presentacion de la nic 17pdf

ArrendamientosArrendamientos

Análisis y casos prácticos de laAnálisis y casos prácticos de la NIC 17: NIC 17: ArrendamientosArrendamientos

ArrendamientosArrendamientosDefiniciónDefinición

Es un acuerdo mediante el cual Es un acuerdo mediante el cual el arrendador transfiere al el arrendador transfiere al arrendatario a cambio arrendatario a cambio de un de un pago o una serie de pagospago o una serie de pagos, el , el derecho de usar un activo derecho de usar un activo durante un plazo.durante un plazo.

Es un acuerdo mediante el cual Es un acuerdo mediante el cual el arrendador transfiere al el arrendador transfiere al arrendatario a cambio arrendatario a cambio de un de un pago o una serie de pagospago o una serie de pagos, el , el derecho de usar un activo derecho de usar un activo durante un plazo.durante un plazo.

ArrendamientosArrendamientosTiposTipos

ARRENDAMIENTO FINANCIEROARRENDAMIENTO FINANCIERO

Es un contrato de arrendamientoEs un contrato de arrendamientomediante el cual se transfiere mediante el cual se transfiere

sustancialmente todos los riesgos y sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedadbeneficios inherentes a la propiedadde un activo. El título de propiedad de un activo. El título de propiedad

puede o no ser transferidopuede o no ser transferido

ARRENDAMIENTO OPERATIVOARRENDAMIENTO OPERATIVO

Es un contrato de arrendamientoEs un contrato de arrendamientoEn el que el arrendador no transfiereEn el que el arrendador no transfiereLos riesgos y beneficios inherentes Los riesgos y beneficios inherentes

a la propiedad arrendadaa la propiedad arrendada

ArrendamientosArrendamientos Condiciones para considerarse Arrendamiento FinancieroCondiciones para considerarse Arrendamiento Financiero

¿Se transfiere la propiedad al término ¿Se transfiere la propiedad al término del contrato?del contrato?

¿La duración del contrato cubre la ¿La duración del contrato cubre la mayor parte de la vida útil del activo?mayor parte de la vida útil del activo?

¿El contrato tiene la opción de compra ¿El contrato tiene la opción de compra a un precio ganga?a un precio ganga?

¿El valor presente de los pagos mínimos ¿El valor presente de los pagos mínimos es mayor o igual al valor razonable del es mayor o igual al valor razonable del

activo?activo?

ArrendamientosArrendamientosArrendamiento Financiero (Leasing)Arrendamiento Financiero (Leasing)

El Marco Conceptual de las NIIF indica dar prioridad a la El Marco Conceptual de las NIIF indica dar prioridad a la sustancia o esencia de la transacción sobre la forma legal. Por lo sustancia o esencia de la transacción sobre la forma legal. Por lo tanto, se reconocen como activos de la empresa a los activos tanto, se reconocen como activos de la empresa a los activos adquiridos bajo la modalidad de arrendamiento financiero. Lo adquiridos bajo la modalidad de arrendamiento financiero. Lo correspondiente a la forma contabilizar los arrendamientos correspondiente a la forma contabilizar los arrendamientos financieros se encuentra descrita en la NIC 17 (también en otra financieros se encuentra descrita en la NIC 17 (también en otra normas como SIC 15, SIC 27, CINIIF 4)normas como SIC 15, SIC 27, CINIIF 4)

El Marco Conceptual de las NIIF indica dar prioridad a la El Marco Conceptual de las NIIF indica dar prioridad a la sustancia o esencia de la transacción sobre la forma legal. Por lo sustancia o esencia de la transacción sobre la forma legal. Por lo tanto, se reconocen como activos de la empresa a los activos tanto, se reconocen como activos de la empresa a los activos adquiridos bajo la modalidad de arrendamiento financiero. Lo adquiridos bajo la modalidad de arrendamiento financiero. Lo correspondiente a la forma contabilizar los arrendamientos correspondiente a la forma contabilizar los arrendamientos financieros se encuentra descrita en la NIC 17 (también en otra financieros se encuentra descrita en la NIC 17 (también en otra normas como SIC 15, SIC 27, CINIIF 4)normas como SIC 15, SIC 27, CINIIF 4)

ArrendamientosArrendamientosArrendamiento Financiero: Registros ContablesArrendamiento Financiero: Registros Contables

Estado de Situación Finan.Estado de Situación Finan.

ARRENDADORARRENDADOR

ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO OPERATIVO:OPERATIVO:

Activo FijoActivo FijoDepreciación AcumuladaDepreciación Acumulada

Arriendos por CobrarArriendos por Cobrar

ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO FINANCIERO:FINANCIERO:

Colocaciones por CobrarColocaciones por Cobrar

Intereses por CobrarIntereses por Cobrar


Estado de Resultado IntegralEstado de Resultado Integral

ARRENDADORARRENDADOR


Ingreso por arrendamientoIngreso por arrendamiento

Gasto por depreciaciónGasto por depreciación


Ingreso por InteresesIngreso por Intereses


Estado de Situación Finan.Estado de Situación Finan.

ARRENDATARIOARRENDATARIO


Arriendo por PagarArriendo por Pagar


Activo FijoActivo FijoDepreciación AcumuladaDepreciación Acumulada

Intereses por PagarIntereses por Pagar


Estado de Resultado IntegralEstado de Resultado Integral

ARRENDATARIOARRENDATARIO


Gasto por ArriendoGasto por Arriendo


Gasto por InteresesGasto por Intereses

Gasto por DepreciaciónGasto por Depreciación

ArrendamientosArrendamientosArrendamiento Financiero (Leasing)Arrendamiento Financiero (Leasing)

Principalmente porque:Principalmente porque:

a)a) Si no se incluyen está incompleta la declaración de recursos Si no se incluyen está incompleta la declaración de recursos económicos y obligaciones de la empresa.económicos y obligaciones de la empresa.

b)b) Se origina un cargo por depreciación y un cargo financiero no Se origina un cargo por depreciación y un cargo financiero no contabilizados.contabilizados.

c)c) No se cumple con la esencia (sustancia) de la operación.No se cumple con la esencia (sustancia) de la operación.

Principalmente porque:Principalmente porque:

a)a) Si no se incluyen está incompleta la declaración de recursos Si no se incluyen está incompleta la declaración de recursos económicos y obligaciones de la empresa.económicos y obligaciones de la empresa.

b)b) Se origina un cargo por depreciación y un cargo financiero no Se origina un cargo por depreciación y un cargo financiero no contabilizados.contabilizados.

c)c) No se cumple con la esencia (sustancia) de la operación.No se cumple con la esencia (sustancia) de la operación.

¿Por qué se deben reconocer los activos ¿Por qué se deben reconocer los activos productos de un arrendamiento financiero?productos de un arrendamiento financiero?

EJERCICIOEJERCICIO

Clasificar los tres casos de arrendamientos siguientes en financieros u Clasificar los tres casos de arrendamientos siguientes en financieros u operativos, teniendo en cuenta las características que los definen:operativos, teniendo en cuenta las características que los definen:Clasificar los tres casos de arrendamientos siguientes en financieros u Clasificar los tres casos de arrendamientos siguientes en financieros u operativos, teniendo en cuenta las características que los definen:operativos, teniendo en cuenta las características que los definen:

Casos Vida Útil del Activo (años)

Duración Arrendamiento

(años)

Opción de Compra

Posibilidad de prórroga durante el segundo periodo

1 10 8 No Sí2 12 2 No No3 10 4 Sí Sí

DATOSDATOS

ArrendamientosArrendamientosCasos PrácticosCasos Prácticos

Según lo mencionado en los párrafos 10 y 11 de la NIC 17, el Según lo mencionado en los párrafos 10 y 11 de la NIC 17, el caso 1 corresponde a un Arrendamiento Financiero. El caso 2 caso 1 corresponde a un Arrendamiento Financiero. El caso 2 corresponde a un Arrendamiento Operativo. Por último, el caso 3 corresponde a un Arrendamiento Operativo. Por último, el caso 3 reúne las características de un Arrendamiento Financiero.reúne las características de un Arrendamiento Financiero.

Según lo mencionado en los párrafos 10 y 11 de la NIC 17, el Según lo mencionado en los párrafos 10 y 11 de la NIC 17, el caso 1 corresponde a un Arrendamiento Financiero. El caso 2 caso 1 corresponde a un Arrendamiento Financiero. El caso 2 corresponde a un Arrendamiento Operativo. Por último, el caso 3 corresponde a un Arrendamiento Operativo. Por último, el caso 3 reúne las características de un Arrendamiento Financiero.reúne las características de un Arrendamiento Financiero.

SOLUCIÓNSOLUCIÓN


Una empresa formaliza un Arrendamiento Operativo a inicios del Una empresa formaliza un Arrendamiento Operativo a inicios del año 2010. El activo arrendado es una maquinaria para año 2010. El activo arrendado es una maquinaria para producción y el periodo es de 15 meses. Los cánones de producción y el periodo es de 15 meses. Los cánones de arrendamiento se pagan mensualmente y ascienden a $6,000. arrendamiento se pagan mensualmente y ascienden a $6,000. Cabe indicar que el arrendador ha incurrido en gastos de Cabe indicar que el arrendador ha incurrido en gastos de contratación que totalizan $600. contratación que totalizan $600.

Una empresa formaliza un Arrendamiento Operativo a inicios del Una empresa formaliza un Arrendamiento Operativo a inicios del año 2010. El activo arrendado es una maquinaria para año 2010. El activo arrendado es una maquinaria para producción y el periodo es de 15 meses. Los cánones de producción y el periodo es de 15 meses. Los cánones de arrendamiento se pagan mensualmente y ascienden a $6,000. arrendamiento se pagan mensualmente y ascienden a $6,000. Cabe indicar que el arrendador ha incurrido en gastos de Cabe indicar que el arrendador ha incurrido en gastos de contratación que totalizan $600. contratación que totalizan $600.

DATOSDATOS


Se solicita:Se solicita:

a) Desde el punto de vista del arrendatario, los registros a) Desde el punto de vista del arrendatario, los registros contables al cumplirse el primer mes de arrendamiento.contables al cumplirse el primer mes de arrendamiento.

b) Desde el punto de vista del arrendador, ¿cómo se clasifica la b) Desde el punto de vista del arrendador, ¿cómo se clasifica la máquina en el Estado de Situación Financiera?máquina en el Estado de Situación Financiera?

c) Desde el punto de vista del arrendador, los registros c) Desde el punto de vista del arrendador, los registros contables al cumplirse el primer mes de arrendamiento.contables al cumplirse el primer mes de arrendamiento.

Se solicita:Se solicita:

a) Desde el punto de vista del arrendatario, los registros a) Desde el punto de vista del arrendatario, los registros contables al cumplirse el primer mes de arrendamiento.contables al cumplirse el primer mes de arrendamiento.

b) Desde el punto de vista del arrendador, ¿cómo se clasifica la b) Desde el punto de vista del arrendador, ¿cómo se clasifica la máquina en el Estado de Situación Financiera?máquina en el Estado de Situación Financiera?

c) Desde el punto de vista del arrendador, los registros c) Desde el punto de vista del arrendador, los registros contables al cumplirse el primer mes de arrendamiento.contables al cumplirse el primer mes de arrendamiento.

DATOSDATOS


Para el arrendatario, los cánones de Arrendamiento Operativo Para el arrendatario, los cánones de Arrendamiento Operativo generalmente se reconocerán como gasto de forma lineal, generalmente se reconocerán como gasto de forma lineal, durante el transcurso del plazo del arrendamiento. De esta durante el transcurso del plazo del arrendamiento. De esta forma, contestando el literal a, el registro contable sería:forma, contestando el literal a, el registro contable sería:

Para el arrendatario, los cánones de Arrendamiento Operativo Para el arrendatario, los cánones de Arrendamiento Operativo generalmente se reconocerán como gasto de forma lineal, generalmente se reconocerán como gasto de forma lineal, durante el transcurso del plazo del arrendamiento. De esta durante el transcurso del plazo del arrendamiento. De esta forma, contestando el literal a, el registro contable sería:forma, contestando el literal a, el registro contable sería:

SOLUCIÓNSOLUCIÓN

Cuentas Debe Haber Gasto por Arriendo 6,000 Bancos 6,000


Con respecto al literal b, la maquinaria en cuestión se clasifica Con respecto al literal b, la maquinaria en cuestión se clasifica como Activo Fijo desde la óptica del arrendador. como Activo Fijo desde la óptica del arrendador. Con respecto al literal b, la maquinaria en cuestión se clasifica Con respecto al literal b, la maquinaria en cuestión se clasifica como Activo Fijo desde la óptica del arrendador. como Activo Fijo desde la óptica del arrendador.

SOLUCIÓNSOLUCIÓN


Con respecto al literal c, los ingresos procedentes de los Con respecto al literal c, los ingresos procedentes de los Arrendamientos Operativos generalmente se reconocerán como Arrendamientos Operativos generalmente se reconocerán como ingresos de forma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento. ingresos de forma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento. El registro contable sería:El registro contable sería:

Con respecto al literal c, los ingresos procedentes de los Con respecto al literal c, los ingresos procedentes de los Arrendamientos Operativos generalmente se reconocerán como Arrendamientos Operativos generalmente se reconocerán como ingresos de forma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento. ingresos de forma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento. El registro contable sería:El registro contable sería:

SOLUCIÓNSOLUCIÓN

Cuentas Debe Haber Bancos 6,000 Ingreso por Arriendo 6,000


Paralelamente, el arrendador deberá amortizar los $600 Paralelamente, el arrendador deberá amortizar los $600 incurridos en gastos de contratación. Recuerde que los costos incurridos en gastos de contratación. Recuerde que los costos directos iniciales incurridos por el arrendador en la negociación y directos iniciales incurridos por el arrendador en la negociación y contratación de un Arrendamiento Operativo, se añadirán al contratación de un Arrendamiento Operativo, se añadirán al valor en Libros del activo arrendado y se reconocerán como valor en Libros del activo arrendado y se reconocerán como gasto a lo largo del plazo de arrendamiento, sobre la misma gasto a lo largo del plazo de arrendamiento, sobre la misma base que los ingresos del arrendamiento.base que los ingresos del arrendamiento.

Paralelamente, el arrendador deberá amortizar los $600 Paralelamente, el arrendador deberá amortizar los $600 incurridos en gastos de contratación. Recuerde que los costos incurridos en gastos de contratación. Recuerde que los costos directos iniciales incurridos por el arrendador en la negociación y directos iniciales incurridos por el arrendador en la negociación y contratación de un Arrendamiento Operativo, se añadirán al contratación de un Arrendamiento Operativo, se añadirán al valor en Libros del activo arrendado y se reconocerán como valor en Libros del activo arrendado y se reconocerán como gasto a lo largo del plazo de arrendamiento, sobre la misma gasto a lo largo del plazo de arrendamiento, sobre la misma base que los ingresos del arrendamiento.base que los ingresos del arrendamiento.

SOLUCIÓNSOLUCIÓN


Esto quiere decir que se deberá reconocer $40 mensuales como Esto quiere decir que se deberá reconocer $40 mensuales como Gasto por Arrendamiento Operativo ($600 / 15 meses). En Gasto por Arrendamiento Operativo ($600 / 15 meses). En efecto:efecto:

Esto quiere decir que se deberá reconocer $40 mensuales como Esto quiere decir que se deberá reconocer $40 mensuales como Gasto por Arrendamiento Operativo ($600 / 15 meses). En Gasto por Arrendamiento Operativo ($600 / 15 meses). En efecto:efecto:

SOLUCIÓNSOLUCIÓN

Cuentas Debe Haber Gasto por Arrendamiento Operativo 40 Maquinaria y Equipo 40


A inicios del 2009, una empresa acude a una institución A inicios del 2009, una empresa acude a una institución financiera para adquirir una maquinaria bajo contrato de financiera para adquirir una maquinaria bajo contrato de arrendamiento financiero.arrendamiento financiero.

Valor de la Máquina: US$ 68,297Valor de la Máquina: US$ 68,297Plazo de arrendamiento: 4 añosPlazo de arrendamiento: 4 añosCuota anual: US$ 24,000Cuota anual: US$ 24,000Opción de compra al final del contrato: US$ 4,000Opción de compra al final del contrato: US$ 4,000Tasa de interés anual: 14%Tasa de interés anual: 14%Vida útil estimada del bien: 8 añosVida útil estimada del bien: 8 años

A inicios del 2009, una empresa acude a una institución A inicios del 2009, una empresa acude a una institución financiera para adquirir una maquinaria bajo contrato de financiera para adquirir una maquinaria bajo contrato de arrendamiento financiero.arrendamiento financiero.

Valor de la Máquina: US$ 68,297Valor de la Máquina: US$ 68,297Plazo de arrendamiento: 4 añosPlazo de arrendamiento: 4 añosCuota anual: US$ 24,000Cuota anual: US$ 24,000Opción de compra al final del contrato: US$ 4,000Opción de compra al final del contrato: US$ 4,000Tasa de interés anual: 14%Tasa de interés anual: 14%Vida útil estimada del bien: 8 añosVida útil estimada del bien: 8 años

DATOSDATOS


DATOSDATOS

a) Los pagos mínimos futuros del contratoa) Los pagos mínimos futuros del contratoa) Los pagos mínimos futuros del contratoa) Los pagos mínimos futuros del contrato

b) El valor presente de los pagos mínimos futurosb) El valor presente de los pagos mínimos futurosb) El valor presente de los pagos mínimos futurosb) El valor presente de los pagos mínimos futuros

c) Elaborar un cuadro detallando la amortización del capital e interésc) Elaborar un cuadro detallando la amortización del capital e interésc) Elaborar un cuadro detallando la amortización del capital e interésc) Elaborar un cuadro detallando la amortización del capital e interés

d) Realizar los asientos contables correspondientesd) Realizar los asientos contables correspondientesd) Realizar los asientos contables correspondientesd) Realizar los asientos contables correspondientes


a) Los pagos mínimos futuros del contratoa) Los pagos mínimos futuros del contratoa) Los pagos mínimos futuros del contratoa) Los pagos mínimos futuros del contrato

Los pagos mínimos futuros serían equivalentes a las cuatro cuotas Los pagos mínimos futuros serían equivalentes a las cuatro cuotas anuales más la opción de compra. Es decir, el valor total de los pagos anuales más la opción de compra. Es decir, el valor total de los pagos mínimos futuros es US$ 100,000mínimos futuros es US$ 100,000

Los pagos mínimos futuros serían equivalentes a las cuatro cuotas Los pagos mínimos futuros serían equivalentes a las cuatro cuotas anuales más la opción de compra. Es decir, el valor total de los pagos anuales más la opción de compra. Es decir, el valor total de los pagos mínimos futuros es US$ 100,000mínimos futuros es US$ 100,000

PAGOS MÍNIMOS FUTUROS

$ 24,000 x 4 años = $ 96,000(+) Opción de Compra = 4,000

100,000 TOTAL

SOLUCIÓNSOLUCIÓN


b) El valor presente de los pagos mínimos futurosb) El valor presente de los pagos mínimos futurosb) El valor presente de los pagos mínimos futurosb) El valor presente de los pagos mínimos futuros

Recuérdese que una de las condiciones del arrendamiento financiero es que el Recuérdese que una de las condiciones del arrendamiento financiero es que el valor presente de los pagos mínimos valor presente de los pagos mínimos sea mayor o igual sea mayor o igual que el valor razonable que el valor razonable del activo. En este caso, si se deseara comprar el activo en el inicio del año 1 del activo. En este caso, si se deseara comprar el activo en el inicio del año 1 (2009), el precio (valor razonable) de este sería US$ 68,297 + US$ 4,000, o sea (2009), el precio (valor razonable) de este sería US$ 68,297 + US$ 4,000, o sea US$ 72,297, que es igual al valor presente que acabamos de calcular.US$ 72,297, que es igual al valor presente que acabamos de calcular.

