ndice de costo de la construcciÓn de...

ÍNDICE DE COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN DE

TUCUMÁN

CÁMARA TUCUMANA DE LA CONSTRUCCIÓN

INFORME JUNIO 2016

2

1. RESUMEN DE RESULTADOS El objetivo de esta publicación es dar a conocer los principales resultados del Índice de Costo de la Construcción (en adelante ICCT) elaborado por la CTC. Dicho indicador permite calcular la variación mensual que experimenta el costo de la construcción, en San Miguel de Tucumán y alrededores. El Índice puede ser utilizado para el reajuste de contratos de obra y permite un análisis inter-temporal a precios constantes, así como la comparación con otros índices de precios similares.

Surge ante la necesidad de contar con un Índice para Tucumán, dada la incertidumbre y escasa representatividad local, del Índice de Costo de la Construcción (ICC) del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos.

Se calculan tres capítulos del ICCT: Vivienda, Infraestructura de Base y Combinado para un Barrio de 100 Viviendas (Prototipo PF2a del Programa Federal de Construcción de Viviendas FONAVI-IPV).La canasta está compuesta por 80 Insumos, 75 de Materiales y Equipos y 5 de Mano de Obra, y toma como base100 el promedio de precios del segundo semestre de 2009. Para más información: www.ctuc.org.ar.

Cuadro 1: Índice de Costo de la Construcción de Tucumán. ICCT

Gráfico 1. –Evolución ÍCCT VIV-ICCT INFRA e ICCT VIV+INFRA

Fuente: Elaboración propia en base a datos de generación propia.

3

2. ICCT VIV, INFRA y VIV+INFRA. RESULTADOS ÚLTIMOS DOCE MESES

Cuadro 2: ICCT. Resultados últimos 12 meses

4

3. ICCT VIVIENDA De acuerdo al análisis del Índice de Vivienda se observa que el mismo acumula una variación de 420.17 % en el período Junio 2009 a Junio de 2016, siendo el periodo con mayor variación mensual el de Junio de 2012, la cual asciende a un 13.49% (Datos referidos al cuadro nº 3).

El ICCT VIV experimenta variaciones anuales acumuladas de 22.13%, 23.56%, 23.25%, 29.41%, 37.63% y 29.25% para cada año entre 2010 y 2015. Los seis primeros meses del año 2016 acumuló una variación de 15.48% respecto a Diciembre del año anterior.

Cuadro 3. – ICCT Vivienda

5

Continuación Cuadro 3 – ICCT Vivienda

6


7


8

ICCT INFRAESTRUCTURA El índice de Infraestructura parte de un valor del Índice en Junio de 2009 de 100.25 y finaliza con un valor de 335.00 en Junio de 2016 con lo cual acumula una variación de 234.16%. El período de mayor variación es Junio de 2013, la cual asciende a 9.10%. Los datos hacen referencia al cuadro nº 4.

Las variaciones anuales en el ICCT INFRA fueron menores a las del ICCT VIV en los últimos cinco años. Estas cifras ascienden a 16% acumulado para el año 2010, 20.45% para el 2011, 16.11% para el 2012, 17.53% para 2013, 29.37% en el 2014 y 18.25% en el 2015. En los seis primeros meses del año acumula una variación de 10.9% respecto a Diciembre del año anterior.

Cuadro 4. ICCT Infraestructura

9

Continuación Cuadro 4 – ICCT Infraestructura

10


11


12

4. ICCT VIV + INFRA

Cuadro 5: ICCT: Vivienda + Infraestructura

13

Continuación Cuadro 5 – ICCT: Vivienda + Infraestructura

14


15


16

Resultados: MATERIALES y MANO DE OBRA del capítulo VIVIENDA En el capítulo Materiales, se observa una variación acumulada para la totalidad del período de un 398.57%. El mayor incremento mensual para dicho capítulo se observa en el mes de Enero del año 2014, con un 9.73%. Los incrementos anuales para 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 y 2015 para este capítulo, fueron 18.30%, 21.70%, 18.70, 33.45%, 44.73% y 30.73% respectivamente. En el año 2016, el capítulo acumula una variación de 10.47% respecto a Diciembre de 2015.

