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58Informe Anual 2004

INMOBILIARIA URBIS, S.A. / Informe de Actividad

PROMOCIÓN RESIDENCIAL

Regional CentroMadrid

Regional AndalucíaAlmería

Cádiz

Córdoba

Granada

Huelva

Málaga

Sevilla

Regional NordesteBarcelona

Gerona

Huesca

Palma de Mallorca

Tarragona

Zaragoza

Regional LevanteAlicante

Castellón

Murcia

Valencia

Regional Norte yCastilla-La ManchaAlbacete

Badajoz

Burgos

Ciudad Real

León

Logroño

Oviedo

Pamplona

Santander

Toledo

Valladolid

Regional CanariasLas Palmas

Tenerife

Regional GaliciaLa Coruña

Pontevedra

PortugalLisboa

Oporto

Zonas de Actuación de Inmobiliaria Urbis

LA CORUÑAOVIEDO

SANTANDER

BURGOS

VALLADOLID

LOGROÑO

MADRID

ZARAGOZA

PAMPLONA

HUESCA

TARRAGONA

CASTELLÓN

VALENCIA

ALICANTE

ALBACETE

CIUDAD REAL

TOLEDO

BADAJOZ

HUELVA

SEVILLA

CÁDIZ

CÓRDOBA

MÁLAGA GRANADA

ALMERÍA

LISBOA

TENERIFE

LAS PALMAS

OPORTO

MURCIA

PALMA DEMALLORCA

BARCELONA

GERONA

LEÓNPONTEVEDRA

59

Informe de Actividad / INMOBILIARIA URBIS, S.A.

Informe Anual 2004

Debemos comenzar este capítulo de nuestra

Memoria con unos comentarios sobre el mercado

residencial español, que en 2004 ha vuelto a

caracterizarse por la fortaleza de la demanda

que, a pesar del aumento de la oferta, ha provo-

cado subidas de precios superiores al 15%.

Aunque el ritmo de crecimiento del mercado y la

duración del periodo alcista, que empezó en

1997, siguen siendo objeto de comentarios alar-

mistas, entendemos que no puede hablarse de

“burbuja”, sino de la conjunción de un ciclo

expansivo y de cambios estructurales en la

sociedad y la economía españolas que impulsan

la demanda.

Hay que matizar además que los datos referen-

tes a las subidas de precios y al número de

viviendas iniciadas no son alarmantes si se ana-

lizan con perspectiva. Así, gran parte de la subi-

da acumulada de precios se explica por un pro-

ceso de convergencia con otros países más des-

arrollados y el incremento en el número de

viviendas iniciadas se debe, en gran medida, al

mercado de segunda residencia en costa.

Por otro lado, la fortaleza del mercado es soste-

nible porque no se basa en elementos meramen-

te especulativos sino en factores estructurales,

demográficos, sociológicos, económicos y finan-

cieros. Básicamente, los españoles siguen siendo

compradores de vivienda, hay muchos más hoga-

res potenciales y mayor riqueza y capacidad

adquisitiva.

Inmobiliaria Urbis cree que el mercado en su con-

junto acabará evolucionando gradualmente

desde el actual escenario expansivo hacia otro

más estable y estructural, desaceleración suave

en ritmos de venta y en crecimiento de precios,

que consideramos positiva.

En cualquier caso, el mercado residencial espa-

ñol es muy heterogéneo y las subidas acumula-

das de precios ya han empezado a retraer la

demanda de algunos segmentos, básicamente en

los productos y emplazamientos más caros (lujo,

Madrid...) y en la segunda residencia (costa...).

En suma, creemos que el mercado en su conjun-

to tiende a la desaceleración, pero que seguirá

habiendo una gran demanda potencial de prime-

ra residencia a precios asequibles. Creemos ade-

más que, dada la fragmentación del sector, hay

potencial de crecimiento para los jugadores que

puedan satisfacer esa demanda.

Paseo interior de la promoción “Port Adriano”. Calviá. Mallorca.

Ventas Comerciales de Viviendas (Millones de euros)

700

600

500

400

300

200

100

02000 2001 2002 2003 2004



Con respecto a Inmobiliaria Urbis, la línea de

negocio de promoción residencial ha tenido un

muy buen comportamiento en 2004, no sólo en

los resultados ya comentados, sino también en las

variables operativas y comerciales.

Así, las ventas de gestión de viviendas, medidas

consistentemente como la cifra de contratos más

variación de reservas, han sido de 711,7 millones

de euros, lo que supone un 23% más que en

2003.

Por lo que respecta a la cartera de contratos y

reservas pendientes de contabilización en resulta-

dos, crece un 18% hasta los 722,4 millones, lo

que asegura más de un año de ingresos futuros.

El ritmo de venta, calculado consistentemente

como el periodo medio de liquidación del stock en

comercialización, ha pasado de 13,1 meses en

2003 a 12,7 meses en 2004, cifra muy positiva

por la mejora que supone y por ser muy inferior a

los 24 meses medios de construcción y entrega.

En términos de tendencia, es destacable además

que en el segundo semestre del año se han acele-

rado las ventas.

Todos estos datos confirman el buen comporta-

miento de nuestros productos de primera residen-

cia urbana y precio medio. Al respecto, señalar que

Urbis está presente en más de 30 ciudades, con

un producto de primera residencia, cuyo precio

medio es de 215 mil euros.

Ventas Año (Flujo) Cartera 31 diciembre (Stock)

286

360 371

582 562 579613

712 722

456

En 2004, siguiendo con la política de expansión y

diversificación geográfica, se han creado las dele-

gaciones de Burgos, Logroño, Mérida, Santander,

Toledo y Oporto.

61


Informe Anual 2004

Para el futuro, Urbis prevé que sus ventas resi-

denciales sigan creciendo, a pesar del escenario

de desaceleración previsto para el conjunto del

sector, porque tenemos el suelo para ganar

cuota de mercado en el segmento más amplio

y estable, a precios asequibles:

1) Tenemos el suelo...

a) 3,5 millones de metros cuadrados de edifi-

cabilidad.

b) Aseguran el crecimiento, sin necesidad de

nuevas inversiones, hasta 2008.

2) ...Para ganar cuota de mercado...

a) Sector muy fragmentado y heterogéneo,

con más de 5.000 jugadores.

b) Ninguna empresa tiene una cuota de mer-

cado relevante.

3) ...En el segmento más amplio y estable...

a) Primera residencia urbana.

b) Muy adaptada a la demanda local.

c) En más de 30 ciudades.

4) ...A precios asequibles.

a) Promoción basada en la previa gestión

urbanística del suelo, que implica costes más

competitivos.

b) Urbis no considera subidas de precios en

sus modelos de inversión.

Por último, no debemos acabar este capítulo sin

mencionar el éxito de nuestra página web,

www.promocionesurbis.com, un canal comercial

que permite no sólo seleccionar y visitar nues-

tras promociones, sino también imprimir planos,

calcular hipotecas, hacer reservas, etc., y que se

ha convertido en uno de los sitios web más

avanzados y visitados del Sector.

Ventas Liquidadas (Miles de euros)

37.950

Ventas Liquidadas (unidades sobre rasante)

125.886140.884

161.36940.90375.540

10419.9212004

Centro Galicia

Andalucía Levante

Nordeste Norte

Canarias

2004

Centro Galicia

Andalucía Levante

Nordeste Norte

Canarias

228

899

350 174468

675



MadridAlcorcón

Algete

Boadilla del Monte

Getafe

Pinto

Rivas-Vaciamadrid

San Sebastián de los Reyes

Valdemoro

Zonas de Actuación

REGIONAL CENTRO

ALCORCÓN

BOADILLADEL MONTE

GETAFE

PINTO

VALDEMORO

MADRID

SAN SEBATIÁNDE LOS REYES

RIVASVACIAMADRID

ALGETE

63


Informe Anual 2004

En el año 2004 se ha producido un cambio en el

ámbito de actuación de la Regional Centro,

habiéndose decidido, para mejorar la eficacia de la

gestión, que esta Dirección Regional desarrolle su

actuación exclusivamente en la Comunidad de

Madrid.

Cuenta con tres Delegaciones: la Delegación

Madrid-1, responsable de los desarrollos inmobi-

liarios en Madrid Capital; la Delegación Madrid-2

que tiene su ámbito de trabajo en la corona peri-

metral a la capital en sus zonas Este, Norte y

Oeste y la Delegación Madrid-3 que se ocupa de

la corona Sur de Madrid y, en especial, de los

Municipios del Sur de la Comunidad.

Durante el ejercicio se ha avanzado de un modo

significativo en la gestión urbanística de los sue-

los importantes que ya eran propiedad de Urbis o

que se han adquirido en el año (Vallecas;

Tempranales y Cerro del Baile) en San Sebastián

de los Reyes; El Restón en Valdemoro; el

Mayorazgo de Boadilla y otros. Asimismo se ha

continuado de modo satisfactorio con la actividad

inmobiliaria que se describe a continuación.

Ventas Liquidadas de Promoción

(Miles de euros)

175.000

140.000

105.000

70.000

35.000

02000 2001 2002 2003 2004

95.513

104.564

93.115

111.140

161.369

Ventas Liquidadas en 2004

Promoción CiudadViviendas Locales Garajes y otros

m2 uds. m2 uds. m2 uds.

Residencial Parque Urbis Madrid - - 285 1 75 3

Luis Mitjans Madrid 17.264 52 874 6 3.054 143

Altos de Arturo Soria II-III y IV Madrid 33.510 267 - - 13,910 700

Edificio UTE Realojos La Veguilla Madrid 5.172 58 - - 1.482 121

Residencial Alhaurin S.S. de los Reyes 435 2 - - - -

El Olivar de Pinto Pinto 6.435 66 240 3 2.631 134

Residencial La Florida Pinto 2.022 10 - - - -

Otras promociones liquidadas - - 183 3 2.030 101

Total 64.838 455 1.582 13 23.182 1.202



Promociones en Comercialización en 2004



Altos de Arturo Soria V-VI y VII Madrid 27.460 212 - - 10.324 545

Residencial Parque Vaguada Madrid 16.584 175 545 5 8.439 395

Residencial Monte Real Madrid 8.131 86 - - 5.010 204

Residencial La Dehesa S.S. de los Reyes 8.626 64 320 4 3.758 173

Parque Industrial Urbis Algete - - 21.428 112 - -

Getafe Tropic Costa Getafe 10.562 120 - - 7.879 325

El Mirador de la Gavia Madrid 10.342 113 4.000 233 - -

Total 81.705 770 26.293 354 35.410 1.642

Promociones en Proyecto para Comercializar en 2005-20082005 2006-2008

Promoción Ciudad Viviendas Otras edif. Viviendas Otras edif.m2 uds. m2 uds. m2 uds. m2 uds.

