prototipo de casa habitacion de vivienda

Av. Ferrocarril 300, Col. 25 de Enero, Santa Lucía del Camino, Oaxaca, Oax.Tel. 951 51 3 48 22, e-mail: [email protected], Página Web: www.grupojerso.com

INDUSTRIAL JERSO S.A. DE C.V.

CASA HABITACIÓN PROTOTIPO PALMAS



LOCALIZACIÓN

Av. Hornos, 25 de Enero, Santa Lucía del Camino, Oaxaca.

AV. FERROCARRIL

AV. FERROCARRIL

HO

RNO

SHO

RNO

S

CANAL DEL ROSARIO



PROYECTO PROTOTIPO DE VIVIENDA.

PROTOTIPO 1 A= 89.76 m2

PLANTA ARQUITECTÓNICA BAJA

SIMBOLOGÍALAS COTAS ESTÁN INDICADAS ENMETROSLOS NIVELES ESTÁN INDICADOSEN METROSLAS COTAS RIGEN EL DIBUJOVERIFICAR COTAS EN OBRAINDICA COTA A EJE Y A PAÑOSINDICA NIVELNIVEL DE PISO TERMINADO

0.85

0.90

0.90

2.00

2

G

E

C'

A

RAG

RAP

RAP

RAN

RAP

bap

ban

2.63 3.37

6.00

3.84

5.95

6.12

15.90

G

E

D

C

B

C'

A

1 3 42

1.15 1.40 3.30

6.00

JARDINn+-0.00

acceso

COCHERA

JARDINn±0.00

npt+0.10

npt+0.35

npt+0.25

npt+0.25npt+0.25

S

3.84

3.45

0.25 0.25

1.50

4.37

15.90

ESTANCIA

PATIO DE SERVICIO

COCINACOMEDOR

12 BAÑO



PLANTA ARQUITECTÓNICA ALTA

1 2 3 4

2.55 3.30

1 3 4

1.00

1.00

2.45

0.50

3.45

1.75

0.75

0.75

3.50

0.75

7.85

6.01

3.301.15 1.40

B

B'

C

D'

D

E'

E

F

E

D

B

B'

8.34

6.00

ALCOBAn+287.5

RECAMARA

RECAMARA

BAÑO

n+287.5

n+287.5




ELEVACIÓN PRINCIPAL

ELEVACIÓN SECUNDARIA

2.54 3.30

6.00

1 3 4

5.855.30

1.10

1.40

1.10

1.35

0.55

1.60

0.10

2.15

0.100.80

6.00

2.54 3.30

0.90

1.20

1.05

1.10

1.50

4.45

0.10

5.85

0.50

0.80

5.85

1.00

6.00

2.543.30

134

2.543.30

6.00



PLANTA DE CONJUNTO

F

1 3 4

2.63 3.37

6.00

G G

4.37

4.26

3.94

2.95

15.90

3.34

4.33

1 2 3 4

Pend. 2%

4.47

4.15

E

D

B

A A

B

D



SECCIÓN TRANSVERSAL C-C

SECCIÓN LONGITUDINAL A-A

2.54

0.61

0.10

2.52

0.10

2.52

Pend. 2%

COCINAn+0.25n+0.25

ALCOBAn+287.5

RECAMARAn+287.5

COMEDOR

0.15

n+0.25

ALCOBAn+2.875

VESTIBULOn+2.875

BAÑOn+3.025

0.10

2.52

4.25 3.45

7.85

5.85

BAÑOn+0.35

COCINA

3.452.751.50

0.61

0.10

2.52



PLANTA ARQUITECTÓNICA BAJAINSTALACIÓN HIDROSANITARIA

JARDINn+-0.00

acceso

COCHERA

JARDINn±0.00

npt+0.10

npt+0.35

npt+0.25

npt+0.25npt+0.25

S

3.84

3.45

0.25 0.25

1.50

4.37

15.90

2.63 3.37

6.00

3.84

5.95

6.12

15.90

G

E

D

C

B

C'

