proyecto de vivienda de interÉs social fortaleza...ep., en el que se contempla la ejecución de...
TRANSCRIPT
1
PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
“FORTALEZA”
VIRSAP –EP
2
Contenido 1. MARCO JURÍDICO .................................................................................................................5
2.- ANÁLISIS DE MERCADO ...........................................................................................................8
2.1.- OBJETIVOS ....................................................................................................................8
2.2.- ANÁLISIS DE LA OFERTA ...............................................................................................8
2.2.- ANÁLISIS DE LA DEMANDA ...............................................................................................9
2.2.1.- POBLACIÓN DEMANDANTE POTENCIAL ....................................................................9
2.3.- DETERMINACIÓN DEL MERCADO META .........................................................................11
2.4.- DISTRIBUCIÓN DE LA POBLACIÓN ECONÓMICA ACTIVA EN LA PROVINCIA Y EL CANTÓN
...............................................................................................................................................12
2.5.- DISTRIBUCIÓN DE VIVIENDA POR CANTÓN ...................................................................14
2.6.- ASPECTOS HABITACIONALES ..........................................................................................16
2.6.1.- POBLACIÓN .............................................................................................................16
2.6.2.- CRECIMIENTO POBLACIONAL ..................................................................................17
2.6.1.- HABITANTES POR KILÓMETRO CUADRADO .............................................................17
2.6.2.- VIVIENDAS OCUPADAS POR HABITANTES ...............................................................19
2.6.3.- OCUPANTES POR UNIDAD HABITACIONAL ..............................................................19
2.6.4.- TIPO DE OCUPACIÓN ...............................................................................................19
3. COMPETENCIA ....................................................................................................................20
4. DESCRIPCIÓN Y ALCANCE DEL PROYECTO ..........................................................................21
4.1. OBJETIVO GENERAL: ........................................................................................................21
4.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS: .................................................................................................21
4.3. UBICACIÓN: .....................................................................................................................21
4.4. PRODUCTO: .....................................................................................................................21
4.5. INFRAESTRUCTURA URBANA: ..........................................................................................23
4.6. USO DE SUELO DEL ÁREA TOTAL: ....................................................................................34
4.7. DETERMINACIÓN DE USO DE SUELO DEL ÁREA ÚTIL: ......................................................35
5. ANÁLISIS DEL PRODUCTO ...................................................................................................35
5.1. ÁREA TOTAL DEL TERRENO ..............................................................................................35
5.2. NÚMERO DE VIVIENDAS PLANIFICADAS ..........................................................................35
3
5.3. NÚMERO DE HABITANTES ESTIMADOS POR UNIDAD .....................................................35
5.4. TOTAL, HABITANTES ........................................................................................................36
5.5. DENSIDAD POBLACIONAL ................................................................................................36
5.6. TIPOLOGÍA .......................................................................................................................36
5.7. SEGMENTO DESTINADO ..................................................................................................37
5.8. ÁREA DE TERRENO PROMEDIO ........................................................................................37
5.9. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN ................................................................................................37
6. SEGMENTO Y VENTAJAS COMPETITIVAS CON MODELO CONSTRUCTIVO ..........................37
7. MODELO DE COMERCIALIZACIÓN ......................................................................................38
7.1.- ESTRATEGIA COMERCIAL ................................................................................................38
7.1.2- OBJETIVOS GENERAL ................................................................................................38
7.1.3.- ESPECÍFICOS ............................................................................................................38
7.2.- METODOLOGÍA ..............................................................................................................38
7.3.- DIAGNÓSTICO ................................................................................................................39
7.4.- ESTRATEGIA DEL PROYECTO. ..........................................................................................39
7.5.- PRODUCTO .....................................................................................................................39
7.6.- EL NOMBRE, CONCEPTO DEL PROYECTO .......................................................................41
7.7.- PLAZA O DISTRIBUCIÓN ..................................................................................................41
7.8.- PUNTO DE INFORMACIÓN..............................................................................................41
7.9.- EQUIPO COMERCIAL ......................................................................................................42
7.10.- PARTICIPACIÓN EN FERIAS, CASAS ABIERTAS ...............................................................42
7.11.- CASA MODELO .............................................................................................................42
7.12.- PROMOCIÓN ................................................................................................................42
7.13.- PRECIO .........................................................................................................................47
7.14.- FORMA DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL ........................47
7.15.- FORMAS DE PAGO ........................................................................................................47
7.16.- CRONOGRAMA DE VENTA DE LAS VIVIENDAS ..............................................................48
7.17.- ETAPA DE COMERCIALIZACIÓN ....................................................................................48
7.18.- PROMESA DE COMPRAVENTA ......................................................................................49
7.20.- REGLAMENTOS Y MANUALES .......................................................................................49
8. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ....................................................................................50
8.1. Descripción del Lote individual ........................................................................................50
8.2. IMPLANTACIÓN DE LA VIVIENDA .....................................................................................52
4
8.3. DISTRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA .......................................................................................54
8.4. SERVICIOS ........................................................................................................................54
8.5. NORMAS NEC ..................................................................................................................54
8.6. RENDERS DEL MODELO CONSTRUCTIVO .........................................................................55
8.7. ESQUEMA CONSTRUCTIVO ..............................................................................................57
9. MODELO DE GESTIÓN ........................................................................................................58
10. ALIANZA ESTRATÉGICA ...................................................................................................59
10.1. CONVENIO TIPO DE CONTRATO DE ALIANZA ESTRATÉGICA ..........................................59
10.2. REGLAMENTO DE ASOCIATIVIDAD ................................................................................63
11. EJECUCIÓN DE ETAPAS ...................................................................................................71
11.1. ETAPAS DEL PROYECTO .................................................................................................71
11.2. ETAPAS CONSTRUCTIVAS ..............................................................................................71
12. PRE FACTIBILIDAD ECONÓMICA .....................................................................................74
13. DETALLE GENERAL DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN ..........................77
14. INGRESOS POR VENTAS ..................................................................................................79
15. CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE OBRA Y CURVA DE INVERSIÓN .................................80
16. RESUMEN GENERAL DEL PROYECTO ..............................................................................84
17. ESTADO DE COMERCIALIZACIÓN ....................................................................................84
18. CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO ..............................................................85
19. DETALLE DE INVERSIONES ..............................................................................................86
20. FUENTES DE INVERSIONES .............................................................................................87
21. TABLAS DE AMORTIZACIÓN DE PAGOS AL ALIADO ESTRATÉGICO .................................87
22. PROYECCIÓN DE FLUJO DE CAJA.....................................................................................89
23. PUNTO DE EQUILIBRIO DEL PROYECTO ................................................................................90
24. ANEXOS ..........................................................................................................................90
24.1 .ANEXO 1 (ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS) ................................................................90
24.2. ANEXO 2 (ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES) .................................................165
5
1. MARCO JURÍDICO
El presente proyecto se sustenta en el siguiente marco legal vigente:
En el preámbulo de la Constitución de la República la sociedad se expresa por la construcción de
una nueva forma de convivencia ciudadana, en diversidad y armonía con la naturaleza, para
alcanzar el buen vivir, el sumak kawsay, y la integración de una sociedad que respeta, en todas
sus dimensiones la dignidad de las personas y las colectividades;
La Constitución de la República en su artículo 3 señala como deberes primordiales del Estado,
entre otros:
“1. Garantizar sin discriminación alguna el efectivo goce de los derechos establecidos en la
Constitución y en los instrumentos internacionales, en particular la educación, la salud, la
alimentación, la seguridad social y el agua para sus habitantes, y, planificar el desarrollo
nacional, erradicar la pobreza, promover el desarrollo sustentable y la redistribución equitativa
de los recursos y la riqueza, para acceder al buen vivir”.
El artículo 226 de la Constitución de la República prescribe: “Las instituciones del Estado, sus
organismos, dependencias, las servidoras o servidores públicos y las personas que actúen en
virtud de una potestad estatal ejercerán solamente las competencias y facultades que les sean
atribuidas en la Constitución y la ley. Tendrán el deber de coordinar acciones para el
cumplimiento de sus fines y hacer efectivo el goce y ejercicio de los derechos reconocidos en la
Constitución”.
Constitución Política de la República del Ecuador, Art. 30 manifiesta que “Las personas tienen
derecho a un hábitat seguro y saludable, y a una vivienda adecuada y digna, con independencia
de su situación social y económica”.
El literal b) del Artículo 3 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y
Descentralización, establece el principio de la solidaridad en la cual, todos los niveles de
gobierno tienen como obligación compartida la construcción del desarrollo justo, y equitativo
de las distintas circunscripciones territoriales, en el marco del respeto de la diversidad y el
ejercicio plenos de los derechos individuales y colectivos. En virtud de este principio es deber
del Estado, en todos los niveles de gobierno, redistribuir y reorientar los recursos y bienes
públicos para compensar las inequidades entre circunscripciones territoriales, garantizar la
inclusión, la satisfacción de las necesidades básicas y el objetivo del buen vivir.
El Artículo 11 del Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales (ICESCR:
International Covenant on Economic, Social and Cultural Rights, por sus siglas en inglés),
reconoce el derecho a una vivienda adecuada, también conocido como el derecho a la vivienda,
es el derecho a vivir en algún lugar de la seguridad, la paz y la dignidad. Se requiere una adecuada
privacidad, espacio adecuado, seguridad adecuada, iluminación y ventilación adecuada, una
infraestructura básica adecuada y una adecuada ubicación en relación con el trabajo y los
servicios básicos todo ello a un coste razonable.
6
Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo, en su Art. 85 de la indica: "La
vivienda de interés social es la vivienda adecuada y digna destinada a los grupos de atención
prioritaria y a la población en situación de pobreza o vulnerabilidad, en especial la que pertenece
a los pueblos indígenas, afroecuatorianos y montubios. La definición de la población beneficiaria
de vivienda de interés social, así como los parámetros y procedimientos que regulen su acceso,
financiamiento y construcción serán determinados en base a lo establecido por el órgano rector
nacional en materia de hábitat y vivienda en coordinación con el ente rector de inclusión
económica y social.";
Que, el artículo 275 de la Constitución de la República del Ecuador determina que el régimen de
desarrollo es el conjunto organizado, sostenible y dinámico de los sistemas económicos,
políticos, socio-culturales y ambientales, que garantizan la realización del buen vivir, del sumak
kawsay.
El literal b) del Artículo 3 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y
Descentralización, establece el principio de la solidaridad en la cual, todos los niveles de
gobierno tienen como obligación compartida la construcción del desarrollo justo, y equitativo
de las distintas circunscripciones territoriales, en el marco del respeto de la diversidad y el
ejercicio plenos de los derechos individuales y colectivos. En virtud de este principio es deber
del Estado, en todos los niveles de gobierno, redistribuir y reorientar los recursos y bienes
públicos para compensar las inequidades entre circunscripciones territoriales, garantizar la
inclusión, la satisfacción de las necesidades básicas y el objetivo del buen vivir.
La ley de empresas Públicas establece que las empresas públicas son entidades que pertenecen
al Estado en los términos que establece la Constitución de la República, personas jurídicas de
derecho público, con patrimonio propio, dotadas de autonomía presupuestaria, financiera,
económica, administrativa y de gestión. Estarán destinadas a la gestión de sectores estratégicos,
la prestación de servicios públicos, el aprovechamiento sustentable de recursos naturales o de
bienes públicos y en general al desarrollo de actividades económicas que corresponden al
Estado.
En el Art. 2 del Estatuto Orgánico de Gestión Organizacional por Procesos para la Empresa
Pública de Vivienda, Hábitat Industrialización de Residuos Sólidos y Materiales Áridos y Pétreos,
expresa que la VIRSAP EP es una empresa pública al servicio de la sociedad Ibarreña dedicada a
la: Industrialización de residuos sólidos urbanos, construcción de viviendas de interés social y
comercialización de materiales áridos y pétreos; bajo el principio de seguridad, desarrollando
cada actividad con clara orientación al cliente, con criterios de calidad, eficiencia, rentabilidad e
innovación, persiguiendo el posicionamiento en el mercado nacional, manteniendo la
sostenibilidad ambiental, sobre la base del compromiso con la sociedad, el desarrollo de sus
empleados siendo líderes del norte del país en la conservación ambiental.
Del Estatuto Orgánico de Gestión Organizacional por Procesos para la Empresa Pública de
Vivienda, Hábitat Industrialización de Residuos Sólidos y Materiales Áridos y Pétreos de VIRSAP
EP, con el fin de cumplir con sus objetivos se ve en la necesidad de requerir la cooperación del
GAD-I con su asistencia técnica y capacitación desconcentrada, en todos los niveles de la
7
administración municipal; y, coordinar con sus asociados el diseño y formulación de planes de
fortalecimiento institucional requeridos para el ejercicio de sus competencias
El Art. 2 de la Ordenanza Reformatoria a la Ordenanza de Creación de la Empresa Pública
Municipal para el Aprovechamiento e Industrialización de Residuos Sólidos, Materiales Áridos y
Pétreos del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de San Miguel de Ibarra VIRSAP-EP
sancionada el 17 de marzo de 2017, manifiesta que “VIRSAP-E tiene por objeto la construcción
de vivienda de carácter social debidamente adecuada y digna.; Art. 4. Objetivos y Fines, literal
c). Gestionar integralmente los planes, y proyectos de vivienda con finalidad social, con énfasis
en los sectores de atención prioritaria definidos en la constitución de la República del Ecuador.
El Art. 2 de la ordenanza reformatoria a la ordenanza de creación de la VIRSAP-EP, manifiesta
que “VIRSAP-EP…tiene por objeto la construcción de vivienda de carácter social debidamente
adecuada y digna…”.; Art. 4. Objetivos y Fines, literal c). Gestionar integralmente los planes, y
proyectos de vivienda con finalidad social, con énfasis en los sectores de atención prioritaria
definidos en la constitución de la República del Ecuador.
Plan Nacional de Desarrollo "Toda una Vida" 2017-2021, se establece dentro del Objetivo 1
"Garantizar una vida digna con igualdad de oportunidades para todas las personas”, del cual se
desprende el programa “Casa para todos”, en el que se indica que "...Los programas de vivienda
de interés social se implementarán en suelo urbano dotado de infraestructura y servicios
necesarios para servir a la edificación, primordialmente los sistemas públicos de soporte
necesarios, con acceso a transporte público, y promoverán la integración socio-espacial de la
población mediante su localización preferente en áreas consolidadas de las ciudades. "
Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del cantón Ibarra, en el componente
Asentamientos Humanos, mediante la meta 70, se planea implementar 10 planes de vivienda
de interés social al 2019.
Plan Operativo Anual de inversión 2020, de la EMPRESA PÚBLICA MUNICIPAL DE VIVIENDA,
HÁBITAT E INDUSTRIALIZACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS, MATERIALES ÁRIDOS Y PÉTREOS VIRSAP-
EP., en el que se contempla la ejecución de planes de vivienda de interés social.
Mediante Acta de Directorio Nro. 004-2020, de fecha 09 de marzo de 2020; mediante la cual se
aprueba el perfil del proyecto de vivienda de interés social “FORTALEZA”.
Mediante Acta de Directorio Nro. 005-2020, de fecha 09 de junio de 2020; mediante la cual se
aprueba el proyecto de vivienda de interés social “FORTALEZA”.
8
2.- ANÁLISIS DE MERCADO
2.1.- OBJETIVOS
2.1.1. Conocer la situación y el comportamiento del mercado inmobiliario de la vivienda de
interés social en el cantón Ibarra.
2.1.2. Investigar y analizar la oferta y demanda de la vivienda de interés social VIS en el cantón
Ibarra, particularmente en el sector Huertos Familiares-Azaya.
2.1.3. Re plantear el proyecto de vivienda de interés social “GILBERTO ALMEIDA”, mismo que
se declaró desierto por falta de propuestas técnico-económicas en el proceso de
selección de aliado estratégico para la respectiva inversión.
2.1.4. Conocer el perfil del cliente, sus tendencias, preferencias, capacidad de pago, entre
otras.
2.1.5. Evaluar las fortalezas y debilidades del proyecto frente a la competencia, con el fin de
establecer estrategias y a su vez si es necesario ventajas competitivas.
2.2.- ANÁLISIS DE LA OFERTA
El Estado, a través del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda para cubrir la necesidad de
acceder a una vivienda, generó diferentes programas con incentivos para facilitar la adquisición
de la vivienda; por lo cual se tiene:
Proyectos que consideran la ejecución de 220.900 viviendas distribuidas en: 24.650 viviendas
con subvención total del estado (segmento 1), así como de 180.000 viviendas de interés social
con subvención parcial y/o subvención a la tasa de interés (co pago-segmento 2 y 3), más la
entrega de 16.250 incentivos aproximadamente (segmento 4).
En la misión “Casa para Todos”, estima que se entregarán 7.055 viviendas totalmente
subvencionadas (segmento 1) ejecutadas por las Empresas Públicas Casa para Todos y Ecuador
Estratégico E.P.
El Proyecto de VIS “Fortaleza” se ubica en el segmento 2 de la oferta del MIDUVI siendo la
principal competencia u oferta potencial en el mercado las 108 unidades habitacionales que
comprenden los proyectos ubicados en el segmento 2: Conjunto Habitacional Huertos Familiares
3 con 28 unidades habitacionales que se encuentran dentro del rango de 59 a 70 m2 de área de
construcción y un costo por vivienda en un rango de $ 28,990.00 a $ 33,500.00 y el Conjunto
Habitacional San Benito de Palermo 2 con 80 unidades habitacionales que se encuentran dentro
del rango de 54 m2 de área de construcción y un costo por vivienda en un rango de $ 29,200.00
de los proyectos de vivienda e interés social calificados por el MIDUVI según se detallan a
continuación:
9
TABLA N.- 1
MATRIZ DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
SEGÚN ACUERDO MINISTERIAL 030-19
SUBSECRETARIA DE VIVIENDA
NRO PROMOTOR NOMBRE DEL PROYECTO
N.- DE VIVIENDAS
SEGMENTOS M2 COSTO DE VIVIENDA
DESDE HASTA DESDE HASTA
1 CARLOS LÓPEZ CONJUNTO HABITACIONAL HUERTOS FAMILIARES 3
28
SEGUNDO 59 M2 70 M2 $28,990.00 $33,500.00
2 MANUEL FUENTES
CONJUNTO HABITACIONAL SAN FRANCISCO
55 TERCER 95 M2 95 M2 $55,000.00 $55,000.00
3 LENIN ESPINOZA
SAN BENITO DE PALERMO 2
80 SEGUNDO 54 M2 54 M2 $29,200.00 $29,200.00
4 NELSON AGUIRRE
CONJUNTO HABITACIONAL BALCÓN IBARREÑO I
3 TERCER 111.03 M2
111.52 M2
$55,000.00 $60,000.00
5 NELSON AGUIRRE
CONJUNTO HABITACIONAL BALCÓN IBARREÑO II
3 TERCER 111.03M2 111.52M2 $55,000.00 $60,000.00
TOTAL 169
FUENTE: MIDUVI JUNIO 2020
ELABORADO POR: VIRSAP EP
2.2.- ANÁLISIS DE LA DEMANDA
2.2.1.- POBLACIÓN DEMANDANTE POTENCIAL
En el cantón existen 47.521 viviendas construidas conforme a los datos del Censo 2010,
igualmente se tiene un promedio de 3.8 integrantes por cada hogar y una población de 181.175
habitantes; con ello la relación entre la cantidad de población y personas por hogar, da como
resultado un total de 47.678 viviendas necesarias para el cantón Ibarra. Con ello el déficit
cuantitativo que debe disponer el cantón en reserva y para el crecimiento poblacional, nos da
como resultado un déficit de 6.572 viviendas.
El proyecto de vivienda de interés social “FORTALEZA”, con su totalidad de 80 viviendas,
satisface el 1.21% del total de déficit habitacional del cantón Ibarra; conforme lo expuesto,
existe la necesidad de establecer mayor cantidad de proyectos de este tipo para reducir la
brecha actual de necesidades básicas insatisfechas del cantón.
10
TABLA N.- 2
DÉFICIT CANTONAL DE VIVIENDA
El déficit cualitativo de las viviendas está condicionado a las deficiencias en su composición
estructural, calidad de los espacios, disponibilidad de servicios básicos, calidad de los sistemas
constructivos. Con estas condicionantes se obtiene que el déficit cualitativo es de 13.629
viviendas irrecuperables, que representan el 28.68 %.
Con ello sumadas al déficit cuantitativo da como resultado un déficit total de 20.201 viviendas
en el cantón Ibarra.
El modo de tenencia de las viviendas del cantón Ibarra, permite establecer que el 42.04 % de las
viviendas son de tipo propia y totalmente pagada, mientras que la menor forma de tenencia es
la de tipo anticresis con 0.63 %; mientras que otra forma de tenencia mayoritaria de la propiedad
se ubica en la cabecera cantonal con el tipo arriendo con un 32.46 % de viviendas.
11
TABLA N.- 3
TENENCIA DE LAS VIVIENDAS DEL CANTÓN IBARRA
2.3.- DETERMINACIÓN DEL MERCADO META
La población objetivo son aproximadamente 883.600 personas en pobreza, extrema pobreza,
vulnerables y con capacidad de pago y de acceso al crédito hipotecario habitarán en 220.900
viviendas en condiciones adecuadas; en este punto se ha identificado un mercado potencial para
la comercialización de éstas viviendas corresponde a los ciudadanos cuyas actividades se
desarrollan tanto en el Sector Público como en el Sector Privado con una mayor estabilidad
laboral y con capacidad de pago para obtener un crédito hipotecario, éstos requisitos se
encuentran particularmente ya establecidos por el sistema financiero nacional.
