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NUEVO REAL DECRETO 235/2013 DE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA
DE EDIFICIOS
Israel Olaya CampayoArquitecto del COACM
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NUEVO REAL DECRETO 235/2013 DE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS
-INDICE:
• INTRODUCCIÓN
• CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA ¿QUÉ?
• ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA ¿QUÉ?
• COMPETENCIAS ¿QUIÉN?
• MÉTODOS DE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA ¿CÓMO?
• ENTRADA EN VIGOR ¿CUÁNDO?
• ÁMBITO DE APLICACIÓN ¿DÓNDE?
• CUMPLIMIENTO ¿POR QUÉ?
• RESUMEN
• CONTACTO
R.D. 235/2013
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La Unión Europea en el año 2002 creó una normativa que obligaba a certificar
energéticamente los edificios.
En España, esta normativa se transpuso en el año 2007, para edificios de nueva
construcción.
El pasado 1 de Junio entró en vigor el Real Decreto 235/2013 que incorpora la
obligatoriedad de certificar energéticamente los edificios existentes.
-INTRODUCCIÓN
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-CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA ¿QUÉ?
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Es el documento que resulta del proceso de
certificación energética de un inmueble. Este proceso
estudia las condiciones constructivas de una vivienda,
sus instalaciones, orientaciones, etc. para otorgarle
una calificación energética en función de su consumo
en energía.
El técnico competente realizará las pruebas y comprobaciones necesarias, con la
finalidad de establecer la conformidad de la información contenida en el certificado de
eficiencia energética con el edificio o con la parte del mismo.
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El certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse, por el promotor o
propietario, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de
certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su
ámbito territorial.
Los certificados de eficiencia energética estarán a disposición de las autoridades
competentes en materia de eficiencia energética o de edificación que así lo exijan por
inspección o cualquier otro requerimiento, bien incorporados al Libro del edificio, en el
caso de que su existencia sea preceptiva, o en poder del propietario del edificio o de
la parte del mismo, o del presidente de la comunidad de propietarios.
La Validez del certificado de eficiencia energética es de 10 años, siendo el
responsable de su actualización o renovación el propietario del edificio o unidad.
-CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA ¿QUÉ?
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Distintivo que señala el nivel de calificación de eficiencia
energética obtenida por el edificio o unidad del edificio. La
Etiqueta es común en todo el territorio nacional,
garantizando, en todo caso, las especificidades que sean
precisas en las distintas comunidades autónomas. Cada
vivienda o unidad estudiada obtendrá, al realizar el
certificado de eficiencia energética, una Clase Energética de
eficiencia, que variará desde la clase A a la G, siendo de
más eficiente a menos eficiente.
-¿QUÉ ES LA ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA? ¿QUÉ?
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A partir de ahora se incorporará a las características de la vivienda la calificación
energética de la misma.
La etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o
arrendamiento del edificio o unidad del edificio. Deberá figurar siempre en la etiqueta
de forma clara e inequívoca. Además, en ciertos casos es obligatorio exhibir la
etiqueta de eficiencia energética, como en el caso de edificios públicos.
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-COMPETENCIAS: ¿QUIÉN?
El certificado de eficiencia energética puede ser suscrito por un
técnico competente que esté en posesión de la titulación
académica y profesional habilitante para la realización de
proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, o de la
certificación energética. Estas titulaciones son las de arquitecto,
arquitecto técnico, ingeniero e ingeniero técnico.
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Así mismo se crea la figura del técnico ayudante en procesos de certificación
energética de edificios, personas que estén en posesión del título de formación
profesional.
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El Instituto de Diversificación y Ahorro Energético o IDAE, en Noviembre de 2.008
convoca un concurso público para la contratación de procedimientos para la
Certificación Energética de Edificios Existentes. Los adjudicatarios de dicho concurso
fueron:-APPLUS NORCONTROL, S.L.U. (CE3).
Empresa propiedad del grupo empresarial APPLUS dedicado
a la certificación, inspección y ensayo. Han colaborado en la
realización del programa: el grupo de termotecnia de la
universidad de Sevilla, el Instituto Eduardo Torroja y la
dirección de tecnología de Repsol, entre otros.
-MIYABI (CE3X) ahora EFINOVA.
Hasta hace poco, empresa pública del gobierno de Navarra.
Han colaborado en la realización del programa: Acciona,
Vinsa y Fundación Metrópoli, entre otros.
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-MÉTODOS DE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA: ¿CÓMO?
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ENTRADA EN VIGOR: ¿CUÁNDO?
Cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de éstos, el certificado
de eficiencia energética o una copia de éste se deberá mostrar al comprador o nuevo
arrendatario potencial y se entregará al comprador o nuevo arrendatario.
Los edificios o unidades de edificios existentes ocupados por una autoridad pública,
deberán obtener un certificado de eficiencia energética y tendrán la obligación de
exhibir su etiqueta de eficiencia energética a partir de:
- El 1 de junio de 2013 cuando su sup. útil sea superior a 500 m2.
- Desde el 9 de julio de 2015 cuando su sup. útil sea superior a 250 m2
- Desde el 31 de diciembre de 2015, cuando su sup. útil sea superior a 250 m2 y esté
en régimen de arrendamiento.
- Edificios de titularidad privada que sean frecuentados habitualmente por el público,
con una superficie útil total superior a 500 m2.
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ÁMBITO DE APLICACIÓN: ¿DÓNDE?
Este procedimiento básico será de aplicación a:
a) Edificios de nueva construcción.
b) Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo
arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
c) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una
superficie útil superior a 250m2
y que sean frecuentados por el público.
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ÁMBITO DE APLICACIÓN: ¿DÓNDE?
Se excluyen del ámbito de aplicación:
a) Edificios o monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno
declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y
para actividades religiosas.
c) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a
dos años.
d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte
destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no
residenciales.
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ÁMBITO DE APLICACIÓN: ¿DÓNDE?
Se excluyen del ámbito de aplicación:
e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50m2.
f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.
g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a
cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo
previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización
durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del
propietario de la vivienda.
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CUMPLIMIENTO: ¿POR QUÉ?
El incumplimiento de este deber se considerará infracción en materia de defensa de
los consumidores y usuarios, así como, infracción en materia de certificación de la
eficiencia energética de los edificios, y se sancionará de acuerdo con lo dispuesto en
Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por Real
Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre.
A través de :
Inspecciones: la Administración autonómica competente realizará la labor
inspectora, para velar por su cumplimiento y detectar casos de falseamiento o
fraude.
Sanciones: el vendedor/arrendador podrá ser multado por infracción a los
Derechos de los Consumidores.
Reclamaciones: el comprador/inquilino podrá reclamar al vendedor/arrendador
por no haber cumplido el deber de información al Consumidor.
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RESUMEN:
-Para la venta o alquiler de un inmueble bajo el ámbito de aplicación de esta
normativa es obligatorio calificar energéticamente.
-La duración del certificado es de 10 años, ó hasta la modificación de las
características que afecten a la calificación (cerramientos, instalaciones, etc.).
-El responsable de obtener el certificado, mantenerlo, renovarlo y registrarlo es el
propietario o promotor en su defecto.
-Son técnicos competentes los arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e
ingenieros técnicos.
-Entrada en vigor el 1 de Junio de 2.013.
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CONTACTO:
Para cualquier consulta nos ponemos a su disposición en:
www.cat-coacm.es
902 10 93 80 / 967191230
Israel Olaya CampayoArquitecto del COACM
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