Ahora que comenzamos a ver nuevos desarrollos habitacionales, tenemos más alternativas al momento de comprar nuestro hogar y por lo tanto más consideraciones que tomar en cuenta. Comprar nuevo o en el mercado secundario (reventa) es una de ellas. Cualquiera de las opciones tiene sus pros y sus contras. Cuando compramos una propiedad recién construida, disfrutamos la agradable sensación de estrenar, todo es y se siente nuevo. Además, los constructores ofrecen la alternativa de personalizar la unidad, disfrutaremos de una propiedad con características de mayor eficiencia energética: electrodomésticos, ventanas, sistemas de enfriamiento y calefacción. Existe la posibilidad de accesar a mejores planes de financiamiento provistos por los mismos constructores, quienes además generalmente incentivan las compras con acabados de mayor calidad sin costos adicionales. Generalmente en estas comunidades las instalaciones recreacionales, las escuelas y los comercios, también son nuevos. Sin embargo, no todo son PROS, entre los CONTRAS tenemos el muy escuchado mantra inmobiliario, Ubicación. Generalmente las nuevas comunidades se encuentran más alejadas de los centros de las ciudades, lo que hace la movilización de los nuevos dueños más largas y costosas en gasolinas; lo que a su vez será una desventaja al momento de vender la propiedad. Si se requiere vender la propiedad en un corto periodo de tiempo, la mayor competencia será contra el mismo constructor, quien posiblemente aun no habrá culminado el proyecto y quien tendrá la ventaja de poder ofrecer la opción de personalizar la propiedad y planes de incentivos más ventajosos que los que un vendedor corriente pueda ofrecer. Además, las nuevas propiedades no ganan valor tan rápidamente, y si se quiere disfrutar de esta ganancia hay que mantener la propiedad por un periodo mayor de tiempo. El precio por pie cuadrado suele ser más alto en las nuevas comunidades y algunos “gravámenes” podrían haberse causado, por lo tanto hay que investigar con detalle. Generalmente, las nuevas construcciones toman más tiempo de lo planeado en estar listas para ser habitadas, por lo cual hay que contar con la disponibilidad de tiempo y paciencia para esperar lo que sea necesario para mudarse. Debido a que nuevas estaciones de bomberos, escuelas e infraestructura deben ser construidas, los impuestos en estas comunidades suelen ser menos predecibles que los de las comunidades ya establecidas.Comprar nuevo o usado depende de la personalidad y necesidades de cada comprador, quien siempre deberá considerar el punto de vista del vendedor; que posiblemente será un rol que ejercerá en el futuro, además de la incertidumbre acerca de cómo será la dinámica de una nueva comunidad y cual personalidad adquirirá. En cualquier caso, el comprador de una nueva propiedad deberá considerar la opinión de muchos en cuanto al mejor momento de comprar una nueva propiedad, y es cuando la comunidad está casi a punto de ser culminada. En este momento el riesgo de que el constructor no termine la construcción es mucho menor y además no será competencia para el comprador, en caso de que en el futuro cercano este tenga que vender su propiedad. Por último y no por ello menos importante, sea que compre nuevo o usado, haga evaluar su propiedad por un inspector calificado, esto podría ahorrarle muchos dolores de cabeza en el futuro.

¿Nuevo o Usado...Cual es la mejor opción?

Now that we are starting to see new construction developments, an additional consideration comes to our mind at the moment of buy a home…Buy a new or a resale home. Any option has its pros and cons to consider. When you buy a new home, everything smells and properly is new, which is a very nice sense. Besides you could customize your home since the beginning, will have low maintenance the first years and lower operative cost because energy efficient features, such as: windows, Energy Star appliances and more efficient heating and cooling system. In addition, you might have the possibility of more advantageous financial incentives from the builders and sometimes some free upgrades. Moreover, new neighborhoods come with new amenities, schools and malls. However, some other cons should be considered. Location is one of them. New communities usually are in areas far from the center of the cities which make the new homeowners' commute longer and this could be an additional disadvantage at the moment to sell the property. In the case you need to sell your new home in a short period of time, you will be competing with the same builder who is in the capacity of customize the property and offer incentives you probably cannot. New homes don't build a fast equity; you have to hold the property for several years in order get this gain. Price is other factor to consider, usually the price per square feet is higher in new communities and some assessments could exist, so do your homework. Because of the financial challenges involved, exist the risk builders don't conclude the construction of the new community. Commonly, you have to be prepared to wait more time than planned for your new home be finished and ready to move and landscaping could be significantly higher. Since new communities required fire station, sidewalks, sewer, etc; taxes could be less predictable than in a matured community.Buy new or used depends on the needs and personality of the buyer, who always must keep in mind the point of view of the seller that maybe in the future he will be, and the fact that nobody would certainly know the personality the new community will acquire. In any case, buyer should consider the opinion of many consulting about the best moment to buy a new property which is when the community is almost completed, so the risk of the builder default in construction is minimum and won't be your competition if you have to sale your home in a short period of time. Last but not less important, buying new or resale, do a qualified inspector check the property, this avoid a lot of headaches.

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Por: Corina Silvacfantirealty@gmail.com

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12 - March/April 2013

NEW OR USED…WHICH IS THE BEST OPTION?