rehabilitación urbana

empresa municipal de la vivienda y suelo

zona de rehabilitacin integrada de

ciudad de los ngeles

jornada tcnica COAM

rehabilitacin: desde el edificio al barrio

empresa municipal de la vivienda y suelo. zona de rehabilitacin integrada de ciudad de los ngeles jornada tcnica COAM Rehabilitacin: del edificio al barrio

0. DATOS PRELIMINARES

0.1. datos del mbito

Localizacin: distrito de Villaverde

Delimitacin: N Santa Escolstica hasta E.Barreiros

Corte de Faran hasta Gigantes y Cabezudos

S Anoeta

E Gigantes y Cabezudos

O La Hermandad de Donantes de sangre

La Cancin del Olvido

Superficie del mbito: 59,6 Ha

Poblacin total: 24.250 habitantes

Nmero de edificios: 486

Nmero de edificios residenciales: 435

Nmero de viviendas: 7.996

Nmero de locales comerciales: 285 (aprx.)

Aos de construccin: finales dcada 1950 / principios

dcada 1960

empresa municipal de la vivienda y suelo. zona de rehabilitacin integrada de ciudad de los ngeles

0. DATOS GENERALES

0.2. caractersticas generales

Subzonas: Norte ms antiguo y deteriorado

Sur ms moderno y mejores condiciones

Uso predominante: Residencial

Usos complementarios: Comercial

Equipamientos: rea Central

Zonas verdes: Parque Central

Nmero de viviendas: 7.996

Nmero de locales comerciales: 285 (aprx.)

Aos de construccin: finales dcada 1950 / principios

dcada 1960

Comercio temporal: Mercadillo los jueves

jornada tcnica COAM Rehabilitacin: del edificio al barrio



0.3. caractersticas de la urbanizacin

Morfologa: Bloque abierto

Orientacin principal: Norte-Sur

Espacios interbloques: Ajardinamiento

Aparcamiento

Titularidad pblica (por cesin de las

promotoras)

Titularidad privada (Manzana 3 y Colonia

Euskalduna)

Comunicacin: Avenida Andaluca

Transporte: Autobs

Metro

Barreras: Fuerte desnivel con Avenida de Andaluca

(C/ Gigantes y Cabezudos)

Infraestructuras: Aos dcada 1960




0.5. caractersticas de la edificacin

Tipologas: Bloque aislado con cubierta plana y doble

orientacin

Bloque de dos cuerpos unidos por ncleo de

comunicacin, cubierta plana.

Torres aisladas

Orientacin principal: Norte-Sur

Alturas: Edificios aislados con alturas entre 5 y 8 plantas

Torres con altura superior a las 10 plantas

Estructura: Muros de carga de hormign en masa

Prticos de hormign armado

Estructura mixta de hormign

Muros de carga de fbrica de ladrillo (Colonia

Euskalduna)

Cubierta: Ventilada no transitable

Tipo catalana

Envolvente: Sin aislamiento ni cmara de aire

Accesibilidad: Sin ascensor (70% edificios)




0.7. imgenes

Imagen01. Avenida de Andaluca. Calle Gigantes y Cabezudos




0.7. imgenes

Imagen02. Calle La Dolorosa




0.7. imgenes

Imagen03. Calle La Cancin del Olvido




0.7. imgenes

Imagen04. Calle El Huesped del Sevillano




0.7. imgenes

Imagen05. Colonia Euskalduna




0.7. imgenes

Imagen06. Colonia Euskalduna




0.7. imgenes

Imagen07. Calle Pan y Toros



Estabilidad estructural: en torno al 25% de la edificacin

Accesibilidad edificacin: 70% de los edificios

Accesibilidad urbanizacin: desniveles de acceso edificios

Importantes diferencias de cotas entre

mbitos

Eficiencia energtica: 90% edificacin (aprox.)

Instalaciones: Agua

Saneamiento

Elctrica

Espacio Pblico: carencias en Zonas de juego infantil /

Zonas de Mayores / Zonas verdes

Equipamiento: Rehabilitacin espacios comerciales

Deportivo

Sanitario

Educativo

Social (dirigido a la poblacin de >65 aos)


1.1. necesidades de la edificacin y la urbanizacin

1. PRELIMINARES REHABILITACIN



1.1. promocin de la rehabilitacin


Edificacin

Promotor: comunidad de propietarios

Inversin: privada (25%)

Pblica (75%)

Ayudas: Ministerio de Fomento (30%)

Comunidad de Madrid (30%)

Ayuntamiento de Madrid (40%)

Urbanizacin

Promotor: EMVS

Inversin: pblica (100%)

VIVIENDAS ARI VIVIENDAS

PROTEGIDAS

7996 4798

MINISTERIO DE FOMENTO

COMUNIDAD DE MADRID

AYUNTAMIENTO DE MADRID

TOTAL

VIVIENDAS 15.300.000,00 15.016.993,26 14.349.650,00 44.666.643,26

INFRAESTRUCTURAS 2.485.808,00 3.507.914,29 10.523.742,86 16.517.465,15

TOTAL 17.785.808,00

(30%) 18.524.907,55

(30%) 24.873.392,86

(40%) 61.184.108,41

(100%)



1.2. parmetros para la rehabilitacin


Edificacin

Comportamiento energtico

Cubierta: aislamiento

ventilacin (cubierta catalana)

Fachadas: aislamiento (sistema SATE)

Carpinteras (sustitucin / doble carpintera)