A

1 3 42

1.15 1.40 3.30

6.00

2

G

E

C'

A

RAG

RAP

RAP

RAN

RAP

bap

ban

2

2

0.85

0.90

0.90

2.00

PATIO DE SERVICIO

COCINACOMEDOR

12 BAÑO

ESTANCIA



INSTALACIÓN ELÉCTRICA

PLANTA ARQUITECTÓNICA BAJA

3.45

0.25 0.25

1.50

4.37

15.90

2.63 3.37

6.00

3.84

5.95

6.12

15.90

G

E

D

C

B

C'

A

1 3 42

1.15 1.40 3.30

6.00

2

G

E

C'

A

RAGRAP

bap

ban

2.00

PATIO DE SERVICIO

COCINACOMEDOR

12 BAÑO

ESTANCIA

JARDINn+-0.00

acceso

COCHERAJARDINn±0.00

npt+0.10

npt+0.35

npt+0.25

npt+0.25npt+0.25

S

3.84



INSTALACIÓN ELÉCTRICA


1.00

1.00

2.45

0.50

3.45

1.75

0.75

0.75

3.50

0.75

7.85

6.01

3.301.15 1.40

B

B'

C

D'

D

E'

E

F

E

D

B

B'

8.34

6.00

1 2 3 4

2.55 3.30

1 3 4

ALCOBAn+287.5

RECAMARA

RECAMARA

BAÑO

n+287.5

n+287.5



PLANTA DE CIMENTACIÓN

A

B

C

D

E

F

1 3 4

C'

MALLA ELECTROSOLDADACALIBRE 6-6/6-6



3.31

CD

CD CD

CD CD

CD

CD

CDCD

CD

CDK-1

K-1

K-1

K-1

K-1 K-1

K-1

K-1

K-1

K-2

K-2 K-2

K-2

CT-2

CT-

1A 3 DIAM 3/8"

A 3

DIA

M 3

/8"

4.37

1.50

0.25

6.00

2.50

3.45

3.69

15.91

2.54



PLANTA ESTRUCTURAL DE ENTREPISO

PLANTA ESTRUCTURAL DE AZOTEA

7.85

E

D

C

B'

B

6.00

2.54 3.31

1 3 4

3.45 CC

CC

CD

CC

CC

CCK-1

K-1

K-1

K-1 K-1

K-1

K-1

K-2 K-2

K-2

T-1

T-2

A 2 DIAM 3/8"A 4

DIA

M 3

/8"

CCCC

CC






0.75

1.75

1.00

0.75

D

B'

B

6.00

2.54 3.31

1 3 4

A 5

DIA

M 3

/8" A

5 D

IAM

3/8

"A

5 D

IAM

3/8

"

A 2 DIAM 3/8"

A 2 DIAM 3/8"

K-2

CC

T-1

3.50

3.45 CC

CC

CC

CC

K-1

K-1

K-1 K-1

K-1

K-2

K-2

T-1

T-2

A 2 DIAM 3/8"A 5

DIA

M 3

/8"

CCCC

CC





0.75

7.85

E



0.15

0.150.20 0.30

0.30

15 x 20 CMS. ARMADA CON ACEROPREFABRICADO DE 15x20 CMS-4

15x20 CMS. ARMADO CON ACEROPREFABRICADO DE 15x20 CMS -4ARMADO CON 2 DIAM. DE 2/8"

30x30 CMS.ARM. CON 4 DIAM DE 1/2"ARM. CON 2 DIAM DE 3/8"E DE 1/4" 6 A 10-20 CMS.

0.170.37

0.37

0.17

0.11 K-1 Y CC

K-2 C-1

0.20

0.11 0.37

0.1717 X 37 CMS. ARMADA CON ACEROPREFABRICADO DE 15 X 30-4

17 X 37 CMS. ARMADA CON ACEROPREFABRICADO DE 15 X 30-4ARM. CON 4 DIAM DE 1/2"ARM. CON 6 DE DIAM 1/4"6 A C. 20 CMS

CD CT-1

17 X 37 CMS. ARMADA CON ACEROPREFABRICADO DE 15 X 30-4ARM. CON 4 DIAM DE 3/8"ARM. CON 6 DE DIAM 1/4"

CT-2

0.11



SISTEMA CONSTRUCTIVO.

