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MINISTERIO DE DEFENSA

Exp.- GE-28-001-110-001

SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA

--- . ---

INSTITUTO

DE VIVIENDA,

INFRAESTRUCTURA Y

EQUIPAMIENTO DE LA

DEFENSA

PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-RAMO DE DEFENSA, denominada:

28,43% DE LA FINCA RESULTANTE Nº 1, ADJUDICADA POR PROYECTO DE COMPENSACIÓN LA CATALANA",

EN EL T.M. DE MADRID (MADRID)

Superficie Registral Total F.R. nº 1.- 1.695,70 m²

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CORREO ELECTRÓNICO

MINISTERIO DE DEFENSA

PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-Ramo de Defensa, Denominada:

“28,43% DE LA FINCA RESULTANTE Nº 1, ADJUDICADA POR PROYECTO DE COMPENSACIÓN LA CATALANA",

TÉRMINO MUNICIPAL DE MADRID (MADRID).

SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA

INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA

PARCELA OBJETO DE SUBASTA

SUBDIRECCIÓN GENERAL TÉCNICA Y DE ENAJENACIÓN

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“PROINDIVISO F.R Nº 1, ADJ. PROY. COMPENSACIÓN LA CATALANA”. VICÁLVARO. T.M.MADRID (MADRID) Pliego Condiciones Técnicas

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MINISTERIO DE DEFENSA INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA

UBICACIÓN DEL SOLAR EN EL BARRIO DE AMBROZ – DISTRITO VICÁLVARO.

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UBICACIÓN DE LA PARCELA

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SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN La propiedad objeto de subasta, se sitúa dentro del entorno de las confluencias de la

Autovía Radial R-3 y la denominada carretera de Vicálvaro a Coslada, en el extremo

sin fondo de la calle Abad Juan Catalán, en el extremo oeste del Barrio de Ambroz

(código municipal 192), perteneciente al Distrito de Vicálvaro (19) de la ciudad de

Madrid.

Se trata del 28,43% de un solar con forma de “C” girada, y se encontraría en la mitad

suroeste de la manzana, delimitada por:

- La calle Abad Juan Catalán, al noroeste.

- La calle Francisco Torres Catatán, al suroeste.

- Bulevar peatonal, al sureste, que separa la manzana de las fincas resultantes

domiciliadas en la carretera urbana de Vicálvaro a Coslada.

- Vial peatonal, al noreste, que separa la manzana de parcela destinada según el

planeamiento, a equipamiento deportivo, actualmente sin culminar.

Como puede comprobarse en la imagen siguiente, esta parcela, junto con el espacio

englobado por la citada “C”, configuraría una parcela cuadrangular que podría servir de

base para la edificación de la zona actualmente libre de la manzana, que junto con la

promoción ejecutada colindante al noreste configuran, la denomina finca resultante

Residencial Colectiva 1 del desarrollo del citado ámbito UZP 1.02 ‘La Catalana’”, según

el planeamiento analizado.

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Actualmente se encuentra delimitada totalmente sobre el terreno por un vallado

metálico de simple torsión de unos dos metros de altura de reciente implantación.

Por un lado, estarían los límites exteriores de la parcela, conformados por las calles

(Abad Juan Catalán, al noroeste y Francisco Torres Catatán, al suroeste) y viales

peatonales indicados (bulevar peatonal, al sureste), así como por la promoción

edificada lindante al límite noreste, que aparte del citado cerramiento existente, se

encuentran lógicamente, claramente definidos.

Mientras que en el caso de límites interiores de la misma, es decir, con la parte

englobada por la “C”, no existiría diferenciación alguna sobre el terreno, a no ser por la

existencia del mencionado vallado de reciente implantación.

Topográficamente, la parcela, con una suave pendiente en sentido este-oeste, se

encuentra elevada respecto a los viales colindantes en torno a 1-2 metros,

consecuencia de la explanación realizada en su día para la urbanización del ámbito.

Relativo al carácter urbanizado de estos terrenos, significar que se han detectado en

consonancia con lo indicado en el apartado anterior, diversos registros (abastecimiento

de agua, saneamiento, suministro eléctrico, comunicaciones, alumbrado, etc.) en el

entorno de la parcela, demostrando el carácter urbano de la misma.

