plaza investigación

INSTITUTO TECNOLÓGICO DE ZACATECAS

ARQUITECTURA

TALLER DE DISEÑO V

DOCENTE: ARQ. OMAR ALEJANDRO SILVA LUNA

PROYECTO: PLAZA COMERCIAL (INVESTIGACIÓN)

NOMBRE DE LOS ALUMNOS:

MARTHA ADRIANA GALINDO PELAYO-JANETH RAMÍREZ SALAS-VIRIDIANA

MENDOZA HERNÁNDEZ-DULCE MARÍA

ESPARZA GARCÍA-MAREL YARELI

SARAHI PIÑA BECERRA-JAVIER

ALEJANDRO ORTEGA MARTÍNEZ-RUBÉN NAHUM RUELAS ORTIZ- JESÚS

ALEJANDRO DUEÑAS DÍAZ- AMARANTO

FUENTES ALBA- JOSÉ MANUEL

CHAIREZ DE LA CRUZ- LUIS ANDRÉS

VALDEZ GARCÍA-GEOVANNY IBARRA

MERCADO

GRADO Y GRUPO:

7 B

FECHA:

Lunes 31 de Agosto del 2015

INSTITUTO TECNOLÓGICO DE ZACATECAS- ARQUITECTURA PROYECTO

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Índice

INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................................. 4

1.- MARCO TEÓRICO ...................................................................................................................................... 4

1.1 Planteamiento del problema ................................................................................................................... 4

1.2 Análisis de aspectos socio-culturales ...................................................................................................... 5

1.2.1 Necesidad social ................................................................................................................................... 5

1.2.2 Antecedentes históricos del tema ........................................................................................................ 5

1.2.2 Análisis del tema .................................................................................................................................. 9

1.2.3 Objetivo .............................................................................................................................................. 12

1.2.4 Capacidad del edificio ........................................................................................................................ 12

1.2.5 Análisis del usuario ............................................................................................................................. 13

1.2.6 Aspectos estadísticos ......................................................................................................................... 14

1.2.7 Conclusiones ....................................................................................................................................... 15

2.- MARCO FÍSICO ........................................................................................................................................ 16

2.1 Análisis del terreno ................................................................................................................................ 16

2.1.1 Localización ........................................................................................................................................ 16

2.1.2 Ubicación ............................................................................................................................................ 17

2.1.3 Morfología del terreno ....................................................................................................................... 18

2.1.4 Visita de campo .................................................................................................................................. 18

2.2 Infraestructura ...................................................................................................................................... 19

2.3 Constitución geológica .......................................................................................................................... 20

2.4 Clima ...................................................................................................................................................... 21

2.4.1 Temperatura ....................................................................................................................................... 22

2.4.2 Precipitación pluvial ........................................................................................................................... 22

2.4.3 Asoleamiento ..................................................................................................................................... 23

2.4.4 Humedad ............................................................................................................................................ 24


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2.4.5 Vientos ................................................................................................................................................ 25

2.5 Contexto ................................................................................................................................................ 26

2.5.1 Accesos ............................................................................................................................................... 27

2.5.2 Vistas .................................................................................................................................................. 27

2.5.3 Características principales .................................................................................................................. 29

2.5.4 Conclusiones ....................................................................................................................................... 30

3.- MARCO FORMAL/ESPACIAL ................................................................................................................... 30

3.1 Género y tipología del edificio .............................................................................................................. 30

3.2 Expectativas formales............................................................................................................................ 31

3.3 Expectativas espaciales ......................................................................................................................... 47

3.4 Conclusiones .......................................................................................................................................... 48

4.- MARCO FUNCIONAL ............................................................................................................................... 49

4.1 Análisis del usuario ................................................................................................................................ 49

4.2 Programa arquitectónico....................................................................................................................... 50

4.3 Árbol de sistemas .................................................................................................................................. 50

4.4 Diagrama de flujos y Relaciones ............................................................................................................ 51

4.5 Tabla de requisitos ................................................................................................................................ 56

4.6 Estudio de áreas .................................................................................................................................... 59

4.7 Zonificación ........................................................................................................................................... 82

4.8 Conclusiones .......................................................................................................................................... 82

5.- MARCO TÉCNICO NORMATIVO .............................................................................................................. 83

5.1 Requisitos legales .................................................................................................................................. 83

5.2 Sistema constructivo ............................................................................................................................. 86

5.3 Conclusiones .......................................................................................................................................... 94

CONCLUSIONES ........................................................................................................................................... 94


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INTRODUCCIÓN

El desarrollo de cualquier proyecto es como sembrar una planta, que solamente se desarrolla bien

si se puede crecer en el lugar correcto. Éste desarrollo empieza en un terreno sin construir y acaba

con la gestión del inmueble, en nuestro caso de una plaza comercial. El desarrollo del proyecto y

el destino une los factores de emplazamiento, idea del proyecto, tiempo y capital.

La palabra ¨plaza¨ se refiere a un espacio urbano público, amplio, y descubierto, en el que se

suelen realizar gran variedad de actividades.

Un centro ¨comercial¨ hace referencia a una construcción que consta de uno o varios edificios

que albergan servicios, locales y oficinas comerciales en un espacio determinado. Está pensado

como un espacio colectivo con distintas tiendas; además, incluye lugares de ocio, esparcimiento y

diversión, como cines o ferias de comidas dentro del recinto.

Una plaza comercial es el espacio creado para que los seres humanos la ocupen con la finalidad

de satisfacer las necesidades individuales. Actualmente el hombre no solo se conforma con

solucionar sus necesidades básicas, si no que va más allá, debe satisfacer aspectos estéticos,

además de ofrecer las más amplia garantía de confort, de sencillez y de higiene. Tomando en

cuenta esto, se buscaran soluciones para adaptar el proyecto a lo que el cliente necesite sin salir

de del presupuesto establecido.

El presente trabajo tiene como propósito exponer de manera puntual la influencia entre el medio

ambiente y la sociedad, para así, diseñar un espacio satisfactorio.

1.- MARCO TEÓRICO

1.1 Planteamiento del problema

Se requiere la elaboración de un proyecto urbano-arquitectónico al cual tendrá como fin cubrir las

especificaciones que el cliente requiere, en este caso la sociedad Zacatecana, todo esto mediante

un cuidadoso proceso de investigación que al llegar a su fin, los estudiantes de arquitectura serán

capaces de crear dicho establecimiento cumpliendo con las necesidades requeridas por el cliente

y a su vez con la normativa que establece el reglamento de construcción al que pertenece la

ubicación de dicho proyecto.

Se aborda el análisis, exposición y propuesta de una estrategia de solución para la creación de un

Centro Comercial en la ciudad de Zacatecas y su área conurbada. Este problema será abordado

desde un trabajo propositivo que busca la interacción entre el capital privado encargado de la

https://es.wikipedia.org/wiki/Ocio

https://es.wikipedia.org/wiki/Sala_de_proyecci%C3%B3n


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administración, logística y proyecto y los recursos públicos inherentes a la naturaleza e interés

por el carácter social y comunitario del problema abordado.

Este desarrollo deberá contar como mínimo con, una ‘’Tienda Ancla’’, Área de Fast-Food,

Restaurantes, Sucursales Bancarias, Cinemas, Área Rentable, Variabilidad de Accesos, Espacios

de Recreación y otros espacios que resulten al culminar la elaboración del programa

arquitectónico que requiera este ´proyecto.

1.2 Análisis de aspectos socio-culturales

1.2.1 Necesidad social

Debido a la oferta y demanda de la plaza comercial Galerías ubicada en el Boulevard El

Bote No. 202, Col. Ciudad Argentum, C.P. 98040 Zacatecas, Zac. ; Se propone una nueva plaza

comercial, en el cual se abrirán espacios a nuevas áreas comerciales expandiendo de manera

concreta una visualización de un mercado más amplio.

La plaza comercial ofrecerá empleos temporales y permanentes ayudando de manera indirecta a

la economía regional.

Al ser Galerías la única plaza comercial en la región y debido al número de comercios que se

encuentran allí, es indispensable hacer crecer los espacios de recreación, de venta,

entretenimiento y alimentos, ya que el crecimiento de la población, las necesidades de éstas y las

nuevas tácticas de mercadotecnia demandan nuevos espacios comerciales.

Éste proyecto otorgará una mayor plusvalía al terreno así como también el mejoramiento de la

infraestructura de los servicios básicos de la zona.

Debido a que existe una plaza comercial en el municipio de Zacatecas se pretende que la nueva

plaza comercial se ubique a más de 20 km de ésta debido a que el terreno propuesto está rodeado

de viviendas, escuelas y establecimientos varios, siendo así un mayor punto de interés y

abastecimiento para la sociedad en general.

1.2.2 Antecedentes históricos del tema

El primer centro comercial de la historia fue el Mercado de Trajano de Roma, construido

durante el gobierno del Emperador Trajano en el siglo II

https://es.wikipedia.org/wiki/Mercado_de_Trajano

https://es.wikipedia.org/wiki/Trajano


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1

En la edad moderna, la primera estructura parecida a lo que se considera como un "centro

comercial" en la actualidad se encuentra en la ciudad de Damasco, capital de Siria. Se llama Al-

Hamidiyah en el antiguo zoco de Damasco y se remonta al siglo XIX. Gran bazar de Isfahan,

que en gran medida está cubierto, este se remonta al siglo XVII. Los 10 kilómetros de largo

cubierto del Gran Bazar de Teherán también tienen una larga historia. El Gran Bazar de

Estambul, construido en el siglo XV y sigue siendo uno de los mercados cubiertos más grandes

del mundo, con más de 58 calles y 4.000 tiendas.

2

Gostiny Dvor en San Petersburgo, que se inauguró en 1785, puede considerarse como uno de

los complejos comerciales de primera a propósito-construido tipo de centros comerciales, ya que

consistía de más de 100 tiendas con una superficie de más de 53.000 m2 (570.000 pies

cuadrados).

1Mercado de Trajano (Roma, Italia) hacia el siglo II.

2 Centro comercial de Al-Hamidiyah(Damasco, Siria) siglo XIX.

http://www.google.com.mx/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCLyw5Jia0McCFYyigAodJIQAxQ&url=http://revistadehistoria.es/mercado-de-trajano-precursor-de-nuestros-centros-comerciales/&ei=G6biVfy2HozFggSkiIKoDA&psig=AFQjCNHB6Fj0Vh3d4Z3ZEkJtt3iFRLd54A&ust=1441003161948987

https://www.google.com.mx/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCO-lx5Gc0McCFcrVgAod_MEAnQ&url=https://www.flickr.com/photos/whltravel/4244945967&ei=JajiVa__DMqrgwT8g4PoCQ&psig=AFQjCNHmCmSe5PFaDQOCaPNQhP75bgGg2w&ust=1441003825589377


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3

Según los acuerdos alcanzados por International Council of Shopping Centers y las asociaciones

de centros comerciales de países europeos, la clasificación por tamaño de los centros comerciales

es:

Denominación Siglas SBA

Muy grande MG más de 79.999 m2

Grande GR entre 40.000 y 79.999 m2

Mediano ME entre 20.000 y 39.999 m2

Pequeño PE entre 5.000 y 19.999 m2

Los edificios con menos de 5.000 m2 de SBA no se consideran centros comerciales, sino

galerías comerciales.

Características

Los centros comerciales poseen un orden determinado para disponer las tiendas; por ejemplo, una

planta o sector es sólo para ropa, otro es para el expendio de comida y restaurantes, otro es para

cines y centro de diversión y ocio. Es casi imprescindible que el centro comercial tenga un

supermercado o hipermercado.

Los centros comerciales son más habituales en las grandes ciudades, para así evitar el

congestionamiento que produciría un mercado público, aunque los centros comerciales en

ocasiones no evitan esta situación. La implantación de los centros comerciales está más arraigada

en los países occidentales (América y Europa) y en el sureste asiático.

El centro comercial, además de tener una entidad comercial o económica, también tiene una gran

connotación sociológica o antropológica, pues es un espacio de intercambio social y humano.

Cumple las mismas funciones que cumplía la antigua plaza del pueblo: lugar de encuentro,

3Complejo comercial Gostiny Dvor (San Petersburgo, Rusia) 1785.

https://es.wikipedia.org/wiki/International_Council_of_Shopping_Centers

https://es.wikipedia.org/wiki/Superficie_bruta_alquilable

https://es.wikipedia.org/wiki/Galer%C3%ADa_comercial

https://es.wikipedia.org/wiki/Tienda

https://es.wikipedia.org/wiki/Plaza

http://www.google.com.mx/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCJuIpI6e0McCFceagAodqJUDnA&url=http://www.saint-petersburg.com/virtual-tour/gostiny-dvor/&ei=N6riVduQDce1ggSoq47gCQ&psig=AFQjCNHSsNkM8pdtD0HkU3eE55S9cQge2g&ust=1441004294890622


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manifestación de los intereses de las personas hacia los otros vecinos, que al final de la jornada

en un fin de semana han pasado por allí, que es como la calle mayor que va a la plaza mayor en

los pueblos o su equivalente en los barrios. Tiene un horario para los diferentes grupos de

personas: familias, adolescentes, jóvenes, mayores, etc. Además, los gestores del centro y los

comerciantes lo saben y organizan sus ofertas, promociones, exposiciones, para todos estos

grupos... Incluso hay personas que ya aseguran que la vida en familia se hace de mejor forma en

los centros comerciales 1 Recientemente se ha desarrollado en todo el mundo el llamado

Shopping, hecho especialmente en los Super-Centros comerciales de los USA y Europa

occidental.

Tipos de centros comerciales

Fashion Mall o Centro de moda: De dimensiones enormes con una tienda

departamental grande, así como al menos 150 locales comerciales de venta minorista,

generalmente de ropa y artículos de uso personal, casi siempre climatizadas, cerradas y de

varios pisos y habitualmente acompañados de cines. Por lo general no poseen

supermercados.

Community Center o Centro comunitario: De uso diario, por consiguiente con

supermercado. Vende artículos de uso común, variedad de productos que son de uso

diario, y son visitadas por lo menos 1 vez a la semana. Son cerradas, climatizadas, de sólo

1 piso y suelen contar con cines.

Power Center o Paseo central: Varias súper tiendas únicamente, no tienen pasillos

interiores, básicamente son comercios de grandes dimensiones con gran distribución

especializada.

Town Center o Centro de pueblo: No necesariamente es un ancla de grandes

dimensiones, pero sí varias chicas y con productos de uso cotidiano con muchos servicios

(tintorerías, mercerías, convivencia, blancos, electrodomésticos, etc.), generalmente con

pasillos interiores, aunque no siempre son cerradas.

En línea El centro comercial en línea es la forma de comprar que la gente más está

aceptando últimamente, y es que las comodidades de poder comprar desde su casa o

puesto de trabajo, sin la necesidad de desplazarse gastando gasolina y/o tiempo, está

causando furor. Este tipo de centros comerciales destaca por su crecimiento estadístico de

ventas en los últimos años.

LifeStyle Center o Centro de estilo de vida: Es una variante de los centros comunitarios

o de los centros de moda en los que se combinan hoteles, condominios, centro de

convenciones, etc.

Strip Mall o Mini Centros Comerciales: Centros comerciales de calle, más comúnmente

de servicios, sin embargo con variedad de giros y algo de ropa, ya sea de una marca en

especial pero muy exclusiva, o bien de uso común, tienen solo los pasillos frontales a los

https://es.wikipedia.org/wiki/Centro_comercial#cite_note-1

https://es.wikipedia.org/wiki/Shopping

https://es.wikipedia.org/wiki/USA

https://es.wikipedia.org/wiki/Europa_occidental

https://es.wikipedia.org/wiki/Europa_occidental

https://es.wikipedia.org/wiki/Minorista

https://es.wikipedia.org/wiki/Gran_distribuci%C3%B3n_especializada

https://es.wikipedia.org/wiki/Gran_distribuci%C3%B3n_especializada

https://es.wikipedia.org/wiki/Tintorer%C3%ADa

https://es.wikipedia.org/wiki/Mercer%C3%ADa

https://es.wikipedia.org/wiki/Electrodom%C3%A9stico

https://es.wikipedia.org/wiki/Hotel

https://es.wikipedia.org/wiki/Condominio

https://es.wikipedia.org/wiki/Servicio_(econom%C3%ADa)

https://es.wikipedia.org/wiki/Indumentaria


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locales, no son climatizadas, el estacionamiento está enfrente de cada local, hay desde 1

hasta 3 pisos, comúnmente tienen algunos de los locales destinados a oficinas.

1.2.2 Análisis del tema

Bajo los criterios del diseño nos propondremos a analizar lo que es una Plaza Comercial

considerando los espacios requeridos, la zonificación y la funcionalidad de los edificios

destinados a formar parte de éstos establecimientos. Para el análisis tomaremos de ejemplo

establecimientos de diferentes arquitectos y distintos lugares para complementar la investigación.

Uno de ellos es el que se encuentra en Querétaro:

ANTEA LIFESTYLE CENTER (QUERÉTARO)

Querétaro ha crecido muchísimo en los últimos años y ahora, será sede del Centro Comercial

más grande de Latinoamérica de la mano del Grupo Sordo Magdaleno. En él se ha realizado una

inversión total de 925 millones de pesos y albergará 200 comercios que generarán unos 1,500

empleos. Las tiendas “ancla” serán Liverpool y Palacio de Hierro.

Bajo el nombre de “Antea LifeStyle Center”, la estructura será similar a las que presentan

Antara Polanco y Andares en Guadalajara con espacios que combinan a la perfección el

urbanismo moderno y áreas verdes. Otro de los detalles que se destaca en el proyecto, es la

inclusión de cuatro mil departamentos para uso coorporativo y habitacional, dos hoteles de Gran

Turismo, un hospital, entre otras sorpresas.

Distribución del centro comercial

https://es.wikipedia.org/wiki/Estacionamiento


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ANTARA FASHION HALL, POLANCO

Antara Fashion Hall ofrece un espacio único al aire libre y un equilibrio entre belleza, glamour y

estilo donde comprar se convierte en una experiencia única. Busca brindar la más alta calidad de

vida, con un paseo peatonal como reflejo de las mejores visiones de una calle armoniosa, segura


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y atractiva. Es un shopping center exclusivo donde se encuentran las tiendas insignia de la moda

y tendencias para hombre, mujeres, niños y ropa de bebé.

Al igual que un fashion show, en Antara se encuentran tiendas para comprar ropa formal o

casual, vestidos, jeans, etc., en boutiques como, Zara, Bershka, Adidas, Armani Exchange, Calvin

Klein,MichaelKors, entre muchas otras. Además es un excelente lugar para comprar joyería de

plata, oro, relojes, anillos de compromiso y todo tipo de bisutería. Los amantes del diseño de

interiores, encontrarán tiendas como Casa Palacio, Zara Home y Otilia Freyre Tilita.

ANDARES. ZAPOPAN, JALISCO.

Ubicado en la zona más moderna de Guadalajara, México, este proyecto cuyo diseño ha corrido a

cargo de la renombrada firma de arquitectos Sordo Madaleno es un ícono de la capital tapatía, ya

que ofrece una gran variedad de experiencias únicas en torno al shopping, vida, negocios,

gastronomía, servicios, entretenimiento y diversión.

Andares es un mega-desarrollo con más de 13.3 hectáreas de extensión, ofrece en un solo lugar,

un estilo de vida diferente, al combinar el mayor centro comercial del occidente mexicano, 9

torres de departamentos, 2 torres de corporativos de negocios, un hotel de categoría gran turismo

con residencias y una torre de usos mixtos.


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PLAZA COMERCIAL ALTARIA (AGUASCALIENTES)

Es el centro comercial más grande y moderno de la ciudad y del Estado de Aguascalientes, en el

cual están compuestos por tiendas enfocadas a la moda, a la venta de artículos de uso personal, al

entretenimiento y al uso común. Cuenta con tiendas, boutiques, restaurantes, cafeterías, zona de

entretenimiento, tecnología, casino y salas de cine de la cadena Cinépolis y Cinépolis VIP. Sus

tiendas ancla son Liverpool,Sears, Sanborns, C&A, Zara, Play City, Cinépolis y Cinépolis VIP.

1.2.3 Objetivo

El factor principal a considerar al momento de diseñar una plaza comercial es el de crear,

distribuir, organizar un espacio en el cual se aproveche al máximo su finalidad. El préstamo de

servicios turísticos, áreas comerciales y lugares de encuentros sociales es la finalidad primordial.

La creación de una plaza comercial es para centralizar un conjunto de servicios para lograr

facilitar y brindar confort a los usuarios, tomando en cuenta el tipo o corporativo al que pertenece

el local comercial y a su vez con ellos invitar al usuario a acudir a dicho sitio.

1.2.4 Capacidad del edificio

Este centro comercial deberá tener como mínimo una capacidad de aforo de 80 locales de venta

minorista, ropa, artículos de uso personal, restaurantes, cafés-bares, bancos etc. Climatizados,

cerrados y distribuidos en varios pisos, además de algunos espacios de uso común como

terrazas, zonas recreativas, auditorio, puesto central de vigilancia y limpieza en general.

El Centro Comercial debe contar con:

https://es.wikipedia.org/wiki/Cin%C3%A9polis


https://es.wikipedia.org/wiki/El_Puerto_de_Liverpool

https://es.wikipedia.org/wiki/Sears_Roebuck_(M%C3%A9xico)

https://es.wikipedia.org/wiki/Sanborns

https://es.wikipedia.org/wiki/C%26A




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Estacionamiento con sistema de cobro, 2500 cajones, así como un área para taxis.

1.2.5 Análisis del usuario

Gerente General

Comedor / Cafetería

Sala de estar Empleados

Actividades:

Oficina Dirigir

Trabajar en Oficina

Comer

Descansar

Necesidades Fisiológicas

Empleados de Mostrador

Comedor/ Cafetería

Actividades: Vestirse

Recepción Atender al Usuario,

Sala de estar Comer, Descansar

Personal de Mantenimiento

Comedor/ Cafetería

Sala de Estar

Séptico/ Taller de Mantenimiento

Su principal actividad dentro de los departamentos es

Dar mantenimiento y mantener un lugar limpio

Mostrando aspectos importantes como higiene

Y agradable para los usuarios.


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Usuario/ Cliente

Comedor/ Cafetería

Departamentos/ Locales

Sala de estar

Baños/ Sanitarios

Su actividad principal: llegar a espacios departamentales

Para cumplir su finalidad de adquirir artículos.

Sentirse en espacios de confort de acuerdo a las necesidades

E instalaciones.

1.2.6 Aspectos estadísticos

Infraestructura

En el estado de Zacatecas puede considerase que se encuentra bien comunicado, dado que se

encuentra en la zona-centro. Existen una red ferroviaria que actualmente solo se utiliza para

transporte de carga con una longitud de 671km. Asimismo se cuenta con distintas centrales de

autobuses a lo largo del estado donde las más importantes son las de Fresnillo y la de Zacatecas,

cuente además con una Aeropuerto Internacional, que tiene servicio nacional e internacional.

Carreteras

En cuanto a caminos, la red carretera federal, estatal y rural tiene una longitud de 11,824km y

cuenta con una red de carreteras pavimentadas que crean su territorio, asimismo cuenta con una

amplia red que comunica la capital con todos los municipios.

Las principales rutas que cruzan el estado son: carreteras federales, la Carretera Federal 23

Fresnillo, Zac- Chapala, Jal: la carretera Federal 25, Aguascalientes, AGS-Loreto ZAC: la

carretera federal 44 Fresnillo-Valparaíso; carretera federal 54 Saltillo- Zacatecas.

Medios de comunicación

El estado cuenta con 188 438 líneas de teléfono fijas, 851 oficinas portales, 30 oficinas de

telégrafos, operan en el estado 19 radiodifusoras (13 de amplitud modulada y 6 de frecuencia

modulada) así como 16 estaciones televisoras. La cobertura dé la radiodifusora de amplitud y

frecuencia modulada.

En la entidad se publican cinco periódicos, Imagen, Pagina 24, El Sol de Zacatecas, La Jornada

Zacatecas y el Diario NTR; dos canales de señal abierta de televisión con 12 repartidoras de

Televisa y Tv Azteca, así como una gran variedad de programas locales por cable y publicaciones

impresas en municipios.

Turismo


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Zacatecas se ubica en la parte centro-norte del país, su territorio integra una variedad de

ecosistemas naturales, con especies animales y vegetales muy amplias.

Está compuesto por un gran número de ciudades y pueblos que conservan una rica mezcla de

tradiciones prehispánicas y virreinales que ofrecen un abanico de atractivos turísticos que

desarrollan constantemente una actitud hacia el futuro.

1.2.7 Conclusiones

Cada persona constituye su propia imagen que, al colectivarse conforma un mapa de impresiones

que la gente extrae de la realidad.

El hombre al satisfacer sus necesidades, transforma la naturaleza de los objetos; si esta acción de

transformar se convierte en una acción creadora y cumple con la finalidad que se quería se puede

hablar de diseño.

Diseñar es un acto fundamental, en donde las acciones no solo son intencionales sino que

terminan por crear algo nuevo, es decir, son creadoras.

En el diseño ambiental el proyectar es el primer paso del hombre para el buen control del medio

ambiente. Así la planificación y el diseño serán el punto de partida en todas las direcciones para

la modificación positiva del medio ambiente.


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2.- MARCO FÍSICO

2.1 Análisis del terreno

2.1.1 Localización

El Municipio de Guadalupe se encuentra situado en la región centro o de los valles al sureste de

la capital del estado, los puntos limítrofes son: al norte con el Municipio de Pánuco y Villa de

https://es.wikipedia.org/wiki/Municipio_de_Guadalupe

https://es.wikipedia.org/wiki/Municipio_de_P%C3%A1nuco_(Zacatecas)

https://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Villa_de_Cos&action=edit&redlink=1


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Cos, al sur con los municipios de Ojocaliente y Genaro Codina, al oriente el Estado de San Luis

Potosí y el Municipio de Pánfilo Natera, al occidente con el Municipio de Zacatecas, y

Vetagrande. Se localiza en las coordenadas 22º 45’ de latitud norte y 102º 31’ de longitud oeste.

Tiene una altura media de 2,334 metros sobre el nivel del mar, una superficie territorial de 804

km² que representa el 1.07 % de la superficie total del Estado.

El terreno está ubicado en la Avenida Pedro Coronel y Calzada Solidaridad en Guadalupe,

Zacatecas.

