memÒria i normativa...en data 25 de març de 2010 es va aprovar inicialment la modificació puntual...

MEMÒRIA I NORMATIVA

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL D’ORDENACIÓ AL SECTOR DE SANT JAUME-MAS MARTÍ PER LA SUPRESSIÓ DE L’OBLIGATORIETAT DE FER PROJECTES UNITARIS EN ELS

RENGLES D’HABITATGES UNIFAMILIARS

SERVEIS TÈCNICS MUNICIPALS JUNY 2013

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GE．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．

NERAL D’ORDENACIÓ ．．．．．．．．．．．．．．．．

AL ．．

SECTOR DE SANT JAUME．．．．．．．．．．．．．．．．．

-．

MAS MARTÍ ．．．．．．．．

PER LA ．．．．．

SUPRE．．．．．

S．

SIÓ DE L’OBLIGATORIETAT DE FER PROJECTES UNITARIS EN ELS ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．

RENGLES D’HABITATGES UNIFAMILIARS．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．

Pàg.1

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL D’ORDENACIÓ AL

SECTOR DE SANT JAUME-MAS MARTÍ PER LA SUPRESSIÓ DE

L’OBLIGATORIETAT DE FER PROJECTES UNITARIS EN ELS

RENGLES D’HABITATGES UNIFAMILIARS



AL ．．


-．




S．



Pàg.2

ÍNDEX

1. 1.1. JUSTIFICACIÓ DE LA PROPOSTA 1.2. ANTECEDENTS

2. MARC NORMATIU

3. DOCUMENTACIÓ QUE INTEGRA LA MODIFICACIÓ PUNTUAL I EL PROCEDIMENT D’APROVACIÓ

4. ÀMBIT D’APLICACIÓ DE LA MODIFICACIÓ

5. PLANEJAMENT VIGENT

6. PROPOSTA DE LA MODIFICACIÓ DE PLANEJAMENT

7. LLISTAT DE PLÀNOLS



AL ．．


-．




S．



Pàg.3

1. JUSTIFICACIÓ, Justificació de la proposta La revisió del Pla General de Tordera es va aprovar definitivament per la C.T.U.B. el quinze d’octubre de 2003. La revisió del Pla General recollia el planejament derivat vigent i definia nous sectors, l’aplicació diària del present planejament ha anat concretant dia a dia un seguit de punts que cal modificar per tal de poder gestionar un desenvolupament del municipi ajustat a les necessitats reals. A instancies de la regidora del Departament de Territori i Sostenibilitat es promou aquesta modificació, donat que actualment no es troben en el mercat promotors disposats a desenvolupar promocions immobiliàries. Així dons la modificació proposada té per objecte la modificació puntual de la normativa en l’àmbit de Sant Jaume – Mas Martí, per tal de flexibilitzar les condicions que imposa la normativa per desenvolupar les edificacions unifamiliars als petits propietaris.

D’altra banda cal assenyalar que la modificació proposada no implica cap variació dels paràmetres urbanístics ni cap canvi en la distribució de la superfície dels sistemes urbanístics ni d’equipament comunitaris de titularitat pública.

1.2. ANTECEDENTS La modificació proposa actua sobre el sector de Sant Jaume Mas Martí, el Pla Parcial va ser elaborat per l’Institut Català del Sòl, que es va aprovar definitivament per la CTUB el 21 de juliol de 1999. Anteriorment, sobre aquest sector s’ha desenvolupat dues modificacions, la primera modificació va tenir lloc duran l’any 2005 amb l’objectiu principal d’augmentar la densitat edificatòria (sense incrementar l’edificabilitat) per donar sortida a la demanda d’habitatge protegit. Aquesta modificació es va aprovar definitivament en data 20 d’octubre de 2005. En data 15 de desembre de 2011 es va aprovar definitivament la Modificació Puntual del Pla General per possibilitar l’ampliació de l’equipament que acull els mòduls prefabricats escolars. En data 27 de juliol de 2012, es va aprovar definitivament la modificació puntual del Pla General per l’ordenació per la reubicació dels sistemes d’equipament i zona verda al Sector Sant Jaume- Mas Marti, Carretera de Fogars i zona urbana de l’esplai, per possibilitar l’ampliació de l’equipament destina a acollir un nou centre escolar.



AL ．．


-．




S．



Pàg.4

2. MARC NORMATIU La legislació urbanística d’aplicació és: - llei 3/2012 del 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei d’urbanisme aprovat per Decret Legislatiu 1/2010 de 3 d’agost pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme de Catalunya. - Decret 305/2006 de 18 de juliol pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme. - Decret Legislatiu 2/2003 de 28 d’abril pel qual s’aprova el text refós de la llei municipal i de règim local de Catalunya, art. art. 53.1.s). - Llei 1/2007, de 16 d’octubre, de mesures urgents en matèria urbanística.



AL ．．


-．




S．



Pàg.5

3. DOCUMENTACIÓ QUE INTEGRA LA MODIFICACIÓ PUNTUAL I EL PROCEDIMENT D’APROVACIÓ D’acord amb els arts. 96 Modificació de les figures de planejament urbanísti c i 97 Justificació de la modificació de les figures del planejament urban ístic, del Text Refós de la Llei d’Urbanisme de Catalunya (Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost), i 118 Determinacions i documentació de les modificacions dels instruments de planejament urban ístic del seu Reglament (Decret 305/2006, de 18 de juliol), les modificacions de plans urbanístics han d’estar integrades per la documentació adequada a la seva finalitat, contingut i abast.

- Memòria Justificativa. - Document normatiu amb identificació dels preceptes de les Normes Urbanístiques - Plànols.

