Política de Vivienda en BogotáGuillermo Herrera Castaño - Secretario Distrital del Hábitat

EL RETO:LA VIVIENDA“Una buena ciudad es una ventaja comparativa no imitable…y una mala, es una desventaja no solucionable.” Enrique Peñalosa

¿CÓMO HA CRECIDO BOGOTÁ? Fuente:SDP

0

del PIB Nacional

(2017)

de la cartera hipotecaria

del país (24BN)

Fuente: SDP – Diagnóstico POT 2017

32,4% 4,2Millones de

ocupados

30% Aumento de

ingreso 2010 - 2017

40%

2019 20502031

Fuente: SDP

1,1MillonesNuevas viviendas

1,3 MillonesNuevas viviendas

3,3 Millones(STOCK DE VIVIENDA)

4,4 Millones(STOCK DE VIVIENDA)

5,7 Millones(STOCK DE VIVIENDA)

2,4 MillonesNuevas viviendas

El 50% de las viviendas que se construirán en el país deberán ubicarse en Bogotá y la región

¿Cuántas?

1,7 millones

VIS en total

648 mil

VIS en total

1,05 millones

VIS en total

Mercado de vivienda

Actualmente Bogotá tiene

2,6 millones de viviendas

$7 Billones(2.300 Millones USD)

El mercado de vivienda nueva

El mercado de arrendamiento

$10 Billones(USD 3.000 Millones)

Propietarios

Arrendatarios

Fuente: EM 2017, cálculos SDHT

1,3 Millones

1,2 Millones2,6

Mercado de vivienda - arrendamiento

Los arrendatarios con

ingresos inferiores a 4

SMMLV gastan en

promedio el 39% de su

ingresos en el pago de

cánones

Fuente: EM 2017, cálculos SDHT

Distribución de los hogares (Ingreso)

Fuente: DANE, Cálculos SDHT

Iniciaciones de vivienda

63%(1’7millones de hogares)

27%(1 millón de hogares)

35%(12Mil viviendas)

65%(22Mil viviendas)> 4

SMMLV

< 4

SMMLV

No VIS(> 135 SMMLV)

VIS(< = 135SMMLV)

Desequilibrio de mercado

Proyectos VIS vs InformalidadVIVIENDAS INFORMALES 2017 PROYECTOS VIS 2002 - 2017

Fuente: La Galería Inmobiliaria, SDP, SDHT, DADEP

Planes Parciales

Ciudad

Bolívar

Usme

Bosa

Kennedy

Promedio

Bogotá

24,5%

20,8%

23,6%

14,7%

13,5%

25,6%

20,7%

25,7%

15,8%

14,1%

NBI POBREZA

3,3

4,9

2,4

3,5

4,4%

ESPACIO

PÚBLICO

M/h

Desequilibrio territorial

Mismo patrón de urbanización

Traza urbana informal

Continuidad en morfología y tejido

urbano de barrio informalFuente: SDP

Estudio de calidad de la vivienda

Proyecto Monofuncional -VIS-, sin

mezcla de usos, ni equipamientos.

Espacio público desarticulado

del proyecto y del entorno

Fuente: SDP

Estudio de calidad de la vivienda

Accesibilidad

Vivienda con deficiente

accesibilidad a sistemas de

transporte.

• 34 min TM Portal Usme

• 5 km TM Portal UsmeFuente: SDP

Estudio de calidad de la vivienda

Hacia lanueva VIS:

1. Topes de

precio

3. Subsidio

diferencial

2. Subsidio

complementario

TOPES DE PRECIO

La VIS debe poder ser producida por el mercado sin sacrificar la focalización de los programasTope de precios