2.1.2 Ubicación

Ubicado en la Avenida Pedro Coronel y Calzada Solidaridad en Guadalupe, Zacatecas.

https://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Villa_de_Cos&action=edit&redlink=1

https://es.wikipedia.org/wiki/Ojocaliente

https://es.wikipedia.org/wiki/Genaro_Codina

https://es.wikipedia.org/wiki/San_Luis_Potos%C3%AD

https://es.wikipedia.org/wiki/San_Luis_Potos%C3%AD

https://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Vetagrande&action=edit&redlink=1


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2.1.3 Morfología del terreno

2.1.4 Visita de campo


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2.2 Infraestructura

En el desarrollo que converge a la totalidad del centro comercial se contempla contar con

infraestructura de primer nivel entre la que se encuentra:

Instalaciones de servicios ocultos: con servicios de cableado telefónico subterráneo, fibra

óptica,

Manejo de desechos sólidos: que incluye separación de residuos, reciclaje y composta.

Aprovechamiento de agua pluvial: captada con diversos sistemas

Vialidades: conformando una red vial con amplias calles y avenidas que permitan una

eficiente comunicación vial sin tráfico y embotellamientos. Así mismo se contempla la

estratégica incorporación de las vialidades del desarrollo a las vialidades de la ciudad de

Zacatecas y Guadalupe.

Así mismo se incorpora un plano a dicha investigación con los servicios de infraestrucura ya

presentes en el terreno a utilizar.


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2.3 Constitución geológica

Constitución Geológica.

El terreno presenta una composición mixta debido a la presencia de suelo tipo B y tipo C en

determinadas zonas de su conjunto, existe presencia de materia arcillosa y rocosa, por lo tanto se

requiere maquinaria para su excavación.


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2.4 Clima

El 73% de la entidad del municipio de Guadalupe Zacatecas presenta clima seco y semiseco, el

17%, presenta clima templado subhúmedo y se localiza hacia el oeste del estado; el 6 % es muy

seco se presenta hacia la región norte y noreste, el 4% restante presenta clima cálido subhúmedo

y se encuentra hacia el sur y suroeste de la entidad.

El clima seco y semiseco de la entidad es una limitante para la agricultura, ésta se practica de

riego y temporal, siendo los principales cultivos: maíz, avena, trigo, frijol, chile, sorgo, nopal y

durazno.

4

4 Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI)


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2.4.1 Temperatura

La temperatura media anual es de 17°C, la temperatura máxima promedio es alrededor de 30°C y

se presenta en el mes de mayo, la temperatura mínima promedio es de 3°C y se presenta en el

mes de enero.

[ocultar] Parámetros climáticos promedio de Guadalupe (Zacatecas)

Mes Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Anual

Temperatura máxima absoluta (°C) 28 29 31 33 34 35 32 37 29 30 30 27 37

Temperatura máxima media (°C) 20 22 24 26 28 27 25 25 23 23 22 19 24

Temperatura mínima media (°C) 4 6 7 10 11 12 12 12 11 9 7 5 9

Temperatura mínima absoluta (°C) -4 -3 -2 1 3 3 6 8 1 -2 -2 -9 -9

5

2.4.2 Precipitación pluvial

6

La precipitación se concentra en el municipio de Guadalupe, Zacatecas en los meses de mayo a

agosto con lluvias esporádicas el resto del año. El promedio de precipitación pluvial anual es de

481.5 mm. El promedio de precipitación no es tan alto ni con riesgo de inundaciones, por lo que

con bajadas pluviales distribuidas en las áreas recomendadas (1 por cada 100 m2) en azoteas y la

pendiente adecuada en plazas y estacionamiento, permitirán el fácil desahogo del agua de lluvia

hacia el drenaje y a la calle respectivamente.

5 Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI)

6 Fuente: Comisión Nacional del Agua (CONAGUA)

https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Gnome-weather-few-clouds.svg

https://commons.wikimedia.org/wiki/File:WPTC_Meteo_task_force.svg


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2.4.3 Asoleamiento

Se observa que la incidencia solar en el predio es constante durante la mayor parte del día, lo cual

nos puede ayudar en la elección de las entradas de luz natural al edificio.

EN

E

FE

B

MA

R

AB

R

MA

Y

JU

N

JU

L

AG

O

SE

P

OC

T

NO

V

DIC

C1

0.0

20.0

40.0

60.0

80.0

100.0

120.0

140.0

PRECIPITACIÓN TOTAL MENSUAL


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2.4.4 Humedad

El promedio anual de humedad en la ciudad fluctúa en el rango de 40 – 60%, siendo baja

en primavera y alta en verano.

EVAPORACIÓN PROMEDIO TENSIÓN DE VAPOR

RADIACIÓN

7


EN

E

FE

B

MA

R

AB

R

MA

Y

JU

N

JU

L

AG

O

SE

P

OC

T

NO

V

DIC

C1

0

50

100

150

200

250

300

EVAPORACIÓN

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

C1

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

RADIACIÓN


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2.4.5 Vientos

8

Los vientos dominantes en el municipio de Guadalupe Zac., son en primavera del Sur y Oriente

con 8 km/hr, mientras que en otoño de Poniente y Oriente con la misma velocidad; en el invierno

del Norte, Poniente y Sur con una velocidad de 14 km/hr y de Oriente de 8 km/hr. El viento en

los primeros meses del año provoca tolvaneras, por lo que lo recomendable sería el uso de árboles

y arbustos en el lado norte para que sirvan como barrera, además sería recomendable colocar

muros ciegos pues los cristales podrían romperse si no son de la resistencia adecuada y de

tamaños grandes.

9


9 Ibid

EN

E

FE

B

MA

R

AB

R

MA

Y

JU

N

JU

L

AG

O

SE

P

OC

T

NO

V

DIC

C1

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

4.0

4.5

5.0

VELOCIDAD MEDIA DEL VIENTO DOMINANTE EN M/S


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2.5 Contexto

Existen dos sistemas de espacios destinados a la educación (el INSTITUTO SEBASTIAN

CABOT y el Colegio de Bachilleres del Estado de Zacatecas COBAEZ), varias unidades

habitacionales, como “La Toscana”, además de un club privado de tenis (Club Britania). Se

encuentra entre las avenidas Pedro Coronel y la avenida Calzada Universidad.


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2.5.1 Accesos

2.5.2 Vistas


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2.5.3 Características principales

Los centros comerciales suelen tener varias plantas, con escaleras mecánicas y ascensores para

facilitar la circulación de personas.

Es una construcción que consta de uno o varios edificios, por lo general de gran tamaño, que

alberga en un espacio determinado concentrado mayor cantidad de clientes potenciales dentro del

recinto.

Los centros comerciales poseen un orden determinado para disponer las tiendas: por ejemplo, una

planta o sector es solo para ropa, otro es para el expendio de comida y restaurantes, otro es para

cines y centro de diversión y ocio. Es casi imprescindible que el centro comercial tenga un

supermercado.


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Los centros comerciales son más habituales en las grandes ciudades, para así evitar el

congestionamiento que producirá un mercado público. Además de tener una entidad comercial o

económica, también tiene una gran connotación sociológica o antropológica, pues es un espacio

de intercambio social y humano. Cumple mismas funciones que cumplía la antigua plaza del

pueblo: lugar de encuentro, manifestación de los intereses de la personas hacia los otros vecinos.

2.5.4 Conclusiones

Al hacer referencia al ambiente natural se piensa en factores físicos (agua, suelo, desierto,

montaña), el suelo es el substrato más importante en el ambiente terrestre, pero las rocas y otros

materiales especiales como los productos vegetales y animales también lo son: cada uno de estos

materiales ejerce su influencia en la relación de desarrollo en la distribución de vegetales y

animales.

La adecuación de medio ambiente físico y artificial se determina a partir de su influencia y

estudio en el diseño y planificación por lo tanto:

-El clima contempla los aspectos de soleamiento, temperatura, viento, precipitación,

humedad y presión.

-La geología lo relativo a fallas, fracturas, zonas sísmicas, deslizamientos y bancos de

materiales.

-Los suelos, si son fértiles, erosionables, y el tipo de uso urbano.

-La hidrología la ubicación de aguas superficiales, aguas de escurrimientos.

-El relieve la topografía y accidentes.

-La vegetación a los tipos y agrupamientos vegetales.

-La fauna al tipo de población animal.

3.- MARCO FORMAL/ESPACIAL

3.1 Género y tipología del edificio

Género: Comercial/Culto a la Persona.

Tipología: Centro Comercial. Genero de edificios que reúne de manera planificada tiendas

departamentales a las cuales se les se incorpora el comercio detallista y de servicio que ofrece al

consumidor la posibilidad de establecer comparaciones y adoptar decisiones en productos,

calidad y precios. Mantienen lazos comunes, y cuentan con una administración única que se

encarga de la organización y el mantenimiento del edificio. Ofrece a la clientela un

estacionamiento capaz de albergar el promedio de visitantes diarios.

Debe contar con:

Una o más tiendas ‘’ancla’’

El mayor número de comercio al menudeo

Restaurante, cafetería y bar, como mínimo


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Bancos, agencias de seguros, agencia administrativa

Diversos giros comerciales

Estacionamiento

Plazas comerciales. Agrupación de tiendas departamentales a las que se integran pequeños

comercios; se unen por medio de circulaciones internas que desembocan en plazas, que es el

elemento característico que sirve de vestibulación y descanso. Los servicios generales son

comunes, como el estacionamiento, los pasillos y calles peatonales. Cuentan con administración

propia que se encarga del mantenimiento, vigilancia y organización.

Tamaño de los centros comerciales.

Según los acuerdos alcanzados por International Council of Shopping Centers y las

asociaciones de centros comerciales de países europeos, la clasificación por tamaño de los

centros comerciales es:

Denominación Siglas SBA

Muy grande MG más de 79.999 m2

Grande GR entre 40.000 y 79.999 m2

Mediano ME entre 20.000 y 39.999 m2

Pequeño PE entre 5.000 y 19.999 m2

3.2 Expectativas formales

Los conceptos base para el análisis de las expectativas formales serán:

FORMA:

Se delimitara que la forma dependerá de cuál es el espacio que se refiere, en el caso de la plaza

comercial se utilizaran diversas formas ondulatorias para generar diversos cuerpos, para que el

edificio muestre diferentes posiciones de los espacios que anteriormente contemplamos.


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TAMAÑO:

Estará determinado según la funcionalidad de cada espacio y según sea el caso, servirá de la

forma que se quiera de acuerdo a los volúmenes y formas.

COLORES:

Estarán determinados por la tradición constructiva en la región, obteniendo colores que sean

agradables, en este caso aplicaremos tonalidades diversas y colores neutros e intensos para darle

armonía a la plaza comercial, ya que en una parte es un lugar para divertirse y relajarse además

de comprar artículos.


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ANDARES. ZAPOPAN, JALISCO.

Andares es un mega-desarrollo con más de 13.3 hectáreas de extensión, ofrece en un solo lugar,

un estilo de vida diferente, al combinar el mayor centro comercial del occidente mexicano, 9

torres de departamentos, 2 torres de corporativos de negocios, un hotel de categoría gran turismo

con residencias y una torre de usos mixtos.

El desarrollo alberga una oferta comercial con 232 establecimientos distribuidos en una

superficie mayor a 105,000 metros cuadrados. También tiene un foro para realizar diversas

actividades musicales y culturales, su capacidad es de 400 personas.

En su mayoría los materiales implementados dentro de este desarrollo son pétreos, metales,

madera, cuya tonalidad oscila en colores neutros, en pisos y recubrimientos de gran parte de sus

espacios, sin embargo las tiendas ancla, tienen tonalidades más vivas, colores primarios y

complementarios con un matiz más intenso.


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Antea LifeStyle Center (Querétaro)

Bajo el nombre de “Antea LifeStyle Center”, la estructura será similar a las que presentan

Antara Polanco y Andares en Guadalajara con espacios que combinan a la perfección el

urbanismo moderno y áreas verdes. Otro de los detalles que se destaca en el proyecto, es la

inclusión de cuatro mil departamentos para uso coorporativo y habitacional, dos hoteles de Gran

Turismo, un hospital, entre otras sorpresas.


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PLAZA ANTARA POLANCO

Es un recinto al aire libre, presenta un color neutro como lo es blanco y el beige que le dan un

aspecto elegante y sencillo; también cuenta con gran variedad de espacios verdes que conecta la

plaza con el entorno; existe una zonificación de acuerdo a las actividades que se pretenden

realizar: en cuestiones de diseño es muy estético al implementar curvaturas que forman una

especie de laberinto para captar la atención del usuario al ingresar al lugar.


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PLANTA BAJA

PRIMER PISO

SEGUNDO PISO


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Una distribución que mantuviera un patio o plaza central sería lo más adecuado para que a partir

de ese punto se tenga una distancia equidistante. Esta plaza tendría que tener una gran superficie

ya que lo mejor es que abarque todos los locales comerciales o al menos la mayoría.

Este tipo de distribución es prácticamente la distribución radial, ya que parte de un punto central.

BAÑOS PÚBLICOS (DAMAS Y CABALLEROS)

Se pretende que el espacio se integrado por mamparas con barras horizontales de acero

inoxidable unidas con soldaduras, dispensadores de toallas de papel de acero inoxidable y

acabado satín, barras rectas de acero, además de sus respectivos accesorios; los cuales se

adaptarán mejor a las necesidades de estética y confort.

BODEGAS (PRIVADA Y GENERAL)

Estas tendrán como función primordial dictar y aplicar las normas necesarias para la

conservación de los materiales y productos, verificando el cumplimiento de éstas disposiciones al

interior de las bodegas, para lo cual, se requiere de un espacio específico y de mobiliario

adecuado.


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SERVICIO DE TAXIS

http://www.google.com.mx/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCLTOgPz3z8cCFdH6gAodCYoDpA&url=http://arenasuarez14.blogspot.com/2014_03_01_archive.html&ei=OILiVbTSFNH1gwSJlI6gCg&psig=AFQjCNG68mfdjGv0mZX3T-A886j4CIoF2A&ust=1440994098380431

http://www.google.com.mx/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCPO7wvmH0McCFQH1gAodok4A7w&url=http://decoracion.facilisimo.com/foros/decoracion/dormitorios/ayuda-convertir-una-pequena-bodega-en-una-pequena-habitacion-puse-fotos-ayudenme-porfis-d_539747.html&ei=-pLiVfPWBYHqgwSinYH4Dg&psig=AFQjCNE3f96UxTnS0POqUbxUUh0bKa1g5g&ust=1440998097425430

http://www.google.com.mx/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0CAcQjRxqFQoTCOSj1bH5z8cCFQuTDQodGqQOvw&url=http://www.lavozdegalicia.es/noticia/vigo/vigo/2015/07/06/circuitos-turisticos-taxi-recorren-municipios-area-vigo/0003_201507V6C2991.htm&ei=tYPiVaT1EoumNprIuvgL&psig=AFQjCNGVPax5XfVAoT2NvP7RSTWeMDKyag&ust=1440994467985383


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Se pretende que operen en un horario completo para así brindar un buen servicio al usuario; su

espacio será debidamente señalado para un mejor control y disponibilidad del mismo.

CUARTO DE CONTROL

Las expectativas son las siguientes:

Control y Optimización de Energía Eléctrica

• Sistema de Alimentación Interrumpida

• Control de Iluminación

• Control de cargas eléctricas

• Audio y Video Profesional

• Sistema de Control de Aire Acondicionado

• Sistema Integrado de Seguridad

• Sistema de Gestión y Control de Habitaciones

• Sistema de Control de Parking

• Sistemas de Comunicaciones

• Sistemas de Distribución de TV

• Megafonía

• Sistema de Control de Salas de Reuniones y Salas Multifuncionales

• Cableado Estructurado del Edificio

Aplicación del sistema día y noche, proporcionando economía, seguridad y comodidad.


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SERVICIOS GENERALES

Es una oficina relativamente pequeña, en ella se espera que sea una consultoría especializada en

aspectos relacionados con el servicio que brinda en general todo el recinto, aunque se analizaran

aspectos de manera puntual; contará de todo el equipo y mobiliario necesario para su correcta

ejecución.

TELEFONO PÚBLICO

Aunque el implemento actual de este tipo de servicios se encuentran en vías de desaparición por

falta de rentabilidad, se pretende, en base al diseño, que el usuario de estas no se moje cuando

hay lluvia y también para respetar la privacidad de quien las usa.

http://www.google.com.mx/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=&url=http://averynerdystory.metroblog.com/is_life_complicated_cap_9_1_parte&ei=7YPiVeXIIZD4yQSiyLC4Aw&psig=AFQjCNFSuvD-vF96IiIW9dPPJzPCD0XKNQ&ust=1440994669920710


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PASILLOS Y CORREDORES

Se espera que estos sean lo bastante amplios para dar servicio y comodidad al usuario;

implementando buenos materiales y acabados en su estructura.


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PLAZA COMERCIAL ALTARIA (AGUASCALIENTES)

La plaza Altaria ubicada en Aguascalientes cuenta con 66 mil metros cuadrados, y cuenta en su

complejo con 115 locales comerciales y un amplio estacionamiento para dar abasto. Cuenta con

dos plantas, en la primera planta se encuentran una gran cantidad de locales comerciales,

librerías, joyerías, ópticas, entre otras. Su acceso a la segunda planta es por medio de escaleras

eléctricas situadas a sus dos extremos, o por un elevador localizado en la parte media.

Al centro del complejo se encuentra una entrada de luz que da iluminación natural a toda la plaza,

además esta cuenta con un color blanco que ayuda a resaltar la iluminación, además que permite

que las tiendas personalicen sus interiores y resalten a la vista. Se encuentra construida por medio

de concreto y acero, además con secciones de cristal en accesos y en las secciones de barandal,

junto con aluminio. Los locales cuentan con alturas considerables, que permiten mediante falsos

plafones y lámparas, personalizar las tiendas y hacerlas más atractivas. También cuenta con los

servicios necesarios para hacer agradable la visita de las personas, como lo es el aire

acondicionado y sanitario en diferentes secciones del lugar. También se tiene el control del

acceso de vehículos mediante un sistema automatizado.


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PLAZA GALERÍAS MAZATLÁN, SINALOA.

