manifestaciÓn de impacto ambiental para proyectos...

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

PARA PROYECTOS QUE REQUIERAN

CAMBIO DE USO DE SUELO

MODALIDAD: PARTICULAR

PARA EL PROYECTO:

TERRARIUM RESIDENCIAL

PARCELA 81 LA ZANJA

ACAPULCO, GRO.

Mayo, 2011

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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR

DESARROLLO TERRARIUM RESIDENCIAL

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TABLA DE CONTENIDO

ANTECEDENTES ______________________________________________________ 7

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL ______________________ 9

I.1 Proyecto __________________________________________________________ 9 1. Nombre del proyecto ____________________________________________________ 9 2. Ubicación del proyecto (Calle, número o identificación postal del domicilio,

colonia, código postal, localidad, Municipio o delegación y entidad federativa). ____ 9 3. Tiempo de vida útil del proyecto (Acotarlo en años o meses). ______________ 9 4. En caso de que el proyecto que se somete a evaluación se vaya a construir

en varias etapas, justificar esta situación y señalar con precisión ¿qué etapa cubre el

estudio que se presenta a evaluación? ____________________________________________ 9 5. Presentación de la documentación legal (de ser el caso, constancia de

propiedad del predio). ____________________________________________________________ 9

I.2 Promovente. _____________________________________________________ 10 1. Nombre o razón social. __________________________________________________ 10 2. Registro Federal de Contribuyentes del promovente.______________________ 10 3. Nombre y cargo del representante legal. ________________________________ 10 4. Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír

notificaciones. ___________________________________________________________________ 10

I.3 Responsable de la Elaboración del Estudio de Impacto Ambiental. __ 11 1. Nombre o razón social___________________________________________________ 11 2. Registro Federal de Contribuyentes o CURP_______________________________ 11 3. Nombre del responsable técnico del estudio _____________________________ 11 4. Dirección del responsable técnico del estudio ____________________________ 11

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ___________________________________ 12

II.1 Información general del proyecto _________________________________ 12 1. Situación Actual ________________________________________________________ 12 2. Naturaleza del proyecto. ________________________________________________ 13 3. Selección del sitio _______________________________________________________ 15 4. Ubicación física del proyecto y planos de localización ____________________ 17 5. Inversión requerida ______________________________________________________ 19 6. Dimensiones del proyecto. _______________________________________________ 20 7. Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus

colindancias. ____________________________________________________________________ 21 8. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos. ______________ 22

II.2 Características Particulares del Proyecto. __________________________ 23 1. Programa General de Trabajo. ___________________________________________ 23 2. Preparación del sitio. ____________________________________________________ 24 3. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.____________ 24 4. Etapa de Construcción. _________________________________________________ 25 5. Etapa de operación y mantenimiento____________________________________ 31 6. Etapa de abandono del sitio. ____________________________________________ 32 7. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a

la atmósfera _____________________________________________________________________ 33




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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN

MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL

SUELO 35

III.1 Información sectorial ___________________________________________ 35

III.2 Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) decretados 35

III.3 Sistema Nacional de Áreas Protegidas ___________________________ 37

III.4 Normas Oficiales Mexicanas que apliquen para el desarrollo del

proyecto. 37

III.5 Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de

Trabajo de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social. ______________________ 39

III.6 Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

(LEGEEPA) 39

III.7 Otros instrumentos que vinculan obligaciones que aplican al

proyecto: 41

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL

PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL ____________________________________ 42

IV.1 Delimitación del área de estudio ________________________________ 42

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental__________________ 42 1. Aspectos abióticos ______________________________________________________ 42 2. ASPECTOS BIOTICOS: ____________________________________________________ 50 3. PAISAJE: ________________________________________________________________ 53 4. MEDIO SOCIOECONOMICO: _____________________________________________ 53 5. Diagnóstico ambiental __________________________________________________ 64

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES __________________________________________________________ 66

V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales __ 68

V.2 Identificación de los impactos ambientales. ______________________ 69 1. Indicadores de impacto. ________________________________________________ 70 2. Descripción de los impactos ambientales identificados ___________________ 71 3. Conclusiones generales sobre la evaluación. _____________________________ 78 4. Descripción y evaluación preliminar de los impactos adversos Identificados.

83 5. Evaluación global de los impacto encontrados ___________________________ 89

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES __________________________________________________________ 95

VI.1 Etapa de preparación del sitio ___________________________________ 95

VI.2 ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. ______________________________________ 96

VI.3 ETAPA DE OPERACIÓN ___________________________________________ 96




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VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS _________________________________________________________ 98

VII.1 Pronóstico del escenario ________________________________________ 98

VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos

técnicos que sustentan la información señalada en las fracciones

anteriores _____________________________________________________________ 99

VIII.1 Formatos de presentación _______________________________________ 99

VIII.2 Otros anexos ___________________________________________________ 99

IX. Glosario de Términos __________________________________________ 100 1. TIPOS DE IMPACTOS ____________________________________________________100 2. CARACTERÍSTICAS DE LOS IMPACTOS ____________________________________100 3. MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y DE MITIGACIÓN _____________________________101 4. SISTEMA AMBIENTAL ____________________________________________________101

X. BIBLIOGRAFÍA. ________________________________________________ 103

X.1 Información impresa. ____________________________________________ 103

X.2 Información Cartográfica. ________________________________________ 105

X.3 Información recabada en internet. ________________________________ 105

XI. ANEXOS. _____________________________________________________ 107




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LISTADO DE TABLAS

Tabla 1. Cuadro de áreas por casa ____________________________________________________ 14 Tabla 2. Cuadro de áreas del desarrollo Terrarium Residencial __________________________ 15 Tabla 3. Coordenadas geográficas en los extremos del predio de estudio _______________ 18 Tabla 4. Cuadro de Construcción del Polígono Físico ___________________________________ 19 Tabla 5. Cuadro de áreas del desarrollo Terrarium Residencial __________________________ 20 Tabla 6. Superficies con cobertura vegetal dentro del predio ___________________________ 21 Tabla 7. Programa de trabajo de obra núcleo servicio _________________________________ 24 Tabla 8. Personal utilizado en la etapa de preparación del sitio y construcción __________ 27 Tabla 9. Equipo utilizado durante la preparación del sitio y construcción ________________ 27 Tabla 10. Gasto de agua promedio por habitante _____________________________________ 34 Tabla 11. Composición porcentual de los residuos sólidos _______________________________ 34 Tabla 12. Normas ambientales aplicables y su vinculación con el proyecto ______________ 39 Tabla 13. Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo _____ 39 Tabla 14. Parámetros climáticos promedio de Acapulco por día y anual ________________ 43 Tabla 15. Registro de la dirección de los vientos dominantes ____________________________ 44 Tabla 16. Estadísticas de los sismos en años pasados ___________________________________ 46 Tabla 17. Cuerpos de agua al área de estudio _________________________________________ 50 Tabla 18. Tipos de vegetación que se encuentra dentro del predio _____________________ 51 Tabla 19. Numero de arboles existentes en el predio que ocupara el fraccionamiento

"Terrarium Residencial" ________________________________________________________________ 51 Tabla 20. Población económicamente activa _________________________________________ 54 Tabla 21. Grupos étnicos en el Estado de Guerrero _____________________________________ 54 Tabla 22. Distribución porcentual de la población en 1995 por grupos de edad según lugar

de nacimiento _______________________________________________________________________ 55 Tabla 23. Distribución porcentual de la población por sexo según condición migratoria __ 55 Tabla 24. Nivel de Ingreso Per-cápita en Acapulco de Juárez ___________________________ 56 Tabla 25. Actividades productivas en el estado de Guerrero ____________________________ 63 Tabla 26. Actividades productivas en el Municipio de Acapulco ________________________ 63 Tabla 27. Ingreso Per-cápita en el Municipio de Acapulco ______________________________ 64 Tabla 28. Matriz de identificación y evaluación de impactos ___________________________ 81 Tabla 29. Lista de Chequeo para topografía del terreno ________________________________ 90 Tabla 30. Lista de Chequeo para aire y clima __________________________________________ 90 Tabla 31. Lista de Chequeo para agua ________________________________________________ 91 Tabla 32. Lista de Chequeo para suelo ________________________________________________ 91 Tabla 33. Lista de Chequeo para vegetación __________________________________________ 91 Tabla 34. Lista de Chequeo para fauna _______________________________________________ 91 Tabla 35. Lista de Chequeo para demografía __________________________________________ 92 Tabla 36. Lista de Chequeo para economía ___________________________________________ 92 Tabla 37. Lista de Chequeo para Servicios _____________________________________________ 92 Tabla 38. Programa para la aplicación de medidas de prevención o de mitigación de los

impactos a ambientales. _____________________________________________________________ 97




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LISTADO DE FIGURAS

Figura 1. Lay Out del desarrollo Terrarium Residencial ___________________________________ 13

Figura 2. Ubicación de Terrarium dentro del Plan de Desarrollo Urbano de Acapulco ____ 16

Figura 3. Croquis Terrarium Residencial _________________________________________________ 18

Figura 4. Vías de acceso al predio_____________________________________________________ 19

Figura 5. Plano de localización de vértices _____________________________________________ 22

Figura 6. Ubicación de Terrarium dentro del Plan de Desarrollo Urbano de Acapulco ____ 35

Figura 7. Programas Estatales de Ordenación Territorial _________________________________ 36

Figura 8. Mapa geológico del municipio de Acapulco y de la zona de estudio __________ 45

Figura 9. Provincias fisiográficas de la republica mexicana ______________________________ 46

Figura 10. Croquis de localización de árboles __________________________________________ 52

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I. ANTECEDENTES

El presente estudio que se presenta a la Delegación de la Secretaría de Medio

Ambiente y Recursos Naturales en el Estado de Guerrero, para la Evaluación de la

Manifestación de Impacto Ambiental, modalidad particular para la operación del

proyecto “Terrarium Residencial” y cuya promovente es la

se ingresa como cumplimiento y seguimiento a la

siguiente Resolución Administrativa:

Resolución Administrativa emitida por la Delegación Federal de la

Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA) en el Estado de

Guerrero, del Expediente NUM: PFPA/19.3/2C.27.5/00059-10, de fecha 6 de

diciembre del año dos mil diez (Anexo 01) y con fecha de notificación del 2

de mayo de 2011, la cual se deriva del Acta de Inspección No.

GRO224RN2010, de fecha 21 de julio de 2010, en cuya hoja número 4 de 8

de dicha acta se señala: “…….., al momento de la inspección el visitado

no cuenta con la Autorización de Cambio de Uso de Suelo en Terrenos

forestales de la SEMARNAT…………”.

En el resolutivo referido en el párrafo anterior, en la página 16,

C O N S I D E R A N D O XI.-, se establece el cumplimiento, entre otras, a la

siguiente medida correctiva:

1. “Presentar ante esta Delegación de la Procuraduría Federal de

Protección al Ambiente en Estado, el original o copia certificada de la

Autorización de Impacto Ambiental, expedida por la Secretaria de

Medio Ambiente y Recursos Naturales, para realizar las actividades de

construcción y operación de 218 viviendas de 2 niveles en 6

condominios en una superficie de 55,990.82 metros cuadrados del

Proyecto “Terrarium Residencial” ubicado en la parcela 81, Z-2 P1/1,

Ejido la Zanja, Municipio de Acapulco de Juárez, Estado de Guerrero,

en un plazo diez días hábiles, contados a partir de la formal notificación

de la presente resolución …”

Es por esta razón que la empresa

promovente del proyecto “Terrarium Residencial”, a través de los servicios de la

empresa Ingeniería y Soluciones en Sistemas Ambientales, S.C., presenta ante la







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SEMARNAT el presente estudio para su evaluación, dictaminación y, en su caso,

autorización correspondiente en materia de impacto ambiental por parte de esta

secretaría.

Cabe señalar que la empresa Consorcio de Ingeniería Integral S.A. de C.V.,

cuenta con la autorización en materia de impacto ambiental en su Modalidad

Intermedia (MIA-I), otorgada por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos

Naturales del Estado de Guerrero, emitida mediante expediente

SEMAREN/MIA/056/12/07, número SEMAREN/DIAOT/700/09/08, de fecha 29 de

septiembre de 2008, para el Proyecto "TERRARIUM RESIDENCIAL" (Anexo 02), el

cual se ubica en la Parcela 81, Manzana Z-2, Sec. P-1/1 del Ejido de la Zanja,

Municipio de Acapulco de Juárez, Guerrero. Y aunado a este procedimiento se

tiene el Acuerdo (Anexo 03): SEMAREN/DIAOT/535/11/10, expediente:

SEMAREN/MIA/056/12/07 de fecha 22 de noviembre de 2010 mediante el cual se

concluye que el promovente ha llevado a cabo el cumplimiento de los TÉRMINOS

y CONDICIONANTES: GENERALES, de PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN

EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL.

Es importante mencionar que, como se verifico el día de la visita de inspección, el

proyecto en cuestión ya se encuentra terminado y en su mayoría habitado, es por

esto que actualmente solo se lleva a cabo la etapa operación y mantenimiento

del fraccionamiento, por lo que, para fines del presente documento solo será

posible evaluar los impactos de dicha etapa, aunque con el objetivo de hacer de

su conocimiento, para las etapas previas como son la preparación del sitio y

construcción, se realiza una descripción de las actividades realizadas y las

medidas de mitigación que se llevaron a cabo, así como del estado físico del

predio previo al inicio de las obras, de acuerdo a lo evaluado en su momento por

la por la SEMAREN y verificado mediante reportes de seguimiento a términos y

condicionantes solicitados por esa Secretaría del Estado.




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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto

1. Nombre del proyecto

“TERRARIUM RESIDENCIAL”

2. Ubicación del proyecto (Calle, número o identificación postal del

domicilio, colonia, código postal, localidad, Municipio o delegación y

entidad federativa).

El desarrollo Terrarium Residencial se encuentra ubicado en la Parcela 81,

Manzana Z-2, Sec. P-1/1, Código Postal 39906, en el Ejido de la Zanja, del

Municipio de Acapulco de Juárez, en el Estado de Guerrero.

3. Tiempo de vida útil del proyecto (Acotarlo en años o meses).

Se calcula un período de vida útil de 90 años; esto considerando la correcta

ingeniería del proyecto, el uso de materiales de excelente calidad y un

adecuado programa de mantenimiento preventivo y correctivo durante su

operación.

4. En caso de que el proyecto que se somete a evaluación se vaya a

construir en varias etapas, justificar esta situación y señalar con

precisión ¿qué etapa cubre el estudio que se presenta a evaluación?

Como se menciono anteriormente, el desarrollo ya ha terminado las fases de

preparación del sitio y construcción por lo que actualmente el proyecto está en la

última etapa de operación y mantenimiento.

5. Presentación de la documentación legal (de ser el caso, constancia de

propiedad del predio).

Los documentos que se integran al estudio consisten en copias simples de:




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1. Acta constitutiva de la empresa

2. R.F.C. de la empresa

3. Poder Notarial del representante legal

4. Identificación oficial del representante legal

5. Escrituras de la propiedad

I.2 Promovente.

1. Nombre o razón social.

2. Registro Federal de Contribuyentes del promovente.

CII 770127 MA2

3. Nombre y cargo del representante legal.

4. Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír

notificaciones.




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I.3 Responsable de la Elaboración del Estudio de Impacto Ambiental.

1. Nombre o razón social

2. Registro Federal de Contribuyentes o CURP

3. Nombre del responsable técnico del estudio

___________________________

4. Dirección del responsable técnico del estudio











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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto

1. Situación Actual

De acuerdo con el punto de ANTECEDENTES del presente documento, el proyecto

““TTeerrrraarriiuumm RReessiiddeenncciiaall”” actualmente, presenta un avance del 100%,

correspondiente a las etapas preparación y

construcción del desarrollo residencial en

una superficie aproximada de 55,990.82 m2

(5.5 ha.); mismas que fueron sujetas a

proceso administrativo por la PROFEPA, por

no contar con la autorización para el

cambio de uso de suelo en terrenos

forestales, para lo cual ya fue emitida una

Resolución Administrativa del Expediente

NUM: PFPA/19.3/2C.27.5/00059-10, de fecha

6 de diciembre del año dos mil diez en la

que se establece en la página 16, C O N S I D E R A N D O XI.-, el cumplimiento,

entre otras, a la siguiente medida correctiva:

1. “Presentar ante esta Delegación de la Procuraduría Federal de

Protección al Ambiente en Estado, el original o copia certificada de la

Autorización de Impacto Ambiental, expedida por la Secretaria de

Medio Ambiente y Recursos Naturales, para realizar las actividades de

construcción y operación de 218 viviendas de 2 niveles en 6

condominios en una superficie de 55,990.82 metros cuadrados del

Proyecto “Terrarium Residencial” ubicado en la parcela 81, Z-2 P1/1,

Ejido la Zanja, Municipio de Acapulco de Juárez, Estado de Guerrero,

en un plazo diez días hábiles, contados a partir de la formal notificación

de la presente resolución …”

Por tal motivo al ingresar a la SEMARNAT el presente Manifiesto de Impacto

Ambiental para su evaluación y al incorporar un apartado específico con la

información detallada de la situación actual del predio, así como las medidas

correctivas y las acciones para su ejecución, una vez que se obtenga la

autorización en materia de impacto ambiental cumpliríamos al 100% con dicha

medida.




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2. Naturaleza del proyecto.

El predio se localiza en El Municipio de Acapulco de Juárez, Guerrero, tiene una

superficie total de 55,990.82 m2 y su forma es una poligonal irregular cuyo eje

mayor está orientado en dirección S-N. La mayor parte del terreno presentaba

una pendiente entre el 2 y el 5%, la parte más baja se ubicaba en la parte oriente

del predio. La diferencia de niveles entre la parte más alta y la parte más baja del

terreno era originalmente de 1.50 m.

El desarrollo consta de 218 viviendas de interés medio distribuidas en 6

condominios, cada de uno de los cuales, cuenta con todos los servicios de áreas

comunes con palapa, alberca, vialidades internas comunes, áreas verdes de uso

común, así como las instalaciones, equipamiento y obras complementarias que

requiere esta obra, actualmente se tiene un 90% aproximadamente de viviendas

vendidas.

Figura 1. Lay Out del desarrollo Terrarium Residencial




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La lotificación general se realizó para viviendas en un lote tipo con las siguientes

dimensiones:

Tabla 1. Cuadro de áreas por casa

Para la edificación de la vivienda del fraccionamiento denominado “Terrarium

Residencial”, se consideraron los criterios establecidos por el Reglamento de

Fraccionamientos y Construcciones del H., Ayuntamiento de Acapulco, la

superficie total del predio es de: 55,990.82 m2 (5.5 ha.), de los cuales 14,632.67 m2

(1.463.26 ha.) se destinaron a la lotificación y construcción de vivienda de interés

medio y 1,454.17 m2 (.145 ha.) para áreas verdes, comunes, vialidades y accesos.

Las cifras anteriores nos indican que la superficie de construcción (viviendas)

corresponde a 14,632.49 m2 (1.463 ha.) o sea el 26.14% de la superficie total del

predio, quedando el resto 40,043.00 m2 (4.004 ha.) destinados para áreas de

vialidades, áreas comunes y infraestructura del fraccionamiento (73.86%).

Con estos criterios y de acuerdo a la superficie y a las necesidades proyectadas,

se estableció lo siguiente:

Í

59.53

60.02

119.55

4.98

124.53

SALA 11.40 9.15

COMEDOR 11.69 9.39

COCINA 8.95 7.19

ESCALERA 4.05 3.25

PASILLO 2.74 2.20

SANITARIO 2.44 1.96

VESTÍBULO 3.99 3.20

PORTICO DE ACCESO 3.75 3.01

CUARTO-SERVICIO 3.88 3.12

BAÑO-CTO.-SERVICIO 2.16 1.73

MUROS 4.48 3.60

SUBTOTAL 59.53 46.93

RECÁMARA PPAL. 12.80 10.28

RECÁMARA 1 12.81 10.29

RECÁMARA 2 10.90 8.75

BAÑO 1 4.32 3.47

BAÑO PRINCIPAL 6.17 4.95

ESCALERA 4.05 3.25

VESTIBULO 2.86 2.30

MUROS 6.11 4.91

SUBTOTAL 60.02 48.06

4.08 3.29

0.90 1.72

4.98 5.01

124.53 100.00

VOLADOS

PLANTA ALTA

VOLADOS P. B.

SUBTOTAL

VOLADOS P. A.

T O T A L

SUP. m²

PROTOTIPO UN-6.00x20.50-3R-2N-3.5B-124.53m²-BASICO

CUADRO DE AREASSUPERFICIE DE TERRENO TIPO: 6.00x20.50= 123.00 m²

PLANTA BAJA

C O N C E P T O

SUBTOTAL m² CONSTRUCCIÓN

SUPERFICIE TOTAL m² CONSTRUCCION

PLANTA BAJA

VOLADOS

PLANTA ALTA

CONCEPTO

PORCENTAJE %

SUPERFICIE m²




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AREA SUPERFICIE m2 %

Superficie habitacional 14,632.49 26.14

Sup. Área verde de uso común 12,493.49 22.31

Sup. Estacionamiento 5,552.29 9.92

Sup. Andador vehicular 6,818.67 12.18

Sup. Equipamiento (alberca) 1,653.30 2.95

Sup. Andador, banquetas y plazas 5,315.21 9.49

Áreas comunes del fracc. 1,295.65 2.31

Infraestructura del fracc. 534.75 0.96

Equipamiento del fracc. 689.33 1.23

Sup. Vialidad publica 5,663.13 10.12

Sup. Camellones 338.15 0.60

Sup. Restricciones 1,004.18 1.79

Superficie total del predio 55,990.82 100.00

Tabla 2. Cuadro de áreas del desarrollo Terrarium Residencial

3. Selección del sitio

Uno de los elementos determinantes para la selección del sitio fue la ubicación,

ya que el predio se localiza cerca de un núcleo urbano establecido, el cual se

encuentra en crecimiento; de igual manera se consideraron los suministros de

servicios, vías de comunicación y rentabilidad que existe en la zona, como se

describe a continuación:

Los criterios de selección del sitio fueron los siguientes:

Ubicación: El predio se localiza sobre una validad primaria; las vialidades primarias

tienen por característica comunicar zonas de vivienda con zonas de trabajo o

solamente permitir la comunicación de un extremo de la ciudad a otro y sobre las

cuales es adecuado instalar unidades habitacionales, corredores comerciales y

de servicios ya que se generan menos viajes específicos, brindando un acceso

más rápido hacia estas nuevas zonas o núcleo poblacional.

El asentamiento de nuevos centros de población sobre una vialidad primaria es

fundamental para la viabilidad del proyecto ya que solo así se puede tener

mayor acceso hacia la misma. En este sentido la Carretera Boulevard de las

Naciones, se acondiciona como la vialidad más importante en el puerto de

Acapulco por lo que la ubicación resulta idónea.

Ordenamiento territorial. Otro de los aspectos que se tomaron en cuenta para

seleccionar un sitio fue el hecho de que exista compatibilidad del uso pretendido

(comercial) con el uso establecido en los planes de desarrollo urbano vigentes.




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De acuerdo con el Plan Director Urbano de Acapulco, Guerrero y vigente el

predio presenta un uso de suelo en ZONA TURISTICA HOTELERO RESIDENCIAL, apto

para la edificación de vivienda de interés medio.

El apego a los planes de desarrollo urbano es de suma importancia ya que son

estos los instrumentos de planeación que hacen posible el crecimiento ordenado

de una ciudad. En este sentido la empresa promovente ha tomado en cuenta

también este hecho para la selección del sitio ya que ello implica que la

obtención de autorizaciones sea de manera rápida y expedita al encontrarse el

predio acorde a los planes de ordenamiento territorial.

Figura 2. Ubicación de Terrarium dentro del Plan de Desarrollo Urbano de Acapulco

Condiciones naturales del predio. Otro aspecto importante fue el hecho de que

debido a que el predio se encontraba desde un antes de la construcción del

desarrollo, embebido en la zona urbana, fue objeto de una alteración anterior de

sus condiciones naturales. El terreno previo al inicio de la obra no presentaba

ningún uso, era un predio baldío, con poca vegetación nativa de la región.

Si bien en el predio existía vegetación en sus tres estratos (herbáceo, arbustivo y

arbóreo), las especies identificadas fueron en unos 90% introducidas por lo que no

representan ecosistemas importantes para su conservación. Además, el medio

natural se vio previamente modificado, por lo tanto la incidencia del proyecto de

la unidad Residencial sobre las condiciones naturales del predio fue no

significativa. Este aspecto también fue importante para la selección del sitio ya

que se busco que el proyecto sea de bajo impacto al medio ambiente.

Infraestructura de la zona. Otro aspecto importante es la disponibilidad de

Proyecto

Residencial Terrarium

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servicios en el sitio, ya que de lo contrario, se tendría que realizar la introducción

de los mismos lo cual habría hecho inviable el proyecto por costo además de que

el impacto sería mayor. La ubicación del predio para la unidad Residencial en La

Zanja fue apropiada ya que la zona contaba con los servicios urbanísticos;

electricidad, teléfono además de secciones de vialidad que permitían el

adecuado ingreso y salida de vehículos ligeros.

Estudios preliminares de campo.

El promovente, realizó un estudio de factibilidad, para posteriormente desarrollar

el proyecto ejecutivo de ingeniería, partiendo del hecho de que el estudio de

factibilidad realizado, indicaba que de los sitios evaluados, estos eran los que

presentaban las mejores condiciones para el uso habitacional, así como el

crecimiento poblacional de esta zona, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano

de Acapulco.

Uso actual del suelo en el sitio seleccionado o usos anteriores.

El uso de suelo que tiene designado el Plan Desarrollo Urbano de Centro de

Población de Acapulco, Gro., es ZONA TURISTICA HOTELERO RESIDENCIAL, apto

para la edificación de vivienda de interés medio tal y como lo realizó el presente

proyecto.

Compatibilidad del proyecto con el uso del suelo en terrenos colindantes.

La actividad que hace años se desarrollo en el terreno fue el de la siembra de

206igual con los terrenos adyacentes. Se manifiesta la existencia de vegetación

denominada selva baja caducifolia, no se detectó la presencia de vegetación

protegida en la NOM-059-SEMARNAT-2001, publicado en el D.O.F.

4. Ubicación física del proyecto y planos de localización

El predio se localiza en El Municipio de Acapulco de Juárez, Guerrero, tiene una

superficie total de 55,990.82 m2 y su forma es una poligonal irregular cuyo eje

mayor está orientado en dirección S-N. La mayor parte del terreno presenta una

pendiente entre el 2 y el 5%, la parte más baja se ubica en la parte oriente del

predio. La diferencia de niveles entre la parte más alta y la parte más baja del

terreno es de 1.50 m.

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Figura 3. Croquis Terrarium Residencial

El sitio seleccionado para el proyecto “Terrarium Residencial” se localiza en el Ejido

de La Zanja, en el Municipio de Acapulco Guerrero, con las siguientes

coordenadas

a. Coordenadas

Las coordenadas extremas (UTM):

Dirección Latitud Norte Longitud Oeste

Norte 16º 46´ 45¨ 99º 46´ 44¨

Sur 16º 46´ 40¨ 99º 46´ 46¨

Este 16º 46´ 42¨ 99º 46´ 44¨

Oeste 16º 46´ 44¨ 99º 46´ 46¨

Tabla 3. Coordenadas geográficas en los extremos del predio de estudio

b. Ubicación Geográfica

Las coordenadas UTM de los vértices de la poligonal del sitio de estudio se

muestran en la Tabla 4y se pueden observar en el Anexo 10.

Lado Rumbo Distancia Azimut Vert. Ang. Int. Y X Colindante

1-2 N 30°05'12'' E 16.505 30°5'12'' 1 97°29'24'' 1 855 227.468 416 920.984 Parcela 74

2-3 N 29°37'18'' E 18.833 29°37'18'' 2 180°27'55'' 1 855 241.749 416 929 258 Parcela 74

3-4 N 30°56'12'' E 71.816 30°55'12'' 3 178°41'5'' 1 855 258.382 416 937 570 Parcela 74

4-5 N 30°57'01'' E 22.757 30°57'1'' 4 179°59'11'' 1 855 318.153 416 986 305 Parcela 74

5-6 N 31°31'22'' E 55.060 31°31'22'' 5 179°25'40'' 1 855 337.570 416 986 305 Parcela 74

6-7 S 54°49'53'' E 5.744 115°18'7'' 6 96°21'14'' 1 855 394.664 417 021 262 Parcela 74

7-8 S 57°41'22'' E 17.315 122°18'38'' 7 172°51'30'' 1 855 392.221 417 026.461 Parcela 74

8-9 S 58°29'42'' E 42.096 121°30'23'' 8 180°48'15'' 1 855 382.956 417 041 095 Parcela 74

9-10 S 58°89'42'' E 22.223 121°50'18'' 9 179°40'05'' 1 855 368.549 417 077 557 Parcela 74

10-11 S 56°47'59'' E 28.858 123°12'1' 10 178°38'17'' 1 855 348.826 417 096 546 Parcela 74

11-12 S 58°20'00'' E 22.270 121°40'8'' 11 181°32'10'' 1 855 333.457 417 120 032 Parcela 74

12-13 S 55°47'21'' E 24.013 124°12'39'' 12 177°27'21'' 1 855 321.756 417 138.986 Parcela 74

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Lado Rumbo Distancia Azimut Vert. Ang. Int. Y X Colindante

13-14 S 54°15'02'' E 7.927 125°44'58'' 13 178°27'41'' 1 855 308.265 417 158 844 Parcela 74

14-15 S 27°54'01'' W 9.159 207°54'1'' 14 97°50'57'' 1 855 303.534 417 165 277 Parcela 74

15-16 S 30°46'16'' W 26.006 210°46'16'' 15 177°07'45'' 1 855 297.307 417 161.927 Callejon Laguna Parcela 71

16-17 S 30°31'33'' W 19.475 210°31'33'' 16 188°17'43'' 1 855 274.962 417 148 622 Callejon Laguna Parcela 72














30-31 N 51°84'11'' W 14.538 298°55'49'' 30 99°52'58'' 1 854 952.253 416 955.752 Callejon Laguna Parcela 86

31-32 N 55°57'06'' W 15.857 304°2'54'' 31 174°52'55'' 1 854 969.330 416 942.948 Calle Morelos y Asen. Humanos


33-34 N 55°48'12'' W 27.354 304°11'48'' 33 178°34'58'' 1 854 992.566 416 907 552 Calle Morelos y Asen. Humanos


35-36 N 26°51'47'' E 5.674 26°51'47'' 35 98°31'30'' 1 855 020.543 416 867.185 Calle Morelos y Asen. Humanos

36-37 N 34°52'41'' E 84.618 34°52'41'' 36 17°15'96'' 1 855 025.605 416 868.748 Parcela 84 Secundaria



39-1 N 52°25'24'' W 54.878 307°34'36'' 39 256°39'00'' 1 855 194.002 416 964.477 Parcela 84 Secundaria

Superficie = 56,391.253 m2 Perímetro = 1,126.845 m

Tabla 4. Cuadro de Construcción del Polígono Físico

c. Vías de acceso

El acceso principal al fraccionamiento “Terrarium Residencial”, se realiza por

carretera Boulevard de las Naciones, desviándose por la calle Morelos de la

colonia conocida como La Zanja en el municipio de Acapulco.

Figura 4. Vías de acceso al predio

5. Inversión requerida




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a. Importe total de la inversión del proyecto.

La inversión requerida para poder desarrollar el presente proyecto que consta de

la construcción de 218 viviendas de interés medio, en seis condominios fue de

aproximadamente $ 1,600.00 millones de pesos.

b. Período de recuperación de la inversión.

El monto de la inversión será recuperado por medio de las ganancias producto

de las ventas de las viviendas. El período de recuperación es variable, y está

determinado por el ritmo de ventas, se tiene contemplado un aproximado de 5

años.

6. Dimensiones del proyecto.

a. Superficie total del predio (en m2).

El terreno tiene una superficie total de 55,990.82 m2, las cuales son la base para el

diseño de “Terrarium Residencial” y la distribución de uso del suelo dentro del

mismo.

AREA SUPERFICIE m2 %

Superficie habitacional 14,632.49 26.14

Sup. Área verde de uso común 12,493.49 22.31

Sup. Estacionamiento 5,552.29 9.92

Sup. Andador vehicular 6,818.67 12.18

Sup. Equipamiento (alberca) 1,653.30 2.95

Sup. Andador, banquetas y plazas 5,315.21 9.49

Áreas comunes del fracc. 1,295.65 2.31

Infraestructura del fracc. 534.75 0.96

Equipamiento del fracc. 689.33 1.23

Sup. Vialidad publica 5,663.13 10.12

Sup. Camellones 338.15 0.60

Sup. Restricciones 1,004.18 1.79

SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO 55,990.82 100.00

Tabla 5. Cuadro de áreas del desarrollo Terrarium Residencial

b. Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área

del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva,

manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada caso su relación (en

porcentaje), respecto a la superficie total del proyecto.

De acuerdo al estudio técnico justificativo realizado para el proyecto “Terrarium

Residencial”, las áreas que requieren autorización en materia de cambio de uso

de suelo son las siguientes:




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AREAS SUPERFICIES M2 SUPERFICIE ARBOLADA TOTAL DE CAMBIO

DE USO

AREA HABITACIONAL 14,632.49 14,632.49 14,632.49

AREA COMUN 41,358.15

AREA TOTAL 55,990.64 14,632.49 14,632.49

Tabla 6. Superficies con cobertura vegetal dentro del predio

c. Superficie (en m2) para obras permanentes. Indicar su relación (en

porcentaje), respecto a la superficie total.

La edificación para vivienda denominado “Terrarium Residencial”, considerando

los criterios establecidos por el Reglamento de Fraccionamientos y Construcciones

del H., Ayuntamiento de Acapulco, la superficie total del predio es de: 55,990.82

m2 (5.5 ha.), de los cuales 14,632.67 m2 (1.46326 ha.) serán destinados a la

lotificación y construcción de vivienda de interés medio, 1,454.17 m2 (.145 ha.)

áreas verdes, comunes, vialidades y accesos.

La superficie de construcción (viviendas) corresponde a 14,632.49 m2 (1.463 ha.) o

sea el 26.14% de la superficie total del predio, quedando el resto 40,043.00 m2

(4.004 ha.) destinados para áreas de vialidades, áreas comunes y infraestructura

del fraccionamiento (73.86%).

7. Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en

sus colindancias.

De acuerdo con el mapa de uso de suelo y vegetación del INEGI 1986, el predio

en el que se desarrollo el proyecto “Terrarium Residencial” que se ubica en La

Zanja perteneciente al Municipio de Acapulco del estado de Guerrero, se

encuentra inmerso dentro del bosque tropical caducifolio, sin embargo, en un

estudio más reciente, Nelly Diego (2000), considera que el tipo de comunidad

vegetal que se limita a una franja paralela a la costa, entre las lagunas y el mar, la

cual no se inunda, es el matorral xerófilo, siendo este mayormente el tipo de

comunidad vegetal que predominaba en el predio, aunque desde hace muchos

años en esta zona se modificó el uso del suelo para darle uso agrícola y de

plantas de ornato, razón por la que este predio fue una huerta de palmeras de

cocos, aunque también se observaban árboles de mango y plantas de ornatos,

así como especies introducidas de ornato.

El Uso del Suelo en el predio donde actualmente se lleva a cabo la operación y

mantenimiento del fraccionamiento Terrarium Residencial es H 100 A, esto es

Habitacional de Densidad Alta, que corresponde a un Uso de Suelo Habitacional,

mezclado con comercio y servicios de cobertura básica y especializada,

equipamientos para la educación, cultura y deporte.

Como ya se ha mencionado, actualmente el fraccionamiento ya está en su

etapa de operación y las colindancias actuales del predio son las siguientes:




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Vértices X UTM Y UTM

1 416914.8 1855417

2 416970.4 1855487

3 417037.5 1855569

4 417089.6 1855525

5 417141.9 1855482

6 417167.4 1855458

7 417117.9 1855396

8 417024.0 1855279

9 416912.1 1855149

10 416884.5 1855173

11 416856.5 1855197

12 416831.9 1855220

13 416835.8 1855225

14 416893.5 1855287

15 416928.1 1855338

16 416953.2 1855378

17 416914.8 1855417

Figura 5. Plano de localización de vértices

Como se ve en la imagen, las colindancias del desarrollo Terrarium Residencial se

describen a continuación:

- Al Noreste: Calle Callejón de la Laguna y al cruce de este callejón se

encuentran dos Granjas dedicadas a la cría de ganado porcino,

avícola y un plantío de plantas de ornato y que forman parte de la

Parcela No. 71 del Ejido la Zanja.

- Al norte: Con la Parcela No. 74 del Ejido la Zanja, donde se encuentran

terrenos de pastizales y palmeras de cocos

- Al Sureste: Con la calle Morelos, vialidad de terracería, al cruce de esta

se encuentran casas habitación de uno y dos niveles.

- Al Sur: Con la calle Morelos, vía de comunicación actualmente de

terracería, al cruce de esta se encuentra casas habitación y un taller de

reparaciones y maquinado.

- Al Suroeste: Con Escuela Secundaría Técnica 79 “José Vasconcelos”

C.C.T. 12 DST 010.

- Al Noreste: Con la Escuela Secundaría Técnica 79 “José Vasconcelos”

C.C.T. 12 DST 010 y la parcela No. 84 del Ejido la Zanja.

Con respecto a cuerpos de agua, al Norte del predio se localiza la Laguna “Tres

Palos”, la cual se encuentra ubicada en la llamada Costa Chica del Estado de

Guerrero, a 25 Km al Este del Puerto de Acapulco, siendo sus dimensiones

actuales 16 Km de longitud máxima y 6 Km en su anchura máxima, abarcando

una superficie aproximada de 55 km2 (5,500 Ha). Esta laguna se comunica al mar

por medio de un canal sinuoso de aproximadamente 12 Km de longitud, el cual

principia en porción oriente de la laguna y termina en el poblado de Barra Vieja.

8. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

Calle

Morelos

Escuela

Secundaria

Laguna de

Regulación

Parcela ejidal

Parcela ejidal




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La zona donde se ubica el Fraccionamiento Terrarium Residencial cuenta con una

vía de acceso en muy buenas condiciones, como es la Av. Costera Miguel

Alemán y el Boulevard de las Naciones que es la vialidad que conduce al

aeropuerto el cual se encuentra a menos de 3 Km del área de estudio.

En el predio donde se desarrollo el proyecto se cuenta con los servicios de

energía eléctrica, otorgado por la Comisión Federal de Electricidad, División

Distribución Centro Sur.

Se tiene también el suministro de agua potable por medio de la explotación de

un pozo profundo perforado en el interior del predio del fraccionamiento, así

como una planta de tratamiento de Aguas residuales.

II.2 Características Particulares del Proyecto.

Como ya se ha mencionado anteriormente, el desarrollo Terrarium Residencial ha

finalizado sus etapas de preparación y construcción del sitio y actualmente se

encuentra en la etapa de operación y mantenimiento.

Debido a esto y con la finalidad de informar sobre los trabajos realizados en las

etapas previas, en este apartado se hará una breve descripción de las

actividades realizadas hasta llegar al estado actual del proyecto.

1. Programa General de Trabajo.

El desarrollo del Fraccionamiento “Terrarium Residencial”, se realizó en un periodo

de dos años, iniciando la obra una vez obtenidos los permisos y autorizaciones

estatales y municipales correspondientes, de acuerdo al siguiente cronograma de

actividades:

PARTIDA BIMESTRAL

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Trabajos Preliminares

1 Cimentación

Estructura

Albañilería

Acabados

2 Instalaciones hidrosanitarias

en plataforma

Instalaciones eléctricas

Instalaciones de telefonía y TV.

Urbanización e infraestructura

Muebles de baño y accesorios

Aluminio

Carpintería




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PARTIDA BIMESTRAL

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jardinería y áreas verdes

Diversos

Tabla 7. Programa de trabajo de obra núcleo servicio

Actualmente se llevan a cabo las etapas de operación y mantenimiento del

Desarrollo “Terrarium Residencial” y para estas etapas, de acuerdo al tiempo de

vida útil estimado para el proyecto, se calcula un período de vida útil de 90 años;

esto considerando la correcta ingeniería del proyecto, el uso de materiales de

excelente calidad y un adecuado programa de mantenimiento preventivo y

correctivo durante su operación.

2. Preparación del sitio.

Dentro de los trabajos de preparación del sitio se contemplaron una serie de

actividades como desmonte y despalme de la capa vegetal presente, trazo y

nivelación del terreno para dar el nivel de piso deseado y excavación de áreas

requeridas. A continuación se describen a detalle cada una de estas actividades.

Trazo y nivelación. Como punto de partida se realizaron los trabajos de trazo y

nivelación, con el fin de determinar la ubicación de cada una de las obras a

realizarse. De igual manera se estableció un sitio para ubicar las obras temporales

tales como; servicios sanitarios para los trabajadores, comedores y almacén. No

se requirió realizar caminos de acceso adicionales, ya que el predio se encuentra

en una zona parcialmente urbanizada a un costado de la Carretera Boulevard de

las Naciones.

Una vez realizado el trazo y la determinación de niveles se procedió a realizar la

remoción de la capa superficial vegetal del suelo existente, mediante maquinaria

pesada.

Desmonte y remoción de capa superficial del suelo. En esta etapa se procedió a

efectuar la remoción de las especies vegetales que interferían con el proyecto

compuestas por los tres estratos, herbáceo, arbustivo y arbóreo, posteriormente el

despalme de la capa superficial de suelo en un espesor de 0.30 cm. cuya

consistencia era variada dependiendo de la zona del proyecto ya que se tenía

material vegetal, rellenos compuestos por basura y escombro, arcilla inorgánica y

rellenos controlados según reporte final del estudio de mecánica de suelos.

3. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.




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Para llevar a cabo el desarrollo del proyecto “Terrarium Residencial”, conto

con obras de apoyo como son; almacenes y/o bodega de materiales para

construcción y letrinas móviles, asimismo conto con obras de protección

como; contenciones, almacenes para herramienta p/uso mecánico, etc. Una

vez concluidas las obras y servicios de apoyo fueron desmantelados.

4. Etapa de Construcción.

Excavación del suelo y rellenos.

Excavación. Los trabajos de excavación realizados según la zona donde se

ubiquen en el plano de zonificación del estudio final de geotecnia fueron los

siguientes:

1) Eliminación de capa vegetal y material de relleno formado por basura y

cascajo en 0.15 m de espesor.

2) Retiro de 0.20 m de espesor promedio de material de relleno formado por

basura y cascajo.

Rellenos. El terreno natural despalmado se relleno en capas de 15 a 20 cm.

compactadas al 95% de su peso volumétrico seco máximo, para conformar así la

estructura del pavimento y terraplenes para el piso de ventas el cual quedo

levantado del nivel de calle 50 cm. para prever cualquier eventualidad

(inundaciones principalmente). Los rellenos en promedio fueron de entre 60–80 cm

y se colocarán sobre el terreno natural despalmado escarificándolo primero en un

espesor de 20 cm. y recompactado al 90% mínimo de su peso volumétrico seco

máximo.

El volumen de material de relleno utilizado fue de aproximadamente 11,450 m3

mismos que fueron adquiridos en bancos de material autorizados y cercanos al

sitio de construcción.

Sistema constructivo del proyecto.

Para la construcción del proyecto se contempló la ejecución en diferentes

etapas. A continuación se mencionan las diferentes etapas que se desarrollaron,

para la construcción del proyecto.

Relleno y terracerías.

- Trazo y Nivelación con Aparatos

- Despalme de terreno

- Carga y acarreo material producido del despalme




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- Suministros de materiales de banco

- Compactación

- Excavación de Cepas para las edificaciones.

Obra civil.

- Guarniciones de concreto

- Colado de banquetas

- Formación de andadores

- Colocación de la red de agua potable

- Colocación de la red de drenaje y alcantarillado

- Colocación de la red de alumbrado público

- Colocación de Muros Estructurales

- Colocación de Muros Divisorios

- Introducción de Instalaciones Diversas

- Acabados.

Trazo y Nivelación con Aparatos: En este punto se realizaron los trazos necesarios

para la ubicación de acuerdo al proyecto de las diferentes áreas, como lo son las

vialidades, circulaciones peatonales.

Despalme del Terreno: En esta etapa se realizó el retiro de la capa superficial del

terreno. Se realizó un despalme de 0.20 m de profundidad el cual se apiló en el

sitio provisionalmente.

Carga y acarreo material producido del despalme: Ya realizado el despalme del

terreno se procedió a la reubicación del material en áreas dentro del mismo

proyecto.

Suministros de materiales de banco: Para el mejoramiento de resistencia de

cargas del subsuelo en las zonas destinadas al tránsito vehicular, se transportaron

materiales como grava y arenas, de bancos de material de la zona, autorizadas

por las autoridades correspondientes.

Compactación: Ya traído el material de los bancos de material autorizados se

procedió a la compactación de las bases necesarias para la conformación de las

zonas a edificar.

a) Personal utilizado.

A lo largo del tiempo que duraron las obras, se empleo un total aproximado de

68 trabajadores del ramo de la construcción y su tiempo de ocupación fue de

un año aproximadamente, entre los que se consideraron a los siguientes:




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peones, ayudantes, oficiales, albañiles, herreros, carpinteros, electricistas,

plomeros, pintores, yeseros, jardineros, topógrafos, chóferes y personal

administrativo. Como se desglosa en la siguiente tabla.

CATEGORÍA No. DE TRABAJADORES TIEMPO DE OCUPACION

(MESES)

PEONES 180 TODO EL PROYECTO

OFICIAL ALBAÑIL 10 TODO EL PROYECTO

OFICIAL ELECTRICISTA 5 CINCO MESES

OFICIAL PLOMERO 5 CINCO MESES

PINTOR 10 CINCO MESES

RESIDENTE DE OBRA (ARQ.) 3 TODO EL PROYECTO

TOPOGRAFO 2 TODA LA URBANIZACION

ALMACENISTA 2 TODO EL PROYECTO

Tabla 8. Personal utilizado en la etapa de preparación del sitio y construcción

b) Equipo utilizado.

