presentación de powerpoint...resultados sae 2018 razones para adquirir vivienda en bogotá fuente:...
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ACTIVIDAD
EDIFICADORA
Tendencias del sector edificador como argumento de ventas
Capacitación fuerza de ventasAbril de 2019
Siguenos en:
PIB a precios constantes - Series originales sin desestacionalizar. Cifras a diciembre de 2018. Pr: Preliminar P: Provisional
Crecimiento anual
Producto Interno Bruto - Producción
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en el Dane
Crisis Lehman Brothers
Boom Precios del petróleo
Caída de precios petróleo
0,1
8,7
1,3
2,8
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
dic-06 dic-07 dic-08 dic-09 dic-10 dic-11 dic-12 dic-13 dic-14 dic-15 dic-16 dic-17 dic-18
Siguenos en:
10,43%
11,65%
4,25%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
9,0%
10,0%
10%
11%
12%
13%
14%
15%
feb-11 feb-12 feb-13 feb-14 feb-15 feb-16 feb-17 feb-18 feb-19
NO VIS (Pesos) VIS (Pesos) Tasa intervención Banrep (eje der.)
En la reunión del pasado 22 de marzo, la Junta Directiva
mantuvo la tasa de intervención en 4,25%.
Tasas promedio mensuales
Tasas de interés hipotecarias (Bancos comerciales)
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en el Banco de la República
Siguenos en:
Índice de confianza del consumidor ¿Cree que es un buen momento para comprar vivienda?
-5,6-8,7
-40
-30
-20
-10
0
10
20
30
feb-16 ago-16 feb-17 ago-17 feb-18 ago-18 feb-19
Bal
ance
, %
Total Nacional Bogotá
3,0
-2,2
-40
-30
-20
-10
0
10
20
30
feb-16 ago-16 feb-17 ago-17 feb-18 ago-18 feb-19
Bal
ance
, %
Total Nacional Bogotá
2016 – 2019 cifras mensuales
Encuesta de opinión del consumidor
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Fedesarrollo
Siguenos en:
Resultados SAE 2018
Razones para adquirir vivienda en Bogotá
Fuente: SAE 2018.
52,6
12 11,2
63,6 3,2
11,6
0
10
20
30
40
50
60
No Seguir PagandoArriendo/Tener
Algo Propio
Disponer DeVivienda En Mejor
Estado Y MasComodidad
Para Arrendar Cambiar De Sector Ampliar Espacios Cambio De EstadoCivil
Otro*
Porc
enta
je (
%)
*Cambiar de casa, Para donde tener pasar vacaciones, cambiar a una casa campestre, vivir más cerca del trabajo, cambiar a conjunto cerrado, porque se reactiva el subsidio de tasa de interés, traslado de ciudad, para revender, otra.
Siguenos en:
Resultados SAE 2018
Razones para adquirir vivienda en Municipios aledaños
Fuente: SAE 2018.
51,5
11,0 10,9
6,2 5,4 5,4 5,01,8 0,8 2,0
0
10
20
30
40
50
60
No seguirpagando
arriendo/teneralgo propio
Para arrendar Disponer devivienda en
mejor estado ymas
comodidad
Ampliarespacios
Cambio deestado civil
Cambiar desector
Cambiar deapartamento a
casa
Cambiar a unacasa
campestre
Para revender Otra*
Porc
enta
je (
%)
*Cambiar de casa, Para donde tener pasar vacaciones, cambiar a una casa campestre, vivir más cerca del trabajo, cambiar a conjunto cerrado, porque se reactiva el subsidio de tasa de interés, traslado de ciudad, para revender, otra.
Siguenos en:
Resultados SAE 2018
¿En que fase buscan las viviendas? - Bogotá
Fuente: SAE 2018.
38,8
19,4
41,3
66,32
12,63
21,05
0
10
20
30
40
50
60
70
Vivienda sobre planos Vivienda en construcción Vivienda terminada
Porc
enta
je (
%)
*Cambiar de casa, Para donde tener pasar vacaciones, cambiar a una casa campestre, vivir más cerca del trabajo, cambiar a conjunto cerrado, porque se reactiva el subsidio de tasa de interés, traslado de ciudad, para revender, otra.
Siguenos en:
Resultados SAE 2018
¿En que fase buscan las viviendas? – Municipios aledaños
Fuente: SAE 2018.