Alameda del Mayorazgo I F. Colect. Boadilla del Monte 10.440 72 4.896 216 - - - -

El Mayorazgo I Unifamiliares Boadilla del Monte 8.400 42 - - - - - -

El Mayorazgo II Colectiva Boadilla del Monte - - - - 10.730 74 5.032 222

El Mayorazgo III Colectiva Boadilla del Monte - - - - 10.585 73 4.964 219

El Mayorazgo IV Colectiva Boadilla del Monte - - - - 7.105 49 3.332 147

El Mayorazgo V Colectiva Boadilla del Monte - - - - 3.625 25 950 75

El Mayorazgo II Unifamiliares Boadilla del Monte - - - - 4.000 20 - -

El Mayorazgo III Unifamiliares Boadilla del Monte - - - - 8.160 34 - -

Boadilla Terciario Boadilla del Monte - - - - 11.885 48 - -

Puente de la Princesa I y II Madrid - - - - 24.585 230 11.500 552

Mazarredo Madrid - - - - 2.444 48 2.136 108

Canillejas Madrid - - - - 6.586 65 2.894 163

Edificio Avda. San Luis Madrid 11.513 146 9.935 212 - - - -

Adelfas I y II Madrid 12.293 115 5.750 276 7.431 74 2.812 148

Parcela A-19-22 La Veguilla Madrid - - - - 15.488 154 - -

Tempranales I-II y III S.S. de los Reyes - - - - 32.712 239 5.964 563

Cerro del Baile I y II S.S. de los Reyes - - - - 15.735 124 2.357 251

Vallecas V.L. II (1-9-D) Madrid 3.412 38 1.270 77 - - - -

Vallecas V.L. III (2-28-A-D) Madrid 7.009 79 2.870 159 - - - -

Vallecas V.L. IV (1-57-C-D) Madrid - - - - 6.460 64 2.582 129

Vallecas V.L. V (1-67-D) Madrid - - - - 10.500 105 4.140 211

Vallecas V.L. VI (2-103-B) Madrid - - - - 3.451 35 1.420 71

Vallecas V.L. U.E.5 P.43-A Madrid - - - - 5.612 47 1.457 94

Vallecas V.L. U.E.5 34-C/39-B Madrid - - - - 5.116 50 1.786 102

Villaverde Butarque PP UZP 1,05 Madrid - - - - 6.847 65 5.229 164

El Restón Valdemoro 45.552 292 3.116 - - - - -

Total 98.619 784 27.837 940 199.057 1.623 58.555 3.219

Las promociones en proyecto para comercializar producen ventas liquidables a partir de los dos/tres años

de su redacción.

65


Informe Anual 2004

Durante el ejercicio la Delegación ha desarrolla-

do y solicitado licencia de un nuevo y prestigio-

so proyecto de remodelación el “Edificio San

Luis”, situado en la Avenida de San Luis, muy

cerca de la calle Arturo Soria. Sobre este inmue-

ble, que estaba en un principio destinado a ofici-

nas, se ha proyectado un exclusivo edificio de

146 viviendas y 23 oficinas, equipado con pisci-

na, gimnasio, sauna y zonas ajardinadas con una

edificabilidad total de 14.375 m2.

Prácticamente la totalidad de las 52 viviendas

del “Edificio Garibay” han sido entregadas a

nuestros clientes a finales del año.

En 2005 se iniciará la tramitación de los planes

parciales de tres importantes actuaciones. La de

“Mazarredo”, situada en la calle del mismo nom-

bre en el distrito de Arganzuela tiene una edifi-

cabilidad de 2.444 m2 para 48 viviendas.

DELEGACIÓN DE MADRID 1

Estado actual del Edificio de la

Avda. San Luis y maqueta del

Edificio proyectado.



La de “Canillejas”, en la Avenida de Arcentales,

dispone de una edificabilidad para 65 viviendas

y, por último, la de “Puente Princesa”, con una

edificabilidad de 24.585 m2, lo que permitirá

construir en torno a las 230 viviendas. Esta pro-

moción se encuentra magníficamente situada,

entre la calle Antonio López y la M-30, en uno de

los tramos en que esta vía será soterrada convir-

tiéndose en jardín la parte liberada del tráfico.

En la privilegiada zona de “Los Fresnos de

Boadilla”, donde Urbis construirá 389 viviendas

entre unifamiliares y colectivas, han finalizado los

trabajos de urbanización y en 2005 se iniciarán

las obras de las primeras 72 viviendas en la pro-

moción “Alameda del Mayorazgo”. En esta

misma zona hay disponibilidad de 12.000 m2

para terciario.

Promoción “Alameda del Mayorazgo”

en la Urbanización “Los Fresnos de

Boadilla”. Boadilla del Monte.

67


Informe Anual 2004

La promoción más importante que desarrolla

esta Delegación, el complejo residencial “Los

Altos de Arturo Soria” con 537 viviendas, ven-

didas en un 89 %, consta de diversas instalacio-

nes deportivas, gimnasio, padel, piscinas exterio-

res, zonas ajardinadas y piscina climatizada.

En la Sociedad “Retiro Inmuebles, S.L.”, consti-

tuida al 50 % con Necso Inmobiliaria, dispone-

mos de una edificabilidad de 19.724 m2 en el

solar “Adelfas”.

“Los Altos de Arturo Soria”. Madrid.



Durante este ejercicio, se ha continuado con la

promoción “Parque Vaguada Residencial”,

situada en la Av. Monforte de Lemos junto a la

estación de metro de Peñagrande y a escasos

metros del Centro Comercial “La Vaguada”. Esta

promoción, en urbanización cerrada, consta de

175 viviendas y está equipada con piscina, pista

de padel, zonas ajardinadas y de juegos.

Dentro del mismo ámbito “Vereda de

Ganapanes-Peñachica”, comenzó en el mes de

Noviembre de 2004 la construcción y comercia-

lización de las 86 viviendas que componen la

promoción “Residencial Monte Real”, también

en urbanización cerrada y con las mismas dota-

ciones deportivas y de descanso.

En la parcela A-10, del mismo ámbito, se han

entregado 87 viviendas. El resto de la edificabi-

lidad que Inmobiliaria Urbis tiene en la zona se

concentra en dos parcelas A-19 y A-22 para un

total de 154 viviendas.


“Parque Vaguada Residencial”. Madrid.

69


Informe Anual 2004

En el municipio de San Sebastián de los Reyes, en

el ámbito de “Dehesa Vieja”, se ha iniciado la

comercialización de la promoción “Residencial La

Dehesa”, con 64 viviendas multifamiliares, zonas

comunes, pistas de padel, piscinas y jardines en

una urbanización cerrada.

Respecto a la gestión de suelo en desarrollo des-

tacamos el Área de Reparto “AR-1 Tempranales”

de San Sebastián de los Reyes, en la que

Inmobiliaria Urbis posee 187.250 m2 de suelo

bruto, lo que representa el 17 % del ámbito y en

el Área de Reparto ”AR-2 Cerro El Baile” dispo-

nemos de 63.979 m2 de suelo bruto que repre-

senta el 5 % del sector.

Dentro de la política de diversificación de la acti-

vidad inmobiliaria, en el mes de Mayo de 2004 se

inició con notable éxito la comercialización de la

promoción “Parque Industrial Urbis” en el muni-

cipio de Algete, que consta de 112 naves indus-

triales repartidas en un minipolígono cerrado con

una edificabilidad de 21.428 m2.

“Residencial La Dehesa”. San

Sebastián de los Reyes (Madrid).

TEMPRANALES

CERRODEL BAILE

DEHESA VIEJA



Entre la actividad desarrollada por esta

Delegación en el ejercicio 2004 conviene desta-

car que en la “Urbanización Club de Campo”,

de San Sebastián de los Reyes, se entregaron

las 132 viviendas de las promociones “Zaudin”

y “Alahurín” con lo que Inmobiliaria Urbis cul-

minó su actuación en esta urbanización donde

ha desarrollado un total de 886 viviendas uni-

Vista aérea de la urbanización “Club de Campo”. San Sebastián de los Reyes (Madrid).

71


Informe Anual 2004

familiares rodeadas de amplios espacios ver-

des, zonas comerciales y reserva para equipa-

mientos.

La urbanización es colindante con los dos cam-

pos de golf y magníficas instalaciones deportivas

de la Real Sociedad Hípica Española.



El ámbito de actuación de esta Delegación abar-

ca la Corona Sur de Madrid Capital con los muni-

cipios del Sur de la Comunidad Autónoma.

Durante el año 2004 la actividad de la

Delegación se ha centrado básicamente en los

municipios de Rivas-Vaciamadrid, Getafe, Pinto,

Alcorcón y en los Distritos Municipales de Villa

de Vallecas y Villaverde de Madrid.

En Rivas-Vaciamadrid han concluido las obras

de las promociones de vivienda protegida

“Residencial Las Jaras” y “Residencial

Levante” de 64 y 80 viviendas respectivamente.

También en fase avanzada de acabado se

encuentran las promociones “El Olivar de

Pinto” y “Residencial la Florida” en la ciudad

de Pinto.

En Madrid, en el Distrito Municipal Villa de

Vallecas, concretamente en el “Ensanche de

Vallecas”, el más avanzado de los nuevos des-

arrollos del Sureste de Madrid, se han iniciado

las obras de 113 viviendas de la promoción “El

Mirador de La Gavia”.

También en el “Ensanche de Vallecas” se ha

solicitado Licencia Municipal para la construcción

de otras 82 viviendas libres, y redactado el pro-

yecto para otras 44 viviendas.


“El Mirador de La Gavia”. Madrid.

73


Informe Anual 2004

Respecto a la compra de suelo esta Delegación

ha realizado una gran actividad habiéndose efec-

tuado las adquisiciones siguientes:

En el Ensanche de Vallecas, tres parcelas

con una edificabilidad de 24.000 m2.

En Getafe 10.270 m2 de edificabilidad junto

a la Universidad Carlos III.

En Alcorcón 50.000 m2 de edificabilidad en

el Sector “Retamar de la Huerta”, situado

junto a la Urbanización Campodón del térmi-

no de Villaviciosa de Odón.

En el distrito de Villaverde, en el Sector

“Villaverde-Barrio de Butarque”, se han

adquirido 24.600 m2 de suelo.

Accesos a la nueva urbanización.

Vista aérea de la zona que

ocupará el “Ensanche de Vallecas”.



Almería Granada SevillaNíjar (Cabo de Gata) Armilla Dos hermanas

Las Gabias Guillena-Gerena

Cádiz Mairena del Aljarafe

El Puerto de Santa María Huelva San Juan de Aznalfarache

Chiclana Aljaraque Tomares

Jerez de la Frontera Valencina de la Concepción

Puerto Real MálagaRota Estepona

San Fernando Marbella

Córdoba

Zonas de Actuación

REGIONAL ANDALUCÍA

HUELVA

SEVILLA

CÁDIZ

MÁLAGA

GRANADA

CÓRDOBA

ALMERÍA

75


Informe Anual 2004

La Regional de Andalucía desarrolla su actividad

en casi toda la Comunidad Autónoma, teniendo su

sede regional en Jerez de la Frontera y delegacio-

nes en cada una de las provincias en las que está

presente: Almería, Cádiz, Córdoba, Granada,

Huelva, Málaga y Sevilla.

Durante el ejercicio 2004 se han contratado unas

ventas de 2.069 unidades (viviendas, locales, ofi-

cinas, garajes y parcelas) alcanzando un importe

de 199,7 millones de euros. Asimismo, las ventas

liquidadas han ascendido a 142,24 millones de

euros. A 31 de diciembre había contratadas ven-

tas para liquidar en 2005 por importe de 57

millones de euros.

En 2004 se han realizado importantes compras

de suelo en los municipios de Jerez de la Frontera

y El Puerto de Santa María, en Cádiz; Marbella y

Estepona, en Málaga; Las Gabias, en Granada, así

como en la capital almeriense y en el municipio de

Níjar, en pleno Parque Natural del Cabo de Gata.

La reserva de suelo a 31 de diciembre asciende a

1.024.187 m2 edificables sobre cota cero, de los

que un total de 116.162 m2 corresponden a pro-

mociones a iniciar en 2005. De los restantes sue-

los son urbanos 557.636 m2 y el resto se encuen-

tra en distintos procesos urbanísticos.




