informe preventivo de impacto ambiental sector...

Fraccionamiento Habitacional “CAROLCO” Monterrey, Nuevo León

Informe Preventivo de Impacto Ambiental

INFORME PREVENTIVO DE IMPACTO AMBIENTAL

SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO

Fraccionamiento Habitacional CAROLCO

Monterrey, Nuevo León

Promotor:

Realización de Valores Inmobiliarios, S. A. de C. V.

San Nicolás de los Garza Mayo de 2007



INFORME PREVENTIVO DE IMPACTO AMBIENTAL SECTOR

CAMBIO USO DE SUELO AL QUE SE REFIERE EL REGLAMENTO

DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA

PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIÓN DEL

IMPACTO AMBIENTAL, QUE PRESENTA PARA EL

FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL CAROLCO, EN EL

MUNICIPIO DE MONTERREY, NUEVO LEÓN.



CONTENIDO

Pág.

I. DATOS DE IDENTIFICACIÓN. 1

a) Nombre y ubicación del proyecto. 2

b) Datos generales del promovente. 8

c) Datos generales del responsable de la elaboración

del informe preventivo. 10

II. REFERENCIAS, SEGÚN CORRESPONDA, AL O LOS SUPUESTOS DEL

ARTICULO 31 DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO

Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE. 12

III. INFORMACIÓN BÁSICA. 18

a) Descripción general de la obra o actividad proyectada. 19

b) Identificación de las sustancias o productos que van a emplearse y

que podrían provocar un impacto al ambiente, así como sus

características físicas y químicas 34

c) Identificación y estimación de las emisiones, descargas

y residuos cuya generación se prevea, así como

medidas de control que se pretendan llevar a cabo. 34

d) Descripción del ambiente y, en su caso, identificación

de otras fuentes de emisión de contaminantes existentes

en el área de influencia del proyecto. 36



Pág.

e) Identificación de los impactos ambientales significativos

o relevantes y determinación de las acciones y medidas

para su prevención y mitigación. 86

f) Planos de localización del área en la que se pretende

realizar el proyecto. 115

g) Condiciones adicionales. 115

BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA. 116

ANEXOS. 120



ANEXOS

ANEXO 1.- ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA

ANEXO 2.- ESCRITURA DEL TERRENO

ANEXO 3.- DOCUMENTACIÓN DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA

ANEXO 4.- PLANOS DEL PROYECTO

ANEXO 5.- PLANOS PARA SOBREPOSICIÓN

− Topografía

− Geología

− Edafología

− Hidrología Superficial

− Uso del Suelo

ANEXO 6.- Factibilidad de Servicios

− Factibilidad Agua y Drenaje de Monterrey, I. P. D.

− Factibilidad Comisión Federal de Electricidad.

− Convenio de Servicio Gas Natural México

ANEXO 7.- FOTOGRAFÍAS DEL ÁREA DEL PROYECTO

ANEXO 8.- ESTUDIO GEOLÓGICO

ANEXO 9.- ESTUDIO HIDROLÓGICO


Informe Preventivo de Impacto Ambiental 1

I. DATOS DE IDENTIFICACIÓN



I. DATOS DE IDENTIFICACIÓN

a) NOMBRE Y UBICACIÓN DEL PROYECTO

1. Clave del proyecto (para ser llenado por la Secretaría)

2. Nombre del proyecto

Fraccionamiento Habitacional “CAROLCO”

3. Ubicación del proyecto

3.1 Calle y número, o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de referencia, en caso de carecer

de dirección postal

El área del proyecto se localiza al poniente de la Carretera Nacional, en la zona del Huajuco, dentro

del municipio de Monterrey, N. L. Colinda con el Camino al Rancho La Bola, encontrándose

aproximadamente a 420 m de distancia del entronque de éste con la Carretera Nacional.

(Ver Figura 1. Croquis de Ubicación.)



Figura 1. Croquis de ubicación

MONTERREY, N. L. NUEVO LEÓN

CAR

Acueducto S

cueducto San Franci sco

LA BOLA Camino

al Rancho La Bola

o a Santiago

COLINASDEL URO

ÁREA DE PROYECTO



3.2 Código postal

No disponible.

3.3 Entidad federativa

Nuevo León.

3.4 Municipio(s) o delegación(es)

Monterrey.

3.5 Localidad(es)

Zona del Huajuco.

3.6 Coordenadas geográficas (y UTM), de acuerdo con los siguientes casos, según corresponda:

(Ver Figura 2: Ubicación del área del proyecto en coordenadas métricas)



Figura 2. Ubicación del área del proyecto en coordenadas UTM NAD 27 Zona 14

N

EW

S Vértice X Y 1 375593 2825380 2 376328 2826001 3 376684 2826966 4 376528 2825793 5 376847 2825475 6 376834 2825318 7 376341 2824980 8 376221 2825082 9 375793 2824845

1

2 3

4

5

6

7

8

9



4. Dimensiones del proyecto

El proyecto se desarrollará en un solo predio, con un área total de 794,466.19 m2. El área neta a

desarrollar es de 786,049.02 m2; ya que se tiene un área de afectación vial de 6,162.06 m2, área de

derecho de paso de 1,751.60 m2 y un área fuera de aprobación de 503.50 m2. Se requerirán las

siguientes superficies:

Superficie total 786,049.02 m2

Área Vial 222,537.97 m2

Área Urbanizable 563,511.05 m2

o Área Municipal 161,490.09 m2

o Área Vendible Unifamiliar y Multifamiliar 363,653.63 m2

o Área Deportivo y Comercial 28,998.63 m2

o Área Comercial y Servicios 9,368.70 m2

5. Datos del sector y tipo de proyecto

5.1 Sector

Cambio de Uso de Suelo

5.2 Subsector

Cambio de Uso de Suelo

5.3 Tipo de proyecto

El proyecto a desarrollar consiste en la urbanización de un predio para un fraccionamiento.



6. Fracción del artículo 31 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

(LGEEPA) que corresponde al proyecto.

Fracción del artículo 31 de la LGEEPA Aplica(n) al proyecto

I. Existen normas oficiales mexicanas u otras disposiciones que

regulen las emisiones, las descargas, el aprovechamiento de

recursos naturales y, en general, todos los impactos ambientales

relevantes que puedan producir las obras o actividades.

-

II. Las obras o actividades de que se trata están expresamente

previstas por un plan parcial de desarrollo urbano o de

ordenamiento ecológico que ha sido evaluado por la Secretaría

X

III. Se trata de instalaciones ubicadas en parques industriales

autorizados por la Secretaría en los términos de la LGEEPA -



b) DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

1. Nombre o razón social

Realización de Valores Inmobiliarios, S. A. de C. V.

