CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR JACINTO JESUS ALFARO RODRIGUEZ, EN SU CARÁCTER DE ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE, LA SEÑORA ROXANA CID LARA, EN SU CARÁCTER DE ARRENDATARIO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES: --------------------------

-----------------------------------------D E C L A R A C I O N E S.------------------------------------------

--- I.- EL SEÑOR JACINTO JESUS ALFARO RODRIGUEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, MANIFIESTA QUE ES SU VOLUNTAD DAR EN ARRENDAMIENTO A LA SEÑORA ROXANA CID LARA, EN SU CALIDAD DE ARRENDATARIA, EL INMUEBLE DEL CUAL ES LEGITIMO PROPIETARIO Y QUE CONSISTE EN LA VIVIENDA TIPO DUPLEX MARCADA CON EL NUMERO OFICIAL CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCO, CONSTRUIDA EN EL LOTE DE TERRENO NUMERO TREINTA Y CUATRO DE LA MANZANA, DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO “HGUILANGO TRES MIL”, TERCERA ETAPA, DE ESTA CIUDAD DE CORDOBA, VERACRUZ.-------------------------------------------------------------------------------------

--- II.- EL SEÑOR JACINTO JESUS ALFARO RODRIGUEZ, DECLARA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE ANTES CITADO, LO CUAL ACREDITA CON EL INSTRUMENTO VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS SETENTA, DE FECHA TREINTA DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL DIEZ, OTORGADA ANTE LA FE DE LA LICENCIADA ESPERANZA BROCA CASTILLO, NOTARIO NUMERO CATORCE DE ESTA DEMARCACION NOTARIAL.---------------------------------------------------------------------------------

--- III.- POR SU PARTE DECLARA LA SEÑORA ROXANA CID LARA, QUE RECIBE A SU ENTERA SATISFACCION EN CALIDAD DE ARRENDATARIO LA VIVIENDA TIPO DUPLEX MARCADA CON EL NUMERO OFICIAL CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCO, CONSTRUIDA EN EL LOTE DE TERRENO NUMERO TREINTA Y CUATRO DE LA MANZANA, DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO “HGUILANGO TRES MIL”, TERCERA ETAPA, DE ESTA CIUDAD DE CORDOBA, VERACRUZ.----------------------------

----------------------------------------C L A U S U L A S.------------------------------------------------------

--- PRIMERA.- EL SEÑOR JACINTO JESUS ALFARO RODRIGUEZ, POR SU PROPIO DERECHO DA EN ARRENDAMIENTO A LA SEÑORA ROXANA LARA CID, Y ESTA ACEPTA EN SU CARÁCTER DE ARRENDATARIA Y QUE ADEMAS RECIBE EN EL REFERIDO CONCEPTO LA VIVIENDA TIPO DUPLEX MARCADA CON EL NUMERO OFICIAL CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCO, CONSTRUIDA EN EL LOTE DE TERRENO NUMERO TREINTA Y CUATRO DE LA MANZANA, DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO “HGUILANGO TRES MIL”, TERCERA ETAPA, DE ESTA CIUDAD DE CORDOBA, VERACRUZ.----------------------------------------------------------

--- SEGUNDA.- EL DESTINO DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO LO SERA UNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA CASA HABITACION, SIN QUE PUEDA VARIARSE POR NINGUN MOTIVO EL DESTINO DEL MISMO, NI TRASPASAR EL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO SIN PREVIA AUTORIZACION OTORGADA POR ESCRITO Y DE MANERA ANTICIPADA POR LA PARTE ARRENDADORA.-------------------

--- TERCERA.- EL CONTRATO SERA UNICAMENTE POR UN PLAZO DE SEIS MESES, Y EMPEZARA A SURTIR EFECTOS A PARTIR DEL DIA 18 DE MAYO DEL 2011, CONCLUYENDO EL DIA 18 DE NOVIEMBRE DEL 2011, SIENDO DICHO CONTRATO IMPRORROGABLE.-------------------------------------------------------------------------

--- CUARTA.- EL ARRENDATARIO RENUNCIA DE MANERA EXPRESA AL DERECHO DE PRORROGA QUE ESTABLECE EL ARTICULO 2418 DEL CODIGO CIVIL PARA NUESTRO ESTADO DE VERACRUZ, ASI COMO TAMBIEN AL DERECHO DEL TANTO CONSIGNADO POR EL ARTICULO 2380 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO; BIEN ENTERADO QUE ESTA RENUNCIA DE DERECHO SE ENCUENTRA PREVISTA POR EL ARTICULO 17 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO.-----------------------------------------