69,2
65
69,4
73,2
80
17,3
20
14,5
14,3
11,1
13,5
15
16,1
12,5
8,9
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Norte
Av 80
Calle 13
Cálido
Sur
Sobre planos Terminada En construcción
11%
60%
15%
7%
7%
12 meses 12 - 24 meses 24 - 36 meses 36 - 48 meses Más de 48 meses
Siguenos en:
Febrero de cada año
Distribución de la oferta en preventa según plazo para la cuota inicial - VIS
20106.768 uds.
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
11%
60%
15%
7%
7%
12 meses 12 - 24 meses 24 - 36 meses 36 - 48 meses Más de 48 meses
2%
30%
36%
20%
12%
Siguenos en:
Febrero de cada año
Distribución de la oferta en preventa según plazo para la cuota inicial - VIS
20106.768 uds.
20155.609 uds.
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
11%
60%
15%
7%
7%
12 meses 12 - 24 meses 24 - 36 meses 36 - 48 meses Más de 48 meses
2%
30%
36%
20%
12% 0%
32%
48%
14%
5%
Siguenos en:
Febrero de cada año
Distribución de la oferta en preventa según plazo para la cuota inicial - VIS
20106.768 uds.
20155.609 uds.
20198.050 uds.
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
0%
26%
43%
12%
19%
12 meses 12 - 24 meses 24 - 36 meses 36 - 48 meses Más de 48 meses
Siguenos en:
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
Febrero de cada año
Distribución de la oferta en preventa según plazo para la cuota inicial – No VIS
20106.722 uds.
0%
26%
43%
12%
19%
12 meses 12 - 24 meses 24 - 36 meses 36 - 48 meses Más de 48 meses
0%3%
18%
30%
49%
Siguenos en:
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
Febrero de cada año
Distribución de la oferta en preventa según plazo para la cuota inicial – No VIS
20106.722 uds.
20159.003 uds.
0%
26%
43%
12%
19%
12 meses 12 - 24 meses 24 - 36 meses 36 - 48 meses Más de 48 meses
0%3%
18%
30%
49%
0%16%
44%
29%
11%
Siguenos en:
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
Febrero de cada año
Distribución de la oferta en preventa según plazo para la cuota inicial – No VIS
20106.722 uds.
20159.003 uds.
201911.499 uds.
Siguenos en:
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Encuesta Multipropósito
Personas por hogar en Bogotá-2014
Siguenos en:
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Encuesta Multipropósito
Personas por hogar en Bogotá-2017
Siguenos en:
¿Cómo ha cambiado la oferta de vivienda en Bogotá?
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
2008-2018
50,7 m2
VIS104,2 m2
No VIS
Área promedio
44,6 m2
VIS84,3 m2
No VIS
Hace 10 años
Hoy en día
Siguenos en:
¿Cómo ha cambiado la oferta de vivienda en Bogotá?
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
2008-2018
50,7 m2
VIS104,2 m2
No VIS
2,5VIS
2,7No VIS
Área promedio Número alcobas
44,6 m2
VIS84,3 m2
No VIS2,1VIS
2,3No VIS
Hace 10 años
Hoy en día
Siguenos en:
¿Cómo ha cambiado la oferta de vivienda en Bogotá?
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
2008-2018
50,7 m2
VIS104,2 m2
No VIS
2,5VIS
2,7No VIS
1,4VIS
2,5No VIS
Área promedio Número alcobas Número baños
44,6 m2
VIS84,3 m2
No VIS2,1VIS
2,3No VIS
1,2VIS
2,1No VIS
Hace 10 años
Hoy en día
Siguenos en:
Resultados SAE 2018
Aspectos decisivos al momento de comprar vivienda
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Estudio de Oferta y Demanda de vivienda y destinos no habitacionales de Bogotá y la Región
Bogotá Cundinamarca
2,4
4,4
5,2
5,6
6,8
6,8
8,4
20,7
25,1
26,3
52,6
63,3
0 20 40 60 80
Otro
Cuota de administración
Zonas comunales del conjunto
Cercanía lugar estudio de hijos
Acabados
Cercanía integrantes de la familia
Cercanía lugar de trabajo
Diseño de espacios
Estrato
Forma de pago
Precio
Ubicación
4,9
8,9
9,8
10,6
11,4
15,4
19,5
23,6
23,6
30,1
43,1
56,9
0 20 40 60
Otro
Zonas comunales del conjunto
Cuota de administración
Cercanía integrantes de la familia
Cercanía lugar estudio de hijos
Acabados
Diseño de espacios
Cercanía lugar de trabajo
Forma de pago
Estrato
Precio
Ubicación
Siguenos en:
Último año a febrero de 2019
Localidades de Bogotá más exitosas en ventas
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
Suba 3.902 unidadesProyectos: 145
Engativá 1.803 unidadesProyectos: 48
Santa Fé1.666 unidadesProyectos: 30
Usaquén 2.417 unidades Proyectos: 228
Fontibón4.939 unidadesProyectos: 62 Kennedy
3.090 unidadesProyectos: 39 Bosa
2.437 unidadesProyectos: 13
Ciudad Bolívar 3.494 unidadesProyectos: 10
Usme 2.413 unidadesProyectos: 17
San Cristóbal 1.944 unidadesProyectos: 46
Chapinero 1.292 unidadesProyectos: 90
Barrios Unidos 701 unidadesProyectos: 61
Teusaquillo 160 unidadesProyectos: 21
Tunjuelito 341 unidadesProyectos: 10
Rafael Uribe 747 unidadesProyectos: 30
Puente Aranda 1.241 unidadesProyectos: 28
Los Mártires 117 unidadesProyectos: 4
32.704 unidades vendidas
En 882 proyectos
Nota: Antonio Nariño y La Candelaria no registran ventas en el periodo analizado.
Más unidades vendidas
Menos unidades vendidas
Siguenos en:
Último año a febrero de 2019
Promedio mensual ventas de vivienda por zonas-Bogotá
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
291
222201 193 190
139 131120 115 109
84 82 81 73 72 64 63 62 54 47 45
0
50
100
150
200
250
300
350
Au
top
ista
su
r
Mo
del
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Mar
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20
de
julio
Mu
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tos
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ned
y
Ch
apin
ero
Qu
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ga
Ced
rito
s
Mar
anta
Teu
saq
uill
o
Siguenos en:
Último año a febrero de 2019
Promedio mensual ventas de vivienda por zonas-Bogotá
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
42
34
3028
20 2016
1312
10 9 9 7 7 6 6 5 5 52 1 0
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
Co
linas
de
sub
a
Ch
ico
Min
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de
dio
s
Tun
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Ch
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a n
ort
e
San
ta a
na
Bo
squ
e m
edin
a
Bo
squ
e d
e p
ino
s
Siguenos en:
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
11.485
8.089 8.008
4.599
306 71
127
197
59
106
219
0
50
100
150
200
250
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
AUT. Sur AUT. Norte Calle 13 Cálido Av. 80 Vía-La Calera
Unidades vendidas Proyectos
Último año a febrero de 2019
Corredores de Cundinamarca más exitosos en ventas
Siguenos en:
Acumulado enero – febrero. 2008-2019
Unidades de vivienda vendidas por segmento de precio en la región
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
20.987
13.824
19.073
16.974
16.224
13.631
37.961
30.048
32.704
-
5000,0
10000,0
15000,0
20000,0
25000,0
30000,0
35000,0
40000,0
2017 2018 2019
VIS No VIS
21.25518.893
22.436
9.3539.329
10.122
30.60828.222
32.558
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
2017 2018 2019
VIS No VIS
Bogotá Cundinamarca
38
-16
8,8
19
8,5
15
Siguenos en:
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
Programa Población objetivo Meta
Mi Casa Ya
• Ingresos de 0-2 smlv• Subsidio a la cuota inicial 30 smlv• Subsidio a la tasa de interés 5% VIP-
4% VIS
255.000 durante el cuatrienio
• Ingresos de 0-4 smlv• Subsidio a la cuota inicial 20 smlv• Subsidio a la tasa de interés 5% VIP-
4% VIS
• Ingresos de 4-8 smlv• Subsidio a la tasa de interés 5% VIP-
4% VIS
El gobierno sigue apoyando la mejora en la calidad de vida de la población a través de la vivienda
Siguenos en:
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
Programa Población objetivo Meta
Mi Casa Ya-Subsidio a la tasa de interés
• Hogares con ingresos 1-8 smlv• VIP-VIS• No beneficiarios del subsidio
anteriormente• No propietario de vivienda• Crédito hipotecario aprobado
Arriendo social
• Financia hasta le 90% del valor de la vivienda con opción de compra al 0% al finalizar el tiempo de arriendo
• Fondo Nacional del Ahorro con Minvivienda
• Hogares con ingresos entre 1-4 smlv
El gobierno sigue apoyando la mejora en la calidad de vida de la población a través de la vivienda
Siguenos en:
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
Programa Población objetivo Meta
Semillero de propietarios
• Arriendo social • Hogares con ingresos menores a 2
smlv• No ser propietario de vivienda• Concepto favorable para contrato de
arrendamiento o arrendamiento con opción de compra
40 mil subsidios
200 mil para el cuatrienio
El gobierno sigue apoyando la mejora en la calidad de vida de la población a través de la vivienda
Siguenos en:
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
Ingresos del hogar
Cuota inicial Tasa de interés TotalAhorro % valor de la
vivienda
0-2 smlv 24,843,480
VIP 7,412,664 VIP 32,256,144 55.6
VIS 15,551,928 VIS 40,395,408 36.1
2-4 smlv 16,562,320
VIP 7,412,664 VIP 23,974,984 41.4
VIS 15,551,928 VIS 32,114,248 28.7
4-8 smlv N.A
VIP 7,412,664 VIP 7,412,664 12.8
VIS 15,551,928 VIS 15,551,928 13.9
VIP: $57.968.120 VIS: $111.795.660
¿Por qué mencionar los subsidios de vivienda como argumento de venta?
Siguenos en:
¿Por qué mencionar los subsidios de vivienda como argumento de venta?
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
VIP: $57.968.120 VIS: $111.795.660
Ingresos del hogar
Cuota inicial Tasa de interés TotalAhorro % valor de la
vivienda
0-2 smlv 24,843,480
VIP 7,412,664 VIP 32,256,144 55.6
VIS 15,551,928 VIS 40,395,408 36.1
2-4 smlv 16,562,320
VIP 7,412,664 VIP 23,974,984 41.4
VIS 15,551,928 VIS 32,114,248 28.7
4-8 smlv N.A
VIP 7,412,664 VIP 7,412,664 12.8
VIS 15,551,928 VIS 15,551,928 13.9
Siguenos en:
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
VIP: $57.968.120 VIS: $111.795.660
Ingresos del hogar
Cuota inicial Tasa de interés TotalAhorro % valor de la
vivienda
0-2 smlv 24,843,480
VIP 7,412,664 VIP 32,256,144 55.6
VIS 15,551,928 VIS 40,395,408 36.1
2-4 smlv 16,562,320
VIP 7,412,664 VIP 23,974,984 41.4
VIS 15,551,928 VIS 32,114,248 28.7
4-8 smlv N.A
VIP 7,412,664 VIP 7,412,664 12.8
VIS 15,551,928 VIS 15,551,928 13.9
¿Por qué mencionar los subsidios de vivienda como argumento de venta?
Siguenos en:
Factores claves que dinamizarán las ventas de vivienda durante 2019
Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®
Bajas tasas de interés hipotecarias
Disponibilidad de subsidios para la compra
de vivienda
Plazos mayores para el pago de la cuota inicial
Incremento en la confianza del consumidor
Siguenos en:
Condiciones de uso
“La Cámara Colombiana de la Construcción no proporciona ningún tipo de asesoría. Por tanto, lainformación publicada/presentada no puede considerarse como una recomendación para la realización deoperaciones de construcción, comercio, ahorro, inversión, ni para ningún otro efecto.La Cámara Colombiana de la Construcción no brinda lineamientos sobre determinaciones de precios yestrategias de mercado en ningún producto derivado de la operación de sus afiliados, y por tanto lainformación y análisis descriptivo presentados en sus publicaciones/presentaciones son de carácterinformativo, general, histórico, anónimo y agregado.Los precios presentados en este informe constituyen simplemente una referencia de precios según unpromedio realizado y, por lo tanto, éstos no son vinculantes. La fijación del precio es responsabilidadexclusiva de las compañías vendedoras y Camacol no garantiza la exactitud de los valores estimadosLos vínculos a otros sitios web se establecen para facilitar la navegación y consulta, pero no implican laaprobación ni responsabilidad alguna por parte de la Cámara Colombiana de la Construcción, sobre lainformación contenida en ellos. En consideración de lo anterior, la Cámara Colombiana de la Construcciónpor ningún concepto será responsable por el contenido, forma, desempeño, información, falla o anomalíaque pueda presentarse, ni por los productos y/o servicios ofrecidos en los sitios web con los cuales se hayaestablecido un enlace.”
Gracias
Tendencias del sector edificador como argumento de ventas
Capacitación fuerza de ventasAbril de 2019