Salas Servicios InmobiliariosGestión inmobiliaria responsable

Que es serio en el comportamiento y cumplimiento de los compromisos.

Que se compromete con el bien común del conjunto de la sociedad.

Responsable

El Triangle del 22@ Fundació Noulloc, 2012

Desde de1992, Salas Servicios Inmobiliarios es una empresa dedicada a la gestión inmobiliaria.

Conscientes de nuestra responsabilidad en el contexto de la vivienda, defendemos y promovemos un modelo de acceso basado en las comunidades de propietarios. Un modelo racional, sostenible y participativo que garantiza que el ciudadano obtiene la vivienda que necesita como él la quiere y pagando sólo lo que cuesta hacerla.

De esta manera, construimos sólo allí donde hay demanda y lo hacemos de la manera paisajística y ambientalmente más respetuosa con el fin de garantizar la sostenibilidad de nuestras edificaciones.

En Salas disponemos de la estructura, los conocimientos y la experiencia necesarios para gestionar y desarrollar promociones de viviendas garantizando la satisfacción total de nuestros clientes.

Ofrecemos un servicio integral en todos los aspectos de la promoción de viviendas: desde la investigación de mercado hasta la postventa pasando por el estudio de viabilidad, la gestión del suelo, la dirección facultativa y la comercialización entre otros.

Con 20 años de experiencia y más de 2.500 hogares entregados y gracias a la diferenciación y al servicio cuidadosamente personalizado, hemos conseguido posicionarnos como una empresa de referencia en el ámbito de la vivienda.

20 años al servicio del acceso a la viviendaLos aspectos clave de nuestra gestión y cultura empresarial son:

•Las ventajas exclusivas que ofrecemos a nuestros clientes en producto, precio, calidad, personalización, servicio, sostenibilidad, accesibilidad y salud.

•Los procesos que garantizan los estándares de calidad exigidos y dirigen un sistema de trabajo esmerado y resolutivo.

•La investigación y el desarrollo que nos permiten incorporar innovaciones que mejoran el valor de las viviendas y reducen costes y plazos de ejecución.

•Los valores que rigen todas nuestras acciones y son la base de nuestra cultura corporativa.

•La responsabilidad social corporativa, orientada al respeto ambiental y la accesibilidad.

1992 1995

2000

Entrega de la promoción Miramar 2 en Tarragona: las 52 primeras viviendas de Salas Servicios Inmobiliarios

Constitución de la primera comunidad de propietarios: 16 viviendas en la Plaza del Trabajo de Sabadell

Primera promoción con equipamiento domótico: 14 viviendas en la Rambla de Sabadell

2002

1993

1.000viviendas

entregadas

Applus certifica los procesos de Salas con la ISO 9001

2004 20122008

Primera promoción en obtener el certificado de calificación energética A: El Triángulo del 22@, 53 viviendas de alquiler con protección oficial en el distrito 22@ de Barcelona

Primera promoción en implantar el sistema de Microcogeneración: El Puente de Ca L’Arenys,

30 viviendas en L’Ametlla del Vallès

Primera promoción con placas solares: Can Llong Verde. 30 viviendas en Sabadell

2.000viviendasentregadas

2010

Entrega de llaves e inicio de gestión de la primera promoción de protección oficial en

régimen de alquiler para la Fundación Noulloc:La Florida, 36 viviendas en Matadepera

2009 2011

Salas Servicios Inmobiliarios celebra sus primeros 20 años

Constitución de la Fundación Salas que promueve la investigación, la difusión y aplicación de la accesibilidad y adaptabilidad de las viviendas y su entorno

Gestionamos de manera integral todos los aspectos de la promoción de viviendas.Ofrecemos, a todo tipo de promotoras, un servicio integral de gestión.Podemos responsabilizarnos de la gestión completa (desde la investigación de mercado hasta la entrega de las viviendas) o trabajar en fases concretas del proyecto ya sea de manera autónoma o en coordinación con el equipo de la propia promotora.

Aportamos el máximo valor a nuestros clientes.Más allá de la propia gestión, nuestra tarea consiste en aportar el mayor valor añadido tanto a la promotora para la que trabajamos como al cliente final.Excelente lim en producto, precio, calidad, personalización, servicio, sostenibilidad, accesibilidad y salud.

Promovemos un acceso a la vivienda racional y sostenible. Entendemos la vivienda como un derecho fundamental sobre el que no se puede especular. Por eso promovemos modelos de acceso a la vivienda en los que el ciudadano paga por su vivienda lo que cuesta hacerla.Paralelamente, construimos de manera ambiental y paisajísticamente respetuosa con el fin de reducir al mínimo el impacto de nuestras viviendas.

Qué hacemos

Ser el referente en la gestión del acceso a la vivienda.

