propuesta de vivienda
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PROPUESTA DE VIVIENDABARRIOS RIOS EDSONBRAVO MARILUZ MARCOSFLORES MEDINA RUTH
PROCESOS CONSTRUCTIVOS
El distrito de LOS OLIVOS surgió como una necesidad de atención a los diversos problemas que tenían las zonas pobladas desde la Av. Tomás Valle hasta el límite con el río Chillón, y que no eran atendidos por la municipalidad de San Martín de Porres, a la cual pertenecían.
Los olivos fue creado como distrito por Ley 25017 emitida el 6 de abril de 1989.Se encuentra ubicada al Norte de la Provincia de Lima , ocupando estratégicamente la parte central
Le dieron el nombre de LOS OLIVOS porque estos árboles simbolizan la esperanza, el triunfo y el anhelo de los vencedores.
HISTORIA Y UBICACIÓN
HITOS
Un hito es un punto de referencia que marca un evento importante de un proyecto y se usa para supervisar el progreso del proyecto. Todas las tareas que tengan una duración cero se muestran automáticamente como un hito. T
UBICACIÓN
Ubicado en la Urb. Los Naranjos en el distrito de Los Olivos, frente a un parque donde hay una piscina municipal.Cuenta con fluidez de transporte, la zona esta cerca de ,universidades, colegios particulares y públicos ,juegos recreativos, a 8 minutos del centro comercial Mega Plaza.
ACCESOUna calle es un espacio urbano lineal que permite la circulación de personas y, en su caso, vehículos, y que da acceso a los edificios y solares que se encuentran a ambos lados.
ZONIFICACIÓN
TIPO DE SUELODIVERSIDAD DE SUELOS PERUANOS
El Perú es un país pobre en buenos suelos, pese a su gran extensión. De las 128,521,560 ha del país, solo 25,525,000 hectáreas (19,86%) son aptas para la agricultura y la ganadería. En forma general, los suelos del Perú se han clasificado en siete regiones de suelos o regiones geográficas, entre ellas, la yermosólica, la litosólica, paramosólica o andosólica, kastanosólica, lito-cambisólica.
TIPO DE SUELO
UBICACIÓN
Por su ubicación cuenta con una zona residencial media alta , el tamaño del lote es de 180 mt2 (frontis 8m x laterales de 20 mt)Asimismo cuenta con pistas asfaltadas , servicios de agua y desagüe, y energía eléctrica
La superficie del distrito de los olivos tiene un relieve bastante homogenio y horizontal , la mayor parte del territorio corresponde al valle bajo de la cuenca del rio chillon.Existen en su superficie algunas elevaciones de poca altura cercana a los 200 m.s.n.m como el cerro muleria hacia el sur , cerro pro hacia el norte entre otros de menos altitud
SUPERFICIE
ACCESO AL PREDIO
El mes más seco es febrero, con 29 mm. 482 mm, mientras que la caída media en octubre. El mes en el que tiene las mayores precipitaciones del año.
CLIMA
El mes más caluroso del año con un promedio de 27.4 °C de abril. El mes más frío del año es de 25.2 °C en el medio de noviembre.
VIENTOS
ASOLAMIENTO
ASOLAMIENTOLa luz y la sombra, por separado no crean referencias, pero cuando actúan juntas es cuando son de interés para la arquitectura, porque pueden ser instrumento para modelar el espacio
ASOLAMIENTOA diferentes horas del día, se producirán diferentes sombras bajo esta estructura con el fin de cualificar el espacio en la tierra filtrando los rayos de luz.
La diferencia en la precipitación entre el mes más seco y el mes más lluvioso es de 453 mm. Las temperaturas medias varían durante el año en un 2.2 °C. Los números de la primera línea de la tabla climática representar los meses siguientes: (1) enero (2) febrero (3) marzo (4) abril (5) mayo (6 ) junio (7) julio (8) agosto (9) septiembre (10) octubre (11) noviembre (12) diciembre.
CLIMA
CHOLOQUENombre común: choloque checoNombre científico: Sapindus saponariaOrigen: Perú, BrasilAltura: más de 10 metrosProfundidad de raíz:
HUARANHUAYNombre común: GuaranguayNombre científico: - Tecoma stansOrigen: Es endémico del continente americano; extendiéndose desde Argentina hasta el sudoeste de EE. UU.PALO VERDENombre común: palo verde Nombre científico: Parkinsonia aculeataOrigen: Es nativo del sudoeste de EE. UU. (oeste de Tejas y sur de Arizona), México, el Caribe, Sudamérica desde el sur al norte de Argentina, y las islas Galápagos. BOUGANVILLANombre común: Bouganvilla, buganvilia, bouganvilla, Flor de papelBouganvillea glabraNombre científico: Bouganvillea glabraOrigen: Brasil, Colombia, zonas tropicales y subtropicales de América del SurAltura: puede alcanzar hasta diez metros de altura.