Edificios Panorama III Sevilla 11.630 97 226 1 3.207 170

Montelar VI y VII San Juan de Aznalfarache 7.747 61 209 4 614 32

Residencial San Mateo I-III y IV Sevilla - - - - 655 67

Edificio Jaén Jerez de la Frontera 810 7 139 4 815 25

Edificio Manila Jerez de la Frontera 4.727 43 - - 1.607 67

Santa Dorotea I y II Jerez de la Frontera 3.240 15 - - - -

Residencial Urbis San Fernando 3.718 32 - - - -

Los Brezos El Puerto Sta María 3.088 25 - - 837 25

Las Dunas I y II El Puerto Sta María 7.400 65 - - 961 32

Las Salinas V y VI El Puerto Sta María 2.265 18 - - - -

Bahía Golf I y II Rota 3.280 29 - - 1.025 58

Real de los Llanos I-IIA y IIB Armilla 7.327 39 - - - -

Altos del Serrallo I Granada 10.910 94 - - 3.928 111

Teatinos II-III y IV Málaga 8.164 53 3.840 38 6.956 232

Otras Promociones liquidadas - 1.082 11 3.435 39 3.426 145

Total 75.388 589 7.849 86 24.031 964


(Miles de euros)

250.000

200.000

150.000

100.000

50.000

02000 2001 2002 2003 2004

72.656

152.158

207.428

157.862

140.884






Torneo III y IV Sevilla 12.407 108 226 1 5.229 258

Montelar VI-VII-VIII y IX San Juan de Aznalf 22.349 209 1.089 12 5.920 243

Las Salinas V y VI El Puerto Sta. María 2.265 18 - - - -

Las Lomas de Urbis II y III Puerto Real 2.777 31 - - 1.253 31

Edificio Jaen Jerez de la Frontera 1.065 9 289 8 1.408 45

Edificio Almería Jerez de la Frontera 11.853 88 784 24 7.139 194

Edificio Manila Jerez de la Frontera 4.727 43 - - 1.607 67

Haciendas de Urbis II El Puerto Sta. María 4.525 35 - - - -

Edificio Ancora II El Puerto Sta. María 4.820 58 - - 1.645 71

Santa Dorotea II Jerez de la Frontera 3.082 14 - - - -

Residencial Urbis V San Fernando 3.718 32 - - - -

Manuel de la Quintana I Jerez de la Frontera 7.857 45 - - - -

Hacienda Montelar I y II Jerez de la Frontera 5.524 45 - - 5.376 45

Los Brezos El Puerto Sta. María 1.319 11 - - 373 11

Las Dunas I y II El Puerto Sta. María 2.595 23 - - 504 17

Bahía Golf I y II Rota 3.280 29 - - 1.178 64

Alicate Playa IV y V Marbella 9.490 47 - - 1.887 72

Pueblo Andaluz V y VI Estepona 15.471 108 - - 7.326 117

Teatinos I-II-III y IV Málaga 5.330 34 1.656 11 5.483 185

Pueblo Mediterráneo IV Estepona 9.855 34 - - - -

Cañada de los Cardos Málaga 11.126 92 196 2 4.646 205

Real de los Llanos I-II y III Armilla 11.979 62 - - - -

Jardín Botánico III-IV y V Málaga 15.215 150 1.030 2 6.254 300

Altos de Serrallo I Granada 4.789 41 - - 1.552 44

Pedro Verde Golf IV Las Gabias 3.886 21 - - - -

Edificio Violón Granada 3.469 27 544 6 1.809 55

Gran Plaza I-II y III Almería - - 4.885 41 1.546 56

Marismas de Urbis I-II y III Aljaraque 18.537 137 - - - -

Edificio Almijara Almería 12.211 101 695 6 2.948 149

Edificio Grazalema Almería 20.525 162 574 1 5.868 218

Otras Promociones en comercialización - 1.275 11 4.514 56 4.651 243

Total 237.321 1.825 16.482 170 75.602 2.690

77


Informe Anual 2004


de su redacción.

Promociones en Proyecto para Comercializar en 2005-2008

2005 2006-2008Promoción Ciudad Viviendas Otras edif. Viviendas Otras edif.

m2 uds. m2 uds. m2 uds. m2 uds.

Montelar VIII y X S. Juan Aznalfarache 12.899 133 - - - - - -

Miravalle IV Dos Hermanas 2.867 39 419 5 7.050 54 1.181 14

Los Girasoles Sevilla - - - - - - 4.527 1

Torneo Sevilla - - - - 1.355 9 - -

Su Eminencia Sevilla - - - - 15.366 128 - -

Sector 4 S. Juan Aznalfarache - - - - 73.090 709 10.000 100

Williams Jerez de la Frontera - - - - 56.650 557 - -

Parquealtillo I y II Jerez de la Frontera 6.278 49 742 1 3.933 31 1.593 1

Los Villares Jerez de la Frontera - - - - 25.471 210 - -

Membrillar El Pto. Sta. María - - - - - - 1.000 15

Edificio Ancora El Pto. Sta. María 7.903 66 - - - - - -

Ronda Este Jerez de la Frontera - - - - 5.000 50 - -

Camping Valdelagrana El Pto. Sta. María - - - - 20.800 254 - -

Cantarrana El Pto. Sta. María - - - - 58.452 580 - -

Matacardillo I Jerez de la Frontera 6.062 58 - - 6.062 58 - -

Viña Telégrafo Jerez de la Frontera - - - - - - 92.400 198

Los Villares Raboatún Jerez de la Frontera - - - - 66.990 648 - -

Pueblo Andaluz VII y VIII Estepona - - - - 6.460 59 2.640 1

Cañada de los Cardos Málaga - - - - 56.997 527 1.376 13

Jardín Botánico VI Málaga 15.766 152 839 5 30.129 310 - -

María Rojas Marbella - - - - 37.492 340 943 5

Coto Correa Marbella - - - - 37.688 315 - -

Pedro Verde Golf Las Gabias - - - - 57.318 473 4.602 6

Altos del Serrallo II Granada 12.624 104 - - 14.398 80 - -

Golf Gabias IV Las Gabias 6.698 55 - - - - - -

Altos del Serrallo Unif. I y II Granada 3.209 23 - - - - - -

Real de los Llanos IV Armilla 3.862 30 - - - - - -

Edificio Doñana Almería 13.159 105 - - - - - -

Vega de Acá II y VII Almería - - - - 62.159 510 - -

Rodalquilar Nijar 5.041 33 - - - - - -

Nuevo Corrales Aljaraque - - - - 74.736 635 - -

Marismas de Urbis IV Aljaraque 11.457 108 - - - - - -

Las Albaidas de Urbis I Córdoba 6.337 52 - - - - - -

El Patriarca Córdoba - - - - 78.564 648 - -

Total - 114.162 1.007 2.000 11 796.160 7.185 120.262 354



La Delegación de Jerez de la Frontera, la más anti-

gua de Urbis, exceptuando Madrid, ha desarrolla-

do desde hace años numerosas promociones en

todo el ámbito de la provincia y, especialmente, en

Jerez y en las principales ciudades del entorno de

la Bahía de Cádiz, dónde se asientan importantes

núcleos de población, tanto en primera residencia

como turística.

En la céntrica zona de la Plaza del Caballo de

Jerez se comenzó en el ejercicio 2004 la última

promoción de esta importante urbanización, el

“Edificio Almería” con 88 viviendas, locales y

garajes, donde Urbis ya ha construido más de 625

viviendas en la última década (Edificios Granada,

Córdoba, Málaga, Sevilla, Huelva, Urbis y Jaén).

En la urbanización “El Altillo”, prolongación de la

Avda. Álvaro Domecq, principal arteria de la ciudad,

se han edificado y entregado en ejercicios anterio-

res más de 260 viviendas, la mayoría unifamiliares

(Santa Rosa, Villa Clara, Paraíso I, II y III y Santa

Dorotea 1ª y 2ª fases). A principios de año se entre-

gó el “Edificio Manila”, compuesto por 103 vivien-

das y dotado de amplias zonas verdes y piscina.

También en Jerez, ha finalizado en el ejercicio la

tramitación urbanística de “Los Villares”, suelo

con capacidad para 250 viviendas y donde se ha

iniciado una primera fase de 45 viviendas parea-

das y adosadas en la promoción “Hacienda

Monte Alto”. En 2004, y en los aledaños de esta

zona, se han adquirido 191.000 m2 de suelo.

DELEGACIÓN DE JEREZ DE LA FRONTERA

“Edificio Manila”. Jerez de la Frontera.

79


Informe Anual 2004

En el importante suelo “Bodegas Williams” de

Jerez, donde Urbis ha llevado a cabo la mayor

parte de sus actuaciones de nivel alto, dispone-

mos de una edificabilidad de 65.000 m2.

Actualmente se encuentra en construcción la pri-

mera fase del edificio “Manuel de la Quintana”

con 45 viviendas de lujo, locales y garajes.

En el “Golf de Matacardillo”, donde disponemos

de una edificabilidad de 12.123 m2, han dado

comienzo los trabajos del anteproyecto y en “Viña

Telégrafo”, con 300.000 m2, se han iniciado los

trabajos urbanísticos para su inclusión en el

P.G.O.U.

En El Puerto de Santa María, en la denominada

Costa Oeste, y concretamente en la urbanización

“El Membrillar”, en la que se han desarrollado y

entregado en ejercicios anteriores 140 viviendas

unifamiliares, (El Membrillar, Alcazaba I y II,

Haciendas de Urbis y Las Buganvillas), comenzó

en el mes de diciembre la entrega de la promo-

ción “Los Brezos” con 26 unifamiliares y apar-

tamentos de alto nivel. Además se iniciaron las

obras y comercialización de la promoción

“Haciendas II”, con 30 viviendas adosadas y 5

aisladas de lujo con sótanos, piscina y amplias

zonas verdes.

Edificio “Manuel de la Quintana” en

construcción y Solar Williams. Jerez de

la Frontera.

Zona interior de la promoción

“Los Brezos”. El Puerto de Santa María.



En la misma zona, y sobre un impresionante acan-

tilado, en la urbanización “El Ancla”, donde en

años anteriores promovimos 40 parcelas para uni-

familiares aisladas, así como 274 viviendas de

diversas tipologías, (Villas de Urbis, Jardines de

Urbis, Edificio Atalaya, Terrazas de Urbis, Edificio

Ancora I y Centro Comercial El Ancla), se han

entregado durante el ejercicio las promociones

“Las Dunas I” y “Las Dunas II” de 40 unifamilia-

res y 26 apartamentos, con garaje y pisicina.

Asimismo, han continuado las obras del edificio

“Ancora II” de 58 viviendas, garajes y trasteros.

En la zona portuense de la playa de

Valdelagrana, donde en las urbanizaciones “La

Salinera I y II” y “Las Salinas” hemos construi-

do más de 1200 viviendas, se han entregado las

últimas promociones que teníamos en la zona

“Salinas V y VI” de 34 y 60 unifamiliares res-

pectivamente.

Durante el ejercicio se ha venido trabajando en

los procesos urbanísticos de los nuevos suelos

“Edificio Urbis”. Jerez de la Frontera.

81


Informe Anual 2004

adquiridos en la zona Oeste y en Valdelagrana

con una edificabilidad de más de 125.000 m2.

En la ciudad de Rota y en la conocida urbaniza-

ción-club de golf “La Ballena” se entregaron a

principios de 2004 las últimas unidades de

“Bahía Golf II”, que junto a “Bahía de la Luz” y

“Bahía Golf I” culminan el desarrollo de 264

viviendas plurifamiliares en la mencionada urba-

nización.

En Puerto Real, atractiva ciudad de la bahía,

donde en ejercicios anteriores se desarrollaron

las promociones Lomas de Urbis I y II de 78 uni-

familiares, han continuado las obras de la última

fase de 30 unifamiliares adosadas, “Lomas de

Urbis III”.

En San Fernando, ciudad dormitorio de Cádiz,

hemos culminado la entrega de la última fase de

“Residencial Urbis” de 207 viviendas unifami-

liares, con lo que se ha dado fin a este impor-

tante proyecto.

“Bahía de Golf II” en la urbaniza-

ción La Ballena. Rota.

Urbanización “Las Dunas I y II”.

El Puerto de Santa María.



Dentro del caso urbano de la capital hispalense

hemos continuado con la importante promoción

denominada “Edificios Panorama” que, a orillas

del Gualdalquivir ha transformado totalmente esta

fachada de la ciudad al río, en cuyas aguas y a lo

largo de más de un Kilómetro refleja las siluetas

de estos siete edificios de acertado diseño.

En el ejercicio han finalizado las obras de la terce-

ra fase compuesta por 100 viviendas, locales y

garajes, con lo que hemos totalizado 272 unida-

des terminadas. La cuarta fase se encuentra en

construcción con 72 viviendas y 146 plazas de

garaje, y su finalización está prevista para el pró-

ximo ejercicio.

En La Nueva Ciudad Montelar de más de 1.000

viviendas, en la Cornisa de Aljarafe, ya hemos

entregado más de 600. Durante el ejercicio ha

finalizado la construcción de 214 viviendas, 216

garajes y 1.100 m2 de locales correspondientes

al Edificio “Las Terrazas de Montelar”.

Asimismo continúan en construcción “Los

Jardines de Montelar”, integrado por 54 vivien-

das unifamiliares, 12 plurifamiliares y garajes y

“Las Pérgolas de Montelar” con 219 viviendas

y garajes. También en el ejercicio se ha iniciado

la última fase de esta urbanización, con la pro-

moción denominada “Mirador de Montelar”,

con 76 viviendas unifamiliares y 12 plurifamilia-

res, así como garajes y locales.

DELEGACIÓN DE SEVILLA

“Edificios Panorama”. Sevilla.

83


Informe Anual 2004

En el término municipal de San Juan de

Aznalfarache, junto a la autovía de Coria, se han

iniciado los trabajos de urbanización del sector

“Valparaíso Ciudad Parque” con capacidad para

700 viviendas plurifamiliares.

Dentro del casco urbano de Sevilla y próximo al

Estadio de Heliópolis, ha concluido la tramitación

urbanística de la promoción que denominamos

“Palmera Parque” y donde prevemos el inicio de

la urbanización en el ejercicio 2005, así como la

edificación de 136 plurifamiliares en urbanización

cerrada, con amplias zonas verdes e instalaciones

deportivas.

“Urbanización Montelar”. San Juan de Aznalfarache. Sevilla.

“Los Altos de Montelar”. San Juan

de Aznalfarache. Sevilla.

MIRADOR MONTELAR

MONTELAR CENTRO

JARDINES DE MONTELAR

LAS TERRAZAS DE MONTELAR“LAS PÉRGOLAS”

MONTELAR I

ALTOS DE MONTELAR



Esta Delegación tiene dos sectores principales de

actuación claramente diferenciados: Málaga capital

y Costa del Sol, donde en esta última zona se han

adquirido durante el ejercicio dos importantes

suelos, “Coto Correa”, en Marbella para el des-

arrollo de 315 viviendas de diseño Mediterráneo

y “María Rojas” en Estepona, para la ejecución de

350 viviendas de primera residencia.

En la capital malagueña y en la zona residencial

“Teatinos” ha finalizado la tercera fase con 92

viviendas, 26 oficinas, 16 locales y garajes.

Asimismo, se encuentra en avanzado estado de

ejecución la cuarta fase con 34 viviendas, locales

y garajes. Con esta fase finalizará esta importante

urbanización, donde se han promovido casi 600

viviendas, locales, oficinas y garajes.

DELEGACIÓN DE MÁLAGA

“Solar María Rojas”. Estepona. Málaga.

“Residencial Teatinos”. Málaga.

85


Informe Anual 2004

También en la capital, en al zona de “Parque de

la Concepción”, donde en ejercicios anteriores se

entregaron 348 viviendas, está finalizando la

construcción de la promoción “Jardín Botánico

Fase V” de 150 viviendas, locales y garajes. En

esta urbanización Inmobiliaria Urbis dispone de

suelo para 400 viviendas.

En la nueva zona de expansión de Málaga, deno-

minada “Cañada de los Cardos”, donde se dis-

pone de suelo para unas 600 viviendas, se ha ini-

ciado la Promoción “Altea Primera Fase” de 90

viviendas, locales y garajes.

En plena Costa del Sol, en el término municipal de

Marbella, en la promoción “Alicate”, donde ya se

han entregado 206 viviendas y garajes, está fina-

lizando la ejecución de la quinta y última fase de

80 viviendas y garajes.

En la Urbanización Costalita, en el término muni-

cipal de Estepona, donde ya se han entregado

en años anteriores 440 viviendas, se encuentran

en construcción las promociones “Pueblo

Andaluz fase VI” de 135 viviendas y “Poblado

Mediterráneo fase IV” de 34 viviendas de alto

nivel.

Residencial “Jardín Botánico”. Málaga.



En la capital, en la urbanización “El Serrallo” ha

finalizado la construcción de la primera fase de 96

viviendas plurifamiliares, denominada “Altos de El

Serrallo”. Asimismo, en el próximo ejercicio se

prevé el inicio de la segunda fase compuesta de

23 unifamiliares y otras 56 viviendas en bloque.

Para sucesivas fases este suelo tiene capacidad

para otras 155 viviendas.

También en Granada, en pleno centro, se están

construyendo 27 viviendas de lujo, locales y gara-

jes en el edificio denominado “Violón”.

En el municipio de Las Gabias ha finalizado la

Urbanización del Plan Parcial “Pedro Verde”

(450.000 m2 urbanizados) donde disponemos de

una edificabilidad de más de 70.000 m2.

Asimismo, se encuentran en construcción 21

viviendas unifamiliares, de la promoción “Pedro

Verde Golf”.

En este municipio y en la urbanización Golf Las

Gabias, hemos adquirido suelo con una capacidad

edificatoria de 1.700 m2, para completar la man-

zana Club de Golf, que ya teníamos en propiedad.

En la localidad de Armilla, en la urbanización

“Real de Los Llanos”, donde ya hemos promovi-

do 116 viviendas, se encuentran en construcción

29 más, y queda suelo para otras 26 viviendas.

DELEGACIÓN DE GRANADA

“Real de los Llanos”. Armilla. Granada.

87


Informe Anual 2004

En la zona de expansión natural del casco urba-

no de la Capital, en la “Vega de Acá”, donde

Urbis dispone de una capacidad edificatoria en

torno a los 100.000 m2, se ha continuado con el

desarrollo del Sector SUP-ACÁ-03, quedando

entregada la Urbanización y encontrándose en

ejecución las dos primeras fases, “Edificios

Almijara” y “Grazalema”, con 267 viviendas,

previéndose en el año 2.005 el inicio de la ter-

cera fase, “Edificio Doñana”, con 105 viviendas

y 13.159 m2 edificables.

En Rodalquilar, a 30 minutos de la ciudad, en

pleno corazón del Parque Natural de Cabo de

Gata-Níjar, dominado por un exclusivo paisaje

de formas volcánicas, único en la España

Peninsular, se han adquirido 11.631 m2 de suelo

para la construcción de 31 chalet, con un diseño

urbanístico y arquitectónico perfectamente inte-

grado dentro del espacio natural privilegiado

donde se ubica.

DELEGACIÓN DE ALMERÍA

Edificios “Gran Plaza”. Almería.

88 Informe Anual 2004


La actividad de esta Delegación se ha centrado

en la continuidad de las promociones denomina-

das comercialmente “Residencial Marisma de

Urbis”, situadas en el sector “Nuevo Corrales”

en el municipio de Aljaraque y separado de la

capital por el río Odiel y por el Paraje Natural

Marismas del Odiel.

Durante este ejercicio se ha seguido trabajando

en la construcción de la primera y segunda fase,

compuestas por 93 y 58 viviendas unifamiliares

agrupadas.

Asimismo, a finales del ejercicio se han iniciado

las obras de la tercera fase de 76 viviendas uni-

familiares agrupadas.

DELEGACIÓN DE HUELVA

“La Marisma de Urbis”. Huelva.

89


Informe Anual 2004

La actividad del ejercicio se ha basado principal-

mente en la culminación de la gestión urbanística

de los dos Planes Parciales situados en el ponien-

te norte de la Ciudad, al lado del Parador Nacional

de la Arruzafa y donde tenemos una capacidad

edificatoria de unos 85.000 m2, para unas 850

viviendas aproximadamente.

En el Plan Parcial San Rafael de Albaida Norte se

encuentra en redacción el Proyecto de la primera

fase de 53 viviendas unifamiliares.

DELEGACIÓN DE CÓRDOBA

Terrenos “El Patriarca. Córdoba.



AragónCastiello de Jaca

Zaragoza

BalearesCalviá

Palma de Mallorca

CataluñaBadalona

Barcelona

Cerdañola

Gerona

L’Hospitalet de Llobregat

Manresa

Mataró

San Adrian de Besós

San Andrés de la Barca

Sitges

Tarragona

Tarrasa

Zonas de Actuación

REGIONAL NORDESTE

TARRAGONA

HUESCA

ZARAGOZABARCELONA

PALMA DEMALLORCA

GERONA

91


Informe Anual 2004

A comienzos del ejercicio se efectuó una reestruc-

turación en el área de Producción, dividiéndose la

Regional Noroeste en Galicia y Norte.

En la Regional Norte quedaron integradas, entre

otras Delegaciones, las de Navarra y La Rioja ads-

critas hasta entonces a la Regional Nordeste. En

consecuencia, esta Regional desarrolla su activi-

dad después de la reestructuración, en las

Comunidades de Cataluña, Aragón y Baleares.

Las ventas liquidadas en el presente ejercicio, en

el nuevo ámbito de la Dirección Regional

Nordeste, han ascendido a la cifra de 40,90 millo-

nes de euros, cifra que se obtiene con la venta de

144 viviendas; 30 locales comerciales; 257 plazas

de aparcamiento y 169 trasteros.

Por otro lado las ventas de gestión, que nos

reportarán actividad económica para los próximos

ejercicios, han ascendido a la cifra de 99,87 millo-

nes de euros.


(Miles de euros)

150.000

100.000

50.000

02000 2001 2002 2003 2004

45.821 49.115 48.983

92.119

40.903

“Urbis Diagonal”. Barcelona.






Edificio Urbis Diagonal Barcelona 5.568 62 515 6 2.334 112Edificio Blurbis Badalona - - 12.449 41 7.478 225Vil.les Can Salvi San Andrés de la Barca 14.637 64 - - - -Edificio Josep Pla San Andrés de la Barca 2.190 23 87 1 737 29Edificio Aragón, 227 Palma de Mallorca 1.208 11 68 1 470 29Edificio Las Terrazas Zaragoza 14.660 140 828 6 6.796 300Edificio Tribeca Zaragoza 1.316 11 385 7 382 21Renfurbis Zaragoza 347 3 1.102 8 3.187 145Otras Promociones en comercialización - 12.590 116 618 7 5.447 267Total 52.516 430 16.052 77 26.831 1.128



m2 uds. m2 m2 uds. m2

Forum I Barcelona 28.920 266 8.143 12.709 143 4.004Forum II Barcelona - - - 8.886 100 7.977Forum III Barcelona - - - - - 3.681Parcela CD UA8 Poble Nou Barcelona - - - 517 6 179Parcela UA3 Barcelona 10.766 98 5.345 - - -C. Esteva L´Hospitalet de Llobregat 4.229 44 1.425 - - -Aymerigues Tarrasa - - - 48.579 511 19.253Sant Marcal Cerdañola del Vallés - - - 49.467 369 70.782Vil.les Can Salvi San Andrés de la Barca 2.880 16 - - - -F. Moragas Manresa 9.956 96 5.692 - - -Can Torrents Viladecans - - - 8.318 83 2.324San Lamberto Zaragoza 8.654 80 4.996 25.127 252 15.555Miralbueno Zaragoza - - - 25.107 259 9.025Torrero Zaragoza - - - 36.637 366 16.381Castiello de Jaca Huesca - - - 4.350 62 1.860Estadio Balear Palma de Mallorca 7.782 86 2.580 22.646 251 7.530Total 73.187 686 28.181 242.343 2.402 158.551


Promoción CiudadViviendas Locales Garajes y otrosm2 uds. m2 uds. m2 uds.

Edificio Blurbis Badalona - - 998 4 334 10Son Foradi Nou Palma de Mallorca 3.726 39 - - 1.406 69Edificio Zuriza Zaragoza 10.228 92 1.070 5 4.609 213Edificio Tribeca Zaragoza 479 4 117 2 140 8Renfurbis Zaragoza 681 6 2.949 18 1.812 84Otras Promociones liquidadas - 321 3 32 1 1.406 42Total 15.435 144 5.166 30 9.707 426


de su redacción.

93


Informe Anual 2004

Las Delegaciones de Barcelona y Zaragoza han

desarrollado una importante actividad en 2004

como se pone de manifiesto en las páginas

siguientes.

Durante este año se ha seguido construyendo y

comercializando el Edificio “Urbis-Diagonal”,

ubicado en la prolongación de la Diagonal y

compuesto por 62 viviendas; locales comercia-

les; oficinas y plazas de aparcamiento.

En la emblemática zona Este de Barcelona,

donde durante 2004 se ha celebrado el Fórum

de las Culturas, Urbis ha incrementado su pre-

sencia mediante distintas adquisiciones, que le

hacen propietaria de un total de 50.387 m2 de

techo para la construcción de más de 500 vivien-

das. El primer bloque, con capacidad para 110

viviendas, se comercializará durante 2005.

DELEGACIÓN DE BARCELONA

Solar y maqueta de las promociones a

realizar en el “Forum de las Culturas”.



Fuera de la Capital mantenemos nuestra presen-

cia en la ciudad de Badalona, donde se ha

adquirido un solar en el Frente Marítimo, para la

construcción de 98 viviendas; locales comercia-

les y plazas de aparcamiento.

Con esta nueva adquisición Inmobiliaria Urbis,

habrá construido en Badalona un total de 975

viviendas; 96 locales comerciales; 1.352 plazas

de aparcamiento; 494 trasteros y 51 naves, que

suman un total de 183.197 m2.

También durante el ejercicio ha finalizado la

construcción y se ha continuado con la comer-

cialización del Edificio de Oficinas “Blurbis”,

edificio emblemático de esta ciudad, con equi-

pamientos de última generación, se encuentra

situado en la zona de Montigalá. Está compues-

to por tres plantas sótano destinadas a aparca-

miento, para 235 plazas; una planta baja y seis

plantas de oficinas.

Edificio de Oficinas “Blurbis”. Badalona.

Visita al stand de Urbis en el Meeting Point

Barcelona 2004.

(Sra. Ministra, Alcalde de Barcelona, Presidente y

Consejo Delegado de Urbis).

95


Informe Anual 2004

En el municipio de San Andrés de la Barca, muy

próximo a Barcelona, donde Inmobiliaria Urbis

lleva construidas un total de 472 viviendas; se

ha empezado la construcción y comercialización

de “Les Vil.les de Can Salvi”, promoción de 66

viviendas unifamiliares.

Igualmente en este ejercicio, se ha adquirido el

terreno y empezado la construcción y comercializa-

ción del Edificio “Josep Pla”, con 23 viviendas; 29

plazas de aparcamiento y 1 local comercial que se

encuentra prácticamente vendido en su totalidad.

Al cierre de este ejercicio se ha entregado, el

Edificio “Miramar”, situado en una de las mejo-

res zonas de Mataró.

En lo que respecta al suelo, se ha continuado con

las gestiones urbanísticas en diversos solares y

realizado importantes inversiones.

Solar “Les Aymerigues”. Tarrasa (Barcelona).



En cuanto a los suelos en tramitación urbanística

destacamos el del Sector “Can Torrens” en el

municipio de Viladecans con una superficie de

36.970 m2 y el de Cerdañola del Vallés próximo

a la Universidad de Bellaterra.

Las inversiones más importantes se han realiza-

do en la ciudad de Tarrasa en el sector “Les

Aymerigues” donde hemos incrementado nues-

tra presencia con la incorporación de nuevos

terrenos que permitirán la construcción de más

de 500 viviendas.

Otra inversión importante se ha hecho en

Manresa, donde se han adquirido terrenos para

la construcción de 96 viviendas en el sector “Els

Panyos Nord”.

Y, finalmente, con la adquisición de unos terre-

nos en L´Hospitalet de Llobregat, Inmobiliaria

Urbis inicia su presencia en esta ciudad, la

segunda de Cataluña por número de habitantes

y donde en una primera fase construirá 44

viviendas.

Maqueta Edificio Ambito C-3. Barcelona.

97


Informe Anual 2004

En las islas Baleares, Inmobiliaria Urbis, continúa

su presencia activa, fundamentalmente en Palma

de Mallorca, donde ha entregado en el ejercicio las

40 viviendas que componen la promoción “Foradí

Nou” y se encuentra en fase avanzada las obras

del edificio “Aragón 227”.

Al objeto de afianzar y consolidar nuestra presen-

cia en Mallorca, se han adquirido una serie de sue-

los entre los que destaca el de la Unidad de

Ejecución Son Güells “Estadio Balear”, donde

Inmobiliaria Urbis es propietaria de un 67,89 %,

lo que supone una extensión de 96.445 m2 de

suelo y una edificabilidad en residencial plurifami-

liar de 30.330 m2 de techo y 28.960 m2 de otros

usos.

Esta operación permitirá la edificación por fases

de 337 viviendas, que formarán parte de varios

complejos de carácter residencial; con amplias

zonas ajardinadas; zonas de paseo; infantiles y de

esparcimiento en general.

DELEGACIÓN DE MALLORCA

Solar “Estadio Balear”. Palma de Mallorca.



La ciudad de Zaragoza, fue en el mes de

Diciembre designada sede para albergar la EXPO

2008 e Inmobiliaria Urbis ha tenido la satisfacción

de colaborar, junto con el Excmo. Ayuntamiento de

Zaragoza y la Fundación EXPO Zaragoza 2008, a

la financiación de la candidatura.

En el ejercicio 2004, la Delegación de Zaragoza

ha continuado desarrollando su actividad, en las

zonas de Avda. de Cataluña y Marqués de la

Cadena y ampliando, considerablemente, su pre-

sencia en la capital con nuevas adquisiciones. En

esta ciudad tenemos promociones de URBIS y de

RENFURBIS, sociedad compartida con RENFE.

En la zona de Avda. Cataluña, durante el ejerci-

cio, se ha terminado y entregado la promoción

denominada “Zuriza”, con 93 viviendas y conti-

nuada la rehabilitación del edificio “Tribeca” y

prácticamente terminado el edificio “Las

Terrazas”.

DELEGACIÓN DE ZARAGOZA

Edificio “Las Terrazas”. Zaragoza.

99


Informe Anual 2004

En lo que respecta al suelo se ha continuado con

la tramitación urbanística del ubicado en el anti-

guo cuartel de San Lamberto y se ha ampliado el

disponible en la zona de Miralbueno, donde se

prevé la construcción de 259 viviendas. También

en el ejercicio se ha adquirido otro solar en la

zona próxima a Torrero, para la construcción de

366 viviendas.

En cuanto a la actividad desarrollada por REN-

FURBIS hemos de destacar la entrega de la pri-

mera promoción que realiza, el Edificio “Alaris”,

compuesto de 151 viviendas.

Asimismo han continuado las obras de las 80

viviendas que componen el edificio “Altaria” y el

inicio de las 36 viviendas de la promoción “Arco”.

Casi todas las promociones de la Regional se

encuentran prácticamente vendidas al cierre del

ejercicio.

Diversas promociones en la

Capital. Zaragoza.

Solar “Miraflores”. Zaragoza.



ValenciaAlboraya

Bétera

Játiva

Manises

Paterna

San Antonio de Benagéber

Sueca (Marina Blau)

Torrente

Castellón

AlicanteDenia

Elche

La Nucia

MurciaMolina de Segura

Zonas de Actuación

REGIONAL LEVANTE

ALICANTE

MURCIA

VALENCIA

CASTELLÓN

101


Informe Anual 2004

Durante el ejercicio de 2004 ha continuado el cre-

cimiento de esta Regional que comprende las

Delegaciones de Valencia, Castellón, Alicante y

Murcia.

Como se observa en el gráfico siguiente las ventas

Liquidadas en el ejercicio han alcanzado la cifra de

125,9 millones de euros, lo que representa un

incremento del 32,7 % sobre el año anterior.

En lo que respecta al suelo se han realizado en

2004 importantes inversiones por un total de

90,4 millones de euros en las Delegaciones de

Valencia y Alicante donde con una edificabilidad

de 165.354 m2 está prevista la construcción de

unas 1.334 viviendas.


(Miles de euros)

150.000

100.000

50.000

02000 2001 2002 2003 2004

9.833

44.403 46.810

94.863

125.886




Jardines de Urbis II Murcia 5.245 46 665 2 113 9

Residencial Albatros Molina de Segura 8.538 40 - - - -

Royal Golf III Molina de Segura 6.841 43 - - - -

Olof-Palme Alicante 8.543 71 799 11 3.678 210

Residencial Aitana Alicante 7.557 47 - - 368 13

Edificio Gregal Alicante 15.013 104 926 13 - -

Mediterrani I Paterna 12.661 124 285 2 3.771 249

Jardines de Ayora Valencia 2.294 24 - - 275 27

Edificio Gran Avenida Valencia 5.753 51 553 5 745 87

Residencial Azahar I y II Valencia 14.703 136 125 1 3.684 287

Resid. Campus de Urbis II Castellón 10.780 88 - - 2.022 148

Resid. Setabense I (Renfurbis) Játiva 6.537 62 3.621 8 1.940 84

Otras Promociones liquidadas - 1.684 14 1.050 7 1.287 77

Total 106.149 850 8.024 49 17.883 1.191






Albatros II Molina de Segura 13.940 57 - - - -

Las Brisas del Golf I Molina de Segura 15.659 115 - - 3.503 193

Edificio Boulevar Plaza I Denia 7.610 58 1.076 5 2.784 141

La Dehesa de Benagéber I San Antonio Benagéber 8.834 64 - - - -

Edificio Nou Moles I y II Valencia 11.173 100 1.782 7 6.060 240

Mediterrani II Paterna 5.114 46 570 7 1.585 74

Edificio Real de Vera Valencia 7.324 86 - - 1.920 53

Resid. Setabense II (Renfurbis) Játiva 7.852 66 1.363 8 2.181 95

Total 77.507 592 4.791 27 18.033 796

Maqueta Edificio “Atlantis”. Valencia.