Conseguir la satisfacción del cliente en el ámbito de la vivienda, aportando el máximo valor añadido.

Servicio Profesionalidad Calidad Honestidad Innovación

Visión Misión Valores

CLIENTE

CONSTRUCTORA

Junto con los arquitectos, aparejadores, industriales e ingenierías son los responsables

de la construcción del edificio.

PROMOTORA

Es la empresa, cooperativa, fundación, entidad bancaria o comunidad de propietarios que tiene

la iniciativa de hacer del edificio.

Será la propietaria del edificio hasta el momento de la venta de las viviendas a los clientes.

ENTIDAD FINANCIERA

Aporta la financiación necesaria para desarrollar la promoción. Primero a la

promotora para que pueda hacer el edificio y luego a los clientes para que puedan comprar.

La promotora contrata a una gestora para que lleve a cabo un proyecto inmobiliario.

La gestora se responsabiliza del correcto desarrollo de las obras.

La gestora negocia la financiación de la promoción y de las hipotecas

de los clientes finales.

GESTORA INTEGRAL

Se responsabiliza del correcto desarrollo de todo el proceso de promoción: financiación, construcción y comercialización.

Actúa como interlocutor único del cliente acompañándolo en todo el proceso, desde la comercialización hasta la subrogación del crédito hipotecario, la entrega de la vivienda y el postventa.

La gestora asesora, informa y acompaña al cliente en todas las fases del proceso.

El cliente compra su vivienda a la entidad promotora.

El cliente subroga el crédito hipotecario de la entidad que financia

Figura 1. Esquema simplificado de los agentes implicados en una promoción inmobiliaria

Figura 2. Esquema de los procesos implicados en la gestión integral de una promoción inmobiliaria

Área Legal

I+D+I

ISO 9001

FU

NC

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ES

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ProyectoElaboramos el proyecto del edificio y las viviendas para satisfacer las necesidades de los futuros propietarios.

LicitacionesBuscamos los proveedores idóneos y contratamos aquellos que

mejor pueden desarrollar la promoción.

Costes, plazos y calidadesControlamos los plazos y la ejecución de las obras para garantizar el cumplimiento de las condiciones pactadas.

FinanciaciónBuscamos y pactamos condiciones para la financiación de la

promoción y los créditos hipotecarios de los propietarios.

Gestión administrativaNos responsabilizamos de todos los trámites administrativos así como de la tramitación de permisos y la contabilidad entre otros.

Comunicación y RRPPDamos a conocer el proyecto y organizamos los actos

protocolarios: presentaciones, primeras piedras y reuniones.

ComercializaciónBuscamos los socios necesarios y les acompañamos en todo el

proceso hasta la entrega de la vivienda.

PersonalizaciónOfrecemos la posibilidad a los futuros propietarios de adaptar

sus viviendas según sus gustos y necesidades.

Calidad finalGarantizamos la calidad de la estructura, las instalaciones y los acabados tanto del edificio como de cada una de las viviendas.

Entrega de llavesHacemos entrega de las llaves y asesoramos a los nuevos propietarios en los trámites administrativos y financieros.

PostventaEl Servicio de Atención al Cliente se responsabiliza de la resol

solución de cualquier incidencia posterior a la entrega de llaves.

Evaluación de la satisfacciónRealizamos encuestas para valorar el grado de satisfacción de

los propietarios para mejorar de forma continuada.

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La empresa

Salas Servicios Inmobiliarios somos una gestora integral con 20 años de experiencia y más de 2.500 hogares entregadas.

Somos un equipo pluridisciplinar de 22 profesionales especializados en los diferentes procesos de la promoción inmobiliaria.

El equipo de Salas lo formamos arquitectos técnicos, comerciales, interioristas, ingenieros, economistas, técnicos en sistemas,

Figura 3. Salas Servicios Inmobiliarios en cifras

€ gestionados en 2012

años de experiencia20

viviendas entregadas en 2012

+2.500vivendas entregadas2.500

viviendas en promoción

trabajadores y trabajadoras22

delegaciones

abogados, periodistas y especialistas en procesos administrativos y en gestión de proyectos.

También colaboramos con profesionales y empresas externas que nos permiten flexibilizar la estructura operativa y adaptarla a las promociones que gestionamos, independientemente de su magnitud y ubicación geográfica.

En el año 2012 entregamos 76 viviendas y gestionamos una inversión total de € 8.000.952,26.

Actualmente disponemos de 5 delegaciones (Sabadell, Barberà, La Seu d’Urgell, Lleida e Ibiza) y estamos gestionando la promoción de 135 nuevas viviendas.

A lo largo de los años, en Salas Servicios Inmobiliarios hemos trabajado para diferentes sociedades y entidades promotoras, desde sociedades limitadas y entidades bancarias hasta cooperativas y fundaciones del ámbito de la economía social.

Además, hemos colaborado, y en la mayoría de casos seguimos colaborando con numerosas organizaciones de carácter sectorial, instituciones y ayuntamientos.

Estos contactos, sumados a los de incontables profesionales del sector, empresas constructoras, industriales, empresas auxiliares y entidades financieras, pueden dar testimonio de nuestro rigor y profesionalidad.

Filosofía y modelo

Creemos que la vivienda es un derecho fundamental.Por eso promovemos modelos racionales, sostenibles, participativos, transparentes y seguros de acceso a la vivienda.

Basamos la promoción inmobiliaria en la demanda real.Haciendo viviendas allí donde se necesitan evitamos la sobre-edificación y la especulación. Mediante estudios de oferta y demanda detectamos las necesidades insatisfechas de los ciudadanos y diseñamos promociones que las cubren, garantizando así la viabilidad de los proyectos y evitando la proliferación de edificios desocupados.

Hacemos viviendas que cuestan lo que cuesta hacerlas.Aplicamos márgenes industriales independientemente de las fluctuaciones del mercado. De esta manera obtenemos un beneficio económico racional y nos distanciamos de los movimientos especulativos.

Trabajamos para el desarrollo económico, el bienestrar social y la sostenibilidad ambiental.Un modelo racional y sostenible de acceso a la vivienda contribuye a la creación de riqueza y a la cohesión social garantizando la sostenibilidad ambiental.

El Modelo Salas de acceso a la vivienda

Creemos en un modelo de acceso a la vivienda basado en las comunidades de propietarios.

En este modelo es el ciudadano quien promueve la construcción de su propia vivienda. De esta manera se garantiza que:

•La vivienda se adapta totalmente a los gustos y necesidades del ciudadano que participa activamente del proceso de promoción.

•El ciudadano paga por su vivienda lo que cuesta hacerla y está informado en todo momento de la evolución de la promoción en cuanto a los aspectos técnicos, legales y financieros.

•Sólo se construye allí donde hay una demanda real. Si no hay un mínimo de socios que garantice la viabilidad de la promoción ésta no se inicia.

En la mayoría de casos, recomendamos a las comunidades de propietarios que constituyan una fase cooperativa (figura 4). La ley de cooperativas de vivienda contempla toda la casuística de las comunidades de propietarios y las regula para el bien común y de cada uno de sus socios mediante un marco legal seguro y contrastado.

En otros casos, y debido a las características del proyecto o aspectos legales y financieros, no es posible formar comunidades de propietarios o éstas deben constituir sociedades limitadas o comunidades de bienes.

En todos los casos y con independencia de la fórmula legal escogida, nuestra gestión se basa en los mismos principios de racionalidad, participación, sostenibilidad y transparencia.

Figura 4. Modelo Salas de acceso a la vivienda

Los socios participan en todo el proceso

6

Estudiamos las necesidades de la bolsa de demanda y elaboramos un proyecto a medida.Tenemos en cuenta criterios funcionales, técnicos, financieros, paisajísticos, demográficos, socio-culturales, ambientales y de accesibilidad, así como estéticos y de mantenimiento.

Mediante reuniones y comunicados periódicos informamos a los socios de los aspectos legales, técnicos y financieros de la promoción.Los socios participan activamente en la toma de decisiones a través de órganos de participación y de votaciones a razón de un voto por socio.

Trabajamos sobre la base de la economía real: buscamos e identificamos bolsas de demanda formadas por personas que necesitan vivienda en una ubicación concreta.No construimos allí donde no hay necesidad de hacerlo.

COOPERATIVA

5 La cooperativa nos contrata la gestión

Como empresa gestora, la cooperativa nos encarga todos los pasos necesarios para hacer realidad la promoción: proyecto, obtención de licencias y financiación, construcción y atención a los socios, entre otros.

8Se entregan las viviendas

Una vez acabado el edificio y realizados los controles de calidad pertinentes se entregan las viviendas y se disuelve la fase cooperativa.Desde la gestora nos responsabilizamos del servicio post-entrega durante los plazos marcados por la ley y hasta la total satisfacción de los socios.

Las cooperativas ofrecen las garantías legales necesarias para llevar a cabo una promoción inmobiliaria en comunidad de propietarios con total seguridad.

Las diferentes promociones de una misma cooperativa (fases) son independientes económica y administrativamente.

7 Gestionamos la promoción

Nos responsabilizamos de la correcta ejecución de las obras y velamos por el estricto cumplimiento de plazos, presupuestos y niveles calidad.Durante el transcurso de la obra cada socio puede personalizar su vivienda para adaptarlo a sus gustos y necesidades.

2 Hacemos un proyecto

1 Detectamos necesidades de vivienda

4 La comunidad se integra en una cooperativa

3Buscamos personas para iniciar la promoción

Damos a conocer el proyecto. Las personas interesadas en vivir constituyen una comunidad de propietarios y se convierten en auto promotores.Siendo promotor, el socio se asegura que su vivienda se hace como él quiere y cuesta lo que cuesta hacerlo.

COOPERATIVA

FASE A FASE B FASE C

8 motivos para elegir Salas

Hacemos viviendas para vivir Diseñamos edificios pensados para vivir basándonos en criterios funcionales, estéticosydeeficiencia.

Elegimos cuidadosamente las tipologías constructivas y aplicamos criterios bioclimáticos que reducen las necesidades energéticas del edificio.

Durante el proceso de la obra somos especialmente cuidadosos con los aislamientos, las técnicas constructivas y los materiales empleados para garantizar que, incluso aquello que no se ve, aporta un plus de calidad en el edificio.

Por otro lado, también cuidamos del interiorismo y de los acabados, tanto de su diseño como la calidad y la colocación. Nuestros interioristas crean espacios amplios, bien distribuidos, cómodos y luminosos que garantizan la calidad de vida de sus propietarios.

Tenemos muy en cuenta la convivencia de nuestros proyectos con los elementos que lo rodean. Estudiamos con cuidado las características del entorno con el fin de aportar la máxima calidad arquitectónica y conseguir una integración paisajística óptima.

Al precio que cuesta hacerlas Entendemos la vivienda como un derecho fundamental sobre el que no se ha especular.

Por eso promovemos modelos de acceso a la vivienda en los que el ciudadano paga por su vivienda lo que cuesta hacerla.

Informamos de manera regular a nuestros clientes de los costes derivados de la promoción (desde la compra del suelo hasta los honorarios de los arquitectos pasando por los costes de obra, marketing y comercialización entre otros). De esta manera, garantizamos la transparencia del modelo que reforcemos con auditorías externas anuales.

También trabajamos para obtener lamejorfinanciación, tanto para la promoción como para el cliente final.

En este sentido, y para garantizar la viabilidad de las operaciones, hacemos scorings previos que certifican la capacidad de compra de los clientes, hacemos planes de pago a medida y acompañamos a los clientes en todo el proceso de negociación con la entidad financiera hasta la subrogación del crédito hipotecario.

1. VIVIENDA 2. PRECIO

Con total garantía Los procedimientos que llevamos a cabo durante la promoción de las viviendas están avalados por la norma ISO 9001, por lo que podemos garantizar un elevado nivel de calidad certificado por 7 auditorías:

• Auditoría de proyecto: garantiza la adecuación del proyecto a la normativa vigente y a las necesidades e intereses de la entidad promotora.

• Auditoría de estabilidad: garantiza la estabilidad estructural y se avala con la obtención del seguro decenal obligatoria, garantía contra defectos estructurales de la obra los primeros diez años de vida del edificio.

• Auditoría de estanqueidad: se realizan las pruebas necesarias para garantizar el correcto funcionamiento de los cierres de fachadas y techos.

• Auditoría de instalaciones: garantizan el correcto funcionamiento de las instalaciones eléctricas, de agua, gas, telecomunicaciones, incendios, ...

• Auditoría de acabados: se valida la calidad técnica y la correcta colocación de los acabados.

• Control de calidad percibida: se revisan todos los aspectos de la vivienda desde la óptica del propietario para garantizar su total satisfacción.

• Auditoría de accesibilidad: garantiza que el edificio es accesible y fácilmente adaptable.

Como tú la quieres El servicio de personalización permite a los clientes modificarlascaracterísticasde sus viviendas para adaptarlos a sus gustos y necesidades.

El servicio de personalización, conducido por un interiorista de Salas, comienza con una reunión de trabajo con el cliente en la que se deciden las modificaciones deseadas sobre el proyecto inicial.

Con estas indicaciones, el departamento de personalización realiza un que se complementa con un presupuesto y un calendario de ejecución. Si el cliente acepta las condiciones, la vivienda le será entregado con las modificaciones pactadas.

En el proceso de personalización se pueden modificar distribuciones, instalaciones, mobiliario de cocinas y baños, pavimentos, azulejos, carpintería interior, sanitarios y cualquier otro elemento que, siendo técnicamente posible y sin alterar la estructura del edificio, el cliente quiera cambiar.

3. CALIDAD 4. PERSONALIZACIÓN

8 motivos para elegir Salas

Siempre estamos a tu lado Acompañamos a los futuros propietarios en todo el proceso de promoción de la vivienda.

En primera instancia, desde el departamento comercial nos hacemos eco de las necesidades de las personas interesadas y les presentamos el proyecto de promoción todo asesorándolos en cuanto a tipologías, precios y condiciones de pago.