A continuación se presenta la Tabla 9 con la relación de maquinaria utilizada

durante la etapa de preparación del sitio y construcción de las obras para la

unidad habitacional:

EQUIPO ETAPA CANTIDAD TIEMPO

(semanas) HORARIO

Cargador frontal Excavación 1 5 Diurno

Motoconformadora Plataformas 1 6 Diurno

Retroexcavadora Todas 2 22 Diurno

Trascabo Excavación 2 7 Diurno

Vibrocompactador Estructuras 2 8 Diurno

Compactador de impacto Obras menores 4 16 Diurno

Tabla 9. Equipo utilizado durante la preparación del sitio y construcción

c) Materiales.

Para la etapa de preparación y construcción fueron utilizados diversos tipos de

materiales, los cuales fueron surtidos por una empresa dedicada a la venta de

estos materiales para la construcción, estos se muestran en la siguiente tabla.



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d) Requerimiento de energía.

Electricidad. Durante la etapa de preparación del sitio no se requirió del

suministro de energía eléctrica. Para la etapa de construcción del desarrollo

del proyecto “Terrarium Residencial”, se requirió del suministro de energía

únicamente para la oficina de apoyo de la obra y ocasionalmente algunas

zonas del desarrollo que así lo requirieron.

La energía eléctrica es suministrada por la C.F.E., con un potencial de 1,500 K.V.A.

y un voltaje de 13,200 volts, que es suministrada por la línea de alta tensión que

pasa por la Carretera Boulevard de las Naciones.

Combustible. El único combustible que se utilizó durante la etapa de

preparación del sitio fue el diesel necesario para la operación del equipo

pesado, el consumo promedio semanal fue de 300 m3 aproximadamente, que

se almacenaron en tambos metálicos cerrados con capacidad de 200 litros,

de conformidad con las normas establecidas por Petróleos Mexicanos.

e) Requerimiento de agua.

El volumen de agua cruda utilizada durante las etapas de preparación del sitio y

construcción del desarrollo fue de 500 l diarios, aproximadamente, de agua cruda

durante estas etapas.

El suministro del líquido, se realizó por medio de un pozo artesiano ubicado en el

predio, construido con anterioridad al proyecto.

5. Etapa de operación y mantenimiento

El programa de operación es un concepto que no resulta aplicable al proyecto

“Terrarium Residencial”, ya que se trata de una unidad residencial, cuya

operación consiste en el desarrollo cotidiano de las actividades propias de una

zona poblada, por esta razón, no es posible programar dichas actividades, sin

embargo se ha elaborado un programa para el seguimiento de las tareas de:



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operación y mantenimiento general de la conservación de las áreas verdes y

comunes.

Mantenimiento de las áreas verdes. Esta actividad es responsabilidad de los

habitantes, pero por su importancia se plantea de manera separada, consiste en

reforestar y dar un mantenimiento adecuado y permanente, a las áreas verdes de

la unidad habitacional, las cuales incluyen tanto la vegetación conservada, así

como la vegetación que se colocada por reforestaciones internas, a fin de

conformar un paisaje que integre los aspectos naturales con la presencia de las

viviendas.

Requerimiento de personal. Debido a que para el desarrollo residencial, el

personal necesario para las tareas de mantenimiento es eventual y no residente

en el “Terrarium Residencial”, se cuenta con cuadrillas de trabajadores para

mantenimiento de vialidades, alcantarillado, red de agua potable, áreas verdes,

etc.

Requerimiento de energía.

Electricidad. La demanda neta estimada de energía eléctrica para el “Terrarium

Residencial”, se calculó tomando como base el factor de un voltaje de tensión de

240/120 volts en una o dos fases, que es suministrado por transformadores de

distribución y su aprovechamiento es doméstico y sistema de bombeo de agua

potable.

Combustible. En el proyecto “Terrarium Residencial”, se emplea como

combustible, el gas L.P. su consumo depende de los ámbitos de cada vivienda, sin

embargo, el promedio de consumo es de 3 l/día/vivienda, de donde puede

estimarse que el gas L.P. que se usará en la unidad Residencial, cuando se

encuentre totalmente habitado será de: 3 l/día /vivienda x 218 = 654 l/día.

Requerimiento de agua. De acuerdo a normas establecidas para este tipo de

desarrollo, la dotación de agua potable para este tipo de unidad residencial es

de orden de 150 l/día/habitante, para espacios abiertos y áreas verdes se estima

0.1 l/s/hab con un gasto general de la unidad residencial de 130,800

l/día/habitante de conformidad a lo anterior, se tiene que la fuente de

abastecimiento se da por medio de CAPAMA.

6. Etapa de abandono del sitio.



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Estimación de vida útil. La vida útil del proyecto ha sido planeada en 90 años,

tiempo adecuado para darle el uso necesario e indispensable; siendo

contemplado dentro de los planes de desarrollo habitacional y podrá

incrementarse de acuerdo a los programas de mantenimiento de las viviendas, así

como las áreas verdes y comunes esta estimación ha sido basada de acuerdo a

las características habitacionales propias con que cuenta el proyecto.

Planes del uso del área al concluir la vida útil del proyecto. En el momento de

concluir la vida útil del proyecto, no se contará con ningún programa para el uso

del área, por lo cual se acatarán los lineamientos que establezca el “plan director

urbano” para el municipio.

7. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y

emisiones a la atmósfera

Residuos. Los residuos que se producen en las actividades del uso de vivienda son:

-En aire: Las emisiones proveniente de la operación de los vehículos que

arriban al sitio, lo anterior implica emisiones de monóxido de carbono,

óxidos de nitrógeno, e hidrocarburos, principalmente (también se

presentan emisiones de bióxido de azufre, partículas y plomo).

Es importante señalar que la calidad del aire para la zona es buena,

partiendo del hecho de que no existen fuentes importantes de

contaminación y el régimen de vientos de la región permite una fácil

dispersión de los contaminantes.

-Residuos sólidos: Los residuos sólidos se pueden clasificar en dos rubros; los

relacionados con las actividades típicas de vivienda y los que se producen

en el mantenimiento de la unidad habitacional en el primer caso los

residuos se caracterizan por estar compuestos por papel, cartón, envases

de vidrio, plásticos y desechos alimenticios, etc. muchos de estos materiales

tienen un potencial de reciclamiento bastante alto.

En referencia a los residuos producidos en el mantenimiento de la unidad

habitacional, se tendrá por una parte, hojarasca producto del

mantenimiento de las áreas verdes, los cuales serán necesarios disponer de

la manera más adecuada para que no se convierta en un foco de

contaminación.

-Aguas residuales: Las aguas residuales que se generan en el “Terrarium

Residencial”, son de tipo doméstico, como parámetro básico se plantea



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que el 80% del agua recibida se torna agua residual, al tenerse una

dotación de agua potable de 150 l/hab/día x 872 hab.

Los gastos esperados se describen en la siguiente tabla:

GASTO DE AGUA PROMEDIO POR

HABITANTE

CANTIDAD

Gasto promedio diario 150 LTRS/HAB/DIA X 872 = 130,800.00 LTRS/DIA

Gasto máximo 3 X . LTRS/SEG = 392,400 LTRS/DIA

Gasto máximo extraordinario 1.5 X . LTRS/SEG = 196,200 LTRS/DIA

Tabla 10. Gasto de agua promedio por habitante

Factibilidad de reciclaje. Con respecto a los residuos sólidos, actualmente no se

tiene contemplado ningún reciclaje ya que son colectados por el servicio de

limpia del ayuntamiento y trasladados al sitio de disposición del municipio (ver

Tabla 11).

TIPO DE RESIDUOS PORCENTAJES

Vegetal (biodegradable ) 5

Papel 1

Metales 6

Vidrio 4

Textiles 6

Plásticos 4

Misceláneos combustibles 3

Misceláneos no combustibles 7

Tabla 11. Composición porcentual de los residuos sólidos

Disposiciones de los residuos. Los residuos sólidos serán colectados por el servicio

de limpia de la unidad residencial y se conducirán al sitio de disposición final del

municipio.



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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN

MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL

SUELO

III.1 Información sectorial

De acuerdo con el Plan Director Urbano de Acapulco, Guerrero y vigente el

predio presenta un uso de suelo en ZONA TURISTICA HOTELERO RESIDENCIAL, apto

para la edificación de vivienda de interés medio.

El apego a los planes de desarrollo urbano es de suma importancia ya que son

estos los instrumentos de planeación que hacen posible el crecimiento ordenado

de una ciudad. En este sentido la empresa promovente ha tomando en cuenta

también este hecho para la selección del sitio ya que ello implica que la

obtención de autorizaciones sea de manera rápida y expedita al encontrarse el

predio acorde a los planes de ordenamiento territorial.

Figura 6. Ubicación de Terrarium dentro del Plan de Desarrollo Urbano de Acapulco

III.2 Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) decretados

La ordenación del territorio se ha convertido en el proceso y el método que

permite orientar la evolución espacial de la economía y de la sociedad, y que

promueve el establecimiento de nuevas relaciones funcionales entre regiones,

pueblos y ciudades, así como entre los espacios urbano y rural. De esta manera la

ordenación del territorio hace posible una visión coherente de largo plazo para

guiar la intervención pública y privada en el proceso de desarrollo local, regional

y nacional.

Proyecto

Residencial Terrarium



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El Plan de Ordenamiento Ecológico del Territorio, está dirigido a evaluar y

programar el óptimo uso del suelo y manejo de los recursos naturales en un

espacio geográfico definido, con el objetivo de regular e inducir el uso más

racional del suelo y el desarrollo de las actividades productivas.

Se cuenta actualmente con 16 PEOT concluidos, en tanto que 12 están en

proceso y 4 estados (Guerrero, Jalisco, Nuevo León y Yucatán) no han iniciado.

Figura 7. Programas Estatales de Ordenación Territorial

Como se puede observar en la figura anterior el Estado de Guerrero, aun no ha

iniciado algún ordenamiento territorial.



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III.3 Sistema Nacional de Áreas Protegidas

El Estado de Guerrero cuenta a la fecha con tres áreas naturales protegidas (ANP)

con decreto federal, éstas son: Gral. Juan N. Álvarez, Grutas de Cacahuamilpa y

El Veladero, las tres con categoría de Parque Nacional.

Dentro del Municipio de Acapulco de Juárez, las áreas naturales protegidas son:

el Parque Nacional El Veladero (con decreto federal) y la isla La Roqueta y la

Laguna de Tres Palos, consideradas como reservas ecológicas estatales.

La zona donde se contempla llevar a cabo el proyecto no se ubica dentro de un

área natural protegida, razón por la cual no contraviene las disposiciones en la

materia.

III.4 Normas Oficiales Mexicanas que apliquen para el desarrollo del

proyecto.

Enseguida se presenta el Marco Jurídico al que se relaciona el proyecto para la

Construcción del Camino de Acceso a Real del Palmar.

- Normas Oficiales Mexicanas en materia de Medio Ambiente

- Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

- Reglamento en materia de prevención y control de la contaminación de la

atmósfera.

Normas Oficiales

Mexicanas Referencia Campo de aplicación

NOM‐041‐

SEMARNAT‐1999

Que establece los niveles

máximos permisibles de emisión

de gases contaminantes

provenientes del escape de los

vehículos automotores en

circulación que usan gasolina

como combustible".

Emisiones a la atmósfera

NOM‐045‐

SEMARNAT‐1996


máximos permisibles de

opacidad del humo

provenientes del escape de


circulación que usan diesel

como combustible".

Emisiones a la atmósfera.

NOM-048-

SEMARNAT-1993



de hidrocarburos, monóxido de

Emisiones a la atmósfera.



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Normas Oficiales


carbono y humo, provenientes

del escape de las motocicletas

en circulación que utilizan

gasolina o mezcla de gasolina-

aceite como combustible.

NOM-050-

SEMARNAT-1993



de gases contaminantes

provenientes del escape de los


circulación que usan gas licuado

de petróleo, gas natural u otros

combustibles alternos como

combustible.

Durante las etapas de preparación

del sitio, y construcción del proyecto,

los propietarios y operadores de

dichos vehículos deberán realizar un

mantenimiento periódico a sus

unidades con el objeto de reducir la

emisión de gases que se generarán

por la combustión de hidrocarburos

de la maquinaria y equipos, fijos y

móviles; de dar cumplimiento con lo

establecido en las presentes normas.

NOM‐052‐

SEMARNAT ‐2005

Establece las características de

los residuos peligrosos, el listado

de los mismos y los límites que

hacen a un residuo peligroso por

su toxicidad al ambiente.

Regula y establece las

características de los residuos

peligrosos, el listado de los mismos y

los límites que hacen a un residuo

peligroso por su toxicidad al

ambiente.

NOM- 059-

SEMARNAT-2001

Protección ambiental-especies

nativas de México de flora y

fauna silvestres - categorías de

riesgo y especificaciones para su

inclusión, exclusión o cambio -

lista de especies en riesgo

No se encontraron especies listadas

en esta Norma

NOM-080 -

SEMARNAT-1994.

Que establece los límites


de ruido proveniente del escape

de los vehículos automotores,

motocicletas y triciclos

motorizados en circulación, y su

método de medición

Con el objeto de disminuir los

impactos por ruido y dar

cumplimiento a la presente norma

durante la etapa de preparación del

sitio y construcción del proyecto,

deberán ajustarse las jornadas de

trabajo a horarios diurnos, así como

el verificar que los equipos se

encuentren en buen estado.

NOM‐083‐

SEMARNAT‐2003

Que establece las

especificaciones de protección

ambiental para la selección del

sitio, diseño, construcción,

operación, monitoreo y clausura

de obras complementarias de un

Se contara con un almacén

temporal para guardar los desechos

producidos en la obra para su

posterior envío al tiradero oficial del

Municipio de Acapulco, Gro.



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Normas Oficiales


sitio de disposición final de

residuos sólidos urbanos y de

manejo especial.

NOM-001 -STPS-

1999

Relativa a las condiciones de

seguridad e higiene en los

edificios, locales, instalaciones y

áreas de los centros de trabajo

Se verificara que las instalaciones se

encuentre en buenas condiciones,

así mismo se verificara que se cuente

con señalamientos apropiados para

la evacuación y puntos de reunión.

NOM-017 -STPS-

1993

Relativa al equipo de protección

personal para los trabajadores

en el centro de trabajo

Se verificara que dentro de las

instalaciones se cuente con los

equipos necesarios para atender

todo tipo de incidente, de igual

manera se contara con una bitácora

para registrar los periodos de

mantenimiento de los equipos.

Tabla 12. Normas ambientales aplicables y su vinculación con el proyecto

III.5 Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de

Trabajo de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social.

ART. DESCRIPCIÓN

21

Las áreas de recepción de materiales, almacenamiento, de procesos y operación,

mantenimiento, tránsito de personas y vehículos, Localidades y áreas de emergencia

y demás áreas de los centros de trabajo, deberán estar delimitadas de acuerdo a las

Normas relativas

26

En los centros de trabajo se deberá contar con medidas de prevención y protección,

así como con sistemas y equipos para el combate de incendios, en función al tipo y

grado de riesgo que entrañe la naturaleza de la actividad de acuerdo con las

Normas respectivas.

101

En los centros de trabajo donde existan agentes en el medio ambiente laboral, que

puedan alterar la Localidad y poner en riesgo la vida de los trabajadores y que por

razones de carácter técnico no sea posible aplicar las medidas de prevención y

control, el patrón deberá dotar a éstos con el equipo de protección personal

adecuado, conforme a la Norma correspondiente

Tabla 13. Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo

III.6 Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

(LEGEEPA)

Articulo 28. La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del

cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de

obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los



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límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el

ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al

mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que

determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a

cabo alguno de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la

autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:

Con este documento (MIA) el interesado (promovente) cumple con la disposición

vinculante e inicia el procedimiento para obtener la autorización ante la

SEMARNAT en materia de Impacto Ambiental.

Artículo 30. Para obtener la autorización a que se refiere el Artículo 28 de esta Ley,

los interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de impacto

ambiental, la cual deberá contener, por lo menos una descripción de los posibles

efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o

actividad de que se trate, considerando el conjunto de elementos que

conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas, de mitigación y

las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el

ambiente.

El proyecto cumple esta disposición vinculante al presentar a la consideración de

la DGIRA (Unidad Administrativa facultada para ello de acuerdo a la fracción II

del Artículo 27 del Reglamento Interior de la SEMARNAT), la Manifestación de

Impacto Ambiental correspondiente.

REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y PROTECCIÓN

AL AMBIENTE EN MATÉRIA DE IMPACTO AMBIENTAL

Capítulo II Artículo 5 Inciso Q).- Construcción y operación de hoteles,

condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes,

instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas,

etc.

Capítulo III Artículos 9, 10 y 12.

Capítulo III: Del procedimiento para la evaluación del Impacto ambiental.

Artículo 9: Los promoventes deberán presentar ante la Secretaría una

Manifestación de Impacto Ambiental, en la modalidad que corresponda,

para que ésta realice la evaluación del proyecto de la obra o actividad

respecto de la que se solicita autorización. La información que contenga la

Manifestación de impacto ambiental deberá referirse a circunstancias

relevantes vinculadas con la realización del proyecto.

Artículo 10: Las manifestaciones de impacto ambiental deberán

presentarse en las siguientes modalidades:

i. Regional, ó



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ii. Particular.

Artículo 12: La manifestación de impacto ambiental, en su modalidad

particular, deberá contener la siguiente información:

i. Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del

estudio de impacto ambiental;

ii. Descripción del proyecto;

iii. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia

ambiental y, en su caso, con la regulación sobre uso del suelo;

iv. Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la

problemática ambiental detectada en el área de influencia del

proyecto;

v. Identificación, descripción y evaluación de los impactos

ambientales;

vi. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales;

vii. Pronósticos ambientales y, en su caso, evaluación de alternativas, y

viii. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos

técnicos que sustentan la información señalada en las fracciones

anteriores.

III.7 Otros instrumentos que vinculan obligaciones que aplican al

proyecto:

BANDOS Y REGLAMENTOS MUNICIPALES.

Bando de Policía y Buen Gobierno de Acapulco de Juárez, Gro. En resumen el

proyecto en cuestión cumple con las leyes y reglamentos aplicables en materia

de evaluación de impacto ambiental, la cual se ha puesto a disposición de la

SEMARNAT para su evaluación y autorización correspondiente.



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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL

PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL

IV.1 Delimitación del área de estudio

La delimitación del área de estudio se llevó a cabo considerando los criterios

técnicos normativos señalados por el Ordenamiento Ecológico Territorial y

considerando las características de las comunidades bióticas presentes en los

predios aledaños al predio donde se construyo y actualmente se desarrolla el

Fraccionamiento 'Terrarium Residencial", que es la principal área de influencia de

la operación del Desarrollo Habitacional, motivo de la presente manifestación,

por lo cual, el área de estudio se restringió al espacio del ejido de la Zanja en el

Municipio de Acapulco, al Cuerpo de agua denominado Laguna "Tres Palos" y su

franja de 20 m. en forma específica y en forma general al territorio del municipio

de Acapulco de Juárez.

EI terreno que actualmente ocupa el desarrollo “Terrarium Residencial” cuenta

con una superficie de 5.5 has y las colindancias generales del Fraccionamiento

son las siguientes:

- AI Noroeste: Con la Parcela 74 del Ejido La Zanja y la Escuela Secundaria

Técnica 79 "José Vasconcelos" C.C.T. 12 DST010 Guerrero.

- AI Noreste: Con parcela 71 y Asentamientos Humanos y Callejón de la

Laguna.

- AI Sureste: Calle Morelos y Asentamientos Humanos.

- AI Este: Con Asentamientos Humanos.

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

1. Aspectos abióticos

a) Clima

Las características del Clima en la zona de estudio de la presente manifestación

corresponden de acuerdo a la clasificación de Köppen, modificada por

Enriqueta García al tipo:

A(w0)

Que concierne a un clima predominante sub húmedo cálido sin embargo

presenta ciertas variaciones: Caliente y húmedo en las partes bajas y templadas

en las tierras altas, la temperatura media anual es de 27.6°C y la mínima de 22°C



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la precipitación pluvial varia de 1,500 a 2,000 mm.

Temperatura promedio: En Acapulco las temperaturas fluctúan de 24° a 33°C.

Precipitación promedio: En Acapulco las lluvias se presentan principalmente en

verano durante los meses de Junio a Octubre, registrando de 1,000 mm a 1,700

mm, por lo que las actividades agropecuarias están hasta cierto punto

garantizadas.

En la siguiente Tabla se muestran los promedios máximos y mínimos de

temperatura y precipitación registrados por mes en el Municipio de Acapulco.

Mes Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Anual

Temperatura

Diaria máxima

(°C)

30 31 32 32 33 33 33 33 32 31 31 30 33

Temperatura

Diaria mínima (°C) 22 22 22 22 24 25 25 25 25 25 23 22 24

Precipitación Total

(mm) 11 3 1 3 17 .. .. - 3 1 15 6 1.310

Tabla 14. Parámetros climáticos promedio de Acapulco por día y anual

Fuente: Weatherbase6 2008.02.15

Vientos dominantes (dirección y velocidad): Los vientos dominantes provienen del

norte, los que llegan del mar provocando una baja en la temperatura. Los vientos

huracanados vienen del suroeste y registran velocidades de hasta 125 kilómetros

por hora, en la siguiente tabla se presenta un resumen de la dirección de los

vientos dominantes por mes

Año Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Anual

1980 NE I SE I S I NWI SW I SE I NE I NE I NE I SE I SE I E I SE I

1981 NE I E I SE I SEI SE I E I E I NE I SE I E I E I E I E I

1982 NE I E I NE I NWI E I SE I E I NE I NW I NE I SE I NE I NE I

1983 NE I NE I NE I EI SE I SE I NE I SE I E I NE I SE I NE I NE I

1984 NE I NE I SE I SEI SE I SE I NE I SE I NE I SE I SW I SE I SE I

1985 NE I NE I SW I SEI SW I NE I E I SE I SE I SW I SE I E I E I

1986 NE I NE I SE I SEI S I SW I SE I SE I NW I NE I SE I SE I SE I

1987 SW II SE II SW II SWII SW I SE I SW II SE II SW II SE II SE II SW II SW II

1988 SE II SE II SW II SWII SE II SW II SE II SW II SE II SW II SE II SW II SW II

1989 SW II SE II SW II SWII SW II SW II SW II SWI I SW II SW II SW II SW II SW II

1990 SW II SW II SW II SWII SW II SW II SW II SE SE SE NE SW II

1991 SE NE SE SE SE SE II NE II NE II NE II NE NE N

1992 NE NE NE NE SE NE NE N NE NE N SE

1993 NE SE NE NE NE NE SE NE NW



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Año Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Anual

1994 NW NE SW SE SE NE NE NE NW NE NW NE

1995 SW II SW II SW II SWII SW II SW II SW II SW II SW II SW II SW II SW II



1998 SW II SW II

Tabla 15. Registro de la dirección de los vientos dominantes

FUENTE: C. N. A., Vientos Dominantes, Región Acapulco, Estado Guerrero.

b) Geología y geomorfología:

EI área de estudio se encuentra en la provincia Fisiográfica de la Sierra Madre Sur,

que está caracterizada por diversas litologías y estratigrafías, pertenecientes a

cuencas de depósitos y unidades corticales y oceánicas, de tamaño, litología,

deformación y edades variables.

