pla local d’habitatge de les franqueses del vallÈs …maig 2010. proposta. d’actuacions. ......

GMG PLANS I PROJECTES

PLA LOCAL D’HABITATGE DELES FRANQUESES DEL VALLÈS

2011-2016

SESSIÓ INFORMATIVA - 17 de juny 2010

PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016

Què és?

Document tècnic que té com a finalitats definir les

polítiques locals d’habitatge pels propers 6 anys i

possibilitar la concertació d’aquestes polítiques entre la

Generalitat de Catalunya i l’Ajuntament. Es regula per la Llei

18/2007 del dret a l’habitatge.

Continguts

ANALÍTIC: Coneixement de la situació local de l’habitatge.

ESTRATÈGIC: Objectius i directrius de la política d’habitatge.

PROGRAMÀTIC: Actuacions de competència i/o iniciativa municipal.

Pla Local d’Habitatge (PLH)


ANÀLISI I DIAGNOSI

GENER‐ABRIL 2010

SESSIÓINFORMATIVA JUNY 2010

Procés de redacció del Pla

AVANÇ

DE PLA

MAIG 2010

PROPOSTAD’ACTUACIONS

I GESTIÓ

APROVACIÓINICIAL

TARDOR 2010EXPOSICIÓ

PÚBLICA

AUDIÈNCIA PÚBLICA DE RETORN


RESUM DE L’ANÀLISI


A finals de 2009 la població es troba al voltant dels 18.200 habitants.

Els darrers 5 anys ha experimentat un creixement anual del 3,5%.

El saldo migratori ha estat la causa principal d’aquest augment.

L’estructura de la població de Les Franqueses és jove-adulta.

Població

Piràmide d'edats Les Franqueses del Vallès, 2009

1400 1000 600 200 200 600 1000 1400

0-4

15-19

30-34

45-49

60-64

75-79

90-94

Autòctons Estrangers


Projeccions de població i llars 2010-2016

Segons les projeccions demogràfiques s’estima per al 2016 una població

d’aproximadament 20.500 habitants.

S’estima una creació de 185 llars anuals i la disminució del nombre de

persones per llar de 2,94 l’any 2001 a 2,69 l’any 2016.

Noves llars 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 TOTAL 2010-16

Mitjana llars/any

Població 2016

Escenari A 247 248 251 252 252 250 250 246 1.749 250 22.022 Escenari B 187 184 184 182 179 175 172 166 1.242 177 20.384 Escenari C 157 159 165 171 181 191 206 223 1.296 185 20.490 Escenari D – Endogen 127 121 118 112 106 100 94 87 738 105 18.782


Llars adultes. Millora

residencial

ASPIRACIÓ

NECESSITAT

EXPL

ÍCIT

A

LATE

NT

Immigració estrangera

Llars joves Nivell

econòmic mig- baix

Llars joves Nivell econòmic

mig.alt

Gent gran

Llars adultes

(divorcis)

Règim: obra nova- seminova-segona màPreu: 900-1.000€

15% de la demanda totalRègim: lloguer principalmentPreu: 600€

10% de la demandaRègim: lloguer Preu: 350-450€Situacions de desnonament

Característiques de la demanda d’habitatge10-15% de la demandaRègim: obra nova- seminovaPreu: 1.000- 1.100€

Demanda residualRègim: compra / lloguerPreu: 300€

Règim: lloguer i segona màPreu: 550€


Oferta d’habitatges

no s’ha detectat oferta

no s’ha detectat oferta

Preu mig d’obra nova: 225.000€

Preu segona mà:

• Plurifamiliar: 195.000€

• Unifamiliar: 450.000€

Preu mig del lloguer: 600€

Principalment de 3 i 2 habitacions

s del Vallès

71%

26%

3%

à

276 habitatges nous i semi-nouspendents de vendre

231 habitatges en construcció

Segona mà

Lloguer

Obra nova


Estat i utilització del parc d’habitatgesEl parc d’habitatges és de 7.117 unitats, de les quals s’estima que 6.555

són principals.

Parc jove amb una edat mitjana de 27 anys i el 90% es troba en bon estat.

S’ha estimat un parc buit d’un 286 habitatges i un total de 15-20 habitatges

sobreoucpats.

Al barri de Bellavista és el que presenta més deficiències relacionades amb

humitats, falta d’ascensor, etc.

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

Abans1900

1900-1920

1921-1940

1941-1950

1951-1960

1961-1970

1971-1980

1981-1990

1991-2001

2002-2009 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Corró d'Amunt

Corró d'Avall

Bellavista

Llerona

Marata

Total municipi

RuïnósDolentDeficientBo


Paral·lelament al Pla local d’habitatge s’està realitzant un estudi

aprofundit sobre l’estat del parc d’habitatges al barri de Bellavista.


Parc d’habitatges protegit que té el municipi

HPO de compravenda (160 habitatges)

Habitatge dotacional de lloguer (145 habitatges)

Reserves per habitatge protegit (48 habitatges)


Potencial d’habitatges del planejament vigent

Els darrers anys s’han desenvolupat bona part dels creixements residencials.

El potencial d’habitatges restant és de 590 habitatges lliures, 130 habitatges

protegits o dotacionals i uns 250 habitatges protegits procedents de la

reconversió de plantes baixes comercials.

No és previsible però, que en els propers 6 anys es pugui comptar amb tots

aquests habitatges, ja que en alguns casos encara s’ha de desenvolupar el

planejament.