DESCRIPCIÓN REGISTRAL

URBANA. Finca resultante número UNO, Unidad de edificación RC-1B. Incluida en el

Plan Parcial UZP 1.02 LA CATALANA, se sitúa con fachadas a las calles A y 2, y a las

fincas resultantes RC-1 A, RC-1 C y VB-2. Adopta la forma de un polígono irregular de

10 lados que encierra en su perímetro una superficie plana horizontal de MIL

SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO CON SETENTA METROS CUADRADOS, y sus

linderos son: Norte, Línea recta de 62 m. con la finca resultante RC-1 A. Sur, Línea

quebrada de 5 tramos rectos que de Este a Oeste miden 16,80 m con la calle 2, 20,40

m, 34, 18 m, 20,40 m con la finca resultante RC-1 C y 16,80 m con la calle 2. Este,

Línea quebrada de 2 tramos rectos, que de Norte a Sur miden 34 m y 7,07 m con la

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finca resultante VB-2. Oeste, Línea quebrada de 2 tramos rectos que de Norte a Sur

miden 34 m con la calle A y 7,07 m haciendo chaflán entre las calles A y 2.

EDIFICABILIDAD. El Plan Parcial UZP-1.02 La Catalana admite para la unidad de

edificación que se describe, una edificabilidad máxima de 5.068 m2 que

corresponden a 3.845 U.A. De esta edificabilidad 4.943 m2 se destinan a Uso

Residencial, en régimen de VPO (3.707 UA) La superficie máxima de ocupación sobre

rasante será del 50% de la parcela edificable.

CUOTA DE URBANIZACIÓN. A la unidad de edificación, en función de su

aprovechamiento respecto al general del Polígono, le corresponde una cuota de cuatro

enteros noventa y siete centésimas por ciento, si bien respecto a los gastos derivados

del Proyecto de Urbanización, su cuota es de cinco enteros cincuenta y cuatro

centésimas por ciento.

DATOS REGISTRALES

De acuerdo con la nota informativa que se incluye en este pliego, el “Instituto de

Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa” es titular de pleno dominio del

28,43% de la finca número 59.206, inscrita al tomo 2.950, Libro 1183, Folio 71,

inscripción 8ª, del registro de la propiedad de Madrid nº 30, como consecuencia de la

“Compensación Urbanística y rectificación” llevada en su día a efecto.

Código registral único: 28111001068701.

Referencia catastral: 9933702VK4793D0001TR.

Acorde con este documento, el resto de titulares son:

- Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (45,61%).

- Otros Particulares (24,24% + 1,72% = 25,96%).

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CARGAS Y SERVIDUMBRES

De acuerdo con la anteriormente citada nota informativa registral, aparte de las

posibles afecciones fiscales, de carácter temporal, derivadas de las inscripciones

realizadas a partir de su constitución, la finca se encuentra afectada por las siguientes

cargas:

- Hipoteca constituida sobre el 45,61 % de la finca del que es titular la Empresa

Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, es decir sin afectar a este Organismo,

por escritura notarial fechada el 26 de julio del 2006.

CONDICIONES URBANÍSTICAS

De acuerdo a la certificación urbanística emitida por el Ayuntamiento de Madrid, que se

incluye en este pliego, las condiciones urbanísticas más significativas de los

terrenos objeto de subasta son las siguientes:

- Clase de suelo: Suelo urbanizable programado.

- Ámbito: UZP 1.02 “Vicálvaro – La Catalana”.

- Iniciativa desarrollo de planeamiento: Privada.

- Uso cualificado: Residencial (art.3.1.1. Ordenanzas reguladoras Plan Parcial “L.Cat”.).

- Normativa de aplicación: Ordenanzas Reguladoras del Plan Parcial "La Catalana".

Ordenanza 1 "Edificación en Vivienda Colectiva en Bloques Alineados a Vial (RC).

- Usos compatibles (art.3.1.1. ordenanzas reguladoras del Plan Parcial "La Catalana"):

+ Usos asociados: (condiciones generales de los usos compatibles del capítulo

7.2. Normas Urbanísticas PGOUM-97).

+ Usos complementarios.

