i

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA UNIVERSIDAD PRIVADA DR. RAFAEL BELLOSO CHACÍN

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS ESCUELA DE DERECHO

ANÁLISIS DE LOS TRAMITES DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA FRENTE AL DECRETO LEY CONTRA EL DESALOJO Y LA DESOCUPACIÓN

ARBITRARIA EN VENEZUELA

Trabajo Especial de Grado para optar al título de Abogado

REALIZADO POR:

GONZÁLEZ FREITES, DIEGO ANDRÉS C.I.: 18.216.940

CUETO BOZO, LUIS JOSÉ C.I.: 19.214.423

MORALES CHACIN, ZOREDY ROSARIO C.I.: 17.953.694

ASESORADO POR:

MSC. ANDRÉS VARGAS MSC. CILEMA BORJES

MARACAIBO, MARZO 2012

ii

ANÁLISIS DE LOS TRAMITES DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA FRENTE AL DECRETO LEY CONTRA EL DESALOJO Y LA DESOCUPACIÓN

ARBITRARIA EN VENEZUELA

iii

iv

v

vi

DEDICATORIA

Dedico esta tesis de grado a Dios, y a mi padre Q.E.P.D. Sé que donde estés estarás orgulloso de mi. Esto es para ti mi viejo

Cueto, Luis

A Dios por haberme permitido llegar hasta este punto y haberme dado salud para lograr mis objetivos, además de su infinita bondad y amor.

A mis Padres. Por haberme apoyado en todo momento, por sus consejos, por sus valores, por los ejemplos de perseverancia y constancia que lo caracterizan y que me han infundado siempre y me han permitido ser una persona de bien.

A mis Familiares. A mi hermano Daniel por ser el ejemplo de un hermano mayor que siempre estuvo ahí en los momentos difíciles y un gran ejemplo para mí; a mi Tía Neida, a mi Tía Teolinda y a todos aquellos que participaron directa o indirectamente en la elaboración de esta tesis. ¡Gracias a ustedes!

González, Diego Principalmente dedico este trabajo de grado a Dios, por guiar cada paso

que he dado en mi vida y es por ello que he alcanzado cada meta propuesta. A mis padres Freddy y Zoraida por creer en mí, por darme su apoyo

incondicional y por lo que han hecho de mi fomentando el deseo de superación y el anhelo de triunfo en la vida.

A mi familia por formar parte de lo más valioso que tengo, de forma muy especial a mi sobrina que es mi motivación diaria con sus sonrisas.

A una persona muy especial por estar a mi lado siempre, impulsándome en los momentos más difíciles de mi carrera.

Y a todas aquellas personas que de una u otra forma me brindaron la oportunidad de crecer profesionalmente y personalmente. Gracias a todos por su comprensión y sus consejos.

Morales, Zoreidy

vii

AGRADECIMIENTO

La presente tesis es un esfuerzo en el cual, directa o indirectamente,

participaron varias personas, leyendo, opinando, corrigiendo, teniéndonos

paciencia, dándonos animo y acompañándonos en los momentos de crisis y

en los momentos de felicidad.

Agradecemos a Msc. Andrés Vargas, nuestro tutor académico por

haber confiado en nosotros, por su paciencia, por la dirección de este trabajo

y el ánimo que nos brindo. A la Msc. Cilema Borjes nuestra tutora

metodológica por sus comentarios en todo el proceso de elaboración de la

tesis y sus atinadas correcciones.

Gracias también a la Universidad Privada Dr. Rafael Belloso Chacin y

nuestros queridos compañeros, que nos apoyaron y nos permitieron convivir

dentro y fuera del salón de clases.

Mil gracias

viii

González, Diego; Cueto, Luis y Morales, Zoredy. “ANÁLISIS DE LOS TRAMITES DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA FRENTE AL DECRETO LEY CONTRA EL DESALOJO Y LA DESOCUPACIÓN ARBITRARIA EN VENEZUELA”. Universidad Privada Dr. Rafael Belloso Chacín. Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas. Escuela de Derecho. Maracaibo, 2013.

