modelo de vivienda multifamiliar productiva en …
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MODELO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR PRODUCTIVA EN TIBABUYES, SUBA.
AUTOR
MARÍA JOSÉ DUARTE RAMÍREZ
PRONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
CARRERA DE ARQUITECTURA
Bogotá D.C.
2020
MODELO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR PRODUCTIVA EN TIBABUYES, SUBA.
AUTOR
MARÍA JOSÉ DUARTE RAMÍREZ
Presentado para optar al título de ARQUITECTA
DIRECTORA
CECILIA LOPEZ
PRONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
CARRERA DE ARQUITECTURA
Bogotá D.C.
2020
Nota de advertencia
Artículo 23 de la Resolución N° 13 de Julio de 1946.
“La Universidad no se hace responsable por los conceptos emitidos por sus alumnos en sus trabajos
de tesis. Solo velará por qué no se publique nada contrario al dogma y a la moral católica y por
qué las tesis no contengan ataques personales contra persona alguna, antes bien se vea en ellas el
anhelo de buscar la verdad y la justicia”.
TABLA DE CONTENIDO
CAPITULO I. ............................................................................................................................... 11
PROBLEMÁTICA: ................................................................................................................... 11
PROBLEMA: ............................................................................................................................ 11
OBJETIVO GENERAL: ........................................................................................................... 12
OBJETIVOS ESPECIFICOS: ................................................................................................... 12
JUSTIFICACIÓN: .................................................................................................................... 13
FUNDAMENTACIÓN TEÓRICA ........................................................................................... 14
ESTADO DEL ARTE: .......................................................................................................... 14
MARCO TEÓRICO: ............................................................................................................. 20
CAPITULO II. El lugar. ............................................................................................................... 23
CARACTERIZACIÓN DE LA ZONA A INTERVENIR: ...................................................... 24
Movilidad: ............................................................................................................................. 24
Transporte: ............................................................................................................................. 25
Fuente ecológica principal: .................................................................................................... 26
Área de protección ................................................................................................................. 27
Zona de riesgo ....................................................................................................................... 27
Equipamientos ....................................................................................................................... 28
Uso de suelos ......................................................................................................................... 29
Alturas ................................................................................................................................... 29
Densidad poblacional ............................................................................................................ 30
PROYECTOS DE VIVIENDA EN BOGOTÁ:........................................................................ 31
CONCLUSIÓN DEL ANÁLISIS DEL TERRITORIO: .......................................................... 33
EL LUGAR: .............................................................................................................................. 35
CAPITULO III. Niveles de intervención: Urbano, arquitectónico. .............................................. 36
PROPUESTA URBANA: ......................................................................................................... 36
PROPUESTA ZONAL: Humedal ............................................................................................. 38
PROPUESTA SECTOR ............................................................................................................ 39
CRITERIOS DE DISEÑO ........................................................................................................ 40
PROPUESTA ARQUITECTÓNICA ........................................................................................ 41
PROYECTO ARQUITECTÓNICO ......................................................................................... 44
TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA ................................................................................................ 50
HUERTAS URBANAS ............................................................................................................ 51
CORTES POR FACHADA ...................................................................................................... 53
EFICIENCIA AMBIENTAL .................................................................................................... 54
GESTIÓN .................................................................................................................................. 55
ESTRUCTURA DE COSTOS .................................................................................................. 56
REFERENTES .............................................................................................................................. 58
TABLA DE FIGURAS
Figura 1:Plantas características Bogotá ........................................................................................ 23
Figura 2. Plano vías Tibabuyes ..................................................................................................... 24
Figura 3. Perfiles viales actuales ................................................................................................... 24
Figura 4. Plano transporte público ................................................................................................ 25
Figura 5. Plano fuente ecológica principal ................................................................................... 26
Figura 6. Plano área de protección ................................................................................................ 26
Figura 7. Plano de riesgo por inundación ..................................................................................... 27
Figura 8. Plano de equipamientos y cobertura .............................................................................. 28
Figura 9. Plano usos del suelo....................................................................................................... 28
Figura 10. Plano de alturas............................................................................................................ 29
Figura 11. Plano densidad de predios ........................................................................................... 29
Figura 12. Plano densidad poblacional ......................................................................................... 30
Figura 13. Familiograma, encuesta multipropósito 2017 ............................................................. 31
Figura 14. Diagrama conclusión ................................................................................................... 33
Figura 15. Plano conclusión análisis ............................................................................................. 33
Figura 16. Problemáticas del territorio ......................................................................................... 34
Figura 17. Problemáticas, impacto y alcance ................................................................................ 34
Figura 18. Propuesta urbana ......................................................................................................... 35
Figura 19. Catálogo de plantas...................................................................................................... 36
Figura 20. Propuesta humedal....................................................................................................... 37
Figura 21. Propuesta urbana sector ............................................................................................... 38
Figura 22. Axonometría propuesta arquitectónica ........................................................................ 40
Figura 23. Diagramas viabilidad del proyecto .............................................................................. 41
Figura 24. Diagramas implantación .............................................................................................. 42
Figura 25. Planta primer piso ........................................................................................................ 43
Figura 26. Planta segundo piso ..................................................................................................... 44
Figura 27. Planta tercer piso ......................................................................................................... 45
Figura 28. Planta cuarto piso ........................................................................................................ 46
Figura 29. Planta cubierta ............................................................................................................. 47
Figura 30. Cortes y fachadas ......................................................................................................... 48
Figura 31. Diagramas tipologías ................................................................................................... 49
Figura 32. Diagrama huertas ......................................................................................................... 50
Figura 33. Ubicación huertas ........................................................................................................ 50
Figura 34. Detalle huertas ............................................................................................................. 51
Figura 35. Diagrama ciclo de producción ..................................................................................... 51
Figura 36. Cortes por fachada ....................................................................................................... 52
Figura 37. Eficiencia ambiental .................................................................................................... 53
Figura 38. Actores de gestión del proyecto .................................................................................. 53
Figura 39. Renders ........................................................................................................................ 54
CAPITULO I.
PROBLEMÁTICA:
El déficit cualitativo y cuantitativo de vivienda, es uno de los problemas que más afectan la ciudad
de Bogotá, debido al incremento de población en condiciones precarias que llegan a la capital,
junto con el desarrollo progresivo de la ciudad.
PROBLEMA:
Actualmente, Colombia ha sufrido de distintos eventos causados por la violencia y el conflicto
armado entre grupos al margen de la ley y el gobierno. Estos problemas hacen que la población se
traslade de su territorio, con el fin de buscar refugio en un lugar mejor en donde tengan la
posibilidad de progresar y suplir sus necesidades. En lo que ha transcurrido del 2019, Colombia
ha sufrido de 5 eventos que causaron que 2.283 personas de las que hacen parte 726 familias
provenientes de Norte de Santander, Antioquia, Cauca y Nariño, fueran víctimas de
desplazamiento masivo1 hacia las ciudades principales del país (UNHCR, ACNUR, 2019). Aparte
de las víctimas de Colombia, también se encuentran los migrantes y refugiados venezolanos que
están llegando al país en busca de oportunidades. Se considera que aproximadamente hay
1,174,743 venezolanos en Colombia, de los cuales 25,1% se encuentran ubicados en Bogotá
(UNHCR, ACNUR, 2019).
