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Mi lugar, entre todos Plan Quinquenal 2010-2014
Marzo 2012
MINISTERIO DE VIVIENDAORDENAMIENTO TERRITORRIAL
Y MEDIOAMBIENTE&
AGENCIA NACIONAL DE VIVIENDA
PROMOCIÓN DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
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Vivienda de Interés Social
Ley 18.795
ANALISIS DE LOS PRIMEROS
CINCO MESES DE ACTIVIDAD
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Ingresaron 29 proyectos VIS.
Prevén construir 584 viviendas.
El 72% son obra nueva y 28% reciclajes.
19 proyectos en Montevideo y 10 en el Interior.
Principales Indicadores
de los proyectos
VIS
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Ubicación de los proyectos presentados en Montevideo al 22.03.12
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El 51% son económicas y el 49% son medias.
El 66% de dos dormitorios, el 23% de un dormitorio, y el 11% de tres dormitorios.
Promedio de 20 viviendas por proyecto.
Mediana de 9 viviendas por proyecto.
Características de las
Viviendas
LEY 18.795
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14 proyectos ya fueron promovidos
Tiempo medio de aprobación: 23 días hábiles.
7 con destino venta, 6 alquiler y un Fondo Social (Gráficos).
En marzo la DGI emitió el primer certificado de crédito.
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Topes de Precios por M2 Construido
Dormitorios Montevideo Maldonado, Colonia Resto del Ciudad de la Costa Interior
1 13.232 13.232 11.869
2 12.724 12.724 11.412
3 12.389 12.389 11.110
4 11.706 11.706 10.499
1 1.597 1.597 1.433
2 1.536 1.536 1.378
3 1.496 1.496 1.341
4 1.413 1.413 1.267
Precios en UI por M2 construido (rigen en Marzo)
Precios en US$ por M2 construido
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Préstamo Banco con Subsidio a la Cuota
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Población destinataria hogares con ingreso líquido entre 35 UR y 65 UR
Se calcula en función de los ingresos, del valor de la vivienda y del LTV del préstamo.
Subsidio hasta un máximo del 35% de la cuota.
Revisabilidad en función de indicador de vulnerabilidad de la familia.
Características:
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Topes de precios para crédito con subsidio (vivienda promovida por la Ley 18.795 – Topes a Marzo)
Maldonado, ColoniaCiudad de la Costa
hasta 2 dormitorios 699.584 699.584 627.4733 y más dormitorios 854.569 854.569 766.314
Maldonado, ColoniaCiudad de la Costa
hasta 2 dormitorios 84.668 84.668 75.9403 y más dormitorios 103.425 103.425 92.744
Equivalentes a valores en U$S
Dormitorios Montevideo Resto Interior
Valores en UI
Dormitorios Montevideo Resto Interior
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A modo de ejemplo
EJEMPLOS:
Valor vivienda USD
Cuota del crédito $
Ingreso familia (líquido en $U)
Cuota familia $
Subsidio $% cuota
subsidiada
64,821 7,147 18,500 4,625 2,490 35%81,174 8,950 25,000 6,250 2,700 30%81,174 8,950 33,000 8,250 700 8%
Fuente ingresos: Encuesta Continua de Hogares 2011 - INE - Valores expresados en $U corrientes 2011.
Valor tope vivienda 2 dormitorios en Montevideo UI 699.584Crédito BHU : 25 años plazo, TEA 6%, LTV 90%, RCI 25%
Valor vivienda USD
Cuota del crédito $
Ingreso familia (líquido en $U)
Cuota familia $
Subsidio $% cuota
subsidiada
64,821 7,147 18,500 4,625 2,490 35%81,174 8,950 25,000 6,250 2,700 30%81,174 8,950 33,000 8,250 700 8%
Fuente ingresos: Encuesta Continua de Hogares 2011 - INE - Valores expresados en $U corrientes 2011.
Valor tope vivienda 2 dormitorios en Montevideo UI 699.584Crédito BHU : 25 años plazo, TEA 6%, LTV 90%, RCI 25%
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Fondo de Garantía de Desarrollo Inmobiliario
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Fondo de Garantía de Desarrollos Inmobiliarios (FOGADI)
FOGADI opera dentro del SiGa y su cometido es facilitar la financiación de pequeños y medianos emprendimientos.
Proyectos entre 2 y 15 viviendas
Garantiza hasta 50% del saldo adeudado
Fideicomiso, administrado a través de CONAFIN AFISA (Fiduciario), apoyado técnicamente por la ANV.
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Características del FOGADI
Garantía máxima: US$ 300.000
Garantía mínima: US$ 40.000
Máximo LTV 80 % del costo del proyecto
Comisión: 2,3 % sobre el capital garantizado
Fondeo Inicial: US$ 5.000.000; Garantiza entre 400 y 500 viviendas en el año
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Otras Consideraciones
19 de Marzo se firmó contrato de Fideicomiso del FOGADI entre ANV y CND.
Primera licitación de cupos para las IFIs: Jueves 26 de Abril de 2012.
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Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios
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FONDO DE GARANTÍA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Esquema Actual y con FGCH
CRÉDITO90%
A. PREVIO 10%
A. PREVIO 30%
CRÉDITO 70%
ESQUEMA SIN FGCH
ESQUEMA SIN FGCH
ESQUEMA CON FGCH
ESQUEMA CON FGCH
RIESGOBANCO
70%
RIESGOBANCO
70%
RIESGOFGCH20%
El FGCH sólo cubre el riesgo adicional que resulta de prestar más del 70% del valor de la vivienda.
Fondeo Inicial: USD 5.000.000
Cantidad Créditos Garantizados Anualmente: 1.045
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FONDO DE GARANTÍA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Tope Precios de Viviendas
Vivienda Nueva – En zonas con Tope de Precio operan los fijados para las viviendas promovidas en el marco de la Ley Nº 18.795.
Vivienda Nueva - En zonas donde no rige Tope de Precio se establecen Topes para que opere el FGCH.
Vivienda Usada:
CANTIDAD DE DORMITORIOS
Montevideo/ Maldonado/Colonia/ Ciudad de la Costa
Resto de País
UI USD UI USD
1 560.000 68.300 500.000 60.982
23 750.000 91.473 675.000 82.326
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Mi lugar, entre todos Plan Quinquenal 2010-2014
Marzo 2012
MINISTERIO DE VIVIENDAORDENAMIENTO TERRITORRIAL
Y MEDIOAMBIENTE&
AGENCIA NACIONAL DE VIVIENDA
PROMOCIÓN DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL