emuvijesa viviendas de alquiler con opción de compra
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OFERTA DE 209 VIVIENDAS EN ALQUILER CON OPCIÓN DE
COMPRA
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- EMUVIJESA pone en el mercado inmobiliario 209 VPO en Alquiler con Opción de Compra.
- Repartidas en 96 viviendas de Régimen General y 113 de Régimen Especial.
- En viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con plaza de garaje y trasteros.
OFERTA DE VIVIENDAS
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- 30 VPO unifamiliares en la Entidad Local de Estella del Marqués.
- 7 VPO unifamiliares en la E.L. de Torrecera.
- 113 VPO en C.R. Calipso-Plaza José Ramón Fernández Lira.
- 59 VPO en Residencial Dédalo-Avda. Rey, Juan Carlos I.
LOCALIZACIÓN
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Ante las circunstancias actuales de :- Crisis financiera- No subrogación de préstamos- Excesivas garantías complementarias
Sin perder su consideración de VPO
CAMBIO DE RÉGIMEN
VENTA al ALQUILER
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La adjudicación de estas viviendas será a través del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Jerez.
PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN
Jóvenes, unidades familiares varias, familias numerosas, personas con movilidad reducida
y situaciones específicas .
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Régimen Especial2 Dormitorios – 300 €/mes3 Dormitorios – 364 €/mes
Régimen GeneralEntre 488 y 540 €/mes para viviendas de tres y
cuatro dormitorios en pisos.
Entre 310 y 578 €/mes para viviendas de tres dormitorios en unifamiliares de entidades locales.
Rentas por debajo de las máximas autorizadas
RENTAS MENSUALES
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- Contrato de Alquiler por 10 años
- Precio de la vivienda fijo no sujeto a revisión
- Rentas mensuales como parte de pago primando los primeros cuatro años para ejercer la compra.
- Contrato con garantías legales y jurídicas de las distintas administraciones.
CONDICIONES CONTRACTUALES
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- Pago de la vivienda mediante el pago de rentas mensuales como parte del precio de la vivienda
- Garantía contractuales conforme ley de arrendamientos: fianza y depósito
- Acceso inmediato al uso y disfrute de la vivienda
VENTAJAS
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- Retrasar la posibilidad de compra hasta mejorar expectativas de estabilidad económica tanto financiera como la personal del demandante.
- Impulso al mercado inmobiliario por sus efectos directos e inducidos.
- Abarcar un mayor segmento de la demanda de vivienda protegida.
NUESTRO INTERÉS
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RESUMEN DE OFERTA DE VIVIENDAS
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VIVIENDAS DE RÉGIMEN GENERAL
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VIVIENDAS DE RÉGIMEN GENERAL
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VIVIENDAS DE RÉGIMEN GENERAL
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VIVIENDAS DE RÉGIMEN ESPECIAL
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REGISTRO PÚBLICO MUNICIPAL DE DEMANDANTES DE
VIVIENDAS PROTEGIDAS
ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
AYUNTAMIENTO DE JEREZ
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SITUACIÓN ACTUAL
Hasta hoy se han presentado un total de 3.077 solicitudes, estando en el siguiente estado:
Solicitudes inscritas: 2.536
Solicitudes adjudicadas: 126
Solicitudes incluidas en algún proceso de adjudicación: 140
Solicitudes Denegadas: 249
Solicitudes Canceladas por los interesados: 26
De todas las solicitudes inscritas, existen un gran número de ellas, cuyos ingresos están por debajo de 1 IPREM por lo que formarán parte de los posibles adjudicatarios de una vivienda en alquiler para la Integración Social, existiendo un total de 1.836.
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RÉGIMEN DE ACCESO SOLICITADO
De las solicitudes presentadas, excluyendo aquellas que solamente podrán optar a viviendas para la Integración Social, el régimen de acceso solicitado se desglosa de la siguiente
Alquiler Alquiler con opción a compra
Compra0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
340
775
287
RÉGIMEN DE ACCESO SOLICITADO
Régimen solicitado
24%
55%
20%
RÉGIMEN DE ACCESO
Alquiler
Alquiler con opción a compra
Compra
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INGRESOS DE LOS SOLICITANTES
En función de los ingresos, los demandantes inscritos tendrán derecho a estar incluidos en alguno de los regímenes de acceso que se determinan en el Plan Concertado de vivienda y Suelo.
En cuanto al régimen de acceso de alquiler con opción a compra, tanto especial como general, los ingresos deben estar comprendidos entre 1 y 2,5 o 3,5 respectivamente.
0-1 1-1.51.5-2
2-2.52.5-3
3-3.53.5-4
4-4.5> 4.5
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
20001836
739
115 53 23 9 4 3 6
Nº INSCRIPCIONES EN TRAMOS DE IPREM
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CONCLUSIONES
De los datos expuestos anteriormente, se pueden obtener varias conclusiones:
• El régimen de alquiler con opción a compra, es el preferido por los demandantes inscritos, representando un porcentaje de elección del 55 % con respecto al total.
• Actualmente existen 939 demandantes que tienen unos ingresos comprendidos entre los tramos de IPREM que el Plan Concertado de Vivienda y Suelo marca para este régimen de acceso.
• Así mismo, y analizando las peticiones de promotores para la adjudicación de viviendas, el régimen predominante vuelve a ser el alquiler con opción a compra, frente a las peticiones minoritarias para venta y alquiler.