Al ser la capital del país, Bogotá recibe personas con vulnerabilidad a causa de los conflictos en
sus territorios. Según las estadísticas presentadas por la Alcaldía Mayor de Bogotá (2018) entre
2010 y 2015 se registraron 79.114 migrantes a la ciudad. A diario llegan por lo menos 150 personas
por la terminal de transporte Salitre y la mayoría de ellos se radican en las localidades de Santa Fe,
Kennedy, Suba y Fontibón.
1 Desplazamiento masivo: De acuerdo con el decreto 2569 de 2000, se entiende por desplazamiento masivos un
evento en el que se desplazan 10 familias o 50 personas como una medida de auto protección.
A partir de estos datos, uno de los problemas humanitarios que tiene Bogotá, es la presencia de
personas que llegan diariamente y la falta de espacios para su recibimiento; también el crecimiento
progresivo de la ciudad a causa del desarrollo informal de distintas zonas del territorio.
Bogotá es una ciudad no se encuentra preparada para recibir la cantidad de personas que recibe
diariamente. Por lo tanto, no se tienen los espacios adecuados que presten servicios para suplir con
las necesidades básicas de la población que llega a la ciudad. Como lo dice el sociólogo de la
Universidad Nacional Camilo Castiblanco “Una es el fenómeno del hacinamiento, porque llegan
a zonas densamente pobladas y sin infraestructura para recibir más gente” (2018)
Como consecuencia de este problema humanitario en el país se da la carencia de espacios para
relaciones y adaptabilidad de personas vulnerables a causa de problemas territoriales en viviendas
de interés social2.
La falta de espacios apropiados para generar relaciones interpersonales en complejos de vivienda
de interés prioritario, perjudica directamente la forma en que un espacio es habitado y cómo las
personas se relacionan en este. Esta es una de las principales carencias encontradas en las
edificaciones de dicha característica, en donde solo se piensa en un espacio como elemento
netamente físico, con metros cuadrados y materiales, dejando de lado la forma de habitar el espacio
como medio para generar relaciones.
OBJETIVO GENERAL:
Generar un complejo de viviendas, que den solución a los problemas encontrados en un territorio
densamente poblado, por medio de estrategias de habitabilidad que permitan el progreso colectivo
de los individuos.
OBJETIVOS ESPECIFICOS:
2 Vivienda de interés prioritario: Es aquella vivienda de interés social cuyo valor máximo es de setenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (70 SMLM) (Min vivienda, 2019)
1. Analizar las condiciones en que actualmente se fabrican las viviendas de interés social
(VIS) en Colombia, junto con los barrios informales, entendiendo sus pro y contras, para
el momento de realizar una intervención.
2. Desarrollar un complejo de vivienda, en donde las personas que lo habitan puedan
desarrollar su productividad de forma independiente.
3. Implementar estrategias en donde se permita la flexibilidad espacial, dependiendo de las
necesidades del grupo poblacional que habita el espacio.
JUSTIFICACIÓN:
En una ciudad como Bogotá, en donde día a día aumenta el número de población, es importante
entender como estas personas viven y en especial en qué condiciones lo hacen.
“El desplazamiento es uno de los fenómenos que más daño le sigue causando a la
sociedad. Las personas desplazadas salen de las zonas rurales a los centros poblados y se
ubican en las zonas más vulnerables siendo objeto de señalamientos, exclusión,
discriminación, rechazo y vulneración de derechos” (El Tiempo. 2018)
La precaria condición de vida de la población lleva a pensar en que elementos espaciales podrían
contribuir a mejorar el estilo de vida que llevan. Actualmente, los espacios que se tienen
determinados para este tipo de situaciones son las viviendas de interés prioritario VIP y viviendas
de interés social VIS, agrupaciones residenciales que solo están regidas por una norma y no por la
forma en que las personas deberían estar habitando un espacio.
Las viviendas de interés social aparte de ayudar a que las personas vulnerables consigan un espacio
propio de más bajo costo también deberían ayudar a reestablecer a los habitantes en un entorno
activo en donde no solamente suplan las necesidades básicas, como dormir y comer, sino que
también, brinden espacios para el esparcimiento y relación entre comunidades de distintas
características en donde la cooperación y la interrelación sea la mejor forma de reestablecerse e un
lugar. De ahí que, se llegue a una idea más amplia de progreso y mejora de su estilo de vida.
Por esta razón, es importante desarrollar un espacio arquitectónico en donde se permita la
flexibilidad espacial, adaptabilidad y progreso de las personas que habitarán el espacio, con el fin
de mejorar las condiciones de vida a partir de las relaciones espaciales.
Si se tomara en cuenta el desarrollo de las viviendas de interés social de calidad en Bogotá se
estaría dando posibilidad de progreso a un grupo poblacional en estado de vulnerabilidad. Con
esto, permitir unas adecuadas condiciones de habitabilidad al relacionar las diferentes escalas que
hacen parte de un conjunto de dinámicas que permiten la cooperatividad y dan beneficio conjunto.
Una de las localidades a las que llegan mas personas a causa del conflicto es Suba, junto con
Ciudad Bolívar, Bosa, Kennedy y San Cristóbal reciben el 59.4% de la población que llega a la
capital, lo que genera en el territorio una alta densidad poblacional como también de predios.
Haciendo de esta localidad un punto estratégico para la elaboración de un proyecto arquitectónico
que busque favorecer a la población y la calidad de vida que se lleva en la misma. De igual forma
otra de las características de mayor importancia en un territorio como el de Suba es el ser un área
que por su mayoría es de desarrollo progresivo, es decir, una parte de la ciudad que ha sido
construida por los mismos pobladores respondiendo a sus necesidades y con los elementos que
pueden conseguir.
FUNDAMENTACIÓN TEÓRICA
ESTADO DEL ARTE:
Se podría pensar la vivienda como la consecuencia a un plan de gobierno para ordenar la expansión
territorial de una forma determinada teniendo en cuenta el desarrollo edificatorio de la vivienda
popular, por esta razón es que este tipo de construcciones están ubicados en la periferia “En la
ciudad la periferia, aquello que bordea la ciudad, puede ser habitada por los pobres o por los
ricos, pero la costumbre ha definido que sean los primeros sus moradores”. (Barrio Taller, 2000,
pag.11)
Es importante entender cómo inicio la vivienda popular como punto de partida para que planeación
y organizaciones estatales de vivienda trataran de resolver los problemas por el crecimiento
desbordado de las ciudades causado por la población flotante y migrante.
En su gran mayoría las ciudades, y en el caso de Bogotá, han sido configuradas de manera
espontánea por sus pobladores, en donde cada persona trata de conformar y articular el espacio
interior dependiendo de lo que necesita y las actividades propias de su vida cotidiana.