0

100

200

300

400

500

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Iniciats Acabats


Recursos municipals en matèria d’habitatgeL’Ajuntament disposa de sòl per a 2 promocions d’habitatge social qualificat d’habitatge dotacional, un a la Plaça Catalunya que s’ha cedit a

l’INCASOL per a la construcció de 83 habitatges de lloguer i un solar a

Llerona per a la construcció de 14 habitatges dotacionals de lloguer.

Actualment l’Ajuntament funciona amb pressupostos prorrogats i manté uns nivells de deute per sota de les ràtios màximes permeses.

El sòl que es rebi corresponent al 10% de l’aprofitament en els futurs

desenvolupaments residencials (en el cas que no s’adapti a la promoció

d’habitatge protegit) es podrà alienar o permutar per poder fer front a les

polítiques d’habitatge.


Sòl residencial

Sòl altres usos

Reserves d’habitatge protegit

Sistema d’habitatge dotacional


RESUM DE LA DIAGNOSI


Demanda exclosa segons col·lectiu

72,2% 16,6%

5,6%

2,6%

3,1%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Emancipació Canvi estructura llar Rendes baixes Gent Gran Risc o situació d'exclusió residencial

Al voltant d’un 45% de la demanda quedaria exclosa de la frontera que

marca el preu mig del lloguer lliure (600€), que requeriria uns ingressos

mensuals mínims de 1.500€ per tal de no dedicar més del 40% al pagament

de l’habitatge).

El col·lectiu jove és el que presenta una major demanda d’habitatge social.


Necessitats d’habitatge social al municipi: s’estima la necessitat de 358

habitatges destinats a polítiques socials en els propers 6 anys.

La Llei del dret a l’habitatge introdueix el principi de solidaritat urbana,

establint l’obligació que tots els municipis de més de 5.000 habitants

disposin, en un període màxim de 20 anys, d’un parc mínim d’habitatges per

a polítiques socials del 15% del seu parc total.

Objectiu de Solidaritat Urbana al municipi: caldria generar 432

habitatges destinats a polítiques socials en els propers 6 anys.


S’estima que els propers 6 anys es podria aconseguir 193 habitatges protegits i

socials, xifra força inferior a les necessitats estimades (358) i a l’objectiu de

solidaritat urbana (432).

• Caldrà fomentar el desenvolupaments de les unitats i sectors amb

potencial d’habitatge protegit (UA-26, PP “C” i PP “R”)

• Caldrà impulsar iniciatives de dinamització del parc existent (rehabilitar

i fomentar la mobilització d’habitatges buits)

• Si es considera necessari, caldrà formular modificacions de

planejament que generin habitatge protegit i social (densificacions,

reserves per habitatge dotacional, etc.)


No es detecta en línies generals una problemàtica important de l’estat i l’ús

del parc d’habitatges existent (tot i que hi ha concentració d’aquestes

problemàtiques en el barri de Bellavista).

• fins a un 3’5 % d’habitatges en situació d’infrahabitatge (225-275 habitatges)

• fins a un 4 % d’habitatges en estat deficient (250-300 habitatges)

• fins a un 60,5 % d’edificis de més de 3 plantes sense ascensor (98 edificis)

• fins a un 4 % d’habitatges buits (286) i un 0,25 % sobreocupats (15-20)


Pel que fa a recursos i instruments municipals:

• L’estructura actual de l’Ajuntament no permet atendre amb suficiència

les necessitats d’habitatge que requereix el PLH .

• Es recomana que les promocions d’habitatge social en sòl municipal

siguin desenvolupats per altres operadors públics o privats

especialitzats.

• Els ingressos per cessions d’aprofitaments urbanístics a rebre per

l’Ajuntament s’hauran de destinar a polítiques d’habitatge social.


OBJECTIUS I ESTRATÈGIES D’ACTUACIÓ


Objectius específics del Pla Local d’Habitatge


OBJECTIU 1. DONAR RESPOSTA A LA DEMANDA INTERNA

Construcció d’habitatges dotacionals de lloguer al sòl de l’Ajuntament

Constituir i gestionar el Patrimoni Municipal de Sòl i Habitatge

Buscar alternatives per a la mobilització de sòl destinat a habitatge social

mitjançant per exemple modificacions puntuals del planejament general

Preveure habitatges d’inserció o d’allotjament temporal pels col·lectius en

situació o risc d’exclusió social

Informar i tramitar ajuts al pagament del lloguer i Renda Bàsica d’Emancipació


OBJECTIU 2. OPTIMITZAR EL PARC D’HABITATGES EXISTENT

Incentivar la transformació d’habitatges buits o pendents de vendre en nova

oferta de lloguer

Crear la Xarxa de mediació per al lloguer social

Incentivar i fomentar els ajuts per a la rehabilitació i instal·lació d’ascensors

Adequar les llars formades per persones grans o amb problemes de mobilitat


OBJECTIU 3. DISPOSAR D’INSTRUMENTS DE GESTIÓ I DIFUSIÓ

Crear un Punt o Oficina local d’habitatge (OLH), físic i virtual

Redefinició de l’empesa municipal Entorn Verd per a la gestió del PLH

Crear i gestionar un registre municipal de sol·licitants d’habitatge protegit

Facilitar la informació i la participació ciutadana en el seguiment del PLH

GMG PLANS I PROJECTES

Moltes gràcies per la vostra assistència

pla local d’habitatge de les franqueses del vallÈs …maig 2010. proposta. d’actuacions. ......

Documents