Programa Subregional de Desarrollo Urbano para los municipios de

Cuautlancingo, Puebla, San Andrés Cholula y San Pedro Cholula.

Reserva Territorial Quetzalcóatl - Atlixcáyotl

Antecedentes

Mariano Piña Olaya(1987 – 1993)

Manuel Bartlet Díaz(1993 - 1999)

Bajo el argumento de ordenar el desarrollo urbano de la zona

metropolitana de la ciudad de Puebla y abatir el déficit de vivienda se

despliega una serie de acciones por los gobiernos en turno.

Megaproyecto Angelópolis

.

.

Ampliación de la Avenida 11 sur

Proyecto Nealticán

Periférico Ecológico de Puebla

Periférico Ecológico de Puebla

Constitución de la RTQ - A

El 4 de Mayo de 1992 se publica en

el Diario Oficial de la Federación el Decreto

presidencial por el que se expropia por

causa de utilidad pública.

Res

erva

Ter

rito

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tlix

cáyo

tlLa Trinidad Chiautenco, Cuautlancingo, Puebla.

San Bernardino Tlaxcalancingo, San Andrés

Cholula, Puebla.

Santiago Momoxpan, San Pedro Cholula, Puebla.

San Andrés Cholula, Puebla.

El 12 de junio de 1992 el Congreso del Estado de Puebla concedió su autorizaciónpara que el Gobernador del Estado enajenará (de manera onerosa o gratuita), las

áreas destinadas para fines habitacionales, comerciales o de servicios.

Este hecho originó que en 1994, se publicará en el Periódico Oficial del Estado el ProgramaSubregional de Desarrollo Urbano para los Municipios deCuautlancingo, Puebla, San Andrés Cholula y San Pedro Cholula.

Programa Subregional de Desarrollo Urbano para los Municipios deCuautlancingo, Puebla, San Andrés Cholula y San Pedro Cholula

Programa Subregional de Desarrollo Urbanopara los municipios de Cuautlancingo, Puebla,San Andrés Cholula y San Pedro Cholula.

9 de agosto de 1994

19 de noviembre de 1997

18 de diciembre de 1998

14 de junio de 2000

09 de abril de 2004

3 de marzo de 2011

Modificaciones Parcialesal Programa Subregional

Programa Subregional de Desarrollo Urbano para los Municipios deCuautlancingo, Puebla, San Andrés Cholula y San Pedro Cholula

Programa Subregional de Desarrollo Urbano para los Municipios deCuautlancingo, Puebla, San Andrés Cholula y San Pedro Cholula

Los motivos para la actualización del Programa Subregional, son para legitimar los

cambios de Uso de Suelo en la Reserva Territorial Atlixcáyotl – Quetzalcóatl.

¿Por qué los Cambios de uso de suelo?

Vivienda social Vivienda Residencial

Comercio – uso mixto

Equipamiento Comercio – Uso mixto

Vivienda Residencial

Comercio – uso mixto Vivienda social

Programa Subregional de Desarrollo Urbano para los Municipios deCuautlancingo, Puebla, San Andrés Cholula y San Pedro Cholula, 2004.

Programa Subregional de Desarrollo Urbano para los Municipios deCuautlancingo, Puebla, San Andrés Cholula y San Pedro Cholula, 2011.

LT-18-1-D1

INFRAESTRUCTURA:

Hidrosanitaria (Sí)

Electromecánica (Sí)

Pavimento (Sí)

ESTADO ACTUAL:

Construcción de condominios

USO:

EQUIPAMIENTO

USO ACTUAL:

VIVIENDA SOCIAL TERMINADA

SUPERFICIE:

5,928.54 M2

CONDOMINIOS

RESERVA:

QUETZALCOATL

LT-14-1-1 FRACC.

INFRAESTRUCTURA:

Hidrosanitaria (Sí)

Electromecánica (Sí)

Pavimento (Sí)

ESTADO ACTUAL:

Construido

Fraccionamiento

USO:

EQUIPAMIENTO

USO ACTUAL:

VIVIENDA SOCIAL TERMINADA

SUPERFICIE:

12,872.15 M2

FRACCIONAMIENTO

RESERVA:

QUETZALCOATL

INTENSIDAD DE UTILIZACIÓN DEL SUELO

DENSIDAD PERMITIDA VIV/HAS.

METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS

Muy Baja 0.10 Hasta 2 Hasta 0.1 V.A.T.

Baja 1.50 Hasta 25 Hasta 1.5 V.A.T.

Media 2.00 Hasta 45 Hasta 2.0 V.A.T.

Alta 2.50 Hasta 100 Hasta 3.0 V.A.T.

V.A.T.= VECES EL ÁREA DEL TERRENO

Programa Subregional de Desarrollo Urbano para los Municipios deCuautlancingo, Puebla, San Andrés Cholula y San Pedro Cholula, ultimaactualización.

TIPO DE ZONA SUPERFICIE DEL LOTE (M2) ÁREA LIBRE

Urbana

Hasta 500 20.00

De 501 a 2,000 22.50

De 2,001 a 3,500 22.00

De 3,501 a 5,500 27.50

De 5,501 a más 30.00

De transición Hasta 5,000 60.00

COEFICIENTE DEL SUELO (COS)

COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)

Periódico Oficial del Estado 3 de marzo de 2011, Programa Subregional de Desarrollo Urbano de los Municipios de Cuautlancingo, Puebla, San Andrés Cholula y San Pedro Cholula.

Periódico Oficial del Estado 3 de marzo de 2011, Programa Subregional de Desarrollo Urbano de los Municipios de Cuautlancingo, Puebla, San Andrés Cholula y San Pedro Cholula.

Programa Subregional de Desarrollo Urbano para los Municipios deCuautlancingo, Puebla, San Andrés Cholula y San Pedro Cholula, ultimaactualización.

Carta Urbana Actualización PMDUSP

Carta Urbana Actualización PMDUSP

“La densidad y usos señalados en el Polígono de la Reserva Territorial Atlixcáyotl queestablece este Programa, sólo podrá aplicarse una vez que obtenga por parte del Estado

la aprobación del proyecto o en el momento que seamodificado el ProgramaSubregional de Desarrollo Urbano de los Municipios de Cuautlancingo,Puebla, San Andrés Cholula y San Pedro Cholula, publicado en el Periódico

Oficial del Estado de Puebla de fecha 3 de Marzo de 2011, debiendo presentar antela Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Puebla, el dictamen de uso desuelo emitido por la Dirección de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de la

Secretaría de Desarrollo Rural, Sustentabilidad y Ordenamiento Territorial del Gobiernodel Estado de Puebla”.

“Por lo anterior, en tanto no sea autorizado el Programa Subregional de

Desarrollo Urbano de los Municipios de Cuautlancingo, Puebla, San Andrés Cholula y

San Pedro Cholula, se deberá solicitar la aprobación individual de cadaproyecto del Estado”.

NORMATIVO DE LA ACTUALIZACIÓN DEL PROGRAMA MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANOSUSTENTABLE DE PUEBLA.