ESPECIE: Pyrocephalus rubinusN.COMÚN: Turtupilín
ESPECIE: Columba Livia NOMBRE COMÚN: paloma doméstica
ESPECIE: Zenaida meloda NOMBRE COMÚN: tórtola melódica
ESPECIE: troglodytes aedonNOMBRE COMÚN: cucarachero común
ESPECIE: aratinga mitrata NOMBRE COMÚN: cotorra mitrata
ESPECIE: AmaziliaNOMBRE COMÚN: Colibrí andino
CucardaNombre común: La rosa de China, cayena, cucarda, hibisco, papo, San Joaquín, marpacífico, cardenales o flor del beso.Nombre científico: hisbiscus rosa-sinensisOrigen: Asia oriental. Introducido en el Perú a mediados del siglo XVII
FLORA Y FAUNA
CARACTERÍSTICAS DE DISTRITODISTRITO EXTENSIO
N POR DISTRITO
(Km2)
AREA COBERTU
R A VERDE1 (Km2 )
AREA CEMENT
ADA2 (Km2)
AREA DESTINADA PARA AREAS
VERDES4 TOTAL (Km2)
(m2)/Habt con el Área Verde
existente
(m2)/Habt con el Área
Verde disponible
LOS OLIVOS 17´250.000
1´298.672 9´760 1´308´432 4.08 3.11
Fuente: Municipalidades Distritales de Lima
ITEM NORMAS TECNICAS Ord. 1015-2007 MML
1 AREA TERRITORIAL DISTRITO DE LOS OLIVOS2 AREA DE TRATMIENTO NORMATIVO II3 ZONA RDM (RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA)4 USOS PERMISIBLE COMPATIBLE RESIDENCIAL5 USOS UNIFAMILIAR (ORD.
1015-07/MML)MULTIFAMILIAR (4) ( ORD. 1015-07/MML)
6 DENSIDAD META Y BRUTA (1) (1)7 AREA DEL LOTE NORMATIVO – MIN. (M2) 120 120 1508 FRENTE NORMATIVO – MIN. (ML) 6.00 6.00 8.009 COEF. MAXIMO DE EDIFICACION (1) (1) (1)
10 PORCENTAJE MINIMO DE AREA LIBRE 30% 30% 35%11 ALTURA MAXIMA PERMISISBLE 3 PISOS 3 PISOS 4 PISOS, 5 PISOS (2)12 RETIRO MUCICIPAL 1.50 ML – CALLE/JR
3.00ML – AVENIDA 1.50ML -CALLE/JR3.00ML – AVENIDA
1.50ML -CALLE/JR3.00ML – AVENIDA
13 ALINEAMIENTO DE FACHADA (3) -------------- --------------------- --------------------14 IND. ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO 1C/1.5 VIV 1C/1.5 VIV 1C/1.5 VIV
OTROS PARTICULARES --------------------- -------------------------- -----------------------
CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
SERVICIOS BÁSICOS
Fuente: Municipalidades Distritales de Lima
Los Olivos, es uno de los pocos distritos de Lima que ya cuentan con el servicio del gas natural. En los próximos años se planea ampliar el servicio a otras partes de Lima.TransporteActualmente se puede disfrutar de viajes de norte a sur en la comodidad de los buses del Metropolitano. Basta tomar un solo bus para llegar a tu destino en menos tiempo. Y de vías principales como la Panamericana Norte.Centros ComercialesCerca están los Centros Comerciales como el Mega plaza, Plaza Norte y Royal Plaza.Nuestro Distrito El distrito de Los Olivos es uno de los ocho que integran lima norte, una zona rica en historia, monumentos arqueológicos e históricos, que son el mudo testigo de épocas que marcaron el desarrollo de los pueblos de esta parte de lima, y que actualmente, debido a un intenso crecimiento urbano y comercial, se está convertido en la zona más residencial y comercial.
