recomendaciones para la adquisición de inmuebles

8/17/2019 Recomendaciones Para La Adquisición de Inmuebles

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ORIENTACIONES PARA LOSADMINISTRADORES DE

CAMPOSE INSTITUCIONES PARAADQUIRIR UN BIEN

INMUEBLE.



2222

Miraflores, 12 de Octubre del 2011.

Estimados administradores de campos einstituciones.

Reciban mi saludo. En vista que los campos misioneros e institucionesque conforman la "Iglesia Adventista del Séptimo

Día", van a adquirir inmuebles para las nuevasIglesias, producto del Plantío de Iglesias , paragarantizar la inversi n, s!rvanse tener en cuenta lassiguientes recomendaciones"



33

PRIMERA PARTE:

COMPRA VENTA DEINM E! ES#



444

El Cont$ato de Comp$aventa

De%ini&i'n ( A$t# )*+,- C'digo Civil: #$or lacompraventa el vendedor se obliga a transferir lapropiedad de un bien al comprador % &ste a pagar suprecio en dinero.'

#El contrato de compraventa importa un acto dedisposici n en cuanto el ob(eto de aqu&l es unatransferencia, en el sentido de que el comprador

venga a ser el nuevo due)o de la cosa, que de(a deser propiedad del anterior due)o, por lo com*n elvendedor, o un tercero, desde que se admite la ventade cosa a(ena.'



5555

I - DEL COMPRADOR OADQUIRIENTE.Razón social: Asociación “IGLESIAAD ENTISTA DEL S!PTIMO D"A# .

RUC: 20111157058.

Insc$i%ción &' la P'$sona ()$*&ica: Inscritaen la Partida Electrónica 11012170 delRegistro de Personas Jurídicas de i!a.

Di$'cción: A". #o!andante Es$inar %10&'istrito de (ira)ores& Pro"incia *'e$arta!ento de i!a& * se $uede colocar+,- $ara e ectos del $resente contrato& es------.-../. la dirección de la AP#

ur (isión .



%%%%

A%o&'$a&o: 'e e ser el Presidente& ecretarioo 6esorero del #a!$o AP# ur (isión & PERI 9A#ER RE:ERE #IA A #AR; I (<RE'E #A(P & es decir& 'E<E # #AR E+=Presidente o ecretario o 6esorero de la (isióntal=& . 6a!$oco el no! re del Pr. 'istrital ode la Iglesia ocal o del Anciano o de alg>n?er!ano& *a @ue no tienen $oder de la Iglesia.

E e!$lo+ a #o!$radora ,Iglesia Ad"entista delB$ti!o 'ía/& re$resentada $or su AP 'ERA'

....... #olocar el no! re del Pr& CD --.-&identiFcado con ' I --- & do!iciliado en---& con $oder inscrito en ------.



7777

Pode$ del Apode$ado: +opia simple del $oder queotorg la Iglesia dventista del -&ptimo !a.Vigen&ia de Pode$: lgunos notarios piden la/igencia de $oder del poderado o Representante

egal.

Vigen&ia de Pe$sona ./$ídi&a: lgunos notariospiden la /igencia de $ersona ur!dica, es decir dela Iglesia.

Estos dos *ltimos documentos los registros p*blicoslo emite despu&s de d!as laborables % deber3nsolicitarlo al epartamento egal de la 4$-.



8888

II - DEL ENDEDOR O

ENDEDORES.El Gendedor o Gendedores& de e ser @uienFgure en el docu!ento de $ro$iedad delin!ue le terreno * o casa & en adelantesi!$le!ente in!ue le o $redio.

Si 'l 'n&'&o$ 's %os'siona$io+ noa&,)i$i$ & *a @ue no estaría!osad@uiriendo la $ro$iedad& lo @ue sí seestaría ad@uiriendo es la $osesión. 'e e indicarse el estado ci"il& $ara sa er@uiBn o @uienes de e $artici$ar en elcontrato de co!$ra "enta.



