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Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima / 1

Marzo 2019

Perú

Mercado de viviendas nuevas y oficinas primeen Lima Metropolitana


Resumen

La recuperación de las ventas de viviendas nuevas en Lima siguió consolidándose en 2018, destacando el

segmento de precios más altos. Ello se dio en un contexto de mejora del mercado laboral formal y de condiciones

de financiamiento que siguen siendo atractivas. Con el mayor dinamismo de las ventas, los precios de las

viviendas aumentaron

La demanda de departamentos excede la oferta actualmente disponible en el mercado limeño. En ese entorno, la

oferta está respondiendo adecuándose gradualmente a las características de la demanda, como por ejemplo con

departamentos más pequeños y de menor número de dormitorios. El Estado, por otra parte, viene induciendo (a

través del bono verde) el desarrollo de proyectos que incorporen criterios de sostenibilidad ambiental. La solución

de algunos problemas más estructurales -como por ejemplo las dificultades para obtener permisos de

construcción, la escasez de suelo, la falta de acceso a servicios de agua potable y electricidad (en zonas

periféricas de Lima), y la regulación municipal fragmentada (falta de un plan de desarrollo urbano para la ciudad

de Lima)- favorecería el dinamismo de la oferta

Estimamos que las ventas de departamentos nuevos en Lima seguirán aumentando en 2019 y que alcanzarán

entre 16 500 unidades y 17 000 unidades. En ello incidirá positivamente la mayor capacidad adquisitiva de la

población (aumento del empleo formal), lo que facilitará el acceso de más familias al crédito hipotecario. Además,

las tasas de interés seguirán siendo atractivas y los subsidios habitacionales (como por ejemplo el bono verde)

continuarán apoyando el financiamiento de departamentos de ciertas características y precios


Resumen

En el medio plazo, la demanda de viviendas nuevas encontrará soporte en la expansión de la clase media, en el

menor número de dependientes que tienen las personas que trabajan, lo que favorecerá las ventas de

departamentos pequeños (oferta que ya empieza a desarrollarse), y en el gradual acomodo de la oferta a los

cambios en la demanda habitacional, como por ejemplo el co–living

En el mercado de oficinas prime, continúa la absorción de la oferta en un contexto de mayor dinamismo de la

actividad empresarial y de desarrollo de nuevos formatos (por ejemplo, el coworking). Como resultado, la tasa de

vacancia ha empezado a disminuir, pero el mercado aún tiene oferta por digerir y con ello los alquileres siguen

presionados a la baja. Ello sugiere que la nueva oferta de oficinas prime será más moderada en los próximos dos

años


Contenido

01 Evolución del mercado de viviendas nuevas en 2018

02 Demanda y oferta de viviendas nuevas en Lima

Perspectivas del mercado de viviendas nuevas en Lima 03

Mercado de oficinas prime04

Evolución del mercado de

viviendas nuevas en 2018

01


10.571

13.17914.516

21.44122.220

16.930

10.822

13.533

15.238

20

07

20

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20

09

20

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17

20

18

+13%

Recuperación de las ventas de viviendas nuevas en Lima siguió

consolidándose en 2018, destacando el segmento de precios más altos

Ventas de departamentos nuevos(1)

(en unidades)

(1) Comprende a 49 distritos de Lima-Callao. El 98% de las ventas corresponde a departamentos nuevos; lo restante corresponde a casas nuevas. La información para cada año abarca datos

desde agosto del año previo hasta julio del año en curso

Fuente: CAPECO y BBVA Research

Incremento de las ventas de departamentos nuevos en 2018 según precio(1) (en unidades)

Bajo/Medio bajo Medio alto Alto

Hasta

S/ 400 mil

Entre S/ 400 mil y

S/ 600 mil

Más de

S/ 600 mil

Bajo / Medio bajo Medio alto Alto

-222

888

1.039


Fuente: BCRP, SBS, ASBANC, Fondo Mivivienda y BBVA Research

Puestos de trabajo formales(promedio últimos doce meses, var. % interanual)

Masa salarial del empleo formal(promedio últimos doce meses, var. % interanual)

Tasas de interés de los préstamos hipotecarios*(%)

Crédito hipotecario(var. % interanual)

Ello se dio en un contexto de mejora del mercado laboral formal y de

condiciones de financiamiento que siguen siendo atractivas

1

2

3

4

5

dic.-16 abr.-17 ago.-17 dic.-17 abr.-18 ago.-18 dic.-183

6

9

12

dic.-16 abr.-17 ago.-17 dic.-17 abr.-18 ago.-18 dic.-18

Libre disponibilidad

de hasta 25% del

fondo acumulado

en la AFP para

adquirir una

vivienda

Nuevos productos

financieros0

5

10

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ene

.-1

6

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.-1

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-17

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Ene-16 Jun-16 Nov-16 Abr-17 Set-17 Feb-18 Jul-18 Dic-18

Series1 Series2

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Ene-16 Jun-16 Nov-16 Abr-17 Set-17 Feb-18 Jul-18 Dic-18

Series1 Series2Sistema bancario

Fondo Mivivienda

* Para operaciones de empresas bancarias realizadas en los últimos 30 días útiles

dic-08 11.33

dic-119.39 dic-15

8.958.73

7.68

7.30

8.01

10.84

7.56

6.35

5.84 5.73

6.33

dic-16 may-17 ene-18 sep-18mar-19

Moneda nacional Moneda extranjera

mar-19


Fuente: CAPECO

Precio de un departamento nuevo según distrito(1)

(por metro cuadrado, en soles corrientes, distritos seleccionados)

(1) Precio promedio del período.

Fuente: CAPECO

Precio promedio de un departamento nuevo(1)

(por metro cuadrado, en soles corrientes)

5,016

5,550

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

4,500

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5,500

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18

(1) Promedio simple de los precios en 49 distritos de Lima-Callao.

En este entorno de mayor dinamismo de las ventas, los precios de las viviendas

aumentaron

2017 2018 Var. %

Segmento alto

San Isidro 7,545 8,475 12,3

Barranco 7,606 8,166 7,4

Medio

Jesús María 5,712 6,079 6.4

Surquillo 5,713 5,874 2.8

San Miguel 5,021 5,104 1.7

Medio Bajo /bajo

San Juan de Lurigancho 3,169 3,177 0.3

Carabayllo 2,228 2,305 3.5

Comas 2,152 2,117 -1.6

Demanda y oferta de viviendas nuevas en Lima

02


Interés de compra de un departamento en los

próximos dos años (número de hogares)

La demanda de departamentos excede la oferta disponible en el

mercado limeño…

58 mil


27 mil

Oferta de departamentos (número de hogares)

¿Estos hogares interesados en

comprar un departamento cuentan

con acceso a crédito (activos, deudas

acotadas, ingresos

formales/predecibles/verificables) para

financiar su adquisición? Si algunos

de ellos no tienen ese acceso, la

demanda efectiva será en realidad

menor

Estos hogares

están interesados

en comprar un

departamento en

los próximos dos

años, cuentan con

la cuota inicial para

el departamento

deseado, y la cuota

mensual que

pagarían (en el

horizonte temporal

que desean) no

excede el 30% de

sus ingresos netos

Esta pregunta es más relevante para

los hogares de menores ingresos, que

probablemente son los que más

demandan departamentos de precios

más bajos


0,5

4,55,0

6,5

4,1

1,8

5,2

13,212,7

7,1

4,85,6

4,3

10,9

1 2 3 4 5 6 7Hasta

S/ 100 mil

Entre

S/ 100 mil y S/

200* mil

Más de

S/ 600 mil

Entre

S/ 200* mil y S/

300 mil

Entre

S/ 300 mil y S/

400 mil

Entre

S/ 400 mil y S/

500 mil

Entre

S/ 500 mil y S/

600 mil

… algo que también se observa por segmento de precios de los

departamentos

Demanda y oferta de departamentos según precio(en miles de unidades)

* Para la oferta se considera S/ 210 mil.


La brecha es alta

en este segmento,

pero es también el

segmento de

precios donde más

ha crecido la

oferta.

¿La nueva oferta

se está adaptando

a lo que los

clientes

demandan?