En relació amb aquesta documentació que integra la present Modificació puntual, donat que aquesta no representa cap canvi de classificació del sòl, no comporta cap canvi respecte dels paràmetres urbanístics ni dels sòls de cessió del equipament inicialment definit pel planejament, i tampoc no representa cap increment de sostre d’ús residencial ni altres usos. Si no que te per objecte flexibilitzar la normativa del planejament, aquesta modificació està integrada per la següent documentació:

a) No s’incorpora una Agenda d’Execució perquè la proposta de Modificació puntual no requereix un desenvolupament, ja que es una modificació puntual de la normativa.

b) No s’incorpora una avaluació econòmica i financera ja que la present Modificació puntual no comporta un cost o despesa econòmica més enllà de la seva pròpia redacció, en la mesura en què no requereixi d’obres de construcció o urbanització.

c) No s’incorpora un informe ambiental ja que no s’ha sotmès dita modificació a avaluació ambiental donat que la modificació no planteja una transformació del usos del sòl.

d) No s’incorpora un estudi d’avaluació de la mobilitat generada pel fet que la present Modificació puntual no es troba en els supòsit de l’art. 3 del Decret 344/2006, de 19 de setembre, de regulació dels estudis d’avaluació de la mobilitat generada. Ja que la Modificació proposada no comporta una nova classificació de sòl urbà o urbanitzable, tot i que els usos a que es destinen són existents.. Els tràmits als quals s’ha de sotmetre la present modificació són els següents: - Donat que la present modificació no afecta sòl no urbanitzable, aquesta no ha de ser objecte

d'avaluació ambiental. - Aprovació inicial per part de l’Ajuntament de Tordera (art.85 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme). - Sotmetre la modificació a informació pública per termini d’un mes (art. 85.4 del Text Refós de la Llei

d’Urbanisme). - Aprovació provisional per part de l’Ajuntament de Tordera - Aprovació definitiva per part del Conseller de Política Territorial, amb informe previ favorable de la

comissió d’urbanisme competent i de la Comissió d’Urbanisme de Catalunya



AL ．．


-．




S．



Pàg.6

4. ÀMBIT D’APLICACIÓ DE LA MODIFICACIÓ L’àmbit del qual es modifica la normativa correspon a les zones qualificades com a Zona RU15 T1 H23 (Residencial I Unifamiliar arrenglerada) i Zona RU15 T1 H24 (Residencial II Unifamiliar arrenglerada).



AL ．．


-．




S．



Pàg.7

5. PLANEJAMENT VIGENT

El sòl on s’ubica l’àmbit a modificar estava classificat com a sòl urbanitzable, sector “Sant Jaume –Mas Martí ”. El sector va desenvolupar el procés de transformació fins arribar a ser sòl urbà. El corresponent Pla Parcial es va aprovar definitivament per la CTUB en data de 21 de juliol de 2009. En data 15 d’octubre de 2003, es va aprovar definitivament per acord de la C.U.B, la revisió del Pla General de Tordera i va ser publicada en el D.O.G.C. el 23 de gener de 2004. Posteriorment en data 20 d’octubre de 2005 la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona va aprovar la modificació puntual del Pla General i del Pla Parcial en l’àmbit de Sant Jaume Mas Martí, amb l’objecte de augmentar la densitat de l’ús residencial, sense increment de l’edificabilitat. Donat que aquest augment no densitat es destinava a habitatges de protecció pública i no l’ultrapassava el nombre d’habitatges que resulta d’aplicar el mòdul de 70m2 al sostre amb aquesta destinació, d’acord amb l’article 94.3 de la Llei 2/2002, de 14 de març d’urbanisme, modificada per la Llei 10/2004 de 24 de desembre, no es va haver de preveure una reserva complementaria de terrenys per a sistemes d’espais lliures i equipaments. En data 25 de març de 2010 es va aprovar inicialment la Modificació Puntual del Pla General per possibilitar l’ampliació de l’equipament que acull els mòduls prefabricats escolars. Aquest document actualment està pendent de l’aprovació definitiva per part de la CTUB.



AL ．．


-．




S．



Pàg.8

5.1. QUADRE DE PARÀMETRES URBANÍSTICS DELS SECTOR S ANT JAUME-MAS MARTÍ

Segons la modificació puntual del Pla General per l’ordenació per la reubicació dels

sistemes d’equipament i zona verda al Sector Sant Jaume- Mas Marti, Carretera de

Fogars i zona urbana de l’esplai, per possibilitar l’ampliació de l’equipament destina a

acollir un nou centre escolar, aprovada definitivament en data 27 de juliol de 2012, el

QUADRE DE PARÀMETRES urbanístics vigent dels sector Sant Jaume Mas Martí es

el següent:

Art. 636.- Paràmetres urbanístics d’aplicació a la totalitat del sector V RU15

Superfície: 118.748 m²

SISTEMES % sup. del sector

Sist. de Parcs i jardins V RU15 00 P03 SGP 12.977 m² 10,93% sectorEquipaments V RU15 T4 E18 SLE 5.320 m² 4,48% sectorViari V RU15 00 S10 26.934 22,68% sectorSist. de Parcs i jardins V RU15 00 P03 SLP 4.784 m² 4,03% sectorEquipaments V RU15 T4 E17 SLE 16.333 m² 13,75% sectorEquipaments V RU15 T4 E18 SLE 7.486 m² 6,30% sector

62,18% sector

SÒL PRIVATResidencial I V RU15 T1 H23 12.000 m² 10,11% sectorResidencial II V RU15 T1 H24 5.464 m² 4,60% sectorResidencial III V RU15 T1 H25 27.449 m² 23,12% sector

TOTAL SOSTRE EDIFICABLE 64.123,92 m²

DENSITAT HABITATGE PER HECTÀREA 44 hab/ HaÍNDEX D’EDIFICABILITAT DEL SECTOR: 0,54 m²/m² (sostre /sòl)

m² solar



AL ．．


-．




S．



Pàg.9

5.2. NORMATIVA VIGENT DEL SECTOR DE SANT JAUME MAS MARTÍ

Normativa del Sector Sant Jaume Mas Martí segons modificació puntual aprovada

definitivament per la CTUB en data 20 d’octubre de 2005.