Superficie total construida: 86,000 m2. 2 Plantas

Plaza Galerías Mazatlán cuenta con amplios estacionamientos rodeando por completo el centro

comercial, a su vez tomando en cuanto a circulaciones acceso de entrada y salida, previendo

seguridad y calidad ante los usuarios.


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Contando con accesos públicos, rampas y escaleras tomando en cuenta a personas con alguna

discapacidad. Así como en su fachada principal dando un entorno en cuanto a la región que se

encuentra, con vegetación natural, como son palmeras, dando por entendido la playas.

Dando por bienvenida a los clientes

Con materiales de calidad ante al igual de cómodos espacios de estancia para ofrecer servicio y

comodidad, con materiales elegantes y de gran seguridad tales como, cristales, pisos, pintura,

grandes estructuras de acero, iluminación, entre otros.


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Cubriendo grades claros con estructuras de acero, reforzadas, al igual prestando seguridad con

circuito cerrado dentro y fuera de centro comercial. Tomando servicios como, aire

acondicionado, video vigilancia, audio y control, teléfonos públicos, servicio de Tv. Entre otros.

Iluminación tanto natural como artificial, se espera respuestas favorables, con grandes ventanales,

y controles de iluminación, para la presentación y buen servicio ante los usuarios. Al igual de

texturas en piso y paredes, de colores claros.


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3.3 Expectativas espaciales

Interior:


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Exterior:

3.4 Conclusiones

Cuando el estudio del hombre y sus grupos sociales tienen lugar en la ciudad surge la

Ecología Urbana, en donde, existen maneras de conceptualizar la ciudad:

Como sistema social.

Como sistema económico.

Como obra de arte.

Como instrumento de comunicación.

Como artefacto histórico.

El medio ambiente está constituido por series de relaciones entre sus elementos y sus ambientes,

los cuales tiene un orden. El medio ambiente tiene estructura, y no es un conjunto de elementos

unidos al azar, sino que facilita y las relaciones y los intercambios entre personas y los elementos

físicos del mundo. Estas relaciones de los elementos físicos son principalmente relaciones

espaciales.

El clima constituye uno de los factores de mayor importancia para la determinación del medio

ambiente, en cualquier lugar de la superficie terrestre.


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4.- MARCO FUNCIONAL

4.1 Análisis del usuario


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4.2 Programa arquitectónico


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4.3 Árbol de sistemas


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4.4 Diagrama de flujos y Relaciones


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4.5 Tabla de requisitos


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4.6 Estudio de áreas

Acceso Proveedores


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4.7 Zonificación

4.8 Conclusiones

La durabilidad de las funciones del diseño sin la necesidad de un mantenimiento específico debe

valorarse como una ventaja del Proyecto Arquitectónico.

En el Proyecto Arquitectónico se valora el uso, que en definición es el servirse de algo para un fin

determinado. En el momento en el que se hace “uso” del objeto arquitectónico, se cumple con

esto objetivo del mismo; por eso se piensa que en Arquitectura la función utilitaria está dada por

el uso al que rígidamente se destina el proyecto y, si el objeto arquitectónico no es útil para aquel

uso primario para el que ha sido concebido, aquella construcción ha de considerarse fracasada,

negando la posibilidad de flexibilidad de la obra de arquitectura y convirtiéndola en un objeto

desechable.

Si bien la función utilitaria es importante para la definición formal de la obra de Arquitectura,

esta no puede determinar las opciones formales de la misma.


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5.- MARCO TÉCNICO NORMATIVO

5.1 Requisitos legales

Reglamento y Normas Técnicas para el estado de Zacatecas

CAPITULO XVIII

EDIFICIOS PARA COMERCIO Y OFICINAS

Artículo 107.- Los edificios destinados a comercios y a centros comerciales, los locales

comerciales que forman parte de edificios para oficinas, deberán cumplir con las disposiciones

contenidas en este capítulo además de las que se fijan en los Capítulos X a XV de este

Reglamento.

Articulo 109.- Los edificios para comercios de más de 1000 M2 y los edificios para oficinas,

tendrán servicios sanitarios para empleados y para el público, debiendo estar separados

destinados a hombres y mujeres ubicados de tal forma que no sea necesario subir o bajar más de

un nivel para tener acceso a cualquiera de ellos.

Artículo 110.- Las circulaciones para usos del público entre mostradores o entre muebles de

exhibición y ventana de artículos en locales comerciales o en edificios destinados a comercios,

tendrán un mínimo de 1.20m de ancho y se mantendrán libres de obstrucciones.

Articulo 111.- Todo comercio con área de más de 1000 M2 y todo centro comercial deberán tener

un local destinado a servicio médico de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesario.

PROYECTO ARQUITECTONICO

CAPITULO

GENERALIDADES

Artículo 64.- Los proyectos para las edificaciones a que se refiere este Reglamento, deberán

ajustarse a las disposiciones de este Título.

Artículo 65.- La Dirección General de Planeación y Desarrollo Urbano revisara los proyectos

arquitectónicos que le sean presentados para la obtención de licencia y aprobara aquellos que

cumplan con las disposiciones legales vigentes. En el proyecto arquitectónico d los edificios

comerciales se incluirán las áreas necesarias para letreros, rótulos o cualquier otra clase de

anuncios, así como para los que deban integrarse al propio inmueble, con disposiciones del

Reglamento de Monumentos Coloniales.

Articulo 66.- Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil de una fachada. Tales como

pilastras y marcos de de puertas y ventanas situadas a una altura menor de dos metros cincuenta

centímetros sobre el nivel de banqueta, podrán sobresalir del alineamiento hasta veinte

centímetros como máximo.

Los balcones abiertos situados a una altura mayor de dos metros cincuenta centímetros podrán

sobresalir del alineamiento hasta un metro.


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CAPITULO XI

ESPACIO SIN CONSTRUIR.

Articulo 70.- Los edificios deberán tener los espacios descubiertos necesarios para lograr una

buena iluminación y ventilación en los términos que se establecen en este Capítulo sin que dichas

superficies puedan ser techadas parcial o totalmente con volados, corredores, pasillos o escaleras.

Articulo 71.- Las dimensiones de los patios de iluminación y ventilación, serán las siguientes:

a) Para piezas habitables, comercios y oficinas.

Con altura hasta Dimensión mínima

4.00m. 2.50m.

8.00m. 3.25m.

12.00m. 4.00m.

En caso de alturas mayores, la dimensión mínima del patio deberá ser igual a la tercera parte de la

altura total del departamento vertical que lo limite. Si esta altura es variable se tomara el

promedio.

CAPITULO XII

CIRCULACION DE LAS CONSTRUCCIONES

Articulo 74.- El termino circulación comprenden los corredores, túneles, pasillos, escaleras y

rampas.

Cada tipo especial de construcción deberán satisfacer los requisitos que se fijen específicamente.

Articulo 75.- Las características y dimensiones de las circulaciones horizontales deberán ajustarse

a las disposiciones de este Reglamentos aplicables a cada caso.

I- Todos los locales de un edificio deberán tener salidas, pasillos o corredores que

conduzcan directamente a las puertas.

II- El ancho mínimo de los pasillos y de las circulaciones para el público será de un

metro veinte centímetro.

III- Los pasillos y los corredores no deberán teneres salientes o tropezones que

disminuyan su anchura, a una altura inferior a 2.50m.

IV- La altura mínima de los barandales, cuando se requiera, será de noventa centímetros y

se construirán de manera que impidan el paso de niños a través de ellos.

V- Cuando los pasillos tengan escalones, deberán cumplir con las disposiciones sobre

escaleras establecidas en el Artículo 76.

Artículo 76.- Las escaleras de las construcciones deberán satisfacer los requisitos que se señalen

de acuerdo con este reglamento.

I. Los edificios tendrán siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles, aun

cuando existan elevadores.

II. Las escaleras serán en tal número que ningún punto servido del piso o planta se

encuentre a una distancia mayor de veinticinco metros.

III. El ancho de los descansos deberán ser, cuando menos, igual a la anchura

reglamentaria de escaleras.

IV. La huella de los escalones tendrán un ancho mínimo de veinticinco centímetros y sus

peraltes un máximo de dieciocho centímetros.

V. Las escaleras contaran con un máximo de trece peraltes entre descansos.


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VI. En cada tramo de escaleras las huellas serán todas iguales, la misma condición

deberán cumplir los peraltes.

VII. En acabado de las huellas será antiderrapante.

Artículo 77.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construcciones deberán satisfacer los

siguientes requisitos que indique la Dirección General de Planeación y Desarrollo Urbano con

base en este reglamento.

I. Tendrán una anchura mínima de 1.20m.

II. La pendiente máxima será de 10%.

III. Los pavimentos serán antiderrapantes.

IV. La altura minina de los barandales, cuando se requieran será de noventa centímetros y

se construirá de manera que impidan el paso de niños a través de ellos.

CAPITULO XIII

ACCESOS Y SALIDAS

Articulo 78.- Todo espacio que sirva de acceso, de salida o de salida de emergencia a un local, lo

mismo que las puertas respectivas, deberán sujetarse a las disposiciones que regulen su

construcción y desarrollo.