¿Estos hogares

interesados en

comprar un

departamento

cuentan con

acceso a crédito

(activos, deudas

acotadas,

ingresos

formales/predeci

bles/verificables)

para financiar su

adquisición?

Bajo Medio bajo Medio Medio alto Alto

Oferta disponible Intención de compra (demanda)

Segmentos donde se observa mayores ventas


Oferta inmobiliaria

Número de pisos que tendrán los edificios en proceso de construcción(Promedio)

Área promedio de departamentos disponibles para la venta (En metros cuadrados)

*La municipalidad recientemente elevó el área mínima que deben tener los departamentos

a 60 m2 desde los 30 m2 anteriores (fuente: Semana Económica).

Fuente: CAPECO y BBVA Research Fuente: Fondo Mivivienda

¿Y el Estado?

Facilita la compra de viviendas nuevas con ciertas

características

0

5

10

15

20

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Lima Top Lima Moderna Lima Centro

Lima Este Lima Norte Lima Sur

El desarrollo de este tipo de proyectos va a depender de la normatividad distrital

Área mínima de vivienda (m2)

65

60

40

40

Jesús María

Barranco

Magdalena

San Isidro89

90

86

88

84

78 78

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

¿Respuesta de la oferta a esta brecha en el mercado de viviendas?

Edificios cada vez más

altos

Departamentos cada vez

más pequeños y con

menos dormitorios

1 2

Crédito Mivivienda Verde (número)

106

2 001

2017 2018

El Bono Mivivienda Verde es un beneficio para adquirir una vivienda

que incorpora criterios de sostenibilidad ambiental (certificado)

El fondo Mivivienda otorga el Bono Verde como un porcentaje

(3% o 4%) que se descuenta del valor de financiamiento

(hasta S/ 377 mil)

Oferta de viviendas ambientalmente sostenibles se incrementa ante

la aparición de demanda


Dinamismo de la oferta de viviendas se vería favorecida si se

solucionaran algunos problemas más estructurales

Dificultades para

obtener permisos

de construcción

Escasez

de suelo

Regulación

municipal

fragmentada (falta de un plan de

desarrollo urbano para Lima)

Falta de acceso

a servicios de

agua potable

y electricidad(en zonas periféricas de Lima)

Perspectivas del mercado de viviendas

nuevas en Lima

03


Ventas de departamentos nuevos(1)

(en unidades)

10.571

13.17914.516

21.44122.220

16.930

10.822

13.53315.238

20

07

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19

(p)

16.500 – 17.000

(p) Proyección.

(1) Comprende a 49 distritos de Lima-Callao. El 98% de las ventas corresponde a departamentos nuevos; lo

restante corresponde a casas nuevas. La información para cada año abarca datos desde agosto del año previo

hasta julio del año en curso


Estimamos que las ventas seguirán

creciendo en 2019 y que alcanzarán

entre 16,5 mil y 17 mil unidades en el año

Este resultado se explica por el aumento

de la capacidad adquisitiva de la

población (aumento del empleo formal),

lo que facilitará el acceso de más

familias al crédito hipotecario

Además:

• Las tasas de interés se mantendrán

en niveles atractivos

• Subsidios habitacionales (como el bono

verde) continuarán apoyando el

financiamiento de departamentos de

ciertas características y precios

Las ventas de departamentos nuevos

seguirán aumentando en 2019…


Estructura de los hogares urbanos por nivel socioeconómico(% del total de hogares urbanos)

2017

Clase media

consolidada (B)13 15

Clase media

emergente (C)32 38

Clase popular

emergente (D)35 32

Clase popular de

escasos recursos (E)17 12

Hogares de

mayores recursos (A)1,6 3,0

2022El PIB avanzará 3,9% en

2019 y más adelante en

torno a su ritmo potencial

de entre 3,5% y 4,0%, lo

que favorecerá que la

clase media continúe

expandiéndose

Fuente: Apoyo Consultoría (estimación elaborada en setiembre del 2018)

En el medio plazo, la demanda de viviendas nuevas encontrará

soporte en la expansión de la clase media…

45% 53%


48%

49%

50%

51%

52%

53%

54%

20

17

20

19

20

21

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25

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29

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31

20

33

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37

20

39

20

41

20

43

20

45

20

47

20

49

*La Municipalidad recientemente elevó el área mínima que deben tener los departamentos a 60 m2

desde los 30 m2 anteriores

Tasa de dependencia (población dependiente como porcentaje de la que se encuentra

en edad de trabajar)*

* Población dependiente: hasta 14 años y de 65 a más años. Población en edad de trabajar:

entre 15 y 64 años.

