Innovación del Plan General de Ordenación Urbanística (REVISIÓN PARCIAL del PGOU)MEMORIA DESCRIPTIVA y JUSTIFICATIVA

Plaza de la Glorieta nº 1 – 04100 – Níjar (Almería) – Telf.: 950 360 012 -- NºREL: 01040669 – CIF: P-0406600-G ANEXOS A LA MEMORIA

DEFINICIÓN DEL ÁMBITO Y RÉGIMEN DEL SUELO (O.E)

Núcleo: No asociado

Matrícula: SUSA-AE-2(Rodenas Norte)

Clase de suelo : URBANIZABLE

Categoría: SECTORIZADO

Área de de Reparto: RODENASPlano:

HOJA 10de 30 (NN.SS)

Superficie: 1.177.878 m² sueloNº 1. HOJA 5 y 9 de 22(ADAPTACIÓNPARCIAL)

CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Y USO (O.E)

CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO

Índice de Aprov.Medio: 0,6000 u.a.h./m2suelo

Aprov. Medio (A.M): 706.727 u.a.h.

Aprov.Subjetivo: 636.054 u.a.h. (90% Aprov. Medio)

Aprov. Objetivo Máximo: 0,6000 m2 constr.

Índice de Aprov. Objetivo:

706.727 m2 constr. ./m2

suelo

USO CARACTERÍSTICO

Uso característico: INDUSTRIAL Clase Industria Ordinaria en todas sus categorías.1ª a 4ª

USOS COMPATIBLES

Usos Clase Categorías/CondicionesAprovechamientomáximo.

INDUSTRIAL Almacenamiento En Categorías 7ª, 8ª, 9ª y 10ª El aprovechamientoobjetivo máximo.

INDUSTRIAL Agropecuariaextractiva

En Categoría 5ª El aprovechamientoobjetivo máximo.

INDUSTRIAL GarajeAparcamiento

En Categoría 11ª 20 % A.M.

INDUSTRIAL CentroTransporte

En sus categorias 13ª, 14ª, 16ª y 17ª 49 % A.M

TERCIARIO Comercio En Categoría 1ª, 2ª, 3ª, 4ª y 5ª en situación deplanta baja e inferiores a la baja o en edificioexclusivo.

49 % A.M

TERCIARIO Hotelero En Categoría 6ª, 7ª y 8ª en edificio exclusivo. 49 % A.M.

TERCIARIO Centros deReunión

En Categoría 9ª, en planta baja o en edificioexclusivo. En Categoría 10ª.

10 % A.M.

TERCIARIO Oficinas En todas sus Categorías, en planta baja ,primera einferiores a la baja o en edificio exclusivo.

25 % A.M.

DOTACIONAL En todas sus categorías, en planta baja einferiores a la baja o en edificio exclusivo.

49 % A.M.

Al menos el 51% del aprovechamiento medio se destinará al uso industrial.

COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN

Uso Coeficiente Uso Coeficiente

Industrial 1 Terciario Oficinas 1,30

Terciario Comercial 1,20 Dotacional 1

SISTEMAS GENERALES (O.E)

USO SUPERFICIE (m²) CATEGORÍA

Infraestructura Viaria (1) Se concretará en un Plan Especial Adscritos o incluidossegún P.E.

TOTAL

(1) SG-01-RO y SG-02-RO (IDENTIFICACIÓN EL SISTEMA GENERAL-: SG SISTEMA GENERAL; 01: ORDINAL DEIDENTIFICACIÓN; RO: ÁREA DE REPARTO RODENAS) El Plan Especial determinará la superficie exacta del sistemageneral. El Plan Especial que desarrolle dichos sistemas generales se encuentra condicionado por los criterios quedetermine el Ministerio de Fomento dada su vinculación a la autovía E-15/A-7

RESERVAS PARA DOTACIONES LOCALES

ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS

Uso Superficie (m²) Estándar % Superficie del sector

Espacios Libres Públicos 117.788 10 %. 10,00

Equipamiento 47.115 4 % 4,00

TOTAL 164.903 14 % 14,00

APARCAMIENTOSNº plazas Estándar

Plazas de aparcamiento de uso público 3.534 0,5 plaza/ 100 m²constr.