Artículo 79.- La anchura de los accesos, salidas ordinarias y de emergencia, puertas que

comuniquen con la vía pública será siempre múltiple de sesenta centímetros y el ancho mínimo

será 1.20m. Para la determinación de la anchura necesaria, se considerara que cada persona puede

pasar por un espacio de 0.60m. En un segundo.

Artículo 80.- Los accesos que en condiciones normales sirvan también de salida, aparte de las

consideradas como emergencia, deberán permitir el desalojo del local en un máximo de tres

minutos.

Articulo 81.- Cuando la capacidad sea superior a los un mil metros cuadrados, deberán contar

con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos.

a) Deberán existir en cada localidad o nivel de establecimiento:

b) Serán en número y dimensiones tales que,. Sin considerar las salidas de uso normal,

permitan el desalojo del local en un máximo de tres minutos.

c) Tendrá salida directa a la vía pública o lo harán por medio de pasillos con anchura

mínima igual a la suma de las circulaciones de desemboquen en ellos.

d) Estarán libres de toda obstrucción y en ningún caso tendrán acceso o cruzaran a través de

los locales de servicio tales como cocinas, bodegas y otros similares.

CAPITULO XIV

INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS

Artículo 84.- Las instalaciones hidráulicas y sanitarias de las construcciones y predios en uso

deberán cumplir con los requerimientos que señalan para cada caso específico.

Artículo 85.- las edificaciones deberán estar provistas de instalaciones de agua potable para

abastecer los muebles sanitarios y satisfacer la demanda mínima necesaria.

I. En centros de reunión o centro comerciales se tomara en cuenta el cupo respectivo, a

razón de seis litros por persona.

Artículo 86.- Las edificaciones y los predios de uso deberán estar provistos de instalaciones que

garanticen el drenaje eficiente de aguas negras y pluviales con las siguientes características:


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I. Los techos, balcones, voladizos, terrazas, marquesinas y en general cualquier saliente,

deberán drenarse de manera que se evite la caída y escurrimiento de agua sobre acera

o a predios vecinos.

II. Las aguas negras y las aguas pluviales deban ser conducidas por medio de tuberías al

drenaje interno y al colector de la vía pública.

III. En caso de que el nivel de salida de aguas negras o de lluvia, de una construcción o

predio, este más abajo del nivel del colector de la vía, deberá proveerse de una

cárcamo con equipo de bombeo de capacidad adecuada y válvula de no retorno que

impida el regreso de las guas al drenaje de la construcción o su paso al predio.

CAPITULO XV

INSTALACIONES ELECTRICAS, MECANICAS Y ESPECIALES

Artículo 88.- Solo podrán construirse las instalaciones mecánicas, eléctricas, de ventilación, aire

acondicionado, neumático, de gas, de seguridad y similar que estén proyectadas, de conformidad

con las normas establecidas por la Secretaria de Comercio, la Secretaria de Salubridad y

Asistencia, la Secretaria de Trabajo y Previsión Social y acordes con las demás disposiciones

legales vigentes.

Artículo 90.- Los edificios destinados a hospitales, centro de reunión, centro comercial, que

cuenten con iluminación artificial, deberán estar dotados con sistemas de iluminación de

emergencia con encendido automático y con capacidad suficiente para iluminar pasillos, salidas,

vestíbulos, sanitarios, salas concurrentes, y letreros indicadores de salida de emergencia.

Articulo 92.- se consideran equipos y dispositivos para trasportación vertical los elevadores para

pasajeros los elevadores para carga, las escaleras eléctricas y otros similares.

a) Deberán indicarse claramente la carga útil máxima de elevador por medio de un aviso dentro

de la cabina. No se permite exceder esta carga.

b) Los cables y los elementos mecánicos deberán tener la resistencia necesaria para soportar el

doble de la carga útil.

c) Los propietarios estarán obligados a proporcionar el servicio adecuado de mantenimiento,

conservación y funcionamiento, para lo cual deberán efectuarse revisiones periódicas.

Articulo 94.- Deberán dejarse registros, ductos y preparaciones para instalaciones telefónicas en

los edificios con más de tres departamentos. Estas instalaciones tendrán un registro con

dimensiones mínimas de 60x90cm. X 60cm, de profundidad que se ubicara en la vía publica a

30cm. De departamento exterior de la construcción.

Los registros interiores se colocaran en lugares de fácil acceso a 60cm de altura sobre nivel de

piso y alejado de alimentaciones eléctricas por lo menos 1.50m.

5.2 Sistema constructivo

En la actualidad, existe un gran número de sistemas constructivos que podemos emplear dentro

de la construcción y esto se debe al sin fin de materiales que se desarrollan día con día dentro del

ámbito de la arquitectura.


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La variedad de estos sistemas constructivos se debe a que se puede combinar el uso de estos

distintos materiales a conveniencia de los usuarios y el proyecto, debido a que se tiene que tomar

en cuenta cada factor que afecte directa o indirectamente estos materiales y, a su vez, al sistema

constructivo empleado.

A partir de los años 90’s, la construcción en el ámbito industrial y comercial cambio, así como

su reglamentaria. Prácticamente se trató de brindar más libertad a la hora de selección de

materiales, se comenzó a usar un sistema constructivo prefabricado, pero hasta la fecha en

algunos proyectos comerciales e industriales se utiliza el sistema constructivo mixto. Por eso para

este proyecto se propone un sistema constructivo prefabricado, ya que es el más adecuado para el

tipo de construcción que se realizara, debido a su mejor economía y al tiempo de construcción,

pero dando varias opciones al momento de elegir los materiales que conformaran el proyecto,

siempre considerando las necesidades de este último.

MATERIALES

Piedra

La piedra braza es un agregado que se utiliza

para los cimientos de cualquier tipo de

construcción. Este tipo de piedra se utiliza para

construcciones permanentes en las que la carga

no será excesiva, sin embargo la piedra braza es

el material más comúnmente utilizado para las

cimentaciones debido a que tiene una gran

resistencia, facilidad de uso, resistencia al

desgaste y brinda rapidez al trabajo.

Tabique rojo

recocido.

Es un material de construcción que tiene una

fuerza de resistencia muy superior al block o al

metal pues es un material sólido, sin huecos, con

una forma geométrica con mayor capacidad de

soporte para una carga; pese a que el tabique rojo

recocido es un material sólido, es muy ligero,

por lo que el peso de la construcción es menor en

un segundo o tercer nivel.

Cemento

El cemento es el ingrediente principal del

concreto premezclado. El cemento es el material

de construcción más utilizado en el mundo.

Aporta propiedades útiles y deseables, tales

como resistencia a la compresión (el material de

construcción con la mayor resistencia por costo

unitario), durabilidad y estética para una

diversidad de aplicaciones de construcción


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Arena

La arena es un tipo de agregado fino o árido que

se utiliza para fabricar hormigón, concreto y

mortero; la arena se compone de partículas de

rocas trituradas que pueden ser muy pequeñas y

finas o un poco más grandes dependiendo del

uso para el que sea destinada.

Grava

Se denomina grava a las rocas de tamaño

comprendido entre 2 y 64 milímetros. La grava

se usa como árido en la fabricación

de hormigones. También, como lastre y

revestimiento protector en cubiertas planas no

transitables, y como filtrante en soleras y

drenajes.

varilla

La varilla es un producto de acero terminado de

sección redonda con resaltes o estrías (corrugas)

para facilitar su adherencia al concreto en la

industria de la construcción. Maneja variedad de

diámetros según requerimientos del proyecto,

sus medidas estándar son de 6 m.

Alambre

recocido

El alambre recocido es un práctico material para

la construcción que se utiliza como elemento de

soporte en muchas aplicaciones como:

Armado de Castillos, Armado de Losas, Armado

de Zapatas, Cerramientos, Acero Adicional de

Armaduras, Emparrillados, Traslapes, Armado

de Trabes, Armados de Silletas, Armado de

Postes, Armado de Vigas y Columnas

Perfiles de

acero

Los perfiles para la construcción soldados en frío

de Sadef se fabrican a partir de bandas de acero

galvanizadas térmicamente mediante

galvanizado continuo. Se producen en las líneas

de laminado más modernas y satisfacen las

exigencias de calidad más estrictas.

https://es.wikipedia.org/wiki/Roca

https://es.wikipedia.org/wiki/Mil%C3%ADmetro

https://es.wikipedia.org/wiki/Hormig%C3%B3n

https://es.wikipedia.org/wiki/Cubierta_plana

https://es.wikipedia.org/wiki/Solera


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Madera

En México la madera se emplea principalmente

en la fabricación de cimbra para la construcción

de estructuras de concreto. Con este fin la

madera debe cortarse de acuerdo al tipo de

elemento a fabricar. En general, en la

construcción se emplean tablas, tablones,

polínes, y todo tipo de vigas y duelas, aunque

también se emplean otros tipos de productos

derivados como el triplay y los aglomerados.

