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MEMORIA DESCRIPTIVA
Se encuentra localizado en las afueras del municipio de Jamund (al sur de la ciudad de Cali) dentro de la Urbanizacin Solares de La Morada, implantado sobre un lote de terreno de 161.833 m2. Consta de 177 casas de 1 y 2 pisos de altura distribuidas en manzanas todas con acceso vehicular y dos garajes o parqueaderos localizados en cada vivienda, sobre lotes individuales de 540 m2 en promedio.Cuenta adems con servicios comunales como son: 1 portera, Unidad Tcnica de Basuras UTB, Club Campestre de 30.000 m2 con un Gran Saln Social, Gimnasio, Zona hmeda con turco y sauna, Capilla, Putting green, Hpica (rea con pesebreras y pista en grama), Cancha Mltiple, 2 Canchas de Tenis, cancha de ftbol pequea en grama, Piscina para Adultos, piscina para nios, Tanque de almacenamiento de Agua con equipos de presin constante para el suministro del agua a las casas, Planta de Tratamiento de Aguas Residuales, cerramiento perimetral y en general con todas las instalaciones tcnicas requeridas segn los diseos correspondientes.
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El proyecto es Gerenciado, Promocionado y Construido directamente por CONSTRUCTORA ALPES S.A.El proyecto se realiza por etapas de las cuales ya se encuentran construidas y entregadas a sus propietarios 102 casas, para sta etapa se construirn 44 casas.A su vez para facilitar el anlisis se han propuesto 3 fases de construccin en orden continuo y que permite desarrollar el proyecto as: Fase 1 : 21 casas, Fase 2 : 12 casas, Fase 3 : 11 casas, y las casas modelos que ya estn construidas (ver plano reducido adjunto). Por tratarse de un proyecto de viviendas, es ms fcil su desarrollo por lo que se prev sea continuo y cada 5 casas que se venda por cada una de las fases se considera punto de equilibrio. El tiempo de construccin por grupo de casas es de 11 meses. TIPOS DE VIVIENDASSe manejan 2 tipos de casas a saber : Casa Tipo Drea Total Vivienda : 253,32 m2Casa Tipo E rea Total Vivienda : 189,92 m2Casa Tipo C rea Total Vivienda : 200.81 m2
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Con el fin de proyectar el desarrollo se ha planteado de acuerdo a la venta actual unas ventas proyectadas con la siguiente distribucin : 22 tipo D, 22 tipo ELos diseos fueron realizados por las siguientes firmas :Diseo Arquitectnico JAIME CARDENAS MATALLANADiseo Estructural SOLARTE & CIA LTDA. Ing. Juan Ral SolarteDiseo Hidrosanitario ISAN INGENIERIA LTDA. Ing. Adolfo DuqueDiseo Elctrico ELCON S.A. Ing. Francisco ValenciaEstudio de Suelos CARLOS PARRA & ASOCS. Ing. Carlos Humberto ParraCARACTERSTICAS ARQUITECTNICASLas casas Tipo D cuentan con : Hall de acceso, sala, comedor, terraza cubierta, cocina, zona de oficios, garaje, alcoba de servicio con bao de servicio, bao social, estar de TV, hall de alcobas, Alcoba principal con bao y vestier, Alcoba 1 con bao y Alcoba 2 con bao. Para el caso de la casa tipo D, se incluye un Altillo en segundo piso con vestier, bao y una terraza descubierta.Las casas Tipo E cuentan con : Hall de acceso, sala, comedor, terraza con prgolas, cocina, zona de oficios, garaje, alcoba de servicio con bao de servicio, bao social, , hall de alcobas, Alcoba principal con bao y vestier, Alcoba 1 con bao y Alcoba 2 con bao.