Su geomorfología está caracterizada por una etapa de madurez representada

por el valle La Sabana, poco disecado, con relieve topográfico de planicie aluvial

hasta su confluencia con la Laguna "Tres Palos"; la porción sur que separa a la

Laguna "Tres Palos" del Océano Pacifico, que es el área donde se pretende llevar

a cabo el proyecto corresponde a una barra de litoral de amplia extensión que

presenta pequeñas ondulaciones en forma de loma de baja altura, existiendo

hacia su parte interna zonas de humedales, el valle esta bordeado por montículos

y por islas de poca elevación.

Tales características geomorfológicas sugieren amplios periodos de erosión,

arrastre y depositación de material predominante arenoso, procedente de las

partes serranas graníticas circundantes, que intemperizan en material de grano

fino a grueso.

En el área de estudio afloran materiales aluviales arenosos de granos de fino a

medio y arenas limosas con bajo contenido de arcilla en estado suelto, cubriendo

la planicie y formando la barra litoral de la Laguna "Tres Palos".

Las porciones cerriles que bordean la planicie están constituidas por rocas

metamórficas y por cuerpos intrusivos compuestos por granitos y granodioritas.

En la siguiente figura se presenta el mapa geológico del municipio de Acapulco y

sus localidades.



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Figura 8. Mapa geológico del municipio de Acapulco y de la zona de estudio

Susceptibilidad de la zona a sismos: Por lo que se refiere a la sismicidad, el

municipio de Acapulco se encuentra dentro de la zona conocida como "EI

Cinturón de Fuego" del Océano Pacifico, que se caracteriza por ser una de las

zonas más sísmicas del planeta, ya que aproximadamente en la zona que bordea

el Océano Pacifico se libera un 85% del total de la energía producida por los



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movimientos telúricos o terremotos en el mundo. Estos, así como los volcanes y las

orogenias intensas, son fenómenos característicos de los bordos de las placas

continentales, en la Tabla 16, se presenta un registro de los sismos registrados en la

zona de estudio durante el periodo de 1990 -2000.

Frente a las costas de Acapulco se localiza la llamada "Fosa de Acapulco",

formando parte de la Trinchera Mesoamericana que alcanza una profundidad de

5,300 metros. Dicha fosa marca la zona donde la Placa Ártica (Placa de Cocos),

comienza a unirse por debajo de la Placa Continental y poco a poco sus

materiales constituidos se integran a la astenósfera.

Figura 9. Provincias fisiográficas de la republica mexicana

Año Sismo

Total

Sismo de Magnitud

<3 3 4 5 6 7 8

1990 792 13 246 509 23 1 0 0

1991 732 6 184 510 30 2 0 0

1992 613 5 183 398 27 0 0 0

1993 917 48 275 548 40 5 1 0

1994 622 20 192 383 24 3 0 0

1995 676 16 188 438 26 6 2 0

1996 790 9 203 543 32 3 0 0

1997 754 42 262 420 26 2 2 0

1998 707 8 270 403 23 3 0 0

1999 1097 13 540 527 11 4 2 0

Tabla 16. Estadísticas de los sismos en años pasados



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Presencia de fallas y fracturas en el predio o área de estudio. Acapulco es una

región sujeta a una intensa actividad geológica, en la era actual influenciada por

la Placa de cocos, que se halla en subsidencia con relación a la placa

continental americana. Por 10 anterior existen en la zona del anfiteatro, así como

hacia el norte de la bahía de Puerto Marques, varias zonas de contacto y fallas

normales con orientación noreste-suroeste, de importancia por su influencia sobre

los asentamientos humanos (INEGI, 1994).

c) SUELOS:

Los suelos que constituyen el municipio de Acapulco están formados par tierras

arcillosas en la parte norte, mientras que en el centro se presentan el estepa

praire o pradera con descalcificación, con alto contenido de nitrógeno, potasio y

fosforo, esto es debido a que la topografía es casi en su totalidad plana con

bastante humedad apta para la agricultura y ganadería, esta última actividad en

los suelos estepa praire o pradera con descalificación.

Estratigrafía: Como ya fue mencionado, la unidad litológica predominante en la

planicie corresponde a depósitos aluviales del reciente, las porciones cerriles

circundantes son afloramientos de racas metamórficas e intrusivas, a

continuación se describen las principales características litológicas de la

secuencia estratigráfica del área de estudio, de lo antiguo al reciente.

PRECAMBRICO -PALEOZOICO

Complejo Xolapa, Px. La edad de este complejo no ha sido definida con

exactitud, sin embargo se ha ubicado entre el Precámbrico-Paleozoico para el

protolito, y una edad del Cretácico Tardío -Terciario Temprano para la

migmetización.

EI área de estudio está constituido por una secuencia de rocas meta

sedimentarias y meta igneas, con metamorfismo de intensidad variable, como

son ortogneises, enjambres pegmatiticos, diques de diabasa, paragneises, mármol

cipolino y esquistos, toda esta secuencia está atravesada por una serie de diques

e intrusiones de cuerpos de granito y granodiorita, posteriores.

Este complejo aflora en las porciones cerriles localizadas al poniente y oriente del

predio de proyecto.

MESOZOICO-TERCIARIO

Rocas igneas intrusivas, Kg. Constituidas por granitos y granodioritas, de estructura

masiva en forma de batolito y diques, tienen textura porfídica sub hedral donde

se observan cristales de feldespatos, cuarzo y micas, estas rocas al ser



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intemperizadas adoptan una textura granuda esferoidal, presentan

fracturamiento de moderado a intenso que originan bloques de diversos

tamaños.

Forman parte también de las porciones cerriles e intrusionan a las rocas del

complejo Xolapa.

CUATERNARIO

Aluvión, Qa. Se trata de material de grano fino a medio, tal como arenas y poco

limo y arcilla, medianamente clasificado, sin compacidad, afloran en la planicie

del rio La Sabana y en la barra de la Laguna "Tres Palos", donde se observan

algunas lomeríos poco pronunciados. Los aluviones provienen del intemperismo, la

erosión, el arrastre y depositación de las rocas preexistentes descritas.

Geología Estructural. Desde el punto de vista regional, el área de estudio queda

comprendida en el terreno de rocas con elevado grado de metamorfismo, como

ortogneises y paragneises magmatiticos y una secuencia de plutones, que afloran

a lo largo de la costa.

Algunos investigadores sugieren que el terreno Xolapa se originó como un arco

magmático durante el Mesozoico Tardío, sobre o cerca de la corteza continental

de América del Norte.

Las zonas erosionadas cercanas a la costa fueron rellenadas por sedimentos

aluviales que en el presente caso llegan a alcanzar algunas decenas de metros

de espesor según información de CNA, las que por efecto de la energía del

oleaje se formó la barra de la laguna de "Tres Palos".

d) Hidrología superficial y subterránea:

EI área de estudio se ubica en la Región Hidrológica No. 20, denominada "Costa

Chica" dentro de la Cuenca "A" Rio "La Sabana", EI Rio La Sabana abarca a todos

los ríos comprendidos entre la desembocadura del Rio Balsas y hasta el límite con

la cuenca en el estado de Guerrero.

En la Sub cuenca Baja del Rio La Sabana, cuya dirección de escurrimientos es

hacia el suroeste se encuentra la laguna "Tres Palos", la cual desemboca a través

de un canal al Océano Pacifico; EI rio "La Sabana" es un cuerpo superficial de

régimen permanente sus aguas se encuentran contaminadas por las descargas

de aguas residuales de aproximadamente 70 comunidades rurales y suburbanas

asentadas en su alrededor, y cuyas principales actividades económicas son: la



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agricultura, ganadería y turismo.

La Laguna de "Tres Palos", se encuentra ubicada en la llamada Costa Chica del

Estado de Guerrero, a 25 Km., al Este del Puerto de Acapulco, sus dimensiones

son, 16 Km. de longitud máxima y de 6 Km. en su anchura mayor, abarcando una

superficie aproximada de 55 Km. (5,500 ha). Esta laguna se comunica al mar por

medio de un canal sinuoso de aproximadamente 12 Km de longitud, el cual

principia en la porción oriente de la laguna y termina en el poblado de Barra

Vieja.

La cuenca drenada del sistema del Rio la Sabana -Laguna "Tres Palos", nace en el

cerro de San Nicolás en la Sierra Madre del Sur. La altitud del origen es de 1,600

m.s.n.m.

La Sierra Madre del Sur divide al estado en dos vertientes la del sur y la del norte.

La primera descarga directamente en el Océano Pacifico y la segunda al rio

Balsas, que a su vez vierte sus aguas en el Pacifico.

EI Rio la Sabana nace en la Sierra Madre del Sur, en el cerro San Nicolás, con el

nombre de Aguacatillo, no recibe aportaciones importantes, desembocando en

la laguna “Tres Palos", después de drenar el valle localizado al este de Acapulco.

Este rio, al igual que el Papagayo, es una importante fuente de agua potable

para la ciudad de Acapulco; la conforman 17 pozos que siguen la ribera del rio y

están ubicados de Ciudad Renacimiento a "EI Cayaco"; una parte de este

volumen es enviado para Acapulco y el restante, mas las aportaciones de

Papagayo II, satisfacen las demandas de la población de Puerto Marques y la

zona hotelera de ese sector de la ciudad.

HIDROLOGIA SUBTERRANEA: Los acuíferos en la zona de estudio lo conforman

rocas intrusivas y metamórficas y están constituidos por arenas de grana fino a

medio con poco material limosos y arcilla son de tipo libre con elevado

rendimiento especifico presentan buena permeabilidad y una recarga notable,

probablemente en el periodo de lluvias se presenta una recarga rechazada una

vez que se alcanza la capacidad de almacenamiento o saturación a través de

los procesos de evatranspiración, escurrimiento directo y salidas subterráneas al

mar.

Las zonas de recarga se ubican en la superficie de la planicie y a través de los

depósitos de pie de monte o abanicos aluviales arenosos por donde se infiltra el

agua de precipitación.



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En lo referente al acuífero freático del Ejido de la Zanja, se aprovecha el agua

contenida en el acuífero, por medio de puyones o pozos hincados con una

profundidad poco menor a 10m estos satisfacen las necesidades domesticas y de

riego de plantas de invernadero de la zona.

De acuerdo con el análisis efectuado al agua del subsuelo se presenta una

concentración menor de las 300 ppm de Sólidos Disueltos Totales.

NOMBRE DEL

CUERPO

DISTANCIA AL

PREDIO (APROX.) DIRECCIÓN USOS PRINCIPALES

Laguna “Tres Palos” 0.6 Km SE Pesca artesanal,

recreación.

Océano Pacífico 2.1 Km S Recreación, pesca

artesanal

Tabla 17. Cuerpos de agua al área de estudio

2. ASPECTOS BIOTICOS:

a) Vegetación Terrestre:

En lo que se refiere al predio que ocupa el Fraccionamiento "Terrarium

Residencial", la vegetación predominante original era secundaria debido a que el

proyecto se encuentra en el área urbana y por lo tanto la vegetación ya había

sido desplazada y sólo existían unas cuantas especies representativas de la selva

baja caducifolia, predominando la vegetación introducida.

Algunas especies representantes de la selva baja caducifolia que se observaban

en el predio fueron: Plumeria rubra f. acutifolia (palo de oído) y Diospyros

verae.crucis (tindinaz).

Entre la vegetación introducida se encontraban algunas especies frutales y

ornamentales, como son: Mangifera indica (mango), Cocos nucifera (palma de

coco), Terminalia catappa (almendro) e Ixora coccinea (izora) y algunos amates.

En la siguiente tabla se presentan los tipos de arboles que se identificaron dentro

del predio y en la Figura 10 se presenta el croquis de localización de la

vegetación que existía en predio, previo al inicio de las obras de construcción del

fraccionamiento. (Ver Anexo 12. Plano de vegetación original del predio)



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FAMILIA / ESPECIE NOMBRE COMÚN CATEGORIA

ANACARDIACEAE

Mangifera indica L. Mango Exótica

APOCYNACEAE

Plumeria rubra f. acutifolia (Poir) Woods. Palo de oído

COMBRETACEAE

Terminalia catappa L. Almendro Exótica

EBENACEAE

Diospyros verae-crucis StandI. Tindinaz

EUPHORBIACEAE

Croton suberosus H.B.K. Gordolobo, sangre de toro

Croton sp Croto Exótica

LEGUMINOSAE

Enterolobium cyclocarpum Jacq. Grisseb. Parota

Leucaena leucocephala Lam. de Witt Guaie

MORACEAE

Ficus radula Willd. Amate prieto

MUSACEAE

Musa paradisiaca L. Plátano

MYRTACEAE

Psidium guajava L. Guayabo

PALMAE

Cocos nucifera L. Palma de coco exótica, cultivo

Sabal mexicana Mart. Palma redonda

RUBIACEAE

Ixora ceccinea Izera Exótica

Ixora parviflora huele de noche Exótica

STERCULIACEAE

Walteria americana L.

Tabla 18. Tipos de vegetación que se encuentra dentro del predio

TIPO DE ÁRBOL No. DE ARBOLES EN EL PREDIO

Palmeras 191

Palmeras de cocos 179

Mangos 59

Almendros 35

TOTAL 464

Tabla 19. Numero de arboles existentes en el predio que ocupara el fraccionamiento

"Terrarium Residencial"



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Figura 10. Croquis de localización de árboles

b) FAUNA:

La fauna se combina entre la que vive en tierra y la que se desarrolla en el mar o

en los ríos y lagunas" A continuación solo se mencionan aquellas especies más

comunes:

Para conocer la fauna de la zona de estudio, se efectuó un reconocimiento del

100% del área de interés. El análisis consistió en la búsqueda de registros directos

(avistamientos), así como indirectos (rastros, heces fecales, encuesta a lugareños,

entre otros). Del análisis anterior, así como tomando en cuenta que la zona de

estudio, estaba desde un principio, embebida en una zona urbana, se concluyó

que el área de estudio y sus zonas aledañas, carecían en su totalidad de fauna

silvestre terrestre y acuática; sin embargo, por la presencia de asentamientos

humanos próximos y el observar residuos sólidos domésticos en la porción Norte

del predio, se infiere que el predio de estudio, puede contener fauna urbana

como el Tlacuache (Didelphys virginiana), y fauna nociva como rata y ratón.

Algunas de las especies animales cuya presencia se logro constatar durante los

recorridos en el área, y cuyas especies se pudieron observar en la zona cercana

al área de estudio esencialmente aves, entre las que se puede mencionar a:

Coragyps alratus (zopilote), Miozeteles similis (luis), Quiscalus mexicanus (zanate),



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Columbina inca (conguita).

Es importante señalar que por las características del predio que se encontraba

desde un principio en una zona totalmente urbanizada, algunas especies que

existían ya habían tendido a emigrar hacia otros lugares que presentan mejores

características para su protección y conservación.

Por otra parte en la laguna "Tres Palos" se reporta la existencia de las siguientes

especies:

- Peces: bagre, barrilete, curvina, charal, jurel, lenguado, lisa, mojarra, pargo,

ronco.

- Moluscos: caracol, ostión, almeja.

- Crustáceos: camarón prieto y langostino.

3. PAISAJE:

A continuación se describen los principales elementos paisajísticos de la zona de

estudio.

A excepción del Boulevard de las Naciones que se encuentra a menos de 100 m

del futuro Fraccionamiento denominado "Terrarium Residencial", que es una

vialidad de seis carriles no se observan mas vías de comunicación en buen

estado, en todo el ejido las vialidades son de terracería, en los alrededores del

área de estudio se observan pastizales y vegetación inducida principalmente

palmas de coco, también se observa la presencia de granjas porcícolas y

avícolas, así como terrenos utilizados como invernaderos de plantas de ornato.

Las viviendas rurales cercanas a la zona de estudio, son viviendas de

autoconstrucción rural, donde los materiales de construcción son: adobe y block

en muros; tejas, lamina a losa de concreto en techos, piso de concreto y una

altura máxima de dos niveles ocupada por personas dedicadas al sector

económico primario y terciario (comercio informal).

4. MEDIO SOCIOECONOMICO:

a) Demografía:

Dinámica de la población de las comunidades directa o indirectamente

afectadas con el proyecto. Con base en los resultados del XII Censo General de

Población y Vivienda 2000, la población en el Estado de Guerrero asciende a



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3’079,649 habitantes, de los cuales el 23.46%, o sea 722,499 se localizan en el

Municipio de Acapulco de Juárez; siendo 347,732 hombres y 374,767 mujeres.

Tasa de crecimiento natural. En el Municipio de Acapulco se estima una tasa de

crecimiento de 1.9%; es decir se registran 19 nacimientos por cada 1000

habitantes.

Población económicamente activa. De acuerdo con los resultados del XII Censo

de Población y Vivienda la población económicamente activa en el Municipio y

en Acapulco se encuentra de la siguiente manera:

Tabla 20. Población económicamente activa

Concepto Número de personas

Municipio Acapulco

Población económicamente activa 257,599 230,093

Población económicamente inactiva 255,291 216,140

Población ocupada 253,502 226,443

Población ocupada en el sector primario 14,276 3,484

Población ocupada en el sector secundario 47,471 42,285

Población ocupada en el sector terciario 184,869 174,490

Población que no registro 12,110 6,288

Fuente: INEGI, 2001, Principales Resultados por Localidad, Estados Unidos Mexicanos,

XII Censo General de Población y Vivienda 2000, en disco compacto, México.

Se observa que la población ocupada se encuentra en su mayoría dentro del

sector terciario, que comprende comercio y servicios.

Grupos étnicos (del sitio y sus alrededores). La estructura de los grupos étnicos al 5

de noviembre de 1995 considerada tanto en el ámbito estatal como municipal es

la siguiente:

Tabla 21. Grupos étnicos en el Estado de Guerrero

CONCEPTO ESTADO MUNICIPIO

Población de 5 años y más 2,516,284 606,751

Población de 5 años y más que habla una lengua indígena 319,707 7,504

NÁHUATL 130,550 3,368

MIXTECO 89,103 2,231

TLAPANECO 70,247 630

AMUZGO 27,747 590

ZAPOTECO 437 291

OTRAS 1,623 394

Fuente: INEGI, 1997, Acapulco de Juárez, Cuaderno Estadístico Municipal.



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Movimiento migratorio (emigración e inmigración). Según el lugar de nacimiento,

7.1% de la población residente en Guerrero es inmigrante, es decir, en 1995 casi

una décima parte de la población residente nació en otro Estado o País. Por otra

parte, la inmigración masculina es igual a la femenina (7.1%), comportamiento

que es similar al registrado desde 1990.

La proporción de la población que no nació en la Entidad asciende conforme la

edad aumenta; de esta forma, se observa que la mayor proporción de

inmigrantes se presenta en el grupo de 50 años y más, pues el 10.3% de ellos nació

en otra Entidad o país. Le sigue el grupo de 25 a 49 años, con 9.8 por ciento.

Tabla 22. Distribución porcentual de la población en 1995 por grupos de edad según lugar

de nacimiento

Grupos de

edad

Población

residente en la

entidad

Lugar de nacimiento

En la entidad En otra entidad

o país

No especificado

Guerrero

0 – 14

15 – 24

25 – 49

50 y más

No

especificado

100.00

100.00

100.00

100.00

100.00

100.00

92.90

95.15

93.74

90.20

89.70

98.56

7.10

4.85

6.26

9.80

10.30

1.44

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

FUENTE: INEGI, Perfil Sociodemográfico, Conteo de Población y Vivienda ’95, México.

Tabla 23. Distribución porcentual de la población por sexo según condición migratoria

Grupos de edad

Población

residente en la

entidad

No Migrante Inmigrante No especificado

1992 100.00 86.99 13.01 0.00

Hombres

Mujeres

100.00

100.00

85.97

87.93

14.03

12.07

0.00

0.00

1995 100.00 85.73 14.22 0.05

Hombres

Mujeres

100.00

100.00

84.89

86.52

15.05

13.43

0.06

0.05

FUENTE: INEGI, Perfil Sociodemográfico, Conteo de Población y Vivienda ’95, México.

Los resultados del XII Censo de Población y Vivienda expresa que del total de la

población en el estado 175,311 habitantes nacieron en otra entidad.

A nivel municipal se tiene que 635,166 habitantes nacieron en la entidad y 68,694

nacieron en otra entidad, es decir aproximadamente el 9.5% nació en otro estado



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de la república. En Acapulco 537,624 personas son del estado y 66,407 nacieron

en otro estado.

Factores que propician el movimiento migratorio. Condiciones tales como la falta

de alimentos, servicios de salud, empleo, entre otras, obliga a muchas personas

sobre todo de las regiones más pobres del estado, como la montaña, a buscar

mejores oportunidades en otras ciudades, para poder adquirir un ingreso familiar.

Para lo cual se traslada una parte de la familia o toda completa.

EMPLEO.

Empleo por rama de actividad.- Para el 2000, la población ocupada en el área

urbana de la ciudad de Acapulco por principales ramas de actividad son las

siguientes: servicios el 46.0%, comercio 23.8%, construcción 8.8%, comunicaciones

y transportes 8.0%, industria de la transformación 5.9%, gobierno 5.4% y otras ramas

el 2.1% (incluye agricultura, ganadería, silvicultura, caza, y pesca, y la industria

extractiva y de la electricidad).

Salario mínimo vigente.- El salario mínimo del área geográfica “A” que

corresponde al Municipio de Acapulco de Juárez; vigente a partir del primero de

enero de 2007 es de $50.57 pesos diarios.

Nivel de ingreso per cápita.- De acuerdo con el XII Censo de Población y Vivienda

la población ocupada en el Municipio de Acapulco de Juárez es de 253,502

habitantes, y en la ciudad de Acapulco es de 226,443 habitantes, y se presenta

de la siguiente manera.

Tabla 24. Nivel de Ingreso Per-cápita en Acapulco de Juárez

Nivel de ingreso Número de habitantes.

Municipio Acapulco

De un salario mínimo 40,582 34,517

De 1 a 2 salarios mínimos 104,676 94,336



De 10 salarios mínimos 4,805 4,650

No reciben ingresos 12,110 6,288

Fuente: INEGI, 2001, Principales Resultados por Localidad, Estados Unidos Mexicanos, XII

Censo General de Población y Vivienda 2000, en disco compacto, México.

SERVICIOS

Vías de acceso.- Acapulco de Juárez cuenta 324.8 kilómetros de carretera

federal; de los cuales 249.7 corresponden a la red troncal federal pavimentada y

75.1 a caminos rurales, 14.8 de los cuales se encuentran pavimentados y el resto



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revestido. Esto significa que el 76.9% de la red carretera federal en el Municipio

corresponde a la red troncal federal y 23.1% a caminos rurales.

Teléfono.- Por su importancia como destino turístico, Acapulco cuenta con

importante infraestructura telefónica, pues existe una central telefónica y varias

agencias de la empresa Teléfonos de México en el puerto, además de que

actualmente se cuenta con los servicios que ofrecen varias compañías en

llamadas de larga distancia, así como en la telefonía celular.