(Ver Anexo 1. Acta constitutiva de la empresa)

2. Registro Federal de Causantes (RFC)

RFC : RVI050929 BFA

3. Nombre del representante legal (en su caso)

4. Cargo del representante legal

5. Clave Única del Registro de Población (CURP) del representante legal

6. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones

6.1 Calle y número

6.2. Colonia, barrio

Protección de datos personales LFTAIPG








6.3. Código postal

6.4. Entidad federativa

6.5. Municipio o delegación

6.6. Teléfono(s) (al menos un número en donde pueda ser localizado)

Tel.

6.7. Fax

No disponible

6.8. Correo electrónico

No disponible







c) DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL INFORME

PREVENTIVO

1. Nombre o razón social

Servicios Integrales en Desarrollo Ecológico, S. A. de C.V.

2. RFC

RFC: SID041102 IE6

3. Nombre del responsable técnico de la elaboración del informe

4. R.F.C. del responsable técnico de la elaboración del informe

RFC:

5. CURP del responsable técnico de la elaboración del informe

CURP:

6. Cédula profesional del responsable técnico de la elaboración del informe

Cédula No.:







7. Dirección del responsable del informe

7.1 Calle y número

7.2 Colonia, barrio

7.3 Código postal

7.4 Entidad federativa

7.5 Municipio o delegación

7.6 Teléfono(s)

Tel:

7.7 Fax

Fax:

7.8 Correo electrónico











II. REFERENCIA A LA(S) FRACCIÓN(ES) DEL ARTÍCULO 31

DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y

PROTECCIÓN AL AMBIENTE QUE CORRESPONDA(N)

AL PROYECTO



II. REFERENCIA A LA(S) FRACCIÓN(ES) DEL ARTÍCULO 31 DE LA LEY

GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y PROTECCIÓN AL AMBIENTE

QUE CORRESPONDA(N) AL PROYECTO

A. Normas Oficiales Mexicanas u otras disposiciones que regulen las emisiones, las descargas o el

aprovechamiento de recursos naturales y, en general, todos los impactos ambientales relevantes

que pueda producir la obra o actividad:

No aplica para el proyecto.

B. Plan parcial de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico evaluado por la Secretaría:

Con fecha 17 de febrero de 2003 se publicó en el Periódico Oficial del Estado, el Plan Parcial de

Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco, Monterrey 2002-2020.

(Ver Figura 3)



Figura 3. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco, Monterrey 2002-2020

SIMBOLOGÍA

EA

PAV

CAI

CMI

CBICB

Traza Urbana

Límite DelegacionalRios_huajuco.shp

NP

Límite de Subcentro

Corredor de Alto ImpactoCorredor deMediano ImpactoCorredor de Bajo ImpactoCorredor BiológicoPanteónÁrea VerdeEspacios AbiertosDesarrollo Urbano por Pendientemayor a 45° y Natural Protegida

Curvas de Nivel

Usos de SueloHUHMHLa

HMLHMMHMI

CSVA

CSG

Habitacional UnifamiliarHabitacional MultifamiliarHabitacional Multifamiliarde LaderaHabitacional Mixto LigeroHabitacional Mixto MedioHabitacional Mixto Intenso

Comercial y ServicioValle AltoComercial y Serviciosen General

NACIONALE MONTERREY

Acueductoo La Chueca

COLINASDEL URO

LA BOLA

EL EDEN

VILLAS FL

Carr. Federal No. 85

Eje del Acueducto

ino a Villa de Santiago

Arroyo La Chueca

LOS ARB

ÁREA DEL FRACCIONAMIENTO ESCALA APROX. 1:25,000

ÁREA FUERA DEL PROYECTO



El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco, Monterrey 2002 – 2020,

contempla los siguientes objetivos:

1. Objetivos generales

• Normar el crecimiento y desarrollo urbano de la zona

• Orientar la actuación del sector público en la ejecución de obras de vialidad, infraestructura,

equipamiento y servicios públicos

• Promover el uso racional y ordenado del suelo con factibilidad de urbanización

• Prever las demandas de la población en materia de suelo para vivienda y equipamiento urbano

2. Objetivos Particulares

2.1. El medio natural

• Promover el equilibrio entre el medio natural y el desarrollo urbano de la zona de manera

sustentable

• Establecer las medidas de preservación, protección y aprovechamiento del medio natural

• Proteger los recursos naturales de la zona

2.2. Suelo

• Normar el crecimiento urbano en la zona

• Utilizar racionalmente el suelo urbano de la zona, tanto el actual como el futuro

• Evitar desequilibrios en el uso del suelo

• Optimizar el uso del suelo

• Satisfacer las demandas de suelo para uso habitacional

2.3. Vialidad y transporte

• Mejorar el sistema vial actual

• Definir el sistema vial futuro

• Mejorar la comunicación vial norte-sur

• Ampliar la cobertura del transporte urbano



2.4. Infraestructura

• Dotar racionalmente la infraestructura en función del aumento de población esperado

• Mejorar la dotación actual de infraestructura

2.5. Vivienda

• Mejorar las condiciones de la vivienda existente

• Prever las demandas de la población futura

• Normar la construcción de vivienda

2.6. Equipamiento urbano

• Prever la demanda de suelo para equipamiento urbano

• Dotar a la zona del equipamiento urbano requerido

• Normar los criterios de dosificación y localización del equipamiento urbano

• Promover la construcción del equipamiento urbano

2.7 Paisaje e imagen urbana

• Mejorar el paisaje y la imagen urbana

• Mantener libre de contaminación visual el medio natural

• Reforzar los elementos de la imagen urbana

2.8. Medio ambiente

• Proteger el aire, suelo y agua de la contaminación

• Proteger la biodiversidad de la zona

• Mejorar los lugares con atractivos naturales

2.9. Riesgos y vulnerabilidad

• Controlar los asentamientos humanos en zonas vulnerables

• Proteger el patrimonio de los pobladores ante los fenómenos naturales



El plan menciona lo siguiente con respecto a los fraccionamientos:

* Fraccionamientos y lotificaciones.

Para el diseño de fraccionamientos y el loteo de terrenos se deberá respetar los corredores

biológicos y de protección de flora y fauna, considerar la pendiente de los terrenos, dejar libres los

escurrimientos de agua y tomar en cuenta los riesgos geológicos en caso de terrenos que la

autoridad demande un estudio al respecto. En caso de que la autoridad lo demande, el solicitante

deberá realizar un estudio de mecánica de suelos, que permita establecer la profundidad de las capas

de terreno más estables para fincar los cimientos de las construcciones; donde además se analice la

estabilidad y/o capacidad de carga del suelo y/o roca, además de proponer un saneamiento

inmediato de los taludes, debiendo presentar estos estudios a la autoridad correspondiente.