Hay que señalar que la población elegida como mercado meta, cumple con los requisitos de
elegibilidad del Proyecto en la modalidad Copago; de lo mencionado anteriormente se ha
identificado que en la zona urbana donde se encuentra ubicado el terreno para la ejecución del
proyecto de vivienda de interés social “Fortaleza”, y de acuerdo a la normativa establecida por
el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, se han establecido características y criterios de
elegibilidad y priorización que se detallan a continuación:
Los beneficiarios para el segmento (1) serán seleccionados por el MIDUVI de conformidad con
lo establecido en el Acuerdo Ministerial No. MIDUVI 002-2018-05-16 o normativa vigente, cuyo
proceso se describe en la normativa emitida por el ente rector de la Vivienda.
Los beneficiarios para el segmento 2 deberán cumplir lo establecido por el MIDUVI en la
normativa vigente el score socio-económico aplicado para las modalidades de:
12
Arriendo con opción a compra (no aplica en la modalidad a ejecutarse).
Crédito hipotecario.
Los beneficiarios para el segmento 3 deberán ser sujetos de crédito y la IFI será la responsable
del score bancario y las características que se deberán cumplir para acceder a la subvención de
la tasa de interés 0. (no aplica en la modalidad a ejecutarse).
Los beneficiarios para el segmento 4 deberán cumplir lo establecido por el MIDUVI en la
normativa vigente aplicado para las modalidades de:
Ampliación de vivienda y adecuaciones. (no aplica en la modalidad a ejecutarse).
Obras de agua y saneamiento en terreno propio. (no aplica en la modalidad a ejecutarse).
Incentivo por situaciones de emergencia, casos de excepción, fortuitos o de fuerza mayor. (no
aplica en la modalidad a ejecutarse).
-Reconstrucción de viviendas. (no aplica en la modalidad a ejecutarse).
-Reparaciones de viviendas recuperables. (no aplica en la modalidad a ejecutarse).
Construcción de viviendas de pueblos y nacionalidades del Ecuador. (no aplica en la modalidad
a ejecutarse).
Titularidad del suelo.
Si bien éste segmento está mencionado para conocimiento general, ya que el mismo no aplica
debido a que las modalidades establecidas para su aplicación no corresponden a la modalidad
de copago, modalidad con la que se ejecutará el Proyecto de Interés Social “Fortaleza”.
Adicionalmente hay que indicar que, al constituirse el Sector Público como en el Sector Privado
como nuestro mercado meta por las condiciones de elegibilidad que este segmento cumple será
priorizado para asegurar la comercialización de las viviendas, generando un flujo de caja que
garantice la eficiencia y eficacia de la ejecución del proyecto, cumpliendo tanto en tiempos como
en desembolsos con los cronogramas valorados elaborados para el efecto.
2.4.- DISTRIBUCIÓN DE LA POBLACIÓN ECONÓMICA ACTIVA EN LA PROVINCIA Y EL CANTÓN
La Población Económicamente Activa de la provincia Imbabura para el 2010, se establece en:
13
TABLA N.- 4
ESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN ECONÓMICA ACTIVA EN IMBABURA
Se observa que el 79.25% de población está en edad de trabajar, lo que representa para la
provincia un gran potencial humano que puede aportar al desarrollo y mejoramiento de la
calidad de vida. De esta población la PEA tiene un alto porcentaje en donde el aporte de las
capacidades de la mujer están subiendo notablemente por su participación en todos los campos
de las actividades económicas, también se destaca que el porcentaje de población ocupada de
la PEA es muy alto lo cual es un buen indicador para el desarrollo económico productivo de la
provincia.
La Población Económicamente Activa del cantón Ibarra para el 2010, se establece en:
TABLA N.- 5
PEA CANTÓN IBARRA CENSO 2010
La Tasa de crecimiento de la PEA en el último periodo inter censal es del 2,99% que
representan a 20.587 personas.
14
El Sector Agropecuario o Primario del Cantón Ibarra, concentra al 11,61% del total de la PEA y
representa a 9.367 habitantes, el sector Secundario de Industria, manifactura, artesanía con el
19,38% que representa a 15.630 habitantes, el sector Terciario de servicios y comercio con el
58,02% que representa a 46.855 habitantes, que evidencia la tendencia de crecimiento de esta
actividad en el última década y su crecimiento es de 15.231 personas que han pasado a
conformar el grupo de este sector.
TABLA N.- 6
PEA-PIB-VAB-CANTÓN IBARRA
2.5.- DISTRIBUCIÓN DE VIVIENDA POR CANTÓN
Las personas tienen derecho a un hábitat seguro y saludable, y a una vivienda adecuada y digna,
con independencia de su situación social y económica (Asamblea, 2008). Los estudios de pobreza
y la insatisfacción de las necesidades básicas prestan particular atención al tema de vivienda. Las
condiciones de vivienda definen en un sentido muy concreto el bienestar de las personas. Las
personas requieren un techo para protegerse de los elementos naturales y para gozar de
intimidad y privacidad. La tenencia de vivienda propia y legalizada, constituye una capacidad
que puede facilitar el acceso de los pobres al crédito y a otras fuentes de ingresos. Además,
tener una vivienda y que ésta sea de buena calidad influye positivamente sobre el desarrollo de
otras capacidades relativas a la salud, la nutrición y la educación.
En este sentido para conocer el estado de la situación del indicador vivienda en el cantón Ibarra,
se analiza en base a datos obtenidos del Censo de Población y Vivienda del año 2010.
A nivel provincial, Imbabura cuenta con 101.086 viviendas, de las cuales el 55% se encuentran
en el área urbana y el 45% en el área rural. En el aspecto del tipo de vivienda la tenencia mayor
es de casa o villa, misma que alcanza el 79%, seguido de departamento y mediagua con el 8 y
7% respectivamente, mientras que otras como covacha, rancho, cuartos de inquilinato y otras
llegan al 6%.
15
TABLA N.- 7
NÚMERO DE VIVIENDAS EN LA PROVINCIA POR CANTÓN
GRAFICO N.- 1
VIVIENDAS URBANAS Y RURALES
GRÁFICO N.- 2
PORCENTAJE DE VIVIENDAS URBANAS Y RURALES
16
2.6.- ASPECTOS HABITACIONALES
2.6.1.- POBLACIÓN
Según proyecciones referenciales realizada por la SENPLADES, la población de la provincia de
Imbabura en el 2015 es de 445.175 habitantes que representa el 3% del total nacional. Al tabular
y jerarquizar a nivel cantonal, se identifica que Ibarra cuenta con el mayor número de población,
misma que llega a 204.568 habitantes que representa el 45,95% del total provincial, seguido de
Otavalo con el 26.38% y con menor población Pimampiro con el 3.02%.
TABLA N.- 9
POBLACIÓN A NIVEL CANTONAL
GRÁFICO N.- 4
POBLACIÓN A NIVEL CANTONAL
17
2.6.2.- CRECIMIENTO POBLACIONAL
Con el análisis y mediante una matriz de datos de proyecciones de población, desde el año 1990
hasta el 2015, se deduce que la tendencia de crecimiento poblacional se encuentran
identificados en mayor porcentaje en los cantones Antonio Ante con un índice de crecimiento
del 2.30%, seguido de Ibarra con el 2.02% y Otavalo con el 1.81%; también se ha identificado
cantones con una tendencia de decrecimiento de población como es el caso del cantón
Pimampiro.
Entre los factores que influyen a que se produzca dicho decrecimiento poblacional, es debido al
aumento de la migración tanto interna como externa, en busca de mejores oportunidades de
mejorar la calidad de vida de los habitantes, crece la tendencia de territorios en abandono lo
que ocasiona retraso y poca atención en el desarrollo del territorio.
TABLA N.- 9
CRECIMIENTO POBLACIONAL
2.6.1.- HABITANTES POR KILÓMETRO CUADRADO
La densidad poblacional establece la relación entre el número de habitantes de un cierto
territorio y su superficie territorial ocupada, para lo cual en este caso se analizaron datos a nivel
cantonal, la misma que determina el número total de habitantes y su distribución poblacional.
En la provincia la densidad poblacional es de 97.04 hab./km2; a nivel cantonal Antonio Ante
tiene la mayor densidad, seguido de Otavalo, luego Ibarra, Pimampiro, Cotacachi y en menor
valor el cantón Urcuquí.
18
TABLA N.- 10
DENSIDAD POBLACIONAL POR CANTÓN
GRÁFICO N.- 5
DENSIDAD POBLACIONAL POR CANTÓN
GRÁFICO N.- 6
PORCENTAJE DE DENSIDAD POBLACIONAL POR CANTONES
19
2.6.2.- VIVIENDAS OCUPADAS POR HABITANTES
Mediante la información emitida por el censo de población y vivienda 2010 y estadísticas de
INEC 2014 y PDYOT 2015 determinamos un total de 20.442 viviendas propias en el tipo de
tenencia: propia y totalmente pagada 14.512 unidades, propia y está pagando 3.243 unidades
y propia (regalada, donada o heredada) 2.687 unidades de lo cual podemos establecer que de
la población proyectada al 2015 es de 204.568 habitantes el número de viviendas ocupadas por
habitante es 0.0999276 lo que representa el 9.99%; es decir 10 de cada 100 habitantes son
propietarios de una vivienda.
FUENTE: CENSO DE POBLACIÓN Y VIVIENDA 2010 (REDATAM INEC 2014 – PDYOT 2015)
2.6.3.- OCUPANTES POR UNIDAD HABITACIONAL
Conforme a los datos emitidos del Censo 2010, se tiene un promedio de 3.8 integrantes por cada
hogar.
2.6.4.- TIPO DE OCUPACIÓN
TABLA N.- 8
TIPO DE OCUPACIÓN
20
GRÁFICO N.- 7
TIPO DE OCUPACIÓN DE VIVIENDAS
En el cantón Ibarra se establece el mayor número de viviendas en la ocupación de casas con una
representación del 76% del total de viviendas ocupadas, en segundo lugar tenemos con el 12 %
del total la modalidad ocupación departamentos, con el 6% la modalidad ocupación cuartos en
casa de inquilinatos y con el 5% ocupación de mediaguas.
3. COMPETENCIA
COMPETENCIA DIRECTA E INDIRECTA
(PROYECTOS DE INTERÉS SOCIAL APROBADOS POR EL MIDUVI) N
RO PROMOTOR NOMBRE DEL
PROYECTO N.- DE
VIVIENDAS SEGMENTOS M2 COSTO DE VIVIENDA TIPO DE
COMPETENCIA
DESDE HASTA DESDE HASTA
1 CARLOS LÓPEZ CONJUNTO HABITACIONAL HUERTOS FAMILIARES 3
28
SEGUNDO 59 M2 70 M2 $28,990.00 $33,500.00 DIRECTA
2 MANUEL FUENTES
CONJUNTO HABITACIONAL SAN FRANCISCO
55 TERCER 95 M2 95 M2 $55,000.00 $55,000.00 INDIRECTA
3 LENIN ESPINOZA
SAN BENITO DE PALERMO 2
80 SEGUNDO 54 M2 54 M2 $29,200.00 $29,200.00 DIRECTA
4 NELSON AGUIRRE
CONJUNTO HABITACIONAL BALCÓN IBARREÑO I
3 TERCER 111.03 M2
111.52 M2
$55,000.00 $60,000.00 INDIRECTA
5 NELSON AGUIRRE
CONJUNTO HABITACIONAL BALCÓN IBARREÑO II
3 TERCER 111.03M2 111.52M2 $55,000.00 $60,000.00 INDIRECTA
Fuente: MIDUVI
76%
12%
6% 5%
1%0%0%0%
CASA
DEPARTAMENTO
CUARTOS EN CASA DEINQUILINATO
MEDIAGUA
RANCHO
COVACHA
21
4. DESCRIPCIÓN Y ALCANCE DEL PROYECTO
4.1. OBJETIVO GENERAL:
Aportar a la disminución del déficit de vivienda en el cantón Ibarra, mediante la
construcción de ochenta viviendas unifamiliares de interés social.
4.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
Dotar de vivienda de interés social al cantón Ibarra mediante la construcción 23
viviendas unifamiliares mediante la ejecución de la primera etapa constructiva del
proyecto.
Brindar vivienda de interés social al cantón Ibarra mediante la construcción 57
viviendas unifamiliares a través de la ejecución de la segunda etapa del proyecto.
4.3. UBICACIÓN:
El proyecto se localiza en el cantón Ibarra, parroquia urbana El Sagrario - sector Huertos
Familiares-Azaya, en los predios que se detallan a continuación:
Fuente: GAD-I
4.4. PRODUCTO:
El proyecto de vivienda de interés social Fortaleza, consta 80 viviendas unifamiliares de interés
social de construcción tradicional mixta de una planta, zonas comunales, obras de
infraestructura de urbanización y áreas verdes, este proyecto se desarrollará dos etapas
constructivas que se detallan a continuación:
PREDIO LOCALIZACIÓN
Nro. 1 Calles Imbabura y Salinas
Nro. 2 Calles Imbabura y Luciano Solano Sala.
Nro. 3 Calles Galápagos y Salinas.
22
- Etapa constructiva 1:
En esta etapa se construirán 23 viviendas unifamiliares de 72 m2, construcción de zonas
comunales, obras de infraestructura de urbanización y áreas verdes.
- Etapa constructiva 2:
En esta etapa se construirán 57 viviendas unifamiliares de 72 m2, construcción de zonas
comunales, obras de infraestructura de urbanización y áreas verdes.
La vivienda posee 72 m2 de construcción en una planta, cuenta con columnas y losa de hormigón
armado, dos dormitorios, dormitorio master, sala, comedor, cocina, patio de servicio, patio de
área verde, garaje para un vehículo e incorporara el siguiente mobiliario: cocina amoblada, tres
armarios, cocina de gas de cuatro quemadores con horno, refrigeradora, microondas, campana
extractora de olores, juego de sala lineal, juego de comedor de cuatro puestos, dos camas de
dos plazas, un velador, una cama litera de dos plazas y 1 ½, dos cortinas tipo persianas, un
televisor smart de 32”, lámparas led, un timbre contestador, cortinas de vidrio para cada baño,
dos duchas eléctricas.
23
4.5. INFRAESTRUCTURA URBANA:
- Factibilidad de agua potable y alcantarillado:
24
25
26
27
28
29
- Factibilidad de servicios de comunicaciones:
30
31
32
- Factibilidad de servicio de energía eléctrica:
33
34
4.6. USO DE SUELO DEL ÁREA TOTAL:
CUADRO DE ÁREAS ETAPA 1
DESCRIPCIÓN ÁREAS (m2)
Áreas verdes 480,21
Áreas de vías 567,13
Área de casas 2507,2 Área útil Total 2987,41 Casa Comunal 34,50
N° de Casas 23 (T1)
Área Bruta 3698,53
CUADRO DE ÁREAS ETAPA 2
DESCRIPCIÓN ÁREAS (m2)
Áreas verdes 570,00
Áreas de vías 1906,85
Área de casas 6188,48 Área útil Total 8665.33 Casa Comunal y parqueaderos de visitas
73,60
N° de Casas 57 (T1)
Área Bruta 8742,78
35
4.7. DETERMINACIÓN DE USO DE SUELO DEL ÁREA ÚTIL:
Mediante Resolución Nro. GAD-MI-064-2020-SG, el Ilustre Consejo Municipal de San Miguel del
Gobierno Autónomo Descentralizado del cantón San Miguel de Ibarra AUTORIZA el cambio de
categoría de bienes públicos municipales a zonificación R-C205-80 como bien de dominio
privado en favor de la Empresa Pública VIRSAP donde se realizará la construcción de viviendas
de interés social; en base al informe técnico de cambio de categoría de predios presentado
mediante Memorando No. DPDUR-2020-00176-M.
5. ANÁLISIS DEL PRODUCTO
5.1. ÁREA TOTAL DEL TERRENO
El área total del terreno es 12 441.31 m2.
5.2. NÚMERO DE VIVIENDAS PLANIFICADAS
Se construirán 80 viviendas unifamiliares de una planta, con estructura de hormigón
armado.
5.3. NÚMERO DE HABITANTES ESTIMADOS POR UNIDAD
El proyecto cuenta con 5 habitantes por unidad de vivienda.
ZONA: ZONA:
ZONIFICACIÓN: R-C205-80 ZONIFICACIÓN: R-C205-80
Lote mínimo: 200m2 Lote mínimo: 200m2
Frente mínimo: 8m Frente mínimo: 8m
COS Total: 400% COS Total: 400%
COS Planta Baja: 80% COS Planta Baja: 80%
Forma de Ocupación del suelo: C Forma de Ocupación del suelo: C
Uso principal: RESIDENCIAL Uso principal: RESIDENCIAL
PISOS: PISOS:
Altura: 15 m Altura: 15 m
Número de pisos: 5 Número de pisos: 5
RETIROS: RETIROS:
Frontal: 5 - 3 m Frontal: 5 - 3 m
Lateral: 0 m Lateral: 0 m
Posterior: 3 m Posterior: 3 m
Entre bloques: 6 m Entre bloques: 6 m
CAMBIO DE ZONIFICACIÓN
ZONIFICACIÓN PROPUESTA
AREA VERDE
ZONIFICACIÓN PROPUESTA
BIEN DE DOMINIO PRIVADO (CASO EXCEPCIONAL)
36
5.4. TOTAL, HABITANTES
BENEFICIARIOS DIRECTOS NÚMERO
Familias en pobreza moderada que no posean vivienda propia, habitantes del cantón
80
Miembros de las familias beneficiarias con un núcleo familiar que promedio de cinco integrantes
400
5.5. DENSIDAD POBLACIONAL
DENSIDAD POBLACIONAL POR CANTÓN
El cantón Ibarra pose una densidad poblacional 187.17, (hab/Km2).
5.6. TIPOLOGÍA
En el proyecto de vivienda de interés social “Fortaleza”, se construirán 80 viviendas
unifamiliares, estas contaran con columnas y losa de hormigón armado. La ejecución del
proyecto se realizará dos etapas constructivas para lo cual se estableció una sola tipología de
vivienda, que de detalla a continuación:
Descripción Vivienda (T1): La vivienda posee 72,00 m2 de construcción en una planta,
cuenta con columnas y losa de hormigón armado, dos dormitorios, dormitorio master,
sala, comedor, cocina, 2 baños completos, patio de servicio, patio de área verde, garaje
para un vehículo y patio frontal. Se incorporara el siguiente mobiliario: cocina amoblada,
tres armarios, cocina de gas de cuatro quemadores con horno, refrigeradora,
microondas, campana extractora de olores, juego de sala lineal, juego de comedor de
cuatro puestos, dos camas de dos plazas, un velador, una cama litera de dos plazas y 1
½, dos cortinas tipo persianas, un televisor smart de 32”, lámparas led, un timbre
contestador, cortinas de vidrio para cada baño, dos duchas eléctricas.
37
5.7. SEGMENTO DESTINADO
De acuerdo MIDUVI el presente proyecto se encuentra el SEGUNDO segmento,
correspondiente al umbral de POBREZA MODERADA, BAJO.
5.8. ÁREA DE TERRENO PROMEDIO
El lote promedio posee un área de 108 m2.
5.9. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN
La vivienda tipo posee un área de construcción de 72,00 m2.
5.10. PRECIO DE VENTA ESTIMADO
El precio estimado de venta al público es de $ 40.000 USD, (cuarenta mil dólares
americanos)
6. SEGMENTO Y VENTAJAS COMPETITIVAS CON MODELO CONSTRUCTIVO
El proyecto al establecerse en la modalidad de copago se encuentra establecido en el
segmento: dos (POBREZA MODERADA, BAJA)
PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS) REGISTRADOS EN EL MIDUVI
SEGMENTO: SEGUNDO - CANTÓN: IBARRA
PROYECTO Conjunto Habitacional Huertos Familiares 3
San Benito de Palermo 2 FORTALEZA
Ubicación Huertos Familiares Lomas de Azaya Azaya
Vivienda 1 planta 2 plantas 1 planta
Área de construcción 63,00 63,00 72,00
Número de habitaciones 3 3 3
Número de baños completos 1 1 2
Número de baños sociales 1 1 0
Parqueaderos 1 1 1
Precio $ 33.000,00 $ 34.000,00 $ 40.000,00
Costo por m2 $ 523,81 $ 539,68 $ 551,50
Estructura Muros portantes de hormigón sin columnas
Columnas de hormigón con losa de entrepiso y cubierta de fibrocemento
Columnas y losa de hormigón armado
Losa Si Solo en entrepiso Si
Altura de la losa 15 cm 18 cm 20 cm
Proyección a futuro Una planta adicional
únicamente con estructura liviana
No Una planta adicional con estructura de hormigón armado
Calidad de acabados Baja Obra gris Media Fuente: MIDUVI / VIRSAP-EP
Elaborado por: VIRSAP-EP
38
El proyecto de vivienda “FORTALEZA” se encuentra dentro de la oferta actual del mercado de
viviendas de interés social (segmento 2) de la ciudad de Ibarra. Además de poseer 72.00 m2 de
construcción, las viviendas del proyecto habitacional “FORTALEZA” disponen de estructura
formada por columnas y losa de hormigón armado que viabilizan la construcción a futuro de una
segunda planta superior. Para esto, se puede ubicar las gradas en el patio de servicio sin
necesidad de demoler partes de la losa.