En los sectores de la periferia se evidencia la exclusión económica y la necesidad de abrigo,
características que obligan a las personas a acudir a la recursividad con sus conocimientos para
solventar la carencia de tener un techo. Este tipo de vivienda refleja la adaptabilidad de los
habitantes que, en principio buscan cubrir sus necesidades básicas, para que luego el espacio
también se pueda convertir en un local que permita dar un sustento económico.
Este tipo de vivienda evidencia la heterogeneidad dada por las diferentes formas y tiempos en que
cada uno de los recintos son construidos y la forma en que el habitante está tomando los recursos
que posee en ese momento. Lo anterior, lleva a que cada espacio en el interior de las viviendas
tenga una identidad propia según su forma, posición y uso. “Con la forma como son apropiados,
iluminados o decorados, y con la forma como el todo es aderezado con la idiosincrasia del
ingrediente humano que los habita.” (Barrio taller, 2000, pg. 19)
Actualmente la política de vivienda que busca el desarrollo de espacios adecuados de vivienda de
interés prioritario con características adecuadas de habitabilidad debe cumplir un requerimiento;
que está enfocado en la relación costo beneficio, en donde no se está proponiendo una vivienda ni
un entorno digno, sino que se está dirigiendo el desarrollo hacia construir espacios con condiciones
mínimas que requieran la menor cantidad de recursos, “las políticas estatales de vivienda de
interés prioritario se enmarcan en construir viviendas con las condiciones mínimas y no en
garantizar un entorno saludable para las personas que las habitan” (Cardona, Villa, Machado,
López, 2017)
Estas políticas están causando en el país un déficit de viviendas, ya que los recursos que están
destinados para este desarrollo no son los suficientes ni los indicados para un proyecto optimo
tanto en habitabilidad como también en el suplir las necesidades. A pesar de que este tipo de
proyecto este enfocado en la población vulnerable, las características de la misma, no están
cumpliendo con los requerimientos constructivos ni espaciales. Como lo dice la Alcaldía Mayor
de Bogotá, en donde lo que se estipula no está siendo cumplido, ya que las viviendas que
actualmente se encuentran en la ciudad no cumplen con las características que deberían cumplir
las VIP.
Desde 2008, el país enfrenta el déficit habitacional con el desarrollo de la política de
vivienda mediante el estímulo para la construcción de las viviendas de interés social
prioritario (VIP), entendida como aquella vivienda que asegura su habitabilidad,
estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción, cuyo valor
máximo no excede los 70 salarios mínimos mensuales legales vigentes. (Alcaldía mayor,
Bogotá. 2009)
Un factor de gran importancia para entender el desarrollo de una vivienda de interés prioritario es
la configuración de las personas que habitaran el espacio, por lo tanto, el caracterizar las viviendas
de interés prioritario como un espacio de convergencia de dinámicas sociales, demográficas,
económicas, entre otros, permiten entender cómo se deberían relacionar los habitantes con la
arquitectura y como la arquitectura debería estar enfocada en el desarrollo de espacios habitables
que respondan a las necesidades de las personas.
En los proyectos de vivienda de interés prioritario se caracterizan por la diversidad de personas
que hacen parte de estos, ya que, por sus características, la población que lo habita viene de
condiciones vulnerables, buscando una mejor forma de vida. Por la diversidad cultural estos
proyectos no mantienen el tejido social del que venían acostumbrados de sus lugares de origen,
perdiendo ese factor que representaría a cada población. “Los criterios de selección de población
para los diferentes proyectos receptores de VIP definidos por la administración municipal no
asumieron la preservación de las redes sociales y del tejido social ya constituido por la población
a migrar” (Cardona, Villa, López, 2017) Es decir, actualmente en los proyectos de vivienda de
interés prioritario que se desarrollan en Colombia, no se está teniendo en cuenta los aspectos que
hacían de un grupo de personas con características particulares, lo que lleva a la des configuración
de una comunidad que está siendo reubicada a causa de problemas en su residencia natural,
reubicación que hace que se pierdan aquellas características que lo arraigaban a un contexto con
prácticas culturales y costumbres determinadas, obligándolos a adaptarse y a generar nuevos
procesos de relación, factor que lleva a la discontinuidad social y a problemas en la convivencia.
También en un proceso VIP es necesario referirse a las condiciones de diseño y habitabilidad de
este tipo de proyectos, ya que los habitantes tienen que intervenir en su gran mayoría los espacios
ya sea por falta de área o por el deterioro progresivo de los materiales que comúnmente se
presentan filtraciones y agrietamientos, además se dificulta la limpieza de cada uno de ellos,
afectando la calidad de vida.
Entender la vivienda de interés prioritario es entender cómo se deberían dar las relaciones sociales
entre grupos de personas con características culturales diferentes, las cuales están cambiando todos
sus costumbres y actos por llegar a un nuevo territorio en búsqueda de nuevas oportunidades al
estar en un estado de vulnerabilidad, así mismo es importante tener en cuenta la forma en que se
disponen los espacios para que estos faciliten las relaciones espaciales e interpersonales.
Es importante tener en cuenta que la vivienda en especial la de interés social (VIS) y la de interés
prioritario (VIP) forman uno de los ejes más importantes en el desarrollo y planificación urbana.
En el momento en que una vivienda está diseñada adecuadamente en todos sus factores, las
necesidades y expectativas de los usuarios pueden llegar a ser satisfechas respetando las relaciones
entre el usuario, el entorno y la relación que se debe dar con la ciudad. Características que son un
resultado esencial para el desarrollo psicológico y social. Sin embargo, estas características no son
las que priman actualmente en el desarrollo de viviendas de interés social en América Latina, en
donde en las últimas décadas solo se están generando soluciones dirigidas a los aspectos
cuantitativos, mientras que la calidad de los espacios queda en el olvido.
Este tipo de espacios deberían contar con metodologías que permitan medir las necesidades de la
población a la que estaría dirigido el proyecto, como lo dice Alex Leandro Pérez- Pérez “Deben
constituir representaciones de la realidad, prever y conocer el funcionamiento de la familia en su
vivienda y entorno urbano (temáticas necesariamente transdisciplinares y multidisciplinares)”(
2018, pg.37) ya teniendo este factor bien determinado se podría llegar a la arquitectura y al
urbanismo, en donde sí se permitirían alternativas dirigidas a las necesidades de la población.
Uno de los principales problemas que tienen las viviendas de interés social es que no cuentan con
la calidad adecuada que responda a las necesidades y la realidad de la población, realidad de una
población que tiene bajos ingresos que no podría hacer las modificaciones suficientes ni requeridas
a sus exigencias. Por este motivo es que es necesario en un proyecto de estas cualidades que los
habitantes se hagan participes de la toma de decisiones y los requerimientos de las mismas, ya que,
ellos mismos son los únicos con la capacidad y el conocimiento de lo que requeriría una vivienda
de esta índole.