De acuerdo con el Plano de Zonificación del plan, el predio se ubica dentro de una zona

Habitacional Unifamiliar en la mayor parte de su superficie; la sección suroeste del terreno tiene uso

Habitacional Multifamiliar de Ladera; en diversas secciones del predio se localizan áreas señaladas

como Natural protegido (Desarrollo Urbano por Pendiente mayor a 45 º y Natural Protegido); un

área ubicada al noreste del terreno se define como Habitacional Multifamiliar; ésta última está

dividida del área Habitacional Unifamiliar por un Corredor Urbano de Mediano Impacto

(Acueducto Santiago Segundo).

Finalmente, el terreno es atravesado a lo largo de su limite norte, de poniente a oriente, por el

Arroyo La Chueca, definido como Corredor Biológico por este Plan.

C. Instalaciones ubicadas en parques industriales autorizados por la Secretaría,:

No aplica para el proyecto.



III. INFORMACIÓN BÁSICA



III. INFORMACIÓN BÁSICA

a) Descripción General de la Obra o Actividad Proyectada

1. Naturaleza del proyecto

Tabla 1. Naturaleza del proyecto

Naturaleza del proyecto Modalidad correspondiente

Aprovechamiento forestal nuevo

En áreas con antecedentes de aprovechamiento

Ampliación y/o modificación al programa de manejo autorizado

Anualidad(es) de un programa de manejo (suspendido o condicionado)

Obra complementaria (asociada o de servicios)

Otras (describir) Urbanización para un

fraccionamiento

Incisos del artículo 5 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección

al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental se aplican a la obra o actividad

del proyecto.

Artículo 5o. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,

requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental

O) Cambios de uso de suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas.



I. Cambio de usos de suelo para actividades agropecuarias, acuícola, de desarrollo inmobiliario, de

infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de

instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con

excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones

comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su construcción

no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la

eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de

protección especial de conformidad con las normas mexicanas y otros instrumentos jurídicos.

Descripción:

El proyecto CAROLCO contempla la urbanización de un predio para un fraccionamiento

habitacional en una superficie total de 794,466.19 m2. El área neta a desarrollar es de 786,049.02 m2;

ya que se tiene un área de afectación vial de 6,162.06 m2, área de derecho de paso de 1,751.60 m2 y

un área fuera de aprobación de 503.50 m2. Este predio colinda con el Camino al Rancho La Bola, en

la zona del Huajuco; Monterrey, Nuevo León.

El Fraccionamiento contará con 363,653.63 m2 para vivienda unifamiliar y multifamiliar; 28,998.63

m2 para área deportiva y comercial; y 9,368.70 m2 para área comercial y de servicios.

El área vial será de 222,537.97 m2, mientras que el área vendible consta de 363,653.63 m2 y

contempla un total de 726 viviendas; las superficies de los lotes oscilan entre los 300 y 518 m2

aproximadamente.

El área municipal (de preservación ecológica) contempla 161,490.09 m2; se divide en diferentes

secciones como áreas tipo parque, pequeños manchones verdes en cada sector, el resto forman parte

de camellones y áreas verdes del acceso al fraccionamiento. Dentro de estas se encuentra parte del

Arroyo La Chueca, denominado como Corredor Biológico por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano

Sustentable Cañón del Huajuco, Monterrey 2002-2020.

El proyecto se llevará a cabo en 8 etapas de un año de duración cada una, la superficie total que

requiere cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación nativa) es de 588,812.16 m2 (58.88 ha).



Dentro del predio se localiza un polígono de 26,547.97 m2 fuera del proyecto.

El fraccionamiento contará con los servicios de agua potable, drenaje sanitario, electricidad,

alumbrado público, haciéndose las gestiones con los prestadores de servicio telefónico y de gas

natural, entre otros.

(Ver Anexo 6)

Justificación:

El proyecto pretende la urbanización de un predio para un fraccionamiento, el cual, de acuerdo al

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco, Monterrey 2002-2020, está dentro

de una zona Habitacional Unifamiliar en su mayor parte; la sección suroeste del terreno tiene uso

Habitacional Multifamiliar de Ladera; en diversas secciones del predio se localizan áreas señaladas

como Natural protegido (Desarrollo Urbano por Pendiente mayor a 45 º y Natural Protegido); un área

ubicada al noreste del terreno se define como Habitacional Multifamiliar; ésta última está dividida del

área Habitacional Unifamiliar por un Corredor Urbano de Mediano Impacto (Acueducto Santiago

Segundo). Finalmente, el terreno es atravesado de poniente a oriente por el Arroyo La Chueca,

definido como Corredor Biológico por este Plan.

Objetivos:

El objetivo del proyecto es dar atención a la demanda de vivienda que se presenta en el Área

Metropolitana de Monterrey, especialmente en el municipio de Monterrey, N. L., presentando una

alternativa que cumpla con los requerimientos y servicios necesarios para dar privacidad y seguridad

a las familias que habiten el lugar.

Inversión

El costo estimado para la urbanización del fraccionamiento “CAROLCO” será de $ 300´000,000.00

(Trescientos Millones de Pesos 00/100 MN).



Políticas de crecimiento a futuro

No existen proyectos de crecimiento a futuro del fraccionamiento.

2. Usos del suelo

De acuerdo con el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable del Huajuco, el uso del suelo para

el área es el habitacional de tipo unifamiliar y multifamiliar.

Tabla 2. Usos del suelo

Núm. Usos del suelo Clave A B C D E 1 Agrícola Ag 2 Pecuario P 3 Forestal Fo 4 Pesquero Pe 5 Acuícola Ac 6 Asentamientos humanos1 Ah X X X 7 Infraestructura If X 8 Turístico Tu 9 Industrial In X

10 Minero Mi X 11 Conservación ecológica2 Ff, Cn X X 12 Áreas de atención prioritaria3 An 13 Actividades marinas M

1 Incluye localidades urbanas, suburbanas y rurales. 2 Incluye las categorías Flora y fauna (Ff) y Corredor natural (Cn). 3 Incluye áreas naturales protegidas, zonas de interés histórico y cultural, y zonas de protección especial.



Claves para usos del suelo

A. Uso actual del suelo en el sitio del proyecto y su área de influencia. Si hay varios tipos de uso del

suelo, indicarlos con números enteros positivos y en orden de prioridad (1 para el de mayor

prioridad, 2 para el que sigue, y así sucesivamente).

B. Uso(s) del suelo permitido(s) en el sitio o área del proyecto, de acuerdo con los instrumentos

normativos y de planeación. Señalarlo(s) con una X en el renglón que corresponda.