Fuente: INEI, CAPECO y BBVA Research

… en el menor número de dependientes que tienen las personas que

trabajan, lo que favorecerá las ventas de departamentos pequeños…

Bono demográfico

Departamentos según número de dormitorios(participación en la oferta total, %)

Área promedio de departamentos

disponibles para la venta(en metros cuadrados)

Área mínima de vivienda (m2)

El desarrollo de este tipo de proyectos va

a depender de la normatividad distrital

*

65

60

40

40

JesúsMaría

Barranco

Magdalena

San Isidro

89

90

86

88

84

78 78

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

5 9 911 11 15

2023 25

29 2832

7466 64

58 6052

2012 2013 2014 2015 2016 2017

1 2 3


… dirigidos a parejas jóvenes o adultos mayores

Hay distritos en donde ya se observa el desarrollo de

este tipo de proyectos inmobiliarios: San Isidro,

Barranco, Jesús María, Magdalena, Lince, San

Miguel, Surquillo, Breña

Además, se tiene interés en que se ubiquen cerca de

avenidas principales, con acceso más fácil a centros

de trabajo, de estudios y de comercio

Se tiende a preferir proyectos que tengan áreas

comunes, con espacios para trabajar (coworking),

para reunirse, con espacios de ocio

Barranco

San Isidro

Jesús María

Fuente: Medios de prensa

1 a 2 Dorm.

41 – 72 m2

… en el menor número de dependientes que tienen las personas que

trabajan, lo que favorecerá las ventas de departamentos pequeños…


… y en el gradual acomodo de la oferta a los cambios en la demanda

habitacional, como por ejemplo el co–living (demanda para inversión)

Inversionistas adquieren departamentos, usualmente

pequeños, para luego alquilarlos. La demanda está

compuesta de estudiantes y de profesionales que

desean independizarse y vivir cerca de su centro

laboral o en zonas céntricas en general, pero que no

pueden pagar alquileres altos

Es un tipo de vivienda donde los residentes

comparten espacio y facilidades comunes para

ahorrar dinero

El co–living es usual en grandes ciudades del

mundo. Está más orientado a los millenials y se

originó a partir de la premisa básica de la vivienda

para estudiantes, impulsada por el aumento de

costos de los inmuebles en centros urbanos

En Lima se vienen desarrollando algunos proyectos

con este formato. Los proyectos se encuentran

ubicados en San Isidro, Barranco y San Miguel

(proyecto orientado a universitarios)

Fuente: RSA, Euromonitor International y medios de prensa

Mercado de oficinas prime

04


Fuente: wework.com

Mayor actividad empresarial

Nuevos formatos(Coworking, durante el 2018 el 20% de la absorción

neta se colocó a empresas de este rubro)

El mercado continúa absorbiendo el aumento de la oferta de oficinas

prime

Absorción neta1 y la nueva oferta de oficinas prime* (miles de metros cuadrados)

*Las oficinas prime son las del tipo A+ y A, las que se ubican en zonas como San Isidro Golf (alrededores del Centro

Empresarial), Sanhattan (alrededores de Saga Falabella de la calle Las Begonias), Miraflores, San Borja, Magdalena, y

Nuevo Este (Surco y la Molina).

1 Se refiere a la ocupación y desocupación de edificios disponibles dentro del mismo periodo. No considera cambios de

ubicación

Fuente: Colliers

0

50

100

150

200

250

20

09

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10

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11

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13

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20

17

20

18

Absorción neta Nueva oferta


Como resultado, la tasa de vacancia ha empezado a disminuir, pero el

mercado aún tiene oferta por digerir

Tasa de vacancia de oficinas prime(1)

(%)

5

31

5

8

20

2628

23

0

5

10

15

20

25

30

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Inventario de oficinas prime(1)

(miles de metros cuadrados)

(1) Cantidad de metros cuadrados de oficinas terminadas y operativas en el mercado.