Ante un caso de VIS O VIP se debería tener en cuenta como estas edificaciones podría ser
diseñadas no hacia un recurso o un elemento cuantitativo sino un espacio habitable. Como
consecuencia de esto Alex Leandro Pérez- Pérez se pregunta:
“¿cómo satisfacer las necesidades y expectativas de la población mediante el diseño de la
vivienda de interés social?, se plantea como objetivo general proponer recomendaciones de
diseño para la vivienda de interés social que contribuyan a satisfacer las necesidades y
expectativas de la población de bajos ingresos económicos, y como hipótesis que da solución
a la pregunta, el diseño de la vivienda de interés social deberá ser flexible” (2016)
Lo que significa que sería ideal que una vivienda de este tipo pueda ser transformada
progresivamente por el habitante dependiendo de los recursos y necesidades que tenga en el
momento, es decir, que la vivienda evolucione en el tiempo y esto se dé gracias a la sostenibilidad
económica, siendo también un tipo de vivienda que permita la productividad, involucrando al
usuario, dándole más participación y sentido de pertenencia al espacio.
Para que pueda ser transformada es importante tener en cuenta que, en la vivienda colectiva, en
especial en la vivienda de interés social y vivienda de interés prioritario se evidencia problemas a
causa de la planta tipo o esa planta genérica, ya que, no permite la solución de necesidades
individuales que tiene la población que habita estos espacios habitacionales. Sería ideal que este
tipo de viviendas contara con las características que permitiera su transformación, es decir que
permitiera que se cambiara la forma de habitar el espacio, en este caso implicaría que los usuarios
puedan adecuar la vivienda a las necesidades del habitante, permitiendo que el mismo tenga poder
sobre su propio espacio y sobre la intervención del mismo.
La transformabilidad de la vivienda, en especial de la planta, podría llegar a ser una de las
posibilidades más adecuadas que permitan el buen desarrollo de un espacio que está destinado a
intereses y dinámicas individuales. Según Carolina Valenzuela se deberían manejar tres conceptos
en el momento en que se desarrolle un proyecto de vivienda “incorporación a la planta de tres
conceptos básicos: flexibilidad, diversidad y variabilidad.”(2004) Al utilizar estas variables se
generaría una planta transformable, en el caso de la flexibilidad se refiere a que el proyecto permita
la libertad de modificar la forma en que se habita el espacio, ya que se permite modificar los
elementos divisorios que cambian las dimensiones del espacio. En el caso de la diversidad es
cuando hay una variedad, en donde se pueden llegar a combinar espacios a partir de elementos
tecnológicos. Y finalmente la variabilidad se basa en el cambio de uso y de actividad que se le
podría dar a un espacio.
Para que sea transformable se pueden considerar tres tipos de acción a tomar en el momento en
que se desarrolla el proyecto, el primero es el de planta libre, segunda la planta móvil y finalmente
a planta con recintos neutros. La primera es aquella en donde hay ausencia de distribución espacial
que permite la libertad para determinar los usos y las jerarquías de los espacios. La planta móvil
es aquella que tiene algunos elementos móviles que permiten que el espacio sea subdividido, en
este caso los cambios se dan principalmente hacia el tamaño. En el caso de la planta con recintos
neutros se tienen habitaciones definidas que no pueden ser transformadas en tamaño, pero que por
su disposición permite que sea ordenado dependiendo al programa que requiera el usuario, en este
caso la flexibilidad espacial la da el uso de unas habitaciones que no tienen un nombre especifico.
Como ejemplo de lo que se hace en Colombia actualmente con respecto a las viviendas de interés
social y prioritario se analiza que los proyectos en su gran mayoría tienen una respuesta muy baja
a las características ambientales de las zonas en donde se encuentran localizados como lo dice
Olga Lucia Montoya Flores en el libro Habitabilidad en los conjuntos multifamiliares de interés
social construidos en Cali entre 1990 y 2010 “Su implantación y su esquema urbano poco
responden a las condiciones geográficas, climáticas y paisajísticas específicas del lugar,
aplicando una misma tipología en la escala de conjunto como la de unidad” (2014) es decir, por
lo general todos los complejos de vivienda que cuentan con las mismas características y esquema
funcionales sin importar en donde se encuentren ubicados. Por lo general los proyectos de VIS
están planteados como proyectos aislados, que no tienen mucha relación con su entorno inmediato.
Estos proyectos en su gran mayoría están localizados en zona de ladera, por lo que también se le
pueden llegar a sumar problemas como la ocupación ilegal de tierras, explotación minera, o estar
ubicados en áreas públicas que pueden ser invadidas, lo que implica que se encuentran ubicados
en zonas de riesgo.
También de gran importancia es que el valor ambiental y natural que debería tener todo proyecto
arquitectónico esta remplazado por los parqueaderos, espacio que no tienen cualidades ya que por
lo general está hecho en concreto lo que implica que se absorba y se genere calor. Lo que se
consideran áreas comunes son las áreas residuales entre bloques. Estos factores causan pobreza de
pasaje en el interior del conjunto.
La organización espacial de los bloques de vivienda se da a partir de un punto fijo central, siendo
este el único espacio en donde se permite el acceso de luz natural y las visuales que se dan en los
recintos no son de calidad. En conclusión, hay muchas fallas a la hora de planear y ejecutar un
proyecto de VIS O VIP, ya que no se toman en cuenta todos los factores que pueden llegar a influir
en el buen desarrollo de un espacio habitable con la complejidad de este tipo de vivienda
multifamiliar.
MARCO TEÓRICO:
Uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta en el desarrollo de un complejo de vivienda
para personas de escasos recursos, es entender qué tipo de viviendas son las que se hacen
actualmente y como estas están siendo planteadas, tanto jurídica como tecnológicamente. En
Colombia las viviendas que están siendo dirigidas a este tipo de población en específico son las
viviendas de interés social y las viviendas de interés prioritario. Viviendas que son proporcionadas
por el gobierno, beneficiando a una pequeña proporción de individuos que la necesitan.
Las viviendas de interés social y viviendas de interés prioritario (VIS y VIP) garantizan el derecho
a la vivienda para aquel grupo de personas de menores ingresos, en donde el valor del predio está
determinado al tipo de ingreso que están recibiendo. Así mismo, este tipo de viviendas pretenden
cumplir con unos parámetros de calidad básicos, en donde se deben considerar aspectos como el
área adecuada de los espacios en los que se proteja las condiciones de salud de los miembros del
hogar. También es necesario tener espacios destinados a unidades sanitarias y de alimentación.
