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Programa de Reparaciones

para Arrendadores de Viviendas de Alquiler

(LRRP)

Manual del Arrendador

Edición de 2018

Actualizado el 16 de abril de 2018

Índice

Visión general 3

Desembolso de subvenciones a arrendadores 3

Lineamientos para la selección de arrendatarios aprobados por el Programa 5

Límites de ingresos y máximos niveles de alquiler del Programa 6

Año fiscal 2018: Límites del 80% del AMI para los nueve condados 6

Año fiscal 2018: Límites del 80% del AMI para propiedades bajo LRRP fuera de los nueve condados 6

2018: Programa de alquileres para los nueve condados 7

2018: Programa de alquileres para propiedades bajo LRRP fuera de los nueve condados 7

Regulaciones sobre desplazamiento de arrendatarios 8

Artículo 414 de la Ley Stafford y arrendatarios en la fecha del huracán (DOS) 9

Selección de arrendatarios con vales para vivienda 9

Verificación del ingreso del arrendatario 9

Certificación de ingreso 11

Certificación de ingreso sin documentos probatorios 12

Certificación sobre ausencia de ingreso 13

Declaración sobre la Ley de Privacidad 14

Requisitos del contrato inicial de alquiler y su renovación 15

Contrato de arrendamiento para vivienda del LRRP 17

Anexo al contrato de arrendamiento del LRRP 24

Información de datos raciales y étnicos del arrendatario 28

Encuesta demográfica sobre el arrendatario 29

Declaración de ciudadanía del arrendatario 30

LRRP: Manual del Arrendador 3

Visión general

El diseño del Programa de Reparaciones para Arrendadores de Viviendas de Alquiler de Nueva Jersey (en lo sucesivo el Programa o LRRP, por sus siglas en inglés) tiene como fin el aumentar la disponibilidad de viviendas de alquiler asequible, mediante la restauración de pequeñas propiedades de alquiler dañadas por el huracán Sandy. Además de incrementar la oferta de viviendas con alquiler asequible en áreas dañadas por el huracán, el Programa también servirá para ayudar a revitalizar vecindarios dañados mediante la habilitación de edificios desocupados deteriorados en nuevas viviendas de alquiler renovadas. El Programa ayudará a los arrendadores de viviendas de alquiler que fueron dañadas por el huracán Sandy, para que puedan ofrecer viviendas de alquiler a un precio asequible a familias de ingresos bajos a moderados, y que contribuyan a la economía local. El Programa es administrado por el Departamento de Asuntos Comunitarios de Nueva Jersey (DCA, por sus siglas en inglés).

Los fondos del Programa son proporcionados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés), a través de la asignación de financiamiento del Bloque para el Desarrollo de la Comunidad y Asistencia para Recuperación por Desastres (CDBG-DR, por sus siglas en inglés). La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA, por sus siglas en inglés) brindó datos importantes sobre los daños ocasionados por el huracán en las comunidades en donde se implementará el Programa. En el Plan de Acción de Nueva Jersey del CDBG-DR en respuesta al huracán Sandy se describió la asignación de $70,000,000 que corresponden a los fondos de concesión de $1,829,520,000 del CDBG-DR, destinada al LRRP para la rehabilitación de propiedades de alquiler dañadas por el huracán. Al menos el 70% de los fondos asignados al LRRP debe utilizarse en la reparación de propiedades de alquiler dañadas, ubicadas en los nueve condados más afectados (Atlantic, Bergen, Cape May, Essex, Hudson, Middlesex, Monmouth, Ocean y Union).

El propósito de este manual es dar información adicional a los arrendadores sobre el proceso de alquiler de propiedades a los arrendatarios, y entregar formularios para la evaluación del ingreso de los hogares elegibles en conformidad con lo requerido en el caso de propiedades asistidas por el LRRP.

Desembolso de subvenciones a arrendadores

En las siguientes categorías se describen dos escenarios y el trámite de pago a los arrendadores, quienes han iniciado o finalizado las reparaciones en su propiedad antes de la fecha de presentación de su solicitud al LRRP, así como quienes llevarán a cabo obras de construcción después de recibir la subvención por subsidio.

Ruta A: Unidad/es terminada/s antes de presentar la solicitud al LRRP – Sólo para pago de reembolso Los arrendadores de viviendas que participan en la Ruta A deben haber completado totalmente las obras de rehabilitación y elevación necesarias (según corresponda), antes de la fecha de presentación de la solicitud bajo esta categoría. En este caso, el propietario de la vivienda ha terminado las obras de reconstrucción, rehabilitación o elevación (según corresponda) y, por lo tanto, solicita el reembolso de los gastos incurridos en la/s unidad/es de vivienda antes de la fecha de presentación de la solicitud. La/s unidad/es puede/n estar ocupada/s si el trabajo fue terminado antes de la fecha de solicitud, pero debe/n ser ocupada/s por un arrendatario elegible de ingresos bajos a moderados.

Ruta B: Gestión de las obras de construcción por el arrendador En la Ruta B se incluye a los arrendadores que deseen completar la construcción con un contratista seleccionado por ellos. Los arrendadores en esta categoría pueden haber llevado a cabo algún trabajo antes de la fecha de solicitud, el que es elegible para reembolso, pero sin que hayan completado las obras de reconstrucción, rehabilitación o elevación (según corresponda), y que, por lo tanto, necesitan fondos del subsidio para la construcción. Se emite un pago final de subvención con base en la prueba de compleción de la reconstrucción, rehabilitación o elevación (según corresponda).

Equidad de vivienda y acciones de divulgación al arrendatario Para obtener los fondos de subsidio del LRRP, todas las unidades de vivienda asequibles disponibles en la propiedad deben ser ocupadas por arrendatarios con ingresos elegibles. Ya que el Programa es financiado por el Gobierno


federal, los propietarios a quienes se les otorga los fondos están obligados a cumplir con las leyes federales de vivienda justa, y con medidas no discriminatorias. Estas leyes prohíben la discriminación de vivienda con base en raza, color, religión, sexo, discapacidad, estatus familiar y/o nacionalidad de origen. Estas leyes también protegen a las personas del acoso, y protegen a quienes ayudan a otros a ejercer el derecho a elegir el vecindario de residencia. Los procesos de selección del arrendatario deben ser coherentes con una serie de requisitos de vivienda justa. En particular, los criterios de selección del arrendatario, el proceso de certificación del ingreso y los formularios de solicitud, deben atender los siguientes considerandos:

o Ser consistentes con el propósito de proveer viviendas a familias con ingresos bajos a moderados, es decir

con ingresos inferiores o equivalentes al 80% del Ingreso Medio del Área (AMI, por sus siglas en inglés). o Estar vinculados en forma razonable con los criterios de elegibilidad del Programa y con la capacidad del

solicitante de cumplir con las obligaciones del contrato de arrendamiento. o No «discriminar o segregar en el uso, goce, ocupación, traspaso, contrato de arrendamiento, contrato de

subarrendamiento o alquiler de las unidades de vivienda por raza, color, ascendencia, nacionalidad de origen, religión, sexo, preferencia sexual, edad, estado civil, situación familiar, fuente de ingresos, discapacidad física o mental, síndrome de inmunodeficiencia adquirida (SIDA, por sus siglas en inglés) o complejo relacionado con el SIDA (ARC, por sus siglas en inglés) o cualquier otro fundamento arbitrario».

o Usar los logos y el lenguaje sobre Vivienda Justa y Accesibilidad en solicitudes, anuncios y otros materiales de divulgación, así como exhibir de manera prominente la dirección de la ubicación física donde se aceptan solicitudes. Los logos de Vivienda Justa y Accesibilidad pueden obtenerse con la copia de los logotipos mostrados abajo, o con la búsqueda en internet del logo de Vivienda Justa.

Plan Afirmativo de Comercialización de Vivienda Justa - Propiedades con cinco unidades de vivienda o más Los arrendadores de propiedades con cinco o más unidades de vivienda están obligados a desarrollar un plan afirmativo de comercialización justa que especifique su enfoque de marketing de la propiedad para el público. El formulario 935-2 (12/2011) del HUD puede ser utilizado por los arrendadores para cumplir con este requisito. Una copia del formulario está disponible en este documento en formato pdf o se puede obtener en el siguiente enlace: http://search.usa.gov/search?affiliate=housingandurbandevelopment&query=HUD%2Bform%2B935-2a%2B%25

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Lineamientos para la selección de arrendatarios aprobados por el Programa El LRRP no es responsable de la selección del arrendatario. El Programa evalúa el ingreso del arrendatario con el fin de determinar si el solicitante es elegible por ingreso para ocupar una vivienda asistida a través del Programa. Existen múltiples criterios de selección de un arrendatario que el propietario de la vivienda puede utilizar para evaluar a los solicitantes de una vivienda de alquiler. Cuando se hace la selección del arrendatario, ningún propietario de vivienda debe discriminar a los solicitantes por cualquier motivo. Para evitar posibles problemas sobre vivienda justa, es recomendable que los propietarios establezcan por escrito las políticas de selección del arrendatario y que las cumplan por igual con todos los solicitantes.

A continuación, se muestra un ejemplo de la política de selección del arrendatario que indica un proceso consistente y no discriminatorio. Los valores puntuales pueden ser ajustados, según sea necesario, y los propietarios deben establecer un umbral mínimo para la aprobación del solicitante. Esta política no es exigible, pero puede ser utilizada a discreción por el propietario de la vivienda.

• Copias adjuntas de documentos de identificación a la solicitud (licencia de conducir y tarjeta de seguro social): Sí: 5 puntos No: 0 puntos

• Solicitud completamente llena sin dejar espacios en blanco: Sí: 5 puntos No: -5 puntos; causal de rechazo

• Capacidad de proporcionar: a. Verificación de domicilio anterior: licencia de conducir o factura de servicios públicos: 5 puntos b. Comprobante de ingresos; de empleo (talonario de pago): 5 puntos

• Capacidad de pago del monto total del depósito de garantía: Sí: 0 puntos No: solicitud denegada

• Ingreso mensual= 3 veces x monto de alquiler (por ejemplo, $1350 x 3 = $4050/mes o $48,600/año): a. 3 veces o más alto: 10 puntos b. 2 veces o menor: solicitud rechazada; se considera tener un codeudor

• Ingreso o empleo estable:a. Durante más de 3 años: 5 puntos b. 1 - 3 años: 3 puntos c. 0 - 1 año: 0 puntos

• Historial de crédito: a. Puntaje de 650 y más: 5 puntos b. Puntaje de 600 a 649: 2 puntos c. Inferior a 600: 0 puntos d. Cobranzas: -5 puntos e. Quiebra: -10 puntos

• En la dirección actual por un tiempo mínimo de:a. 1 año: 3 puntos b. Más de 1 año: 5 puntos c. Menos de 1 año: -5 puntos


Límites de ingresos y máximos niveles de alquiler del Programa A continuación, se detallan los límites de ingresos máximos, calculados por tamaño de familia, en los nueve condados del Estado que fueron más afectados por el huracán Sandy, así como los máximos niveles de alquiler aplicables, calculados por número de dormitorios. Además, se incluyen a continuación los límites de ingreso y máximos niveles de alquiler en otros condados, aparte de los nueve condados más afectados. La metodología utilizada por el LRRP no requiere que se sustraiga un subsidio para gastos de servicios públicos de los máximos niveles de alquiler, enumerados a continuación. Hay que tener en cuenta que el 70% de fondos del Programa debe ser usado en los nueve condados más afectados, como se indica a continuación.

AÑO FISCAL 2018: Límites del 80% del AMI en los nueve condados*

Departamento de Asuntos Comunitarios – División Sandy de Recuperación

CONDADO 1 persona 2 personas 3 personas 4 personas 5 personas 6 personas 7 personas 8 personas

Atlantic $42,850 $49,000 $55,100 $61,200 $66,100 $71,000 $75,900 $80,800

Bergen $57,300 $65,500 $73,700 $81,850 $88,400 $94,950 $101,500 $108,050

Cape May $44,100 $50,400 $56,700 $62,950 $68,000 $73,050 $78,100 $83,100

Essex $53,450 $61,050 $68,700 $76,300 $82,450 $88,550 $94,650 $100,700

Hudson $52,750 $60,250 $67,800 $75,300 $81,350 $87,350 $93,400 $99,400

Middlesex $60,450 $69,050 $77,700 $86,300 $93,250 $100,150 $107,050 $113,950

Monmouth $55,650 $63,600 $71,550 $79,450 $85,850 $92,200 $98,550 $104,900

Ocean $55,650 $63,600 $71,550 $79,450 $85,850 $92,200 $98,550 $104,900

Union $53,450 $61,050 $68,700 $76,300 $83,450 $88,550 $94,650 $100,750

AÑO FISCAL 2018: Límites del 80% del AMI para propiedades bajo LRRP

fuera de los nueve condados*


CONDADO 1 persona 2 personas 3 personas 4 personas 5 personas 6 personas 7 personas 8 personas

Burlington $48,950 $53,250 $59,900 $66,550 $71,900 $77,200 $82,550 $87,850

Camden $48,950 $53,250 $59,950 $66,550 $71,900 $77,200 $82,550 $87,850

Cumberland $37,700 $43,100 $48,500 $53,850 $58,200 $62,500 $66,800 $71,100

Morris $53,450 $61,050 $68,700 $76,300 $82,450 $88,550 $94,650 $100,750

Somerset $60,450 $69,050 $77,700 $86,300 $93,250 $100,150 $107,050 $113,950 *NOTA: Revisado en abril de 2018. El HUD ha aprobado el uso de los límites de ingresos no nivelados para Nueva

Jersey, observados más arriba. Estos límites de ingresos fueron ajustados al rango de $50 más próximo.


2017: Programa de alquileres para los nueve condados


CONDADO Sin

dormitorio 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios 5 dormitorios 6 dormitorios

Atlantic $1,071 $1,148 $1,378 $1,591 $1,775 $1,959 $2,020

Bergen $1,433 $1,535 $1,843 $2,218 $2,374 $2,619 $2,701

Cape May $1,103 $1,181 $1,418 $1,637 $1,826 $2,015 $2,078

Essex $1,336 $1,431 $1,718 $1,984 $2,214 $2,442 $2,518

Hudson $1,319 $1,413 $1,695 $1,958 $2,184 $2,410 $2,485

Middlesex $1,511 $1,619 $1,943 $2,244 $2,504 $2,763 $2,849

Monmouth $1,391 $1,491 $1,789 $2,066 $2,305 $2,543 $2,623

Ocean $1,391 $1,491 $1,789 $2,066 $2,305 $2,543 $2,623

Union $1,336 $1,431 $1,718 $1,997 $2,214 $2,443 $2,519

2018: Programa de alquileres para propiedades bajo LRRP fuera de los nueve condados


CONDADO Sin

dormitorio 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios 5 dormitorios 6 dormitorios

Burlington $1,224 $1,311 $1,573 $1,818 $2,028 $2,238 $2,308

Camden $1,224 $1,311 $1,574 $1,818 $2,025 $2,238 $2,308

Cumberland $943 $1,010 $1,213 $1,401 $1,563 $1,724 $1,778

Morris $1,336 $1,431 $1,718 $1,984 $2,214 $2,443 $2,519

Somerset $1,511 $1,619 $1,943 $2,244 $2,504 $2,763 $2,849


Regulaciones sobre desplazamiento de arrendatarios La Ley de Asistencia en Reubicación Uniforme y Políticas de Adquisición de Propiedades de 1970 (URA, por sus siglas en inglés) impone una serie de obligaciones a los propietarios de viviendas con el fin de proteger los derechos de los arrendatarios que viven en propiedades que forman parte de un proyecto de demolición, rehabilitación o adquisición con fondos de asistencia federal. Para cumplir con estos requisitos y minimizar las necesidades de reubicación, el LRRP prohíbe a los propietarios que desplacen de manera permanente a sus actuales arrendatarios. Cuando la reubicación temporal es necesaria, se exige al propietario que ofrezca al arrendatario la oportunidad de trasladarse a una unidad de vivienda comparable dentro de su propiedad, si estuviese disponible.

En un plazo de quince (15) días civiles, a partir de la fecha de la carta de aceptación de la solicitud, el arrendador debe proporcionar a cada arrendatario actual que ocupa legalmente una vivienda residencial o comercial, el Aviso de información general (GIN, por sus siglas en inglés). Este aviso tiene como propósito informar a los arrendatarios que la solicitud fue entregada al LRRP y sobre la asistencia de reubicación para la cual son elegibles, según el alcance de las obras del proyecto propuesto, y la forma en que se llevará a cabo el mismo. El arrendador debe proporcionar pruebas de que el GIN fue entregado a cada arrendatario mediante la obtención de la firma del arrendatario en el acuse de recibo, o enviar el GIN mediante un canal que provea confirmación de entrega, ya sea el Servicio Postal de los Estados Unidos (USPS, por sus siglas en inglés) u otro servicio de entrega. La falta de envío del GIN podría conllevar la obligación de proporcionar asistencia permanente de reubicación a los arrendatarios.

Cuando sea necesario reubicar temporalmente a un arrendatario durante la fase de construcción de un proyecto, el dueño de la propiedad debe comunicarse de inmedidato con un representante del LRRP. El Programa proporcionará orientación sobre el plan de reubicación temporal de los arrendatarios afectados, para asegurar que el plan de reubicación se ajuste a los requisitos federales.

El LRRP puede optar por pagar los costos necesarios directamente y, luego, deducirlos del subsidio al propietario si éste último violara la política del Programa en los siguientes casos:

o Incumplimiento en ofrecer al arrendatario la oportunidad de regresar a la vivienda, quien se vio forzado a desocupar la propiedad;

o incumplimiento en proporcionar el Aviso de ocupación antes de la firma del contrato de arrendamiento a toda persona que vaya a ocupar la propiedad después de la fecha de entrega de la solicitud;

o en estos casos, y a discreción del LRRP, el subsidio al propietario puede ser cancelado o reducido a un monto que sea necesario para satisfacer las necesidades de reubicación del arrendatario, incluso aún si esas unidades no fuesen más elegibles para un subsidio de los fondos del LRRP.

El LRRP proporcionará a cada arrendatario elegible o arrendador la siguiente asistencia de asesoría:

o Servicios de asesoramiento, incluidas las remisiones a viviendas de reemplazo que sean comparables y

adecuadas; inspección de la vivienda de reemplazo para asegurar que cumpla con las normas; y ayuda en la preparación de formularios de reclamo para pagos de reubicación y cualquier otra colaboración para minimizar el impacto del cambio.

o Además de la ayuda para la obtención de vivienda de reemplazo temporal, se darán otras formas de asistencia, según sea necesario, con el fin de minimizar el impacto del cambio.

Se puede encontrar información adicional sobre la URA, en: http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/comm_planning/affordablehousing/training/web/relocation/overview


Artículo 414 de la Ley Stafford y arrendatarios en la fecha del huracán (DOS) De acuerdo con la fuente de fondos autorizados por el Congreso de los Estados Unidos para el LRRP, los arrendadores deben cumplir con el Artículo 414 de la Ley Stafford. Como tal, los arrendadores están obligados a ofrecer una unidad asistida por el LRRP al arrendatario que ocupaba la unidad de vivienda el 29 de octubre de 2012, fecha del huracán (DOS, por sus siglas en inglés), y el derecho de regresar a la unidad reparada. Es necesario que el arrendador se comunique con los arrendatarios que eran ocupantes de la misma durante la DOS para informarles sobre la oportunidad de regresar a la unidad. Si un arrendador no puede contactar al arrendatario anterior por circunstancias ajenas a su voluntad, el DCA cumple con la norma de buscar a ese arrendatario de manera afirmativa a través de los medios descritos en el Artículo 414 del documento de política.

