PLAN DE MANTENIMIENTO

PROYECTO: EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES / FASE 2 SITUACION; Errebale kalea nº 4 / Larrabetzu / Bizkaia PROPIETARIO: AYUNTAMIENTO DE LARRABETZU

EXPTE: 08003 SANCHEZ PUERTA & Asociados Ercilla nº 17, 7º 48009 BILBAO / Tel – Fax: 944 240 787 / e-mail: info@asp-asociados.com Marzo 2.008

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 2 Archivo: 08003 2. Plan de mantenimiento 2.1. Cimentación 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección general de los elementos que conforman la cimentación. Anual 2.1.1. Zapatas aisladas 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección del estado de las juntas Anual 2.1.2. Zapatas corridas 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección del estado de las juntas Anual Comprobación de asientos, grietas, lavados (erosión química) Anual

2.1.3. Muros de contención 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Deben inspeccionarse los paramentos después de cada periodo de lluvias. Anual Deben comprobarse las juntas de dilatación. Anual Inspección de los muros de contención. Anual 2.1.3.1. Muros de contención de hormigón armado 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Se inspeccionará y comprobará, posibles deformaciones (desplomes y labeos), Anual grietas, el estado superficial (erosión física y química) y el estado de protecciones incluso albardilla. En caso de aparición de fisuras, de humedades o de mal funcionamiento del Anual sistema de drenaje, se acudirá a profesional cualificado. Se realizará una inspección de las juntas y del conjunto estructural por personal cualificado. 2.1.3.2. Muros pantalla

07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección de las juntas y del conjunto estructural. (En caso de aparición de Anual fisuras, de humedades o de mal funcionamiento del sistema de drenaje, se acudirá a profesional cualificado).

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 3 Archivo: 08003 2.2. Estructura 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Comprobación del estado de las juntas estructurales, de su sellado y su Anual estanquidad Renovación de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado. Anual 2.2.1. Pilares 2.2.1.1. Hormigón 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Control del estado de las juntas en los pilares. Anual Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones ocasionadas por los Anual agentes atmosféricos sobre la piedra de los pilares. Análisis de resistencia. Anual Se realizará un control del estado de las juntas en los pilares. Anual Se realizará un control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones Anual ocasionadas por los agentes atmosféricos. Revisión total de los elementos de la estructura vertical. Anual Repintado de la pintura resistente al fuego de la estructura vertical con un Anual producto similar y con un grosor correspondiente al tiempo de protección exigido por la normativa de incendios. Se realizará una comprobación de análisis de resistencia. Anual 2.2.1.2. Madera 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Renovación de la protección de la madera exterior de la estructura vertical. Anual Renovación de barnices y pinturas. Anual Revisión de los puntos de la estructura vertical de madera con más Anual posibilidades de humedad. Análisis de desplomes y pandeos. Anual Repintado de la pintura resistente al fuego de la estructura vertical con un Anual producto similar y con un grosor correspondiente al tiempo de protección exigido por la normativa de incendios Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones ocasionadas por los Anual agentes atmosféricos sobre la piedra de los pilares. Renovación del tratamiento de la madera de la estructura vertical contra los Anual insectos y hongos. Análisis de resistencia. Anual 2.2.2. Vigas

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 4 Archivo: 08003 2.2.2.1. Hormigón 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Análisis de las fisuras o grietas, detectándose su origen y analizando su Anual evolución (Técnico competente). Análisis de deformaciones (flechas), comprobando que no superan las Anual admisibles (Técnico competente) Se realizarán las pruebas adecuadas de resistencia de estas estructuras, por Anual técnico competente, para observar su evolución. Se realizará una inspección (o antes en caso de detectar anomalías), Anual observando el estado de conservación de vigas y soportes y la existencia de fisuras, grietas y deformaciones. En caso necesario se procederá a una reparación. 2.2.2.2. Madera 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Análisis de resistencia Anual Renovación de barnices y pinturas Anual Análisis de flechas excesivas, detectándose su origen y analizando su Anual evolución Renovación del tratamiento de las vigas de madera contra los insectos y Anual hongos. Revisión de los puntos de las vigas de madera con más posibilidades de Anual presentar humedad 2.2.3. Forjados 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Se realizará una inspección, observando el estado de la protección Anual contra la corrosión (pintura u otra protección o revestimiento) y contra el fuego de los elementos metálicos, y en caso necesario se procederá a una reparación o repintado. Se revisarán en particular las uniones soldadas, roblonadas o atornilladas. Se comprobará si aparecen señales de humedad. Anual Se realizará una inspección en las losas de escaleras, o antes en caso de Anual detectar alguna anomalía, observando si hay fisuras, si el tramo tiene excesiva flecha, etc. Se realizará una inspección del forjado, o antes si fuera apreciada alguna Anual anomalía, observando si aparecen en alguna zona fisuras en el falso techo, tabiquería, suelos u otros elementos o flechas excesivas. En caso de observar alguno de estos síntomas, será necesario realizar un estudio por técnico competente, para determinar su importancia y peligrosidad, y la reparación que en su caso sea necesaria. Control de aparición de lesiones en los elementos de hormigón de la Anual estructura horizontal. Control de aparición de lesiones en los elementos de hormigón de la estructura horizontal.

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 5 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Revisión del revestimiento de protección contra incendios de los perfiles de Anual acero de la estructura horizontal Revisión general de los elementos portantes horizontales. Anual Renovación de la protección de la madera exterior de la estructura. horizontal. Anual Repintado de la pintura resistente al fuego de la estructura horizontal con un Anual producto similar y con un grosor correspondiente al tiempo de protección exigido por la normativa contra incendios. Renovación del tratamiento de la madera de la estructura horizontal contra los Anual insectos y hongos. 2.2.3.1. Unidireccionales de viguetas de hormigón 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Análisis de las fisuras y deformaciones. Anual Análisis de deformaciones (flechas), comprobando que no superan las Anual admisibles (Técnico competente) Análisis de posible corrosión de armaduras (Técnico competente) Anual 2.2.4. Losas de escalera 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Se realizará una inspección, observando el estado de la protección contra la Periódica corrosión (pintura u otra protección o revestimiento) y contra el fuego de los elementos metálicos, y en caso necesario se procederá a una reparación o repintado. Se revisarán en particular las uniones soldadas, roblonadas o atornilladas. Se comprobará si aparecen señales de humedad. Anual Se realizará una inspección en las losas de escaleras, o antes en caso de Anual detectar alguna anomalía, observando si hay fisuras, si el tramo tiene excesiva flecha, etc. Se realizará una inspección del forjado, o antes si fuera apreciada alguna Anual anomalía, observando si aparecen en alguna zona fisuras en el falso techo, tabiquería, suelos u otros elementos o flechas excesivas. En caso de observar alguno de estos síntomas, será necesario realizar un estudio por técnico competente, para determinar su importancia y peligrosidad, y la reparación que en su caso sea necesaria. 2.3. Cerramientos 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza de los antepechos. Semestral Comprobar el sistema de drenaje y limpiar los sumideros. Semestral Protección y sellado si se comprueba la existencia de microcapilaridad y Anual filtración en balcones y terrazas.