RESUMEN

El presente estudio tuvo como objetivo general analizar los trámites de ejecución de hipoteca frente al Decreto Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria en Venezuela. Para esta investigación fue considerada la revisión de doctrina, consultando autores como, Ossorio, M. (2001), Álvarez (2002), Cabanellas, (2001), Fenech, (2007), entre otras, además de lo establecido, en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (1999), Código de Procedimiento Civil (1987) y el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria. (2011), y sus diferentes disposiciones jurídicas. La investigación fue de tipo documental. La población objeto de estudio estuvo conformada por la diversidad de leyes, doctrinas y jurisprudencia referente al tema de investigación. El instrumento de recolección de datos fue una guía de observación documental constituida por nueve (9) preguntas, arrojando como resultado que los trámites de ejecución de hipoteca frente al Decreto Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria en Venezuela . Esta norma es clara al establecer que la prohibición está referida a la ejecución del desalojo o la desocupación de la vivienda principal y reitera que no podrá procederse a la ejecución de desalojos forzosos o a la desocupación de viviendas, mediante coacción o constreñimiento contra los sujetos objeto de protección indicados en el Decreto Ley. Seguidamente, el decreto regula las dos hipótesis de posible ocurrencia en la práctica: El juicio no se ha iniciado, en cuyo caso debe ser cumplido el procedimiento establecido en los artículos 5 al 11; El juicio está en curso, en cuyo caso el procedimiento está fijado en el artículo 12. Palabras Claves: Tramites, Ejecución de Hipoteca, Desalojo, Desocupación Arbitraria.

ix

González, Diego; Cueto, Luis and Morales, Zoredy. "ANALYSIS OF FORECLOSURE PROCEEDINGS AGAINST THE LAW DECREE AGAINST EVICTION AND UNEMPLOYMENT IN VENEZUELA ARBITRARY". Private University Dr. Rafael Belloso Chacin. Faculty of Law and Political Sciences. Law School. Maracaibo, 2013.

ABSTRACT This study aimed to analyze the overall foreclosure proceedings against the Decree Law Against Arbitrary Eviction and unemployment in Venezuela. For this investigation was considered the revision of doctrine, consulting writers like, Ossorio, M. (2001), Alvarez (2002), Cabanellas, (2001), Fenech, (2007), among others, among other provisions besides, the Constitution of the Bolivarian Republic of Venezuela (1999), Civil Procedure Code (1987 ) and Decree with Rank and Force of Law Against Arbitrary Eviction and unemployment. (2011), and its various legal provisions. The research was documentary. The study population consisted of the diversity of laws, doctrines and jurisprudence relating to the research topic. The data collection instrument was a documentary observation guide consists of nine (9) questions, yielding the result that foreclosure proceedings against the Decree Law Against Arbitrary Eviction and Unemployment in Venezuela. This rule is clear in stating that the prohibition refers to the execution of eviction or unemployment of the main dwelling and reiterates that it will proceed with the implementation of forced evictions, unemployment or housing, through coercion or constraint against the subjects under protection as in the decree law then the decree regulates the two scenarios of possible occurrence in practice: the trial has not started, in which case it must be performed the procedure laid down in Articles 5 to 11, and the trial is ongoing , in which case the procedure is laid down in Article 12. Keywords: Procedures, foreclosure, eviction, unemployment Arbitrary.

x

ÍNDICE GENERAL

Pág.

VEREDICTO ....................................................................................................... iii DEDICATORIA ................................................................................................... vi AGRADECIMIENTO .......................................................................................... vii RESUMEN........................................................................................................... viii ABSTRACT ......................................................................................................... ix ÍNDICE GENERAL ............................................................................................. x ÍNDICE DE CUADROS ..................................................................................... xii INTRODUCCIÓN................................................................................................ 1 CAPÍTULO I. EL PROBLEMA 1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ........................................................ 4 2. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN....................................................... 7

2.1. OBJETIVO GENERAL .......................................................................... 7 2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS................................................................ 7

3. JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN ............................................... 8 4. DELIMITACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN................................................. 9 CAPITULO II. MARCO TEÓRICO 1. ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIÓN............................................. 11 2. FUNDAMENTACION LEGAL-DOCTRINAL-JURISPRUDENCIAL ...... 16

2.1. EJECUCIÓN DE HIPOTECA............................................................... 16 2.1.1. PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA ........... 20

2.1.1.1. TRIBUNAL COMPETENTE .......................................... 23 2.1.1.2. OPOSICIÓN AL DECRETO ........................................ 25 2.1.1.3. CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA ......................... 26 2.1.1.4. FASE PREPARATORIA .............................................. 27

2.1.2. EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA ........................................... 28 2.1.2.1. EMBARGO EJECUTIVO ............................................... 29 2.1.2.2. REMATE DEL BIEN ....................................................... 30

2.1.3. RESTRICCIONES DE DESALOJOS Y DESOCUPACIÓN FORZADA DE VIVIENDAS EN VENEZUELA............................................... 31

2.1.3.1. DESALOJO FORZOSO A LA DESOCUPACIÓN DE VIVIENDA ............................................................................................................ 31

2.1.3.2. COACCIÓN O CONSTREÑIMIENTO CONTRA EL SUJETO OBJETO DE DESOCUPACIÓN ..................................................... 32