Selección de arrendatarios con vales para vivienda

Los propietarios de viviendas, que participan en el LRRP, tienen a su disposición recursos adicionales en el mercado de alquileres en su búsqueda de arrendatarios elegibles que puedan ocupar las unidades terminadas. Son elegibles los arrendatarios que posean un vale de vivienda bajo los lineamientos de selección de arrendatarios del LRRP —es decir, los Vales para Elección de Vivienda para Arrendatarios, el proyecto con base en la Sección 8, y la Vivienda de Apoyo Permanente (PSH, por sus siglas en inglés).

Cada programa de vales tiene sus propios requisitos y criterios para la certificación del arrendador y elegibilidad de vivienda. Además, cada autoridad de vivienda tiene sus propios límites de ingreso ajustados, cálculos de servicios básicos, y, en algunos casos, pautas para inspección de viviendas.

o Los solicitantes al LRRP deberían saber que el monto de alquiler que reciben del titular de un vale de

vivienda (arrendatario), no puede exceder el monto máximo de alquiler del LRRP según el nivel del AMI. El monto del vale, y, en consecuencia, la indemnización total al dueño de la propiedad no superará el máximo determinado por el LRRP.

o Los arrendatarios que participan en el programa de la Sección 8 pueden presentar la documentación completa y firmada del programa de vales bajo la Sección 8. Por lo tanto, los arrendatarios que participan en otros programas de vales para vivienda tendrán obligación de presentar la documentación sobre el ingreso.

Cada programa de vales tiene criterios independientes para certificar a los propietarios de viviendas. Si usted está interesado en obtener más información sobre cómo alquilar una vivienda a arrendatarios que poseen un vale de vivienda, por favor, póngase en contacto con la autoridad de vivienda pública local. Hay una lista alfabética completa de las autoridades de vivienda pública en Nueva Jersey en el sitio web del HUD: http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/pro gram_offices/public_indian_housing/pha/contactos

Programas de vivienda justa y vales Todos los programas de vivienda del HUD deben adherirse a las leyes federales, estatales y locales contra la discriminación, la Ley sobre Estadounidenses con Discapacidades, y los reglamentos del HUD que rigen la vivienda justa e igualdad de oportunidades.

Verificación del ingreso del arrendatario Se verificará el ingreso del arrendatario conforme a la definición que usa el Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés) acerca del ingreso o los datos sobre ingreso presentados al IRS por los arrendatarios, como parte de su declaración anual del impuesto sobre la renta. El DCA utilizará el proceso de verificación de ingresos que se detalla a continuación.

http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/public_indian_housing/pha/contactos


A. Auto-certificación de ingresos (LMI/sin LMI): Confirmar que el formulario sobre certificación de ingresos esté completo:

• Revisar la certificación de ingresos de todos los miembros adultos de la familia y su ingreso anual.

• Revisar que el formulario de certificación de ingresos esté firmado y fechado por el jefe de familia. • Verificar si la respuesta del solicitante sobre su ingreso en el futuro es que será el mismo o diferente al

actual; ver Paso B. Confirmar a manera de constancia:

• Que haya correspondencia en el número de miembros del grupo familiar (de todas las edades y no sólo los adultos). El grupo familiar incluye a todas las personas que ocupan la unidad de vivienda, independientemente de su relación.

• Que el ingreso anual bruto ajustado del grupo familiar es igual o inferior al ingreso máximo según el número de personas que conforman el grupo familiar.

• Que se haya cruzado la información sobre el ingreso del grupo familiar, número de miembros del grupo de familiar, y condado de residencia frente a los límites de ingresos no nivelados del HUD para 2018, y que coincida con la correspondiente categoría resultante (LMI o sin LMI) enlistada en la «ventana de concesión de subsidios».

- En caso afirmativo, vaya al paso siguiente. - De lo contrario, busque las Notas del Caso y documente el problema; plantee el asunto a un

supervisor y, luego, continúe.

B. Documentación de terceros sobre el ingreso del grupo familiar

Revisar la información de apoyo sobre ingresos en la documentación verificable proporcionada por terceros. El expediente debe contener uno de los siguientes:

• Declaración federal de impuestos (Formulario 1040 del IRS del 2016 o 2017) más reciente. Después del 16 de abril de 2018, se requiere la declaración del 2017 a menos que se haya solicitado una extensión al IRS. Haga una copia de la declaración de impuestos para el expediente según la política de privacidad de mantener la confidencialidad de esa información.

• Si el ingreso anual proyectado para el 2018 en la autocertificación de ingresos, es igual al documentado en la declaración de impuestos, no se necesita más información.

• Si hubo cambios en el ingreso proyectado para el 2018, como mínimo en tres talonarios de pago consecutivos del salario actual, o si la persona está desempleada, enliste a continuación una de las fuentes de documentación en «Si no ha presentado ninguna declaración de impuestos federales». Haga una copia de los talonarios de pago, según la política de confidencialidad.

En caso de que no se tenga la declaración de impuestos federal, pero sí se presentó al IRS la del 2016 o 2017:

• Pedir al solicitante que rellene el Formulario 4506 (Solicitud de Copia de Declaración de Impuestos) del IRS para que el DCA pueda obtener una copia de esa declaración.

• Una vez obtenida la declaración, hay que seguir las instrucciones anteriores para la comprobación de los ingresos proyectados para 2018, y hacer una copia de la declaración o de los talonarios de pago (si es necesario).

En caso de que no se presentó ninguna declaración de impuestos federal, por favor, obtenga UNO de los siguientes tipos de documentación, en la medida que corresponda al tipo de ingreso indicado por el propietario en el Formulario de Certificación de Ingresos:

• Comprobante de salario e impuestos (Formulario W2 del IRS) para 2017;

• comprobante de ingresos misceláneos (Formulario 1099 del IRS); • ingreso por negocios (Formulario K-1 del IRS);

• comprobante de ingreso anual por jubilación;

• comprobante de ingreso anual por prestaciones públicas (seguridad social o excombatientes); u

• otra documentación que pueda ser presentada por el solicitante, que será considerada caso por caso. Si esto ocurre, por favor comuníquese con un supervisor apropiado sobre el tema.


CERTIFICACIÓN DE INGRESO

NOMBRE DEL SOLICITANTE ________________________________ NÚMERO DE SOLICITUD:

DIRECCIÓN DE VIVIENDA DAÑADA:

MIEMBROS DEL GRUPO FAMILIAR: Enumere a todos los miembros del grupo familiar y brinde la información solicitada. El «Grupo familiar» abarca a todas las personas que ocupan la misma unidad de vivienda, sin considerar el parentesco.

Número de personas que ahora son parte de mi grupo familiar y que tienen 18 años o más:

Número de personas menores de 18 años que, en la actualidad, son parte de mi grupo familiar:

Número total de miembros del grupo familiar:

Indique el INGRESO ANUAL de cada adulto del grupo familiar en 2017. Es «adulto» el miembro del grupo familiar con 18 años o

más.

Nombre del miembro Fuente de ingreso #1 Fuente de ingreso #2 Fuente de ingreso #3 Fuente de ingreso #4 TOTAL

del grupo familiar

Tipo (sea, nombre Monto Tipo Monto Tipo Monto Tipo Monto

del empleador, SS/SSI*,

jubilación,

desempleo)

TOTAL

*SS/SSI = Seguro Social/Seguridad de Ingreso Suplementario

Si un miembro del grupo familiar tiene otros ingresos, haga una copia de esta página y complétela con la información adicional. ESTIMACIÓN TOTAL DE INGRESOS ANUALES DEL GRUPO FAMILIAR PARA 2018:

Cuando haga esta estimación, sólo incluya los montos que realmente se recibirán en 2018. Por ejemplo, si no hay certeza sobre un aumento de salario en 2018, o si no conoce sus ingresos por intereses o el monto de propinas o bonificaciones, use el correspondiente a 2017 para la estimación de los ingresos de 2018.

FIRMA DEL JEFE DE FAMILIA: Certifico que esta información sobre el ingreso de mi grupo familiar, en 2017 y 2018, es completa y exacta. Acepto proporcionar la información y documentación adicionales sobre todas las fuentes de ingresos al Estado de Nueva Jersey o a su contratista designado, si se requiere. Autorizamos al Estado de Nueva Jersey y a sus contratistas designados a verificar la información de la declaración de ingresos con fuentes de terceras partes.

Firma del jefe de familia Nombre en letras de imprenta Fecha

ADVERTENCIA: La información de este formulario está sujeta a verificación por parte del Estado de Nueva Jersey y del HUD. El Artículo 1001 del Título 18 del Código de los Estados Unidos establece que si se da una declaración falsa o fraudulenta, intencional y voluntariamente, a una oficina del Gobierno de los Estados Unidos, puede ocasionar la conclusión de la asistencia y la aplicación de sanciones civiles y penales.


Certificación de ingreso sin documentos probatorios Se debe usar este formulario si un miembro de la familia no puede proporcionar documentos que demuestren el ingreso reportado. Esto puede suceder si una persona tiene un trabajo independiente y recibe dinero en efectivo (por ejemplo, niñeras, manicuristas o peluqueros, labores misceláneas). Por favor, brinde la siguiente información y certifique su exactitud.

1. ¿Qué tipo de trabajo hace usted?

2. ¿Por qué no está la documentación disponible?

3. ¿Cuántas horas trabaja usted por semana?