300351

403

505

618

845

1,026

1,178

1,280

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

+15%

+9%

+21%

(1) La tasa de vacancia es el porcentaje de metros cuadrados del inventario

(o (stock de oficinas) que se encuentra disponible para ser vendido o alquilado.

Fuente: Colliers

Santiago de

Chile

Bogotá

Ciudad de

México

5

11

16


… lo que sigue presionando a que los alquileres bajen

Alquiler mensual promedio de las oficinas prime(1)

(USD/m2/mes)

(1) También se le denomina precio de lista para renta. Está sujeto a negociación.

También se denomina asking price. Este monto no incluye impuestos ni gastos en

mantenimiento

Fuente: Colliers

10

12

14

16

18

20

22

24

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

15.9

16.8

Datos relevantes del mercado de oficinas prime

Inventario Tasa de Alquiler mensual

(miles de m2) Vacancia (%) (USD/m2/mes)

Sanhattan 454 25 16

San Isidro Golf 134 6 21

Miraflores 134 12 17

San Borja 60 0 n.d

Magdalena 165 32 15

Nuevo Este 313 30 16

Surquillo 19 50 14

Total 1,280 23 16


Para 2019 se estima el ingreso al

mercado de poco más de 31 mil metros

cuadrados (82 mil en 2020)

El formato coworking empieza a destacar

en la demanda por espacios de oficinas.

Durante 2018, el 20% de la absorción

neta se orientó a este tipo de formato. Se

anticipa un comportamiento similar en

2019

Cuando el mercado haya digerido la

oferta disponible, entonces la nueva

oferta empezará a recuperarse

Nueva oferta de oficinas prime(miles de metros cuadrados)

0

50

100

150

200

250

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Proyección

Colliers

Fuente: Colliers

En este contexto, la nueva oferta de oficinas

prime será más moderada en los próximos dos

años


Marzo 2019

Perú



Anexo 1. Ventas de departamentos nuevos según precio

Venta de departamentos nuevos según precio (1)

(en unidades)

Participación

de mercado (%)

-235

unidades

-600

unidades

+613

unidades

+888

unidades

+ 1.039

unidades


2017

2018Hasta

S/ 100 mil

Entre

S/ 100 -

S/ 210 mil

Entre

S/ 210 -

S/ 300 mil

Entre

S/ 300 -

S/ 400 mil

Entre

S/ 400 -

S/ 500 mil

Entre

S/ 500 -

S/ 600 mil

Más

S/ 600 mil

(1) Comprende a 49 distritos de Lima-Callao. El 98% de las ventas corresponde a departamentos nuevos; lo restante corresponde a casas nuevas. La información para cada año abarca datos

desde agosto del año previo hasta julio del año en curso.


389

2.797 2.878

2.541

1637

756

2535

154

2.4292.646

3.154

2.205

1.076

3.574

1% 16% 17% 21% 14% 7% 23%



Las ventas en los distritos de Surquillo, Surco, Miraflores, San Miguel y Lince

concentran un poco más del 30% del total de las unidades vendidas en 2018

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

Mir

aflore

s

San

Mig

ue

l

Jesús M

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Surc

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Bre

ña

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Ma

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Cóm

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San

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La

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Vill

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l S

alv

ad

or

Lo

s O

livo

s

2017

2018

Ventas de departamentos nuevos según distrito(en unidades)

Anexo 2. Ventas de departamentos nuevos según distrito


326

4.693

5.838 5.863

3.513

1.410

3.828

462

4.473

4.978

6.493

4.114

1.791

5.154

Anexo 3. Oferta de departamentos nuevos según precio

Oferta de departamentos nuevos según precio (1)

(en unidades)

Participación

de mercado (%) 0,3% 15% 19% 24% 15% 7% 19%

-246

unidades

-1.175

unidades

+640

unidades

+982

unidades

+ 1.338

unidades


2017

2018Hasta

S/ 100 mil

Entre

S/ 100 -

S/ 210 mil

Entre

S/ 210 -

S/ 300 mil

Entre

S/ 300 -

S/ 400 mil

Entre

S/ 400 -

S/ 500 mil

Entre

S/ 500 -

S/ 600 mil

Más

S/ 600 mil

(1) Comprende a 49 distritos de Lima-Callao. La información para cada año abarca datos desde agosto del año previo hasta julio del año en curso.



