PROYECTO DE INVESTIGACIN

PROYECTO DE INVESTIGACIN

Director del proyecto: Dra. Alicia Puerta de Chacon

Postulante: Alumna Gabriela A. Sabaroni

Ttulo: Estudio y anlisis de la problemtica jurdica de la subasta judicial

I- INTRODUCCIN

En un estado de derecho como el nuestro, los conflictos de intereses entre individuos deben ser resueltos en los estrados de tribunales. Cuando, en estas circunstancias, tenemos un derecho reconocido en un ttulo, debemos recurrir al Juicio ejecutivo.

Este procedimiento que se caracteriza por el conocimiento reducido, se desenvuelve en varias etapas y una de ellas es la subasta judicial o cumplimiento de la sentencia de remate (Dr. Juan Pedro Colerio). En el ejercicio de la abogaca este acto procesal integra un fenmeno jurdico complejo con implicancias en diferentes campos del derecho: como ttulo para adquirir el derecho real, en materia civil y comercial, y como acto procesal en materia procesal.

Las dificultades que se presentan en la prctica son muchos y de variada ndole, por lo que intentar realizar un anlisis pormenorizado de los diferentes aspectos de esta institucin, a fin de esclarecer la normativa a aplicar y las posibles soluciones.

II- ANTECEDENTES

Trabajos de investigacin realizados con anterioridad sobre el tema:

II Segundas Jornadas Mendocinas de Derecho Civil Comisin n 3: La subasta judicial y los derechos conexos con la cosa subastada. 1991

Barbado, Anal y Barbado, Patricia La subasta judicial segn la jurisprudencia, ed. Ab Hoc, 2da. Ed. 1998.

Colerio, Juan Pedro, Aspectos prcticos del cumplimiento de la sentencia, en Procesos de Ejecucin I, Rev. De Derecho Procesal 2001-1-77.

Kemelmajer de Carluchi, Ada, Calificacin registral de los documentos de origen judicial, en Rev. Notarial, La Plata, n 917.

Kemelmajer de Carluchi, Ada y Puerta de Chacon, Alicia, El embargo anotado en el registro inmobiliario y la venta o la subasta judicial de la cosa, en Revista Idearium n 10/12, Universidad de Mendoza.

Puerta de Chacon, Alicia, La subasta judicial en el cdigo civil y la ley registral inmobiliaria, Rev. JA 1991- II.

Puerta de Chacon, Alicia en colaboracin con Carlos ParelladaLa subasta judicial y los derechos conexos a la cosa subastada, Rev. JA 1991- II, pg. 715.

III- FORMULACIN DEL PROBLEMA

Para hablar de un tema en derecho debemos saber su naturaleza jurdica: la subasta judicial es una venta forzosa ?, es un acto de procedimiento?, es un acto de naturaleza dual? qu significacin tiene una u otra postura en la prctica?

El procedimiento para llegar al cumplimiento de la sentencia de remate est expresamente reglado por la legislacin adjetiva, pero la consecuencia inmediata de este acto es la trasmisin y adquisicin de un derecho real de dominio. El efecto de la subasta referido a la transferencia y adquisicin del dominio tiene mltiples derivaciones, entre ellas su relacin con las medidas cautelares anotadas antes o con posterioridad qu sucede con las mismas, caducan o siguen vigentes?. No menos importante es el tema de la vacuidad de la posesin qu sucede con el adquirente que no puede obtener la posesin?, qu pasa con los ocupantes del inmueble?. Una vez adquirida la cosa y perfeccionada la subasta cmo obtenemos la oponibilidad del dominio adquirido?, se rige por la publicidad registral del art. 2505 o por la publicidad edictal del cdigo procesal?.

Hasta ahora sabemos que el adquirente en subasta tiene un derecho de dominio, pero este derecho es igual al del ejecutado o es un derecho autnomo? Y a consecuencia de ello qu pasa con las deudas de la cosa gravada?

IV- MARCO TERICO

Juan Pedro Colerio (1) sostiene que En la legislacin procesal se distinguen dos estructuras de procedimiento: los procesos de conocimiento y los procesos de ejecucin. El fin del ltimo proceso, es el ejercicio de un derecho ya admitido y declarado o presumido como cierto por la ley, de all que el conocimiento en estos procesos es restringido y tiende a hacer efectivo un derecho ya reconocido en un ttulo (por el juez o por la ley). El juicio ejecutivo puede pasar por varias etapas, nosotros nos detendremos en la tercer etapa: el cumplimiento de la sentencia de remate o subasta judicial.

Para determinar la naturaleza jurdica de la subasta judicial existen varias teoras, a saber:

TESIS PRIVATISTA CONSENSUALISTA:

Sostiene que la subasta judicial es una venta forzosa. Autores que sostienen esta postura son: Lafaille y Spota

TESIS PUBLICISTA PROCESALISTA:

La subasta judicial es un acto de procedimiento que consiste en la ejecucin forzada de bienes del deudor a fin de hacer efectiva la sentencia de condena. Autores que sostienen esta postura son: Borda y Mosset Iturraspe

TESIS INTEGRADORA:

La subasta judicial es un acto de naturaleza dual: sustancial y formal. Esta postura concilia las anteriores. Autores que sostienen esta postura son: II Segundas Jornadas Mendocinas de Derecho Civil Comisin n 3: La subasta judicial y los derechos conexos con la cosa subastada.Las medidas cautelares son medios que nos permiten asegurar el resultado del proceso, y pueden ser: embargos, inhibiciones, anotacin de la litis, medida de no innovar y prohibicin de contratar. Calamandrei sostiene que estas nacen al servicio de una resolucin definitiva, con el oficio de preparar el terreno y aportar los medios ms aptos para su xito.

