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MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDA

PROYECTO VIVIENDA DE INTERES SOCIAL


En Inversiones Boyacá Ltda. nos complace felicitarlos por el beneficio recibido del

programa de vivienda de interés social en nuestro proyecto Bellavista; con la

seguridad de que en su apartamento, ustedes y su familia vivirán muchos años felices.

Colocamos a su disposición este manual que contiene relacionadas las características

y especificaciones técnicas que deben ser de su conocimiento, así como algunas

recomendaciones indispensables para lograr una mejor calidad de vida y un buen uso

de su propiedad, garantizando que tanto su apartamento, como el conjunto estén

siempre en las mejores condiciones de funcionamiento.


Contenido

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1.PRESENTACIÓN

2. LOCALIZACIÓN

3 CARACTERISTICAS DE LOS INMUEBLES

3.1 CARACTERÍSTICAS

3.2 SISTEMA CONSTRUCTIVO

2.1 Descripción de proyecto

2.2 Reglamento de Copropiedad

2.3 Descripción de zonas comunes

2.4 Responsabilidades de los propietarios

3.1.1 Fisuras

3.1.2 Humedades y filtraciones

3.1.3 Humedad inicial retenida en la construcción

3.1.4 Filtraciones y humedad producidas por lluvias

3.1.5 Filtraciones relacionadas con aparatos

sanitarios e instalaciones

3.2.1 Cimentación

3.2.2 Estructura

3.2.3 Cubierta

3.2.4 Fachadas externas e internas

3.2.5 Carpintería metálica - Ventanas

3.2.6 Pisos – Techos

3.2.7 Aparatos cocina

3.2.8 Aparatos eléctricos

3.2.9 Aparatos sanitarios


Contenido

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3.3 SERVICIOS PÚBLICOS

4. RECOMENDACIONES

DE MANTENIMIENTO

5. GARANTÍAS

6. RECOMENDACIONES

DE SEGURIDAD

7. PLANOS

3.3.1 Instalaciones Eléctricas

3.3.2 Instalaciones Hidráulicas – Sanitarias

3.3.3 Instalaciones para Gas Natural

3.3.4 Instalaciones para T.V.

3.3.5 Red contra incendio

4.1 Enchapes

4.2 Ventanas

4.3 Acero inoxidable

4.4 Aparatos sanitarios

4.5 Grifería

4.6 Lavamanos y lavaplatos

4.7 Filtraciones producidas por artefactos sanitarios

y mantenimiento de sellos

4.8 Pisos baños – cocina

4.9 Pinturas

4.10 Gastos

4.11 Programa de mantenimiento

4.12 Programa de mantenimiento de zonas de

comunes del edificio


INVERSIONES BOYACÁ LTDA., empresa enfocada en la gestión,

promoción y desarrollo de todo tipo de proyectos de construcción

desde hace más de 35 años, presenta a ustedes el MANUAL DEL

USUARIO como guía práctica para aclarar los aspectos relacionados

con el uso y mantenimiento general de su apartamento.

Agradecemos su confianza al preferirnos y felicitándolos por la

escogencia de una vivienda de excelente calidad.

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1 Presentación


Es importante para el cuidado del apartamento conocer las características del

inmueble, así como su comportamiento en el tiempo, de manera que se pueda

evitar el deterioro en forma anticipada. Si no hay preocupación por su cuidado y

mantenimiento, la acción del medio ambiente y el uso en el tiempo actúan sobre

el inmueble y sus accesorios en forma rápida y nociva.

Este manual es una ayuda para los nuevos propietarios y/o usuarios del

inmueble que acaban de adquirir, en temas que, a nuestro juicio, son de

relevancia, como aspectos generales de la convivencia en comunidad y consejos

útiles para resolver problemas comunes, de mantenimiento del inmueble y de

seguridad. Además es el resultado de mas de 35 años de experiencia de

muchos profesionales y técnicos que han participado en el proceso de

construcción, por eso, usted debe aprovechar esta experiencia y “LEER

CUIDADOSAMENTE LA TOTALIDAD DEL PRESENTE MANUAL”.

Recomendaciones:

● Antes de ocupar el inmueble cambie las guardas de la puerta principal y

tenga en cuenta que esta no es de seguridad; por lo tanto extreme al

máximo las medidas de seguridad.

● Está totalmente prohibido hacer reformas que impliquen demoler una

pared cualquiera. Ni siquiera está permitido abrir huecos en ellas, debido al

sistema de mampostería estructural que hace que todos los muros se

comporten como las columnas en un sistema convencional.

● Las placas de entrepiso, fueron construidas con elementos prefabricados

lo cual hace que se presente pequeñas fisuras, las cuales se consideran

normales y no ofrecen ningún peligro.

Por último, queremos recordarle leer cuidadosamente el Reglamento de

Propiedad Horizontal que hace referencia a las normas de convivencia dentro

del Conjunto, para que las acate y ponga en práctica; de ello dependerá la

calidad de vida de cada uno de ustedes dentro del conjunto.

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Localización 7

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Nombre del proyecto: Bellavista

Localización: El proyecto se encuentra localizado al norte del municipio de Chiquinquirá, con acceso por la K 10 o por la K 11. Implantado sobre un terreno inclinado goza de una magnifica visual sobre todo el municipio

Ubicación: Carrera 10 # 32 - 174

Uso: Vivienda Multifamiliar de Interés Social.


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2.1 Descripción del Proyecto

BELLAVISTA es un planteamiento urbanístico abierto, vinculado con la malla vial y

el desarrollo propuesto por la ciudad, se plantea una ejecución de 402 soluciones

de vivienda en 20 torres de 5 pisos de altura y con cuatro apartamentos por piso,

desarrollado en 4 etapas, Primera: la conforman 102 apartamentos con áreas de

58.74 m2 y 59,24 m2 cada uno distribuidos en 5 torres; Segunda: la conforman

100 apartamentos con un área construida de 49.15 m2 cada uno distribuidos en 5

torres, Tercera y cuarta: cuentan con 200 apartamentos con un área construida

de 52.97 m2 cada uno distribuidos en 10 torres; adicionalmente se cuenta con

local comercial de 470 m2, salón comunal, portería con recepción, Terraza Mirador,

Parque Infantil, Oficina de administración, Área de BBQ, 130 parqueaderos

privados y 29 de visitantes distribuidos en un edificio de parqueaderos de 2 pisos

de altura y algunas plataformas al aire libre conforman la totalidad del desarrollo.


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Torre tipo I

Hace referencia a la primera etapa V.I.S y se desarrolla en dos tipos de torre A y C.

Torre Tipo I-A cuenta con 5 pisos de altura, 20 apartamentos distribuidos en 4

apartamentos por piso con una escalera en la parte central del edificio.

Torre Tipo I-C cuenta con 5 pisos de altura en la mitad de la torre y con 6 pisos de

altura en la otra mitad con 22 apartamentos distribuidos en 4 apartamentos por

piso y 2 en la planta baja.