4. ¿Cuánto le pagan por hora? $

Se usarán estos valores para calcular su ingreso anual. Si no le pagan por hora a la semana, por favor responda las preguntas 2 y 3 para explicar el monto y la frecuencia de pago.

Certificación del grupo familiar y firma del/los arrendatario/s

Yo/nosotros, abajo firmante/s, reconozco/reconocemos y acepto/aceptamos que la información proporcionada es verdadera y correcta a partir de la fecha indicada junto a mi/nuestra firma y que cualquier tergiversación intencional o negligente de la información puede derivar en responsabilidad civil, incluidos daños y perjuicios monetarios, para cualquier persona que pueda verse afectada debido a la confiabilidad por toda falsedad hecha en esta certificación de ingresos, o en sanciones penales que incluyen, entre otras, multa, encarcelamiento, o ambas, conforme a lo indicado en el Título 18, Sección 1001 del Código de los Estados Unidos. Yo/nosotros certifico/certificamos que a mi/nuestro mejor saber y entender toda la información anterior es verdadera, correcta, completa y proporcionada de buena fe. Yo/nosotros reconozco/reconocemos que cualquier información falsa o fraudulenta dada, puede ser motivo de denegación o finalización de la ocupación, y penada con multa o encarcelamiento. Yo/nosotros entiendo/entendemos que toda información dada, puede ser investigada.

Nombre del arrendatario (en letras de imprenta)

Firma del arrendatario

Fecha

Se debe presentar un formulario separado por cada miembro adulto de la familia que sea mayor de 18 años enlistado en la Documentación del Ingreso de los Arrendatarios y Certificación y que no tenga documentos probatorios de su ingreso.


Certificación sobre ausencia de ingresos

Este formulario será rellenado por todo miembro del grupo familiar que no reciba NINGÚN tipo de ingreso. Yo, , certifico que no tengo ningún tipo de ingreso para declarar. No recibo ingreso de ninguna de las siguientes fuentes (marque cada una para confirmar):

⌂ Ingreso del trabajo (salarios, sueldo, bonificación, comisiones) ⌂ Ingresos por jubilación, pensión, intereses o dividendos ⌂ Pensión para el cónyuge divorciado ⌂ Pensión para hijos menores ⌂ Asistencia monetaria u otra de la familia o de amigos (incluya pago de recibos en nombre de la familia) ⌂ Seguro Social (incluida la Seguridad de Ingreso Suplementario) ⌂ Asistencia Temporal para Familias Necesitadas (TANF, por sus siglas en inglés) ⌂ Otra asistencia pública ⌂ Desempleo ⌂ Compensación del trabajador ⌂ Ingreso neto de trabajo por cuenta propia o negocio ⌂ Ingreso por bienes ⌂ Cualquier otro tipo de ingreso no especificado en esta lista

Certificación y firma

Yo, abajo el firmante, reconozco y acepto que la información proporcionada es verdadera y correcta a partir de la fecha indicada junto a mi/nuestra firma, y que cualquier tergiversación intencional o negligente de la información puede derivar en responsabilidad civil, incluidos daños y perjuicios monetarios, para cualquier persona que pueda verse afectada debido a la confiabilidad de cualquier falsedad hecha en esta certificación de ingresos, o en sanciones penales que incluyen, entre otras, multa, encarcelamiento, o ambas bajo el Título 18, Sección 1001 del Código de los Estados Unidos.

Yo certifico que, a mi mejor saber y entender, toda la información anterior es verdadera, correcta, completa y proporcionada de buena fe. Yo entiendo que la información falsa o fraudulenta dada, puede ser motivo de denegación o finalización de la ocupación, y que puede ser penada con multa y/o encarcelamiento. Yo entiendo que cualquier información dada, puede ser investigada.

Nombre del arrendatario (en letras de imprenta)

Firma del arrendatario

Fecha

Se debe presentar un formulario separado por cada miembro adulto del hogar que sea mayor de 18 años enlistado en la Documentación de Ingresos de Arrendatarios y Certificación y que no tenga ingresos.


POR FAVOR, LEER ESTO ANTES DE FIRMAR EL FORMULARIO DE CERTIFICACIÓN DE

INGRESOS

DECLARACIÓN SOBRE LA LEY DE PRIVACIDAD – La recopilación de datos en el Formulario de Certificación de Ingreso tiene el propósito de determinar la elegibilidad del arrendatario para ocupar una propiedad asistida por el Programa de Reparaciones para Arrendadores de Viviendas (LRRP). El formulario puede ser divulgado a las agencias federales, estatales y locales que correspondan, cuando sea relevante para las investigaciones y procesos civiles, criminales o reguladores. El incumplimiento en brindar cualquier dato solicitado puede ocasionar el retraso o rechazo del arrendatario a ocupar una propiedad asistida por el LRRP. La solicitud de esta información está autorizada a los programas que reciben asistencia del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), según la Ley de Vivienda de los Estados Unidos de 1937 y enmendada (Código de los Estados Unidos 42, 1437 y siguientes); las enmiendas sobre Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1981 (Ley Pública 97-35); y las enmiendas Técnicas sobre Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1984 (Ley Pública 98-479). DECLARACIÓN DEL/DE LOS ARRENDATARIO/S: Yo/nosotros hago/hacemos constar que la información dada en el Formulario de Certificación de Ingreso es fidedigna y completa, según mi/nuestro leal saber y entender. Entiendo/ entendemos que puedo/podemos estar sujeto/s a multas hasta de $10,000 o hasta por cinco años de prisión, si la información dada es falsa o incompleta. *

___________________________________________________________ FIRMA DE ARRENDATARIO FECHA

_____________________________________________________________ FIRMA DE ARRENDATARIO FECHA DECLARACIÓN DEL ARRENDADOR: Yo/nosotros hago/hacemos constar que la información presentada en el Formulario de Certificación de Ingreso tiene como fin cumplir con el requisito del LRRP de que los arrendatarios que ocupen propiedades asistidas por el LRRP deben tener ingresos por un valor igual o inferior al 80% del Ingreso Medio del Área, correspondiente al tamaño del grupo familiar.

_____________________________________________________________ FIRMA DE ARRENDADOR FECHA

ADVERTENCIA A ARRENDADORES Y ARRENDATARIOS: Al firmar este formulario, ustedes indican que han leído el Aviso sobre la Ley de Privacidad y que están de acuerdo con la certificación correspondiente. *Todos los miembros adultos del grupo familiar que tengan 18 años o más deben firmar este formulario.


Requisitos del contrato de alquiler inicial y su renovación

Unidades de vivienda económicas Se formalizará un contrato de arrendamiento apropiado, con una duración de un año al menos, para todas las unidades de vivienda económicas, excepto lo que se indica más abajo. Se adjunta en este documento una copia de muestra de un contrato aceptable, proporcionada por el LRRP. Sin embargo, los propietarios pueden usar cualquier contrato de arrendamiento que sea legalmente aceptable en el Estado de Nueva Jersey.

Si el propietario utiliza su propio contrato de arrendamiento, legalmente aceptable, es necesario que use el Anexo al Contrato de Arrendamiento del LRRP, que se encuentra en este documento. En el Anexo al Contrato de Arrendamiento del LRRP se enumeran las disposiciones que deben ser aceptadas tanto por el arrendatario como por el arrendador, como lo requiere el LRRP. Además, se deben enviar al Asesor del Arrendador los datos étnicos del arrendatario (Información sobre Datos Raciales y Étnicos del Arrendatario, en la página 26, y Encuesta Demográfica sobre el Arrendatario, en la página 27), junto con la documentación sobre el ingreso del arrendatario. En todos los casos, el contrato de arrendamiento debe incluir las siguientes disposiciones:

o Nombre y dirección de los arrendadores; o nombre del arrendatario; o dirección de la propiedad y número de la unidad de vivienda, si existe, por alquilar; o plazo del contrato de arrendamiento (inicial y cualesquiera disposiciones de renovación); o importe del alquiler mensual que pagará el arrendatario por la unidad de vivienda, que no puede exceder el

monto aprobado por el Programa para la unidad de vivienda (ver cuadro de alquileres máximos); o fecha de vencimiento del pago del alquiler; o información sobre todos los depósitos, si corresponde; o reglas de ocupación de la vivienda (es decir, ruidos, disposiciones para mascotas); o requisitos de mantenimiento para los arrendatarios, si los hubiere; o requisitos de mantenimiento para los propietarios; o cargos por morosidad (montos y fecha efectiva); o procedimientos de control; y o Anexo al Contrato de Arrendamiento del LRRP, obligatorio.

Descuentos al alquiler

Se aceptarán «descuentos» al alquiler si los arrendatarios pagan por adelantado. Sin embargo, ambos montos por alquiler, indicados en el contrato, deben situarse dentro de los límites máximos de alquiler del LRRP. Si un contrato de arrendamiento señala dos montos por alquiler, ya sea uno bruto y uno neto, ambos deberían estar dentro de los límites máximos de alquiler del LRRP.

Renovación del contrato de alquiler

Si hay disposiciones en el contrato de alquiler sobre un periodo de retención después del vencimiento, o renovación automática, el monto del alquiler renovado debe situarse dentro de los límites máximos de alquiler del LRRP del contrato de arrendamiento aprobado inicialmente. Si no es aceptable, el solicitante debe presentar un nuevo contrato de alquiler con el monto de arrendamiento correcto.

Requisitos de alquiler mes a mes

El Programa aceptará prórrogas mes a mes del contrato de arrendamiento anual presentado por el propietario, que fue previamente revisado y aprobado por el LRRP, bajo las siguientes condiciones:

o Que el contrato de arrendamiento anual formalizado con ese arrendatario haya sido aprobado por el Programa o que se haya presentado al Programa para aprobación, y subsecuentemente aprobado, un contrato de arrendamiento anual ya expirado para un arrendatario que cumple con todos los requisitos del programa (pero que no fue aprobado previamente);


o que la renovación del contrato de arrendamiento no incluya anexos, costos o cambios adicionales en los montos de alquiler a menos que el cambio en el monto de alquiler para el arrendatario se deba al programa de vales; y

o que la renovación del contrato de alquiler sea para los mismos arrendatarios individuales, según lo indicado en el contrato de alquiler aprobado por el Programa, o si hay arrendatarios que no figuran en el contrato de alquiler fuera del LRRP, deben ser enlistados en el sistema de registro del LRRP.

Cuando la Certificación de Renovación del Contrato de Alquiler esté totalmente formalizada, los propietarios tienen la opción de firmar un nuevo contrato o permitir la renovación del contrato vigente, siempre que cumplan todos los requisitos anteriores. De lo contrario, ellos inmediatamente serán considerados en incumplimiento. Se pretende que todos los términos en el contrato previamente aprobado permanezcan inalterados para que se pueda considerar la renovación del contrato de arrendamiento. Rescisión anticipada del contrato

Si el contrato termina de manera anticipada, sea por voluntad del arrendatario o rescisión justificada por el arrendador, éste último debe conseguir otro arrendatario con LMI para el resto del período requerido por el LRRP de 12 meses de arrendamiento a un individuo con LMI. El arrendador debería comunicar al LRRP si esto ocurre, y proporcionar documentación sobre el ingreso del arrendatario para certificación y datos étnicos sobre nuevos arrendatarios. En tales circunstancias, la notificación al LRRP debería enviarse a:

División Sandy de Recuperación Departamento de Asuntos Comunitarios de Nueva Jersey 101 South Broad Street, PO Box 823 Trenton, NJ 08625-0823


Contrato de arrendamiento para vivienda del LRRP 1. Partes contratantes y unidad de vivienda

Dirección de la propiedad: ________________________________________________________________________ Domicilio Ciudad Estado Código Postal Número de unidad: ________

Nombre de arrendador: Nombre de arrendatario:

Fecha válida de contrato: Número de dormitorios: Alquiler inicial:

Servicios provistos por arrendador: Electricidad Calefacción Agua Cloacas Basura

Pago de servicios por arrendatario: Electricidad Calefacción Agua Cloacas Basura

Electrodomésticos provistos por arrendador: Cocina Refrigerador

2. Duración del contrato de arrendamiento La duración del contrato de arrendamiento es por un año como mínimo, desde el ___________________

______________ hasta el _________________________. 3. Monto del alquiler El arrendatario se compromete a pagar $____________ por el periodo parcial del mes que termina el ___________. Después, el arrendatario se compromete a pagar un alquiler de $_________ por mes. El pago de este monto vence el 5° día del mes en la siguiente dirección: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________.

El arrendador no puede aumentar el monto de alquiler durante el periodo inicial del contrato y el monto de alquiler por la unidad no puede exceder lo que autorice el LRRP. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento (incluido el plazo inicial del contrato y cualquier extensión), el monto de alquiler fijado por el arrendador no puede exceder el 30% del ingreso mensual del grupo familiar con un ingreso del 80% del AMI para el condado correspondiente, según lo establecido por el LRRP y publicado en el sitio web del DCA de Nueva Jersey.

El arrendador no puede cobrar montos adicionales al arrendatario por ítems habitualmente no incluidos en el alquiler en el lugar en donde se encuentran las instalaciones, o que son provistos sin costo adicional a los arrendatarios fuera del LRRP, que residen en aquellas instalaciones. El arrendador certifica que cualquier depósito de garantía u otros cargos —además del alquiler— son coherentes con las leyes y regulaciones del Estado de Nueva Jersey para arrendadores y arrendatarios.

4. Multas por retraso en pagos y cheques devueltos Si el arrendatario no paga el importe total del alquiler, que se indica en el apartado 3, al final del 5° día del mes, el arrendador puede cobrar $5 como multa el 6° día del mes. Posteriormente, el arrendador puede recolectar $1 por cada día adicional que esté pendiente el pago del alquiler durante el mes adeudado.

El arrendador no puede rescindir el presente contrato por falta de pago de las multas morosas, pero puede terminarlo por falta de pago del alquiler. El arrendador puede cobrar una cuota de $______ el segundo día, o por cualquier tiempo adicional, por imposibilidad de cobro de un cheque (rebotado). Los cargos discutidos en este párrafo son adicionales al pago mensual del alquiler por el arrendatario.

5. Condición de la unidad de vivienda


Mediante la firma de este contrato, el arrendatario reconoce que la unidad de vivienda es decente, segura e higiénica. El arrendatario reconoce que todos los aparatos electrodomésticos y equipos en la unidad de vivienda están en buenas condiciones, excepto los descritos en el Informe de Inspección de la Unidad, que figura como Anexo Nº 1 de este contrato, según corresponda. El arrendatario acuerda también que el arrendador no se ha comprometido a decorar, modificar, reparar o mejorar la unidad de vivienda, excepto lo indicado en el Informe de Inspección de la Unidad.

6. Depósitos de garantía A la firma de este contrato, el arrendatario depositará al arrendador la suma de ______________________ DÓLARES ($__________), cuyo recibo reconoce, por este medio, el arrendador como garantía por cualquier daño causado a la propiedad durante la vigencia del mismo. Según la legislación de Nueva Jersey [Artículo 46:8-19 del Código Anotado de Nueva Jersey (NJSA, por sus siglas en inglés)], el arrendador pagará al arrendatario el interés sobre el depósito de garantía del arrendatario, menos cualquier cargo por servicio cobrado por el banco o la empresa de inversión. Los intereses serán pagados anualmente en la fecha de vigor del contrato de arrendamiento con el arrendatario, en efectivo o en forma de crédito sobre el monto del alquiler por pagar. Además, el arrendador notificará anualmente al arrendatario la información detallada sobre el depósito de garantía: nombre del banco en donde se retiene el depósito de garantía; tipo de cuenta en la cual están depositados los fondos; y tasa de interés de la cuenta. El depósito de garantía no puede ser usado para pagar el alquiler u otros cargos mientras el arrendatario ocupa la unidad de vivienda. No se hará ningún reembolso del depósito de garantía hasta que el arrendatario haya desocupado la vivienda y que la misma haya sido inspeccionada por el arrendador. Después de que el arrendatario desocupe la unidad de vivienda, el arrendador la inspeccionará y elaborará otro informe de inspección de la unidad de vivienda. El arrendador permitirá que el arrendatario esté presente en la inspección, si así lo solicita este último.

La devolución de un depósito de garantía tendrá lugar dentro de 30 días después de que se haya mudado el arrendatario y tras haber dado aviso sobre su nueva dirección al arrendador. El arrendador reembolsará al arrendatario el importe del depósito de garantía más el interés adeudado, menos cualquier cantidad necesaria para pagar el costo de: (1) alquileres impagos; (2) daños aparte del desgaste por uso y que no se enlistan en el preliminar Informe de Inspección de la Unidad; (3) cargos por demora en el pago de alquiler y cheques devueltos, tal como se describen en el párrafo 5; y (4) cargos por llaves no devueltas, como se describe en el párrafo 7. El arrendador también entregará al arrendatario por escrito una lista de los cargos sustraídos del depósito de garantía. Si el arrendatario no está de acuerdo con el arrendador sobre las cantidades deducidas y pide hablar con el arrendador, éste se compromete a reunirse con él y discutir informalmente los cargos en disputa.

Si la unidad está alquilada por más de una persona, los arrendatarios se pondrán de acuerdo para dividir cualquier reembolso entre ellos mismos. El arrendador puede pagar el reembolso a cualquier arrendatario identificado en el párrafo 1 del presente contrato.

Si se exige al arrendatario que se mude a otra unidad de vivienda de tamaño diferente en virtud del párrafo 13, el arrendador está de acuerdo en que se aplicará el depósito de garantía al de la nueva unidad de vivienda.

7. Llaves y cerraduras El arrendatario se compromete a no instalar cerraduras adicionales o diferentes o rejas en puertas o ventanas de la unidad de vivienda sin el permiso por escrito del arrendador. Si éste aprueba la solicitud del arrendatario para instalar dichas cerraduras, el arrendatario se compromete a entregar al arrendador una llave para cada cerradura. Cuando termine este contrato, el arrendatario se compromete a devolver todas las llaves de la unidad de vivienda al arrendador. El arrendador puede cobrar al arrendatario la suma de $ _______ por cada llave no devuelta.

8. Mantenimiento a. El arrendador se compromete a (1) limpiar regularmente todas las zonas comunes de la propiedad; (2)

mantener zonas comunes y servicios en condiciones de seguridad; (3) organizar la recolección y el retiro de


desechos y basura; (4) mantener todos los equipos y aparatos en condiciones de seguridad y funcionamiento; (5) hacer las reparaciones necesarias con razonable prontitud; (6) mantener la iluminación exterior en buenas condiciones; (7) proveer servicios de exterminación, según sea necesario; y (8) cuidar jardines y arbustos.

b. El arrendatario se compromete a (1) mantener la unidad de vivienda limpia y a utilizar todos los aparatos, accesorios y equipos de manera segura y únicamente para los fines a los que están destinados; (2) no tirar basura en el jardín o en las zonas comunes de la propiedad; (3) no destruir, alterar, dañar o eliminar cualquier parte de la unidad de vivienda, áreas comunes o terrenos de la propiedad; (4) dar aviso oportuno al arrendador sobre los defectos en tuberías, accesorios, electrodomésticos, calefacción y refrigeración, equipo o cualquier otra parte de la unidad de vivienda o instalaciones relacionadas; y (5) quitar la basura y otros residuos de la unidad de vivienda de manera higiénica y segura.

