7/28/2019 MODELO Demanda Desalojo

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modelo escrito demanda desalojo

octubre 24, 2009

Secretario:

Expediente N:

Cuaderno: Principal

Escrito N: 1

Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CALLAO

JOS AUGUSTO RUIZ SUREZ, identificado con DNI N 15350761, con direccin domiciliaria en

Jr. El Pescador N 210 El Callao, sealando domicilio procesal en Jr. Buenos Aires N 305 El

Callao; a Ud; atentamente digo:

Tal como aparece del testimonio de la Escritura que contiene el poder otorgado por la Sra.

Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, con intervencin del Notario Pblico, doctor Juan

Vargas Prez, tengo la condicin de apoderado judicial con facultad especial, para interponer

demandas judiciales, conciliar, transigir y otros. A tenor de lo dispuesto por los Arts. 585 y 586

del Cdigo Procesal Civil, interpongo como Apoderado Judicial de la Sra. Romelia Vicenta

Gutirrez Vda. De Ascencio y en la va de proceso sumarsimo, demanda de desalojo en contra

de los Sres. Javier Reyes Sandoval, Rosa Sarias Salas y Boris Reyes Salas, domiciliados en la

Calle Ciro Alegra N 243 Bellavista El Callao, a fin de que, dndole por resuelto el contrato

de arrendamiento, se disponga la desocupacin de la casa habitacin ubicado en la calle Ciro

Alegra N 243 Bellavista El Callao, cuyo inmueble es de propiedad de la demandante, en

base a lo siguiente:

I.- PETITORIO:

1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesin la casa habitacin que

ocupan los demandados, por haber incurrido en la causal de resolucin de contrato de

arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta convenida por ms de dos meses y medio;

se d por terminado el contrato de arrendamiento, dando por fundada la presente demanda

de desalojo por falta de pago.

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2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa - habitacin materia de

la presente demanda que han dejado de pagar, hasta la fecha de la entrega materia del bien.

3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, tambin solicitamos se incluya los

intereses legales del dinero.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. La Seora Romelia Vicente Gutirrez Vda. De Asencio, es propietaria del inmueble urbano

de 500 m2 de rea, ubicado en la calle Ciro Alegra N 243-Bellavista El Callao, el cual se

encuentra registrado a nombre de la demandante, segn ficha N 19700, Tomo 56, asiento

145 de los Registros Pblicos del Callao.

2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, la recurrente hizo

entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa habitacin a los demandados, por elalquiler de US$ 600.00 mensuales a favor de la demandante.

3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida correspondiente a

los meses de Enero 2007, Febrero 2007 y Marzo 2007, habiendo ellos incurrido en causal de

resolucin del contrato de arrendamiento indicado.

4. Con fecha 17 de marzo se les notific a los demandados sobre la resolucin de contrato y la

devolucin del inmueble materia de la demanda.

5. El inmueble materia de la demanda se entreg a los demandados en buen estado de

conservacin y con todos los bienes accesorios propios de una casa habitacin. Al trmino del

contrato mencionado se estableci que los demandados deban devolver el inmueble en

iguales condiciones en que lo recibieron.

III.- FUNDAMENTOS JURDICOS

1. Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que es

considerado tener derechos, en aplicacin de lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por

consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad procesal parapromover el presente proceso de desalojo.

2. Los demandados han incurrido en causal de resolucin del contrato de arrendamiento, en

aplicacin del Art. 1697 del C.C., que establece que quien no paga ms de dos meses y medio,

por la renta del bien, incurre en mora, que es causal de resolucin de contrato de

arrendamiento.

3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago segn el Art. 591 C.P.C., mediante la

cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolucin del inmueble.

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IV. VIA PROCEDIMENTAL

El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO

V.- MEDIOS DE PRUEBA

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:

1. El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, celebrado

con los demandados. Documento que demuestra la existencia de una relacin contractual en

la que se establece que la falta de pago tiene una casual de resolucin de contrato de

arrendamiento.

2. Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril del 2007 por los

Registros Pblicos del Callao, documento que acredita la condicin de propietaria de larecurrente, respecto del bien materia de la presente demanda.

3. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del contrato y la

devolucin del inmueble.

VI.-ANEXOS:

1.A Copia del DNI del representante del recurrente.

1.B Testimonio del poder que otorg doa Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, a

nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los actos en el poder sealados.

1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros Pblicos del

Callao.

1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2007.

1.E Copia del acta de Conciliacin

1.F. aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificacin

POR TANTO:

Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su oportunidad.

Callao, 23 de Abril del 2007.