“Adicionalmente, en la vivienda los miembros del hogar desarrollan otro tipo de
actividades relacionadas con el ocio y la generación de ingresos, conocerlas previamente
a la elaboración del diseño del proyecto es relevante para su sostenibilidad” (Ministerio
de vivienda. 2016. Pg.11)
Todo tipo de vivienda debe cumplir con una variable que es ser una vivienda habitable, lo que
quiere decir que la vivienda debe ofrecer un espacio adecuado para los miembros que la habitan,
protegiéndolos del frio, la humedad, el calor y todas condiciones climáticas que puedan ser
peligrosas para la salud. Deben garantizar la salud física de los ocupantes. Las viviendas tienen
que ser asequibles a todos los grupos poblacionales en condiciones precarias, dándole prioridad a
grupos desfavorecidos como personas de edad, niños, personas con incapacidad, personas con
problemas médicos, víctimas de desastres naturales, de zonas de riesgo, entre otros. (Ministerio de
vivienda, 2016. Pg.12). El gobierno mantiene un programa el cual determina el área privada de la
vivienda, que cuenta con cuatro áreas autónomas, funcionales. Esta área está dividida en sanitaria,
que presta los servicios de aseo requeridos, área de alimentación, área de dormitorios y área
multifuncional.
El ministerio de desarrollo económico fue el encargado de aportar la metodología diseño y
evaluación de proyectos de vivienda de interés social y prioritario, la cual brinda recomendaciones
relacionados a los parámetros mínimos de habitabilidad en este tipo de vivienda, pero que a pesar
de la norma se demuestra que en su gran mayoría no se cumple con esos requisitos mínimos de
área y ventilación. Pero estos requerimientos tienen un problema que es que cada municipio o
grupo territorial se rige de forma individual por lo tanto tienen normas independientes.
Es importante entender el concepto de habitabilidad para identificar los aspectos que deben ser
tratados e intervenidos para crear un confort dentro del espacio. La habitabilidad está enfocada en
el mejoramiento de las condiciones espaciales, formas de producción con el fin de que sean
asequibles a la población de bajos ingresos. (Tarchópulos, D, Ceballos, O, 2003, Pag.22). Sobre
habitabilidad se afirma que es un “conjunto de condiciones físicas que permiten la permanencia
humana en un lugar, su supervivencia y en un grado u otro la gratificación de la existencia”
(Saldarriaga) en términos físicos la habitabilidad refleja un espacio en donde se den relaciones
internas y externas, como también un espacio que permita las actividades ya sean grupales como
individuales.
Por consiguiente, una vivienda que pretenda ser de calidad se determina a partir de un conjunto de
condiciones físicas y no físicas que garantizan una estabilidad y una adecuada forma de vida digna,
en donde se relacionan los aspectos urbanísticos, arquitectónicos y funcionales que deberían
configurar un espacio. “El termino vivienda se asume como la construcción socio física donde
simultáneamente es posible la individualización de espacio social y la socialización del espacio
individual” (Tarchópulos, D, Ceballos, O, 2003, Pag.22) Este espacio debería cumplir unos
parámetros los cuales satisfacen las necesidades elementales relacionados a las actividades
cotidianas y características de una vida familiar.
Es importante tener en cuenta el desarrollo de la ciudad y como se puede determinar que una parte
de esta es informal o se puede considerar progresiva. Se dice que un sector es informal cuando la
misma población en la encargada de construir sus viviendas en territorios invadidos ya sean
públicos o privados, así mismo cuando se compra un terreno en áreas que llegan a ser subdivididas
ilegalmente y, además, construyen sin tener en cuenta las normas de edificación. Por lo general
este tipo de barrios se encuentran localizados hacia las afueras de un asentamiento urbano y esto
se debe a la migración dentro de una ciudad. “La migración dentro de la ciudad se da del centro
a la periferia, esto es, de los tugurios e inquilinatos del centro a los barrios espontáneos
periféricos” (Torres, C, 2009, Pag.43)
CAPITULO II. El lugar.
Para el desarrollo de un proyecto arquitectónico, es importante tener en cuenta uno de los
elementos que más influyen que es la localización, ya que, a partir de esta se puede entender la
forma en que debe ser planteado una edificación y como esta se va a relacionar con la población y
con el contexto en que se encuentra, para ello es importante realizar un estudio y evaluación del
territorio que muestre cada una de las características que hacen de ese espacio el lugar idóneo para
realizar la intervención.
El proyecto se empieza a desarrollar a partir del análisis del territorio, en este caso, el análisis de
la ciudad de Bogotá, con el fin de encontrar una localización estratégica para el proyecto en donde
se beneficie a la población y se mejoren las cualidades del lugar en donde se implantará el proyecto.
Figura 1: Plantas características Bogotá
Se inició con un análisis de Bogotá, determinando las oportunidades urbanas, tales como la línea
del ferrocarril, elemento que determinaría una mejor conectividad de la ciudad con el resto del
país. La fuente ecológica principal unidad que nutre todo el territorio y abastece la ciudad de
fuentes hídricas y naturales. Entre otras características que podrían mejorar la calidad de vida
dentro del territorio. Así mismo se identificaron los conflictos que perjudican el desarrollo de la
ciudad tales como la falta de equipamientos en toda la ciudad, el déficit de vivienda, como también
el déficit de zonas verdes y comunes para la cantidad de población que se encuentra en el territorio.
Teniendo en cuenta los conflictos urbanos, se pudo determinar que una de las zonas dentro de
Bogotá que cuenta con todos estos problemas y tiene características similares es la UPZ 71,
Tibabuyes en la localidad de Suba. Este territorio es de gran importancia, ya que, a él llega
aproximadamente 59.4% de la población víctima del conflicto, lo cual hace que este territorio se
encuentre densificado y no cumpla con las características que den una apropiada calidad de vida.
CARACTERIZACIÓN DE LA ZONA A INTERVENIR:
La zona a intervenir se encuentra localizada entre el Rio Bogotá al occidente, la Avenida
Longitudinal de Occidente (ALO) al oriente, Humedal la Conejera al norte y el Humedal Juan
Amarillo al sur.
Movilidad:
La red de vías en el territorio no son las
suficientes para el área y no cuentan con
características apropiadas para la población,
debido a que no están cubriendo el área total de
estudio y se encuentran en deterioro por no estar
pavimentadas y no tener las medidas apropiadas
para el tránsito vehicular al que están siendo
sometidas.
Ya que las vías amarillas son las secundarias las
cuales se encuentran en deterioro al encontrarse
sin pavimentar y con dimensiones inapropiadas
para el uso que tienen. Por otro lado, las rojas
que son las vías principales no son las
suficientes y tampoco están conectando
adecuadamente a la zona con el resto de la
ciudad.
Figura 2. Plano vías Tibabuyes
Figura 3. Perfiles viales actuales
Transporte:
En cuanto a los medios de transporte
público que operan en este territorio se
encuentran los buses de servicio SITP,
alimentadores, como también los buses de
servicio particular. En el plano se está
mostrando las rutas que hacen los
alimentadores en la línea naranja, junto con
los puntos que están representando las
paradas que cumplen los buses de servicio
de SITP.
Este plano muestra como los servicios de
transporte no están tomando todo el
territorio lo que lleva que la población
tenga que recorrer distancias inaceptables
para poderse movilizar de un lugar a otro.