* Terciario Oficinas, Comercial y Otros Servicios Terciarios en

determinadas condiciones. Dotacional en determinadas condiciones.

+ Uso alternativo:

* Terciario Oficinas y Hospedaje en determinadas condiciones.

+ Dotacional en edifico exclusivo.

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- Tipología edificación (art.3.1.8. Ordenanzas reguladoras del Plan Parcial "La

Catalana"): Edificación aislada en bloques abiertos, con o sin patios de parcela

cerrados o abiertos.

- Condiciones de edificabilidad: La edificabilidad máxima para la Parcela RC-1 B es de

5.068 m2. De esta edificabilidad se destinan a:

+ Uso Cualificado Residencial en régimen de VPO: 4.943 m2.

+ Uso Comercial: 125 m2.

+ Altura máxima: 6 plantas y 19,50 m. de altura de cornisa.

+ Altura pisos: La altura mínima de pisos será de doscientos ochenta y

cinco (285) centímetros para la planta de piso y trescientos diez (310)

centímetros para la planta baja.

- Condiciones de ejecución:

+ Acta de Recepción definitiva del Proyecto de Urbanización el 14-10-2005.

+ La parcela cumple con la condición de solar.

DATOS CATASTRALES

De acuerdo a certificación catastral obtenida para la elaboración del presente

documento, de fecha de 17 de diciembre de 2018, y adjunta a esta documentación, la

Propiedad que se informa tiene las siguientes características:

I) Parcela de naturaleza urbana, uso local principal de suelos sin edificar, con

referencia catastral 9933702VK4793D0001TR, con una superficie gráfica de suelo

de 1.695 m2.

La parcela se encuentra domiciliada en la calle Abad Juan Catalán, número 62. Suelo

Finca Resultante 2 / Residencial Colectivo – 1B, UZP0102 CATAA. 28032 Madrid.

Titularidad:

- 28,43% MINISDEF - Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la

Defensa.

Otros titulares:

- Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (45,61 %).

- Otros Particulares (12,70 % + 8,65 % + 4,61 % = 25,96 %).

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VALORACIÓN

Según Informe técnico de tasación de la Subdirección General Técnica y de

Enajenación, fechada en diciembre de 2018, y cuyo importe se refleja en el Pliego de

Condiciones Administrativas Reguladoras.

OBSERVACIONES

La superficie y valoración que figuran en el Pliego de Condiciones Administrativas

Reguladoras deben considerarse como cuerpo cierto y tanto alzado respectivamente.

Se entiende que los licitantes conocen la finca, así como sus características físicas,

urbanísticas y jurídicas, que expresamente admiten, y que han sido tenidas en cuenta a

todos sus efectos al concurrir a esta licitación.

Madrid, diciembre de 2018 EL TENIENTE CORONEL INGENIERO POLITÉCNICO Conforme: EL SUBDIRECTOR GENERAL TÉCNICO (Firmado Electrónicamente al margen) Y DE ENAJENACIÓN (Firmado Electrónicamente al margen)

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LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE EN EL DISTRITO DE VICÁLVARO – BARRIO DE AMBROZ.

SITUACIÓN

Casco Antiguo Vicálvaro

Autovía R-3

Línea Cercanías

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REPORTAJE FOTOGRÁFICO

Detalle de la zona y su entorno más próximo donde está situada la parcela

Vista de la parcela desde la calle Francisca Torres Catalán. Se aprecia el vallado de simple torsión de reciente

implantación que actualmente la delimita.

Parcela

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Imágenes tomadas desde la esquina este de la propiedad de los linderos noreste y sureste.

Imágenes tomadas desde la esquina sur de la propiedad de los linderos sureste y suroeste.

Imágenes tomadas desde la esquina oeste de la propiedad de los linderos suroeste y noroeste.

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Imágenes tomadas desde la esquina norte de la propiedad de los linderos noroeste y noreste.

Imágenes del interior de la parcela.

Imagen de la puerta de acceso (por bulevar). Detalle encuentro con la parcela interior a la ‘C’.

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ministerio exp.- ge-28-001-110-001 de defensa · - bulevar peatonal, al sureste, que separa la...

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