DISPOSICIONS GENERALS DEL SECTOR VRU15

Art. 637.- Àmbit d'aplicació

Aquestes ordenances son d'aplicació a la totalitat de l'àmbit del Pla parcial Sant Jaume de Tordera,

segons queda delimitat a tots els plànols que l'integren i que s'acompanyen.

Art. 638.- Marc legal de referència

Aquestes ordenances desenvolupen, dins l'àmbit definit a l'article anterior, el Pla General d'Ordenació

de Tordera.

En tot cas, i per tot allò que no sigui expressament regulat a les presents ordenances o sigui de

dubtosa interpretació, s'estarà al que determini l'esmentat Pla General.

Art. 639.- Definició de conceptes

Sempre que no quedin expressament definits en aquestes ordenances, els conceptes que s'hi

empren son els definits a la normativa del Pla General d'Ordenació i, per tant, no serà admesa cap

altra interpretació.

Art. 640.- Desenvolupament del pla

Per al desenvolupament del present Pla parcial podran redactar-se Estudis de detall, projectes de

parcel·lació i projectes d'urbanització, els quals respectaran, en tot cas, eles determinacions del Pla

parcial i del Pla general.

Art. 641.- Estudis de detall

Els estudis de detall es podran redactar amb l'exclusiva finalitat de:

- Adaptar o reajustar les alineacions i rasants, d'acord amb l'article 65.3 del Reglament de

planejament.

- Ordenar volums, d'acord amb l'article 65.4 del Reglament de planejament.

La tramitació i les determinacions dels Estudis de detall seran les especificades al Text refós de la

legislació vigent a Catalunya en matèria urbanística 1/1990, de 12 de juliol.

Art. 642.- Projecte d'urbanització

1. El projecte d'urbanització es referirà a la totalitat de cada polígon. També s'hi podrà

incloure el disseny d'elements urbans amb prou significació i importància.

2. El Projecte d'Urbanització no podrà modificar les previsions d'aquest pla, sense perjudici

que afectin les adaptacions de detall necessàries. Les rasants establertes es podran modificar si és

per millorar l'adaptació a la topografia o millorar el traçat de les xarxes.



AL ．．


-．




S．



Pàg.10

3. Els projectes d'urbanització que es redactin desenvolupant aquest Pla parcial s'hauran

d'ajustar al que disposen els articles 67, 68, 69 i 70 del reglament de planejament i a d'altres

condicions que li siguin d'aplicació.

Art. 643.- Projectes de parcel·lació

D'acord amb els articles 139 a 144 de la refosa dels Textos Legals Vigent a Catalunya en Matèria

Urbanística, no caldrà la redacció del Projecte de parcel·lació per a obtenir la corresponent llicència

atès que la parcel·lació establerta al plànol núm.6 del present Pla parcial reuneix tots els requisits

necessaris per a considerar-se com a definitiva. No obstant, cas que es vulgui variar, podran

redactar-se projectes de parcel·lació adaptats a les noves necessitats.

Qualsevol modificació de la parcel·lació establerta al plànol núm.6 que suposi una variació superior al

3% de la superfície de la parcel·la, comportarà l'obligatorietat de redactar un projecte de parcel·lació

de la part modificada per a obtenir la corresponent llicència.

En qualsevol cas, l'Institut Català del Sòl facilitarà a l'Ajuntament un cop finalitzades les obres

d'urbanització, el plànol parcel·lari resultant, amb la superfície i cotes de totes les parcel·les de

l'actuació.

Art. 644.- Densitat

La densitat màxima establerta pel Pla no podrà, en cap cas, augmentar-se.

Es podrà, justificadament, acumular o transvasar la densitat d'una parcel·la a una altra, sense

augmentar, però, la suma de les densitats inicials de les parcel·les afectades.

Així mateix, si una parcel·la ja consolidada no esgota la densitat màxima permesa pel planejament,

es podrà transvasar l'excés de densitat a una altra parcel·la del mateix sector, sense augmentar la

suma de les densitats inicials de les parcel·les afectades.

Art. 645.- Modificacions

No seran supòsit de modificació els ajustos d'alineacions i rasants, realitzats mitjançant estudis de

detall, que no suposin distorsions de forma en l'estructura general del sector ni modificacions en la

superfície de les illes superior al 3%. Tampoc ho seran les petites variacions de les alineacions

ocasionades per a la millor adaptació sobre el terreny del projecte d'urbanització, que no suposin

modificacions en la superfície i, per tant, en l'edificabilitat de les illes superiors al 3%.

Art. 646.- Qualificació del sòl

El sòl comprès en l'àmbit d'aquest Pla parcial es qualifica en zones i sistemes.

S'entén per zona aquella part de terreny dins la qual, i ateses les previsions del present Pla parcial, es

poden exercir els drets relatius a l'edificació.



AL ．．


-．




S．



Pàg.11

S'entén per sistema els terrenys que en virtut de l'aplicació dels articles 25 i 121 de la refosa dels

Textos Legals Vigents a Catalunya en Matèria Urbanística, constitueixen l'estructura del sector i son

de cessió obligatòria i gratuïta a l'Ajuntament de Tordera.

Art. 647.- Zones

Es defineixen les zones següents:

- Residencial I (unifamiliar arrenglerat PB+1)

- Residencial II (unifamiliar arrenglerat PB+2)

- Residencial III (plurifamiliar en bloc PB+2/PB+3)

- Residencial III (habitatge protegit plurifamiliar en bloc PB+2/PB+3/ PB+4)

- Equipament privat

Art. 648.- Sistemes

Es defineixen els següents sistemes locals:

- sistema de vialitat

- sistema de parcs i jardins

- sistema d'equipaments

Art. 649.- Definició de conceptes

1. Alineació de vial

Línia que separa la vialitat, de titularitat pública, de l'espai privat.