C. Uso(s) del suelo propuesto(s) por el proyecto. Señalarlo(s) con una X en el renglón que

corresponda.

D. Uso(s) del suelo condicionado(s) o restringido(s) de acuerdo con los instrumentos normativos y de

planeación. Señalarlo(s) con una X en el renglón que corresponda.

E. Uso(s) prohibido(s) del suelo de acuerdo con los instrumentos normativos y de planeación.

Señalarlo(s) con una X en el renglón que corresponda.

3. Usos de los cuerpos de agua

No aplica para el proyecto, el agua requerida durante la obra será suministrada por camiones pipa.

El agua necesaria para el consumo de los trabajadores se abastecerá en garrafones de agua potable.

No se aprovechará de ninguna manera el agua del Arroyo La Chueca.

4. Atributos relevantes del proyecto por sus efectos potenciales en el ambiente

Indicar si el proyecto presenta alguna de las características que se anotan en la tabla 4.



Tabla 4. Características relevantes del proyecto

Núm. Características Marcar con una cruz lo(s) correspondiente(s) al proyecto

1 Realizará actividades altamente riesgosas -

2 Generará, manejará, transportará materiales considerados

altamente riesgosos (incluidos materiales residuales) -

3 Usará o manejará materiales radioactivos -

4 Promoverá o requerirá el cambio de utilización de terrenos

forestales, selvas o zonas áridas. -

5 Modificará la composición florística y faunística del área X

6 Aprovechará y/o afectará poblaciones de especies que están

dentro de alguna categoría de protección -

7 Modificará patrones hidrológicos y/o cauces naturales - 8 Modificará patrones demográficos X 9 Creará o reubicará centros de población X

10 Incrementará significativamente la demanda de recursos

naturales y/o de servicios X

11 Requerirá de obras adicionales para cubrir sus demandas de

servicios e insumos X

12 Su área de influencia rebasará los límites del territorio nacional -

5. Antecedentes de la gestión ambiental del proyecto

No existen antecedentes para el área.

6. Información general del proyecto

6.1 Programa de trabajo

Se estima que la urbanización del terreno se llevará a cabo durante 8 etapas, de aproximadamente 1

año cada una.

(Ver Figura 4. Zonificación del área por etapas) .



Figura 4. Zonificación del área por etapas.

ESCALA 1 : 10,000

Etapa Ha. Cambio uso de Suelo

requerido

1.- 9.88 9.39 ha

2.- 9.90 6.61 ha

3.- 9.89 5.36 ha

4.- 9.86 8.04 ha

5.- 9.89 9.41 ha

6.- 9.88 7.02 ha

7.- 9.85 7.71 ha

8.- 9.40 5.30 ha

N

EW

S2

4

8

76

5

1

3



Como primera etapa se realizará la construcción del área deportiva-comercial y comercial y de

servicios; mientras que las etapas posteriores constarán de las obras de urbanización para lotes

habitacionales.

De manera general, las actividades a realizar en el proyecto son las siguientes:

Bimestres Actividades

1 2 3 4 5 6

Preparación del Sitio

Adquisición del terreno ⇐

Levantamiento topográfico ⇐

Elaboración del proyecto ⇐

Construcción (Actividades por etapa de Urbanización)

Instalación de obras de apoyo

Acarreo de maquinaria y equipo

Retiro de vegetación en vialidades

Nivelación y compactación

Excavaciones

Cortes para vialidad

Acarreo de materiales

Instalación de drenaje sanitario

Instalación de agua potable

Electrificación y alumbrado público

Notificación y chapoleo en lotes

Pavimentación

Guarniciones y banquetas

Habilitación de áreas verdes

Limpieza y retiro de residuos

Las actividades de Adquisición del Terreno, Levantamiento Topográfico y Elaboración del Proyecto

no son consideradas dentro del programa de trabajo anterior, debido a que ya fueron realizados.



6.2 Superficie del predio o área del proyecto

Tabla 5. Superficie del predio

Superficie de ocupación Superficie (m2) Porcentaje

Área del aprovechamiento y área total, en caso de estar inmerso en

un predio mayor 786,049.02 m2 100%

Infraestructura de apoyo y servicios (instalaciones en donde se

realizan las actividades complementarias a la actividad principal)

Vialidades y estacionamientos 222,537.97 m2 28.31 %

Áreas verdes (Zona de preservación ecológica) 161,490.09 m2 20.54 %

Otras obras que no están especificadas en esta tabla

* Habitacional

* Área deportivo y comercial; comercial y de servicios

363,653.63 m2

38,367.33 m2

46.26 %

4.88 %

6.3. Situación legal del predio y/o del sitio del proyecto y tipo de propiedad

La propiedad del terreno a favor de Realización de Valores Inmobiliarios, S.A. de C.V. se ampara

con la Escritura Pública Número 6,110 (Libro 119, Folio 23,612), pasada ante la fe del Lic. Gustavo

Escamilla Flores, Notario Público Titular de la Notaría Número 26.

Dicha Escritura hace constar dos actos jurídicos:

• Contrato de obra de urbanización a precio alzado (Contrato de Obra).

• Contrato de Fideicomiso Irrevocable para el Desarrollo Inmobiliario Número “145-102-4770”.

Como primer acto se tiene el Contrato de Obra de Urbanización a Precio Alzado (Contrato de Obra).

Con el carácter de Propietarias Contratantes se presentan las señoras Josefina Treviño Gallo Viuda de

Villarreal, María Lucinda Cantú Barrientos y Rosa María Villarreal Treviño de Calles; mientras que

como Contratista la sociedad Realización de Valores Inmobiliarios, S.A. de C. V. (Desarrolladora

REAVI), representada por el Ing. Gustavo Adolfo Romo Garza.



Declaran las Propietarias Contratantes ser legítimas propietarias de los inmuebles colindantes

siguientes objeto de este acto jurídico:

a) Predio propiedad de la señora Josefina Treviño Gallo Viuda de Villarreal.

- Lote de terreno ubicado en Los Cristales, Monterrey, Nuevo León, con una superficie

de 242,770.18 m2 (Expediente Catastral 52-006-116).

b) Predio propiedad de la señora María Lucinda Cantú Barrientos.

- Lote de terreno de agostadero, el cual tiene una superficie de 291,073.38 m2

(Expediente Catastral 52-006-590).

c) Predios propiedad de la señora Rosa María Villarreal Treviño de Calles.

- Lote de terreno de forma irregular, el cual tiene una superficie de 22,033.92 m2

(Expediente Catastral 52-006-114).

- Un terreno cerril de forma irregular, con superficie de 220,588.71 m2 (Expediente

Catastral 52-006-110).