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 6 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Comprobar si existen desprendimientos y realizar el reanclaje en balcones y Anual terrazas. Se realizarán trabajos de saneado, protección y pintura para evitar la oxidación Anual y corrosión en los elementos metálicos de balcones y terrazas. Inspección general de los elementos de estanquidad de los remates y aristas Anual de las cornisas, balcones, dinteles y cuerpos salientes de la fachada. Se realizarán los trabajos de limpieza y protección por suciedad en balcones y Anual terrazas. 2.3.1. Muros 2.3.1.1. Fábricas de ladrillo 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas en los Anual cerramientos de bloques de mortero. Limpieza mediante procedimientos ususales Anual Revisión de impostas, recercados, aplacado y anclajes de elementos de Anual fachada Se recomienda realizar una inspección de toda la fachada por la Anual existencia de posibles desperfectos. Revocado o pintado de fachadas. Anual 2.3.1.2. Cerramientos de piedra 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas en los Anual cerramientos de bloques de mortero. Limpieza general. Anual 2.3.2. Carpintería exterior 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza de los canales y las perforaciones de desagüe de las ventanas y Semestral balcones, y limpieza de las guías de los cerramientos de tipo corredero. Limpieza de las ventanas, balcones, persianas y celosías. Semestral Limpieza con un producto abrillantador de los acabados de inoxidables o Anual galvanizados. Vigilar los vierteaguas, su fijación y que no tengan fisuras. Anual Renovación del acabado de lasur de las ventanas, balcones, persianas y Anual barandillas de madera. Se revisarán juntas y sellados de la carpintería. Las siliconas que se utilizan Anual para el sellado tienen una duración relativa, siendo frecuente su resecado y agrietamiento. En tal caso se debe proceder a su reparación o sustitución.

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 7 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 comprobar el estado de los herrajes de las ventanas y balconeras. Se Anual repararán si es necesario. Se revisarán también los elementos pintados, lacados, anodizados, galvanizados o con cualquier tipo de protección superficial, y se restaurarán las zonas dañadas. Comprobar la estanqueidad, estabilidad y defectos de acabado. Anual Renovación del barniz de las ventanas, balcones, persianas y barandillas de Anual madera. Renovación del esmalte de las ventanas, balcones, persianas y barandillas de Anual acero. Pulido de las rayadas y los golpes de las ventanas y persianas de PVC. Anual Pulido de las rayadas y los golpes del aluminio lacado. Anual Realice una revisión general, llevando a cabo una prueba de estanqueidad, Anual Comprobando los mecanismos de cierre y la correcta sujeción de los vidrios. Comprobación del estado de las condiciones de solidez, anclaje y fijación de Anual las rejas. Comprobación del estado de las ventanas y balcones, su estabilidad y su Anual estanquidad al agua y al aire. Se repararan si es necesario. Comprobación del sellado de los marcos con la fachada y especialmente con Anual el vierteaguas. 2.3.2.1. Madera 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza con trapo húmedo, Engrase de elementos de giro Anual Repasar la protección en carpinterías vistas. Anual Comprobar la estanquidad Anual Comprobar la sujeción de vidrios Anual Comprobar los mecanismos. Anual Repasar la pintura Anual Comprobar las tolerancias de cierres en elementos móviles Anual 2.3.3. Acristalamiento 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Comprobar la humedad por filtración realizando reparaciones de sellado. Anual Comprobará si existen desprendimientos y realizar el reanclaje. Anual Comprobar la erosión física, química, eflorescencias e incluso los organismos Anual existentes y realizar el saneado y protección. Se realizarán trabajos de saneado, protección y pintura para evitar la oxidación Anual y corrosión en la carpintería.

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 8 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Se realizarán los trabajos de limpieza por suciedad en la carpintería de Anual madera, metal y plástico. Se comprobarán los mecanismos. Anual Renovación del sellado de los marcos con la fachada. Anual 2.3.3.1. Doble 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección para detectar roturas Anual Limpieza exterior e interior Anual 2.3.3.2. Laminado 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza exterior e interior Anual Inspección para detectar roturas. Anual 2.3.4. Barandillas 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza de las barandillas interiores. Mensual Renovación del acabado de lasur de las ventanas, balcones, persianas y Anual barandillas de madera. Revisar los anclajes de la cerrajería, tanto si son soldados como atornillados, Anual y especialmente las fijaciones, tanto a paramentos verticales como horizontales. Renovación del barniz de las ventanas, balcones, persianas y barandillas de Anual madera. Renovación del esmalte de las ventanas, balcones, persianas y barandillas de Anual acero. Inspección del anclaje de las barandillas interiores. Anual Comprobación del estado de las condiciones de solidez, anclaje y fijación de Anual las barandillas. Limpieza de las barandillas de piedra de la fachada. Anual 2.3.4.1. Metálicas 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza eliminando suciedad Anual Inspección comprobando fijación al soporte y repintado Anual

