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PROPUESTA METODOLÓGICA PARA LA VALORACIÓN ECONÓMICA DE UN CULTIVO PERMANENTE MADERABLE:
FORESTAL TECA (Tectona grandis L.f.).
POR: DIEGO DAVID ZAPATA RUIZ
ROBERTO MARTÍNEZ BURGOS.
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS FACULTAD DE INGENIERIA
PROGRAMA DE ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS BOGOTA D.C.
2019.
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PROPUESTA METODOLÓGICA PARA LA VALORACIÓN ECONÓMICA DE UN CULTIVO PERMANENTE MADERABLE:
FORESTAL TECA: (Tectona grandis L.f.).
AUTORES: DIEGO DAVID ZAPATA RUIZ, ing. Catastral y Geodesta.
ROBERTO MARTÍNEZ BURGOS, ing. Agrónomo.
DIRECTOR: HERNANDO ACUÑA CARVAJAL Ingeniero Catastral y Geodesta
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS FACULTAD DE INGENIERIA
PROGRAMA DE ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS BOGOTA D.C.
Año 2019
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TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIÓN .................................................................................................... 7
1.0 DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA ................................................................... 8
2.0 OBJETIVOS ................................................................................................... 10 2.1 OBJETIVO GENERAL……………………………………………………………………10 2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS .................................................................................... 10
3.0 MARCO CONCEPTUAL ................................................................................. 11
3.1 TEORÍAS ECONÓMICAS RESPECTO A LA VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA TIERRA Y SU
PRODUCCIÓN. .......................................................................................................... 11 3.1.1 TEORÍA DE LA RENTA MARXISTA. ...................................................................... 11 3.1.2 TEORÍA DEL ESTADO AISLADO DE ALEXANDER VON THUNEN. .............................. 13 3.1.3 TEORÍA DE LA RENTA RICARDIANA .................................................................... 15 3.1.4 TEORÍA MARGINALISTA DEL VALOR………………………………………………….17 4.0 APLICABILIDAD DE LAS NIIF (NORMAS INTERNACIONALES DE
INFORMACION FINANCIERA) EN LA ACTIVIDAD AGRICOLA ........................... 19 4.1 NIC 41- AGRICULTURA ....................................................................................... 20
5.0 MARCO NORMATIVO COLOMBIANO COMO MECANISMO DE REGULACIÓN DE LOS PROCESOS DE VALORACIÓN ECONÓMICA DE CULTIVOS PERMANENTES ................................................................................ 22 6.0 CONCEPTO DE AVALÚOS EN CULTIVOS PERMANENTES………………...26 6.1 DEFINICIÓN DE CULTIVOS PERMANENTES ............................................................. 26 6.2 AVALÚO DE CULTIVOS PERMANENTES .................................................................. 26
6.3 METODOLOGÍA………………………..………………...…………………………….27 6.3.1 METODOLOGÍA PARA LA REALIZACIÓN DEL AVALÚO ............................................. 28 6.4 CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL FORESTAL TECA (TECTONA GRANDIS
L.F)……………………………………………………………………………………..….30 7.0 INVENTARIO DE LA PLANTACIÓN DEL FORESTAL TECA (TECTONA GRANDIS
L.F) UBICADA EN LAS PARCELAS 152 Y 153 EN EL PREDIO PUNTA DE PIEDRA
EN TURBO, ANTIOQUIA…………………..……………………………………………32 7.1 LOCALIZACIÓN ……………………………….………………………………………..33 7.2. METODOLOGIA ……………………………………………………………………34 7.3 CARACTERIZACIÓN DEL CULTIVO ……………………………………………………..36 7.4 DENSIDAD ACTUAL DE ÁRBOLES Y ÁREA EN PARCELAS 152 Y 153: (16,45
HECTÁREAS)…………………………………………………………………………..…..37 7.5 POTENCIAL COMERCIAL DEL CULTIVO Y/O IDENTIFICACIÓN DEL MERCADO………....38 7.5.1 RESULTADOS OBTENIDOS DEL CENSO FORESTAL…………………………………………….…………39
7.5.2RESULTADOS Y ANÁLISIS DEL CENSO FORESTAL........................................................... 39
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7.5.3 ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DE LOS DATOS PARCELA 152 ........................................ 39
7.5.3.1 CLASIFICACIÓN DIAMÉTRICA…………………..…………………………………..39 7.5.3.2 CLASIFICACIÓN DE ALTURAS………….………………………...……………..41 7.5.3.3 CLASIFICACIÓN DE ALTURA COMERCIAL……………………….…………...42 7.5.3.4 CLASIFICACIÓN DE ALTURA TOTAL…………………………………….……..43 7.5.3.5 CATEGORIA DE CALIDAD……………..……………………………………..44 7.5.4ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DE LOS DATOS PARCELA 153 .................................. 45 7.5.4.1 CLASIFICACIÓN DIAMÉTRICA…………………………………….……………………………………………………………45 7.5.4.2 CLASIFICACIÓN ALTURA COMERCIAL …………………………………………………………………………………46 7.5.4.3 CLASIFICACIÓN ALTURA TOTAL ………………………………………….………………………………………………47 7.5.4.4 CATEGORIAS DE CALIDAD ………………………………..……………………………………………………………49 7.5.5ANÁLISIS CONSOLIDADO PARCELAS 152 Y 153 ................................................................................ 50 7.5.5.1 CLASIFICACIÓN ALTURA CLASE DIAMÉTRICA………………………………………………………………………………50 7.5.5.2 CLASIFICACIÓN ALTURA TOTAL …………………………………..………………………………………………………51 7.5.5.3 CLASIFICACIÓN ALTURA COMERCIAL ………………………….………………………………………………………52
7.5.5.4 CATEGORIAS DE CALIDAD …………………………………..…………………………………………………………53
7.6 CÁLCULO DEL VOLUMEN ........................................................................... 54
7.6.1 VOLUMEN COMERCIAL DE MADERA ESTIMADO: PARCELAS 152 Y 153…………………………………………………………………………………………55 7.7 VALOR ECONÓMICO DEL CULTIVO DE ACUERDO AL ESTADO ACTUAL EN EL MOMENTO DEL AVALÚO……………………………………….…………….55 7.8 ESTUDIO DE CASO FORESTAL TECA (TECTONA GRANDIS L. F.) ............................. 58 7.9 REGLAMENTACIÓN DE USO DEL SUELO ............................................................... 61
7.9.1 DESCRIPCION DEL INMUEBLE……………….......…………………………..64 7.9.2 SUELOS…………………………………………………………………..……….65 7.9.2.1 CLASES AGROLÓGICAS POR SU CAPACIDAD DE USO………………65 7.9.2.2 ÁREAS HOMOGÉNEAS DE TIERRAS: A.H.T…………………..……….69 7.9.3 DENSIDAD ACTUAL DE ÁRBOLES POR HECTÁREA EN PARCELAS 152 Y 153 (16,45 HA)………………………………………………………………………...70 7.10 MÉTODO DEL AVALÚO ...................................................................................................... 70
7.10.1 ANÁLISIS DE ANTECEDENTES ....................................................................................... 71
7.10.2 CONSIDERACIONES ...................................................................................................... 71
7.11INVESTIGACIÓN ECONÓMICA ....................................................................................................... 70
7.11.1 INVESTIGACIÓN INDIRECTA ..................................................................................................... 70
7.12 INVESTIGACIÓN DIRECTA ........................................................................................................... 70
7.13 VALORACIÓN DE LOS ELEMENTOS PERMANENTES............................................................................ 70
7.14 RESULTADO DEL AVALÚO. ............................................................................................... 75
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES BIBLIOGRAFIA ANEXOS
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LISTADO DE TABLAS
Tabla 1. Formulario de campo para inventario forestal. 36
Tabla .2. Clasificación diamétrica 40
Tabla 3. Clasificación diamétrica parcela 152. 40
Tabla 4. Clasificación de altura 41
Tabla 5 Clasificación de altura total 41
Tabla 6: Clasificación altura comercial parcela 152 42
Tabla 7. Clasificación de altura total, parcela 152. 43
Tabla 8. Distribución calidad de los árboles en pie. 44
Tabla 9. Clasificación diamétrica. 45
Tabla 10. Clasificación altura comercial. 46
Tabla 11. Clasificación altimétrica total 47
Tabla 12. Distribución categorías de calidad de árboles en pie, parcela 153. 49
Tabla 13. Clases diamétricas, análisis consolidado parcelas 152 y 153. 50
Tabla 14. Clasificación altura total. 51
Tabla 15. Clase altura comercial 52
Tabla 16. Distribución de las categorías de calidad de los árboles en pie. 53
Tabla 17. Volumen comercial de madera estimado 55
Tabla 18. Clases diamétricas del inventario forestal de las parcelas 152 y 153 76
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LISTADO DE FIGURAS
Figura 1. Modelo de usos del suelo según Thϋnen (1826). 14
Figura 2. Formación de la renta diferencial por David Ricardo . 17
Figura 3. Localización de las parcelas 152 y 153. 34
Figura 4. Metodología de trabajo. . 35
Figura 5. Comparativa de clase diamétrica parcela 152. 40
Figura 6. Comparativa de clase de altura comercial parcela 152. 42
Figura 7. Comparativa de clase altura- total parcela 15. 43
Figura 8. Relación arboles sanos y torcidos parcela 152. 45
Figura 9. Comparativa de clase diamétrica. 46
Figura 10. Comparativa de clase altimétrica comercial 47
Figura 11. Comparativa de clase altimétrica total 48
Figura 12. Relación árboles sanos y torcidos en la parcela 153. 49
Figura 13. Distribución de clase diamétrica. 51
Figura 14. Clase altura- total 51
Figura 15. Clase altura comercial. 52
Figura 16. Relación árboles sanos y torcidos. 53
Figura 17. Planteamiento esquemático valoración cultivos permanentes 58
Figura 18. Localización geográfica del predio 59
Figura 19. Clases agrológicas de las parcelas 152 y 153. 67
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INTRODUCCIÓN
En el presente trabajo denominado “Propuesta metodológica para la valoración económica de un cultivo permanente maderable: forestal teca (Tectona grandis L. f.)”, se observará el empleo del método analítico de valoración de cultivos, calculado con base en el contenido de la cantidad de madera aprovechable de este forestal de acuerdo a los requerimientos del mercado.
Dentro de los avalúos rurales, los cultivos pueden tener un gran significado, tanto
que, en muchas oportunidades éstos pueden tener mayor valor que la tierra
misma y hasta el momento no existe unificación del modo de avaluarlos.
Apreciaciones tecnico económicas que se dan a conocer en los siguientes
capítulos, en los cuales se plantea una metodología aún no establecida ni
regulada, con base en el análisis del cultivo forestal conocido como teca, el cual
ha logrado en los ultimos años una alta expansión por las siembras realizadas en
varias regiones de Colombia.
El propósito de este trabajo es lograr que en la valoración de los cultivos se tenga
en cuenta aspectos como el rendimiento, los niveles de producción, los costos de
producción y distribución; y otros aspectos indirectos como el clima, edad, especie
del cultivo, densidad, características de los suelos, sistemas de producción, los
cuales inciden en la determinación del valor económico de los cultivos
permanentes.
En consecuencia, se pretende elegir una metodología y modalidad apropiada
para lograr una valoración acertada, que refleje la cuantificación económica
correcta del recurso maderable existente y aprovechable en el mercado de la
región. Para realizar este proyecto, se tomó el inventario de la valoración
económica de dos parcelas denominadas 152 y 153, ubicadas en el predio Punta
de Piedra ubicado en el municipio de Turbo, departamento de Antioquia.
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1.0 DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA
Referente a la forma en que se valoran los cultivos, se plantea entonces que
cuando en el avalúo de bienes rurales se deban incluir cultivos, su valoración debe
realizarse teniendo en cuenta el valor presente de la producción futura,
descontando los costos de mantenimiento y explotación del mismo. En ese sentido
cabe preguntarse: ¿por qué se debe reconocer que los beneficios potenciales de
un cultivo corresponden a su valor económico?. Lo anteriormente expuesto en el
proyecto denominado “Propuesta metodológica para la valoración económica de
un cultivo permanente, caso palma de aceite”. (Galindo A., D. M., 2015).
Es más conveniente abordar la hipótesis contraria, de tal forma que ante la
negación de aquella hipótesis se tendrá de alguna manera la aprobación de que el
planteamiento pueda ser coherente con el propósito del presente trabajo. la
hipótesis que se plantea como contrario en relación a la valoración económica de
los cultivos en función a su rendimiento, se reduce a que la valoración del cultivo
se haga teniendo en cuenta la edad y los costos de producción realizados hasta el
momento de la valoración. Es decir, que la valoración del cultivo deberá estar en
correspondencia con sus costos ya causados de producción, para cualquier
momento del cultivo.
El marco normativo colombiano como mecanismo de regulación de los procesos
de valoración económica de cultivos permanentes se relaciona en la Resolución
620 de 2008 expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, (IGAC)1, la cual
en su artículo 31, referente a la forma en que se valoran los cultivos plantea que
“cuando en el avalúo de bienes rurales se deban incluir cultivos su valoración debe
hacerse teniendo en cuenta el valor presente de la producción futura, descontando
los costos de mantenimiento y explotación del mismo, (flujo de caja neto)”.
Según la teoría neoclásica, para obtener una condición maximizadora de
beneficios, objetivo fundamental de todo productor, es necesario que los factores
de producción sean remunerados según su productividad marginal. Es decir, que
el valor del cultivo dependerá de la condición de producción marginal. Entre más
produzca más vale. Si su valor dependiera de los costos de producción, el
productor más ineficiente tendría como recompensa un mayor valor de mercado.
La teoría económica neoclásica predominante reconoce que la razón principal
1 Es importante resaltar que para fines de avalúo catastral, a raíz de la Ley 14 de 1983, en la Resolución 0070
del 04 de febrero de 2011, expedida por el IGAC, y por la cual se reglamenta técnicamente la formación catastral, la actualización de la formación catastral y la conservación catastral, en su artículo 8 dice: El avalúo catastral de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en él comprendidos, En tal sentido, no se incluyen los cultivos.
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para la producción es la obtención de una tasa de ganancia que sea al menos tan
alta como aquella que podrían rendir los capitales aplicados a la agricultura
cuando estos se dedican en otra actividad productiva.
Al momento de la valoración económica, el cultivo tendrá unos beneficios iguales a
los ingresos obtenidos por la venta del producto en su momento con descuento
de aquella porción que pudo haber destinado a otra mejor alternativa del mercado
que rinda al menos la tasa de ganancias esperadas. Es decir, en un caso
hipotético en el cual un comprador de un cultivo pueda adquirirlo, este recibirá
parte de las ganancias que en principio pudieron pertenecer al vendedor, pero
descontadas por la tasa de interés aplicada al capital invertido en el cultivo. el
comprador entonces ganará la renta que producirá el cultivo cuando efectivamente
se realice la producción que otrora fue proyectada por el vendedor del cultivo. Su
ganancia es el interés del capital invertido en el cultivo.
Se tiene como propósito evidenciar en el presente trabajo que en la valoración de
los cultivos agrícolas se deben tener en cuenta aspectos como el rendimiento, los
niveles de producción, los costos de producción y distribución; y otros indirectos
pero no menos importantes como el clima, edad, especie del cultivo, suelo,
sistema de producción que inciden en la determinación del valor económico de los
cultivos permanentes.
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2.0 OBJETIVOS
2.1 Objetivo general
Presentar una “Propuesta metodológica como una alternativa de valoración
económica de cultivos permanentes”, que intente incorporar en el valor, los efectos
resultantes de las variables económicas que impactan en el estado actual de la
valoración agrícola forestal actual de la especie conocida como teca (Tectona
grandis L. f.)”.
2.2 Objetivos específicos
• Evaluar el desarrollo de la metodología de valoración económica de cultivos
permanentes para el caso específico del forestal teca en el municipio de Turbo,
en el nororiente del departamento de Antioquia, Colombia.
• Evaluar la coherencia de la metodología de valoración de cultivos permanentes
planteada con respecto a las principales teorías económicas que tratan sobre
ello.
• Describir las ventajas y limitaciones de la metodología planteada de valoración
económica, en cuanto a la aplicación de la misma.
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3.0 MARCO CONCEPTUAL
3.1 Teorías económicas respecto a la valoración económica de la tierra y su
producción.
Mediante la producción económica derivada del empleo de los factores de
producción aplicados a la tierra, se considera como uno de los medios para
generar riqueza económica. En este sentido, la producción agrícola se considera
como uno de los elementos más relevantes del estudio en la teoría económica, por
cuanto los bienes que de ella resultan son los medios necesarios para la
satisfacción de las necesidades alimentarias de la población.
En principio, la tierra se constituye como la base física indispensable para la
producción de bienes, mientras que la agricultura corresponde con su principal
actividad económica. La tierra es empleada particularmente para producir los
bienes agrícolas necesarios con el propósito de mantener cierto nivel de
población. Las discusiones teóricas de la economía se tratan, entre otras, sobre la
determinación de la remuneración que debía corresponder a los factores utilizados
en la producción como el salario pagado a los trabajadores, los beneficios
obtenidos por el capital y la renta de la tierra que se debe al propietario de la tierra.
En síntesis, la tierra produce renta como consecuencia del rendimiento que se
obtiene de ella y en relación con las condiciones de acceso a los mercados de los
productos que derivan de su producción. De esta noción de renta económica se
derivan las teorías descritas a continuación (Tomado de Galindo, D. M., 2015).
3.1.1 Teoría de la renta Marxista.
Marx comienza definiendo el objeto de análisis esencial de la economía que es la
producción, el cual desde la lógica de Hegel es un concepto abstracto que se
manifiesta en la realidad de varias maneras: el sujeto que produce y trabaja, el
objeto trabajado (naturaleza), instrumento con que se trabaja y trabajo pasado. el
resultado de todo ello es la mercancía (fruto de la producción), la cual es en
apariencia un “ser ahí” como manifestación del “ser” que es el valor; la mercancía
es, pues, un “ente” externo y concreto del concepto abstracto del “ser”: del valor.
las propiedades hegelianas de éste “ser ahí”, que es la mercancía, son: la
cualidad, cantidad y medida, de las cuales, Marx extrae los conceptos de valor de
uso, valor de cambio y dinero respectivamente, éste último juega el papel de
pág. 12
manifestación necesaria de la medida del valor inmanente a las mercancías: el
tiempo de trabajo.