--- QUINTA.- EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A PAGAR POR CONCEPTO DE RENTA LA CANTIDAD DE $2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), A MAS TARDAR LOS DIAS 19, 20 Y 21 DE CADA MES Y PARA EL CASO DE QUE EL ARRENDATARIO NO CUMPLA PUNTUALMENTE LAS RENTAS EN LA FECHA PACTADA, SE OBLIGA A PAGAR UNA PENA

CONVENCIONAL EQUIVALENTE AL CINCO POR CIENTO DIARIO DEL IMPORTE DE LA RENTA PACTADA.---------------------------------------------------------------------------------------

--- Y SE FIJA COMO DEPOSITO LA CANTIDAD DE $2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), LOS CUALES SE DESTINARAN PARA REPARAR EL DETERIORO NORMAL DEL INMUEBLE, UNA VEZ QUE SE ENTREGUE EL MISMO.------------------------------------------------------------------------------------ --- SEXTA.- LA DURACION DE ESTE CONTRATO ES DE SEIS MESES OBLIGATORIO PARA AMBAS PARTES E IMPRORROGABLES Y CONCLUYE EN EL DIA PREFIJADO SIN NECESIDAD DE DESAHUCIO, ASI MISMO DESDE ESTE MOMENTO EL ARRENDATARIO RENUNCIA DE MANERA EXPRESA A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 2418 DEL CODIGO CIVIL.-------------------------------------------------------------------

--- SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO RECIBE EL INMUEBLE ARRENDADO EN BUEN ESTADO MATERIAL Y FUNCIONANDO CON INSTALACIONES SANITARIAS (LAVABO, W.C.), E INSTALACIONES ELECTRICAS, AGUA Y AL CORRIENTE DEL PAGO DE TODOS LOS SERVICIOS, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA TAMBIEN A EFECTUAR LAS REPARACIONES Y OBRAS DE CONSERVACION MENORES DURANTE TODO EL TIEMPO QUE DURE EL ARRENDAMIENTO, SIN QUE TENGA DERECHO A RECLAMAR SU IMPORTE, QUEDANDO EL MISMO A BENEFICIO DEL INMUEBLE, COMPROMETIENDOSE QUE AL DESOCUPARLO DEBERA ENTREGARLO DE IGUAL MANERA QUE LO RECIBIO, BAJO EL INVENTARIO QUE LO RECIBE MISMO QUE SE MENCIONA Y DESCRIBE EN EL PRESENTE CONTRATO OBLIGANDOSE A REPONER POR SU CUENTA LO QUE ESTE DESCOMPUESTO O LLEGARE A FALTAR.----------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- OCTAVA.- EL ARRENDADOR PODRA DAR POR TERMINADO EL ARRENDAMIENTO ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO FIJADO EN LA CLAUSULA TERCERA SIN DERECHO A INDEMNIZACION ALGUNA PARA EL ARRENDATARIO, ADEMAS DE LOS CASOS PREVISTOS POR EL ARTICULO 2,422 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO, EN LOS SIGUIENTES CASOS:---------------------------------------------------------

--- A).- CUANDO POR CULPA O NEGLIGENCIA DEL ARRENDATARIO, DE LOS FAMILIARES O SIRVIENTES, RESULTARA UN DAÑO AL INMUEBLE CUYA REPARACION OCASIONARE AL ARRENDADOR UN COSTO SUPERIOR AL IMPORTE DE UN MES DE RENTA.------------------------------------------------------------------------------------

--- B).- CUANDO POR MAL USO O MALTRATO QUE SE LE DE AL INMUEBLE ARRENDADO, ESTE SE DETERIORE EN UN GRADO MAYOR AL QUE OCASIONA EL USO NORMAL DEL INMUEBLE.---------------------------------------------------------------------------

--- C).- CUANDO POR AUTORIZACION PREVIA Y DADA POR ESCRITO POR EL ARRENDADOR, SE ALMACENEN EN EL INMUEBLE, SUSTANCIAS SALITROSAS, CORROSIVAS, EXPLOSIVAS O PRODUCTOS QUIMICOS QUE PUEDAN OCACIONAR UN DAÑO AL INMUEBLE, O QUE POR EL OLOR QUE DESPIDAN OCACIONEN MOLESTIAS A LOS VECINOS.-----------------------------------------------------------------------------

--- D.- CUANDO DENTRO DEL INMUEBLE ARRENDADO SE COMETAN HECHOS DELICTUOSOS POR EL ARRENDATARIO, POR SUS FAMILIARES O SIRVIENTES O AUN HECHOS QUE SIN SER DELICTUOSOS ALTEREN EL ORDEN O ATENTEN CONTRA LA MORAL O LAS BUENAS COSTUMBRES.----------------------------------------------