Recuérdese que una de las condiciones del arrendamiento financiero es que el Recuérdese que una de las condiciones del arrendamiento financiero es que el valor presente de los pagos mínimos valor presente de los pagos mínimos sea mayor o igual sea mayor o igual que el valor razonable que el valor razonable del activo. En este caso, si se deseara comprar el activo en el inicio del año 1 del activo. En este caso, si se deseara comprar el activo en el inicio del año 1 (2009), el precio (valor razonable) de este sería US$ 68,297 + US$ 4,000, o sea (2009), el precio (valor razonable) de este sería US$ 68,297 + US$ 4,000, o sea US$ 72,297, que es igual al valor presente que acabamos de calcular.US$ 72,297, que es igual al valor presente que acabamos de calcular.

Pagos Mínimos Futuros Valor Presente

Año 1 24,000 x ( 1 + 0.14)-1 = 21,053Año 2 24,000 x ( 1 + 0.14)-2 = 18,467Año 3 24,000 x ( 1 + 0.14)-3 = 16,199Año 4 24,000 x ( 1 + 0.14)-4 = 14,210Año 4 (Opción de Compra) 4,000 x ( 1 + 0.14)-4 = 2,368

TOTAL 100,000 72,297

SOLUCIÓNSOLUCIÓN


c) Elaborar un cuadro detallando la amortización del capital e interésc) Elaborar un cuadro detallando la amortización del capital e interésc) Elaborar un cuadro detallando la amortización del capital e interésc) Elaborar un cuadro detallando la amortización del capital e interés

AÑO VALOR INICIAL AMORTIZACIÓN CAPITAL

INTERÉS (14%) CUOTA VALOR

FINAL1 72,297 13,878 10,122 24,000 58,419 2 58,419 15,821 8,179 24,000 42,598 3 42,598 18,036 5,964 24,000 24,562 4 24,562 20,562 3,438 24,000 4,000 4 4,000 - - 4,000 -

68,297 27,703 100,000 TOTALES

Para poder armar la tabla establecemos como Valor Inicial el valor presente de los Para poder armar la tabla establecemos como Valor Inicial el valor presente de los pagos mínimos futuros, es decir, los US$ 72,297. Sobre el valor de la Cuota anual pagos mínimos futuros, es decir, los US$ 72,297. Sobre el valor de la Cuota anual deducimos el Interés para de esta forma obtener la Amortización del Capital, que deducimos el Interés para de esta forma obtener la Amortización del Capital, que en este caso es de US$ 13,878. Por último, el Valor Final del periodo lo obtenemos en este caso es de US$ 13,878. Por último, el Valor Final del periodo lo obtenemos restando la Amortización del Capital del Valor Inicial, obteniendo así los US$ restando la Amortización del Capital del Valor Inicial, obteniendo así los US$ 58,419. De forma análoga se opera para el resto de periodos.58,419. De forma análoga se opera para el resto de periodos.

Para poder armar la tabla establecemos como Valor Inicial el valor presente de los Para poder armar la tabla establecemos como Valor Inicial el valor presente de los pagos mínimos futuros, es decir, los US$ 72,297. Sobre el valor de la Cuota anual pagos mínimos futuros, es decir, los US$ 72,297. Sobre el valor de la Cuota anual deducimos el Interés para de esta forma obtener la Amortización del Capital, que deducimos el Interés para de esta forma obtener la Amortización del Capital, que en este caso es de US$ 13,878. Por último, el Valor Final del periodo lo obtenemos en este caso es de US$ 13,878. Por último, el Valor Final del periodo lo obtenemos restando la Amortización del Capital del Valor Inicial, obteniendo así los US$ restando la Amortización del Capital del Valor Inicial, obteniendo así los US$ 58,419. De forma análoga se opera para el resto de periodos.58,419. De forma análoga se opera para el resto de periodos.

SOLUCIÓNSOLUCIÓN


d) Realizar los asientos contables correspondientesd) Realizar los asientos contables correspondientesd) Realizar los asientos contables correspondientesd) Realizar los asientos contables correspondientes

Para poder realizar los asientos contables a final del año 2009, debemos calcular Para poder realizar los asientos contables a final del año 2009, debemos calcular el gasto por depreciación correspondiente al periodo. Dicho de otra forma, US$ el gasto por depreciación correspondiente al periodo. Dicho de otra forma, US$ 72,297 dividido entre 8 años, que es igual US$ 9,307.1372,297 dividido entre 8 años, que es igual US$ 9,307.13

Para poder realizar los asientos contables a final del año 2009, debemos calcular Para poder realizar los asientos contables a final del año 2009, debemos calcular el gasto por depreciación correspondiente al periodo. Dicho de otra forma, US$ el gasto por depreciación correspondiente al periodo. Dicho de otra forma, US$ 72,297 dividido entre 8 años, que es igual US$ 9,307.1372,297 dividido entre 8 años, que es igual US$ 9,307.13

Al inicio del Año 1 (2009)Al inicio del Año 1 (2009)

Cuentas Debe HaberMaquinaria 72,297 Intereses Diferidos 27,703 Cuenta por Pagar L/P 100,000

SOLUCIÓNSOLUCIÓN


d) Realizar los asientos contables correspondientes (Continuación)d) Realizar los asientos contables correspondientes (Continuación)d) Realizar los asientos contables correspondientes (Continuación)d) Realizar los asientos contables correspondientes (Continuación)

Al final del Año 1 (2009)Al final del Año 1 (2009)

Debe Haber

Gasto Depreciación Maquinaria 9,037 Dep. Acum.Maquinaria 9,037

Cuenta por Pagar L/P 24,000 Gasto por intereses 10,122

Intereses Diferidos 10,122 Efectivo 24,000

Cuentas

SOLUCIÓNSOLUCIÓN


Al final del Año 1 (2009)Al final del Año 1 (2009)

De esta forma, la maquinaria quedará registrada de acuerdo al modelo del costo De esta forma, la maquinaria quedará registrada de acuerdo al modelo del costo histórico (mediante su valor presente), y los intereses diferidos se irán histórico (mediante su valor presente), y los intereses diferidos se irán reconociendo como un gasto a través de los cuatro años. Y de manera implícita, reconociendo como un gasto a través de los cuatro años. Y de manera implícita, la Cuenta por Pagar a Largo Plazo se encuentra a su Valor Razonable (valor la Cuenta por Pagar a Largo Plazo se encuentra a su Valor Razonable (valor presente), mediante la resta de los Intereses Diferidos (contracuenta de Pasivo). presente), mediante la resta de los Intereses Diferidos (contracuenta de Pasivo). Para la adecuada presentación en el Estado de Situación Financiera, sugerimos Para la adecuada presentación en el Estado de Situación Financiera, sugerimos la siguiente forma (sección):la siguiente forma (sección):