Si los 'n&'&o$'s son casa&os *ad@uirieron el in!ue le estando casados& elin!ue le es un ien con*ugal o ien co!>n&$or lo @ue de en inter"enir * Fr!ar en la"enta a! os cón*uges.

Si los 'n&'&o$'s son '$'&'$os & de enFgurar co!o nue"os $ro$ietarios en losregistros $> licos * si "enden la totalidad delin!ue le& todos de en Fr!ar.

A%o&'$a&o . i el Gendedor act>a !edianteA$oderado o re$resentante& Bste de ercontar con Poder Es$ecial $ara Gender de edecir en or!a eK$resa de ida!ente inscritoen los registros $> licos. Para !a*orseguridad& de e eK?i ir una "igencia de$oder actualiLado.



10101010

P'$sona ()$*&ica.- i el Gendedor es una$ersona urídica& co!o $or e e!$lo la(unici$alidad Pro"incial o 'istrital& de einter"enir sus re$resentantes legales con$oder inscrito& solicitarle la "igencia de $odero en todo caso& de nuestra $arte ?acer la"eriFcación& $ara esto de e conocerse laPartida Electrónica donde corre inscrita la(unici$alidad. 'e igual or!a actuar si esotra $ersona urídica co!o sociedad&asociación& etc.

os no! res * a$ellidos de a! as $artes&de en ser co!$letos tal * con or!e Fguranen el ' I.



11111111

III - DEL INMUEBLE O PREDIO /'$$'no01o casa2

P$o%i'&a& san'a&a.- a reco!endación del'$to. egal de la Iglesia * @ue ta! iBn es de la'i"isión uda!ericana& es @ue se ad@uieran

ienes in!ue les o $redios terrenos * o casassan'a&as & es decir& @ue el Gendedor tenga su$ro$iedad inscrita en los registros $> licos& @ueno tenga carga o gra"a!en co!o ?i$oteca& *@ue tenga su 'eclaración Jurada del I!$uestoPredial Auto"aluo actualiLado.

Es $re eri le no ad@uirir un in!ue le @ue no seencuentre inscrito *a @ue detr s de ellos tenga$ro le!as * @ue la Iglesia no $odr inscri ir elin!ue le.



12121212

Soli&ita$ al Vendedo$ in%o$ma&i'n de &a$0&te$ $egist$al:

Copia simple de la es&$it/$a p12li&a del Inm/e2le aadquirirse. Copia ite$al de Dominio de la Ins&$ip&i'n Regist$al 5+onesto se ver3 el nombre de los due)os, el 3rea del inmueble,ubicaci n, etc6. ocumento emitido por los Registros $*blicos.

Ce$ti%i&ado de 3$avamen.7 -olicitar al /endedor para verificarque el predio no tenga ning*n tipo de gravamen (embargos,anotaciones preventivas, hipotecas, cargas etc.), en caso detenerlos &stos deber3n ser cancelados totalmente o levantadosantes de la fec8a de la adquisici n, para ello se deber3 solicitarcopia literal de toda la partida electr nica donde corre inscritoel predio. Este documento lo emite los Registros $*blicos.4n inmueble inscrito en los registros p*blicos puede estargarantizando acreencias de terceros.



13131313

Cons/$)ccion's.- i en el $redioeKisten construcciones oediFcaciones le"antadas& de e estar

inscrita la corres$ondientedeclaratoria de rica& asi!is!o sereco!ienda la o$inión de uningeniero * o ar@uitecto so re elestado de la ediFcación.



14141414

Solici/a$ al 'n&'&o$ in3o$4ación &'ca$5c/'$ 4)nici%al:

I4%)'s/o P$'&ial 6R 0 PU2.- a 9o aResu!en 9R * el Predio Mr ano PM de ladeclaración Jurada del I!$uesto Predial delaNo @ue se "a a ?acer la ad@uisición. El rea

del $redio declarada coincida con el rea dela escritura $> lica del in!ue le aad@uirirse.

R'ci7o &'l %a8o &'l i4%)'s/o P$'&ial &'/o&o 'l a9o en @ue se realiLa la "enta& $or$arte del Gendedor& así lo eKige la le* * setendr @ue ad untar al !o!ento de lle"arlo ala otaría. in este docu!ento la otaría no?ace la escritura $> lica de #o!$ra Genta.



