objetivo general:

OBJETIVO GENERAL:Diagnosticar el estado actual de las condiciones físico-espaciales de los barrios que conforman el plan parcial de reordenamiento de lomas de Marion y Zaragocilla.

PLAN PARCIAL DE REORDENAMIENTO DE LOMAS DEL MARION Y ZARAGOCILLA

LOCALIZACIONSe encuentra localizado en la zona centro de la ciudad Cartagena, en la localidad Histórica y del Caribe Norte, entre la Unidades Comuneras de Gobierno No 08, 09 y 10.

El POT lo determino, como tratamiento de redesarrollo y mejoramiento integral, conformado por los barrios José Antonio Galán, 9 de Abril, las Brisas, Nueva Granada, las instalaciones del acueducto, el hospital y la Universidad de Cartagena, Piedra de Bolívar, La Gloria, La Conquista, Altos de San Isidro y Los Cerros, además de los terrenos en donde resulten acciones complementarias al mismo y que se encuentren dentro del área de influencia de estos sectores.

CONTEXTO DEL PLAN


VARIABLE

LOMAS DEL MARION Y

ZARAGOCILLA

Área del polígono (ha) 63 Ha

Número Habitantes 38.053

Número. Viviendas 8218

Número. hab/vivienda. 4.8

Características GeneralesEl plan parcial cuenta con una extensión de 63 ha, se encuentra ocupado por 8218 viviendas, (fuente DANE 2005 proyección 2009), 38.053 habitantes, con una densidad 4.7 habitantes por vivienda.

Nota: Se inicio el estudio socioeconómico, de los barrios José Antonio Galán y las Brisas hace falta los demás barrios que conforman el plan, este trabajo lo esta realizando el equipo de la secretaria de planeación.

CONDICIONES SOCIO- ESPACIALES

RESULTADOS DEL DIAGNOSTICO



ACTIVIDADES REALIZADAS POR LA SECRETARIAELABORADO

SI NO

Valoración Ambiental XIdentificación del estado físico de las viviendas. XUsos y Actividades de los barrios. XAlturas de las Edificaciones. XIdentificación y Análisis del Estado Vial, transporte y movilidad. X

Identificación de Equipamientos y espacio publico. XIdentificación Viviendas en suelo de Protección y zonas verdes. X

Aplicación de encuesta Socioeconómica. En ejecución



ESPACIO PUBLICO PLANO VIAL ACTUAL DEL PLAN PARCIAL

TRANVS. 45

CARR

ERA 44

AVENIDA DEL CONSULADO

DIAG. 29B

AV. CRISANTO

LUQ

UE


El POT, contemplo en el plano de usos de suelo 25.5 Ha de suelo de protección, sin embargo la mayor parte de esta área ha sido ocupada por los barrios José Antonio Galán, las Brisas, Nueve de Abril , Nueva Granada y el sector los Manzanares , quedando como área de protección 7 Ha aprox. la cual esta en riesgo por deslizamiento.

Construcción de obras de mitigación (muro de contención entre el bloque C y D, muro de contención y muro de cerramiento entre el mirador de Zaragocilla y Nueve de Abril por un valor $ 1300 millones.Construcción de nuevos proyectos en altura (Las Acacias y Torres del Mar) en zona de deslizamiento.

Se realizo Estudio geotécnico entre los barrios de Nueva Granada y Nueve de Abril en un área de 7.1 Ha, se priorizo la ejecución del muro de contención por $ 1200 millones.

Actualmente se esta realizando el estudio geotécnico del sector de los Manzanares (Universidad de Cartagena) en un área 2 Ha Aprox. por un costo de $ 62.250.000 millones Aprox.

Valoración ambiental de las Zonas susceptibles a riesgo, identificadas por los técnicos de la secretaria de planeación para realizar estudios posteriormente.

Áreas en riesgo con procesos de reubicación.