También realizamos un scoring previo para facilitar el futuros trámites de subrogación hipotecaria y garantizar la viabilidad financiera de la promoción.

Posteriormente, desde el departamento de personalización nos ponemos a disposición del cliente para realizar las modificaciones necesarias para que la vivienda se ajuste a sus gustos y necesidades.

Mientras dura el proceso de promoción, las diferentes áreas de la empresa informamos de los aspectos legales, técnicos y financieros de la obra a través de reuniones periódicas y de la extranet de la empresa. También organizamos varias visitas de obra que permiten ver en primera persona la evolución de la obra.

Finalmente, a través del Servicio de Atención al Cliente, nos responsabilizamos de la resuelve solución de las incidencias detectadas tras la entrega de las viviendas.

Cuidamos el medio ambiente Conscientes del impacto ambiental de nuestra actividad, implantamos todas aquellas medidas que contribuyen a hacer de la construcción un sector más sostenible:

• Reducción del impacto global y paisajístico: promoción sobre demanda cierta e integración de las promociones en el paisaje urbano.

• Reducción del consumo energético: criterios bioclimáticos en el diseño del edificio, ventilación cruzada, paneles solares, microcogeneración, cierres con rotura de puente térmico, auditorías de instalaciones, lámparas de bajo consumo...

• Reducción del consumo de agua: reutilización de aguas grises, sanitarios con sistema de doble descarga, aireadores en los grifos, auditorías de estanqueidad, riego por goteo en las zonas ajardinadas, ...

• Reducción de la contaminación acústica: control de los horarios de la obra, estudios acústicos en los pisos, aislamientos, ...

• Reducción de la producción de residuos: optimización de los procesos de obra, vertidos controlados, gravas recicladas, placas de yeso laminado fácilmente recliclables, cubos de recogida selectiva, utilización de pinturas al agua, ...

• Promoción del transporte sostenible: instalación de aparcamientos de bicicletas y puntos de carga para vehículos eléctricos.

5. SERVICIO 6. SOSTENIBILIDAD

Promovemos la autonomía Todas las viviendas que entregamos son accesibles y fácilmente adaptables.

La accesibilidad mejora la autonomía y la calidad de vida de las personas con movilidad reducida o discapacidades sensoriales. Es más, mejora también la autonomía y hace más cómodo la vida del resto de personas cuando conducen un cochecito de bebé, se hacen mayores o sufren una incapacidad temporal como una lesión deportiva.

Más allá, como parte de nuestra responsabilidad social corporativa, adaptamos sin coste las viviendas de nuestros clientes con necesidades especiales*.

Fruto de nuestra implicación con la accesibilidad, en 2004 impulsamos la creación de la Fundación Salas que se dedica a la investigación, la difusión y el desarrollo de la adaptabilidad de las viviendas y su entorno para favorecer la autonomía de todas las personas, independientemente de sus características físicas, psicológicas o mentales.

* Consultar condiciones específicas a los asesores comerciales.

Nos preocupa tu bienestar Como consecuencia de nuestro compromiso con la calidad de vida, llevamos a cabo estudios Geobiológicos para detectar y neutralizar todos aquellos elementos del subsuelo y del entorno que puedan ocasionar radiaciones negativas a las viviendas.

También estudiamos cuidadosamente las distribuciones y los aislamientos para crear espacios luminosos, silenciosos y térmicamente confortables que potencien el descanso y la relajación, elementos básicos para una buena salud física y mental.

Promovemos también la movilidad sostenible con la instalación de aparcamientos para bicicletas y puntos de carga de vehículos eléctricos. De esta manera contribuimos a generar entornos urbanos más silenciosos y menos contaminantes.

Finalmente, gracias a las medidas de sostenibilidad y ahorro energético que implantamos, minimizamos el impacto ambiental de nuestras promociones preservando el medio natural y reduciendo la huella ecológica de nuestra actividad.

7. ACCESIBILIDAD 8. SALUD

ES MOLÍPuig d’en Valls - Ibiza | Comercialización

BALUARDLleida | Comercialización

LA RONDABarberà del Vallès | Comercialización

Promoción plurifamiliar que consta de 35 viviendas de 2 y 3 dormitorios en una ubicación que combina buenas comunicaciones, proximidad al centro y multitud de servicios en un barrio de reciente creación: el Parque Europa de Barberà.

Las viviendas de La Ronda cuentan con una muy estudiada distribución. Tanto los de 2 como los de 3 dormitorios tienen 2 baños, zona delimitada como lavadero y cocina independiente y los acabados son de primera calidad con marcas como Balay, Porcelanosa, Niessen, etc.

El edificio obtendrá el certificado de calificación energética A debido a la implantación de diferentes avances tecnológicos y soluciones constructivas de alta eficiencia (cerramientos exteriores con rotura de puente térmico, micro-cogeneración, ventilación cruzada, ...).