Gráfico 2. – Índice de Materiales y Mano de Obra

En el capítulo Mano de Obra, el incremento acumulado a Mayo de 2016 es de un 448.61%, sin variación respecto al mes anterior. Las variaciones anuales para los años 2010, 2011, 2012, 2013 y 2014 se ubican en 27.07%, 25.82%, 28.54%, 25.08% y 29.54% respectivamente. En el año 2015 acumula un incremento del 27.36% y en el año 2016 acumula una variación de 22.03%.

Los cálculos realizados para el capítulo Manos de Obra se realizan a través de información de Convenios de la U.O.C.R.A. Éste capítulo presenta un comportamiento más escalonado ya que responde a las modificaciones en el convenio mencionado.

Se acentúa este comportamiento a partir del mes de Mayo de 2011, dado que el Índice de Mano de Obra responde a las sumas no remunerativas establecidas por el convenio a entregarse mes de por medio, lo que genera subas y bajas abruptas en el Índice.

17

5. Vivienda: Materiales y Mano de Obra

Cuadro 6 – Vivienda: Materiales y Mano de Obra. Variaciones mensuales

18

Continuación Cuadro 6 – Vivienda: Materiales y Mano de Obra. Variaciones mensuales

19


20


21

6. DESAGREGADO CAPITULO MATERIALES - Variaciones Anuales de los Precios de Referencia

Variaciones anuales acumuladas de los 6 artículos que tienen mayor representatividad en el sector y sus respectivos precios de referencia.

Cuadro 7 – Variaciones Anuales en % de los Precios de Referencia de Materiales (6 insumos básicos).

22

7. DESAGREGADO CAPITULO MATERIALES - Precios de Referencia (*)

Cuadro 8 –Precios de Referencia de Materiales (6 insumos básicos).

(*) NOTA:

• CHAPA GALV. ONDULADA Nº 24 de 1,10 m de Ancho. Metro Lineal • LADRILLO CERÁMICO HUECO 18x18x25 cm. Unidad. • CEMENTO PORTLAND NORMAL . Bolsa 50 kg. Unidad. • VENTANA DE CHAPA 1,20x1, 00. Dos hojas de abrir con rejas (IPV). Unidad. • HIERRO ADN42 Ø 8 mm Barra 12 Metros. Unidad. • HIERRO ADN42 Ø 12 mm Barra 12 Metros. Unidad.

Los precios de Referencia se calculan aplicando la variación de precio calculada para cada artículo a un precio promedio base calculado para el segundo semestre de 2009.

Los precios son Pesos ($) moneda legal argentina. Condición de Pago: Contado.Condición de Entrega: Entrega Inmediata.Los Precios NO incluyen Impuestos (IVA, IB, TEM, Etc.,). Unidades: Los Precios de Referencia corresponder a las mismas especificaciones, marca y calidad.

23

8. Resultados comparativos: ICCT VIV vs ICC INDEC El Índice de Costo de la Construcción, ICC, (con base 1993=100, ver www.indec.gov.ar), es comparable con el ICCT VIV.

A fin de realizar esta comparación, se unificó el año base del ICC del INDEC, con la del ICCT, tomando como base el promedio de precios entre Julio a Diciembre de 2009.

Así, se observa que según INDEC las variaciones acumuladas para el período Junio de 2009 a Mayo de 2016 (último dato disponible) para el capítulo de Materiales ascienden a un 268.02% cifra que se encuentra por debajo de nuestras mediciones, las cuales ascienden a 393.54% para dicho periodo.

El gráfico Nº 3 es comparativo entre el ICCT VIV y el ICC del INDEC, partiendo de Junio de 2009 hasta Abril de 2016.

Se observa que durante todo el período analizado la serie del ICCT VIV se encuentra por encima de la del ICC. Así también se observan la marcada diferencia en las estimaciones para el mes de Marzo de 2010, la cual aumenta la brecha entre los índices.

