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PRESENTACIÓN CORPORATIVA
MENSAJE DEL FUNDADOR
“Sueño con un país donde las casas de las personas sean tan
armoniosas como las relaciones con los demás.”
Estimado Amigo,
Una de las cosas que más me importa es construir hermosos edificios, por eso
me convertí en arquitecto. Pero para mí es más importante establecer relaciones
humanas sólidas y duraderas, es por eso que fundé una empresa.
Somos una empresa de desarrollo inmobiliario consolidada para familias,
especializada en diseño y construcción de espacios arquitectónicos y urbanos.
Nuestra empresa se estableció en el año 2006, sin embargo, desde 1986, nos hemos
esforzado por alcanzar nuestro sueño de un concepto de arquitectura moderna
disponible para toda clase de personas en Colombia. Desde el inicio, nuestra
firma ha desarrollado con éxito innumerables proyectos de edificios residenciales,
comerciales, industriales y de hotelería, así como renovaciones de espacios
interiores en todo el país.
Para los próximos años, te invitamos a ser parte de nuestra familia en el camino del
crecimiento y la consolidación.
Atentamente,
Abraham Korn RosembaumFundador
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RESUMEN
LA “EXCELENCIA” NO ES UN REGALO, SINO UNA HABILIDAD QUE REQUIERE PRÁCTICA. NO ACTUAMOS CON “RAZÓN” PORQUE SEAMOS “EXCELENTES”,DE HECHO, ALCANZAMOS EN LA “EXCELENCIA” ACTUANDO CON “RAZÓN”
Más de 2,000,000 metros cuadrados
construidos y diseñados y apenas
estamos comenzando.
UNA EXPERIENCIA INIGUALABLE
en edificios residenciales.
VE LA LISTA DE TODOS LOS
DESARROLLOS FINALIZADOS EN:
www.akornarquitectos.com/nuestros-proyectos
PlatónEl genio místico
Corporate presentation - 2019 54 A KORN ARQUITECTOS
CONTENIDO
01. NOSOTROS - EQUIPO
02. DESARROLLOS ACTUALES
03. DESARROLLOS FINALIZADOS
04. PRÓXIMAS OPORTUNIDADES
05. SERVICIOS
06. NUESTROS ALIADOS
Corporate presentation - 2019 76 A KORN ARQUITECTOS
Una élite de proyectos completados exitosos, asombrosos proyectos actuales,
y magníficas oportunidades para el futuro
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Un libro abierto a la espera de ser leído.
NOSOTROS
“SI EL NOMBRE ES EL ARQUETIPO
DE LA COSA EN LAS LETRAS DE “ROSA” ESTÁ LA
ROSA Y TODO EL NILO EN LA
PALABRA ‘NILO’”
Jorge Luis BorgesUn poeta enamorado del olvido.
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Para el futuro, la nueva generación espera encaminarse a un crecimiento estable, trabajando rigurosamente para mantener el alto prestigio y la cali-dad que actualmente disfruta.
30 años de experiencia hablan por sí mismos. Esto le da a la compañía un fuerte apoyo para pasar por tiempos difíciles.
Una segunda generación lista para
llegar a las estrellas.
Los cimientos fuertes son imperativos para
surgir.
Un “Equipo Excelente”
EQUIPO
Iaron Korn Ezequiel KornAdministrador de empresas y genio financiero.
Iaron ha concebido, desarrollado y ejecutado docenas de estructuras de financiamiento para proyectos.
Ha sido el negociador detrás de las historias de éxito de la empresa. Es impetuoso, como solo son los ganadores. No hay nada más que decir: Solo debes ver su trabajo.
Abogado - LLM in Tax Law
El teniente, el luchador silencioso. Una persona con una excelente habilidad para resolver problemas,
enfocado al éxito y al bienestar de la empresa.
Él es la verdadera definición de un “hacedor”.
Abraham KornArquitecto y CEO
Un hombre visionario, fundó su compañía, sobrevivió a muchos momentos turbulentos y ahora es la voz tranquila y prudente detrás de la gestión de riesgos y la toma de decisiones de la compañía.
Sus habilidades arquitectónicas se encuentran entre las mejores de Colombia, centrándose en fachadas minimalistas y modernas.
Y TODOS NUESTROS TRABAJADORES Y EM-
PLEADOS MAGNÍFICOS...
... A QUIENES SOMOS ETERNAMENTE
AGRADECIDOS.12 A KORN ARQUITECTOS Corporate presentation - 2019 13
ADORAMOS A DOS DIOSES:
EL DÓLAR Y EL DISEÑO
A menudo, los buenos negocios entran en conflicto con un diseño magnífico.
A veces elegimos lo primero, otras veces lo segundo. Esa es la realidad incuestionable (si alguien dice lo contrario, no es de confianza).
Pero nos esforzamos por encontrar un punto intermedio armonioso en el que ambas filosofías puedan florecer.Un ejemplo de esto es la Primera Candelaria, que ha demostrado ser una situación ganar-ganar, tanto para el comprador como para el desarrollador. Es un caso que demuestra lo mejor de los dos mundos, además de ser una obra maestra arquitectónica.
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¿Desarrollando un condominio destinado exclusivamente para alquileres a corto plazo a través de plataformas digitales?
¿Coexistiendo en Colombia?
¿Un edificio en la Candelaria, el centro histórico de Bogotá?
Todo eso somos nosotros. Ideas atrevidas y brillantemente ejecutadas.
SOMOS DIFERENTES
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A VECES, EL ULTRA LUJO ES EL CAMINO A SEGUIR
Modernos vestíbulos, interiores y fachadas.
Nos encanta diseñar y ejecutar proyectos de primer nivel en los que el lujo no solo esté permitido, sino que sea lo deseado. El propio fundador está a cargo del diseño, vigilando cada aspecto de la construcción y proceso de auditoría para poder alcanzar la excelencia en todos los aspectos en juego.
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VESTÍBULOS “ASOMBROSOS”
“Hay 3 respuestas que podemos esperar para un diseño: Si, no y ¡WOW!
Nuestro objetivo es siempre recibir un ¡WOW!
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Nuestra firma se dedica principalmente al desarrollo empresarial; Sin embargo, también diseñamos, construimos y vendemos. Este modelo empresarial se utiliza habitualmente en Colombia.
Con respecto a la estructuración financiera y legal, aquí hay algunos puntos importantes:
1. Estructura Financiera:
En primer lugar, buscamos propiedades (lotes) aportadas por su propietario como parte de nuestro proyecto, el pago del terreno se realiza cuando el proyecto (concebido como un todo) llega a un punto de equilibrio en ventas. Este modelo de negocios no es viable en todos los casos, en ocasiones, realizamos un pago anticipado al dueño del terreno, sin embargo, nunca compramos el terreno nosotros mismos.
Como parte de pago, el propietario recibe una prima, que es generalmente un porcentaje de las ganancias obtenidas.
Este modelo de negocios permite una alta tasa de retornos para el desarrollador, ya que la inversión inicial se enfoca solo en elementos tales como la estructuración de proyectos, los permisos de diseño arquitectónico (en casa), los estudios de ingeniería (subcontratados) y la comercialización.
Consideramos que se cumple el punto de equilibrio cuando se vende al menos el 50% de las unidades del edificio, o el número determinado para lograr el cierre financiero.
Normalmente, nuestros clientes hacen un pago inicial del 10% cuando se firma el contrato, el 40% se realiza en pagos mensuales desde la firma y hasta el cierre. Al cerrar, el 50% restante puede hipotecarse por un banco o se puede realizar el pago en su totalidad. Esta estructura financiera permite que el 40% del costo sea apoyado por préstamos bancarios
2. Estructura Legal:
La ley colombiana nos exige que abramos los pagos de los clientes con una estructura
fiduciaria, como un fideicomiso, al comenzar la fase de preventa. Una preventa simplemente significa que vendemos un edificio en planos y/o en etapas iniciales de construcción.
Por lo tanto, constituimos un “fideicomiso inmobiliario” especial para cada proyecto. El fideicomisario es una institución financiera que está bajo la supervisión del gobierno, y es el que administra el dinero y los bienes. Los clientes realizan todos los pagos al fideicomisario y nosotros, como desarrolladores, tenemos acceso a ellos solo después de alcanzar el punto de equilibrio y luego de que hayamos presentado un presupuesto auditado para demostrar los elementos en los que se invertirá o se invirtió el dinero.
SIN EMBARGO, BUSCAMOS LPS Y GPS
SI SE CUMPLEN LAS CONDICIONES
CORRECTAS.
MODELO EMPRESARIAL
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Ve con tus propios
DESARROLLOS ACTUALES
“MISTERIOSA EN PLENO DÍA, LA NATURALEZA
NO SE DEJA DESPOJAR DE SU VELO, Y LO
QUE SE NIEGA A REVELAR A TU
ESPÍRITU, NO SE LO ARRANCARÁS
A LA FUERZA DE PALANCAS Y
TORNILLOS”GoetheEl poeta y estadista
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EL PROYECTO QUE COMENZÓ TODO CHICO BOGOTA
126 micro unidades, diseñadas especialmente para ser vendidas a inversionistas para alquileres en Airbnb. Se encuentra en el barrio de Chicó, en Bogotá, cerca de la calle comercial “Calle 100”.
Más de 10.000 m2 construidos. Aproximadamente 5.300 metros cuadrados vendibles.
Más información en: www.urban-k.com.co
Rompiendo todos los récords en ventas
Urban-K es un proyecto rompedor de récords y disruptivo en el norte de Bogotá, con micro unidades que
maximizan la inversión, servicios tipo hotel y la posibilidad de alquileres a corto plazo a través de plataformas digitales como Airbnb. El servicio de administración de la propiedad será proporcionado por HostTonight.com,
nuestro operador exclusivo, a través de Airbnb.
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HISTORIA RENOVADA DE.LA CANDELARIA
Un edificio único en La Candelaria, el centro histórico de Bogotá. 74 unidades pequeñas, 5 espacios comerciales y un magnífico diseño.
Más información en: www.edificioprimera.com
“Créme de la créme”.
Ubicado en el colorido y antiguo barrio de La Candelaria en
Bogotá, el edificio La Primera será el producto inmobiliario más asombroso de este año:
Son micro unidades en el barrio bohemio de Bogotá (como Soho o Wynwood), con una fachada
con diseño de primera categoría. Tendrán vistas de la ciudad y las
comodidades de un hotel. Si a esto le agregamos algunos espacios comerciales en el primer piso y el permiso para arrendar en
Airbnb con un operador de alta categoría, obtendremos el proyecto
residencial más innovador jamás ideado en la ciudad.
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CONVIVIENDO CON LA CIUDAD MILENARIA DE COLOMBIA.MEDELLÍN
20 pisos de historias, comunidad, diversión y bienestar. Este edificio se unirá a la experiencia de convivencia más increíble, con maravillosas comodidades que brindarán a los residentes las mejores experiencias de vida que se hayan visto en Medellín, la ciudad para el turismo, los negocios y el amor.
Mas información en: www.republikclub.com
Un hermoso edificio. Concepto excepcional Servicios de bienestar. Convivencia llevada al más alto nivel en un concepto que forma una
verdadera comunidad.
El terreno en sí es un paraíso: Palmeras dentro de una ciudad atestada, pájaros y
flores, silencio, el sonido del agua corriendo y un sol cálido durante todo el año.
Jóvenes profesionales, estudiantes y millenials encontrarán la mejor alternativa
para su independencia, una vida de alto nivel y una creación de redes excelente.
Se encuentra en la MINA DORADA de Medellín, la franja financiera, comercial y
cultural.
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30 unidades ultralujosas y espaciosas, ubicadas en el barrio más lujoso de Cali, Colombia.
Cali, una ciudad en rápido crecimiento, es considerada entre las mejores en Colombia.
Las enormes amenidades, los interiores hermosos, una marca impresionante y la arquitectura tradicional son claves para este desarrollo.
Para más información: www.keterlux.com
ULTRALUJOULTRADIVERSIÓNY LAS MEJORESAMENIDADES EN.CALI
La arquitectura es la ruta que permite el trabajo más
especial de todos, el de erigir monumentos (algunos prefieren llamarlos solo “edificios”) que se convierten en ejes para la vida y
el universo. KÉTER es uno de esos pilares en los que el ser humano levanta la vista y lo interpenetra
con el infinito.
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HUMILDE, PEROAUN ASÍ ASOMBROSO.CHICO BOGOTA
ZARKÍS
35 unidades medianas, como solución residencial para uno de los barrios más tranquilos de Bogotá.
Mas información en: www.akornarquitectos.com/zarkis
Actualmente en construcción
Con aires de renovación y espacios modernos, la coloración de costo y acabados es infinita. Ubicado en el barrio de Santa Paula, Bogotá, Zarkis es una opción residencial
para familias.
El diseño del edificio, tanto exterior como interior, se caracteriza
por ser vanguardista y sobrio. El hormigón a plena vista, la madera y el metal hacen de este proyecto
un reflejo local de vivir en los aclamados pisos modernos de
Manhattan.
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Una clara trayectoria de éxitos.
DESARROLLOS COMPLETADOS
“LA SIMPLICIDAD ES LA MÁXIMA
SOFISTICACIÓN”
“EL ARTE NUNCA SE TERMINA, SOLO
SE ABANDONA”
Leonardo DaVinci¿Todopoderoso?
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and more...
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¿Quieres unirte a nosotros en un
proyecto?
PRÓXIMAS OPORTUNIDADES
“LA EVOLUCIÓN ES LA LEY
DE LA VIDA. EL NÚMERO
ES LA LEY DEL UNIVERSO....”
PitágorasEl sabio antiguo
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Alquileres a corto plazo - Santa Hotel, Coworking, Coliving & Shops - Aeropuerto Bogota
Residencias de alto lujo y Hotel - Santa Marta. Microresidences - Santa Marta
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NUESTROS ALIADOS
Estamos mejor gracias a las grandes compañías que han compartido su viaje con nosotros.
“CUANDO TE CONOCES A TI MISMO Y
CONOCES A LOS DEMÁS, LA
VICTORIA NO ES UN PELIGRO;
CUANDO CONOCES EL
CIELO Y LA TIERRA, LA
VICTORIA ES INAGOTABLE.” Sun Tzu
El Arte de la Guerra
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Somos tan fuertes como nuestras relaciones. Por esa razón, es necesario esforzarse por es-tablecer vínculos estrechos y confiables con
nuestros socios.
Banco
Bancolombia es una institución financiera de servicio
completo que proporciona una gama de productos y servicios financieros a una
base diversificada de clientes individuales y corporativos.
Fiduciario
Es una empresa supervisada por la Superintendencia Financiera
de Colombia y establecida en 1986. Forma parte de la Organización Delima, un
símbolo de solidez y confianza en Colombia y América Latina.
El Fiduciario de mayor
confianza en el país.
Banco
Banco de Occidente es uno de los bancos más grandes de Co-lombia. Es parte del conglom-erado de servicios financieros del Grupo Aval en Colombia,
propiedad del magnate de las finanzas del país, Luis Carlos
Socio
Aunque principalmente es una familia industrial, famosa por su marca Boots & Bags, DeValenzuela es un jugador
importante en las estructuras inmobiliarias que involucran a
nuestra empresa.
DEVALENZUELA
www.grupobancolombia.com www.alianza.com.co www.bancodeoccidente.com.co
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2019
www.akornarquitectos.comCalle 104 13A 11, Bogotá, Colombia
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