ECO TECNOLOGÍAS.

JARDINn+-0.00

acceso

COCHERAJARDINn±0.00

npt+0.10

npt+0.35

npt+0.25

npt+0.25npt+0.25

S

RAG

RAP

RAP

RAN

RAP

bap

ban

PATIO DE SERVICIO

COCINACOMEDOR

12 BAÑO

ESTANCIA

CONTEMPLA 89.76 m2 DE CONSTRUCCIÓN.

ESTÁ INTEGRADO POR LOS ESPACIOS DESALA, COCINA, COMEDOR, ESTANCIA, 2BAÑOS, PATIO FRONTAL Y POSTERIOR, PATIODE SERVICIO, COCHERA, DOS RECAMARAS YUNA ALCOBA.

MEDIANTE EL PROCESO CONSTRUCTIVO DELOSA DE CIMENTACIÓN HABILITADA CONMALLA ELECTRO SOLDADA CALIBRE 6-6/6-6DE 11 CMS DE ESPESOR, CONTRA TRABES DE17X37 CMS. ARMADAS ACEROPREFABRICADO DE 15X30-4.

MUROS DE TABICÓN LIGERO DE 10X14X28 DE14 CMS. DE ESPESOR, ASENTADO CONMORTERO CEMENTO-ARENA, CASTILLOS K DESECCIÓN 15X20 CMS, ARMADOS CON ACEROPREFABRICADO DE 15X20 CMS.

CADENA DE CERRAMIENTO DE SECCIÓN30X30 CMS, ARMADO CON ACEROPREFABRICADO DE 15X20 CMS.

LOSA DE ENTREPISO, DE CONCRETOARMADO HABILITADA CON MALLA ELECTROSOLDADA CALIBRE 6-6/6-69 DE 11 CMS DEESPESOR.

CADENA DE CERRAMIENTO DE SECCIÓN15X20 CMS, ARMADO CON ACEROPREFABRICADO DE 15X20 CMS.

LOSA DE CONCRETO ARMADO HABILITADACON MALLA ELECTRO SOLDADA DE 6-6/6-6 DE10 CMS DE ESPESOR. TODOS LOSELEMENTOS ESTRUCTURALES Y ELCONCRETO SERÁ F'C= 200 KG/CM2



Inodoro ecológico.

Lavabo grado ecológico

Válvula de agua gradoecológico 5lpm

Pintura exteriorecológica

Lámpara fluoprescentecompacta



Inodoro ecológico.







Inodoro ecológico.







Regadera ecológicacon brazo y chapetón de hierro

MARCA DICA MOD. 4506BV

Inodoro ecológico.




Pintura exterior

ecológicaRegadera ecológicacon brazo y chapetón de hierro


Inodoro ecológico.




Pintura exterior

ecológicaRegadera ecológicacon brazo y chapetón de hierro


Inodoro ecológico.


GARANTÍA DE LA SOLUCIÓN



FASES PARA EL DESARROLLO DEL PROTOTIPO PALMAS

FECHA DE INICIO DE PROYECTO EJECUTIVO: Enero de 2009

FECHA DE EJECUCUIÓN: 05 de enero de 2012

FECHA DE TERMINACIÓN DE OBRA: 29 de marzo de 2012

El prototipo de vivienda Palmas forma parte de un fraccionamiento por lo que,se proyectó y se construyo por etapas. A inicios del año 2009 se desarrollo elproyecto ejecutivo, pero no pudo concretarse para su ejecución ese mismoaño, sino que hasta el año 2012 se iniciaron los trabajos de construcción de lavivienda.

El 5 de enero de 2012, se comenzó la construcción de la vivienda y se terminóel 29 de marzo de 2012.

La vivienda fue entregada a su propietaria ese mismo año.