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 9 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Repintado. Anual 2.3.5. Vierteaguas 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección y repintado Anual Limpieza Anual Limpieza. Anual Inspección y repintado si es necesario. Anual 2.3.6. Albardillas 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Reparación. Cuando se r Limpieza general Anual Repintado si se necesita. Anual Inspección para detectar desperfectos. Anual Limpieza. Anual 2.4. Particiones 2.4.1. Tabiques 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Revisión de los tabiques en locales no habitados, para detectar lesiones como Anual fisuras, desplomes, etc. En caso de apreciarse alguno de estos síntomas consultar a un técnico. Repintado de la pintura a la cal de las medianeras vistas. Anual Repintado de la pintura plástica de las medianeras vistas. Anual Inspección general de los tabiques pluviales. Anual Control del estado de las juntas, las fijaciones, los anclajes y la aparición de Anual fisuras en los tabiques pluviales de placas de fibrocemento. Control del estado de las juntas, las fijaciones y los anclajes de los tabiques Anual pluviales de chapa de acero galvanizado. Control del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas en los Anual tabiques pluviales de cerámica. Repintado de la pintura al silicato de las medianeras vistas. Anual Inspección general de las medianeras vistas. Anual Inspección visual en locales habitados, o antes si se aprecia alguna anomalía. Anual Observar la existencia de lesiones (fisuras, desplomes, etc..) y, en caso de apreciarse alguno de estos síntomas, será estudiado por un técnico que expondrá el problema, su solución y reparación.

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 10 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección de los tabiques de bloques de hormigón. Anual Inspección de los tabiques de placas alveoladas. Anual Inspección de los cielos rasos. Anual Renovación del revoco de las medianeras vistas. Anual Comprobar si hay deformación, grietas y fisuras realizando un refuerzo y Anual reparación en caso se existir. Comprobar si hay humedad accidental y repararla en su caso. Anual Comprobar si hay humedad por condensación creando una barrera de vapor Anual para evitarla. 2.4.2. Carpintería interior 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza de las puertas interiores. Mensual Abrillantado del latón de los herrajes con productos especiales. Semestral Abrillantado del acero latonado de los herrajes con productos especiales. Semestral Lubricación de los herrajes Semestral Reforzar en caso de deformación de puertas de metal, madera o plástico. Anual En caso de humedad en puertas, realizar un saneado. Anual Comprobación del estado de las puertas, su estabilidad y los deterioros que se Anual hayan producido. Reparación si es necesario. 2.5. Revestimientos 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Repintado de la pintura a la cal de la fachada. Anual Inspección de la sujeción de los aplacados de la fachada y del agarre del Anual mortero. Inspección de la sujeción metálica de los aplacados de la fachada. Anual Repintado de la pintura plástica de la fachada. Anual Repintado de la pintura al silicato de la fachada. Anual Control de la aparición de anomalías como fisuras, grietas, movimientos o Anual roturas en los revestimientos verticales y horizontales. Limpieza del alicatado de piezas cerámicas de la fachada. Anual Limpieza de la obra vista de la fachada. Anual Limpieza del aplacado con paneles ligeros de la fachada. Anual Inspección del mortero monocapa de la fachada. Anual Limpieza del estuco a la cal de la fachada. Anual

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 11 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza del esgrafiado de la fachada. Anual Limpieza del aplacado de piedra de la fachada. Anual Renovación del revestimiento de resinas de la fachada. Anual Renovación del revestimiento y acabado enfoscado de la fachada. Anual 2.5.1. De fachadas 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Realizar una revisión general, observando si el revestimiento se ha fisurado Anual y si está bien adherido al soporte. 2.5.1.1. Enfoscados 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Comprobar la erosión mecánica, erosión química, grietas y fisuras, Anual desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. 2.5.2. De particiones 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Cepillado o limpieza de los revestimientos empapelados. Mensual Limpieza de los revestimientos estucados. Semestral Realizar una limpieza en chapados de piedra, alicatados, empanelados, Semanal melamina y lacados. Comprobar la humedad por condensación creando para evitarla una barrera de Anual vapor. Comprobar la erosión mecánica colocando una protección. Anual Comprobar si hay desprendimientos, realizando en su caso un reanclado o Anual una reposición. Comprobar la erosión química realizando un saneado y colocando una Anual protección. Comprobar la humedad accidental realizando una reparación previa Anual Realizar un saneado y pintado de paredes de madera y pintura. Anual Comprobar también el agarre de las piezas (las piezas sueltas se puede Anual detectar por el sonido que emiten al golpearlas). Comprobar el rejuntado de las piezas, especialmente en zonas húmedas, Anual pues puede fisurarse y permitir el paso de humedad. Comprobar el estado de las juntas de dilatación. Anual

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 12 Archivo: 08003 2.5.2.1. Guarnecidos y enlucidos de yeso 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección para detectar anomalías o desperfectos Anual Realizar una inspección de la superficie del yeso, para ver posibles Anual desperfectos. 2.5.2.2. Empanelados de madera natural 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección del estado de las juntas entre piezas y el de las de dilatación, Anual reponiendo cuando sea necesario los correspondientes sellados, tapajuntas o elementos de unión entre paneles. Limpieza ordinaria se realizará en seco o con aspiradora. Anual 2.5.3. De techos 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Comprobar la humedad por filtración y accidental realizando una reparación Anual previa Comprobar la humedad por condensación reparando el aislamiento y la Anual barrera de vapor. Comprobar si hay desprendimientos y realizar la reposición necesaria. Anual Pintar los techos. Anual 2.5.3.1. Placas de escayola 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Comprobación de los siguientes procesos patológicos mecánica, erosión Anual química, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. Comprobación de los siguientes procesos patológicos química, grietas y Anual fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. Inspección visual reparando los posibles desperfectos Anual como flechas en los perfiles debido al fallo de algún anclaje, existencia de humedades, fisuras, grietas, etc. En caso de que éstos fueran importantes, deben ser examinados por técnico competente que dictamine sobre su origen de importancia. En los techos de placas desmontables las reparaciones serán más sencillas, dado su carácter registrable

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 13 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Se realizará una inspección visual reparando los posibles desperfectos como Anual flechas en los perfiles debido al fallo de algún anclaje, existencia de humedades, fisuras, grietas, etc. En caso de que éstos fueran importantes, deben ser examinados por técnico competente que dictamine sobre su origen e importancia. 2.5.3.2. Modulares de fibra 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Comprobación de los siguientes procesos patológicos química, grietas y Anual fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales. Inspección visual reparando los posibles desperfectos Anual como flechas en los perfiles debido al fallo de algún anclaje, existencia de humedades, fisuras, grietas, etc. En caso de que éstos fueran importantes, deben ser examinados 2.5.4. Pinturas 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Las revisiones de las pinturas en el exterior con superficie Cemento y Anual derivados. Las revisiones de las pinturas en el exterior con superficie Madera (aunque es Anual recomendable realizarla cada año) En pinturas interiores, revisión general Anual Las revisiones de las pinturas en el exterior con superficie Metálicas (aunque Anual es recomendable realizarla cada 2 ó 3 años) Repintado de los paramentos interiores. Anual 2.5.4.1. Plásticas 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección para detectar anomalías o desperfectos Anual Limpieza general Anual Repintado Anual Reposición Anual 2.5.4.2. Barnices 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Reposición, según el tipo de barniz y grado de exposición Anual limpieza general Anual