0

500

1000

1500

2000

2500

3000

Je

sú

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Sa

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Su

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Sa

n B

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rab

ayllo

El A

gu

stin

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La

Pe

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en

te P

iedra

Lo

s O

livos

Sa

n M

art

ín d

e P

orr

es

Ch

acla

cayo

2017 2018

Oferta de departamentos nuevos según precio (1)

(en unidades)

(1) Comprende a 49 distritos de Lima-Callao. La información para cada año abarca datos desde agosto del año previo hasta julio del año en curso.


Anexo 4. Oferta de departamentos nuevos según distrito

2017

2018


Anexo 5. Características de la demanda por vivienda


Piensa pedir un crédito como forma de pago90%

Plazo

20% del precio de la vivienda

se daría como cuota inicial(el 86% se demoraría hasta

12 meses para juntarla)

Cuota inicial(% precio de la vivienda)

14 años es el plazo en que

pagarían la compra de una

vivienda, en promedio

S/ 2,400 es la cuota

promedio que podrían pagar

para la compra de una

vivienda

Cuota que podrían pagar

38%

31%

14%

12%

5%

Hasta 10%

De 11% a 20%

De 21% a 30%

De 31% a 40%

Más de 40%

0%

40%

30%

30%

Hasta 5 años

De 6 a 10 años

De 11 a 15 años

Mas de 15 años

0%

27%

12%

13%

7%

9%

33%

Hasta S/ 500

De S/ 501 a S/ 1,000

De S/ 1,001 a S/ 1,500

De S/ 1,501 a S/ 2,000

De S/ 2,001 a S/ 2,500

De S/ 2,501 a S/ 3,000

Más de S/ 3,000


C r é d i t o s h i p o t e c a r i o s

S/ 45,3 millones

de saldo a enero 201817%

de colocacionesdel sistema bancario* Considera sistema bancario.

Fuente: SBS, y BBVA Research

Anexo 6. Crédito hipotecario

Créditos hipotecarios del sistema bancario(var. % interanual, fin de periodo)

Número de deudores hipotecarios*(variación anual, fin de periodo)

4,0

7,2

9,7

ene-199,7

0

2

4

6

8

10

12

14

16

IV-1

4

II-1

5

IV-1

5

II-1

6

IV-1

6

II-1

7

IV-1

7

II-1

8

IV-1

8

Cierre 2018

224 mil

créditos hipotecarios

17%

dolarizadas

6.812

2.393

7.217 7.611

ene-197.495

IV-1

4

II-1

5

IV-1

5

II-1

6

IV-1

6

II-1

7

IV-1

7

II-1

8

IV-1

8


Anexo 7. Crédito hipotecario según zona geográfica

Tumbes

Piura

Lambayeque Cajamarca

AmazonasLoreto

La Libertad

Áncash

Lima

Ica

Junín

Pasco

Huánuco

San

Martín

Arequipa

Moquegua

Tacna

Puno

Cusco

Apurímac

Ayacucho

Huancavelica

Madre

de Dios

Ucayali

Créditos hipotecarios por zona geográficos *(Var. % interanual, fin de periodo 2017/ 2018**)

Representa

créditos hipotecarios *

Lima

Zona Norte

Zona sur

Zona centro

Selva

82%

9%

7%

2%

1%

Top 10. Créditos hipotecarios por región ***(Var. interanual, fin de periodo, millones de soles)

* Considera a todo el sistema financiero.