GUÍA DE MANTENIMIENTO DELA VIVIENDA

GUÍA DEL USO CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO



INTRODUCCIÓN.Ser dueño de casa una es la inversión más grande para la mayoría de la gente. El buen

mantenimiento protege y aumenta el valor de la casa.

Es sabido que las viviendas, al paso del tiempo presentan un deterioro derivado de la falta demantenimiento, ya sea este preventivo o correctivo, este deterioro incide directamente en la durabilidadde la propia vivienda.

La prevención del deterioro de una vivienda se determina desde el momento de construcción,tanto como la ubicación ideal, la ventilación e iluminación natural correctas, espacios habitables de

acuerdo a la normatividad, materiales de construcción de buena calidad, instalaciones de fácil y correctofuncionamiento, servicios sanitarios que cumplan con su función de manera sana y limpia, sin problemasde retención de desechos.

El proceso de mantenimiento da inicio cuando entiende que debe tomar medidas de prevención,tiene un juego de herramientas básicas, conoce acerca de los productos de limpieza y sabe cómoorganizar el lugar donde guarda todo esto para encontrarlo fácilmente.

El mantenimiento del interior incluye: los sistemas del hogar, el acabado de paredes, pisos, yaccesorios.

El mantenimiento del exterior incluye: los cimientos, las paredes y el techo. Hay otros aspectosque afectan el valor de la propiedad o incrementan el placer de vivir en ella.

Mantenimiento Preventivo.

Este tipo de mantenimiento surge de la necesidad de rebajar el correctivo y todo lo querepresenta. Pretende reducir la reparación mediante una rutina de inspecciones periódicas y larenovación de los elementos dañados, si la segunda y tercera no se realizan, la tercera es inevitable.

Mantenimiento Predictivo.

Este tipo de mantenimiento se basa en predecir la falla antes de que esta se produzca. Se tratade conseguir adelantarse a la falla o al momento en que el equipo o elemento deja de trabajar en suscondiciones óptimas. Para conseguir esto se utilizan herramientas y técnicas de monitores de

parámetros físicos.

Acaba de instalarse en su vivienda. Ya sea nueva o de segunda mano, como es lógico, espera



conservarla en buen estado el periodo de tiempo más largo posible. Inevitablemente,todos los edificios se degradan y envejecen con el tiempo, pero lo que siempre podemos hacer esralentizar el ritmo de deterioro. Por esta razón debe tratar a su casa de la misma manera a que estamosacostumbrados a cuidar nuestro vehículo.

CONOCER SU VIVIENDA.

Su vivienda está compuesta por un gran número de elementos constructivos diseñados para

darle espacios confortables que den respuesta a sus necesidades. Algunos de estos elementos (los másimportantes), se describen a continuación:

A. La Estructura. Aguanta el peso de la casa. Tiene elementos horizontales (techos) y verticales(pilares o paredes maestras). Los techos (el suelo que pisamos) aguantan su propio peso, el de lostabiques, pavimentos, muebles y personas. Los pilares o las paredes de carga aguantan los techos y

llevan los pesos al terreno.B. Azoteas. Actúan como estancias de la vivienda abiertas al exterior, éstas deben proteger a la

planta inmediatamente inferior de los agentes atmosféricos, y aislarla de las temperaturas extremas.C. Las Paredes Interiores. Dividen la casa en diferentes espacios donde realizamos nuestras

actividades (dormir, cocinar, descansar, comer, lavar). Las paredes que sólo tienen función divisoria sellaman tabiques. En cambio, las que soportan peso se llaman paredes maestras o muros de carga.

D. Los Acabados. Son los revestimientos interiores que visten su vivienda y la dan calidad yconfort, (suelos, falsos techos, alicatados, revestimientos de yeso, pinturas, etc.).

E. Las Instalaciones. Son el equipamiento y maquinaria que nos permite tener acceso a lasfuentes de energía y el abastecimiento de agua, así como la evacuación de residuos, desde nuestrapropia vivienda.