15151515

Es/a&o &' C)'n/a.- olicitar unEstado de #uenta a la (unici$alidad&$or el Predio * @ue Bste no tengadeudas $endientes los >lti!os cinco

5 aNos a la ec?a de ad@uisición&$or conce$to de I!$uesto Predial *Ar itrios (unici$ales. El Gendedorde er cancelar los Ar itrios al

!enos ?asta el !es de latrans erencia o $acto en contrario.



1%1%1%1%

oni;cación.- Antes de #o!$rar+ i elPredio es solo terreno& es decir& noeKiste ediFcación alguna * El #o!$rador$iensa ediFcar un te!$lo& oFcinas& casa&etc.& se de e a"eriguar ante el !unici$io

@uB oniFcación tiene el Predio& o en el!e or de los casos o tener elcorres$ondiente #ertiFcado de Par !etrosMr anísticos $ara "er el ti$o deEdiFcación @ue $er!ite el (unici$io(cantidad de pisos, retiro, áreas libres,etc.) .



17171717

S'$<icios 75sicos.- 'e contar elPredio con los ser"icios de agua* o luL Bstos no de er n tenerdeudas al !o!ento de la #o!$raGenta $ara lo cual se de ersolicitar un estado de cuenta a las

e!$resas corres$ondientes.



18181818

NOTARIA P=BLICAP$oc'&i4i'n/o2.

Min)/a.- Mna "eL @ue se tiene todo losdatos o in or!ación detallada *$actado el !onto de la #o!$ra Genta&el a ogado ela ora la !inuta& $ordu$licado& de iendo ser Fr!ada $or elGendedor& el #o!$rador * el A ogado.



1111

Esc$i/)$a P>7lica.- Ingresar la !inuta aldes$ac?o del otario P> lico $ara @ue seaele"ada a Escritura P> lica& ad untando lossiguientes docu!entos+a #onstancia !unici$al de no adeudar $orconce$to del I!$uesto Predial& al !o!entode la #o!$ra Genta.

Pago del I!$uesto a la Renta& si es @uecorres$onde. o deter!ina la otaría.c riginal * co$ia si!$le de los '. .I. de los#ontratantes Gendedor * #o!$rador .

d Gigencia de Poder de los a$oderados o

re$resentantes legales& de ser el caso.e #o$ia iteral de la Partida Electrónica delPredio !ateria de la #o!$ra Genta.

#ual@uier otro docu!ento adicional @ue laotaria solicite.



20202020

Blo,)'o.- Al ingresar la !inuta en laotaria& solicitar @ue se inscri a un

<lo@ueo es decir el otario solicita alRegistro de Predios @ue anote *

lo@uee la Partida Electrónica dondese encuentra registrado el $redio $oreKistir una trans erencia a a"or del#o!$rador . o se re@uiere @ue se?a*a ?ec?o la Escritura P> lica.



21212121

A&,)isicion's sin con&icion's.

as ad@uisiciones de ienesin!ue les de en serincon&icional's & de igual or!a

si se trata de una &onación &'7i'n in4)'7l' .



22222222

Pa8o &'l <alo$ &'l in4)'7l'.El "alor de la #o!$ra Genta de e Fgurar enn>!ero * en letras * el ti$o de !oneda. ereco!ienda e ectuar el $ago o cancelación del$recio $actado $or el $redio !ateria de laco!$ra "enta al !o!ento de la Fr!a de laEscritura P> lica * con c?e@ue de gerencia

a o e notarial de entrega.

'e e Fgurar @ue se ?a $agado en sutotalidad& $ara e"itar ?i$oteca a a"or del#o!$rador.

e $uede $resentar el caso de $ago $or$artes& lo @ue originar una ?i$oteca a a"ordel Gendedor.



23232323

?i$4a &' 'sc$i/)$a %>7lica.- Mna "eLcu!$lido con todos los re@uisitos * o @uela otaria $ueda solicitaradicional!ente& se seNala el día $ara laFr!a de la corres$ondiente EscrituraP> lica.

