Comisión 7922 – Derechos Reales

YUXTAPOSICION LOCAL Mero contacto físico con la cosa, no existe el mínimo de voluntad RELACION DE DEPENDENCIA, HOSPEDAJE U HOSPITALIDAD Quienes detentan la cosa por razones de trabajo (obrero respecto de las

herramientas), o por hospedaje / hospitalidad (relación del pasajero del hotel con los muebles de su habitación)

Art. 2490: no otorga legitimación para la intentar la acción policial de despojo TENENCIA  2352: una persona tiene una cosa, reconociendo en otro la propiedad de la

misma El tenedor está protegido por acciones judiciales (policiales o posesorias en

sentido amplio) y la defensa privada. En el CPC, arts. 610 y ss. los interdictos protegen por igual posesión y tenencia

POSESIÓN 2351: una persona tiene una cosa bajo su poder, con intención de someterla al

ejercicio de un derecho de propiedad El poseedor goza de la más amplia protección.

JUS POSSESSIONIS: derechos derivados del hecho de la posesión

JUS POSSIDENDI: Derecho de ejercer sobre la cosa todos los actos conducentes a extraer de ella la utilidad que produce. Es el derecho a poseer derivado de la posesión legítima.

Interesa la intención. Define LA POSESIÓN como integrada por dos

elementos: corpus: es el poder de disposición física sobre

una cosa, con un mínimo de voluntad animus domini: intención de comportarse con

la cosa como lo haría el dueño. No reconocer en otro un derecho real superior al que se ejerce (por ejemplo usufructuario en relación a otro usufructo, (ej. ladrón), etc)

Critica a Savigny por dificultad probatoria de la intención (animus).

La posesión es el ejercicio de un poder de hecho sobre las cosas conforme a su destino natural.

La regla es la posesión: la posesión se presume. Sólo cuando la ley dispone que no haya posesión, hay

tenencia. Reemplaza la voluntad individual del sujeto (Savigny) por la voluntad abstracta, general, objetiva de la ley.

Demostrado el corpus hay posesión y quien lo niegue deberá acreditar que la cosa se tiene por una relación (causa detentionis), a la que la ley le priva de los efectos de la posesión (contrato de locación, etc.).

Como es necesario investigar la causa se llama también teoría de la causa.

SAVIGNY P = c + a + A (posesión es corpus+animus domini) T = c + a (tenencia es corpus y voluntad de tener) IHERING P = c + a (posesión es la exteriorización

propiedad) T = c + a – n (tenencia : cuando se tiene por otra

causa “n” sería la norma que la explica, p.ej: contrato de locación )

Vélez Sarsfield, menciona a Mackeldey, para quien la posesión es UN ELEMENTO DEL DERECHO REAL.

Parece receptar la teoría de Savigny, (ver arts. 2351 y 2352 C.Civ.)

pero como el animus se revela por actos exteriores (2384) ,

en definitiva, en la solución del Código ambas teorías terminan casi coincidiendo.

2351: Posesión es tener una cosa con la intención de ejercer sobre ella un derecho de propiedad.

2352: Tenencia es tener (poseer) la cosa, pero reconocer en otro un mayor señoría (poder, derecho)

El corpus no implica contacto directo (2374) Posesión se ejerce no solo con respecto al

dominio, sino a otros derechos reales Solo se poseen las COSAS que están el

comercio (2400) Capacidad para adquirir la posesión: basta el

discernimiento (10 años) NO HAY CUASIPOSESION

Hecho o derecho? No figura en el listado de los derechos reales Es un hecho, pero con consecuencias

jurídicas Acciones posesorias? (así era antes) Usucapión Percepción de frutos Desalojo

Legítima (2355) : Tiene ius possesionis e ius possidendi (no entra: acreedor hipotecario y titular servidumbre activa

 Ilegítima (2355, 2ª parte): sin título, título nulo, modo insuficiente adquirir derechos reales, transmitente sin derecho

La posesión Ilegítima puede ser: Buena fe: error de hecho excusable:

está convencido de su adquisición “legítima”

Mala fe: puede ser: Simple mala fe: sabe o tiene duda de su

ilegitimidad Viciosa:

Ley 17711 agregó párrafo 2355: Como se considera al poseedor

con boleto? Puede haber posesión legítima y

de buena fe? Debate doctrinario

Los vicios sobre cosas muebles son: Hurto Estelionato Abuso confianza Los vicios sobre cosas inmuebles son: Violencia Clandestinidad Abuso de confianza

RELATIVIDAD DE LOS VICIOS: (arts.2368 y 2371): SOLO para quien fue víctima del vicio.No frente a 3ºs PURGA DE LOS VICIOS: (v.art. 3959) Para unos: en el mismo momento en que cesa el vicio. Para otros: desde el año en que cesa el vicio (vías de

hecho u ocultamiento), porque prescribe la acción posesoria (en ese tiempo) que le permitiría al despojado recuperar su posesión (art.4038) .La posesión se consolida al no tener contradicción. Al año de posesión -continua e ininterrumpida- el poseedor ya puede ejercer las acciones posesorias propiamente dichas.

Interesada: el tenedor tiene derecho a usar y disfrutar de la cosa

Desinteresada: el tenedor carece de facultades para usar y disfrutar de la cosa.