** A noviembre 2018.

Fuente: SBS, y BBVA Research

Zona Norte

5,4

10,9

Selva

6,4

8,4

Zona Centro

5,6

10,9

Región Lima

8,19,1

Zona Sur

4,5

13,1

*** En Lima Metropolitana, resalta el

crecimiento del crédito hipotecario a personas

que viven en San Isidro. Le sigue, muy por

debajo, San Borja, Santiago de Surco, Jesús

María, San Miguel, La Molina, San Martín de

Porres, Surquillo, Lince y Comas

891

778

218

137

100

85

64

46

40

35

Región Lima

Callao

Arequipa

La Libertad

Lambayeque

Piura

Junin

Cusco

Ancash

Ica

2017 2018


Anexo 8. Créditos del Fondo Mivivienda

Créditos desembolsados en el año(Número)

* Crédito hipotecario otorgado en soles, tasa fija, plazo de financiamiento de cinco a veinte años y una cuota inicial mínima de 10% que financia la compra de viviendas terminadas o en

cualquier etapa de construcción, la construcción en terreno propio o sobre aires independizados y el mejoramiento de vivienda; cuyo valor sea desde S/ 58 800 hasta S/ 310 800.

** Financiamiento complementario Techo propio: crédito hipotecario que forma parte del programa Techo Propio, otorgado por una institución financiera para cubrir el diferencial entre el valor

de la vivienda a adquirir, construir o mejorar y el ahorro que efectúan las familias sumado con el subsidio (bono) que otorga el Estado.

Fuente: Fondo Mivivienda

Nuevos créditos MiVivienda* Créditos Techo Propio**

9mil

Número de créditos del Fondo Mi vivienda

… en un contexto de flexibilización de requisitos de acceso y mayores beneficios

Bono Mi Vivienda Verde: 2 000 bonos en 2018

11mil

2018 2019 (meta)

Tomadores de créditos hipotecarios financiados por las Instituciones

Financieras Intermediarias con recursos del Fondo Mivivienda S.A.

Actualmente, los créditos Mivivienda están conformados por: Nuevo

Crédito Mivivienda, Bono verde y Techo Propio

9.945

11.301

9.454

8.2277.872

6.683

7.941

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

1.1761.100

551

347

92

348

1.201

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018


Anexo 9. Fondo MiVivienda (Bono del buen pagador)

Es una ayuda económica no reembolsable que se le otorga si adquieres un préstamo con el Nuevo Crédito

Mi Vivienda a través de Instituciones Financieras

Bono del Buen pagador

Incrementar la cuota inicial y obtener un préstamo menor. El valor del Bono del Buen Pagador (BBP)

esta en función del valor de la vivienda de la siguiente forma:

¿Qué ofrece?

Valor de la vivienda Valor del BBP

Desde S/ 58 800 - S/ 84 100 S/ 17 700

Mayor S/84 100 - S/ 125 900 S/ 14 600

Mayor S/ 125 900 - S/ 209 800 S/ 13 000

Mayor S/ 209 800 – S/ 310 800 S/ 6 400



Anexo 10. Fondo Mi Vivienda (Mi Vivienda Verde)

Es un programa del Fondo Mi Vivienda que impulsa y proporciona el acceso a viviendas verdes. Una

vivienda verde es aquella vivienda que incorpora criterios de sostenibilidad en su diseño y construcción,

disminuyendo así el impacto sobre el medio ambiente

Mi Vivienda verde

El Bono Mi Vivienda Verde se otorga como un porcentaje (3% o 4%) del valor de financiamiento (neto

de la cuota inicial y de ser el cado del BBP) según el grado de sostenibilidad para la adquisión de una

vivienda verde de un proyecto

¿Qué ofrece?

Valor financiamiento

Grado de sostenibilidad

Hasta S/140.000

Grado 1 Grado 2

4%

Mayor a S/140.0001 hasta S/ 377.640 3% 4%

1: Valor de Financiamiento sin considerar el descuento del Bono Mivivienda Verde (BMV).

Grado 1: Viviendas con tecnologías de bajo consumo de agua y energía, arquitectura bioclimática, manejo de

residuos sólidos y plan de comunicación a los residentes de los Proyectos Verdes.

Grado 2: Viviendas de Grado 1 + tratamiento de aguas residuales para riego.



Marzo 2019

Perú


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