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ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIONCIMENTACION, ESTRUCTURA Y CUBIERTA. Cimentacin con vigas corridas y casetones de esterilla conformando una losa flotante de 30cm que se arma sobre un relleno en tierra amarilla o rocamuerta mnimo de 30cm. Estructura de muros portantes en ladrillo de 12 cm (mampostera estructural) y losas de entrepiso aligeradas de 30cm de espesor. En ciertas reas de cubierta se tienen losas en concreto reforzado de 10 a 12 cm de espesor. La cubierta la conforma un sistema de vigas en perlines metlicos y sistema residencial en teja de asbesto cemento y teja de barro en la onda superior.IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTA. Para las losas de cubierta en concreto, la impermeabilizacin es con manto asfltico sobre mortero pendientado
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INSTALACIONES. Tuberas y accesorios hidrosanitarios en PVC sanitario y presin segn diseo ms contador.Instalaciones elctricas en tubera PVC, salidas elctricas en cada espacio de acuerdo a diseo, con sui medidorRed de gas interno de la casa, gasodomsticos para estufa y horno. NO esta conectado a red urbanaNo hay citofona de consola, pero se tiene el sistema de Citofonia Virtual ofrecida por el operador de telefona. Lnea telefnica (solo el trmite de solicitud) .Para aire acondicionado en las alcoba se cuenta con las tuberas de conexin de los equipos, tubera ( NO cableado) para conexin elctrica y desages sanitarios de la unidadesACABADOS GENERALES INTERIORES. Muros interiores estucados y pintados color blanco. Pisos en gres porcelanico de 60x60 color beige Guarda escobas en madera excepto en baos y cocinas que son en cermica. Cielo falsos en panel yeso blanco. Mesn en granito natural verde Ubatuva con poceta en acero inoxidable. Mueble de Cocina integral en Madecor y puertas en MDF. Lavadero en granito pulido de 60x60. Estufa, horno a Gas y Campana Extractora.
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CARPINTERIAS. Ventaneria en aluminio color natural con alfajas en aluminio. Marcos en madera, puertas en Madecor aglomerado con acabado melamnico color madera. Baranda balcn y escalera en tubo metlico. Closets, muebles de bao y muebles en general en Madecor aglomerado con acabado melamnico.BANOS ALCOBAS. Muros enchapados en cermica de 30x45 solo en ducha a 2.20mts y detrs del sanitario a 0,90 m de altura. Sanitarios y lavamanos en porcelana , griferas mezcladoras, divisiones de ducha en vidrio templado, Mesones de baos en mrmol color beige sobre muebles en madecor aglomerado. El bao de servicio enchapado en cermica blanca 20x20 en ducha a 1.8m, aparatos sanitarios lnea econmica color blanco con accesorios en cermica sin divisin de ducha y grifera solo agua fra econmica.CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD. La seguridad de la construccin es completa dada la calidad de los materiales empleados y la aplicacin de los planos aprobados por la entidad municipal. Cuenta con todos los servicios pblicos tcnicamente instalados bajo la supervisin de las entidades respectivas. Las unidades privadas disponen de suficiente iluminacin natural y ventilacin, lo cual garantiza las mejores condiciones de higiene y seguridad para los usuarios.
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FACHADAS, SERVICIOS Y LIMITACIONESLas fachadas no podrn ser modificadas y su especificacin es tal como se entrega : muros en ladrillo a la vista pintados de color blanco, con puerta principal de acceso en Madecor color caoba (caf oscuro). No llevar ni se permitir ningn tipo de reja frontal y simplemente se permitir setos vivos como cerramientos perimetrales. Para el caso de la zona posterior, ser en setos vivos con alturas no mayores a 1.80mts.La vivienda contar con sistema de Acueducto surtido por la red matriz de ACUAVALLE que llega a la zona y que alimenta un tanque de almacenamiento de agua propio ubicado en el club house. Internamente cuenta con equipos de presin que a travs de tuberas de PVC conducen el agua a cada vivienda.El Alcantarillado Sanitario consiste en una red de tuberas que van en medio de las calles recogiendo a travs de cajas y conexiones domiciliares las aguas exclusivamente residuales o servidas de la vivienda conducindolas a una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR) compartida y localizada en un lote externo junto al zanjn Rosario. Por lo anterior y de acuerdo a la utilizacin de dicha PTAR, la copropiedad ser propietaria y como tal encargada del mantenimiento y operacin del tratamiento proporcional de las aguas residuales tratadas.
