manual primeros pasos para su vivienda

ÍNDICE

Entrega de llaves

Escritura Notarial

Bienvenido a su hogar

Mantenimiento de su vivienda

Electricidad

Ascensor

Antenas de televisión y FM

Video-Portero

Fontanería

Saneamiento

Gas

Calefacción y agua caliente

Protección contra incendios

Consejos para que su casa esté como el 1er día

Suelos

Medio Ambiente

Boletines de luz y gas

Libro de la Vivienda visado por el Colegio de Arquitectos, que incluye planos de instalaciones de la vivienda, garantías de los electrodomésticos, cédula de habitabilidad, etc.

Pagarés pendientes a fecha de la entrega de llaves

Llaves de su vivienda y del resto de inmuebles adquiridos

En esta reunión se fijará el día y hora para la firma de la escritura de compraventa ante notario, acto en el que los inmuebles adquiridos pasan a ser legalmente de su propiedad. Previamente se les notificarán por carta los importes pendientes de abonar a la entrega de llaves y la hipoteca definitiva para su vivienda.

En este acto les facilitaremos toda la documentación necesaria para darse de alta en todos los servicios así como toda la documentación que debe conservar:

Acta de entrega de la vivienda

Hoja de incidencias (donde puede indicarnos los posibles defectos que detecte para que sean subsanados lo antes posible)

La escritura ante notario es el acto público y legal en el que los inmuebles adquiridos pasan a ser de su propiedad.

Documentos requeridos:

DNI o Pasaporte vigente

Escritura de Capitulaciones original (sólo en casos de matrimonios en régimen de separación de bienes)

ENTREGA DE LLAVES ESCRITURA NOTARIALEN

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LEstos importes se abonarán mediante transferencia a la cuenta que le indiquemos o mediante un talón nominativo a nombre de Constructora Principado, S.A.

Recuerde:

Constructora Principado no aceptará entregas en metálico en este acto.

Ayúdenos a mejorar

Durante el acto de entrega de llaves, recibirá una encuesta para valorar su grado de satisfacción. Le rogamos que la realice para ayudarnos a que Constructora Principado alcance la plena satisfacción de todos sus clientes.

Su sueño se ha hecho realidad; por fin podrá entrar en su hogar, pero antes y aunque éste ya ha sido sometido a los más exhaustivos controles de calidad le recomendamos que realicen una revisión de toda la vivienda para comunicarnos cualquier incidencia que hayan detectado.

Un equipo de profesionales de Constructora Principado estará a su disposición, durante el primer mes para resolver cualquier incidencia (mal funcionamiento de interruptores, pequeños desajustes en grifos, puertas u otros elementos)

Les recomendamos que antes de realizar la mudanza presten especial atención al estado de:

Ventanas y persianas

Puertas y herrajes

Parquet, solados de cocinas, baños y alicatados

Pintura y otros ornamentos

Elementos en baños y aseos

Además, una vez que se haya dado de alta en su compañía suministradora de electricidad y gas deberá comprobar el funcionamiento de los siguientes elementos:

Grifos y cisternas

Desagües

Agua caliente

Enchufes e interruptores

TV e interfono

Sistema de calefacción

Tenga en cuenta que en la construcción de una vivienda intervienen muchos procesos y que a pesar del control de calidad al que Constructora Principado somete a sus promociones, pueden surgir pequeños fallos o defectos en los materiales que se hayan escapado a nuestros inspectores.

BIENVENIDO A SU HOGAR MANTENIMIENTO DE SU VIVIENDA MA

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Ha llegado el momento de instalarse en su nuevo hogar. Constructora Principado le dará ahora una serie de consejos e instrucciones básicas de mantenimiento de los principales elementos de su nueva vivienda:

ElectricidadLa compañía eléctrica le suministrará los contadores individuales al darse de alta en el servicio.La potencia a contratar es determinada por usted en función de sus necesidades siempre que el límite máximo no supere la potencia que figura en el boletín de enganche emitido por el proveedor oficial de Constructora Principado.El cuadro eléctrico de su vivienda se encuentra situado en el hall/recibidor. Compruebe de manera periódica el correcto funcionamiento del interruptor diferencial (automático) haciendo saltar el interruptor general (en caso de no producirse el salto significaría que el diferencial está averiado)Recuerde que la instalación no debe alterarse. Si desea realizar alguna modificación, ésta deberá ser realizada por un electricista con carnet de instalador autorizado.

Los contadores de las zonas y servicios comunes (garajes, ascensores, portal y escaleras) se encuentran en el armario de contadores, y su consumo se controla mediante temporizadores. Éstos son sólo accesibles para la empresa suministradora (Hc Energía)

AscensorLa instalación del ascensor incluye el servicio de conservación y mantenimiento prestado por el departamento técnico de la marca proveedora. Este servicio es obligatorio e imprescindible para que la consejería de Industria expida la autorización de puesta en marcha. El servicio de mantenimiento deberá ser renovado periódicamente por la comunidad de propietarios.

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SaneamientoLos colectores de aguas sucias y pluviales del edificio están realizados en pvc y van colgados por el techo de planta baja y sótano contando con registros para su limpieza.La Comunidad de propietarios deberá gestionar el mantenimiento y limpieza anual de los canalones y bajantes.

GasSu vivienda cuenta con servicio de calefacción y agua caliente mediante gas ciudad.Las conducciones de gas hasta su vivienda están realizadas íntegramente en tubo de cobre.En el cuarto del gas encontrará el contador individual de su vivienda perfectamente identificado además de una llave de corte (en caso de que sea calefacción centralizada).En la cocina de su vivienda encontrará otra llave de corte que le recomendamos cierre en caso de ausentarse de su casa por varios días.

Antenas de Televisión y FMEl servicio queda instalado para la recepción de los canales nacionales de radio y televisión emitidos por el sistema de Televisión Digital Terrestre. El mantenimiento de la instalación debe ser encargado por la Comunidad de Propietarios, al menos cada dos años, a un Técnico especialista.

Video-PorteroSu vivienda se comunica con el portal, mediante un video-portero dotado de un pulsador para la apertura del portal así como de una pantalla para visualizar a la persona que llama.

FontaneríaEn el portal existe un contador general que mide el consumo total de las viviendas. Además encontraremos los contadores individuales perfectamente identificados que miden el consumo de cada una de las viviendas. Estos contadores disponen de llaves de corte para cerrar individualmente el servicio.

En las entradas de los baños y aseos, y situado en el circuito antes de cada aparato que precise agua para su funcionamiento (lavabo, inodoro, caldera, lavadora o lavavajillas), existen llaves de corte individual.El saneamiento está realizado en tubería de Pvc con bote sifónico en los baños y sifón independiente en el resto de elementos.

Recuerde realizar pruebas de estanqueidad por un instalador autorizado cada 5 años.

Calefacción y agua calienteUna vez tramitada su alta en la compañía de gas, en caso de caldera individual, el servicio técnico realizará la puesta en marcha de su caldera. Este primer servicio es totalmente gratuito.La temperatura óptima de funcionamiento de su caldera es de 90ºC.En la habitación de mayor carga térmica (salón) encontrará un termostato de escalado de 0 a 30º que regula la temperatura de su vivienda.

Para la puesta en marcha de su sistema de calefacción y agua caliente siga estos consejos:

Abra las llaves de reglaje de cada uno de los radiadores.

Regule el termostato del salón a la temperatura deseada.

Compruebe que todos los radiadores emitan calor. Si necesita vaciar la instalación de calefacción existe una llave en la parte inferior del radiador del baño principal.

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En caso de detectar algún radiador que no emita calor, se puede deber a la existencia de aire en su interior: para solucionarlo se accionará la válvula de purga situada en la parte superior del radiador, recuerde cerrar la llave de salida del propio radiador.