--- E).- CUANDO EL ARRENDATARIO TENGA DENTRO DEL INMUEBLE ARRENDADO Y SIN AUTORIZACION PREVIA Y DADA POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, ANIMALES DOMESTICOS QUE POR EL OLOR QUE DESPIDAN, POR SU PELIGROSIDAD O POR EL RUIDO, CAUSEN MOLESTIAS A LOS VECINOS----------------

--- EN TODOS ESTOS CASOS, EL ARRENDADOR PODRA A SU ELECCION EXIGIR EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS O EL PAGO DE LA PENA CONVENCIONAL ESTABLECIDA EN LA CLAUSULA NOVENA DE ESTE CONTRATO.---------------------------- --- NOVENA.- AMBAS PARTES CONVIENEN Y ESTAN DE ACUERDO EN QUE SI AL VENCIMIENTO DE ESTE CONTRATO NO CONVIENEN SOBRE UNA NUEVA RELACION CONTRACTUAL Y EL ARRENDATARIO NO DESOCUPARA Y ENTREGARA EL INMUEBLE AL ARRENDADOR DENTRO DE LOS PLAZOS CONVENIDOS Y EN LOS

TERMINOS ESTABLECIDOS EN LAS DISTINTAS CLAUSULAS DE ESTE CONTRATO. PAGARA POR CONCEPTO DE PENA CONVENCIONAL POR SU RETARDO EN EL CUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACION UNA CANTIDAD EQUIVALENTE AL MISMO MONTO DE LA RENTA ESTIPULADA MENSUALMENTE, ESTO ES LA CANTIDAD DE $2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) CADA MES, INDEPENDIENTEMENTE DE LA RENTA, LO QUE SERA EXIGIBLE DESDE EL DIA SIGUIENTE AL DE LA FECHA DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, HASTA EL MOMENTO EN QUE SE LLEVE A CABO LA DESOCUPACION Y ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE.--------------------------------------------------------------------------------

--- DECIMA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A MANTENER EN PERFECTO ESTADO Y USO EL INMUEBLE, ASI COMO LIBRE DE OBJETOS Y BASURA.-------------------------- --- DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO NO PODRA RETENER LA RENTA EN NINGUN CASO, NI BAJO TITULO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, NI POR FALTA DE COMPOSTURA, NI REPARACION QUE HICIERA, SI NO QUE LE PAGARA INTEGRAMENTE Y EN LA FECHA ESTIPULADA SALVO EL CASO PREVISTO POR EL ARTICULO2349 REFORMADO DEL CODIGO CIVIL.------------------------------------------------

--- DECIMA SEGUNDA.- AMBAS PARTES SE RECONOCEN MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD POR LO QUE CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO.-------------------

--- DECIMA TERCERA.- LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DE LOS TRIBUNALES DEL ORDEN COMUN DEL DISTRITO JUDICIAL DE CORDOBA VERACRUZ, CON RENUNCIA DE CUALQUIERA QUE PUDIERA CORRESPONDERLES POR CAMBIO DE DOMICILIO POSTERIORES.------------------------

--- DECIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A MANTENER EN BUEN ESTADO EL INMUEBLE ARRENDADO Y EN EL MOMENTO QUE LO ENTREGUE AL ARRENDADOR DEBERA HACERLO DEBIDAMENTE PINTADO DEL MISMO COLOR COMO LO RECIBIO.------------------------------------------------------------------------------------------

--- DECIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO TENDRA LA OBLIGACION DE ENTREGARLE AL ARRENDADOR COPIA FOTOSTATICA DE LOS COMPROBANTES DE PAGO DE LOS SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA EN LA INTELIGENCIA QUE DE NO HACERLO ASI, SE INTEGRARA UNA CAUSAL DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO, POR CAUSA DEL ARRENDATARIO CON TODAS LAS CONSECUENCIAS LEGALES CORRESPONDIENTES.------------------------------------------------------------------------

--- PREVIA LECTURA, FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO QUIENES EN EL INTERVINIERON Y LIBREMENTE QUISIERON HACERLO ASI, PERFECTAMENTE ENTERADOS DE SU CONTENIDO Y FUERZA LEGAL Y MANIFESTANDO QUE OTORGAN SU CONSENTIMIENTO LIBRE DE ERROR, DOLO, LESION, VIOLENCIA O DE CUALQUIER OTRO VICIO DEL CONSENTIMIENTO, POR DUPLICADO EN LA H. CORDOBA, ESTADO DE VERACRUZ, DE IGNACIO DE LA LLAVE, EL DIA DIECIOCHO DE MAYO DEL DOS MIL ONCE.-------------------------------------------------------------------------

______________________________________ ___________________________SR. JACINTO JESUS ALFARO RODRIGUEZ ROXANA LARA CID

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA