rehabilitación urbana en españa- el caso reciente de zaragoza- parte 2
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Ponencia presentada por Juan Rubio sobre la experiencia de rehabilitación en Zaragoza para el Curso de Verano "Renovación urbana y cohesión social" organizado por EKITEN-Thinking y la UPV/EHU el 26 y 27 de julio del 2010.TRANSCRIPT
� MIRAR AL EXTERIOR
LINEAS DE TRABAJO EMPRENDIDAS
� ESTUDIAR Y PROFUNDIZAR EN EL CONOCIMIENTO PREVIO :
� AVANZAR EN NUEVAS FORMULAS DE INTERVENCION
� ADAPTAR Y MODIFICAR NORMATIVAS
V. Que hemos hecho mientras tanto en Zaragoza?
III. Reflexión Gral.: Barrios Residenciales construidos entre 1945-1965
HEMOS COMPARTIDO ESTE ANALISIS Y LAS POSIBLES SOLUCIONESA LOS PROBLEMAS COMUNES DE LOS BARRIOS CONSTRUIDOSENTRE 1945 Y 1960 A AMBOS LADOS DE LA FRONTERA JUNTO A OTRAS CIUDADES Y REGIONES (www.revitasud.com)
ADMINISTRACÍÓ, PROMOCIÓ Y GESTIÓ, S.A.
(GENERALITAT DE CATALUNYA)
PROYECTO REVITASUDPROYECTO REVITASUDPROYECTO REVITASUDPROYECTO REVITASUD1.1.1.1.
MAIRIE DE LA VILLE DE TOULOUSE
AGENCIA DE RENOVACIÓN URBANADEL AYUNTAMIENTO DE VITORIA-GASTEIZ
SOCIEDAD MUNICIPAL DE REHABILITACIÓN URBANA DE ZARAGOZADEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA
%%%
%
%
%
%
%
#
#
#
#San Sebastián
Pamplona
Bayonne
Tarbes
Huesca
Lleida
Girona
Carcasonne
Vitoria (ARU)
Toulouse (MAIRIE DE TOULOUSE)
Zaragoza (SMRUZ)
Barcelona - Cataluña (ADIGSA)
ÁMBITO TERRITORIAL DE LAS REGIONES Y
CIUDADES QUE PARTICIPAN EN EL
PROGRAMA INTERREG II IA
RENAISSANCE ZARAGOZA
2005 2010
Bº de Valdespartera Bº del Picarral
ITALIA:ITALIA: Región de LOMBARDIA
FRANCIA:FRANCIA: Ciudad de LYON
RENAISSANCE es un proyecto del programa CONCERTO co-financiado por la Comisión Europeadentro del Sexto Programa Marco
RENAISSANCE
ZARAGOZASPAIN
Datos de ahorro energético de los distintos emplazamientos (fruto de mejoras en la construcción y a la generación de energías renovables).
Este tipo de actuaciones se van a realizar tanto en Este tipo de actuaciones se van a realizar tanto en Este tipo de actuaciones se van a realizar tanto en Este tipo de actuaciones se van a realizar tanto en viviendas ya existentes del barrio del Picarral y en viviendas ya existentes del barrio del Picarral y en viviendas ya existentes del barrio del Picarral y en viviendas ya existentes del barrio del Picarral y en nuevas viviendas del ecobarrio de Valdespartera..nuevas viviendas del ecobarrio de Valdespartera..nuevas viviendas del ecobarrio de Valdespartera..nuevas viviendas del ecobarrio de Valdespartera..
120
55
120
65
100
45
120
40
80
47
80
62
40
35
110
60
0
50
100
150
200
250
kWh/m2.año
Consumo eléctrico
Consumo térmico
Nuevas viviendas(Valdespartera)
Rehabilitación(El Picarral)
Colegio Público Rehabilitado
Centro de Interpretación
Conv. Conv.
Conv.
Conv.
Ren.
Ren.
Ren.
Ren.
- 49%
- 37%
- 43%
- 57%
- ESTUDIAR Y PROFUNDIZAR EN EL CONOCIMIENTO PREVIO
� ESTUDIOS SOCIOURBANISTICOS DE BARRIOS Estrategia de sostenibilidad medioambiental
� Estrategia de participación y cohesión social
www.revitasud.com
DELICIAS
(100.000 habs)
PICARRAL
12.000 habs
LAS FUENTES
(50.000 habs.)
� PLAN REVITALIZACION
AREA PICARRAL-BALSAS
� CONVENIOS BARRIOS
SAN JOSE
(50.000 habs.)
Cº HISTORICO
(45.000 habs.)
LA GESTION REAL : RehabilitaciLA GESTION REAL : Rehabilitacióón Urbana en Zaragozan Urbana en Zaragoza
OTRAS OPERACIONES DE RECUALIFICACION URBANA
� OPERACIÓN EXPO Y PLAN DE RIBERAS DE LOS RIOS EBRO Y GALLEGO
Objetivos:
1. Regeneración paisajística y ambiental
2. Protección hidráulica
3. Integración de tramos urbanos: Continuidad peatonal y ciclista
4. Usos: ocio, deporte (navegación), cultura…
5. Frentes de edificación
6. Intervenciones artísticas
EL PLAN DE RIBERAS DEL EBROEL PLAN DE RIBERAS DEL EBRO
OTRAS OPERACIONES DE RECUALIFICACION URBANA
� CICATRIZ FERROVIARIA : ENTORNO NUEVA ESTACION DELICIAS
OTRAS OPERACIONES DE RECUALIFICACION URBANA
� PLAN DIRECTOR DEL RIO HUERVA
OTRAS OPERACIONES DE RECUALIFICACION URBANA
� PLAN ESPECIAL DEL CANAL IMPERIAL DE ARAGON
OTRAS OPERACIONES DE RECUALIFICACION URBANA : EL CIERRE DE TRES BARRIOS Y SU TRANSICION AL ESPACIO NATURAL DE LA HUERTA, DEL RIO,…
� ORLA ESTE
Propuesta del COAA para la revitalización del Este de Zgz. 05/09Propuesta del COAA para la revitalización del Este de Zgz. 05/09
- ESTUDIAR Y PROFUNDIZAR EN EL CONOCIMIENTO PREVIO
� ESTUDIOS SOCIOURBANISTICOS DE BARRIOS Estrategia de sostenibilidad medioambiental
� Estrategia de participación y cohesión social
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(100.000 habs)
PICARRAL
12.000 habs
LAS FUENTES
(50.000 habs.)
� PLAN REVITALIZACION
AREA PICARRAL-BALSAS
� CONVENIOS BARRIOS
SAN JOSE
(50.000 habs.)
Cº HISTORICO
(45.000 habs.)
LA GESTION REAL : RehabilitaciLA GESTION REAL : Rehabilitacióón Urbana en Zaragozan Urbana en Zaragoza
«Études et élaboration de propositions Pilote de revitalisation urbaine dans des quartiers résidentiels transfrontaliers(1945-1960)»
«Estudios y elaboración de propuestaspiloto de revitalización urbana en
barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
DOC. RESUMEN INDICE
1
UN BARRIO OBRERO
2
LOS VECINOS
4
LAS VIVIENDAS
3
EL PLAN GENERAL
5
UNA VISITA POR EL BARRIO
6
UN PASEO POR EL CAMPO
ESTUDIO SOCIOURBANISTICO DEL BARRIO DE LAS FUENTES / ZARAGOZA ESTUDIO SOCIOURBANISTICO DEL BARRIO DE LAS FUENTES / ZARAGOZA ESTUDIO SOCIOURBANISTICO DEL BARRIO DE LAS FUENTES / ZARAGOZA ESTUDIO SOCIOURBANISTICO DEL BARRIO DE LAS FUENTES / ZARAGOZA DIAGNOSTICODIAGNOSTICODIAGNOSTICODIAGNOSTICO1. 1. 1. 1.
7
LÍNEAS ESTRATÉGICAS Y PROYECTOS
«Études et élaboration de propositions Pilote de revitalisation urbaine dans des quartiers résidentiels transfrontaliers(1945-1960)»
«Estudios y elaboración de propuestaspiloto de revitalización urbana en
barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
Echegaray
Matadero
Miguel Servet
GirónSiresa
Torreramona
Compromiso de Caspe
Tur-Rusiñol
% de viviendas sin ascensor por secciones
0,0-19,0
20,0-49,0
50,0-74,0
75,0-100,0
Fuente: Censo 2001
• El 43,2% de las viviendas El 43,2% de las viviendas El 43,2% de las viviendas El 43,2% de las viviendas del barrio carecen de del barrio carecen de del barrio carecen de del barrio carecen de ascensor. En algunas ascensor. En algunas ascensor. En algunas ascensor. En algunas secciones (Girsecciones (Girsecciones (Girsecciones (Giróóóón, Escoriaza) n, Escoriaza) n, Escoriaza) n, Escoriaza) no tienen ascensor ninguna no tienen ascensor ninguna no tienen ascensor ninguna no tienen ascensor ninguna de las viviendasde las viviendasde las viviendasde las viviendas.
• Entre los mayores de 65 años del barrio la cifra se incrementa al 46,4%.
• Por grupos de edad, el 100% de los mayores de 65 años que viven en las anteriores secciones carecen de ascensor.
LAS VIVIENDAS. HABITABILIDAD / EQUIPAMIENTOS INTERIOR LAS VIVIENDAS. HABITABILIDAD / EQUIPAMIENTOS INTERIOR LAS VIVIENDAS. HABITABILIDAD / EQUIPAMIENTOS INTERIOR LAS VIVIENDAS. HABITABILIDAD / EQUIPAMIENTOS INTERIOR 4.4.4.4.
Viviendas familiares sin ascensorViviendas familiares sin ascensorViviendas familiares sin ascensorViviendas familiares sin ascensor
«Études et élaboration de propositions Pilote de revitalisation urbaine dans des quartiers résidentiels transfrontaliers(1945-1960)»
«Estudios y elaboración de propuestaspiloto de revitalización urbana en
barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
Anillo peatonal en el eje comercial: Siresa, Romeo y Caspe
Ensanchamiento de aceras Dr. Iranzo y Salvador Minguijón
Prolongación de San Andrián de Sasabe hasta el Ebro
Nueva plaza central y peatonalización de C. Belchite
Facilitar acceso al barrio C/ Quevedo
Creación de Calle/plaza en torno a Montemolín
Movilidad
y espacio
público
Red de carril Bici que vertebre el barrio
ESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATÉÉÉÉGICASGICASGICASGICAS3.43.43.43.4
Estrategias de Movilidad y Espacio PEstrategias de Movilidad y Espacio PEstrategias de Movilidad y Espacio PEstrategias de Movilidad y Espacio Púúúúblicoblicoblicoblico
Aparcamientos
«Études et élaboration de propositions Pilote de revitalisation urbaine dans des quartiers résidentiels transfrontaliers(1945-1960)»
«Estudios y elaboración de propuestaspiloto de revitalización urbana en
barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
Rehabilitación de viviendas antiguas
Nuevas V.P.O. en Borde Este, Giesa y Montemolín
Habitabilidad
ESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATÉÉÉÉGICASGICASGICASGICAS3.43.43.43.4
Estrategias de HabitabilidadEstrategias de HabitabilidadEstrategias de HabitabilidadEstrategias de Habitabilidad
«Études et élaboration de propositions Pilote de revitalisation urbaine dans des quartiers résidentiels transfrontaliers(1945-1960)»
«Estudios y elaboración de propuestaspiloto de revitalización urbana en
barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
Centro de Interpretación
Medio Ambiente
Integración del Soto de Cantalobos en la reserva de La Alfranca
Zona verde C/ San Adrián Sasabe
Torreramona: zona de juegos, bar, mantenimiento y limpieza
Granja escuela
Restauración de riberas
ESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATÉÉÉÉGICASGICASGICASGICAS3.43.43.43.4
Estrategias de Medio AmbienteEstrategias de Medio AmbienteEstrategias de Medio AmbienteEstrategias de Medio Ambiente
«Études et élaboration de propositions Pilote de revitalisation urbaine dans des quartiers résidentiels transfrontaliers(1945-1960)»
«Estudios y elaboración de propuestaspiloto de revitalización urbana en
barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
Equipamientos mEquipamientos míínimos nimos Centro de mayores, Taller Centro de mayores, Taller de empleo, Viviendas de de empleo, Viviendas de protecciproteccióón oficial, Granja n oficial, Granja Escuela.Escuela.
RehabilitaciRehabilitacióón de la n de la viviendavivienda
-- Proyectos de Proyectos de desarrollo comunitario:desarrollo comunitario:
-- salud comunitaria / salud comunitaria / escuela de saludescuela de salud
-- creacicreacióón de un Banco de n de un Banco de tiempo, Punto de tiempo, Punto de encuentro y comunicaciencuentro y comunicacióón, n, cultura para cultura para tod@stod@s
-- AtenciAtencióón especial a n especial a jjóóvenes y mujeres con venes y mujeres con cargas familiarescargas familiares
--Zona de senderos y Zona de senderos y deportes, escuela abierta, deportes, escuela abierta, GuarderGuarderíía en casaa en casa
ESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATÉÉÉÉGICASGICASGICASGICAS3.43.43.43.4
Estrategias de Derechos SocialesEstrategias de Derechos SocialesEstrategias de Derechos SocialesEstrategias de Derechos Sociales
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«Estudios y elaboración de propuestaspiloto de revitalización urbana en
barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
Calle Azorín
Servicios Comunitarios en Giesa
Equipamientos
Plaza Fray Luis Urbano-Rodrigo Rebolledo
ESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATÉÉÉÉGICASGICASGICASGICAS3.43.43.43.4
Estrategias de EquipamientosEstrategias de EquipamientosEstrategias de EquipamientosEstrategias de Equipamientos
Torreramona 2ª fase
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«Estudios y elaboración de propuestaspiloto de revitalización urbana en
barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
Estudio sociourbanísticodel Barrio de Delicias en Zaragoza 2005
CONVENIO DE ASISTENCIA TÉCNICA A LA SMRUZ POR PARTE DE LA UZ PARA LA REALIZACIÓN DE ESTUDIO SOCIOURBANÍSTICO EN LAS DELICIAS
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«Estudios y elaboración de propuestaspiloto de revitalización urbana en
barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
INDICE
1 DELICIAS: ENCRUCIJADA Y PERIFERIA
2 SITUACIÓN ACTUAL
4 OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS
3 PROBLEMAS DETECTADOS
5 ACTUACIONES
6 PROYECTO PILOTO
7 CONCLUSIONES
ESTUDIO SOCIOURBANISTICO DEL BARRIO DE DELICIAS / ZARAGOZA
1
2
3
4
5
6
7
«Études et élaboration de propositions Pilote de revitalisation urbaine dans des quartiers résidentiels transfrontaliers(1945-1960)»
«Estudios y elaboración de propuestaspiloto de revitalización urbana en
barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
DELICIAS: ENCRUCIJADA Y PERIFERIA1
Delicias, con el tamaño de una ciudad media española, es un barrio heterogéneo, complejo y diverso, fruto de un largo desarrollo en el tiempo
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barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
DELICIAS: ENCRUCIJADA Y PERIFERIA1
NUEVOS HORIZONTES Y RETOS
Almozara
Recuperación de Riberas
Expo2008
Delicias
Cierre tercer cinturón
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barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
DELICIAS: ENCRUCIJADA Y PERIFERIA1
PERIFERIA INTERIOR DE UN CASCO HISTÓRICO
Estos aspectos positivos de centralidad y funcionalidad podrían verse empañados si no se acomete correctamente la integración de estas nuevas operaciones en el conjunto de Las Delicias Su espacio central,
inicialmente conformado por viviendas unifamiliares –parcelas-, está saturado y
sufre los procesos de degradación y obsolescencia
propios de los Cascos Históricos
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barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
SITUACIÓN ACTUAL2
EFECTOS
Con efectos negativos como la congestión de tráfico, la carencia de equipamientos, degradación medioambiental, la generación de barreras físicas y funcionales entre las nuevas piezas y las ya existentes, o la tardanza y demoras en trabar este espacio central con su periferia y la ciudad
Se corre el riesgo de crear espacios de marginalidad y de exclusión
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barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
SITUACIÓN ACTUAL2
CONSECUENCIAS
• Falta de atractivo en la pastilla central del barrio
• Escaso interés de la inversión privada
• Baja funcionalidad urbana y económica
• Mínima permeabilidadentre la zona central y otras partes del barrio, al existir en algunos casos determinadas cicatrices urbanas pendientes de solución, o por fronteras intangiblesligadas a la capacidad adquisitiva y a las diferencias poblacionales de los residentes
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barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
PROBLEMAS DETECTADOS3
TEJIDO URBANO
8
90,60% 91,10% 51,40% 11,10% 1,50%
45
67
DELICIAS
El 75% de las viviendas tienen problemas de accesibilidad y más del 40% carecen de ascensor
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barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS4
OBJETIVOS
• Implicación de los habitantesdel barrio en el diseño, mantenimiento y revitalización del mismo.
• Mejora del medioambiente urbano para lograr su sostenibilidad.
• Revitalización del espacio central de Delicias mediante su reorganización y dinamización funcional.
• Regeneración del tejido residencial anterior a 1980 para su adecuación a las necesidades y demandas de calidad de vida contemporáneas.
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barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS4
ESTRATEGIAS
• Mejora en la dotación y calidad de los servicios públicos
• Adquisiciones, permutas y variaciones de figuras urbanísticas para la dotación y reserva de espacios destinados a equipamientos y servicios
• Sostenibilidad en la movilidad y recuperación del espacio viario para el ciudadano
• Aumento del dinamismo en la participación social y comercial
• Recuperación del espacio público y mejora de la sostenibilidad ambiental
• Renovación y rehabilitación integralen determinadas áreas de la periferia interior de Las Delicias
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«Estudios y elaboración de propuestaspiloto de revitalización urbana en
barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
ACTUACIONES5
FICHAS DE ACTUACIÓN
Mediante un modelo participativo se han diseñado las actuaciones, teniendo en cuenta:
• Propuesta
• Ubicación/Localización
• Agentes impulsores
• Inversión total
• Gestión
• Urgencia
• Dificultad
• Temporalidad
• Efectos esperados
• Indicadores analíticos(evaluadores, temporalidad, idoneidad, incidencia socioeconómica, medioambiental, etc.
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barrios residenciales transfronterizos(1945-1960)»
GRUPOS DE TRABAJO: PARTICIPACIÓN CIUDADANA4
Entrevistas a líderes de trabajo: Begoña Miguel, Lola Campos, Joaquín Pascual, Pablo Perigot, Rosa Hernández, JoséCarlos Martínez, Pilar Villalba, Merche Pérez, Ángel Muñoz, Vicente García, Sebastián Celaya, Ana Cobos, Alfredo López, Manuel Guallar, Pablo Maza, Josefa Monente, Ángel Antoñanzas, Roberto Tordesillas, JuIia Langa, Amelia Gil, Begoña, Carlos, Carmen, Ana, Elena, etc.
Entrevistas a informantes clave del barrio : Grupo de discusión y participación ciudadana de mujeres mayores de 65 años; hombres mayores de 65 años; hombres entre 31 y 65 años; mujeres entre 31 y 65 años; jóvenes entre 18 y 31 años; niños y adolescentes menores de 18 años; personas inmigrantes extranjeras
Reuniones y asambleas de evaluación y participación ciudadana de la Asociación de Vecinos Manuel Viola
INFORMACIÓN Y PARTICIPACIÓN PÚBLICA
800 600 400 200 0 200 400 600 800
H. EXTRANJEROS M. EXTRANJERAS HOMBRES MUJERES
25%
41%
7%
23%
4%
Población: 13.814 habitantes
Nº de viviendas: ± 6.000 viv
Habitantes por vivienda: 2,27
Tamaño medio de las viviendas: < 60 m²
PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS
PARQUE EDIFICADO
- Casi el 75% de las viviendas tiene más de 40 años.
- El 50% de las viviendas carece de ascensor.
- Déficit de plazas de aparcamiento (estimado en más de 2.600 plazas).
POBLACIÓN:
- Alto grado de envejecimiento
- Elevada proporción de población extranjera
EQUIPAMIENTOS Y ZONAS VERDES
- Buen grado de equipamientos (una de las mejores zonas de Zaragoza)
- Proximidad y amplitud de zonas verdes. Un ratio de 15,21 m²/hab de zona verde por habitante (la OMS recomienda entre 10-15 m²/hab)
- Obsolescencia de varios de ellos.
Pirámide de población a 1 de enero de 2009 Antigüedad de la edificación
desde enero hasta abril de 2009
AVANCE DE PLAN DE REVITALIZACIÓN URBANA DEL PICARRAL UNA MIRADA HACIA EL FUTURO
EL PLAN DE BARRIO
PLAN DE BARRIO
Fomento de la rehabilitación del parque edificado
Mejora ambiental y funcional del
espacio público
Movilidad y transporte
Revitalización de la
estructura urbana
Equipamientos de uso colectivo
EJES DE INTERVENCIÓN
FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN DEL PARQUE EDIFICADO
Actuaciones previstas
●Plan de Rehabilitación
●Elaboración de Planes Especiales
●El “Plan Ascensor”
EJES DE INTERVENCIÓN EL PLAN DE BARRIO
Fomento de la rehabilitación del parque edificado
Plan de Rehabilitación
Es el objetivo más ambicioso del Plan: supone la rehabilitación del 80% del parque edificado con una antigüedad de más de 40 años.
Se trata de generar una cultura de la rehabilitación y el mantenimiento de la edificación, involucrando a los propietarios y vecinos del Barrio; asesorando y dando soporte a los ciudadanos en materia de vivienda y de la propiedad, con difusión y gestión de las ayudas públicas existentes.
FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN DEL PARQUE EDIFICADO EL PLAN DE BARRIO
Elaboración de planes especiales
Redacción de Planes Especiales para garantizar una intervención ordenada en el contexto físico y social del territorio y necesariamente ligados a la resolución de la situación de la titularidad de los espacios interbloque.
●Conjunto Urbano de Interés Balsas de Ebro Viejo
●Conjunto Urbano de Interés Teniente Ortiz de Zárate
●Conjunto Urbano de Interés Picarral
●Conjunto Urbano de Interés Teniente Polanco
●Manzana de la Adva. San Juan de la Peña nº 181-195Fomento de la rehabilitación del parque edificado
Plan de pavimentación y renovación de servicios
Con el fin de establecer las prioridades y condiciones de la intervención en el ámbito, en coherencia con los objetivos finales de este Plan.
Establece además las condiciones para calmar el tráfico en el interior del ámbito.
Se complementan con la realización de:
●Manual de Diseño del espacio público en el Barrio del Picarral
●Proyecto de señalización de itinerarios en los espacios cívicos del barrio.
EL PLAN DE BARRIOMEJORA AMBIENTAL Y FUNCIONAL DEL ESPACIO PÚBLICO
Eje Verde
Acondicionamiento de un corredor verde interior al barrio conectado con el parque del Tío Jorge y, a través de este, con el corredor verde del Ebro. Por el norte llegaría hasta Parque Goya.
En el resto del Corredor, se debería afrontar una mayor densidad de arbolado que dotara al espacio de un mayor carácter.
Mejora ambiental y funcional del
espacio público
Mesa de asuntos sociales y económicos
Se propone formar una mesa de trabajo estable en la que estuvieran representados tanto los colectivos sociales como los profesionales con presencia activa en el barrio, dando continuidad a estos encuentros celebrados en la fase de participación del Plan
Elaboración de estudios sociales
El conocer la realidad social facilita la toma de decisiones e implementar eficazmente los programas sociales necesarios para la puesta en marcha de las actuaciones previstas.
REVITALIZACIÓN DE LA ESTRUCTURA URBANA
Revitalización de la
estructura urbana
REVITALIZACIÓN DE LA ESTRUCTURA URBANA EL PLAN DE BARRIO
ORDENANZA
LINEAS DE TRABAJO EMPRENDIDAS
o AVANCES DE PROYECTOS DE REMODELACION EN ALGUNAS ZONAS Y CONJUNTOS, con los siguientes objetivos:
� Reequipamiento
� Sustitución de viviendas obsoletas
� Paliar déficit de aparcamientos
o AVANZAR EN NUEVAS FORMULAS DE INTERVENCION :
ORDENANZA
LINEAS DE TRABAJO EMPRENDIDAS
o MODIFICACIÓN DE LA ORDENANZA MUNICIPAL DE REHABILITACION URBANA, con los siguientes objetivos:
Primar las obras en áreas:
Mayores ayudas para: Accesibilidad, Ahorro Energético, Energías Renovables
Mejorar y acercar la gestión a los vecinos: Oficinas conjuntas (ventanilla única), Gestión convenida, Simplificación de tramites
o ADAPTAR Y MODIFICAR NORMATIVAS :
o MODIFICACIONES PUNTUALES DE PLAN GENERAL Y REDACCION DE PLANES ESPECIALES, para permitir
Pequeñas ampliaciones
Ubicación de ascensores
Remodelaciones, en su caso
SITUACIÓN DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS
ESTUDIO DE 21 CONJUNTOS URBANOS (8.000 VIVS.)
Diagnostico físico
Diagnostico social
Rehabilitación con niveles de confort actuales
Formulación de propuestas a los propietarios y a las tres administraciones
Diagnostico y proceso de ejecución de primeros proyectos piloto
LO QUE NO SE MIDE NO SE PUEDE MEJORAR
ESTUDIAR Y PROFUNDIZAR EN EL CONOCIMIENTO PREVIO
Estudio y Propuestas de Rehabilitación de 21 Conjuntos Urbanos de Interés en Zaragoza
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE
REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS
URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
JUAN RUBIO DEL VAL JUAN RUBIO DEL VAL -- L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE –– ALFREDO PEREZALFREDO PEREZ
SITUACIÓN DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
BASES PARA NUEVAS POLÍTICAS
BARRIO DE LAS FUENTESBARRIO DE LAS FUENTES
BARRIO DE CASETASBARRIO DE CASETAS
BARRIO DE OLIVERBARRIO DE OLIVER
BARRIOS DE ARRABAL Y PICARRALBARRIOS DE ARRABAL Y PICARRAL
BARRIO DE DELICIASBARRIO DE DELICIASBARRIO DE SAN JOSBARRIO DE SAN JOSÉÉ
BARRIO DE TORREROBARRIO DE TORRERO
CASETASCASETASBARRIO DEL PICARRALBARRIO DEL PICARRAL
TENIENTE POLANCOTENIENTE POLANCO
ORTIZ DE ZORTIZ DE ZÁÁRATERATE
BALSAS DE EBRO VIEJOBALSAS DE EBRO VIEJOPARCELACIPARCELACIÓÓN DAMN DAMÁÁNN
ALOY SALAALOY SALA
CASTA CASTA ÁÁLVAREZLVAREZ
SANTA ROSA, GIRSANTA ROSA, GIRÓÓN YN YVIZCONDE ESCORIAZAVIZCONDE ESCORIAZA
AGUSTAGUSTÍÍN GERICN GERICÓÓ
PTE. VIRREYPTE. VIRREY--ROSELLROSELLÓÓNN
PTE. VIRREYPTE. VIRREY--TEJARTEJAR
TORRERO 1TORRERO 1ªª FASEFASE
FRAY JULIFRAY JULIÁÁN GARCN GARCÉÉSSVENECIAVENECIA
GENERAL URRUTIAGENERAL URRUTIAARZOBISPO DOMENECHARZOBISPO DOMENECH
ALFALFÉÉREZ ROJASREZ ROJAS SAN JOSSAN JOSÉÉ
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
EQUIPOS DE TRABAJO
GRUPO 1. MAR ARQUITECTOS S.C.
Gerardo Molpeceres López
Ignacio Rosendo Klecker
Montserrat Abad Lavilla
Carlos Esteban García
Manuel Blesa Calavia
Ana Lorente
Carmen Gimeno Nasarre
Moisés Mompel Lasheras
Pilar María Armada Cuartero
Ignacio Pemán Gavín
Guillermo Lázaro Alsina ALOY SALA
CASTA ÁLVAREZSANTA ROSA, GIRÓN YVIZCONDE ESCORIAZA
BARRIO DE LAS FUENTES
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
EQUIPOS DE TRABAJO
GRUPO 2. INGENIERÍA 75 S.A.
Teresa Arenillas Parra
Francisco Pol Méndez
Belén Pérez Sarry
Jesús María Molinos Pérez
Carlos Lles Lazo
Moisés Mompel Lasheras
Guillermo Lázaro Alsina
Alfonso Pedrero Muñoz
Ángel Sanz González
Julio Blázquez Tarín
AGUSTÍN GERICÓ
PTE. VIRREY-ROSELLÓN
PTE. VIRREY-TEJAR
TORRERO 1ª FASE
FRAY JULIÁN GARCÉSVENECIA
Bº DE SAN JOSÉ
BARRIO DE TORRERO
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
EQUIPOS DE TRABAJO
GRUPO 3. DANIEL OLANO
Daniel Olano Pérez
Sergio Marta
Alberto Mendo Martínez
Sergi Paris del Pino
Andreu Oradre Rinaldos
Clemente Orgillés Aranda
David Baringo
Mario Gaviria Labarta
Juan Pradas
Leticia Cibrian
Erika Bordetas
BARRIO DEL PICARRAL
TENIENTE POLANCOORTIZ DE ZÁRATE
PARCELACIÓN DAMÁN
BºS DE ARRABAL Y PICARRAL
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
EQUIPOS DE TRABAJO
GRUPO 3. IDOM + UNIVERSIDAD DE ZARAGOZA
Eduardo Aragües Rioja
Juan Pablo Puy
Antonio Lorén Collado
Raimundo Bambó Naya
Arancha Villarejo Urdániz
José Rubio Seara
Luis Mingarro Montori
Kiko García
Angela López Jiménez
Carina Nocetti
Teresa Buil Arias
Maria José Pueyo Usón
Javier Saldaña Royo
CASETASBARRIO DE CASETAS
BARRIO DE OLIVER
BARRIO DE DELICIAS
GENERAL URRUTIA ARZOBISPO DOMENECH
ALFÉREZ ROJAS SAN JOSÉ
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE
REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS
URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
INDICE DEINDICE DEINDICE DEINDICE DE
CONTENIDOSCONTENIDOSCONTENIDOSCONTENIDOS
1 1 1 1 ---- CLASIFICACICLASIFICACICLASIFICACICLASIFICACIÓÓÓÓN SISTEMN SISTEMN SISTEMN SISTEMÁÁÁÁTICA DE LOS EDIFICIOSTICA DE LOS EDIFICIOSTICA DE LOS EDIFICIOSTICA DE LOS EDIFICIOS• METODOLOGMETODOLOGMETODOLOGMETODOLOGÍÍÍÍA DEL TRABAJOA DEL TRABAJOA DEL TRABAJOA DEL TRABAJO• CATEGORIAS EDIFICATORIASCATEGORIAS EDIFICATORIASCATEGORIAS EDIFICATORIASCATEGORIAS EDIFICATORIAS
2 2 2 2 ---- PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIPRINCIPIOS DE LA REHABILITACIPRINCIPIOS DE LA REHABILITACIPRINCIPIOS DE LA REHABILITACIÓÓÓÓNNNN• TIPOS DE INTERVENCITIPOS DE INTERVENCITIPOS DE INTERVENCITIPOS DE INTERVENCIÓÓÓÓNNNN• CRITERIOS GENERALES DE COHERENCIACRITERIOS GENERALES DE COHERENCIACRITERIOS GENERALES DE COHERENCIACRITERIOS GENERALES DE COHERENCIA• CRITERIOS DE LA REHABILITACICRITERIOS DE LA REHABILITACICRITERIOS DE LA REHABILITACICRITERIOS DE LA REHABILITACIÓÓÓÓNNNN• NIVELES DE LA REHABILITACINIVELES DE LA REHABILITACINIVELES DE LA REHABILITACINIVELES DE LA REHABILITACIÓÓÓÓNNNN
3 3 3 3 ---- DIAGNDIAGNDIAGNDIAGNÓÓÓÓSTICOSTICOSTICOSTICO• EDIFICACIEDIFICACIEDIFICACIEDIFICACIÓÓÓÓNNNN• URBANISMO Y URBANIZACIURBANISMO Y URBANIZACIURBANISMO Y URBANIZACIURBANISMO Y URBANIZACIÓÓÓÓNNNN• SOCIALSOCIALSOCIALSOCIAL
4 4 4 4 ---- PROPUESTAS DE ACTUACIPROPUESTAS DE ACTUACIPROPUESTAS DE ACTUACIPROPUESTAS DE ACTUACIÓÓÓÓNNNN• ACTUACIACTUACIACTUACIACTUACIÓÓÓÓN SOBRE LA EDIFICACIN SOBRE LA EDIFICACIN SOBRE LA EDIFICACIN SOBRE LA EDIFICACIÓÓÓÓNNNN• ACTUACIACTUACIACTUACIACTUACIÓÓÓÓN SOBRE LOS ESPACIOS LIBRESN SOBRE LOS ESPACIOS LIBRESN SOBRE LOS ESPACIOS LIBRESN SOBRE LOS ESPACIOS LIBRES• PROYECTOS BPROYECTOS BPROYECTOS BPROYECTOS BÁÁÁÁSICOS DE EDIFICIOS PILOTOSICOS DE EDIFICIOS PILOTOSICOS DE EDIFICIOS PILOTOSICOS DE EDIFICIOS PILOTO• INTERVENCIINTERVENCIINTERVENCIINTERVENCIÓÓÓÓN URBANN URBANN URBANN URBANÍÍÍÍSTICASTICASTICASTICA• INTERVENCIINTERVENCIINTERVENCIINTERVENCIÓÓÓÓN SOCIALN SOCIALN SOCIALN SOCIAL
5 5 5 5 ---- MODELOS DE GESTIMODELOS DE GESTIMODELOS DE GESTIMODELOS DE GESTIÓÓÓÓN N N N • MODELOS DE GESTIMODELOS DE GESTIMODELOS DE GESTIMODELOS DE GESTIÓÓÓÓNNNN• PRINCIPALES ESTRUCTURAS DE GESTIPRINCIPALES ESTRUCTURAS DE GESTIPRINCIPALES ESTRUCTURAS DE GESTIPRINCIPALES ESTRUCTURAS DE GESTIÓÓÓÓNNNN• ESQUEMA TEMPORALESQUEMA TEMPORALESQUEMA TEMPORALESQUEMA TEMPORAL• ESQUEMA DE GESTIESQUEMA DE GESTIESQUEMA DE GESTIESQUEMA DE GESTIÓÓÓÓN PN PN PN PÚÚÚÚBLICA BLICA BLICA BLICA ----SUBVENCIONADASUBVENCIONADASUBVENCIONADASUBVENCIONADA• ESQUEMA DE GESTIESQUEMA DE GESTIESQUEMA DE GESTIESQUEMA DE GESTIÓÓÓÓN PRIVADAN PRIVADAN PRIVADAN PRIVADA• ACTUACIONES COMPLEMENTARIASACTUACIONES COMPLEMENTARIASACTUACIONES COMPLEMENTARIASACTUACIONES COMPLEMENTARIAS• CONJUNTOS CON SISTEMA DE GESTICONJUNTOS CON SISTEMA DE GESTICONJUNTOS CON SISTEMA DE GESTICONJUNTOS CON SISTEMA DE GESTIÓÓÓÓN PN PN PN PÚÚÚÚBLICA Y PRIVADABLICA Y PRIVADABLICA Y PRIVADABLICA Y PRIVADA
6666---- ESTUDIO ECONESTUDIO ECONESTUDIO ECONESTUDIO ECONÓÓÓÓMICOMICOMICOMICO
CONCLUSIONESCONCLUSIONESCONCLUSIONESCONCLUSIONES
METODO Y PROCEDIMIENTO
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
METODOLOGÍA DE TRABAJO
MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE:
• LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA
• LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS
• LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS
TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.
�
Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPOy de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA
�
TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL
�
TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación
�
Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia
�
TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación
�
DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOSde cada Tipo de Bloque y Portal
�
TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales
�
Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN�
PROCEDIMIENTOA - VI VI ENDAS ULTRABARATAS
Ar qui t ect ur a de la Post guer r a; Década 1940
B - VI VI ENDAS BARATAS SOCI ALES
Ar qui t ect ur a de la Aut ar quía; Década 1950
B.1 - Arquit ect ura RegionalB.2 - Arquit ect ura Nacional
C - VI VI ENDAS BARATAS- I NI CI ATI VA PRI VADA
Ar qui t ect ur a Ecléct ica; Década 1960
D - VI VI ENDAS DE TI PO MEDI O
Ar qui t ect ur a I nt er nacional ; Década 1965- 75
E - VI VI ENDAS UNI FAM I LI ARES
Ar qui t ect ur a Rur al ; Década 1950
TOTAL 8.560 VIVIENDAS
A - VI VI ENDAS ULTRABARATAS
Ar qui t ect ur a de la Post guer r a; Década 1940
B - VI VI ENDAS BARATAS SOCI ALES
Ar qui t ect ur a de la Aut ar quía; Década 1950
B.1 - Arquit ect ura RegionalB.2 - Arquit ect ura Nacional
C - VI VI ENDAS BARATAS- I NI CI ATI VA PRI VADA
Ar qui t ect ur a Ecléct ica; Década 1960
D - VI VI ENDAS DE TI PO MEDI O
Ar qui t ect ur a I nt er nacional ; Década 1965- 75
E - VI VI ENDAS UNI FAM I LI ARES
Ar qui t ect ur a Rur al ; Década 1950
TOTAL 8.560 VIVIENDAS
METODO Y PROCEDIMIENTO
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
METODOLOGÍA DE TRABAJO
MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE:
• LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA
• LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS
• LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS
TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.
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Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPOy de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA
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TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL
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TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación
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Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia
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TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación
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DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOSde cada Tipo de Bloque y Portal
�
TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales
�
Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN�
PROCEDIMIENTO
A - VI VI ENDAS ULTRABARATAS
Ar qui t ect ur a de la Post guer r a ; Década 1940
B - VI VI ENDAS BARATAS SOCI ALES
Ar qui t ect ur a de la Aut ar quía ; Década 1950
B.1 - Arquit ect ura RegionalB.2 - Arquit ect ura Nacional
C - VI VI ENDAS BARATAS- I NI CI ATI VA PRI VADA
Ar qui t ect ur a Ecléct ica ; Década 1960
D - VI VI ENDAS DE TI PO MEDI O
Ar qui t ect ur a I nt er naciona l ; Década 1965- 75
E - VI VI ENDAS UNI FAM I LI ARES
Ar qui t ect ur a Rur al ; Década 1950
TOTAL 8.560 VIVIENDAS
A - VI VI ENDAS ULTRABARATAS
Ar qui t ect ur a de la Post guer r a ; Década 1940
B - VI VI ENDAS BARATAS SOCI ALES
Ar qui t ect ur a de la Aut ar quía ; Década 1950
B.1 - Arquit ect ura RegionalB.2 - Arquit ect ura Nacional
C - VI VI ENDAS BARATAS- I NI CI ATI VA PRI VADA
Ar qui t ect ur a Ecléct ica ; Década 1960
D - VI VI ENDAS DE TI PO MEDI O
Ar qui t ect ur a I nt er naciona l ; Década 1965- 75
E - VI VI ENDAS UNI FAM I LI ARES
Ar qui t ect ur a Rur al ; Década 1950
TOTAL 8.560 VIVIENDAS
METODO Y PROCEDIMIENTO
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
METODOLOGÍA DE TRABAJO
MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE:
• LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA
• LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS
• LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS
TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.
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Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPOy de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA
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TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL
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TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación
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Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia
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TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación
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DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOSde cada Tipo de Bloque y Portal
�
TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales
�
Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN�
PROCEDIMIENTO
FICHA 1 / GRUPO: VIZCONDE ESCORIAZA VEDESCRIPCIÓN GENERAL DEL PORTAL / Observaciones / Comentarios
TIPOS DE VIVIENDASCódigo de vivienda Nº
Viv.S.U. nº Dormit. Estar
indep.Estar-coc.
Cocina Baño Aseo
VE30AB 124 48,21 3 0 12,73 0 0 3,37
TOTAL 124PARÁMETROS de URBANIZACION del CONJUNTOSuperficie total m2 12227,75Sup ocupada en PB m2 3.347,03Sup calles rodadas (inc aceras) m2 3475,45Sup andadores interiores m2 4622,91Sup ajardinadas m2 782,36Otras superficies m2 0PARÁMETROS GENERALES VEP01M VEP01T VEP02T TOTALNº Portales ud 10 8 4 22Nº Plantas ud 3 3 3Nº Viviendas/Planta ud 2 2 2Nº Viviendas ud 6 6 4 0 0 0 0 0 0 124SUPERFICIES y ALTURASSuperficie cubiertas m2 155,96 164,08 164,08 3.528,56Pendiente cubierta % 40,00 40,00 40,00
Superficie construida/planta m2 123,20 125,84 125,84 2.742,08Superficie construida total m2 369,60 377,52 377,52 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8.226,24Superficie patio portal m2 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Altura suelo PB (desde rasante) m 1,00 1,00 1,00Altura total PB (suelo PB-suelo P1)m 3,00 3,00 3,00Altura total PA (suelo a suelo) m 3,00 3,00 3,00Altura alero (rasante-cara inferior)m 10,00 10,00 10,00Altura cumbrero total m 12,00 12,00 12,00
FACHADASLongitud fachada principal accesom 14,00 14,00 14,00 308,00Longitud fachada posterior m 14,00 14,00 14,00 308,00Longitud testeros m 0,00 8,80 8,80 105,60Longitud medianil m 17,60 8,80 8,80 281,60Perímetro patios m 0,00 0,00 0,00 0,00Longitud total contacto terreno m 28,00 36,80 36,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 721,60Sup total medianil m2 176,00 88,00 88,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.816,00Sup total fachada m2 280,00 368,00 368,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.216,00Sup fachada material diferente m2 33,00 33,00 33,00 726,00Altura de zócalo 1,00 1,00 1,00HUECOS (Por portal, no por vivienda)Sup hueco estar (todo el portal) m2 10,80 10,80 10,80 237,60Sup hueco cocinas m2 0,00 0,00 0,00 0,00Sup hueco ext. Galerías m2 21,16 21,16 21,16 465,52Sup resto huecos viviendas m2 24,48 24,48 24,48 538,56Sup total huecos privativos m2 56,44 56,44 56,44 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.241,68Sup huecos escalera y acceso m2 5,00 5,00 5,00 110,00Sup celosías o similares m2 0,00 0,00 0,00 0,00Perímetro visto h.a. losa balcón m 19,40 19,40 19,40 0,00 0,00 0,00 0,00 426,80Long frente h.a. alero m 28,00 40,60 40,60 767,20Long frente h.a. alfeizar m 30,60 30,60 30,60 673,20ESCALERASLado menor hueco escalera m2 2,00 2,00 2,00Lado mayor hueco escalera m2 3,90 3,90 3,90Perímetro total hueco escalera m2 11,80 11,80 11,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 259,60VIVIENDASVE30AB ud 6 6 4 124,00TOTAL ud 6 6 4 0 0 0 0 0 0 124,00
PLANTAS y TIPOLOGIASNº de Plantas. B+2 Bloques lineales de con 3 ó 4 portales acabados en testeros. Estructura de muros de carga doble crujía. Cubierta de teja a cuatro aguas. Las tres tipologías de portal son muy parecidas, con la única diferencia que la VEP02T tiene locales en PB y un total de 4 viviendas, mientras que las otras dos tienen 6 viviendas por portal.TIPOS DE VIVIENDASUna sola vivienda VE30AB de 3 dormitorios que se repite en baja y alzadas. En alzadas se presenta con terraza. USOSPlanta baja: Locales / Viviendas Resto plantas: Viviendas Anejos: Fundación el Tranvía / Centro de transformación
METODO Y PROCEDIMIENTO
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
METODOLOGÍA DE TRABAJO
MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE:
• LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA
• LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS
• LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS
TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.
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Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPOy de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA
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TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL
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TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación
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Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia
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TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación
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DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOSde cada Tipo de Bloque y Portal
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TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales
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Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN�
PROCEDIMIENTO
FICHA 1 / GRUPO: VIZCONDE ESCORIAZA VEDESCRIPCIÓN GENERAL DEL PORTAL / Observaciones / Comentarios
TIPOS DE VIVIENDASCódigo de vivienda Nº
Viv.S.U. nº Dormit. Estar
indep.Estar-coc.
Cocina Baño Aseo
VE30AB 124 48,21 3 0 12,73 0 0 3,37
TOTAL 124PARÁMETROS de URBANIZACION del CONJUNTOSuperficie total m2 12227,75Sup ocupada en PB m2 3.347,03Sup calles rodadas (inc aceras) m2 3475,45Sup andadores interiores m2 4622,91Sup ajardinadas m2 782,36Otras superficies m2 0PARÁMETROS GENERALES VEP01M VEP01T VEP02T TOTALNº Portales ud 10 8 4 22Nº Plantas ud 3 3 3Nº Viviendas/Planta ud 2 2 2Nº Viviendas ud 6 6 4 0 0 0 0 0 0 124SUPERFICIES y ALTURASSuperficie cubiertas m2 155,96 164,08 164,08 3.528,56Pendiente cubierta % 40,00 40,00 40,00
Superficie construida/planta m2 123,20 125,84 125,84 2.742,08Superficie construida total m2 369,60 377,52 377,52 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8.226,24Superficie patio portal m2 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Altura suelo PB (desde rasante) m 1,00 1,00 1,00Altura total PB (suelo PB-suelo P1)m 3,00 3,00 3,00Altura total PA (suelo a suelo) m 3,00 3,00 3,00Altura alero (rasante-cara inferior)m 10,00 10,00 10,00Altura cumbrero total m 12,00 12,00 12,00
FACHADASLongitud fachada principal accesom 14,00 14,00 14,00 308,00Longitud fachada posterior m 14,00 14,00 14,00 308,00Longitud testeros m 0,00 8,80 8,80 105,60Longitud medianil m 17,60 8,80 8,80 281,60Perímetro patios m 0,00 0,00 0,00 0,00Longitud total contacto terreno m 28,00 36,80 36,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 721,60Sup total medianil m2 176,00 88,00 88,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.816,00Sup total fachada m2 280,00 368,00 368,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.216,00Sup fachada material diferente m2 33,00 33,00 33,00 726,00Altura de zócalo 1,00 1,00 1,00HUECOS (Por portal, no por vivienda)Sup hueco estar (todo el portal) m2 10,80 10,80 10,80 237,60Sup hueco cocinas m2 0,00 0,00 0,00 0,00Sup hueco ext. Galerías m2 21,16 21,16 21,16 465,52Sup resto huecos viviendas m2 24,48 24,48 24,48 538,56Sup total huecos privativos m2 56,44 56,44 56,44 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.241,68Sup huecos escalera y acceso m2 5,00 5,00 5,00 110,00Sup celosías o similares m2 0,00 0,00 0,00 0,00Perímetro visto h.a. losa balcón m 19,40 19,40 19,40 0,00 0,00 0,00 0,00 426,80Long frente h.a. alero m 28,00 40,60 40,60 767,20Long frente h.a. alfeizar m 30,60 30,60 30,60 673,20ESCALERASLado menor hueco escalera m2 2,00 2,00 2,00Lado mayor hueco escalera m2 3,90 3,90 3,90Perímetro total hueco escalera m2 11,80 11,80 11,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 259,60VIVIENDASVE30AB ud 6 6 4 124,00TOTAL ud 6 6 4 0 0 0 0 0 0 124,00
PLANTAS y TIPOLOGIASNº de Plantas. B+2 Bloques lineales de con 3 ó 4 portales acabados en testeros. Estructura de muros de carga doble crujía. Cubierta de teja a cuatro aguas. Las tres tipologías de portal son muy parecidas, con la única diferencia que la VEP02T tiene locales en PB y un total de 4 viviendas, mientras que las otras dos tienen 6 viviendas por portal.TIPOS DE VIVIENDASUna sola vivienda VE30AB de 3 dormitorios que se repite en baja y alzadas. En alzadas se presenta con terraza. USOSPlanta baja: Locales / Viviendas Resto plantas: Viviendas Anejos: Fundación el Tranvía / Centro de transformación
Conjunto urbano: Código del Conjunto
Tipología de portal
FICHA A. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
ELEMENTOS DESCRIPCIÓN
CIMENTACIÓN
Sistema de cimentación empleado, profundidad de cimentación y materiales.
ESTRUCTURA
Sistema constructivo empleado y materiales.
CUBIERTA
Descripción del elemento, condiciones térmicas, acústicas y sistema de desagüe.
FACHADAS
Descripción del elemento, condiciones térmicas y acústicas. Descripción de los elementos de seguridad (barandillas, celosías,….) y materiales de los mismos.
SALUBRIDAD / HABITABILIDAD
Salubridad
Condiciones de habitabilidad: evacuación de humos, de gases de combustión, ventilación, iluminación, aislamiento acústico, térmico, gestión de residuos (cuarto de basuras).
Habitabilidad
Programa mínimo, altura libre, servidumbres interiores (alcobas).
PLANTAS BAJAS / PATIOS INTERIORES
Situación de la planta baja con relación al patio y a la calle (cota). Condiciones de ventilación de los forjados sanitarios, aislamiento térmico de la solera/forjado, accesibilidad, usos.
ZONAS COMUNES
Descripción de las zonas comunes, accesos, ventilaciones, iluminaciones, ¿dimensiones de la escalera?, alumbrado
SEMISÓTANOS
Sistema constructivo, usos, accesos, altura.
INSTALACIÓN DE DESAGÜE Y SANEAMIENTO
Descripción separativo/unitario, puntos de vertido, materiales.
INSTALACIONES Fontanería
Materiales, distribución vertical/horizontal, centralización de contadores, punto de acometida a portal y a vivienda.
Electricidad
Potencia de la acometida y punto de entrada, centralización, distribución interior, alumbrado de zonas comunes.
Telecomunicaciones Red de telecomunicaciones existente y puntos de distribución.
Gas Natural
Existencia de red de gas, distribución por fachada/patio/cubierta, centralización de contadores.
Protección Contra Incendios
Dimensiones y características de los recorridos de evacuación, emergencias, extintores, puertas de salida, sectorización de zonas comunes y viviendas
METODO Y PROCEDIMIENTO
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
METODOLOGÍA DE TRABAJO
MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE:
• LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA
• LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS
• LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS
TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.
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Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPOy de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA
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TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL
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TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación
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Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia
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TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación
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DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOSde cada Tipo de Bloque y Portal
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TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales
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Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN�
PROCEDIMIENTO
Conjunto urbano: Código del Conjunto
Tipología de portal
FICHA A. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
ELEMENTOS DESCRIPCIÓN
CIMENTACIÓN
Sistema de cimentación empleado, profundidad de cimentación y materiales.
ESTRUCTURA
Sistema constructivo empleado y materiales.
CUBIERTA
Descripción del elemento, condiciones térmicas, acústicas y sistema de desagüe.
FACHADAS
Descripción del elemento, condiciones térmicas y acústicas. Descripción de los elementos de seguridad (barandillas, celosías,….) y materiales de los mismos.
SALUBRIDAD / HABITABILIDAD
Salubridad
Condiciones de habitabilidad: evacuación de humos, de gases de combustión, ventilación, iluminación, aislamiento acústico, térmico, gestión de residuos (cuarto de basuras).
Habitabilidad
Programa mínimo, altura libre, servidumbres interiores (alcobas).
PLANTAS BAJAS / PATIOS INTERIORES
Situación de la planta baja con relación al patio y a la calle (cota). Condiciones de ventilación de los forjados sanitarios, aislamiento térmico de la solera/forjado, accesibilidad, usos.
ZONAS COMUNES
Descripción de las zonas comunes, accesos, ventilaciones, iluminaciones, ¿dimensiones de la escalera?, alumbrado
SEMISÓTANOS
Sistema constructivo, usos, accesos, altura.
INSTALACIÓN DE DESAGÜE Y SANEAMIENTO
Descripción separativo/unitario, puntos de vertido, materiales.
INSTALACIONES Fontanería
Materiales, distribución vertical/horizontal, centralización de contadores, punto de acometida a portal y a vivienda.
Electricidad
Potencia de la acometida y punto de entrada, centralización, distribución interior, alumbrado de zonas comunes.
Telecomunicaciones Red de telecomunicaciones existente y puntos de distribución.
Gas Natural
Existencia de red de gas, distribución por fachada/patio/cubierta, centralización de contadores.
Protección Contra Incendios
Dimensiones y características de los recorridos de evacuación, emergencias, extintores, puertas de salida, sectorización de zonas comunes y viviendas
Conjunto urbano: VIZCONDE ESCORIAZA Código del Conjunto VE Tipología de portal
FICHA B. OBJETIVOS Y CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA OBJETIVOS ALCANCE CUMPL.
NORMATIVA
BÁSICO MÁXIMO
SI NO
1 CIMENTACIÓN Garantizar la estabilidad del edificio. Estabilidad de cimentaciones.
En general no se aprecian problemas de asentamientos, se conserva en buen estado. Pero el portal VE0402, tiene problemas de asentamiento debido a una acequia en desuso.
2 ESTRUCTURA Garantizar la estabilidad del edificio. Estructura Vertical Estructura Horizontal Estructura Cubierta Estructura Escalera
Humedades bastante generalizadas en todos los bloques. En general no presentan problemas en las plantas bajas. Provocan problemas de desprendimiento del revestimiento de los zócalos. En la parte posterior del conjunto, existe una acequia y las humedades afectan a los bloques en toda la longitud de esta.
3 CUBIERTA Impermeabilidad / planeidad del elemento Aislamiento térmico Aleros Elementos añadidos: chimeneas, antenas
Debido a la solución constructiva adoptada, rollizos de madera, no se mantiene una adecuada planeidad de las dos aguas de la cubierta. Hay rollizos en mal estado por todo el conjunto, especialmente en el portal P0503.
4 FACHADAS Impermeabilidad Aislamiento Térmico Aislamiento Acústico Elementos de seguridad (balcones, celosías,…) Integración de elementos añadidos Reparación de fisuras Alteración de huecos: ritmos, tamaño, añadidos.
El ladrillo no presenta problemas. Las humedades en plantas bajas en las zonas de los zócalos ascienden por capilaridad. Los huecos se encuentran muy alterados. Se han se han cerrado el 90 % de las galerías originales, con lo que se tiende la ropa al exterior. Debe abordarse una solución de fachadas que permita eliminar todos los cables, armonizar los huecos de fachada, especialmente galerías, y regularizar la composición. El revestimientos en general presenta un buen estado, a excepción de la fachada del conjunto que da a la futura prolongación de la calle Adrián de Sasabe.
5 SALUBRIDAD / HABITABILIDAD Un ambiente confortable en todas las viviendas.
Salubridad CT Cerramientos (cubierta aparte) CT Kg CA con el exterior y zonas comunes CA entre viviendas Evacuación de humos Evacuación de gases de combustión Ventilación de ambientes Iluminación de ambientes Servidumbres interiores
METODO Y PROCEDIMIENTO
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
METODOLOGÍA DE TRABAJO
MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE:
• LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA
• LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS
• LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS
TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.
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Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPOy de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA
�
TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL
�
TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación
�
Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia
�
TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación
�
DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOSde cada Tipo de Bloque y Portal
�
TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales
�
Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN�
PROCEDIMIENTO
Conjunto urbano: Código del Conjunto
Tipología de portal
FICHA A. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
ELEMENTOS DESCRIPCIÓN
CIMENTACIÓN
Sistema de cimentación empleado, profundidad de cimentación y materiales.
ESTRUCTURA
Sistema constructivo empleado y materiales.
CUBIERTA
Descripción del elemento, condiciones térmicas, acústicas y sistema de desagüe.
FACHADAS
Descripción del elemento, condiciones térmicas y acústicas. Descripción de los elementos de seguridad (barandillas, celosías,….) y materiales de los mismos.
SALUBRIDAD / HABITABILIDAD
Salubridad
Condiciones de habitabilidad: evacuación de humos, de gases de combustión, ventilación, iluminación, aislamiento acústico, térmico, gestión de residuos (cuarto de basuras).
Habitabilidad
Programa mínimo, altura libre, servidumbres interiores (alcobas).
PLANTAS BAJAS / PATIOS INTERIORES
Situación de la planta baja con relación al patio y a la calle (cota). Condiciones de ventilación de los forjados sanitarios, aislamiento térmico de la solera/forjado, accesibilidad, usos.
ZONAS COMUNES
Descripción de las zonas comunes, accesos, ventilaciones, iluminaciones, ¿dimensiones de la escalera?, alumbrado
SEMISÓTANOS
Sistema constructivo, usos, accesos, altura.
INSTALACIÓN DE DESAGÜE Y SANEAMIENTO
Descripción separativo/unitario, puntos de vertido, materiales.
INSTALACIONES Fontanería
Materiales, distribución vertical/horizontal, centralización de contadores, punto de acometida a portal y a vivienda.
Electricidad
Potencia de la acometida y punto de entrada, centralización, distribución interior, alumbrado de zonas comunes.
Telecomunicaciones Red de telecomunicaciones existente y puntos de distribución.
Gas Natural
Existencia de red de gas, distribución por fachada/patio/cubierta, centralización de contadores.
Protección Contra Incendios
Dimensiones y características de los recorridos de evacuación, emergencias, extintores, puertas de salida, sectorización de zonas comunes y viviendas
Conjunto urbano: VIZCONDE ESCORIAZA Código del Conjunto VE Tipología de portal
FICHA B. OBJETIVOS Y CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA OBJETIVOS ALCANCE CUMPL.
NORMATIVA
BÁSICO MÁXIMO
SI NO
1 CIMENTACIÓN Garantizar la estabilidad del edificio. Estabilidad de cimentaciones.
En general no se aprecian problemas de asentamientos, se conserva en buen estado. Pero el portal VE0402, tiene problemas de asentamiento debido a una acequia en desuso.
2 ESTRUCTURA Garantizar la estabilidad del edificio. Estructura Vertical Estructura Horizontal Estructura Cubierta Estructura Escalera
Humedades bastante generalizadas en todos los bloques. En general no presentan problemas en las plantas bajas. Provocan problemas de desprendimiento del revestimiento de los zócalos. En la parte posterior del conjunto, existe una acequia y las humedades afectan a los bloques en toda la longitud de esta.
3 CUBIERTA Impermeabilidad / planeidad del elemento Aislamiento térmico Aleros Elementos añadidos: chimeneas, antenas
Debido a la solución constructiva adoptada, rollizos de madera, no se mantiene una adecuada planeidad de las dos aguas de la cubierta. Hay rollizos en mal estado por todo el conjunto, especialmente en el portal P0503.
4 FACHADAS Impermeabilidad Aislamiento Térmico Aislamiento Acústico Elementos de seguridad (balcones, celosías,…) Integración de elementos añadidos Reparación de fisuras Alteración de huecos: ritmos, tamaño, añadidos.
El ladrillo no presenta problemas. Las humedades en plantas bajas en las zonas de los zócalos ascienden por capilaridad. Los huecos se encuentran muy alterados. Se han se han cerrado el 90 % de las galerías originales, con lo que se tiende la ropa al exterior. Debe abordarse una solución de fachadas que permita eliminar todos los cables, armonizar los huecos de fachada, especialmente galerías, y regularizar la composición. El revestimientos en general presenta un buen estado, a excepción de la fachada del conjunto que da a la futura prolongación de la calle Adrián de Sasabe.
5 SALUBRIDAD / HABITABILIDAD Un ambiente confortable en todas las viviendas.
Salubridad CT Cerramientos (cubierta aparte) CT Kg CA con el exterior y zonas comunes CA entre viviendas Evacuación de humos Evacuación de gases de combustión Ventilación de ambientes Iluminación de ambientes Servidumbres interiores
CodElementoDescElemento CodCapituloCSC Cimentación superficial de zapatas corridasCCSZ Cimentación superficial de zapatas aisladasCCCM Muros de contención CCCT Taludes CCP Pilotes CEFL Estructura de fábrica de ladrillo EEFB Estructura de fábrica de bloques EEFF Forjados cerámicos EEFZ Zancas de escalera de ladrillo cerámicoEEAF Forjados de acero EEAS Soportes de acero EEAV Vigas de acero EEHP Pórticos de hormigón armado EEHU Forjados unidireccionales de hormigón armadoEEHS Soportes de hormigón armado EEHZ Zancas de escalera de hormigón armadoEEMS Soportes de madera EEMF Forjados de madera EEMV Vigas de madera EQTTv Cubierta de teja con canalón visto QQTTo Cubierta de teja con canalón ocultoQQTFv Cubierta de fibrocemento con canalón vistoQQTFo Cubierta de fibrocemento con canalón ocultoQFCM Carpintería de madera FFCL Carpintería de aleaciones ligeras FFRP Revestimiento a base de pinturas FFRR Revestimiento a base de revocos FFDB Barandillas FFDZ Celosías FFFL Fábrica de ladrillo caravista FFVL Vuelos FCT Condiciones térmicas IS
METODO Y PROCEDIMIENTO
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
METODOLOGÍA DE TRABAJO
MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE:
• LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA
• LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS
• LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS
TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE, diseñado al efecto.
�
Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPOy de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA
�
TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL
�
TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Edificación
�
Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA de referencia
�
TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación
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DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOSde cada Tipo de Bloque y Portal
�
TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Portales
�
Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN�
PROCEDIMIENTO
CodElementoDescElemento CodCapituloCSC Cimentación superficial de zapatas corridasCCSZ Cimentación superficial de zapatas aisladasCCCM Muros de contención CCCT Taludes CCP Pilotes CEFL Estructura de fábrica de ladrillo EEFB Estructura de fábrica de bloques EEFF Forjados cerámicos EEFZ Zancas de escalera de ladrillo cerámicoEEAF Forjados de acero EEAS Soportes de acero EEAV Vigas de acero EEHP Pórticos de hormigón armado EEHU Forjados unidireccionales de hormigón armadoEEHS Soportes de hormigón armado EEHZ Zancas de escalera de hormigón armadoEEMS Soportes de madera EEMF Forjados de madera EEMV Vigas de madera EQTTv Cubierta de teja con canalón visto QQTTo Cubierta de teja con canalón ocultoQQTFv Cubierta de fibrocemento con canalón vistoQQTFo Cubierta de fibrocemento con canalón ocultoQFCM Carpintería de madera FFCL Carpintería de aleaciones ligeras FFRP Revestimiento a base de pinturas FFRR Revestimiento a base de revocos FFDB Barandillas FFDZ Celosías FFFL Fábrica de ladrillo caravista FFVL Vuelos FCT Condiciones térmicas IS
CAPITULO 02. CIMENTACIONES, DRENAJES Y SANEAMIENTO02.01 ml Recalces con hormigón en masa, hasta 3 m³, incluso 450,00 Long. total contacto
desmontaje de acera con el terreno
02.02 ml Dren perimetral a 1,50 m. aprox. de profundidad 250,00 Long. edif. contactoincluso excavación, impermeabilización, repaso de con el terrenoparamento, conexión a colector, gravas.
02.03 m² Solera aislada, de 15 cm de espesor, inclusoencachado, impermeabilización y aislamiento. 55,00 Sup. Const /planta
02.04 m² Forjado sanitario, incluso demolición de solera actual,excavación de tierras, elev. de muretes y capa comp.incluso aislamiento. 150,00 Sup. Const /planta
02.05 ml Reposición de acera de 2,00m ancho mínimo, con baldosa hidraúlica. 100,00 Long. fachada
02.06 ml Reposición de colector de pluviales de diám. 1,60incluso conexionado de bajantes y arquetas 40,00 Long. Fachadas
02.07 Ud Acometida de red de saneamiento a la red general,incluso tramo horizontal en zaguán, de diám.1,60hasta 7,00 m en el interior del edificio y 7,00 m al exterior, incluso demolición de red existente en elzaguán y acometidas individuales. 2.000,00 Unidad de portal
02.08 Ud Desalojo, realojo y alquiler de 4 meses, por vivienda 3.000,00 Nº de viviendas
02.09 m² Demolición y reforma interior de vivienda en p.baja 420,00 S.C. P.Baja x 0,8
CATEGORÍA EDIFICIOS (TOTAL: 8.560 VIVIENDAS)
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LA EDIFICACIÓN
A - VIVIENDAS ULTRABARATAS
Arquitectura de la Postguerra; Década 1940
B - VIVIENDAS BARATAS SOCIALES
Arquitectura de la Autarquía; Década 1950
B.1 - Arquitectura RegionalB.2 - Arquitectura Nacional
C - VIVIENDAS BARATAS-INICIATIVA PRIVADA
Arquitectura Ecléctica; Década 1960
D - VIVIENDAS DE TIPO MEDIO
Arquitectura Internacional; Década 1965-75
E - VIVIENDAS UNIFAMILIARES
Arquitectura Rural; Década 1950
CATEGORÍA EDIFICIOS (TOTAL: 8.560 VIVIENDAS)
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LA EDIFICACIÓN
A - VIVIENDAS ULTRABARATAS
CONJUNTO “EL PICARRAL”120 VIVIENDAS (1%)
PROMOCIÓN PUBLICA
• Arquitectura de Postguerra; Década 1940
• IV plantas
• Vivienda mínima: SU = 45m2 - 50 m2
• 4 viviendas por planta
• Bloque en H
SISTEMA CONSTRUCTIVO
•Muros de carga perpendiculares a fachada
•Bóvedas tabicadas entre muros
•Contrafuertes en testeros
•Cubierta inclinada; teja curva. Estructura de rollizos y entramado de cañizo y barro
•CONSTRUCCIÓN SIN ACEROEL PICARRALEL PICARRALEL PICARRAL
CATEGORÍA EDIFICIOS (TOTAL: 8.560 VIVIENDAS)
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LA EDIFICACIÓN
B - VIVIENDAS BARATAS SOCIALES
B.1 - Arquitectura Regional
B.2 - Arquitectura Nacional
PROMOCIÓN PUBLICA O PRIVADA SIN ANIMO DE LUCRO
Arquitectura de Final de la Autarquía; década 1950
• III, IV ó V plantas
• Vivienda modesta: SU = 45m2 - 55 m2
• En general, 2 viviendas por planta
• Agrupaciones:
- lineales, sin conformar espacios diferenciados
- en manzana, conformando espacios diferenciados
SISTEMA CONSTRUCTIVO
•Dos crujías; muros de carga paralelos a fachada
•Cubierta inclinada; teja curva
•FORJADO UNIDIRECCIONAL
CATEGORÍA EDIFICIOS (TOTAL: 8.560 VIVIENDAS)
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LA EDIFICACIÓN
B - VIVIENDAS BARATAS SOCIALES
B.1 - Arquitectura Regional
B.2 - Arquitectura Nacional
GIRGIRÓÓNN CASTA CASTA ÁÁLVAREZ LVAREZ S. JORGES. JORGE--SEV. AZNARSEV. AZNAR GENERAL URRUTIAGENERAL URRUTIA
TENIENTE POLANCOTENIENTE POLANCO ORTIZ DE ZORTIZ DE ZÁÁRATERATE ALFEREZ ROJASALFEREZ ROJASHOGAR CRISTIANOHOGAR CRISTIANO
FRAY J. GARCFRAY J. GARCÉÉS LNS LN VIRREYVIRREY--ROSELLROSELLÓÓN MZN MZ ARZOBISPO DOMENECHARZOBISPO DOMENECH CASETASCASETAS
12 CONJUNTOS3.571 VIVIENDAS (42 %)
CATEGORÍA EDIFICIOS (TOTAL: 8.560 VIVIENDAS)
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LA EDIFICACIÓN
7 CONJUNTOS 1.424 VIVIENDAS (17 %)
B.2 - Arquitectura Nacional
B - VIVIENDAS BARATAS SOCIALES
B.1 - Arquitectura Regional
VIRREYVIRREY--TEJARTEJAR VIRREYVIRREY--ROSELLROSELLÓÓN LNN LN
FRAY JULIFRAY JULIÁÁN GARCN GARCÉÉS MZS MZ AGUSTAGUSTÍÍN GERICN GERICÓÓVIZCONDE ESCORIAZAVIZCONDE ESCORIAZA
BARRIO DEL PICARRALBARRIO DEL PICARRAL
S. JORGES. JORGE--S. AZNARS. AZNAR
CATEGORÍA EDIFICIOS (TOTAL: 8.560 VIVIENDAS)
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LA EDIFICACIÓN
2 CONJUNTOS1.246 VIVIENDAS (15 %)
PROMOCIÓN PRIVADA
• Arquitectura Ecléctica; década 1960
• IV, VI, XI plantas
• Vivienda modesta: SU = 50 m2 - 55 m2
• Agrupaciones: en H, lineal, en torre
SISTEMA CONSTRUCTIVO
•Dos crujías paralelas a fachada
•Pórtico central de hormigón armado
•Cubierta inclinada; teja curva
•Fachada de ladrillo visto
ALOY SALAALOY SALA
C - VIVIENDAS BARATAS-INICIATIVA PRIVADA
CATEGORÍA EDIFICIOS (TOTAL: 8.560 VIVIENDAS)
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LA EDIFICACIÓN
D - VIVIENDAS DE TIPO MEDIO
2 CONJUNTOS1.842 VIVIENDAS (22 %)
PROMOCIÓN PRIVADA
• Arquitectura Internacional; década 1965-75
• Entre V y XIII plantas
• Vivienda estándar medio
• Agrupaciones variadas; bloque abierto
SISTEMA CONSTRUCTIVO
•Estructura de hormigón armado
•Cubierta plana
•Fachada de ladrillo visto
CALIDADES MEDIAS
BALSAS DE EBRO VIEJOBALSAS DE EBRO VIEJO
TORREROTORRERO
CATEGORÍA EDIFICIOS (TOTAL: 8.560 VIVIENDAS)
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LA EDIFICACIÓN
2 CONJUNTOS357 VIVIENDAS (4 %)
E - VIVIENDAS UNIFAMILIARES
PROMOCIÓN PRIVADA
• Arquitectura Rural; Década 1950
• I ó II Plantas
• Sup. parcela = 90 m2; Sup. vivienda = 50 m2
• Agrupaciones en hilera
GRUPO VENECIAGRUPO VENECIAGRUPO VENECIA
PARCELACIÓN DAMANPARCELACIPARCELACIÓÓN DAMANN DAMAN
ANTECEDENTES
1 - CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LOS EDIFICIOS• METODOLOGÍA DEL TRABAJO• CATEGORIAS EDIFICATORIAS
2 - PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIÓN• TIPOS DE INTERVENCIÓN• CRITERIOS GENERALES DE COHERENCIA• CRITERIOS DE LA REHABILITACIÓN• NIVELES DE LA REHABILITACIÓN
3 - DIAGNÓSTICO• EDIFICACIÓN• URBANISMO Y URBANIZACIÓN• SOCIAL
4 - PROPUESTAS DE ACTUACIÓN• ACTUACIÓN SOBRE LA EDIFICACIÓN• ACTUACIÓN SOBRE LOS ESPACIOS LIBRES• PROYECTOS BÁSICOS DE EDIFICIOS PILOTO• INTERVENCIÓN URBANÍSTICA• INTERVENCIÓN SOCIAL
5 - MODELOS DE GESTIÓN • MODELOS DE GESTIÓN• PRINCIPALES ESTRUCTURAS DE GESTIÓN• ESQUEMA TEMPORAL• ESQUEMA DE GESTIÓN PÚBLICA -SUBVENCIONADA• ESQUEMA DE GESTIÓN PRIVADA• ACTUACIONES COMPLEMENTARIAS• CONJUNTOS CON SISTEMA DE GESTIÓN PÚBLICA Y PRIVADA
CONCLUSIONES
INDICEINDICE
22
• TIPOS DE INTERVENCIÓN• CRITERIOS GENERALES DE COHERENCIA• CRITERIOS DE LA REHABILITACIÓN• NIVELES DE LA REHABILITACIÓN
2. PRINCIPOS DE LA REHABILITACIÓN2. PRINCIPOS DE LA REHABILITACIÓN
TIPOS DE INTERVENCIÓN
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIÓN
1 – REMODELACIÓN
- SUSTITUCIÓN PARCIAL O TOTAL DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE
2 - REESTRUCTURACIÓN INTEGRAL
– CAMBIO EN EL NÚMERO DE VIVIENDAS FINAL
– AUMENTO DE TAMAÑO DE LAS EXISTENTES
3 - REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
– ADECUAR O ACTUALIZAR SISTEMSISTEMÁÁTICAMENTETICAMENTE LOS ELEMENTOS COMUNES
– ACTUALIZAR EXCEPCIONALMENTEEXCEPCIONALMENTE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS DE LAS
VIVIENDAS: INSTALACIONES HÚMEDAS, CALEFACCIÓN.
TIPOS DE INTERVENCIÓN
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIÓN
TIPOS DE INTERVENCIÓN
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIÓN
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIÓN
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIÓN
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIÓN
CRITERIOS DE COHERENCIA DE LAS ACTUACIONES
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
CRITERIOS GENERALES DE REHABILITACIÓN
ADECUACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA
1 - COHERENCIA DE LOS OBJETIVOSIGUAL CATEGORÍA ⇒⇒⇒⇒ IGUALES OBJETIVOS
2 - COHERENCIA TÉCNICA (Jerarquía en la definición de OBJETIVOS)1 - HABITABILIDAD2 - ESTABILIDAD3 - ESTANQUEIDAD, EFICIENCIA ENERGÉTICA, ACCESIBILIDAD…4 - INSTALACIONES5 - ESTÉTICOS Y FORMALES
A – ADECUACION DE HABITABILIDADSuperficie útil mínima: 37 m2 . P.G.O.U de ZaragozaAltura libre mínima: 2, 40 m. P.G.O.U de Zaragoza
B - ADECUACIÓN ESTRUCTURALGarantizar la seguridad según la normativa vigente cuando se levantó la edificación: Estabilidad, Resistencia y Rigidez
C - ACTUALIZACIÓN FUNCIONALActualizar la edificación a la Normativa vigente para vivienda nueva en la medida de lo que sea físicamente posible.- Estanqueidad frente a la lluvia y humedades- Eficiencia energética. CTE, Código Técnico o Directiva Europea- Aislamiento acústico. CTE, Código Técnico- Accesibilidad. Ordenanza de Supresión barreras arquitectónicas Zaragoza- Seguridad frente a accidentes y siniestros. CPI-96, O. Contra-incendios Zaragoza- Instalaciones. Normas Compañías, REBT, ICT,...
D – RECUPERACIÓN DEL ESPACIO URBANOMejora de la Urbanización de los Espacios Libres y del Equipamiento (aparcamientos, etc.)
NIVELES DE LA REHABILITACIÓN
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
CRITERIOS GENERALES DE REHABILITACIÓNNIVEL BÁSICO
NIVEL RECOMENDABLE
GARANTIZAR la satisfacción de los OBJETIVOS de:1. HABITABILIDAD2. ADECUACIÓN ESTRUCTURAL3. ACTUALIZACIÓN FUNCIONAL conforme a la NORMATIVA
DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO incluso la ACCESIBILIDAD e INSTALACIÓN DE ASCENSORES en EDIFICIOS DE BAJA + IV PLANTAS
1. GARANTIZAR la satisfacción de los OBJETIVOS del NIVEL BÁSICO así como la ACCESIBILIDAD e INSTALACIÓN DE ASCENSORES en EDICIOS DE BAJA + III PLANTAS
2. Mejoras no contempladas en los NIVELES ANTERIORES yCONSENSUADAS entre la ADMINISTRACIÓN y los USUARIOS, incluso las posibles
- AMPLIACIONES DE VIVIENDAS FUNCIONALMENTE INADECUADAS- INSTALACIONES ESPECIALES DE ENERGIA SOLAR TÉRMICA y de- ENERGÍA FOTOVOLTAICA
ANTECEDENTES
1 - CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LOS EDIFICIOS• METODOLOGÍA DEL TRABAJO• CATEGORIAS EDIFICATORIAS
2 - PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIÓN• TIPOS DE INTERVENCIÓN• CRITERIOS GENERALES DE COHERENCIA• CRITERIOS DE LA REHABILITACIÓN• NIVELES DE LA REHABILITACIÓN
3 - DIAGNÓSTICO• EDIFICACIÓN• URBANISMO Y URBANIZACIÓN• SOCIAL
4 - PROPUESTAS DE ACTUACIÓN• ACTUACIÓN SOBRE LA EDIFICACIÓN• ACTUACIÓN SOBRE LOS ESPACIOS LIBRES• PROYECTOS BÁSICOS DE EDIFICIOS PILOTO• INTERVENCIÓN URBANÍSTICA• INTERVENCIÓN SOCIAL
5 - MODELOS DE GESTIÓN • MODELOS DE GESTIÓN• PRINCIPALES ESTRUCTURAS DE GESTIÓN• ESQUEMA TEMPORAL• ESQUEMA DE GESTIÓN PÚBLICA -SUBVENCIONADA• ESQUEMA DE GESTIÓN PRIVADA• ACTUACIONES COMPLEMENTARIAS• CONJUNTOS CON SISTEMA DE GESTIÓN PÚBLICA Y PRIVADA
CONCLUSIONES
INDICEINDICE
28
• EDIFICACIÓN• URBANISMO Y URBANIZACIÓN• SOCIAL
3. DIAGNÓSTICO3. DIAGNÓSTICO
PROBLEMAS DE HABITABILIDAD
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN
PROBLEMAS DE ESTABILIDAD
• Programas de proyecto mínimos y obsoletos; viviendas muy renovadas por los vecinos
• Superficie útil escasa, superior a mínima S.U. > 37 m2
• En general, altura superior a mínima h > 2,40 m
EXCEPCIÓN: Conjunto Ortiz de Zárate (h = 2,33 m)
C
A
DD S D
GIRÓN – S.U. = 38 M2ORTIZ DE ZÁRATE
CIMENTACIÓN
• No existen problemas significativosEXCEPCIÓN: Conjunto Picarral: asientos en testeros por rotura de redes urbanas
ESTRUCTURA
• No existen problemas significativos
ASIENTOS EN CIMENTACIÓN
EL PICARRAL
PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
CUBIERTAS
FACHADAS
• Humedades por tejas movidas, rotas o deterioradas
• Estructura portante obsoleta (de rollizos y entramado de cañizo)
• Falta de aislamiento
• Oclusiones y roturas en canalones y bajantes
• Degradación de revocos
• Falta de aislamiento térmico
• Falta de aislamiento acústico (especialmente importante en el frente de la Vía Hispanidad de Arzobispo Domenech y Alférez Rojas)
• Desorden en el tratamiento de huecos y elementos añadidos
• Antigüedad y mala calidad de carpinterías
• Ausencia de tendederos
HUMEDADES EN CUBIERTA
TENEINTE POLANCO
GIRÓN
AUSENCIA DE TENDEDEROS
ALTERACIÓN DE HUECOS
DEGRADACIÓN DE REVOCOS
DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN
PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
FACHADAS
• Degradación de revocos
• Falta de aislamiento térmico
• Falta de aislamiento acústico (especialmente importante en el frente de la Vía Hispanidad de Arzobispo Domenech y Alférez Rojas)
• Desorden en el tratamiento de huecos y elementos añadidos
• Antigüedad y mala calidad de carpinterías
• Ausencia de tendederos
AUSENCIA DE TENDEDEROS
ALTERACIÓN DE HUECOS
DEGRADACIÓN DE REVOCOS
DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN
•Falta de aislamiento térmico:
• Los consumos teóricos son de 82 Kw h/m2
• El objetivo con la rehabilitación propuesta seria : 27,9 Kw h/m2
Climatización por estancias. Estancia sin calefactar
PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD
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FACHADAS
DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN
•Falta de aislamiento térmico
Pérdidas térmicas por defectos constructivos
Pérdidas térmicas en los encuentros de los paramentos verticales.
PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD
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FACHADAS
DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN
•Falta de aislamiento térmico
Carpinterías originales de madera con vidrio simple
Pérdidas térmicas por los marcos de las ventanas
PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD
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PLANTAS BAJAS
ZONAS COMUNES
DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN
• Humedades por:- Rotura de Instalaciones- Vertidos a la calle de las bajantesde pluviales
- Viviendas bajo rasante sobre solera; sin cámara aislada ni ventilada
- Excepcionalmente, filtraciones del terreno (capilaridad)
• Falta de aislamiento en forjado de planta baja de los edificios con sótano
• Accesos no protegidos
• Portales pequeños, estrechos, de poca altura
• Degradación de acabados
• Falta de locales de servicios (basura, limpieza,…)
HUMEDADES EN LOS
ZÓCALOS
GIRÓN
VERTIDOS DIRECTOS DE LAS BAJANTES
PORTALES PEQUEÑOS SIN LOCALES DE SERVICIOS
ACCESOS NO PROTEGIDOS
DEGRADACIÓN DE ACABADOS
PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD
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ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
INSTALACIONES Y SEGURIDAD FRENTE A SINIESTROS
DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN
• Plantas bajas elevadas respecto a la rasante
• Accesos con distintos niveles y barreras arquitectónicas difíciles de evitar
• Edificación de V plantas o más sin ascensor
• Redes de Saneamiento y Abastecimiento de Agua obsoletas
• Red de Baja Tensión obsoleta
• Contadores no centralizados
• Inexistencia de Red de Gas en algunos edificios
• Inexistencia de Red de Telecomunicaciones
• Instalación anárquica de Sistemas de Aire Acondicionado
• Falta de Protección contra-incendios (extintores, BIE s,..)
EDIFICACIONES SIN ASCENSORDESNIVELES
PROBLEMAS DE LA URBANIZACIÓN
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DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN
DÉFICITS DE EQUIPAMIENTOS
• Indefinición de la titularidad de los espacios comunes
- Ausencia de mantenimiento en redes, urbanización y jardinería
• Espacios entre bloques de difícil uso público
• Infrautilización y descuido de espacios urbanos con potencial calidad ambiental
• Zonas extensas no pavimentadas
- Dificulta el acceso a los edificios y su uso como espacio de recreo
• Redes urbanas aéreas de gran impacto
- (energía eléctrica, telefonía,…)
• Déficits de plazas de aparcamiento
• Deficit de equipamiento asistencial
DETERIORO DE LA URBANIZACIÓN INTERIOR
ZONAS EXTENSAS NO PAVIMENTADAS
REDES URBANAS AÉREAS
DE GRAN IMPACTO
PROBLEMAS DE APARCAMIENTODÉFICITS DE EQUIPAMIENTO
CARTERIZACIÓN DE LA POBLACIÓN
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DIAGNÓSTICO SOCIAL
ENVEJECIMIENTO DE LA POBLACIÓN
> 65 A65 AÑÑOS:OS: Zaragoza: 18% Zaragoza: 18% Conjuntos: 21%Conjuntos: 21%--53%53%
• Elevado número de parejas ancianas y viudas
• Alta tasa de dependencia
• Baja ocupación de viviendas (1,9 hab/viv)
RÁPIDO AUMENTO DE LA POBLACIÓN EXTRANJERA
Zaragoza: 6,6% Zaragoza: 6,6% Algunos Conjuntos: 10%Algunos Conjuntos: 10%--17%17%
• Hacinamiento, potenciales problemas de convivencia
• Ingresos reducidos: fundamentalmente alquiler, alto
endeudamiento en propiedad
REDUCIDA INCIDENCIA DE LA POBLACIÓN GITANA
• BARRIO DEL PICARRAL: 4%. Población normalizada
• General Urrutia: problemas de convivencia
MATERNIDAD Y POTENCIALIDAD ELEVADAS
INDICE MATERNIDAD:: Zaragoza: 18% Zaragoza: 18% Algunos Conjuntos: 24%Algunos Conjuntos: 24%--29%29%
INDICE POTENCIALIDAD: Zaragoza: 93% : Zaragoza: 93% Algunos Conjuntos: 167%Algunos Conjuntos: 167%--206%206%
BAJO NIVEL DE ESTUDIOS
POBLACIÓN ANALFABETA: Zaragoza: 9% : Zaragoza: 9% Conjuntos: 13%Conjuntos: 13%--38%38%
(O CARENTE DE ESTUDIOS)
POBLACIÓN UNIVERSITARIA: Zaragoza: 18%: Zaragoza: 18% Conjuntos: 3%Conjuntos: 3%--6%6%
CARTERIZACIÓN DE LA POBLACIÓN
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ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
DIAGNÓSTICO SOCIAL
BAJO NIVEL DE INGRESOS
Capas menos favorecidas económicamente:
- Reducido porcentaje de población activa
- Trabajadores no o poco cualificados
- Alta tasa de paro y precariedad en el empleo
DEFICIENTE CALIDAD DE VIDA
VIVIENDAS CALEFACTADAS: Zaragoza: 82%: Zaragoza: 82% Conjuntos: 18%Conjuntos: 18%--30%30%
INDICE DE MOTORIZACIÓN: Zaragoza: 64%: Zaragoza: 64% Conjuntos: 48%Conjuntos: 48%--56%56%
SEGUNDA RESIDENCIA: Zaragoza: 25%: Zaragoza: 25% Conjuntos: 8%Conjuntos: 8%--15%15%
RÉGIMEN DE TENENCIA DE LA VIVIENDA
VIVIENDA EN PROPIEDAD: Zaragoza: 83%: Zaragoza: 83% Conjuntos: 40Conjuntos: 40(*)(*)%%--81%81%
- Predominio del alquiler entre la población inmigrante(*)(*)EXCEPCIÓN: Aloy Sala
POBLACIÓN POCO PARTICIPATIVA Y ESTRUCTURADA
• Comunidad de propietarios constituidas en pocas fincas
• Reducido tejido asociativo
• Pocas Asociaciones de Vecinos propias y escasa inserción en A.A.V.V. de mayor ámbito
• Escasa capacidad para la movilización ciudadana reivindicativa
• Falta de deseos de cambio o mejora de la calidad de vida
ANTECEDENTES
1 - CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LOS EDIFICIOS• METODOLOGÍA DEL TRABAJO• CATEGORIAS EDIFICATORIAS
2 - PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIÓN• TIPOS DE INTERVENCIÓN• CRITERIOS GENERALES DE COHERENCIA• CRITERIOS DE LA REHABILITACIÓN• NIVELES DE LA REHABILITACIÓN
3 - DIAGNÓSTICO• EDIFICACIÓN• URBANISMO Y URBANIZACIÓN• SOCIAL
4 - PROPUESTAS DE ACTUACIÓN• ACTUACIÓN SOBRE LA EDIFICACIÓN• ACTUACIÓN SOBRE LOS ESPACIOS LIBRES• PROYECTOS BÁSICOS DE EDIFICIOS PILOTO• INTERVENCIÓN URBANÍSTICA• INTERVENCIÓN SOCIAL
5 - MODELOS DE GESTIÓN • MODELOS DE GESTIÓN• PRINCIPALES ESTRUCTURAS DE GESTIÓN• ESQUEMA TEMPORAL• ESQUEMA DE GESTIÓN PÚBLICA -SUBVENCIONADA• ESQUEMA DE GESTIÓN PRIVADA• ACTUACIONES COMPLEMENTARIAS• CONJUNTOS CON SISTEMA DE GESTIÓN PÚBLICA Y PRIVADA
CONCLUSIONES
INDICEINDICE
43
4. PROPUESTAS DE ACTUACIÓN4. PROPUESTAS DE ACTUACIÓN
ADECUACIÓN DE HABITABILIDAD
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PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
POSIBLE AMPLIACIÓN DE VIVIENDAS PARA
MEJORAR SUS PROGRAMAS
CIMENTACIÓN
RECALCE CON MICROPILOTES
DEMOLICIÓN Y REPOSICIÓN DE ACERADO PERIMETRAL
DEMOLICIÓN Y RECONSTRUCCCIÓN DE PLANTAS BAJAS
SI PROCEDE
EJECUCIÓN DE MICROPILOTAJE EN EL A.R.P. DE CAÑO ROTO
MADRID
CUBIERTA
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PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 1
REPARACIÓN DE COBERTURA ACTUAL
REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE CANALONES Y BAJANTES
ACCESOS A CÁMARAS Y CUBIERTAS
REVOCADO DE ALEROS
SUSTITUCIÓN DE SOPORTE DE COBERTURA DETERIORADO
REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE ELEMENTOS AÑADIDOS: CHIMENEAS, BANCADAS,...
REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE MATERIAL DE COBERTURA
CÁMARAS REGISTRAB
LES
AISLAMIENTO (CTE)
EJEMPLO DE NUEVA CUBIERTA LIGERA
SOBRE LA ORIGINAL
REFORMA DE ELEMENTOS AÑADIDOS EN CUBIERTA
NUEVO ACCESO A CUBIERTA
PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 2
INSTALACIÓN DE NUEVA CUBIERTA LIGERA SOBRE LA ORIGINAL
REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE CANALONES Y BAJANTES
ACCESOS A CÁMARAS Y CUBIERTAS
NUEVA ESTRUCTURA DE SOPORTE
REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE ELEMENTOS AÑADIDOS: CHIMENEAS, BANCADAS,...
NUEVO MATERIAL DE COBERTURA
AISLAMIENTO (CTE)
FACHADA
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PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 1
AISLAMIENTO EN CÁMARAS DE AIRE
AISLAMIENTO EN CÁMARA (CTE)
LIMPIEZA DE FÁBRICA DE LÁDRILLO
INYECCIÓN DE DISTINTOS MATERIALES
AISLANTES EN CÁMARAS DE AIRE
IMAGEN FINAL DE FACHADAS
FACHADA
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PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
VISTAS DE EDIFICIOS CON ANTERIORIDAD Y POTERIORIDAD A SU AISLAMIENTO DE FACHADAS
PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 2
AISLAMIENTO EXTERIOR. FACHADA NO VENTILADA
PICADO Y SANEADO DE LA BASE EXISTENTE
SUSTITUCIÓN DE VIERTEAGUAS
DOBLADO DE CARPINTERÍA
INSTALACIÓN DE CELOSÍAS O REJAS, SI PROCEDE
DESMONTAJE Y REPOSICIÓN DE ELEMENTOS AÑADIDOS: INSTALACIONES, A.A.,...
AISLAMIENTO (CT-79)
RECERCADO DE HUECOS
INSTALACIÓN DE TENDEDEROS
TRATAMIENTO DE ACABADO
AISLAMIENTO (CTE)
TRATAMIENTO DE ACABADO
FACHADA
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PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓNPROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 3
AISLAMIENTO EXTERIOR. FACHADA VENTILADA CERAMICA
VISTA GENERAL DE UN EDIFICIO DE NUEVA PLANTA
EJECUTADO CON FACHADA VENTILADA EN MADRID
DETALLES DE SISTEMA DE CON FACHADA VENTILADA
FACHADA
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PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓNPROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 4
AISLAMIENTO EXTERIOR. FACHADA VENTILADA LIGERA
EDIFICIO EN REHABILITACION EN PAMPLONA
DETALLES DE SISTEMA DE CON FACHADA VENTILADA LIGERA
EDIFICIOS EN REHABILITACION EN EL BARRIO DE ECHEVACOIZ DE PAMPLONA
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CARPINTERÍA Y ELEMENTOS AÑADIDOS
FACHADA
PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
VISTA ANTERIOR Y POSTERIOR AL
DUPLICADO DE SU CARPINTERÍA EN SALONES (CTE)
INSTALACIÓN DE REJAS EN PLANTAS BAJAS
VISTAS ANTERIORES Y POSTERIORES A LA INSTALACIÓN DE TENDEDEROS
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SOLUCIONES INTEGRALES
FACHADA
PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
FACHADA NO VENTILADA A.R.P. POBLADO DIRIGIDO DE CAÑO ROTO MADRID
FACHADAS VENTILADAS
Z.R.I. BARRIO DE “EL NARANJO”. FUENLABRADA (MADRID)
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SOLUCIONES INTEGRALES
FACHADA
PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
FACHADAS VENTILADAS
A.R.I. SAN CRISTÓBAL DE LOS ÁNGELES. MADRID
FACHADAS VENTILADAS
EDIFICIOS PUENTE DE HIERRO EN ZARAGOZA
REHABILITACIREHABILITACIREHABILITACIÓÓÓN DE FACHADAS EDIFICIO PUENTE DE HIERRO N DE FACHADAS EDIFICIO PUENTE DE HIERRO N DE FACHADAS EDIFICIO PUENTE DE HIERRO --- ZARAGOZAZARAGOZAZARAGOZA
REHABILITACIREHABILITACIREHABILITACIÓÓÓN DE FACHADAS EDIFICIO PUENTE DE HIERRO N DE FACHADAS EDIFICIO PUENTE DE HIERRO N DE FACHADAS EDIFICIO PUENTE DE HIERRO --- ZARAGOZAZARAGOZAZARAGOZA
PLANTAS BAJAS Y SÓTANOS
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ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
DRENAJE PERIMETRAL
DEMOLICIÓN Y
RECONSTRUCCIÓN
DE PLANTAS BAJAS,
SI PROCEDE
DEMOLICIÓN Y REPOSICIÓN
DE ACERADO PERIMETRAL
EXCAVACIÓN DE CÁMARA
AISLAMIENTO CT-79
SUSTITUCIÓN DE
SOLERA POR
FORJADO SANITARIO
PLANTAS BAJAS
EJECUCIÓN DE FORJADO SANITARIO Y RECONSTRUCCIÓN DE
PLANTA BAJA
PLANTAS BAJAS Y SÓTANOS
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ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓNPLANTAS SEMISÓTANO
DEMOLICIÓN Y
REPOSICIÓN DE
ACERADO
PERIMETRAL
MEJORA DE LA VENTILACIÓN
AISLAMIENTO CT-79
DRENAJE PERIMETRAL
CANALIZACIÓN
DE AGUAS
PLUVIALES
RENOVACIÓN
DE
ACOMETIDA
RENOVACIÓN DE
RED DE
SANEAMIENTO
EJECUCIÓN DE DRENAJE
PERIMETRAL
AISLAMIENTO DE SÓTANOS
ZONAS COMUNES
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ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
SUSTITUCIÓN DE PUERTA
MARQUESINA DE PROTECCIÓN
RAMPA EXTERIOR DE ACCESO
RENOVACIÓN DE ACABADOS DEL PORTAL
RENOVACIÓN DE ACABADOS DE ESCALERA
RAMPA INTERIOR
RAMPA DE ACCESO
AMPLIACIÓN Y RENOVACIÓN DE PORTAL
REFORMA DE
ESCALERA
ASCENSORES
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ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓNTipo A
Tipo B
TIPO A. ADOSADO AL NÚCLEO DE ESCALERAS EN EL PATIO INTERIOR EXISTENTE
TIPO B. ASOCIADO A AMPLIACIONES DE LOS EDIFICIOS EN GALERÍA
ASCENSOR TIPO B TRINITAT NOVA. BARCELONA ASCENSOR TIPO A. C.U. DE
STA ROSA
ASCENSOR TIPO BA.R.P. CAÑO ROTO
MADRID
ASCENSORES
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PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
TIPO C. ASOCIADO A AMPLIACIONES DE LOS EDIFICIOS EN TERRAZA
AMPLIACIÓN DE EDIFICIO Y ASCENSOR TIPO C
C.U. J.A.GIRÓN
Tipo C
PERSPECTIVA DE
ASCENSOR TIPO C
C.U. J.A.GIRÓN
IMAGEN ANTERIOR Y POSTERIOR DE ASCENSOR TIPO C
C.U. J.A.GIRÓN
ASCENSORES
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ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
Tipo D
TIPO D. ASOCIADO A DEMOLICIÓN DE
ESCALERA Y AMPLIACIÓN DEL
PORTAL
IMAGEN ANTERIOR Y POSTERIOR DE
ASCENSOR TIPO C
C.U. J.A.GIRÓN
ASCENSORES TIPO D
A.R.I. SAN CRISTÓBAL DE LOS ÁNGELES
MADRID
URBANIZACIÓN DE PLAZA TENIENTE POLANCO DEL PROYECTO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 162 VIVIENDAS
EDIFICACIÓN Y VEGETACIÓN ENPLAZA TENIENTE POLANCO DEL PROYECTO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 162 VIVIENDAS
EDIFICACIÓNVEGETACIÓN
PIEL EDIFICADAPIEL VEGETAL
ACTUACIÓN EN POLANCO
Se propone la actuación en Polanco para la supresión de barreras arquitectónicas sobre la PIEL VEGETAL DEL PATIO.
PROPUESTA DE ACTUACIÓN EN PLAZA TENIENTE POLANCO
PASARELA – CORRALATERRAZA – JARDINASCENSOR
ACTUACIÓN EN EL PATIO DE POLANCO
Para la supresión de barreras arquitectónicas, sobre la piel vegetal, mediante la utilización de:
• La pasarela - corrala, como espacio de comunicación y lienzo vegetal, de trapadoras y colgantes.
• La terraza - jardín, como espacio privativo, antesala de las viviendas, desde donde el vecino disfruta de todo el patio – jardín, sin salir de su vivienda.
•El ascensor, situado estratégicamente, en número ajustado para evitar costes de mantenimiento y tratado como muro vegetal.
PROPUESTA DE ACTUACIÓN EN PLAZA TENIENTE POLANCO
SECCIÓN TRANSVERSAL
VIVIENDAS PARA MAYORES EN ROTTERDAM
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA
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ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
NUEVA ACOMETIDA Y CONTADOR GENERAL
NUEVAS DERIVACIONES HASTA CONTADORES
NUEVAS ASCENDENTES GENERALES
CONEXIÓN DE NUEVA DERIVACIÓN AL
CONTADOR EXISTENTE
INSTALACIÓN DE NUEVA ASCENDENTE
GENERAL CON AISLAMIENTO
EJECUCIÓN DE NUEVO CUARTO
DE CONTADORES
INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO
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ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
NUEVA RED HORIZONTAL Y ACOMETRIDA DE SANEAMIENTO
NUEVAS BAJANTES DE PLUVIALES
NUEVAS BAJANTES DE FECALES
NUEVAS BAJANTES DE AGUAS PLUVIALES
NUEVAS BAJANTES DE AGUAS FECALES Y DE RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO
INSTALACIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA
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ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
NUEVA ACOMETIDA E INSTALACIÓN DE ZONAS COMUNES
NUEVAS DERIVACIONES HASTA CONTADORES
NUEVA CENTRALIZACIÓN DE CONTADORES
NUEVA CENTRALIZACIÓN DE CONTADORES Y
ASCENDENTES GENERALES
EJECUCIÓN DE NUEVA ACOMETIDA Y CGP
DISTRIBUCIÓN POR FALSO TECHO DE NUEVAS
DERIVACIONES A VIVIENDAS
NUEVA DERIVACIÓN A VIVIENDA
PREVENCIÓN DE INCENDIOS
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ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
EXTINTORES Y ALUMBRADO DE EMERGENCIA
NUEVA B.I.E. Y EXTINTOR EN EDIFICIO REHABILITADO
PREINSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES
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PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
ANTENAS
ARMARIO RITM-S
CANALIZACIÓN DE ENLACE
REGISTROS SECUNDARIOS Y DE TERMINACIÓN
CANALIZACIÓN PRICIPAL
ARMARIO RITM-I
ARQUETA Y ACOMETIDA
ARMARIO SUPERIOR RITM-S
ARMARIO INFERIOR RITM-I
PATINILLO PARA CANALIZACIÓN PRINCIPAL
IMÁGENES DE PREINSTALACIÓN EJECUTADA EN S. CRIRTÓBAL DE LOS ÁNGELES
INSTALACIÓN DE ENERGIAS RENOVABLES
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ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
PROPUESTA DE GENERACIÓN DE ENERGÍA FOTOVOLTAICA
NUEVOS PANELES DE CAPTACIÓN DE E. SOLAR
NUEVOS MONTANTES DE A.C.
NUEVAS DERIVACIONES A VIVIENDAS
CALDERAS MODULANTES
NUEVOS PANELES DENENERACIÓN DE E. FOTOVOLTAICA
NUEVO CONDUTOR HASTA LA RED
NUEVA ACOMETIDA AL C.T. MÁS PRÓXIMO
PROPUESTA DE CAPTACIÓN DE ENERGÍA SOLAR TÉRMICA
IMÁGEN DE INSTALACIÓN DE E. FOTOVOLTAICA
BARCELONA
URBANIZACIÓN
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ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
EQUIPAMIENTO Y DOTACIONES
PROPUESTA DE URBANIZACIÓN DE ESPACIOS LIBRES Y APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO. CONJUNTO SAN JORGE
PROPUESTA DE APARCAMIENTO CONJUNTO PTE VIRREY-ROSELLÓN
• Definición de la TITULARIDAD de los ESPACIOS LIBRES
• REURBANIZACIÓN COMPLETA de los Espacios Libres
• Las OBRAS DE URBANIZACIÓN comprenderán :
- Pavimentación de Viario Rodado y Peatonal
- Pavimentación de Aceras Perimetrales a la Edificación
- Ejecución de Nuevas de Redes de Infraestructuras soterradas, mediante Convenios con las Compañías
- Ordenación y Ajardinamiento de Áreas de Estancia y Recreo
• Constitución de ENTIDADES DE CONSERVACIÓNde los Espacios Libres de Propiedad Privada
Adecuación posible para mejorar la dotación de PLAZAS DE APARCAMIENTO
• En algún Conjunto CONSTRUCCIÓN DE APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO Ej: San Jorge
• Ejecución de NUEVO EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL Ej. Vizconde Escoriaza
URBANIZACIÓN
PROPUESTAS DE ACTUACIÓN: EDIFICACIÓN
EQUIPAMIENTO Y DOTACIONES
PROPUESTA DE URBANIZACIÓN DE ESPACIOS LIBRES Y APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO. CONJUNTO SAN JORGE
CONJUNTOS CON GESTIÓN PÚBLICA SUBVENCIONADA
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ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
GESTIÓN PÚBLICA SUBVENCIONADA
SISTEMA DE GESTIÓN
VIVIENDAS BARATAS DE INICIATIVA PRIVADA
VIVIENDAS BARATAS SOCIALES DE DISEÑO NACIONAL
VIVIENDAS BARATAS SOCIALES DE DISEÑO REGIONAL
VIVIENDAS ULTRABARATAS
3.488TOTAL VIVIENDAS
560SANTA ROSAC
124358468
VIZCONDE ESCORIAZABARRIO DEL PICARRAL LNFRAY JULIAN GARCES FASE 2
B2
79018024828825696
GIRÓNFRAY JULIAN GARCÉS FASE 1SAN JORGE FASE 1GENERAL URRUTIAARZOBISPO DOMENECHCASETAS
B.1
120BARRIO DEL PICARRAL UBA
NºVIVIENDASCONJUNTOCATEGORÍA TIPOLÓGICA
�� Las Administraciones actuarLas Administraciones actuaríían como Principales Impulsoras de la an como Principales Impulsoras de la RehabilitaciRehabilitacióón en cooperacin en cooperacióón con los Propietarios organizadosn con los Propietarios organizados
�� CreaciCreacióón de Entes de Gestin de Entes de Gestióón Mixtosn Mixtos (Administraciones(Administraciones--PropietariosPropietarios))
MODELO DE GESTION
GESTION: DESARROLLO DE LOS ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN
2. VIABILIDAD FINANCIERA
MODIFICACÓN DE LA ORDENANZA MUNICIPAL DE REHABILITACIÓN
CONVOCATORIA DE AYUDAS MUNICIPALES
EXTRAORDINARIAS
DECLARACIÓN DE LOS CONJUNTOS PILOTO
COMO ÁREA DE REHABILITACIÓN
INTEGRAL(TOTAL 2.298 VIVIENDAS)
ESTIMACIÓN ECONÓMICA DE LA REHABILITACIÓNL. GERARDO RUIZ PALOMEQUE - JUAN RUBIO DEL VAL
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
GPGRVEVRAR
DESARROLLO DE LOS ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN: GESTION
3. IMPLANTACIÓN DE LAS OFICINAS DE REHABILITACIÓN
• EN LOS CUATRO CONJUNTOS PILOTO• PRÓXIMAS A LOS VECINOS • PRÓXIMAS A LAS ORGANIZACIONES LOCALES
FASE I. FORMACIÓN DEL PERSONAL DE LAS ORB
FASE II. ELABORACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE
MATERIALES DE DIFUSIÓN
FASE III. INFORMACIÓN A PERSONAS, FAMILIAS, JUNTAS DE COMUNIDADES, DE BLOQUES Y DE CONJUNTOS
FASE V. REDACCIÓN DE
PROYECTOS DE LOS EDIFICIOS
PILOTO
FASE IV. ADJUDICACIÓN DE AYUDAS ESPECIALES SELECCIÓN DE LOS EDIFICIOS PILOTO:15 PORTALES ENTRE 49 Y 176 VIVIENDAS ENTRE 510 PRESENTADAS
REHABILITAR ES
MEJORARLA CALIDAD DE VIDA
REHABILITAR ES
INVERTIREN FUTURO
CON LAS SIGUIENTES CONDICIONES
1 2 COMUNIDADES DE PROPIETARIOS CONSTITUIDAS
2 2 ACUERDO AMPLIO EN CADA COMUNIDAD. MÍNIMO DEL 60 % ó3/5partes. (ahora aumentado al 80 %)
3 2 PORTALES CONTIGUOS EN UN SOLO EDIFICIO
4 2 ACUERDO DE CONFORMIDAD DE LA COMUNIDAD CON :
2 LA PROPUESTA TÉCNICA DADA POR LA SMRUZ
2 EL MARCO NORMATIVO
2 EL MARCO FINANCIERO Y LAS SUBVENCIONES PREVISTAS
ESTIMACIÓN ECONÓMICA DE LA REHABILITACIÓNL. GERARDO RUIZ PALOMEQUE - JUAN RUBIO DEL VAL
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
CONVOCATORIA PUBLICA PARA EL DESARROLLO DE LAS OBRAS PILOTO
ADJUDICACIÓN DE AYUDAS EXTRAORDINARIAS
LA GESTION REAL : RehabilitaciLA GESTION REAL : Rehabilitacióón Urbana en Zaragozan Urbana en ZaragozaPROGRAMA MUNICIPAL DE REHABILITACION URBANA
1008560123065821 CONJUNTOS
25,69220024367TOTAL 4 CONJUNTOS (ARIs)
3,22276355Virrey – Rosellón
7,666567026Alférez Rojas
9,237908927Girón
5,58478499Grupo Picarral
% Viv/TotalNºviviendas
Nº portalesNº edificiosConjunto
DATOS DE INTERÉS
La financiación de la obra a realizar por parte de las comunidades se gestionaráde forma global y cuenta con las siguientes ayudas económicas:
Ayudas derivadas de la Ordenanza Municipal de Fomento a la Rehabilitación de Edificios y Viviendas:
El importe máximo de la subvención podrá ser de 6.010,12 € por viviendapara obras comunes y de 10.517,27 € por vivienda para obras simultáneas (privativas y comunes).
El importe máximo de la subvención para obras de habitabilidad podrá ser de 4.507,15 €
Ayudas económicas extraordinarias, gestionadas por Zaragoza Vivienda, para fomentar la rehabilitación integral de edificios en precariedad física y social:
La cuantía máxima a percibir será de 12.000 € por vivienda.
Ayudas derivadas del Plan Aragonés para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitación 2005-2009 en Áreas de Rehabilitación Integral:
La cuantía de las ayudas para rehabilitación de edificios podrá ser de 9.000 € por vivienda, importe medio por vivienda.
La cuantía de las ayudas para rehabilitación de viviendas podrá ser de 4.500 € en Áreas de Rehabilitación Integral (40%) y de 6.000 € en Área delCentro Histórico (50%).
Subvención entre el 70-80% del presupuesto
FIN
AN
CIA
CIO
N
SAN BLAS Nº 37
Objetivo: impulsar la rehabilitación urbana como medio para la mejora de la calidad de vida de los residentes en viviendas y edificios ubicados en las Áreas de Rehabilitación Integral
En 2008 el Ayuntamiento de Zaragoza y el Gobierno de Aragon ponen en marcha la Oficina Técnica de Rehabilitación Urbana de Zaragoza cuya gestión es encomendada a la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda, con dilatada experiencia en el fomento y la gestión de rehabilitación de edificios y viviendas.
ESTIMACIÓN ECONÓMICA DE LA REHABILITACIÓNL. GERARDO RUIZ PALOMEQUE - JUAN RUBIO DEL VAL
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
IMPLANTACIÓN DE OFICIN ATÉCNICA DE REHABILITACIÓN
OFICINA DE REHABILITACIÓN ARI 4 CUIs Y ARCH CASCO HISTÓRICO
IMPLANTACIÓN OFICINA TÉCNICA DE REHABILITACIÓN
DESDE LA CERCANÍA
EN EQUIPO
DESDE EL INTERESVECINAL
FAVORECIENDO LA CONVIVENCIA
Proximidad
Interdisciplinar
Participativo
Mediación
EL TRABAJO DE CADA DÍA
CONJUNTO DE PICARRAL. FASE II Barrio del Picarral
FFII
CONJUNTO DE PICARRAL Barrio de Picarral
ESTADO DE GESTION Julio 2010
CONJUNTO DE PICARRAL. FASE I Barrio del Picarral
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
GPI
INICIADAS (nov 2008)
Olano y Mendo Arquitectos. Arquitecto director: Sergio Marta
CONJUNTO DE PICARRAL. FASE I ESTADO ACTUAL DE LAS OBRAS
FFI
CUARTO DE CALDERAS Y MAQUINARIA ASCENSOR
VISTA DESDE EL CUARTO DE CALDERAS
VISTA DESDE EL INTERIOR
ESTRUCTURA DE FORJADO Y CUBIERTA
ESTRUCTURA DE PLATAFORMA
HUECO DE ACCESO A CUBIERTA
GPI
Olano y Mendo Arquitectos. Arquitecto director: Sergio Marta
CONJUNTO DE PICARRAL. FASE I ESTADO ACTUAL DE LAS OBRAS
FFI
PREPARACIÓN DEL TRATAMIENTO DE LA FACHADA POSTERIOR
PARAMENTO PREPARADO
ESTADO PREVIO
PICADO DE PARAMENTOS
Olano y Mendo Arquitectos. Arquitecto director: Sergio Marta
CONJUNTO DE PICARRAL. FASE I ESTADO ACTUAL DE LAS OBRAS
FFI
FASE FINALESTADO ANTERIOR
Olano y Mendo Arquitectos. Arquitecto director: Sergio Marta
GESTIÓN PÚBLICA SUBVENCIONADA
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO
COSTES REALES REHABILITACION C/ ANZANIGO- PICARRAL- (AÑO 2009)
9.750
EUROS
Mº VIVIENDA+ DGA
AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA
6.000
EUROS
SUBVENCIONES ESTIMADAS
12.10043,443521,5427.850 €BÁSICO
GESTIÓN PÚBLICA SUBVENCIONADA
% % EUROS
COSTE MEDIO POR VIVIENDA
%
APORTACIÓN PROPIETARIONIVEL DE
ACTUACIÓN
CONJUNTO DE PICARRAL. FASE II Barrio del Picarral
Olano y Mendo Arquitectos. Arquitecto director: Sergio Marta
CONJUNTO DE PICARRAL. FASE II Barrio del Picarral PROYECTO
Olano y Mendo Arquitectos. Arquitecto director: Sergio Marta
CONJUNTO DE PICARRAL. FASE II Barrio del Picarral ESTADO DE LAS OBRAS
Olano y Mendo Arquitectos. Arquitecto director: Sergio Marta
CONJUNTO DE JOSE ANTONIO GIRÓN. FASE II Bº de Las Fuentes
Arquitecto: Gerardo Molpeceres
CONJUNTO DE JOSE ANTONIO GIRÓN. FASE II Barrio de Las Fuentes
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
GRII
OBRAS INICIADAS (feb 2009)
GRII
REJUNTADO E IMPERMEABILIZACIÓN DE ZANJAS
CONJUNTO DE JOSÉ ANTONIO GIRÓN- FASE II ESTADO ACTUAL DE LAS OBRAS
POZO DE DRENAJE Y
CONDUCCIÓN DEL VERTIDO
GRII
GRIIEJECUCIÓN
DE FOSO DE ASCENSOR
CONJUNTO DE JOSÉ ANTONIO GIRÓN- FASE II ESTADO ACTUAL DE LAS OBRAS
PLACAS DE APOYO DE TORRE DE ASCENSOR
ESTRUCTURA DE TORRE DE ASCENSOR INSTALADA
GRII
GRII
CONJUNTO DE JOSÉ ANTONIO GIRÓN- FASE II ESTADO ACTUAL DE LAS OBRAS
INSTALACION DE PLACAS CERAMICAS EN LA NUEVA FACHADA VENTILADA
TORRES DE ASCENSORES INSTALADAS Y FACHADAS
GRII
CONJUNTO DE JOSÉ ANTONIO GIRÓN- FASE II FINALIZACION DE LAS OBRAS DICIEMBRE 2009
GESTIÓN DE ÁREAS DE REHABILITACIÓN
Fecha de medición: 25/01/2010
ESTUDIO TERMICO GRUPO GIRON ZARAGOZA
ESTUDIO TERMICO GRUPO GIRON ZARAGOZA
Fecha de medición: 25/01/2010
ESTUDIO TERMICO GRUPO GIRON ZARAGOZA
Arquitecto: Gerardo Molpeceres
ESTUDIO TERMICO GRUPO GIRON
Arquitecto: Gerardo Molpeceres
ESTUDIO TERMICO GRUPO GIRON
Arquitecto: Gerardo Molpeceres
GRUPO GIRON (Zaragoza)
Planta tipo de un portal rehabilitado con la inclusión de ascensor exterior
Detalle de la fachada ventilada (esquina)
Arquitecto: Gerardo Molpeceres
Arquitecto: Gerardo Molpeceres
GRUPO GIRON (Zaragoza)
GRUPO GIRON (Zaragoza)
Arquitecto: Gerardo Molpeceres
GRUPO GIRON (Zaragoza)
Arquitecto: Gerardo Molpeceres
GRUPO GIRON
GESTIÓN PÚBLICA SUBVENCIONADA
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO
COSTES REALES REHABILITACION GRUPO GIRON (AÑO 2009)
18.500
EUROS
Mº VIVIENDA+ DGA
AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA
13.400
EUROS
SUBVENCIONES ESTIMADAS
12.10027,5042,0430,4544.000 €BÁSICO
GESTIÓN PÚBLICA SUBVENCIONADA
% % EUROS
COSTE MEDIO POR VIVIENDA
%
APORTACIÓN PROPIETARIONIVEL DE
ACTUACIÓN
CONJUNTO DE ALFÉREZ ROJAS Barrio de Delicias
ESTADO DE GESTION Mayo 2010
GRII
INSTALACION ESTRUCTURA ASCENSOR
ANDAMIAJE PARA FACHADAS
HUECO PARA ASCENSOR
CONJUNTO DE ALFÉREZ ROJAS Barrio de Delicias EVOLUCION DE LAS OBRAS
GRII
INSTALACION ESTRUCTURA ASCENSOR
ESTADO ACTUAL DE LAS FACHADAS
CONJUNTO DE ALFÉREZ ROJAS Barrio de Delicias ESTADO ACTUAL DE LAS OBRAS
CONJUNTO DE ALFEREZ ROJAS Barrio de Las Delicias
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
AR
CONJUNTO DE ALFEREZ ROJAS Barrio de Las Delicias
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
AR
CONJUNTO DE ALFEREZ ROJAS Barrio de Las Delicias
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
AR
CONJUNTO DE ALFEREZ ROJAS Barrio de Las Delicias
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
CONJUNTO DE ALFEREZ ROJAS Barrio de Las Delicias
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
CONJUNTO DE ALFEREZ ROJAS Barrio de Las Delicias
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
GESTIÓN PÚBLICA SUBVENCIONADA
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO
COSTES REALES REHABILITACION GRUPO A. ROJAS (AÑO 2009-2010)
25.500
EUROS
Mº VIVIENDA+ DGA
AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA
10.250
EUROS
SUBVENCIONES ESTIMADAS
17.6003347,8019,2053.350 €BÁSICO
GESTIÓN PÚBLICA SUBVENCIONADA
% % EUROS
COSTE MEDIO POR
VIVIENDA%
APORTACIÓN PROPIETARIONIVEL DE
ACTUACIÓN
CONJUNTO DE VIRREY-ROSELLON. FASE I Barrio de San José
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
VRI
CONJUNTO DE VIRREY- ROSELLÓN - 1ª FASE Barrio de San José
VRI
Equipo INGENIERÍA 75: Teresa Arenillas, Francisco Pol, Belén Pérez Sarry, Jesús Molina, Carlos LLes, David Baringo
REHABILITACIÓN PROPUESTA
CONJUNTO DE VIRREY-ROSELLON. FASE I Barrio de San José
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
VRI
CONJUNTO DE VIRREY-ROSELLON. FASE I Barrio de San José
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
VRI
�� Se hace necesario reorientar e implementar econSe hace necesario reorientar e implementar econóómicamente las polmicamente las polííticas publicas ticas publicas de rehabilitacide rehabilitacióón urbana en dos ln urbana en dos lííneas: concentrar los esfuerzos econneas: concentrar los esfuerzos econóómicos y de micos y de gestigestióón y n y territorializarterritorializar y priorizar en y priorizar en ááreas concretas las actuaciones.reas concretas las actuaciones.
�� Aunque los procesos descritos sobre la gestiAunque los procesos descritos sobre la gestióón de la rehabilitacin de la rehabilitacióón no estn no estáán n normados, ni existen figuras legales especificas que los recojannormados, ni existen figuras legales especificas que los recojan y que los instrumentos y que los instrumentos legales existentes sean insuficientes o poco adecuados legales existentes sean insuficientes o poco adecuados no podemos quedar no podemos quedar inactivos. Se pueden y se deben dar los primeros pasos en esa diinactivos. Se pueden y se deben dar los primeros pasos en esa direccireccióón,, que n,, que desarrollen experiencias piloto para servir de estimulo y ejempldesarrollen experiencias piloto para servir de estimulo y ejemplo a los propietarios de o a los propietarios de las viviendas y a los habitantes de los barrios.las viviendas y a los habitantes de los barrios.
�� Se puede concluir que la mayor dificultad se va a encontrar en lSe puede concluir que la mayor dificultad se va a encontrar en la gestia gestióón social y n social y econeconóómica de la rehabilitacimica de la rehabilitacióón, por ello se estima que la accin, por ello se estima que la accióón publica debe n publica debe concentrar sus esfuerzos en apoyar las fases iniciales del proceconcentrar sus esfuerzos en apoyar las fases iniciales del proceso. so. Para poder Para poder avanzar es necesario romper todavavanzar es necesario romper todavíía numerosas barreras vinculadas a la gestia numerosas barreras vinculadas a la gestióón.n.
--barreras legalesbarreras legales
--barreas econbarreas econóómicasmicas
--barreas socialesbarreas sociales
--barreras culturalesbarreras culturales
CONCLUSIONES GENERALES 1
III. Estudio y Propuestas de Rehabilitación de 21 Conjuntos Urbanos de Interes en Zaragoza
RehabilitaciRehabilitacióón Urbana en Espan Urbana en Españñaa
JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España
�� LUCES:LUCES:
•• Parece llegada la hora de este tipo de estrategias Parece llegada la hora de este tipo de estrategias ……..
