presentación 24 01 08

Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en Marrakech

Índice

Objeto de la presentación

Criterios urbanísticos

Determinación del modelo urbanoModelo extensivoModelo intensivo Modelo mixto


Descripción del entorno

Descripción de la fincaForma y topografíaElementos a preservar

Programa

Desarrollo del programa

El objeto de esta presentación es facilitar el análisis de una serie de alternativas posibles para el desarrollo de la finca AL ABID.


Objeto de la presentación

Este análisis servirá para determinar qué modelo se ajusta mejor al producto que se desea desarrollar.



Exteriores cerrados e interiores abiertosUtilizando el modelo urbano de las ciudades árabes amuralladas como Marrakesh en las que la vida transcurre en los espacios públicos (plazas y calles) y en los patios interiores de las viviendas.

Criterio a utilizar tanto para el conjunto de la actuación como en las diferentes agrupaciones



Fachadas residenciales hacia el interiorComo consecuencia del criterio anterior.

Ad t ió l t fíAdaptación a la topografíaDisposición de las agrupaciones de viviendas y hotel de la manera más respetuosa posible con el territorio.Procurar reducir al mínimo los movimientos de tierras, procurando disponer la edificación en ladera de forma escalonada.



Aparcamientos en el interior de la actuación pero al exterior de las agrupaciones

Dimensionando las distancias de las viviendas a las playas de aparcamientos para que aporten comodidad a los propietarios sin restar tranquilidad al interior de las agrupaciones dejando el tráfico rodado en la periferia

Zonas ajardinadas y peatonales conectando las viviendasAdaptando el modelo de las ciudades y medinas árabes a criterios funcionales (accesibilidad, seguridad) cuidando que las dimensiones y distancias resulten idóneas para la circulación peatonal



Atalayas o torreones en viviendas

Para proporcionar vistas panorámicas en viviendas ubicadas en puntos con vistas interesantes.

Tipologías mixtas en vez de tipologías únicas

Para disponer de una mayor diversidad de producto inmobiliario que amplíe el segmento de mercado.Para crear comunidades variadas, con posibilidad de acoger diferentes formatos de familias.


Determinación del modelo urbano

Modelo extensivo

Es un típico modelo de desarrollo occidental.Corresponde a crecimientos planificados.Las áreas céntricas se diferencian claramente de las suburbanas.

Modelo urbano

Carácter de los espacios públicos y privadosEstructura urbana acorde con el desarrollo socialLas edificaciones son aisladas o forman pequeñas agrupaciones en

parcelas individuales o compartidas.También viviendas agrupadas formado bloques alineados o no a fachada.Espacio libre entre las edificaciones y el viario público.



Modelo intensivo

Es un modelo de desarrollo islámico.Corresponde a crecimientos anarquicos.Agrupaciones muy compactas y cerradas con pautas de crecimiento

uniformes.

Modelo urbano

Carácter de los espacios públicos y privados

Pequeñas edificaciones agrupadas en extensas manzanasEstructura urbana muy vinculada a la estructura social y climatología.Las fachadas de las viviendas delimitan el espacio urbano.Viviendas muy herméticas a exterior y abiertas hacia el interior.



Modelo mixto

Es un modelo basado en una estructura urbana moderna con agrupaciones tradicionales.

Corresponde a crecimientos ordenadosHay distinción entre implantaciones en áreas céntricas y suburbanas.Pequeñas agrupaciones compactas y cerradas de viviendas.

Modelo urbano

Carácter de los espacios públicos y privados

Generación de ricos espacios interiores compartidos.


Descripción del entorno

Outlet shopping

Centro comercial

Edificación en altura (B+5) formando manzanas abiertas

Edificación en altura (B+3) formando

manzanas cerradas

Universidad

Palmeral

Edificación en altura (5 plantas)

Viviendas unif. adosadas (alto standing)

Viviendas unif. aisladas y adosadas

Palmeral

Viviendas marginales

Viviendas marginales


Descripción de la finca

Forma y topografía


Descripción de la finca

Elementos a preservar y

potenciar

Conexión con zona comercial

Conexión con palmerales de la zona norte de la ciudad

Conexión con zonas colindantes en ladera

Creación de un parque-palmeral

Parque perimetralSutura con la trama

Palmeral existente

comercial

Palmeral existenteConexión natural del ámbito con la ciudad

Zona de vistas panorámicas sobre la ciudadEdificación fortaleza

y entornoImagen representativa

del enclave


ProgramaHIPÓTESIS 01

SUPERFICIE AMBITO 217.000 m²s

EDIFICABILIDAD 61.000 m²c

TIPOLOGÍA DE PRODUCTO UNIDADES ESTIMACIÓN UNIDAD. m²c. % TotalEDIFICABILIDAD CONSUMIDA

APROX. m²c.SUELO CONSUMIDO APROX.

m²s.Indice neto

HOTELERO 200 110 22.000 66.000

TIPOLOGÍA DE PRODUCTO UNIDADES ESTIMACIÓN UNIDAD m²c. ASIGNACIÓN UNIDAD m²s. % TotalEDIFICABILIDAD CONSUMIDA

APROX. m²c.SUELO CONSUMIDO APROX.

m²s.

TOTAL RESIDENCIAL 350 111,43 214,05 100 39.000 74.917

Unifamiliar Aislada 35 250,00 700,00 10 8.750 24.500 0,36

Unifamiliar Agrupada 140 120,00 200,00 40 16.800 28.000 0,60

Colectiva 175 76,86 128,10 50 13.450 22.417 0,60

VIALES Y OTROS USOS 76.083



Zona hotelera

Conexión con zona comercial

Zona deportiva

Viviendas unifamiliares

agrupadas

“Villas”

Palmeral recuperado

Acceso

Palmeral recuperado como conexión con la ciudad

Apartamentos (B+1+Atico)

Vivienda “fortaleza” existente


Propuesta

Presentación de alternativaspara un desarrollo turístico-residencial en MarrakechPropuesta


Apartamentos


Ryads


Villas


Hotel

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