Correo.- Hasta el 31 de diciembre de 2000 en el Municipio de Acapulco de Juárez

existen un total de 211 oficinas de correo de los cuales 7 son administraciones, 3

sucursales, 30 agencias, 159 expendios, instituciones públicas 4 y otras 8. Cuenta

con un total de 6 oficinas de la red telegráfica y tiene 20 estaciones terrenas

receptoras de señal vía satélite.

Otros.- En el Municipio de Acapulco hasta diciembre de 1999 existen 23

estaciones de radio, 11 de amplitud modulada y 12 de frecuencia modulada.

Cuenta también con 6 estaciones de televisión.

MEDIOS DE TRANSPORTE

Terrestre.- La estructura vial de la ciudad de Acapulco, se apoya en un sistema

regional y un sistema urbano, el primero se compone por carreteras federales y de

cuota y el segundo por vialidades primarias, secundarias y locales.

Sistema regional.- Este sistema se conforma por vialidades de tipo regional,

carreteras que vinculan a la ciudad con el resto del país y con las localidades

vecinas como Zihuatanejo y Chilpancingo, sus puntos de acceso se ubican en

Ciudad Renacimiento hacia el norte y Pie de la Cuesta al poniente, éstas son:

Carreteras federales libres:

- México-95: México-Chilpancingo-Acapulco

- México-200: Acapulco-Zihuatanejo.

- México-200: Las Cruces-Pinotepa Nacional.

- Libramiento Norte de Acapulco.

Carreteras federales de cuota:

- México-Cuernavaca-Acapulco.

- Libramiento a Punta Diamante.

- Maxitunel.



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Sistema urbano.- Se compone de vialidades primarias, secundarias y locales que

vinculan las zonas urbanas de Renacimiento, Diamante, Anfiteatro y Pie de La

Cuesta, este sistema se ha adecuado a la topografía de la ciudad encontrando

en algunos sectores pendientes mayores de 45% que presentan problemas de

flujo vehicular, principalmente en la zona centro de la ciudad, la vialidad primaria

tiene aproximadamente 71.37 Km. de longitud.

El acceso terrestre al predio donde se ubica el Camino de Acceso a “Real del

Palmar”, es por carretera Federal 200, Acapulco-Pinotepa Nacional, adelante del

crucero de Cayaco.

Aéreo.- Con relación al acceso aéreo, en el Puerto de Acapulco existe el

Aeropuerto de servicio internacional, el cual cuenta con dos aeropistas, una de

3,300 m y la otra de 1,700 m.

Marítimo.- Esta ciudad portuaria cuenta con un muelle turístico y de carga

ubicado en la Costera Miguel Alemán frente al Fuerte de San Diego, en el

Anfiteatro y cuyas instalaciones se hallan actualmente concesionadas a la

empresa “Portuaria Integral de Acapulco, S.A. de C. V.”

Se tiene una extensión de 84 metros lineales de obras portuarias de protección

que comprende rompeolas, escolleras, espigones y protecciones marginales;

5,949 metros de extensión de las obras portuarias de atraque que comprende

tanto federales como privados y 14,025 m2 de áreas de almacenamiento que la

constituyen patios, cobertizos y bodegas.

SERVICIOS PÚBLICOS

Agua (potable y tratada).- Para el 2000 en el Municipio de Acapulco de Juárez se

tienen registradas un total de 168,965 viviendas particulares, de las cuales 117,009

disponían de agua entubada.

Energéticos.- Para el mismo período en el Municipio existen 136,709 viviendas que

utilizan gas para cocinar sus alimentos, 24,006 cocinan con leña, 1090 con carbón

y 25 con petróleo.

En la ciudad en Acapulco se encuentran instaladas 32 gasolineras y depósitos, las

cuales se encuentran distribuidas en toda la ciudad; además de 4 gaseras

ubicadas en el Libramiento Texca.

Electricidad.- En el Municipio existen un total de 168,965 viviendas particulares de

estas 161,878 viviendas cuentan con el servicio de electricidad, y en la ciudad de



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Acapulco existe un total de 148,044 viviendas particulares de las cuales 142,259

cuentan con energía eléctrica.

La distribución eléctrica se realiza por medio de 30 circuitos de 13.2 kva con 380

Km. de longitud y 2,680 transformadores. La mayor parte de la red es aérea, con

64 redes subterráneas, la más importante es la de La Costera que va de Costa

Azul al Paraíso Raddison y se proyecta ampliar hacia Puerto Marqués. La

cobertura de la red llega a la cota 230 msnm.

Drenaje.- En el Municipio se registro que existían 123,585 viviendas particulares

conectadas a la red pública de drenaje. En Acapulco se registra 118,272

viviendas que cuentan con este servicio.

Canales de desagüe.- En la ciudad de Acapulco se cuenta con un sistema de

drenaje pluvial que fue construido con el fin de captar las grandes cantidades de

aguas provenientes de las partes altas durante las lluvias; se cuenta con los

sistemas Mozimba, el cual se compone de una red de colectores de 0.61 a 2.44 m

de diámetro, que desemboca a través de un túnel en la playa El Garrobo; y el

sistema Costa Azul, cuyos colectores tienen diámetros que varían de 0.61 a 2.13

m. Estos canales han sido ampliados después del fenómeno del Huracán Pauline.

Tiradero a cielo abierto.- En la zona del estudio de manera oficial no se tiene

identificados tiraderos a cielo abierto ya que se cuenta con el servicio de

recolección de basura brindado por el H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco.

Basurero municipal.- Al 31 de diciembre del 2000 se tiene que el volumen de

recolección de basura en el Municipio de Acapulco de Juárez fue de 274.5 miles

de toneladas y se contaba con 94 vehículos recolectores.

Relleno sanitario.- Se ha reportado que hasta el 31 de diciembre de 2000 una

extensión de 2.0 hectáreas de superficie de rellenos sanitarios y 5.0 hectáreas de

superficie de tiraderos de basura a cielo abierto.

EDUCACIÓN

Enseñanza básica.- En el ciclo escolar 1999-2000 en el Municipio de Acapulco

registró 306 centros de educación preescolar, con 1,002 docentes, con un total

de 22,768 alumnos inscritos; 479 escuelas primarias con 4,414 docentes y 108,497

alumnos inscritos. Y 140 escuelas secundarias con 1,748 docentes y 41,558

alumnos.



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Enseñanza media superior.- Durante el período escolar mencionado se contó en

el Municipio con 1,639 alumnos inscritos 245 docentes y 4 escuelas en el

Profesional medio. En el Bachillerato se inscribieron 25,027 alumnos, se contaba

con 1,440 docentes y 41 escuelas.

Enseñanza superior.- Para el ciclo escolar 1995-96 existían en el Municipio de

Acapulco siete centros educativos en el ámbito superior.

En el periodo 1997-98, hubo 46,616 alumnos inscritos en el nivel superior, 6,359

egresados y 3,378 titulados.

Otros.- Escuelas de capacitación para el trabajo. Durante el período 1999-00 en el

Municipio se contaba con 5,998 alumnos inscritos en Escuelas del Sistema de

Capacitación para el Trabajo a fin de cursos, 190 docentes y 46 escuelas.

Educación para adultos.- En 2000 existía un total de 5,203 personas incorporadas

a la Educación para Adultos, impartida por INEA; 798 adultos alfabetizados y 1,067

alfabetizadores.

Educación especial.- Durante el período 1999-2000 en el Municipio de Acapulco

existían 36 centros de educación especial; 4,030 alumnos atendidos y 269

docentes.

SALUD

De primer grado.- Al 31 de diciembre del 2000 había en el Municipio 93 unidades

médicas del sector salud de consulta externa; 4 clínicas del IMSS, 6 del ISSSTE, 3 de

la SDN, 78 pertenecientes a los Servicios Estatales de Salud, 1 al sistema CEO y 1 al

DIF.

De segundo grado.- Existen en el Municipio 7 centros de salud de segundo nivel,

con capacidad para hospitalización general; 1 del IMSS, 1 del ISSSTE, 1 de la SDN,

1 de la Secretaría de la Marina y 3 pertenecientes a los Servicios Estatales de

Salud.

Se cuenta además con los servicios de 1 centro de hospitalización especializada,

del Instituto Estatal de Cancerología, ubicado en la Ciudad y Puerto de

Acapulco.

VIVIENDA

En el 2000 en el Municipio de Acapulco, de Juárez se tienen registradas un total

de168,965 viviendas particular, en las que se encontraban 703,368 personas. Los



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materiales de dichas viviendas tomados de los resultados definitivos del XI Censo

General de Población y Vivienda, 1990.

Madera.- Al 12 de marzo de 1990, existían en el Municipio 9,848 viviendas

particulares habitadas cuyas paredes eran de madera, lo cual representa el 8%

del total de viviendas.

Adobe.- Para el mismo período, la cantidad de viviendas particulares con

paredes de adobe, era de 9,721, lo cual representa el 8% del total de viviendas.

Tabique.- La cantidad de viviendas particulares con paredes de tabique, ladrillo,

bloc, piedra o cemento, era de 79,655, lo que representaba un 65% de total.

ZONAS DE RECREO

Parques.- Con base en la edición 1998 del Anuario estadístico del Estado de

Guerrero, al 31 de diciembre de 1996 existían en el Municipio 51 parques

recreativos.

Centros deportivos.- Al 31 de diciembre de 1999 en el Municipio de Acapulco de

Juárez existen 3 unidades deportivas.

Centros culturales (cine, teatro, museos, monumentos nacionales).- Para la misma

fecha en el Municipio existen 23 salas de cine, 5 salas de teatro, 1 casa de la

cultura y un museo.

RASGOS ECONÓMICOS

Economía de la región.- El proyecto no tendrá impactos en la economía de la

región debido a que este solo tendrá pocos efectos sobre la economía local.

De mercado (local, regional, otro).- Con respecto a las características

socioeconómicas, con el presente proyecto se considera como una fuente de

apoyo a la economía local, pues va a demandar empleos temporales en la

etapa de construcción; se van a ver beneficiadas las finanzas del Municipio por

los pagos que se harán para los pagos de impuestos, permisos, autorizaciones,

licencias, entre otros.

La Ciudad de Acapulco participa como centro de captación de las principales

corrientes de turismo en el ámbito internacional y nacional, ubicándose la

actividad turística como la principal fuente de divisas y de entrada de ingresos

para el Municipio y por ende para el estado; sin embargo en los últimos años la

oferta de servicios turísticos a través de nuevos centros de desarrollo en la región



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costera como Cancún, Puerto Escondido, así como la baja en la calidad de los

servicios, entre otros factores, han provocado que la actividad turística en el

Estado de Guerrero haya perdido dinamismo.

En los últimos años, el flujo internacional de turismo hacia México ha tenido

cambios en su comportamiento debido, entre otros factores, a los procesos de

crisis en la economía a nivel internacional, la creciente y dinámica competencia

internacional, los precios en el mercado internacional, cuyos factores han

impactado considerablemente en la cifra de turismo de internación en los centros

turísticos con que cuenta el Estado de Guerrero.

Una de las estrategias para hacer frente a estos factores ha sido el impulso del

turismo nacional, principalmente el proveniente de la Ciudad de México,

haciendo uso de la Autopista del Sol, como principal vía de arribo de los

visitantes, por lo que el puerto ha pasado a ser un centro turístico en donde en los

últimos años ha venido desarrollándose el turismo de origen nacional; si bien el

proyecto no está directamente ligado al turismo, de forma indirecta si lo está ya

que en buena medida se pretende elevar la eficiencia y la eficacia del sistema

de servicio de surtido de combustible.

Tenencia de la tierra.- La tenencia de la tierra en Acapulco, ha representado una

dificultad seria en las posibilidades de ordenamiento de la ciudad, con base en la

información del sector agrario, se distinguen varias zonas: la propiedad privada

que corresponde al antiguo asentamiento del Puerto, su desarrollo inicial y a la

parte costera de Puerto Marqués y Punta Diamante. El resto del territorio ocupado

puede considerarse de origen ejidal, con diversas Modalidades:

El Valle de la Sabana, ocupa parte de los ejidos de Las Cruces, la Sabana, La

Venta y Barrio Nuevo, Km. 21 y los Órganos, el Km. 30, Cayaco, Llano Largo, esta

zona ha sido el área de crecimiento reciente de la ciudad, se ubica en terrenos

donde las condiciones no son las mejores para el desarrollo urbano, sin embargo

se encuentran en proceso de consolidación.

Los problemas que presentan las colonias asentadas aquí son los siguientes: en el

Cayaco se tienen 26 Has., invadidas por el fraccionamiento “Altos del Marqués”,

situación que se encuentra en proceso de análisis; en el Km. 21 y los Órganos se

tiene un acuerdo para dividir el ejido; el Km. 30 tiene problemas de linderos con el

Km. 21 de aproximadamente 280 Has.; en el ejido La Venta y Barrio Nuevo se tiene

un conflicto con el Fideicomiso Acapulco por 250 Has., incluidas en la dotación

del ejido que tienen asentamientos irregulares, además de problemas de límites

con los ejidos Carabalí y El Quemado



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Conflictos del suelo.- Dentro de este sector Valle de la Sabana, los problemas del

uso del suelo, se refieren a:

Crecimiento de asentamientos irregulares populares y precarios, los cuales se

localizan principalmente en las zonas 3a Central de Abastos, 3d Zapata, 3e

Renacimiento, 3f CERESO, 3g Obrero y 3h Libertad, que comprenden los ejidos de

La Sabana, Las Cruces y La Venta;

Así mismo se localizan asentamientos en las márgenes del Río la Sabana y en la

zona 3l Llano Largo, considerados como de riesgo por inundación. La ocupación

con viviendas de los derechos de vía de las líneas de alta tensión. Crecimientos

irregulares en la margen oriente del Río de la Sabana. En el área donde se ubica

el proyecto no se han detectado conflictos por el uso de suelo.

Actividades productivas.- En el Estado de Guerrero, el Producto Interno Bruto (PIB)

según gran división de actividad económica en 1999 tiene la siguiente estructura

(porcentaje):

Tabla 25. Actividades productivas en el estado de Guerrero

ACTIVIDAD ECONÓMICA PORCENTAJE

PIB

Agropecuario, silvicultura y pesca 10.5

Minería 0.4

Industria manufacturera 5.0

Construcción 3.2

Electricidad, gas y agua 5.7

Comercio, restaurantes y hoteles 26.6

Transporte, almacenamiento y comunicaciones 10.5

Servicios financieros, seguros, actividades inmobiliarias y de alquiler 16.6

Servicios comunales, sociales y personales 22.3

Servicios bancarios imputados 0.8

Fuente: INEGI, Gobierno del Estado de Guerrero, 2001, Anuario Estadístico del Estado de Guerrero.

Dentro del área urbana del Municipio de Acapulco de Juárez se desarrollan las

siguientes actividades productivas principalmente:

Tabla 26. Actividades productivas en el Municipio de Acapulco

RAMA DE ACTIVIDAD POR CIENTO

Servicios 46.4%

Comercio 20.8%

Construcción 9.8%



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RAMA DE ACTIVIDAD POR CIENTO

Industria de la transformación 7.6%

Comunicaciones y Transportes 7.8%

Gobierno 5.8%

Otras Ramas* 1.8%

FUENTE: INEGI, 2000, Anuario Estadístico del estado de Guerrero.

* Incluye agricultura, ganadería, silvicultura, caza y pesca, e industria extractiva y de la

electricidad.

Ingreso Per-cápita por rama de actividad productiva, población

económicamente activa (PEA) con remuneración por tipo de actividad, salario

mínimo vigente, PEA que cubre la canasta básica.

De acuerdo con el XII Censo de Población y Vivienda la población ocupada en el

Municipio de Acapulco de Juárez es de 253,502 habitantes, y en la ciudad de

Acapulco es de 226,443 habitantes, y se presenta de la siguiente manera.

Tabla 27. Ingreso Per-cápita en el Municipio de Acapulco

Nivel de ingreso Número de habitantes.

Municipio Acapulco

De un salario mínimo 40,582 34,517




De 10 salarios mínimos 4,805 4,650

No reciben ingresos 12,110 6,288

Fuente: INEGI, 2001, Principales Resultados por Localidad, Estados Unidos Mexicanos,

XII Censo General de Población y Vivienda 2000, en disco compacto, México

5. Diagnóstico ambiental

Las características generales del sistema ambiental o área de influencia definen a

espacios de selva baja caducifolia hoy convertida en uso de suelo de agricultura.

Por tanto, hay grandes áreas que han perdido sus atributos ambientales que

definían a estas áreas como ecosistemas de selva baja caducifolia, para

transformarse en áreas alteradas en sus principales componentes bióticos.

La vegetación dominante del área donde se ahora se encuentra el proyecto en

cuestión se componía principalmente de vegetación secundaria, así mismo; el

área de influencia del proyecto presenta condiciones de degradación alta, con

vegetación agrícola y de huerto a causa de la aparente explotación irracional

del suelo realizado tiempo atrás. De esta manera se observa un cambio de uso de

suelo generalizado, debido a las actividades agropecuarias y urbanas en la zona.



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Si bien dentro del predio del proyecto se observó poca diversidad de fauna

silvestre, los atributos del área de influencia del proyecto, en términos de la

conservación de sus especies, como consecuencia de la perturbación sobre la

vegetación primaria y uso del suelo, comprueba que la fauna representativa

prácticamente es inexistente, ya que se ha presentado un desplazamiento hacia

zonas que cuenten con una vegetación más favorable para la fauna de la

región.

a) Integración e interpretación del inventario ambiental

Dentro del fraccionamiento se lograron integrar al proyecto urbano algunos

ejemplares de arbolado de gran calado los cuales actualmente forman parte de

las áreas verdes del sitio. Además cabe señalar que las áreas verdes han sido

reforestadas con vegetación de la zona y se les da el mantenimiento adecuado

para evitar fauna nociva en el sitio (Ver Anexo 15. Anexo fotográfico con las

condiciones originales y las actuales).



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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

En este capítulo se identifican, describen y evalúan los impactos ambientales que

se darán por ejecución del proyecto, sobre los diferentes componentes del

ambiente, haciendo mención a los impactos identificados en las etapas de

preparación del sitio y construcción y se presentan para evaluación los impactos

esperados durante las etapas operación y mantenimiento del predio hasta la

etapa de abandono o término de su vida útil.

La identificación y descripción de los impactos se realizo con base en las

interrelaciones del proyecto con el ambiente que lo rodea, considerando las

obras o acciones generadoras y las áreas ambientales receptoras del impacto,

durante cada etapa de desarrollo del proyecto. Una vez identificados y descritos

los impactos, se procedió a evaluarlos.

La evaluación se efectúo asignando criterios de significancia en función de la

MAGNITUD, TEMPORALIDAD, CARACTER Y DIRECCION del impacto, los cuales se

establecieron conforme a los atributos del proyecto (técnicos) y del ambiente

(naturales y socioeconómicos), es decir, los impactos pueden tener diversas

significancias dependiendo de las etapas de desarrollo del proyecto y de los

efectos que las mismas provocaron sobre el MEDIO AMBIENTE donde se llevaron a

cabo las obras, lo que hace posible que la significancia sea considerada y

evaluada en términos de los siguientes aspectos.

MAGNITUD. Se establece en función de áreas, volúmenes o índices ambientales

con referencias particulares sobre la calidad del agua, diversidad de especies

florísticas y faunísticas, productividad y producción económica, crecimiento

poblacional, empleo y otros. Todas estas variables pueden llegar a ser

modificadas o alteradas por la construcción u operación de las obras

proyectadas, claro está de antemano teniendo presentes todas las acciones

necesarias para su ejecución , tales como desmontes, caminos de acceso,

excavaciones, dragados, nivelaciones, explotación de bancos de material,

acarreo de materiales, establecimiento de campamentos y/o almacenes,

contratación de mano de obra, implantación de obra civil, mecánica o eléctrica,

disposición de residuos y uso o afectación de recursos naturales y

socioeconómicos.

TEMPORALIDAD. Se refiere al tiempo bajo dos puntos de vista principales en

cuanto a la operabilidad y funcionalidad de la obra y los impactos identificados,

esto es, tiempo para la duración del proyecto durante sus diversas etapas de

desarrollo y el tiempo necesario para el establecimiento o reversión de un



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impacto determinado. El calendario general del proyecto para cada una de sus

etapas nos define los tiempos referidos, así como también la duración de los

efectos correspondientes a las obras y/o acciones efectuadas, dependiendo a su

vez de las características propias del medio o sea su capacidad de

autodepuración.

Los tiempos pueden ser calculados o clasificados en base al número de años,

esto es en corto (0 a 1 año), mediano (1 a 4 años) y largo plazo (4 a 50 años) ,

según el calendario por etapas y/o en reversible (0 a 1 año), intermitente (que

vuelve a darse con cierta periodicidad) o irreversible (0 a 50 años), según el tipo

de obra y/o las características del área ambiental receptora.

CARACTER. Se establece en función de la adversidad o beneficio que el proyecto

representa para el ambiente en sus diversos componentes. En general se

consideran adversos a los daños y/o alteraciones que afecten al medio natural y

reduzcan la producción o bienestar social del área donde se asienta el proyecto,

ya sea de manera reversible o irreversible, mientras que los efectos benéficos de

una acción serán aquellos que incrementen el desarrollo productivo y social del

área, así como la preservación de los recursos naturales de la misma, también de

manera reversible o irreversible.

DIRECCION. Se establece en función de la extensión del impacto considerando si

se restringe a una área o sitio específico (puntual) o se distribuye en toda el área

del proyecto (extensivo).Así mismo se considera si el impacto es consecuencia

directa del proyecto (impacto directo) o es resultado adicional de un efecto

directo (impacto indirecto).

Finalmente, la significancia se establecerá tomando como base la magnitud y sus

grados, los cuales podrán a su vez representar efectos adversos o efectos

benéficos, a corto, mediano y largo plazo. Estos impactos serán poco

significativos, medianamente significativos y significativos.

POCO SIGNIFICATIVO. Cuando sea de pequeña magnitud relativa, reversible a

corto plazo, adverso o benéfico y directo o indirecto.

MEDIANAMENTE SIGNIFICATIVO. Cuando sea de mediana magnitud relativa,

reversible a un mediano plazo o intermitente, adverso o benéfico y directo o

indirecto.

SIGNIFICATIVO. Cuando sea de magnitud relativa considerable, reversible a largo

plazo o irreversible, adverso o benéfico y directo o indirecto.



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V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales

El desarrollo de este apartado tan significativo para el buen desarrollo de todo el

proceso en sus diferentes etapas, se basa en el sistema de interacciones o

matrices de interacción. Se persigue con ello, el análisis y la evaluación de los

factores causa-efecto que pueden en mayor o menor grado, afectar con sus

acciones las características ambientales (condiciones ambientales) existentes y

con posibilidad de ser afectadas. La base de todos estos métodos parte de la

técnica matricial de Leopold (1971), disponiendo las acciones del proyecto que

causarán impactos ambientales en un eje y las condiciones ambientales que

pueden ser afectadas, en el otro eje. La matriz se adecua para hacerla acorde a

las condiciones ambientales del sitio del proyecto, sobre todo tratando de cubrir

todos y cada uno de los elementos abióticos, bióticos y socioeconómicos

presentes.