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 14 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección para detectar anomalías o desperfectos Anual 2.5.5. Pavimentos 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza de los aplacados de cerámica. Semestral Limpieza de los aplacados de piedra natural. Semestral Limpieza de los tableros de madera barnizados. Semanal Limpieza de los tableros de madera revestidos. Semestral Limpieza de los revestimientos de corcho. Semestral Limpieza de los revestimientos sintéticos. Semestral Abrillantado del mosaico hidráulico. Semestral En suelos de baldosa cerámica, limpiar Semanal En suelos de madera chapada, limpiar Semestral En suelos con láminas plásticas o textiles, limpiar. Semanal En suelos de hormigón o mortero, reponer el endurecedor o reponer. Anual En suelos de baldosa pétrea, pulir. Anual Comprobar si hay erosión mecánica o química, si existe, realizar el saneado, Anual refuerzo superficial o reposición. Comprobar si hay grietas y fisuras y realizar la reposición. Anual Comprobar si hay humedad capilar accidental realizando la reparación o Anual reposición. En suelos de madera maciza, Acuchillar y barnizar. Anual Tratamiento de los revestimientos interiores de madera con productos que Anual mejoren su conservación y los protejan contra el ataque de hongos e insectos. Pulido y barnizado de los pavimentos de corcho. Anual 2.5.5.1. Cerámicos 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Encerado de los pavimentos de cerámica natural porosa. Semestral realizar una inspección general del pavimento. Anual Es conveniente hacer un repaso del estado de las juntas entre baldosas. Anual Se reconstruirán juntas. Anual Se realizará una inspección del pavimento observando si aparecen en algunas Anual zonas baldosas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrán o se procederá a su fijación con los materiales y formas indicadas para su colocación. En aquellos pavimentos colocados con junta ancha, se procurará mantener en buen estado dichas juntas, y en caso de deterioro será preciso su reposición con el material adecuado.

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 15 Archivo: 08003 2.6. Cubierta 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza de las cubiertas, evitando la acumulación de hojarasca, arena, Semestral papeles y suciedad en general. Comprobación del estado de la protección superficial de la plancha metálica e Anual inspección de sus anclajes y del solape entre las piezas. Renovación de la protección de la madera exterior de la estructura de cubierta Anual Renovación del material de protección de la madera exterior de la estructura Anual de la cubierta. Inspección de las placas de fibrocemento, de sus elementos de sujeción y del Anual solape entre placas. Repintado de la protección de los elementos metálicos accesibles de la Anual estructura de la cubierta. Control de aparición de lesiones en los elementos de hormigón de la Anual estructura de la cubierta. Revisión de los elementos estructurales de madera de la cubierta. Anual Control del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas en los Anual tabiques conejeros y las soleras. Renovación del tratamiento de la madera de la estructura de la cubierta contra Anual los insectos y hongos. Repintado de la pintura resistente al fuego de los elementos de acero de la Anual cubierta con un producto similar y con un grosor correspondiente al tiempo de protección exigido por la normativa contra incendios. 2.6.1. Tejado 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpiar y comprobar los canalones y bajantes. Semestral Durante el otoño, en zonas donde se prevea su acumulación de hojarasca, Anual papeles o tierra, se revisarán y limpiarán en su caso las limahoyas y/o canalones. Y en la época más seca del año revisar y reparar, si fuese preciso, los canalones de desagüe, y el estado de los bordes de la cubierta o aleros. También se comprobará el estado de las tejas. Revisión general de la estanquidad y de los acabados, con substitución de las Anual piezas rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta inclinada. Comprobar los anclajes. Anual Limpieza de posibles acumulaciones de hongos, musgo y plantas en la Anual cubierta inclinada. Comprobar inclinadas de distintos materiales, entre los que están: cubiertas Anual de teja de fibrocemento. Comprobar la deformación de la estructura colocando un refuerzo si existe la Anual deformación. Comprobar si existe humedad por filtración, si existe realizar la reposición de Anual la cobertura. Comprobar si existe humedad por condensación, si existe reparar el Anual aislamiento y la ventilación.

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 16 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Si hay desprendimientos realizar la reposición de los elementos. Anual Comprobar si existen organismos, si existen realizar un saneado. Anual Si menguase la estanqueidad en los faldones de cubierta o cualquier otra Anual parte de la misma, será revisada por técnico competente, el cual dictaminará sobre las causas y procederá al estudio de las reparaciones a realizar. Se revisarán los faldones, comprobando su estanqueidad, encuentro de los Anual faldones con elementos singulares, la sujeción de canalones y limahoyas, y los ganchos de servicio. Se comprobará el agarre de las tejas o de las placas en su caso, y las piezas de caballete de limatesas y las piezas de formación de aleros. Reforzar las cumbreras, limahoyas y limatesas. Anual Inspección de los anclajes y fijaciones de los elementos sujetos a la cubierta Anual inclinada, como antenas, pararrayos, etc., reparándolos si es necesario. Aplicación de fungicida a las cubiertas inclinadas. Anual 2.6.1.1. Tipo de cubrición 2.6.1.1.1. Tejas cerámicas curvas 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Cada otoño y primavera, limpieza de canalones, limas, cazoletas, rebosaderos Semestral y demás elementos de desagüe, y comprobado su funcionamiento. Cada otoño y primavera, eliminación de cualquier tipo de vegetación y de Semestral materiales acumulados por el viento. Inspección visual de los faldones del tejado, revisando el estado de las Anual fijaciones de las tejas, tejas de ventilación, la aparición de óxidos, los puntos singulares como: juntas, limatesas, limahoyas, aleros, encuentros de faldones con elementos verticales y chimeneas, elementos de desagüe, tejas rotas, ganchos y clavos oxidados, ganchos de servicio y elementos de seguridad de la cubierta, reparando todas las anomalías que parezcan con materiales idénticos o compatibles con los existentes. Comprobación de la estanqueidad de los faldones. Anual Comprobación de la estanqueidad y funcionamiento de los sistemas de Anual desagüe. Comprobación del estado y capacidad de los ganchos de servicio y elementos Anual de seguridad. Comprobación de las deformaciones de los faldones de cubierta. Anual 2.6.1.2. Caballetes y limas 2.6.1.2.1. Caballetes de teja cerámica curva 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza y eliminación de cualquier tipo de vegetación y de materiales Semestral acumulados por el viento. Inspección visual revisando juntas, solapes entre materiales, sellados entre Anual materiales, ganchos de servicio y elementos de seguridad.