Figura 4. Plano transporte público
Fuente ecológica principal:
Este es uno de los elementos que más caracterizan al territorio que se va a intervenir, ya que, por
la localización en que se encuentra se puede determinar que el territorio cuenta con dos fuentes
hídricas de gran importancia que son el Rio Bogotá y el Humedal Juan amarillo. Pero a pesar de
esto la cantidad de área verde por habitante dentro de la ciudad no es la suficiente, ya que, al
interior no hay los suficientes espacios libres o de área verde lo que hace del territorio un área
altamente densa.
Figura 5. Plano fuente ecológica principal
Área de protección:
Otro de los puntos de gran importancia es el
área que debería existir de protección al Rio
Bogotá y al Humedal (zona de color verde).
Área que no está siendo respetada ya que al ser
este un territorio de crecimiento aleatorio y
progresivo, no se respetó esta área y hay
viviendas que la ocupan actualmente. El área de
protección debería ser de 30 metros cuadrados a
partir del borde del rio o del humedal,
actualmente el promedio del área respetada es
de 13 metros cuadrados.
Zona de riesgo:
La franja de color rojo de este plano está
representando la parte del territorio que se
encuentra en mayor riesgo a causa de alguna
inundación, pero a pesar de eso se tiene en
cuenta que es un riesgo bajo por las
condiciones actuales del territorio y del rio
Bogotá.
Figura 6. Plano área de protección
Figura 7. Plano de riesgo por inundación
Equipamientos:
Dentro de esta zona se pueden encontrar
equipamientos de carácter barrial y zonal, en
los que encontramos educación de (color azul
oscuro), bienestar social (morado), salud (azul
claro) y cultura (amarillo).
El plano muestra las áreas de aferencia de cada
uno de los equipamientos, demostrando la
cobertura que tiene cada uno. Lo que lleva a
demostrar que no todo el territorio está siendo
cubierto por los equipamientos y que en su
mayoría los habitantes de este tienen que
recorrer largas distancias para llegar a adquirir
alguno de los servicios que prestan estos
equipamientos. El área que cuenta con mayor número de equipamientos se da hacia el suroriente
del territorio estudiado y esto se debe a que esta parte del territorio es la que esta mayormente
consolidada y planeada a diferencia de lo que sucede en el sector del noroccidente.
Figura 8. Plano de equipamientos y cobertura
Uso de suelos:
Tibabuyes es una UPZ que es en su gran
mayoría de uso residencial (color amarillo)
pero en ella se encuentra un sector de uso
mixto (color naranja), que es el eje principal
del territorio, eje que está siendo determinado
por la vía principal, el uso complementario a la
vivienda que es el comercio vecinal lo que
determina la gran cantidad de flujos que se
generan allí.
Alturas: En cuento a las alturas que se
encuentran en el territorio, la mayor parte de
él está conformado por viviendas de tres
pisos de altura, representadas con el color
salmón, también se pueden identificar
algunas zonas que cuentan con viviendas de
un solo piso en color rosado claro, y
finalmente en menor proporción se pueden
encontrar muy pocas zonas dentro del
territorio que cuentan con más de 5 pisos.
Esto se debe a que esta es una zona de
crecimiento progresivo y las mismas
personas que la habitan fueron las
encargadas de desarrollarlas y vivirlas.
Figura 9. Plano usos del suelo
Figura 10. Plano de alturas
Densidad de predios:
En este plano lo que se muestra es en que partes
del territorio hay mayor densificación de
predios a causa de la falta de zonas verdes y
poco espacio público.
Se puede evidenciar que las zonas de color más
oscuro son aquellas más densas y podría
considerarse que son aquellas que están
colindando con algún elemento natural y esto se
debe a que el crecimiento aleatorio de esta zona
tuvo que frenarse en este espacio y la población
intento tomar cada una de las zonas libres.
Densidad poblacional:
A pesar de la poca edificación en altura
con la que cuenta el territorio esta está
siendo altamente poblado a causa de la
localización, ya que se encuentra ubicada
cerca de una de las vías principales de
acceso a la ciudad, que es la Calle 80 y se
conecta con la Autopista Medellín, una de
las vías más transcurridas por las personas
que están llegando a la ciudad y buscan en
donde asentarse.
Figura 11. Plano densidad de predios
Figura 12. Plano densidad poblacional
Población:
Se pudieron determinar dentro del territorio cinco tipos de familias: la primera, es aquella que está
compuesta por los padres y más de dos hijos. El tipo 2 es aquella familia que está compuesta por
padres, hijos y abuelos o algún otro familiar. En el tipo 3 se encuentran las familias conformadas
por padres y un solo hijo. El tipo 4 es aquella que la conforman uno de los dos padres con sus hijos
y finalmente el tipo 5 es aquella familia conformada únicamente por la pareja.
Teniendo en cuenta el tipo de población que vive en esta UPZ se pudo identificar en hay un
promedio aproximado de 4 personas por hogar en la localidad sin descartar los tipos de familias.
Por otra parte, es importante tener en cuenta que la mayoría de la población que se ubica en este
sector se encuentra arrendando el espacio en donde viven, la cifra aproximada es de 53.3%, por lo
que esta podría llegar a ser la población objetivo para el proyecto.
Figura 13. Familiograma, encuesta multipropósito 2017
PROYECTOS DE VIVIENDA EN BOGOTÁ:
Se identificaron los proyectos de vivienda de interés social y prioritario en la ciudad de Bogotá,
para lograr entender cómo funcionan este tipo de viviendas y las características físicas y técnicas
que se tienen en el momento de desarrollar un proyecto con estas cualidades. Para esto se tuvo en
cuenta las áreas de cada uno de los apartamentos, los espacios que la conformaban, la disposición
espacial y como funciona cada uno de los espacios. Finalmente, se tomó en cuenta el valor total
del apartamento, como también el valor del metro cuadrado, para tener en cuenta que es lo que se
hace hoy en día y entender si estos espacios son funcionales o no, para lo que están siendo
destinados.
Teniendo en cuenta los aspectos mencionados anteriormente se puede evidenciar que actualmente
este tipo de vivienda no está siendo planeada como un espacio habitable y tampoco se tiene en
cuenta la población que vivirá en este lugar, por este motivo el área de los mismos no es la indicada
para la cantidad de personas que habitarán el espacio, por lo tanto, serán espacios no funcionales
y estrechos.
Este tipo de vivienda pueden ser adquiridas por la población gracias a los subsidios de vivienda
proporcionados por empresas privadas, subsidios que por lo general son adquiridos por una
población que cuenta con un ingreso inferior a 4 salarios mínimos.
CONCLUSIÓN DEL ANÁLISIS DEL TERRITORIO:
La UPZ de Tibabuyes cuenta con características especiales al ser un territorio que se desarrolla
por autoconstrucción, por lo tanto, las dinámicas urbanas se dieron a partir de las necesidades de
la población. Esta área no cuenta con la conectividad ni accesibilidad adecuada, aislándose del
resto de la localidad de Suba, como también de la ciudad. A pesar de que el territorio tiene grandes
cualidades ambientales por su localización junto al Humedal Juan Amarillo y el Rio Bogotá, estas
no están siendo aprovechadas por no estar relacionándose con la vivienda ni con el contexto
inmediato del mismo.