•• El sector estEl sector estáá asumiendo un dasumiendo un dééficit de este tipo de obrasficit de este tipo de obras
•• El potencial de la rehabilitaciEl potencial de la rehabilitacióón residencial con criterios de n residencial con criterios de
ahorro energahorro energéético, en nuestro patico, en nuestro paíís es muy alto y sus ventajas s es muy alto y sus ventajas
sociales, medioambientales y econsociales, medioambientales y econóómicas son evidentes.micas son evidentes.
•• Cambio de tendencia en algunas polCambio de tendencia en algunas polííticas publicas: hacia un ticas publicas: hacia un
cambio de modelo urbanocambio de modelo urbano
LUCES
JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España
�� Parece llegada la hora de este tipo de estrategias y de un cambParece llegada la hora de este tipo de estrategias y de un cambio de io de
modelo urbanomodelo urbano
….quizás debido al hartazgo y las consecuencias producidas por el
modelo anterior…..
….quizás debido a la comprobación de algunos resultados positivos en actuaciones puntuales de este tipo
….quizás debido a cierto cambio de tendencia en algunas políticas emprendidas
….quizás debido a que el sector está asumiendo un déficit de este tipo de obras frente a lo que ocurre en nuestro entorno mas
próximo…
JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España
….quizás debido al hartazgo y las consecuencias producidas por el
modelo anterior…..
JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España
….quizás debido al hartazgo y las consecuencias producidas por el
modelo anterior…..
JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España
el sector está asumiendo un déficit de este tipo de obras
Fuente: Visados CAATEEB
JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España
Fuente: Visados CAATEEB
En España la rehabilitación y mantenimiento de viviendas y edificios representaba en 2008 el 24% de la producción del sector construcción, con fuerte incidencia en el nivel de empleo del sector. En la UE era de media el 36%.
JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España
el sector está asumiendo un déficit de este tipo de obras
JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España
….quizás debido a la comprobación de algunos
resultados positivos en
actuaciones puntuales de
este tipo…
PLAN DE TRANSFORMACION DEL BARRIO DE LA MINA
LUCES
JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España
El potencial de la rehabilitaciEl potencial de la rehabilitacióón residencial con criterios de ahorro n residencial con criterios de ahorro
energenergéético, en nuestro patico, en nuestro paíís es evidente y puede contribuir a :s es evidente y puede contribuir a :
…..a mitigar el cambio climático y ahorrar emisiones de CO2
….a generar empleo en un subsector del de la construcción bajo mínimos y con pocas perspectivas de volver a la situación anterior
Siempre que:Siempre que:
-- haya una financiacihaya una financiacióón adecuadan adecuada
-- una Ley de Propiedad Horizontal que lo favorezcauna Ley de Propiedad Horizontal que lo favorezca
-- una normativa tuna normativa téécnica (LOE, CTE) adaptada para edificios existentes.cnica (LOE, CTE) adaptada para edificios existentes.
2.1. Ejecución detallada en 2009
INFORME SOBRE LA SITUACIÓN DEL SECTOR DE LA VIVIENDA
Destacan los objetivos financiados en rehabilitación:
77.869 ayudas RENOVE de rehabilitación aislada, un 111% de los objetivos convenidos
13.869 de rehabilitación integral y renovación urbana, de las que las primeras suponen una ejecución del 152%
También son destacables los resultados en el alquiler:
31.618 ayudas a inquilinos, que supone una ejecución del 250%
Cambio de tendencia en algunas polCambio de tendencia en algunas polííticas publicas: ticas publicas:
hacia un cambio de modelo urbanohacia un cambio de modelo urbano
La rehabilitación de viviendas y edificios ha recibido dos fuertes impulsos:
En primer lugar, los programas de subvenciones directas y otras ayudas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 dotados con 1.780 millones de euros:
- 400.000 actuaciones en el Plan RENOVE
- 70.000 actuaciones en ARUS y ARIS
En segundo lugar, los beneficios fiscales introducidos por el Real Decreto-Ley 6/ 2010 de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo:
-IVA reducido para todo tipo de obra de rehabilitación
-Deducción fiscal de hasta un 10% en el IRPF
Aun antes de la entrada en vigor de este último, las estadísticas de visados de proyectos ya muestran un incremento de esta actividad dentro del sector (10,5% de subida en 2009).
Impulso a la rehabilitación
INFORME SOBRE LA SITUACIÓN DEL SECTOR DE LA VIVIENDA
Cambio de tendencia en algunas polCambio de tendencia en algunas polííticas publicas: ticas publicas:
hacia un cambio de modelo urbanohacia un cambio de modelo urbano
Cambio de tendencia en algunas polCambio de tendencia en algunas polííticas publicas: ticas publicas:
JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España
El programa de ARIS recoge las condiciones básicas para
obtener financiación del Plan en las actuaciones de mejora de
tejidos residenciales en el medio urbano y rural, recuperando
funcionalmente conjuntos históricos, centros urbanos, barrios
degradados y municipios rurales, que precisen la rehabilitación
de sus edificios y viviendas, la superación de situaciones de
infravivienda, y de intervenciones de urbanización o
reurbanización de sus espacios públicos.
PROGRAMA DE ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRAL DE CONJUNTOS HISTÓRICOS, CENTROS URBANOS, BARRIOS DEGRADADOSY MUNICIPIOS RURALES (ARIS)
� Artículo 128.- Fines comunes de las políticas públicas para un medio urbano sostenible
� Artículo 129.- Rehabilitación y renovación para la sostenibilidad del medio urbano
� Artículo 130.- Información al servicio de las políticas públicas para un medio urbano sostenible
� Artículo 131.- Actuaciones de renovación y rehabilitación urbanas
� Artículo 132.- Obras e instalaciones necesarias para la mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano.
� Artículo 133.- Modificación de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio.
� Artículo 134.- Modificación de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido
LEY DE ECONOMIA SOSTENIBLE (Titulo III, Capitulo IV)
JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España
� SOMBRAS:
• Escaso y poco sistematizado conocimiento del parque edificado (1940/1980 y 1980/2007) por épocas y tipologías, para su posterior rehabilitación
• La legislación urbanística no contempla los procesos de rehabilitación y de regeneración urbana de forma adecuada. Es necesario regular a la vista de
las necesidades actuales, los deberes de conservación y mejora e introducir
el de rehabilitación, incluyendo la obligación de determinados niveles de
aislamiento, en determinados supuestos.
• Los procesos de rehabilitación residencial presentan muchas
incertidumbres y no tienen tamaño ni escala suficiente para atraer al sector
privado de la construcción.
• La rehabilitación y la regeneración urbanas no son un sector definido de actividad.
• Los proyectos integrados de regeneración urbana de barrios, no forman parte de la cultura administrativa en nuestro país, con algunas excepciones
(Cataluña)
• Estas materias ni son una disciplina académica, ni en muchos casos existe formación interdisciplinar, salvo alguno posgrado reciente
JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España
• La legislación urbanística no contempla los procesos de
rehabilitación y de regeneración urbana de forma adecuada.
• El marco normativo que “envuelve” a la rehabilitación no esta
contemplado de manera coordinada (en “horizontal”)
• Es necesario regular a la vista de las necesidades actuales, los
deberes de conservación y mejora e introducir el de rehabilitación,
incluyendo la obligación de determinados niveles de aislamiento, en
determinados supuestos.
DEBER DE CONSERVACION
DECLARACIONDE RUINA
CATALOGOSPLANES
ESPECIALES
LEY DELSUELO
(1976-2008)
POLITICAS DE VIVIENDA(desde R.D.2329/1983 hasta Plan Vivienda y Rehabilitación
(2009-12)
ESTATALESSubvenciones directasCréditos subsidiados
Desgravaciones (IRPF, IVA)
AUTONOMICASSubvenciones directasDeclaración de Áreas de Rehabilitación
IntegralOperaciones Piloto
LOCALESSubvenciones directas
Desgravaciones impuestos (IBI, Tasas
Licencias, etc)Oficinas de Gestión
LEGISLACIONESCONCURRENTES
LEY DEL PATRIMONIOHISTORICO ESPAÑOL
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
LEY DEARRENDAMIENTOS
URBANOS
LEGISLACION FISCAL
LEGISLACION TECNICA(LOE, CTE, etc)
� MARCO NORMATIVO
ESTIMULO, FOMENTO A LA
REHABILITACION DE …VIVIENDA
PROTECCION
(medidas a la “defensiva”, obsoletas
o inadecuadas)
LO FAVORECE O LO DIFICULTA
IDAE
(eficiencia energética)
JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España
deberes de conservación, mejora, de rehabilitación
JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España
-Deber de conservación: que el edificio y todas sus dependencias e instalaciones se encuentren en adecuado estado de conservación para permitir el uso al que fueron destinadas (no tiene por que adecuarse a normativas posteriores a la finalización del mismo salvo mención expresa de las normativas exigibles).
-Deber de mejora: que el edificio cumpla con algunas de las condiciones y exigencias de Ley Ordenación Edificación y CTE y disposiciones complementarias, singularmente en materia de estabilidad, estanqueidad, seguridad, salubridad y accesibilidad….y porque no el ahorro y la eficiencia térmica? como expresión de un derecho a la sostenibilidad medioambiental en grado de igualdad con la
seguridad, salubridad, etc.)
-Deber de rehabilitación: cumplimiento por el edificio –salvo inviabilidad técnica, económica o urbanística- de todos y cada uno de los requisitos y las exigencias que deba cumplir el legal de referencia de nueva construcción (según CTE o futuro CTR para edificios existentes) y, en su caso, los criterios de diseño de VPO aplicables a edificio de nueva planta con el mismo programa habitacional que el sujeto a rehabilitación…..
SOMBRAS
JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España
• Los procesos de rehabilitación residencial presentan muchas incertidumbres y no tienen tamaño ni escala suficiente para atraer al
sector privado de la construcción.
• La rehabilitación y la regeneración urbanas no son un sector definido de actividad.
Jornadas técnicas de la EMV de Toledo
Ferrovial propone una reforma legal que permita rehabilitar barrios enteros y hacer una mejora energética
Podría generar trescientos mil puestos de trabajo al año, una actividad económica de catorce mil millones y el ahorro de trece millones de toneladas de gases de efecto invernadero al trimestre
� La viabilidad de los proyectos de rehabilitación está supeditada a
un elevado número de decisiones individuales, muchas veces
condicionadas por las dificultades de financiación de las familias,
en un marco legal que no aporta certidumbre a los procesos de
rehabilitación.
� La incertidumbre desparecería si, bajo determinados supuestos
tasados y en un marco de seguridad jurídica para los propietarios,
la rehabilitación energética fuera obligatoria. Como me decía
recientemente un alto cargo de una sociedad pública, se trataría de
equiparar la “ruina estructural” de los edificios a lo que podríamos
llamar “ruina energética”.
�Estas obras necesarias, se podrían financiar con el ahorro
económico conseguido con los menores consumos, a través de
Empresas de Servicios Energéticos.
JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España
Textos de Valentín Alfaya, director de Calidad y Medio Ambiente del Grupo Ferrovial
SOMBRAS
JUAN RUBIO DEL VAL, Arquitecto Urbanista Rehabilitación Urbana en España
•Los proyectos integrados de regeneración urbana de barrios, no forman parte de la cultura administrativa en nuestro país,
con algunas excepciones (Cataluña)
•Estas materias ni son una disciplina académica, ni en muchos casos existe formación interdisciplinar, salvo alguno posgrado
reciente
MARCO CULTURAL
• En la cultura urbanística española persiste aún el mito de la periferia como modelo ideal de hábitat y signo de ascenso social, frente a los barrios tradicionales, lo que dificulta que se entienda la rehabilitación como una mejora de la calidad de vida.
• Asimismo, mientras se considere la rehabilitación como un gasto de mero mantenimiento o conservación y no como una verdadera inversión, no existirá una verdadera cultura de la rehabilitación.
• La renovación urbana debería asociarse a la innovaciónaplicando en las actuaciones de edificios y en la sustitución de las infraestructuras del barrio las más modernas aplicaciones (redes wifi gratuitas, energías renovables, transporte limpio, etc.)
MARCO SOCIAL
• El objetivo principal de la rehabilitación urbana debe ser la mejora de la calidad de vida de los habitantes, el desarrollo local de la comunidad y, en general, su mantenimiento en el barrio tras el proceso de rehabilitación.
• Para ello es fundamental asegurar la participación pública en la toma de decisiones a lo largo de todo el proceso, así como la puesta en marcha de programas de formación, medidas para la creación de empleo, refuerzo de las estructuras sociales existentes, integración de los colectivos marginales, etc.
• Las características socio económicas de determinadas poblaciones exigen un acompañamiento social de proximidadcon órganos de gestión estables y dotados de personal adecuado (trabajadores sociales, mediadores, educadores).
•Hay que derribar todavía numerosas barreras que impiden procesos generalizados:
- Existe poca conciencia de conservación y de reinversiónsobre lo común (no así en lo privativo)
- Hay que vencer la inercia de estructuras asociativas(Comunidades o Mancomunidades de Propietarios) muy endebles o inexistentes
- Son necesarios programas paralelos de mejora del entorno social (empleo, salud ,etc ) y físico del barrio (espacio publico, equipamientos, etc)
- Hay que evitar procesos de expulsión de anteriores residentes
MARCO SOCIAL
Algunas sugerencias o caminos para superar algunas barreras de la legislación urbanística:
-Extender y profundizar en el concepto del “deber de conservación” a temas como el confort térmico, la adecuación y mayor eficiencia térmica de las instalaciones, con criterios actuales(“ruina energética”)
-Modificar sustancialmente la regulación de las declaraciones de ruina, suprimiendo la declaración de “ruina económica”
-Facilitar la creación de órganos gestores (públicos o mixtos) en esas áreas, con el respaldo que proporcionaría la normativa urbanística, de manera similar a otros existentes para el suelo de extensión (Juntas de Compensación, Entes de Conservación, etc.), que se han demostrado ineficaces en programas de rehabilitación en suelos consolidados.
-Desarrollar el derecho social de la propiedad cuando esta se interponga, para facilitar la implantación de equipamientos indispensables en estas zonas: ascensores, instalaciones (locales en bajos, espacios libres privados) .
-Adaptar las Ordenanzas Municipales de los Planes Generales a las necesidades de la rehabilitación, actualmente ausente en el planeamiento local.
Algunas sugerencias o caminos para superar las barreras en las algunas legislaciones concurrentes:
Ley de Propiedad Horizontal: sería conveniente la ampliación del concepto de “obras necesarias” a los efectos de las mayorías exigibles por razón del confort térmico y de la eficiencia de las instalaciones para su adaptación a normativas, como se hizo recientemente con la instalación de ascensores. Asimismo, sería conveniente dotar de mayor entidad jurídica a las comunidades de propietarios, entre otras cosas para facilitar la incorporación jurídica por mayorías cualificadas (no por unanimidad) a otros entes gestores para la rehabilitación de los edificios y de los entornos (mancomunidades, entes de gestión para la rehabilitación o la renovación urbanas.
Ley de Arrendamientos Urbanos: se debería garantizar la permanencia de la población residente sea cual sea su régimen de tenencia de la vivienda. Por ello, será necesaria una regulación actualizada y adaptada a los objetivos de favorecer operaciones de rehabilitación integral de barrios, de las obligaciones de propietarios e inquilinos en la financiación de las obras y de los realojos en situaciones de ruina o de rehabilitación integral del edificio.
Algunas sugerencias o caminos para superar las barreras en las algunas legislaciones concurrentes:
Legislación Fiscal: en el ámbito del estímulo fiscal a la rehabilitación urbana sistemática e integral, debería considerarse la reducción del IVA para todas las obras de rehabilitación de edificios, o incluso su eliminación para determinadas obras de rehabilitación que comportasen ahorros significativos en los consumos energéticos o se ejecutasen en viviendas de alquiler públicas con rentas de alquiler bajas. Asimismo, sería conveniente eliminar la obligación de declarar como ingresos las subvenciones recibidas para obras de rehabilitación, en determinados supuestos (ingresos bajos, alcance de la inversión, ahorro energético, etc.)..
Algunas sugerencias o caminos para superar las barreras en las algunas legislaciones concurrentes:
Marco legal técnico:
• LEY ORDENACION DE LA EDIFICACION (revisión a la luz de las nuevas circunstancias)
• CODIGO TECNICO DE LA REHABILITACION (nuevo código técnico dirigido específicamente a obras de rehabilitación)
• CERTIFICACION ENERGETICA DE EDIFICIOS EXISTENTES (adaptada a las circunstancias especificas de la realidad del parque existente)
“Hay que crear un nuevo sector diferente de un sector de la
rehabilitación como el actual, que aun es visto como un reducido que aun es visto como un reducido
apapééndice del sector de la construccindice del sector de la construccióón de nuevos edificiosn de nuevos edificios. Con
objetivos, escalas, agentes, recursos, procesos, marcos
normativos y de gestión distintos y dirigidos a la eficiencia en la
transformación y mantenimiento del parque de habitabilidad
del que disponemos” (Albert Cuchi)
El fomento de la rehabilitación debe de dejar de ser la hermana pobre de las políticas de vivienda en nuestro país…….
MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCION
www.zaragozavivienda.es
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