mi lugar, entre todos plan quinquenal 2010-2014 marzo 2012 ministerio de vivienda ordenamiento...
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Mi lugar, entre todos Plan Quinquenal 2010-2014
Marzo 2012
MINISTERIO DE VIVIENDAORDENAMIENTO TERRITORRIAL
Y MEDIOAMBIENTE&
AGENCIA NACIONAL DE VIVIENDA
PROMOCIÓN DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
Vivienda de Interés Social
Ley 18.795
ANALISIS DE LOS PRIMEROS
CINCO MESES DE ACTIVIDAD
Ingresaron 29 proyectos VIS.
Prevén construir 584 viviendas.
El 72% son obra nueva y 28% reciclajes.
19 proyectos en Montevideo y 10 en el Interior.
Principales Indicadores
de los proyectos
VIS
Ubicación de los proyectos presentados en Montevideo al 22.03.12
El 51% son económicas y el 49% son medias.
El 66% de dos dormitorios, el 23% de un dormitorio, y el 11% de tres dormitorios.
Promedio de 20 viviendas por proyecto.
Mediana de 9 viviendas por proyecto.
Características de las
Viviendas
LEY 18.795
14 proyectos ya fueron promovidos
Tiempo medio de aprobación: 23 días hábiles.
7 con destino venta, 6 alquiler y un Fondo Social (Gráficos).
En marzo la DGI emitió el primer certificado de crédito.
Topes de Precios por M2 Construido
Dormitorios Montevideo Maldonado, Colonia Resto del Ciudad de la Costa Interior
1 13.232 13.232 11.869
2 12.724 12.724 11.412
3 12.389 12.389 11.110
4 11.706 11.706 10.499
1 1.597 1.597 1.433
2 1.536 1.536 1.378
3 1.496 1.496 1.341
4 1.413 1.413 1.267
Precios en UI por M2 construido (rigen en Marzo)
Precios en US$ por M2 construido
Préstamo Banco con Subsidio a la Cuota
Población destinataria hogares con ingreso líquido entre 35 UR y 65 UR
Se calcula en función de los ingresos, del valor de la vivienda y del LTV del préstamo.
Subsidio hasta un máximo del 35% de la cuota.
Revisabilidad en función de indicador de vulnerabilidad de la familia.
Características:
Topes de precios para crédito con subsidio (vivienda promovida por la Ley 18.795 – Topes a Marzo)
Maldonado, ColoniaCiudad de la Costa
hasta 2 dormitorios 699.584 699.584 627.4733 y más dormitorios 854.569 854.569 766.314
Maldonado, ColoniaCiudad de la Costa
hasta 2 dormitorios 84.668 84.668 75.9403 y más dormitorios 103.425 103.425 92.744
Equivalentes a valores en U$S
Dormitorios Montevideo Resto Interior
Valores en UI
Dormitorios Montevideo Resto Interior
A modo de ejemplo
EJEMPLOS:
Valor vivienda USD
Cuota del crédito $
Ingreso familia (líquido en $U)
Cuota familia $
Subsidio $% cuota
subsidiada
64,821 7,147 18,500 4,625 2,490 35%81,174 8,950 25,000 6,250 2,700 30%81,174 8,950 33,000 8,250 700 8%
Fuente ingresos: Encuesta Continua de Hogares 2011 - INE - Valores expresados en $U corrientes 2011.
Valor tope vivienda 2 dormitorios en Montevideo UI 699.584Crédito BHU : 25 años plazo, TEA 6%, LTV 90%, RCI 25%
Valor vivienda USD
Cuota del crédito $
Ingreso familia (líquido en $U)
Cuota familia $
Subsidio $% cuota
subsidiada
64,821 7,147 18,500 4,625 2,490 35%81,174 8,950 25,000 6,250 2,700 30%81,174 8,950 33,000 8,250 700 8%
Fuente ingresos: Encuesta Continua de Hogares 2011 - INE - Valores expresados en $U corrientes 2011.
Valor tope vivienda 2 dormitorios en Montevideo UI 699.584Crédito BHU : 25 años plazo, TEA 6%, LTV 90%, RCI 25%
Fondo de Garantía de Desarrollo Inmobiliario
Fondo de Garantía de Desarrollos Inmobiliarios (FOGADI)
FOGADI opera dentro del SiGa y su cometido es facilitar la financiación de pequeños y medianos emprendimientos.
Proyectos entre 2 y 15 viviendas
Garantiza hasta 50% del saldo adeudado
Fideicomiso, administrado a través de CONAFIN AFISA (Fiduciario), apoyado técnicamente por la ANV.
Características del FOGADI
Garantía máxima: US$ 300.000
Garantía mínima: US$ 40.000
Máximo LTV 80 % del costo del proyecto
Comisión: 2,3 % sobre el capital garantizado
Fondeo Inicial: US$ 5.000.000; Garantiza entre 400 y 500 viviendas en el año
Otras Consideraciones
19 de Marzo se firmó contrato de Fideicomiso del FOGADI entre ANV y CND.
Primera licitación de cupos para las IFIs: Jueves 26 de Abril de 2012.
Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios
FONDO DE GARANTÍA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Esquema Actual y con FGCH
CRÉDITO90%
A. PREVIO 10%
A. PREVIO 30%
CRÉDITO 70%
ESQUEMA SIN FGCH
ESQUEMA SIN FGCH
ESQUEMA CON FGCH
ESQUEMA CON FGCH
RIESGOBANCO
70%
RIESGOBANCO
70%
RIESGOFGCH20%
El FGCH sólo cubre el riesgo adicional que resulta de prestar más del 70% del valor de la vivienda.
Fondeo Inicial: USD 5.000.000
Cantidad Créditos Garantizados Anualmente: 1.045
FONDO DE GARANTÍA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Tope Precios de Viviendas
Vivienda Nueva – En zonas con Tope de Precio operan los fijados para las viviendas promovidas en el marco de la Ley Nº 18.795.
Vivienda Nueva - En zonas donde no rige Tope de Precio se establecen Topes para que opere el FGCH.
Vivienda Usada:
CANTIDAD DE DORMITORIOS
Montevideo/ Maldonado/Colonia/ Ciudad de la Costa
Resto de País
UI USD UI USD
1 560.000 68.300 500.000 60.982
23 750.000 91.473 675.000 82.326
Mi lugar, entre todos Plan Quinquenal 2010-2014
Marzo 2012
MINISTERIO DE VIVIENDAORDENAMIENTO TERRITORRIAL
Y MEDIOAMBIENTE&
AGENCIA NACIONAL DE VIVIENDA
PROMOCIÓN DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL