manteniment de l’habitatge
DESCRIPTION
ÂTRANSCRIPT
Ricard Calvo
*
*Esquema general
*Manteniment i reparació d’elements estructurals
*Manteniment i reparació de cobertes
*Manteniment i reparació dels tancaments
*Manteniment i reparació de revestiments
*Manteniment i reparació de la instal·lació
d’aigua potable
*Manteniment i reparació de la instal·lació de gas
*Manteniment i reparació de la instal·lació
elèctrica
MANTENIMENT DE
L'HABITATGE
Elements estructurals
Cobertes Tancaments Revestiments Instal·lacions
Conjunt d'accions que cal dur a terme per allargar la vida útil
d'un habitatge
Els problemes que poden afectar
l’estructura solen venir derivats de:
·Un excés de càrrega
·Una pèrdua de resistència del sòl
·Humitats o deteriorament prematur dels
materials
·L’acció d’organismes vius com fongs,
corcs o tèrmits
Els elements estructurals s’encarreguen de suportar tots
els esforços d’un edifici
Són la part fonamental dels habitatges
El manteniment de l’estructura és una tasca que generalment de tècnics
especialistes. Tot i així, hi ha algunes operacions que poden ser realitzades pels
mateixos usuaris de l’habitatge.
L’aplicació sobre els elements de fusta de productes donen més
temps per a protectors com els fungicides per
prevenir l’acció de l’evacuació i per a
l’arribada dels fongs, o els insecticides contra
els corcs o tèrmits.
La pintura dels pilars, columnes, jàsseres i bigues d’acer que
estiguin a la vista per evitar oxidacions i
corrosions que redueixen la
resistència d’aquests elements.
Per evitar problemes en els forjats cal
vigilar sobretot les sobrecàrregues.
*Les cobertes d’un habitatge poden ser les teulades, els terrats i les terrasses
Els problemes que poden presentar les
cobertes són:
Per impedir-ho podem:
·goteres
·humitats
·Contruir una tela
asfàltica
·Construir de
sistema de recollida
i canalització de
l'aigua de pluja
També hi ha senzilles operacions
de manteniment com la neteja
periòdica d’aquests espais,
substituir les peces trencades
del pavimenmt o dels nivells i
renovar es juntes del paviment
disgregades.
L’observació atenta o inspecció de l’exterior de les façanes ens permetrà detectar esquerdes, bombaments o irregularitats que ens indicaran problemes interns de fixació i, per tant, la necessitat d’actuar ràpidament per tal d’evitar accidents.
* Els tancaments d’un habitatge els formen les
parets (de façana, de càrrega o envans interiors)
És necessari netejar periòdicament les façanes
i en ocasions pintar-les per mantenir les seves
capacitats de aïllament i millorar la imatge de
l’edifici.
Pel que fa a les parets interiors, les operacions de manteniment i reparació consisteixen bàsicament en:
• Neteja i pintura periòdica
• Substitució de rajoles trencades.
La pintura de les parets interiors requereix la preparació prèvia de les superfícies:
• Eliminar la pintura vella si està bufada amb una rasqueta.
• Tapar possibles irregularitats com forats i esquerdes amb aplicació de massilla o guix i polint posteriorment amb paper de vidre.
• Protegir amb cinta adhesiva els marcs de portes i finestres així com els sòcols i el paviment.
Les característiques més importants a tenir en compte en les pintures són:
• El tipus de dissolvent utilitzat (aigua o productes orgànics)
• El rendiment d’una pintura ens indica quina és la superfície que es pot pintar amb una determinada quantitat de pintura.
• El temps d’assecatge.
• Les precaucions de seguretat per evitar accidents.
- Ventilar molt bé el lloc en s’està pintant
- Evitar la presència de foc a les
proximitats.
- Evitar l’accés dels nens petits als estris i
productes
- No avocar els residus per l’aigüera o el
vàter i portar-los a la deixalleria
Operacions de manteniment
En ceràmica i parquet de fusta artificial
Neteja i substitució de peces trencades
Pedra tallada natural o artificial
Polir-la periódicament i renovar les juntes
Parquet de fusta natural
Neteja freqüent i reparació d’esgarrapades.
Cada 10 anys cal polir_lo i envernissar
Moqueta Neteja freqüent i substitució en cas de
deteriorament
*Dins el grup de revestiments trobem el paviment, l’enrajolat i l’arrebossat
Els problemes que acostumen a afectar les instal·lacions
d’aigua potable són la calç i les fuites.
Les sals que contenen les aigües presenten problemes a l’habitatge:
• S’incrusten a l’interior de les canonades reduint el diàmetre intern i el cabal màxim que hi pot circular.
• Deterioren vàlvules, aixetes i electrodomèstics.
• Redueixen l’efectivitat dels detergents, amb la qual cosa ens obliguen a consumir més quantitat d’aquests productes.
• Augmenten el consum d’energia en els processos d’escalfament que es duen a terme a les rentadores, calderes, etc. ja que les incrustacions de les sals són aïllants tèrmiques
Per evitar aquests
inconvenients es poden fer
servir descalsificadors
electromagnètics o
desclasificadors d’intecanvi
iònic.
Les fuites d’aigua són degudes a:
Una fallada dels sistemes d’estanqueïtat (canonades vàlvules o aixetes
Un accident que provoca la perforació d’una canonada
Caldrar estar pendents a l’aparició
d’humitats i reparar qualsevol fuita.
Per estalviar aigua podem
dur a terme dues
actuacions
Instal·lació d’airejadors a les aixtetes
Substitució dels sistemes de descàrrega
simple de cisterna del vàter per uns altres
de doble descàrrega més eficients
La instal·lació de sanejament pot patir
problemes com les obturacions que
generalment són degudes a la presència
de:
Restes sòlids de menjar a les
aigüeres
Cabells a les dutxes o lavabos
Altres productes que haguem pogut
llençar al vàter
Les accions de manteniment consisteixen bàsicament en:
• Evitar utilitzar el vàter com si fos la galleda d’escombraries.
• A la rentadora, no utilitzar més sabó del necessari i recomanat pel fabricant.
• Netejar periòdicament les reixetes de desguàs.
• Encarregar a una empresa especialitzada (neteges industrials) la neteja periòdica de les foses sèptiques i/o de les arquetes o registres de la nostra xarxa de sanejament.
Degut a la seva perillositat, el manteniment i reparació de la
instal·lació de gas cal deixar-los en mans de tècnics qualificats.
La llei obliga a tots els seus usuaris dels habitatges a realitzar
una revisió periòdica: cada 4 anys si es tracta de gas canalitzat
i cada 5 anys en el cas del butà en bombones.
Podem fer dos operacions de manteniment
En instal·lació de gas butà
Comprovació de data de caducitat del tub de goma
Comprovació el bon estat de les reixetes
de ventilació
“El butanero”
Hi ha algunes operacions de manteniment i aspectes de seguretat que cal tenir presents:
Cal accionar periodicament el polsador de prova de l’ID
No connectar molts aparells a un mateix endoll
No empalmar cables elèctrics
Si una clavilla porta presa a terra cal connectar-la sempre a un
endoll que disposi de connexió a terra
Degut a la seva perillositat, el manteniment i reparació de la
instal·lació elèctrica cal deixar-los en mans de tècnics qualificats.
Ricard Calvo
Curs 2013-2014