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R e s i d e n c i a l 4ARAVACA
4 viviendas unifamiliares en Eduardo Vela número 6Aravaca-Madrid
R e s i d e n c i a l
eduardo vela 6
aravaca
4ARAVACA
Residencial ARAVACA 4 le ofrece la oportunidad de formar parte del selecto grupo de propietarios de una vivienda de
lujo en la exclusiva zona de Aravaca, próxima a la Avenida de la Osa Mayor y a la colonia de Los Diplomáticos,, una de
las zonas residenciales más prestigiosas de Madrid, perfectamente comunicada con el Centro a través de la A-6 y la
Carretera de Castilla, próxima a zonas comerciales y de ocio.
Se proyectan 4 Viviendas únicas llenas de luz, confort y calidad con jardín privado en parcelas individuales de 266m² y
320m² y unas superficies construidas de vivienda de 400m² y 430 m² repartidas en una planta bajo rasante y tres plantas
sobre rasante.
Viviendas con personalidad propia, con un diseño vanguardista y funcional en el que se han cuidado todos los detalles.
V i v i e n d a s con E s t i l o P r o p i o
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V i s t a F a c h a d a J a r d i n e s
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V i s t a F a c h a d a C a l l e E d u a r d o V e l a
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V i s t a F a c h a d a J a r d i n e s
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V i s t a I n t e r i o r S a l ó n
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V i s t a I n t e r i o r C o c i n a
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4ARAVACA
V i s t a I n t e r i o r C o c i n a
A-6M505
ARAVACA
A-6
M50
M40
M30
S i t u a c i ó n
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4ARAVACA
Situado en el municipio de Madrid, Residencial ARAVACA 4 le permite vivir en un entorno saludable, rodeado de
grandes avenidas y espacio verdes, a escasos 8km del centro de Madrid y perfectamente comunicado con la A-6 y las
vías de circunvalación M-30, M-40 y M-50.
E m p l a z a m i e n t o
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4ARAVACA
Parcela bien comunicada próxima a la avenida de la Osa Mayor, carretera de La Coruña (A6) y carretera de Castilla
(M500). Podrá disfrutar de una amplia oferta de servicios por su proximidad a colegios, zonas comerciales y de ocio, sin
renunciar a la tranquilidad de una de las zonas residencias más prestigiosas de la Comunidad de Madrid.
S o l u c i ó n A r q u i t e c t ó n i c a
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Plano de Conjunto
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VIVIENDA B-C
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Número 6B - 6C
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Número 6B - 6C
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Número 6B - 6C
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Número 6B - 6C
C u a d r o de S u p e r f i c i e s
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4ARAVACA
M e m o r i a de C a l i d a d e s
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4ARAVACA
Formada por muros perimetrales y pilares de hormigón armado
en los sótanos y pilares metálicos sobre rasante para reducir al
mínimo la aparición de mochetas en las viviendas.
Forjados de hormigón armado y bovedillas aligeradas de EPS
entre ellos para garantizar un perfecto aislamiento acústico.
Estructura
Fachada que garantiza las mejores prestaciones térmico-
acústicas al eliminar los puentes térmicos.
Se compone de medio pie de ladrillo enfoscado en su intradós,
capa de espuma de poliuretano proyectado de 6cm, trasdosado
interior con estructura metálica, placas de yeso laminado de
15mm y aislamiento con lana de roca de 4 cm de espesor.
El acabado final se realiza mediante un aplacado en piedra
caliza natural fijada con anclajes ocultos.
Los entrepaños entre los ventanales, se revisten con lamas de
madera con tratamiento especial para intemperie.
Fachada
La cubierta es plana transitable, de tipo invertido, con el
aislamiento térmico por el lado exterior de las láminas
impermeables para protegerlas de los cambios de temperatura,
lo que aumenta su vida útil y reduce el riesgo de entrada de
agua por dilataciones térmicas.
Se termina con un pavimento de gres especial para exteriores.
Cubierta
Las divisiones interiores de las viviendas se realizan mediante
tabiques formados por estructura metálica y placas de yeso
laminado de 15mm a ambos lados, con placas de aislamiento
acústico en su interior de 4cm de espesor. En las zonas
húmedas se colocarán placas hidrófugas.
La separación entre viviendas se realiza con fábrica de ladrillo
fonoabsorbente trasdosado a ambos lados con placas de yeso
laminado, que garantiza un perfecto nivel de insonorización
entre ellas.
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M e m o r i a s de C a l i d a d e s
Tabiquería interior
Constituida por grandes ventanales, con perfiles de aluminio anodizado
o lacado con rotura de puente térmico y doble acristalamiento 6+10+5
en toda la vivienda, con vidrio de baja emisividad tipo PLANITHERM,
para garantizar un perfecto comportamiento térmico y acústico. En los
ventanales de salón y comedor, se instalará vidrios laminados 3+3 para
evitar la caída de los vidrios en caso de impacto.
El sistema de apertura es oscilo-batiente en ventanas y corredera en
los ventanales de salida.
Todas las ventanas incorporan persianas motorizadas de aluminio con
aislamiento de poliuretano en su interior.
Carpintería exterior
Puertas
La puerta de entrada a la vivienda es acorazada, de la marca TESA o
similar, con cerco de acero. La hoja es de acero revestida de madera.
Cuenta con cerradura de seguridad.
Las puertas de paso del interior de la vivienda son macizas, de la
marca BARMOVI, modelo T 4LS o similar, con terminación lacada en
tono claro o en madera natural, con diseño de líneas horizontales.
Los rodapiés y jambas están terminados en el mismo material y color
que las puertas.
Armarios
Las puertas de los armarios tiene un acabado similar a las puertas de
paso, con terminación en madera natural o lacada en tonos claros. Se
entregan vestidos interiormente con acabado en melamina, barra y
balda superior.
Carpintería interior
Salón, hall y despacho
Para los suelos es posible elegir entre losas de piedra caliza
moka pulida en piezas de gran formato y tarima flotante
multicapa de madera natural de roble decapado de 14mm de
espesor de la marca MH PARQUETS, en despiece especial de
una sola lama, modelo FOREST o similar.
Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado con
un foseado que forma un cortinero en la zona de las ventanas.
En la zona del distribuidor de acceso el techo desciende lo
suficiente para albergar las canalizaciones de climatización y las
elegantes rejillas de impulsión a todas las estancias, quedando
todo el sistema integrado.
Las paredes están acabadas en pintura plástica lisa de primera
calidad en tonos a elegir por la propiedad.
Acabados interiores
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M e m o r i a s de C a l i d a d e s
Cocina
El suelo de la zona de cocina está realizado con placas de gres porcelánico
de gran formato de la marca PORCELANOSA o similiar.
El techo se reviste mediante placas de yeso laminado.
Las paredes sin muebles se terminan con pintura semilaca en tonos intensos
a definir por la propiedad.
Aseo
El aseo de planta baja tendrá el suelo igual que el resto la zona de hall y
despacho, pudiendo elegir entre losas de piedra caliza moka pulida en
piezas de gran formato y tarima flotante multicapa de madera natural de
roble decapado de 14mm de espesor de la marca MH PARQUETS, en
despiece especial de una sola lama, modelo FOREST o similar.
Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado.
Las paredes son pintadas con pintura semilaca en tonos intensos a definir
por la propiedad.
Los sanitarios y grifería son de la marca ROCA, con lavabo de diseño,
inodoro modelo MERIDIAN y grifería monomando.
Acabados interiores
Dormitorios y distribuidor
Los dormitorios y el distribuidor de la planta primera tienen el suelo
de tarima flotante multicapa de madera natural de roble decapado de
14mm de espesor de la marca MH PARQUETS, en despiece
especial de una sola lama, modelo FOREST o similar.
Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado, dejando
un cortinero en la zona de las ventanas.
Las paredes están acabadas en pintura plástica lisa de primera
calidad en tonos a elegir por la propiedad.
Baño principal
El baño principal tiene un diseño singular, combinando la madera
natural con la piedra caliza.
Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado con un
foseado perimetral que resalta con una línea de sombra el encuentro
entre ambos paramentos.
Las paredes se revisten con piedra caliza, al igual que la encimera,
formando un juego de volúmenes que se continúa con la bañera.
Los sanitarios y grifería son de la marca ROCA, con lavabos sobre
encimera, inodoro y bidé modelo MERIDIAN, bañera de hidromasaje,
ducha integrada en pavimento con suelo de lamas de madera y
grifería monomando marca ROCA.
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M e m o r i a s de C a l i d a d e s
El sistema de climatización se realiza mediante suelo radiante
por agua caliente en invierno y agua fría en verano, siendo el
sistema más efectivo y confortable de los existentes, de la
marca UPONOR o similar. Permite la regulación independiente
de cada una de las estancias mediante un termostato individual.
El agua se calienta o se enfría mediante una bomba de calor
geotérmica.
Climatización
Instalación eléctrica y teléfono
Cada vivienda cuenta con un cuadro eléctrico con circuitos
independientes. Todos los enchufes son de seguridad.
Los mecanismos, interruptores y tomas de corriente son de la
marca NIESSEN, con marco color cava y tecla color grafito.
Se prevé la instalación de cableado interno para red con
conectores RJ45 categoría 6.
Todas las estancias, a excepción de los baños, tienen toma de
televisión y teléfono.
Se ha previsto la instalación eléctrica necesaria para la puesta
en funcionamiento del ascensor optativo
.
Iluminación
Se ha instalado un sistema de iluminación con regulación de
potencia en el salón y el dormitorio principal.
Se colocan luminarias empotradas orientables en el falso techo
con lámparas LED.
En la zona del porche, acceso y cubierta, se colocan focos
empotrados.
Agua
El agua caliente es producida mediante la misma bomba de
calor geotérmica, dispone de un acumulador para el
almacenamiento de la misma de acuerdo con las
especificaciones del Código Técnico.
Las tuberías de agua fría y caliente son de polietileno reticulado,
lo que permite alargar la vida útil de las instalaciones al eliminar
las incrustaciones de sales del agua.
Instalaciones
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M e m o r i a s de C a l i d a d e s
Las viviendas incorporan un sistema domótico básico que permite
controlar los siguientes elementos:
Persianas: motorizadas, se pueden accionar individualmente desde
cada estancia y conjuntamente desde un punto centralizado de la
vivienda.
Iluminación: se pueden accionar individualmente desde cada
estancia y regular la potencia en salón y dormitorio principal y
conjuntamente desde un punto centralizado de la vivienda.
Climatización: tanto la calefacción como el aire acondicionado se
pueden regular individualmente desde cada estancia y conjuntamente
desde un punto centralizado de la vivienda.
Control de presencia: detectores de presencia y alarma anti-
intrusismo.
Alarmas técnicas: control de fugas de gas, agua e incendio.
El sistema permite la implementación futura de nuevas funciones
como control individualizado de iluminación, climatización, control
remoto desde dispositivo móvil, control de video portero desde
diferentes dispositivos, creación de escenas…
Domótica
Las zonas exteriores de porche y acceso se solarán con piedra
caliza de gran formato.
El resto de la parcela libre se ajardina con césped natural.
Espacios exteriores
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Documento no contractual. Las descripciones, planos, imágenes y calidades estarán sujetos a posibles modificaciones originadas por criterios técnicos, jurídicos o comerciales, aprobadas
por los técnicos, sin menoscabo de la calidad de los acabados
A g e n t e s
PROMOTORA
ATARSOLAR SL
ARQUITECTURA
ALAE GESTIÓN INTEGRAL INMOBILIARIA SL