COMPONENTE AMBIENTAL NATURAL

Áreas susceptibles a riesgo

Áreas actuales de suelo de protección.

AREAS DE PROTECCION Y AREAS EXPUESTAS A AMENAZA Y RIESGO


ÁREAS ACTUALES DE LOS USOS DEL SUELOAREA TOTAL : 63 Ha RESIDENCIAL: 28 Ha que equivale al 45%INSTITUCIONAL: 28 Ha equivale al 45%MIXTA Y COMERCIAL: 2 Ha que equivale 3%AREAS VERDES, VIAS, ANDENES, PARQUES: 13 Ha 20%,

COMPONENTE AMBIENTE CONSTRUIDO• Usos del suelo actual

• Altura de las viviendas

La altura predominante es de un piso ocupando un 70% del área .Las viviendas de 2 pisos ocupa un 20%, concentrada en el barrio de Nueva Granada.Las de mas de tres pisos ocupa 10%, concentrada en los conjuntos residenciales del mirador de Zaragocilla, Parque de Zaragocilla, universidad de Cartagena, Hospital universitario y San Pablo.

PLAN VIAL DEL POT

TRANSVERSAL 54

AV. PEDRO DE HEREDIA

AV. DEL CONSULADO

CARR

ERA

51

TRANVS. 45

CARR

ERA

44

AV. CRISANTO

LUQ

UE

DIAG. 30

TRONCAL TRANSCARIBE

SISTEMA DE MOVILIDAD E INFRAESTRUCTURA VIAL Y DE TRANSPORTE

AV. PEDRO ROMERO

DIAG. 29B

VIA PERIMETRAL

TRANVS. 42

DIAG

. 30

FUTURAS ESTACIONES DE TRANSCARIBE

RESULTADOS DEL DIAGNOSTICOCOMPONENTE AMBIENTE CONSTRUIDO

Vías locales en mal estado, lo que dificulta la accesibilidad y la movilidad (vehicular y peatonal) al área de estudio, existen los estudios de diseño y presupuesto de estas vías y se encuentran para asignación de recursos.

En cuanto a las vías internas que se encuentran en el plan parcial, tienen el 60% de vías pavimentadas y el 40% sin pavimentar.

Rutas de transporte publico insuficiente en relación con la alta demanda de la población, no existen rutas internas en área del plan, aumento de transporte informal (mototaxismo).Inexistencia de senderos peatonales y ciclorutas que articulen la zona con los equipamentos existentes y transcaribe.

RESULTADOS DEL DIAGNOSTICOCOMPONENTE AMBIENTE CONSTRUIDO

Infraestructura de servicios públicos

Los barrios que conforma el área de estudio cuenta con cobertura de los servicios públicos; sin embargo, José Antonio Galán presenta el porcentaje mas bajo en cobertura de alcantarillado y acueducto, vertiendo aguas servidas, ocasionado insalubridad y aumentando el riesgo de deslizamientos a las laderas.

La extensión de redes por parte de las empresas prestadoras de servicio ha consolidado los asentamientos ubicados en zonas de protección y de riesgo.



ESPACIO PUBLICO PLANO VIAL ACTUAL DEL PLAN PARCIAL

TRANVS. 45

CARR

ERA 44

AVENIDA DEL CONSULADO

DIAG. 29B

AV. CRISANTO

LUQ

UE


Actualmente el área que ocupa los equipamentos es de 28 Ha , que equivale al 45% del área del plan parcial (63Ha), no obstante, la alta concentración de equipamientos de escala distrital y regional, hace que no se perciba el déficit de equipamientos públicos en los barrios que conforman el plan parcial como colegios públicos, guarderías, CAI, centros de vida, parques, plazas y zonas recreativas para la población infantil y adolecente que es la tasa mas representativa del sector., la escases de zonas recreativas, deportivas y de esparcimiento ha incrementado la problemática de violencia entre los jóvenes del sector.En cuanto el espacio publico es deficiente en área, infraestructura y amoblamiento en los barrios del área de estudio , aun en el barrio de Nueva Granada y los conjuntos residenciales que fueron construidos por privados, solo destinaron para zonas verdes áreas residuales.