Esta metodología nos permite realizar una revisión integral de la gran variedad de

interacciones que se puedan presentar. Así, las columnas de la matriz se formarán

con actividades específicas que deban realizarse para llevar a cabo las obras

requeridas por el proyecto, ubicando secciones particulares para cada una de

las etapas de desarrollo como serán, preparación del sitio, construcción,

operación y mantenimiento.

En la confección de la matriz para cada caso específico, se representan a la

mayoría de las acciones básicas y de los factores ambientales que más

probablemente estén involucrados en el desarrollo del proyecto en cada una de

sus etapas. En la realidad, ningún elemento ambiental queda sin interacción, sin

embargo, existen algunas actividades que no evidencian este hecho, es por ello

que en estos casos los cuadros aparecen en blanco.

Se utiliza una simbología para la identificación y evaluación de los impactos

ambientales, mediante la cual podemos realizar un análisis descriptivo (por

etapas) para las diversas interacciones entre proyecto y el ambiente, así como

también nos permite una evaluación global de los impactos ocasionados o a

causa del proyecto, con la explicación de sus alcances y los considerados para

su clasificación. La evaluación se realiza en términos de magnitud e importancia,

definidas con anterioridad.

SIMBOLOGIA.

X Existe interacción

No existe interacción



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a Impacto adverso poco significativo

b Impacto benéfico poco significativo

Ma Impacto adverso medianamente significativo

Mb Impacto benéfico medianamente significativo

A Impacto adverso significativo

B Impacto benéfico significativo

A* Existe medida de mitigación

Al ser identificados los impactos en la primera etapa del estudio, elaboramos una

lista de interacción en la cual con una X señalamos las interacciones que se

detectaron entre el proyecto y el ambiente. Para ello hacemos uso de las redes

de interacción y sobreposición de mapas, para lograr confrontar los atributos del

proyecto con el medio ambiente que lo sustenta. Tabla 28

Una vez logrado lo anterior, se utiliza la matriz diseñada para la indicación de las

correspondientes interacciones en los impactos esperados o potenciales a causa

del desarrollo del proyecto. Esta misma matriz vuelve a utilizarse para la

evaluación de los impactos identificados, a los cuales se les asignan los criterios

de significancia que ya fueron descritos, es decir que las X son remplazadas con

la simbología arriba descrita, según sea la significancia del impacto y sobre todo

indicando su posible mitigación.

Ya mencionamos con anterioridad que la base para el proceso de evaluación

son la magnitud, temporalidad, carácter y dirección que pueden ser atribuibles a

un impacto, teniendo como base las mediciones de campo, los análisis

bibliográficos y cartográficos en lo que se refiere a la interacción entre los

atributos del proyecto y del ambiente que lo sustenta.

Al ser identificados y evaluados los impactos, procederemos al análisis diferencial

en cuanto a significativos, adversos y benéficos, para agruparlos en una matriz

conocida como matriz de cribado, enfatizando tanto las acciones generadoras

como los factores ambientales que serían impactados significativamente, para

después diseñar las medidas de mitigación correspondientes y acordes al

proyecto.

V.2 Identificación de los impactos ambientales.

Primeramente debemos hacer mención, que los encargados del proyecto

“Terrarium Residencial” cumplieron con las normas y regulaciones sobre el uso del

suelo y la ley general del equilibrio ecológico y protección al ambiente del estado

de Guerrero, ya que antes de iniciar la etapa de preparación del sitio se



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realizaron los estudios necesarios identificar y llevar a cabo las medidas de

mitigación para los posibles impactos ambientales que se pudieran presentar

durante dicha etapa, mismas que en el siguiente capítulo serán descritas a

detalle.

En lo que respecta a la identificación de los posibles impactos que se ocasionaron

en las diferentes etapas del proyecto y tomando como base las interacciones de

los impactos ambientales identificados y las características propias del ambiente

donde se desarrolla el proyecto se diseño una matriz de identificación Tabla 28

De acuerdo a la metodología utilizada en dicha identificación de impactos, se

tomaron como base las acciones generadoras que interactuaron con las áreas

sensibles y receptoras del medio ambiente en cada una de las etapas del

proyecto. Tabla 28

1. Indicadores de impacto.

Son los criterios de valoración de la gravedad del impacto, índices cuantitativos o

cualitativos que nos permiten evaluar que tanto se ha alterado al ambiente

propiciado por el establecimiento del proyecto desde la fase inicial, construcción

y operación del mismo.

Dentro de esta caracterización podemos encontrar los indicadores que definen

las condiciones del entorno y cuyo valor de la magnitud del impacto puede ser

determinado a partir del análisis de dicho valor en la situación previa a la

construcción del proyecto, y su valor en el momento de la construcción y de la

operación del mismo.

De esta forma estaremos refiriéndonos a la alteración debida a la gravedad en sí

misma y considerando sobre todo las condiciones del entorno, traduciéndola a

una escala de admisibilidad del estado del componente ambiental, misma que

es considerada desde una referencia normativa la cual es referida al nivel

inadmisible del estado del componente ambiental. Para complementar estos

análisis se requiere incorporar la importancia social del impacto de acuerdo a su

misma importancia temporal y espacial. La posibilidad y el momento de introducir

acciones o medidas correctivas para mitigar o remediar los impactos, se propone

de manera temporal y permanente.

Caracterización de los Impactos. Se califican en siete posibles categorías, según

los siguientes criterios:



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a) Carácter genérico del impacto. Se refiere al carácter benéfico o adverso

con respecto al estado previo a la actividad y/u obra proyectada.

b) Tipo de acción de impacto. Indica la forma en que se produce el efecto

de la obra o actividad proyectada, sobre los atributos ambientales, y éste

puede ser directo o indirecto.

c) Características del impacto en el tiempo. Si el impacto ocurre y luego

cesa, se denomina temporal; si es continuo o intermitente, se considera

permanente.

d) Extensión del impacto. Si es puntual o afecta una superficie mínima se

denomina localizado; si afecta a una superficie extensa se clasifica como

extensivo.

e) Reversibilidad. Si las características originales del sitio afectado reaparecen

después de cierto tiempo, únicamente por la acción de cualquier

mecanismo natural, el impacto es reversible; en caso contrario, el impacto

se clasifica como irreversible.

f) Medidas de mitigación. Se determinará, en base a la experiencia, la

necesidad de implementar medidas de mitigación para reducir o evitar las

alteraciones causadas por la obra o actividad proyectada.

g) Recursos protegidos. Se determinará si se afectarán recursos sujetos a

régimen de protección de alguna índole.

2. Descripción de los impactos ambientales identificados

A. Previo a las etapas de preparación del sitio y construcción.

Descripción de los impactos ambientales generados. Con este proyecto

“Terrarium Residencial” se pretende mantener condicionantes favorables que

propicien determinantes apropiadas para el mantenimiento de la armonía y el

equilibrio ecológico y ambiental y la reducción a niveles mínimos o insignificantes

de los posibles efectos negativos.

Las etapas de preparación y construcción del proyecto donde se construyó el

fraccionamiento “Terrarium Residencial” contribuyeron de manera directa pero

no significativa y con poca duración en la contaminación del aire y agua debido

al uso de combustibles, remoción de tierra y materiales sólidos y desperdicios

propios de las actividades. También se puedo anticipar la presencia de vehículos

de volteo en su mayoría y generación de desechos sólidos.



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En este proyecto no se alteraron los sistemas naturales existentes, en vista del

adecuado diseño del mismo lo cual evita procesos continuos de erosión y

sedimentación y afectaciones a la calidad del agua superficial y subterránea.

FACTORES FISICOS.

IMPACTO EN LA ATMOSFERA. Durante estas etapas las principales actividades que

se llevaron a cabo son las concernientes a la limpieza, relleno, compactación y

construcción de la obra civil, todo ello mediante los procesos de excavaciones,

relleno, compactación, edificación y otros.

Dicha actividad se encamino a la limpieza del predio, misma que pudo incidir en

una modificación temporal y poco significativa al microclima al alterar de forma

directa la temperatura y humedad. Sin embargo, dichos efectos fueron

considerados localizados, poco significativos y con acción temporal. Esto condujo

a evaluar dichos efectos como adversos poco significativos (esto en cuanto a la

magnitud esperada) y sobre todo localizado (en cuanto al área de influencia) y

temporal (en lo referente al carácter y dirección).

La calidad del aire también se vio afectada por la generación de polvos

(partículas terrígenas, otros), producto de las labores características de la

limpieza, relleno compactación y sobre todo en las actividades típicas de la

etapa de preparación del sitio, sin embargo dichos efectos se catalogan dentro

del rango de adversos poco significativos con áreas de influencia específica, esto

es local y de duración definida al tiempo que duraron dichas etapas, o sea,

temporal.

Aunado a estos efectos mencionados, estuvieron los producidos por la emisión de

humo y gases (SO2, CO, HC, NO2, OTROS), principalmente ocasionados por los

procesos de combustión interna durante la operación de los motores de los

camiones de volteo y las maquinas pesadas u otros equipos característicos de

este tipo de preparación. Así mismo, como en los casos antes mencionados, sus

efectos se consideraron temporales y locales con adversidad poco significativos y

siendo un tanto cuanto significativo durante la preparación del sitio.

Los procesos de relleno, trazo y nivelación y el proceso constructivo de los

condominios y viviendas en sí, al requerir de maquinaria y equipo adecuado para

dichas actividades, provocaron impactos adversos poco significativos sobre el

nivel del ruido en el área del proyecto y zonas circundantes, al mismo que se

consideró normal basándonos en las diversas normas establecidas a este

respecto. Dichos efectos fueron así considerados adversos poco significativos,



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locales y temporales, sobre todo teniendo presentes que sólo se realizaron

durante el día y parte de la tarde, esto es, de forma intermitente.

IMPACTOS EN EL SUELO. Con la remoción de la cubierta edáfica, tomando en

cuenta algunas partes especificas del predio que fueron reemplazadas por

condominios y viviendas (capa de concreto al hacer o edificar en condominios y

viviendas), obviamente se afecto de una manera directa los procesos de

intercambio de energía, así como los nutrientes que tienen lugar sobre dicho nivel

edáfico, lo cual ocasiona modificaciones de forma permanente a las condiciones

y características del suelo, mismas que podrían favorecer procesos erosivos y de

arrastre de materiales (solo en las áreas sin edificar). Todo ello resulto ser impacto

adverso poco significativo sobre todo en el tamaño del predio y tomando en

cuenta el alto grado de perturbación que ya resaltaba, por lo que, aún siendo

dichos efectos permanentes no representaron alteraciones ambientales ni

paisajísticas significativas.

También se hizo imprescindible considerar la modificación al drenaje pluvial, esto

es, impactos en la infiltración natural (recarga del acuífero), al modificarse dichos

patrones de infiltración por la instalación de material impermeable. Estos efectos

fueron considerados como impactos adversos poco significativos, sobre todo por

el área específica de edificación, además dicho proyecto instalo su red de

drenaje natural y fue diseñado evitando las infiltraciones, hecho esto se evitaron

las modificaciones al equilibrio hidrostático con el acuífero fue por ello que la

instalación del drenaje fue considerada como impacto benéfico poco

significativo.

Como es lógico suponer, para la implantación (construcción) del drenaje se

rellenaron ciertas áreas y sus efectos característicos sobre la fauna no fueron

palpables ni significativos, en vista de lo perturbado del sitio y por efecto poco

significativos de las nivelaciones y excavaciones.

La generación de residuos sólidos y líquidos que se ocasionaron durante las

etapas de preparación del sitio y construcción se originaron por las siguientes

actividades: nivelación, relleno, compactación (excavaciones), de la

construcción de los condominios y viviendas, de tipo alimenticio y de tipo

sanitario.

Todo ello en mínima parte afecto las características edafológicas y modifico

grandemente el uso del suelo de manera local y temporal, además por lo

controlable de dichas actividades y la naturaleza no tóxica de los residuos, los

impactos ocasionados fueron considerarse como adversos poco significativos.



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IMPACTOS EN EL AGUA. En cuanto a la alteración de la calidad del agua, los

residuos domésticos y sobre todo los de tipo sanitario del personal ocupado (su

cálculo es de aproximadamente de 2 l/persona/día), provocaron impactos

adversos poco significativos y temporales, además los residuos líquidos (más que

nada de tipo sanitario), no se vertieron al drenaje, ya que se utilizaron letrinas

móviles.

Durante la etapa de construcción, el consumo aproximado de agua cruda fue

de 5,000 litros diarios como máximo, ello no represento un volumen significativo

que afectara el suministro de la zona, además su uso estuvo limitado sólo en

pocas horas del día y en el lapso de tiempo que duró esta etapa.

FACTORES BIOLOGICOS.

IMPACTOS EN LA FLORA. Los impactos más apreciables pero poco significativos en

cuanto a la diversidad de la flora se apreciaron sutilmente en estas etapas a las

cuales estamos aludiendo en estos momentos. Esto tiene su razón de ser, puesto

que lógicamente al tratarse de una zona con perturbación urbana (dado el sitio

específico donde se localiza el proyecto) y con la influencia de la Calle Morelos,

la vegetación que existía previo al inicio de las obras, corresponde a herbazales,

arbustos y malas hierbas. De ahí que a causa del deshierbe, fue posible considerar

algún efecto o impacto adverso poco significativo. Sin embargo no se trata del

caso en que por lo general se vaya a eliminar cubiertas vegetales que han

servido de sustrato y/o hábitats a especies vegetales y animales. En este caso

dicho efecto fue casi imperceptible (debido a la poca o nula repercusión),

aunque local y permanente viene a ser recuperable con la reacción de las áreas

verdes.

En el caso específico de este proyecto y por las características ampliamente

descritas en cuanto al predio, consideramos que una creación proporcional para

cada vivienda de áreas verdes vendrá a ocasionar un impacto significativo en

cuanto a la diversidad florística.

Cabe aclarar que los árboles sin ninguna importancia ecológica fueron

respetados en su totalidad por el proyecto de la edificación de las viviendas.

IMPACTOS EN LA FAUNA. Nuevamente fue posible argumentar enfáticamente

sobre los efectos o impactos adversos poco significativos, que en este caso

específico se dieron por motivo de las actividades de deshierbe y sobre todo en

la etapa de preparación del sitio. Otra vez fue posible afirmar, que no es este el

caso en que drásticamente y de manera abrupta se vayan a modificar los



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patrones de desarrollo de la fauna, teniendo presentes las características e

influencias externas del sitio donde se ubica el proyecto y dada sus

perturbaciones urbanas con anterioridad.

FACTORES SOCIOECONOMICOS.

IMPACTOS BENEFICOS SIGNIFICATIVOS CON LA CREACION DE EMPLEOS,

ECONOMIA LOCAL Y LA DEMANDA DE SERVICIOS. Durante las etapas de

preparación del sitio y construcción se requirieron los servicios de personal no

calificado, medianamente calificado y profesional, es decir, obreros y técnicos en

construcción. Todo ello beneficio a la población local y municipal, incidiendo de

manera directa en una excelente alternativa más en materia de obtención de

empleo y su respectivo beneficio económico en dicho personal.

Durante la etapa inicial de preparación, se vieron directamente beneficiadas 60

personas, incrementándose este número a medida que avanzaron las obras de

construcción. Estos beneficios significativos son considerados temporales y

limitados a la duración de cada etapa pero con grandes y benéficos resultados

en la economía local y la calidad de vida de dicho personal.

Este proyecto planto la construcción de 218 viviendas en dos niveles cada una,

en la zona ya descrita y de acuerdo al Plan Director Urbano del Municipio de

Acapulco, esta proyección va acorde a dicho plan, el cual tiene catalogada

dicha Zona como Turístico Hotelero y Residencial, apto para la vivienda en el área

urbanizada, además dichas viviendas vinieron a ocasionar un impacto benéfico

significativo sobre estos aspectos socioeconómicos locales.

B. Etapa de operación y mantenimiento.

Al referirnos a esta etapa, los efectos o impactos esperados están en función de

las características propias del proyecto “Terrarium Residencial”, es decir, en

cuanto al incremento de servicios (electricidad, agua, otros). También debemos

tener presentes las emisiones a la atmósfera (humos y gases), producto de la

afluencia vehicular de los dueños de las viviendas.

Con referencia a la generación de los residuos sólidos propio de la acciones

habitacionales estos son recolectadas en contenedores y se cuenta con cuarto

para la basura en un sitio especifico para su traslado a los rellenos sanitarios por

parte del Municipio.

FACTORES FISICOS.



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IMPACTOS A LA ATMOSFERA. Los impactos más sobresalientes de forma adversa

pero poco significativa, son los referidos al movimiento vehicular y las áreas

habitacionales, las cuales afectan principalmente en las siguientes características

ambientales:

- Microclima.

- Calidad del aire.

- Nivel de ruido.

La emisión de humos, gases y partículas (considerados pseudocontaminantes o

de bajos o nulos efectos), generados principalmente por la combustión interna de

los motores vehiculares, sobre todo de los propietarios de las viviendas

ocasionaron impactos adversos poco significativos en la calidad del aire.

Estos efectos son locales e intermitentes (estaciónales) dado el bajo nivel de

circulación vehicular y la forma esporádica (intermitente), aunado a la alta

influencia de los vientos predominantes en dicha zona, o sea serán asimilables o

revertidos favorablemente por el ecosistema específico (esto es la zona del

proyecto y su entorno).

Este mismo movimiento vehicular (escaso o medio en los días de temporada de

veraneo y casi nulo en otras temporadas), provoca impactos adversos poco

significativos como consecuencia del nivel de ruido ocasionado, ello se sustenta

en los niveles medios para estos casos, los cuales no rebasan los límites (decibeles)

permitidos en las zonas autorizadas para la realización del proyecto (Zona

Turística).

En el microclima se observan ligeras variaciones, sobre todo en cuanto a

temperatura y humedad de acuerdo a los patrones originales. Todo esto es

considerado como adverso poco significativo y más que nada por el incremento

en la superficie susceptible de aumentar la radiación solar, esto es, los techos,

paredes, calles y áreas verdes. Como podemos analizar de manera objetiva,

dichos impactos son asimilados y se convierten en casi despreciables, los factores

fundamentales para este logro serán los vientos predominantes y la creación de

áreas verdes comunes y áreas de jardinería en cada vivienda.

IMPACTOS EN EL SUELO. En esta etapa de operación y mantenimiento como

hemos podido analizar, los impactos adversos que pudieran ocasionarse ya se

presentaron con anterioridad, al principio del proyecto y durante la etapa de

construcción, sin embargo, aún podrán impactar de forma adversa poco

significativa pero de una u otra manera controlables haciendo uso del sistema de

recolección (ya está funcionando el sistema de limpia municipal para la zona



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turística hotelera y residencial), los desechos sólidos y líquidos. Si consideramos los

aspectos antes dichos sobre la permanencia de los dueños de las viviendas, no

consideramos la operación de este proyecto como altamente riesgosa, además

en el área del proyecto se tiene como alternativa un sitio de disposición final

tratando de diferenciar los desechos orgánicos e inorgánicos y valiéndose del

reciclaje. Este tipo de educación familiar en cuanto a la protección del ambiente

ya es hora de ponerla en práctica en nuestro municipio.

IMPACTOS EN EL AGUA. Al estar en operación las viviendas cuentan con sanitarios

acordes al consumo de agua requerido y autorizado para este tipo de proyecto y

la zona donde se ubica. Lógicamente que el agua utilizada sufre impactos en

cuanto a su calidad original, mismos que se considerarán adversos poco

significativos ya que su disposición final será en los drenajes de esta unidad

residencial, los cuales serán canalizados a la planta de tratamiento de las aguas

residuales para su tratamiento. En cuanto a su consumo, ya hemos visto que la

cantidad de acuerdo al período de máxima ocupación de las viviendas, además

el equipo que se instalará buscará mantener un bajo consumo acorde a sus

necesidades de uso.

FACTORES BIOLOGICOS.

IMPACTOS EN LA FLORA. En esta etapa de operación ya se cuenta con un

proyecto de jardinería permanente para vivienda, con el fin de darle un aspecto

estético adecuado y favorecer al impactar de forma positiva y significativa en la

diversidad florística de toda la zona residencial. Al mismo tiempo cuenta con un

área común de esparcimiento que conlleva la reforestación del lugar escogido,

con la idea de mantener pulmones que filtren y propicien la formación de aire

puro y libre de contaminación, cosa que también beneficiará la diversidad

florística. Estos impactos son considerados además locales y permanentes.

IMPACTOS EN LA FAUNA. La misma creación de jardinería permanente y la

reforestación común conlleva al acercamiento o creación apta de zona de

“refugio” de invertebrados menores, sobre todo pequeños insectos y pequeñas

aves. Dada las condiciones originales y el estado de perturbación del sitio,

consideramos que de forma local y permanente dichos aspectos impactarán de

forma positiva y significativa a la población faunística descrita.

FACTORES SOCIOECONOMICOS. Con la realización de este proyecto y viendo las

características propias y relativas a este tipo de uso residencial, pero sobre todo

habitacional, es lógico aceptar que su operación ocasiona impactos benéficos

positivos con la creación permanente de empleo de personas para la limpieza y

mantenimiento de cada vivienda, así como para la vigilancia en general. Estos



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impactos se considerarán locales y permanentes y además favorables para la

comunidad local.

3. Conclusiones generales sobre la evaluación.

Vegetación. La vegetación en el predio para el proyecto “Terrarium Residencial”,

se componía por Selva Baja Subcaducifolia, la cual cubría el 5%, un 75% contaba

con una cubierta de vegetación secundaria (plantas de ornato) y un 20% se

encontraba con plantas frutales.

El desarrollo del proyecto implico la eliminación selectiva de la vegetación para

la construcción de las viviendas para el proyecto “Terrarium Residencial”; misma

que corresponde con los lineamientos urbanos que marca la autoridad

correspondiente.

- En cuanto al área de edificación el cual se desmonto el 60% de esta

superficie, para el desplante de las edificaciones conforme al Coeficiente

de Ocupación del Suelo establecido; y en la superficie restante, quedaron

incluidos elementos de la vegetación original como parte de la jardinería,

junto con patios, estacionamientos y algún otro elemento de proyecto.

- Las zonas de servicios (Alberca) conservan elementos arbóreos en

jardineras y áreas verdes de la instalación.

- Toda el área de aprovechamiento del proyecto representa el 60% de la

superficie total del predio, se mantuvo con su cubierta vegetal a manera

de áreas verdes, que equivalen a 40.0% del total del predio.

- Se construyó la infraestructura necesaria para dotar de la totalidad de los

servicios urbanísticos básicos y proporciona un manejo adecuado a los

desechos que se generan.

En el predio para el proyecto, el ecosistema de Selva Baja Subcaducifolia será

modificado en su esencia; no obstante dichos cambios no serán de relevancia en

la estructura y fisiología del ecosistema en el ámbito regional, ya que:

- La disminución en la productividad primaria, que se ocasiono por los

trabajos de desmonte, no fue significativa y no amenazo en forma alguna

su existencia, ya que existen amplias áreas dentro del territorio de La Zanja,

que se han destinado para su conservación.

- El estrés más relevante se ocasiono a la vegetación, durante el desmonte y

despalme, seguido de las actividades de construcción. No obstante, hubo

supervisión y vigilancia, para que se restringiera a las áreas de proyecto.



