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UVE VALORACIONES

Germán Pérez Barrio y Manuel López-QuirogaJunio de 2017UVE VALORACIONES

Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga1

LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO

RESIDENCIAL EN LA PROVINCIA DE MURCIA

UVE VALORACIONES



Nota Técnica

La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas:

El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente

pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda

en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede

aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.

El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la

evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida.

Datos y estadísticas analizados en el presente informe:

Viviendas iniciadas

Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con

respecto a la cantidad de los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras.

Viviendas vendidas

Los datos se obtienen a partir de las cifras del Colegio de Registradores.

Precios de Venta

Para ver la evolución de los precios de las viviendas, podemos elegir tres fuentes:

Ministerio de la Vivienda, basada en los valores de tasación de las sociedades de tasación.

Portales inmobiliarios.

Importe medio de las hipotecas.

Viviendas en oferta

Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es

UVE VALORACIONES



Datos Ministerio de Fomento e INE

Índice de precios de vivienda

La Provincia de Murcia ha pasado de un precio medio de la vivienda de 425,9 €/m2 en el primer trimestre

de 1995 a 973,7 €/m2 en el primer trimestre de 2017. En euros constantes, los precios en Murcia son

iguales a los del primer trimestre de 2002.

+ 379,92

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100

150

200

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13

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13

1t1

4

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5

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6

3t1

6

1t1

7

Índice de precios Región de Murcia

Euros nominales Euros constantes

UVE VALORACIONES


Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga

Índices comparados

Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com

4

Para el Mº de Fomento el precio máximo se produjo en 4T2007 y desde entonces los precios han bajado un

40%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 3T2007 y registra una bajada del 35%.

Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el 3T2006 y registran una bajada de 50%.

0

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2017T

1

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4

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4

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3

2005T

2

2005T

1

Índice de precio en la vivienda libre

INDICE MEDIO HIPOTECADO (AHE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO)

UVE VALORACIONES



Viviendas Iniciadas

Fuente: Mº de Fomento

5

La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta

que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto de los visados de dirección facultativa

para la obtención de la Licencia de Obras.

En 2016 se han iniciado 1.064 viviendas, prácticamente las mismas que en 2015 (1.061 unidades).

0

1.000

2.000

3.000

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-17

Viviendas iniciadas en Murcia

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Viviendas Iniciadas

6

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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Viviendas Iniciadas por cada 1.000 habitantes

España Región de Murcia

0,00

0,20

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2013 2014 2015 2016

Ampliación últimos años

España Región de Murcia

UVE VALORACIONES



Viviendas Iniciadas

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Abarán 72 162 328 227 87 10 25 5 4 3 2 2 2

Águilas 1.503 1.610 2.374 1.712 451 64 12 34 21 7 9 18 8

Alcantarilla 593 687 1.002 638 412 13 4 0 165 2 1 6 5

Alcázares (Los) 532 584 1.088 464 132 10 8 6 1 32 2 12 28

Alhama de Murcia 531 544 896 5.542 503 57 19 31 44 7 14 7 25

Archena 548 805 678 562 70 51 43 10 7 6 9 3 8

Beniel 337 203 232 217 83 2 2 1 0 0 1 0 0

Bullas 263 316 193 275 73 57 5 5 8 4 3 5 3

Calasparra 348 524 687 336 48 16 1 4 9 27 11 5 4

Caravaca de la Cruz 348 343 1.132 721 196 61 35 44 12 17 9 14 8

Cartagena 3.927 3.610 4.081 2.374 1.121 503 328 117 151 97 46 82 80

Cehegín 189 183 134 183 131 92 14 12 6 7 4 4 4

Ceutí 495 492 692 364 120 57 6 4 5 7 2 4 5

Cieza 220 175 209 245 52 79 85 62 17 18 12 26 28

Fuente Álamo de Murcia 557 490 1.057 514 426 16 6 5 4 8 9 2 2

Jumilla 394 609 930 1.081 177 161 5 25 14 9 11 8 6

Lorca 1.628 1.718 2.287 1.821 569 182 88 62 262 462 440 207 69

Mazarrón 954 1.263 1.280 567 202 85 11 10 10 15 12 36 4

Molina de Segura 2.603 2.182 1.961 2.535 1.054 130 135 69 81 40 50 40 72

Mula 305 306 237 326 64 43 4 11 8 5 8 3 25

Municipios de < 10.000 habs 3.384 3.684 5.483 2.311 591 139 129 127 69 39 32 45 51