9. Daños Cuando el daño es causado por falta de cuidado, mal uso, o negligencia por parte del arrendatario, su familia o los visitantes, el arrendatario se compromete a pagar:

a. El costo de todas las reparaciones y a llevarlas cabo dentro de los treinta (30) días civiles después de haber recibido el pedido de reparación del arrendador; y

b. el alquiler durante el período en que la unidad de vivienda dañada sea habitable o no.

10. Límites a las modificaciones No se podrá efectuar ninguna alteración, adición o mejora a la propiedad sin el consentimiento previo por escrito del arrendador. El arrendador se compromete a proveer alojamiento razonable a un arrendatario discapacitado que, de otra manera, sea elegible, incluidos los cambios a las normas, políticas o procedimientos, y a costear las reformas estructurales en una unidad de vivienda o zonas comunes. El arrendador no está obligado a hacer adaptaciones que constituyan una modificación fundamental a su programa o que constituyan dificultades financieras y administrativas extremas. Ver los reglamentos federales aplicables en el Código de Regulaciones Federales (CFR, por sus siglas en inglés) 24; Parte 8. Además, si la modificación estructural solicitada supone dificultades financieras y administrativas extremas, el arrendador debe permitir que el arrendatario la haga y pague por ella según la Ley de Vivienda Justa.

11. Restricciones generales El arrendatario debe vivir en la unidad de vivienda, la cual debe ser su único lugar de residencia. El arrendatario utilizará la propiedad solamente como residencia privada para sí mismo/a y de los individuos enumerados en la Certificación y Recertificación de Elegibilidad del Arrendatario. El arrendatario se compromete a no permitir que otras personas residan en la unidad de vivienda sin antes obtener el consentimiento previo por escrito del arrendador. El arrendatario se compromete a evitar lo siguiente:

a. Subarrendar o ceder la unidad de vivienda o cualquier parte de la misma; b. usar la unidad de vivienda para fines ilícitos; c. involucrarse o permitir actividades ilícitas en la unidad de vivienda, zonas comunes o terreno de la propiedad; d. tener mascotas o animales de cualquier especie en la unidad de vivienda sin la previa autorización por escrito

del arrendador, pero éste último permitirá que el arrendatario tenga un animal que es necesario para asistir adecuadamente a un arrendatario discapacitado, y permitirá que otros animales acompañen a los visitantes con discapacidades, quienes los necesitan como asistencia a su discapacidad; o

e. hacer o permitir ruidos o actos que perturben los derechos o la comodidad de los vecinos. El arrendatario se compromete a mantener el volumen adecuado de cualquier radio, tocadiscos, televisión o instrumento musical para no molestar a los vecinos.

12. Normas El arrendatario se compromete a obedecer las Normas de Vivienda del Anexo Nº 2 en este contrato, según corresponda. El arrendatario se compromete a obedecer otras reglas establecidas después de la fecha de vigencia de este contrato, si:


a. Las normas están razonablemente vinculadas con la seguridad, el cuidado y la limpieza del edificio y con la seguridad, comodidad y conveniencia de los arrendatarios; y

b. el arrendatario recibe una notificación por escrito sobre las normas propuestas por lo menos treinta (30) días antes de que la normativa sea exigible.

13. Acceso del arrendador a la unidad de vivienda El propietario acepta entrar en la unidad de vivienda por las razones expuestas abajo, solamente después de dar aviso con razonable anticipación sobre su intención de entrar en la unidad de vivienda y de haber recibido el consentimiento del arrendatario para hacerlo durante horas razonables, excepto cuando exista una situación de emergencia que imposibilita dicha notificación.

a. Si el arrendador necesita hacer inspecciones periódicas y reparaciones adecuadas, el arrendatario acepta que el arrendador, sus agentes u otras personas autorizadas, entren en la unidad de vivienda.

b. Cuando el arrendatario ha dado aviso sobre su intención de mudarse de la unidad de vivienda, debe permitir que el arrendador muestre la unidad de vivienda a posibles arrendatarios durante horas razonables.

c. Si el arrendatario se muda antes de que termine este contrato, el arrendador puede entrar en la unidad de vivienda para decorarla, remodelarla, modificarla o, de lo contrario, prepararla para ser ocupada otra vez.

14. Discriminación prohibida Las leyes federales prohíben que los arrendadores discriminen a las personas por raza, color, religión, credo, nacionalidad de origen, sexo, edad, estado familiar y discapacidad. Las leyes de vivienda justa de Nueva Jersey prohíben además la discriminación con base en la atracción u orientación sexual; manifestación de identidad de género; unión marital o de hecho, estado civil; ascendencia y credo. Es ilegal que un arrendador se niegue a alquilar a una persona que tiene un vale de alquiler de la Sección 8 u otro tipo de asistencia.

15. Cese del arrendamiento Este contrato puede ser rescindido por el arrendador según las disposiciones de la Ley de Arrendadores y Arrendatarios de Nueva Jersey y los términos del contrato de arrendamiento. Durante el período inicial de arrendamiento o cualquier extensión, el arrendador puede rescindir el contrato sólo por infracciones graves o reiteradas a los términos del contrato de arrendamiento, incluidas, entre otras:

1) Falta de pago de alquiler u otros pagos vencidos; 2) pagos morosos en forma repetida, los que serán definidos como falta de pago del alquiler u otros cargos

vencidos al 5º día del mes. Cuatro pagos atrasados en un período de 12 meses constituirán un retraso en los pagos en forma repetida;

3) falta de pago de facturas de servicios públicos cuando el arrendatario es responsable del pago directo al proveedor de los servicios públicos;

4) tergiversación del ingreso familiar o su composición; 5) daños graves o reiterados a la unidad de vivienda; instauración de peligros físicos en la unidad de vivienda,

áreas comunes, terrenos o áreas de estacionamiento de las instalaciones; 6) actividad delictiva del arrendatario, miembros de la familia, huéspedes, u otras personas bajo la

responsabilidad del arrendatario, incluida la actividad criminal que amenace la salud, la seguridad o el derecho al disfrute pacífico de los locales por otros inquilinos o empleados, o cualquier actividad delictiva relacionada con el uso de drogas dentro o fuera de las instalaciones;

7) abuso del alcohol cuando el arrendador determina que interfiere con la salud, la seguridad o el derecho al disfrute pacífico de las instalaciones por otros arrendatarios;

8) armas o estupefacientes incautados por un oficial de la ley en la unidad de vivienda arrendada; 9) cualquier incendio en las instalaciones que sea provocado por el arrendatario, los miembros de su familia o

sus invitados, o por negligencia; 10) violación a las leyes federales, estatales o locales que impone obligaciones al arrendatario con respecto a la

ocupación o el uso de la unidad de vivienda o las instalaciones; y 11) otra razón justificada al amparo de la Ley de Arrendadores y Arrendatarios de Nueva Jersey.


16. Riesgos El arrendatario no emprenderá ni permitirá que los miembros del grupo familiar o sus huéspedes realicen actividades peligrosas u otras que incrementarían las primas de seguro del arrendador sobre las instalaciones. Tal acción constituye causa de incumplimiento del contrato. Si la unidad de vivienda es dañada por fuego, viento o lluvia en la medida en que quede inhabitable y no causada o agravada por las acciones de los arrendatarios, miembros de su familia o sus huéspedes, el arrendatario será responsable de pagar el alquiler solamente hasta la fecha de la destrucción. No se acumulará ningún alquiler hasta que la unidad de vivienda haya sido reparada a punto de ocupación.

17. Multas por información falsa en forma deliberada Dar información falsa en forma deliberada al arrendador acerca de los ingresos u otros factores considerados al establecer la elegibilidad del arrendatario y el alquiler, constituye causa de incumplimiento del contrato de arrendamiento y conlleva el cese del arrendamiento. Además, el arrendatario podría ser sujeto de sanciones imponibles según la legislación federal. Aquellas sanciones incluyen multas hasta de $10,000 y prisión hasta por cinco años.

18. Marco legal Este contrato será regido, analizado e interpretado a través y según las leyes del Estado de Nueva Jersey.

19. Obligatoriedad Las disposiciones, obligaciones y condiciones contenidas en el presente, serán vinculantes y redundarán en beneficio de los herederos, representantes legales y cesionarios de las Partes en el presente.

20. Encabezamientos Los encabezamientos usados en este documento tienen sólo el propósito de facilitar la consulta y no tienen efecto alguno en establecer derechos u obligaciones del arrendador o del arrendatario.

21. Estructura del lenguaje Los pronombres utilizados en este documento incluirán, cuando proceda, sea un género o ambos, en singular y plural.

22. Inderogabilidad Ninguna indulgencia, renuncia, designación o no designación del arrendador al amparo de este contrato afectará las obligaciones y responsabilidades del arrendatario aquí mencionado.

23. Variación Las Partes aquí mencionadas aceptan que el presente documento contiene el contrato completo entre las Partes, y que este contrato no será modificado, cambiado, alterado o enmendado de ninguna manera, excepto a través de una enmienda escrita firmada por todas las Partes aquí mencionadas.

24. Seguro contra actos delictivos Como lo estipula la legislación de Nueva Jersey (NJSA, Artículo 46:8-39), bajo el Título VI de la Ley de Vivienda y Desarrollo Urbano de 1970, el Gobierno federal subsidia seguros contra actos delictivos con el fin de ponerlos a disposición de los residentes del Estado de Nueva Jersey. El arrendatario, como residente, puede ser elegible para adquirir este seguro del Instituto para Administración de Seguridad, ubicado en Washington, D.C. El arrendatario puede contactar a esta empresa directamente para obtener una solicitud y más información. El arrendatario puede llamar al siguiente número gratuito: (800) 638-8780. El seguro contra actos delictivos está disponible para arrendatarios de propiedades habitables a través de la Asociación de Aseguradores de Nueva Jersey según el Plan de Indemnización del Seguro contra Actos Delictivos. Para solicitar el seguro contra actos delictivos, póngase en contacto con la Asociación de Aseguradores de Nueva Jersey, Seguros contra Actos Delictivos en Propiedades Habitables, 744 Broad Street, Newark, NJ 07102.


