BIENES INMUEBLES

SECRETARIA DISTRITAL DE HACIENDA

DIRECCIÓN DISTRITAL DE CONTABILIDAD

SUBDIRECCIÓN DE CONSOLIDACIÓN,GESTIÓN E INVESTIGACIÓN

CARTA CIRCULAR 65 DE 2017

• Carta Circular 65 de 2017\65_31oct2017_informacion_inmuebles_UAECD.pdf

• Anexo 1 Información Inmuebles UAECD 2017

• Anexo 2 Consolidado reporte UAECD de 2017

• Anexo 3 Concepto CGN No. 20172000047821

• Anexo 4 Concepto UAECD No. 2017EE51146

CARTA CIRCULAR 65 DE 2017 CONSOLIDADO INFORMACIÓN VIGENCIA 2017

*Número de registros consolidados

34.337 ÍTEM SIN INFORMACIÓN DE LA

UAECD 43%

33.141 - CORRESPONDEN A ITEMS EN DONDE LAS ENTIDADES

NO INFORMAN EL CHIP

1.644 CORRESPONDEN A ITEMS EN DONDE LAS ENTIDADES

INFORMAN EL CHIP

44.668 ITEM, LA UAECD RELACIONÓ INFORMACIÓN-

57%

28.348 - CON INFORMACIÓN DE CHIP EN LA RELACIÓN REMITIDA

POR LAS ENTIDADES – 64%

16.320 SIN INFORMACIÓN DE CHIP EN LA RELACIÓN REMITIDA

POR LAS ENTIDADES – 36%

79.005 ITEM*

49.461 ITEM SIN INFORMACIÓN DE CHIP – 63%

36.641 ÍTEM SIN INFORMACIÓN DE

MATRICULA INMOBILIARIA –46%

45 ITEM SIN INFORMACIÓN DE DIRECCIÓN -

Información consolidada Carta Circular 56 de 2017

Información UAECD Carta Circular 65 de 2017 – Valores de referencia derivados del proceso catastral antes de aplicación de la política fiscal CONFIS

DETERMINACIÓN DE SALDOS INICIALES

CLASIFICACIÓN OPCIONES DE MEDICIÓN

Inventario - Costo de acuerdo con la metodología de valuación.

Propiedades, Planta y Equipo; y

Propiedades de Inversión

- Costo menos depreciaciones y pérdidas por deterioro de valor.- Al valor de mercado, al costo de reposición o al costo de

reposición a nuevo depreciado determinados a través de unavalúo técnico en la fecha de transición.

- Al valor actualizado en un período anterior.

Bienes de Uso Público

- Costo menos depreciaciones y pérdidas por deterioro de valor.- Al costo de reposición a nuevo depreciado determinados a través

de un avalúo técnico en la fecha de transición.

Bienes Históricos y culturales

- Al valor en libros a 31-12-2017- Al valor de mercado, al costo de reposición, determinados a través

de un avalúo técnico en la fecha de transición.

ASPECTOS A TENER EN CUENTA

1. Información disponible

Avalúos de vigencias anteriores Valores de referencia derivados del proceso catastral Avalúo vigente Conceptos técnicos de estado y conservación del bien, estudios de vida útil, entre otros. Políticas de operación. Procesos de adquisición o construcción que la entidad sigue generalmente. Legislación vigente Transacciones similares- acervo histórico Decisiones administrativas

2. Determinar la clasificación del bien

3. Escoger alternativa de medición según la clasificación del bien e información disponible

Juicios profesionales

La medición fiable, como criterio para el reconocimiento, implica que un elemento tiene un valor que se puede determinar con razonabilidad

INVENTARIO

PRODUCIDOS O TRANSFORMADOS

ADQUIRIDOS

1. Eliminación de provisión, si existiere. ( Impactos por transición al NMR)2. Deducción de impuestos recuperables, descuentos y rebajas capitalizados, si existiere ( Impactos por transición al NMR)3. Aplicar valuación por su naturaleza – En Inmuebles identificación específica ( diferencias -Impactos por transición al

NMR)COSTO

El valor determinado será el saldo inicial del bien, el nuevo COSTO

4. Para aquellos que se mantengan para consumir en la prestación de servicios o producción de bienes, o ser distribuidos en forma gratuita o a precios de no mercado calcular el Costo de reposición.

Para aquellos destinados a la venta en condiciones de mercado calcular el Valor neto de realización.

6. Comparar el COSTO Vs. Costo de Reposición o el Valor Neto de Realización según corresponda

Si el COSTO > Costo de Reposición o el Valor Neto de Realización = DETERIORO ( Impactos por transición al NMR)

Acumulación de costos + erogaciones capitalizables y aplicación de metodología de valuación

Costos de adquisición y erogaciones capitalizables

COSTO

Para Propiedades, Planta y Equipo (PPYE) y Propiedades de Inversión (PI)

Eliminar, si hubiere, las provisiones reconocidas a 31-12-17, afectando directamente la cuenta de impactos por transición al nuevo marco de regulación

Eliminar, si hubiere, las valorizaciones reconocidas a 31-12-17, afectando directamente el patrimonio en la cuenta de Superávit por Valorizaciones

Costo menos depreciaciones y pérdidas por deterioro de valor

COSTO

Costo menos depreciaciones y pérdidas por deterioro de valor

Adquiridos en transacción sin contraprestación

Valor de mercado en fecha de adquisición

Costo de reposición en fecha de adquisición

Valor de reconocimiento del

Activo

Determine

Si no es factible, entonces

Si no es factible, entonces mantenga

Diferencia entre Valor de reconocimiento del Activoy Valor de mercado o costo de reposición (Impactospor transición al NMR)

Para PPYE y BUP

Valor presente de costos por Desmantelamiento yretiro o rehabilitación siempre y cuando sepresenten (Impactos por transición al NMR) ,reconocimiento del pasivo por provisiones

COSTO

Costo menos depreciaciones y pérdidas por deterioro de valor

Provenientes de Contratos de Arrendamiento Financiero

Valor de mercado en la fecha de inicio de contrato

Costo de reposición en la fecha de inicio de contrato

Determine

o

Diferencia entre Valor de reconocimiento del Activo y ( Valor de mercado o costo de reposición + Desembolsos) (Impactos por transición al NMR)

Desembolsos en condiciones de

usoPara PPYE y BUP

Valor presente de costos por Desmantelamiento yretiro o rehabilitación siempre y cuando sepresenten (Impactos por transición al NMR) ,reconocimiento del pasivo por provisiones

COSTO

COSTO

COSTO

Adquiridos en contratos de concesión

Valor de inversión privada

Aportes realizados por la entidad concedente siempre y cuando e relacionen con la construcción o adiciones y

mejoras del Activo en la fecha de inicio de contrato

Diferencia entre Valor de reconocimiento del Activo y ( Valor de inversión privada + Aportes) (Impactos por transición al NMR)

Para PPYE y BUP

Valor presente de costos por Desmantelamiento yretiro o rehabilitación siempre y cuando sepresenten (Impactos por transición al NMR) ,reconocimiento del pasivo por provisiones

COSTO

Costo menos depreciaciones y pérdidas por deterioro de valor

COSTO

Adquiridos en transacción con contraprestación

Costo de adquisición

Costo de construcción

Determine

o Deducción de impuestos recuperables, descuentos y rebajas capitalizados, si existiere

Diferencia entre Valor de reconocimiento del Activo y ( Costo de adquisición o costo de construcción - Deducciones) (Impactos por transición al NMR)

Para PPYE y BUP

Valor presente de costos por Desmantelamiento y retiro o rehabilitación siemprey cuando se presenten (Impactos por transición al NMR) , reconocimiento delpasivo por provisiones

COSTO

Costo menos depreciaciones y pérdidas por deterioro de valor

COSTO

Adicional a establecer el nuevo COSTO, se debe estimar:

Valor residual – PPYE y Propiedades de Inversión Vida útil del Activo Vida útil ya transcurrida para efectuar el cálculo de la depreciación, la diferencia entre la depreciación

calculada y el saldo reconocido a 31-12-17 (Impactos por transición al NMR) Evaluar indicios de deterioro Si presenta indicios entonces comprobar deterioro de valor y reconocer si hay lugar a ello (Impactos por

transición al NMR)

Costo menos depreciaciones y pérdidas por deterioro de valor

VALOR DE MERCADO O COSTO DE REPOSICIÓN

Al valor de mercado, al costo de reposición o al costo de reposición a nuevo depreciado determinados a través de unavalúo técnico en la fecha de transición.

Para Propiedades, Planta y Equipo - PPYE y Propiedades de Inversión:

Eliminar, si hubiere, las provisiones reconocidas a 31-12-17, afectando directamente la cuenta de impactos por transición al nuevo marco de regulación

Eliminar, si hubiere, las valorizaciones reconocidas a 31-12-17, afectando directamente el patrimonio en la cuenta de Superávit por Valorizaciones

Avalúos vigencia 2017 si reflejan la realidad del bien a la fecha de determinación de saldos iniciales, no se efectuaránactualizaciones a su valor.

Los valores de referencia derivados del proceso catastral siempre y cuando su valor se considere fiable a la fecha dedeterminación de saldos iniciales.

Valor de Avalúo o valor de referencia

Valor de reconocimiento del

Activo = COSTOVs Diferencia (Impactos por transición al NMR)

Depreciación Acumulada se cancela (Impactos por transición al NMR)

VALOR DE MERCADO O COSTO DE REPOSICIÓN

Adicional a establecer el nuevo COSTO, se debe estimar:

Valor residual – PPYE y Propiedades de Inversión Vida útil del Activo

Al valor de mercado, al costo de reposición o al costo de reposición a nuevo depreciado determinados através de un avalúo técnico en la fecha de transición.

VALOR ACTUALIZADO

Al valor actualizado en un período anterior.

Para Propiedades, Planta y Equipo - PPYE y Propiedades de Inversión:

Eliminar, si hubiere, las provisiones reconocidas a 31-12-17, afectando directamente la cuenta de impactos por transición al nuevo marco de regulación

Eliminar, si hubiere, las valorizaciones reconocidas a 31-12-17, afectando directamente el patrimonio en la cuenta de Superávit por Valorizaciones

Notas1. Cuando los bienes a la fecha de determinación de saldos iniciales presenten indicios de deterioro; así como adiciones y mejoras puestas al

servicio con posterioridad a la fecha de valuación

2. Se recomienda que los avalúos correspondan a las vigencias 2015 y 2016

Valor de Avalúo

Adiciones y mejoras

Vigencia 20171

Vigencias anteriores2

INDEXACIÓNIPC DIC-17 IPC (Mes/año)

COSTO

COSTO

VALOR ACTUALIZADO

- Al valor actualizado en un período anterior.

Adicional a establecer el nuevo COSTO, se debe estimar:

Valor residual – PPYE y Propiedades de Inversión Vida útil del Activo Vida útil ya transcurrida para efectuar el cálculo de la depreciación, la diferencia entre la depreciación

calculada y el saldo reconocido a 31-12-17 (Impactos por transición al NMR) Evaluar indicios de deterioro Si presenta indicios entonces comprobar deterioro de valor y reconocer si hay lugar a ello (Impactos por

transición al NMR)

VIDA ÚTIL

La vida económica es el período durante el cual se espera que un activo sea utilizable económicamente, por parte de uno o más usuarios, ola cantidad de unidades de producción o similares que uno o más usuarios esperan obtener de él.La vida útil es el periodo durante el cual se espera utilizar el activo. Esto significa que la vida útil de un activo puede ser inferior a su vidaeconómica.

ASPECTOS

Decisiones sobre el uso previsto del activo Normatividad urbanística del sector y cambios presentados Proyectos de renovación urbana en el sector Tipología constructiva Avalúos, conceptos técnicos Mantenimiento efectuado al bien Estado de conservación del bien Condiciones ambientales Restricciones ambientales Obsolescencia funcional Seguridad del diseño constructivo Siniestros Demoliciones relacionadas por cambios urbanísticos en el sector donde se ubica el inmueble

Anexo 1 - Guía de transición al Nuevo Marco Normativo Contable para los entes públicos de gobierno del Distrito Capital – DDC V. Noviembre de2017

DETERIORO

Es la pérdida en el potencial de servicio (PPYE ) o beneficios económicos futuros (PI) adicional al reconocimientoefectuado de la depreciación.

1. Evaluación de indicios de deterioro

2. Comprobación del deterioro

> >

No siempre será necesario determinar el valor de mercado del activo menos los costos de disposición y el costo de reposición o valor deuso – según corresponda-. Si cualquiera de esos valores excede el valor en libros del activo, no habrá deterioro del valor y no será necesarioestimar el otro valor.

Si no es factible medir el valor de mercado del activo menos los costos de disposición, la entidad utilizará el costo de reposición como elvalor de servicio recuperable o valor de uso como el valor recuperable.

GENERADOR DE EFECTIVONO GENERADOR DE EFECTIVO

Valor de Servicio Recuperable Valor Recuperable

Valor de mercado menoscostos de disposición

Costo de Reposición Valor de mercado menos costos de

disposición

Valor de Uso

DETERIORO

Bienes de Uso Público

Para los que se consideren materiales, la entidad evaluará, como mínimo, al final del periodo contable si sedispone de evidencia de deterioro de estos activos, originado por daños físicos que disminuyansignificativamente la capacidad del activo para prestar servicios.

El deterioro se medirá como la diferencia entre valor en libros del activo y el valor del serviciorecuperable.

El valor del servicio recuperable corresponde a la diferencia entre el valor en libros del activo y el costo desustitución de la parte dañada ajustado por la depreciación acumulada de la misma.

No aplica en bienes clasificados como Bienes históricos y culturales