Murcia 9.485 14.140 17.738 14.093 6.789 1.948 668 428 215 218 200 254 275

Puerto Lumbreras 367 553 562 882 545 50 44 25 13 10 14 9 5

San Javier 2.019 2.258 2.277 2.175 521 202 44 17 15 14 41 64 85

San Pedro del Pinatar 1.021 909 1.172 311 217 12 17 29 24 14 58 162 171

Santomera 418 302 334 293 29 6 3 13 6 1 2 6 3

Torre-Pacheco 1.622 1.335 1.896 4.302 278 424 969 20 0 119 41 11 18

Torres de Cotillas (Las) 485 514 637 320 86 25 7 10 7 13 3 9 27

Totana 479 706 787 521 294 120 24 70 10 26 18 12 25

Unión (La) 561 557 855 737 164 148 16 4 0 0 2 0 6

Yecla 486 555 816 422 236 16 18 24 15 11 6 5 12

PROVINCIA DE MURCIA 36.674 42.319 54.035 47.071 15.721 4.779 2.775 1.284 1.203 1.238 1.072 1.061 1.064

VIVIENDAS INICIADAS

UVE VALORACIONES



Viviendas Iniciadas

unidades uds/1.000 habs

Abarán 13.183 2 0,2

Águilas 34.706 8 0,2

Alcantarilla 41.155 5 0,1

Alcázares (Los) 15.289 28 1,8

Alhama de Murcia 21.308 25 1,2

Archena 18.734 8 0,4

Beniel 11.114 0 0,0

Bullas 11.714 3 0,3

Calasparra 10.268 4 0,4

Caravaca de la Cruz 25.591 8 0,3

Cartagena 214.759 80 0,4

Cehegín 15.321 4 0,3

Ceutí 11.321 5 0,4

Cieza 35.134 28 0,8

Fuente Álamo de Murcia 16.205 2 0,1

Jumilla 25.362 6 0,2

Lorca 91.730 69 0,8

Mazarrón 30.704 4 0,1

Molina de Segura 69.614 72 1,0

Mula 16.689 25 1,5

Municipios de < 10.000 habs 65.956 51 0,8

Murcia 441.003 275 0,6

Puerto Lumbreras 14.974 5 0,3

San Javier 31.782 85 2,7

San Pedro del Pinatar 24.660 171 6,9

Santomera 15.952 3 0,2

Torre-Pacheco 34.630 18 0,5

Torres de Cotillas (Las) 21.341 27 1,3

Totana 30.981 25 0,8

Unión (La) 19.630 6 0,3

Yecla 34.037 12 0,4

PROVINCIA DE MURCIA 1.464.847 1.064 0,7

MUNICIPIO HABITANTES

2016

VIVIENDAS INICIADAS 2016

UVE VALORACIONES



Viviendas Vendidas

Fuente: Mº de Fomento e INE

9

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Venta de Viviendas en la Región de Murcia

VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA

UVE VALORACIONES



Viviendas Vendidas

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Abarán 241 248 248 217 135 126 103 53 58 35 43 48 43

Águilas 414 1.193 1.531 1.093 889 635 533 432 466 498 414 388 455

Alcantarilla 959 1.046 831 694 535 290 379 221 187 132 124 151 165

Alcázares (Los) 930 574 699 451 273 255 281 241 271 247 358 403 441

Alhama de Murcia 368 402 626 457 1.878 1.272 476 453 362 242 293 404 399

Archena 348 392 433 650 275 199 145 153 188 127 113 89 99

Beniel 188 214 312 197 67 53 83 61 68 52 91 72 66

Bullas 201 246 278 321 106 68 103 69 56 52 58 90 69

Calasparra 165 198 417 361 196 108 85 90 46 59 60 74 80

Caravaca de la Cruz 365 498 490 385 280 365 290 126 120 96 114 145 152

Cartagena 6.018 6.152 5.290 4.065 3.069 2.302 2.501 1.601 1.640 1.143 1.602 1.849 2.043