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- La migración es un fenómeno que se ha estado dando en las áreas

ocupadas por el desarrollo urbano y turístico de Acapulco, sobre todo en

la fauna que acude el sitio como parte de su área de influencia, en busca

de alimento y resguardo, pero se alejará de las nuevas áreas de

crecimiento en cuanto se empiece a ocupar, que será en un lapso de 2

años; sin que esto represente una amenaza a la estabilidad de

poblaciones o el equilibrio de las comunidades del ecosistema regional, en

virtud de existir amplias áreas sin actividad aparente, donde pueden

continuar desplazándose, por tanto, los efectos de las obras y su

operación, se limitarán al espacio puntual de la zona de afectación.

Fauna. La presencia de fauna mayor en el área de La Zanja, es poco probable en

virtud de la presión que ejercen sobre las áreas naturales, tanto las localidades

suburbanas como las actividades económicas que se desarrollan al poniente del

territorio de Acapulco.

No obstante, aún existe cierta conectividad entre diferentes áreas que mantienen

una cubierta vegetal, sobre todo entre la zona baja y la cercanía con la Laguna

de Tres Palos, favorece el tránsito de la fauna que busca resguardo o alimento en

amplias extensiones.

Aguas Superficiales. El desarrollo del proyecto ocasiona modificaciones en el flujo

natural de las aguas superficiales, debido a que algunos de los escurrimientos

intermitentes que cruzan el predio, se captaron por canales o el sistema de

drenaje pluvial; no obstante las funciones que cumplen se van a mantener, en

virtud de que las aguas pluviales no se utilizarán, ni se almacenarán, y por sus

efectos erosivos, se conducirá hacia sus áreas de vertimiento natural, de manera

segura para las instalaciones y para la población que habite la zona de Desarrollo

Diamante. Cabe señalar, que en esta zona los suelos son someros y se tiene poco

permeable a escasa profundidad, por lo que no se afectará ningún acuífero.

El resultado de las evaluaciones, permite asegurar que aunque la implementación

del proyecto, afectará de manera importante al entorno, principalmente a la

biota, los mayores efectos se restringen a las calles y los lotes, mientras que la

integración prevista del proyecto con el entorno (urbano-habitacional), reducirá

de manera importante estos efectos.

Con la aplicación de las medidas de prevención, mitigación y compensación, los

fenómenos de aislamiento del bioma local se disminuyó, en virtud de que se

previó la existencia de amplias extensiones con vegetación, lo que contribuye a



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mantener la biodiversidad vegetal y animal del área y desde el punto de vista

estético, el diseño del proyecto contribuye a que los cambios del paisaje sean

agradables a la vista.

Por otra parte, existen efectos benéficos que se dan sobre la población y el

ingreso de la misma, incrementando el atractivo turístico del área y la

consiguiente derrama económica, lo cual compensa con los efectos adversos

que se presentaron, mismos que pudieron ser mitigados en gran parte.

Resumen de Impactos Ambientales Adversos Generados por las Actividades del

Proyecto. En conclusión, los impactos ambientales generados por el desarrollo del

presente proyecto fueron los siguientes:

1. Modificación de las características de los escurrimientos en sentido

horizontal o vertical.

2. Remoción de partículas de suelo hacia la atmósfera.

3. Generación de ruido durante los trabajos de construcción.

4. Modificación de los elementos que definen las condiciones climáticas

locales (microclima).

5. Reducción de la cubierta vegetal y con ello el hábitat de fauna local.

6. Obstáculo para el tránsito de las especies para su interrelación con

poblaciones o comunidades vecinas.

7. Alteración del paisaje.

8. Contaminación por gases de combustión.

9. Contaminación del ecosistema con desechos diversos.



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MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS DEL PROYECTO

"TERRARIUM RESIDENCIAL"

PREPARACIÓN CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN

" TERRARIUM RESIDENCIAL "

Se

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A= Adverso Significativo

B= Benéfico Significativo

a= Adverso no Significativo

b= Benéfico no Significativo

FACTORES AMBIENTALES ABIÓTICOS

Topografía

Aire a a

Agua

Suelo a

Clima

Paisaje a A b

FACTORES AMBIENTALES BIÓTICOS

Vegetación a

Fauna

FACTORES SOCIOECONÓMICOS

Economía B B B B B b

Servicios municipales( agua , luz drenaje) b b

Recolección de basura B b b

Uso de suelo B

Tabla 28. Matriz de identificación y evaluación de impactos



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4. Descripción y evaluación preliminar de los impactos adversos

Identificados.

Como puede observarse en la matriz el mayor número de impactos adversos se

dio en la preparación del sitio y construcción, como es de esperarse en este tipo

de proyectos; por su parte, los impactos benéficos se observan desde la selección

del sitio, hasta la etapa de operación inclusive.

La descripción de los impactos adversos que a continuación se presentan, se

toma en consideración el factor ambiental afectado y la actividad específica del

proyecto que incide en ellos, así como su evaluación preliminar, según los criterios

ya antes citados.

Etapa: Preparación del sitio

Actividad: Desmonte y despalme

Factor ambiental: Biótico: Vegetación

En lo que se refiere al arbolado, la actividad de desmonte y despalme fue puntual

y sólo se llevo a cabo en los sitios donde se localizan los árboles, mismos que no se

encuentran en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Se utilizaron motosierras, machetes

palas y picos, esta fue una tarea temporal, en relación con la duración de todo el

proyecto.

En su mayor parte, se procedió a la remoción de malezas que cubrían algunas

partes del predio. Esta vegetación, de tipo secundario, la cual se presentaba a

manera de mosaicos, dentro del predio del proyecto.

Por lo anterior, el impacto de las actividades de desmonte y despalme sobre la

vegetación se considero adverso no significativo, localizado, temporal, irreversible

requirió medida de compensación.

Actividad: Uso de maquinaria.

Factor ambiental: Abiótico: Aire.

El presente proyecto se apega a las Normas Oficiales Mexicanas aplicables en

materia de emisiones a la atmósfera, cítense las siguientes: NOM-080-SEMARNAT-

1998, NOM-081-SEMARNAT-1999.

El uso de maquinaria durante la preparación del sitio, fue necesario para las

excavaciones en los sitios donde se implantaron las estructuras que soportan a las

edificaciones, así como el acarreo de materiales para la etapa constructiva. La



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duración de la actividad fue temporal, en relación con toda la duración del

proyecto. Se trabajo en horario normal y en días hábiles de la semana.

Por lo anterior, el impacto ambiental por el uso de maquinaria, sobre al el factor

aire, se identificó como adverso no significativo, localizado, temporal, reversible y

requiere medida de mitigación.

Actividad: Selección del sitio.

Factor ambiental: Socioeconómico: Uso del suelo.

La selección del sitio para este proyecto específico se llevó a cabo considerando

que se localiza en un área urbanizada, en donde el uso del suelo permitido,

corresponderá con la actividad que se desarrolla por este proyecto.

Por tal motivo, se considera que el impacto generado sobre el uso de suelo, por la

actividad de selección del sitio, como benéfico significativo, localizado,

permanente, irreversible sin requerir de medida de mitigación.

En síntesis, el proyecto se apego con lo establecido por el Plan de Desarrollo

Urbano del H. Ayuntamiento de Acapulco, ya que la zona en donde se localiza,

se clasifica con un uso de suelo de equipamiento urbano, encajando así con las

perspectivas a futuro de la zona y el crecimiento económico de la región para

beneficio de la población. Por otro lado, el predio se asienta sobre el principal

corredor urbano del Acapulco Diamante el cual cuenta con una adecuada

capacidad vial para albergar el proyecto.

Actividad: Contratación de mano de obra.

Factor ambiental: Socioeconómico: Economía.

La contratación de la mano de obra para esta etapa de preparación del sitio,

que se llevó de manera temporal, en relación con toda la etapa del proyecto,

consideró dar empleo a personas de la localidad para la ejecución de las diversas

actividades requeridas.

Lo anterior benefició económicamente a una porción de la población del

municipio que actualmente se encuentra desempleada, permitiendo la

posibilidad de mejorar su calidad de vida.

Por tal motivo, se considera que el impacto generado sobre economía, por la

actividad de contratación de mano de obra, como benéfico no significativo,

localizado, temporal, reversible, sin requerir de medida de mitigación.

Actividad: Generación y disposición de residuos.



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Factor ambiental: Socioeconómico: Recolección de basura.

La generación y disposición de residuos, en esta etapa de preparación del sitio, se

llevo por el tiempo que duró ésta. El proyecto desde su inicio contemplo el

manejo adecuado de residuos sólidos no peligrosos dentro del predio; asimismo, la

colecta de estos residuos se hizo por parte de los servicios públicos del municipio

de Acapulco de Juárez, Gro., disponiéndose donde lo considere pertinente la

autoridad ambiental competente en la materia.

El servicio de recolección de basura, en el área donde se localiza el sito del

proyecto, pasa de forma periódica a recolectar el material de desecho, para su

posterior traslado y disposición.

Por tal motivo, se considera que el impacto generado sobre recolección de

basura, por la actividad de generación y disposición de residuos, es de carácter

benéfico no significativo, localizado, temporal, reversible, sin requerir de medida

de mitigación.

Etapa: Construcción.

Actividad: Excavación y cimentación.

Factor ambiental: Suelo.

Las actividades de excavación y cimentación, para la instalación de las

estructuras del proyecto, son necesarias para la posterior edificación de las

mismas, por lo que únicamente en áreas específicas, de acuerdo al proyecto, se

tuvo una afectación sobre el suelo. La duración de la actividad fue temporal, en

relación con la duración total del proyecto. Para esta actividad trabajo en horas

y días hábiles.

Dentro del área de estudio, el suelo, en su mayor parte, se encontraba cubierto

en su mayoría vegetación del tipo secundario. Por tal motivo, se considera que

fue mínimo el volumen de pérdida de suelo por el desarrollo de la actividad

mencionada.

Por lo anterior, el impacto de la actividad excavación y cimentación, sobre el

factor ambiental suelo, se identificó como adverso no significativo, localizado,

permanente, irreversible y sin requerir medida de mitigación.

Actividad: Construcción (obra negra).

Factor ambiental: Abiótico: Paisaje.

La primera etapa de la construcción del proyecto, modificó el paisaje actual del

predio, que en este caso correspondía al paisaje de un lote baldío, por lo que no



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se anticipo ninguna afectación sobre el entorno del predio. La duración de la

actividad fue temporal, en relación con toda la duración del proyecto y se laboró

en horas y días hábiles de la semana.

Como se ha mencionado anteriormente, en relación con el paisaje existente en el

predio de interés, éste correspondía al de un lote baldío, rodeado en su mayor

parte, con asentamientos urbanos existentes en la zona.

Debido a lo anterior, al impacto generado por la actividad de “obra negra”,

sobre el factor ambiental paisaje, se le identificó como adverso no significativo,

localizado, temporal, irreversible y sin requerir medida de mitigación.

Actividad: Edificaciones.


Las edificaciones, modificaron el paisaje del predio, que como ya se mencionó

anteriormente, correspondía al paisaje de un lote baldío, por lo que no se anticipó

ninguna afectación sobre el entorno del predio. La duración de esta actividad se

llevó la mayor parte del tiempo destinado al desarrollo de todo el proyecto, en

esta etapa de construcción. Siempre se desarrollaron jornadas de trabajo, en días

y dentro de horarios hábiles.

Debido a lo anterior, al impacto generado por la actividad de edificaciones,

sobre el factor ambiental paisaje, se le consideró como adverso no significativo,

localizado, permanente, irreversible y sin requerir medida de mitigación.

Actividad: Uso de maquinaria

Factor ambiental: Abiótico: Aire

El uso de maquinaria durante la etapa constructiva del proyecto, fue necesario

para acarreo de materiales. La duración de esta actividad fue la que tuvo mayor

duración, comparado con el tiempo total destinado a la etapa constructiva. Se

trabajó en días y horarios hábiles de la semana.

Cabe señalar que, la generación del ruido atribuible al proyecto, se dio de

manera puntual, aunque dicho efecto se vio enmascarado por la actividad

urbana que se desarrolla en los predios vecinos.

Por lo anterior, el impacto de la actividad uso de maquinaria, sobre al el factor

ambiental aire, se identificó como adverso no significativo, localizado, temporal,

reversible y requiere medida de mitigación.

Actividad: Albañilería y acabados.



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El desarrollo de la actividades de albañilería y acabados, dieron a las futuras

edificaciones su aspecto final, lo cual modificó el paisaje original del predio, que

como ya se mencionó antes, correspondía al paisaje de un lote baldío, por lo que

no se anticipó ninguna afectación sobre el entorno del predio, que corresponde

al de un paisaje urbano. La duración de la actividad fue menor en relación con la

totalidad que dure la actividad constructiva del proyecto. Se laboró en días y

horarios hábiles.

Debido a lo anterior, al impacto generado por la actividad de albañilería y

acabados, sobre el factor ambiental paisaje, se le consideró como benéfico no

significativo, localizado, permanente, irreversible y sin requerir medida de

mitigación.

Actividad: Generación y disposición de residuos.

Factor ambiental: Socioeconómico: Recolección de basura.

La generación y disposición de residuos, en esta etapa de construcción, se

efectuó durante todo tiempo que duró la citada etapa. El proyecto desde su

inicio contempló el manejo adecuado de residuos sólidos no peligrosos dentro del

predio; asimismo, la colecta de estos residuos se hizo por parte del servicio

Públicos del Municipio de Acapulco de Juárez, Gro., disponiéndose donde lo

consideró pertinente la autoridad ambiental competente en la materia.

El servicio de recolección de basura, en el área donde se localiza el sito del

proyecto, pasa de forma periódica a recolectar el material de desecho, para su

posterior traslado y disposición.

Por tal motivo, se consideró que el impacto generado sobre recolección de

basura, por la actividad de generación y disposición de residuos, fue de carácter

benéfico no significativo, localizado, temporal, reversible, sin requerir de medida

de mitigación.



La contratación de la mano de obra para esta etapa de construcción, de

manera temporal dio empleo a personas de la localidad para la ejecución de las

diversas actividades requeridas.

Lo anterior benefició económicamente a una porción de la población del

municipio que se encontraba desempleada, permitiendo la posibilidad de

mejorar su calidad de vida.



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actividad de contratación de mano de obra, fue benéfico no significativo,

localizado, temporal, reversible, sin requerir de medida de mitigación.

Etapa: Operación

Actividad: Uso de agua potable y cruda.

Factor ambiental: socioeconómico: Servicios municipales

(agua, luz y drenaje).

Se utiliza agua cruda, para esta etapa de operación del proyecto. Por lo que fue

necesaria la dotación de agua potable, para el servicio de las casas de la unidad

residencial.

De acuerdo con lo anterior, se anticiparon afectaciones sobre los servicios

municipales, tales como suministro de agua cruda o potable, energía eléctrica o

drenaje.

Por los motivos expuestos, al impacto por presentarse sobre servicios municipales,

generado por la actividad del proyecto de consumo de agua cruda, se le

considera como benéfico no significativo, localizado, permanente, irreversible, sin

requerir medida de mitigación.

Actividad: Descarga de agua residual.

Factor ambiental: socioeconómico: Servicios municipales

(agua, luz y drenaje).

La operación del proyecto generará aguas residuales, de tipo doméstico y que son

las que provendrán de los servicios de sanitarios y cocinas de las casas. Para captar

y conducir estas aguas residuales, se cuenta con una red sanitaria elaborada con

tubería de P. V. C., incluyendo conexiones y derivaciones dentro de los servicios

sanitarios con los que cuenta el proyecto.

Debido a que las aguas residuales no son dispuestas en áreas abiertas o canales de

riego, sino que estarán conectadas al drenaje interno de la unidad residencial y

posteriormente canalizadas a la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales de la

misma unidad residencial, para su tratamiento, no se anticipa la presencia de una

afectación que genere impacto negativo sobre el entorno ambiental.

Debido a lo anterior la actividad del proyecto de las descarga de aguas

residuales genera un impacto adverso significativo, localizado, permanente,

irreversible y se requiere medida de mitigación.



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Actividad: Manejo y disposición de residuos.

Factor ambiental: socioeconómico: Recolección de basura.

Los residuos sólidos de tipo doméstico que se generan, se almacenarán

temporalmente en contenedores, para su posterior colecta por parte del servicio

Públicos del Municipio de Acapulco de Juárez, Gro. El servicio de recolección de

basura, en el área donde se localiza el sito del proyecto, pasa de forma periódica

a recolectar el material de desecho, para su posterior traslado y disposición.

Por tal motivo, se considera que el impacto generado sobre la recolección de

basura, por la actividad de manejo y disposición de residuos, es de carácter

benéfico no significativo, localizado, permanente, irreversible, sin requerir de

medida de mitigación.



La contratación de la mano de obra para esta etapa de operación, que se

llevará por el tiempo que dure la vida útil del proyecto, considera dar empleo a

menor número de personas, en relación con las demás etapas del proyecto. Estas

personas laboran en rubros de mantenimiento menor, ocasionalmente jardinería y

vigilancia. Dichas personas serán reemplazadas por otro personal, cuando causen

baja por renuncia, jubilación u otras causas. El personal por contratarse será

preferentemente de la localidad.

Lo anterior beneficia económicamente a una porción, aunque pequeña, de la

población del municipio, permitiendo la posibilidad de mejorar su calidad de

vida.


actividad de contratación de mano de obra, es benéfico no significativo,

localizado, permanente, irreversible, sin requerir de medida de mitigación.

5. Evaluación global de los impacto encontrados

Como se mencionó en la descripción de la metodología a utilizar en este estudio,

para la evaluación global de los impactos se recurrió a la lista de chequeo y a

juicio de experto.

A continuación se presenta la Lista de Chequeo elaborada para este proyecto en

particular.



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TOPOGRAFÍA

DEL TERRENO

¿PRODUCE EL

DESARROLLO

DEL PROYECTO?

DECISIÓN:

SI/NO COMENTARIO

Cambios en la forma del

terreno, orillas, cauce de cursos

o riberas

No La actividad no requiere modificar la

topografía del terreno.

Impactos en terrenos agrícolas,

pecuarios o federales No

El sitio donde se desarrolla la actividad

tiene aptitudes de uso de suelo para

construcción de casas – habitación,

asimismo en su colindancia se desarrollan

actividades urbanas de viviendas.

Destrucción, modificación u

ocupación de rasgos físicos

singulares.

No La actividad no requiere la utilización o

alteración de recursos naturales.

Tabla 29. Lista de Chequeo para topografía del terreno

AIRE/CLIMA

¿PRODUCE EL

DESARROLLO DEL

PROYECTO?

DECISIÓN:

SI/NO COMENTARIO

Emisiones contaminantes que

causen efectos nocivos a la

salud.

No

Las emisiones generadas por la operación

de la maquinaria, equipo y vehículos, se

inserta dentro del contexto urbano.

Olores desagradables No

Considerando que los olores derivan del

uso de productos químicos o procesos

biológicos, la actividad no genera olores

desagradables, ya que no se maneja

ninguno de estos productos.

Alteración de la humedad y

temperatura del aire No

La actividad no considera procesos

exotérmicos ni endotérmicos que

modifiquen las propiedades fisicoquímicas

del microclima.

Emisiones que alteren la

visibilidad en la zona No

Sólo las generadas por la operación de

maquinaria, equipo y vehículos.

Tabla 30. Lista de Chequeo para aire y clima

AGUA

¿PRODUCE EL

DESARROLLO DEL

PROYECTO?

DECISIÓN :

SI/NO COMENTARIO

Cambios en las corrientes

superficiales

No

No existen cuerpos de agua dentro del

predio, además que no se usa, aprovecha o

explota el agua para su desarrollo.

Cambios en la hidrología

subterránea

Descarga de aguas

residuales en cuerpos de

agua



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AGUA

¿PRODUCE EL

DESARROLLO DEL

PROYECTO?

DECISIÓN :

SI/NO COMENTARIO

Descarga de aguas

residuales al sistema

municipal

Si

Sólo se descargarán aguas del tipo

doméstico. No existen procesos

fisicoquímicos o biológicos que requieran

purgas o descargas.

Conexión a la red municipal

de agua potable Si

Para consumo de agua potable, una vez

que se encuentre en operación el proyecto.

Tabla 31. Lista de Chequeo para agua

SUELO

¿PRODUCE EL

DESARROLLO DEL

PROYECTO?

DECISIÓN :

SI/NO COMENTARIO

Cambios en la estructura

del suelo original No

La actividad sólo se desarrolla en la superficie

del suelo, que previamente se encontraba

alterado y por vegetación secundaria.

Pérdida de recurso edáfico No No se lleva a cabo el aprovechamiento del

suelo.

Tabla 32. Lista de Chequeo para suelo

VEGETACIÓN

¿PRODUCE EL

DESARROLLO DEL

PROYECTO?

DECISIÓN :

SI/NO COMENTARIO

Cambios en la diversidad o productividad

en el número de alguna especie natural o

con estatus de conservación

No

La mayor parte de la

vegetación que se localiza

dentro del predio, se encuentra

catalogada como del tipo

secundario.

Reducción del número de individuos de

una especie en particular

Introducción de especies nuevas que

alteren el hábitat natural existente

Tabla 33. Lista de Chequeo para vegetación

FAUNA ¿PRODUCE EL DESARROLLO DEL

PROYECTO?

DECISIÓN :

SI/NO COMENTARIO

Cambios en la diversidad o productividad e en el

número de alguna especie natural o con estatus de

conservación

No No se manifiestan

algún tipo de fauna.

Reducción del número de individuos de una

especie en particular

Introducción de especies nuevas que alteren el

hábitat natural existente

Barreras para las rutas migratorias de especies de

estancia temporal

Tabla 34. Lista de Chequeo para fauna



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DEMOGRAFÍA ¿PRODUCE EL DESARROLLO

DEL PROYECTO?

DECISIÓN :

SI/NO COMENTARIO

Cambios en el número de habitantes de la

zona No

La actividad utiliza sólo

personal de la zona. Reducción del número de oportunidades de

trabajo para la PEA

Tabla 35. Lista de Chequeo para demografía

ECONOMÍA ¿PRODUCE EL DESARROLLO

DEL PROYECTO?

DECISIÓN :

SI/NO COMENTARIO

Cambios en la actividad económica de la

zona No

La actividad utiliza sólo

personal de la zona.

Tabla 36. Lista de Chequeo para economía

SERVICIOS

¿PRODUCE EL

DESARROLLO DEL

PROYECTO?

DECISIÓN :

SI/NO COMENTARIO

Incremento en la demanda de

electricidad Si

Despreciable en comparación con

lo requerido en la zona.

Incremento en el suministro de agua

potable No

Inferior a la capacidad de

desabasto de la zona.

Incremento en el flujo vehicular No Es despreciable en comparación

con la actividad de la zona.

Suministro de gas natural o LP No

Su fuente de energía es

electricidad básicamente para

iluminación del conjunto

habitacional y Gas L. P. para cada

una de las futuras casa.

Incremento en la recolección de

residuos sólidos municipales No

Los servicios municipales ya tienen

considerado a este proyecto para

su atención.

Residuos peligrosos, No

No se generarán residuos peligrosos.