El presente Manual recoge toda una serie de indicaciones relativas al uso y mantenimiento de lavivienda, con el objetivo de facilitarle la planificación de los trabajos y, por qué no, sugerirle diversoshábitos ligados a la cultura del mantenimiento.

En la guía se incluye una breve descripción de los diferentes elementos que componen su

vivienda y a continuación las correspondientes instrucciones de uso, conservación ymantenimiento.



GUÍA DEL USO CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO

AZOTEAS.Están incluidas en este apartado las azoteas que pertenecen a las viviendas.

Uso, Conservación y Mantenimiento.

Evite el almacenamiento de materiales, muebles, etc.,

Barra y friegue de forma ordinaria la azotea, con cuidado de no rascar las juntas del solado.

Evitará así la acumulación de tierra, hojarasca, o cualquier suciedad que pueda obstruir los

desagües. Tenga especial cuidado con las macetas y jardineras, no las coloque cerca de los

desagües o bien elévelas del suelo, para permitir el paso del agua.

Revisiones Periódicas.

En las azoteas, mantenga limpia el área para evitar estancamientos de agua.

VENTANAS.Están incluidas en este apartado las ventanas exteriores, ya sean correderas o abisagradas, que

estén realizadas en los materiales más comunes en la región.


No de golpes secos en la apertura y cerrado, evitará la rotura del sistema de cierre y

desajustes en la herrería.

Para la limpieza de, no se utilizarán materiales corrosivos. Evite el uso de disolventes, acetonas,

alcohol y otros líquidos que puedan dañarlas. Emplear únicamente trapos o esponjas y agua



jabonosa, que no contengan cloro.

En las ventanas correderas procure mantener limpios y engrasados los raíles.

Revisiones periódicas. Cada año se revisarán juntas y sellados de la herrería. Los silicones que se utilizan para el

sellado tienen una duración relativa, siendo frecuente su resecado y agrietamiento. En

tal caso debe proceder a su reparación o sustitución.

Cada 2 años compruebe el estado de las bisagras de las ventanas. Se cambiarán si es

necesario. Y cada año engráselos.

VIDRIOS.Su vivienda posee vidrios del tipo plano simple.


Evite los golpes fuertes cuando cierre sus puertas o ventanas.

Si tiene que pintar, no se olvide de proteger el borde de los vidrios, en contacto con la misma,

con cinta adhesiva.

En caso de lluvias, vientos, etc., cierre bien sus puertas y ventanas.

Es recomendable utilizar únicamente agua para la limpieza de los vidrios.


Periódicamente revise que se encuentren bien colocados.

PAREDES.Este apartado incluye todos aquellos elementos que forman parte de la estructura de la

vivienda y se encuentran en posición vertical, es decir, formando parte de las paredes.Uso, Conservación y Mantenimiento.

Las humedades persistentes en las paredes, (procedentes normalmente de cualquier fuga de



instalaciones de agua o desagües) tienen un efecto nefasto sobre las conservación de las

mismas. Debe proceder a la reparación del problema de forma inmediata.

Si tiene que colgar objetos (cuadros, estanterías, muebles o lámparas) en los

elementos estructurales, utilice taquetes y tornillos adecuados para el material del que esté hecha

la pared.

Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes de carga incluidas, no se

pueden alterar sin el control de un Técnico, pues pueden producirse

derrumbamientos.


Periódicamente deberá realizar una inspección, observando el estado de la pared.

PAREDES DE LADRILLO.Son las paredes interiores de su vivienda de pequeño espesor que delimitan los espacios de la

casa.Uso, Conservación y Mantenimiento.

No cuelgue elementos pesados en las paredes.

Antes de perforar una pared, compruebe que no afecte a alguna conducción que pase por ese

punto (tuberías de agua, cables eléctricos, etc.).

Para la fijación de elementos de decoración, se aconseja utilizar taquetes de plástico y

tornillo metálico roscado.

Los daños producidos por escape de agua debe repararlos de inmediato.


Cada año conviene realizar una revisión de las paredes, para detectar lesiones como fisuras,



desplomes, etc. En caso de apreciarse alguno de estos síntomas consulte a un técnico.