- Lote de terreno conocido con el nombre de Las Anacuas, de aproximadamente

18,000.00 m2 de superficie (Expediente Catastral 52-006-115).

Las Propietarias Contratantes y la Desarrolladora REAVI otorgan la presente Escritura con el

propósito de que la segunda lleve a cabo las obras de urbanización e infraestructura urbana sobre los

mencionados inmuebles.



Las Propietarias Contratantes asumen la obligación de transmitir como contraprestación a la

Desarrolladora REAVI la propiedad de los Lotes Fraccionados REAVI (transmisión del 50 % del

área vendible en lotes de terreno habitacionales y comerciales en cada uno de los sectores del

fraccionamiento), que conforme al presente Contrato se delimiten y deban transmitirse a la

Desarrolladora REAVI.

Las Propietarias Contratantes conservan el derecho sobre las áreas y lotes que en términos del

Contrato se delimiten por las partes a favor de las Propietarias Contratantes (Lotes Fraccionados de

Propietarias).

Como segundo acto jurídico dentro de la Escritura se tiene el Contrato de Fideicomiso Irrevocable

para el Desarrollo Inmobiliario Número “145-102-4770” que otorgan las siguientes partes: con

carácter de Fideicomitentes y Fideicomisarias “A”, las señoras Josefina Treviño Gallo Viuda de

Villarreal, María Lucinda Cantú Barrientos y Rosa María Villarreal Treviño de Calles; por segunda

parte y con carácter de Fideicomisaria “B” Realización de Valores Inmobiliarios, S. A de C. V.,

representada por el Ing. Gustavo Adolfo Romo Garza; por una tercera parte y con el carácter de

Fiduciaria Scotiabank Inverlat, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Scotiabank

Inverlat, División Fiduciaria, representada por sus Delegados Fiduciarios Lic. Enrique Javier Garza

Cisneros y Lic. Jorge Rodríguez Garza.

Para efecto de la realización del proyecto nombrado en el primer acto jurídico, se constituye dicho

Fideicomiso, afectando a sus fines los mencionados inmuebles.

(Ver Anexo.3 Escrituras del terreno.)

6.4. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad

El predio a urbanizar se localiza al poniente de la Carretera Nacional, en la zona del Huajuco, dentro

del municipio de Monterrey, Nuevo León. El polígono colinda con el Camino al Rancho La Bola,

encontrándose a aproximadamente 420 m de distancia del entronque de éste con la Carretera

Nacional.



6.5. Disponibilidad de servicios y urbanización del área

El área donde se ubicará el proyecto no se encuentra urbanizada, sin embrago existen algunos

fraccionamientos cercanos al área.

6.6. Características particulares del proyecto

Dentro del predio a urbanizar se encuentra parte del Arroyo La Chueca, definido como corredor

Biológico dentro del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco, Monterrey

2002 – 2020; el cual tiene su origen en varios pequeños arroyos que bajan de la Sierra Madre Oriental

desde altitudes del orden de 2000 a 2300 msnm, corre en dirección sureste hasta la Presa la Boca y de

aquí continúa con el nombre de Río San Juan. De acuerdo con el proyecto urbanístico, el Corredor

Biológico dentro del predio medirá 15 m a cada lado del eje del Arroyo, dando un total de 30 m de

ancho, con una longitud aproximada de 1400 m; esta área se conservará en estado natural.

7. Programa de mantenimiento

El mantenimiento que se realizará dentro del proyecto será el de las áreas verdes cuando éste sea

terminado.

8. Aprovechamiento por contingencia o saneamiento

No aplica por ser el proyecto un fraccionamiento.

9. Obras asociadas

No existen obras asociadas, solo se habilitará una bodega provisional para almacenar algunos de los

materiales de construcción y maquinaría y equipo a utilizar durante el tiempo que dure la

urbanización y construcción del fraccionamiento.



10. Requerimiento de servicios

Se contratará una empresa que brinde el servicio de sanitarios portátiles a los trabajadores de la obra.

11. Abandono del sitio

a) Estimación de la vida útil del proyecto

La vida útil de las viviendas depende de la calidad de los materiales empleados en la

construcción y del mantenimiento que se le dé a la obra.

b) Cronograma de abandono y desmantelamiento de las instalaciones.

Debido a que el uso es habitacional no se puede concluir la vida útil de proyecto, en todo caso

algunas de las viviendas pueden cambiar el giro a servicios o de comercio.

c) Obras y actividades que se pondrán en marcha para restituir o rehabilitar el área.

El uso habitacional será permanente por lo que no se puede plantear un programa de restitución

del área.

d) Planes para uso del área al concluir la vida útil del proyecto.

Debido a que el uso es habitacional no se puede concluir la vida útil de proyecto, en todo caso

algunas de las viviendas pueden cambiar el giro a servicios o de comercio.



12. Requerimiento de personal e insumos

12.1. Personal

El personal que laborará en la obra estará integrado principalmente por topógrafos, supervisores,

ingenieros, operadores de maquinaria, operadores de equipo menor, albañiles, peones, ayudantes

generales, entre otros.

12.2. Insumos

12.2.1.Recursos naturales que serán utilizados (distintas a los sujetos al aprovechamiento)

Se buscará aprovechar la vegetación existente en la habilitación de las futuras áreas municipales, a fin

de mantener la vegetación existente y que su mantenimiento sea mínimo.

12.2.2. Materiales

Entre los principales materiales a utilizar durante la urbanización y construcción de las viviendas se

encuentran los siguientes: materiales triturados para la fabricación de concretos y morteros, cemento,

varilla corrugada, block y alambrón, postes de concreto, transformadores, concreto asfáltico, yeso,

tubería (de concreto, PVC, cobre, galvanizada, tubería de barro), ladrillo, coples, niples, codos, tapas

y bridas, llaves para agua, accesorios para baño, coladeras, cables para el sistema eléctrico y

apagadores, contactos, cajas de fusibles, base para soquet, soquet de porcelana, pastillas

termomagnéticas, pijas, chapas, puertas, ventanas, marcos para puertas y ventanas, pegamento, loseta

cerámica, azulejos, impermeabilizante, entre otros.



12.2.3.Agua

El requerimiento de agua será principalmente en la etapa de construcción, no se tienen definidos los

volúmenes que se utilizarán. Para el uso en la construcción, ésta se cubrirá mediante su transporte en

camiones pipa; mientras que el agua para consumo de los trabajadores será abastecida en garrafones

de agua potable. No se aprovechará el agua del Arroyo La Chueca de ninguna manera.

Se cuenta con la Factibilidad por parte de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D., a través

del Oficio 676 – R.10.3. – B/2006.

(Ver Anexo 6 Factibilidad Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D.)

