CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (MODELO II)

En ............, a ....... de ........ de .........

REUNIDOS

DE UNA PARTE.- D./Dª. .................. (Datos del arrendador o arrendadores, DNI.,

domicilio y cualquier otro necesario) ...............

Y DE OTRA.- D./Dª. ................. (Datos del arrendatario o arrendatarios, DNI.,

domicilio actual, y cualquier otro dato necesario) ...................

INTERVIENEN

AMBAS PARTES: tienen capacidad jurídica para llevar a cabo este contrato,

INTERVINIENDO en nombre y derecho propio (en su caso, indicar la representación

legal), siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones, DE MUTUO

ACUERDO.

EXPONEN

1º.- Que D./Dª. ................... , en lo sucesivo el ARRENDADOR, en concepto de ...........

(Dueño, usufructuario, etc.) de la finca que a continuación se describe tiene facultades

legales para el ARRENDAMIENTO DE LA VIVIENDA ubicada en la calle ...... n.º

......, piso ......., con una superficie construida de ....... metros cuadrados, y útil de .......

metros cuadrados, consta de tres dormitorios ....., ........ , mirándola desde la calle linda

al frente con ........, por la derecha con ........, izquierda con ......... Finca inscrita en el

Registro de la Propiedad nº ... de ..., al tomo ..., folio ..., finca .... Y cuota de ... enteros y

... centésimas por ciento. Libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al

corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal

responsabilidad.

(Si se alquila asimismo el garaje, trastero, mueble y cualquier otro complemente se

hará constar expresamente, junto con su descripción en ANEXO del contrato.)

2º.- Que interesando a D./Dª. ................, en lo sucesivo el ARRENDATARIO, alquilar

dicha vivienda, llevan a cabo el presente contrato de ARRENDAMIENTO, en base a

las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.-

El piso objeto del presente contrato de arrendamiento es el ........ letra ....., de la escalera

interior de la finca sita en ......., C/ ........., compuesto por ........ habitaciones, cocina, ....

cuartos de baño, con una superficie útil aproximada de .......

SEGUNDA.-

El destino para el que se arrienda el piso es el de vivienda permanente del arrendatario,

con prohibición expresa de toda clase de cesión o subarriendo a terceras personas.

TERCERA.-

El arrendatario renuncia el derecho de adquisición preferente, establecido en el artículo

25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

CUARTA.-

La propiedad entrega la vivienda al arrendatario en el estado actual en que se encuentra,

recibiéndola éste a su plena satisfacción.

QUINTA.-

Para cualquier obra que el arrendatario desee realizar, salvo las de pintura o

pavimentación, deberá obtener previamente el permiso escrito de la Propiedad.

SEXTA.-

Los recibos de consumo de agua le serán presentados por la propiedad regularmente, y

corresponderán a la lectura del contador del piso realizada por ..............,

comprometiéndose el arrendatario a su abono a la Propiedad al mismo tiempo que el

recibo mensual correspondiente a la renta.

SÉPTIMA.-

La duración del presente contrato es de ....... años, finalizando el ...... de .......... de ......,

fecha en la que quedará extinguido.

Llegado el plazo de vencimiento pactado, la primera prórroga será por ........ años. Las

sucesivas serán anuales, salvo que el arrendador notifique con un mes de antelación su

intención de no renovarlo.

OCTAVA.-

La renta contractual pactada es de ................. euros, anuales, pagaderas por

mensualidades anticipadas de ........... euros.

A partir del ....... de .......... de ....., la renta, junto con las posibles cantidades acumuladas

por Obras de mejora, se actualizará anualmente de conformidad con el Índice de Precios

al Consumo de los doce meses anteriores que publique el Instituto Nacional de

Estadística u Organismo que lo sustituya.

NOVENA.-

Asimismo, será por cuenta del arrendatario el costo total de los servicios y suministros

que se presenten por el arrendador, correspondientes a gastos generales de la finca

(incrementos anuales del salario del Portero y de las cuotas de la Seguridad Social del

mismo, así como los consumos de energía eléctrica correspondiente a la escalera y el

portal, etc.), en la proporción que corresponda una vez prorrateados dichos gastos, de

acuerdo con la superficie del piso, incrementándose, los referentes al aumento del

salario del Portero, en la renta mensual y cobrándose los restantes semestralmente sin

acumulación a la renta.

El arrendador podrá repercutir al arrendatario el .... por ciento anual del capital

invertido, o porcentaje que en cada momento señale la Ley, en las obras de mejora de la

finca realizadas en el edificio del que forma parte el piso arrendado.

A tal fin los datos del reparto proporcional son los siguientes:

- Superficie total de la finca: ..........

- Superficie total de la vivienda: ..........

- Cuota de participación: ..........

No será objeto de repercusión la parte que al piso, objeto del presente contrato,

corresponda sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles que grava la totalidad de la finca.

UNDÉCIMA.-

El arrendatario abonará la renta mensual, dentro de los cinco primeros días de cada mes,

mediante pago en la cuenta abierta a nombre del arrendador en la Entidad Bancaria

............, sucursal sita en ........., C/ ..........., número de cuenta ...................

DUODÉCIMA.-

El presente contrato se formaliza con arreglo a la vigente Ley de Arrendamientos

Urbanos, de 24 de noviembre de 1994, sometiéndose ambas partes, de forma expresa, a

los Juzgados y Tribunales que correspondan al lugar de la finca arrendada.

Y en prueba de conformidad, firman el presente por duplicado y a un solo

efecto, en la ciudad y fecha arriba indicadas.

Fdo.: EL ARRENDADOR Fdo.: EL ARRENDATARIO