Paralelamente, todas las viviendas son accesibles y fácilmente adaptables para personas con movilidad reducida.

Promoción de protección oficial en régimen general que consta de 60 viviendas, 60 plazas de aparcamiento y 60 trasteros.

Localizada en la Zona Alta de Lleida, en el cruce de las calles Once de Septiembre y Juego de la Bola, el edificio se compone de un parking subterráneo y cuatro plantas de altura. Las viviendas tienen entre 69 y 80m2/útils, 3 dormitorios (a excepción de dos pisos de 2 dormitorios), terraza o patio y acabados de primera calidad de marcas de reconocido prestigio como Balay o Roca.

Todas las viviendas son accesibles para personas con movilidad reducida y fácilmente adaptables.

Optimizará el consumo energético del edificio gracias a la aplicación de sistemas de microcogeneración y otras medidas de eficiencia energética.

Promoción de protección oficial que consta de 60 viviendas con parking y trastero está situada en Puig d’en Valls, en el término municipal de Santa Eulalia del Río, muy cerca de la ciudad de Ibiza. Una ubicación ideal que combina tranquilidad, servicios y buenas comunicaciones.

El acceso a la planta baja de cada escala se realiza a través de un hall central exterior, y el acceso rodado al sótano de un único nivel se realiza a través de una rampa.

Las viviendas tienen dos o tres dormitorios y una estudiada distribución que garantiza el máximo confort y aprovechamiento del espacio. Todos los pisos de 3 dormitorios disponen de dos baños completos, uno con bañera y otro con ducha.

Las superficies oscilan entre los 63m2 y los 83m2 y se complementan con amplias terrazas y jardines. Todos los acabados son de primera calidad y los equipamientos son de reconocidas marcas como Balay, Niessen o Porcelanosa.

Estamos trabajando en ...

Complejo plurifamiliar de 36 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler.

La promoción se encuentra muy bien situada dentro de la población de Matadepera, junto al campo de golf (entre las calles Balmes, La Florida, Sant Quirze y la avenida Mas Sot).

Los acabados son de primera calidad, con marcas de reconocido prestigio como Balay y Roca y todas las viviendas cuentan con calefacción, placas solares y cerramientos de aluminio.

Edificio residencial distribuido en planta baja y 6 plantas tipo con y 53 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler. Todas las viviendas tienen balcón y lavadero y son de 2 dormitorios a excepción del 7 º 5 ª que es de una habitación.

El Triangle del 22@ ha obtenido la certificación de Calificación energética A que otorga el Instituto Catalán de Energía de la Generalitat de Cataluña (ICAEN).

Se han minimizado las necesidades energéticas de las viviendas implementando sistemas de ahorro de energía (fachada ventilada, ventilación cruzada, control temporizado de la renovación de aire de las viviendas y luminarias de bajo consumo, entre otros) y sistemas de producción de la energía térmica renovables y de alta eficiencia (conexión a la red Districlima).

LA FLORIDAMatadepera | Gestión del alquiler

EL TRIANGLE DEL 22@Barcelona | Gestión del alquiler

SETÚRIALa Seu d’Urgell | Comercialización

Promoción de viviendas de protección oficial en La Seu d’Urgell que consta de 40 viviendas de régimen general de adjudicación y 20 viviendas de alquiler.

Localizado en la zona de la Huerta del Valira con amplias vistas a Castellciutat y la Sierra del Cadí, el edificio está constituido por dos plantas sótano y cinco plantas de altura.

Las viviendas, de entre 62 y 80 m2/útiles, cuentan con terraza o patio y tienen 3 dormitorios, a excepción de seis pisos de 2 dormitorios. Los acabados son de calidad con marcas de reconocido prestigio como Balay o Roca.

El edificio obtendrá el certificado de calificación energética A debido a la implantación de diferentes avances tecnológicos y soluciones constructivas de alta eficiencia (cerramientos exteriores con rotura de puente térmico, micro-cogeneración, ventilación cruzada, ...).

Experiencia

Figura 5. Datos generales experiencia de Salas Servicios Inmobiliarios

Viviendas entregadas por año

64%

6%

28%

2%

Porcentaje de promociones entregadas o en desarrollo por región. Se consideran 4 regiones: Provincia de Barcelona,

provincia de Lleida, provincia de Tarragona y Baleares

6% Fundaciones 14% Promotores

80% Comunidades de propietarios

Viviendas entregadas por tipo de promoción

A lo largo de nuestra historia, en Salas hemos gestionado la promoción de más de 2.500 viviendas de diferentes tipologías y en diferentes regímenes: vivienda libre y protegida, en venta y de alquiler, en comunidades de propietarios, para cooperativas, por banca y por a sociedades mercantiles.

En la primera gráfica se muestra cómo, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en los años

2006 y 2007 fuimos capaces de finalizar y entregar las viviendas en promoción los años 2008 y 2009 y como, posteriormente, estamos recuperando cuota de mercado y acercando -a la media histórica de la compañía.

La segunda gráfica muestra la distribución de viviendas entregadas por tipo de promoción. Destaca la gran proporción de viviendas en régimen de comunidad de propietarios que hemos gestionado

(cerca de un 80% del total).

Se trata de un modelo en el que la transparencia y la excelencia en gestión son vitales, lo que nos ha obligado a mantener unos elevados estándares de calidad y seguir unos estrictos protocolos de gestión y comunicación con el cliente y la cooperativa promotora .

Actualmente, utilizamos este bagaje y esa filosofía de trabajo heredada de las comunidades de propietarios

en todas las promociones que gestionamos con excelentes resultados y muy buena valoración, tanto por parte de los promotores como de los clientes finales.

En cuanto a la distribución geográfica de las promociones que desarrollamos, responde a un crecimiento ordenado basado en la detección de bolsas de demanda real.

Primera promoción gestionada por Salas Servicios Inmobiliarios en Comunidad de Propietarios. Ubicada en el barrio de Gracia de Sabadell, consta de 16 viviendas y 20 plazas de aparcamiento.

Miramar 143 viv. | Tarragona, 1993

Serramar 122 viv. | Tarragona, 1994

Plaça Vallès 19 viv. | Sabadell, 1995

Gràcia 66 viv. | Sabadell, 1996

Narcís Monturiol 132 viv. | Sabadell, 1999

Borrell 71 viv. | Sabadell, 1998

Eix Macià28 viv. | Sabadell, 1997

Plaça del Treball 16 viv. | Sabadell, 1995

Nota: en el caso de las promociones entregadas por fases, el número de viviendas corresponde al total de las fases y el año a la primera entrega.

Cellers 40 viv. | Sabadell, 1999

Güell 116 viv. | Sabadell, 2000

Rambla 14 viv. | Sabadell, 2000

Bosch i Cardellach 36 viv. | Sabadell, 2003

Riego 52 viv. | Sabadell, 2002

Illa84 viv. | Sabadell, 2001

Promoción que consta de 35 viviendas, 50 plazas de aparcamiento y 2 locales comerciales.Situada en la calle Arimon, las viviendas son amplios y con grandes balcones y en las plantas bajas disponen de grandes terrazas.La fachada destaca por la propuesta innovadora de los balcones de madera.

Garrofers 131 viv. | Tarragona, 2001

Arimon 35 viv. | Sabadell, 2001

Promoción de 30 viviendas, 30 trasteros y 44 plazas de aparcamiento.Primera promoción plurifamiliar con instalaciones de energía solar que gestionó Salas Servicios Inmobiliarios.La mayoría de los pisos son dúplex con la entrada al comedor y la cocina y los dormitorios en el piso inferior.

Illa Blanca de Mas Iglesias 28 viv. | Salou, 2003

Imperial 24 viv. | Sabadell, 2003

Bellmig de Can Llong 24 viv. | Sabadell, 2004

Ca N’Oliver 75 viv. | Castellar del Vallès, 2004

Illes de Barenys120 viv. | Salou, 2005

Migdia 39 viv. | Sabadell, 2004

Gaudí14 viv. | Castellar del Vallès, 2004

Can Llong Verd 30 viv. | Sabadell, 2004

Promoción plurifamiliar de 143 viviendas, 18 plazas de aparcamiento y 1 local comercial. Muy buena situación cerca la estación de la RENFE, a cinco minutos del centro de Sabadell.Todas las viviendas tienen ventilación cruzada y en los balcones elementos móviles para generar una cámara de aire que aísla del exceso de calor en verano.

Mas Vidal 89 viv. | Sabadell, 2005

Baldrich 75 viv. | Terrassa, 2006

Puigverd 18 viv. | Castellar del Vallès, 2006

La Florida 36 viv. | Matadepera, 2009

Can Pla 20 viv. | Granollers, 2009

Les Ginestes 18 viv. | Sant Quirze, 2008

Les Alzines 81 viv. | San Cugat, 2008

Vapor Vila Fusté 143 viv. | Sabadell, 2007

Promoción plurifamiliar que consta de 91 viviendas, 149 plazas de aparcamiento, 91 trasteros y 7 locales comerciales.Edificio singular con una torre de 13 plantas rodeado de una gran área peatonal, junto a la Universidad Industrial, y prácticamente en el centro de la ciudad.Las Escuelas ha sido seleccionado por la Bienal de Arquitectura del Vallés 2012.Vapor Buxeda Nou

121 viv. | Sabadell, 2009

El Triangle del 22@ 53 viv. | Barcelona, 2012

Sobernedo23 viv. | Vielha, 2012

Les Escoles 91 viv. | Terrassa, 2009

Es el primer edificio en obtener el certificado de Calificación Energética A de la Vall d’Aran.