12.2.4. Energía y combustibles

Electricidad

En la etapa de construcción se requerirá de energía eléctrica.

Se cuenta con la factibilidad del servicio por parte de la Comisión Federal de Electricidad, a través

del Exp. 086/05.

(Ver Anexo 6 Factibilidad CFE)

Combustibles

Se requerirá diesel para la maquinaria a utilizar, además de gasolina y aditivos para los vehículos de

supervisión de la obra; los combustibles serán adquiridos en las estaciones de servicio de la zona,

evitando su almacenamiento en el terreno.

Se cuenta con un convenio de servicio de gas natural por parte de la empresa Gas Natural México

para el abastecimiento del mismo.

(Ver Anexo 6 Convenio Gas Natural México)



b) IDENTIFICACIÓN DE LAS SUSTANCIAS O PRODUCTOS QUE VAN A EMPLEARSE Y

QUE PODRÍAN PROVOCAR UN IMPACTO AL AMBIENTE, ASÍ COMO SUS

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y QUÍMICAS

No se manejarán sustancias que pudieran ocasionar un impacto al ambiente, por lo que no aplica la

presentación de las tablas mencionadas en el Apéndice IV: E. Sustancias peligrosas, F. Sustancias

tóxicas, G. Explosivos.

c) IDENTIFICACIÓN Y ESTIMACIÓN DE LAS EMISIONES, DESCARGAS Y RESIDUOS

CUYA GENERACIÓN SE PREVEA, ASÍ COMO MEDIDAS DE CONTROL QUE SE

PRETENDAN LLEVAR A CABO

El proyecto no requiere de infraestructura para la minimización de residuos, emisiones y descargas;

tampoco se manejarán materiales peligrosos o contaminantes que puedan producir impactos

ambientales relevantes.

Los residuos producidos durante la preparación del sitio consistirán en materia orgánica generada por

la remoción de la vegetación.

Durante la etapa de construcción se generarán principalmente escombros y restos de empaques de

algunos materiales, así como basura doméstica de los trabajadores de la obra y residuos de los

sanitarios portátiles, principalmente.

La basura doméstica será recolectada por una empresa autorizada dedicada al manejo de desechos

sólidos; el escombro resultante será depositado en sitios autorizados por el municipio.

En cuanto a los residuos de los sanitarios, la empresa prestadora del servicio se hará cargo de los

mismos, durante el tiempo que duren las actividades de urbanización.

Cuando el fraccionamiento esté habitado en su totalidad (2,904 personas, equivalente a 4 habitantes

en cada una de las 726 viviendas proyectadas), se calcula que la generación de basura doméstica será

de alrededor de 2030 kilos por día.



Parte de ésta basura doméstica, como el cartón, papel, aluminio, y vidrio, puede ser reciclada por sus

generadores. La basura doméstica que no sea reciclada será dispuesta finalmente en el relleno

sanitario de SIMEPRODESO, ubicado en Salinas Victoria Nuevo León.

Se deberá garantizar la recolección de estos residuos desde el inicio de las operaciones del

fraccionamiento, lo cual puede hacerse bajo un convenio firmado con alguna compañía recolectora

para su retiro y posterior disposición adecuada.

En el caso de las aguas negras generadas en las viviendas se calcula que se verterán

aproximadamente 140 m3 diarios, cuando esté completamente habitado; estas aguas serán

descargadas a la red municipal y tratadas por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey.



d) DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE Y, EN SU CASO, IDENTIFICACIÓN DE OTRAS

FUENTES DE EMISIÓN DE CONTAMINANTES EXISTENTES EN EL ÁREA DE

INFLUENCIA DEL PROYECTO

1. Características del sistema ambiental

1.1. Medio físico

• Clima

Tipo de clima

De acuerdo con la clasificación de Köppen, modificada por E. García para la República Mexicana, el

tipo de clima en el área del proyecto es (A)C(Wo); pertenece al Subgrupo Semicálido de los Climas

Templados y al tipo Subhúmedo; presenta lluvias en verano y un porcentaje de precipitación invernal

entre 5 a 10.2 %; la temperatura media anual es mayor a 18 °C, mientras que la del mes más frío está

entre -3 y 18 °C; la precipitación en el mes más seco es menor a 40 mm.

Así mismo, en el área se presenta condición de canícula (una temporada menos lluviosa, dentro de la

estación de lluvias, llamada también sequía de medio verano).

Temperaturas promedio

La temperatura media anual en el área del proyecto es de 20 a 22 °C.

Durante los meses de mayo a octubre se tiene una máxima promedio de 30 °C y una mínima de 15 a

18 °C; mientras que de noviembre a abril, la máxima promedio se encuentra en los 21 °C y la mínima

en los 9 °C.

Los índices térmicos medios más altos se registran en mayo, junio, julio y agosto, con valores entre

16 y 17 °C, en tanto que los más bajos se tienen en febrero y diciembre con 11 y 12 °C.



Precipitación promedio

La precipitación media anual oscila entre 800 y 1000 mm.

El mes de máxima precipitación es septiembre con un rango de 140 a 150 mm, mientras que la

mínima es de 10 a 15 mm en los meses de marzo, noviembre y diciembre.

Intemperismos severos

Para la zona, las heladas se presentan con una frecuencia de 0 a 20 días al año durante los meses de

noviembre, diciembre, enero y febrero.

En general, las granizadas se registran en un rango de 0 a 2 días durante todo el año; su incidencia

esta asociada a los primeros meses del periodo de lluvias (abril, mayo y junio).

• Geología y geomorfología

Geomorfología general

El área a urbanizar forma parte de la Provincia Sierra Madre Oriental, la cual está constituida por un

conjunto de sierras menores de estratos plegados, donde predominan las calizas y en segundo

término, las areniscas y las arcillosas.

Las sierras presentan un plegamiento que se manifiesta de múltiples maneras, pero su forma más

notable es la que produce una topografía de fuertes ondulados paralelos. En general, las altitudes de

las cumbres de la Sierra Madre Oriental van de los 2000 a 3000 msnm. La intensa infiltración del

agua al subsuelo ha formado extensos sistemas cavernarios y copiosos manantiales.

El área del proyecto se encuentra en la Subprovincia Gran Sierra Plegada, constituida por sierras de

calizas plegadas, la mayoría orientadas de noroeste a sureste, escarpadas y más bien pequeñas, con

ejes estructurales bien definidos; entre estas sierras se extienden amplias bajadas y llanuras, de origen

aluvial.

Ver Figuras 5 y 6: Vista Aérea y Topografía



Figura 5. Vista Aérea 2007

ESCALA APROXIMADA 1 : 15,900.