Figura 15. Plano conclusión análisis
Figura 14. Diagrama conclusión
EL LUGAR:
Tras analizar y entender la conformación del territorio se identificaron diferentes problemáticas
que debían ser resueltas, que estaban haciendo de Tibabuyes un territorio con elementos a mejorar.
Entre esta problemática se encuentran la relación del humedal con el contexto, el mal
aprovechamiento de las áreas que se encuentran junto al Humedal Juan Amarillo, infraestructura
urbana, composición de las viviendas de desarrollo progresivo y el trabajo informal. Elementos
que tienen que ser mejorados con el fin de darle una mejor calidad de vida a la población.
Teniendo en cuenta las problemáticas encontradas en el territorio se plantearon unos impactos a tratar, en los que se
encontraban el impacto ambiental, respetando el ecosistema del territorio, impacto social al generar áreas productivas
que mejoren las condiciones de la población que vive allí. Así mismo, se plantearon alcances en los cuales se pretenden
empoderar a la población, generar crecimiento económico en el territorio y mejorar la conectividad de la zona con el
resto de la ciudad.
Figura 17. Problemáticas, impacto y alcance
Figura 16. Problemáticas del territorio
CAPITULO III. Niveles de intervención: Urbano, arquitectónico.
PROPUESTA URBANA:
Ya entendidas las cualidades y funcionamientos del territorio se procede a elaborar una propuesta
urbana en donde se intente evaluar y cambiar cada una de las características que estaban
perjudicando al área de estudio. En esta propuesta se le da al territorio más zonas de usos comunes,
siendo estas zonas verdes y libres, con usos colectivos en donde se pueda dar mayor área verde a
cada uno de los habitantes dentro de esta UPZ. Así mismo, se redimensionan las vías principales
generando nuevos perfiles viales en donde se aumente la calzada vehicular y peatonal, como
también se le abre paso a áreas naturales que cambian completamente la perspectiva del
espacio. Uno de los puntos más importantes para esta propuesta urbana es la protección que se le
darán a las áreas naturales como lo es el Humedal Juan Amarillo y el Rio Bogotá, en donde se le
dará mayor jerarquía al componente ambiental que es realmente importante en esta zona de la
ciudad.
Figura 18. Propuesta urbana
La propuesta urbana está enfocada hacia el desarrollo de dos conceptos principales. El primero, el
de proximidad que busca brindarle al barrio los servicios pertinentes dándole una cobertura a todo
el territorio a partir de una distancia radial que determina qué tipo de equipamiento es el que se
ubica y en que parte, estos equipamientos estarán formando una red la cual su interconexión se da
por medio de vías y ejes naturales que le darán mayor espacio libre y así mismo mejorara las
condiciones del espacio. Los equipamientos estarán divididos en comercio de bajo impacto,
transporte público, sistema de ciclo ruta, educación y parques que estarán ubicados a una distancia
mínima de 300 metros del lote del proyecto. Hacia los 600 metros se encuentran ubicados
equipamientos de comercio de alto impacto, salud, seguridad, servicios culturales, culto y
recreación y deporte, complementarios a los equipamientos que ya se encuentran.
Como segundo concepto se tiene el impacto que está directamente relacionado al mejoramiento de
los aspectos negativos que tiene la ciudad y la forma en que la propuesta responde a ellos. Los
impactos a mejorar están dirigidos al agua, aire y el auditivo que serán mitigados a partir de los
elementos naturales que reconfiguran el ecosistema del humedal y los recorridos naturales que
entran al barrio.
Figura 19. Catálogo de plantas
PROPUESTA ZONAL: Humedal.
Al ser el humedal uno de los elementos más importantes en el territorio se pretende crear una
propuesta específica entendiendo como se iba a relacionar la fuente ecológica principal, en el
humedal Juan Amarillo y el resto del territorio.
El área de amortiguamiento del humedal estará dividida en tres partes, la primera, la que se
encuentra más cerca de este será el área de protección, franja que no será intervenida ni tocada. En
el medio se tiene la franja de transición y conectividad, la cual está destinada para el paso de
peatones a partir de recorridos y finalmente estará la franja de producción, recreación y servicios
para la comunidad. En la segunda imagen se pretende mostrar cómo será la conectividad y los
recorridos en esta zona del parque lineal del humedal. Estos se harán principalmente en la zona de
servicios, en donde se generará un camino principal que recorre todo el borde del humedal,
mientras que hay también caminos de conexión que unen el barrio con el humedal y en algunos
casos lo atraviesan para llegar al parque de la PETAR. Finalmente, en la tercera imagen se
muestran los usos propuestos para esta zona del humedal, entre estos se encuentran áreas
productivas que estarán ubicadas en la franja de servicios con el fin de darle a la comunidad
espacios de disfrute y de beneficios económicos, también se encuentran zonas de recreación activa
las cuales se caracterizan por ser zonas duras como parques y canchas; así mismo, se encuentran
zonas de recreación pasiva las cuales se caracterizan por ser áreas de contemplación hacia el
humedal, las cuales son espacios en donde los habitantes pueden estar y pasar el tiempo.
Figura 20. Propuesta humedal
PROPUESTA SECTOR
En esta imagen se muestra cada una de las estrategias tomadas en el territorio. Las zonas naranjas
de la imagen superior son los puntos del territorio que serán modificados de alguna manera, ya sea
por nuevas zonas verdes o caminos ambientales o también por la transformación total de algunas
zonas. Los círculos de la parte inferior muestran la propuesta específica y como se estaría
transformando el territorio.
En la primera propuesta se muestra cómo serán los caminos que atravesaran o tocaran el humedal,
siendo estos recorridos que se encuentran sobre el elemento ecológico sin perjudicar las
características físicas del mismo, esto se hace a partir de pilotes que hacen que se encuentre
elevado. La segunda imagen muestra la relación y la forma en que se vivirá el borde del humedal,
siendo este un espacio permeable de actividad en donde habrán recorridos peatonales y ciclo rutas
que activarán el sector. La tercera imagen, muestra cómo será el desarrollo del eje comercial en
Figura 21. Propuesta urbana sector
donde las edificaciones serán en altura permitiendo el uso mixto, en donde el comercio se dará en
el primer nivel, mientras que los otros serán de vivienda, también se modifica el perfil vial
ampliando las calzadas y creando un eje verde en el mismo. Por último, la tercera propuesta está
enfocada hacia la zona de producción y huerta urbana, ubicada en el borde de servicios del
humedal.
CRITERIOS DE DISEÑO
Para el desarrollo de la propuesta arquitectónica es necesario tener en cuenta algunos conceptos
que dan respuesta a las necesidades de la población que vivirá en el territorio. Los conceptos por
tratar serán la conectividad como herramienta que permita el desarrollo y la unión de la zona con
el resto de la ciudad, esto se hará por medio de las vías y los elementos naturales, esto mejorara
del desarrollo funcional de la infraestructura urbana. La permeabilidad también es un concepto por
tratar en donde a partir de la mixtura de usos y la relación con los bordes urbanos, se pretende que
se tenga una relación directa entre la población y el contexto. La habitabilidad también es de gran
importancia ya que es la forma en que los espacios de vivienda estarán adecuados dependiendo de
las necesidades de las personas. La calidad de áreas libres que serán los espacios que permitirán
nuevas dinámicas para la población. Otro de los conceptos a tratar será el de los espacios comunes
flexibles, los cuales serán espacios específicos para la comunidad que brinden disfrute y calidad.