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 17 Archivo: 08003 2.6.1.3. Canalones 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza de los canalones y sumideros de la cubierta. Semestral 2.6.1.3.1. Vistos 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Se realizará una prueba de estanquidad Anual Inspección visual de anclajes y fijaciones, juntas y remares, reparándolos si es Anual necesario Limpieza de canalones, rebosaderos, protecciones de bajantes (cazoletas), Semestral rebosaderos y demás elementos de desagüe, y comprobado su funcionamiento 2.7. Aislamiento 2.7.1. Térmico 2.7.2. Acústico 2.7.3. Aislamientos en cubierta 2.8. Instalaciones 2.8.1. Fontanería 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Revisar y limpiar los filtros de agua. Mensual Limpieza de depósitos. Trimestral Lubricación entre el vástago y la empaquetadura con petróleo o aceite Anual lubricante diluido. Accionamiento de la llave abriéndola y cerrándola. Anual Se comprobará que las llaves queden bien abierta. Anual Se mantendrán las llaves de paso con desagüe bien abiertas durante 3 Anual minutos y se observará que el agua se evacua libremente (Si está al final del ramal, se realizará una vez al año) Se limpiará la arqueta de la válvula reductora de presión y se comprobará el Anual funcionamiento del mecanismo de regulación. En caso de fugas se parará. Limpieza de la arqueta de la ventosa colocada y lubricación de la llave de Anual paso. Si se observan fugas se reparará. Limpieza de arquetas y llaves de paso. Anual Aislamiento de la válvula reductora de presión mediante el cierre de las llaves Anual de paso y revisión de las piezas y mecanismos de la válvula. Reparación o sustitución de piezas desgastadas. Limpieza y pintura de la ventosa y piezas alojadas en la arqueta. Anual Revisión completa de la instalación. Anual

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 18 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Reparación de las tuberías, accesorios y equipos que presenten mal estado o Anual funcionamiento deficiente. Limpieza del exterior de la llave y pintura. Anual Prueba de estanqueidad y funcionamiento. Anual 2.8.1.1. Agua fría 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Se efectuara una limpieza del depósito. Trimestral Se separarán aquellos defectos que puedan permitir fugas o deficiencias de Inmedianta funcionamiento en conducciones, accesorios y equipos. Se efectuará una revisión completa de la instalación, reparando todas aquellas Anual tuberías, accesorios y equipos que presenten mal estado o funcionamiento deficiente. Se efectuará la prueba de estanquidad y de funcionamiento. Anual 2.8.1.2. Agua caliente sanitaria 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Se repararán aquellos defectos que puedan permitir fugas o deficiencias de Inmediatam funcionamiento en conducciones, accesorios y equipos. Se efectuará una revisión completa de la Instalación, reparando todas aquellas Anual tuberías, accesorios y equipos que presenten mal estado o funcionamiento deficiente Se efectuará la prueba de estanquidad y funcionamiento. Anual 2.8.1.3. Elementos de suministro 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Accionamiento de la llave general de paso y del resto de llaves de paso. Semestral Limpieza de la válvula de retención, la válvula de aspiración y los filtros del Semestral grupo de presión. Revisión del buen funcionamiento de la bomba de la cámara de bombeo. Anual Reparación si es necesario. Inspección de los elementos de protección anticorrosiva del termo eléctrico. Anual Revisión del calentador de agua, según las indicaciones del fabricante. Anual Limpieza del depósito de agua potable, previo vaciado del mismo. Anual Inspección de los anclajes de la red de agua vista. Anual Revisión completa de la red de agua sanitaria. Reparación si es necesario. Anual Realización de una prueba de estanquidad y funcionamiento de la red de agua. Anual

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 19 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza de los sedimentos e incrustaciones del interior de la conducciones. Anual 2.8.1.3.1. Contadores de consumo 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza del contador, especialmente los filtros Anual Revisar la instalación, y el contador general, por personal de la compañía Anual suministradora. Inspeccionar también los anclajes de la red de agua vista. Revisión del contador de agua. Anual Se realizará una prueba de estanqueidad de la instalación Anual 2.8.1.4. Tuberías 2.8.1.4.1. Cobre 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Revisión completa de la instalación Anual Prueba de estanquidad y funcionamiento. Anual 2.8.1.5. Aparatos sanitarios 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Comprobación de la existencia de agua en los sifones de los aparatos Mensual sanitarios. 2.8.1.5.1. Porcelana vitrificada 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Comprobación del estado de la superficie del aparato Anual limpiar la cisterna del inodoro. Trimestral comprobación visual del estado de las juntas de los desagües Semestral Revisar el estado de los mecanismos de los inodoros y comprobar que éstos Semestral no gotean. juntar las bases de los sanitarios, especialmente de los inodoros. Anual 2.8.1.6. Grifería 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpiar con agua y jabón la grifería y los aparatos sanitarios. Periódicam