Los andenes y antejardines son ocupados por los propietarios de las viviendas.

COMPONENTE AMBIENTE CONSTRUIDOINFRAESTRUCTURA DE EQUIPAMENTOS Y ESPACIO PUBLICO

Colegios privados (la Anunciación y colegio Latino Americano ), además de la sede de UNAN.

Centro aluna

Instalaciones de Aguas de Cartagena

Hospital universitario y San Pablo

Universidad de Cartagena y Estación de Electricaribe

Colegio comfenalco, SENA, IAFIC, Transito

CAI, institución Educativa Andalucía

Institución educativa

Áreas verdes por procesos de reubicación sin intervención.

RESULTADOS DEL DIAGNOSTICOCOMPONENTE SOCIAL

• Estado de las viviendas

40%40%20%

Predominan las viviendas en buen y regular en el área del plan parcial.

en Los barrios que presentan mayor numero de viviendas en mal estado son aquellos que se encuentran asentados en zona de riesgo, lo cual ha conllevado al deterioro físico y estructural de las edificaciones.

DIAGNOSTICO PLAN PARCIAL DE REORDENAMIENTO DE LOMAS DEL MARION Y ZARAGOCILLARECOMENDACIONES

• Identificar, delimitar y georeferenciar el suelo de protección actual, establecer una categoría para este suelo.•Realizar un estudio de microzonificación de riesgos de toda el área que conforma el Plan Parcial que contenga las obras de mitigación, avalado por Ingeominas y la entidad ambiental. (estudio geotécnico).•Articular y diseñar una estrategia interinstitucional para el programa de reasentamiento y definir las etapas de ejecución.•Realizar programas de liderazgo y valoración del cerro, dirigido a lideres comunitarios y la comunidad en general.•Ejecutar las obras de infraestructura vial local que cuentan con diseños, contratadas por el distrito.• Articular la propuesta integral de espacio publico a la troncal TRANSCARIBE•Diseñar ejes y recorridos ambientales de carácter peatonal con ciclovías que permitan conectar la zona de protección, barrios del cerro con la zona de equipamientos y así generar movilidad de las comunidades.•Validar las normas existentes sobre la abstención de prestación de servicios públicos domiciliarios en suelo de protección y de susceptibilidad de riesgo.•Crear proyecto de recuperación y dotación de espacios públicos, aprovechamiento de las zonas en riesgo que han sido objeto de reubicación para la construcción de parques y zonas verdes a cargo del distrito.

DIAGNOSTICO PLAN PARCIAL DE REORDENAMIENTO DE LOMAS DEL MARION Y ZARAGOCILLARECOMENDACIONES

•Diseñar equipamientos educativos de carácter publico: MEGACOLEGIO, BIBLIOTECA AMBIENTAL DE CARTAGENA y GUARDERIA INFANTIL, localizado en la zona de los asentamientos Las Brisas, Nueve de Abril y José Antonio Galán, con el objeto de atender la demanda de la población infantil y adolescente de estos sectores.•Localizar un gran equipamiento de seguridad en el suelo de protección.•Realizar un estudio jurídico para el cambio del tratamiento contemplado para el plan parcial (Redesarrollo).


ACTIVIDADES PENDIENTES

ACTIVIDADES

Culminación del estudio socio-económico.

ACTIVIDADES PREVIASLevantamiento topográfico detallado de la zona

Estudio geotécnico del área del plan parcial.

Términos de referencia para la formulación.

FORMULACION Y ADOPCION

Solicitud de las determinantes – planeación.

Solicitud determinantes ambientales-

Respuesta solicitud de las determinantes - planeación

Diagnostico

FormulaciónConcertación AmbientalInformación publica Adopción

objetivo general:

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