Posteriormente, el “valor como ser” se vuelve el camino para llegar al “capital”
como trabajo”, pasando por la aduana del “dinero como dinero”; esto es el paso
del valor al capital mediado por el dinero, explotando mano de obra (sujeto que
produce y trabaja) y transfiriendo medios de producción (objeto trabajado,
instrumento con que se trabaja y trabajo pasado).
Siguiendo la lógica de Hegel y el discurso analítico de Marx, este proceso de
producción, es un más allá, una apariencia, un detrás del horizonte de los
fenómenos en que se manifiesta (objeto, sujeto, etc.), y que debe superarse para
escudriñar en el mundo esencial, no el de las mercancías sino el de la producción,
el del “valor” y su fin último que es el capital. el mencionado capital subsume (y/o
eleva a una categoría superior) al dinero, a la mercancía, al producto.
La única forma de llegar al entendimiento de la producción que es la esencia del
capitalismo es por medio de un descubrimiento parcial u ontológico de ella: éste es
el valor, el cual aparece en sus representaciones: el dinero, mercancía, producto;
y que son subsumidas por él mismo. Por ello decimos, otra vez, que el valor es el
único camino para llegar al entendimiento del capital y del capitalismo propio, y por
lo tanto el valor es una determinación universal del mismo capital.
Otra de las aportaciones importantes de Marx, es la de establecer la conexión
entre la teoría de la renta y el resto del sistema económico-político en el modo de
producción específicamente capitalista; la punta de lanza de esta aportación es el
desarrollo de la ya mencionada teoría del valor. es necesario, pues, establecer y
entender algunos conceptos a fin de poder entender bien a bien el desarrollo de la
teoría de la renta a partir de la teoría del valor. El reconocimiento del concepto de
valor como vía para entender al capital (de lo abstracto a lo concreto) nos lleva a
desarrollar de manera clara nuevas categorías que enriquecerán el análisis del
capital:
• valor individual: es la medida en tiempo de trabajo necesario invertido en
producir una mercancía.
• valor social o comercial: es la medida promedio de los valores individuales
en una rama de producción.
• valor medio o de mercado: es la medida promedio de los valores sociales
de todas las ramas productivas de una economía.
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3.1.2 Teoría del estado aislado de Alexander Von Thunen.
Von Thϋnen (1826), propuso un modelo económico espacial para describir el
proceso de producción agrícola en una región. La pregunta fundamental de
Thϋnen fue: “¿cómo habrá de distribuirse el suelo que rodea a la ciudad con el fin
de minimizar los costos de transporte y producción de un determinado suministro
de alimentos?” Fujita et al. (2000). Aunque el modelo requiere de algunos
supuestos2 irreales, permite mostrar que la competencia entre los productores
establece un patrón espacial de producción en forma de círculos concéntricos. la
relevancia de este modelo consiste en que la elección por la localización de la
actividad económica conlleva a un proceso distributivo eficiente en términos
económicos, pues implica conductas racionales por parte de los agentes,
maximización de beneficios, y minimización de la renta de la tierra y de los costos
de transporte desde el lugar de la producción hasta el mercado.
La representación formal y gráfica del modelo del uso del suelo de Thunen (1826),
resulta en la obtención de una función que corresponde a la envolvente de las
curvas de oferta de renta de la tierra o alquiler, Fujita et al (2000). La renta de la
tierra indica el precio máximo que un productor está dispuesto a pagar por su uso
y se denota como 𝑅 por unidad de tierra. En este caso, la renta de la tierra
depende de los ingresos obtenidos por el producto de las cantidades, 𝑦,
multiplicadas por la diferencia del precio de venta, 𝑝, y los costos propios de
producción, 𝑐, y del gasto requerido para el transporte conforme la distancia, 𝑚,
del producto hacia el mercado por unidad de distancia, 𝑓, tal como se indica en la
siguiente ecuación, y se representa gráficamente en la figura 1.
𝑅 = 𝑦(𝑝 − 𝑐) − 𝑦𝑓𝑚.
De la ecuación de la renta de la tierra, una conclusión relevante que emerge del
análisis consiste en que la renta varía en función directa al rendimiento de la tierra
por unidad de área, y en sentido inverso a la distancia desde el mercado hasta la
localización del productor. de esta manera, aquellos dos factores, rendimiento y
distancia, permiten comprender que el productor más eficiente y menos sensible a
la distancia podrá ubicarse cerca del mercado, pues podrá pagar una mayor renta
de la tierra que los demás, mientras los menos eficientes y más sensibles a la
distancia deberán pagar una renta de la tierra menor, en correspondencia con los
mayores costos de transporte.
2 Los supuestos del modelo de Thunen (1826) se resumen en: ciudad aislada, la producción se realiza en las afueras del mercado y en diferentes niveles de eficiencia, los costos de transporte se relacionan de manera inversa con la renta que el productor paga al propietario.
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Figura 1. Modelo de usos del suelo según Thϋnen (1826).
En condiciones de equilibrio, el gradiente de alquiler del suelo debe ser tal que
induzca a los agricultores a cultivar lo suficiente de cada cosecha para satisfacer
la demanda. Fujita et al. (2000). Además, la demanda de bienes que se producen
en el espacio agrícola se constituye en un determinante del consumo de la tierra,
pues se paga por esta una renta por su uso, así como también por el bien
“localización”. El conjunto de consumidores, quienes conforman la demanda de
tierra, en virtud de su competencia, estructuran espacialmente el mercado de
tierras.
En este análisis, la renta de la tierra se toma como un elemento interno del precio
de los bienes, pues esta renta de la tierra emerge como un residuo entre el precio
de aquellos bienes y los costos de transporte al llevarlos al mercado. de esta
manera, el modelo de Thunen coincide con Smith (1958) al reconocer que la renta
de la tierra hace parte del precio de las mercancías. Si bien tiene en cuenta que la
demanda de productos es aquella fuerza que permite la formación de la renta de
la tierra, considera parte del análisis de Ricardo (1985) al tomar como supuesto
que los niveles espaciales diferenciados dan lugar a la renta de la tierra como
resultado de la actividad económica, excluyendo la posibilidad de incorporar la
evolución de las aglomeraciones. La explicación de las diferencias entre rentas de
distintas economías no podría ser satisfecha bajo este modelo, aunque logra
explicar la distribución de las actividades económicas en el suelo.
En complemento de lo anterior, se evidencia cierta similitud entre el principio de la
fertilidad de origen ricardiano y el análisis espacial de Thϋnen. la capacidad para
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modificar la estructura espacial del uso del suelo depende de la mayor eficiencia
de la producción, y la competencia por la localización surge por la diferencia en el
nivel tecnológico entre productores, resultado de una intensidad del cultivo de
manera diferencial. El nivel máximo que las empresas están dispuestas a pagar en
renta de la tierra se vuelve función del nivel de producción, o de la fertilidad de la
tierra.
Como se supone que en el costo de producción están incluidas las ganancias
normales, la firma que obtenga el rendimiento más elevado será la primera en
localizarse en el centro (Polèse, 1998). además, este modelo permite mostrar de
forma indicativa el potencial de renta de la tierra que puede ser generado, pues
existe, en efecto, una clase de agente, los propietarios del suelo, quienes se
apropian de las ganancias que produce el suelo. en este caso, toda renta de la
tierra generada en la producción saldría del proceso mismo, pues no es el
productor quien la reconoce como ganancia por su eficiencia.
Los costos de producción incluyen las ganancias normales y la diferencia entre los
precios y costos, en los que se incluye la renta de la tierra, determina la actividad
económica. en este caso, la producción carecería de incentivos para la
competencia espacial por la localización, y más importante aún, la explicación de
la formación de las aglomeraciones. Así, una visión más realista de este modelo
limitaría su campo específico de aplicación, sin necesariamente llegar a desvalorar
el potencial por explicar la distribución de las actividades económicas en el
espacio.
En síntesis, del análisis de este autor y como una de las consideraciones más
relevantes de la presente investigación se encuentra que la renta de la tierra no
sólo es alta en su cercanía con el mercado por el ahorro en los costos de
transporte, los cuales provienen del rendimiento de la tierra donde se localicen los
cultivos, sino que surge precisamente como el efecto de una demanda derivada
por los productos que allí se cultivan. en el modelo, la tierra no tiene demanda por
sí misma.
3.1.3 Teoría de la renta Ricardiana
Para Ricardo (1985), la renta de la tierra es “el pago que se le hace al propietario
de la tierra por el uso de la potencia original e indestructible del suelo”. a diferencia
de Smith, Ricardo consideró que la renta que la tierra puede producir se modula
por el diferencial en el orden de calidad relativo de la tierra, pues el producto
obtenido de aquellas era mayor o menor según su fertilidad (Teubal, 2006). La
magnitud de la renta de la tierra resulta de la diferencia del producto obtenido de la
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porción de tierra de mayor rendimiento con relación a las demás porciones de
tierra de menores grados de fertilidad.
Ricardo extendió la noción de fertilidad hacia el uso de capital y trabajo
incorporado intensiva y sucesivamente en la tierra. Tanto la producción en
diferentes órdenes de calidad de la tierra como la producción en diferentes
órdenes de capital producen diferentes cantidades de producto, debido a los
rendimientos marginales decrecientes (Teubal, 2006). En ambos casos, la renta es
producida por la diferencia en los mayores rendimientos obtenidos por el uso
extensivo de más tierra e intensivo por el uso de más capital en la producción. la
tierra cuyo rendimiento sea el menor o marginal no produce renta, y el precio de
los productos que en ella se producen se determinan por este menor rendimiento3.
La fuente de la renta de la tierra en Ricardo tiene su origen de una demanda
adicional de productos producidos por la tierra requiere mayores cantidades de
tierra para producir lo necesario, en correspondencia con aquella demanda
adicional. por tanto, la renta de la tierra en Ricardo deriva de la actividad
económica que se produce donde aquella se localice. Por otra parte, se esperan
unos beneficios iguales en todas las porciones de tierra y de capital empleados en
la producción, pues toda diferencia de fertilidad que permita un mayor producto se
constituirá en renta de la tierra. Esto implica que la renta surge de la fertilidad del
suelo y no del capital que allí se emplee, pues en una misma porción de suelo y
ante sucesivas dosis de capital, los rendimientos adicionales corresponden a la
renta del suelo y no a una renta del capital. Como lo menciona Ricardo, no puede
haber dos tipos de beneficios, sino que todo excedente de producción
corresponderá a las rentas producidas.
La expresión de Ricardo (1985) “el precio es caro no porque se pague renta, sino
que se paga renta porque el precio es caro”, considera que la renta de la tierra es
el efecto de un precio de productos agrícolas elevados (figura 2). Esta es, sin
embargo, la principal contradicción que Ricardo (1985) realiza a Smith (1958), al
considerar que la renta no hace parte del precio de los productos de la tierra, pues
corresponde a un excedente no generado en la producción, sino por el mercado.
Debido a que los precios no son fijados por los productores, y más bien los fija el
mercado, la posibilidad de generar rentas de la tierra para ambos autores recae
principalmente en la presión de la demanda por los productos que en la tierra se
producen.
3 Los precios de los productos serán mayores debido a la mayor dificultad o trabajo necesario para la
producción de los bienes agrícolas
pág. 17
Si la renta hace parte (Smith), o no lo hace (Ricardo), del precio de las mercancías
es una característica de la tierra que resulta de un proceso derivado de la
actividad económica donde ésta se localice. si la renta de la tierra hace parte del
precio, las rentas no podrán ajustarse a los excedentes producidos de la actividad
económica, pues este se fijaría en la producción y no en el intercambio. Pero si no
lo hace, la renta de la tierra no tendrá el mayor efecto sobre la economía, pues en
ambos casos es la fuerza del mercado quien determina los precios. De esta
manera, la principal cuestión al respecto es la consideración causal de la renta de
la tierra en los precios de los productos derivados de ella.
Figura 2. Formación de la renta diferencial por David Ricardo.
3.1.4 Teoría marginalista del valor
La visión neoclásica4 evolucionó el concepto de la renta del suelo a partir de sus
rendimientos marginales decrecientes, anteriormente desarrollado por Ricardo, y
le imprimió un carácter utilitario, en oposición a la teoría del valor. Aquellos le
dieron un giro considerable a las relaciones entre el valor y el precio de los
productos, formación de la renta de la tierra, e incorporación de la tierra como un
elemento implícito en la determinación de los costos de producción de los
productos. Fueron principalmente Mill (1968), (Jevons, 1888), (Marshall, 1890) y
4 Aunque la corriente neoclásica estudió principalmente la aplicación de técnicas de producción más eficientes en la industria bajo ciertas tecnologías, la tierra fue considerada como un elemento inherente a dicha producción. El efecto de esto consistió en que la renta de la tierra fue relegada a un segundo plano, mientras que el interés de la teoría económica se enfocó en otros aspectos diferentes.
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Walras (citado por (Werner, 1988)), entre otros economistas, que cambiaron la
posición del valor hacia la utilidad5 de las cosas.
Por supuesto, la tierra no fue la excepción. Esta fue cuestionada principalmente
por condiciones prácticas6, e introducida y tratada dentro de la función de
producción como uno de los factores de producción necesarios para la producción,
de la misma manera que el capital. Dicha generalización fue tratada, además, por
(Cobb & Douglas, 1928). Este paso minimizó sustancialmente la discusión por el
suelo y la alejó de convertirse en una categoría económica propia en esta
corriente de pensamiento.
Además, la teoría del equilibrio general Walrasiana invisibilizó el papel que la tierra
cumplía en la producción. El avance de las técnicas de producción y su
consecuente aumento de productividad, y la baja relativa del consumo de los
bienes agrícolas Polese (1998), cedió a la producción de productos industriales la
posibilidad de reproducir con creces los productos en comparación con los que se
producían en la agricultura, es decir, la producción industrial generaba mayores
rendimientos en su producción sin que necesariamente se utilizara la tierra en ello.
de esta manera, la renta del factor tierra debe corresponder con sus rendimientos
marginales. La particularidad de los resultados de producción en la agricultura
coincidió con los enunciados generales de la ley de los rendimientos marginales
decrecientes.
La función de producción, al representar los rendimientos en producto de cierta
tecnología, introduce implícitamente la tierra como un factor que rinde, como ya se
mencionó, de manera decreciente en su producto y de oferta en el corto plazo
limitada. Aquel rendimiento es representado en el corto plazo, pues en el largo
plazo se suponen todos los factores productivos ilimitados y por tanto la escasez
del suelo carecería de sentido.
5 Una de las principales publicaciones que derivó en el tratamiento de la economía marginalista en función de la noción de utilidad se encuentra en (Mill, 1968). 6 (Rice, 1882) mencionó varias situaciones relativas al suelo: la dificultad de medición de la fertilidad de cada
porción de suelo, el avance en la técnica de fertilización de la tierra y uso de químicos.
pág. 19
4.0 APLICABILIDAD DE LAS NIIF (NORMAS INTERNACIONALES DE
INFORMACION FINANCIERA) EN LA ACTIVIDAD AGRICOLA
El International Accounting Standards Board (IASB) por sus siglas en inglés, tiene
la misión de reducir las diferencias en la expresión de información financiera a
nivel mundial, causadas probablemente por una amplia variedad de circunstancias
sociales, económicas y legales, así como porque en los diferentes países se
tienen en mente las necesidades de distintos usuarios de los estados financieros
al establecer la normativa contable nacional. Estas circunstancias han llevado a
utilizar diferentes definiciones de los elementos de los estados financieros. Esas
mismas circunstancias han dado también como resultado el uso de diferentes
criterios para el reconocimiento y medición de partidas en los estados financieros,
(tomado de Galindo D. M., 2015).
El IASB, es un organismo independiente del sector privado con sede en Londres,
(Inglaterra), que desarrolla las normas internacionales de información financiera
(NIIF) y funciona bajo la supervisión de la fundación del comité de normas
internacionales de contabilidad (IASCF). Se constituyó en el año 2001 para
sustituir en lo puramente técnico al comité de normas internacionales de
contabilidad (IASC) por sus siglas en inglés, hoy IFRS Foundation, que venía
trabajando en el establecimiento de estándares mundiales contables desde 1973.
El IASB cree que esta armonización más amplia puede perseguirse mejor, si los
esfuerzos se centran en los estados financieros que se preparan con el propósito
de suministrar información útil para la toma de decisiones económicas,
considerando también que los estados financieros preparados para tal propósito
atienden a las necesidades comunes de la mayoría de los usuarios. En respuesta
a la globalización y rápida evolución de los negocios, el gobierno colombiano
promulga la ley 1314 del 13 de julio de 2009 con la cual se dirige hacia la
convergencia de tales normas de contabilidad, de información financiera y de
aseguramiento de la información, con estándares internacionales de aceptación
mundial. de acuerdo con el plan del gobierno, a partir del 1 de enero de 2015 las
normas comenzarán a ser de aplicación obligatoria para la mayoría de compañías
en Colombia.
Dentro del compendio de normas NIIF, se encuentra la NIC 41 (norma
internacional de contabilidad - agricultura). El objetivo de esta norma es prescribir
el tratamiento contable, la presentación en los estados financieros y la información
a revelar en relación con la actividad agrícola. Dentro de los requerimientos de la
norma, el párrafo 12 menciona: “un activo biológico se medirá, tanto en el
pág. 20
momento de su reconocimiento inicial como al final del período sobre el que se
informa, a su valor razonable menos los costos de venta”.
4.1 NIC 41- agricultura
El objetivo de esta norma es prescribir el tratamiento contable, la presentación en
los estados financieros y la información a revelar relacionados con la actividad
agrícola, que es un tema no cubierto por otras normas. la actividad agrícola es la
gestión por parte de una entidad de la transformación biológica de animales vivos
o plantas (activos biológicos) ya sea para su venta, para generar productos
agrícolas o para obtener activos biológicos adicionales.
Las actividades agrícolas de acuerdo con la norma deben tener un manejo
contable especial por las características y circunstancias de la transformación,
tales como el clima, la fertilidad del terreno, la variedad de activo biológico y la
intervención humana en el proceso, como por ejemplo, con la siembra, el riego, el
engorde y la fertilización artificial. No es igual realizar una transformación
mecánica, química o física en algún tipo de planta de transformación, que realizar
transformaciones biológicas.
La NIC 41, prescribe entre otras cosas, el tratamiento contable de los activos
biológicos a lo largo del período de crecimiento, degradación, producción y
procreación, así como la medición inicial de los productos agrícolas en el punto de
su cosecha o recolección. Se requiere la medición de estos activos biológicos al
valor razonable menos los costos estimados en el punto de venta, a partir del
reconocimiento inicial realizado tras la obtención de la cosecha, salvo cuando este
valor razonable no pueda ser medido de forma fiable al proceder a su
reconocimiento inicial.
Esta norma se aplica a los productos agrícolas, que son los productos obtenidos
de los activos biológicos de la entidad, pero sólo hasta el punto de su cosecha o
recolección. a partir de entonces son de aplicación la nic 2 inventarios, o las otras
normas relacionadas con los productos. De acuerdo con ello, esta norma no trata
del procesamiento de los productos agrícolas tras la cosecha o recolección; por
ejemplo, el que tiene lugar con las uvas para su transformación en vino por parte
del viticultor que las ha cultivado.
Valor razonable es el precio que se recibiría por vender un activo o que se pagaría
por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes de
mercado en la fecha de la medición. Los costos en el punto de venta incluyen las
comisiones a los intermediarios y comerciantes, los cargos que correspondan a las
pág. 21
agencias reguladoras y a las bolsas o mercados organizados de productos, así
como los impuestos y gravámenes que recaigan sobre las transferencias. en los
costos en el punto de venta se excluyen los transportes y otros costos necesarios
para llevar los activos al mercado. Tales transportes y otros costos son deducidos
en la determinación del valor razonable (esto es, el valor de razonable es el precio
de mercado menos los transportes y otros costos necesarios para llevar los
activos al mercado).
La NIC 41, exige que los cambios en el valor razonable menos los costos de
venta, de los activos biológicos, sean incluidos como parte de la ganancia o
pérdida neta del periodo en que tales cambios tienen lugar. En la actividad
agrícola, el cambio en los atributos físicos de un animal o una planta vivos
aumenta o disminuye directamente los beneficios económicos para la entidad.
La NIC 41, no establece principios nuevos para los terrenos relacionados con la
actividad agrícola. En lugar de ello, la entidad habrá de seguir la NIC 16
propiedades, planta y equipo, o la NIC 40 propiedades de inversión, dependiendo
de qué norma sea más adecuada según las circunstancias. La NIC 16 exige que
los terrenos sean medidos a su costo menos cualquier pérdida acumulada por
deterioro en su valor, o al importe revaluado. la NIC 40 exige que los terrenos, que
sean propiedades de inversión, sean medidos a su valor razonable, o al costo
menos pérdidas por deterioro del valor acumuladas. Los activos biológicos que
están físicamente adheridos al terreno (por ejemplo, los árboles en una plantación
forestal) se miden, separados del terreno, a su valor razonable menos los costos
de venta.
La NIC 41, requiere que una subvención del gobierno incondicional, relacionada
con un activo biológico, valorado a su valor razonable menos los costos de venta,
sea reconocida en el resultado del periodo cuando, y solo cuando, tal subvención
se convierta en exigible. Si la subvención del gobierno es condicional, lo que
incluye las situaciones en las que el gobierno exige que la entidad no realice
determinadas actividades agrícolas, la entidad debe reconocer la subvención
como ingreso cuando, y sólo cuando, se hayan cumplido las condiciones fijadas
por el gobierno. si la subvención del gobierno se relaciona con activos biológicos
medidos al costo menos la depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro
del valor acumuladas, se aplicará la NIC 20 contabilización de las subvenciones
del gobierno e información a revelar sobre ayudas gubernamentales.
pág. 22
5.0 MARCO NORMATIVO COLOMBIANO COMO MECANISMO DE
REGULACIÓN DE LOS PROCESOS DE VALORACIÓN ECONÓMICA DE
CULTIVOS PERMANENTES
A continuación se relacionan las diferentes Leyes, Decretos y Resoluciones
aplicables a la valoración de cultivos:
Resolución 1541 del IGAC, 1993: por la cual se regula la elaboración y
presentación de los avalúos y la participación en las diligencias de extinción del
dominio y clarificación de la propiedad del instituto colombiano de la reforma
agraria.
Artículo 6°. Criterios: los peritos deberán tener en cuenta como criterios
determinantes de sus experticios los siguientes factores: Para la tierra se tendrá
en cuenta lo estipulado en el artículo 1, capítulo i, título primero de esta resolución.
Para las mejoras, según: cantidad, calidad y especificaciones de acuerdo con la
naturaleza de la explotación económica a la que se destine el inmueble y al
cuidado del mismo. Para los cultivos: la clase, la variedad, la densidad, la edad y
el estado fitosanitario, cantidad o área.
Ley 160 de 1994: por medio de la cual se crea el sistema nacional de reforma
agraria y desarrollo rural campesino, se establece un subsidio para la adquisición
de tierras, se reforma el instituto colombiano de la reforma agraria y se dictan otras
disposiciones.
Decreto 2666 de 1994: "por el cual se reglamenta el capítulo vi de la ley 160 de
1994 y se establece el procedimiento para la adquisición de tierras y mejoras
rurales por el INCORA7.
Artículo 8. Avalúo. el precio de negociación de los predios y mejoras que
adquiera el lNCORA, será fijado por el avalúo comercial que para tal efecto se
contrate con las personas naturales o jurídicas legalmente habilitadas para ello, de
conformidad con las normas y procedimientos establecidos en el decreto
reglamentario especial que sobre avalúos y dictámenes expida el gobierno.
Decreto 1139 de 1995: por el cual se reglamenta parcialmente la ley 160 de 1994,
en lo relativo a la elaboración del avalúo comercial de predios y mejoras que se
7 Actualmente Instituto Colombiano de Desarrollo Rural INCODER
pág. 23
adquieran para fines de reforma agraria y la intervención de peritos en los
procedimientos administrativos agrarios de competencia del INCORA8.
Artículo 4. Presentación de los informes. Como resultado de todo el proceso
señalado en el artículo anterior, los peritos deberán elaborar un informe de
memoria explicativa y otro de resumen general, los que deberán contener:
• información básica del predio y la del sector donde se halla ubicado.
• generalidades y características propias del inmueble rural.
• cálculos correspondientes.
• documentos que haya proporcionado el INCORA9 y la referencia de los que
hubiere utilizado en la elaboración del avalúo.
• certificación del Instituto Geográfico Agustín Codazzi sobre los avalúos
comerciales que haya realizado la entidad en la misma zona homogénea en
los dos últimos años.
Parágrafo. Cuando el avalúo se refiera exclusivamente al terreno, se dará
aplicación a las exigencias señaladas anteriormente, sin tener en cuenta las
mejoras. Si la actuación sólo comprende el avalúo de mejoras, en ella no se
considerará lo relativo al valor del terreno.
Resolución 2965 de 1997: por la cual se establece el procedimiento para la
práctica, elaboración y rendición de los avalúos comerciales de predios y mejoras
rurales que se adquieran para fines de reforma agraria y se dictan otras
disposiciones"
Capítulo 1, Artículo 1: procedimiento y determinación del avalúo. Para determinar
el avalúo comercial de un predio rural y sus mejoras, o simplemente de éstas, en
cualesquiera de los procedimientos de adquisición o negociación de tierras para
fines de reforma agraria, conforme a lo exigido en la ley 160 de 1994, los decretos
2666 de 1994, 1032 y 1139 de 1995 y demás normas concordantes del mismo
estatuto, el perito evaluador deberá adelantar las siguientes diligencias.
Para las mejoras, investigación directa: se establecerá con personas o
entidades idóneas el precio por metro cuadrado de las construcciones y anexos. el
perito investigará sobre el valor de la maquinaria y equipo fijos que estén
directamente vinculados a la producción y productividad del predio, cuando se
halle en el mercado; en caso contrario, podrá utilizar el método de avalúo de
8 Este decreto está vigente 9 Léase INCODER hoy en día
pág. 24
reposición, teniendo en cuenta el estado, la edad y demás elementos necesarios
para realizar la correspondiente depreciación. Este tipo de maquinaria y equipos
fijos vinculados directamente a la producción y productividad realizada en el predio
se avaluarán separadamente.
Para los cultivos: el perito investigará en el municipio o región con los diferentes
gremios de la producción agropecuaria que existan y de reconocida idoneidad, los
valores actualizados por hectárea para cada clase de cultivo, teniendo en cuenta
todos los factores que incidan en el valor de éstos, como densidad de siembra,
edad, producción por hectárea, estado fitosanitario y otros. El perito examinará el
predio y las mejoras que se pretendan adquirir y realizará personalmente las
investigaciones y averiguaciones necesarias, podrá recibir información de terceros
u observaciones del propietario y así lo hará constar en el dictamen que expida.
Ley 388 de 1997: Ley orgánica de ordenamiento territorial.
Decreto 1420 de 1998. Reglamenta todo lo relacionado al tema de los avalúos en
el marco de la ley 388 de 1997. Artículo 21º.- los siguientes parámetros se
tendrán en cuenta en la determinación del valor comercial: para los cultivos la
variedad; la densidad del cultivo; la vida remanente en concordancia con el ciclo
vegetativo del mismo; el estado fitosanitario; la productividad del cultivo, asociada
a las condiciones climáticas donde se encuentre localizado.
Resolución IGAC 620 de 2008: por la cual se establecen los procedimientos para
los avalúos ordenados dentro del marco de la ley 388 de 1997.
Artículo 31: el cual referencia que cuando en el avalúo de bienes rurales se
deban incluir cultivos su valoración debe hacerse teniendo en cuenta el valor
presente de la producción futura, descontando los costos de mantenimiento y
explotación del mismo (flujo de caja neto).
Ley 1314 de 2009. Por la cual se regulan los principios y normas de contabilidad e
información financiera y de aseguramiento de información aceptados en Colombia,
se señalan las autoridades competentes, el procedimiento para su expedición y se
determinan las entidades responsables de vigilar su cumplimiento.
Ley 1682 de 2013. Por la cual se adoptan medidas y disposiciones para los
proyectos de infraestructura de transporte y se conceden facultades
extraordinarias.
pág. 25
Ley 1673 de 2013. Por la cual se reglamenta la actividad del avaluador y se
dictan otras disposiciones.
Resolución IGAC 898 de 2014. Por medio de la cual se fijan normas, métodos,
parámetros, criterios y procedimientos para la elaboración de avalúos comerciales
requeridos en los proyectos de infraestructura de transporte a que se refiere la ley
1682 de 2013.
Resolución IGAC 1044 de 2014: por medio de la cual se modifica parcialmente y
se adiciona la resolución 898 de 2014 que fijan normas, métodos, parámetros,
criterios y procedimientos para la elaboración de avalúos comerciales requeridos
en los proyectos de infraestructura de transporte a que se refiere la ley 1682 de
2013.
Ley 1742 de 2014. Por la cual se adoptan medidas y disposiciones para los
proyectos de infraestructura de transporte, agua potable y saneamiento básico, y
los demás sectores que requieran expropiación en proyectos de inversión que
adelante el estado y se dictan otras disposiciones.
Decreto 556 de 2014: por el cual se reglamenta la ley 1673 de 2013.
pág. 26
6.0 CONCEPTO DE AVALÚOS EN CULTIVOS PERMANENTES
6.1 Definición de cultivos permanentes
Son aquellos cuyo ciclo vegetativo es superior a un año y producen múltiples
cosechas recolectables comerciales por varios años. Su larga vida establece
adherencia a la tierra, constituyendo mejora permanente de la misma. Sin
embargo, por razón de su costo y recuperación productiva, es conveniente superar
el valor de la tierra de los cultivos permanentes, así como de su diferencia de
costos según el ciclo de los cultivos, teniendo la infraestructura un precio diferente
según su vida transcurrida. Algunas plantas pueden considerarse como
“semipermanentes” cuando producen varias cosechas cíclicas, pero por un tiempo
relativamente corto.
6.2 Avalúo de cultivos permanentes
El avalúo de los cultivos permanentes es la aplicación de las diferentes técnicas
requeridas para llegar a establecer el valor del bien, en un momento dado,
expresado en cualquier tipo de moneda. Como los frutales perennes o
permanentes constituyen mejora adherente a la tierra, se deben avaluar
simultáneamente con ella, aunque dando precios separados para la tierra y el
plantío, según su etapa vegetativa. Para avaluar un cultivo permanente se deben
considerar tres períodos o ciclos vegetativos, a saber:
• ciclo total de vida: desde la siembra hasta el descarte o sustitución de plantas.
• ciclo de levante: desde la siembra hasta el inicio de la producción.
• ciclo productivo: desde la iniciación de la producción hasta el descarte o
sustitución de plantas.
Importante establecer el estado de desarrollo vegetativo del plantío de acuerdo
con su edad; si el plantío no lleva un desarrollo vegetativo normal, es calificable
como afectado, por lo cual tendría menor avalúo según el grado de afectación. Los
cultivos permanentes tienen dos etapas de valuación:
• Durante la etapa de levante: se avalúan por el costo de inversión: en la etapa
de levante se avalúa el cultivo sumando los costos totales adelantados desde
la siembra, tales como la compra de plantas, adecuación del suelo, trazado,
ahoyado, abonamiento, siembra, desyerbas, podas sanitarias y de formación,
pág. 27
control fitosanitario (plagas y enfermedades), instalación y manejo del riego,
etc.
• Durante la etapa de producción: se avalúan por rentabilidad: en la etapa
productiva el cultivo también exige las labores de mantenimiento tales como
desyerbas entre plantas, fertilización, poda sanitaria, manejo de riego, control
de plagas y enfermedades, recolección y mercadeo.
6.3 Metodología
Para la obtención del valor económico de los cultivos permanentes es preciso
mencionar dos aspectos metodológicos fundamentales. El primero se refiere al
proceso mismo de la valoración económica, conformado por el conjunto de
elementos que participan de manera directa e indirecta en los factores que inciden
en el valor económico de los cultivos. En este procedimiento se tiene información
acerca de las transacciones y ofertas económicas de cultivos de similares
características y condiciones, localización, dimensiones, topografía y demás
elementos que determinan el rendimiento del cultivo10.
El segundo punto metodológico se refiere a la propia construcción del valor
económico del cultivo, cuando la información de este es accesible, se tienen las
condiciones propias de los cultivos, los cuales de cierto modo definirán las
especificaciones en los cultivos. Además, la información acerca de los niveles de
producción, tasas de interés y rendimiento del cultivo se constituyen en la principal
información necesaria para determinar el valor económico del cultivo, puesto que a
partir de esta la formación de valor se realiza desde dos perspectivas:
La primera acerca del propio rendimiento del cultivo, mientras que por otra el valor
depende de la ganancia que podría obtener el empresario si se dispone a invertir
la cantidad de dinero que obtiene por el cultivo en otra inversión. de esta manera,
la magnitud correspondiente al valor económico de un cultivo no depende
exclusivamente en las decisiones ni la capacidad de la tierra por su producción,
sino que también resulta de las condiciones comparativas del mercado de los
productos sobre los cuales se trata de valor el cultivo.
10 Cuando no se cuenta con información disponible propia del cultivo, es posible equiparar los rendimientos de los cultivos a partir de algunos factores que tratar de comparar el valor de un cultivo desconocido con otros ya realizados. Estos factores se refieren al tamaño, ubicación, forma, actualización entre otros.
pág. 28
6.3.1 Metodología para la realización del avalúo
En una primera etapa en el desarrollo de la valoración de los cultivos
permanentes, es imprescindible tomar información acerca de las condiciones
propias de los mismos. Esta se refiere principalmente a localización, fertilidad,
condiciones topográficas, relieve, uso, clasificación del suelo, clima.
Todas estas variables en su conjunto condicionan y determinan el grado de
rendimiento de la producción del cultivo permanente11. Cuando se cuenta con
información disponible para la valoración es abundante en el sentido de contar con
datos de transacciones y ofertas económicas de predios y cultivos de similares
condiciones. Estas condiciones se tratan de lo siguiente:
• Localización: se refiere a la ubicación espacial del cultivo, en la cual se
distingue la unidad político administrativa o municipio que lo contiene. además,
como consecuencia de lo anterior es posible obtener de manera indirecta
información acerca de las posibilidades de acceso a los mercados más
cercanos de los cultivos, puesto que una vez obtenida información acerca de la
ubicación de los cultivos, la localización a las vías de acceso u otros municipios
se puede derivar de aquellas.
• Dimensiones: se refiere a las condiciones en las que se encuentra el cultivo,
particularmente asociadas a los predios o bienes inmuebles que permiten la
producción económica del cultivo. estas dimensiones se refieren
principalmente a la extensión, intensión y relieve. la extensión se refiere a la
cantidad de área destinada al cultivo. esta generalmente se mide en hectáreas
y responde a una dimensión extensiva del suelo. La dimensión intensiva del
cultivo se refiere principalmente a la densidad con la cual el cultivo se es
producido. esta dimensión dependerá del grado de conocimiento del
empresario que produce el cultivo, puesto que se deriva de las técnicas sobre
las cuales se realiza la disposición física de los cultivos.
• El relieve o inclinación de los suelos en los cuales se cultiva, dependerá
principalmente el tipo de cultivo que se pueda cosechar. en este caso, el
relieve y el clima condicionan la producción del tipo de cultivo permanente que
se requiera, puesto que no todos los relieves ni en todos los tipos de climas
son posibles todos los cultivos.
11 Estas condiciones se desarrollan con más detalle en Borrero et al(2002).
pág. 29
• propiedades del cultivo: se refiere a las condiciones intrínsecas del cultivo,
tales como calidad del suelo, fertilidad, clima, entre otros, que en su conjunto
determinan el rendimiento de la producción económica de los cultivos.
• topografía: características de los cultivos, demás elementos que inciden en el
rendimiento del cultivo desde la perspectiva física. en estos se incluye la
cantidad y cercanía a las fuentes hídricas, características de los suelos, control
de plagas, entre otros varios.
Para la determinación de los factores y condiciones generales de venta o
valoración de cultivos, se tienen en el anterior esquema 1 un conjunto de
elementos que pueden determinar aquellos valores cuando aún no se cuenta con
la información básica para esta actividad. Estos se refieren a la reducción del
precio de contado y factores de proporcionalidad de cultivos con respecto a otros
similares12.
Lo que es de resaltar en este punto es la multiplicidad de fuentes de información
que se encuentran disponibles para la realización de la valoración de los cultivos
permanentes. En efecto, la disponibilidad de información de cultivos similares se
encuentra como un punto de referencia fundamental para lograr aproximar los
valores económicos de los cultivos obtenidos por la investigación de mercado
realizada directamente sobre el propio cultivo. De ello dependerá que los valores
obtenidos de los cultivos no se encuentren en rangos que el mercado considere
como extraordinarios.
Una segunda fuente de información fundamental se encuentra propiamente de los
cultivos permanentes a los cuales se toman como objetos de valoración. la
información que deriva de esto se resume en cuatro variables fundamentales:
• el nivel de producción del cultivo.
• la tasa de interés de oportunidad del mercado.
• el tiempo de vida del cultivo.
• el rendimiento del cultivo.
Con respecto al nivel de producción del cultivo, la primera medida fundamental es
la cantidad de producción que en las áreas destinados para el cultivo se obtienen.
no necesariamente mayores áreas producen mayor cantidad de cultivos, sino que
su producción dependerá principalmente del rendimiento con el cual se produzca.
12 El desarrollo en detalle de estos factores se puede encontrar en Borrero et al. (2002).
pág. 30
La tasa de interés de oportunidad del mercado es sujeta a extensos estudios. la
determinación del valor económico de un cultivo no solo depende de su
rendimiento o localización, sino que además es sujeta a valoración tanto del sector
económico del cultivo, como del conjunto de mercado en el cual el empresario
invierte. Por un lado, si dentro del sector económico del cultivo la tasa de interés o
de ganancia es mayor que la tasa de ganancia del resto de la economía, bajo una
teoría marxista, los capitales tenderán a converger hacia este tipo de cultivos,
puesto que su capital rendirá en mayores grados que si se invierten en cualquier
otra actividad económica.
Por otro lado, si el rendimiento de otras actividades es superior a las obtenidas por
los cultivos permanentes, los empresarios que cultivan los productos no tendrán
incentivos económicos para continuar realizando esta actividad, a no ser que
cuenten con la protección del estado bajo la forma de créditos y subsidios a la
producción agrícola. De todas maneras, la producción agrícola de cultivos
permanentes usualmente es sujeta de políticas de gobierno que tratan de impulsar
las actividades económicas que se producen por el desarrollo de estas y que
promueven un crecimiento económico en los municipios.
El rendimiento económico del cultivo se encuentra en la piedra angular del análisis
económico tradicional. Las diversas teorías económicas y en general las mejoras
en las técnicas de producción tratan de encontrar las maneras bajo las cuales los
cultivos permanentes obtienen mayores cantidades de producto empleando las
mismas o menores cantidades de suelo. Un cultivo en el cual se produzca una
mayor cantidad de producto que en otro tendrá necesariamente una mayor
valoración que aquel que no cuente con los mismos rendimientos, puesto que de
su nivel de producción se podrán obtener mayores o menores beneficios para el
empresario.
6.4 Características generales del forestal teca (Tectona grandis L.f).
La especie teca (Tectona grandis L.f.) es un árbol caducifolio de gran porte,
perteneciente a la familia de las Verbenáceas con crecimiento estacional
determinado. Es natural de los bosques tropicales del Asia (India, Laos, Tailandia,
Myanamar), puede alcanzar hasta 60 m de altura. En ambientes naturales la teca
presenta un tronco rectilíneo con dimensiones y formas variadas de acuerdo a las
condiciones de crecimiento, pudiendo alcanzar un diámetro de 0,9 m a 2,4 m
(Figueiredo et.al, 2015).
Se caracteriza por presentar madera de excelentes condiciones físico-mecánicas
aún desde las primeras entresacas. Se puede decir que cuando es joven puede no
pág. 31
parecer teca debido al color claro de su albura, pero indudablemente es buena
madera. Esta especie produce una primera entresaca a partir del año 7 utilizable
para aglomerados de astillas, postes para cercas y estibas. Sus diámetros son
suficientes para obtener partes para embarcaciones, así como chapas y centros a
partir de procesos de tranchado; es posible demorar su corta final a la espera del
crecimiento del duramen, cuyo color rojizo tiene una alta aceptación en los
mercados internacionales. La distancia de siembra está entre 3,0 por 3,5 m, para
una densidad de siembra de 1000 a 1100 plantas por hectárea aproximadamente,
orientación de las hileras norte-sur para una duración de la plantación de 25 años
aproximadamente, dependiendo en gran medida del manejo agronómico que se le
dé al cultivo por un profesional idóneo en el manejo forestal. Cada 8 años se hace
raleo y se extrae una tercera parte de los árboles existentes inicialmente para que
al final queden aproximadamente 350 árboles por hectárea, y así lograr un buen
rendimiento por unidad de área.
Los requerimientos edafoclimáticos de la teca son amplios, pero su mejor
desenvolvimiento se presenta en regiones en donde la precipitación anual está
entre 1.250 mm y 3.750 mm, con temperaturas de 13 a 17°C, y máximas entre
39°C y 43°C.Las heladas representan uno de los factores más limitantes en la
distribución de la teca, causando muchos daños, especialmente a sus meristemos
y puntos apicales. Presenta alta exigencia por la luz, y no tolera sombra y
supresión de luz en cualquier etapa de su crecimiento. Puede crecer en diversos
suelos, siempre y cuando estos sean profundos, bien drenados y fértiles, como los
suelos de origen aluvial. Su sistema radicular es muy sensible a las deficiencias de
oxígeno, por lo que requiere suelos con muy buena aireación. El pH óptimo del
suelo es 6.5 a 7.5; la disponibilidad de calcio es un factor muy limitante e induce al
raquitismo. Zonas de relieve accidentado, mal drenadas y con alturas superiores a
los 1000 msnm, son limitantes para el desarrollo de la teca (Figueiredo et al,
2015).
En Colombia, la teca es una de las especies forestales maderables con mayores
siembras en las últimas décadas con cerca de 52.400 ha sembradas (2017) donde
Antioquia y Córdoba ocupan los primeros lugares en área y rendimiento, lo cual no
sucede con las siembras en algunas regiones de la Orinoquía Colombiana como
Vichada, Casanare y Meta donde las producciones y rendimientos no han sido las
mejores debido a la baja fertilidad de los suelos que no presentan los
requerimientos nutricionales del forestal teca.
pág. 32
7.0 INVENTARIO DE LA PLANTACIÓN DEL FORESTAL TECA (Tectona grandis L.f) UBICADA EN LAS PARCELAS 152 Y 153 EN EL PREDIO PUNTA DE PIEDRA EN TURBO, ANTIOQUIA.
Este informe corresponde al inventario realizado por personal técnico,
debidamente capacitado y calificado, dirigidos por profesionales expertos en
elaboración de inventarios forestales, de acuerdo a informe elaborado para la
Unidad para la Atención y Reparación Integral a las Victimas, realizado en las
parcelas 152 y 153, ubicadas en el predio Punta de Piedra en el corregimiento Tie,
en Turbo, Antioquia.
El recurso forestal tiene un enorme potencial tanto para la conservación como
para la producción; se reconoce que el desarrollo forestal en la última década ha
tenido un auge muy significativo, principalmente en el establecimiento de
plantaciones forestales. Ésta situación se ha visto favorecida principalmente por la
promulgación de leyes, que establecen los incentivos a la reforestación, (tomado
del informe acerca del inventario de la plantación de teca de las parcelas 152 y
153; FRV, 2018).
Adicionalmente, la reforestación en plantaciones de monocultivo y en especial con
especies exóticas (introducidas) tales como la teca (Tectona grandis L.f), ha
despertado en los últimos años en el país, la preocupación y dudas desde el punto
de vista ambiental, ya que es posible observar en ciertos casos, plantaciones que
no están ofreciendo una buena protección al suelo, lo que favorece la erosión.
Aunque frecuentemente este problema se atribuye exclusivamente a la especie
plantada, el problema, en la mayoría de los casos, realmente ocurre por la falta de
aplicación de buenas prácticas de manejo silvicultural.
Muchos de los reforestadores no realizan el manejo silvicultural oportuno, tales
como podas y raleos, porque entre otras cosas, les preocupa que la madera
cortada en el primer raleo, que generalmente es de diámetros menores, no tiene
mercado. Pero aquí hay una gran debilidad que debe subsanarse ya que no hacer
el raleo pre-comercial (corta de árboles delgados, deformes, sin o con muy poco
valor comercial).
Conlleva a serias consecuencias negativas en el desarrollo y en la producción
forestal, entre otras: a) se disminuye la vigorosidad y la calidad de la forma de los
árboles; b) el crecimiento de los árboles se atrasa y no se logra alcanzar las
dimensiones deseadas, en el tiempo previsto para la cosecha final, que garanticen
un producto final de alta calidad y con precios competitivos; y c) las plantaciones
con densidades altas de árboles suprime el crecimiento de la regeneración natural
pág. 33
de especies nativas ¨sotobosque¨ favoreciendo el proceso de erosión y escorrentía
superficial del suelo, especialmente en áreas con pendientes fuertes.
Como se mencionó anteriormente, la especie teca (Tectona grandis L.f), se
caracteriza por presentar madera de excelentes condiciones físico-mecánicas aún
desde las primeras entresacas. Se puede decir que cuando es joven puede no
parecer teca debido al color claro de su albura, pero indudablemente es buena
madera. Esta especie produce una primera entresaca a partir del año 7 utilizable
para aglomerados de astillas, postes para cercas y estibas, sus diámetros son
suficientes para obtener partes para embarcaciones, así como chapas y centros a
partir de procesos de tranchado. Es posible demorar su corte final a la espera del
crecimiento del duramen, cuyo color rojizo tiene una alta aceptación en los
mercados internacionales.
Algunos expertos señalan que el crecimiento en diámetro de esta especie puede
ser muy lento después del año 20, por lo cual procedemos a realizar un inventario
forestal sobre las parcelas 152 y 153 de la plantación, a fin de poder determinar el
volumen de madera disponible en campo, número de individuos aprovechables y
características cualitativas de los individuos que permiten dar un diagnóstico del
estado de la plantación.
El principal propósito fue hacer una visita de inspección y a su vez un
levantamiento de inventario forestal para la realización del estudio de evaluación
forestal y cálculo del volumen existente, en las parcelas número 152 y 153.
También se necesitó hacer lo siguiente mediciones:
• determinar características dasométricas de la plantación de la teca.
• calcular el volumen comercial estimado de metros cúbicos en pie.
• definir el estado de la madera para su comercialización.
• suministrar información estadística homogénea y adecuada sobre el estado de
la plantación.
7.1 Localización
Las parcelas 152 y 153, denominadas parcelas Punta de Piedra-Turbo, están
ubicadas en el kilómetro 17 vía Turbo - Necoclí, en la vereda Bajo Cirilo (pasando
el puente sobre el río Cirilo) del corregimiento El Tie. Las parcelas 152 y 153, es el
inmueble donde se realizó el inventario forestal de la plantación de teca, situada
en el centro del plano global del cultivo establecido en turbo, como se observa en
la figura 3.
pág. 34
La mano de obra utilizada para el levantamiento de información en campo y la
realización de la evaluación específicamente en el inventario forestal fueron
personas calificadas, conformadas por tres cuadrillas cada una dirigida por un
profesional agrícola o forestal y dos personas capacitadas para la toma de
información en dicho inventario. Cada líder de cuadrilla realizó una capacitación al
iniciar la fase de campo para la medición y toma de datos a su equipo de trabajo,
con el fin de tener los mismos criterios y el conocimiento necesario para el
desarrollo de la evaluación de la plantación de teca.
Figura 3. Localización de las parcelas 152 y 153, ubicadas en el kilómetro 17 vía Turbo - Necoclí, en la vereda
Bajo Cirilo, corregimiento El Tie, municipio de Turbo, Antioquia.
7.2 Metodología
Se realizó el inventario forestal con el fin de obtener información cuantitativa y
cualitativa sobre el estado de la plantación, necesario para la toma de decisiones
es este caso para la venta de la madera de teca que se tiene establecida en las
parcelas 152 y 153. en donde se evaluaron con ciertos parámetros forestales
como; área basal por hectárea13, volumen comercial por hectárea14 y estado de la
plantación en general.
13 El área Basal, es el área de la sesión horizontal de un árbol que se encuentra a los 1,3 metros del suelo, por lo tanto, área basal por hectárea es la densidad de un rodal que se da en metros cuadrados por Hectárea, m2/Ha. 14 Volumen en pie del fuste del árbol que se puede aprovechar, este fue proyectado por hectárea posible a obtener, medida en metros cúbicos por hectárea, m3/ Ha.
pág. 35
El estudio consistió en un inventario al 100 % midiendo todos los árboles iguales o
mayores de 10 cm de DAP15. Las variables dasométricas medidas a cada árbol
fueron CAP16, altura total (Ht), altura comercial (Hc), estado del fuste y se
señalaron con una marca de pintura de color rojo. Posteriormente al trabajo de
campo, se tabularon todos los datos en el programa Excel dividiendo los árboles
por clase diamétrica, para obtener el volumen por clase diamétrica y volumen
comercial potencial en la plantación. Para desarrollar el inventario se llevó a cabo
la siguiente metodología, figura 4.
Figura 4. Metodología de trabajo. (fuente: grupo proyectos productivos area tecnica –frv).
• Fase de campo: se da inicio al inventario forestal mediante la recolección
de datos en campo, que consistió en el recorrido y delimitación de las
parcelas 152 y 153, posterior a esto, se realizó el recorrido y el registro de
datos de cada individuo evaluado. para ello se tuvo el siguiente formato,
tabla 1.
15 DAP: Diámetro a la altura del pecho. DAP=CAP/π. 16 CAP: Contorno a la altura del pecho se mide a los 1,30 metros del suelo.
INVENTARIO FORESTAL
PREPARACION FASE DE CAMPO
PREPARACION FORMATOS DE
CAMPO
PREPARACION DE
CARTOGRAFIA
PREPARACION DE MATERIALES
FASE DE CAMPO
CAPACITACION A LAS
CUADRILLAS
MEDICION Y OBSERVACIONE
S
ACCESO A LAS PARCELAS 152 Y
153, DELIMITACION DE
LINDEROS.
MARCACION DE LASPARCELAS
TOMA DE DATOS
CAP
ALTURA COMERCIAL Y
TOTAL
OBSERVACIONES
FITOSANITARIAS
pág. 36
Tabla 1. Formulario de campo para inventario forestal. (fuente: grupo proyectos productivos area técnica).
Se consignaron los siguientes datos:
• El contorno del árbol tomados a la altura del pecho (CAP) a 1.30 metros de
la base del árbol
• Alturas total estimación
• Altura comercial estimación
• Estado del fuste
• Observaciones generales de estado de cada individuo.
• Fase de oficina: posterior a esta toma de datos se procedió al
procesamiento obteniendo un volumen comercial estimado de metros
cúbicos en pie para poder establecer los posibles escenarios de
aprovechamiento o manejo a la plantación.
7.3 .Caracterización del cultivo
• Tipo de cultivo: la plantación que se encuentra establecido en las parcelas
152 y 153 en Turbo, es un monocultivo (plantación de una sola especie en
un terreno extenso) permanente de largo plazo de aprovechamiento, la
especie establecida es la teca (Tectona grandis L.f), catalogada como una
de las maderas más finas y de mayor consumo en el mundo, es la especie
forestal que más se siembra en las plantaciones de tipo comercial.
pág. 37
• Variedad: no se conoce, teniendo en cuenta que el FRV a la fecha de
recepción el inmueble tenía una edad aproximada de 15 años, no existe
datos históricos de la variedad sembrada.
• Edad: según indagaciones en el sector se estima una edad aproximada de
15 años.
• Estado fitosanitario: de acuerdo a las visitas técnicas se ha evaluado el
estado fitosanitario de la plantación, donde se puede concluir que: a pesar
de la poca intervención, de mantenimiento y la realización de las labores
culturales necesarias en la plantación, se encuentra en buenas condiciones,
donde se observa variaciones diamétricas, fitosanitariamente el cultivo no
evidencia daños por plagas o enfermedades limitantes, la fertilidad natural
del suelo aparenta ser buena la cual permitió el desarrollo del cultivo, dado
que las deficiencias nutricionales no son tan marcadas y no es posible
determinarlas en estos momentos; lo más representativo a nivel general de
la plantación es el avanzado estado de las malezas presentes, donde se
encuentran en mayor densidad plantas herbáceas y pequeños arbustos en
diferentes estados de desarrollo.
7.4 Densidad actual de árboles y área en las parcelas 152 y 153: (16,45
hectáreas).
A pesar de ser una plantación, en el momento del establecimiento no se tuvo una
densidad de siembra homogénea, se encuentran espaciamientos de 2,5 m x 3 m,
y otros de 3 m x 3 m, por lo tanto la densidad de siembra fluctúa. Así, la densidad
o número de árboles esperados en 16,45 hectáreas, corresponde a un total de
18.276 árboles que deberían estar presentes en el área reportada de siembra
(16,45 ha) y en condiciones topográficas de bajas pendientes de hasta el 10%,
luego de realizar el inventario forestal en el total del área de las parcelas 152 y 153
(encontradas en las 16,45 ha) se logró contabilizar una densidad actual de 10.535
árboles, donde encontramos una reducción significativa respecto a la densidad de
árboles esperada en un 42.3%, para analizar esta información se debe tener en
cuenta los siguientes aspectos que pueden explicar el por qué la densidad es baja
luego de inventariar el 100% de los árboles descritas a continuación.
• condiciones topográficas.
• mortalidad de árboles desde la siembra a la fecha del inventario se
encuentra en un 25% por las condiciones adversas que afronta el cultivo
desde la siembra de la plantación, como ataque de plagas y enfermedades,
volcamiento por vientos, competencia por malezas, selección natural y tala
indiscriminada.
pág. 38
• Topografía del terreno: las parcelas 152 y 153 tienen un área total de
terreno de 16,45 hectáreas, las cuales se caracterizan por tener una
topografía en relieve fuertemente inclinada en el 60% del terreno a
ligeramente ondulado en el resto del área, con unas pendientes que oscilan
de un 15% hasta un 50%, este aspecto puede darnos un indicativo que el
número de árboles esperados en 16, 45 hectáreas debe ser menor ya que
por lo que se observó en campo existen sectores sin arboles principalmente
donde la pendiente es alta o donde convergen el drenaje natural o
escurrimientos de agua formándose pequeñas cañadas, allí no fueron
encontrados árboles.
• Labores culturales: la administración desde el 01 de diciembre de 2013 de
los predios denominados “parcela 151, 152, 153, 154 y 155”, situadas en el
predio Punta de Piedra, en el municipio de Turbo en el km 17 vía Turbo-
Necoclí, en la vereda Bajo Cirilo (pasando el puente sobre el río Cirilo) del
corregimiento el Tie, en área rural del municipio de Turbo, Antioquia, con un
área de 35.23 ha. según levantamiento topográfico realizado por la división
criminalística de la Fiscalía, al interior del inmueble se evidencia un cultivo
de teca que se divide en 5 parcelas, al momento de la recepción las
plantaciones de teca objeto de administración las cuales se encontraban en
un avanzado estado de desarrollo.