Los apartamentos tipo A y B cuentan con sala comedor, cocina y ropas, tres

habitaciones, dos baños y espacio auxiliar para estudio.

Apartamento tipo A-1: El apartamento tipo A-1 está conformado por Sala-

Comedor, Cocina y ropas; tres habitaciones, dos baños, hall, (Balcón Únicamente

del 2 piso en adelante) cuenta con un área construida de 57,95 m2.

Apartamento tipo A-2: El apartamento tipo A-2 está conformado por Sala,

Comedor, Cocina y ropas; tres habitaciones, dos baños, hall y balcón. Cuenta con

un área construida de 58,46 m2.

El apartamento tipo B cuenta con dos subtipos los cuales varían únicamente por

su ubicación.

Apartamento tipo B-1: El apartamento tipo B-1 está conformado por Sala,

Comedor, Cocina y ropas; tres habitaciones, dos baños, hall y cuenta con un área

construida de 58,73 m2.

Apartamento tipo B-2: El apartamento tipo B-2 está conformado por Sala,

Comedor, Cocina y ropas; tres habitaciones, dos baños, hall y balcón. Cuenta con

un área construida de 59,24 m2.


2.1 Descripción del Proyecto

El conjunto residencial Bellavista, fue construido de acuerdo con las

especificaciones de construcción que se detallan a continuación:

Unidad habitacional:

• Muros en mampostería en ladrillo y bloque estructural visto

• Pisos en concreto Visto

• Piso cerámica en cocina y baño social

• Puerta de acceso Principal en lamina Coldrolled

• Puerta baño social en lamina Coldrolled

• Ventanas en aluminio con vidrio translucido de 4 mm

• Mesón de cocina en granito

• Lavaplatos en acero inoxidable ( Incluye grifería )

• Estufa 4 puestos en acero inoxidable

• Enchape cerámico en muros de ducha baño social

• Aparatos sanitarios en baño social

• Lavadero prefabricado enchapado

• Ductería eléctrica en tubería PVC

• Conductores eléctricos en Cobre

• Red acueducto en tubería PVC

• Red sanitaria en tubería PVC

• Red Gas Natural en Acero Galvanizado

Urbanismo:

• Edificio de parqueaderos

• Salón comunal

• Portería con recepción y sala de espera

• Parqueaderos de visitantes en zona exterior del proyecto

• Recorridos peatonales en adoquín y sardineles en concreto.

• Redes de Alcantarillado según las normas vigentes

• Redes Eléctricas según las normas vigentes

• Amplias zonas verdes

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2.2 Reglamento de copropiedad o propiedad horizontal.

El conjunto residencial Bellavista esta sometido a régimen especial de propiedad

horizontal, establecido en la ley N° 675 de 2001.Es importante conocer en detalle

el reglamento de propiedad horizontal. En él se precisan los derechos y

obligaciones recíprocas de los adquirentes de viviendas y estacionamientos, así

como también la proporción en el pago de los gastos y expensas comunes.

En general, este reglamento busca lograr una buena administración interna del

edificio y normar las relaciones entre los distintos propietarios, lo que finalmente se

manifiesta en el logro de la mejor convivencia y calidad de vida de todos los

residentes del edificio, velando además por la mejor conservación de los bienes

comunes, el aseo y la seguridad

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Bienes privados y Bienes comunes:

El conjunto residencial Bellavista, está dividido en bienes privados o de dominio

particular y bienes comunes. Dentro de estos últimos se encuentran

adicionalmente la clasificación de bienes comunes esenciales, bienes comunes no

esenciales y bienes comunes de uso exclusivo, tal y como se encuentra

establecido en el reglamento y/o en los planos de propiedad horizontal

debidamente aprobados por la respectiva Curaduría Urbana.


Bienes privados

Son bienes de dominio privado, particular o exclusivo los apartamentos que

conforman el conjunto residencial Bellavista, y los espacios o volúmenes

comprendidos dentro de cada uno de ellos. Las unidades privadas que conforman

el conjunto sólo podrán destinarse de acuerdo con su naturaleza, en consecuencia

deben ser destinadas como vivienda familiar.

Reparación de los bienes privados

Cada propietario se obliga a ejecutar de inmediato en sus bienes de dominio

particular o privado las reparaciones por cuya omisión pueda causar perjuicio a la

propiedad común o a las demás propiedades de dominio particular, y responderá

por los perjuicios irrogados por tal omisión. En este sentido, en los casos en que

se produzcan humedades por no mantenerse en debidas condiciones los

desagües, grifos, escapes en las tuberías, por no tomar las debidas precauciones

o, por no proceder a reparar el desperfecto o deterioro, con la urgencia requerida

en cada caso.

Bienes de propiedad común

Son aquellos elementos y zonas del conjunto residencial Bellavista, que permiten o

facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso o

goce de los bienes de dominio particular, pertenecen en común a los propietarios

de los bienes privados, son indivisibles y, mientras conserven su carácter de

bienes comunes, son inalienables e inembargables en forma separada de los

bienes privados.

Son bienes comunes los siguientes:

• El lote de terreno sobre el cual se levanta el conjunto residencial.

• Las circulaciones internas del conjunto residencial .

• Las escaleras o puntos fijos.

• Todos los muros estructurales de los apartamentos los cuales no se pueden

modificar.

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• El subsuelo del mencionado terreno con todos los cimientos de las obras,

muros estructurales o construcciones existentes en el área de los bienes

comunes o de utilización común.

• Los muros de fachadas exteriores, tanque para agua, red contra incendio.

• La cubierta del edificio.

Mantenimiento de los bienes comunes

El mantenimiento, reparación, conservación y reposición de los bienes comunes

de cada una de las torres estará a cargo de la copropiedad de la misma, con cargo

a los ingresos de la misma. Los propietarios o tenedores están obligados de

manera expresa a contribuir con las expensas correspondientes de acuerdo con el

coeficiente de copropiedad asignado a cada unidad en el reglamento de propiedad

horizontal.

Derechos, obligaciones y prohibiciones

Derecho a elegir y ser elegido

Derecho a deliberar y votar

Derechos sobre las unidades privadas y bienes comunes

• Cada propietario tendrá sobre su unidad privada un derecho de dominio

exclusivo regulado por las normas generales del Código Civil y leyes

complementarias y por las especiales que para el régimen de propiedad

horizontal consagra la Ley 675 de 2001.

• De conformidad con lo anterior, cada propietario podrá enajenar, gravar, dar

en anticresis o ceder la tenencia de su unidad de dominio privado a cualquier

título, con las limitaciones impuestas por la ley, en los contratos de

transferencia del dominio y el presente Reglamento, y en general,

cualesquiera de los actos a que faculta el derecho de dominio.

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• Servirse de los bienes comunes, siempre que lo haga según la naturaleza y

destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás

propietarios y usuarios.

• Disfrutar de los servicios de uso común aprobados.

• Solicitar de la Administración del edificio o cualquiera de los servicios que

ésta deba prestar de acuerdo con lo estatuido en este Reglamento.