Las viviendas del proyecto planteado por la Empresa Pública VIRSAP también disponen de dos
habitaciones de 2.90 por 2.70 metros de espacio interior y un dormitorio de 2.85 por 2.70
metros sin considerar clósets. De igual manera, el espacio destinado a la sala y comedor tiene
7.34 metros de largo.
7. MODELO DE COMERCIALIZACIÓN
7.1.- ESTRATEGIA COMERCIAL
7.1.2- OBJETIVOS GENERAL
Diseñar una estrategia de comercialización para ofertar 80 unidades habitacionales que
integran el Proyecto de Vivienda de Interés Social “Fortaleza”.
7.1.3.- ESPECÍFICOS
Definir el mercado objetivo, para determinar la factibilidad del proyecto.
Conocer y definir necesidades y requerimientos del mercado meta.
Definir y elaborar la estrategia de comercialización, partiendo de los resultados de los objetivos 1 y 2.
Diseñar un modelo de vivienda basado en las necesidades del mercado meta.
Evaluar financieramente la viabilidad de la propuesta del plan.
7.2.- METODOLOGÍA
Para la determinación de las distintas promociones y ventas, se trabajará bajo el estudio de una
base de datos de personas interesadas en vivienda de interés social que será utilizada para
promocionar el Proyecto de Vivienda de Interés Social “Fortaleza”, a través de la que se recibirán
carpetas de ratificación para la adquisición de una vivienda dentro del proyecto.
Para la selección beneficiarios se aplicará los criterios de elegibilidad establecidos por el
Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, en la modalidad de copago.
39
7.3.- DIAGNÓSTICO
Según el Banco Interamericano de Desarrollo BID en el año 2019, en el Ecuador 5,2 millones del
total de sus habitantes sufren de déficit habitacional, lo que representa que el 31% de los
hogares ecuatoriano no tienen casa propia.
De acuerdo a los datos de la cámara de la construcción del Ibarra en el año 2019, en la provincia
de Imbabura existe un déficit de 20.000 viviendas, siendo la ciudad de Ibarra la causante del 60%
de este, lo que representa un déficit de 11.000 unidades de vivienda en el área urbana del
cantón.
Ante esta realidad con la finalidad de aportar a la reducción del déficit de vivienda en el cantón
VIRSAP-EP en el ejercicio de sus competencias, propone el presente proyecto de vivienda de
interés social en la modalidad de copago, como una alternativo para el acceso a vivienda,
enfocado a núcleos familiares de bajos recursos que no poseen vivienda propia.
7.4.- ESTRATEGIA DEL PROYECTO.
Debido a la coyuntura política, la cual impulsa viabilidades para reducción del déficit
habitacional especialmente en el sector de mercado Vivienda de Interés Social (VIS), como lo
son: el bono de la vivienda, focalización de reducción de las tasas del crédito hipotecario, plazos
relativamente cómodos que permiten cuotas a mayor plazo, entre otros; la estrategia comercial
de la empresa se focaliza en crear vivienda digna dentro del segmento VIS.
Tomando en cuenta el Art. 35 de la Ley de empresa públicas, en el cual se manifiesta la que “Las
empresas públicas tienen capacidad asociativa para el cumplimiento de sus fines y objetivos
empresariales y en consecuencia para la celebración de los contratos que se requieran, para
cuyo efecto podrán constituir cualquier tipo de asociación, alianzas estratégicas,…en el ámbito
nacional o internacional o del sector de la economía popular y solidaria, en el marco de las
disposiciones del artículo”.
Por lo cual el Proyecto de Vivienda de Interés Social “Fortaleza”, se ejecutará bajo la figura
asociativa de ALIANZA ESTRATÉGICA.
7.5.- PRODUCTO
VIRSAP-EP en concordancia con las políticas enfocadas a la generación de vivienda de
interés social (VIS), así como también debido al déficit de vivienda propia reportado por el
BID en el año 2019 en el Ecuador, decidió contribuir con la construcción de 80 viviendas
para el cantón Ibarra, a través de la construcción planificada y focalizada contribuyendo
incluso a la activación económica del sector.
40
Vivienda Tipo 1 (T1)
Área: 72.00 m2
“El Diseño del proyecto está sujeto a cambios y/o variación durante la etapa de estudios
definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
TIPOLOGÍA N° (U)
T1 (1 planta de 72,00 m2) 80
41
7.6.- EL NOMBRE, CONCEPTO DEL PROYECTO
El nombre del proyecto “FORTALEZA” nace principalmente de la idea de que la empresa
pública VIRSAP tenga una razón de ser y se convierta en un pilar fundamental para la
generación de nuevos proyectos aprovechando todos los temas que la empresa en general
abarca.
7.7.- PLAZA O DISTRIBUCIÓN
La VIRSAP-EP cuenta con la Dirección de Comercialización y Participación Ciudadana, quienes
deberán estar debidamente capacitados respecto al proyecto (diseño, calidad, beneficios,
seguridad, asesoramiento hipotecario, etc.), servicio al cliente la misma que deberá contar con
una base de datos de personas interesadas que aún requieren vivienda enfocada en el segmento
propuesto por el proyecto VIS y a quienes se les realizará el respectivo seguimiento. Adicional a
ello es importante recalcar que además del servicio de atención al cliente, actualmente la casa
modelo se encontrará ya construida, de tal manera que pueda acoger las visitas de los
interesados brindando las cualidades del producto palpables para mejor desarrollo del proceso.
7.8.- PUNTO DE INFORMACIÓN
Las oficinas de atención al cliente de la VIRSAP-EP se encuentran ubicadas en el centro de la
ciudad punto de fácil acceso para el público en general que busca información de proyectos
UBICACIÓN
GEOGRÁFICA
PAIS
PROVINCIA
ESCALA TIPOLOGÍA
VOLÚMEN DE LA OBRA
HORIZONTE DE
COMERCIALIZACIÓN
CASAS DE VENTA
CASA MODELO
42
inmobiliarios que desarrolla el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) del cantón
Ibarra. La atención se realizará de manera personalizada en la cual se detallarán las condiciones
de las viviendas, requisitos mínimos a presentar, valor de las viviendas y posibles fuentes de
financiamiento.
7.9.- EQUIPO COMERCIAL
El equipo de ventas de la VIRSAP EP, está conformado por una directora de comercialización y
participación ciudadana quien será la encargada de coordinar, elaborar y planificar con su
personal las estrategias de ventas, además se encargará de cerrar los negocios y cumplir con los
plazos establecidos dentro del presupuesto de ventas, siendo de vital importancia al área de
servicio o atención al cliente, considerando que un manejo eficiente y de calidad de las
relaciones con las personas es la clave para el éxito comercial del proyecto.
7.10.- PARTICIPACIÓN EN FERIAS, CASAS ABIERTAS
Dentro de la promoción que realiza el Gobierno Autónomo Descentralizado de los servicios que
brinda a través de sus empresas públicas, la VIRSAP EP participará activamente en ferias y casas
abiertas; siendo el principal objetivo para la comercialización de las viviendas de interés social.
7.11.- CASA MODELO
Dentro de las obligaciones del Aliado Estratégico, constará, la obligación la de construir la casa
modelo en el sitio del proyecto, la cual recibirá visitas permanentes de los interesados en
adquirir una vivienda, de lunes a viernes en horarios de oficina o cuando se programen con
anticipación las mismas, por lo cual la VIRSAP EP contará con personal de ventas permanente en
su oficina, que permitirá indicar a la ciudadanía el modelo de construcción, materiales utilizados,
tipo de acabados, decoración, entre otros detalles importantes.
7.12.- PROMOCIÓN
Se refiere a las herramientas que permiten comunicar al cliente respecto del producto.
El Proyecto de Vivienda de Interés Social “Fortaleza” será promocionado a través de varios
medios publicitarios, entre estos:
Vallas (Ingreso al proyecto).
Roll ups para ferias o casas abiertas y oficina de VIRSAP EP.
Flyers informativos.
Prensa Escrita (Periódicos locales).
Medios Difusores (Radio/TV).
Página Web del GAD-I y de la Empresa VIRSAP-EP.
Redes Sociales (Facebook, Tweeter, Instagram).
Charlas Promocionales.
43
Se estima un Presupuesto para la promoción de las viviendas que comprenden el proyecto
“Fortaleza” de $ 2,000.00 tomando en consideración el ahorro necesario y apoyándonos en un
marco de cooperación interinstitucional especialmente del GAD Municipal de Ibarra y del
MIDUVI, lo cual sin más genera noticia, logrando promocionarse a través de las distintas
entidades públicas competentes.
A continuación, un detalle específico de cada una de las herramientas de comunicación antes
mencionadas:
VALLAS Y ROLL UPS: Se deberán instalar vallas publicitarias en los frentes del terreno que dan hacia la vía principal. Una de ellas especifica el financiamiento del terreno entregado por la Institución Financiera, mismo que exige el diseño, el formato y la ubicación en la entrada principal al proyecto. Adicional a ello, se deberá ubicar otra que permita dar a conocer tanto la empresa constructora como la fachada principal del proyecto.
Los roll ups servirán para publicitar el proyecto en las oficinas de VIRSAP EP.
44
El diseño de las mismas deberá estar en coordinación y cooperación de la Dirección de
Comunicaciones del GAD-I en vista que VIRSAP EP no cuenta con una unidad de
comunicación o diseño.
FLYERS INFORMATIVOS: Los Flyers o volantes impresos son desde siempre una herramienta importante para dar a conocer un producto. La VIRSAPI-EP en coordinación con la Dirección de Comunicaciones del GAD-I se encargará de realizar un diseño llamativo, bastante comunicativo y atractivo para el cliente de este tipo de segmento.
PRENSA ESCRITA (PERIÓDICOS LOCALES): Se deberán cotizar las diferentes alternativas de publicación del proyecto en periódicos locales con la finalidad de llegar a la mayoría de la población del cantón Ibarra.
45
MEDIOS DIFUSORES (RADIO/TV): Uno de los medios de comunicación más importantes para promocionar un proyecto son la radio y la TV puesto que generan noticia y por tanto se mantienen en la retentiva de las personas. La VIRSAP-EP al trabajar conjuntamente con el GAD-I podrá generar un convenio de cooperación para transmitir las cuñas publicitarias del proyecto en la Radio Municipal mediante ruedas de prensa, entrevistas, etc.
PAGINA WEB DE LA EMPRESA Y DEL GAD-I: El internet se ha vuelto una herramienta importante de comunicación global, está al alcance de todos, permitiendo que la información se propague de la manera en que la queremos plasmar y comunicar. A través de la página www.virsap.gob.ec y www.ibarra.gob.ec se podrá acceder a toda la información actualizada del proyecto.
46
REDES SOCIALES (FACEBOOK – TWITTER-INSTAGRAM): Hoy por hoy estar en las redes sociales es importante cuando de la promoción de un proyecto se trata, ya que está al alcance de todos al igual que la página web, con la diferencia de que permite crear un perfil específico para que el cliente se informe sobre el proyecto a través de noticias, imágenes, cuadros o cualquier tipo de promoción que el Promotor quiera manejar para el éxito; pero lo más importante es que se pueden ver las opiniones de las personas respecto al perfil como también que se puede entablar conversación directa con el interesado.
CHARLAS PROMOCIONALES: Las charlas estarán enfocadas directamente a las personas que se han inscrito como interesadas en los diferentes proyectos de la VIRSAP EP al igual que de los afiliados al IESS.
En la charla el equipo de ventas deberá informar respecto del proyecto, la empresa, los
beneficios de invertir en el proyecto, las facilidades de pago, los asesoramientos
respecto a los documentos necesarios para conseguir un crédito hipotecario, entre
otros.
Hay que mencionar, que para el efecto, los ejemplos mostrados, son meramente referenciales,
quedando su aprobación sujeta al criterio de VIRSAP EP.
47
7.13.- PRECIO
Los precios de las viviendas para el proyecto “Fortaleza” han sido establecidos de acuerdo al
costo del terreno y las especificaciones técnicas establecidas para las viviendas VIS (hasta USD.
40.000) de tal manera que el cliente pueda acceder a los beneficios del bono en el caso de la
Vivienda de Interés Social (VIS) y a los del crédito (tasa y plazo preferencial) para los interesados,
cabe recalcar que en este tipo de proyectos la rentabilidad es mínima y el beneficio es
mayoritariamente social, siendo esta la finalidad y el objetivo de esta empresa.
Para acceder al bono de la vivienda proporcionado por el Estado, se requiere que el cliente
cumpla con varios puntos que lo califican en el proceso, uno de ellos por ejemplo es el que la
familia con quien reside no supere sus ingresos mensuales a los 3,5 salarios básicos unificados,
así como también ser sujeto de crédito y no haber adquirido anteriormente ninguna vivienda.
Es importante mencionar que la construcción de vivienda de interés social está limitada por
especificaciones concretas que influyen en el costo de la vivienda terminada y su precio de venta
al público.
7.14.- FORMA DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
El financiamiento se divide en el pago inicial (5% del valor de la vivienda), y el valor restante
mediante crédito hipotecario y otros.
PAGO INICIAL 5%: La persona precalificada realizará un primer depósito del 5% como pago inicial, pudiendo escoger en ese momento la ubicación de su vivienda, de acuerdo a lo que establece el Reglamento Interno para la comercialización de Viviendas de Interés Social de la VIRSAP EP.
BONO MIDUVI: el beneficiario de la vivienda deberá tramitar personalmente el proceso para la obtención del bono de vivienda calificado por el Ministerio de Vivienda obteniendo en el caso del Proyecto “Fortaleza” un bono de USD. 6,000.
CRÉDITOS HIPOTECARIOS: La VIRSAP EP, a través de su unidad de Asesoría Jurídica elaborará un Marco de Cooperación Interinstitucional para que el financiamiento de las viviendas sea mediante entidades financieras públicas y/o privadas.
7.15.- FORMAS DE PAGO
Los beneficiarios pagarán sus viviendas en la modalidad de CO-Pago con crédito hipotecarios de
instituciones financieras sean éstas públicas o privadas.
Se deberá realizar el debido proceso para buscar la mejor alternativa de financiamiento que
garantice a los beneficiarios la obtención de sus viviendas en el menor tiempo posible y con las
facilidades necesarias para calificar al crédito.
48
7.16.- CRONOGRAMA DE VENTA DE LAS VIVIENDAS
Mediante la determinación en el proyecto de la construcción de 23 viviendas en la primera etapa
y de 57 viviendas en la segunda etapa se establece el siguiente cronograma de comercialización.
DETALLE MES 1
MES 2
MES 3
MES 4
MES 5
MES 6
MES 7
MES 8
MES 9
ME 10
MES 11
MES 12
NÚMERO DE VIVIENDAS ESTIMADAS VENDER
4 3 4 3 4 3 2 3 4 3 4 3
DETALLE MES 13
MES 14
MES 15
MES 16
MES 17
MES 18
MES 19
MES 20
MES 21
ME 22
MES 23
MES 24
NÚMERO DE VIVIENDAS ESTIMADAS VENDER
4 3 4 3 4 3 4 3 2 3 2 3
En los meses del 1 al 7 se proyecta una venta de 23 unidades habitacionales que corresponden
a la ejecución de la primera etapa; debido a las necesidades y a las características de
precalificación de los beneficiarios del mercado meta, al cual se apunta el proyecto y a la acogida
que se estima tener del mismo.
En los meses del 8 al 24 de igual manera de las 57 unidades habitacionales que comprenden la
etapa 2 de construcción, se estima vender el mayor número de unidades habitacionales por la
acogida que pretende tener el proyecto; bajo el criterio de cambios que se puedan presentar en
el cronograma de ejecución de la obra por varios factores que puedan incidir en dicha ejecución
los beneficiarios podrán separar su vivienda cuando éstas se encuentren en planos.
7.17.- ETAPA DE COMERCIALIZACIÓN
En esta etapa del proyecto se realizará el compromiso formal para el cierre de ventas del bien
adquirido entre las dos partes: por un lado está la empresa que ejecuta el proyecto (vendedor)
y por el otro se encuentra el adquiriente o también denominado cliente y/o comprador; bajo el
siguiente esquema:
1.- Difundir el proyecto en diferentes medios de comunicación.
2.- Inscripción de personas interesadas en el proyecto.
3.- Precalificación en las instituciones financieras.
4.- Una vez que la persona interesada en la adquisición de la vivienda haya sido precalificada por
la institución financiera deberán depositar el 5% del valor de la vivienda y la suscripción de los
documentos legales y de crédito necesario.
49
7.18.- PROMESA DE COMPRAVENTA
Este documento permite la celebración de la obligación mutua entre las partes respecto a la
adquisición del bien que detalla, para posteriormente a través de todos los requisitos legales,
realizar el contrato de compraventa. En el Proyecto VIS “Fortaleza” se realiza una vez que el
cliente ha entregado el 5% de pago inicial y la cancelación de los costos e impuestos que se
generen.
7.19.- CONTRATOS DE COMPRAVENTA
El Contrato de Compra Venta es el documento oficial en el que se realiza la transacción comercial
y final respecto de la compra del bien inmueble, en él se realiza el traspaso de dominio o
adquisición de la unidad de vivienda escogida en función jurídica y económica por un valor
definido como precio que establece la empresa constructora o se pacta entre las partes que
celebran dicho documento, a más del pago por parte del cliente de los costos e impuestos que
se generen.
7.20.- REGLAMENTOS Y MANUALES
Los criterios de selección, así como los lineamientos internos, serán establecidos en el
respectivo reglamento aprobado por el Directorio de VIRSAP EP, atendiendo a las
necesidades del proyecto.
50
8. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA
El lote individual total es 108 m2; pose 6 m de frente y 18 m de fondo.
8.1. Descripción del Lote individual
ELABORADO POR: VIRSAP EP
“El Diseño del proyecto está sujeto a cambios y/o variación durante la etapa de estudios
definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
CUADRO DE ÁREAS ETAPA 1
DESCRIPCIÓN ÁREAS (m2)
Áreas verdes 480,21
Áreas de vías 567,13
Área de casas 2507,2 Área útil Total 2987,41 Casa Comunal 34,50
N° de Casas 23 (T1)
Área Bruta 3698,53
51
ELABORADO POR: Dirección de Planificación GAD-I
“El Diseño del proyecto está sujeto a cambios y/o variación durante la etapa de estudios
definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
CUADRO DE ÁREAS ETAPA 2
DESCRIPCIÓN ÁREAS (m2)
Áreas verdes 570,00
Áreas de vías 1906,85
Área de casas 6188,48 Área útil Total 8665.33 Casa Comunal y parqueaderos de visitas
73,60
N° de Casas 57 (T1)
Área Bruta 8742,78
52
8.2. IMPLANTACIÓN DE LA VIVIENDA
Implantación General Etapa Constructiva 1
Elaborado por: VIRSAP-EP
“El Diseño del proyecto está sujeto a cambios y/o variación durante la etapa de estudios
definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
53
Implantación General Etapa Constrictiva 2
Elaborado por: Dirección de Planificación GAD-I
“El Diseño del proyecto está sujeto a cambios y/o variación durante la etapa de estudios
definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
54
8.3. DISTRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA
Elaborado por: Dirección de Planificación GAD-I
“El Diseño del proyecto está sujeto a cambios y/o variación durante la etapa de estudios
definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
8.4. SERVICIOS
Los predios en donde se ejecuta el proyecto, al estar ubicaos en la zonas urbana del cantón pose
los servicio de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y servicio telefónico, mismo que
fueron certificados por las entidades rectoras de la competencia de conformidad con el numeral
4.4 del presente documento.
8.5. NORMAS NEC
El proyecto en sus fases de diseño y ejecución cumplirá con las siguientes normas:
- NEC-SE-CG: Cargas no sísmicas
- NEC-SE-DS: Peligro sísmico
55
- NEC-SE-GC: Geotecnia y cimentaciones
- NEC-SE-HM: Estructuras de hormigón armado
- NEC-SE-VIVIENDA: Estructuras de hasta dos Plantas con Luces hasta cinco metros
8.6. RENDERS DEL MODELO CONSTRUCTIVO
Elaborado por: Dirección de Planificación GAD-I
Elaborado por: Dirección de Planificación GAD-I
“El Diseño del proyecto está sujeto a cambios y/o variación durante la etapa de estudios
definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
56
Elaborado por: Dirección de Planificación GAD-I
Elaborado por: Dirección de Planificación GAD-I
Elaborado por: Dirección de Planificación GAD-I
57
8.7. ESQUEMA CONSTRUCTIVO
El primer paso es la preparación del terreno mediante la conformación de plataformas en
distintos niveles para la ubicación de las viviendas. Para esto se ejecutará el corte y relleno de
terrazas con material del sitio. A continuación se debe realizar las obras de infraestructura para
brindar servicios básicos a toda la urbanización.