2. Alineació de l'edificació o línia de façana

Línia sobre la qual s'ha d'alçar obligatòriament la façana davantera de l'edificació. Pot coincidir o no

amb l'alineació de vial.

3. Volumetria específica

És un tipus d'ordenació de l'edificació que es regula mitjançant l'assignació d'un sostre màxim per a

cada illa o parcel·la, i mitjançant la fixació d'unes determinades alineacions vinculants, així com a la

fixació d'una alçada reguladora màxima i un nombre màxim de plantes.

4. pla de referència

Pla horitzontal teòric, a partir del qual se situarà la cota de la planta baixa i s'amidarà l'alçada

reguladora màxima. Aquest pla és únic i específic per a cada tram d'edificació, la qual cosa permet

graonar un rengle si el pendent ho demana.

5. alçada reguladora màxima

És l'alçada que poden assolir les edificacions. S'amidarà des de la cota del paviment de la planta o

plantes que en cada punt tingui la consideració de planta baixa fins el punt d'arrencada de la coberta.

Per sobre de l'alçada reguladora màxima solament es permetran els elements de formació dels

pendents de la coberta, i els elements tècnics de les instal·lacions dels edificis.

6. Rengles

Agrupació contínua d'habitatges.



AL ．．


-．




S．



Pàg.12

7. Tram

Agrupació contínua d'habitatges arrenglerats el ràfec dels quals està a la mateixa cota o nivell.

8. Nombre màxim de plantes

És el nombre màxim de plantes permeses dins de l'alçada reguladora. Cal respectar aquestes dues

constants: alçada i nombre de plantes.

9. Planta baixa

És la planta o part de planta que es situarà dins del marge, per sobre i per dessota del pla de

referència, que aquestes ordenances estableixen per a cada zona.

10. Planta pis

S'entendrà per planta pis tota planta edificada situada per damunt de la planta baixa.

11. Planta soterrani

S'entendrà per planta soterrani tota aquella situada per dessota de la planta baixa, tingui o no

obertures en qualsevol dels fronts d'edificació.

12. Fondària edificable

És la distància màxima, amidada des de la línia de façana davantera, dins de la qual s'ha d'inscriure

l'edificació. La línia que la defineix no pot ser ultrapassada per la façana posterior.

En alguns supòsits aquesta distància defineix una línia que té el caràcter d'alineació obligatòria de

l'edificació per la seva part posterior.

13. Gàlib edificatori

Perímetre màxim dins del qual s'ha d'inscriure obligatòriament l'edificació; la línia que la defineix no

pot ser ultrapassada, en cap cas, per l'edificació.

14. Ocupació de parcel·la

És el percentatges que amida la màxima ocupació de la parcel·la en planta baixa per l'edificació.

15. Reculades de l'edificació

Es defineixen dos tipus de reculada

- La reculada del cos d'edificació que es dóna quan tot l'edifici, o la totalitat o part d'una planta,

s'enretira respecte de la línia definida per l'aplicació de la fondària edificable, amb la finalitat de no

esgotar aquesta.

- la reculada per motius compositius, que es dóna quant part de les façanes dels edificis un màxim de

0,30 m de l'alineació d'edificació.

16. Cossos sortints



AL ．．


-．




S．



Pàg.13

Son les parts ocupables de l'edificació que sobresurten de la línia d'edificació o de la línia definida per

l'aplicació de la fondària edificable màxima o del gàlib màxim.

Es defineixen com a cossos sortints oberts els que no tenen cap tancament permanent no mòbil per

damunt de l'ampit, que tindrà una alçada màxima d'1,10 m, comptada des del paviment.

Es defineixen com a cossos sortints tancats els que tenen, en algun dels seus paraments, alguna

mena de tancament massís, no vidrat, per damunt de l'ampit.

17. Pla límit de vol

És un pla teòric paral·lel al pla de façana o mitgera, que es troba situat a una determinada distància

d'aquest, fins al qual poden arribar però a no ultrapassar els elements sobresortints del pla de façana.

18. Alçada lliure o útil

L'alçada lliure o útil és la distància que hi ha del terra al sostre a l'interior d'un local construït.

19. Ràfec

És la part de coberta que sobresurt del pla de la façana per tal de protegir aquesta de l'acció directa

de la pluja.

20. Verd privat

Es defineix com a verd privat el sòl lliure de construcció, enjardinat, que envolta edificacions i la

titularitat del qual és privada.

Determinacions comuns per a les zones i sistemes

Art. 650.- Agrupació de parcel·les

Es permet l'agrupament de parcel·les. L'edificació sobre la nova parcel·la es regularà segons les

ordenances que corresponguin a la superfície que en resulti.

Art. 651.- Reculades de l'edificació

El tipus de reculada definit com de cos de l'edificació solament es permet a les façanes posteriors,

amb un màxim de 5,00 m comptats des del pla que resulta d'aplicar la fondària edificable màxima.

El tipus e reculada per motius compositius es permet a totes les façanes.

Els porxos d'entrada no es consideren com a reculada de l'edificació.

Art. 652.- Alçàries útils

- Planta baixa: mínim 3,00 m en el cas d'usos comercials, magatzems, etc, de 2,80 m en el cas

d'oficines i comerços menors de 80,00 m2 i de 2,55 m en el cas d'habitatges.

- Planta pis: mínim 2,55 m en general i 2,20 m a corredors, distribuïdors, serveis higiènics, rentador,

cambres d'emmagatzematge i un 30% de la superfície a qualsevol altra peça dels habitatges.



AL ．．


-．




S．



Pàg.14

- Planta soterrani i entresolats: mínims 2,20 m per a les ordenances unifamiliars i 2,20 m per a les

plurifamiliars.