Almacenamiento de residuos que

puedan contaminar el suelo o el agua

subterránea

No

Actividades que puedan ocasionar

accidentes, como manejo de

maquinaria, o de substancias CRETIB

No

Tabla 37. Lista de Chequeo para Servicios

A JUICIO DE EXPERTO.

Uso del suelo. El sitio donde se desarrollan las actividad fue un terreno donde

existía topografía regular, y no se requirió mordicarlo en su totalidad y mucho

menos donde se llevó a cabo la utilización o alteración de recursos naturales. El



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predio tenía aptitudes para la construcción de viviendas y no se manifestaron

impactos en terrenos agrícolas, pecuarios o federales.

Emisiones a la atmósfera. Las emisiones generadas por la operación de la

maquinaria, equipo y vehículos, se inserta dentro del contexto urbano de la zona.

Evidentemente, las emisiones que se generan por el desarrollo del proyecto, se

suman a la producida por los vehículos que transitan en las colindancias; sin

embargo, su impacto no es tan grave considerando que sólo circulan vehículos a

las zonas cercanas.

Debido a la naturaleza de las actividades, se descarta el desarrollo de procesos

fisicoquímicos o biológicos generadores de olores o modificaciones al microclima

por procesos exotérmicos o endotérmicos.

Uso del agua. No existen cuerpos de agua dentro del predio ni en su colindancia,

que se planee aprovechar, además se pretende el uso, aprovechamiento o

explotación del agua por medio de un pozo artesiano durante la operación del

unidad residencial, y se considera la existencia de procesos fisicoquímicos o

biológicos que requieran purgas o descargas.

Sin embargo, es importante mencionar que se descargarán aguas residuales del

tipo doméstico, derivado del uso de las casas habitación, esta agua residuales serán

conectadas al alcantarillado interno de la unidad residencial para su tratamiento y

posteriormente descargadas en la laguna de Tres Palos.

Características del Suelo. La actividad sólo se desarrollará en la superficie del suelo,

sin afectar su estructura o composición.

Vegetación. La vegetación presente era prácticamente del tipo secundario y de

ornato, por lo que no se manifiestan cambios en la diversidad o productividad en el

número de alguna especie natural o con estatus de conservación, una especie en

particular o la introducción de especies nuevas que alteren el hábitat natural

existente.

Fauna. No se manifiesta algún tipo de animal de ambientes naturales o urbano, por

lo que tampoco no se anticipan cambios en la diversidad o productividad en el

número de alguna especie natural o con estatus de conservación, una especie en

particular, la introducción de especies nuevas que alteren el hábitat natural

existente o la creación de barreras para las rutas migratorias de especies de

estancia temporal (mismas que no existen en el predio).



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Economía. La actividad utiliza sólo personal de la zona, por lo que no existen

cambios en el número de habitantes del área ni en las oportunidades de trabajo.

Servicios municipales. Se puede anotar que la electricidad, flujo vehicular y

servicio de recolección de residuos, se ha mantenido constante a lo largo del

tiempo de operación de las viviendas aledañas al sito donde se insertará el futuro

proyecto. Por lo tanto, no se anticipa que a lo largo del tiempo se incremente su

demanda, ni la falta de la misma, en la zona por la actividad que se desarrollará

en el sitio del proyecto.

Con relación a la demanda de agua esta se obtendrá de un pozo artesiano

construido con anterioridad de los anteriores dueños, los cuales se solicitara nueva

mente los permisos ante la Comisión Nacional del Agua, para su

aprovechamiento.

Residuos peligrosos. No serán generados algún tipo de residuos peligrosos, en

ninguna de las etapas del proyecto.



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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

En éste apartado, se han argumentado y asentado las bases que permitieron

identificar y evaluar preliminarmente, a los impactos que generaría la ejecución

del proyecto “Terrarium Residencial”.

Para tal efecto, se recurrió al análisis de la información de la descripción del

proyecto y las interacciones que, cada una de sus actividades, presentaba con

los elementos ambientales del entorno.

Cada una de esas interacciones, dependiendo del caso, se evaluó de manera

preliminar, ya sea en forma benéfica o adversa.

En este contexto, para los impactos identificados como adversos, mismo que

tiene el propósito de determinar aquellas medidas de prevención, que se

encuentran encaminadas a impedir que un impacto ambiental se presente o de

mitigación, que se aplicarán cuando el efecto adverso se presente en el

ambiente, sin posibilidad de eliminarlo, pero con la premisa de tender a disminuir

sus efectos.

De esta forma, a continuación se presenta la descripción de las medidas de

prevención y mitigación, referidas a los impactos ambientales negativos

identificados, aplicables a cada una de las etapas del proyecto.

VI.1 Etapa de preparación del sitio

- ACTIVIDAD: DESMONTE Y DESPALME

- FACTOR AMBIENTAL: BIÓTICO: VEGETACIÓN

El impacto de las actividades de desmonte y despalme sobre la vegetación se

consideró adverso no significativo, localizado, permanente, irreversible y requirió


La medida de mitigación estuvo dada por los aportes del ESTUDIO TECNICO

JUSTIFICATIVO, detallándose en el punto BALANCE DE AFECTACIÓN SOBRE EL

TERRENO, al destinar una superficie de 55,990.82 m2 donde el uso de suelo que

presentaba el predio era Agrícola abandonada y Área sin vegetación, por lo que

en dicha superficie se implementó una repoblación con especies nativas del

lugar, que se reportaron en el estudio dasometrico.



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Asimismo, se prohibió la quema del material vegetal removido, no se permitieron

las fogatas ni la disposición, dentro del predio, del desmonte y despalme

mediante el uso de fuego.

- ACTIVIDAD DE USO DE LA MAQUINARIA

- FACTOR AMBIENTAL: ABIÓTICO: AIRE

El impacto de la actividad uso de maquinaria, sobre al el factor ambiental aire, se

identificó como adverso no significativo, localizado, temporal, reversible y

requiere medida de prevención.

La medida de prevención correspondió a solicitar y verificar que los proveedores

de maquinaria, así como a los transportistas, mantuvieran en óptimas condiciones

de operación de todos sus motores, con el propósito de reducir la generación

tanto de ruido como de emisiones a la atmósfera, ocasionado por la combustión

interna de los motores. Asimismo, a los transportistas y el personal relacionado con

los camiones de volteo, se les requirió, de manera contractual, el uso de lonas,

que cubrían totalmente la superficie de la caja del camión, a fin de que cuando

se realizaron los traslados de escombros o materiales, no se tirar los contenidos en

las vialidades por donde transitaban.

VI.2 ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.

- ACTIVIDAD: USO DE MAQUINARIA


El impacto de la actividad uso de maquinaria, sobre al el factor ambiental aire, se

identifico como adverso no significativo, localizado, temporal, reversible y requirió


La medida de mitigación correspondió a solicitar y verificar que los proveedores

de maquinaria, así como los transportistas, mantuvieran en óptimas condiciones

de operación de todos sus motores, con el propósito de reducir la generación

tanto de ruido como de emisiones a la atmósfera, ocasionado por la combustión

interna de los motores.

VI.3 ETAPA DE OPERACIÓN

- ACTIVIDAD: USO DE VEHÍCULOS Y EQUIPO.


El impacto de la actividad uso de equipo y vehículos, sobre al el factor ambiental

aire, se identifica como adverso no significativo, localizado, permanente,

reversible y requiere medida de mitigación.



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Especialmente, en lo que se refiere al uso de vehículos, será indispensable

someterlos a rigurosos procedimientos de mantenimiento, para mantenerlos en

adecuadas condiciones de operación.

Por tal motivo, se solicitó y verificó que los contratistas y proveedores del proyecto,

mantuvieran en óptimas condiciones de operación a toda su maquinaria.

Haciéndose la misma recomendación a los habitantes del conjunto habitacional.

Las medidas comentadas anteriormente, se efectuaron de acuerdo al programa

que se presenta a continuación.

IMPACTO POTENCIAL MEDIDA POR ADOPTARSE POR EL

PROMOVERTE DEL PROYECTO.

ETAPA DEL

PROYECTO

Impacto de las

actividades de

desmonte y despalme

sobre el escaso

arbolado existente

dentro del predio.

Adquisición para donación de 10 árboles

de renuevo (altura de 1 metro), de

especies propias del territorio municipal.

La proporción será de 10 renuevos por

cada árbol que se derribe dentro de los

límites del predio.

Previo a la etapa

de preparación

del sitio.

Con especies

nativas de la

región.

Prohibición del uso de fuego o de fogatas,

dentro de los límites del predio, como

método para la disposición de los

productos del desmonte y despalme.

En la etapa de

preparación del

sitio y en la

constructiva.

Recomendación a los habitantes del

futuro conjunto habitacional, para que de

manera decidida participen en las

campañas de reforestación que

promuevan las autoridades ambientales

de la localidad.

En la etapa de

operación del

proyecto

Impacto ocasionado

por el uso de

maquinaria sobre el

factor ambiental aire.

Se solicitará a los proveedores de

maquinaria y a los transportistas, para que

mantengan en adecuadas condiciones

de operación a sus motores.

Durante las etapas

de preparación

del sitio y

construcción.

Se requerirá que de manera obligatoria,

los transportistas y propietarios de

camiones de volteo, cubran totalmente la

superficie de las cajas de los camiones.

En las etapas de

preparación del

sitio y

construcción.

Se recomendará a los futuros habitantes

del conjunto habitacional para que

mantengan en adecuadas condiciones

de operación sus vehículos automotores.

En la etapa de

operación del

proyecto.

Tabla 38. Programa para la aplicación de medidas de prevención o de mitigación de los

impactos a ambientales.



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VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico del escenario

El proyecto como tal intenta reforzar la estructura urbana de la zona, brindando la

oportunidad a los habitantes de la región de obtener casa propia, con un nivel de

consumo básico y a precios competitivos.

El balance final que se efectúa en términos impacto–desarrollo, indica que este sitio

se verá favorecido con la implantación, puesta en marcha y operación del

proyecto, favoreciendo no solamente a la economía de la localidad, sino

procurando una integración al paisaje urbano que se presenta en Acapulco de

Juárez, Gro.

El entorno al sitio para el proyecto propuesto, también manifiestan actualmente

características de modificación, que dan servidumbre a las demás zonas habitadas

de la zona circundante al sitio de proyecto.

El sitio del proyecto no se tiene considerado para destinarse a un área natural por

conservarse.

El proyecto demanda agua potable para consumo de cada una de las casas

habitación, cuyas aguas residuales, serán captadas dentro de del predio, para

posteriormente ser tratadas en la planta de tratamiento de aguas residuales de

dicho proyecto y rehusadas para el riego de las áreas verdes de dicha unidad

Terrarium Residencial.

El proyecto consideró la generación de residuos sólidos del tipo doméstico,

omitiendo en cualquiera de sus etapas la generación de residuos sólidos

peligrosos.

El sitio del proyecto se encuentra inmerso en una zona urbano habitacional. Es

recomendable desarrollar el proyecto hasta su consecución, de acuerdo con

toda la normativa que diferentes dependencias del ejecutivo estatal y municipal,

han marcado o pueden designar para el promovente de la obra.

Debido a estos motivos, se consideró que el proyecto es viable desde el punto de

vista ambiental. Sin embargo, se sugiere instrumentar las medidas de mitigación y

prevención a las que se ha hecho referencia en el Capítulo correspondiente del

presente estudio.



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VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos

que sustentan la información señalada en las fracciones anteriores

VIII.1 Formatos de presentación

PLANOS DEFINITIVOS.

Se incluyen los siguientes planos

1. Plano de localización del proyecto

2. Plano de vegetación y uso de suelo

3. Plano georeferenciado del diseño general del proyecto.

4. Plano de ubicación del predio dentro de la cuenca

VIDEOS.

No se incluye videos.

VIII.2 Otros anexos

Copias de los siguientes documentos legales:

- Acta constitutiva de la empresa

- R.F.C. de la empresa

- Poder Notarial del representante legal

- Identificación oficial del representante legal

- Copia de las Escrituras del predio.

Cartografía consultada:

- INEGI, 1999; Acapulco E14C57, Carta topográfica, esc. 1:50 000.

- INEGI, 1994; Acapulco E14-11, Carta geológica, esc. 1:250 000.

- INEGI, 1998; Acapulco E14-11, Carta hidrológica de aguas superficiales,

esc. 1:250 000.

- INEGI, Carta Edafológica, Escala 1:1 000 000, Serie I de la Colección de

Imágenes Cartográficas en Discos Compactos.

Diagramas:

No se anexan

Estudios técnicos:

- Se realizó un estudio de flora y fauna cuyos resultados están contenidos en

el apartado de Flora del presente estudio.



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IX. Glosario de Términos

1. TIPOS DE IMPACTOS

Impacto ambiental. Modificación del ambiente ocasionada por la acción del

hombre o de la naturaleza.

Impacto ambiental acumulativo. El efecto en el ambiente que resulta del

incremento de los impactos de acciones particulares ocasionado por la

interacción con otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo en

el presente.

Impacto ambiental sinérgico: Aquel que se produce cuando el efecto conjunto

de la presencia simultánea de varias acciones supone una incidencia ambiental

mayor que la suma de las incidencias individuales contempladas aisladamente.

Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta de la acción del

hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus

recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del

hombre y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos

naturales.

Impacto ambiental residual. El impacto que persiste después de la aplicación de

medidas de mitigación.

2. CARACTERÍSTICAS DE LOS IMPACTOS

Beneficioso o perjudicial. Positivo o negativo.

Duración. El tiempo de duración del impacto; por ejemplo, permanente o

temporal.

Importancia. Indica qué tan significativo es el efecto del impacto en al ambiente.

Para ello se considera lo siguiente:

- La condición en que se encuentran el o los elementos o componentes

ambientales que se verán afectados.

- La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental.

- La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de

deterioro.

- La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilación del

impacto y la de regeneración o autorregulación del sistema.

- El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos

naturales actuales y proyectados.

Irreversible. Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de

retornar por medios naturales a la situación existente antes de que se ejecutara la

acción que produce el impacto.



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Magnitud. Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del

tiempo, expresada en términos cuantitativos.

Naturaleza del impacto. Se refiere al efecto benéfico o adverso de la acción

sobre el ambiente.

Urgencia de aplicación de medidas de mitigación. Rapidez e importancia de las

medidas correctivas para mitigar el impacto, considerando como criterios si el

impacto sobrepasa umbrales o la relevancia de la pérdida ambiental,

principalmente cuando afecta las estructuras o funciones críticas.

Reversibilidad. Ocurre cuando la alteración causada por impactos generados por

la realización de obras o actividades sobre el medio natural puede ser asimilada

por el entorno debido al funcionamiento de procesos naturales de la sucesión

ecológica y de los mecanismos de autodepuración del medio.

3. MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y DE MITIGACIÓN

Medidas de prevención: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el

promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente.

Medidas de mitigación. Conjunto de acciones que deberá ejecutar el

promovente para atenuar el impacto ambiental y restablecer o compensar las

condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que se causare con

la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas.

4. SISTEMA AMBIENTAL

Sistema ambiental. Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos

y bióticos) y el subsistema socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la

región donde se pretende establecer el proyecto.

Componentes ambientales críticos. Serán definidos de acuerdo con los siguientes

criterios: fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y función del

sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos naturales

considerados en alguna categoría de protección, así como aquellos elementos

de importancia desde el punto de vista cultural, religioso y social.

Componentes ambientales relevantes. Se determinarán sobre la base de la

importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así como por

las interacciones proyecto-ambiente previstas.

Especies de difícil regeneración: Las especies vulnerables a la extinción biológica

por la especificidad de sus requerimientos de hábitat y de las condiciones para su

reproducción.

Daño ambiental: Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a

consecuencia de un impacto ambiental adverso.



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Daño a los ecosistemas: Es el resultado de uno o más impactos ambientales sobre

uno o varios elementos ambientales o procesos del ecosistema que

desencadenan un desequilibrio ecológico.

Daño grave al ecosistema: Es aquel que propicia la pérdida de uno o varios

elementos ambientales, que afecta la estructura o función, o que modifica las

tendencias evolutivas o sucesionales del ecosistema.

Desequilibrio ecológico grave: Alteración significativa de las condiciones

ambientales en las que se prevén impactos acumulativos, sinérgicos y residuales

que ocasionarían la destrucción, el aislamiento o la fragmentación de los

ecosistemas.



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X. BIBLIOGRAFÍA.

X.1Información impresa.

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mm. En INEGI. Cuaderno Estadístico Municipal de Acapulco de Juárez, Gro.

Edición 2001. México.

Comisión Nacional de Aguas (CNA). Registro Mensual de Temperatura Media en

ºC. En INEGI. Cuaderno Estadístico Municipal de Acapulco de Juárez, Gro.Edición

2001. México.

Estevan Bolea, M.T., 1999. Master en Evaluación de Impacto Ambiental (Tomo III).

Instituto de Investigaciones Ecológicas (Miembro de la Unión Mundial para la

Naturaleza). Málaga, España. 398 pp.

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Estudios Estratégicos y Económicos. México.

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Ordenamiento Ecológico Territorial del Estado de Guanajuato. 1991. México.

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de Población y Vivienda. 2000.

Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI). 2001. Cuaderno

Estadístico Municipal de Acapulco de Juárez. Edición 2001. México.

Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática (INEGI). Cuaderno de

Información Oportuna. 2004. Pp. 362. México.

Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI). 2004. Guía para

la Interpretación de Cartografía. Edafología. Pp. 29. México.



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López, J., G. De La Cruz., A. Cruz., A. Rocha., N. Navarrete., G. Flores., E. Kato., S.

Sánchez., L. Gerardo., C. Bedia. 1991. Manual de Ecología. Editorial Trillas. México.

Martínez, M. 1979. Catalogo de Nombres Vulgares y Científicos de Plantas

Mexicanas. Fondo de Cultura Económica. Pp 1220. México.

NOM-041-SEMARNAT-1999. Que establece los límites máximos permisibles de

emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos

automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

NOM-045-SEMARNAT-1996, Que establece los niveles máximos permisibles de

opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en

circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible

NOM-059-SEMARNAT-2001. NORMA Oficial Mexicana, Protección ambiental-

Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y

especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo.

En Diario Oficial de la Federación. 2002. Secretaría de Medio Ambiente y Recursos

Naturales (SEMARNAT). México.

NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los límites máximos permisibles de

emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores,

motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición.

NOM-081-SEMARNAT-1994, Que establece los límites máximos permisibles de

emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición.

Pineda, R. y L. Hernández. 2000. La Microcuenca de Santa Catarina. Estudios para

su Conservación. Universidad Autónoma de Querétaro. México.

Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT). 2003. Acuerdo

por el que se dan a conocer los límites de 188 acuíferos de los Estados Unidos

Mexicanos, los resultados de los estudios realizados para determinar su

disponibilidad media anual de agua y sus planos de localización. En Diario Oficial

de la Federación. Viernes 31 de enero de 2003. México.

Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT). 2001. Acuerdo

por el que se establece y da a conocer al público en general la denominación

única de los acuíferos reconocidos en el territorio de los Estados Unidos

Mexicanos, por la Comisión Nacional del Agua, y la homologación de los nombres

de los acuíferos que fueron utilizados para la emisión de los títulos de concesión,

http://carpetas.semarnat.gob.mx/ssfna/NORMAS%20VIGENTES%20pdf/FOMENTO%20URBANO/NOM-045-SEMARNAT-1996.pdf

http://148.233.168.204/marco_juridico/ecol/ruido/nom-80-94.shtml



Página 105 de 107

asignación o permisos otorgados por este órgano desconcentrado. En Diario

Oficial de la Federación. Miércoles 5 de diciembre de 2001. México.

X.2 Información Cartográfica.

Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI). Carta

Edafológica Estatal. Guerrero, escala 1:250 000. México.

Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI). Carta Estatal de

Climas. Guerrero, escala 1:1 000 000. México.

Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI). Carta de Uso de

Suelos y Vegetación.Acapulco de Juàrez. E14-8, escala 1:250 000. México.


Geológica. Acapulco de Juárez, escala 1:250 000. México.


Fisiográfica Estatal, escala 1:1 000 000. México.


Hidrológica de Aguas Superficiales.Acapulco de juárez, escala 1:250 000. México.


Topográfica. Acapulco de Juárez, escala 1:50 000. México.

X.3 Información recabada en internet.

Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas (CONANP). 2004 en línea.

Áreas Naturales Protegidas de México. En http://conanp.gob.mx/anp/anp.php,

Consultado el Jueves 21 de Abril del 2005. México.

Comisión Nacional del Agua (CNA). 2005 en línea. Balance Geohidrológico de

los Acuíferos del Estado de Guerrero. En Secretaría de Medio Ambiente y Recursos

Naturales (SEMARNAT). En

http://carpetas.semarnat.gob.mx/guerrero/temas_y_contenidos/geografia/c_bal

ancehidro.htm, consultado el viernes 22 de Abril del 2005. México.

Comisión Nacional del Agua (CNA). 2005 en línea. Poligonal de los acuíferos del

estado de Guanajuato en www.cna.gob.mx, consultado el Viernes 22 de Abril del

2005. México.



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Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI). 2005 en línea.

Definición de las Provincias Fisiográficas. En

http://mapserver.inegi.gob.mx/geografia/espanol/estados/definiciones/provincia.

cfm, Consultado el Jueves 21 de Abril del 2005. México.

Municipio de Acapulco de Juárez, Gro. 1999 en línea. Enciclopedia de los

Municipios del Estado de Guerrero http://www.e-

local.gob.mx/wb2/ELOCAL/EMM_guerrero, consultado el Viernes 22 de Abril del

2005.



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XI. ANEXOS.

Anexo 01. Resolución Administrativa emitida por la Delegación Federal de la

Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA) en el

Estado de Guerrero, del Expediente NUM: PFPA/19.3/2C.27.5/00059-

10.

Anexo 02. Autorización en materia de impacto ambiental en su Modalidad

Intermedia (MIA-I), otorgada por la Secretaría de Medio Ambiente y

Recursos Naturales del Estado de Guerrero, expediente

SEMAREN/MIA/056/12/07, número SEMAREN/DIAOT/700/09/08, de

fecha 29 de septiembre de 2008.

Anexo 03. Acuerdo del cumplimiento de los TÉRMINOS y CONDICIONANTES:

GENERALES, de PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN EN

MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL, SEMAREN/DIAOT/535/11/10, de

fecha 22 de noviembre de 2010.

Anexo 04. Copia simple del Acta constitutiva de la empresa.

Anexo 05. Copia simple de la Cédula Fiscal del promovente.

Anexo 06. Copia Simple del Poder Notarial del Representante Legal

Anexo 07. Copia de las Escrituras del predio.

Anexo 08. Plano de localización del predio

Anexo 09. Plano de uso actual del suelo.

Anexo 10. Plano georeferenciado del diseño general del proyecto

Anexo 11. Plano de ubicación del predio dentro de la cuenca

Anexo 12. Plano de vegetación original del predio

Anexo 13. Plan de manejo de Residuos Sólidos Urbanos

Anexo 14. Programa de Reforestación

Anexo 15. Anexo fotográfico con las condiciones originales y las actuales

manifestaciÓn de impacto ambiental para proyectos...

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