ÁREA DEL FRACCIONAMIENTO ÁREA FUERA DEL PROYECTO



Figura 6 . T O P O G R A F Í A

ÁREA DE PROYECTO CARTA MONTERREY G14C26 ESCALA 1: 50,000

25°33’51” 100°15’23”

25°31’08” 100°12’58”

25°31’08” 100°15’23”

25°33’51” 100°12’58”



El predio del fraccionamiento se ubica entre los 580 y 680 msnm; presenta pendientes con valores de

0 a 15% en la mayor parte del terreno, hacia el sur y poniente existen lomeríos, por lo que los valores

de las pendientes son de 16 a 30%.

Ver Figura 7. Plano de Pendientes



Figura 7. P L A N O D E P E N D I E N T E S

0 a 15 %

> 15 a 30 %

> 30 a 45 %

> 45 %

SIMBOLOGÍA



Geología: Sierra Madre Oriental: Estratigrafía.

Las rocas más antiguas de esta provincia en Nuevo León son esquistos del Precámbrico. Hay

afloramientos de areniscas y asociaciones de lutitas y areniscas intercaladas pertenecientes al

Triásico. Del Jurásico Superior hay afloramientos masivos de calizas, de yeso y de yeso asociado con

calizas. Además, afloran lutitas y varias asociaciones de lutitas y areniscas y de calizas con lutitas.

El Cretácico está representado por afloramientos de calizas, de lutitas y asociaciones de calizas-lutitas

y lutitas-areniscas. Además, hay depósitos de conglomerados y rellenos aluviales del Cuaternario.

El tipo de roca presente en la totalidad del predio corresponde a lutita.

Las características generales de la Lutita son las siguientes: es una roca sedimentaria del Mesozoico,

básicamente ocupa, por una condición de fallamiento inverso, los taludes superiores e inferiores del

oeste del Cañón del Huajuco y del este de la Sierra de la Silla, donde se extiende hasta los márgenes

de los Ríos Santa Catarina, San Juan y Ramos. Las lutitas presentan coloraciones que van de gris a

negro, presentan lentes margosas, concreciones de cuarzo, calizas terrosas, alteraciones de limonitas

y guijarros cuarzosos. Su consistencia es frágil y su estructura laminar.

De acuerdo al estudio Geológico realizado en el terreno, la formación litológica presente en el área de

estudio es la denominada Formación Méndez, la cual está formada por lutitas y limonitas en capas

delgadas a medianas de color gris oscuro o gris verdoso, las cuales intemperizan en color gris claro o

café claro; se encuentra fuertemente fracturada e intemperiza en forma de lajas, conocida como

almendrilla; no es conocido el espesor real, pero sobrepasa los 500 m (definida por Jeffreys, 1910 en

Muir; 1936).

La Formación Méndez aflora en el área de estudio con una dirección de rumbo echado predominante

de N 30-55 W 35–89 SW; la litología es principalmente de lutitas calcáreas con algunos lentes

intercalados de areniscas calcáreas y lentes de cuarzo.



El Cuaternario está presente en el área principalmente a las orillas de los arroyos; la litología está

representada por suelos de granulometría, textura y composición variables; abanicos de escombros

(sedimentos transportados por la fuerza de la gravedad); sedimentos fluviales (son los depósitos

transportados y depositados por la acción de los ríos); arcillas y arena fina (sedimentos transportados

por el viento).

(Ver Anexo 8. Estudio Geológico)

Descripción breve de las características del relieve

En la zona donde se ubica el predio, el sistema de topoforma presente es el de Valle de Laderas

Tendidas, el cual tiene un origen erosivo fluvial; con una orientación de noroeste –sureste, presenta

una litología compuesta de lutitas, y pendientes cóncavas.

Presencia de fallas y fracturamientos

En el área del terreno donde pretende desarrollarse el fraccionamiento se presentan una falla normal

que cruza de norponiente a sur y una fractura que va de la parte media del terreno hacia el sur.

(Ver Figura 8 : Geología)



Figura 8 . G E O L O G Í A


25°33’51” 100°15’23”

25°31’08” 100°12’58”

25°31’08” 100°15’23”

25°33’51” 100°12’58”



Susceptibilidad de la zona a Sismicidad, Deslizamientos, Derrumbes, Posible actividad volcánica y/u

otros movimientos de tierra o roca.

Debido a las fallas geológicas que presenta el terreno puede haber movimientos de roca o tierra, ya

que en algunas áreas se encuentran expuestas. De acuerdo al Estudio Geológico realizado, en el

análisis estructural de la zona se determinaron dos familias de fracturas; no se encontraron fallas

activas o discontinuidades de consideración; el predio no presenta riesgo geológico alguno, solo en

aquellas zonas donde se observe las pendientes arriba de 20 o.

• Edafología

De acuerdo con la cartografía del Instituto Nacional de Estadística, Geográfica e Informática

(INEGI), los tipos principales de suelo en el predio son Litosol, Luvisol órtico, Fluvisol calcárico y

Feozem háplico, además de encontrarse Vertisol pélico, Regosol calcárico y eútrico como suelos

secundarios.

Las características generales de los suelos principales son las siguientes:

Litosol: Son suelos limitados en profundidad por un estrato continuo y coherente que puede ser roca o

un horizonte cementado por carbonato de calcio (petrocálcico). Son someros, con un espesor menor

de 10 cm; incluso en la mayoría de las áreas donde se encuentran estos suelos, la roca está aflorando,

por consiguiente, su modo de formación es in situ, lo que los caracteriza como suelos residuales

incipientes. Respecto a su ubicación, se les encuentra en las principales sierras, lomeríos y pies de

monte, sobre pendientes abruptas (mayores de un 30 %), o moderadamente abruptas (entre 15 % y 30

%).

Luvisol: Estos suelos están ubicados en el flanco oriental de la Sierra Madre y en algunas porciones

pequeñas de la plataforma en porciones onduladas de la planicie. Su ocurrencia obedece a herencias

climáticas particulares con las cuales una humedad mayor a la actual fue determinante para su

formación. En la actualidad están cubiertas por bosque templado o matorral submontano en el área de

las sierras, en tanto que pueden tener matorrales, pastizales o cultivos en la parte de la planicie.



Las características físicas y químicas de estos suelos son las siguientes: color pardo amarillento en

seco y pardo oscuro en húmedo; la textura es de migajón arcilloso a arcilloso; la consistencia es firme

en húmedo; la adhesividad y plasticidad son fuertes; la estructura es en bloques subangulares bien

desarrollados y de tamaño medio; las gravas en el perfil son escasas (menos de 15 % en volumen); la

reacción al HCl es débil y su pH ligeramente alcalino, menor de 7.5; el drenaje del suelo es

moderado.