PUERTAS.Se incluyen en este apartado todas las puertas de metal con sus diferentes acabados (pintura,

barnizado, etc.).Uso, Conservación y Mantenimiento.

Evite el cierre brusco y forzado, puede romper la cerradura y perjudicar la fijación del marco.

Las cerraduras y bisagras requieren un engrase periódico.

PINTURA EXTERIOR.Se incluyen en este apartado toda clase de pinturas en paredes más frecuentemente en

las viviendas.Uso, Conservación y mantenimiento.

Para limpiar las pinturas al temple utilice sólo plumeros o trapos secos. Nunca utilice agua ni

sustancias húmedas. Requiere un repintado cada 2 años, con material compatible.

Revisiones periódicas.

Las pinturas exteriores deben ser revisadas cada cinco años.

ELECTRICIDAD.La energía eléctrica se la suministra la compañía a 127 volts de tensión. Cada vivienda tiene un

cuadro general de mando y protección (para proteger a la instalación y a las personas), donde están

los siguientes dispositivos: un interruptor termomagnético, será instalado por la compañíasuministradora; un interruptor diferencial (ID), que corta el suministro si se produce una fuga decorriente, (por ejemplo cuando se toca un enchufe, o cuando un hilo eléctrico toca un tubo de agua o elarmazón de la lavadora), y unos pequeños interruptores automáticos que protegen los circuitos eléctricosde la vivienda.




Compruebe que sus electrodomésticos no consumen mayor electricidad a la capacidad de la

instalación.

Procure no utilizar el mismo enchufe como toma eléctrica para varios aparatos. No utilice

"ladrones".

No deje los pequeños electrodomésticos siempre conectados.

Las clavijas de los enchufes deben estar bien atornilladas para evitar que hagan chispas. Las

malas conexiones originan calentamientos que pueden generar un incendio.

Adopte especiales precauciones para que los niños no puedan utilizar los aparatos

eléctricos, cuando están enchufados


Compruebe periódicamente el funcionamiento de todos los interruptores y enchufes así como el

estado del aislamiento de cables y conexiones.

Cada 2 años debe revisar los circuitos de su vivienda.

INSTALACIONES DE PLOMERÍA.En su vivienda un tipo de conductos de agua. Cada propietario es responsable del mantenimiento

de su instalación. Aunque no requiere especiales cuidados de mantenimiento, es aconsejable seguir las

siguientes recomendaciones.


Para abrir o cerrar el agua, procure no forzar las llaves.

Limpie a menudo el filtro del tinaco, eliminando los restos de arenilla.

Las instalaciones de plomería están comprobadas para la presión de suministro durante la



ejecución de las obras de construcción de su vivienda. Esta presión puede variar con el

tiempo. Si observa anomalías, consulte a la empresa suministradora.


Cada 6 meses, revise sus llaves ante la posibilidad de pérdida de agua.

DRENAJE Y SANITARIOS.La red de drenaje de su vivienda está constituida por los desagües del inodoro y la coladera de

la regadera.


Utilice correctamente el drenaje, no vertiendo sustancias contaminantes, plásticos, aceites,

restos de comida. No utilice el inodoro como vertedero de basuras, en especial para

elementos como pañales, y papel higiénico.

Limpie cada 3 meses el depósito de agua del inodoro.

Revisiones Periódicas:

Revise periódicamente las coladeras.

VENTILACIÓNLa ventilación en su vivienda, está formada por las ventanas existentes, en cocinas y baños,

que proporcionan una renovación de aire. Pero esta ventilación no es suficiente para mantener unambiente saludable, debe ventilar su vivienda a diario utilizando las ventanas que comunican con elexterior.

Uso, conservación y mantenimiento: Mantenga una buena ventilación en toda la casa.

Ventile los cuartos al menos durante veinte minutos diarios.



PARA PREVENIR INCENDIOS.

Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivas (gasolina o disolventes).