Se pudo observar que son plantaciones que fueron inicialmente concebidas con
fines de explotación forestal, con existencia de zonas no homogéneas en la
siembra, con variaciones diamétricas, establecimiento de la plantación en zonas
con pendiente, motivo por el cual no existe una siembra de forma uniforme,
presentándose variaciones de distancias de siembra entre individuos, no se realizó
entresacas y que a nivel sanitario las plantaciones no evidencian deficiencias
nutricionales y tampoco afectaciones por insectos plagas, además presentan
malezas con rastrojos medios altos sin ninguna clase de mantenimiento. Dado el
estado de desarrollo, esta plantación aún no ha terminado su turno de corta, el
cual corresponde a 20 o 25 años, en una plantación con condiciones adecuadas
de mantenimiento; edad en la cual esta especie habrá alcanzado su madurez
fisiológica y alcanzará las mejores características técnicas de desarrollo,
crecimiento y duración.
7.5 Potencial comercial del cultivo y/o identificación del mercado
• Madera para cubrir necesidades energéticas: leña y carbón.
pág. 39
• Madera para cubrir necesidades de uso industrial: para aserrío, carpintería,
carpintería arquitectónica, mobiliario, uso estructural, traviesas, otras
aplicaciones (embarcaciones, palillos, ataúdes, juguetes, utilitarios).
7.5.1 Resultados obtenidos del censo forestal
El inventario realizado al 100 % del área correspondiente para las parcelas 152 y
153, se encontraron 10.535 árboles evaluados, donde se obtuvieron los diámetros
a la altura de pecho - DAP en un rango de 6 cm a 49.5 cm, junto con el área basal,
clasificación diamétrica, piso sociológico, volumen comercial y total por cada árbol
o individuo como parámetros dasométricos principales para nuestro objetivo, este
proceso se definió como inventario total, donde se tomaron todos los individuos
que se encontraban vivos al momento de la evaluación (pie a pie).
7.5.2 Resultados y análisis del censo forestal17
Los datos hallados en campo y tabulados a nivel de oficina, permitieron dar como
resultado final la distribución por clase diamétrica, piso sociológico, área basal,
volumen comercial y volumen total por árbol, para el número de árboles censados,
el análisis de los resultados está diferenciado por cada una de las parcelas (152 y
153) evaluadas y totalizándose al final donde se concluye el análisis de los datos.
7.5.3 Análisis e interpretación de los datos parcela 152
7.5.3.1 Clasificación diamétrica
El análisis diamétrico permite observar de manera general la condición de la
vegetación inventariada; para este efecto se definen en cinco (5) clases
diamétricas donde se agrupan los individuos censados, dadas las amplitudes de
diámetros encontrados y la cantidad de individuos localizados en el área, en las
tabla 2 y 3, se describen los intervalos definidos por cada una de las clases. La
distribución del número de árboles por clase de diámetro se encuentra reflejada en
los siguientes resultados arrojados, información analiza cómo se expresa en la
tabla 3 y figura 5.
17Anexo 1. Cálculos de volumen parcelas 152 y 153 (Archivo en Excel)
pág. 40
Clase
Intervalo
Límite inferior (m)
Límite superior (m)
I 0,00 0,10
II 0,11 0,20
III 0,21 0,30
IV 0,31 0,40
V 0,41 0,50
Tabla .2. Clasificación diamétrica
Clase diamétrica
Total Porcentaje %
I 285 5,67%
II 3.362 66,93%
III 1.333 26,54%
IV 41 0,82%
V 2 0,04%
Total general 5.023 100,00%
Tabla 3. Clasificación diamétrica parcela 152.
Figura 5. Comparativa de clase diamétrica parcela 152.
pág. 41
En las anteriores tablas (2 y 3) y figura 5, se presenta la cantidad de individuos
que pertenecen a cada clase diamétrica y su porcentaje correspondiente,
destacando que la mayoría de los individuos se encuentran en la clase II (0,11-
0,20 m) con 3.362 individuos correspondiente a un 66.93% y en la clase III (0,21 –
0,30 m) con 1.333 individuos correspondiente al 26.54% del total de los arboles
censados, concentrando en estos dos rangos cerca del 93.47% de la totalidad
individuos con viabilidad comercial, sumando las clases diamétricas IV y V
tendríamos un total del 94.33% de árboles con viabilidad comercial, es de anotar
que la clase i si bien está por debajo del diámetro punta comercial menor a 0.10
m, la madera con esta clasificación tiene múltiples usos en carpintería
arquitectónica.
7.5.3.2 Clasificación de altura
La distribución del número de árboles por clases de altura en la plantación está
clasificada por 3 categorías para el caso de la altura comercial y 5 categorías para
el caso de la altura total, como se muestra a continuación, tablas 4, 5 y 6 y figura
6.
Clase altura - comercial
Intervalo
Límite. inferior (m)
Límite superior (m)
I 0 5
II 5,1 10
III 10,1 15
Tabla 4. Clasificación de altura
Clase altura - total
Intervalo
Límite. inferior (m)
Límite superior (m)
I 0 5
II 5,1 10
III 10,1 15
IV 15,1 20
V 20,1 25
Tabla 5 Clasificación de altura total
pág. 42
7.5.3.3 Clasificación de altura comercial
Tabla 6: Clasificación altura comercial parcela 152
Figura 6. Comparativa de clase de altura comercial parcela 152.
En las tablas y figuras anteriores, se presenta la cantidad de individuos que
pertenecen a cada clase altimétrica y su porcentaje correspondiente, destacando
que la mayoría de los individuos se encuentran en la clase l (0,-5 m) con 2.633
individuos correspondiente a un 52.42% y en la clase II (5 – 10 m) con 2.334
individuos correspondiente al 46.47% del total de los arboles censados,
concentrando en estos dos rangos cerca del 98.89% de la totalidad individuos
evaluados, es de anotar que la clase III representa un porcentaje bajo del total de
los datos esto se debe a la heterogeneidad en el desarrollo de los arboles donde
la competencia de los arboles vecinos no permitió un adecuado desarrollo del
fuste de manera uniforme y solo unos pocos individuos presentan una altimetría
comercial superior.
Clase altura -
comercialTotal Porcentaje (%)
I 2.633 52,42%
II 2.334 46,47%
III 56 1,11%
Total general 5.023 100,00%
pág. 43
7.5.3.4 Clasificación altura total
Tabla 7. Clasificación de altura total, parcela 152.
Figura 7. Comparativa de clase altura- total parcela 15.
En las tablas y figuras anteriores, se presenta la cantidad de individuos que
pertenecen a cada clase altimétrica total y su porcentaje correspondiente,
destacando que la mayoría de los individuos se encuentran en la clase II (5,-10m)
con 2.701 individuos correspondiente a un 53.77% y en la clase III (10 – 15 m)
con 2.004 individuos correspondiente al 39.9% del total de los arboles censados,
concentrando en estos dos rangos el 93.67% de la totalidad individuos evaluados,
es de anotar que la clase IV y V representa un porcentaje bajo del total de los
datos esto se debe a la falta de heterogeneidad en el desarrollo de los árboles,
donde la competencia de los arboles vecinos no permitió un adecuado desarrollo
de las copas de manera uniforme y solo unos pocos individuos presentan una
altimetría total dominante como es el caso de las clases IV y V. De conformidad
con los resultados arrojados teniendo en cuenta la clasificación de Burschel y
Huss, 198718, se tiene lo siguiente:
18 https://sites.google.com/site/silviculturaforestal/home/conceptos-selvcolas/clases-sociologicas.
Clase altura total Total Porcentaje %
I 252 5,02%
II 2.701 53,77%
III 2.004 39,90%
IV 63 1,25%
V 3 0,06%
Total general 5.023 100,00%
pág. 44
• El desarrollo presentado por los árboles con clase altimétrica i se puede
definir dentro de la clasificación sumergida, donde se definen los árboles
que constituyen el sub-piso del bosque y que presentan copas paupérrimas
y asimétricas.
• El desarrollo presentado por los arboles a la clase altimétrica ii se definen
dominados: donde los árboles presentan copas poco desarrolladas, no
simétricas y cuya altura no alcanza niveles de los codominantes, siendo
previsible que en el futuro queden sumergidos.
• El desarrollo presentado por los arboles a la clase altimétrica iii se pueden
definir como codominantes, donde los árboles pertenecientes al dosel, pero
cuyas copas están poco desarrolladas o limitadas por sus vecinos.
• El desarrollo presentado por los arboles a la clase altimétrica iv y v se
pueden definir como dominantes: árboles pertenecientes al dosel con copas
bien desarrolladas.
7.5.3.5 Categorías de calidad
Para la categorización de la calidad evaluada en campo se tuvieron en cuenta tres
parámetros de calidad del fuste como se expresa en la siguiente descripción y
tabla 8 y figura 8.
• sano: son los árboles que se encuentran rectos, sin signos visibles de
defectos.
• torcido: son aquellos árboles que tienen alguna curvatura y deformación
pero que son actos para su comercialización.
• irregular: arboles con curvaturas y defectos graves, con presencia de
cráteres en corteza y leño, deformaciones y daños fitosanitarios que afectan
más 70% del fuste, madera que no es útil para su explotación.
Nota: los árboles encontrados en esta última categoría de calidad no se tuvieron
en cuenta para el cálculo del volumen de los individuos con potencial comercial.
Calidad Total Porcentaje %
Sano 3.228 64,26%
Torcidos 1.795 35,74%
Total general 5.023 100%
Tabla 8. Distribución calidad de los árboles en pie.
pág. 45
Figura 8. Relación arboles sanos y torcidos parcela 152.
De los arboles evaluados, el 64,26% se encuentran en condiciones óptimas de
calidad para su comercialización, sin embargo, observamos que para el parámetro
de árboles torcidos el porcentaje es bajo con un 35.74%, que podría obedecer a
deficiencia en el manejo de las podas, entre otros.
7.5.4 Análisis e interpretación de los datos parcela 153
7.5.4.1 Clasificación diamétrica
Para el caso de la parcela 153, se definieron las mismas (5) clases diamétricas,
teniendo un comportamiento similar a la parcela 152, por lo tanto, en la siguiente
tabla de describe los intervalos definidos y los individuos encontrados en cada uno
de las clases; tablas 9 y 10 y figura 10.
Clase diamétrica Total Porcentaje %
I 328 5,95%
II 3668 66,55%
III 1471 26,69%
IV 42 0,76%
V 3 0,05%
Total general 5512 100,00%
Tabla 9. Clasificación diamétrica.
pág. 46
Figura 9. Comparativa de clase diamétrica.
En las tablas 9 y 10 y figura 10, se presenta la cantidad de individuos que
pertenecen a cada clase diamétrica y su porcentaje correspondiente, destacando
que la mayoría de los individuos se encuentran en la clase II (0,11-0,20 m) con
3.668 individuos correspondiente a un 66.55%, seguido de la clase III (0,21 – 0,30
m) con 1.471 individuos correspondiente al 26.69% del total de los arboles
censados, concentrando en estos dos rangos cerca del 93.24% de la totalidad
individuos con viabilidad comercial, sumando las clases diamétricas IV y V
tendríamos un total del 94.05% de árboles con viabilidad comercial, es de anotar
que la clase I si bien está por debajo del diámetro punta comercial menor a 0.10
m, la madera con esta clasificación tiene múltiples usos en carpintería
arquitectónica.
7.5.4.2 Clasificación altura comercial
La clasificación de los pies que constituyen una masa se fundamenta en la
intención de establecer criterios cualitativos y no sólo cuantitativos a la hora de
realizar tratamientos o podas (tabla 10).
Clase altura comercial
Total Porcentaje %
I 2531 45,92%
II 2907 52,74%
III 74 1,34%
Total general 5512 100,00%
Tabla 10. Clasificación altura comercial.
pág. 47
Figura 10. Comparativa de clase altimétrica comercial
En las tablas anteriores, se presenta la cantidad de individuos que pertenecen a
cada clase altimétrica y su porcentaje correspondiente, destacando que la mayoría
de los individuos se encuentran en la clase II (5 – 10 m) con 2.907 individuos
correspondiente a un 52.74% seguido y con la clase I (0 – 5 m) con 2.531
individuos correspondiente al 45.92% del total de los arboles censados,
concentrando en estos dos rangos cerca del 98.89% de la totalidad individuos
evaluados, es de anotar que la clase iii representa un porcentaje bajo del total de
los datos esto se debe a la heterogeneidad en el desarrollo de los arboles donde
la competencia de los arboles vecinos no permitió un adecuado desarrollo del
fuste de manera uniforme y solo unos pocos individuos presentan una altimetría
comercial superior.
7.5.4.3 Clasificación altura-total
Clase altura total Total Porcentaje %
I 382 6,93%
II 2873 52,12%
III 2124 38,53%
IV 132 2,39%
V 1 0,02%
Total general 5512 100,00%
Tabla 11. Clasificación altimétrica total
pág. 48
Figura 11. Comparativa de clase altimétrica total
En la tabla y figura 11, se presenta la cantidad de individuos que pertenecen a
cada clase altimétrica total y su porcentaje correspondiente, destacando que la
mayoría de los individuos se encuentran en la clase II (5,-10m) con 2.873
individuos correspondiente a un 52.12% y en la clase III (10 – 15 m) con 2.124
individuos correspondiente al 38.53% del total de los arboles censados,
concentrando en estos dos rangos el 90.65% de la totalidad individuos evaluados,
es de anotar que la clase IV y V representa un porcentaje bajo del total de los
datos esto se debe a la falta de heterogeneidad en el desarrollo de los árboles,
donde la competencia de los arboles vecinos no permitió un adecuado desarrollo
de las copas de manera uniforme y solo unos pocos individuos presentan una
altimetría total dominante como es el caso de las clases IV y V. De conformidad
con los resultados arrojados teniendo en cuenta la clasificación de Burschel y
Huss, 198719, se tiene lo siguiente:
• el desarrollo presentado por los arboles con clase altimétrica I se puede
definir dentro de la clasificación sumergida: donde se definen los árboles
que constituyen el subpiso del bosque y que presentan copas paupérrimas
y asimétricas.
• el desarrollo presentado por los arboles a la clase altimétrica II se definen
dominados: donde los árboles presentan copas poco desarrolladas, no
simétricas y cuya altura no alcanza niveles de los codominantes, siendo
previsible que en el futuro queden sumergidos.
19 https://sites.google.com/site/silviculturaforestal/home/conceptos-selvcolas/clases-sociologicas
pág. 49
• el desarrollo presentado por los arboles a la clase altimétrica III se pueden
definir como codominantes, donde los árboles pertenecientes al dosel, pero
cuyas copas están poco desarrolladas o limitadas por sus vecinos.
• el desarrollo presentado por los arboles a la clase altimétrica IV y V se
pueden definir como dominantes: árboles pertenecientes al dosel con copas
bien desarrolladas
7.5.4.4 Categorías de calidad
Observaciones Total Porcentaje %
Sano 3199 58,04%
Torcido 2313 41,96%
Total general 5512 100,00%
Tabla 12. Distribución de las categorías de calidad de los árboles en pie, parcela 153.
Figura 12. Relación árboles sanos y torcidos en la parcela 153.
Los árboles evaluados, el 58.03% se encuentran en condiciones óptimas de
calidad para su comercialización, sin embargo, observamos que para el parámetro
de árboles torcidos el porcentaje es similar con un 41.96%, pese a esta similitud
entre los dos parámetros podemos indicar que los datos arrojados son positivos ya
que la calidad esperada por las condiciones de la falta de intervención agronómica
no eran optimista con un porcentaje superior al 50% de árboles óptimos para la
comercialización, adicionalmente si bien el porcentaje de árboles torcidos supera
el 40%, no es desalentador ya que como se definió antes el parámetro son arboles
aceptables para su venta.
pág. 50
7.5.5 Análisis consolidado parcelas 152 y 153
Una vez analizados e interpretados los datos de las parcelas 152 y 153 y con el fin
de agrupar los datos de los dos sectores del inmueble donde se realizó el censo a
continuación se detalla el resultado general del proceso del inventario de la
plantación de teca establecida en estos predios.
En la tabla 13. se presenta la cantidad de individuos que pertenecen a cada clase
diamétrica y su porcentaje correspondiente, destacando que la mayoría de los
individuos se encuentran en la clase II (0,11-0,20 m) con 7.036 individuos
correspondiente a un 66.79% y en la clase III (0,21 – 0,30 m) con 2.806 individuos
correspondiente al 26.64% del total de los arboles censados, concentrando en
estos dos rangos más del 90% de la totalidad individuos, mientras que el restante
va disminuyendo progresivamente el número de individuos a medida que aumenta
el diámetro.
Es importante resaltar que del total de individuos encontrados en las parcelas 152
y 153, existen 604 individuos con clase diamétrica menor a los 10 centímetros de
DAP, pero estos individuos tienen uso comercial en la zona, por ello se tuvieron en
cuenta para los análisis de los datos recolectados y el cálculo del volumen
comercial estimado en pie.
7.5.5.1 Clasificación altura clase diamétrica
Clase diamétrica (DAP)
grupo I grupo II grupo III grupo IV grupo V
Total 0 -0,10 m 0,11 -0,20 m 0,21 -0,30 m 0,31 -0,40 m
0,41 -0,50 m
Cant. % Cant.. % Cant.. % Cant.. % Cant. %
604 5,73 7.036 66,79 2.81 26,64 84 0,8 5 0,05 10.54
Tabla 13. Clases diamétricas, análisis consolidado parcelas 152 y 153.
pág. 51
Figura 13. Distribución de clase diamétrica.
75.5.2 Clasificación altura total.
Tabla 14. Clasificación altura total.
Figura 14. Clase altura- total
Cant % Cant % Cant % Cant % Cant %
634 6,02% 5574 52,91% 4128 39,18% 195 1,85% 4 0,04% 10535
PISO SOCIOLOGICO - TOTAL
≥ 5 < 10 m ≥ 10 < 15 m ≥ 15 < 20 m ≥ 20 < 25 m Total
GRUPO I GRUPO II GRUPO III GRUPO IV GRUPO V
<5 m
pág. 52
7.5.5.3 Clasificación altura comercial
Tabla 15. Clase altura comercial
Figura 15. Clase altura comercial.
De acuerdo con la distribución y agrupación en rangos de alturas comerciales
como se observa en la tabla 16 y figura 16, de los 10.535 individuos, 5.241
individuos se ubican en el rango de altura correspondiente al grupo II (≥5 < 10 m)
con una participación del 49,75%, teniendo en la misma participación el rango del
grupo I (<5 m) con el 49.02 % es decir 5.164 individuos, con esta cuantificación en
alturas, se observa una tendencia a la frecuencia de árboles de alturas medias y
bajas, generando un factor indicativo del estado de la falta de mantenimiento y
manejo a la plantación.