Cehegín 253 323 311 238 133 87 124 71 73 79 63 70 70

Ceutí 230 277 432 385 245 124 101 90 80 85 82 87 84

Cieza 536 578 604 491 252 159 217 156 126 110 136 190 187

Fuente Álamo de Murcia 605 277 352 350 274 119 123 74 141 110 111 142 208

Jumilla 503 447 559 612 351 313 184 126 234 126 281 242 174

Lorca 1.043 1.062 1.048 1.354 976 1.116 704 361 427 320 395 423 460

Mazarrón 2.272 2.468 2.354 1.422 1.197 646 688 577 500 837 806 886 862

Molina de Segura 1.452 2.074 2.537 1.682 1.236 1.077 957 440 457 452 348 430 558

Mula 503 444 635 568 211 147 98 74 112 62 91 109 135

Municipios de < 10.000 habs 978 1.185 1.418 1.368 1.099 696 590 5.774 4.911 3.808 4.826 371 432

Murcia 8.839 8.519 9.225 9.444 8.019 5.684 4.888 2.876 2.931 2.223 2.635 2.740 3.299

Puerto Lumbreras 188 245 357 291 240 217 159 84 90 78 51 76 72

San Javier 2.200 2.443 3.330 2.270 1.363 1.206 1.072 589 558 731 858 832 877

San Pedro del Pinatar 625 702 785 815 389 320 355 257 331 362 342 498 534

Santomera 248 382 402 312 199 103 91 49 76 72 67 71 101

Torre-Pacheco 998 1.307 1.972 2.540 1.029 1.901 969 578 582 577 542 1.237 844

Torres de Cotillas (Las) 396 499 443 379 202 137 136 74 79 93 86 238 127

Totana 488 594 507 456 373 203 239 180 244 145 166 165 208

Unión (La) 459 463 600 657 501 268 254 178 199 122 120 120 162

Yecla 638 738 871 571 409 307 227 168 154 170 198 167 232

PROVINCIA DE MURCIA 33.651 36.190 39.897 35.096 26.401 20.503 17.155 16.276 15.767 13.245 15.474 12.807 13.638

VIVIENDAS VENDIDAS

UVE VALORACIONES



Viviendas Vendidas


Abarán 13.183 43 3,3

Águilas 34.706 455 13,1

Alcantarilla 41.155 165 4,0

Alcázares (Los) 15.289 441 28,8

Alhama de Murcia 21.308 399 18,7

Archena 18.734 99 5,3

Beniel 11.114 66 5,9

Bullas 11.714 69 5,9

Calasparra 10.268 80 7,8

Caravaca de la Cruz 25.591 152 5,9

Cartagena 214.759 2.043 9,5

Cehegín 15.321 70 4,6

Ceutí 11.321 84 7,4

Cieza 35.134 187 5,3

Fuente Álamo de Murcia 16.205 208 12,8

Jumilla 25.362 174 6,9

Lorca 91.730 460 5,0

Mazarrón 30.704 862 28,1

Molina de Segura 69.614 558 8,0

Mula 16.689 135 8,1

Municipios de < 10.000 habs 65.956 432 6,5

Murcia 441.003 3.299 7,5

Puerto Lumbreras 14.974 72 4,8

San Javier 31.782 877 27,6

San Pedro del Pinatar 24.660 534 21,7

Santomera 15.952 101 6,3

Torre-Pacheco 34.630 844 24,4

Torres de Cotillas (Las) 21.341 127 6,0

Totana 30.981 208 6,7

Unión (La) 30.981 162 5,2

Yecla 34.037 232 6,8

PROVINCIA DE MURCIA 1.464.847 13.638 9,3

MUNICIPIO HABITANTES

2016

VIVIENDAS VENDIDAS 2016

UVE VALORACIONES



Viviendas en Oferta