2.1.4. SENTENCIA Nº 000306 DE FECHA 16/04/2012, DE LA SALA DE CASACIÓN CIVIL. ........................................................................... 32 3. SISTEMA DE CATEGORÍA ......................................................................... 34

3.1. DEFINICIÓN NOMINAL........................................................................ 34

xi

3.2. DEFINICIÓN CONCEPTUAL............................................................... 34 3.3. DEFINICIÓN OPERACIONAL ............................................................. 34

CAPITULO III. MARCO METODOLÓGICO 1. TIPO DE INVESTIGACIÓN.......................................................................... 37 2. POBLACIÓN ................................................................................................... 37 3. TÉCNICAS DE OBSERVACIÓN ................................................................. 38

3.1. INSTRUMENTO..................................................................................... 38 3.2. VALIDEZ ................................................................................................. 39

CAPÍTULO IV. RESULTADOS 1. PRESENTACIÓN DE LOS RESULTADOS............................................... 50

1.1. ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS .................................................... 50 CONCLUSIONES............................................................................................... 60 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS................................................................ 64 ANEXOS

ANEXO A. INSTRUMENTO DE VALIDACIÓN

xii

INDICE DE CUADROS

1. OPERACIONALIZACIÓN DE LA CATEGORÍA ........................................ 35

2. TRIBUNAL COMPETENTE PARA LA EJECUCIÓN DE HIPOTECA ... 51

3. OPOSICIÓN AL DECRETO DE LA EJECUCIÓN DE HIPOTECA........ 52

4. IMPORTANCIA DE LA FASE PREPARATORIA ...................................... 53

5. REQUISITOS DE LA CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA .................. 54

6. EMBARGO EJECUTIVO .............................................................................. 55

7. REMATE DEL BIEN ...................................................................................... 56

8. CONDICIONES PARA LA SOLICITUD DEL DESALOJO FORZOSO A LA

DESOCUPACIÓN DE VIVIENDA ...................................................................... 57

9. COACCIÓN PRACTICADA CONTRA EL SUJETO SOBRE EL CUAL

RECAE LA DESOCUPACIÓN ........................................................................ 58

10. CRITERIO JURISPRUDENCIAL DE LA SENTENCIA Nº 000306 DE

FECHA 16/04/2012, EN RELACIÓN CON LA EJECUCIÓN DE

HIPOTECA .......................................................................................................... 59

INTRODUCCIÓN

El Decreto con Rango, Valor y Fuerza de la Ley contra el Desalojo y la

Desocupación Arbitraria de Viviendas, que respectivamente tiene por objeto

la protección de las arrendatarias y arrendatarios, comodatarios y ocupantes

o usufructuarios de bienes inmuebles destinados a vivienda principal, así

como las y los adquirientes de viviendas nuevas o en el mercado secundario,

contra medidas administrativas o judiciales mediante las cuales se pretenda

interrumpir o cesar la posesión legítima que ejercieren, o cuya práctica

material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble

destinado a vivienda”.

Serán objeto de protección especial, mediante la aplicación del

presente Decreto con Rango y Fuerza de Ley, las personas naturales y sus

grupos familiares, que ocupen inmuebles destinatarios a vivienda principal en

calidad de arrendatarias o arrendatarios, comodatarias o comodatarios, así

como aquellas personas que ocupen de manera legítima dichos inmuebles

como vivienda principal.

El presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de la Ley deberá

aplicarse además con protección de las adquirientes y los adquirientes de

viviendas nuevas o en el mercado secundario, cuando sobre dichos

inmuebles, destinados a vivienda principal, se hubiere constituido garantía

real, siendo susceptible de ejecución judicial que comporte la perdida de la

posesión o tenencia. Es por ello que el propósito central de la presente

2

investigación es analizar los trámites de ejecución de hipoteca frente al

Decreto Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria en Venezuela.

Para ello, la siguiente investigación está compuesta por cuatro capítulos en

donde se desarrollaran los diferentes tópicos que llevaran el logro del

objetivo principal, y la misma está compuesta de la siguiente manera:

El Capítulo I, denominado “El Problema”, se presenta a través del

planteamiento del problema, los objetivos del estudio, justificación así como

la delimitación de la investigación. En el Capítulo II, llamado “Marco Teórico”,

se describen los antecedentes, bases teóricas, el sistema de Categoría para

la mejor visión de lo antes planteado.

En el Capítulo III, el “Marco Metodológico”, referente al tipo de

investigación, la técnica y el instrumento a utilizar para la recolección de

observación y la validez del instrumento. En el Capítulo IV, “Resultados”, se

analizan y presentan los resultados de la investigación. Por último, las

conclusiones y referencias bibliográficas.