No acerque productos inflamables al fuego. Tampoco los use para encenderlo (alcohol,

gasolina).

Evite fumar en la cama, ya que en caso de quedarse dormido puede provocarse un incendio.

No acumular distintos aparatos conectados a una misma base de enchufe (No utilizar ladrones).

Desconecte los aparatos eléctricos y la antena de televisión en caso de tormenta.

Para actuar bien en caso de incendio

Avise rápidamente a los ocupantes de la casa.

Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y evitar corrientes de

aire. Tape las entradas de humo con ropa y toallas mojadas. Si existe instalación de gas, cierre la

llave de paso inmediatamente, y si hay alguna bombona de gas butano, aléjela de los focos del

incendio.

Si el incendio es en su vivienda, abandónela y cierre la puerta al salir: evitará, o al menos

retrasará, que la escalera se llene de humo.

Antes de abrir una puerta, debe tocarla con la mano. Si está caliente, no la abra. Si la salida

pasa por lugares con humo, hay que agacharse, ya que en las zonas bajas hay más oxígeno.

Otras emergencias

Fuertes vientos. Después del temporal, revise la cubierta para ver si hay tejas o piezas

desprendidas con peligro de caída.

Si cae un rayo. Cuando acabe la tormenta revise el pararrayos y compruebe las conexiones.

Inundaciones. Ocupe las partes altas de la casa y desconecte el cuadro eléctrico. No frene el paso

del agua con farreras y parapetos, ya que se puede provocar daños en la estructura.



CÓMO MEJORAR SU VIVIENDA

Evitar humedades

La vivienda, en su conjunto, está expuesta, a lo largo de su vida, a todo tipo de humedades,debidas al agua de lluvia, o a las propias instalaciones de la vivienda:

Humedades debidas al agua de lluvia.

Generalmente el agua de lluvia penetra a través de la cubierta o se filtra por las fachadas.Para evitarlo: Habrá que procurar que nadie, no autorizado, suba a la azotea. Al pisar sobre las tejas podría

provocar la rotura.

Las humedades pueden penetrar por fachada a causa de un defecto en la

impermeabilización, que suele apreciarse durante el primer año de vida del edificio. No obstante

los productos sellantes y las impermeabilizaciones se degradan con el tiempo, y necesitan de

reparación o reposición.

Comprobar la estanqueidad de ventanas y puertas exteriores y mantener limpios los agujeros

practicados en la parte inferior del cerco.

Humedades debidas a instalaciones.

Son muy frecuentes las humedades producidas por las instalaciones de la vivienda. Pueden serdebidas a fallos o roturas en las tuberías.

Las que se deben a fallos o roturas de tuberías son fácilmente detectables:

Grietas y fisuras

Las diferencias entre los movimiento de los materiales que componen la vivienda, pueden darlugar a la aparición de grietas o fisuras.

Las fisuras son más finas que las grietas, con un tamaño máximo aproximado de una punta de



lápiz. Muchas de estas fisuras carecen de importancia y suelen arreglarse con productosque presentan un mayor grado de elasticidad. No obstante algunas fisuras detectadas en ciertas zonasde la estructura pueden ser el aviso de un defecto importante.

En caso de observar grietas sobre las que duda, exija una inspección de un técnico.

Malos olores

Generalmente se deben a la red de desagües, por el vaciado de los sifones de cualquieraparato de la vivienda. Se caracteriza por el olor a cloaca que se percibe en baños y cocinas,

sobre todo en épocas lluviosas. Para evitarlo, compruebe el llenado de todas las coladeras.También puede haber algún defecto en los empalmes de las conducciones, ya sea avería o

pérdida del sellado.Los conductos de ventilación pueden, bajo ciertas circunstancias, permitir el paso de olores de

unas viviendas a otras. Sin embargo son hechos aislados que se producen en condiciones

climatológicas particulares.



FECHA DE EJECUCIÓN: 05 DE ENERO DE 2012 AL 29 DE MARZO DE 2012



SUPERVISIÓN DE OBRA

prototipo de casa habitacion de vivienda

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