Art. 653.- Planta soterrani

Es permetrà una planta soterrani destinada a garatge o magatzem, que podrà tenir una ocupació

igual a la resta de plantes, amb la possibilitat d’incrementar-la en 2,00m a la zona del jardí privat

poster9iro en tota l’amplada de la parcel·la.

Art. 654.- Coberta

Les cobertes podran ser planes, inclinades o bé mixtes, segons s'especifiquen a cadascuna de les

zones.

Per al cas de coberta inclinada aquesta podrà ser a una o a dues vessants, de teula vermella amb

pendent màxim de 30%.

L'espai interior de la coberta podrà destinar-se per a golfes habitables. Les obertures de ventilació i

il·luminació s'adaptaran als pendents de la coberta.

La coberta podrà volar una distància determinada del pla de façana o, si existeix, dels tancaments del

cos sortint en balcó o en galeria. Aquesta distància, el vol de ràfec, serà de 0,50 m com màxim. En

cas que existeixin vols, el ràfec podrà volar 0,15 m més que els balcons o les galeries a tot el llarg de

la façana, sempre que el canal de recollida d'aigües s'amagui en la coberta o ràfec.

El ràfec tindrà un front màxim de 0,15 m de gruix.

Per sobre del pla de coberta solament podran sobresortir els elements tècnics de les instal·lacions

puntuals com son xemeneies, antenes, parallamps, etc. quedant amagats a les golfes els de dimensió

i volum més important com dipòsits d'aigua, acumulats, maquinària.

En el cas d'habitatges arrenglerats o aparellats, el tipus de coberta escollit serà unitari per a tot el

rengle.

Art. 655.- Cossos sortints

Queda prohibit tipus de cos sortint en planta baixa i els cossos sortints tancats a totes les plantes,

excepte quan expressament s'indiqui el contrari.

La superfície en planta dels cossos sortints en galeria es computarà a efectes de l'índex d'edificabilitat

net i de la superfície de sostre edificable. Els cossos sortints oberts computaran el 50% de la seva

superfície fins a un màxim d'un 10% de la superfície útil interior.

Art. 656.- Tanques



AL ．．


-．




S．



Pàg.15

Les tanques als carrers, espais públics i entre veïns al jardí davanter, fins a la línia de façana, podran

ser calades o bé mixtes fins a una alçada màxima d'1,20 m amidats a la rasant de la vorera al punt

mig del rengle o bloc.

S'admetran puntualment alçades superiors, fins a un màxim d'1,80, per tal d'inserir elements tècnics.

Cada zona especificarà en detall les característiques de la tanca.

Al jardí del darrera les tanques entre veïns tindran 1,80 m d'alçada màxima sobre el nivell de jardí.

Seran fetes igualment amb material massís fins a una alçada màxima de 0,90 m i es completaran

amb vegetació d'arbust fins a l'alçada d'1,80 m.

Es prohibeixen les gelosies i balustrades prefabricades de ceràmica i formigó.

Art. 657.- Aparcaments

En general és obligatòria la dotació d'una plaça d'aparcament per habitatge, coberta o a l'aire lliure,

dins de l'àmbit del sòl privat, a no ser que les determinacions específiques indiquin el contrari.

Art. 658.- Jardins privats

Es prohibeix qualsevol tipus d'edificació auxiliar a les àrees reservades per a jardins de caràcter

privat. Aquests espais s'hauran d'enjardinar convenientment. Els projectes dels quals s'hauran de

presentar conjuntament amb el de l'edificació.

Art. 659.- Projectes unitaris

Quan el projecte unitari d'un rengle d'habitatges en filera, de cada dos habitatges aparellats o de cada

habitatge aïllat o plurifamiliar sigui únic, es podran variar o ajustar, sempre que sigui degudament

justificat, algunes de les determinacions particulars de cada zona, respectant sempre, però,

l'ocupació, l'alçada, l'edificabilitat i la densitat màxima prevista. Aquestes modificacions hauran de

comptar amb l'aprovació explícita dels serveis Tècnics de l'Ajuntament i l'informe favorable del servei

de patrimoni de l'institut català del Sòl.

DISPOSICIONS GENERALS PER LA ZONA V RU15 T1 H23 (residencial I Unifamiliar

arrenglerada)

Art. 660.- Parcel·lació

S'estableix la crugia mínima de la parcel·la en 5,60 m amidats al centre del cos d'edificació principal.

En cas que sigui necessari efectuar una nova parcel·lació, caldrà remetre's al que especifiqui l'art 7

de la present normativa.

En les parcel·les finals de cada rengle, els habitatges podran ampliar la crugia fins a 3,00 m del límit

de la parcel·la.

Art. 661.- Tipus d'ordenació de l'edificació

ordenació en edificació arrenglerada segons alineació de vial, tal com es defineix en el plànol núm.6

"Parcel·lació i ordenació de l'edificació"



AL ．．


-．




S．



Pàg.16

Art. 662.- Tipus edificatori

Habitatges unifamiliars desenvolupats en planta baixa més una planta pis i un sota coberta que es

podrà ocupar en un 30% de la superfície de la planta tipus.

Art. 663.- Del projecte de les edificacions

El projecte de les edificacions de cada rengle de parcel·les serà unitari.

En el cas que un rengle de parcel·les tingui dos o més propietaris, serà obligatòria la presentació,

conjuntament amb el projecte d'edificació, d'un esquema ordenador de la façana de la totalitat del

rengle, amb la finalitat de regular la unitat compositiva de totes les façanes, l'adaptació al terreny de

les edificacions, la proporció i ritme de forats, cossos sortints, els ràfecs, el disseny de tanques i

baranes i d'assolir una uniformitat amb els materials de façana.