• Solicitar al Administrador del edificio la convocatoria a Asambleas

extraordinarias de conformidad con lo establecido en este Reglamento y en la

ley.

Obligaciones respecto de los bienes privados

• Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación en la forma prevista en el

Reglamento de Propiedad Horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno

que comprometa la seguridad o solidez del Conjunto Residencial, producir

ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los demás

propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.

• Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados, incluidas las

redes de servicios públicos ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión

pueda ocasionar perjuicios al Conjunto Residencial o a los bienes que lo

integran, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las

personas por las que deba responder.

• Contribuir oportuna y cumplidamente al pago de las expensas necesarias

causadas por la administración y la prestación de servicios comunes

esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes

comunes esenciales, de acuerdo con lo previsto en el Reglamento de

propiedad horizontal.

• Permitir la entrada a la unidad de dominio privado al administrador o al

personal autorizado por éste, encargado de proyectar, inspeccionar o realizar

trabajos en beneficio de los bienes comunes o de los demás bienes privados.

• Comunicar al administrador del edificio todo caso de enfermedad infecciosa y

desinfectar su bien de dominio particular conforme las exigencias de las

autoridades de higiene.

• Solicitar autorización del administrador del edificio cuando vayan a efectuar

cualquier trasteo o mudanza, indicando el día y hora del trasteo.

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• Velar por el buen funcionamiento de aparatos e instalaciones de su unidad

privada.

• Tomar las medidas de precaución que sean necesarios para evitar que las

Unidades Privadas se contaminen de olores desagradables o malos olores o,

presenten mal aspecto.

• Permitir la realización de las fumigaciones que fueren necesarias para

exterminar plagas de animales o desechos orgánicos o infecciosos

• Solicitar autorización al administrador del edificio para instalar o colocar

dentro de las Unidades Privadas, máquinas o elementos que por su peso

presente dudas respecto a las condiciones estructurales de la edificación.

Prohibiciones

Respecto a los bienes privados

• Modificar o intervenir en manera alguna los muros estructurales de los

apartamentos.

• Enajenar o conceder el uso de su unidad privada para usos o fines distintos a

los autorizados por el presente Reglamento, o celebrar los mismos contratos

con personas de mala conducta.

• Destinar el bien de dominio particular a usos contrarios a la moral y a las

buenas costumbres, o a fines prohibidos por la Ley o por las autoridades.

• Ejecutar cualquier obra que atente contra la solidez de la edificación o contra

el derecho de los demás.

• Realizar excavaciones o perforaciones en los techos, pisos o paredes

medianeros, o introducir objetos pesados, que atenten contra la solidez,

salubridad y seguridad del Conjunto Residencial. Se exceptúa las

autorizaciones para realizar adecuaciones en los términos del presente

reglamento.

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• Colocar avisos o letreros en las ventanas, fachadas o cerramientos comunes del

Conjunto Residencial, con excepción de los avisos en las ventanas que

anuncien la venta o arriendo de la respectiva unidad privada.

• Introducir o mantener, sustancias húmedas, corrosivas, inflamables, explosivas

o antihigiénicas y demás que presenten peligro para la integridad de la

construcción o para la salud o seguridad de sus habitantes.

• Acometer obras que impliquen modificaciones internas sin el lleno de los

requisitos establecidos en este Reglamento, que comprometan la seguridad,

solidez o salubridad del Conjunto Residencial.

• Utilizar las ventanas para colgar ropas, tapetes, entre otros objetos.

• Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra y en general todo

elemento que pueda obstruir cañerías de lavamanos, lavaderos, lavaplatos y

tazas de sanitarios. En el evento que se ocasione algún daño por infracción de

esta norma el infractor responderá de todo perjuicio y correrán por su cuenta los

gastos que demanden las reparaciones.

• Instalar maquinarias o equipos susceptibles de causar daños en las

instalaciones o de molestar a los vecinos o que perjudiquen el funcionamiento

de radios y televisión, entre otros.

• Destinar las unidades privadas a usos que causen perjuicios o molestias a los

demás ocupantes.

• Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos o bullicios.

• Los propietarios no podrán recargar la estructura de las edificaciones con

nuevas construcciones, a menos que cuenten con Licencia expedida por las

autoridades competentes y la correspondiente modificación del presente

reglamento.

• Utilizar el inmueble a fines distintos a su destino.

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Con relación a los bienes comunes y a la vida en comunidad quedan

prohibidos los siguientes actos:

• Obstaculizar el acceso a las entradas del Conjunto Residencial y demás

áreas de circulación, de manera que se dificulte el cómodo paso o acceso de

los demás.

• Impedir o dificultar la conservación y reparación de los bienes comunes.

• Arrojar basuras u otros elementos en los bienes de propiedad común, o a

otros bienes de propiedad privada, ya que estas deberán ser evacuadas en la

forma, sitio y oportunidad que señale la administración.

• Variar en alguna forma las fachadas del Conjunto Residencial.

• Sacudir alfombras o ropas o elementos de aseo en las ventanas o zonas

comunes.


2.3 Descripción de zonas comunes

Son aquellos elementos y zonas del conjunto residencial Bellavista, que permiten o

facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso o

goce de los bienes de dominio particular, ejecutar cualquier obra que atente contra

la solidez de la otros.

Dentro de los cuales tenemos:

• Escaleras

• Puntos fijos

• Tanque de almacenamiento de agua

• Muros de fachadas exteriores

• Red contra incendio

• Cubierta del edificio

• Salón Comunal

• Portería

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2.4 Responsabilidades de los propietarios, beneficiarios del

subsidio familiar de vivienda urbana

Teniendo en cuenta lo establecido en el decreto N° 0487 del 25 de Abril de 2013,

emitido por el Ministerio de vivienda, ciudad y territorio; se hace necesario

comunicar las obligaciones que deben cumplir los hogares beneficiarios del

Subsidio de Vivienda en Especie SVFE.

En su condición de propietarios de viviendas de interés social, deben:

a. Destinar el inmueble que ha recibido, única y exclusivamente para vivienda.

NO podrá destinarlo para usos comerciales o cualquier otro diferente a

vivienda.

b. Mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad y salubridad, es decir, no

deberá destruirla ni desmantelarla, total ni parcialmente.

c. No destinar la vivienda ni parte de la misma, en forma temporal o permanente,

para la comisión de actividades ilícitas.

d. Cumplir con las normas de convivencia establecidas en las normas vigentes y

con las que se establezcan en el Manual de Convivencia del proyecto en el

que se encuentre su vivienda, cuando sea el caso.

e. No realizar modificaciones o construcciones adicionales, sin obtener

previamente las licencias urbanísticas correspondientes y los demás permisos

a que haya lugar.

f. Pagar en forma debida y oportuna las obligaciones tributarias que recaigan

sobre la vivienda asignada, es decir, el impuesto predial, la contribución por

valorización, entre otras

g. Pagar en forma debida y oportuna los servicios públicos domiciliarios de la

vivienda asignada, como son el agua, la electricidad, y los demás que le sean

instalados.

h. Pagar en forma debida y oportuna las cuotas a que haya lugar por concepto

de administración de la vivienda asignada y de las zonas comunes del

proyecto en que ésta se haya construido, cuando sea el caso.