En el mes de Mayo de 2011 existe una marcada diferencia entre los Índices dado que en este período el ICCT VIV experimenta una variación promedio mensual de 8.97% contra una variación promedio para el ICC de 1.15%. Dicha diferencia disminuye pero sin volver a las diferencias iniciales hasta Mayo de 2012, sin embargo, en Junio de 2012, vuelve a surgir la marcada brecha entre los índices.

Gráfico 3. Evolución ICCT vs ICC del INDEC

Fuente: Elaboración propia en base a datos de generación propia y datos publicados por el INDEC.

24

9. COMPARACIÓN ICCT VIV vs. ICC INDEC - Variaciones Acumuladas respecto a Diciembre del año anterior

Cuadro 9. ICCT vs ICC. Variaciones Acumuladas respecto a Diciembre del año anterior

Fuente: Elaboración propia en base a datos de generación propia y datos publicados por el INDEC.

PeriodoNivel

General Materiales M de ONivel

General Materiales M de ODec-10 22.13% 18.30% 27.07% 21.22% 11.92% 29.86%Dec-11 23.57% 21.70% 25.82% 17.33% 11.93% 20.29%Dec-12 23.25% 18.71% 28.54% 24.86% 14.76% 32.62%Dec-13 29.38% 33.38% 25.08% 21.77% 18.66% 24.01%Jan-14 5.19% 9.74% 0.00% 1.66% 4.09% 0.11%Feb-14 9.91% 18.58% 0.00% 5.74% 13.90% 0.32%Mar-14 10.66% 20.00% 0.00% 7.53% 17.92% 0.54%Apr-14 20.32% 22.56% 17.77% 15.92% 20.40% 12.51%May-14 22.01% 25.73% 17.77% 18.15% 22.78% 14.76%Jun-14 23.59% 28.70% 17.77% 19.11% 24.93% 14.97%Jul-14 29.84% 30.12% 29.55% 26.53% 26.79% 26.48%

Aug-14 30.96% 32.22% 29.55% 27.91% 29.54% 26.66%Sep-14 33.07% 36.18% 29.55% 29.49% 32.19% 27.67%Oct-14 35.53% 40.78% 29.55% 30.72% 34.86% 27.89%Nov-14 36.68% 42.95% 29.55% 32.42% 37.01% 29.49%Dec-14 37.63% 44.73% 29.55% 33.25% 39.03% 29.69%Jan-15 0.20% 0.36% 0.00% 0.51% 1.08% -0.11%Feb-15 1.21% 2.15% 0.00% 1.39% 2.87% 0.10%Mar-15 1.94% 3.47% 0.00% 2.22% 4.30% 0.62%Apr-15 2.22% 3.95% 0.00% 11.19% 6.18% 14.88%May-15 11.59% 7.03% 17.41% 12.39% 7.91% 15.40%Jun-15 12.80% 9.20% 17.41% 13.68% 9.35% 16.71%Jul-15 15.17% 13.42% 17.41% 15.14% 11.50% 17.77%

Aug-15 20.73% 15.54% 27.36% 20.35% 13.66% 25.24%Sep-15 22.17% 18.12% 27.36% 21.90% 16.44% 26.03%Oct-15 23.43% 20.37% 27.36% 22.77% 17.86% 26.20%Nov-15 25.63% 24.27% 27.36% 23.80% 20.26% 26.36%Dec-15 29.25% 30.73% 27.36% 27.21% 28.59% 26.56%Jan-16 0.75% 1.33% 0.00% 2.65% 6.04% 0.21%Feb-16 1.19% 2.10% 0.00% 4.71% 9.27% 0.31%Mar-16 1.47% 2.60% 0.00% 5.75% 11.23% 0.51%Apr-16 14.24% 8.30% 22.03% 15.43% 13.53% 15.62%May-16 14.84% 9.36% 22.03% 18.00% 15.65% 18.34%

ICCT VIV ICC INDEC

ndice de costo de la construcciÓn de...

Documents