Pa$/'s no/a$ial's.- Mna "eL Fr!ada laescritura $> lica& la otaria $re$ara los$artes otariales * se en"ían al RegistroP> lico $ara su inscri$ción. Es $re eri le@ue el a ogado de a Iglesia tra!ite lainscri$ción registral $ara @ue ante unae"entual o ser"ación la $ueda su sanarlo ! s $ronto $osi le.



24242424

INA?ECTACI@N AL IMPUESTO DEALCABALA.

A la !inuta @ue $re$arar ela ogado& DEBE A ADIR LASIGUIENTE CLAUSULA+ %a$a'<i/a$ %a8a$ 'l so7$' 'l <alo$&'l in4)'7l' 0 ,)' 's &' ca$8o&' EL COMPRADOR La I8l'sia2.



25252525

4Cl0/s/la ###### #( INA5ECTACI6N A IMP ESTODE A CA!A A#( a presente adquisici n est3inafecta al Impuesto de lcabala por ser laadquiriente una entidad religiosa constituidaconforme a la legislaci n nacional, por disposici ne9presa del :e9to ;nico Ordenado de la e% de:ributaci n Municipal, ecreto -upremo < ° 1=>7200?7E@., rt. 2 , letra c.)y artículo 11 de la Ley deLibertad Religiosa N° 2 !"#.

simismo la adquiriente se encuentra inscrita en elRegistro de +onfesiones distintas a la +at lica en la

irecci n de suntos Interconfesionales de lairecci n <acional de usticia del Ministerio deusticia, ba(o el Registro <° 02?7200?7R+ +.7



2%2%2%

A TA 8 !A.A M/ni&ipal

-i se 8a ena(enado o adquirido un inmueble, por cualquier tipode modalidad, que involucre transferencia de propiedad, debepresentar su eclaraci n urada para 8acer conocer dic8asituaci n ante el Municipio de la (urisdicci n del inmuebleob(eto de transferencia, a efectos de no ser pasible de ning*ntipo de multa"

TRANS5ERENTE 5/endedor, onatario, etc.6.7 ebesolicitar la !A.A , 8asta el *ltimo d!a 83bil del mes siguientede realizada la transferencia, dando a conocer la situaci n dela ena(enaci n.

AD9 IRIENTE#( a Iglesia debe solicitar la A TA INSCRIPCION, 8asta el *ltimo d!a 83bil del mes siguiente derealizada la transferencia, dando a conocer el 8ec8o quegener la adquisici n.



2727

SE3 NDA PARTE:

DONACI6N DE INM E! ES ; E3ADOS#



28

DONACION ; E3ADOS COMOACTOS DE I!ERA IDAD#

28

os actos de liberalidad se pueden dar en dosocasiones"516 En vidaA %, 526 uego del fallecimiento.

DONACION#(El primer supuesto es un t!pico actode liberalidad intervivos, en vida del donante %constitu%e la donaci n.

E3ADOS#( El segundo supuesto es un acto deliberalidad mortis causa, despu&s de muerto. -einstitu%e por testamento % constitu%e un legado.



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DONACION DE INM E! ES#No$mas Impe$ativas #

En erec8o se considera no$ma impe$ativa a aquellanorma (ur!dica que posee un contenido del que lossu(etos (ur!dicos no pueden prescindir, de manera que laregulaci n normativa que se 8aga de la materia tendr3completa validez independientemente de la voluntad delindividuo. ' d -olemnitatem', que si no se observaacarrea nulidad con acto (ur!dico.

El concepto de norma imperativa se contrapone al deno$ma dispositiva , pues en este *ltimo supuesto, la

norma % su contenido est3n supeditadas al principio deautonom!a de la voluntad, % su aplicaci n est3 limitada alos supuestos en los que los su(etos no regulen susrelaciones en sentido distinto al dictado por la normadispositiva.