PROPUESTA ARQUITECTÓNICA
Se plantea un modelo de vivienda en donde a partir de la flexibilidad de los espacios dentro de la
vivienda se pueda apoyar la economía propia e independiente de la población que vivirá en el
complejo.
La propuesta arquitectónica se enfoca en tres conceptos principales, el primero es la relación de lo
público con lo privado y la comunidad en donde el proyecto pretende generar bordes activos hacia
la ciudad, dándole la posibilidad a los distintos grupos poblacionales de interactuar y formar parte
del proyecto. Como segundo concepto se entiende la habitabilidad en donde se espera que los
espacios comunales están destinados para generar bienestar, cumpliendo con aspectos básicos de
confort, así mismo, también zonas libres de calidad y espacios de encuentro para la comunidad.
Otro de los aspectos que se trabajan en el desarrollo del proyecto es la sostenibilidad en donde los
Figura 22. Axonometría propuesta arquitectónica
espacios comunales serán flexibles y productivos; teniendo espacios polivalentes que garanticen
la sostenibilidad social, económica y ambiental en el tiempo.
Se evalúan cuatro variables que determinaran la viabilidad del proyecto, estas buscan determinar
las características que hacen de este proyecto un elemento que pueda ser desarrollado y vivido de
la mejor manera, con el fin de cumplir y mejorar las condiciones de vida de los habitantes, teniendo
en cuenta cada uno de los factores divididos en lo ambiental, normativo, técnico y socio
económico.
Figura 23. Diagramas viabilidad del proyecto
Teniendo en cuenta cada una de las características vistas en el grafico anterior se entiende la forma
indicada para el desarrollo del proyecto y como este se implantará en el territorio. En el momento
de realizar la implantación se tomaron en cuenta algunas variables en donde se contempla la forma
más adecuada para llegar al lote de implantación. La implantación se da a partir de la prolongación
de los ejes de las vías las cuales forman una retícula y unos ejes formales, que posteriormente se
convierten en el espacio público y los principales recorridos. En la implantación se tiene en cuenta
la permeabilidad y como la edificación está ubicada de una forma en que la población pueda hacer
parte del proyecto a partir de los recorridos y los usos comunales y de comercio en el primer piso.
El proyecto está ubicado en un punto estratégico del territorio, en el área de transición entre lo
natural el humedal y lo construido del barrio, permitiendo el paso de los elementos naturales por
el proyecto para que de algún modo puedan llegar a la parte más densa.
En primer nivel, las áreas complementarias a la circulación en el espacio público son de gran
importancia ya que son plazas que permiten diferentes tipos de actividades que buscan el bienestar
de la comunidad. El proyecto formalmente está configurado con un escalonamiento que hace
referencia a la abstracción de la vivienda, entendiendo también la relación de alturas con el
contexto y la visual que se permite a partir de las terrazas.
Figura 24. Diagramas implantación
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
Figura 25. Planta primer piso
Figura 26. Planta segundo piso
Figura 27. Planta tercer piso
Figura 28. Planta cuarto piso
Figura 29. Planta cubierta
Figura 30. Cortes y fachadas
TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA
En el proyecto se plantan seis tipos de vivienda que están distribuidos en cada uno de los pisos de
los edificios. Cada uno de estos apartamentos están determinados a partir de los tipos de familia y
la cantidad de personas que la conformaban y el tipo de producción y labores, entendiendo la
familia como algo que puede ser transformado a partir del tiempo. Cada uno de los apartamentos
tiene un espacio flexible o adaptable, que está determinado como espacio productivo el cual le
permitiría a las personas la posibilidad de mejorar sus ingresos y mejorar las condiciones de vida
de las personas que vivirán allí. Así mismo, en las áreas comunes ubicadas en las terrazas de cada
uno de los pisos se generan espacios para productividad comunal a partir de huertas comunales,
las cuales están determinadas para el mejoramiento o la seguridad alimentario, principalmente,
pero también dan un beneficio económico.
Figura 31. Diagramas tipologías
HUERTAS URBANAS
Uno de los puntos más importantes del proyecto arquitectónico ya que son espacios que permiten
la mixtura de usos. Estos están determinados para fortalecer el empleo e ingresos y a su vez generan
apropiación colectiva. Igualmente, están relacionados principalmente con la población para dar un
sustento alimentario de los individuos que viven en el proyecto, generándoles ingresos y dando la
posibilidad de una mejor calidad de vida.
Las huertas tienen un propósito y es permitir en el proyecto una mixtura de usos que se permita
ser recorrido todo y de esta forma se dé la apropiación de cada uno de los espacios y las áreas
comunes, esto se da a partir de la producción de alimento ya sea para consumir o para transformarlo
y venderlo.
Figura 32. Diagrama huertas
Figura 33. Ubicación huertas
Las huertas ubicadas en las terrazas son espacios
comunales que pretenden dar beneficios
económicos y de seguridad alimentaria a las
personas que están conformando el proyecto. Estos
están divididos en huertas individuales que son
aquellas que corresponden a un solo apartamento,
mientras que las comunales son aquellas que pueden
ser usadas y son de dominio púbico, estos espacios
estarán administrados a partir de asociaciones de
propietarios en donde se dividirán las labores,
respetando las necesidades y las características
específicas de cada una de las familias.
Estos espacios también están dispuestos para la
recolección de aguas lluvias y el aprovechamiento
de cada uno de ellos, están distribuidas a partir de
espacios de cultivos y en algunos casos también de
huertas hidropónicas.
Figura 35. Diagrama ciclo de producción
Figura 34. Detalle huertas
CORTES POR FACHADA
Figura 36. Cortes por fachada
A partir de los cortes por fachada se pretende mostrar cada una de las características de la estructura
implementada en el desarrollo de la edificación, se observan los dos tipos de estructura encontrados
en el proyecto los cuales son: estructura aporticadas para las partes laterales, mientras que en el
centro se tiene una estructura metálica de vigas vierendeel las cuales permiten el voladizo.
Se detalla cada uno de los elementos que conforman la estructura, como también aquellos
materiales que hacen parte de la fachada con sus especificaciones.
EFICIENCIA AMBIENTAL
Se realizó un estudio de eficiencia ambiental a partir de la página EDGE que nos permite
determinar qué factores son de importancia para el proyecto para que este sea sustentable y no
perjudique considerablemente el gasto energético y de esta forma se puedan reducir los costos
energéticos.
Figura 37. Eficiencia ambiental
GESTIÓN
Figura 38. Actores de gestión del proyecto
ESTRUCTURA DE COSTOS
Figura 39. Renders
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