Si desea apagar la instalación a diario sólo deberá colocar el termostato de su salón a una temperatura inferior a la temperatura ambiente de la vivienda.En caso de realizar una detención prolongada del sistema, se pondrá el termostato a 0º y se cerrarán las llaves de entrada y salida del circuito de calefacción.

Protección contra IncendiosLos edificios de Constructora Principado cumplen rigurosamente con la legislación vigente en materia de prevención de incendios y están dotados con:

Bocas de incendio en el garaje con mangueras semirígidas. La alimentación de estos sistemas se realiza a través de una red independiente dotada con válvulas independientes de corte por cada una de las bocas así como de una válvula general.Este sistema se complementa con un sistema de alarma que se activa en caso de incendio o de excesiva acumulación de CO2.

Extintores portátiles en todos los puntos exigidos.

Recuerde que la Comunidad de propietarios debe de hacerse cargo de la revisión anual de los extintores.

Durante la mudanza no fuerce la puerta del portal ni las puertas cortafuegos de los descansillos de acceso a viviendas colocando tacos en su base para mantenerlas abiertas. Con la colocación de un elemento pesado sujetándola es más que suficiente.

Dentro de la vivienda coloque paños o mantas a la hora de desplazar los muebles; se moverán con mayor facilidad y además protegerá su parquet.

Vigile que los elementos de gran tamaño no causen desperfectos o rozaduras en los marcos de las puertas o en las molduras de escayola.

Es recomendable que durante el primer invierno que pase en su nueva vivienda mantenga una temperatura moderada a fin de evitar tensiones en maderas y parquet.

En la medida de lo posible procure que el parquet no reciba demasiado sol pues puede producir decoloración en los barnices empleados.

No emplée cera en la limpieza de su parquet hágalo con una bayeta ligeramente humedecida en agua mezclada con alguno de los productos limpiadores que encontraremos en el mercado.

Durante el primer año es conveniente mantener ventilada la vivienda el máximo tiempo posible. Esta medida unida a una moderada utilización de la calefacción durante el primer invierno evitará que el grado de humedad interior llegue a producir condensaciones al inicio de la estancia en su nueva vivienda. Igualmente durante este periodo, no es recomendable tender la ropa en el interior de la vivienda con las ventanas cerradas.

En ausencias prolongadas:

Cierre las llaves de paso de agua

Cierre la llave de paso de gas

Cierre los radiadores

Deje alguna ventana abierta con la persianabajada para que la vivienda continúe secándose

Corte la energía eléctrica si lo estima oportuno

CONSEJOS PARA QUE SU CASA ESTÉ COMO EL PRIMER DÍA

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Ninguna de las instalaciones individuales o colectivas deben de ser manipuladas por personal no especializado recomendándose siempre la intervención del personal de los proveedores de Constructora Principado que intervinieron en la construcción de su vivienda.

En el acto de entrega de llaves quedará dado de alta en los distintos servicios comunes (garaje, ascensor y escalera), agua, electricidad, buzones de correos y alta en el catastro.

Recuerde darse de alta individualmente en su proveedor de energía eléctrica entregando los documentos que ya se encuentran debidamente cumplimentados.

Constructora Principado convocará la primera reunión de propietarios para la constitución de la Comunidad de Propietarios en la que se nombrará al presidente, secretario y vocales y les será entregado el Libro del Edificio sellado por el Colegio de Arquitectos.

La comunidad de propietarios deberá asignar y aprobar un presupuesto para el mantenimiento general del edificio.

Constructora Principado conserva una copia de la llave de su vivienda para realizar revisiones finales, retoques de acabado o atender las incidencias que sean notificadas. Tan pronto ocupe su vivienda o vaya a introducir enseres u objetos de valor solicítenos esta copia.

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TILESSuelosConstructora Principado pone a su disposición dos posibilidades de similar propiedad y calidades para acondicionar el suelo de su vivienda que, sin embargo, cuentan con una serie de particularidades que a continuación les detallaremos para ayudarle a realizar su elección.

Tablilla de Roble o Parquet flotanteLa madera y sus productos derivados son materiales higroscópicos, es decir, absorben o ceden humedad del ambiente en función de las condiciones higrotérmicas (humedad y temperatura) en que se encuentran.