El esquema constructivo planteado para cada vivienda consiste en el sistema tradicional de
hormigón armado formado por cimentación, columnas de soporte y losa. La cimentación puede
ser en forma de zapatas aisladas que se encuentren apoyadas sobre un relleno de suelo. Las
columnas se ubicarán a una distancia máxima de 5 metros entre ejes. Y la losa puede ser
aligerada mediante bloques o casetones cerámicos, de poliestireno, de fibra de vidrio, etc. Se
recomienda que las vigas sean siempre descolgadas de la losa.
Todos los elementos que conformen la estructura deben cumplir con los requerimientos
establecidos por la Norma Ecuatoriana de la Construcción. Las paredes empleadas para dividir y
proteger los espacios internos de la edificación pueden ser de bloque, ladrillo u otro material
que garantice la protección térmica y el aislamiento acústico del interior de la vivienda. Las
instalaciones eléctricas e hidro-sanitarias se ubicarán en las paredes divisorias de la edificación
así como también deberán ir embebidas en la losa.
Alternativamente se permite utilizar esquemas constructivos basados en la construcción de
muros portantes siempre y cuando el sistema estructural permita la construcción de una
segunda planta a futuro. Los acabados de pisos y paredes serán de media calidad respetando en
todo momento las especificaciones técnicas del proyecto.
Fuente: Revista Perú Construye
58
9. MODELO DE GESTIÓN
El proyecto de construcción de vivienda de interés social Fortaleza en modalidad de COPAGO,
se ejecutar mediante la figura de Alianza Estratégica para lo cual VIRSAP-EP, convocara a un
concurso público para la búsqueda del aliando estratégico el cual una vez seleccionado será
el encargado de ejecutar las actividades que se detallan a continuación y además
obligaciones que se deriven del convenio de Alianza Estratégica.
RUBRO FUENTE DE FINANCIAMIENTO
ETAPA 1
Convocatoria Pública Para llamado Aliado Estratégico VIRSAP-EP
Terreno. VIRSAP-EP
Traspaso de dominio del predio. VIRSAP-EP
Diseños definitivos Aliado Estratégico
Estudios definitivos Aliado Estratégico
Aprobación de Planos Aliado Estratégico
Obras de infraestructura de urbanización. Aliado Estratégico
Elaboración y aprobación de propiedad horizontal. Aliado Estratégico
Pago del fondo de garantías Aliado Estratégico
Obras de preparación del terreno Aliado Estratégico
Construcción de viviendas unifamiliar Aliado Estratégico
Venta de las viviendas VIRSAP-EP
Traspaso de dominio de viviendas VIRSAP-EP
Valla informativa en sitio de obra Aliado Estratégico
Elaboración y aprobación de la Propiedad Horizontal Aliado Estratégico
Fiscalización VIRSAP-EP
ETAPA 2
Terreno. VIRSAP-EP
Traspaso de dominio del predio. VIRSAP-EP
Diseños definitivos Aliado Estratégico
Estudios definitivos Aliado Estratégico
Aprobación de Planos Aliado Estratégico
Obras de infraestructura de urbanización. Aliado Estratégico
Elaboración y aprobación de propiedad horizontal. Aliado Estratégico
Pago del fondo de garantías Aliado Estratégico
Obras de preparación del terreno Aliado Estratégico
Construcción de viviendas unifamiliar Aliado Estratégico
Venta de las viviendas VIRSAP-EP
Traspaso de dominio de viviendas VIRSAP-EP
Valla informativa en sitio de obra Aliado Estratégico
Elaboración y aprobación de la Propiedad Horizontal Aliado Estratégico
Fiscalización VIRSAP-EP
Elaborado por: VIRSAP EP
59
10. ALIANZA ESTRATÉGICA
10.1. CONVENIO TIPO DE CONTRATO DE ALIANZA ESTRATÉGICA
CONVENIO DE ALIANZA ESTRATÉGICA PARA XXX ENTRE LA EMPRESA PÚBLICA DE VIVIENDA,
HÁBITAT E INDUSTRIALIZACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS, MATERIALES ÁRIDOS Y PÉTREOS,
VIRSAP-EP Y XXXX
En la ciudad de Ibarra, a los XXX, en forma libre y voluntaria comparecen a la celebración del
presente Convenio por una parte la Empresa Pública de Vivienda, Hábitat e Industrialización de
Residuos Sólidos, Materiales Áridos y Pétreos, VIRSAP-EP, legalmente representada por el
Gerente General, a quien en adelante se le denominará VIRSAP-EP y por otra parte la Empresa
XXX representada legalmente por XXX con RUC XXX
La Empresa VIRSAP-EP y XXX., en conjunto las partes declaran que es su voluntad celebrar el
presente Convenio de Alianza Estratégica, al tenor de las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES:
Que, La Empresa Pública Municipal de Vivienda, Hábitat e Industrialización de Residuos Sólidos,
Materiales Áridos y Pétreos Del Cantón Ibarra, fue creada mediante ordenanza de fecha 26 de
octubre de 2015 y reformada el 17 de marzo de 2017, de conformidad con el Art. 1 de dicha
ordenanza, se menciona que es una persona de derecho público, patrimonio propio, autonomía
presupuestaria, financiera y económica, administrativa y gestión.
Según el Art. 4 de la Ordenanza de Creación de la Empresa señala: “celebrar de conformidad con
la Ley, los actos y contratos necesarios para el cumplimiento de sus fines.
Que, mediante Resolución N° XXX de XXX, el XXX en calidad de Gerente General de VIRSAP-EP
aprobó el inicio del “XXX” y los pliegos precontractuales del proceso.
Que, mediante Resolución N° XXX del 05 de XXX, el XXX en calidad de Gerente General de
VIRSAP-EP nombra la comisión técnica del proceso integrada por XXX.
Que, de acuerdo al cronograma establecido en los pliegos el XXX se realizó la publicación de la
convocatoria del proceso en el Diario “LA HORA”, a nivel local con la finalidad de que todas las
empresas interesadas puedan presentar sus ofertas y que este procedimiento sea de
conocimiento público, en aplicación a la Ley Orgánica de Empresas Públicas en sus Art. 34 y 35,
así también el Art. 2 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública.
Que, de acuerdo a la convocatoria realizada en el Diario “LA HORA” los pliegos del presente
proceso de Alianza Estratégica estuvieron disponibles desde el día XXX hasta el XXX en la página
web institucional www.virsap.gob.ec así como también en las oficinas de VIRSAP-EP ubicadas
en la calle García Moreno 4-56 y Sucre.
60
Que, con fecha XXX según ACTA DE RESPUESTAS Y ACLARACIONES, la Comisión Técnica verifico que de acuerdo al cronograma no se realizaron preguntas ni aclaraciones en el proceso de Alianza Estratégica. Que, con fecha XXX de XXX la empresa XXXX con Ruc XXX presento en sobre único debidamente
sellado su manifestación de interés de acuerdo al cronograma establecido en los pliegos.
Que, con fecha XXX según ACTA DE CALIFICACIÓN Y CONVALIDACIÓN DE ERRORES DE LA MANIFESTACIÓN DE INTERÉS, la Comisión Técnica designada mediante Resolución N° XXX procedió a la apertura de sobres de las manifestaciones de interés presentadas por la empresa XXX y XXX y se concluyó una vez subsanadas las observaciones pertinentes las empresas interesadas cumplieron con todos los requisitos exigidos en el proceso por lo tanto la comisión determinó que pasan a la fase de selección para puedan presentar su oferta técnica- económica. Que, con fecha XXX la empresa XXX con Ruc XXX presento en XXX sobres debidamente sellados
su oferta económica y técnica cumpliendo con el cronograma establecido en los pliegos.
Que, con fecha XXX la empresa XXX con Ruc XXX presento en sobre único debidamente sellado
su oferta técnica-económica cumpliendo con el cronograma establecido en los pliegos.
Que, con fecha XXX según ACTA DE APERTURA DE SOBRES Y CONVALIDACIÓN DE ERRORES DE LA OFERTA Y TÉCNICA ECONÓMICA, la Comisión Técnica procedió a la apertura de sobres de la oferta técnica y económica presentadas por la empresa XXX y XXX y concluyó que las ofertas presentadas tenían errores subsanables los mismos que fueron sustentados por los oferentes con la finalidad de proceder a la calificación de las ofertas. Que, según ACTA DE CALIFICACIÓN DE LOS PARTICIPANTES del XXX luego de realizar la respectiva calificación de las ofertas la comisión técnica de manera unánime, concluyo que: la oferta de XXX obtuvo un puntaje de 10/10 y la empresa XXX obtuvo el puntaje de 9,5/10 por lo que los participantes pasaron a la etapa de negociación. Que, mediante ACTA DE DIRECTORIO Nro. XXX en el punto séptimo el Directorio autoriza y ratifica el proceso de selección de aliado estratégico para “XXX”. Que, según ACTA DE NEGOCIACIÓN del XXX Gerente General de VIRSAP-EP una vez culminada la negociación resuelve adjudicar la contratación para el “XXX” con un precio por un monto de USD XXX más IVA.
Que, el Art. 32.- de la LOSNCP señala: “Adjudicación.- La máxima autoridad de la Institución de
acuerdo al proceso a seguir en base al tipo de contratación, adjudicará el contrato, al oferente
cuya propuesta represente el mejor costo, de acuerdo a lo definido en los números 17, 18 y 19
del artículo 6 de esta Ley; y, a los parámetros Objetivos de evaluación previstos en cada
procedimiento”.
Que, El directorio de VIRSAP-EP según Acta XXX del XXX, autoriza al XXX Gerente General la firma
del Convenio de Alianza Estratégica para XXX entre la Empresa Pública de Vivienda, Hábitat e
Industrialización de Residuos Sólidos, Materiales Áridos y Pétreos, VIRSAP-EP y XXX
61
CLÁUSULA SEGUNDA.- OBJETO DEL CONVENIO:
Establecer una Alianza Estratégica para XXX.
CLÁUSULA TERCERA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES.-
VIRSAP-EP SE COMPROMETE A LO SIGUIENTE:
XXX…
EL ALIADO ESTRATÉGICO SE COMPROMETE A LO SIGUIENTE:
XXX…
CLÁUSULA CUARTA.- VALOR DEL CONVENIO:
El valor del presente Convenio se establece por cada uno de los productos XXX, detallándose a
continuación el precio unitario más el 12% del IVA:
Producto Precio
Unitario
USD $
Precio de
Negociación
más 12% IVA
Cantidad Valor Total
+ 12% IVA
Los precios no podrán ser reajustados.
El presente convenio es por un monto total de USD XXX más IVA, que incluye todos los costos
directos e indirectos de conformidad con la oferta presentada por el aliado estratégico XXX.
CLÁUSULA QUINTA.- PLAZO
El plazo de duración del presente convenio será de un (X) año a partir de su suscripción.
El plazo para la entrega de la totalidad de los productos será de XXX días calendario contados a
partir de la XXX, como un stock de forma inmediata.
El presente convenio podrá ser renovado, de ser necesario y a conveniencia de las partes
siempre y cuando estas estén de acuerdo.
CLÁUSULA SEXTA.- FORMA DE PAGO
El monto total del convenio, que el contratante pagará a la contratista es de USD XXX, más
IVA, monto que se ira cancelando de acuerdo a XXX.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- ADMINISTRADOR DEL CONVENIO
Se designa al XXX como Administrador del Convenio, quien deberá atenerse a las
condiciones generales y particulares del pliego que forma parte del presente contrato, y
62
velará por el cabal cumplimiento del mismo en base a Io dispuesto en el artículo 121 de
Reglamento General de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública.
De la misma manera, VIRSAP-EP, en cumplimiento y aplicación del artículo 124 del
Reglamento General de la LOSNCP, designa a la XXX, como Técnico que no intervino en
la ejecución del contrato, para la firma de las actas de entrega recepción, parciales y
definitivas.
CLAUSULA OCTAVA: SANCIONES
Por cada día calendario de retardo en la ejecución de las obligaciones contractuales por parte
del CONTRATISTA, se aplicará la multa del 1 por 1000 del valor total de cada orden de producción
de acuerdo a la normativa vigente.
“Art. 116.- Cómputo del plazo de duración del contrato, prórrogas y multas.- En los plazos de
vigencia de los contratos se cuentan todos los días, desde el día siguiente de su suscripción o
desde el día siguiente de cumplirse las condiciones establecidas en los pliegos, en el presente
Reglamento General o en el propio contrato. Para la determinación de multas que se podrían
imponer al contratista se considerará el valor total del contrato incluyendo el reajuste de precios
que corresponda y sin considerar los impuestos.” Reglamento a la Ley Orgánica Sistema
Nacional de Contratación Pública.
CLÁUSULA NOVENA.- TERMINACIÓN DEL CONVENIO
El presente convenio terminará por siguientes razones:
Por terminar la vigencia del Convenio;
Por incumplimiento de los compromisos estipulados en el convenio;
Por casos de fuerza mayor, caso fortuito no controlables ni previsibles por las partes;
Por mutuo acuerdo entre las partes.
CLÁUSULA DÉCIMA.- PRORROGAS:
VIRSAP-EP, luego del análisis de la solicitud de prórroga que contendrá las justificaciones
necesarias documentadas por caso fortuito o fuerza mayor, concederá a aliado estratégico XXX
una prorroga no mayor a XXX días calendario, por una sola vez durante la ejecución del convenio,
a fin de cumplir con las obligaciones contractuales.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: RELACIÓN ENTRE LAS PARTES.-
Las partes señalan como domicilio para futuras notificaciones:
VIRSAP-EP: García Moreno 4-56 y Sucre, Ibarra; telf.: 2-606-033; email: [email protected]
ALIADO ESTRATÉGICO XXX
63
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA.- CONTROVERSIAS:
11.1 En caso de surgir divergencias o controversias, está podrá ser resuelta de mutuo acuerdo y
voluntariamente entre las partes, a través de sus representantes con las instancias jerárquicas
que corresponda, las partes podrán acudir a los métodos alternativos de conflictos, al arbitraje
en derecho, conforme a las condiciones establecidas en la ley.
11.2 Si respecto de la divergencia o controversia existentes no se lograre un acuerdo directo
entre las partes, éstas se someterán al procedimiento contencioso administrativo contemplado
en el Código Orgánico General de Procesos; o la normativa que corresponda; siendo competente
para conocer la controversia el Tribunal Distrital de lo Contencioso Administrativo que ejerce
jurisdicción en el domicilio de la entidad contratante. Las partes manifiestan que llevarán a cabo
de buena fe todas las acciones derivadas del presente Contrato, por lo que pondrán todo su
empeño para el debido cumplimiento del mismo.
11.3 La legislación aplicable a este contrato es la ecuatoriana. En consecuencia, la contratista
declara conocer el ordenamiento jurídico ecuatoriano y por lo tanto, se entiende incorporado
el mismo en todo lo que sea aplicable al presente contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA.- ACEPTACIÓN:
Declaración.- Las partes libre, voluntaria y expresamente declaran que conocen el texto
íntegro y que ratifican su aceptación a todo lo establecido en el presente convenio
sometiéndose a sus estipulaciones.
FIRMAS
GERENTE GENERAL VIRSAP-EP REPRESENTANTE LEGAL XXX
10.2. REGLAMENTO DE ASOCIATIVIDAD
REGLAMENTO DE ASOCIATIVIDAD DE LA EMPRESA PÚBLICA VIRSAP - EP
Art. 1.- Ámbito de aplicación.- El presente Reglamento es aplicable a los procedimientos
asociativos relacionados con alianzas estratégicas, consorcios, convenios de asociación y
cualquier otro tipo de asociación contemplado en los artículos 35 y 36 de la Ley Orgánica de
Empresas Públicas, en el ámbito nacional o internacional con personas naturales y jurídicas
públicas o privadas y del sector de la economía popular y solidaria.
Art. 2.- Objeto.- El presente Reglamento tiene por objeto establecer los lineamientos generales
y políticas de implementación respecto de asociaciones, alianzas estratégicas, compromisos de
64
consorcios, consorcios y cualquier otra forma de colaboración empresarial, a fin de viabilizar la
capacidad asociativa de la Empresa Pública VIRSAP E.P., en cumplimiento de sus objetivos
empresariales, en concordancia con la Ley Orgánica de Empresas Públicas y demás normativa
aplicable, en las que se manifiesta la voluntad y el compromiso de desarrollar acciones de
interés común, para la ejecución de planes, programas y proyectos relacionados con su objeto.
Art. 3.- Principios.- Para la aplicación de este Reglamento y los procedimientos que se deriven
del mismo, se observarán los principios de legalidad, trato justo, igualdad, calidad, vigencia
tecnológica, eficiencia, eficacia, oportunidad, publicidad, concurrencia, los más elevados
estándares éticos, profesionales, de honestidad, y transparencia.
Art. 4.- Definiciones.- Para fines de aplicación de la presente normativa, se estará a las siguientes
definiciones:
a) PROYECTO.- Se entiende como un esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear bienes
y/o servicios. El proyecto se considera como un conjunto único de procesos que consta de
actividades coordinadas y controladas, con fechas de inicio y fin, con el objeto de alcanzar los
objetivos específicos dentro de los límites que imponen el alcance, el tiempo, el costo y la
calidad previamente establecidas. El proyecto se destina a satisfacer necesidades u
oportunidades individuales o colectivas. El cumplimiento de los objetivos requiere la provisión
de entregables que satisfagan los requisitos específicos del proyecto.
b) PLAN DEL PROYECTO.- Es un documento único que define con claridad los objetivos de un
negocio y describe los métodos y estrategias que se implementarán para alcanzar su éxito.
Reúne toda la información para analizar y evaluar la conveniencia de realizar un negocio y
contiene los lineamientos específicos para ponerlo en marcha.
c) ASOCIACIÓN.- Se entiende como la unión o acuerdo voluntario entre dos o más empresas o
sus asociaciones, con el propósito de emprender acciones y colaboración empresarial conjunta.
d) ACUERDO ASOCIATIVO: Es la unión o acuerdo, de carácter temporal, entre dos o más
personas naturales o jurídicas, públicas o privadas, en el cual, con el propósito de alcanzar metas
de productividad y eficiencia en el cumplimiento de sus fines y objetivos empresariales,
participan con aportes de capital, bienes o recursos y, en la misma proporción de dichos aportes
participan del resultado (pérdida o ganancia).
e) EMPRESA DE ECONOMÍA MIXTA: Aquellas en las que el capital es en parte de propiedad
pública y en parte de propiedad privada. En ellas se unen el interés general (público) y el interés
particular. Son empresas que generalmente tienen una mayoría de capital público en las que el
porcentaje de capital privado es importante, o bien tienen mayoría de capital privado, pero en
ellas las Administraciones Públicas tienen la responsabilidad de su dirección y control.
f) CONVENIO O CONTRATO ESPECÍFICO.- Instrumento jurídico mediante el cual se ejecutan las
declaraciones de voluntad de las partes, estableciendo actividades específicas del área de
cooperación en la que se va a incursionar, por medio de la implementación de acciones y
lineamientos conforme a un cronograma establecido.
65
g) ALIANZA ESTRATÉGICA: Es el acuerdo de tipo comercial y/o productivo que ligue facetas
específicas de los negocios de dos o más personas naturales o jurídicas, públicas o privadas, que
produzcan o presten los mismos servicios y/o productos o que sean complementarios para el
cumplimiento de sus fines empresariales, potenciando la efectividad de las estrategias
competitivas de sus participantes, a través del intercambio de tecnologías, habilidades o
productos, o del aporte de materia prima, capital, conocimiento del mercado, ventas, canales
de distribución, para colaborar hacia el mismo mercado objetivo. Dicha alianza estratégica no
implicará la pérdida de la identidad e individualidad como persona jurídica de VIRSAP EP.
h) CONSORCIO.- Se entiende como la forma asociativa que constituye la unión temporal entre
VIRSAP E.P. una o más empresas públicas o privadas, nacionales o internacionales, o
asociaciones de éstas, para la ejecución de un negocio específico.
i) ASOCIADO, ALIADO O CONSORCIADO.- Se entiende a la persona natural o jurídica que ha
suscrito cualquier tipo de asociación con VIRSAP E.P.
Art. 5.- Viabilidad y factibilidad del proyecto.- Previo a la suscripción de contratos entre las
partes, deberá presentarse el proyecto que contenga, cuando menos, los estudios y análisis:
técnicos, financieros, económicos, ambientales y de vulnerabilidad (riesgos); mismo que deberá
ser sujeto de un informe de viabilidad y factibilidad que determine la bondad del proyecto; luego
de lo cual se deberá elaborar el respectivo plan de negocios para llevar a cabo el acuerdo de
asociación entre las partes.
Excepcionalmente, cuando se trate de proyectos cuya ejecución implica un alto costo de
elaboración de estudios y diseños previos; o, cuando el proyecto que será ejecutado implica una
especialidad determinada que requiera de expertiz puntual, se podrá solicitar directamente al
asociado, aliado o consorciado, que una vez suscriba el contrato respectivo, tenga como
obligación la elaboración y presentación de dichos estudios, los cuales deberán ser puestos en
conocimiento de VIRSAP EP.
Art. 6.- Resultados.- VIRSAP E.P. en cada asociación, ejecutada bajo cualquier modalidad, se
deberá procurar la obtención de los mejores resultados financieros, económicos, sociales y
ambientales; velando por el cumplimiento de los objetivos empresariales. Para lo cual podrá
definir los resultados del proyecto en términos económicos, comerciales, sociales, de mejora
urbana y de gestión empresarial general.