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Características de los Inmuebles

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3.1 Características

Al momento de recibir su apartamento es importante tener claro una serie de procesos

perfectamente normales que pueden ocurrir en él. A continuación hacemos una breve

descripción de los mismos y los pasos a seguir en caso de que se hagan presentes.

3.1.1 Fisuras

En general, la ocurrencia de fisuras es normal (Son producidas por retracción, expansión o

contracción de materiales) y no reviste de ningún tipo de riesgo estructural.

3.1.2 Humedades y filtraciones

Una gran proporción de los problemas que puede presentar una propiedad son causados

por humedad o filtraciones. Por esto, es importante que Ud. sepa prevenir y actuar

adecuadamente frente a eventos de esta naturaleza. Los siguientes aspectos requieren ser

conocidos por usted para entender el comportamiento de su apartamento y distinguir entre

algo normal y un problema que requiere ser resuelto a la brevedad.

Cuando hablamos de condensación, nos referimos a ese fenómeno que podemos ver en

las ventanas y a veces en los muros que dan al exterior, que se presenta como agua

superficial en forma de gotas y que se produce cuando el aire cálido y húmedo del interior

de la vivienda se pone en contacto con una superficie de menor temperatura. Estas gotas

van deteriorando su vivienda, dañando papeles murales, soltando pinturas y favoreciendo

la aparición de hongos.


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Dado que la condensación interna es consecuencia del uso y costumbres de los

habitantes de su apartamento, Inversiones Boyacá Ltda. no puede garantizar

elementos que hayan sufrido daños como consecuencia de humedad proveniente de

condensación.

3.1.3 Humedad inicial retenida en la construcción

Durante la construcción de la obra se utiliza gran cantidad de agua, la cual demora largo

tiempo en eliminarse. Por lo tanto es normal e inevitable que los muros y cimientos

contengan inicialmente un alto porcentaje de agua, que tiende a eliminarse

gradualmente durante los primeros años posteriores a la construcción del edificio. Si

bien la humedad presente en su apartamento va a ir disminuyendo en forma natural a lo

largo del tiempo, es posible acelerar el proceso y atenuar sus efectos mediante una

correcta ventilación de cada recinto. Es responsabilidad del propietario preocuparse de

la correcta ventilación de todas las áreas y de los posibles deterioros que puedan

producirse producto de una ventilación insuficiente.

3.1.4 Filtraciones y humedad producidas por lluvias

Este tipo de filtraciones se puede producir a través de la unión entre muros y marcos de

los ventanales de aluminio, ya que este último material está sujeto a cambios

volumétricos ante variaciones en la temperatura. Debido a esto, es de común ocurrencia

que en la unión con los muros y pisos se presenten pequeñas separaciones por donde

es posible que se produzcan filtraciones hacia el interior de la vivienda. Por esta razón,

se debe revisar los sellos exteriores de las ventanas al menos una vez al año, y en caso

de ser necesario, corregir cualquier problema, utilizando silicona neutra. Mantener los

drenajes alrededor de la torre limpios, de modo de minimizar el contacto de estos muros

con aguas provenientes de lluvias o jardineras.

El edificio necesita al menos una revisión anual de las cubiertas, para asegurarse que

éstas estén limpias y en perfecto estado, en especial si se han hecho modificaciones o

instalaciones en el mismo (como instalaciones de antenas, revisión de desagües etc.).

Es responsabilidad de la administración del edificio, garantizar ésta revisión la cual debe

incluir también a los canales, canaletas, gárgolas, bajadas y desagües de aguas lluvias

y drenes. Inversiones Boyacá Ltda., no asumirá problemas de este tipo originados por

falta de mantenimiento, intervenciones o modificaciones de terceros.


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3.1.5 Filtraciones relacionadas con aparatos sanitarios e instalaciones

Todos los aparatos y sus instalaciones normalmente tienen sellos de silicona en las

siguientes uniones: con muros, con lavaplatos, con otra cubierta, con griferías, etc. Los

sellos son frecuentemente dañados al limpiar de manera descuidada estos elementos,

dando lugar a una filtración permanente de humedad hacia el interior de los muebles

o muros, que ocasiona deterioro y malos olores

Cuando se produzca una filtración (agua, alcantarillado o gas), por pequeña que sea, se

debe consultar de inmediato a un técnico y buscar la causa y solución del problema antes

de que éste se agrave. Como primera medida, se deberá cerrar la llave de paso que

corresponda. Paralelamente se sugiere consultar los planos de las instalaciones

previamente a la solución del problema, ya que se evitará picar innecesariamente. En

caso de ausentarse de su apartamento por dos o más días, se recomienda cerrar la llave

de paso general de agua, ya que por ejemplo, un alza repentina en la presión de la red o

la rotura accidental de una cañería podrían ocasionar filtraciones y anegamientos.


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3.2. Sistema Constructivo

3.2.1 Cimentación

Torres construidas con placa flotante, compuesta de zapata y viga en T invertida con

concreto de 3000 psi, sobre material de base compactado a un 95% del proctor

modificado.

3.2.2 Estructura

VIS: Mampostería estructural parcialmente reforzada que incluye dovelas con acero

vertical y grafil como refuerzo horizontal. Entrepisos con placas macizas de 10 cm de

espesor que utilizan prelosas prefabricadas + concreto de 3000 PSI conformando el

recubrimiento de la prelosa.

3.2.3 Cubierta

Placa maciza en concreto impermeabilizado de 3000 psi grava común. Adicionalmente

está impermeabilizada con manto foil de aluminio.

La cubierta del edificio necesita al menos una revisión anual, para asegurarse que

siempre esté limpia y en perfecto estado, en especial si se han hecho modificaciones o

instalaciones en la misma (como instalaciones de antenas, revisión de desagües etc.).

Es responsabilidad de la administración del edificio, garantizar ésta revisión la cual debe

incluir también a los canales, canaletas, gárgolas, bajadas y desagües de aguas lluvias

y drenes. Inversiones Boyacá Ltda., no asumirá problemas de este tipo originados por

falta de mantenimiento, intervenciones o modificaciones de terceros.

¡Recuerde!

• Si es necesario el acceso a la parte superior del edificio es obligatorio que la persona

lo haga con un calzado suave sin elementos punzantes para evitar daños en el

manto impermeabilizante.

• El mantenimiento preventivo se debe realizar por personal técnico especializado con

una periodicidad anual.


El acceso a las cubiertas de los edificios se debe hacer mediante el uso de

escaleras tipo gato y por las escotillas hechas en lámina de acero que se

encuentran ubicadas en el punto fijo; cada una de las escotillas cuentan con un

candado para mayor seguridad y evitar daños por acceso de personas no

autorizadas.