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 20 Archivo: 08003 2.8.1.6.1. Griferías monomando 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Descalcificar los aireadores introduciendo el bloque interior en un Semestral descalcificador reconocido o, en su defecto, introducirlo en vinagre durante al menos una hora procurando no afectar a la grifería. No se debe prolongar innecesariamente la acción del descalcificador ya que Semestral su actividad puede atacar al metal del aireador y a su acabado. 2.8.2. Red de saneamiento 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Se revisarán los sifones y válvulas cada vez que se produzca una disminución Frecuentem apreciable del caudal de evacuación. Deben revisarse los sifones de los sumideros y comprobar que no les Frecuentem falte agua, para evitar que los olores de la red salgan al exterior. Cada 3 ó 4 meses, es recomendable la revisión de las bocas de los canalones. Trimestral Cada 6 meses, se revisarán las cámaras de descarga, los pozos de resalte o Semestral de registro y demás elementos auxiliares Revisión del estado de los canalones y sumideros. Anual Limpieza de sumideros y sifones de la red de saneamiento y comprobación de Semestral la existencia de agua en el cierre hidráulico. Dejar correr el agua caliente para desengrasar las partículas depositadas que Semanal pueden ocasionar obstrucciones en los desagües. Limpieza y reposición de la rejilla de sumideros o imbornales en caso de rotura Trimestral o falta. Limpieza y reparación de desperfectos en sumidero sifónico en locales Semestral húmedos y azoteas transitables. Limpieza y reparación de botes sifónicos. Semestral Limpieza y reparación de los separadores de grasas y fangos. Semestral Conviene revisar, el estado de los canalones y sumideros. Así como, el buen Anual funcionamiento de la bomba de la cámara de bombeo. Limpieza de la caldereta y reparación de desperfectos en azoteas no Anual transitables con o sin gravilla ( en caso de cubierta invertida con arlita, embeber la caldereta en arlita y así no hace falta limpiarla) Revisión de colectores suspendidos y reparación necesaria. Anual Vigilancia de golpes y cambio de pendiente en colectores suspendidos. Anual Limpieza y reparación de la arqueta sumidero. Anual Limpieza y reconocimiento del pozo de registro. Anual Inspección del estado de las bajantes, de los anclajes de la red horizontal Anual colgada del forjado, y de los anclajes de la red vertical vista. Inspección de los albañales (conductos horizontales colgados). Anual Debe revisarse la instalación y, especialmente, los sifones y arquetas. Anual

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 21 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza y reparación de las arquetas a pie de bajante, de paso y sifónica. Anual 2.8.2.1. Bajantes de aguas residuales 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección del estado de los bajantes. Anual Inspección de los anclajes de la red vertical vista. Anual 2.8.2.1.1. PVC 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Comprobación visual del estado de las juntas y de la no aparición de Semestral problemas. Limpieza y reparación de desperfectos. Anual 2.8.2.2. Bajantes de aguas pluviales 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección del estado de los bajantes. Anual 2.8.2.2.1. PVC 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Comprobación visual del estado de las juntas y de la no aparición de Semestral problemas. Limpieza y reparación de desperfectos. Anual 2.8.2.3. Arquetas 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza de las arquetas a pie de bajante, las arquetas de paso y las arquetas Anual sifónicas. 2.8.2.3.1. Hormigón 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza y reparación de desperfectos Anual Revisión con inspección de juntas y registros. Semestral

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 22 Archivo: 08003 2.8.2.4. Colectores 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección de los albañales. Anual 2.8.2.4.1. Enterrados 2.8.2.4.2. Colgados 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección de los anclajes de la red horizontal colgada del forjado. Anual 2.8.3. Electricidad 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Inspección de la instalación fotovoltaica de producción de electricidad. Anual Inspección del grupo electrógeno. Anual Revisión general, por parte de un instalador autorizado, de la instalación Anual eléctrica en locales de pública concurrencia, según la instrucción complementaria MIE BT 042 del RBT. (Ob.) Comprobación de las conexiones de la red de toma de tierra y medida de su Anual resistencia (Ob.). Inspección de la instalación eléctrica en el establecimiento de espectáculos Anual por parte de una Entidad de Inspección y Control para comprobar las condiciones de seguridad, mantenimiento y uso correctas (Ob.). Inspección de la instalación eléctrica de los locales recreativos, hoteles y Anual lugares de reunión por parte de una Entidad de Inspección y Control para comprobar las condiciones de seguridad, mantenimiento y uso correctas (Ob.). Inspección de la instalación eléctrica de la sauna pública por parte de una Anual Entidad de Inspección y Control para comprobar las condiciones de seguridad, mantenimiento y uso correctas (Ob.). Inspección de la instalación eléctrica de la piscina por parte de una Entidad de Anual Inspección y Control para comprobar las condiciones de seguridad, mantenimiento y uso correctas (Ob.). Inspección de la instalación eléctrica de los locales considerados con riesgo Anual de incendio o explosión según la ITC-BT-29, por parte de una Entidad de Inspección y Control para comprobar las condiciones de seguridad, mantenimiento y uso correctas (Ob.). 2.8.3.1. Elementos eléctricos 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Accionar el pulsador de prueba de los interruptores diferenciales (que Mensual protegen los servicios de la Comunidad), para comprobar su buen funcionamiento. En la época más seca, se comprobarán las arquetas de conexión entre Anual las líneas de toma de tierra y la red enterrada.

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 23 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Comprobar la puesta a tierra, si hay corrosión en las conexiones de la línea Anual general, y la continuidad de ésta. Se realizará una revisión general de la instalación comunitaria, Anual comprobando los dispositivos de protección, la sección de los conductos, el aislamiento, y la continuidad de las conexiones entre masa, conductores y red de toma de tierra, siempre por personal especializado. 2.8.3.1.1. Cuadro general de distribución 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Comprobar el estado del cuadro, los mecanismos alojados y las conexiones Anual Comprobar el estado del cuadro, los mecanismos alojados y las conexiones Anual 2.8.3.1.2. Interruptor control de potencia 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Revisión del funcionamiento Anual 2.8.3.1.3. Interruptores diferenciales 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Comprobación del correcto funcionamiento Bimensual 2.8.3.1.4. Interruptores magnetotérmicos 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Revisión del estado de los interruptores Anual 2.8.3.1.5. Circuitos interiores 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Revisión general de la instalación. Anual Comprobar la rigidez dieléctrica entre los conductores. Anual 2.8.3.1.6. Interruptores 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Revisión general de los mecanismos Anual