VIRSAP EP podrá estructurar e implementar proyectos, cuyo desarrollo no implique necesaria ni
exclusivamente beneficios económicos, siendo que podrá participar en proyectos con beneficio
social bajo la premisa de la rentabilidad social empresarial, para lo cual deberá especificar en
cada proyecto las bondades que presenta para la ciudad con la incidencia directa en la
colectividad del Cantón Ibarra y sus beneficiarios directos e indirectos.
Art. 7.- Políticas de asociación.- Las políticas de asociación constituyen los lineamientos que
debe observar la empresa VIRSAP E.P. para el ejercicio de su capacidad asociativa y son las
siguientes:
66
a) Contar con proyectos y planes de negocios, comerciales o de incidencia social, en el ámbito
de su objeto, para su ejecución, administración y gestión de las inversiones y financiamiento, en
asocio con terceros interesados, congruentes con los objetivos específicos de VIRSAP E.P.
b) Cumplir con los principios asociativos determinados en la Ley Orgánica de Empresas Públicas,
la Ley Orgánica de Incentivos para Asociaciones Público Privadas e Inversión Extranjera, El
COOTAD, Ordenanzas Municipales, y demás normativa que le sea aplicable.
c) Establecer los canales de comunicación y diálogo definidos, y el intercambio de información
confiable y transparente.
d) Promover el cumplimiento de metas empresariales y de eficiencia en los procesos asociativos
que emprenda VIRSAP E.P.
e) Generar mayor productividad de forma sostenible y sustentable.
f) Articular la gestión de recursos financieros y no financieros que propicien el cumplimiento de
los objetivos de los procesos asociativos, observando la responsabilidad jurídica de cada una de
las partes.
g) Fomentar, de acuerdo a la naturaleza del proyecto, la cobertura e inclusión social en el diseño
y ejecución de los proyectos, mismos que no podrán excluir áreas geográficas, grupos sociales,
pueblos y nacionalidades.
h) Propender la utilización del componente nacional, transferencia de tecnología y la
contratación de talento humano nacional, lo cual deberá ser considerado dentro de los
parámetros de calificación de todos los procesos de selección que se realice bajo el presente
reglamento y demás normativa interna que se genere.
i) Generar sistemas de fortalecimiento tecnológico con la implementación y desarrollo de
modelos asociativos de generación y producción de nuevas tecnologías en materia de
industrialización sostenible.
j) Los acuerdos asociativos deberán buscar una rentabilidad y/u optimización para la empresa
pública; sin perjuicio de la posibilidad de estructurar proyectos con finalidades de regulación de
la economía local o desarrollo urbano en general con beneficios sociales y colectivos en
beneficio de los ciudadanos del Cantón, en cuyo caso, el Gerente General de VIRSAP EP deberá
presentar los justificativos necesarios para la debida aprobación del Directorio.
Art. 8.-Distribución Adecuada de Riesgos. - En toda asociación se deberá hacer una
identificación y valoración de los riesgos y beneficios durante toda la vigencia del proyecto, los
cuales serán asumidos, transferidos o compartidos por VIRSAP EP y el socio, consorciado y/ o
aliado estratégico, de conformidad con lo establecido en cada contrato que se suscriba para la
ejecución de los modelos asociativos previstos en el presente reglamento.
Es de responsabilidad de la Gerencia General de VIRSAP EP la aplicación de criterios técnicos y
buenas prácticas internacionalmente aceptadas para:
67
• Identificación de riesgos;
• Valoración de los riesgos;
• Minimización de su impacto para la Empresa; y,
• Garantía de la efectiva transferencia del riesgo.
Art. 9.- Propuestas para desarrollo y ejecución de Proyectos.- Toda persona natural o jurídica de
derecho público o privado podrá presentar para consideración y decisión de VIRSAP E.P.,
propuestas para el desarrollo y ejecución de proyectos, sobre la base de los requerimientos
exigidos en el presente instrumento y demás normativa que la Gerencia General de VIRSAP E.P.
en su competencia expida para el efecto.
Para el caso de la iniciativa privada se estará a lo dispuesto en las leyes, reglamentos aplicables
y demás normativa que VIRSAP E.P. emita para el efecto.
Art. 10.- Determinación de necesidad y conveniencia.- VIRSAP E.P. cuando requiera diseñar,
construir, equipar, administrar, operar y/o mantener infraestructuras y/o servicios nuevos o
existentes, para la producción de bienes y/o servicios, analizará y determinará la necesidad,
pertinencia y conveniencia de asociarse, a través de gestión directa
o asociación y otras formas de gestión indirecta, decisión que deberá estar fundamentada en
un informe de viabilidad y factibilidad de los proyectos; responsabilidad que recaerá en cada
una de las áreas de VIRSAP E.P., de acuerdo con la tipología del proyecto y los fines propuestos.
VIRSAP E.P. podrá aplicar los modelos asociativos previstos en la ley en los casos que requiera
generar intervención en un sector en el ámbito de sus objetivos y competencias empresariales,
a fin de fomentar la industrialización y crecimiento de los sectores afines a su objeto empresarial
y demás atribuciones conferidas por su directorio; para lo cual podrá instrumentar los
mecanismos de asociación necesarios con actores del sector público y privado, nacional e
internacional, según las necesidades que se motiven para el efecto.
La Gerencia General, sobre la base de los informes de viabilidad y factibilidad de los proyectos
y, de los planes de negocios, deberá verificar que todos los modelos asociativos que se
implementen en el marco y ejecución del presente reglamento se realicen en cumplimiento con
los objetivos de VIRSAP E.P.
Art.11.- Procedimiento.- La Gerencia General de VIRSAP E.P. determinará, a través de normativa
interna, los procedimientos que requieran las asociaciones, alianzas estratégicas y demás
formas asociativas aplicables de conformidad con la Ley, que deberá establecer la normativa
interna de gestión sobre:
a) Procedimientos a realizar, sus bases, así como su evaluación y calificación hasta la
adjudicación del proceso realizado;
b) Integración de la comisión de Técnica; y,
c) Contratación.
68
Art. 12.- Suscripción de contratos.- La Gerencia General de VIRSAP E.P., suscribirá las alianzas
que se elaborarán conforme al o los modelos de contrato establecido en las bases; así como los
demás instrumentos legales que se requieran para viabilizar la ejecución de las alianzas,
consorcios u otros tipos de asociación.
Art. 13.- Formalización.- Todo contrato que se suscriba como resultado del proceso de cualquier
tipo de asociación, se deberá formalizar mediante escritura pública, con el fin de dotar de la
seguridad y garantía de ejecución para las partes que lo suscriben.
Art. 14.- Propiedad Intelectual.- Los acuerdos Asociativos deberán determinar con claridad los
derechos de propiedad intelectual de las partes sobre los productos que se creen o produzcan,
como resultado de la misma; es decir, debe definir a quien le corresponde la titularidad de estos
derechos.
Art. 15.- Confidencialidad.- Toda asociación deberá estar respaldada por un acuerdo previo
entre las partes, de protección de información confidencial desde las etapas iniciales de
negociación, compromisos que deberán mantenerse, independientemente de que se concrete
la relación formal.
Art. 16.- Prohibición.- No se podrá realizar acuerdo asociativo alguno con los cónyuges, persona
en unión de hecho o pariente hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad
como personas naturales o indirectamente como socios o accionistas de una compañía
mercantil de alguno de los miembros del Directorio o de las autoridades nominadoras de los
miembros del Directorio; o de quienes estuvieren ejerciendo la calidad de gerentes, auditores,
asesores, directivos o empleados de VIRSAP E.P., de los cuales se deduzca un evidente conflicto
de intereses.
Art. 17.- Procedimiento para entidades estatales u otras empresas públicas.- VIRSAP E.P. podrá
suscribir alianzas estratégicas con entidades o Empresas Públicas o subsidiarías de éstas, de
países que integran la comunidad internacional, o con empresas privadas o compañías cuyo
capital se encuentre integrado mayoritariamente con participación pública o estatal, requerirá
que el Estado Ecuatoriano, sus instituciones o el GAD Municipal de Ibarra, hayan suscrito
convenios de acuerdo o cooperación, memorandos o cartas de intención o entendimiento,
ratificados por los organismos competentes y que se encuentren en plena vigencia.
Los convenios de acuerdo o cooperación, memorandos o cartas de intención o entendimiento,
no requerirán autorización del Directorio, debiendo mantenerse informado de la suscripción de
los mismos.
Art. 18.- De los procesos asociativos.- En todo mecanismo asociativo de expansión y desarrollo
se considerará lo siguiente:
a) La selección de socios privados para la constitución de empresas de economía mixta,
requerirá concurso público.
b) Con otras empresas públicas o subsidiarias de éstas, de países que integran la comunidad
internacional, no requerirán concursos públicos.
69
c) Con empresas estatales de otros países, con compañías en las que otros Estados sean directa
o indirectamente accionistas mayoritarios, en estos casos se requerirá que el Estado
ecuatoriano o sus instituciones hayan suscrito convenios de acuerdo o cooperación,
memorandos o cartas de intención o entendimiento y que se encuentren vigentes.
En la conformación de empresas de economía mixta, VIRSAP EP deberá tener la mayoría
accionaria. Podrá contratar la administración y gestión de la empresa, sea ésta pública o mixta.
Para otro tipo de modalidades asociativas, la empresa podrá participar en éstas con un
porcentaje no mayoritario, de conformidad con la Ley.
En cualquier caso, las asociaciones público-privadas conformadas por la empresa pública, con
mayoría o minoría en la participación, tendrán el tratamiento tributario, beneficios e incentivos
previstos en el ordenamiento jurídico para la modalidad de gestión delegada y demás beneficios
que le sean aplicables según sea el caso.
Las asociaciones o alianzas descritas en los incisos anteriores se sujetarán al contenido
específico de los acuerdos que se celebren y en lo no previsto en ellos, a lo dispuesto en la Ley
Orgánica de Empresas Públicas, de forma subsidiaria a las normas contenidas en la Ley Orgánica
del Sistema Nacional de Contratación Pública y su reglamento, solo en los casos y
procedimientos que no se encuentren regulados expresamente por el Directorio o por el
Gerente General de VIRSAP EP.
Art. 19.- Certificación Presupuestaria.- De conformidad con el artículo 115 del Código Orgánico
de Planificación y Finanzas Públicas y en razón del compromiso financiero, como aporte a la
asociación correspondiente a VIRSAP E.P., se deberá contar, cuando proceda, con los recursos
presupuestarios respectivos; o, en su defecto contar y especificar cuál es la fuente de recursos
que permitirá cumplir con las obligaciones que la empresa pública asuma en las relaciones
contractuales que se generen en cumplimiento al presente reglamento, las cuales podrán ser
determinadas y asignadas por el GAD Municipal de Ibarra con los documentos que lo acrediten
conforme la normativa aplicable.
Art. 20.- Atribuciones del Directorio.- El Directorio de VIRSAP EP, con base a la solicitud y
recomendación de la Gerencia General y con sustento en los informes técnico, económico,
empresarial y legal que se presenten, autorizará el inicio de los siguientes procesos asociativos:
1. Alianzas estratégicas;
2. Procesos de selección de socios privados para la constitución de empresas de economía mixta;
3. Asociación con empresas estatales de países que conforman la comunidad internacional, y
con compañías en las que otros Estados sean directa o indirectamente accionistas mayoritarios;
4. Acuerdos asociativos.
Sin perjuicio de lo anterior, el Gerente General con la aprobación del Directorio, suscribirá las
alianzas estratégicas al tenor de lo dispuesto en el numeral 3 del artículo 11 de la Ley Orgánica
de Empresas Públicas.
Art. 21.- Atribuciones del Gerente General.- A la Gerencia General VIRSAP EP le corresponderá
lo siguiente:
70
a) Elaborar los procedimientos y procesos a realizar, sus bases, sistemas de evaluación y
calificación, proceso de adjudicación y demás condiciones de ejecución contractual;
b) Designar a los integrantes de la Comisión de Técnica de cada proceso, pudiendo contar con
funcionarios propios de la entidad o de forma excepcional contar con el apoyo externo de
personas naturales que demuestren experiencia en la materia;
c) Supervisar la ejecución de la etapa contractual; e,
d) Iniciar, aprobar y perfeccionar los acuerdos asociativos.
e) Suspender y/o cancelar los procesos de asociación, cuando se determine que la continuidad
resulta inconveniente para los intereses de la Institución o del Municipio. La declaratoria de
inconveniencia deberá estar sustentada en razones económicas, técnicas o jurídicas. La
declaratoria de suspensión o cancelación no dará lugar a ningún tipo de reparación o
indemnización a los participantes.
Art. 22.- En todo lo no previsto en el presente instrumento se estará a lo dispuesto por la Ley
Orgánica de Empresas Públicas, y demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes en la
República del Ecuador.
DISPOSICIONES GENERALES
Primera.- La Gerencia General podrá suspender y/o cancelar los procedimientos de asociación,
cuando determinare que la continuidad resultare inconveniente para los intereses de la
Institución. La declaratoria de inconveniencia deberá estar sustentada en razones técnicas,
financieras, económicas, ambientales, de riesgos y jurídicas. La declaratoria de suspensión o
cancelación no dará lugar a ningún tipo de reparación o indemnización a los participantes.
Segunda.- La Gerencia General establecerá los procedimientos internos necesarios sobre los
aspectos relacionados con esta reglamentación, a fin de que este procedimiento se lleve a cabo
de manera efectiva, eficaz y transparente, dicha normativa deberá ser emitida en un plazo no
superior a los 30 días contados a partir de la suscripción del presente instrumento.
Tercera.- Encárguese a la o el Gerente General de la Empresa Pública VIRSAP la ejecución de la
presente normativa.
Cuarta.- Mediante el presente se deroga el reglamento interno que regulaba el proceso de
alianzas estratégicas de VIRSAP-EP aprobado en sesión de directorio de 15 de junio de 2017 y
cualquier otra normativa interna que se oponga al presente reglamento.
Disposición Final.- El presente Reglamento, entrará en vigencia a partir de su aprobación en la
sesión de directorio respectiva.
Dado en la ciudad de San Miguel de Ibarra, a los dieciocho días de octubre de dos mil diecinueve.
Mgs. Andrea Scacco Carrasco Dr. José Vazcones
Presidenta del Directorio Secretario del Directorio
71
11. EJECUCIÓN DE ETAPAS
11.1. ETAPAS DEL PROYECTO
11.2. ETAPAS CONSTRUCTIVAS
En la primera etapa se ejecutará en los predios número 1 y 2, se construirán 23 viviendas (T1),
infraestructura de urbanización, áreas verdes, casa comunal, garita de vigilancia, parqueaderos
para visitas.
- Etapa constructiva 1:
En esta etapa se construirán 23 viviendas unifamiliares de 72 m2, construcción de zonas
comunales, obras de infraestructura de urbanización y áreas verdes.
APROBACIÓN DEL
DIRECTORIO DE LA EP PARA CONVOCATORIA DEL ALIADO ESTRATÉGICO.
CONVOCATORIA DEL ALIADO ESTRATÉGICO Y PROCESO DE
SELECCIÓN
FIRMA DE LA ALIANZA
ESTRATÉGICA
DETERMINACIÓN DEL
DISEÑO DE VIVIENDA y
MODELO CONSTRUCTIV
O
EJECUCIÓN DE CONSTRUCTIV
A ETAPA 1
EJECUCIÓN DE CONSTRUCTIV
A ETAPA 2
72
Elaborado por: VIRSAP-EP
“El Diseño del proyecto está sujeto a cambios y/o variación durante la etapa de estudios
definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
ETAPA 1
LOTIZACIÓN
LOTE ÁREA M2
1 108,00
2 108,00
3 108,00
4 108,00
5 108,00
6 108,00
7 108,00
8 108,00
9 108,00
10 108,00
11 108,00
12 108,00
13 108,00
14 108,00
15 108,00
16 108,00
17 108,00
18 108,00
19 108,00
20 108,00
21 114,30
22 107,04
23 99,93
73
- Etapa constructiva 2:
En la segunda etapa se ejecutara en el predio número tres, en el que se construirán 57 viviendas
(T1), infraestructura de urbanización, áreas recreativas, garita de vigilancia, casa comunal, áreas
verdes parqueaderos para visitas.
Loteo Etapa Constructiva 2
Elaborado por: Dirección de Planificación GAD-I
52 108,00 53 108,00 54 108,00 55 108,00 56 108,00 57 108,00
“El Diseño del proyecto está sujeto a cambios y/o variación durante la etapa de estudios
definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
LOTE ÁREA M2
1 108,00
2 108,00
3 108,00
4 108,00
5 108,00
6 108,00
7 108,00
8 108,00
9 108,00
10 108,00
11 108,00
12 108,00
13 108,00
14 108,00
15 108,00
16 108,00
17 108,00
18 108,00
19 108,00
20 108,00
21 108,00
22 108,00
23 108,00
24 108,00
25 108,00
26 108,00
27 108,00
28 108,00
29 108,00
30 108,00
31 108,00
32 108,00
33 108,00
34 108,00
35 108,00
36 108,00
37 108,00
38 108,00
39 108,00
40 108,00
41 108,00
42 108,00
43 108,00
44 108,00
45 108,00
46 108,00
47 108,00
48 108,00
49 108,00
50 108,00
51 108,00
74
12. PRE FACTIBILIDAD ECONÓMICA
El valor catastral del terreno para la primera etapa es USD 98.342,53 (Noventa y ocho mil
trescientos cuarenta y dos con 53/100 dólares de los Estados Unidos de América).
El valor catastral del terreno a ser utilizado para la edificación de la segunda etapa es USD
238.503,04 (Doscientos treinta y ocho mil quinientos tres con 04/100 dólares de los Estados
Unidos de América).
El presupuesto estimado de costos de construcción de cada vivienda, tanto para la etapa uno
como para la etapa dos se detalla en el siguiente cuadro explicativo:
Sin perjuicio de establecerse los costos de construcción, atendiendo al oficio nro. Oficio n°
DPDUR-2020-00848-O de fecha 10 de junio del 2020, remitido por la Msc. Guillermo Jácome
Director de Planificación y Desarrollo Territorial del GAD-I, mediante el cual se informa que para
la revisión de cantidades de cantidades de obra se requieren los “ESTUDIOS DEFINITIVOS” del
proyecto.
PRESUPUESTO DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN
Nº RUBRO C/U E1 C/U E2
1 Trabajos preliminares $180.75 $180.75
2 Movimiento de tierras $644.57 $644.57
3 Cimentación sub estructura $2,844.06 $2,844.06
4 Estructura superior $7,789.08 $7,789.08
5 Pisos $1,590.98 $1,590.98
6 Mamposterías $2,007.97 $2,007.97
7 Enlucidos/Revestimientos $2,599.88 $2,599.88
8 Recubrimientos/Pinturas $792.13 $792.13
9 Aguas servidas $1,107.03 $1,107.03
10 Agua potable $481.66 $481.66
11 Instalaciones eléctricas $1,272.65 $1,272.65
12 Instalaciones telefónicas $125.00 $125.00
13 Aparatos sanitarios $641.22 $641.22
14 Carpintería y cerrajería $4,404.00 $4,404.00
SUB TOTAL UNITARIO $26,480.98 $26,480.98
SUB TOTAL POR ETAPA $ 609,062.54 $ 1,509,415.86 Elaborado por: VIRSAP-EP
El detalle de la proyección realizada para el cálculo del presupuesto de costos directos e
indirectos para el proyecto FORTALEZA ha sido considerado de la siguiente manera:
75
PRESUPUESTO DE COSTOS DIRECTOS
Nº RUBRO E1 E2 COSTO TOTAL
1 Terreno Etapa $98,342.53 $238,503.04 $336,845.57
2 Obras de Infraestructuras de urbanización
$20,000.00 $40,000.00 $60,000.00
3 Infraestructura de áreas comunales
$8,000.00 $17,000.00 $25,000.00
SUB TOTAL POR ETAPA $126,342.53 $295,503.04 $421,845.57 Elaborado por: VIRSAP-EP
PRESUPUESTO DE COSTOS INDIRECTOS
Nº RUBRO E1 E2 COSTO TOTAL
1 Traspaso del dominio del predio $4,500.00 $4,500.00 $9,000.00
2 Estudios eléctricos $6,000.00 $10,000.00 $16,000.00
3 Estudios redes telefónicas y transmisión de datos.
$2,500.00 $2,500.00 $5,000.00
4 Estudios de suelo $3,000.00 $6,000.00 $9,000.00
5 Estudio hidrosanitario $4,000.00 $6,000.00 $10,000.00
6 Estudios viales $2,500.00 $2,500.00 $5,000.00
7 Actualización de estudio $6,000.00 $6,000.00 $12,000.00
8 Elaboración de Planos arquitectónicos $2,000.00 $3,500.00 $5,500.00
9 Aprobación de Planos arquitectónicos $1,500.00 $2,000.00 $3,500.00
10 Elaboración de Planos estructurales $2,000.00 $5,000.00 $7,000.00
11 Aprobación de Planos estructurales $1,500.00 $3,000.00 $4,500.00
12 Elaboración y aprobación de propiedad horizontal
$1,500.00 $1,500.00 $3,000.00
13 Pago del fondo de garantías $5,000.00 $10,000.00 $15,000.00
14 Fiscalización $12,581.25 $30,988.32 $43,569.57
SUBTOTAL POR ETAPAS $54,581.25 $93,488.32 $148,069.57 Elaborado por: VIRSAP-EP
Los gastos proyectados para ejecutar el plan de comercialización para la venta de las
viviendas han considerados los siguientes valores:
76
COSTOS DE COMERCIALIZACIÓN
Nº RUBRO E1 E2
1 Comercialización del terreno $46,000.00 $114,000.00
2 Comercialización de la vivienda $46,000.00 $114,000.00
SUBTOTAL POR ETAPAS $92,000.00 $228,000.00 Elaborado por: VIRSAP-EP
GASTOS ADMINISTRATIVOS
Nº RUBRO E1 E2
1 Gastos administrativos $5,750.00 $14,250.00
SUBTOTAL POR ETAPAS $5,750.00 $14,250.00 Elaborado por: VIRSAP-EP
El costo unitario de la vivienda edificada para la primera etapa asciende a USD 38.597,23
y para la segunda etapa a USD 37.555,39.