TABLILLA DE ROBLEEl acabado que reciben los parquets es sólo una protección relativa frente a la absorción o cesión de humedad del aire por parte del pavimento. Un estado de humedad relativa elevada (por encima del 65% durante más de 15 días) puede provocar una absorción de humedad excesiva por parte del pavimento. Un estado de baja humedad relativa (por debajo del 35% durante el mismo período) puede provocar una perdida excesiva de humedad del pavimento.Es necesario prever el acondicionamiento adecuado para que no se vea sometido a variaciones indeseables del contenido de humedad y por tanto a variaciones no previstas. Se recomienda que se mantengan entre el 50% y el 70% de humedad relativa en zonas

del litoral y entre el 35% y el 60% en las zonas del interior peninsular. Una vez concluidos los trabajos de colocación el mantenimiento de estas condiciones será asumido por el usuario que posea la vivienda o el local en cada momento.

PARQUET FLOTANTEEl porcentaje de humedad está considerado en función de dos variables que serían humedad ambiente y temperatura. Si estas variables se modifican la madera absorbe o desprende humedad, lo que quiere decir que pierde o gana agua y consecuentemente ganan o pierden volumen. Es por lo tanto un hecho repetido la movilidad de la madera, produciendo aberturas en el parquet o bien malformaciones por absorber humedad, cuando las condiciones de sequedad o humedad son extremas.Este comportamiento no debe considerarse un defecto del parquet si no un comportamiento inevitable que acompaña muchas más virtudes y satisfacciones que un suelo de madera nos dará. Con el tiempo, la madera del parquet flotante tiende a estabilizarse o amoldarse al lugar donde está instalada, ganando estabilidad por lo que si fuera preciso se podrían atenuar las consecuencias de dicho comportamiento.

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S Manteniendo unas constantes de temperatura y humedad ambiente la madera se podría considerar estable, por ello aconsejamos evitar ambientes muy secos o con alto porcentaje de humedad. Actualmente existen humidificadores que nos ayudarán a conservar un ambiente ideal para la madera en general y también para nuestra propia salud, sobre manera en épocas invernales donde funcionan las calefacciones o aires acondicionados.

Consejos para una correcta conservación y mantenimiento del parquet

Protección de Suelo de ParquetEs conveniente colocar a la entrada de la vivienda felpudos o esteras que sirvan como protector y poder evitar así el contacto del parquet con la arena y la humedad que suelen transportar las suelas de los zapatos.Es indispensable limpiar de inmediato cualquier líquido que se derrame, puesto que en la mayoría de los casos la humedad ocasiona daños a este tipo de suelos.Las condiciones más indicadas para proteger el parquet es a temperaturas entre los 18º-20º y una humedad relativa del aire de 50-70%También es muy recomendable colocar fieltros debajo de las patas de los muebles y evitar dañar el parquet con cualquier tipo de objeto punzante (incluso tacones muy finos).

LimpiezaEl barnizado de varias capas y endurecimiento posterior hacen que el parquet sea un suelo fácil de limpiar y muy higiénico.La limpieza normal diaria se hace con bayeta seca, cepillo o aspirador. Hay que tener cuidado con la suciedad y la arena, puesto que tienen un efecto de lijado sobre el parquet que hace necesario quitarlas en cuanto nos demos cuenta de su existencia.En caso necesario se puede limpiar con una bayeta húmeda muy bien escurrida. Al agua de limpieza se le puede añadir unas gotas de detergente neutro o de producto lustrante siempre que no contenga ni cera ni silicona.

ManchasLas manchas que se depositen sobre el parquet deben quitarse inmediatamente con un trapo o bayeta ligeramente humedecidos.Las manchas más persistentes se tratan con un limpiador de parquet o limpiador sin alcohol, no emplear nunca disolventes y evitar el uso de detergentes abrasivos.

RebarnizadoDespués de muchos años de utilización el parquet se puede rejuvenecer