EDUCACION: 63 COLEGIOS PUBLICOS , 296 PRIVADOS Y 2 UNIVERSIDADES PRIVADAS
SALUD: centros de salud y un hospital municipal
SEGURIDAD: 3 Comisarias(Sect de oro, Laura Caler Y Pro)500 efectivos de serenazgo
PROPUESTA DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
PLANTA 1ER NIVEL PLANTA 1ER NIVEL
1 2
DORMITORIOS DORMITORIOS
COMERCIO
COMERCIOCOMEDOR
SALA
SALA
COMEDOR
COCINA COCINA
GARAJE
GARAJE
LAVANDERIA
ESCALERASESCALERAS
SSHH
SSHHLAVANDERIA
PASA
DIZ
O
PATIO
PATIO
PLANTA 2DO NIVEL PLANTA 2DO NIVEL
1 2
DORMITORIOS
COMEDOR
COMEDOR
SALA
COCINAGARAJELAVANDERIA
SALA
ESCALERAS
SSHH
DORMITORIOS
DORMITORIOS
SSHH
ESCALERAS
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIOS
COCINA
DISTRIBUCIÓN
DORMITORIOLAVANDERÍA
NEGOCIOSSHH
ESCALERA
COCINAJARDÍN
DORMITORIO
SALA-COMEDOR
PATIO
SSHH
TRAGALUZ
GARAJEINGRESO
COMERCIALINGRESO
INQUILINOSINGRESO
PRINCIPAL
Hhhhhhh
26.40m2
3.3m2
9.39m2
11.27m2 8.60m2
11.05m2
11.40m2
3.51m2
28.65m2
2.22m2
6.60m2
0.36m2
18.13m2
METRAJE DE PISOS
50m2
6.93m2 20.00m2
12.00m2
2.70m2
13.37m2
2.5m2 1.20m2 4.25m2
2.94m2
8.00m2
13.10m2
1.5m2
3.48m2
12.25m2 10.88m2 3.03m2
1.50m2
2.70m2
8.75m2
2.12m2
3.39m2
8.25m2
1.5m2 3.37m2
METRAJE DE MUROS
ALTURA Y DIÁMETROS DE PUERTAS Y VENTANAS
3.
0.90 m
3.00 m
2.70m
3.48 m
2.10 m
1.00 m
1.50m
2.70 m
CONCRETOEl Perú en cuestiones de tecnología del concreto ah sido un país que no ah tenido muchos avances y que en gran medida se acoplo a los avances tecnológicos de Europa. La llegada del cemento al Perú trajo un cambio radical en lo que se refiere al desarrollo de las construcciones, y por ende un gran avance económico-social.La investigación en lo referente al concreto aun es somera, esta va a ir mejorando en cuanto a calidad, ya que la necesidad de un concreto más resistente es lo que requiere las grandes estructuras como edificios, estadios, etc.En este tiempo es un poco difícil predecir que vaya a haber un aglomerante que supere al cemento, es por ello necesario que las universidades sigan haciendo investigación al respecto, dejando de lado las cuestiones políticas, sociales queafectaron en los 70’ y dedicándose exclusivamente a la formación de profesionalescompetentes y competitivos a nivel mundial
NEGOCIO
PINTURA DE PAREDBlanco hueso
PUERTA DE FIERRO ELEVADIZA2.70m x 2.00m
MAMPARA DE VIDRIO TEMPLADO85% de visibilidad
NEGOCIO
GARAJEPISO (concreto pulido)
PARED (pintura de paredLavable gris)
PUERTA
Puerta seccional residencial imitación maderaGolden Oak, Acanalado M.Puerta peatonal incorporada sin zócalo.Maneta exterior con pomo de seguridad.Contacto de seguridad para puerta peatonal.Muelle hidráulico para puerta peatonal.3 ventanas de medidasMotor y mando a distancia.Medidas de la puerta
BAÑO
SALA - COMEDOR PISO
PANEL DE LAJA FINA DE PARED
PINTURA textura grunge
COCINA - LAVANDERÍAPISO
PARED
LAVANDERÍALAVADERO
COCINA
DORMITORIOSPISO
PAREDCLOSET EMPOTRADOMELAMINE
MAMPARAHojas correderasCubren la totalidad del largo y se superponen, solapándose entre ellas. Permiten un buen acceso. La zona de apertura viene dada según la zona por la que entremos; encontraremos diferentes tipos de combinación, entre puertas correderas y fijas.Desde el punto de vista decorativo, los modelos tradicionales presentan líneas rectas que cubren el perímetro.
PUERTAS
PUERTA DORMIRTORIOSPUERTA PRINCIPAL PUERTA BAÑOS
VENTANA DE SALASBUSCAROTO Y MATERIAL
VENTANA ALTA DE BAÑO
ESCALERAS
El material que mas se ha usado es la madera por los siguientes beneficios
SALA –COMEDOR- DORMITORIOS
Parquet roble oscuro, este parquet es de la selva, el dibujo es ladrillo, está acabado con barniz al agua Bona Novia.
Longevidad Comodidad y calidez Hipo alergénicos Fácil de limpiar Aumentar el valor de su propiedad- valor
estético
MATERIALES
Azulejos de Cerámica y Porcelana
SSHH
presentan una superficie muy poco porosa, lo que se agradece para su limpieza y mantenimiento. son relativamente económicos.
La Humedad no les afecta nada, son muy duraderos.
NEGOCIO
GARAJELOSETAS DE PIEDRA- TIPO ESPECIAL DE LAJA
Se caracteriza por su resistencia
MAYOLICA DE ALTO TRÁNSITO
PROPUESTA DE EDIFICIO
ACABADO
PROPUESTA DE EDIFICIO ACABADO