MODELO REFERENCIAL DE CONTRATO DE LOCACION DE SERVICIOS PROFESIONALES

Conste por el presente documento, el Contrato de Locación de Servicios Profesionales, que suscriben de una parte el Señor(a) (ita) (o poner el nombre de los dos cónyuges en caso de tratarse de una sociedad conyugal), ………………… , identificado con D.N.I. N°…………….condomicilio en ……………………………………………………………………………………………..aquien en adelante se le denominará EL PROPIETARIO (A); Y de la otra parte el Arquitecto (a) identificado con D.N.I……………………….…, con Registro del Colegio de Arquitectos del PerúN° ,señalando domicilio en ………………………………………… , a quien para los efectos del presente Contrato se le denominará EL PROYECTISTA, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- EL PROPIETARIO (A) es dueño (a) del terreno ubicado en …………………………Distrito de……………………………,Provincia de……………...…, Departamento de , con un área de……………mts2. y cuyos linderos, medidas perimétricas y dominio corre inscrito a fojas…………..del Tomo………...(o en la Ficha RegistralN° ) del Registro de la Propiedad Inmueble de ...........................................................

SEGUNDO.- Sobre el lote de terreno descrito en la cláusula anterior, EL PROPIETARIO (A) y EL PROYECTISTA convienen en el diseño de un Proyecto Integral en las Especialidades de Arquitectura, Estructuras e Instalaciones Eléctricas, Telefónicas y Sanitarias, de (vivienda unifamiliar, o multifamiliar, o industria-comercio, etc) de conformidad con el Anteproyecto que para tal finalidad elaborará EL PROYECTISTA, el mismo que una vez aprobado por EL PROPIETARIO (A) , formará parte integrante de este contrato.

TERCERO.- EL PROPIETARIO (A) abonará a EL PROYECTISTA por eldesarrollo del Proyecto Integral referido en la cláusula segunda, la suma de SI……………o US$..........., monto que será abonado de la siguiente manera:

• SI. o US$ , a la suscripción del presente Contrato.• SI. o US$ , a la aprobación del Anteproyecto.• SI. o US$ ,.a la aprobación del Proyecto en consulta.• SI. o US$ , a la entrega del Proyecto completo definitivo.

CUARTO.- EL PROYECTISTA se obliga a la presentación de los siguientes documentos en la escala ..................

• Arquitectura : Láminas: (Planos, Cortes, Plantas, Elevaciones, Detalles, Cuadros,etc).Documentos:(Memoria Descriptiva, Especificaciones

Técnicas, Metrados).

• Estructuras : láminas: (Cimentación, Columnas, muros, losas,Vigas,escaleras, cisterna, detalles, etc.)Documentos: (Memoria Descriptiva, EspecificacionesTécnicas, Metrados, Hoja de Cálculo).• Instalaciones: láminas: (Redes, Instalaciones, Esquemas, Detalles)Documentos: (Memoria Descriptiva, Especificacionesécnicas, Metrados, Hoja de Cálculo)

QUINTO.- EL PROYECTISTA se compromete a entregar los documentos indicados en el artículo anterior, en un plazo de…………….días útiles, contados a partir de la suscripción del presente Contrato, salvo circunstancia de fuerza mayor, que debidamente comprobada acredite la imposibilidad del PROYECTISTA del cumplimiento de su compromiso, dentro del plazo acordado en esta cláusula. En tal eventualidad, mediante cláusula adicional alpresente Contrato, se estipularía el nuevo plazo acordado con EL PROPIETARIO (A).

SEXTO.- El Proyecto será desarrollado de acuerdo a las normas y Reglamentos vigentes sobre la materia, siendo responsabilidad de PROYECTISTA que el Proyecto sea aprobado por la Comisión Calificadora de Proyectos del Municipio de………………………………………comprometiéndose a subsanar las observaciones que pudieren recaer sobre dicho Proyecto a fin de contar con su debida aprobación. De tratarse de alguna observación inherente al saneamiento legal del terreno y/o que afecte derechos de terceros, EL PROPIETARIO (A) se compromete a su respectiva subsanación, quedando EL PROYECTISTA liberado de responsabilidad en tales casos.

SETIMO.- En caso que EL PROPIETARIO (A) deseare que el Proyecto entregado o por entregarse fuere modificado, total o parcialmente, las partes contratantes convienen en que tales modificaciones serán objeto de una cláusula adicional, en la que se acordará el Honorario Profesional por el área materia de la modificación y la forma de pago del mismo.

OCTAVO.- Serán de cargo de EL PROPIETARIO (A) todos los gastos de carácter administrativo que origine la tramitación del Proyecto materia del presente Contrato, como consultas y presentación del Expediente ante el Municipio de…………………………………., y ante cualquier otra Entidad.

NOVENO.- EL PROYECTISTA entregará a EL PROPIETARIO (A), un juego de copias ozalid de todo el Proyecto, debidamente sellado y firmado en cada lámina por el profesional responsable de cada especialidad, así como un juego de copias en papel Bond, tamaño A-4 de las Memorias Descriptivas,

Especificaciones, Metrados, etc. Igualmente selladas y firmadas por sus autoresen cada hoja. Igualmente se entregará con el proyecto completo, lasBoletas de Habilitación de Proyecto de cada Colegio Profesional y en la . especialidad respectiva, en señal de que los Profesionales se encuentran aptos para ejercer de acuerdo a ley.

DECIMO.- EL PROYECTISTA se reserva el Derecho de Propiedad Intelectual sobre el Proyecto materia del presente Contrato.

DECIMO PRIMERO.- Sí EL PROPIETARIO solicitar a EL PROYECTISTA la paralización del Proyecto por causa de fuerza mayor debidamente acreditada, deberá abonar a EL PROYECTISTA la cancelación de todo lo ejecutado por dicho Profesional a la fecha en que se solicita la paralización, de acuerdo a laValorización que en dicho caso debe efectuarse. Si EL PROYECTISTA no entregara el Proyecto contratado en el plazo fijado en la cláusula quinta (salvo los casos de fuerza mayor debidamente justificados), abonará una multa de…………………….por cada día de atraso.

DECIMO SEGUNDO.- El presente Contrato tiene carácter de documento privado, sin embargo cualquiera de las partes puede elevarlo a Escritura Pública, corriendo por su cuenta los gastos que ello irrogue.

DECIMO TERCERO.- El presente Contrato se rige por las normas del Código Civil vigente. Las partes se someten a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de la Capital para los efectos del cumplimiento del presente Contrato y declaran que en su celebración no se advierte vicio alguno, en prueba de lo cual firman por duplicado en el ciudad de……………. alos días del mes de , del dos mil tres.

…………………………………… ….…………………………………Sr.(a)(ita) Arqto.(a)PROPIETARIO(A) PROYECTIST