3.2.4 Fachadas externas e internas

Las fachadas hacen parte de la propiedad común y su uso, reposición y

disposición esta regulado de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal,

por ello no se podrán ejecutar modificaciones en las fachadas, las cuales fueron

desarrolladas con ladrillo estructural a la vista con un tratamiento de

impermeabilización mediante un lavado inicial con Ácido Nítrico (HNO3) y

aplicación de hidrofugantes.

¡Recuerde!

En la fachada externa no se debe rayar, lacar, pintar, perforar o romper; en la

fachada interna se recomienda el uso de productos especiales para dar tonalidad y brillo.

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3.2.5 Carpintería metálica – Ventanas - Puertas

Cocina

Ventana con marcos en aluminio color blanco y una celosía en la parte superior que

permite la ventilación de la zona y evitar la inhalación del monóxido de carbono

generado por la combustión de gas natural.

Alcobas – Sala comedor - Baño

Ventana con marcos en aluminio color blanco y vidrio de cuatro (4) mm.

Puerta principal y Baño

Puerta principal de acceso en lámina calibre 18 Coldrolled color blanco con cerradura y

puerta de baño en lámina calibre 18 Coldrolled color negro con cerradura.

3.2.6 Pisos - Techos

• Piso en concreto a la vista de 3000 PSI

• Techo con placas de concreto prefabricado de 3000 PSI – VIS

• Techo en concreto a la vista de 3000 PSI

3.2.7 Aparatos cocina

• Mesón en granito gris con su respectivo lavaplatos en acero inoxidable, llave

lavaplatos tipo ganso, tubería de desagüe y estufa de 4 puestos en acero inoxidable

• Lavadero prefabricado enchapado soportado en bloque, con tapón plástico, llave y

desagüe.


3.2.8 Aparatos eléctricos

De acuerdo al código eléctrico colombiano NTC 2050, establece que en las zonas

húmedas del apartamento se debe contar con tomas corriente GFCI (Interruptores

con detección de falla a tierra por sus siglas en inglés de Ground Fault Circuit

Interruptores) dispositivos diseñados para evitar choques eléctricos accidentales o

electrocución evitando el paso de la corriente a tierra. También protegen contra

incendios ocasionados por fallas eléctricas, sobrecalentamiento de herramientas o

electrodomésticos y daños al aislamiento de los cables. Teniendo en cuenta lo

anterior en el inmueble fueron instalados dos (2) toma GFCI en la cocina y

lavamanos.

Especificaciones: Los aparatos eléctricos utilizados son específicos para

instalaciones en cobre, avalados bajo certificación RETIE.

¡Recuerde!

• No palanquear con destornilladores, golpearlas para usarlas o prenderlas, los

cables no deben halarse o sacarse con fuerza y velocidad, no se deben

exponer al fuego o calor, evitar pintarlas para que conserven su tono original, y

la limpieza debe ser con trapo húmedo, no mojado y sin aplicar directamente

chorro de agua.

• Evitar que los niños jueguen con los tomacorrientes o manipulen directamente

la toma, debido al riesgo de electrocución.

• Los tomas GFCI se activan ante una falla a tierra dejando sin flujo de energía la

toma y los toma corrientes que controla (en este caso la cocina y baño), para

reestablecer el fluido eléctrico se debe oprimir el botón RESET.

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3.2.9 Aparatos sanitarios

El apartamento tiene el baño social habilitado y el espacio para adecuar el baño en

la habitación principal, equipado con:

• Aparatos Sanitarios (Lavamanos, sanitario, tanque y accesorios) referencia

Imperial, color Blanco, marca Alfa.

• Enchape de piso y pared en la ducha con cerámica referencia Nevada, color

blanco de 20 x 20 cm Marca Alfa.

• Incrustaciones para jabón, toalla y papel.

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3.3 Servicios públicos 3.3.1 Instalaciones Eléctricas Las instalaciones eléctricas fueron diseñadas y construidas acorde a lo establecido por el Ministerio de Minas y Energía en el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas - RETIE. La energía eléctrica es suministrada al apartamento desde un medidor exclusivo, el cual registra el consumo de cada inmueble. Éste se ubica en el pasillo de áreas comunes del 1º piso dentro del gabinete eléctrico. El inmueble cuenta con varios circuitos independientes, los cuales están protegidos adecuadamente, a través de protecciones automáticas en el tablero eléctrico ubicado en la cocina del inmueble.

¡Recuerde! • Las instalaciones y aparatos eléctricos están diseñados y construidos para uso

únicamente de conductores (alambre) de Cobre y que cuando sea necesario reponer Alambre, tomacorrientes, interruptores y otros dispositivos eléctricos debe tener en cuenta que sean compatibles para la instalación.


• Evita el uso de extensiones y derivaciones múltiples tipo “triple”; te recordamos

que la mayoría de las fallas eléctricas se producen por accesorios como éstos,

en mal estado.

• Al enchufar y desenchufar aparatos, no tirar del cordón o cable del mismo, sino,

manipular el elemento desde el enchufe hembra correspondiente, ya que

inevitablemente con el mal uso y el tiempo, los contactos se sueltan y esto

deteriora la calidad de la unión, provocando calentamientos o derretimientos de

los plásticos.

• Para la instalación de elementos como ducha eléctrica debe realizarse una

instalación independiente a las diseñadas; por tal razón se recomienda que

dicha actividad sea realizada por personal técnico.

En general garantizamos, que la instalación eléctrica de cada inmueble fue

ejecutada siguiendo los más altos estándares a nivel nacional. Su ejecución fue

por instaladores autorizados con una amplia experiencia. No obstante lo anterior,

se debe tener siempre presente que la instalación eléctrica debe ser utilizada en

forma racional.

La propiedad de los bienes eléctricos, elementos y equipos que van desde el

transformador y postes hasta el punto de derivación de acometidas de baja

tensión, así como la ductería, cajas y cámaras de inspección asociadas, está en

cabeza de la EMPRESA DE ENERGÍA DE BOYACÁ, por lo tanto los gastos de

operación, mantenimiento, explotación y reposición de elementos son de la

EMPRESA DE ENERGÍA DE BOYACÁ.

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31

3.3.2 Instalaciones Hidráulicas - Sanitarias Cada inmueble dispone de una red de suministro de agua y otra de evacuación sanitaria, a las cuales, antes de la entrega se le han aplicado todas las pruebas hidráulicas pertinentes para garantizar el adecuado funcionamiento, adicionalmente se cuenta con medidores independientes que registran el consumo de agua, ubicados en el pasillo exterior del piso del inmueble. Junto a estos medidores, existe un registro de corte general que permite cortar el suministro de agua de todo el apartamento. Es importante conocer su ubicación. Las redes hidro-sanitarias fueron diseñadas y ejecutadas de acuerdo a las normas vigentes, utilizando materiales de P.V.C. certificados. Es muy importante realizar los mantenimientos periódicos de sifones de lavamanos, ducha y lavaplatos para eliminar todo tipo de elementos acumulados que van obstruyendo la circulación del desagüe. El sistema está diseñado sólo para la evacuación de líquidos y sólidos disgregables en agua. Las instalaciones sanitarias se encuentran ubicadas entre las placas macizas de cada piso y conducidas por tuberías verticales ubicadas en los ductos hasta llegar al primer piso, donde son conducidas por la tubería principal que sale de las torres hacia las redes de aguas negras. ¡Recuerde! • Evitar en lo posible la eliminación de elementos que puedan obstruir los

desagües sobretodo en el sanitario, produciendo taponamientos (Restos de comida, papeles en exceso, cabello, telas, pañales desechables, juguetes etc.).