El art. 2505 CCiv y la ley 17801 regulan la publicidad registral de todas las trasmisiones de dominio de cosas inmuebles con el consiguiente efecto de oponibilidad a terceros interesados. Frente a esta realidad normativa tenemos un rgimen publicitario de carcter extra-registral: los edictos judiciales y la posesin del adquirente. Existen en consecuencia dos posturas antagnicas:

TESIS PROCESALISTA Y CIVILISTA: El rgimen publicitario es de carcter extra-registral. (Fenochietto, Arazi, Morello, Berizonce, Alterini J. y Highon)

TESIS REGISTRALISTA: Es aplicable a la subasta el art. 2505 y la ley 17801.

Respecto de la subasta como modo de adquirir el dominio es: originario o derivado. Lo primero implica que el adquirente obtiene un derecho autnomo y libre de todas las obligaciones que gravaban o afectaban el anterior derecho. Que sea derivado implica que no puede adquirir un derecho mejor ni ms extenso que su antecesor y por consiguiente con todos los gravmenes y limitaciones del derecho de su antecesor. La doctrina est dividida al respecto.

V- OBJETIVO

GENERAL:

1. Profundizar y actualizar conocimientos sobre la realidad de la subasta judicial y su adecuacin a la normativa actual.

CONCRETO:

1- Sistematizar la normativa referida al tema y organizarla segn la materia que afecte, por ser un tema interdisciplinario.

2- Prestar asesoramiento jurdico especializado en el tema desde el mbito universitario.

3- Proponer soluciones prcticas posibles dentro del marco legal, tanto en el mbito judicial, como a abogados litigantes y particulares afectados.

4- Generar propuestas para mejorar la regulacin legal en el orden nacional y su anlisis comparativo con el derecho comparado.

5- Desenvolver aptitudes para una investigacin cientfica.

PERIFRICO:

1- Colaborar en el perfeccionamiento de nuestro sistema jurdico.

2- Contribuir con una visin crtica sobre la legislacin en esta materia, a fin de que permita una adecuada reforma legal.

VI- HIPTESIS

La normativa vigente referida a la subasta judicial no permite soluciones adecuadas a las necesidades sociales.

VII- METODOLOGA

INVESTIGACIN TERICA: Recopilacin, anlisis y sistematizacin de legislacin nacional y provincial. Estudio comparativo de jurisprudencia nacional y provincial, en las diferentes instancias. Recoleccin de trabajos de investigacin y bibliografa sobre el tema. Investigacin en el derecho comparado. Entrevistas a abogados litigantes. METODOLOGA CUANTITATIVA: Informes en registros pblicos y entidades de gobierno. VII- BIBLIOGRAFA

Trabajos de investigacin realizados con anterioridad sobre el tema:

II Segundas Jornadas Mendocinas de Derecho Civil Comisin n 3: La subasta judicial y los derechos conexos con la cosa subastada.

Barbado, Anal y Barbado, Patricia La subasta judicial segn la jurisprudencia, ed. Ab Hoc, 2da. Ed. 1998.

Colerio, Juan Pedro, Aspectos prcticos del cumplimiento de la sentencia, en Procesos de Ejecucin I, Rev. De Derecho Procesal 2001-1-77.

Kemelmajer de Carluchi, Ada, Calificacin registral de los documentos de origen judicial, en Rev. Notarial, La Plata, n 917.

Kemelmajer de Carluchi, Ada y Puerta de Chacon, Alicia, El embargo anotado en el registro inmobiliario y la venta o la subasta judicial de la cosa, en Revista Idearium n 10/12, Universidad de Mendoza.

Puerta de Chacon, Alicia, La subasta judicial en el cdigo civil y la ley registral inmobiliaria, Rev. JA 1991- II.

Puerta de Chacon, Alicia en colaboracin con Carlos Parellada La subasta judicial y los derechos conexos a la cosa subastada, Rev. JA 1991- II, pg. 715.

Trabajo de la Dra. Alicia Puerta de Chacon El artculo 2505 del cdigo civil y la publicidad de los derechos reales. Conf. Gatti, Edmundo, en el cdigo civil y normas complementarias. Anlisis doctrinario y jurisprudencial, direccin Bueres, Alberto J., coordinacin Highton, Elena, T.5, ed. Hammurabi, comentario Art. 2505, p317.

Normativa vigente:

Cdigo Civil: arts. 439; 1324 inc. 4; 2610; 3224; etc. La ejecucin forzada es causa de la adquisicin dominial con particularidades propias: formas(art.1184); efectos (art.2122); medidas cautelares (inaplicabilidad del art. 1174) y publicidad (art. 2505 y ley 17801 vs publicidad edictal y posesoria)

Cdigo de comercio: Los cdigos de comercio lo regulan dentro de las normas atinentes al juicio ejecutivo en el mbito del procedimiento de cumplimiento y ejecucin de la sentencia de remate.