103


Informe Anual 2004




Albatros III (BA-8) Molina de Segura - - - - 3.380 26 - -

Mirador del Golf II Molina de Segura 13.280 80 - - - - - -

Urb. Gral-Col M14-1 I y II Molina de Segura 8.960 80 - - 8.960 80 - -

Edificio Principe Felipe Murcia 4.153 38 582 2 - - - - -

Ciudad Resid. I-II-III-IV y V Murcia - - - - 32.235 295 4.651 16

Zarandona Fase I y II Murcia - - - - 9.765 93 1.500 10

Las Brisas del Golf II y III Molina de Segura - - - - 24.260 186 - -

Zarandona III Murcia - - - - 5.565 53 1.050 7

Vistahermosa Orgegia I-II y III Alicante - - - - 25.974 147 - -

La Goteta I y II Alicante 4.543 40 - - 8.076 70 - -

Edificio Boulevar Plaza Denia 8.479 70 1.176 7 - - - -

Maristas I y II Alicante 8.800 88 - - 6.000 60 - -

Llano San José I-II y III Elche - - - - 15.972 138 1.400 14

Terreno Pino y Ruaya Alicante - - - - 6.447 63 586 6

Torre Goteta Alicante 2.792 28 - - - - - -

Nou Espai La Nucia 5.957 59 - - - - - -

Bétera Bétera - - - - 4.300 25 - -

Manises I y II Manises - - - - 17.180 144 - -

La Dehesa de Benagéber II y III San Antonio de Benagéber - - - - 17.074 124 - -

Plaza de la Leña I-II y III Manises - - - - 13.987 125 1.678 1

Edificio Nou Moles III y IV Valencia 2.613 25 388 2 1.122 14 77 2

Santa Rita Paterna - - - - 10.084 85 - -

José Maestre I y II Valencia - - - - 14.042 119 4.500 3

Mareny Blau Sueca - - - - 4.505 35 - -

Patacona I Alboraya - - - - 5.873 69 - -

Patraix I y II Valencia - - - - 8.449 70 660 3

Atlantis Valencia 6.690 56 - - - - - -

Oceanis Valencia - - - - 7.777 63 - -

Moreras Valencia - - - - 5.377 47 - -

Vedat Urbano Torrente - - - - 2.550 17 - -

Torrente Sector 14 I y II Torrente - - - - 7.500 50 - -

Residencial Mestrets I y II Castellón - - - - 9.975 95 - -

Residencial Cardenal Costa Castellón 3.618 36 507 3 - - - -

Residencial Setabense III Játiva - - - - 7.852 66 3.310 102

Total 69.885 600 2.652 14 284.281 2.359 19.412 164


de su redacción.



En 2004 se han entregado las 134 viviendas

correspondientes a la segunda fase de la promo-

ción “Residencial Azahar” e iniciado la comercia-

lización de las promociones “Nou Moles I y II” y

“Residencial Mediterrani”, esta última compues-

ta por 46 viviendas de Protección Oficial.

En la zona Universitaria se han puesto a la venta

las 86 viviendas de 1 y 2 dormitorios, de la pro-

moción “Real de Vera”.

En cuanto a las inversiones en suelo una parte se

ha destinado a vivienda de segunda residencia en

zona costera como es el caso de “Mareny Blau”.

DELEGACIÓN DE VALENCIA

Promociones “Nou Moles I y II”. Valencia.

105


Informe Anual 2004

Durante el ejercicio ha seguido aumentando la

presencia de Inmobiliaria Urbis en esta capital y se

ha adquirido suelo urbanizable para alrededor de

213 viviendas y un solar urbano en la “Avda.

Cardenal Costa” para el desarrollo inmediato de

39 viviendas.

En el ejercicio se han entregado las 89 viviendas

de Protección Oficial de la promoción “Campus

de Urbis”, primera que realiza Inmobiliaria Urbis

en esta Capital.

DELEGACIÓN DE CASTELLÓN

Promoción “Campus de Urbis”. Castellón.



En 2004 se ha mantenido el ritmo de trabajo y

de ventas iniciándose la comercialización de las

promociones “Boulevard Plaza I” en Denia y

“Residencial Sierra Mariola” en la Playa de

San Juan.

Al cierre del ejercicio ambas promociones están

prácticamente vendidas y está previsto el comien-

zo de la segunda fase de “Boulevard Plaza” de

Denia, “Vistahermosa-Goteta” y “Maristas I”.

Igualmente durante el ejercicio se ha continuado la

inversión en Elche con la compra de suelo urbani-

zable para unas 152 viviendas.

DELEGACIÓN DE ALICANTE

Promoción “Olof Palme”. Alicante.

Edificio “Boulevard Plaza”.

Denia. Alicante.

107


Informe Anual 2004

En la Urbanización Altorreal en el término munici-

pal de Molina de Segura se han obtenido unos

magníficos resultados en la comercialización de las

promociones “Green Urbis IV” con 133 viviendas

plurifamiliares y el “Mirador del Golf” con 71

viviendas unifamiliares adosadas y pareadas.

A la vista de los resultados obtenidos se han

puesto a la venta las promociones “Albatros

Golf I” con 57 viviendas y la primera fase de

115 viviendas de la promoción “Las Brisas del

Golf”.

En la zona de la Avda. Juan Carlos I de la capi-

tal murciana, está previsto iniciar en 2005 la

promoción “Principe Felipe” de 104 viviendas

de alto nivel.

DELEGACIÓN DE MURCIA

“Las Brisas del Golf”.

Molina de Segura. Murcia.

Promoción “Principe

Felipe”. Murcia.



AsturiasOviedo

Llanera

CantabriaSantander

Liencres

Santa Cruz de Bezana

Castilla - La ManchaAlbacete

Ciudad Real

Tomelloso

Toledo

Castilla y LeónBurgos

León

Valladolid

Villaobispo

ExtremaduraMérida

La RiojaLogroño

Lardero

NavarraPamplona

Zonas de Actuación

REGIONAL NORTE Y CASTILLA - LA MANCHA

CIUDAD REAL

TOLEDO

ALBACETEMÉRIDA

VALLADOLID

LEÓN

OVIEDO

SANTANDER

BURGOS

LOGROÑO

PAMPLONA

109


Informe Anual 2004

Dentro de la reordenación territorial efectuada en

el área de Producción desaparece la Regional

Noroeste que se divide en Galicia y Norte.

A esta última, se incorporan las Delegaciones de

Pamplona, Logroño y Castilla - La Mancha, adscri-

tas anteriormente a otras Regionales, así como las

de Asturias, Cantabria y Castilla y León pertene-

cientes anteriormente, a la disuelta Regional

Noroeste.

Como consecuencia de la política de expansión e

implantación en áreas geográficas donde Urbis no

tenía presencia, se crea al final del presente ejerci-

cio la Delegación de Extremadura, con sede en

Mérida.

Fruto de esta implantación ha sido la compra, en

los últimos días del año 2004, de dos solares en

la Unidad de Ejecución OE-01/152 de la ciudad

de Mérida, en donde se podrán construir dos con-

juntos residenciales de 130 y 85 viviendas, dota-

dos de amplias zonas verdes, piscinas y equipa-

mientos.

Fachada principal de la promoción de Tomelloso. Ciudad Real.


(Miles de euros)

50.000

25.000

02000 2001 2002 2003 2004

19.921






Avda. Descubrimientos Fase I Ciudad Real 3.907 39 1.200 39 - - - -

Avda. Descubrimientos Fase II y III Ciudad Real - - - - 12.392 123 3.770 123

Santa María de Benquerencia Toledo 23.684 210 10.970 450 - - - -

Hoya de San Gines Albacete - - - - 13.595 123 4.000 148

Soto de Lezkairu Pamplona - - - - 8.696 82 2.385 23

P.P. Sector T-1 Lardero I y II Lardero 5.375 51 1.882 104 5.375 51 1.882 104

Peña Corada III Soto de Llanera - - - - 5.358 34 - -

Peña Corada IV Soto de Llanera - - - - 5.336 34 - -

Liencres IV Liencres 4.596 28 1.936 28 - - - -

Bezana I Sta. Cruz Bezana - - - - 5.441 35 1.565 17

Bezana II Sta. Cruz Bezana - - - - 5.600 36 1.650 17

Cueto-Valdenoja Santander - - - - 1.280 16 576 16

Edificio Galeno Valladolid 2.278 26 1.464 69 - - - -

Edificio Galileo Valladolid 1.702 18 916 46 - - - -

Pilarica I-II y III Valladolid - - - - 27.000 270 11.550 561

Universidad de León León - - - - 7.976 64 2.400 131

P-2 Eras de Renueva León - - - - 9.465 83 7.829 223

Parcela R-Q Sector Bakimet Burgos 5.804 60 3.312 133 - - - -

Edificio Sanz Pastor Burgos - - - - 1.224 8 612 10

Mérida R3 y R5 Mérida 8.354 85 4.156 189 12.475 130 5.832 284

Total 55.700 517 25.836 1.058 121.213 1.089 44.051 1.657




Peña Corada II Soto de Llanera 4.794 34 - - - -

Edificios Peña Rubia I y II Soto de Llanera 5.183 56 - - 1.796 58

Dunas de Liencres Soto de Llanera 7.321 54 - - 1.128 54

Urbis Norte León 11.664 97 2.150 9 5.918 259

Urbis San Marcos León 4.768 30 831 8 1.975 100

Residencial Campus Burgos 5.804 60 658 3 2.654 130

Total 39.534 331 3.639 20 13.472 601


de su redacción.




Edificio Artea Pamplona 9.101 80 282 4 2.792 143

L´Angliru II Soto de Llanera 3.198 20 - - 1.163 20

Total 12.299 100 282 4 3.955 163

111


Informe Anual 2004

Esta Delegación, con sede en Oviedo, continúa

su actividad en la Urbanización Soto de Llanera,

próxima a la capital del Principado y a escasos

kilómetros del mar y de la montaña, donde ha

entregado hasta la fecha 126 viviendas unifami-

liares y en bloque y tiene en curso el desarrollo

de otras 90 viviendas. Con el suelo disponible

para 68 viviendas unifamiliares quedará comple-

tada la urbanización.

En el año 2004 se ha entregado la promoción

“Residencial L’Angliru II” compuesta de 28 cha-

lés adosados con parcela privada y se ha inicia-

do la comercialización de la promoción “Peña

Corada II”, compuesta por 34 chales adosados

con diseño basado en la arquitectura popular, y

la promoción “Peña Rubia”, formada por 56

viviendas en altura con garajes y trasteros. Todas

ellas están situadas en la urbanización de Soto

de Llanera.

En este mismo ejercicio se ha producido la venta

de suelo para 80 viviendas colectivas con una

edificabilidad de 7.602 metros cuadrados.

DELEGACIÓN DE ASTURIAS

Urbanización “Soto de Llanera”.

Asturias.



Esta Delegación, que tiene su sede en Santander,

es de nueva creación al dividir las actividades de

la anterior, Asturias y Cantabria, en dos delega-

ciones, cada una de ellas gestionando su activi-

dad inmobiliaria en su respectiva Comunidad

Autónoma.

En Somocueva - Liencres, en un enclave excep-

cional, desde donde puede disfrutarse de her-

mosas vistas de los Picos de Europa y del mar

Cantábrico, Inmobiliaria Urbis está desarrollando

una urbanización muy especial por su entorno

natural, por su cercanía a Santander, muy próxi-

ma a un campo de Golf y junto al Parque Natural

y a la playa de Liencres.

En dicha urbanización, donde ya se han entrega-

do 49 viviendas, se están desarrollando actual-

mente las promociones: Residencial “Dunas de

Liencres” que consta de un total de 54 vivien-

das unifamiliares pareadas e individuales, con

parcelas independientes y urbanización privada

con instalaciones deportivas, piscina, padel y

gimnasio, y Residencial “Playa de Liencres” que

está formada por 28 viviendas unifamiliares

pareadas e individuales con parcela privada,

también dentro de una urbanización privada y

cerrada, con zonas verdes y equipamientos

deportivos.