• Evite acumulamiento de cabellos en el lavabo y regaderas, así como basura en el lavaplatos y lavadero.

• Al salir del apartamento, asegurar que las llaves o griferías estén bien cerradas, especialmente si ha habido un corte de suministro por cualquier razón. Adicionalmente si el apartamento se va a quedar solo por un tiempo prolongado se recomienda dejar la llave de corte general cerrada.

• Mantener los sellos hidráulicos de los sifones para evitar los malos olores, se deben limpiar constantemente los desagües para evitar taponamiento y no se deben arrojar sólidos por los desagües pues podría obstruir la tubería


• Cualquier modificación realizada a estas instalaciones implica pérdida de la

garantía que da la constructora.

• Antes de hacer cualquier tipo de reparación debe cerrar el respectivo registro

de control.

• En caso de suspensión del servicio el proyecto cuenta con 2 tanques de 120

m3 cada uno para reserva de agua. Racionalice su uso.

• Los empaques y/o filtros de las llaves sufren desgaste o acumulación de

residuos, por lo que se produce goteo continuo. No trate de solucionar el

problema forzando el cierre de la llave; llame un técnico que cambie o limpie los

empaques, este proceso es parte del mantenimiento de la vivienda.

• En las lavadoras utilice únicamente el detergente recomendado para estas

máquinas, con el fin de evitar el exceso de espuma en los sifones.

• No utilice polvo químico (diablo rojo) para destapar las cañerías.

• Por ningún motivo se deben arrojar combustibles como thiner, gasolina o

A.C.P.M por las griferías de los aparatos, pues el PVC es vulnerable a estos

líquidos.

• Antes de hacer una perforación en muros se debe consultar los planos record y

tener especial cuidado con las tuberías que puedan estar pasando por esos

sitios, especialmente por los muros cercanos a la lavadora y al lavadero en los

cuales evitar la instalación de puntillas.

La empresa de Acueducto y Alcantarillado de Chiquinquirá Empochiquinquirá

E.S.P. ha aprovisionado los medidores de agua para cada apartamento. Estos

están ubicados en la cajilla de cada piso en el hall y son propiedad de

Empochiquinquirá E.S.P.

Empochiquinquirá E.S.P.

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3.3.3 Instalaciones para Gas Natural

El inmueble está previsto de conexión a gas natural para la cocina, mediante una

red que fue diseñada e instalada acorde a lo establecido en la NTC 2505 y las

directrices de Gas Natural Fenosa. Las instalaciones son en tubería de acero

galvanizado desde el tablero de los medidores, hasta los puntos de acometida de

los gasodomésticos; tramo exterior por fachadas en tubería en acero galvanizado

de ½” SHC40 por ducto. Todo artefacto a gas debe ser conectado al sistema a

través de la llave de paso interior que controla la cocina, ubicada bajo el mesón.

Cada apartamento cuenta con instalación para un medidor independiente, ubicado

en el piso 1 parte exterior de la torre; adicionalmente existe una llave de corte

general que permite cortar el suministro a todo el apartamento. Es importante

conocer su ubicación.

¡Recuerde!

• Evitar obstruir la ventilación de la cocina, que esta conformada por una rejilla de

ventilación de 20 cm x 20 cm ubicada a 20 cm del piso y la celosía en la parte

superior de la ventana, con el fin de evitar la intoxicación de los habitantes del

apartamento.

• Al salir, asegurar que las llaves de los gasodomésticos estén bien cerradas,

especialmente si ha habido un corte de suministro por cualquier razón.

Adicionalmente si el apartamento se va a quedar solo por un tiempo prolongado

dejar también el registro de general cerrado.

• Cualquier trabajo de mantenimiento o reparación de los artefactos a gas debe

ser realizado por personal especializado.

• Las mangueras no deben ser expuestas a calor excesivo, quemarlas,

perforarlas, o moverlas continuamente.

• Antes de usar los gasodomésticos recomendamos leer detenidamente los

manuales de instrucciones del fabricante. El no cumplimiento de estas

instrucciones puede generar serios problemas que repercuten en el buen

funcionamiento y la apariencia general de los elementos.

• Si detecta olor a gas no encender ni apagar luces, fósforos, abra ventanas y

puertas, corte el paso de gas, llame al servicio técnico o a la línea de Atención

telefónica de urgencias las 24 horas de Gas Natural Fenosa 164.

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3.3.4 Instalaciones para T.V.

Cada apartamento cuenta con los ductos especiales para la instalación de sistemas

de telefonía y TV cable, así como con los terminales necesarios para la conexión de

los mismos, en el área de la sala comedor. Es responsabilidad exclusiva del

propietario contratar y habilitar los servicios respectivos de manera arbitraria.

¡Recuerde!

• Inversiones Boyacá Ltda., sólo hace reparaciones asociados a la obstrucción de

ductos, hasta el momento de la instalación del servicio, siendo de nuestra

competencia reparar defectos ubicados desde la caja de servicio hacia el interior

del inmueble. Desde la caja de servicio, hacia el exterior, los problemas son de

responsabilidad de la compañía prestadora del servicio.

• Controlar al personal de instalación, cuando ejecuta su trabajo tanto adentro del

apartamento como también en los lugares que son comunes, como por ejemplo la

cubierta.

3.3.5 Red contra incendio

El conjunto tiene un sistema de conexión de mangueras contra incendio Clase I,

según NTC 1669 Numeral 5.3; el cual tiene conexiones para mangueras de 2 ½”

pulgadas (65 mm) para suministrar agua para el uso por cuerpo de bomberos y

personal entrenado en el manejo de chorros de agua de gran caudal para combate

de incendios. En nuestro medio este sistema se identifica como conexiones para

manguera de uso exclusivo de Bomberos y se compone de los siguientes elementos:

• Siamesa de conexión: Es el elemento al que se conecta el cuerpo de bomberos

para presurizar la columna, localizada en la fachada de cada bloque.

• Columna de Incendio: Tubería vertical desde la siamesa hasta la válvula

expulsora de aire y que conduce el suministro de agua a cada conexión de

bomberos, cuenta con un tramo de tubería adicional como cámara de aire, para

controlar el golpe de ariete o sobrepresiones en las válvulas. El material a usar es

Acero SCH 10 para presiones hasta 300 PSI

• Conexión de Bomberos: Elemento localizado en cada descanso de escalera

que permite conectar la manguera del bombero para el combate del incendio.