Cant % Cant % Cant %
5164 49,02% 5241 49,75% 130 1,23% 10535
GRUPO I GRUPO II GRUPO III
Total<5 m ≥ 5 < 10 m ≥ 10 < 15 m
PISO SOCIOLOGICO - COMERCIAL
pág. 53
7.5.5.4 Categorías de calidad
Calidad Total Porcentaje (%)
Sano 6427 61,01%
Torcido 4108 38,99%
Total general 10535 100%
Tabla 16. Distribución de las categorías de calidad de los árboles en pie.
Figura 16. Relación árboles sanos y torcidos.
De los 10.535 árboles evaluados, el 61,01% se encuentran en condiciones
óptimas de calidad para su comercialización, observando que para el parámetro
de árboles torcidos el porcentaje es bajo con un 38,99%, este dato encontrado en
la plantación es positivo, teniendo en cuenta que las condiciones de manejo de los
arboles no fue la mejor estando ausente gran parte de las actividades de
formación como son las podas y las actividades silviculturales, esperábamos
encontrar un porcentaje más bajo por la falta de intervención agronómica, pero
para el análisis tenemos más del 60% de árboles óptimos para la
comercialización, adicionalmente si bien el porcentaje de árboles torcidos supera
el 30%, no es desalentador ya que como se definió antes el parámetro son arboles
aceptables para su venta.
pág. 54
La poca intervención en las labores de mantenimiento, como la entresaca, las
podas de formación, la eliminación de arvenses, se ve reflejada en los diámetros
de la madera encontrados al momento de la evaluación de la plantación, estando
los árboles en su mayoría en la clase diamétricas II, lo cual puede ser menos
atractivo en el mercado, debido a que el crecimiento del duramen no está bien
desarrollado, haciendo que la madera presente un color más claro al de su
desarrollo, el cual es rojizo, muy estético por lo que tiene una alta aceptación en
los mercados.
Sin embargo, los diámetros encontrados en esta plantación junto a las alturas
comerciales, las cuales se encuentran concentradas más del 90 % de los
individuos con trozas de 2,5 metros de largo, permitiendo que puedan ser utilizada
para aglomerados de astillas, postes para construcción, partes para
embarcaciones, así como chapas y centros a partir de procesos de tranchado.
7.6 Cálculo del volumen
El volumen de madera calculado se ha dado bajo la condición de madera en pie,
con un factor forma (FF) correspondiente a 0,55 de acuerdo al tipo dendrómetro
del fuste observado en campo. Es importante aclarar que a pesar que el factor
forma utilizado pare el cálculo del volumen de las especies de las latifoliadas es de
0,65 en sus mejores condiciones de turno de aprovechamiento, es decir a los 25
años y con las labores de podas, entresacas y mantenimiento necesarios, pero
como en este caso no ocurre lo mismo, es una plantación muy heterogénea en
diámetros en alturas y en formaciones de la madera.
Según literatura consultada, donde realizan un estudio para el cálculo del factor
forma de esta especie, dando por conclusión que el factor forma con menos error
al momento del cálculo del volumen es el de 0.55 20 para los árboles que se
encuentran en buen estado y para los árboles que están torcidos o con alguna
afectación en el fuste de toma el factor forma de 041, castigándolo el 30% por
condiciones evaluadas en campo de los fustes. Este cálculo se desarrolló con
base en la fórmula:
Fórmula: volumen (árbol en pie) = (π/4)*DAP2*(Ht o Hc)*FF.
20 file:///C:/Users/maritza.sanchez.UARIV/Downloads/601-2139-1-PB%20(3).pdf
pág. 55
Por lo anterior se tiene un volumen comercial estimado de madera en pie de
823,395 metros cúbicos aclarando que es una madera de diámetros bajos, su
mayor abundancia está concentrada en la clase II, es decir que los diámetros
oscilan entre 0.11 y 0.20 metros, madera muy suprimida debido a la competencia
que tienen los individuos.
7.6.1 Volumen comercial de madera estimado: parcelas 152 y 153.
Parcelas Área total del terreno (ha).
Cantidad de individuos aptos para aprovechamiento
volumen comercial de madera aprox. m3
152 16,45
5.512 383,171
153 5.023 441,288
Total 152 y 153 16,45 10.535 824,459
Tabla 17. Volumen comercial de madera estimado.
La valoración de los individuos dispuestos en plantación, el volumen de madera
para aprovechamiento forestal es muy bajo de acuerdo al área plantada de 16,45
has de teca, se evalúa que es una plantación en estado inmaduro que requiere de
un manejo de entresacas que permitiera el desarrollo diamétrico de los mejores
individuos, por lo cual se observan crecimientos en alturas mas no aumentos en
diámetros, lo que demuestra la competencia desarrollada por acceso a luz; se
observa que presenta individuos con diámetros muy inferiores a la edad de
establecimiento, no aptos para aprovechar, pero a su vez se observan individuos
con diámetros superiores que tiene posibilidad de aprovechamiento sostenible.
7.7 Valor económico del cultivo de acuerdo al estado actual en el
momento del avalúo.
Para determinar cómo inciden las variables de niveles, tasa de interés,
rendimiento y tiempo de cultivo en la valoración económica de su producción, se
muestra en la figura 17 la cual hace referencia a las variables. Es preciso
mencionar que los cultivos permanentes requieren de una cantidad de tiempo
importante para su producción, pues de las condiciones naturales del cultivo
dependerá el horizonte bajo el cual se obtengan sus productos. En general, se
distinguen dos procesos en la producción de los cultivos permanentes. un tiempo
asociado a las inversiones necesarias para su producción, conocido como etapa
pág. 56
de levante. Esta etapa se caracteriza por no obtener producción de los cultivos,
sino que se refiere al tiempo necesario en el cual las plantas y demás elementos
naturales se consoliden y den las bases necesarias para la segunda etapa.
Los costos de producción asociados a esta etapa son altos, pero se reducirán
progresivamente una vez que los cultivos empiecen a operar. En general, el valor
económico del cultivo en esta etapa corresponde a los costos de producción y no
necesariamente al valor esperado de la producción futura. Una segunda etapa de
producción del cultivo, la cual se refiere principalmente al proceso de producción
en sí mismo, el cual obtiene los productos que serán comercializados en los
mercados destinados para estos productos. Esta etapa es fundamental, puesto
que en ella y a través de la producción económica y las ventas potenciales de los
cultivos se retribuyen los costos de producción asociados tanto a su levantamiento
como sus costos corrientes.
La etapa de producción económica de los cultivos permanentes crece desde
determinado periodo hasta llegar a un nivel máximo de producción de rendimiento
de la cosecha, lo cual derivará en un rendimiento marginal decreciente, como
resultado general del desgaste natural de la producción de la cosecha. En este
periodo, los ingresos del cultivo dependerán del incremento en el nivel de
producción, mientras que sus gastos se suponen constantes a lo largo de esta
etapa. el rendimiento más que proporcional entre el producto obtenido por los
cultivos y los costos que ellos requieren han sido la fuente fundamental para
estudiar diversas actividades económicas, puesto que los rendimientos crecientes
que se obtienen de los cultivos permanentes dan lugar al comercio internacional y
al abastecimiento de productos en ámbitos más amplios que el nacional.
El primer aspecto relevante es aquel que se refiere al momento en el cual se
requiere de conocer el valor económico del cultivo, puesto que este es variable
conforme el tiempo que resta entre la vida del cultivo y el momento de la
valoración. En este sentido, el valor económico del cultivo depende del momento
en que se realice. Este momento es fundamental por dos razones, en primer lugar,
el rendimiento del cultivo no es el mismo en cualquier momento de la vida útil del
cultivo, puesto que habrá momentos del cultivo en la valoración que se encuentren
tanto en crecimiento como en decrecimiento.
El segundo aspecto se refiere a la consideración de las condiciones del mercado,
por cuanto si el cultivo se encuentra en una etapa de producción inicial en la cual
se esperen grandes rendimientos, aún en esta etapa si el mercado no se
encuentra en condiciones apropiadas de escasez del producto obtenido de este
cultivo, el precio al cual se procederá a realizar el cálculo del valor económico será
pág. 57
menor que uno que pueda esperar grandes beneficios por su producción. en este
caso, el mercado no otorgará ventajas a la producción del cultivo y su valor
económico será inferior que otros cultivos con mayor demanda en los mercados.
El valor económico del cultivo también dependerá de la tasa de interés de
oportunidad del mercado, tal como ya se ha mencionado en el presente
documento, la valoración del cultivo puede derivar de las condiciones de los
mercados de otros productos, al considerarse dentro de las características
económicas tanto de los demás empresarios que también producen cultivos
diferentes, o bien desde las posibilidades de consumo de la población, puesto que
esta cuenta con un ingreso disponible y se supone que agota sus posibilidades en
el consumo de los bienes que demanda. la tasa de interés entonces se considera
un aspecto que condiciona tanto a la oferta como a la demanda de los bienes que
se cultivan. La oferta al condicionar los costos de producción y la tasa de
rentabilidad del mercado a la cual espera obtener beneficios. La demanda por su
parte dependerá de la capacidad de consumo a través del crédito disponible para
ello.
Otro aspecto relevante en este proceso es el tiempo del cultivo, puesto que aun
cuando los cultivos permanentes requieren de grandes cantidades de tiempo para
su producción, se encuentran tipos de cultivos que requieren mayor cantidad de
tiempo que otros. Esto depende de la naturaleza de cultivo. El tiempo de cultivo
condicionará el cálculo del valor económico del cultivo, al determinar la cantidad
de periodos que faltan por obtener rendimientos en los productos de los cultivos.
Otro aspecto relevante es la incorporación del factor de actualización de precios,
tanto referidos a la producción como a los precios bajo los cuales opera el
mercado de los demás bienes. Por un lado, la tasa de ajuste temporal de inflación
de precios permite la actualización de los precios sobre los cuales se espera variar
tanto los insumos, como la capacidad de pago de la demanda que requiere de los
productos obtenidos por los cultivos permanentes. Este factor es esencial para
incorporar a las variaciones del rendimiento de la producción un ajuste como
consecuencia de la operación económica de los demás mercados, tanto si tienden
a crecer como consecuencia de la escasez de la producción o aumento de la
demanda por el cultivo permanente, como si tienden a decrecer, como resultado
de la sobre oferta o baja demanda de aquellos cultivos permanentes.
pág. 58
Figura 17. Planteamiento esquemático de la valoración de cultivos permanentes (tomada Proyecto: Propuesta
“Metodológica para la Valoración Económica de cultivos permanentes”. Universidad Distrital FJC;
Especialización avalúos. Galindo, D.M., 2015.
7.8 Estudio de caso forestal teca (Tectona grandis L. f.)
Descrito el planteamiento general para la valoración económica de los cultivos
permanentes, se procede a aplicar y evaluar dicha metodología para el caso
específico de la forestal teca. A continuación se presenta el estudio de caso, se
tomó como referente el predio parcela 152 y 153, la información correspondiente
al año 2018, periodo en el cual se adelantó el avalúo comercial del predio.
• Localización del predio parcela 152 y 153. El predio estudio, se
encuentra en el sector rural del corregimiento de Punta de Piedra, municipio
de Turbo, en el departamento de Antioquia. Se accede por transporte fluvial
aguas abajo sobre el rio Cirilo, adelante se toma la vía que conduce al
corregimiento de antes mencionado y después de un recorrido aproximado
de 5 km se llega al predio en estudio; figura 18.
Tiempo del cultivo
0 1 2 3 4 n-1 n
Ganancia y rendimiento del cultivo
Etapa de levante
Etapa de producción
Avalúo
pág. 59
Figura 18. Localización geográfica del predio
• Delimitación de la vereda: el inmueble del presente avalúo comercial rural,
hace parte de la vereda denominada Bajo Cirilo la cual se localiza en el
corregimiento El Tie sobre la troncal que de Turbo conduce a Necoclí.
pág. 60
• Actividad predominante: la actividad predominante en el sector son la
ganadería y los cultivos. fincas dedicadas a la ganadería producción
lechera y engorde, con potreros en pastos generalmente en braquiaria y
grama, con baja aplicación de tecnología, y manejo incipiente de pastos y
cultivos de banano de exportación y plátano como principales productos y
en menor escala cultivos como yuca, piña, maíz y algunos frutales, cultivos
maderables como la teca.
• Desarrollo: el desarrollo que se observa en la zona corresponde a predios
en los cuales se ejerce una actividad agropecuaria, con énfasis en la
producción agrícola y a menor escala la producción ganadera,
especialmente el ganado cebú, con infraestructura de corrales, establos y
edificaciones unifamiliares de un piso con acabados generalmente
sencillos.
• Comercialización: los productos generados en el sector agrícola
especialmente el banano que es para la exportación; los demás productos
en este sector del municipio normalmente son comercializados en la
cabecera municipal de turbo y Necoclí y Apartadó.
• Nivel socioeconómico: la tenencia de la tierra está en manos de
pequeños agricultores de la región y medianos empresarios en la
explotación ganadera como también en la explotación de maderables en
bosque como la teca.
• Vías de acceso e influencia del sector: la vía de acceso es la troncal que
comunica los municipios de Turbo y Necoclí, pavimentada en doble carril en
buen estado de conservación, el inmueble presenta frente sobre esta vía. la
distancia total entre Turbo y Necoclí es de 46,4 km aproximadamente. Esta
vía es conocida como la ruta nacional 62 o troncal de Urabá, vía
pavimentado con un trayecto de 353 kilómetros, entre Medellín y turbo,
hace parte del corredor nacional que conecta al centro del país por Medellín
con la costa caribe por golfo de Urabá, a pesar de esto, la infraestructura
vial veredal está en regular estado.
• Servicios públicos: el sector cuenta con red de energía eléctrica veredal,
telefonía móvil, servicio de acueducto veredal y alcantarillado suplido por
pozo séptico. el servicio de transporte público desde las zonas urbanas se
presta por servicio de bus intermunicipal con horarios establecidos.
pág. 61
• Perspectivas de valorización: se estima que exista una valorización
positiva, dada la pavimentación y el excelente estado de la vía entre Turbo
y Necoclí, como su cercanía a la costa del golfo de Urabá. condición esta
que incrementara el turismo de la zona y el comercio. a su vez hay obras en
proceso como es la construcción del túnel del Toyo, hará a la región más
cercana y rápida a la capital del departamento convirtiéndose en un mayor
atractivo comercial y turístico. Hay varios proyectos (cuatro en total) de
construir puertos en Turbo y Necoclí, que incentivara el comercio de la zona
con la entrada y salida de productos, las dimensiones de este proyecto
prometen ser una obra de infraestructura de su tipo de las más importantes
del país y la conexión con las autopistas de la prosperidad mar I, mar II y la
troncal del pacifico; obras que darán salida directa al exterior de los
productos de la región.
7.9 Reglamentación de uso del suelo
La reglamentación urbanística que rige el municipio está contenida en el acuerdo
022 de 2012, plan de ordenamiento territorial Turbo, Antioquia. Específicamente el
predio se clasifica así: clase de suelo RURAL
Artículo 138. Tierras con vocación agroforestal. Las tierras con vocación
agroforestal son aquellas que por sus características biofísicas (clima,
relieve, material parental, suelos, erosión, etc.), no permiten la utilización
exclusiva de usos agrícolas o ganaderos. Estas tierras deben ser utilizadas
pág. 62
bajo sistemas combinados, donde se mezclen actividades agrícolas,
ganaderas y forestales, en arreglos tanto espaciales como temporales. las
subcategorías en los suelos de vocación agroforestal y los tipos de uso se
definen en los siguientes artículos.
Artículo 139. Agrosilvícola (ags): áreas con pendientes la que puede
llegar hasta el 75% en los paisajes de montaña y lomerío, siempre y cuando
los suelos sean moderadamente profundos a profundos. Esta unidad está
presente en el piso térmico cálido (100 metros sobre nivel del mar hasta
600 metros). Con valores de precipitación entre 2000 y 3000 milímetros
promedio anual, y temperaturas superiores a los 24º C.
El uso más recomendable de las tierras es el que permite un uso
armonizado entre la agricultura y el componente forestal, como sucede con
las asociaciones de cultivos permanentes y semipermanentes con especies
forestales que sirven de sombrío y son maderables o productoras de fibras,
frutos o forrajes; establecimiento de cercas vivas y cortinas rompe vientos
con árboles de propósito múltiple, asociados a los cultivos, lo cual permite el
aprovechamiento de las tierras, protegiendo el suelo contra los procesos
erosivos. el sistema permite la siembra, labranza y la recolección de la
cosecha junto con la preparación frecuente y continua del suelo, lo que deja
algunas áreas desprovistas de cobertura vegetal permanente; no obstante,
el resto debe estar cubierto por árboles.
Parágrafo: tipos de uso:
• uso principal: generación de productos agrícolas con forestales
maderables y no maderables, bajo el concepto de manejo sostenible.
• uso complementario: protección y conservación, rehabilitación y
restauración ecológica e investigación, plantaciones forestales,
turismo ecológico y/o agroturismo.
• uso condicionado: infraestructura para el desarrollo de los usos
principal y complementario, manejo de herbicidas, plaguicidas e
insumos agrícolas y extracción de especies de flora y fauna
endémicas, explotaciones mineras y de hidrocarburos, los usos
industriales.
• uso prohibido: quemas y talas sin rendimiento sostenible,
ganadería extensiva.
pág. 63
Artículo 143. Tierras con vocación agrícola. Desde el punto de vista de
función social, las actividades productivas más recomendables pueden y
deben ser agrícolas con producción agrícola de diferentes ciclos de vida,
productos, intensidad en el uso de los recursos, tecnología y destinación del
mercado. las subcategorías en los suelos de vocación agrícola y los tipos
de uso se definen en los siguientes artículos.
Artículo 145. Cultivos transitorios semi-intensivos. (cts). Las tierras con
este uso principal se localizan en todos los paisajes y climas presentes en
el municipio, sobre relieves que varían desde planos hasta ligeramente
inclinado con pendientes no superiores al 7%. donde las condiciones
naturales son favorables, en estas tierras se pueden obtener dos cosechas
al año de cultivos anuales, y en algunos sectores donde el limitante
principal es el déficit de agua debido a la inadecuada distribución de lluvias
durante el año, solo puede alcanzarse una cosecha anual, a menos que se
aplique riego suplementario; caso similar ocurre, en donde el suelo
permanece encharcado gran parte del año, siempre y cuando se adecuen
obras de ingeniería para la evacuación del exceso de agua en el perfil de
suelo.