Plazas de aparcamientos en parcelaprivada

7.067 1 plaza/ 100 m²constr.

GESTIÓN (O.E.)

FORMA Y SISTEMA DE DESARROLLOSISTEMAForma de gestión PRIVADA

Sistema de Actuación COMPENSACIÓN

Figura de Planeamiento de desarrollo PLAN PARCIAL de ORDENACION

Innovación del Plan General de Ordenación Urbanística (REVISIÓN PARCIAL del PGOU)MEMORIA DESCRIPTIVA y JUSTIFICATIVA

Plaza de la Glorieta nº 1 – 04100 – Níjar (Almería) – Telf.: 950 360 012 -- NºREL: 01040669 – CIF: P-0406600-G ANEXOS A LA MEMORIA

PLAZOSInicio de la tramitación del Planeamiento de desarrollo 2 mesesEstablecimiento del Sistema 3 meses

Inicio de la tramitación del Proyecto de Reparcelación 5 meses

Inicio de la tramitación del Proyecto de Urbanización 7 meses

Finalización de las obras de Urbanización Según plazos establecidos en el Plan Parcial

El cómputo de los plazos se refiere a la fecha de publicación en el BOP de la resolución por la que se aprueba la Innovación del PGOU. Conel incumpliendo de cualquiera de los plazos se inicia de oficio por el Ayuntamiento el procedimiento establecido en el artículo 89 LOUA.

MATERIALIZACIÓN DE LAS CESIONES, EJECUCIÓN Y FINANCIACIÓN DE LAS OBRAS DEURBANIZACIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES Y DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUTURA Y SERVICIOSCOMUNES AL ÁREA DE REPARTO.

Los terrenos correspondientes a los sitemas generales incluidos en los sectores deberán anticiparse cuandoasí lo requiera el Ayuntamiento.

Los terrenos correspondientes a los sistemas generales adscritos se obtendrán por cualquiera de los sistemasestablecidos en la LOUA, siendo prefrente su cesión anticipada mediante convenio o su ocupación previa.

La forma de ejecución, financiación y la programación de las obras correspondientes a los sistemas generalesse definirán en un plan especial. Su financiación será exclusiva por los titulares de aprovechamiento en el areade reparto.

La forma de ejecución, financiación y la programación de las obras de infraestrutura y servicios comunes atodos los sectores del area de reparto se definirán en otro plan especial. Su financiación será exclusiva por lostitulares de aprovechamiento en el area de reparto.

OTRAS DETERMINACIONES

OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIÓNDesarrollar las previsiones del planeamiento general.

Establecer las condiciones de desarrollo y gestión acordes a la LOUA.

Desarrollar las previsiones del convenio urbanístico (Finca Rodenas)

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN VINCULANTES (O.E.)

Las señaladas en los planos de ordenación, en el Plan Especial de Sistemas Generales y en el Plan Especial deInfraestructuras y servicios comunes al área de reparto.

OBSERVACIONES

El desarrollo del sector requiere los siguientes informes sectoriales:

- Dirección General de Carreteras del Ministerio de Fomento. (Autovía E-15/A-7)

- Consejería de Medio Ambiente – Agencia Andaluza del Agua.(Varios cauces y disponibilidad derecursos)

- Dirección General de Ferrocarriles del Ministerio de Fomento (Corredor Ferroviario Alta Velocidad)

OBSERVACIONES

- Dirección General de Aviación Civil del Ministerio de Fomento (Servidumbres aeronáuticas)

- ACUAMED; Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino. (Conducción desaladora)

- Servicio de Carreteras de la Diputación Provincial (Carreteras AL-3106)

SUSA-AE-2

LÍMITESECTOR

FORMATO ORIGINAL: DINA3

LOCA

LIZA

CIÓ

NEs

cala

: 1/5

.000

SUSA-AE-2

LÍMITESECTOR

FORMATO ORIGINAL: DINA3

PRO

PUES

TA D

E O

RDEN

ACIÓ

NEs

cala

: 1/5

.000