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 24 Archivo: 08003 2.8.3.1.7. Enchufes 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Revisión general de los mecanismos Anual 2.8.3.2. Luminarias 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Se comprobará la luminancia con el luxómetro. Anual 2.8.3.2.1. Normales 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Revisión global de la luminaria y sobre todo de su equipo de encendido. Anual Limpieza de luminaria. Semestral 2.8.3.2.2. De emergencia 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Revisión general de la luminaria con las reparaciones y sustituciones a que Anual diera lugar. Limpieza de la luminaria. Semestral 2.8.3.2.3. De señalización 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza de la luminaria. Anual Revisión general de la luminaria con las reparaciones y sustituciones a que Anual diera lugar. 2.8.3.2.4. Incandescentes 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza de la ampolla de la lámpara. Semestral 2.8.3.2.5. Halógenas 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza de la ampolla de la lámpara. Mensual

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 25 Archivo: 08003 2.8.3.2.6. Fluorescentes 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Revisión global del equipo de encendido Anual Limpieza de la lámpara Semestral 2.8.4. Gas 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza del interior de la chimenea de la caldera. Preferentemente antes del Anual invierno Revisión de la instalación del depósito de propano sin protección catódica. Se Anual ha de extender una acta de la prueba. Revisión general, extendiendo certificado oficial, en cada vivienda y local de la Anual instalación de gas desde el contador hasta los aparatos. Revisión general, extendiendo certificado oficial, de la instalación comunitaria Anual del edificio, entre la llave del edificio y los contadores Revisión de la instalación de gas natural por parte de la compañía Anual suministradora según Decreto 291/1991.(Ob.) Substitución de los tubos flexibles de la instalación de gas según norma UNE Anual 60.711. Revisión de la instalación receptora de gas propano según Decreto 317/1993. Anual (Ob.) 2.8.4.1. Gases canalizados 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Se inspeccionará la arqueta de la acometida y se comprobará su Anual estanqueidad. Un instalador especializado deberá comprobar la estanqueidad de la Anual instalación y certificar la misma. 2.8.5. Climatización 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Comprobación de los niveles de refrigerante y aceite en equipos frigoríficos. Mensual Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera. Mensual Detención de fugas en red de combustible. Mensual Revisión y limpieza de filtros de aire. Mensual Revisión de aparatos de humectación y enfriamiento evaporativo. Mensual Revisión bombas y ventiladores, con medida de potencia absorbida. Mensual Revisión del sistema de preparación ACS. Mensual

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 26 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza de evaporadores. Anual Limpieza de condensadores. Anual Limpieza de humos y conductos de chimeneas. Anual Revisión general de calderas individuales de gas. Anual Comprobación estanqueidad en circuitos de distribución. Anual Comprobación tarado de elementos de seguridad. Anual Revisión de baterías de intercambio térmico. Anual Revisión y limpieza de unidades de impulsión y retorno de aire. Anual Revisión del estado de aislamiento térmico. Anual Drenaje de limpieza y circuito de torres de refrigeración. Anual Limpieza de circuito de humos de caldera. Anual Comprobación de material refractario. Anual Revisión general de calderas de gasóleo. Anual Comprobación de estanqueidad de válvulas de interceptación. Anual Revisión y limpieza de filtros de agua. Anual Revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calor. Anual Revisión de unidades terminales agua-aire. Anual Revisión de unidades terminales de distribución de aire. Anual Revisión equipos autónomos. Anual Revisión de sistema de control automático. Anual 2.8.5.1. Calefacción 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Temperatura de los gases de combustión. ( Potencia mayor de 1,000 Kw) Anual Contenido de CO ( Potencia mayor de 1,000 Kw) Semestral Índice de opacidad de los humos en combustibles sólidos o líquidos y de Semanal contenido de partículas sólidas en combustible sólido. ( Potencia mayor de 1, 000 Kw) Tiro de la caja de humos de la caldera. ( Potencia mayor de 1,000 Kw) Diaria Consumo de combustible Mensual Consumo de energía eléctrica Mensual Consumo de agua Mensual Temperatura o presión del fluido portador en entrada y salida. ( Potencia de Quincenal 100 -1,000 Kw) Temperatura ambiente de sala de máquinas. ( Potencia de 100 -1,000 Kw) Quincenal

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 27 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Temperatura de los gases de combustión. ( Potencia de 100 -1,000 Kw) Quincenal Contenido de CO (( Potencia de 100 -1,000 Kw) Quincenal Índice de opacidad de los humos en combustibles sólidos o líquidos y de Quincenal contenido de partículas sólidas en combustible sólido. (( Potencia de 100 -1, 000 Kw) Tiro de la caja de humos de la caldera. ( Potencia de 100 -1,000 Kw) Quincenal 2.8.6. Elevación 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Cada mes como mínimo, el personal de la empresa encargada, revisará la Mensual instalación. Revisión periódica de los ascensores según la ITC MIE-AEM-1. Anual Revisión periódica de los ascensores según la ITC MIE-AEM-1. Anual Inspección general del ascensor, por parte de una Entidad de Inspección y Anual Control, según la ITC NIE-AEM 1 (Ob.) 2.8.6.1. Ascensores eléctricos 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza de cabina y botonera, foso y de cuarto de máquinas. Anual Revisar y subsanar los problemas que surjan al menos en los siguientes Anual elementos: puertas de acceso y su enclavamiento; cable de tracción y sus amarres; grupo tractor y mecanismo de freno; paracaídas y limitador de velocidad; topes elásticos y amortiguadores; alarma y parada de emergencia; cabina y su acceso; contrapeso; circuitos eléctricos de seguridad; señalización y maniobras que afectan a la seguridad; hueco del ascensor; cuarto de máquinas y poleas; otros. 2.8.7. Protección 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Verificación de la buena accesibilidad de las escaleras de incendio y puertas Mensual de emergencia Verificación del buen funcionamiento de los sistemas de alarma antirrobo y Mensual conexiones a centralita. Comprobación del funcionamiento del sistema automático de detección y Trimestral alarma. Verificación del buen funcionamiento del sistema manual de alarma de Trimestral incendios. Comprobación, por lectura del manómetro, de la presión de servicio de las Trimestral bocas de incendio equipadas. Comprobación de la buena accesibilidad a las bocas de incendio equipadas. Trimestral