De esta forma, la maquinaria quedará registrada de acuerdo al modelo del costo De esta forma, la maquinaria quedará registrada de acuerdo al modelo del costo histórico (mediante su valor presente), y los intereses diferidos se irán histórico (mediante su valor presente), y los intereses diferidos se irán reconociendo como un gasto a través de los cuatro años. Y de manera implícita, reconociendo como un gasto a través de los cuatro años. Y de manera implícita, la Cuenta por Pagar a Largo Plazo se encuentra a su Valor Razonable (valor la Cuenta por Pagar a Largo Plazo se encuentra a su Valor Razonable (valor presente), mediante la resta de los Intereses Diferidos (contracuenta de Pasivo). presente), mediante la resta de los Intereses Diferidos (contracuenta de Pasivo). Para la adecuada presentación en el Estado de Situación Financiera, sugerimos Para la adecuada presentación en el Estado de Situación Financiera, sugerimos la siguiente forma (sección):la siguiente forma (sección):

(…) Cuentas por Pagar L/P 76,000 ( 100,000 - 24,000 )( - ) Intereses Diferidos (17,581) ( 27,703 - 10,122) Cuentas por Pagar L/P a Valor Razonable 58,419(…)

SOLUCIÓNSOLUCIÓN

ArrendamientosArrendamientosTransacciones de venta con arrendamiento posteriorTransacciones de venta con arrendamiento posterior

Si una venta con arrendamiento posterior resulta en un Si una venta con arrendamiento posterior resulta en un arrendamiento financiero, cualquier exceso del importe de arrendamiento financiero, cualquier exceso del importe de la venta sobre el importe en libros del activo enajenado no la venta sobre el importe en libros del activo enajenado no se reconocerá inmediatamente como resultado en los se reconocerá inmediatamente como resultado en los estados financieros del vendedor arrendatario. Este exceso estados financieros del vendedor arrendatario. Este exceso se diferirá y amortizará a lo largo del plazo del se diferirá y amortizará a lo largo del plazo del arrendamiento.arrendamiento.

Si una venta con arrendamiento posterior resulta en un Si una venta con arrendamiento posterior resulta en un arrendamiento financiero, cualquier exceso del importe de arrendamiento financiero, cualquier exceso del importe de la venta sobre el importe en libros del activo enajenado no la venta sobre el importe en libros del activo enajenado no se reconocerá inmediatamente como resultado en los se reconocerá inmediatamente como resultado en los estados financieros del vendedor arrendatario. Este exceso estados financieros del vendedor arrendatario. Este exceso se diferirá y amortizará a lo largo del plazo del se diferirá y amortizará a lo largo del plazo del arrendamiento.arrendamiento.


Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser un Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser un arrendamiento operativo, y quedase claro que la operación arrendamiento operativo, y quedase claro que la operación se ha establecido a su valor razonable, cualquier resultado se ha establecido a su valor razonable, cualquier resultado se reconocerá inmediatamente como tal. Si el precio de se reconocerá inmediatamente como tal. Si el precio de venta fuese inferior al valor razonable, todo resultado se venta fuese inferior al valor razonable, todo resultado se reconocerá inmediatamente, excepto si la pérdida resultase reconocerá inmediatamente, excepto si la pérdida resultase compensada por cuotas futuras por debajo de los precios de compensada por cuotas futuras por debajo de los precios de mercado, en cuyo caso se diferirá y amortizará en proporción mercado, en cuyo caso se diferirá y amortizará en proporción a las cuotas pagadas durante el periodo en el cual se espera a las cuotas pagadas durante el periodo en el cual se espera utilizar el activo. Si el precio de venta fuese superior al valor utilizar el activo. Si el precio de venta fuese superior al valor razonable, dicho exceso se diferirá y amortizará en el periodo razonable, dicho exceso se diferirá y amortizará en el periodo durante el cual se espere utilizar el activo.durante el cual se espere utilizar el activo.

Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser un Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser un arrendamiento operativo, y quedase claro que la operación arrendamiento operativo, y quedase claro que la operación se ha establecido a su valor razonable, cualquier resultado se ha establecido a su valor razonable, cualquier resultado se reconocerá inmediatamente como tal. Si el precio de se reconocerá inmediatamente como tal. Si el precio de venta fuese inferior al valor razonable, todo resultado se venta fuese inferior al valor razonable, todo resultado se reconocerá inmediatamente, excepto si la pérdida resultase reconocerá inmediatamente, excepto si la pérdida resultase compensada por cuotas futuras por debajo de los precios de compensada por cuotas futuras por debajo de los precios de mercado, en cuyo caso se diferirá y amortizará en proporción mercado, en cuyo caso se diferirá y amortizará en proporción a las cuotas pagadas durante el periodo en el cual se espera a las cuotas pagadas durante el periodo en el cual se espera utilizar el activo. Si el precio de venta fuese superior al valor utilizar el activo. Si el precio de venta fuese superior al valor razonable, dicho exceso se diferirá y amortizará en el periodo razonable, dicho exceso se diferirá y amortizará en el periodo durante el cual se espere utilizar el activo.durante el cual se espere utilizar el activo.


En los contratos de arrendamiento operativo, si el valor En los contratos de arrendamiento operativo, si el valor razonable del bien en el momento de la venta con razonable del bien en el momento de la venta con arrendamiento posterior fuera inferior a su importe en libros, arrendamiento posterior fuera inferior a su importe en libros, la pérdida derivada de la diferencia entre ambas cifras se la pérdida derivada de la diferencia entre ambas cifras se reconocerá inmediatamente.reconocerá inmediatamente.

En los contratos de arrendamiento operativo, si el valor En los contratos de arrendamiento operativo, si el valor razonable del bien en el momento de la venta con razonable del bien en el momento de la venta con arrendamiento posterior fuera inferior a su importe en libros, arrendamiento posterior fuera inferior a su importe en libros, la pérdida derivada de la diferencia entre ambas cifras se la pérdida derivada de la diferencia entre ambas cifras se reconocerá inmediatamente.reconocerá inmediatamente.


En un intento por aliviar sus problemas de liquidez, cierta En un intento por aliviar sus problemas de liquidez, cierta empresa acordó el 1 de julio del 2010 vender su planta de empresa acordó el 1 de julio del 2010 vender su planta de procesamiento a otra empresa por 7 millones, lo cual es el valor procesamiento a otra empresa por 7 millones, lo cual es el valor de mercado de la planta. A la fecha de la venta, el valor neto de mercado de la planta. A la fecha de la venta, el valor neto acumulado es de 5.50 millones. El comprador arrendó acumulado es de 5.50 millones. El comprador arrendó inmediatamente al vendedor de la planta de procesamiento. El inmediatamente al vendedor de la planta de procesamiento. El valor residual garantizado de la planta (opción de compra) es de valor residual garantizado de la planta (opción de compra) es de $1,000,000. $1,000,000.

En un intento por aliviar sus problemas de liquidez, cierta En un intento por aliviar sus problemas de liquidez, cierta empresa acordó el 1 de julio del 2010 vender su planta de empresa acordó el 1 de julio del 2010 vender su planta de procesamiento a otra empresa por 7 millones, lo cual es el valor procesamiento a otra empresa por 7 millones, lo cual es el valor de mercado de la planta. A la fecha de la venta, el valor neto de mercado de la planta. A la fecha de la venta, el valor neto acumulado es de 5.50 millones. El comprador arrendó acumulado es de 5.50 millones. El comprador arrendó inmediatamente al vendedor de la planta de procesamiento. El inmediatamente al vendedor de la planta de procesamiento. El valor residual garantizado de la planta (opción de compra) es de valor residual garantizado de la planta (opción de compra) es de $1,000,000. $1,000,000.

DATOSDATOS


Los términos del contrato de arrendamiento fueron:Los términos del contrato de arrendamiento fueron:

Plazo de arrendamiento: 6 añosPlazo de arrendamiento: 6 años Cuota anual: $1,400,000Cuota anual: $1,400,000 Opción de compra al final del contrato: $4,000Opción de compra al final del contrato: $4,000 Tasa de interés anual: 10%Tasa de interés anual: 10% Vida útil estimada del bien: 8 añosVida útil estimada del bien: 8 años

El arrendamiento no es cancelable. El pago de arrendamiento El arrendamiento no es cancelable. El pago de arrendamiento anual incluye $70,000 como reembolso al arrendador por costos anual incluye $70,000 como reembolso al arrendador por costos de mantenimiento incurridos por cuenta del arrendatario. Se de mantenimiento incurridos por cuenta del arrendatario. Se requiere contabilizar la venta de la planta de procesamiento.requiere contabilizar la venta de la planta de procesamiento.

Los términos del contrato de arrendamiento fueron:Los términos del contrato de arrendamiento fueron:

Plazo de arrendamiento: 6 añosPlazo de arrendamiento: 6 años Cuota anual: $1,400,000Cuota anual: $1,400,000 Opción de compra al final del contrato: $4,000Opción de compra al final del contrato: $4,000 Tasa de interés anual: 10%Tasa de interés anual: 10% Vida útil estimada del bien: 8 añosVida útil estimada del bien: 8 años

El arrendamiento no es cancelable. El pago de arrendamiento El arrendamiento no es cancelable. El pago de arrendamiento anual incluye $70,000 como reembolso al arrendador por costos anual incluye $70,000 como reembolso al arrendador por costos de mantenimiento incurridos por cuenta del arrendatario. Se de mantenimiento incurridos por cuenta del arrendatario. Se requiere contabilizar la venta de la planta de procesamiento.requiere contabilizar la venta de la planta de procesamiento.

DATOSDATOS


Recuerde que el vendedor debe determinar si el arrendamiento Recuerde que el vendedor debe determinar si el arrendamiento le permite a la empresa retener sustancialmente todos los le permite a la empresa retener sustancialmente todos los riesgos y beneficios asociados con la planta de procesamiento riesgos y beneficios asociados con la planta de procesamiento aún cuando el título de propiedad ha pasado al comprador, aún cuando el título de propiedad ha pasado al comprador, antes de clasificar el arrendamiento como financiero en antes de clasificar el arrendamiento como financiero en concordancia con los requerimientos de la NIC 17. concordancia con los requerimientos de la NIC 17.

Recuerde que el vendedor debe determinar si el arrendamiento Recuerde que el vendedor debe determinar si el arrendamiento le permite a la empresa retener sustancialmente todos los le permite a la empresa retener sustancialmente todos los riesgos y beneficios asociados con la planta de procesamiento riesgos y beneficios asociados con la planta de procesamiento aún cuando el título de propiedad ha pasado al comprador, aún cuando el título de propiedad ha pasado al comprador, antes de clasificar el arrendamiento como financiero en antes de clasificar el arrendamiento como financiero en concordancia con los requerimientos de la NIC 17. concordancia con los requerimientos de la NIC 17.

SOLUCIÓNSOLUCIÓN


Basados en las siguientes evidencias, ambos arrendador y Basados en las siguientes evidencias, ambos arrendador y arrendatario podrían concluir que el arrendamiento debería ser arrendatario podrían concluir que el arrendamiento debería ser clasificado como un arrendamiento financiero:clasificado como un arrendamiento financiero:

El arrendamiento no es cancelable.El arrendamiento no es cancelable. Los derechos de propiedad no se esperan transferir al final Los derechos de propiedad no se esperan transferir al final del contrato de arrendamiento.del contrato de arrendamiento. El plazo del arrendamiento representa la mayor parte de la El plazo del arrendamiento representa la mayor parte de la vida económica del activo arrendado.vida económica del activo arrendado.

Basados en las siguientes evidencias, ambos arrendador y Basados en las siguientes evidencias, ambos arrendador y arrendatario podrían concluir que el arrendamiento debería ser arrendatario podrían concluir que el arrendamiento debería ser clasificado como un arrendamiento financiero:clasificado como un arrendamiento financiero:

El arrendamiento no es cancelable.El arrendamiento no es cancelable. Los derechos de propiedad no se esperan transferir al final Los derechos de propiedad no se esperan transferir al final del contrato de arrendamiento.del contrato de arrendamiento. El plazo del arrendamiento representa la mayor parte de la El plazo del arrendamiento representa la mayor parte de la vida económica del activo arrendado.vida económica del activo arrendado.

SOLUCIÓNSOLUCIÓN


A continuación, presentamos una tabla que resume los pagos A continuación, presentamos una tabla que resume los pagos mínimos futuros netos durante los seis años, y el valor presente mínimos futuros netos durante los seis años, y el valor presente de éstos (los cálculos se realizan de la misma forma que en los de éstos (los cálculos se realizan de la misma forma que en los ejercicios anteriores):ejercicios anteriores):

A continuación, presentamos una tabla que resume los pagos A continuación, presentamos una tabla que resume los pagos mínimos futuros netos durante los seis años, y el valor presente mínimos futuros netos durante los seis años, y el valor presente de éstos (los cálculos se realizan de la misma forma que en los de éstos (los cálculos se realizan de la misma forma que en los ejercicios anteriores):ejercicios anteriores):

SOLUCIÓNSOLUCIÓN

Año Cuota Mantenimiento Neto1 1,400,000 70,000 1,330,0002 1,400,000 70,000 1,330,0003 1,400,000 70,000 1,330,0004 1,400,000 70,000 1,330,0005 1,400,000 70,000 1,330,0006 1,400,000 70,000 1,330,0006 1,000,000 1,000,000

6,356,970Valor Presente


Observe que el Valor Presente de los pagos mínimos futuros Observe que el Valor Presente de los pagos mínimos futuros netos asciende a $6,356,970, que representa un 90.8% del valor netos asciende a $6,356,970, que representa un 90.8% del valor de mercado del activo que es de $7,000,000. Esto significa que de mercado del activo que es de $7,000,000. Esto significa que es sustancialmente casi todo el Valor Razonable del activo es sustancialmente casi todo el Valor Razonable del activo arrendado. Esto reafirma de que se trata de un Arrendamiento arrendado. Esto reafirma de que se trata de un Arrendamiento Financiero. Financiero.