Art. 664.- Alineació de l'edificació

Vindrà definida per una línia paral·lela de vial, situada a 4,00 o 8,00 m d'aquesta, segons indica el

plànol normatiu amb les profunditats edificables. Les façanes davanteres de les edificacions

coincidiran obligatòriament amb aquesta.

Art. 665.- Pla de referència

Coincidirà amb la cota de la vorera en el punt mig de cada tram.

Art. 666.- Esglaonat de l'edificació

Cadascuna dels rengles s'organitzarà sempre que es pugui en un sol tram i, per tant, tindrà ràfec

unitari.

En el cas que hagi d’esglaonar-se i que es tracti de més d'un propietari en el mateix rengle, aquest

esglaonament s'haurà de definir mitjançant la redacció d'un estudi de detall o en el mateix esquema

ordenador de la façana.

Art. 667.- Ràfec

El ràfec de cada tram serà unitari.

La cota superior del ràfec de coberta de la façana principal vindrà definida per l'alçada reguladora

màxima (8,50 m), i se situarà a un màxim de 60 cm del pla superior del forjat del sostre de la planta

primera.

Art. 668.- Fondària edificable màxima

La fondària edificable màxima des de l'alineació de façana serà de 12,00 m.

Art. 669.- Alçada reguladora màxima

Es fixa en 8,50 m corresponents a planta baixa, planta pis i planta sobre coberta, amidats fins a

l'arrencada de la coberta des del pla de referència, en el punt mig de cada tram.

Art. 670.- Alçàries útils mínimes

Les alçàries útils mínimes per aquesta zona, són les següents:



AL ．．


-．




S．



Pàg.17

- per a habitatge: 2,55 m

- per a soterrani: 2,20 m

Art. 671.- Planta sota coberta

La planta sota coberta ocuparà com a màxim el 50% de la superfície d'ocupació en planta baixa.

Art. 672.- Planta Baixa

La cota de paviment de la planta baixa es podrà situar entre dos plans situats a 1,50 m per sobre i

0,60 m per dessota del pla de referència.


Es permetrà una planta soterrani destinada a garatge que podrà tenir una ocupació igual a la resta de

plantes, amb la possibilitat d'incrementar-la en 2,00 m a la zona del jardí privat posterior en tota

l'amplada de la parcel·la. Així mateix, podrà situar-se a 1,5 m per sobre del pla de referència (veure

esquema adjunt).

Art. 674.- Sostre edificable màxim

És el que resulta per aplicació dels paràmetres definits en aquestes ordenances.


Queda prohibit qualsevol tipus de cos sortint tancat a totes les façanes.

Els cossos sortints en galeria es permetran tan sols a les façanes posteriors, els oberts es permetran

a la façana davantera, sempre que es respectin els plans límits de vol.

Art. 676.- Pla límit de vol

Es fixa en 0,80 m.

Art. 677.- Garatges

Hi ha dues opcions possibles: que el garatge sigui amb un únic accés comunitari per a tot el rengle, o

individualitzat per a cada parcel·la.

En el primer cas, el garatge serà comú per a tots el propietaris d'un mateix rengle. Se situarà a la

planta semisoterrani o soterrani i l'ocupació serà la mateixa que la de la planta baixa més 2,00 m

(veure esquema adjunt), amb un únic accés per a tot el rengle mitjançant una rampa. Aquest es

produirà per l'espai de separació entre rengles.

En el segon cas, el garatge serà individualitzat per a cada parcel·la i se situarà en semisoterrani.

L'accés es produirà mitjançant una rampa individual per habitatge. El nivell de la cota de la planta

baixa se situarà tal i com queda definit en aquesta normativa, a 1,50 m per sobre del pla de

referència. En aquest cas, les rampes aniran aparellades.

Art. 678.- Coberta



AL ．．


-．




S．



Pàg.18

La coberta podrà ser plana, inclinada o bé mixta. En tot cas, el tipus de coberta serà unitari per a tot

el rengle, amb les característiques especificades en el punt de cobertes de les determinacions

comuns per a zones i sistemes d'aquestes ordenances. En el cas que en el rengle hi hagin dos o més

propietaris, la coberta serà unitària per a tot el rengle.

En el cas que la coberta sigui inclinada, ho serà a dos vessants, de teula vermella, amb un pendent

màxim del 30%.

L'espai interior de la coberta podrà destinar-se per a golfes. Les obertures de ventilació il·luminació

s'adaptaran als pendents de la coberta.

La coberta podrà volar un màxim de 0,50 m respecte del pla de façana, sempre que el canal de

recollida d'aigües s'amagui en la coberta i ràfec.


Al vessant del jardí es podran inserir terrasses en la coberta, sense superar, però, el 30% de la

superfície total d'aquesta part de la coberta. Aquestes terrasses es trobaran dins del gàlib màxim

permès i no s'admetrà cap tipus de barana o element sobresortint del pla de coberta, a excepció

d'elements d'instal·lacions comuns de l'edifici. Se separaran 0,60 m dels veïns i 1,20 m del pla de

façana.

Per sobre del pla de coberta inclinada solament podran sobresortir els elements tècnics de les

instal·lacions puntuals com son xemeneies, antenes, parallamps, etc quedant amagats a les golfes

els de dimensions i volum més important com dipòsits d'aigua, acumuladors, maquinària.

Art. 679.- Tanques

La tanca als carrers i veïns situades al jardí davanter podrà ser calada metàl·lica o bé mixta. En

aquest cas la part massissa serà feta amb el mateix tipus d'obra que les façanes de l'edificació, amb

una alçada màxima de 60 cm, la resta fins a 1,20 m, ha de ser fet de material calat, tipus reixa

metàl·lica. Puntualment, i en cas que s'hagin d'incorporar els comptadors de diferents serveis a la

tanca, podrà massissar, podent-se sobrepassar l'alçada màxima fixada en un màxim d'1,50 m i

sempre que no superi una llargada d'1,20 m.