3030

a Dona&i'n de inm/e2les 8 el C'digo Civil#a donaci n de inmueble 5a pesar de la buena voluntad o

deseo6 es v3lida en tanto respete las e9igencias legales,por ser normas de car3cter imperativo, de orden p*blico,que tienen que cumplirse obligatoriamente.

as personas que de buena voluntad % en formaincondicional4donen7 por cualquiera de estas formas"

e palabra o por promesa ante la 8ermandad. $or simple documento privado. $or documento con firma legalizada. -imple minuta 5<o elevada a escritura p*blica6. ocumento ante un (uez de paz.

:odas estas formas de donaci n de inmuebles o parte deun terreno ma%or, sonN AS.

30



313131

PRECA CION#

En p$in&ipio toda pe$sona p/ede dispone$li2$emente de la totalidad de s/ pat$imonio atít/lo one$oso< pe$o no s/&ede lo mismo&/ando la disposi&i'n es a tít/lo g$at/ito# En

este 1ltimo &aso ope$a /na $est$i&&i'n a lavol/ntad del &a/sante en 2ene%i&io de los=e$ede$os %o$>osos#

Nadie p/ede da$ po$ vía de dona&i'n m0s delo ?/e p/ede dispone$ po$ testamento< &omose ve$0 m0s adelante# a dona&i'n es inv0lidaen todo lo ?/e e@&eda de esta medida#



323232

El e9ceso se regula por el valor que tengan odeb!an tener los bienes al momento de la muertedel donante. -i las donaciones e9ceden la porci ndisponible de la 8erencia, se suprimen o reducenen cuanto al e9ceso las de fec8a m3s reciente, o a

prorrata, si fueran de la misma fec8a.Esta es la raz n por la que 8a% que tener mu% encuenta los art!culos pertinentes del + digo +ivil,que a continuaci n se transcriben, para evitarnulidades de donaci n por acci n de los8erederos.



333333

ARTIC OS PERTINENTES DEC6DI3O CIVI C#C#B

asta &/0ndo de los 2ienes se p/ededona$ #El + digo +ivil pone l!mites seg*n las

circunstancias, veamos"9/e es dona&i'n : #$or la donaci n el

donante se obliga a transferir gratuitamente aldonatario la propiedad de un bien' 5 rt. 1>21

+.+.6.



343434

9/é e@ige el C#C# pa$a ?/e ladona&i'n de 2ienes inm/e2les seav0lida #" a dona&i'n de 2ienes inm/e2les<

de2e =a&e$se po$ es&$it/$a p12li&a<&on indi&a&i'n individ/al delinm/e2le o inm/e2les donados< des/ valo$ $eal 8 el de las &a$gas ?/e=a de satis%a&e$ el donata$io<2aFosan&i'n de n/lidad# " A$t# )G+* C#C#B



353535

9/é límite %iFa el C#C# pa$a dona$#Nadie p/ede da$ po$ vía de dona&i'n< m0s de lo?/e p/ede dispone$ po$ testamento .

a dona&i'n es inv0lida en todo lo ?/e e@&edade esta medida#El e9ceso se regula por el valor que tengan o

deb!an tener los bienes al momento de la muertedel donante'. A$t# )G+, C#C#B

Reve$si'n de la dona&i'n##$uede establecerse la reversi n s lo en favor deldonante. a estipulada en favor de tercero es nulaApero no producir3 la nulidad de la donaci n'. 5 rt.1>B1 +.+.6



3%3%3%

C/0les son los e%e&tos de la invalida&i'n#Invalidada la donaci n se restitu%e al donante el

bien donado, o su valor de reposici n si eldonatario lo 8ubiese ena(enado o no pudiese serrestituido.-i el bien donado se 8alla gravado, el donantelibera el gravamen pagando la cantidad quecorresponda % se subroga en los derec8os delacreedor'. 5 rt. 1>B= +.+.6

C/0ndo /na dona&i'n es ino%i&iosa#-i las donaciones e9ceden la porci n disponible dela 8erencia, se suprimen o reducen en cuanto ale9ceso las de fec8a m3s reciente, o a prorrata, sifueran de la misma fec8a'. 5 rt. 1>?= +.+.6



373737

El art. 1>2C del +.+. obligatoriamente nosremite al erec8o de -ucesiones delmismo + digo.