Abarán 13.183 88 6,7 Abarán 88 43 2,0

Águilas 34.706 819 23,6 Águilas 819 455 1,8

Alcantarilla 41.155 616 15,0 Alcantarilla 616 165 3,7

Alcázares (Los) 15.289 841 55,0 Alcázares (Los) 841 441 1,9

Alhama de Murcia 21.308 395 18,5 Alhama de Murcia 395 399 1,0

Archena 18.734 355 18,9 Archena 355 99 3,6

Beniel 11.114 173 15,6 Beniel 173 66 2,6

Bullas 11.714 219 18,7 Bullas 219 69 3,2

Calasparra 10.268 117 11,4 Calasparra 117 80 1,5

Caravaca de la Cruz 25.591 230 9,0 Caravaca de la Cruz 230 152 1,5

Cartagena 214.759 3.834 17,9 Cartagena 3.834 2.043 1,9

Cehegín 15.321 160 10,4 Cehegín 160 70 2,3

Ceutí 11.321 186 16,4 Ceutí 186 84 2,2

Cieza 35.134 179 5,1 Cieza 179 187 1,0

Fuente Álamo de Murcia 16.205 464 28,6 Fuente Álamo de Murcia 464 208 2,2

Jumilla 25.362 182 7,2 Jumilla 182 174 1,0

Lorca 91.730 604 6,6 Lorca 604 460 1,3

Mazarrón 30.704 1.286 41,9 Mazarrón 1.286 862 1,5

Molina de Segura 69.614 1.567 22,5 Molina de Segura 1.567 558 2,8

Mula 16.689 250 15,0 Mula 250 135 1,9

Municipios de < 10.000 habs 65.956 2.455 37,2 Municipios de < 10.000 habs 2.455 432 5,7

Murcia 441.003 8.707 19,7 Murcia 8.707 3.299 2,6

Puerto Lumbreras 14.974 131 8,7 Puerto Lumbreras 131 72 1,8

San Javier 31.782 1.261 39,7 San Javier 1.261 877 1,4

San Pedro del Pinatar 24.660 1.387 56,2 San Pedro del Pinatar 1.387 534 2,6

Santomera 15.952 188 11,8 Santomera 188 101 1,9

Torre-Pacheco 34.630 1.088 31,4 Torre-Pacheco 1.088 844 1,3

Torres de Cotillas (Las) 21.341 441 20,7 Torres de Cotillas (Las) 441 127 3,5

Totana 21.341 195 9,1 Totana 195 208 0,9

Unión (La) 30.981 503 16,2 Unión (La) 503 162 3,1

Yecla 34.037 316 9,3 Yecla 316 232 1,4

PROVINCIA DE MURCIA 1.464.847 29.237 20,0 PROVINCIA DE MURCIA 29.237 13.638 2,1

VIVIENDAS

VENDIDAS

2016

AÑOS PARA

VENTA DE LA

OFERTA

MUNICIPIOHABITANTES

2016

VIVIENDAS OFERTA 2017MUNICIPIO

VIVIENDAS

OFERTA

2017

UVE VALORACIONES



Resumen

nº % nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab

PROVINCIA MURCIA 1.464.847 100% 1.064 100% 0,8 13.638 100% 0,9 29.237 100% 5,2

MURCIA CAPITAL 441.003 30% 275 26% 0,5 3.299 24% 0,6 8.707 30% 4,0

29 MUNIC >10.000 habit 957.888 65% 738 69% 1,0 9.907 73% 1,0 18.075 62% 5,5

14 MUNIC <10.000 habit 65.956 5% 51 5% 0,6 432 3% 1,0 2.455 8% 7,8

VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTAHABITANTES

Habitantes

MURCIA CAPITAL

29 MUNIC >10.000 habit

14 MUNIC <10.000 habit

Viv. Iniciadas 2016

MURCIA CAPITAL



Viv. Vendidas 2016

MURCIA CAPITAL



Viv. en Oferta 2017

MURCIA CAPITAL



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