Observe que el Valor Presente de los pagos mínimos futuros Observe que el Valor Presente de los pagos mínimos futuros netos asciende a $6,356,970, que representa un 90.8% del valor netos asciende a $6,356,970, que representa un 90.8% del valor de mercado del activo que es de $7,000,000. Esto significa que de mercado del activo que es de $7,000,000. Esto significa que es sustancialmente casi todo el Valor Razonable del activo es sustancialmente casi todo el Valor Razonable del activo arrendado. Esto reafirma de que se trata de un Arrendamiento arrendado. Esto reafirma de que se trata de un Arrendamiento Financiero. Financiero.

SOLUCIÓNSOLUCIÓN


Llegado a este acuerdo, procedemos hacer el registro en los Llegado a este acuerdo, procedemos hacer el registro en los Estados Financieros:Estados Financieros:Llegado a este acuerdo, procedemos hacer el registro en los Llegado a este acuerdo, procedemos hacer el registro en los Estados Financieros:Estados Financieros:

SOLUCIÓNSOLUCIÓN

Cuentas Debe Haber Bancos 7,000,000 Ganancia Diferida en Venta 1,500,000 Planta de Procesamiento 5,500,000


Acorde con la NIC 17, esta Ganancia Diferida en Venta deberá Acorde con la NIC 17, esta Ganancia Diferida en Venta deberá reconocerse como ingreso en base directamente proporcional al reconocerse como ingreso en base directamente proporcional al tiempo del arrendamiento.tiempo del arrendamiento.

Este asiento reconoce la enajenación de la planta al 1 de julio Este asiento reconoce la enajenación de la planta al 1 de julio del 2010 bajo la modalidad de venta e inmediato arrendamiento del 2010 bajo la modalidad de venta e inmediato arrendamiento (leaseback). Nótese que en este caso, hicimos un registro (leaseback). Nótese que en este caso, hicimos un registro contable directo, es decir, contabilizamos directamente la contable directo, es decir, contabilizamos directamente la ganancia neta a través de la cuenta “Ganancia Diferida en ganancia neta a través de la cuenta “Ganancia Diferida en Venta”. Venta”.

Acorde con la NIC 17, esta Ganancia Diferida en Venta deberá Acorde con la NIC 17, esta Ganancia Diferida en Venta deberá reconocerse como ingreso en base directamente proporcional al reconocerse como ingreso en base directamente proporcional al tiempo del arrendamiento.tiempo del arrendamiento.

Este asiento reconoce la enajenación de la planta al 1 de julio Este asiento reconoce la enajenación de la planta al 1 de julio del 2010 bajo la modalidad de venta e inmediato arrendamiento del 2010 bajo la modalidad de venta e inmediato arrendamiento (leaseback). Nótese que en este caso, hicimos un registro (leaseback). Nótese que en este caso, hicimos un registro contable directo, es decir, contabilizamos directamente la contable directo, es decir, contabilizamos directamente la ganancia neta a través de la cuenta “Ganancia Diferida en ganancia neta a través de la cuenta “Ganancia Diferida en Venta”. Venta”.

SOLUCIÓNSOLUCIÓN


En particular, para cada año deberemos reconocer $250,000 En particular, para cada año deberemos reconocer $250,000 ($1,500,000 / 6 años) como ingreso devengado por la venta del ($1,500,000 / 6 años) como ingreso devengado por la venta del activo arrendado. El registro contable por la amortización de la activo arrendado. El registro contable por la amortización de la ganancia diferida al término del primer año (30 de junio del ganancia diferida al término del primer año (30 de junio del 2011):2011):

En particular, para cada año deberemos reconocer $250,000 En particular, para cada año deberemos reconocer $250,000 ($1,500,000 / 6 años) como ingreso devengado por la venta del ($1,500,000 / 6 años) como ingreso devengado por la venta del activo arrendado. El registro contable por la amortización de la activo arrendado. El registro contable por la amortización de la ganancia diferida al término del primer año (30 de junio del ganancia diferida al término del primer año (30 de junio del 2011):2011):

SOLUCIÓNSOLUCIÓN

Cuentas Debe Haber Ganancia Diferida en Venta 250,000 Ganancia en Venta 250,000

ArrendamientosArrendamientosRelación con la Normativa FiscalRelación con la Normativa Fiscal

Según el Art. 25 del RLRTI: Para los casos en los cuales el plazo Según el Art. 25 del RLRTI: Para los casos en los cuales el plazo del contrato sea inferior a la vida útil del bien arrendado, sólo del contrato sea inferior a la vida útil del bien arrendado, sólo serán deducibles las cuotas o cánones de arrendamiento, serán deducibles las cuotas o cánones de arrendamiento, siempre y cuando el valor de la opción de compra sea igual o siempre y cuando el valor de la opción de compra sea igual o mayor al valor pendiente de depreciación del bien en función del mayor al valor pendiente de depreciación del bien en función del tiempo que resta de su vida útil. En caso de que la opción de tiempo que resta de su vida útil. En caso de que la opción de compra sea menor al valor pendiente de depreciación del bien compra sea menor al valor pendiente de depreciación del bien correspondiente a su vida útil estimada, no será deducible el correspondiente a su vida útil estimada, no será deducible el exceso de las cuotas que resulte de restar de éstas el valor de exceso de las cuotas que resulte de restar de éstas el valor de depreciación del bien en condiciones normales.depreciación del bien en condiciones normales.

Según el Art. 25 del RLRTI: Para los casos en los cuales el plazo Según el Art. 25 del RLRTI: Para los casos en los cuales el plazo del contrato sea inferior a la vida útil del bien arrendado, sólo del contrato sea inferior a la vida útil del bien arrendado, sólo serán deducibles las cuotas o cánones de arrendamiento, serán deducibles las cuotas o cánones de arrendamiento, siempre y cuando el valor de la opción de compra sea igual o siempre y cuando el valor de la opción de compra sea igual o mayor al valor pendiente de depreciación del bien en función del mayor al valor pendiente de depreciación del bien en función del tiempo que resta de su vida útil. En caso de que la opción de tiempo que resta de su vida útil. En caso de que la opción de compra sea menor al valor pendiente de depreciación del bien compra sea menor al valor pendiente de depreciación del bien correspondiente a su vida útil estimada, no será deducible el correspondiente a su vida útil estimada, no será deducible el exceso de las cuotas que resulte de restar de éstas el valor de exceso de las cuotas que resulte de restar de éstas el valor de depreciación del bien en condiciones normales.depreciación del bien en condiciones normales.