• Hidrantes: Son elementos que permiten llenar la cisterna del carro de bomberos,

o en caso extremo conectar mangueras para combatir el incendio.

En el diseño de la red de acueducto se cuenta con 3 hidrantes, esto de acuerdo al

reglamento técnico del sector de agua potable y saneamiento básico, RAS 2000.

34


Recomendaciones de Mantenimiento

35

4


36

4.1 Enchapes

En pisos y muros cerámicos, preferiblemente usar solamente un paño con agua y

detergentes; en ningún caso usar ácidos ni elementos abrasivos.

Para la limpieza de los aparatos sanitarios en general, usar detergente líquido no

abrasivo. Renovar periódicamente, o cada vez que se pierdan, los sellos de

silicona que sellan la unión de estos elementos; su ausencia permite el paso del

agua.

4.2 Ventanas

Realizar el cierre de las ventanas y puertas en forma suave, revisar y ajustar

periódicamente el funcionamiento de los pestillos y cierres, ya que son los

elementos que más sufren con el uso y el maltrato. Es importante no golpear las

ventanas al cerrarlas, ya que éstas se deterioran, pudiendo dañar el elemento de

donde están afianzadas. Para su limpieza sólo usar agua y detergentes neutros.

Nunca usar productos abrasivos o ácidos que dañarían la superficie del aluminio o

los empaques de goma.

Mantener los rieles de corredera libres de suciedad, especialmente de restos de

arena o tierra. Se puede aplicar un aspirado o un barrido con escobilla de cerdas

blandas.

4.3 Acero inoxidable

Limpiar este material sólo con esponja o paños de aseo y jabón líquido anti-grasa;

no utilizar líquidos abrasivos, ya que puedes obtener un resultado no deseado

rayando la superficie.


Los nuevos sanitarios están hechos para ahorrar consumo de agua; la capacidad

de los estanques se ha reducido de 15 lts. que se usaba antiguamente a cerca de

8 lts. hoy en día. Este hecho lleva a que el arrastre de sólidos sea un proceso en el

cual el usuario debe tener especial cuidado, no arrojando grandes cantidades de

papel higiénico al baño, ni ningún otro tipo de papel ni objeto al sanitario. Se

recomienda mantener presionada la perilla o botón que activa el mecanismo de

descarga hasta que el estanque haya liberado toda su capacidad en la taza. Las

partes y elementos de goma del tanque se endurecen dependiendo del ph del

agua, provocando que corra agua constante hacia el pc; en este caso es

recomendable realizar el reemplazo.


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4.5 Grifería

La grifería está expuesta al uso diario, por lo tanto, es necesario un adecuado aseo

para evitar el deterioro de su capa protectora exterior y asegurar su duración. Se

recomienda no aplicar esfuerzos excesivos a las llaves, debido a que puede provocar

filtraciones.

4.6 Lavamanos y lavaplatos

Para evitar la obstrucción del desagüe, se debe limpiar periódicamente los sifones de

lavaplatos y lavamanos, evitando botar en ellos cualquier tipo de sólidos, grasas o

aceites.

4.7 Filtraciones producidas por artefactos sanitarios y mantenimiento de sellos

Todos los lavamanos, tanques de sanitarios y lavaplatos, tienen un sello de silicona al

unirse con otro elemento, generando una junta elástica entre ellos. Los sellos son

frecuentemente dañados con el aseo diario y el uso excesivo de abrasivos,

iniciándose una infiltración permanente de humedad hacia los muros, ocasionando

olores a humedad y deterioro progresivo. Se recomienda tener cuidado de no dañar

los sellos al hacer la limpieza y realizar revisiones periódicas que permitan evitar los

daños producidos por la falta de este sello.

4.8 Pisos baños - cocina

• Piso en concreto: El mantenimiento es sencillo únicamente barrido y limpieza con

trapero húmedo; prohibido verter directamente agua al piso en concreto.

• Cerámicas: Estas no requieren mantenimiento especial, sólo un aseo con paño

húmedo. La cerámica es un material frágil, que sometida a golpes provocados por

objetos pesados (caída de ollas, botellas, cubiertos y herramientas) se puede

agrietar o romper. Si vas a trabajar con herramientas u otros objetos pesados,

protege la superficie con un material que amortigüe los golpes.

• Hongos: En recintos que no sean ventilados adecuadamente es posible que

aparezcan hongos. Se recomienda utilizar un paño con una solución de cloro en

agua muy suave para no deteriorar la cerámica, y luego enjuagar con abundante

agua.

• Sellos de silicona: En baños como en cocinas, se encuentra una junta elástica

para sellar la unión de elementos y encuentros de materiales, esta junta debe ser

observada periódicamente (mínimo una vez al año) a objeto de renovarse cuando

se corte o desgaste por el aseo. La no preocupación y renovación de este sello

puede ocasionar daños importantes en sus muebles así como filtraciones.


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4.9 Pinturas

Es conveniente tener presente que las pinturas, no cumplen solamente una función

estética, sino principalmente de protección, prolongando la vida útil de los

materiales.

Las pinturas que se han aplicado, son de primera calidad y poseen las

características necesarias para soportar las condiciones para las que fueron

especificadas, sin embargo, todas las pinturas tienen una duración definida que

depende del uso y cuidado del inmueble.

4.10 Gastos

Recuerde que a partir de la fecha de entrega del inmueble, el propietario debe

hacerse cargo de todos los gastos de éste, como por ejemplo: Impuestos,

Administración del conjunto, servicios públicos (Energía, Gas natural, Acueducto y

alcantarillado) entre otros.

4.11 Programa de mantenimiento

Es importante tener presente algunas de las recomendaciones de las actividades de

mantenimiento que como propietario, arrendatario y/o usuario del inmueble

adquirido debes realizar.

Nota: El descuido en el cuidado de del inmueble anulará las garantías de algunos

elementos.

Actividad Periodicidad

Revisión y ajuste de pintura de puertas y muros Cada 2 Años

Impermeabilización de muros exteriores Cada 5 Años

Limpieza y ajuste de ventanas en aluminio, drenajes y

rieles y pestillos. Anual

Limpieza de sifones de lavamanos, lavaplatos, duchas y

rejillas de ventilación en caso que tu vivienda los tenga. Trimestral

Lubricar y ajustar puertas, bisagras, cerraduras, pestillos

y rieles Semestral

Revisión y ajuste de griferías y acoples flexibles. Semestral

Revisión instalación eléctrica del apartamento Anual

Revisión instalación de gas natural Anual


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Sellos de muros, puertas y ventanas, especialmente

sellos exteriores. Anual

Sellos de lavaplatos, lavamanos y aparatos sanitarios. Semestral

Ajuste de aparatos eléctricos y conexiones. Semestral

4.12 Programa de mantenimiento de zonas de comunes del edificio

Es importante tener presente el siguiente cuadro, en el cual se resumen algunas de

las recomendaciones que como propietario, arrendatario y/o usuario del inmueble

adquirido debe realizar.