En la sucesi n testamentaria la voluntaddel testador no es enteramente libre.

A&epta&i'n de la Dona&i'n#( adonataria, en este caso, la Iglesia

dventista del -&ptimo !a, a trav&s de su poderado, debe aceptar en una cl3usulade la minuta la donaci n incondicional.



383838

S/&esi'n po$ testamento

#$or el testamento una persona puede disponerde sus bienes, total o parcialmente, paradespu&s de su muerte, % ordenar su propiasucesi n dent$o de los límites de la le8 % conlas formalidades que &sta se)ala.-on v3lidas las disposiciones de car3cter no

patrimonial contenidas en el testamento,aunque el acto se limite a ellas'. 5 rt. > > +.+.6



333

a egítima 8 la Po$&i'n Disponi2leNo&i'n de legítima# a legítima constitu%e la parte de la 8erencia dela que no puede disponer libremente el testadorcuando tiene 8erederos forzosos'. 5 rt. D2B +.+.6

9/iénes son =e$ede$os %o$>osos#-on 8erederos forzosos los 8i(os % los dem3sdescendientes, los padres % los dem3sascendientes, % el c n%uge'. 5 rt. D2? +.+.6



404040

9/é es el te$&io de li2$e disposi&i'n#El que tiene 8i(os u otros descendientes, oc n%uge, puede disponer libremente 8asta deltercio de sus bienes'. 5 rt. D2= +.+.6

$omentario% $ontrario sensu la legítima esa&uella porci'n hereditaria &ue representa losdos tercios restantes, legítima &ue est

reservada a los hi os u otros descendientes oal otro c'nyuge.



4141

C/0ndo se p/ede dispone$ li2$emente=asta la mitad de los 2ienes#El que tiene s lo padres u otros ascendientes,puede disponer libremente 8asta de la mitad desus bienes'. 5 rt. D2> +.+.6

C/0ndo se p/ede dispone$ li2$emente de latotalidad de los 2ienes#El que no tiene c n%uge ni parientes de losindicados en los art!culos D2= % D2>, tiene lalibre disposici n de la totalidad de sus bienes'.5 rt. D2D +.+.6



4242

En estos tres 5B6 casos la Iglesiapuede ser beneficiaria 54n tercio,la mitad % la totalidad6 a t!tulo delegado 5ser considerado como un# egatario' 5 rt. DB +.+.6, % a lamuerte del testador, siempre en la

forma que dispone el + digo +ivil.



4343

9/é es legado ##El testador puede disponer como acto de liberalidad% a t!tulo delegado , de uno o m3s de sus bienes, ode una parte de ellos, dentro de su facultad de libredisposici n'. 5 rt. D=> +.+.6

9/é es legado pa$a %ines so&iales#-on v3lidos los legados 8ec8os en favor de lospobres o para fines culturales o $eligiosos , queser3n entregados por el 8eredero a quienes indiqueel testador. falta de indicaci n los primeros ser3n

entregados a la eneficencia $*blicaA los segundosal Instituto <acional de +ultura o a los organismosque 8agan sus veces en uno u otro casoA % loste$&e$os< a la a/to$idad &ompetente de la $eligi'n?/e p$o%esa2a el testado$7 . 5 rt. D>B +.+.6



4444

egado de p$edio#-i el bien legado es un predio, los terrenos % lasnuevas construcciones que el testador 8a%aagregado despu&s del testamento no formanparte del legado, salvo las me(oras introducidas

en el inmueble, cualquiera que fuese su clase'.5 rt. D>? +.+.6

egado en dine$o

#El legado en dinero debe ser pagado en estaespecie, aunque no lo 8a%a en la 8erencia'. 5 rt.D>= +.+.6



4545

9/é es &/a$ta %al&idia#-i el testador que tiene la libre disposici n desus bienes institu%e 8erederos voluntarios %legata$ios , la parte que corresponde a aqu&llosno ser3 menor de la cuarta parte de la 8erencia,con cu%o ob(eto ser3n reducidos a prorrata los

legados, si fuere necesario'. 5 rt. DD1 +.+.6Instituci n de 8eredero voluntario#El testador que no tenga 8erederos forzosos,

puede instituir uno o m3s 8erederos voluntarios% se)alar la parte de la 8erencia que asigna acada uno. -i no la determina, suceder3n enpartes iguales'. 5 rt. DBD +.+.6



4%4%

Ca/dal disponi2le pa$a legata$ios#El testado$ p/ede instit/i$ legata$ios , conla parte disponible si tiene 8erederosforzosos, % no teni&ndolos, 8asta con latotalidad de sus bienes % se)alar los que

asigna a cada uno de los legatarios.El testador puede imponer tanto a los8erederos voluntarios como a los legatarios,condiciones % cargos que no sean contrariosa la le%, a las buenas costumbres % al libree(ercicio de los derec8os fundamentales de lapersona'. 5 rt. DB +.+.6

R ?/i i $ E &$i /$ P12li& d



4747

Re?/isitos pa$a Es&$it/$as P12li&as deDona&i'n de !ien Inm/e2le

Minuta autorizada por un abogado, en original % doscopias, firmado por las partes contratantes 5donante% donatario6.

creditar la representaci n legal del poderado dela Iglesia dventista del -&ptimo !a.

ocumentos que acrediten el pago de los impuestos$redial del a)o de la donaci n, original % copialegalizada de comprobante de pago del impuesto al$atrimonio $redial.En caso de no contar con los documentos antesmencionados se puede reemplazar con la+onstancia de" <o deudo emitida por laMunicipalidad correspondiente.

47



4848

+opia iteral de la $artida Registral de Inmueble.<ota" a direcci n del inmueble que aparezca en los

documentos antes se)alados deben coincidir con ladirecci n que aparece en el Fravamen emitido porlos Registros $*blicos.+onstancia municipal de no estar afecto al pago delimpuesto de alcabala. a donaci n est3 inafecta alImpuesto de lcabala por ser la donataria unaentidad religiosa constituida conforme a lalegislaci n nacional, por disposici n e9presa del:e9to ;nico Ordenado de la e% de :ributaci n

Municipal, ecreto -upremo <°

1=>7200?7E@., rt.2 , letra c.)y artículo 11 de la Ley de LibertadReligiosa N° 2 !"#.

ocumento de Identidad de ambos contratante.

48



444

+onsiderar la informaci n e9puestapara la adquisici n de inmueble v!acompra venta referido en la $rimera$arte % que sea aplicable para lasdonaciones.



5050

Dona&i'n de /na pa$te de /ninm/e2le de ma8o$ e@tensi'n#

G -olicitar la s/2 divisi'n del lote , ante lamunicipalidad correspondiente. +ulmina con unaResoluci n Municipal aprobando la sub divisi ndel lote matriz en tantos lotes se 8a%a solicitado,con sus linderos, medidas perim&tricas % 3reas

individualizadas.G a sub divisi n se debe inscribir en los registros

p*blicos en la $artida donde se encuentra el lotematriz, lo que dar3 origen a la Independi>a&i'n .

os nuevos lotes tendr3n su propia $artida dondese inscribir3n la donaci n, numeraci n municipal,declaraci n de f3brica, 8ipoteca, etc., etc.

50



5151

G El lote independizado con su $artida propia, que se

8a%a acordado donar a la Iglesia, deber3 incluirseel n*mero de la $artida Registral, en la minuta deonaci n del Inmueble. Obtenida la escritura

p*blica de donaci n, la Iglesia como nuevapropietaria, registrar3 a su nombre en la $artidaregistral del inmueble.

Alta 8 !aFa#( +on la minuta 5no se requiere la

escritura p*blica6 debe efectuarse ante el municipioel lta % la a(a e9plicado en la $rimera $arte.

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#ual@uier consulta& a"or de ?acBr!elallegar a tra"Bs de este !edio o a lostelB onos @ue Fguran al Fnal de la Fr!a. 'ios les endiga. #ordial!ente&

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