La porta d'accés a la parcel·la serà metàl·lica de la mateixa alçada que la tanca.

Les tanques entre veïns al jardí del darrera que no tenen façana a vial tindran, sobre el nivell natural

de terres, per fora de la tanca, 1,80 m d'alçada màxima. Seran fetes amb material massís fins a una

alçada màxima de 0,90 m i es completaran amb vegetació d'arbust fins a l'alçada d'1,80 m.

No s'admetran gelosies ceràmiques o de formigó a cap dels límits.

Art. 680.- Baixants

Els baixants d'aigües pluvials de la coberta del cos principal de l'edificació, si van vistos, transcorreran

per la façana al llarg de la mitgera on no se situen les portes d'accés dels garatges aparellats.



AL ．．


-．




S．



Pàg.19

Es podrà col·locar, bé un baixant per a cada parcel·la, bé un per a cada dues. En qualsevol cas, un

cop fixat a la façana no perdran la verticalitat mentre transcorrin vistos.

ESQUEMA REGULADOR RESIDENCIAL I (UNIFAMILIAR ARRENGLERADA PB+1)

Art. 681.- Usos

Solament es permet l'ús residencial a les plantes baixes, pis i sota coberta i l'ús de garatge o

magatzem a la planta soterrani.

DISPOSICIONS GENERALS PER LA ZONA V RU15 T1 H24 (residencial I Unifamiliar

arrenglerada)

Art. 682.- Parcel·lació

S'estableix la crugia mínima de la parcel·la en 5,20 m amidats al centre del cos d'edificació principal.

En cas que sigui necessari efectuar una nova parcel·lació caldrà remetre's que especifiqui l'art 7 de la

present normativa. En les parcel·les finals de cada rengle, els habitatges podran ampliar la crugia fins

a 3 m del límit de la parcel·la.

Tipus d'ordenació de l'edificació

Ordenació en edificació arrenglerada segons alineació de vial, tal com es defineix en el plànol núm.6

"Parcel·lació i ordenació de l'edificació".

Art. 683.- Tipus edificatori

Habitatges unifamiliars desenvolupats en planta baixa més dues plantes pis.

La planta sota coberta no podrà ser ocupada.



AL ．．


-．




S．



Pàg.20


El projecte de les edificacions de cada rengle de parcel·les serà unitari.

En el cas que un rengle de parcel·les tingui dos o més propietaris, serà obligatòria la presentació,

conjuntament amb el projecte d'edificació, d'un esquema ordenador de la façana de la totalitat del

rengle, amb la finalitat de regular la unitat compositiva de totes les façanes, l'adaptació al terreny de

les edificacions, la proporció i ritme de forats, cossos sortints, els ràfecs, el disseny de tanques i

baranes i d'assolir una uniformitat amb els materials de façana.

Art. 685.- Alineació de l'edificació

Vindrà definida per una línia que coincideix amb l'alineació de vial. Les façanes davanteres de les

edificacions coincidiran obligatòriament amb aquesta.

Art. 686.- Pla de referència

Coincidirà amb la cota de la vorera en el punt mig de cada tram.

Art. 687.- Esglaonat de l'edificació

Cadascun dels rengles s'organitzarà sempre que es pugui en un sol tram i, per tant, tindrà ràfec

unitari.

En el cas que hagi d’esglaonar-se i que es tracti de més d'un propietari en el mateix rengle, aquest

esglaonament s'haurà de definir mitjançant la redacció d'un estudi de detall o en el mateix esquema

ordenador de la façana.

Art. 688.- Ràfec

El ràfec de cada tram serà unitari

La cota superior del ràfec de coberta de la façana principal vindrà definida per l'alçada reguladora

màxima (10,50 m), i se situarà a un màxim de 40 com del pla superior del forjat del sostre de la planta

segona.

Art. 689.- Fondària edificable màxima

La fondària edificable màxima des de l'alineació de façana serà de 12,00 m.

Art. 690.- Alçada reguladora màxima

Es fixa en 10,50 m corresponents a planta baixa, planta pis, planta segona i planta sobre coberta,

amidats fins a l'arrencada de la coberta des del pla de referència, en el punt mig de cada tram.

Art. 691.- Alçàries útils mínimes

Les alçàries útils mínimes per aquesta zona, són les següents:

- per ha habitatges: 2,55 m

- per a soterrani: 2,20 m



AL ．．


-．




S．



Pàg.21

Art. 692.- Planta sota coberta

La planta sota coberta ocuparà com a màxim el 30% de la superfície d'ocupació en planta baixa.

Art. 693.- Planta baixa

La cota de paviment de la planta baixa es podrà situar entre dos plans situats a 1,50 m per sobre i

0,60 m per dessota del pla de referència.


Es permetrà una planta soterrani destinada a garatge o magatzem, que podrà tenir una ocupació

igual a la de la resta de plantes, amb la possibilitat d'incrementar-la en 2,00 m a la zona del jardí

privat posterior, en tota l'amplada de la parcel·la.

Art. 695.- Sostre edificable màxim

És el que resulta per aplicació dels paràmetres definits en aquestes ordenances.


Queda prohibit qualsevol tipus de cos sortint tancat a totes les façanes.

Els cossos sortints en galeria es permetran a la façana davantera, sempre que es respectin els plans

límits de vol.

Art. 697.- Pla límit de vol

Es fixa en 0,80 m.

Art. 698.- Garatges

Hi ha dues possibles: que el garatge sigui amb un únic accés comunitari per a tot el rengle, o

individualitzat per a cada parcel·la.

En el primer cas, el garatge serà comú per a tots els propietaris d'un mateix rengle. Se situarà a la

planta baixa o soterrani, cas que sigui en soterrani, i l'ocupació serà la mateixa que la de la planta

baixa més 2,00 m (veure esquema adjunt), amb un únic accés per a tot el rengle mitjançant una

rampa. Aquest es produirà per l'espai de separació entre rengles.