Yeso

Material de color blanco, textura fina y baja

dureza que se obtiene por calcinación del sulfato

de calcio hidratado o piedra de aljez, que tiene la

propiedad de ser un aglomerante que se endurece

rápidamente y se utiliza en revestimientos

interiores.

Aluminio

De aluminio está disponible en una amplia gama

de perfiles y paneles para cubiertas, fachadas,

ventanas, puertas y sistemas únicos y pueden ser

diseñados para adaptarse a los requisitos de

cualquier proyecto.

Vidrio

El vidrio ha sido el principal material utilizado

como cerramiento de vanos en edificios de muy

diversa índole, facilitado por una serie de

características inherentes a este material. Los

avances técnicos en la industria del vidrio a

partir del siglo XIX posibilitaron la fabricación

de láminas de mayor tamaño, con mejores

propiedades y a precios mucho más

competitivos, permitiendo el desarrollo de una

auténtica arquitectura en vidrio.

http://www.construmatica.com/construpedia/Aljez


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Pinturas

vinílicas e

impermeabil

izantes

Productos fluidos que, aplicado sobre una

superficie en capas relativamente delgadas, se

transforma al cabo del tiempo en una película

sólida que se adhiere a dicha superficie, de tal

forma que recubre, protege y decora el elemento

sobre el que se ha aplicado.

La pintura es una mezcla de colorante,

aglutinantes diluyentes, cargas y aditivos.

Recubrimien

tos

ceramicos

La cerámica constituye una de las mejores

elecciones para el revestimiento de las paredes

debido a su alta resistencia y su facilidad de

limpieza. Tanto en los espacios privados del

hogar como en las grandes superficies públicas

son múltiples las posibilidades decorativas que

nos brindan los revestimientos cerámicos.

OPCIONES PARA SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

CIMIENTOS

Zapatas aisladas

Se utilizan en construcciones de tipo esqueleto ( no tienen muros de carga).

Planta cuadrada.

Concreto armado.

Pilotes

Pueden extenderse horizontal o verticalmente, hasta encontrar un suelo capaz de soportar

las cargas.

Ideal para terrenos blandos.

Madera, acero, concreto

SISTEMA ESTRUCTURAL

ESTRUCTURA ESQUELETO

Madera

Es una estructura ligera que soporta cargar limitadas.

Se utiliza con puntales y entramados

Acero


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Estructuras esbeltas, por lo que debe tenerse en consideración el pandeo que pueden llegar

a tener.

Factor tiempo es muy favorable por la rapidez de ensamblado.

El costo depende del peso de toda la edificación.

Alto mantenimiento.

Concreto armado

Elemento robusto de concreto que combina acero en su interior.

Bajo mantenimiento.

Factor tiempo desfavorable.

MUROS

Tabiques de yeso

Bases metálicas.

Aislamiento acústico.

Facilidad de acabados.

Incombustible y no inflamable.

Sensibles al agua.

No necesitan mano de obra especializada.

Tablaroca.

Panel de yeso empleado en la construcción de muros divisorios, falsos plafones y

estructuras contra incendio.

No combustible.

Bajo contenido de humedad.

Resistencia al agrietamiento.

Decoración.

Rapidez y economía.

Tabiques metálicos.

Hechos de acero galvanizado y pintado.

Tienen un alma de lana mineral para propósitos acústicos y resistencia al fuego.


Muy duraderos.

Tabiques de paneles de partículas.

Formados por dos paneles sobre un armazón de madera, su montaje es sobre un listón de

madera o metálico con tornillos.


Pueden ser revestidos o pintados.

Desmontabilidad.

Bastante inflamables


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Fibrán MDF

Sistema a base de tableros de fibra de madera, color homogéneo, textura suave.

No se astilla.

Tabiques prefabricados minerales.

Mezcla de espumas plásticas y concreto para hacerlos más livianos.

DUROCK

Placas hechas con cemento portlant, malla de vidrio con un espesor de 13 mm.

Resistentes a la intemperie, soportan altas temperaturas y humedades.

Producto prefabricado en EUA.

PLYCEM

Laminas de fibrocemento.

Incombustible., térmico, acústico, durabilidad.

Para uso interior y exterior

muros y cielos falsos

MULTYPANEL

Panel compuesto de hojas de acero galvanizado y prepintado, para techos y fachadas.

Altos requerimientos estructurales ( comercio e industria).

Resistencia, aislamiento, capacidad de drenado (cubiertas de baja pendiente 3%).

Longitud mínima de 1.50 x 12 m

Electropanel

Sistema de construcción perimetral para edificaciones de hasta 3 niveles.

Núcleo de poliestireno y electromalla de acero.

Usado en exteriores e interiores

Panel covintec

Estructura tridimensional de alambre galvanizado.

Una vez estructurado en obra crea un muro sólido con buenas propiedades mecánicas y

térmicas.

CUBIERTAS

EMCO

Hecho de Rollos de lámina de acero.

Se porducen en forma recta y curvos.

Para grandes longitudes se engrapan diferentes paneles.

Lamina DURALITA

Es de tipo ondulada hecha de fibrocemento.


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2 y 3 pies de ancho.

Pretende que tengan un rendimiento estructural alto.

Recomendado en residencias.

LOSAS DE ENTREPISO

Losas vigueta y bovedilla

Sistema de viguetas pretensadas y bloques de concreto.

Instalación rápida y sencilla.

Su rango de aplicación puede ser hasta 12 m 2 y cargas considerables

Losas vigueta + molde LK

Losa liviana con bastante capacidad de carga.

Su peso es 30% menor al de vigueta y bovedilla

Losacero

Formaletas de acero con una combinación de concreto.

Gran capacidad de carga y abarca grandes claros.

INSTALACIONES

El edificio contará con todas las instalaciones indispensables y requeridas para el correcto

funcionamiento del edificio.

Instalación hidráulica (agua fría y agua caliente)

Evacuación de aguas usadas (saneamiento o drenaje sanitario)

Evacuación de aguas pluviales

Climatización (ventilación, calefacción y refrigeración)

Instalación eléctrica (alumbrado y fuerza)

Instalación de circuito cerrado, video vigilancia y seguridad

Telecomunicaciones (telefonía, TV, redes informáticas, Sonido, etc.)

Instalaciones de gas (Gas LP o natural)

Protección contra incendios.

Instalaciones especiales ( elevadores, escaleras eléctricas y aire acondicionado )

CIRCUITO CERRADO, VIGILANCIA Y SEGURIDAD: Este tipo de instalación se debe de

considerar como la principal e importante para este tipo de construcción, debido a que se

mostraran piezas de valor, iconos de arte, etc., por lo que se debe cuidar todo el tiempo a que no

se cometan infracciones y daños a las piezas que estarán en exhibición dentro del museo, así

mismo para tener un orden y control absoluto del edificio.

MECANICAS, ELECTRICAS, Y ESPECIALES: Estar dotadas para otorgar una iluminación a

niveles de información adecuada, contar con la ventilación, aire acondicionado, si es que es

necesario debe contar con el sistema de iluminación de emergencia si así lo desea, así mismo si

se da el caso de acuerdo al diseño, se utilizaran escaleras eléctricas y/o elevadores.


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HIDRAULICAS Y SANITARIAS: La construcción debe de contar con previstas de

instalaciones de agua potable para el abastecimiento de sanitarios y el uso que sea requerido,

instalación que garantice un desagüe de drenaje (aguas negras y pluviales) para evitar que las

aguas caigan sobre el edificio o a construcciones vecinas. Contar con tubería para este cause de

aguas, dirigidas al drenaje interno y así dirigido al de vía pública. Contar con suficiencias

higiénicas, pisos impermeables y antiadherentes, muros en zona húmeda, recubrimientos con

material impermeable.

Todo tipo de instalación ya sea eléctrica, hidráulica, sanitaria, contraincendios, mecánica, aire

acondicionado, teléfono o comunicación, se proyectada de acuerdo a lo señalado en los planos.

5.3 Conclusiones

Existen muchos sistemas constructivos y todos ellos, son buenos por lo que, el sistema que se

utilice en la edificación tendrá que ser acorde a la región de manera que no resulte difícil el

conseguir los materiales, la mano de obra, para que la construcción sea lo más económica posible

sin degradar su estética y funcionamiento.

El Proyecto Arquitectónico debe ser lo más atractivo y funcional dentro de las pautas que

tengamos establecidas (económicas, legales,…) y ante todo no se debe restar nunca

funcionalidades en ventaja del diseño.

CONCLUSIONES

Por lo que se puede ver en el trabajo la construcción de una plaza comercial requiere una serie de

profesionistas que como son: arquitecto, ingeniero civil, ingeniero eléctrico, ingeniero hidráulico,

así como los trabajadores de mano de obra, como son albañiles, plomeros, electricistas,

carpinteros, herreros, etc. y todos ellos deberán de trabajar en equipo para realizar una obra de

buena calidad y funcionamiento adecuado, y el trabajo del arquitecto será el de realizar los

proyectos arquitectónicos y cuidar, que todo las ideas que el plasmo y en los planos se lleven a

cabo sin contratiempo y sin modificaciones.

plaza investigación

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