25. Opción de protectores de ventana para protección infantil En virtud de la legislación de Nueva Jersey (NJSA, Artículo 55:13A-7.14), el arrendatario puede instalar protectores de ventana dentro de las instalaciones y los vestíbulos públicos mediante una solicitud por escrito al arrendador, (1) si, dentro de las instalaciones, reside un niño de 10 años o menor, y (2) si el arrendatario reside en una vivienda encima del primer piso. Los residentes que vivan en el primer piso pueden sólo solicitar protectores para ventana sólo para las ventanas ubicadas en los vestíbulos públicos encima del primer piso para que las personas de la vivienda del residente tengan acceso sin tener que salir del edificio. El arrendador puede, a su elección, recuperar los costos asociados con la instalación de los protectores de ventana a través del alza en el alquiler. 26. Veracidad en el arrendamiento El residente acusa recibo de la información sobre Veracidad en el Arrendamiento, la cual se exige entregar al amparo de la legislación de Nueva Jersey (NJSA, Artículo 46: 8-45).

27. Anexos al contrato El arrendatario certifica que ha recibido una copia de este contrato y de los siguientes anexos al contrato, y entiende que estos son parte de este contrato.

• Anexo No. 1 – Informe sobre Inspección de Unidad de Vivienda (si procede)

• Anexo No. 2 – Reglas de Vivienda (si procede)

28. Verificación del ingreso del arrendatario El arrendatario debe entregar puntualmente al arrendador cualquier nota u otro aviso a miembro de la familia en

donde se da información sobre el monto o verificación del ingreso familiar según los requisitos del LRRP.

29. Divulgación sobre advertencia acerca del plomo Las viviendas construidas antes de 1978 pueden contener pintura a base de plomo. El plomo en la pintura, las astillas de pintura y el polvo pueden plantear riesgos para la salud si no se toman en serio de manera adecuada. La exposición al plomo es especialmente perjudicial para los niños pequeños y las mujeres embarazadas. El arrendador debe informar sobre la presencia de pintura a base de plomo y sobre los peligros que esta representa en la vivienda. Los arrendatarios deben recibir también un folleto sobre prevención del envenenamiento por plomo, aprobado por el Gobierno federal.

DIVULGACIÓN DE INFORMACIÓN POR EL ARRENDADOR: a) Presencia de pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo (marque uno abajo):

_____ Conocimiento de que existe pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo en la vivienda (explique): _____________________________________________________________ _____ El arrendador no tiene conocimiento de que exista pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo en la vivienda.

b) Registros e informes disponibles por el arrendador (marque uno abajo):

_____ El arrendador ha entregado al arrendatario todos los registros e informes disponibles sobre pintura a base de plomo y/o peligros de pintura a base de plomo en la vivienda (enliste los documentos aquí): _______________

_____ El arrendador no tiene informes o registros sobre pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo en las unidades de vivienda.

ACUSE DE RECIBO DEL ARRENDATARIO (ponga iniciales abajo): a) El arrendatario ha recibido copias de todos los datos mencionados anteriormente. ________ b) El arrendatario ha recibido el folleto Proteja a su familia contra el plomo en el hogar. ________


30. Otras disposiciones; divulgaciones de información ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

____________________________________________________________

El arrendador debe indicar arriba todo tipo de información acerca de las instalaciones, la que puede ser exigida por las leyes federales o de Nueva Jersey. El arrendador también debería informar sobre cualquier peligro de inundación.

31. Firmas

Nombre del arrendatario (en letras de imprenta) Firma del arrendatario Fecha

Nombre del arrendador (en letras de imprenta) Firma del arrendador Fecha


Anexo al Contrato de Arrendamiento del LRRP

Dirección de la propiedad: ________________________________________________________________________

Dirección Ciudad Estado Código postal

Número de unidad: _______________

Nombre del arrendador: Nombre del arrendatario:

Fecha de vigencia del contrato: Número de dormitorios: Alquiler inicial:

Servicios provistos por arrendador: Electricidad Calefacción Agua Alcantarillado Rec. de basura

Servicios pagados por arrendatario: Electricidad Calefacción Agua Alcantarillado Rec. de basura

Electrodomésticos provistos por arrendador: Cocina Refrigerador

Contrato y duración del arrendamiento El arrendador ha suscrito un Acuerdo de Subvención en el marco del LRRP del Estado de Nueva Jersey. Conforme al LRRP, el arrendador tiene la opción de utilizar el Contrato de Arrendamiento de Vivienda del LRRP u otro contrato de arrendamiento proporcionado por el arrendador, adjunto a este Anexo al Contrato de Arrendamiento del LRRP (en lo sucesivo, el Anexo). El arrendador certifica que se ha entregado al arrendatario un contrato de arrendamiento que sigue todas las disposiciones del LRRP. Si hubiese alguna incompatibilidad entre este Anexo y cualesquiera otras disposiciones del contrato de arrendamiento, prevalecerá el texto de este Anexo. El plazo del arrendamiento inicial debe ser por un período de al menos un año.

Alquiler de la vivienda y otros cargos El arrendador no puede aumentar el monto del alquiler durante el plazo inicial del contrato de arrendamiento, y el monto del alquiler de la unidad de vivienda no puede exceder el monto autorizado por el LRRP. Durante el plazo de vigencia del contrato de arrendamiento (incluido el plazo inicial del contrato de arrendamiento y cualquier plazo de extensión), el alquiler fijado por el arrendador no puede exceder el 30% del ingreso mensual de una familia con un salario equivalente al 80% del AMI en el condado respectivo, según lo establecido por el LRRP y publicado en el sitio web del DCA. El arrendador no puede cobrar montos adicionales al arrendatario por ítems habitualmente no incluidos en el alquiler en el lugar en donde se encuentran las instalaciones, o que son provistos sin costo adicional a los arrendatarios fuera del LRRP, que residen en aquellas instalaciones. El arrendador certifica que cualquier depósito de garantía u otros cargos —además del alquiler— son coherentes con las leyes y regulaciones del Estado de Nueva Jersey para arrendadores y arrendatarios.

Condición de la unidad de vivienda Mediante la firma de este Anexo, el arrendatario reconoce que la unidad de vivienda es decente, segura e higiénica. Mediante la firma de este Anexo, el arrendador acepta mantener la unidad de vivienda en condiciones decentes, seguras e higiénicas.


Uso de la unidad de vivienda en el marco del LRRP La unidad de vivienda debe ser la única residencia del arrendatario. El arrendatario no puede subarrendar o ceder el

contrato de arrendamiento.

Cese del arrendamiento Este contrato puede ser rescindido por el arrendador según las disposiciones de la Ley de Arrendadores y Arrendatarios de Nueva Jersey y los términos del contrato de arrendamiento. Durante el período inicial de arrendamiento o cualquier extensión, el arrendador puede rescindir el contrato sólo por infracciones graves o reiteradas a los términos del contrato de arrendamiento, incluidas, entre otras:

1) Falta de pago de alquiler u otros pagos vencidos; 2) pagos morosos en forma repetida, los que serán definidos como falta de pago del alquiler u otros cargos

vencidos al 5º día del mes. Cuatro pagos atrasados en un período de 12 meses constituirán un retraso en los pagos en forma repetida;

3) falta de pago de facturas de servicios públicos cuando el arrendatario es responsable del pago directo al proveedor de los servicios públicos;

4) tergiversación del ingreso familiar o su composición; 5) daños graves o reiterados a la unidad de vivienda; instauración de peligros físicos en la unidad de vivienda,

áreas comunes, terrenos o áreas de estacionamiento de las instalaciones; 6) actividad delictiva del arrendatario, miembros de la familia, huéspedes, u otras personas bajo la

responsabilidad del arrendatario, incluida la actividad criminal que amenace la salud, la seguridad o el derecho al disfrute pacífico de los locales por otros inquilinos o empleados, o cualquier actividad delictiva relacionada con el uso de drogas dentro o fuera de las instalaciones;

7) abuso del alcohol cuando el arrendador determina que interfiere con la salud, la seguridad o el derecho al disfrute pacífico de las instalaciones por otros arrendatarios;

8) armas o estupefacientes incautados por un oficial de la ley en la unidad de vivienda arrendada; 9) cualquier incendio en las instalaciones que sea provocado por el arrendatario, los miembros de su familia o

sus invitados, o por negligencia; 10) violación a las leyes federales, estatales o locales que impone obligaciones al arrendatario con respecto a la

ocupación o el uso de la unidad de vivienda o las instalaciones; y 11) otra razón justificada al amparo de la Ley de Arrendadores y Arrendatarios de Nueva Jersey.

Discriminación prohibida Las leyes federales prohíben que los arrendadores discriminen a las personas por raza, color, religión, credo, nacionalidad de origen, sexo, edad, estado familiar y discapacidad. Las leyes de vivienda justa de Nueva Jersey prohíben además la discriminación con base en la atracción u orientación sexual; manifestación de identidad de género; unión marital o de hecho, estado civil; ascendencia y credo. Es ilegal que un arrendador se niegue a alquilar a una persona que tiene un vale de alquiler de la Sección 8 u otro tipo de asistencia.

Seguro contra actos delictivos Como lo estipula la legislación de Nueva Jersey (NJSA, Artículo 46:8-39), bajo el Título VI de la Ley de Vivienda y Desarrollo Urbano de 1970, el Gobierno federal subsidia seguros contra actos delictivos con el fin de ponerlos a disposición de los residentes del Estado de Nueva Jersey. El arrendatario, como residente, puede ser elegible para adquirir este seguro del Instituto para Administración de Seguridad, ubicado en Washington, D.C. El arrendatario puede contactar a esta empresa directamente para obtener una solicitud y más información. El arrendatario puede llamar al siguiente número gratuito: (800) 638-8780. El seguro contra actos delictivos está disponible para arrendatarios de propiedades habitables a través de la Asociación de Aseguradores de Nueva Jersey según el Plan de Indemnización del Seguro contra Actos Delictivos. Para solicitar el seguro contra actos delictivos, póngase en contacto con la Asociación de Aseguradores de Nueva Jersey, Seguros contra Actos Delictivos en Propiedades Habitables, 744 Broad Street, Newark, NJ 07102.


Opción de protectores de ventana para protección infantil En virtud de la legislación de Nueva Jersey (NJSA, Artículo 55:13A-7.14), el arrendatario puede instalar protectores de ventana dentro de las instalaciones y los vestíbulos públicos mediante una solicitud por escrito al arrendador, (1) si, dentro de las instalaciones, reside un niño de 10 años o menor, y (2) si el arrendatario reside en una vivienda encima del primer piso. Los residentes que vivan en el primer piso pueden sólo solicitar protectores para ventana sólo para las ventanas ubicadas en los vestíbulos públicos encima del primer piso para que las personas de la vivienda del residente tengan acceso sin tener que salir del edificio. El arrendador puede, a su elección, recuperar los costos asociados con la instalación de los protectores de ventana a través del alza en el alquiler.

Veracidad en el arrendamiento El residente acusa recibo de la información sobre Veracidad en el Arrendamiento, la cual se exige entregar al amparo de la legislación de Nueva Jersey (NJSA, Artículo 46: 8-45).

Divulgación de advertencia sobre plomo Las viviendas construidas antes de 1978 pueden contener pintura a base de plomo. El plomo en la pintura, las astillas de pintura y el polvo pueden plantear riesgos para la salud si no se atendieron debidamente. La exposición al plomo es especialmente perjudicial para los niños pequeños y las mujeres embarazadas. El arrendador debe revelar la presencia de plomo en la pintura y sobre los peligros de la pintura a base de plomo en la vivienda. Los arrendatarios deben recibir también un folleto sobre prevención del envenenamiento por plomo, aprobado por el Gobierno federal.

DIVULGACIÓN DE INFORMACIÓN POR EL ARRENDADOR: a) Presencia de pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo (marque uno abajo):

_____ Conocimiento de que existe pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo en la vivienda (explique): _____________________________________________________________ _____ El arrendador no tiene conocimiento de que exista pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo en la vivienda.

b) Registros e informes disponibles por el arrendador (marque uno abajo):

_____ El arrendador ha entregado al arrendatario todos los registros e informes disponibles sobre pintura a base de plomo y/o peligros de pintura a base de plomo en la vivienda (enliste los documentos aquí): _______________ _____ El arrendador no tiene informes o registros sobre pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo en las unidades de vivienda.

ACUSE DE RECIBO DEL ARRENDATARIO (ponga iniciales abajo): c) El arrendatario ha recibido copias de todos los datos mencionados anteriormente. ________ d) El arrendatario ha recibido el folleto Proteja a su familia contra el plomo en el hogar. ________

Otras disposiciones; divulgaciones de información __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

El arrendador debe indicar arriba todo tipo de información acerca de las instalaciones, la que puede ser exigida por las leyes federales o de Nueva Jersey. El arrendador también debería informar sobre cualquier peligro de inundación.

Multas por información falsa en forma deliberada Dar información falsa en forma deliberada al arrendador acerca de los ingresos u otros factores considerados al establecer la elegibilidad del arrendatario y el alquiler, constituye causa de incumplimiento del contrato de


arrendamiento y conlleva el cese del arrendamiento. Además, el arrendatario podría ser sujeto de sanciones imponibles según la legislación federal. Aquellas sanciones incluyen multas hasta de $10,000 y prisión hasta por cinco años.

Nombre del arrendatario (en letras de imprenta) Firma del arrendatario Fecha

Nombre del arrendador (en letras de imprenta) Firma del arrendador Fecha


Información de datos raciales y étnicos del arrendatario

(Adaptado del Formulario 27061-H del HUD)

Este formulario será rellenado por las personas que buscan asistencia (solicitantes) y por aquellos que actualmente reciben asistencia (arrendatarios) para vivienda del HUD a través del LRRP.

Los propietarios están obligados a ofrecer a los solicitantes o arrendatarios la opción de rellenar el formulario sobre Declaración Voluntaria del Arrendatario sobre Datos Raciales y Étnicos al inicio del proceso de solicitud o a la firma del contrato de arrendamiento. Se debe ofrecer a los actuales arrendatarios la oportunidad de rellenar el formulario como parte del proceso de renovación del contrato de arrendamiento. Una vez lleno el formulario, no es necesario hacerlo otra vez a menos que cambie el jefe de familia o la composición del grupo familiar. No hay multas para las personas que no rellenan el formulario; sin embargo, el propietario puede colocar una nota en el archivo de arrendatario sobre la negativa del solicitante o arrendatario a rellenar el formulario. Los padres o tutores rellenarán el formulario en nombre de los niños menores de 18 años.

Los documentos completos de toda la familia deberían enviarse junto con la información del contrato de arrendamiento.

1. A continuación, se definen dos categorías étnicas para elegir. Por favor, marque una de las dos categorías. 1) Hispana o latina. Una persona cubana, mexicana, puertorriqueña, suramericana o centroamericana o de

otra cultura u origen español, sin importar la raza. Se puede utilizar el término «origen español», además de «hispano» o «latino».

2) No hispana o latina. Una persona que no es cubana, mexicana, puertorriqueña, suramericana o centroamericana o de otra cultura u origen español, sin importar la raza.

2. A continuación, se definen cinco categorías raciales para elegir. Por favor, marque todas las que se refieran a usted. 3) Indoamericana o nativo/a de Alaska. Una persona con orígenes en cualquiera de los pueblos nativos de

Norteamérica y Sudamérica (incluida América Central), y quien mantiene afiliación tribal o lazos con la comunidad de origen.

4) Asiática. Una persona con orígenes en cualquiera de los pueblos originarios del Lejano Oriente, sureste del Asia o el subcontinente de India, que incluye, por ejemplo, Camboya, Corea, China, India, Islas Filipinas, Japón, Malasia, Pakistán, Tailandia y Vietnam.

5) Negra o afroamericana. Una persona con orígenes en cualquiera de los grupos raciales negros del África. Se pueden utilizar términos como «haitiano» o «negro» además de «negro» o «afroamericano».

6) Hawaiana nativa o de otra isla del Pacífico. Una persona con orígenes en cualquiera de los pueblos originarios de Guam, Hawái, Samoa u otras islas del Pacífico.

7) Blanca. Una persona con orígenes en cualquiera de los pueblos originarios de Europa, Oriente Medio o África del Norte.


Encuesta demográfica sobre el arrendatario

Fecha:

Nombre del arrendatario: Teléfono del arrendatario: Nombre del arrendador:

Dirección de vivienda en alquiler: Ciudad, estado, código postal:

Email del arrendatario:

1. Necesidades especiales – Identificación de personas con discapacidades: ¿Tiene usted o algún miembro de su familia discapacidades físicas o mentales que puedan requerir atención especial relacionada con la

vivienda (por ejemplo, dependencia de silla de ruedas o andador, equipo médico especial para vivir, discapacidad motriz, visual o auditiva, entre otras)? ____ Sí ____ No

2. Género del jefe de familia: ☐ Masculino ☐ Femenino 3. Edad del jefe de familia: ________ 4. Raza y etnia del arrendatario: La siguiente información debe ser provista por el jefe del hogar.

Etnicidad (Marque una)

A. ☐ Hispana/latina B. ☐ No hispana/no latina

Raza (Marque todas las que se requieran)

C. ☐ Indoamericana o nativo/a de Alaska D. ☐ Asiática E. ☐ Negra o afroamericana F. ☐ Hawaiana o nativo/a de otra isla del Pacífico G. ☐ Blanca H. ☐ Otra I. ☐ Declinó respuesta

Firma del arrendatario______________________ Fecha ______________________


Declaración de ciudadanía

CERTIFICACIÓN DE RESIDENCIA LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA

(Por favor, lea las instrucciones siguientes antes de rellenar este apartado).

Instrucciones: Para tener derecho a los servicios de asesoría sobre reubicación o a la asistencia para

reubicación autorizados por la Ley de Política Uniforme de Asistencia para Reubicación y Adquisición

de Propiedades (URA, por sus siglas en inglés) de 1970, usted debe ser un ciudadano o natural de los

Estados Unidos, o un extranjero con presencia legal en los Estados Unidos de América.

La siguiente certificación debe ser rellenada para poder recibir cualquier asistencia para

reubicación. (Es posible que esta certificación no tenga ninguna validez legal en el marco de las

leyes estatales aplicables que proporcionan asistencia para reubicación).

Su firma en este formulario de solicitud formaliza la certificación. Ver el CFR 49 24.208(g) y (h) en

excepciones por dificultades extremas.

Por favor, use sólo la categoría (individual o familiar) que describe el estatus de ocupación de la

vivienda. En la línea (2), indique el número correcto de personas.

VIVIENDAS RESIDENCIALES

(1) Individual

Certifico que soy: (marque uno)

Ciudadano o natural de los Estados Unidos de América.

Extranjero con presencia legal en los Estados Unidos de América.

(2) Familiar

Certifico que hay personas en mi hogar, y que son ciudadanos o naturales

de los Estados Unidos de América y son extranjeros con presencia legal en los Estados

Unidos de América.

Firma Fecha

programa de reparaciones para arrendadores de viviendas …...deteriorados en nuevas viviendas de...

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