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 28 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Desenrollar la manguera de las bocas de incendio equipadas. Trimestral Comprobación del estado de carga (peso y presión) de los extintores. Trimestral Comprobación de la buena accesibilidad y señalización de los equipos Trimestral extintores y del buen estado de los precintos. Comprobación de la señalización y engrase de las tapas de la columna seca. Semestral Comprobación de la accesibilidad a la columna seca desde la calle y en cada Semestral piso. Comprobación de las llaves de paso y rácores de la columna seca. Semestral Verificación del llenado de la cisterna para bocas de incendio. Semestral Inspección y comprobación del buen funcionamiento del grupo de presión para Semestral las bocas de incendio. Comprobación de las boquillas de los rociadores automáticos. Trimestral Limpieza general de los componentes de los rociadores automáticos. Trimestral Verificación integral del sistema automático de detección y alarma. Anual Verificación integral del sistema manual de alarma de incendios. Anual Comprobación de la estanquidad de las juntas de las bocas de incendio Anual equipadas. Desmontaje de la manguera de las bocas de incendio y comprobación de su Anual funcionamiento en un lugar adecuado. Comprobación, por comparación con un manómetro externo, de la presión de Anual servicio de las bocas de incendio equipadas. Comprobación del estado de carga (peso y presión) de los extintores y de sus Anual accesorios. Verificación de los componentes de los rociadores automáticos. Anual Comprobación de la carga del agente extintor de los rociadores automáticos. Anual Inspección general de todas las instalaciones de protección. Anual Inspección de la instalación de pararrayos. Anual Comprobación de la resistencia de las mangueras a una presión de prueba de Anual 15 kg/cm² Prueba de presión de los extintores según la MIE-AP5. Anual Limpieza del alumbrado de emergencia. Mensual Limpieza y engrase de las puertas del armario de las bocas de incendio Trimestral equipadas. Limpieza de los detectores de humo. Semestral Limpieza de los detectores de movimiento. Semestral Limpieza de los componentes del sistema automático de detección y alarma. Anual Limpieza de los componentes del sistema manual de alarma de incendios. Anual Substitución de los extintores. Anual

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 29 Archivo: 08003 2.8.7.1. Contra incendios 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 La accesibilidad, señalización y estado, procediendo a desplegar la manguera Trimestral en toda su extensión, para la reposición de los elementos dañados y volver a plegarla después. La accesibilidad, señalización y estado, procediendo a desplegar la manguera Trimestral en toda su extensión, para la reposición de los elementos dañados y volver a plegarla después. El estado, accesibilidad y situación de los extintores móviles. Trimestral Puesta en marcha del grupo de presión, desenrollando una de las manguera y Trimestral abriendo la válvula de que consta. En esta misma operación se comprobará el correcto funcionamiento de la bomba de achique sumergida que eleva el agua. Comprobar mangueras contraincendios y manómetro (que marque una presión Anual de 4 ó 5 kg/cm², lo que significa que el grupo de presión está conectado). Comprobar la bomba de achique. Anual Observar si los extintores están en su sitio y precintados, comprobando fecha Anual de caducidad, peso de los botellines, presión y accesibilidad. Comprobar el funcionamiento de la ventilación forzada. Anual Comprobar la ventilación de seguridad y la existencia de elementos Anual combustibles en los conductos. Comprobar el nivel de agua del aljibe, si existe. Anual Comprobar la instalación eléctrica con el test de prueba de los diferenciales. Anual Una verificación de los hidrantes, de las bocas de columna seca (también Anual después de cada uso). La comprobación de que la tapa exterior y las llaves de conexión siamesa Anual están cerradas, las tapas de los racores están colocadas y sus juntas en buen estado, y que las llaves de sección están abiertas. Se realizará una inspección general de las lámparas de emergencia, Anual desconectando el magnetotérmico correspondiente para comprobar el encendido. Si hay deficiencias, reponer las lámparas piloto y en caso de persistencia de la avería avise a técnico cualificado. Las protecciones de los elementos estructurales conviene que sean revisadas Anual por un especialista en períodos de menos de 5 años. El desmontaje de la manguera y se someterá a ensayo de fugas adecuado, Anual comprobando el correcto funcionamiento de las posiciones de la boquilla. Se someterá la manguera a una presión de 15 kg/cm²., para comprobar su resistencia. La efectividad del sistema de cierre, también se comprobará la estanqueidad Anual de esta a la presión de trabajo, así como de las juntas de los racores. Comprobar mangueras contraincendios y manómetro (que marque una Semestral presuión entre 4 y 5 kg/cm², lo que significa que el grupo de presión está conectado). Comprobar la bomba de achique. Semestral Observar si los extintores están en su sitio y precintados, comprobando fecha Semestral de caducidad, peso de los botellines, presión y accesibilidad. Comprobar el funcionamiento de la ventilación forzada. Semestral Comprobar la ventilación de seguridad y la existencia de elementos Semestral combustibles en los conductos.

SANCHEZ PUERTA & Asociados / Arquitectos EDIFICIO DE SERVICIOS MUNICIPALES/FASE 2 / LARRABETZU/ BIZKAIA PLAN DE MANTENIMIENTO pág. 30 Archivo: 08003 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Comprobar el nivel de agua del aljibe, si existe. Semestral Comprobar la instalación eléctrica con el test de prueba de los diferenciales. Semestral 2.8.8. Instalaciones audiovisuales 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Revisión general de red de telefonía básica interior. Anual Inspección de la instalación de portero electrónico. Anual Inspección de la instalación de vídeo portero. Anual Revisión general de la red de telecomunicaciones. Anual Inspección del estado de la antena colectiva de TV/FM. Anual Inspección del estado de la antena parabólica de TV. Anual 2.8.8.1. Telefonía 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Armario de enlace colocado: Se comprobará fijación, corrosiones y ausencia Anual de humedad en los armarios. Se repararen los defectos encontrados. Armario de base colocado: Una vez al año se comprobará: fijación, Anual corrosiones y ausencia de humedad en los armarios. Se repararán los defectos encontrados. Armario de registro colocado: Una vez al año se comprobará: fijación, Anual corrosiones y ausencia de humedad en los armarios. Se repararán los defectos encontrados. 2.9. Zonas comunitarias exteriores 2.9.1. Urbanización y mobiliario urbano 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Si fuera apreciada alguna anomalía, se realizará un inspección del Anual pavimento, observando si aparecen losas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrán o se procederá a su fijación. Bilbao a 6 de Marzo de 2.008 Fdo: Antonio SANCHEZ PUERTA / Arquitecto