En el segon cas, el garatge serà individualitzat per a cada parcel·la i se situarà en planta baixa o

soterrani.

Art. 699.- Coberta

La coberta podrà ser plana, inclinada o bé mixta. En tot cas, el tipus do coberta serà unitari per a tot

el rengle, amb les característiques especificades en el punt de cobertes de les determinacions

comuns per a zones i sistemes d'aquestes ordenances. En el cas que en el rengle hi hagin dos o més

propietaris, la coberta serà unitària per a tot el rengle.



AL ．．


-．




S．



Pàg.22

En el cas que la coberta sigui inclinada, ho serà a dos vessants, de teula vermella, amb un pendent

màxim del 30%.

L'espai interior de la coberta podrà destinar-se per a golfes. Les obertures de ventilació il·luminació

s'adaptaran als pendents de la coberta.

La coberta podrà volar un màxim de 0,50 m respecte del pla de façana, sempre que el canal de

recollida d'aigües s'amagui en la coberta i ràfec.


Al vessant del jardí es podran inserir terrasses en la coberta, sense superar, però el 30% de las

superfície total d'aquesta part de la coberta. Aquestes terrasses es troben dins del gàlib màxim

permès i no s'admetrà cap tipus de barana o element sobresortint del pla de coberta, a excepció

d'elements d'instal·lacions comuns de l'edifici. Se separaran 0,60 m dels veïns i 1,20 m del pla de

façana.

Per sobre del pla de coberta inclinada solament podran sobresortir els elements tècnics de les

instal·lacions puntuals com son xemeneies, antenes, parallamps, etc. quedant amagats a les golfes

els de dimensió i volum més important com dipòsits d'aigua, acumuladors, maquinària.

Art. 700.- Tanques

La tanca als carrers i veïns situades al jardí davanter podrà ser calada metàl·lica o bé mixta. En

aquest cas la part massissa serà feta amb el mateix tipus d'obra que les façanes de l'edificació, amb

una alçada màxima de 60 cm, la resta fins a 1,20 m, ha de ser fet de material calat, tipus reixa

metàl·lica. Puntualment, i en cas que s'hagin d'incorporar els comptadors de diferents serveis a la

tanca, es podrà massissar, podent-se sobrepassar l'alçada màxima fixada en un màxim d'1,50 m i

sempre que no superi una llargada d'1,20 m.

La porta d'accés a la parcel·la serà metàl·lica de la mateixa alçada que la tanca.

Les tanques entre veïns al jardí del darrera que no tenen façana a vial tindran, sobre el nivell natural

de terres, per fora de la tanca, 1,80 m d'alçada màxima. Seran fetes amb material massís fins a una

alçada màxima de 0,90 m i es completaran amb vegetació d'arbust fins a l'alçada d'1,80 m.

No s'admetran gelosies ceràmiques o de formigó a cap dels límits.

Art. 701.- Usos

Es permet l'ús residencial, comercial o de garatge en PB, l'ús residencial a les plantes primera,

segona i sota coberta i l'ús de garatge o magatzem a la planta soterrani.



AL ．．


-．




S．



Pàg.23

6. PROPOSTA DE MODIFICACIÓ

6.1. OBJECTIU DE LA PROPOSTA La modificació proposada no implica cap variació dels paràmetres urbanístics del sector, ni tampoc cap variació de les determinacions particulars de cada zona, tampoc comporta l’alteració de la superfície destinada a sistemes urbanístics. La modificació proposada pretén deixar sense efecte l’obligatorietat de desenvolupar els sòls residencials destinat a habitatge unifamiliar segons un projecte unitari que de la totalitat del rengle, amb la finalitat de regular la unitat compositiva de totes les façanes, l'adaptació al terreny de les edificacions, la proporció i ritme de forats, cossos sortints, els ràfecs, el disseny de tanques i baranes i d'assolir una uniformitat amb els materials de façana.

La present modificació proposa deixar sense efecte els articles: - art. 659 Projectes unitaris, - art. 663, Del projecte de les edificacions - art. 684 Del projecte de les edificacions

6.2. NORMATIVA PROPOSADA

Es proposa modificar els següents articles quedant definits de la següent manera:

Art. 659.- Projectes

Els projectes s’hauran d’adaptar a les determinacions particular de cada zona.


El projecte de cada una de les edificacions unifamiliars no estarà obligat a seguir el mateix esquema compositiu en tot el rengle. No obstant això cada un dels projectes haurà de respectar les determinacions particulars de la zona, respectant sempre l’ocupació, l’alçada, l’edificabilitat i la densitat prevista. Mentre la mitgera resultant de l’edificació quedi vista, el seu acabat haurà de tenir tractament de façana.


El projecte de cada una de les edificacions unifamiliars no estarà obligat a seguir el mateix esquema compositiu en tot el rengle.



AL ．．


-．




S．



Pàg.24

No obstant això cada un dels projectes haurà de respectar les determinacions particulars de la zona, respectant sempre l’ocupació, l’alçada, l’edificabilitat i la densitat prevista. Mentre la mitgera resultant de l’edificació quedi vista, el seu acabat haurà de tenir tractament de façana.

L’arquitecta municipal

Roser Bellera i Aranda Tordera, 17 de juny de 2013



AL ．．


-．




S．



Pàg.25

7. LLISTAT DE PLANOLS 1. PLANOL DE SITUACIÓ E: 1/5.000 2. PLANOL TOPOGRAFIC E: 1/2.000

3. ORTOFOTOMAPA E: 1/2.000

4. PLANOL CADASTRAL E: 1/2.000 5. PLANEJAMENT VIGENT E: 1/2.000

memÒria i normativa...en data 25 de març de 2010 es va aprovar inicialment la modificació puntual...

Documents