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

jun

-04

feb

-05

oct

-05

jun

-06

feb

-07

oct

-07

jun

-08

feb

-09

oct

-09

jun

-10

feb

-11

oct

-11

jun

-12

feb

-13

oct

-13

jun

-14

feb

-15

oct

-15

jun

-16

feb

-17

oct

-17

jun

-18

Ventas VIP-Bogotá

Ventas de VIP Bogotá

Campo Verde

VIPA

Las ventas de VIP en Bogotá se han reducido sistemáticamente por la baja oferta. Su

producción solo es viable en zonas con bajos precios del suelo

En todas las localidades de la ciudad existe demanda por VIS. Sin embargo la oferta está concentrada en cuatro localidades

Tope de precios

Promueven la desconcentración

de la oferta VIP en la ciudad

Generan los incentivos para la

producción de vivienda formal

Deben ir acompañados de

mejores estándares de las

viviendas y el entorno

Los nuevos topes

Es fundamental mantener la focalización

10%

0,5%

5%

0,5%

50%

29%

0%

28%

26%

25%

0%

14%

55%

4%

97%

77%

100%

94%

100%

50%

26%

34%

48%

50%

62%

62%

65%

66%

67%

69%

73%

73%

81%

85%

88%

88%

88%

92%

92%

73%

Oferta VIS Demanda VIS

Teusaquillo

Chapinero

Usaquén

Barrios Unidos

Fontibón

Antonio Nariño

Candelaria

Engativá

Suba

Puente Aranda

Los Mártires

Santa Fe

Kennedy

Tunjuelito

San Cristóbal

Rafael Uribe

Bosa

Ciudad Bolívar

Usme

SUBSIDIOS COMPLEMENTARIOS

en Bogotá

.Ingresos de hasta 2

SMMLV

Ingresos superiores a 2 y

de hasta 4 SMMLV

Subsidio

Nacional

Subsidio

Distrital

Total

Subsidios

30 SMMLV($24,8 millones)

20 SMMLV($16,5 millones)

10 SMMLV($8,2 millones)

8 SMMLV($6,6 millones)

40 SMMLV($ 33,1 millones)

28 SMMLV($23,1 millones)

5 Puntosporcentuales

Cobertura a la tasade interés para VIP

4 Puntosporcentuales

Cobertura a la tasade interés para VIS

Mi Casa Ya en Bogotá es un primer intento de reconocer las particularidades de Bogotá

SubsidioComplementario

35

70

95

125

65

100

125

135

75

110

135135

30

40

50

60

70

80

90

100

110

120

130

140

150

1 SMMLV 2 SMMLV 3 SMMLV 4 SMMLV

Sin Subsidios Con Mi Casa Ya Con Mi Casa Ya en Bogotá

Valor de la vivienda que pueden adquirir los hogares

Se otorgarán un total de 2.500 subsidios complementarios que permitirán mantener la focalización

SubsidioComplementario

El 49% de los

hogares con

ingresos inferiores a

2 SMMLV ha logrado

adquirir una VIP con

valor superior a 100

SMMLV.

SUBSIDIOS DIFERENCIALES

Queremos que los hogares

tengan mayores incentivos por

adquirir viviendas con mejor

calidad del hábitat

LAGOS DE TORCA

128.000 Viviendas

Total VIS 66.000

CIUDAD NORTE

357.000 Viviendas

Total VIS 170.000

CIUDAD RÍO BOGOTÁ

53.000 Viviendas

Total VIS 50.000

LAGOS DEL TUNJUELO

60.000 Viviendas

Total VIS 51.000

Subsidio diferencial de vivienda:Es un mecanismo para generar

equidad territorial y garantizar el

acceso a desarrollos urbanos

con mejor estándar para los más

pobres

Subsidiodiferencial

El monto del subsidio puede

regularse en función de los

proyectos destino privilegiando

localización, equipamientos

urbanos y calidad de la vivida.

Localización

Espacio Público

Los montos de los subsidios estarían determinados por:

Calidad de la

vivienda

Conectividad

Conclusiones

Plan Nacional de Desarrollo

Articulación Nación-Distrito

Hacia una nueva VIS

• Mejor vivienda

• Mejor ciudad

GRACIASGuillermo Herrera Castaño

Secretario Distrital del Hábitat