El costo del proyecto asciende a $ 3.028.393,54 USD para el total de 80 viviendas.
Adicionalmente se ha realizado una estimación de probables gastos imprevistos
asignando un rubro total $139,342.78 USD.
Por lo anteriormente expuesto el precio de venta unitario es de $ 40.000,00 USD
incluidos todos los valores antes detallados.
Los ingresos totales proyectados para el efecto son de $ 3.200.000,00 USD, de los cuales
$2, 351,547.97 USD corresponden a la inversión del aliado estratégico y $ 676,845.57
USD a VIRSAP-EP respectivamente, mientras que $ 139,342.78 USD corresponderían a
la provisión de gastos imprevistos en el caso de existir y los mismos deberán ser
asumidos por el aliado estratégico adjudicado para la ejecución de este proyecto.
Una vez realizado el estudio mediante el procesamiento de la información proporcionada para el efecto y en cumplimiento a lo dispuesto en el Reglamento de Asociatividad de VIRSAP EP, mediante la colaboración del personal de la Dirección Administrativa-Financiera se realizaron los cálculos correspondientes a:
INDICADORES FINANCIEROS
Tasa de descuento 4%
VAN ingresos $2,032,928.42
VAN egresos $429,993.31
VAN del flujo (total) $197,864.76
VAN /INVERSIÓN 8.41%
TIR 0.57% Fuente: Dirección Administrativa-Financiera Elaborado por: VIRSAP-EP
77
El fundamento técnico presentado para establecer la vialidad económica - financiera del proyecto, ha sido revisado tanto en su estructura como en su contenido, con el objetivo de emitir un criterio inequívoco que pueda aportar efectivamente a conformar la voluntad administrativa.
Por lo anteriormente expuesto y conforme con la metodología utilizada, se concluye que los valores de carácter positivo expresado en los cálculos, determinan que la viabilidad económica-financiera para la ejecución de este proyecto es factible.
13. DETALLE GENERAL DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN
PRESUPUESTO DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN
Nº RUBRO C/U E1 C/U E2
1 Trabajos preliminares $180,75 $180,75
2 Movimiento de tierras $644,57 $644,57
3 Cimentación sub estructura $2.844,06 $2.844,06
4 Estructura superior $7.789,08 $7.789,08
5 Pisos $1.590,98 $1.590,98
6 Mamposterías $2.007,97 $2.007,97
7 Enlucidos/Revestimientos $2.599,88 $2.599,88
8 Recubrimientos/Pinturas $792,13 $792,13
9 Aguas servidas $1.107,03 $1.107,03
10 Agua potable $481,66 $481,66
11 Instalaciones eléctricas $1.272,65 $1.272,65
12 Instalaciones telefónicas $125,00 $125,00
13 Aparatos sanitarios $641,22 $641,22
14 Carpintería y cerrajería $4.404,00 $4.404,00
SUB TOTAL UNITARIO $26.480,98 $26.480,98
SUB TOTAL POR ETAPA $ 609.062,54 $ 1.509.415,86 Fuente: Dirección Administrativa-Financiera Elaborado por: VIRSAP-EP
PRESUPUESTO DE COSTOS DIRECTOS
Nº RUBRO E1 E2 COSTO
TOTAL
1 Terreno Etapa $98.342,53 $238.503,04 $336.845,57
2 Obras de Infraestructuras de urbanización $20.000,00 $40.000,00 $60.000,00
3 Infraestructura de áreas comunales $8.000,00 $17.000,00 $25.000,00
SUB TOTAL POR ETAPA $126.342,53 $295.503,04 $421.845,57 Fuente: Dirección Administrativa-Financiera Elaborado por: VIRSAP-EP
78
PRESUPUESTO DE COSTOS INDIRECTOS
Nº RUBRO E1 E2 COSTO
TOTAL
1 Traspaso del dominio del predio $4.500,00 $4.500,00 $9.000,00
2 Estudios eléctricos $6.000,00 $10.000,00 $16.000,00
3
Estudios redes telefónicas y transmisión de
datos. $2.500,00 $2.500,00 $5.000,00
4 Estudios de suelo $3.000,00 $6.000,00 $9.000,00
5 Estudio hidrosanitario $4.000,00 $6.000,00 $10.000,00
6 Estudios viales $2.500,00 $2.500,00 $5.000,00
7 Actualización de estudio $6.000,00 $6.000,00 $12.000,00
8 Elaboración de Planos arquitectónicos $2.000,00 $3.500,00 $5.500,00
9 Aprobación de Planos arquitectónicos $1.500,00 $2.000,00 $3.500,00
10 Elaboración de Planos estructurales $2.000,00 $5.000,00 $7.000,00
11 Aprobación de Planos estructurales $1.500,00 $3.000,00 $4.500,00
12
Elaboración y aprobación de propiedad
horizontal $1.500,00 $1.500,00 $3.000,00
13 Pago del fondo de garantías $5.000,00 $10.000,00 $15.000,00
14 Fiscalización $12.581,25 $30.988,32 $43.569,57
SUBTOTAL POR ETAPAS $54.581,25 $93.488,32 $148.069,57 Fuente: Dirección Administrativa-Financiera Elaborado por: VIRSAP-EP
COSTOS DE COMERCIALIZACIÓN
Nº RUBRO E1 E2
1 Comercialización del terreno $46.000,00 $114.000,00
2 Comercialización de la vivienda $46.000,00 $114.000,00
SUBTOTAL POR ETAPAS $92.000,00 $228.000,00 Fuente: Dirección Administrativa-Financiera Elaborado por: VIRSAP-EP
GASTOS ADMINISTRATIVOS
Nº RUBRO E1 E2
1 Gastos administrativos $5,750.00 $14,250.00
SUBTOTAL POR ETAPAS $5,750.00 $14,250.00 Fuente: Dirección Administrativa-Financiera
Elaborado por: VIRSAP-EP
Resumen de costos de inversión del
proyecto $887.736,32 $2.140.657,22 $3.028.393,54
Costo de inversión por unidad de
vivienda $38.597,23 $37.555,39 Fuente: Dirección Administrativa-Financiera
Elaborado por: VIRSAP-EP
79
COSTOS PROYECTADOS PARA PROVISIÓN DE IMPREVISTOS
Nº RUBRO C/U E1 C/U E2
1 Varios e imprevistos $1.402,77 $2.444,61
SUBTOTAL POR ETAPAS $32.263,68 $139.342,78 Fuente: Dirección Administrativa-Financiera
Elaborado por: VIRSAP-EP
Precio de venta por unidad de
vivienda $ 40.000,00 $ 40.000,00
Precio de venta por etapa $ 920.000,00 $ 2.280.000,00
Precio de venta total del
proyecto $ 3.200.000,00 Fuente: Dirección Administrativa-Financiera
Elaborado por: VIRSAP-EP
14. INGRESOS POR VENTAS
INGRESO POR RESERVA DE LA VIVIENDA
E1 E2 TOTAL
Total, inscripciones del mercado elegible
$92.000,00 $228.000,00 $320.000,00
Fuente: Dirección Administrativa-Financiera Elaborado por: VIRSAP-EP
E1 E2 TOTAL
INGRESO DE VENTA DEL PROYECTO $920.000,00 $2.280.000,00 $3.200.000,00 Fuente: Dirección Administrativa-Financiera Elaborado por: VIRSAP-EP
80
15. CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE OBRA Y CURVA DE INVERSIÓN
ETAPA CONSTRUCTIVA 1
CRONOGRAMA VALORADO VALORES
ETAPA 1
Nº RUBRO C/U E1 C/U E2 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6
1 Trabajos preliminares $180,75 $180,75 $ 90,38 $ 90,38
2 Movimiento de tierras $644,57 $644,57 $ 128,91 $ 515,66
3 Cimentación sub estructura $2.844,06 $2.844,06 $ 1.422,03 $ 1.422,03
4 Estructura superior $7.789,08 $7.789,08 $ 3.894,54 $ 3.894,54
5 Pisos $1.590,98 $1.590,98 $ 795,49 $ 795,49
6 Mamposterías $2.007,97 $2.007,97 $ 2.007,97
7 Enlucidos/Revestimientos $2.599,88 $2.599,88 $ 2.599,88
8 Recubrimientos/Pinturas $792,13 $792,13 $ 792,13
9 Aguas servidas $1.107,03 $1.107,03 $ 221,41 $ 885,62
10 Agua potable $481,66 $481,66 $ 481,66
11 Instalaciones eléctricas $1.272,65 $1.272,65 $ 1.272,65
12 Instalaciones telefónicas $125,00 $125,00 $ 125,00
13 Aparatos sanitarios $641,22 $641,22 $ 641,22
14 Carpintería y cerrajería $4.404,00 $4.404,00 $ 3.082,80 $ 1.321,20
SUB TOTAL UNITARIO $26.480,98 $26.480,98 $ 219,29 $ 2.028,06 $ 6.112,06 $ 10.311,42 $ 6.488,95 $ 1.321,20
SUB TOTAL POR ETAPA $ 609.062,54 $ 1.509.415,86 $ 5.043,65 $ 46.645,40 $ 140.577,38 $ 237.162,57 $ 149.245,94 $ 30.387,60
ACUMULADO $ 5.043,65 $ 51.689,05 $ 192.266,43 $ 429.429,00 $ 578.674,94 $ 609.062,54
Elaborado por: VIRSAP-EP
81
Elaborado por: VIRSAP-EP
$ 0
$ 100.000
$ 200.000
$ 300.000
$ 400.000
$ 500.000
$ 600.000
$ 700.000
0 1 2 3 4 5 6
VA
LOR
MES
CURVA DE INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN ETAPA 1
82
ETAPA CONSTRUCTIVA 2
CRONOGRAMA VALORADO
Nº RUBRO C/U E1 C/U E2
1 Trabajos prelimiares $180,75 $180,75
2 Movimiento de tierras $644,57 $644,57
3 Cimentación sub estructura $2.844,06 $2.844,06
4 Estructura superior $7.789,08 $7.789,08
5 Pisos $1.590,98 $1.590,98
6 Mamposterías $2.007,97 $2.007,97
7 Enlucidos/Revestimientos $2.599,88 $2.599,88
8 Recubrimientos/Pinturas $792,13 $792,13
9 Aguas servidas $1.107,03 $1.107,03
10 Agua potable $481,66 $481,66
11 Instalaciones eléctricas $1.272,65 $1.272,65
12 Instalaciones telefónicas $125,00 $125,00
13 Aparatos sanitarios $641,22 $641,22
14 Carpintería y cerrajería $4.404,00 $4.404,00
SUB TOTAL UNITARIO $26.480,98 $26.480,98
SUB TOTAL POR ETAPA $
609.062,54
$
1.509.415,86
ACUMULADO
83
Elaborado por: VIRSAP-EP
$ 0
$ 200.000
$ 400.000
$ 600.000
$ 800.000
$ 1.000.000
$ 1.200.000
$ 1.400.000
$ 1.600.000
6 8 10 12 14 16 18
VA
LOR
MES
CURVA DE INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN ETAPA 2
84
16. RESUMEN GENERAL DEL PROYECTO
El proyecto de vivienda de interés social Fortaleza consta de 80 viviendas unifamiliares,
posee un sistema constructivo tradicional de columnas y cubierta de hormigón armado,
se ejecutara en dos etapas:
- Etapa constructiva 1:
En esta etapa se construirán 23 viviendas unifamiliares de 72 m2, construcción de zonas
comunales, obras de infraestructura de urbanización y áreas verdes.
- Etapa constructiva 2:
En esta etapa se construirán 57 viviendas unifamiliares de 72 m2, construcción de zonas
comunales, obras de infraestructura de urbanización y áreas verdes.
El costo de inversión del proyecto es:
Etapa 1 $887.736,32
Etapa 2 $2.140.657,22
COSTO TOTAL $3.028.393,54
17. ESTADO DE COMERCIALIZACIÓN
Debido a que el proyecto hasta la presente fecha no ha iniciado en su fase de ejecución no se
ha iniciado la implementación del plan comercial.
DETALLE CANTIDAD
UNIDADES ENTREGADAS -
UNIDADES PRE VENDIDAS -
UNIDADES COMERCIALIZADAS -
UNIDADES EN ESCRITURA Y TRASPASO -
85
18. CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO
TRABAJO
ETAPA 1 ETAPA 2 CIERRE DEL CONVENIO
MES
1
MES
2
MES
3
MES
4
MES
5
MES
6
MES
7
MES
8
MES
9
MES
10
MES
11
MES
12
MES
13
MES
14
MES
15
MES
16
MES
17
MES
18
MES
19
MES
20
MES
21
MES
22
MES
23
MES
24
TRASPASO DE DOMINIO PREDIOS X
AUTORIZACIÓN DEL DIRECTORIO PARA LLAMADO AL ALIADO
X
FIRMA DE LA ALIANZA ESTRATÉGICA X
LIMPIEZA Y ADECENTAMIENTO DEL PREDIO X
MOVIMIENTO DE TIERRAS X X
CIMENTACIÓN X X
CONSTRUCCIÓN ETAPA 1 X X X X X
CONSTRUCCIÓN ETAPA 2 X X X X X X X X X X
ACTA ENTREGA RECEPCIÓN PROVISIONAL X
ACTA ENTREGA RECEPCIÓN DEFINITIVA X X
Elaborado por: VIRSAP-EP
86
19. DETALLE DE INVERSIONES
PRESUPUESTO DE COSTOS DIRECTOS
Nº RUBRO E1 E2 COSTO TOTAL
1 Terreno Etapa $98,342.53 $238,503.04 $336,845.57
2 Obras de Infraestructuras de urbanización
$20,000.00 $40,000.00 $60,000.00
3 Infraestructura de áreas comunales
$8,000.00 $17,000.00 $25,000.00
SUB TOTAL POR ETAPA $126,342.53 $295,503.04 $421,845.57 Fuente: Dirección Administrativa-Financiera
Elaborado por: VIRSAP-EP
PRESUPUESTO DE COSTOS INDIRECTOS
Nº RUBRO E1 E2 COSTO TOTAL
1 Traspaso del dominio del predio $4,500.00 $4,500.00 $9,000.00
2 Estudios eléctricos $6,000.00 $10,000.00 $16,000.00
3 Estudios redes telefónicas y transmisión de datos.
$2,500.00 $2,500.00 $5,000.00
4 Estudios de suelo $3,000.00 $6,000.00 $9,000.00
5 Estudio hidrosanitario $4,000.00 $6,000.00 $10,000.00
6 Estudios viales $2,500.00 $2,500.00 $5,000.00
7 Actualización de estudio $6,000.00 $6,000.00 $12,000.00
8 Elaboración de Planos arquitectónicos $2,000.00 $3,500.00 $5,500.00
9 Aprobación de Planos arquitectónicos $1,500.00 $2,000.00 $3,500.00
10 Elaboración de Planos estructurales $2,000.00 $5,000.00 $7,000.00
11 Aprobación de Planos estructurales $1,500.00 $3,000.00 $4,500.00
12 Elaboración y aprobación de propiedad horizontal
$1,500.00 $1,500.00 $3,000.00
13 Pago del fondo de garantías $5,000.00 $10,000.00 $15,000.00
14 Fiscalización $12,581.25 $30,988.32 $43,569.57
SUBTOTAL POR ETAPAS $54,581.25 $93,488.32 $148,069.57
Fuente: Dirección Administrativa-Financiera
Elaborado por: VIRSAP-EP
87
20. FUENTES DE INVERSIONES
La fuente de inversión para la ejecución del presente proyecto provendrá del financiamiento a
través de fondos privados ya que se ejecutará a mediante una alianza estratégica.
El cliente final podrá acceder a las viviendas mediante crédito directo del sistema financiero
nacional.
21. TABLAS DE AMORTIZACIÓN DE PAGOS AL ALIADO ESTRATÉGICO
TABLA DE AMORTIZACIÓN DEL PRÉSTAMO
Capital 2.351.547,97
Pago
requerido 101.749,86
Tasa interés anual 3,65% Pago total 2.441.996,58
Tasa interés mensual 0,30% Factor 0,043269310
Número de años 2
Cuotas 24
CUOTA PRINCIPAL INTERÉS SUBTOTAL SALDO
1
94.597,23
7.152,63
101.749,86
2.256.950,74
2
94.884,97
6.864,89
101.749,86
2.162.065,77
3
95.173,57
6.576,28
101.749,86
2.066.892,20
4
95.463,06
6.286,80
101.749,86
1.971.429,14
5
95.753,43
5.996,43
101.749,86
1.875.675,71
6
96.044,68
5.705,18
101.749,86
1.779.631,03
7
96.336,81
5.413,04
101.749,86
1.683.294,22
8
96.629,84
5.120,02
101.749,86
1.586.664,38
9
96.923,75
4.826,10
101.749,86
1.489.740,63
10
97.218,56
4.531,29
101.749,86
1.392.522,07
11
97.514,27
4.235,59
101.749,86
1.295.007,80
12
97.810,88
3.938,98
101.749,86
1.197.196,92
13
98.108,38
3.641,47
101.749,86
1.099.088,54
88
14
98.406,80
3.343,06
101.749,86
1.000.681,74
15
98.706,12
3.043,74
101.749,86
901.975,62
16
99.006,35
2.743,51
101.749,86
802.969,28
17
99.307,49
2.442,36
101.749,86
703.661,78
18
99.609,55
2.140,30
101.749,86
604.052,23
19
99.912,53
1.837,33
101.749,86
504.139,70
20
100.216,43
1.533,42
101.749,86
403.923,27
21
100.521,26
1.228,60
101.749,86
303.402,01
22
100.827,01
922,85
101.749,86
202.575,00
23
101.133,69
616,17
101.749,86
101.441,31
24
101.441,31
308,55
101.749,86
-
0,00
TOTAL 2.351.547,97 90.448,61 2.441.996,58 - Elaborado por: VIRSAP-EP
“La tasa de rendimiento financiero para el Aliado estratégico es referencial esta puede variar
de acuerdo a la etapa de estudios definitivos, escenarios financieros y condiciones de
negociación al momento de la firma del Convenio de Alianza Estratégica”.
89
22. PROYECCIÓN DE FLUJO DE CAJA
MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9
INGRESOS
133.333,33
133.333,33
133.333,33
133.333,33
133.333,33
133.333,33
133.333,33 133.333,33
133.333,33
EGRESOS
28.201,90
28.201,90
28.201,90
28.201,90
28.201,90
28.201,90
28.201,90 28.201,90
28.201,90
INVERSIÓN -
2.351.547,97
FLUJO NETO -$2.351.547,97 $105.131,43 $105.131,43 $105.131,43 $105.131,43 $105.131,43 $105.131,43 $105.131,43 $105.131,43 $105.131,43
MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20
133.333,33
133.333,33
133.333,33
133.333,33
133.333,33
133.333,33 133.333,33 133.333,33 133.333,33 133.333,33 133.333,33
28.201,90
28.201,90 28.201,90
28.201,90
28.201,90
28.201,90 28.201,90 28.201,90 28.201,90 28.201,90 28.201,90
$105.131,43 $105.131,43 $105.131,43 $105.131,43 $105.131,43 $105.131,43 $105.131,43 $105.131,43 $105.131,43 $105.131,43 $105.131,43
MES 21 MES 22 MES 23 MES 24 TOTAL
133.333,33 133.333,33 133.333,33 133.333,33 $3.200.000,00
28.201,90 28.201,90 28.201,90 28.201,90 $676.845,57
$105.131,43 $105.131,43 $105.131,43 $105.131,43 $2.523.154,43
Fuente: Dirección Administrativa-Financiera
Elaborado por: VIRSAP-EP
90
23. PUNTO DE EQUILIBRIO DEL PROYECTO
Con el objetivo de ejecutar y evaluar correctamente el proyecto de vivienda de interés social
Fortaleza como una herramienta para determinar su factibilidad hemos utilizado el análisis del
punto de equilibrio, este consiste en determinar la cantidad de bienes (viviendas) , que debemos
generar y comercializar en el mercado para cubrir nuestros costos totales.
Metodológicamente, para cumplir con la proyección de flujo en un horizonte de 24 meses abría
que comercializar 3.33 viviendas al mes, lo que representa en el flujo proyectado un valor de
inversión de $133.333,33 USD, (ciento treinta y tres mil trecientos treinta y tres 33/100 dólares
americanos)
24. ANEXOS
24.1 .ANEXO 1 (ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS)
Los análisis de precios unitarios detallan los costos directos de la ejecución de un rubro así como
los costos indirectos. Los costos directos corresponden al costo de equipo, herramientas,
maquinaria, mano de obra, materiales y transporte. Los costos indirectos se deben al pago de
insumos, costos administrativos, pago de seguros y fianzas, entro otros.
A continuación, se presentan los análisis de costos unitarios a considerar en el proyecto:
91
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 1,001
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.03
101020 Vibrocompactador Hora 1.0000 5.00 0.0400 0.20
0.23
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201007 Agua - lts 1.0000 0.01 0.01
0.01
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 2.0000 3.60 0.0400 0.29
402001 Estruc. Ocup. D2 2.0000 3.65 0.0400 0.29
0.58
0.82
0.16
0.98
Análisis de Precios Unitarios
500045
Rasanteo, conformación y compactación de subrasante a mano con vibro-compactador
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
92
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 1,002
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
0.00
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201002 Estacas u 0.5000 0.05 0.03
0.03
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 2.0000 3.60 0.1000 0.72
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.1000 0.37
1.09
1.12
0.22
1.34
Análisis de Precios Unitarios
505003
Replanteo
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
93
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 1,003
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.36
0.36
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
0.00
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 2.0000 7.20
7.20
7.56
1.51
9.07
Análisis de Precios Unitarios
510005
Excavación a mano
m3
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
94
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 2,001
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
101020 Vibrocompactador Hora 1.0000 5.00 0.5000 2.50
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.18
2.68
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201007 Agua - lts 10.0000 0.01 0.10
201252 Lastre m3 1.2000 8.00 9.60
9.70
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.5000 1.80
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.5000 1.83
3.63
16.01
3.20
19.21
Análisis de Precios Unitarios
510310
Relleno con lastre compactado (a mano con vibrocompactador)
m3
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
95
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 2,002
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 1.15
1.15
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 2.4000 7.15 17.16
201004 Arena gruesa de río m3 0.2400 15.00 3.60
201005 Ripio triturado m3 0.3840 15.00 5.76
201006 Piedra bola m3 0.6000 16.50 9.90
201007 Agua - lts 54.0000 0.01 0.54
36.96
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 6.0000 3.60 0.7000 15.12
402001 Estruc. Ocup. D2 2.0000 3.65 0.7000 5.11
403001 Estruc. Ocup. B3 1.0000 4.05 0.7000 2.84
23.07
61.18
12.24
73.42
Análisis de Precios Unitarios
507267
Cimiento corrido de hormigón ciclópeo (40% Hormigón Simple f''c = 180 kg/cm2, 60% Piedra)
m3
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
96
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujetos a cambios y/o variación durante
la etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 2,003
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.13
101001 Concretera Hora 1.0000 3.75 0.0800 0.30
0.43
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 0.2800 7.15 2.00
201005 Ripio triturado m3 0.0500 15.00 0.75
201013 Arena fina m3 0.0250 15.00 0.38
3.13
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 6.0000 3.60 0.0800 1.73
402001 Estruc. Ocup. D2 2.0000 3.65 0.0800 0.58
403001 Estruc. Ocup. B3 1.0000 4.05 0.0800 0.32
2.63
6.19
1.24
7.43
Análisis de Precios Unitarios
507010
Replantillo de Hormigón Simple e=0.05m.
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
97
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujetos a cambios y/o variación durante
la etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 2,004
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.03
0.03
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201015 Hierro corrugado kg 1.0200 0.88 0.90
201016 Alambre # 18 lbs 0.0400 1.02 0.04
0.94
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.0900 0.32
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.0900 0.33
0.65
1.62
0.32
1.94
Análisis de Precios Unitarios
507015
Acero de refuerzo fy = 4200 kg/cm2
Kg
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
98
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujetos a cambios y/o variación durante
la etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 2,005
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
101001 Concretera Hora 1.0000 3.75 0.8000 3.00
101002 Vibrador Hora 1.0000 3.15 0.8000 2.52
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 1.90
7.42
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 7.2000 7.15 51.48
201004 Arena gruesa de río m3 0.6000 15.00 9.00
201005 Ripio triturado m3 0.9600 15.00 14.40
201007 Agua - lts 136.0000 0.01 1.36
76.24
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 8.0000 3.60 0.8000 23.04
402001 Estruc. Ocup. D2 4.0000 3.65 0.8000 11.68
403001 Estruc. Ocup. B3 1.0000 4.05 0.8000 3.24
37.96
121.62
24.32
145.94
Análisis de Precios Unitarios
507013
Hormigón simple f''c = 210 kg/cm2 en zapatas
m3
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
99
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujetos a cambios y/o variación durante
la etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 2,006
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
101001 Concretera Hora 1.0000 3.75 0.6000 2.25
101002 Vibrador Hora 1.0000 3.15 0.6000 1.89
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 2.51
6.65
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 7.0000 7.15 50.05
201004 Arena gruesa de río m3 0.6000 15.00 9.00
201005 Ripio triturado m3 0.9600 15.00 14.40
201007 Agua - lts 136.0000 0.01 1.36
201008 Tablas u 5.0000 3.00 15.00
201011 Clavos lbs 1.8000 0.72 1.30
201014 Tiras ml 6.7500 0.40 2.70
93.81
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 16.0000 3.60 0.6000 34.56
402001 Estruc. Ocup. D2 6.0000 3.65 0.6000 13.14
403001 Estruc. Ocup. B3 1.0000 4.05 0.6000 2.43
50.13
150.59
30.12
180.71
Análisis de Precios Unitarios
507018
Hormigón simple f''c = 210 kg/cm2 en Cadenas inferiores; incluye encofrado
m3
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
100
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 2,007
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
101001 Concretera Hora 1.0000 3.75 0.5000 1.88
101002 Vibrador Hora 1.0000 3.15 0.5000 1.58
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 2.36
5.82
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 7.2000 7.15 51.48
201004 Arena gruesa de río m3 0.6000 15.00 9.00
201005 Ripio triturado m3 0.9600 15.00 14.40
201007 Agua - lts 136.0000 0.01 1.36
201008 Tablas u 11.0000 3.00 33.00
201010 Puntales ml 20.0000 0.35 7.00
201011 Clavos lbs 1.5000 0.72 1.08
201014 Tiras ml 11.0000 0.40 4.40
121.72
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 16.0000 3.60 0.5000 28.80
402001 Estruc. Ocup. D2 9.0000 3.65 0.5000 16.43
403001 Estruc. Ocup. B3 1.0000 4.05 0.5000 2.03
47.26
174.80
34.96
209.76
Análisis de Precios Unitarios
507017
Hormigón simple f''c = 210 kg/cm2 en Columnas planta baja; incluye encofrado
m3
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
101
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujetos a cambios y/o variación durante
la etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 2,008
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
0.00
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201017 Bloques .40x.20x.15 u 1.0000 0.22 0.22
0.22
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 6.0000 3.60 0.0080 0.17
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.0080 0.03
403001 Estruc. Ocup. B3 0.2000 4.05 0.0080 0.01
0.21
0.43
0.09
0.52
Análisis de Precios Unitarios
500223
Bloque alivianado losa 40x20x15 cm
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
102
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujetos a cambios y/o variación durante
la etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 2,009
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
101001 Concretera Hora 1.0000 3.75 1.2000 4.50
101002 Vibrador Hora 1.0000 3.15 1.2000 3.78
101003 Elevador Hora 1.0000 3.00 1.2000 3.60
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 2.63
14.51
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 7.2000 7.15 51.48
201004 Arena gruesa de río m3 0.6000 15.00 9.00
201005 Ripio triturado m3 0.9500 15.00 14.25
201007 Agua - lts 135.0000 0.01 1.35
201008 Tablas u 6.0000 3.00 18.00
201010 Puntales ml 32.0000 0.35 11.20
201011 Clavos lbs 2.4000 0.72 1.73
201018 Rieles de madera u 4.0000 2.20 8.80
115.81
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 8.0000 3.60 1.2000 34.56
402001 Estruc. Ocup. D2 3.0000 3.65 1.2000 13.14
403001 Estruc. Ocup. B3 1.0000 4.05 1.2000 4.86
52.56
182.88
36.58
219.46
Análisis de Precios Unitarios
507302
Hormigón simple f''c=210 Kg/cm2 en Losas y vigas; incluye encofrado
m3
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
103
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujetos a cambios y/o variación durante
la etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 2,010
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.16
0.16
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 0.1900 7.15 1.36
201007 Agua - lts 5.0000 0.01 0.05
201013 Arena fina m3 0.0200 15.00 0.30
200077 Aditivo impermeabilizante kg 0.2500 1.40 0.35
2.06
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 8.0000 3.60 0.0430 1.24
402001 Estruc. Ocup. D2 12.0000 3.65 0.0430 1.88
403001 Estruc. Ocup. B3 1.0000 4.05 0.0430 0.17
3.29
5.51
1.10
6.61
Análisis de Precios Unitarios
509235
Masillado de losas de cubierta e=2cm. con impermeabilizante
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
104
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujetos a cambios y/o variación durante
la etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 3,001
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.20
0.20
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 0.0800 7.15 0.57
201013 Arena fina m3 0.0200 15.00 0.30
201024 Andamios metalicos H/mod 0.6600 0.13 0.09
201026 Ladrillo mambron comun u 13.1600 0.28 3.68
4.64
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.3300 1.19
402001 Estruc. Ocup. D2 2.0000 3.65 0.3300 2.41
403001 Estruc. Ocup. B3 0.2500 4.05 0.3300 0.33
3.93
8.77
1.75
10.52
Análisis de Precios Unitarios
508032
Mamposteria ladrillo mambrón e=0.10m.
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
105
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 3,002
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.05
0.05
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 0.0200 7.15 0.14
201013 Arena fina m3 0.0100 15.00 0.15
0.29
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.1500 0.54
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.1500 0.55
1.09
1.43
0.29
1.72
Análisis de Precios Unitarios
508030
Revocado sobre mampostería de ladrillo, media caña ambos lados
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
106
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujetos a cambios y/o variación durante
la etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 3,003
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.09
0.09
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201024 Andamios metalicos H/mod 0.5000 0.13 0.07
201059 Lija plieg 0.2000 0.60 0.12
200569 Pintura para ladrillo visto (brillaladrillo) Gln 0.0500 34.00 1.70
1.89
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.2500 0.90
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.2500 0.91
1.81
3.79
0.76
4.55
Análisis de Precios Unitarios
516303
Pintura para ladrillo visto
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
107
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujetos a cambios y/o variación durante
la etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 3,004
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.19
0.19
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 0.1200 7.15 0.86
201013 Arena fina m3 0.0200 15.00 0.30
201019 Bloques .10x.20x.40 u 13.0000 0.16 2.08
201024 Andamios metalicos H/mod 0.6600 0.13 0.09
3.33
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 5.0000 3.60 0.0660 1.19
402001 Estruc. Ocup. D2 10.0000 3.65 0.0660 2.41
403001 Estruc. Ocup. B3 1.0000 4.05 0.0660 0.27
3.87
7.39
1.48
8.87
Análisis de Precios Unitarios
508207
Mamposteria bloque e=0.10m.
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
108
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujetos a cambios y/o variación durante
la etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 3,005
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.20
0.20
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 0.1200 7.15 0.86
201013 Arena fina m3 0.0200 15.00 0.30
201017 Bloques .40x.20x.15 u 13.0000 0.22 2.86
201024 Andamios metalicos H/mod 0.6600 0.13 0.09
4.11
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.3300 1.19
402001 Estruc. Ocup. D2 2.0000 3.65 0.3300 2.41
403001 Estruc. Ocup. B3 0.2500 4.05 0.3300 0.33
3.93
8.24
1.65
9.89
Análisis de Precios Unitarios
508034
Mamposteria de bloque e=15cm.
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
109
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 3,006
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.21
0.21
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 0.1260 7.15 0.90
201007 Agua - lts 5.0000 0.01 0.05
201013 Arena fina m3 0.0200 15.00 0.30
201024 Andamios metalicos H/mod 0.9000 0.13 0.12
1.37
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.3500 1.26
402001 Estruc. Ocup. D2 2.0000 3.65 0.3500 2.56
403001 Estruc. Ocup. B3 0.2500 4.05 0.3500 0.35
4.17
5.75
1.15
6.90
Análisis de Precios Unitarios
508035
Enlucido vertical paleteado fino e=1.5cm.
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
110
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 3,007
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.08
0.08
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201024 Andamios metalicos H/mod 0.8000 0.13 0.10
201275 Empaste de sika para interior Kg 2.0000 0.44 0.88
0.98
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.4400 1.61
1.61
2.67
0.53
3.20
Análisis de Precios Unitarios
516270
Estucado
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
111
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 3,008
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.07
0.07
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201024 Andamios metalicos H/mod 0.5000 0.13 0.07
201059 Lija plieg 0.2000 0.60 0.12
201118 Pintura latex (Permalatex) gln 0.0500 18.60 0.93
201119 Yeso lbs 0.1500 0.25 0.04
1.16
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.1900 0.68
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.1900 0.69
1.37
2.60
0.52
3.12
Análisis de Precios Unitarios
516083
Pintura latex paredes
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
112
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 4,001
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.20
0.20
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 0.2800 7.15 2.00
201004 Arena gruesa de río m3 0.0200 15.00 0.30
201005 Ripio triturado m3 0.0400 15.00 0.60
201006 Piedra bola m3 0.1200 16.50 1.98
201007 Agua - lts 8.0000 0.01 0.08
4.96
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 6.0000 3.60 0.1000 2.16
402001 Estruc. Ocup. D2 4.0000 3.65 0.1000 1.46
403001 Estruc. Ocup. B3 1.0000 4.05 0.1000 0.41
4.03
9.19
1.84
11.03
Análisis de Precios Unitarios
509028
Contrapiso empedrado y fundido (10+4)cm. sin polietileno
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
113
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 4,002
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.16
0.16
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 0.1700 7.15 1.22
201007 Agua - lts 5.0000 0.01 0.05
201013 Arena fina m3 0.0200 15.00 0.30
1.57
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 2.0000 3.60 0.1250 0.90
402001 Estruc. Ocup. D2 4.0000 3.65 0.1250 1.83
403001 Estruc. Ocup. B3 1.0000 4.05 0.1250 0.51
3.24
4.97
0.99
5.96
Análisis de Precios Unitarios
509029
Masillado de piso e=2cm
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
114
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 4,003
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.48
101018 Moladora Hora 1.0000 1.25 0.2000 0.25
0.73
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201029 Bondex Premiun Kg 5.0000 0.50 2.50
201030 Porcelanato 50X50 m2 1.0200 12.00 12.24
201031 Porcelana kg 0.2500 1.20 0.30
200044 Disco de corte 9" diamantado u 0.0100 25.00 0.25
15.29
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 1.2000 4.32
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 1.2000 4.38
403001 Estruc. Ocup. B3 1.0000 4.05 0.2000 0.81
9.51
25.53
5.11
30.64
Análisis de Precios Unitarios
509041
Pisos de porcelanato 50x50cm
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
115
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 4,004
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.18
101018 Moladora Hora 1.0000 1.25 0.5000 0.63
0.81
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201029 Bondex Premiun Kg 0.5000 0.50 0.25
201030 Porcelanato 50X50 m2 0.1000 12.00 1.20
201031 Porcelana kg 0.0300 1.20 0.04
200044 Disco de corte 9" diamantado u 0.0100 25.00 0.25
1.74
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.5000 1.80
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.5000 1.83
3.63
6.18
1.24
7.42
Análisis de Precios Unitarios
509238
Barrederas de porcelanato h=10cm.
m
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
116
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 5,001
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
0.00
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
200345 Mesón de cuarzo instalado m. 1.0000 70.00 70.00
70.00
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
0.00
70.00
14.00
84.00
Análisis de Precios Unitarios
500216
Mesón de cuarzo
m
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
117
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 5,002
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.35
0.35
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201047 Bondex standar kg 3.3330 0.25 0.83
201261 Ceramica para paredes m2 1.0200 7.00 7.14
201262 Emporador (bindafix) Kg 0.3000 1.20 0.36
8.33
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.9520 3.43
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.9520 3.47
6.90
15.58
3.12
18.70
Análisis de Precios Unitarios
516248
Revestimiento de cerámica en paredes (tipo nacional)
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
118
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 5,003
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
0.00
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
200111 Mueble bajo de cocina-madera laurel lacado inst.m 1.0000 90.00 90.00
90.00
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
0.00
90.00
18.00
108.00
Análisis de Precios Unitarios
500110
Mueble bajo de cocina de madera
m
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
119
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 5,004
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
0.00
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
200297 Mueble alto de cocina-madera laurel lacadom 1.0000 90.00 90.00
90.00
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
0.00
90.00
18.00
108.00
Análisis de Precios Unitarios
500183
Mueble alto de cocina de madera
m
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
120
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 5,005
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.73
0.73
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201090 Teflon u 0.2500 0.30 0.08
201232 Fregadero inox. 1 pozo u 1.0000 60.00 60.00
201233 Cemento blanco lbs 0.2500 0.20 0.05
201234 Llave fregadero (cuello ganzo) u 1.0000 25.00 25.00
85.13
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 2.0000 7.20
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 2.0000 7.30
14.50
100.36
20.07
120.43
Análisis de Precios Unitarios
513213
Fregadero acero inoxidable 1 pozo. Incluye llave tipo cuello de ganzo.
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
121
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 6,001
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.36
0.36
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201047 Bondex standar kg 3.3330 0.25 0.83
201048 Ceramica italpiso m2 1.0200 8.00 8.16
201049 Porcelana (con arena) kg 0.2500 0.85 0.21
9.20
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.9800 3.53
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.9800 3.58
7.11
16.67
3.33
20.00
Análisis de Precios Unitarios
509052
Piso de ceramica 30x30cm
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
122
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 6,003
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.48
0.48
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 0.0100 7.15 0.07
201090 Teflon u 0.5000 0.30 0.15
201105 Inodoro blanco u 1.0000 70.00 70.00
201106 Llave angular y tubo de abasto inodoro u 1.0000 7.81 7.81
78.03
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 2.6320 9.61
9.61
88.12
17.62
105.74
Análisis de Precios Unitarios
513077
Inodoro blanco
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
123
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 6,004
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.48
0.48
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201090 Teflon u 0.5000 0.30 0.15
201108 U¤eta lavabo u 1.0000 2.50 2.50
201109 Lavabo blanco u 1.0000 35.00 35.00
201110 Llave angular y tubo de abasto lavamanosu 1.0000 8.00 8.00
201111 Sifon metalico (lavabo) u 1.0000 12.00 12.00
201112 Llave de agua para lavamanos u 1.0000 15.00 15.00
72.65
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 2.6320 9.61
9.61
82.74
16.55
99.29
Análisis de Precios Unitarios
513079
Lavamanos Blanco. Incluye llave de agua.
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
124
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 6,005
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
0.00
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201090 Teflon u 0.3000 0.30 0.09
201212 Ducha articulada cromada u 1.0000 25.00 25.00
25.09
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.5000 1.83
1.83
26.92
5.38
32.30
Análisis de Precios Unitarios
513174
Ducha eléctrica
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
125
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 6,006
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.22
0.22
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 0.2500 7.15 1.79
201004 Arena gruesa de río m3 0.0120 15.00 0.18
201013 Arena fina m3 0.0100 15.00 0.15
201005 Ripio triturado m3 0.0200 15.00 0.30
201007 Agua - lts 3.0000 0.01 0.03
201008 Tablas u 0.3600 3.00 1.08
201011 Clavos lbs 0.0800 0.72 0.06
201014 Tiras ml 0.3000 0.40 0.12
3.71
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 7.0000 3.60 0.1200 3.02
402001 Estruc. Ocup. D2 2.0000 3.65 0.1200 0.88
403001 Estruc. Ocup. B3 1.0000 4.05 0.1200 0.49
4.39
8.32
1.66
9.98
Análisis de Precios Unitarios
518305
Borde de ducha
m
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
126
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 6,007
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.18
0.18
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
200363 Espejo m2 1.0000 12.00 12.00
200364 Taco fisher No. 6 u 4.0000 0.12 0.48
200365 Soportes para espejo u 4.0000 0.10 0.40
12.88
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 1.0000 3.65
3.65
16.71
3.34
20.05
Análisis de Precios Unitarios
512271
Espejo
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
127
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 6,008
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 2%MO 0.29
0.29
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201226 Domo acrilico 1.35x0.50m u. 1.0000 65.00 65.00
65.00
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 2.0000 7.20
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 2.0000 7.30
14.50
79.79
15.96
95.75
Análisis de Precios Unitarios
511204
Domo acrilico 1.35x0.50m.