En el ejercicio se han adquirido 32.226 m2 de

suelo urbanizable para 120 viviendas, en el muni-

cipio de Santa Cruz de Bezana, en una zona

rodeada de equipamientos (Colegios, hospitales,

centros comerciales..), y a pocos minutos de las

ciudades de Santander y Torrelavega, a las que se

accede por la autovía A-6 y tren de cercanías.

Igualmente en la zona de Valdenoja en la ciudad

de Santander, zona residencial de nivel medio -

alto, junto a las playas de Mataleñas y El

Sardinero y junto al campo de Golf “Mataleñas”,

se ha adquirido suelo urbanizable para su des-

arrollo urbanístico.

DELEGACIÓN DE CANTABRIA

Residencial “Dunas de Liencres”. Liencres. Santander.

113


Informe Anual 2004

En el ámbito de la Delegación de Castilla y León,

que tiene su sede en la capital vallisoletana, y ofi-

cinas en León y Burgos se ha desarrollado una

gran actividad en 2004.

En VALLADOLID y dentro de la línea de negocio

de gestión urbanística de suelo y posterior venta

del mismo, se enajenaron 24.436 m2 edificables

en el S.A.U. 4 de Arroyo de la Encomienda una vez

concluida la urbanización, al no estar considerado

dicho suelo como estratégico para esta

Delegación.

En el año 2005 se iniciará la comercialización y

construcción de las promociones “Edificio

Galeno” y “Edificio Galileo” con un total de 44

viviendas situadas en el Sector “Zambrana” junto

al nuevo hospital.

En el Sector “Los Santos-Pilarica” donde se dis-

pone de 30.000 m2 de edificabilidad de uso

Residencial, Comercial e Industrial y una vez con-

cluidas las modificaciones urbanísticas introduci-

das por el Ayuntamiento, se espera que el próxi-

mo año comiencen las obras de urbanización y

se inicien los Proyectos de Edificación de nues-

tras parcelas.

DELEGACIÓN DE CASTILLA Y LEÓN

“Sector Zambrana”. Valladolid.



En LEÓN continúan a buen ritmo las obras y la

comercialización de las 97 viviendas de que

consta la promoción “Urbis Norte”. También en

este ejercicio se inició la construcción y venta de

la promoción “Urbis San Marcos” situada junto

al Hostal San Marcos.

En otra parcela, situada igualmente en la zona

de “Eras de Renueva”, donde construiremos

110 viviendas, se continúa con la tramitación

urbanística.

Las obras de urbanización del Sector

Universidad, donde poseemos una parcela para

64 viviendas en altura, se estima que comiencen

en el verano de 2005.

Al cierre de esta memoria se han adquirido

56.455 m2 de suelo urbanizable en el municipio

de Villaobispo, colindante con León, en una

zona de expansión residencial consolidada de la

capital, donde podremos desarrollar 150 vivien-

das una vez concluida la gestión urbanística.

“Edificio San Marcos”. León.

115


Informe Anual 2004

En BURGOS se ha iniciado la construcción de la

promoción “Residencial Campus” compuesta por

60 viviendas y locales comerciales en el Sector

Bakimet, junto a la Universidad.

En el presente ejercicio se ha adquirido para su

rehabilitación un edificio emblemático en la Calle

Sanz Pastor, junto a la Avda. del Cid Campeador,

en el centro de Burgos.

“Residencial Campus”. Burgos.

Edificio adquirido en la calle Sanz Pastor. Burgos.



Durante el ejercicio 2004 la Delegación de Navarra

continuó desarrollando su actividad, fundamental-

mente, en el nuevo Plan Parcial de Buztintxuri, en

Pamplona, donde se contempla el nacimiento de

un nuevo barrio con 3.400 viviendas.

En este sector, y durante el mes de Octubre, se

han entregado las 80 viviendas y los locales

comerciales de que consta la promoción

“Edificio Artea”, primera promoción que realiza-

mos en la capital Navarra.

A través de la sociedad Renfurbis, gerenciada y

participada por Inmobiliaria URBIS en un 60% y

por RENFE en un 40%, se está desarrollando la

promoción denominada “Edificio Edelweiss”,

situada también en el Plan Parcial de Buztintxuri,

compuesta por 134 viviendas y una gran zona

interior ajardinada con piscina comunitaria.

Asimismo, la sociedad Renfurbis, en Octubre del

2004, inició la construcción y comercialización

de la promoción de 40 viviendas, denominada

“Edificio Ulzama”.

Durante el ejercicio también se han realizado

varias compras de suelo en el sector denomina-

do “Soto de Lezkairu” de Pamplona, donde está

prevista la construcción de 6.198 viviendas en

total, y que por su privilegiada situación, proba-

blemente sea la mejor zona de desarrollo del

Plan Municipal de Pamplona.

DELEGACIÓN DE PAMPLONA

Edificio “Artea”. Pamplona.

117


Informe Anual 2004

El año 2004 ha supuesto el punto de partida de

la implantación de Inmobiliaria Urbis en la comu-

nidad autónoma de La Rioja, y así, en el último tri-

mestre, se ha puesto en marcha esta Delegación

con la apertura de nuestras oficinas en pleno cen-

tro de la ciudad de Logroño.

Durante el año 2004 se iniciaron las obras de

urbanización del Plan Parcial sector T-1 situado en

el municipio de Lardero, perteneciente a una de

las zonas metropolitanas más demandadas al sur

de la capital, en el que se van a desarrollar 1.258

viviendas, 23.000 m2 de superficie comercial y

7.000 m2 de uso hotelero así como distintos equi-

pamientos públicos y privados.

Inmobiliaria Urbis dispone en este Plan Parcial de

dos solares colindantes para la construcción de

102 viviendas con amplios espacios libres priva-

dos donde se situarán las zonas verdes y piscina,

propias de la promoción.

DELEGACIÓN DE LA RIOJA

Solar “Lardero”. Logroño.



Esta Delegación desarrolla su actividad en las pro-

vincias de Ciudad Real, Toledo y Albacete, tenien-

do su sede en esta última y oficina en Toledo.

En TOMELLOSO (Ciudad Real), donde Inmobiliaria

Urbis actúa como socio y gerente de la sociedad

“Desarrollos Inmobiliarios de Castilla - La

Mancha, S.A.”, se han entregado en este ejercicio

76 Viviendas de Protección Pública, e iniciado las

obras de construcción de otras 152, estando pre-

visto para el próximo ejercicio el comienzo de 88

viviendas más.

En CIUDAD REAL en el año 2004, después de

concluido el proceso de tramitación urbanística, se

han iniciado las obras de urbanización de los

terrenos adquiridos en el Campus Universitario de

esta ciudad, donde disponemos de suelo para la

construcción de 162 viviendas.

En el año 2005 está previsto el inicio de la prime-

ra fase de viviendas con 40 unidades, para poste-

riormente acometer el desarrollo de las restantes.

En TOLEDO, en el Polígono de Santa María de

Benquerencia, se iniciará en el primer trimestre

del próximo año la promoción de 210 viviendas,

locales y garajes de Protección Pública, sobre un

suelo adquirido a la Junta de Comunidades de

Castilla -La Mancha.

En ALBACETE, donde el ejercicio pasado se adqui-

rió suelo urbanizable, se están completando los

trámites de desarrollo de dicho suelo, esperando

poder iniciar la ejecución de 123 viviendas en

próximos ejercicios.

DELEGACIÓN DE CASTILLA-LA MANCHA

Zona interior de la promoción de Tomelloso. Ciudad Real.

119


Informe Anual 2004

Solares en Ciudad Real.



Las PalmasSanta Brígida

Telde

TenerifeArona

Lanzarote

La Orotava

Los Realejos

Zonas de Actuación

REGIONAL CANARIAS

LAS PALMAS

LANZAROTE

SANTA CRUZDE TENERIFE

121


Informe Anual 2004

Con sede en Las Palmas de Gran Canaria, des-

arrolla su actividad en el ámbito territorial de la

Comunidad Autónoma de Canarias. Está compues-

ta de dos delegaciones, una en cada provincia,

con oficinas situadas en sus respectivas capitales

Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de

Tenerife. Además, en el Sur de Tenerife, en el

municipio de Arona, disponemos de otra oficina

para la gestión Técnico-Comercial de la

Urbanización “El Palm-Mar”.

En esta Regional se encuentran enclavados tres

importantes activos de nuestro Patrimonio en

Renta: el Centro Comercial “Las Pirámides de

Martiánez”, en El Puerto de la Cruz; el complejo

Hotelero “Playa Roca” en Costa Teguise

(Lanzarote) y el edificio de oficinas “Urbis-León y

Castillo” en Las Palmas.


(Miles de euros)

75.000

50.000

25.000

02000 2001 2002 2003 2004

27.749

44.968

51.391

20.059

75.540

“Parque Avenida”. Las Palmas.






El Palmeral de Urbis Las Palmas 1.043 10 - - 390 28El Mirador de 7 Palmas Las Palmas 3.629 30 - - 2.543 119Los Altos de 7 Palmas Las Palmas 9.008 108 - - 2.303 228Residencial Las Tabaibas Las Palmas 9.283 46 - - - -Edificio Urbis Marazul Santa Cruz de Tenerife 777 7 545 4 502 26Edificio Mar Egeo Santa Cruz de Tenerife 6.884 55 - - 1.839 110Edificio Mar Adriático Santa Cruz de Tenerife 5.121 44 - - 1.806 100Edificio Urbis Playa Benijo Santa Cruz de Tenerife 6.524 66 - - 2.958 142Roque Aderno Santa Cruz de Tenerife 4.488 39 - - 1.683 85Vistaverde Los Realejos 4.026 42 - - 2.232 106Los Realejos Los Realejos 7.557 58 - - - -Club de Mar Arona 3.070 17 - - - -Los Balandros Arona 15.265 150 - - 7.164 397Otras Promociones en comercialización - 418 4 1.441 16 1.212 81Total 77.093 676 1.986 20 24.632 1.422




Almatriche III Las Palmas 8.694 84 - - - - - -Nuevo Horizonte Las Palmas - - - - 67.430 613 - -Residencial El Dragonal Las Palmas 1.720 13 - - - - - -San Francisco de Paula Las Palmas 5.816 45 - - 32.493 213 1.561 -Las Tabaibas II Las Palmas 1.211 6 - - - - - -Acoran Santa Cruz de Tenerife 6.107 60 2.040 - 6.200 62 1.860 -Las Llanadas La Orotava - - - - 9.900 90 - -María Jiménez Santa Cruz de Tenerife - - - - 19.701 215 - -Los Realejos Los Realejos 7.280 56 - - 7.557 57 - -Total 30.828 264 2.040 - 143.281 1.250 3.421 -




Club de Campo II Santa Brígida 3.818 15 - - - -El Palmeral de Urbis Santa Brígida 14.786 105 - - 2.346 119Edificio Mesa y López Las Palmas 11.614 87 1.006 10 4.325 167Edificio Urbis Marazul Santa Cruz de Tenerife 6.665 61 - - 2.625 122Los Balandros Arona 8.902 81 - - 2.050 105Club de Mar Arona 6.325 35 - - - -Otras Promociones liquidadas - 1.311 7 1.884 14 1.962 78Total 53.421 391 2.890 24 13.308 591


de su redacción.

123


Informe Anual 2004

Edificio “Urbis Mesa y López”. Las Palmas.



La actividad promotora de esta Delegación en el

ejercicio 2004, se ha desarrollado en la ciudad de

Las Palmas y en Santa Brígida, pueblo del interior

de la isla de Gran Canaria, que ha sido tradicio-

nalmente lugar de residencia de alto nivel.