Promoción de protección oficial desarrollada a través de comunidad de propietarios.

Passeig de l’exposició19 viv. | Barcelona, 2010

El Pont de Ca l’Arenys 30 viv. | L’Ametlla, 2011

• Somos una gestora inmobiliaria responsable.

• Tenemos 20 años de experiencia.

• Hemos entregado más de 2.500 viviendas.

• Entendemos que la vivienda es un derecho fundamental sobre el que no se debe especular.

• Promovemos modelos de acceso a la vivienda basados en la comunidad de propietarios porque son racionales, participativos, sostenibles, transparentes y seguros.

• Ofrecemos una propuesta de valor basada en:

• Vivienda: hacemos viviendas para vivir.• Precio: el precio que cuesta hacerlas.• Calidad: con total garantía.• Personalización: como tú la quieres.• Servicio: siempre estamos a tu lado.• Sostenibilidad: respetamos el medio ambiente.• Accesibilidad: promovemos la autonomía.• Salud: nos preocupa tu bienestar.

• Somos un equipo pluridisciplinar de 22 profesionales especializados en los diferentes aspectos de la promoción inmobiliaria.

• Actualmente estamos comercializando 4 promociones que suman un total de 135 viviendas y nos responsabilizamos de la gestión de dos promociones en régimen de alquiler con un total de 89 inquilinos.

• En 2012 entregamos 76 viviendas y gestionamos un volumen económico de 8.000.952,26€.

En resumen

Quienes somos?

La Fundación Salas somos una entidad privada sin ánimo de lucro nacida en 2004, orientada a fomentar la investigación, la difusión y el desarrollo de la adaptabilidad de las viviendas y su entorno para favorecer la autonomía de todas las personas, independientemente de sus características físicas, psicológicas o mentales.

Nuestra filosofía se basa en la sensibilización de la sociedad sobre el derecho común a vivir en condiciones de confort, seguridad e igualdad, y aspira a ser una plataforma desde la que poder desarrollar acciones sociales que estimulen los valores solidarios entre la sociedad civil, la administración y las instituciones.

Patronato

La Fundación Salas aglutina la experiencia y los conocimientos en materia de Accesibilidad de sus patrones.

El patronato está conformado por personas eminentes en sus ámbitos de actuación:

• Representantes de colectivos de personas con discapacidad.

• Arquitectos especialistas en accesibilidad con una dilatada trayectoria tanto en la consultoría como en la realización de proyectos y en la formación de técnicos.

• Consultores expertos en la gestión de proyectos sociales.

• Profesionales con una larga experiencia en la gestión de la vivienda y la construcción de viviendas accesibles.

• Especialistas del ámbito de la comunicación.

La interdisciplinariedad del Patronato, así como la experiencia de cada uno de los patrones en su ámbito, nos permiten desarrollar proyectos ambiciosos, aportando los profesionales más indicados para cada una de las fases del proyecto.

Que hacemos?

Desarrollamos programas de investigación, aplicación y difusión de soluciones de accesibilidad para favorecer la autonomía de todas las personas.

Las líneas de intervención en las que trabajamos son:

• Premios Acceso Bachillerato:Premios a alumnos de secundaria que han realizado un trabajo de investigación sobre discapacidades y / o accesibilidad.

•ReivindicaAcceso:Acciones de sensibilización y seguimiento de las posibles modificaciones de la Ley de la vivienda que afecten a la accesibilidad.

•FormaciónAcceso:Un equipo de docentes y profesionales diseñamos un modelo de enseñanza sobre Accesibilidad Universal. Patrocinamos el Postgrado de Accesibilidad y Diseño para todos de la UIC.

•ViviendaAccesoCertificamos la accesibilidad de las viviendas construidas.

•AutonomíaAcceso:Hacemos planes de accesibilidad para municipios, edificios, entidades e instituciones.

•CertificaAcceso:Certificamos la accesibilidad de municipios, entidades e instituciones.

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Información

Central

Rambla 221 08202 Sabadell (Barcelona) Tel. 93 745 73 00

Barberà

Juan de la Cierva, 32 08210 Barberà del Vallès (Barcelona) Tel. 93 745 73 00

Lleida

Segrià, 37 25004 Lleida (Lleida) Tel. 973 118 016

La Seu d’Urgell

Sant Ot, 13 25700 La Seu d’Urgell (Lleida) Tel. 93 745 73 00

Ibiza

Catalunya, 20 07800 Eivissa (Illes Balears) Tel. 971 59 60 63

Fundación Salas para la Accessibilidad

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