ArrendamientosArrendamientosRelación con la Normativa FiscalRelación con la Normativa Fiscal

Se entenderá como tiempo restante a la diferencia entre el tiempo Se entenderá como tiempo restante a la diferencia entre el tiempo de vida útil del bien conforme su naturaleza y el plazo del contrato de vida útil del bien conforme su naturaleza y el plazo del contrato de arrendamiento. Los tiempos de vida útil son:de arrendamiento. Los tiempos de vida útil son:

Inmuebles (excepto terrenos), naves, aeronaves, barcazas y Inmuebles (excepto terrenos), naves, aeronaves, barcazas y similares 20 años. similares 20 años.

Instalaciones, maquinarias, equipos y muebles 10 años. Instalaciones, maquinarias, equipos y muebles 10 años.

Vehículos, equipos de transporte y equipo caminero móvil 5 años. Vehículos, equipos de transporte y equipo caminero móvil 5 años.

Equipos de cómputo y software 3 años.Equipos de cómputo y software 3 años.

Se entenderá como tiempo restante a la diferencia entre el tiempo Se entenderá como tiempo restante a la diferencia entre el tiempo de vida útil del bien conforme su naturaleza y el plazo del contrato de vida útil del bien conforme su naturaleza y el plazo del contrato de arrendamiento. Los tiempos de vida útil son:de arrendamiento. Los tiempos de vida útil son:

Inmuebles (excepto terrenos), naves, aeronaves, barcazas y Inmuebles (excepto terrenos), naves, aeronaves, barcazas y similares 20 años. similares 20 años.

Instalaciones, maquinarias, equipos y muebles 10 años. Instalaciones, maquinarias, equipos y muebles 10 años.

Vehículos, equipos de transporte y equipo caminero móvil 5 años. Vehículos, equipos de transporte y equipo caminero móvil 5 años.

Equipos de cómputo y software 3 años.Equipos de cómputo y software 3 años.

CuestionarioCuestionario

Determinar el tratamiento contable de los siguientes supuestos:Determinar el tratamiento contable de los siguientes supuestos: Determinar el tratamiento contable de los siguientes supuestos:Determinar el tratamiento contable de los siguientes supuestos:

•Edificio de propiedad alquilado mediante uno o más alquileres Edificio de propiedad alquilado mediante uno o más alquileres operativos.operativos.

Se debe tratar como Inversión Inmobiliaria (NIC 40).Se debe tratar como Inversión Inmobiliaria (NIC 40).

•Terreno destinado a la obtención de plusvalía a largo plazo, no a Terreno destinado a la obtención de plusvalía a largo plazo, no a corto dentro de la actividad de la empresa.corto dentro de la actividad de la empresa.


•Inmuebles ocupados por el propietario y destinados a su actividad.Inmuebles ocupados por el propietario y destinados a su actividad.Se debe tratar como Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16).Se debe tratar como Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16).

•Edificio de propiedad alquilado mediante uno o más alquileres Edificio de propiedad alquilado mediante uno o más alquileres operativos.operativos.


•Terreno destinado a la obtención de plusvalía a largo plazo, no a Terreno destinado a la obtención de plusvalía a largo plazo, no a corto dentro de la actividad de la empresa.corto dentro de la actividad de la empresa.


•Inmuebles ocupados por el propietario y destinados a su actividad.Inmuebles ocupados por el propietario y destinados a su actividad.Se debe tratar como Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16).Se debe tratar como Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16).


•Inmuebles destinados a la venta dentro de la actividad de la empresa, Inmuebles destinados a la venta dentro de la actividad de la empresa, o bien que se encuentran en proceso de construcción con vista a una o bien que se encuentran en proceso de construcción con vista a una futura venta.futura venta.

Se debe tratar como Inventario (NIC 2).Se debe tratar como Inventario (NIC 2).

•Terreno adquirido sin destino determinado.Terreno adquirido sin destino determinado.Se debe tratar como Inversión Inmobiliaria (NIC 40).Se debe tratar como Inversión Inmobiliaria (NIC 40).

•Edificio de propiedad desocupado destinado a ser alquilado mediante Edificio de propiedad desocupado destinado a ser alquilado mediante arrendamiento operativo.arrendamiento operativo.


•Inmuebles destinados a la venta dentro de la actividad de la empresa, Inmuebles destinados a la venta dentro de la actividad de la empresa, o bien que se encuentran en proceso de construcción con vista a una o bien que se encuentran en proceso de construcción con vista a una futura venta.futura venta.

Se debe tratar como Inventario (NIC 2).Se debe tratar como Inventario (NIC 2).

•Terreno adquirido sin destino determinado.Terreno adquirido sin destino determinado.Se debe tratar como Inversión Inmobiliaria (NIC 40).Se debe tratar como Inversión Inmobiliaria (NIC 40).

•Edificio de propiedad desocupado destinado a ser alquilado mediante Edificio de propiedad desocupado destinado a ser alquilado mediante arrendamiento operativo.arrendamiento operativo.




•Inmuebles construidos o mejorados por terceras personas.Inmuebles construidos o mejorados por terceras personas.Se debe tratar como Contratos de Construcción (NIC 11).Se debe tratar como Contratos de Construcción (NIC 11).

•Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero.arrendamiento financiero.

Se debe tratar como Arrendamientos (NIC 17).Se debe tratar como Arrendamientos (NIC 17).

•Activos Biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la Activos Biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad agrícola.actividad agrícola.

Se debe tratar como Activos Biológicos (NIC 41).Se debe tratar como Activos Biológicos (NIC 41).

•Inmuebles construidos o mejorados por terceras personas.Inmuebles construidos o mejorados por terceras personas.Se debe tratar como Contratos de Construcción (NIC 11).Se debe tratar como Contratos de Construcción (NIC 11).

•Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero.arrendamiento financiero.

Se debe tratar como Arrendamientos (NIC 17).Se debe tratar como Arrendamientos (NIC 17).

•Activos Biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la Activos Biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad agrícola.actividad agrícola.

Se debe tratar como Activos Biológicos (NIC 41).Se debe tratar como Activos Biológicos (NIC 41).


Muchas GraciasMuchas Gracias

Estamos a su disposición en:Estamos a su disposición en:www.hansen-holm.comwww.hansen-holm.com

[email protected]@hansen-holm.com

““No basta saber, se debe también aplicar. No basta saber, se debe también aplicar. No es suficiente querer, se debe también hacer”.No es suficiente querer, se debe también hacer”.

Johann Wolfgang von GoetheJohann Wolfgang von Goethe

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