En el ejercicio 2004 ha finalizado la construcción

del emblemático “Edificio Urbis Mesa y López”,

situado en la calle comercial más importante de la

Capital y a pocos metros de la Playa de las

Canteras. Consta de 113 viviendas, 14 oficinas y

11 locales comerciales.

En el primer trimestre de 2005 se iniciará la entre-

ga de llaves de “El Palmeral de Urbis” en Santa

Brígida. Esta promoción, compuesta por 40

viviendas unifamiliares adosadas y dos edificios de

51 y 28 viviendas cada uno, se encuentra total-

mente terminada.

Durante el ejercicio ha proseguido la venta en la

zona de “Almatriche” de las promociones “El

Mirador de 7 Palmas” compuesta por 95 vivien-

das, y “Los Altos de 7 Palmas” con 109 viviendas.

En 2004 han finalizado prácticamente las obras

de urbanización de los terrenos del Plan Parcial de

San Francisco de Paula, zona residencial junto al

parque natural de Bandama con una climatología

privilegiada y magníficas vistas al mar. Los más de

45.000 m2 edificables permitirán la construcción

de 276 viviendas unifamiliares, además de parce-

las de uso comercial y terciario.

En los primeros meses de 2005 se iniciarán las

promociones “Las Tabaibas” con 46 viviendas

unifamiliares y “El Dragonal” con 17 viviendas,

también unifamiliares.

También en este ejercicio han dado comienzo las

obras de urbanización de la otra gran bolsa de

suelo, la situada en el Sector XIII, “Nuevos

Horizontes”, zona residencial, comercial y de ocio

de Las Palmas, cerca del Hipercor, del nuevo

Estadio Insular y del centro de ocio de la Warner.

La edificación disponible sobre rasante es de

58.932 m2.

DELEGACIÓN DE LAS PALMAS

Urbanización “San Francisco”.

Las Palmas.

125


Informe Anual 2004

En el Norte de la isla, en una zona de continuo cre-

cimiento y muy cercano al centro turístico de El

Puerto de la Cruz, hemos finalizado la urbaniza-

ción “Jardín del Valle” en el término municipal de

Los Realejos, donde disponemos de suelo para

213 viviendas. De este conjunto se ha iniciado la

comercialización y construcción de la primera fase

con 58 viviendas adosadas de la promoción “Los

Cedros y Verodes” y 42 unidades en altura de la

promoción “Residencial Vista Verde”.

A escasos cinco minutos del centro de Santa Cruz

se halla la Urbanización Acorán, para 189 vivien-

das de las que se han entregado en el ejercicio las

68 correspondientes al “Edificio Marazul”.

En el año 2004 se han iniciado la construcción y

comercialización de las promociones “Mar

Adriático” con 42 viviendas y “Edificio Mar

Egeo” con 55 viviendas.

En la zona norte de la capital tinerfeña, cerca del

centro de la ciudad y a escasos minutos de la

playa de Las Teresitas, se están culminando las

obras de la urbanización “Residencial Briffard”

en la zona conocida como María Jiménez, en la

que construiremos 284 viviendas, habiéndose ini-

ciado la comercialización y construcción de las dos

primeras promociones “Roque Aderno” de 39

viviendas, garajes y trasteros y “Playa Benijo” con

un total de 66 unidades.

En el sur de la isla de Tenerife, y en concreto en el

termino de Arona, el primer municipio turístico de

la Isla, se está desarrollando el activo más impor-

tante que tiene Urbis en esta Regional: la

Urbanización Palm-Mar, donde han finalizado las

obras de urbanización, el paseo marítimo, las ins-

talaciones de suministro de agua y el tratamiento

de aguas residuales.

En dicho ámbito seguimos gestionando la venta

de parcelas urbanizadas, lo que ha propiciado la

construcción por diversos promotores de más de

1.000 viviendas, aparte de las 303 promovidas

por Urbis. La venta de parcelas ha supuesto en el

ejercicio unos ingresos de 11,9 millones de euros.

Al finalizar el año continúa la venta de la promo-

ción “Club de Mar” que consta de 71 viviendas

unifamiliares, garaje privado, zonas ajardinadas y

piscinas comunes. Igualmente se está procediendo

a la entrega de las unidades vendidas en “Los

Balandros”, promoción compuesta de siete edifi-

cios con 232 apartamentos, zonas ajardinadas,

piscinas comunes y garajes.

DELEGACIÓN DE TENERIFE

“Los Balandros”. Arona (Tenerife).



La CoruñaAmes

Ares

Arteixo

Lians – Oleiros

Santiago de Compostela

PontevedraLa Guardía

Poyo

Vigo

Villagarcia de Arosa

Zonas de Actuación

REGIONAL GALICIA

SANTIAGO

PONTEVEDRA

VIGO

LA CORUÑA

127


Informe Anual 2004

La reestructuración del área de producción efec-

tuada en 2004 aconsejó, en aras de una mayor

operatividad, separar las provincias gallegas de la

hasta entonces Regional Noroeste.

Con la nueva organización territorial, Galicia pasa

a ser la séptima Regional con sede en Santiago de

Compostela y Delegaciones en La Coruña y Vigo.


(Miles de euros)

50.000

25.000

02000 2001 2002 2003 2004

37.950

“Edificio Milenium”. La Coruña.






Milladoiro A Ames - - - - 5.553 50 2.600 125

Milladoiro B Ames - - - - 5.553 50 2.600 125

Milladoiro C Ames - - - - 5.553 50 2.600 125

Milladoiro D Ames - - - - 5.553 50 2.600 125

Milladoiro 2 Ames - - - - 7.854 72 3.576 182

Santa Marta Santiago 6.080 61 5.148 178 - - - -

Redes Ares - - - - 6.501 42 - -

Fenya Ferrol 10.295 99 7.060 322 - - - -

Finca Sensat Vigo 6.636 69 4.178 170 - - - -

Velázquez Moreno, 35 Vigo 951 19 595 1 - - - -

Mirador de Poyo II Pontevedra - - - - 9.000 90 3.532 180

Samil Vigo - - - - 5.000 50 1.750 100

Total 23.962 248 16.981 671 50.567 454 19.258 962




Parque Urbis I La Coruña 6.729 71 177 1 2.783 153

Parque Urbis II La Coruña 9.139 97 - - 3.901 217

El Pazo de Lóngora I-II y III Oleiros 2.869 24 - - 1.277 54

Pazo Ferreirós Poyo-Pontevedra 1.264 12 - - 273 26

Edificio La Concha Villagarcía de Arosa 2.313 23 - - 700 46

Otras Promociones Liquidadas - - - - - 89 2

Total 22.314 227 177 1 9.023 498




Parque Urbis III La Coruña 17.166 180 491 2 7.513 387

Los Jardines de Arteixo Arteixo 4.133 46 - - 1.650 98

Residencial Los Castaños La Guardia 4.334 48 323 4 2.021 93

Mirador de Poyo I Pontevedra 6.896 77 185 2 4.005 184

Total 32.529 351 999 8 15.189 762


de su redacción.

129


Informe Anual 2004

En la Avenida de Arteixo, una de las principales

vías de comunicación de la capital, y situada a muy

poca distancia del centro urbano se encuentra en

construcción la tercera fase de la promoción

“Parque Urbis”, de la que anteriormente se han

entregado 212 viviendas.

En el municipio de Oleiros, muy próximo a La

Coruña, y a escasos metros de la playa de

Bastiagueiro, se halla situada la promoción

“Residencial Pazo de Lóngora”, compuesta por

139 viviendas que ha finalizado en el ejercicio con

la entrega de las últimas 24 unidades.

En la Avenida de Finisterre del municipio de

Arteixo, se ha terminado la construcción y entre-

gado las dos primeras fases de la promoción “Los

Jardines de Arteixo”, con un total de 90 vivien-

das, trasteros y plazas de garaje.

La Delegación, que disponía de suelo para mas de

300 viviendas en la villa costera de Redes, munici-

pio de Ares, y en Milladoiro (Ames) en la proximi-

dad de Santiago de Compostela, ha adquirido nue-

vos solares en 2004. Uno, en pleno casco urbano

de la ciudad de Ferrol, con una edificabilidad en

torno a los 10.000 m2 y otro en Santiago de

Compostela para la construcción de 81 viviendas.

DELEGACIÓN DE LA CORUÑA

“Residencial Pazo de Lóngora”. Oleiros (La Coruña).



En el Municipio de San Salvador de Poyo, ha fina-

lizado la entrega de las 204 viviendas de la pro-

moción “Ciudad Jardín Pazo Ferreiros”.

Colindante con esta promoción, muy cerca del

centro de Pontevedra, a tan solo 15 minutos de

Sanjenjo, se han iniciado las obras y la comerciali-

zación de 77 viviendas de la promoción “Mirador

de Poyo Fase I”.

En Villagarcía de Arosa ha finalizado la construc-

ción de las 40 viviendas que componen el

“Edificio La Concha” situado a 100 metros de la

playa de La Concha y a 200 metros del Puerto

Deportivo.

En el municipio de La Guardia está previsto para

2005 la finalización de las obras y la entrega de

la promoción “Residencial Los Castaños” de 48

viviendas, al pie de la subida al Monte Tecla y a

600 metros del Puerto Deportivo.

Asimismo, en la ciudad de Vigo se ha comenzado

la construcción de la promoción “Finca Sensat”,

compuesta por 69 viviendas de alto nivel, en una

urbanización privada, junto a la playa, con las

mejores vistas de la Ría de Vigo y a tan solo unos

minutos del centro de la ciudad.

DELEGACIÓN DE VIGO

“El Mirador de Poyo”. Pontevedra.

131


Informe Anual 2004

“Finca Sensat”. Vigo.



URBIS PORTUGAL

LISBOA

OPORTO

Edificio calle Rosa Araujo. Lisboa.

133


Informe Anual 2004

La actividad de Inmobiliaria Urbis en Portugal se

realiza a través de nuestra filial, la sociedad EUROI-

MOBILIARIA y bajo la tutela de la Dirección de

Desarrollo.

Desde hace algún tiempo se estaban realizando los

trámites administrativos para conseguir la Licencia

de Construcción de nuestro edificio sito en Avda.

Liberdade, 136, situado en el Centro de Negocios

de Lisboa.

Una vez obtenida la licencia, y manteniendo la

fachada, iniciamos la rehabilitación de este edificio

del Siglo XIX con 2.135 m2 y destinado a oficinas.

Nuestra presencia en la capital portuguesa nos ha

permitido estudiar y conocer el sector de la pro-

moción residencial, habiendo realizado compras y

opciones de compra sobre edificios y solares situa-

dos en las zonas más representativas y de calidad

de Lisboa con el fin de realizar viviendas de clase

alta o medio-alta.

En este momento la Delegación de Lisboa está a

pleno funcionamiento y tiene edificios para rehabi-

litar o construir en varios solares de las principales

zonas de la ciudad. Además del citado en Avda.

Liberdade, tenemos propiedades en la Rua Rosa de

Araujo, Avda. Duque de Loule, Rua Viriato, Plaza

Saldanha, Avda. Duque D’Avila, Avda. Defensores

de Chaves, Avda. Ingeniero Duarte Pacheco, Plaza

Mártires de la Patria, Plaza de Chile, Arriero, etc. En

esto momentos se dispone de una edificabilidad

que supera la equivalente a 1.000 viviendas.

En 2004 se ha abierto la Delegación de Oporto y

comenzado a hacer los estudios iniciales de la

ciudad.

Edificio en la Avda. Duque de Loulé. Lisboa.

promociÓn residencial - reyal urbis · · 2007-07-02sus modelos de inversión. por último, no...

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