Parágrafo: tipos de uso:
• Uso principal: establecimiento de cultivos agrícolas transitorios.
pág. 64
• Uso complementario: producción forestal, agroforestal y silvopastoril,
ganadería intensiva.
• Uso condicionado: utilización de herbicidas, plaguicidas, insumos
agrícolas, uso de agua de lagunas, pantanos y drenajes y realización
de drenajes, granjas avícolas y porcinas.
• Uso prohibido: construcción de industrias, vivienda masiva para
conjuntos residenciales, y desarrollo de quemas y talas.
7.9.1 Descripción del inmueble
• Características generales del terreno
• Ubicación: el predio denominado parcela 152 y 153 se ubica en la
vereda Bajo Cirilo dentro del corregimiento El Tie, municipio de
Turbo, sobre la troncal de Turbo a Necoclí, costado derecho vía
nacional pavimentada en excelente estado, a una distancia de 18,70
kilómetros desde el área urbana de Turbo.
• Áreas:
FUENTE ÁREA (Ha)
CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y Libertal 034-60848 16,4500
ESCRITURA 1168 DEL 20/10/2004 DE LA ÚNICA
DE APARTADÓ 16,4500
RECEPCIÓN DE BIENES ACTA N° 385 16,4500
ÁREA ADOPTADA 16,4500
El área adoptada es de 16,45 hectáreas; correspondiente a la suma de las
parcelas 152 y 153, que es la que corresponde a la reportada en el acta de
recepción de bienes del fondo para la reparación de las víctimas n° 385.
Nota: las áreas están sujetas a verificación por parte de la entidad
peticionaria.
• Linderos y dimensiones: según escritura 1.168, con fecha 20 de
octubre de la notaria única del círculo de Apartadó, Antioquia. cuenta
con los siguientes linderos: Al norte con la parcela 154, al Este con
pág. 65
finca de Regino Sereno; al sur con parcela 151 y al oeste con la
carretera Turbo –Necoclí.
• Topografía y relieve: el terreno es de relieve fuertemente ondulado;
con un rango de pendiente entre el 12% al 25% y moderadamente
escarpado con pendientes de 50% - 75%.
• Forma geométrica: el terreno es de forma geométrica de cuadrilátero
irregular.
• Características climáticas:
Altura : 2 msnm cabecera municipal
Temperatura : 28 °C.
Precipitación : 2426 mm/año
Piso térmico : cálido
Distribución de lluvias : bimodal
Vegetación natural : pastos y rastrojos.
Zonas de vida : según el sistema de Holdridge, el sector
se localiza en la provincia de humedad sub-húmeda y en zona de vida
bosque húmedo tropical, bh-T.
7.9.2 Suelos
Según el Estudio General de suelos de Antioquia, escala 1.100.000 (IGAC,
2009), el predio se encuentra en dos clases Agrológicas de suelos por su
Capacidad de Uso con sus respectivas unidades cartográficas de suelos,
descritas a continuación:
7.9.2.1 Clases agrológicas por su Capacidad de uso
• Tierras de la clase 2
• Clase II: subclase 2s-2; unidad cartográfica de suelos: APa.
Esta clase de tierras se distribuye en los paisajes de planicie aluvial,
altiplanicie, piedemonte y montaña, en climas frío húmedo y muy húmedo,
templado muy húmedo, cálido húmedo y cálido muy húmedo. el relieve
varía de plano a ligeramente ondulado con pendientes 1%-3% y 3%-7%. En
pág. 66
algunos sectores se presenta erosión hídrica laminar, y moderados efectos
de los procesos de erosión laminar y en pata de vaca.
Los suelos se han originado de cenizas volcánicas y de andesitas o
diabasas, son profundos, bien drenados y de texturas moderadamente
gruesas y finas. Presenta limitaciones ligeras causadas por baja a
moderada fertilidad, o por suelos y erosión. Son tierras aptas para
agricultura con cualquier clase de cultivos adaptados a las condiciones
climáticas. Igualmente, se las puede utilizar en ganadería semiintensiva e
intensiva con pastos introducidos de pastoreo o de corte.
Subclases por limitaciones en el suelo: subclase 2s-2
Comprende las unidades APa de la asociación Apartadó y CEa de la
consociación Carepa, de clima cálido húmedo. Ocupa sectores de terrazas
y abanicos en los paisajes de planicie y piedemonte, en relieve plano a
ligeramente ondulado, con pendientes 1-3%. Los suelos dominantes se han
desarrollado a partir de sedimentos aluviales mixtos recientes; son
profundos, bien drenados, de texturas moderadamente finas a gruesas,
reacción moderadamente ácida y fertilidad moderada a alta.
Estas tierras tienen limitaciones ligeras por moderada acidez, bajo
contenido de fósforo y materia orgánica y lluvias mal distribuidas que
causan traumas a los cultivos comerciales. La mayor parte de la zona está
dedicada a la ganadería extensiva con pastos naturales e introducidos
(panameña, ángleton, uribe, admirable); también tiene auge la agricultura
con cultivos de banano, plátano, cacao, arroz y frutales. Existen algunos
lotes comerciales silvícolas con cedro y teca.
Las tierras tienen aptitud para agricultura intensiva con cultivos comerciales
como banano, plátano, cacao, arroz, palma de aceite y frutales y para
ganadería con pastos mejorados. la mayor parte de estas tierras permiten el
uso de maquinaria agrícola, requieren prácticas agronómicas como la
aplicación de abonos acorde con el contenido de nutrientes en el suelo y las
necesidades del respectivo cultivo, el mejoramiento de praderas y la
utilización técnica de prácticas de mecanización agrícola para que no
deterioren las características de los suelos, principalmente su estructura. el
manejo de pastos y ganado debe estar ceñido a principios tecnológicos
probados. (Figura 19).
pág. 67
Figura 19. Clases agrológicas de las parcelas 152 y 153.
• Tierras de la clase 6
Clase VI, subclase 6p-2; Unidad cartográfica de suelos: VSe1.
Esta clase de tierras se encuentra en una amplia gama de climas, paisajes,
tipos de relieve y materiales. Ocupa sectores de espinazos, filas-vigas,
glacis del paisaje de montaña; lomas y colinas y vallecitos del paisaje de
lomerío y de altiplanicie; planos de inundación, plataformas costeras y
terrazas de las planicies aluviales, fluviolacustres y marinas. Se presentan
en los pisos térmicos cálido, templado, frío y muy frío, con condiciones de
pág. 68
humedad muy húmeda, húmeda, seca y transiciones de seca a húmedo y
de húmeda a muy húmeda.
Los materiales parentales son muy variados: rocas ígneas, sedimentarias,
metamórficas, aluviones, coluvios, materiales orgánicos y cenizas
volcánicas que han originado suelos que difieren en sus características
físicas, químicas, mineralógicas y biológicas, los hay superficiales hasta
profundos, pobre a bien drenados, de texturas muy finas a gruesas, de
reacción muy fuertemente ácida a ligeramente alcalina y fertilidad muy baja
a alta. el relieve es plano a fuertemente escarpado. Las pendientes van de
1% hasta el 50%. Presentan diferentes grados de erosión desde ligero
hasta muy severo. Los movimientos en masa (pata de vaca y terracetas)
van de pocos a muchos. En algunos sectores presentan pedregosidad
superficial.
Esta clase de tierras tiene limitaciones severas debido a una o más de las
siguientes causas, solas o combinadas: pendientes ligeramente
escarpadas, susceptibilidad a la erosión o erosión presente moderada,
abundante pedregosidad superficial, drenaje pobre o muy pobre,
inundaciones frecuentes de mediana duración, nivel freático alto, lluvias
escasas mal distribuidas en los dos semestres del año o temperaturas
bajas. Además, presentan limitaciones severas de carácter químico como
reacción muy fuertemente ácida, alta saturación de aluminio y fertilidad muy
baja. Estas limitaciones dieron lugar a las diferentes subclases ubicadas en
el respectivo clima.
Subclases por pendiente del terreno: Subclase 6p-2
Esta subclase de tierra está integrada por las unidades de suelos cae de la
asociación Caucasia, Cie de la asociación calderas, GMe1 de la asociación
Margarita, JDe1 de la asociación Yalí, PÑe1 de la asociación Piñuela, RVe
y RVe1 de la asociación Raudal, VSe y VSe1 de la asociación volcanes de
clima cálido húmedo. Geomorfológicamente corresponde a las lomas y
colinas del paisaje de lomerío, glacis y espinazos del paisaje de montaña,
con pendientes 25-50%, está afectada por erosión ligera y frecuentes
movimientos en masa (pata de vaca y terracetas).
El material parental de los suelos corresponde a arcillolitas, conglomerados
y coluvios. Los suelos son bien drenados, profundos, de texturas
moderadamente finas y finas, reacción muy fuerte a fuertemente ácida, con
alta saturación de aluminio y fertilidad baja. Los suelos tienen limitaciones
pág. 69
severas por el relieve fuertemente disectado, las pendientes ligeramente
escarpadas, la susceptibilidad a la erosión y los movimientos en masa
especialmente pata de vaca, erosión presente ligera y limitaciones de
naturaleza química como fuerte acidez, alta saturación de aluminio,
deficiencias de bases y fertilidad baja; además, la fertilidad potencial es baja
debido a que en la composición mineralógica del material parental no
existen minerales que al alterarse cedan elementos nutritivos.
El uso dominante es la ganadería de tipo extensivo, con pastos introducidos
y naturales. estas tierras se pueden utilizar en ganadería extensiva con
pastos naturales o introducidos, en actividades silvopastoriles, o en
reforestación con aplicación de prácticas tendientes a controlar las aguas
de escorrentía y otras para el manejo de los pastizales como: establecer la
capacidad de carga del pastizal, escoger el método de pastoreo, eliminar
malezas, evitar el sobrepastoreo, sembrar árboles para sombrío y abrigo de
los animales y mantener los que existen, propiciar el pastoreo mixto y evitar
las quemas.
7.9.2.2 Áreas Homogéneas de Tierras: A.H.T.
• Tierras de clase 06: Subclase 06chd-55 /sa slc
Tierras de clima cálido húmedo, localizadas en lomas y colinas, de relieve
fuertemente ondulado con pendientes de 12 a 25%, presentan erosión
hídrica laminar, grado ligero. Los suelos se han originado a partir de rocas
sedimentarias (areniscas, lutitas, limolitas); se caracterizan por texturas
medianamente finas y finas (fara, far, ar); bien drenados, profundos y
moderadamente profundos, limitados en algunos sectores por fragmentos
de roca; la fertilidad química es moderada y muy baja.
Tierras de clase 10: subclase 10chfq-30 /sa se
Tierras de clima cálido húmedo, localizadas en espinazos, de relieve
moderadamente empinado con pendientes de 50 a 75%, presentan
remoción en masa, grado ligero. los suelos se han originado a partir de
rocas sedimentarias (areniscas, arcillolitas, calizas); se caracterizan por
texturas moderadamente gruesas, medias, medianamente finas y finas (fa,
f, far, ar); bien drenados, profundos y superficiales, limitados por fragmentos
de roca; la fertilidad química es muy alta y alta.
pág. 70
7.9.3 Densidad actual de árboles por hectárea en las parcelas 152 y 153
(16,45 ha).
A pesar de ser una plantación, en el momento del establecimiento no se
tuvo una densidad de siembra homogénea, se encuentran fragmentos de
espaciamientos de 2,5 m x 3 m, y otros de 3 m x 3 m, por lo tanto, la
densidad de siembra fluctúa. Una vez analizados e interpretados los datos
de las parcelas 152 y 153 y con el fin de agrupar los datos de los dos
sectores del inmueble donde se realizó el censo a continuación se detalla el
resultado general del proceso del inventario de la plantación de teca
establecida en estos predios.
En el capítulo que hace referencia al inventario de las parcelas 152 y 153,
se presenta la cantidad de individuos que pertenecen a cada clase
diamétrica y su porcentaje correspondiente, destacando que la mayoría de
los individuos se encuentran en la clase II (0,11-0,20 m) con 7.036
individuos correspondiente a un 66.79% y en la clase III (0,21 – 0,30 m)
con 2.806 individuos correspondiente al 26.64% del total de los arboles
censados, concentrando en estos dos rangos más del 90% de la totalidad
individuos, mientras que el restante va disminuyendo progresivamente el
número de individuos a medida que aumenta el diámetro.
Del total de individuos encontrados en las parcelas 152 y 153, existen 604
individuos con clase diamétrica menor a los 10 centímetros de DAP, pero
estos individuos tienen uso comercial en la zona, por ello se tuvieron en
cuenta para los análisis de los datos recolectados y el cálculo del volumen
comercial estimado en pie.
7.10 Método del avalúo
Para la determinación de valor comercial del bien inmueble se utilizaron los
siguientes métodos establecidos por la Resolución 620 de fecha 23 de
septiembre de 2008, expedida por el IGAC.
Artículo 1º.- Método de comparación o de mercado: es la técnica
valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del
estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y
comparables al del objeto de avalúo.
Artículo 3º.- Método de costo de reposición: es el que busca establecer
el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total
pág. 71
de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de
avalúo y restarle la depreciación acumulada. al valor así obtenido se le
debe adicionar el valor correspondiente al terreno. en el desarrollo de este
método se debe entender por costo total de la construcción la suma de los
costos directos, costos indirectos, los financieros y los de gerencia del
proyecto, en que debe incurrirse para la realización de la obra. Después de
calculados los volúmenes y unidades requeridas para la construcción se
debe tener especial atención con los costos propios del sitio donde se
localiza el inmueble. Al valor definido como costo total se le debe aplicar la
depreciación.
7.10.1 Análisis de antecedentes
Revisados los archivos del GIT Avalúos (IGAC), se encontraron avalúos
recientes que fueran comparables con el efectuado, se relacionan a
continuación:
7.10.2 Consideraciones
▪ localización general del inmueble
▪ fácil acceso al predio, el cual se realiza por la troncal turbo – Necoclí ya
que posee frente sobre esta vía.
▪ las condiciones del sector en cuanto a los usos agropecuarios.
▪ el estado del inmueble y su uso.
▪ las características físicas del terreno, en relación a la cabida
superficiaria, linderos, dimensiones, forma y topografía.
UFVr.
UNITARIOITEM ÁREA
Vr.
UNITARIOVALOR TOTAL
Corresponden a
suelos clase
agrologica II , con
rel ieve fuertemente
ondulado y
pendientes entre 12%-
25%, con frente sobre
la via y uso agricola
(cul tivo de Teka).
9,5 $ 27.000.000 CASA 40,3 $36.000 $1.450.800
Corresponden a
suelos clase
agrologica II , con
rel ievefuertemente
ondulado y
pendientes entre 25%-
50%, con frente sobre
la via y uso agricola
(cul tivo de Teka).
6,95 $ 15.000.000 TEKA 14,0115 $12.000.000 $168.138.000
8002017ER10038 16/06/2017 TURBOVEREDA HACIENDA
CURRULAO PREDIO
PARCELA 27
UF1 VP 73, 67 Y 44 2017 4,1050 $ 24.000.000 $ 98.524.800 GLOBAL $0 $0 $92.896.040 $ 191.420.840
8002014ER14454 10/10/2014 TURBO PREDIO PARCELAS 152 Y 153 UF1 2014 16,4500 $ 20.000.000 $ 329.000.000 GLOBAL $0 $0 $0 $ 329.000.000
ANÁLISIS DE ANTECEDENTES
Vr.TOTAL
CONSTRUCCIÓN Y
CULTIVOS
Vr. TOTAL
TERRENOMUNICIPIO DIRECCIÓN PREDIO DESCRIPCION UF AÑORADICACIÓN
TERRENO (Ha)
FECHAVr. TOTAL
AVALÚO
CONSTRUCCIÓN (m2)
$ 530.338.8008002017ER10321 $169.588.800$ 360.750.00022/06/2017 TURBO
CORREGIMEINTO: EL TIA
VEREDA BAJO CIRILO
PREDIO: PARCELA 152 Y
PARCELA 153 Englobados
2017
pág. 72
▪ la vía de acceso y el servicio de transporte.
▪ forma geométrica del inmueble de cuadrilátero irregular.
▪ su topografía con una pendiente desde el 12% hasta el 25% y 50%-
75%.
▪ las perspectivas de valorización debido a las características de
desarrollo por la ubicación dentro del sector.
▪ la cercanía en tiempo a los cascos urbanos de turbo y Necoclí que se
realiza en corto tiempo debido al excelente estado de la vía.
7.11 Investigación económica
7.11.1 Investigación indirecta
Para la adopción del valor más probable de terreno se tiene que el predio
objeto de estudio presenta dos áreas diferenciadas, principalmente por las
pendientes de 12%-25% y de 50%-75%, y sus respectivas clases
agrologicas la primera de clase agrologica II y la segunda de clase
agrologica VI, con dos usos de suelo descritos anteriormente.
• Análisis de las ofertas
Las ofertas citadas representan valores por hectárea de fincas que, por su
ubicación y dedicación forestal, pueden ser comparadas con el inmueble
TERRENO
ÁREA EN
HASV/HA.
ÁREA
EN M2 V/M2 V/CONSTRUC CULTIVOS
1 FincaNecoclí Vereda
Moncholo$ 360.000.000 8% $ 330.000.000 20,00 $ 16.500.000 0,0 0,0 $ 0 $ 0
Cercana al aeropuerto sin edificaciones, clase
agrologica IV3126034989
2 Finca
Necoclí Vda. Zapata
ubicada Zapata
corregimiento de
Necocli Antioquia, a
orillas de la vía principal,
$ 1.700.000.000 12% $ 1.500.000.000 50,00 $ 18.220.000 500,0 850.000,0 $ 425.000.000 $ 164.000.000
Una casa de 500 metros cuadrados de dos pisos con 4
habitaciones y 5 baños, amplio balcón. 25 potreros, 25
saladeros, 20 represas, pasto clima cuna, pastos de tipo
mombasa y angleton, pastos de engorde y de leche con
6 divisiones, bascula, embarcadero , marranera,
diseñada para tener 150 animales de levante, posee 7
hectáreas en plátano produciendo, platanera
tecnificada, postes en plásticos para una mayor
durabilidad, cerca eléctrica, totalmente forestada en
roble
https://co.tixuz.com/inmu
ebles/venta/otro-
tipo/venta-de-finca-
necocl%C3%AD-
antioquia-
1718/5256059?utm_so
urce=casas.mitula.com.
co&utm_medium=referr
al
3FINCA
PALESTINA
Necoclí Vereda Aguas
Frias, Corregimiento Rio
Grande, Apartado
Saliendo para Turbo a
5"
$ 300.000.000 7% $ 280.000.000 14,50 $ 17.572.414 $ 0 $ 25.200.000
Acceso veredal, cultivo de Teca 17 años,
topografia ondulada. Aguas suficientes, cuenta
con energia elctrica y casa enm madera en
regular estado.
NORVEY GOMEZ
3126034989
$ 17.360.000
$ 1.216.224
7,006%
$ 18.576.224
$ 16.143.776
$ 18.500.000
TERRENO CONSTRUCCIÓN
ÁREA EN
HaV/HA
ÁREA
EN M2 V/M2 V/CONSTRUC
4 FincaNecoclí Vda. Vale
Adentrol$ 72.000.000 4% $ 69.120.000 6,00 $ 11.520.000 0,0 0,0 $ 0 $ 0
Finca ubicada a 10 minutos del casco urbano de
Necocli sobre la via a Arboletes, cobertura en
pastos, topografia plana, a 7 kms por la
pavimentada del caco urbano de Necocli. clase
agrologiaca IV
3166555515
RAMON HERNANDEZ
HIJO JULIO CESAR
MONTAVO
ESTUDIO DE MERCADO RURAL MUNICIPIO TURBO ANTIOQUIA
No.TIPO DE
INMUEBLEDIRECCIÓN VALOR PEDIDO %. NEG. VALOR DEPURADO OBSERVACIONES NOMBRE FUENTE
No.TIPO DE
INMUEBLEDIRECCIÓN VALOR PEDIDO %. NEG. NOMBRE FUENTE
CONSTRUCCIÓN
VALOR DEPURADO
DESVIAC. ESTÁNDAR
COEFICIENTE DE VARIACION
LIMITE SUPERIOR
LIMITE INFERIOR
VALOR ADOPTADO
PARA LA UNIDAD FISIOGRAFICA 2 "UF2"
PARA LA UNIDAD FISIOGRAFICA 1 "UF - 1"
OBSERVACIONES
PROMEDIO
CULTIVO DE TECA
pág. 73
objeto de estudio. La oferta 1, corresponde a un predio ubicado en la
vereda Moncholo de Necoclí y muy similar en características como cercano
al aeropuerto de Necoclí y a un kilómetro de la troncal de Urabá, forma,
accesibilidad, relieve y calidad de suelos similar, en pastos naturales y
buena disponibilidad de aguas. su valor por hectárea corresponde a
$16.500.000.
La oferta 2, es de un predio con área un poco mayor, características
similares en cuanto a topografía, está ubicado a orillas de la vía principal o
troncal de Urabá, con frente sobre esta vía: el valor depurado corresponde
a $18.220.000/ha. La oferta 3, es un predio ubicado en la vereda la aguas
frías, corregimiento de rio grande con un área de terreno similar a la del
predio objeto de estudio, cuenta con un cultivo de teca también, topografía
ondulada, aguas suficientes y acceso con frente a vía veredal; se determinó
un valor por hectárea de terreno de $17.572.414/has.
Por el análisis anterior y teniendo en cuenta que no hubo un buen número
de ofertas de predios similares con el predio objeto de estudio en el sector y
analizando el valor de las ofertas 2 y 3, en cuanto ubicación, se toma este
valor es el más probable para asignarle un valor de $18.500.000/ha.
Para la unidad fisiográfica 2, se toma como referencia el valor del mercado
encontrado en la oferta 4, que es un predio distante localizado a 10 minutos
del centro poblado de Necoclí acceso por vía veredal, con una topografía
plana, con disponibilidad de aguas buenas, el valor para esta zona es de
$11.500.000/ha.
7.12 Investigación directa: de acuerdo con el artículo 9 de la resolución 620 de
2008 del IGAC, como se encontraron ofertas de alguna manera
comparables y con base en la investigación indirecta se pueden adoptar
valores, no es necesario realizar la investigación directa.
7.13 Valoración de los elementos permanentes: la determinación del valor del
cultivo de teca, se realizó, teniendo en cuenta el inventario suministrado
descrito anteriormente en donde se establece el volumen de madera bruto
en los predios, y con esta información se procedió a realizar la investigación
con los madereros de la zona.
Con los comercializadores, cultivadores y con los parceleros se logró
determinar el valor por rastra y los costos asociados, ósea definitivos para
llegar al valor final del aprovechamiento de la madera., los datos de valores
pág. 74
unitarios de avalúos realizados por el IGAC, en la zona, y la información de
los campesinos cultivadores en el sector, de acuerdo a las condiciones
propias de Turbo y teniendo en cuenta, para los cultivos, el estado
fitosanitario de las plantas, así como su grado de desarrollo y demás
variables correspondientes como DAP, altura comercial, estado de los
individuos, entre otras.
Nota: el siguiente cuadro muestra el ejercicio del cálculo de volumen de la
plantación de teca presente en el predio Punta de Piedra, basado
totalmente en la información contenida en el inventario de plantación
forestal de teca (Tectona grandis L.f), en Turbo, Antioquia, correspondiente
a las parcelas 152 y 153 componente técnico forestal, elaborado por la
unidad para las víctimas. Los datos aportados se ven en las columnas de
los rangos de clase diamétrica, cantidad, clasificación 2 y clasificación 3,
altura comercial, DAP y FF (coeficiente mórfico).
El inventario forestal se realizó con el fin de obtener información cuantitativa
y cualitativa sobre el estado de la plantación, necesario para la toma de
decisiones es este caso para la venta de la madera de teca que se tiene
establecida en las parcelas 152 y 153, en donde se evaluaron con ciertos
parámetros forestales como; área basal por hectárea21, volumen comercial
por hectárea22 y estado de la plantación en general. El estudio consistió en
un inventario al 100% midiendo todos los árboles iguales o mayores de 10
cm de DAP23. Las variables dasométricas medidas a cada árbol fueron
CAP24, altura total (Ht), altura comercial (Hc), estado del fuste y se
señalaron con una marca de pintura de color rojo. Posteriormente al trabajo
de campo, se tabularon todos los datos en el programa Excel dividiendo los
árboles por la clase diamétrica, para obtener el volumen por clase
diamétrica y volumen comercial potencial en la plantación. Las áreas,
volúmenes y demás datos del cultivo aportados para el presente avalúo,
están sujetas a verificación por parte de la entidad peticionaria.
21 El área Basal, es el área de la sesión horizontal de un árbol que se encuentra a los 1,3 metros del suelo, por lo tanto, área basal por hectárea es la densidad de un rodal que se da en metros cuadrados por Hectárea, m2/Ha 22 Volumen en pie del fuste del árbol que se puede aprovechar, este fue proyectado por hectárea posible a obtener, medida en metros cúbicos por hectárea, m3/ Ha 23 DAP: Diámetro a la altura del pecho. DAP=CAP/π 24 CAP: Contorno a la altura del pecho se mide a los 1,30 metros del suelo.
pág. 75
7.14 Resultado del avalúo.
Valores adoptados: realizando un análisis de los valores de mercado encontrados,
se adopta un valor por hectárea cercano a los datos de mercado, teniendo en
cuenta que el inmueble presenta frente sobre la troncal Turbo-Necoclí y con vista
al mar, éste presenta una topografía fuertemente ondulada con pendientes del
12% - 25% y otra con pendientes del 50% - 75% con características físicas
similares a los de los inmuebles en oferta. Los resultados de las clases
diamétricas encontradas en las parcelas 152 y 153 se observan en la tabla 18.
Ítem Unidad de
medida Medida Valor
unitario Valor total
Terreno
Oferta unidad 1 Ha 9.5874
$ 18,500.000 $ 177,366,900
Oferta unidad 2 Ha 6.8626
$ 11,500.000 $ 78,919,900
Subtotal terreno $ 256,286,800
Construcciones
Enramada cocina M2 24.00 $ 150,000 $ 3,600,000
Enramada baño M2 96.00 $ 100,000 $ 9,600,000
Baño M2 3.60 $ 410,000 $ 1,476,000
Kiosco M2 63.62 $ 210,000 $ 13,360,200
Subtotal construcciones $ 28,036,200
Elementos permanentes
Cultivo forestal teca Ha 16.4500
$ 11,000,000 $ 180,950,000
Avalúo total $ 465,273,000
Descripción del avalúo de las parcelas 152 y 153:
• Avalúo total del cultivo teca año 2018: 180.950.000
• Avalúo total del terreno año 2018: $256.286.800
• Avalúo total construcciones año 2018: $28.036.200
• Avalúo total (parcelas 152 y 153) año 2018: $465.273.000
Son: cuatrocientos sesenta y cinco millones doscientos setenta y tres mil
pesos mcte.
pág. 76
Tabla 18. Clases diamétricas del inventario forestal de las parcelas 152 y 153
CLASE
DIAMETRICA
RANGOS
CLASE
DIAMETRICA
CANTIDAD
Y %
Clasificacion
2
Clasificacion
3
ALTURA
COMERCIALDAP FF π/4
Volumen
Total Clase
Arbolea
Calculo de
volumen
neto.
40% de
desperdicio.
VOLUMEN DE
RASTRA
RASTRAS
CANTIDAD
VALOR
RASTRA
VALOR TOTAL
BRUTO
COSTO
RASTRACOSTO TOTAL
VALOR
MADERA EN PIE
Cant. 604 604 368,5 2,5 0,05 0,55 0,7854 0,994881986 0,596929192 0,193548 3,084140325 $ 65.000 $ 200.469 $ 35.000 $ 107.945 $ 92.524
% 5,73 235,5 2,5 0,05 0,41 0,7854 0,473963551 0,284378131 0,193548 1,469289947 $ 65.000 $ 95.504 $ 35.000 $ 51.425 $ 44.079
Cant. 7.036 4.560 2782,1 2,5 0,15 0,55 0,7854 67,59926608 40,55955965 0,193548 209,558144 $ 85.000 $ 17.812.442 $ 35.000 $ 7.334.535 $ 10.477.907
1777,9 2,5 0,15 0,41 0,7854 32,20441083 19,3226465 0,193548 99,83387324 $ 60.000 $ 5.990.032 $ 35.000 $ 3.494.186 $ 2.495.847
2.476 1510,6 7,5 0,15 0,55 0,7854 110,1156466 66,06938795 0,193548 341,3591871 $ 80.000 $ 27.308.735 $ 35.000 $ 11.947.572 $ 15.361.163
% 66,79 965,4 7,5 0,15 0,41 0,7854 52,45929027 31,47557416 0,193548 162,6241251 $ 60.000 $ 9.757.448 $ 35.000 $ 5.691.844 $ 4.065.603
Cant. 2.806 2765 1686,9 7,5 0,25 0,55 0,7854 341,5788938 204,9473363 0,193548 1058,896689 $ 130.000 $ 137.656.570 $ 35.000 $ 37.061.384 $ 100.595.185
1078,1 7,5 0,25 0,41 0,7854 162,7287938 97,63727626 0,193548 504,4602696 $ 80.000 $ 40.356.822 $ 35.000 $ 17.656.109 $ 22.700.712
% 26,64
Cant. 84 84 51,2 12,5 0,35 0,55 0,7854 33,89846238 20,33907743 0,193548 105,0854435 $ 130.000 $ 13.661.108 $ 35.000 $ 3.677.991 $ 9.983.117
32,8 12,5 0,35 0,41 0,7854 16,14928789 9,689572732 0,193548 50,06289258 $ 80.000 $ 4.005.031 $ 35.000 $ 1.752.201 $ 2.252.830
% 0,8
Cant. 5 46 28,1 12,5 0,45 0,55 0,7854 30,68650894 18,41190537 0,193548 95,12836798 $ 130.000 $ 12.366.688 $ 35.000 $ 3.329.493 $ 9.037.195
% 0,05 17,9 12,5 0,45 0,41 0,7854 14,61910755 8,771464529 0,193548 45,31932404 $ 80.000 $ 3.625.546 $ 35.000 $ 1.586.176 $ 2.039.370
10535 10535,0 VOLUMEN TOTAL 863,5085137 518,1051082 VALOR TOTAL CULTIVO $ 179.145.533
VALOR POR HECTAREA $ 10.890.306
Grupo I 0 -0,10 m
Grupo V 0,41 -0,50 m
Grupo II 0,11 -0,20 m
Grupo III 0,21 -0,30 m
Grupo IV 0,31 -0,40 m
77
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Actualmente se cuentan con diversas teorías económicas que intentan explicar y
describir los procesos inherentes a la valoración económica de la tierra y de su
producción, varias de ellas se consideran complejas a la hora de enfrentar la
valoración real de cultivos permanentes, por cuanto las condiciones propias de la
realidad muchas veces superan el alcance conceptual de las teorías económicas.
No obstante, es posible a partir de aquellas teorías avanzar en el desarrollo de
diversas técnicas y herramientas que permitan la valoración económica de cultivos
permanentes de manera sistemática.
La teoría de la renta de la tierra Ricardiana y la teoría Marxista del valor se
reconocen como las principales teorías económicas relevantes a la hora de
determinar el valor económico de los cultivos permanentes. Esto por cuanto se
reconoce que el rendimiento diferencial de los cultivos permanentes se constituye
en el principal factor económico que determina el valor económico de la tierra y de
su producción. La teoría del estado aislado propuesto por Von Thunen, introduce
una visión espacial de la renta, el cual si se aplica a la valoración de cultivos
permanentes podría ampliar las limitaciones conceptuales que los modelos de
Ricardo y Marx introducen cuando no tienen en cuenta la noción espacial de la
tierra.
Por su parte, si bien la valoración de cultivos permanentes debe orientarse bajo la
regulación normativa impuesta por el IGAC, es posible incorporar diferentes
aspectos metodológicos que se aproximen a las medidas de valor económicas de
cultivos permanentes, tales como el tiempo remanente de un cultivo, los costos
iniciales de producción, y otros aspectos de mayor complejidad como los costos
de transporte, la localización de los cultivos respecto a los mercados.
También es relevante destacar la incertidumbre que genera proyectar valores
económicos futuros, por cuanto no se disponen de modelos adecuados, ni
tampoco de información suficiente para pronosticar eventos futuros tanto de los
propios mercados de los productos agrícolas derivados de los cultivos
permanentes, como de los demás mercados que componen la economía y sobre
los cuales se realiza la comparación de los costos de oportunidad de beneficios
futuros.
Es posible plantear el desarrollo sistemático de la metodología de valoración
económica de cultivos permanentes, bajo los parámetros planteados en el
presente proyecto, de tal forma que permita un método estandarizado de
valoración de cultivos permanentes, de tal forma que se reduzca la incertidumbre
78
en cuanto a los diferentes métodos planteados que cuentan con información sobre
las principales variables económicas que inciden en la valoración de dichos
cultivos. Plantear metodologías de valoración económica de cultivos permanentes
implica profundizar teóricamente sobre aspectos económicos y catastrales que
tienen relación alguna con las fuentes del valor económico de aquellos cultivos.
Respecto a la valoración económica del cultivo forestal permanente llamado teca,
localizado en el predio Punta de Piedra, correspondiente a las parcela 152 y 153,
ubicado en el municipio de Turbo, Antioquia, se tienen las siguientes
consideraciones:
• Falta de mantenimiento por no realizar las entresacas oportunamente se
evidencia en el retrasó en la plantación en los diámetros encontrados inferiores
a la edad de establecimiento de 15 años aproximadamente, lo cual, la hace
menos atractivo en el mercado debido a que su albura presenta un color claro.
• El inventario realizado en las parcelas 152 y 153 se tuvieron como resultado un
volumen total comercial de madera en pie de 824,459 m3 aproximados, los
cuales se encuentran distribuidos entre 10.535 árboles, los cuales son
potencialmente aptos para su procesamiento en aserrío.
• El 90% de la madera que se encuentra en la plantación de teca en la corta se
pueden obtener trozas de 2,5 metros de largo, parámetro que para la zona
resulta comercial en aserrío.
• Se recomienda realizar acercamientos con las empresas comercializadoras de
madera en la zona a fin de poder determinar el sistema de comercialización.
• Se sugiere averiguar y hacer seguimiento sobre las afectaciones en el robo de
madera evidenciadas (tumba de árboles).
• Se recomienda unificar todos los trámites administrativos de licencias
ambientales, planes de manejo y aprovechamiento, permisos, salvoconductos,
concesiones y autorizaciones que dicten la normatividad aplicable vigente para
el aprovechamiento maderable de plantaciones forestales con fin comercial,
entre otras, el debido registro del cultivo forestal y sistemas agroforestales con
fines comerciales ante el ICA.. Esto debe realizarse antes de iniciar la venta
legal de la madera producto del aprovechamiento de las parcelas 152 y 153.
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• La teca presente en las parcelas 152 y 153, cuenta con potencial productivo
importante, siempre y cuando la intervención que se realice sea adecuada y
oportuna, especialmente en las labores agronómicas del cultivo cono
entresacas, desyerbas, fertilizaciones, control fitosanitario, podas, etc.
• Además, se recomienda aborda a modo general la recuperación,
sostenimiento, corta y comercialización de la madera de teca, se establece
para fijar la línea base para la consecución de todas las actividades que se
propongan específicamente en el buen desarrollo de la plantación y su
aprovechamiento, con ello, se permita incorporar personal de la zona con
experiencia en labores de finca y del cultivo. En general, el cumplimiento de las
recomendaciones realizadas permitirá tener un control técnico, económico,
social y tecnológico hasta el aprovechamiento.
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BIBLIOGRAFIA
• Agencia Nacional de Tierras, antes INCODER. Inventario de la plantación
de teca (tectona grandis L. f.), en el predio Punta de Piedra, parcelas 152 y
153, en el municipio de Turbo, departamento de Antioquia. 2018. Bogotá,
D.C. Pág. 24.
• Borrero, o. (2002). valoración de predios agrarios. primera edición, 2002.
Págs. 143-144.
• Galindo A, D..M. Propuesta Metodológica para la valoración económica de
cultivos permanentes: caso palma de aceite. Proyecto final para optar al
titulo de Especialista en Avalúos, Universidad Distrital Francisco José de
Caldas, Bogotá. 2015. 59 pág.
• Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC. Subdirección de Catastro, GIT
Avalúos. 2018.
• . Ricardo, David. (1985). Principios de economía política. editorial sarpe.
• Smith, A. (1958). Investigación sobre la naturaleza y causas de la riqueza
de las naciones. Fondo de cultura económica.
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ANEXOS
• Ubicación geográfica del inmueble, parcelas 152 y 153..
• Aspecto del cultivo forestal de la especie teca (Tectona grandis L. f).