Nota: El descuido en el cuidado de las áreas comunes anulará las garantías de

algunos elementos.


Revisión y ajuste de pintura de puertas y muros Cada 2 Años

Revisión y limpieza de cubierta, gárgolas, y jardineras Anual

Revisión de red contra incendio Anual

Revisión y ajuste de barandas metálicas Anual

Limpieza de sifones y/o drenajes Trimestral

Revisión y/o limpieza de la red de alcantarillado Semestral

Revisión de medidores Semestral

Revisión de puertas, bisagras y cerraduras Trimestral

Revisión y adecuación de Jardines Trimestral


Garantía 40

5


El inmueble objeto de ésta garantía, fue entregado listo para ser habitado y

cumplió las especificaciones ofrecidas por Inversiones Boyacá Ltda., teniendo en

cuenta lo anterior a continuación se socializan situaciones de obligatorio

cumplimiento y los tiempos de expiración de acuerdo a cada uno de los

componentes del inmueble.

Se recuerda que hay situaciones de obligatorio cumplimiento y que de no seguirlas

no harán parte de las garantías, como lo son:

• Evite realizar modificaciones a las instalaciones eléctricas (incremento de

puntos eléctricos o traslado de los existentes), hidráulicas o sanitarias, puesto

que pueden tener funcionamiento incorrecto.

• Está totalmente prohibido hacer reformas que impliquen demoler una pared

cualquiera. Ni siquiera está permitido abrir huecos en ellas, debido al sistema

de mampostería estructural que hace que todos los muros se comporten como

las columnas en un sistema convencional.

• Las placas de entrepiso, fueron construidas con elementos prefabricados lo

cual hace que se presente pequeñas fisuras, las cuales se consideran normales

y no ofrecen ningún peligro.

• Uso inadecuado y modificaciones realizadas sobre el inmueble sin haber tenido

en cuenta las observaciones y sugerencias contempladas en este documento

“Manual de uso y mantenimiento de vivienda”, exonerará de la

responsabilidad al constructor del cumplimiento que se deriva de la garantía,

por lo tanto dicha las garantías se harán efectivas únicamente cuando se

demuestre que el defecto proviene del desarrollo del proyecto.

¡Recuerde!

Todas las garantías entran en vigencia a partir de la fecha de entrega del inmueble

al propietario o beneficiario.

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5.1 Muros en mampostería estructural

El sistema estructural de mampostería impide rotundamente realizar

modificaciones, demoliciones y/o regatas en ningún muro, todos los muros internos

y externos en ladrillo a la vista son estructurales.

5.2 Muros techos y pisos en concreto a la vista

Por tratarse de elementos estructurales se garantiza su estabilidad en los términos

a que haya lugar. Se recomienda evitar sobrepasar las cargas vivas de diseño

establecidas correspondientes a 180 kg/m2. El acabado de la superficie ha sido

verificado al momento de la entrega.

Garantía por: Daños estructurales por asentamientos diferenciales

Tiempo: 180 Días

5.3 Instalaciones hidráulicas

La garantía en instalaciones hidráulicas aplica para los siguientes casos:

• Cuando surja fuga por conexiones defectuosas.

• Cuando la instalación de los aparatos genere fuga de agua.

• Por cierre inadecuado de registros ó goteo.

Garantía por: Avería, Fugas en conexiones y accesorios

Tiempo: 90 Días

5.4 Instalaciones sanitarias

Existe la garantía únicamente cuando se presente taponamiento en los desagües

de aparatos sanitarios (lavaplatos, lavadero, lavamanos, inodoro) o sifones;

generado exclusivamente por residuos de construcción al momento de la entrega.

Garantía por: Taponamiento en los desagües

Tiempo: 30 Días


Se verificaron los aparatos sanitarios (inodoro, lavamanos y lavadero) y se reciben

en perfecto estado.

Garantía por: Defectos en la instalación.

Tiempo: 90 Días

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5.6 Carpintería metálica

Solo se tiene garantía sobre rayones o manchas que sean evidenciadas al

momento de la entrega

Garantía por: Cuando se encuentran caídas y rocen contra la superficie del piso.

Defectos en la instalación.

Tiempo: 30 Días

5.7 Red de gas

La garantía de la red de gas aplica para el caso de fugas en la conexión

detectadas al momento de la instalación.

Garantía por: Fugas en la conexión

Tiempo: 90 Días

5.8 Ventanería

Al momento de la entrega se revisó el estado de los vidrios y el mecanismo de

cierre de la puerta y ventana. Existe garantía únicamente sobre vidrios vencidos

que se hayan evidenciado en el momento de la entrega y con posterioridad a la

entrega solo se prestará garantía cuando se presenten problemas de instalación.

Garantía por: Fallas en la instalación

Tiempo: 90 Días

5.9 Red eléctrica

Al momento de la entrega los aparatos eléctricos están completos, y en buen

estado. Aparatos rayados o partidos serán objeto de garantía si su estado se

evidencia en el momento de la entrega. Será objeto de garantía la instalación

defectuosa de los cables y aparatos.

Garantía por: Instalación defectuosa

Tiempo: 30 Días

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Recomendaciones de seguridad

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6


• Conocer la ubicación exacta y el funcionamiento de las llaves de paso de agua,

gas y del tablero general de electricidad, de modo que cuando se produzca un

problema relacionado con alguna de esas instalaciones, usted sepa cómo

actuar rápidamente.

• Cada apartamento tiene llaves de paso individuales para cortar los suministros

de agua y gas, ubicados en los gabinetes de medidores de cada piso, por lo

que es de suma importancia conocer su ubicación, especialmente en períodos

en que se requiera estar seguro que no haya flujo hacia el apartamento (viajes,

ausencias prolongadas, reparaciones, etc.).

• Nunca dejar funcionando artefactos eléctricos o a gas sin supervisión directa,

especialmente cocinas a gas, lavadoras, secadoras, hornos eléctricos y estufas.

• Como medida práctica, siempre es conveniente mantener un duplicado de cada

una de las llaves de su apartamento en un lugar visible.

• Recomendamos guardar en un solo lugar todos los antecedentes relacionados

con su apartamento, especialmente los siguientes documentos:

• Copia Acta de Entrega.

• Escritura y Promesa de Compraventa.

• Manual de uso y mantenimiento de vivienda.

• Garantías del inmueble, aparatos electrodomésticos y/o gaso-

domésticos o cualquier otro artefacto.

• Facturas de mantenimientos preventivos.

• Copia del Reglamento de Copropiedad.

• Correspondencia relacionada con las Pos ventas.

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Planos 46

7


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Los planos que están a disposición del conjunto son los siguientes:

• Arquitectura

• Estructura

• Instalación Eléctrica

• Instalación de Gas Natural

• Instalación de agua potable

• Instalación de alcantarillado


www.inversionesboyaca.net

[email protected]

proyecto vivienda de interes social - inversiones...

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