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
128
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 7,001
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.29
0.29
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201005 Ripio triturado m3 1.0000 15.00 15.00
15.00
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 10.0000 3.60 0.1000 3.60
402001 Estruc. Ocup. D2 5.0000 3.65 0.1000 1.83
403001 Estruc. Ocup. B3 1.0000 4.05 0.1000 0.41
5.84
21.13
4.23
25.36
Análisis de Precios Unitarios
501350
Piso de ripio triturado
m3
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
129
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 7,002
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
0.00
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
505002 Limpieza y nivelacion m2 4.0000 1.85 7.40
509028 Contrapiso empedrado y fundido (10+4)cm. sin polietilenom2 4.0000 9.19 36.76
509029 Masillado de piso e=2cm m2 4.0000 4.97 19.88
508032 Mamposteria ladrillo mambrón e=0.10m. m2 3.8000 8.77 33.33
508038 Enlucido en pared contacto con agua mortero 1:3m2 7.0000 8.12 56.84
508039 Loseta para lavand.60x60 e=6cm. u 1.0000 36.98 36.98
514069 Punto de agua potable empotrado u 1.0000 23.82 23.82
514070 Punto de canalizacion en P.V.C u 2.0000 24.01 48.02
513063 Rejilla de piso de 3" u 2.0000 8.14 16.28
279.31
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
0.00
279.31
55.86
335.17
Análisis de Precios Unitarios
500150
Lavandería 1.50x0.80 de una piedra y un tanque, plataforma 2.50x1.80. Incluye puntos de agua y desague.
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
130
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 8,001
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 2%MO 0.02
0.02
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
0.00
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 4.0000 3.60 0.0600 0.86
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.0600 0.22
1.08
1.10
0.22
1.32
Análisis de Precios Unitarios
500252
Rasanteo y nivelacion para areas verdes
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
131
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 8,002
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.08
0.08
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
200001 Chamba m2 1.0000 1.00 1.00
1.00
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
300001 Chamba m2/Km 1.0000 0.05 1.0000 0.05
0.05
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 16.0000 3.60 0.0200 1.15
402001 Estruc. Ocup. D2 4.0000 3.65 0.0200 0.29
403001 Estruc. Ocup. B3 1.0000 4.05 0.0200 0.08
1.52
2.65
0.53
3.18
Análisis de Precios Unitarios
501309
Area sembrada (cesped)
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
132
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 9,001
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
0.00
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201197 Acometida y medidor de agua potable de 1/2"glb 1.0000 120.00 120.00
120.00
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
0.00
120.00
24.00
144.00
Análisis de Precios Unitarios
514156
Acometida y medidor de agua potable d=1/2"
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
133
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 9,002
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.31
0.31
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201090 Teflon u 0.5000 0.30 0.15
201091 Llave de paso u 1.0000 7.90 7.90
200177 Union universal PVC 3/4" u 0.3300 2.20 0.73
200219 Tubo PVC roscable 1/2" m 3.5000 2.00 7.00
200220 Piezas PVC 1/2" u 3.0000 0.45 1.35
200221 Neplos PVC 1/2"x2" u 1.0000 0.25 0.25
200406 Pasta sellante (tubo de 60g) u 0.0200 9.00 0.18
17.56
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.2400 0.86
402001 Estruc. Ocup. D2 6.0000 3.65 0.2400 5.26
6.12
23.99
4.80
28.79
Análisis de Precios Unitarios
514301
Punto de agua fria PVC-R 1/2" empotrado
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
134
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 9,003
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.04
0.04
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
200219 Tubo PVC roscable 1/2" m 1.0000 2.00 2.00
200220 Piezas PVC 1/2" u 0.3300 0.45 0.15
200222 Union universal PVC 1/2" u 0.0800 1.20 0.10
201090 Teflon u 0.1000 0.30 0.03
200406 Pasta sellante (tubo de 60g) u 0.0200 9.00 0.18
2.46
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.1000 0.36
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.1000 0.37
0.73
3.23
0.65
3.88
Análisis de Precios Unitarios
514314
Tubería de agua potable PVC-r de 1/2"
m
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
135
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 9,004
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.09
0.09
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201090 Teflon u 0.5000 0.30 0.15
200149 Llave de agua para manguera d=1/2" u 1.0000 7.00 7.00
7.15
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.5000 1.83
1.83
9.07
1.81
10.88
Análisis de Precios Unitarios
513267
Llaves de agua para manguera d=1/2"
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
136
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 9,005
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.15
0.15
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201093 Tubo PVC 2" ml 3.0000 1.75 5.25
201095 Piezas 2" (codo) PVC u 2.0000 1.15 2.30
201096 Reduccion de 4" a 2" PVC u 1.0000 2.30 2.30
201097 Polipega lts 0.0200 13.58 0.27
201098 Polilimpia lts 0.0200 8.23 0.16
200232 Piezas 2" (sifon) PVC u 1.0000 3.63 3.63
13.91
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.4000 1.44
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.4000 1.46
2.90
16.96
3.39
20.35
Análisis de Precios Unitarios
514303
Punto de desague en P.V.C 50 mm
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
137
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 9,006
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.15
0.15
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201098 Polilimpia lts 0.0200 8.23 0.16
201100 Tubo PVC 3" ml 3.0000 3.60 10.80
200463 Piezas 3" (sifón) PVC u 1.0000 6.80 6.80
201097 Polipega lts 0.0200 13.58 0.27
18.03
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.4000 1.44
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.4000 1.46
2.90
21.08
4.22
25.30
Análisis de Precios Unitarios
514313
Punto de desague en P.V.C 75 mm
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
138
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 9,007
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.15
0.15
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201092 Tubo PVC 4" ml 3.0000 4.50 13.50
201094 Piezas 4" (sifon) PVC u 1.0000 9.96 9.96
201097 Polipega lts 0.0200 13.58 0.27
201098 Polilimpia lts 0.0200 8.23 0.16
23.89
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.4000 1.44
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.4000 1.46
2.90
26.94
5.39
32.33
Análisis de Precios Unitarios
514302
Punto de desague en P.V.C 110 mm
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
139
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 9,008
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.07
0.07
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201097 Polipega lts 0.0100 13.58 0.14
201098 Polilimpia lts 0.0100 8.23 0.08
201093 Tubo PVC 2" ml 1.0000 1.75 1.75
1.97
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.2000 0.72
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.2000 0.73
1.45
3.49
0.70
4.19
Análisis de Precios Unitarios
514297
Tubería P.V.C. 2"
m
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
140
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 9,009
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.07
0.07
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201097 Polipega lts 0.0100 13.58 0.14
201098 Polilimpia lts 0.0100 8.23 0.08
201100 Tubo PVC 3" ml 1.0500 3.60 3.78
4.00
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.2000 0.72
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.2000 0.73
1.45
5.52
1.10
6.62
Análisis de Precios Unitarios
514296
Tubería P.V.C. 3"
m
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
141
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 9,010
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.07
0.07
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201092 Tubo PVC 4" ml 1.0500 4.50 4.73
201097 Polipega lts 0.0100 13.58 0.14
201098 Polilimpia lts 0.0100 8.23 0.08
4.95
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.2000 0.72
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.2000 0.73
1.45
6.47
1.29
7.76
Análisis de Precios Unitarios
514295
Tubería P.V.C. 4"
m
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
142
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 9,011
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.07
0.07
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201097 Polipega lts 0.0180 13.58 0.24
201098 Polilimpia lts 0.0180 8.23 0.15
201297 Tubo PVC 6" ml 1.0300 5.50 5.67
6.06
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.2000 0.72
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.2000 0.73
1.45
7.58
1.52
9.10
Análisis de Precios Unitarios
514294
Tuberia PVC 160 mm. para desague
m
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
143
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 9,012
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
0.00
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201198 Acometida alcantarillado glb 1.0000 131.00 131.00
131.00
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
0.00
131.00
26.20
157.20
Análisis de Precios Unitarios
510157
Acometida domiciliaria de alcantarillado
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
144
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 9,013
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.07
0.07
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201092 Tubo PVC 4" ml 1.0500 4.50 4.73
201097 Polipega lts 0.0100 13.58 0.14
201098 Polilimpia lts 0.0100 8.23 0.08
201099 Pieza 4" (codo) PVC u 0.0800 3.35 0.27
5.22
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.2000 0.72
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.2000 0.73
1.45
6.74
1.35
8.09
Análisis de Precios Unitarios
514071
Bajantes en P.V.C. 4"
m
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
145
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 9,014
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.99
0.99
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 1.2200 7.15 8.72
201005 Ripio triturado m3 0.0700 15.00 1.05
201006 Piedra bola m3 0.0900 16.50 1.49
201007 Agua - lts 35.0000 0.01 0.35
201013 Arena fina m3 0.1200 15.00 1.80
201015 Hierro corrugado kg 4.5400 0.88 4.00
201016 Alambre # 18 lbs 0.2100 1.02 0.21
201026 Ladrillo mambron comun u 42.0000 0.28 11.76
29.38
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 12.0000 3.60 0.2600 11.23
402001 Estruc. Ocup. D2 8.0000 3.65 0.2600 7.59
403001 Estruc. Ocup. B3 1.0000 4.05 0.2600 1.05
19.87
50.24
10.05
60.29
Análisis de Precios Unitarios
510076
Cajas de revision 60x60
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
146
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 9,015
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.29
0.29
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 0.0700 7.15 0.50
201007 Agua - lts 6.0000 0.01 0.06
201013 Arena fina m3 0.0100 15.00 0.15
201015 Hierro corrugado kg 2.0000 0.88 1.76
201120 Pintura esmalte lts 0.1000 4.25 0.43
201148 Sifon d=150 mm de hormigon u 1.0500 4.75 4.99
201149 Suelda lbs 0.2500 2.00 0.50
8.39
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 5.0000 3.60 0.1000 1.80
402001 Estruc. Ocup. D2 10.0000 3.65 0.1000 3.65
403001 Estruc. Ocup. B3 1.0000 4.05 0.1000 0.41
5.86
14.54
2.91
17.45
Análisis de Precios Unitarios
510131
Sumidero + rejilla 20x20cm.
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
147
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 9,016
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
0.00
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201003 Cemento saco 0.0250 7.15 0.18
200352 Rejilla de cupula u 1.0000 10.00 10.00
10.18
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.4000 1.46
1.46
11.64
2.33
13.97
Análisis de Precios Unitarios
513280
Rejilla de cúpula
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
148
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 10,001
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.22
0.22
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
200223 Conductor No.8 m 2.0000 1.47 2.94
200359 Tubo conduit 1" m 1.0000 0.50 0.50
201076 Conductor No. 10 ml 1.0000 0.88 0.88
4.32
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.6000 2.16
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.6000 2.19
4.35
8.89
1.78
10.67
Análisis de Precios Unitarios
515301
Acometida eléctrica 2 No. 8 + No.10 incluye tubo conduit de 1"
m
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
149
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 10,002
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.36
0.36
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201074 Manguera polietileno 3/4" ml 1.0000 0.39 0.39
201075 Manguera polietileno 1/2" ml 7.0000 0.30 2.10
201076 Conductor No. 10 ml 2.5000 0.88 2.20
201077 Conductor No. 12 ml 10.0000 0.51 5.10
201078 Conductor No. 14 ml 3.5000 0.35 1.23
201079 Cajetin rectangular u 1.0000 0.85 0.85
201080 Cajetin octogonal u 1.0000 0.90 0.90
201081 Interruptores u 1.0000 3.50 3.50
201082 Boquillas de porcelana u 1.0000 1.12 1.12
201083 Placas electricas u 1.0000 0.60 0.60
201084 Foco de 100V u 1.0000 0.89 0.89
201085 Type u 0.2000 0.50 0.10
18.98
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 1.0000 3.60
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 1.0000 3.65
7.25
26.59
5.32
31.91
Análisis de Precios Unitarios
515068
Punto electrico empotrado (Iluminación)
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
150
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 10,003
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.35
0.35
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201074 Manguera polietileno 3/4" ml 0.5000 0.39 0.20
201075 Manguera polietileno 1/2" ml 6.0000 0.30 1.80
201076 Conductor No. 10 ml 2.5000 0.88 2.20
201077 Conductor No. 12 ml 12.0000 0.51 6.12
201079 Cajetin rectangular u 1.0000 0.85 0.85
201083 Placas electricas u 1.0000 0.60 0.60
201085 Type u 0.2000 0.50 0.10
201238 Tomacorrientes dobles u 1.0000 3.40 3.40
15.27
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.3610 1.30
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 1.5660 5.72
7.02
22.64
4.53
27.17
Análisis de Precios Unitarios
515268
Punto de tomacorrientes dobles (empotrados)
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
151
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 10,005
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.36
0.36
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201075 Manguera polietileno 1/2" ml 15.0000 0.30 4.50
201079 Cajetin rectangular u 1.0000 0.85 0.85
200217 Caja de empalme 10x10cm u 0.2500 5.00 1.25
200215 Cable telefonico multipar m 15.0000 0.60 9.00
200216 Toma telefono u 1.0000 3.20 3.20
18.80
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 1.0000 3.60
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 1.0000 3.65
7.25
26.41
5.28
31.69
Análisis de Precios Unitarios
515290
Punto de telefono
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
152
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 10,006
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.36
0.36
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201075 Manguera polietileno 1/2" ml 15.0000 0.30 4.50
201079 Cajetin rectangular u 1.0000 0.85 0.85
200212 Cable coaxial m 15.0000 0.90 13.50
200213 Toma TV u 1.0000 2.30 2.30
200214 Conectores TV u 2.0000 0.25 0.50
21.65
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 1.0000 3.60
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 1.0000 3.65
7.25
29.26
5.85
35.11
Análisis de Precios Unitarios
515289
Punto de TV por cable (incluye instalacion)
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
153
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 10,009
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.29
0.29
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201194 Tablero termico 4 a 8 tacos u 1.0000 17.80 17.80
201195 Tacos termicos 30A u 4.0000 5.50 22.00
39.80
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.3600 1.30
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 1.2100 4.42
5.72
45.81
9.16
54.97
Análisis de Precios Unitarios
515153
Tablero de distribución de 4 tacos
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
154
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 11,003
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.03
0.03
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201016 Alambre # 18 lbs 0.0200 1.02 0.02
201260 Malla elect.R-106 15x15 4.5mm m2 1.0000 2.70 2.70
2.72
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 2.0000 3.60 0.0600 0.43
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.0600 0.22
0.65
3.40
0.68
4.08
Análisis de Precios Unitarios
501314
Malla electrosoldada 150x150x4.5 mm.
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
155
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 11,004
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
101023 Alisador tipo helicoptero Hora 1.0000 5.00 0.1000 0.50
0.50
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201288 Aditivo endurecedor kg 0.5000 3.85 1.93
1.93
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 0.1000 0.37
0.37
2.80
0.56
3.36
Análisis de Precios Unitarios
517287
Alisado con helicoptero. Incluye endurecedor
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
156
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 12,001
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
0.00
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
506004 Excavacion de cimientos a mano m3 0.1200 9.45 1.13
507012 Hormigon ciclopeo sin encofrado m3 0.0500 76.37 3.82
507015 Acero de refuerzo fy = 4200 kg/cm2 Kg 3.0000 1.62 4.86
507018 Hormigón simple f ''c = 210 kg/cm2 en Cadenas inferiores; incluye encofradom3 0.0400 150.59 6.02
507017 Hormigón simple f ''c = 210 kg/cm2 en Columnas planta baja; incluye encofradom3 0.0150 174.80 2.62
508034 Mamposteria de bloque e=15cm. m2 1.0200 8.24 8.40
26.85
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
0.00
26.85
5.37
32.22
Análisis de Precios Unitarios
500125
Cerramiento de bloque e=0.15m h=1.00m. Cimiento H.C. 20x30cm. Cadenas y columas 20x20cm, cada 3m hierro 10 y 8mm.
m
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
157
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 13,001
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
0.00
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
200203 Ventanas de aluminio standar y vidrio 4mm. inst.m2 1.0000 40.00 40.00
40.00
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
0.00
40.00
8.00
48.00
Análisis de Precios Unitarios
512254
Ventanas de aluminio standar y vidrio 4mm.
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
158
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 13,002
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
101016 Soldadora Hora 1.0000 2.00 0.8000 1.60
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.44
2.04
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201042 Tinner lts 0.2500 1.60 0.40
201059 Lija plieg 0.5000 0.60 0.30
201120 Pintura esmalte lts 0.2500 4.25 1.06
201149 Suelda lbs 0.5000 2.00 1.00
201171 Varilla cuadrada 3/8" ml 12.0000 0.80 9.60
12.36
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 0.8000 2.88
402001 Estruc. Ocup. D2 2.0000 3.65 0.8000 5.84
8.72
23.12
4.62
27.74
Análisis de Precios Unitarios
512225
Protección de hierro para ventanas
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
159
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 13,003
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
0.00
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
200300 Puerta corrediza de aluninio y vidrio e=6mm.m2 1.0000 70.00 70.00
70.00
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
0.00
70.00
14.00
84.00
Análisis de Precios Unitarios
512265
Puerta corrediza de aluminio y vidrio e=6mm.
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
160
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 13,004
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
0.00
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
200421 Puerta exterior metal madera inst. lacadam2 1.0000 75.00 75.00
75.00
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
0.00
75.00
15.00
90.00
Análisis de Precios Unitarios
512274
Puerta exterior metal madera instalada lacada
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
161
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 13,005
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.94
0.94
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201011 Clavos lbs 0.3000 0.72 0.22
201044 Pega Parkcola lts 0.2000 2.45 0.49
201122 Bisagras de 4" u 2.2220 1.00 2.22
201125 Tablones de copal preparado u 2.0000 11.00 22.00
201240 Polietileno o plastico grueso m2 1.0000 0.75 0.75
25.68
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
401001 Estruc. Ocup. E2 1.0000 3.60 2.6000 9.36
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 2.6000 9.49
18.85
45.47
9.09
54.56
Análisis de Precios Unitarios
512221
Puertas de madera forradas con plastico
m2
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
162
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 13,006
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.18
0.18
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201130 Cerradura u 1.0000 40.00 40.00
40.00
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 1.0000 3.65
3.65
43.83
8.77
52.60
Análisis de Precios Unitarios
512091
Cerradura tipo caja (principal)
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
163
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 13,007
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.18
0.18
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
201131 Cerradura de pomo llave seguro nacionalu 1.0000 15.00 15.00
15.00
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 1.0000 3.65
3.65
18.83
3.77
22.60
Análisis de Precios Unitarios
512092
Cerradura tipo pomo llave seguro
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
164
Elaborado por: Dirección de Ejecución de Proyectos VIRSAP-EP
“Los análisis de precios unitarios del proyecto están sujeto a cambios y/o variación durante la
etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y aprobaciones respectivas”.
03-ago-20
Item: 13,008
Código:
Descrip.:
Unidad:
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Rendim. Total
102004 Herramienta menor %MO 5%MO 0.37
0.37
Código Descripción Unidad Cantidad Precio Total
200161 Cerradura de pomo para baño u 1.0000 8.00 8.00
8.00
Código Descripción Unidad Cantidad Tarifa/U Distancia Total
0.00
Código Descripción Número S.R.H. Rendim. Total
402001 Estruc. Ocup. D2 1.0000 3.65 2.0000 7.30
7.30
15.67
3.13
18.80
Análisis de Precios Unitarios
512253
Cerradura tipo pomo para baño
u
COSTOS DIRECTOS
Equipo y herramienta
Subtotal de Equipo:
Materiales
Subtotal de Materiales:
Transporte
Precio Unitario Total .................................................................................................
Subtotal de Transporte:
Mano de Obra
Subtotal de Mano de Obra:
Costo Directo Total:
COSTOS INDIRECTOS
20 %
165
24.2. ANEXO 2 (ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES)
Las especificaciones técnicas contempladas en el proyecto, como resumen, son las siguientes:
ESTRUCTURA.-
Cimentación formada por zapatas aisladas de hormigón armado.
Estructura compuesta por columnas, vigas y losa de hormigón armado. Modelo constructivo
tradicional donde las paredes no tienen función estructural, únicamente de dividir y proteger
espacios internos de la vivienda.
PAREDES Y REVESTIMIENTOS.-
Muro de fachada de ladrillo visto.
Paredes de bloque enlucidas, estucadas y pintadas.
Revestimiento con cerámica en paredes de baños y cocina.
ACABADOS DE PISO.-
Porcelanato de 50x50cm en toda la vivienda, calidad media gama.
Barrederas de porcelanato de altura 10cm.
Bordillo en ducha, revestido con cerámica.
Pisos de baños y cocina de erámica 30x30cm.
SANITARIOS Y GRIFERÍA.-
Inodoro de tanque bajo con tapa, fabricación nacional. Lavamanos con pedestal, fabricación
pedestal.
Grifería económica.
CARPINTERÍA DE MADERA.-
Puertas de madera revestidas con plástico, incluye cerradura de pomo llave-seguro.
Muebles altos y bajos de madera en la cocina.
Clósets de melamina sin pared posterior.
166
CARPINTERÍA METÁLICA.-
Puerta principal de metal y acero, cerradura de caja.
Ventanas de aluminio con vidrio claro 4mm.
Protecciones de hierro para ventanas.
INSTALACIONES.-
Instalaciones hidrosanitarias y eléctricas según diseño.
EXTERIORES.-
Suelo nivelado en patio.
Cerramiento exterior de mampostería pintada.
“Las especificaciones técnicas del proyecto están sujetas a cambios, variaciones y
modificaciones durante la etapa de estudios definitivos de acuerdo a la factibilidad y
aprobaciones respectivas”.