Parasoles en huecos de fachada sur

Stano: Aislamiento forjado sanitario

ventilacin cmara sanitaria

Instalaciones: Elementos comunes (detectores presencia)

Accesibilidad

Ascensor: instalacin nueva

sustitucin de escaleras

Instalaciones

Adecuacin normativa: electricidad / agua

Mejora: saneamiento

Imagen

Urbanizacin

Movilidad

Trfico: prioridad peatonal

Plan Director Ciclista

Accesibilidad

Barreras: rampas

plataforma nica

Instalaciones

Adecuacin normativa: iluminacin urbana

Tendidos areos: telefona / iluminacin

Renovacin: gas / riego / saneamiento

Equipamiento urbano

Mobiliario: juegos infantiles / parques

biosaludables

Deportes: Instalacin de nuevas

infraestructuras


Imagen08. Calle La Cancin del Olvido



1.2. imgenes


Imagen09. Calle La del Soto del Parral



1.2. imgenes


2.1. balance actual (1)

2. ESTADO DE LA REHABILITACIN

AO

CALIFICACIN PROVISIONAL SUBVENCIONES CONCEDIDAS

INVERSIN SUBVENCIN Nviv N Loc. TOT. Nviv N Loc. TOT.

2005

2006

2007

2008

2009 469 5 474 453 3 456 13.558.391,17 8.899.202,16

2010 264 17 281 259 10 269 8.461.610,71 5.299.307,89

2011 294 2 296 290 7 297 8.946.047,75 5.900.309,26

2012 428 8 436 401 9 410 11.839.030,25 5.834.348,53

2013 10 0 10 9 0 9 396.950,81 99.000,00

TOTAL 1.465 32 1.497 1.412 29 1.441 43.202.030,69 26.032.167,84


2.1. balance actual (2)


EDIFICIOS 107

VIVIENDAS 1.412

LOCALES 29

INVERSIN 43.202.030,69

SUBVENCIN 26.032.167,84

Comunidad de

Madrid

31%

Ministerio de

Fomento

25%

Ayuntamiento

44%

Edificios

rehabilitados

38 (33%)

Tramitacin

Obra

35 (32%)Obra

35 (32%)

Expedientes

anulados

3 (3%)

Estudio del

Proyecto

0 (0%)


2.2. inversin por categoras


TIPO DE INVERSIN Y REPERCUSIN POR ACTUACIN SUBVENCIONADA

CIMENTACIN SOSTENIBILIDAD ACCESIBILIDAD OTRAS PARTIDAS TOTAL

PRESUPUESTO 2.429.643,40 13.793.995,03 5.151.922,17 21.789.316,24 43.202.030,69

REPERCUSIN 1.686,08 9.572,52 3.572,52 15.120,97 30.659,16

5,63% 31,96% 11,94% 50,48% 100,00%

INSTALACIN DE ASCENSORES

TOTAL SIN ASCENSOR SOLICITA ASCENSOR

PROYECTOS 111 96 86

VIVIENDAS+LOCALES 1504 V + 33 L 1007 V + 26 L 880 V + 23 L


2.3. actuacin en urbanizacin


FASE SUP. ACTUAL

(m2)

SUP. REFORMADA

(m2)

DIFERENCIA

(m2)

INC.

(%)

TERRAZOS Y

JARDINES

FASE I 14.721,40 8.957,00 -5.764,40 -39,1

FASE II 38.560,88 33.791,99 -4.768,89 -12.4

TOTAL 53.282,28 42.748,99 -10.533,29 -20

ACERAS FASE I 23.267,00 27.830,00 4.563,00

FASE II 34.114,39 38.111,73 3.997,34

TOTAL 57.381,39 65.941,73 8.560,34 15

CALZADAS FASE I 17.927,00 19.124,98 1.197,98

FASE II 24.440,19 23.792,70 -647,49

TOTAL 42.367,19 42.917,68 550,49 1,3

CARRIL BICI FASE I 0,00 1.203,90 1.203,90

FASE II 0,00 1.419,04 1.419,04

TOTAL 0,00 2.622,94 2.622,94 100


2.3. otras actuaciones


I+D+i: Rendimiento energtico edificacin

Rehabilitacin de barrios perifricos

Mejora cualidad ambiental de espacios urbanos

Colaboraciones: Escuela de Arquitectura (DUyOT)

Fundacin Casa que Ahorra

EMVS: Estudio de consumos

Encuestas de satisfaccin


Imagen10. Calle La del Manojo de Rosas, 53


2.4. imgenes



Imagen11. Calle Pan y Toros, 26


2.4. imgenes



Imagen12. Supresin de barreras en calle Pan y Toros


2.4. imgenes



Imagen13. Supresin de barreras en calle La del Soto del Parral


2.4. imgenes



Imagen14. Rehabililtacin de cubierta C/ Cancin del Olvido, 30


2.4. imgenes



Imagen15. Instalacin de ascensor C/ El Huesped del Sevillano, 29


2.4. imgenes



Imagen16. Rehabilitacin de edificio y de urbanizacin. C/ La Cancin del Olvido


2.4. imgenes



Imagen17. Rehabilitacin de bloque C/ La Cancin del Olvido


2.4. imgenes



Imagen18. Rehabilitacin de bloque C/ La Cancin del Olvido, 24-26


2.4. imgenes



Imagen19. Renovacin de caja de escaleras. C/ Cancin del Olvido, 7


2.4. imgenes



Imagen 20. Instalacin de ascensores. C/ Cancin del Olvido, 21


2.4. imgenes



3. GRACIAS POR SU ATENCIN

rehabilitación urbana

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