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El Alcantarillado Pluvial ser manejado superficialmente conducido a travs de zonas verdes y vas con destino final interno en la zona verde del club campestre especficamente en la zona verde contiguo a los parqueaderos de visitantes, en donde se instalar una captacin que llevar a travs de una tubera enterrada las aguas exclusivamente pluviales (de lluvias) al canal pluvial exterior que va por el centro de la Avenida La Morada y que conducir las aguas finalmente al zanjn Rosario. Se anota que por niveles, las aguas pluviales en exceso que se recojan en las partes posteriores de los lotes, debern recorrer superficialmente dichas zonas hasta que por gravedad puedan salir a buscar las vas para su conduccin final. Por lo anterior se prohbe que se construyan barreras o muros divisorios entre lotes que impidan el flujo de las aguas lluvias a travs del terreno natural y es por tal motivo que se define exclusivamente los setos vivos como divisiones entre los lotes del conjunto.
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Las Redes de energa de alimentacin primaria en media tensin con todos sus accesorios y herrajes, que van por los postes localizados sobre las vas internas del proyecto as como los transformadores y acometidas a las cajas de contadores ubicadas estratgicamente en ciertos postes internos son propiedad del comercializador de energa, por lo que deben tener libre acceso a su mantenimiento y/o reposicin. Por tanto se genera servidumbre a perpetuidad y gratuitamente para acceder a ellas en el momento que se requiera. Se aclara que las luminarias de vas internas as como todo lo que va desde el contador a la vivienda es propiedad de la copropiedad.Las redes telefnicas son subterrneas y el operador de telefona ser el nico responsable de instalar la correspondiente lnea telefnica en cada vivienda. No existe red de gas domiciliario a nivel urbano. A nivel vivienda existe la red de gas en tubera galvanizada con un punto de alimentacin para la casa desde el garaje, a travs de pipas de gas propano.
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No se entregan redes urbanas de TV ni de Citofona. El servicio de TV debe ser instalado por cada copropietario (la vivienda tiene el cableado de TV interno) y la citofona ser la de los sistemas virtuales que brindan los operadores de telefona.No se permitir la construccin de rejas o portones de cerramiento en frente de las viviendas. El nico cerramiento permitido son los setos vivos. No se especifica detalle arquitectnico de rejas de seguridad. Lo importante es que su colocacin debe ser por la parte interna de la vivienda. Los equipos que requieran ser instalados en cubierta, deben ser instalados en la losa de concreto ubicada en cubierta, teniendo en cuenta la responsabilidad de cualquier dao ocasionado a la impermeabilizacin aplicada a dicha losa.Fecha de elaboracin : octubre 02 de 2.013
REAS
CASA TIPO C
PLANTA ILUMINADA
CASA TIPO C
AXIONOMETRA PRIMER PISO
CASA TIPO D
PLANTA ILUMINADA PRIMER PISO
CASA TIPO D
AXIONOMETRA
CASA TIPO D
PLANTA ILUMINADA SEGUNDO PISO
CASA TIPO D
AXONOMETRA SEGUNDO PISO
CASA TIPO D
FACHADA
CASA TIPO D
FACHADA POSTERIOR
CASA TIPO E
PLANTA ILUMINADA
CASA TIPO E
FACHADA
CASA TIPO E
FACHADA
CASA TIPO E
FACHADA POSTERIOR
CASA TIPO E
VISTA INTERIOR
PLANTA URBANA
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