Fluvisol: Son suelos profundos (más de 100 cm de espesor) sin desarrollo. Su formación se realiza a

partir de depósitos aluviales recientes transportados por los principales ríos y arroyos, razón

suficiente para comprender su ubicación sobre pendientes muy leves (0 a 4 %).

Presentan como características físicas y químicas color gris oscuro a claro y en húmedo; textura

gruesa; consistencia suelta en seco y húmedo, adhesividad y plasticidad nula; sin estructura; gravas

frecuentes semi-redondeadas; 0.1 a 0.4 % de materia orgánica; reacción moderadamente alcalina (pH

menor a 8.5) y reacción fuerte al HCl; su drenaje va de moderado a muy drenado.

Feozem: estos suelos se ubican al pie de los taludes y en el fondo de los valles. Su característica de

formación es residual y presentan una capa superficial enriquecida con materia orgánica, de texturas

migajosas y consistencia suave.

Dentro de las características físicas y químicas de estos suelos se encuentran su color oscuro en seco

y en húmedo; la textura es media de migajón limoso a ligeramente arcilloso; de consistencia firme en

húmedo; la adhesividad y plasticidad son moderadas. Presentan estructura bien desarrollada con

bloques subangulares de tamaño fino; carece de gravas; la reacción al ácido clorhídrico es fuerte; el

pH es alcalino, mayor de 8.0; presentan drenaje excesivo.



Estos suelos constituyen cuatro unidades cartográficas en el predio:

I + E + Rc / 2 Litosol (predominante) + Rendzina + Regosol calcárico / Textura media. Presente en

la mayor parte del terreno.

Hh + Vp / 2 Feozem háplico (suelo predominante)+ Vertisol pélico / Textura media.

Suelo en la sección media hacia el noreste.

Lo/3 Luvisol órtico / Textura fina, con fase física lítica.

Suelo presente en la sección al norte.

Jc + Re / 1 Fluvisol calcárico (suelo predominante) + Regosol eútrico / Textura gruesa. Presente

en la sección noreste.

(Ver Figura 9: Edafología)



Figura 9 . E D A F O L O G Í A


25°33’51” 100°15’23”

25°31’08” 100°12’58”

25°31’08” 100°15’23”

25°33’51” 100°12’58”



• Hidrología superficial

La zona del proyecto se ubica en la Región Hidrológica 24 Bravo-Conchos, dentro de la Cuenca Río

Bravo - San Juan y en la Subcuenca Río San Juan.

El Coeficiente de Escurrimiento (porcentaje de agua precipitada que escurre superficialmente de

puntos estratégicos para su captación), presente en el área del proyecto está entre el 10 y 20 %.

De acuerdo con el Análisis Hidrológico de los Escurrimientos realizados para el área del proyecto, se

identificaron 3 cuencas para las cuales se aplicaron diferentes métodos hidrológicos para medir el

gasto Q (m3 / seg) en diferentes periodos de retorno (TR): 5, 10, 20, 50, 100 y 500 años.

Las cuencas fueron denominadas como:

Cuenca 1.- Arroyo La Chueca.

Cuenca 2.- Escurrimiento que cruza a lo largo del límite oeste del área del proyecto, desde la esquina

suroeste y a lo largo de aproximadamente 470 m, el cual se une a la cuenca 1.

Cuenca 3.- Escurrimiento que cruza a través del área del proyecto desde el centro del límite sur en

dirección norte – noreste. A lo largo de su recorrido cambia de dirección dentro del predio hacia el

este – noreste y cruza la propiedad privada que se ubica dentro del área a urbanizar. Este

escurrimiento se une al Arroyo La Chueca a aproximadamente 100 m antes de salir del límite del

predio.



A continuación se presenta la Tabla de Métodos Hidrológicos Recomendados para el Análisis

Hidrológico y los resultados del mismo:

Q (m3/ seg.) para periodos de retorno (TR) en años Método

recomendado Cuenca

5 10 20 50 100 500

HEC - 1 Cuenca total 51.15 64.24 90.58 112.78 129.78 169.55

HEC - 1 Cuenca 1 43.40 54.74 77.95 97.38 112.21 146.92

Racional Cuenca 2 7.692 9.10 11.28 13.42 15.04 18.80

Racional Cuenca 3 34.33 40.63 51.98 61.83 69.28 86.59

(Ver Anexo 9. Estudio Hidrológico)

Principales ríos o arroyos cercanos

El área del proyecto se localiza dentro de la Cuenca Río Bravo – San Juan, en Nuevo León. Los

principales ríos de la cuenca son el San Juan (el cual es alimentado por el Arroyo La Chueca),

Pesquería, Salinas, San Miguel, Monterrey, Ramos y Río Pilón.

El predio es atravesado por el Arroyo La Chueca, el cual recibe aportaciones de dos escurrimientos

intermitentes; uno se encuentra en la parte poniente del terreno y otro en la parte media del mismo.

En la parte oriente del terreno cruza el Acueducto Santiago Segundo de norte a sureste; en la porción

poniente se localiza el Acueducto San Francisco, que va de norte a suroeste en el predio.

(Ver Figura 10: Hidrología Superficial)



Figura 10 . H I D R O L O G Í A S U P E R F I C I A L

ÁREA DE PROYECTO ESCALA 1: 20,000

Acueduc t o Sant iago Segundo

Acueducto San F ra ncisco

Arroyo La Chueca



• Hidrología subterránea.

El predio donde se desarrollará el proyecto se localiza sobre una unidad de material consolidado con

posibilidades bajas de contener agua; la unidad está constituida por caliza, arenisca y lutitas de edad

Jurasico Superior y Cretácico Superior.

Estos materiales se encuentran fuertemente plegados con gran cantidad de fallas y fracturas que en

consecuencia le dan permeabilidad variable.

El área del proyecto se encuentra dentro de la zona de veda de explotación de agua subterránea,

decretada por la autoridad federal.

1.2. Medio biótico

• Vegetación terrestre y/o acuática.

De acuerdo con la cartografía del INEGI, la vegetación en el área del proyecto está constituida por

Matorral espinoso como vegetación principal y secundaria; Matorral submontano de tipo subinerme

en una porción al norte, y Pastizal inducido con matorral espinoso como vegetación secundaria en

una pequeña porción al sureste del predio.

(Ver Figura 11 . Uso de Suelo)



Figura 11 . U S O D E S U E L O


25°33’51” 100°15’23”

25°31’08” 100°12’58”

25°31’08” 100°15’23”

25°33’51” 100°12’58”



A continuación se presenta una breve descripción de estos tipos de vegetación:

Matorral submontano de tipo espinoso

Este matorral se encuentra muy extendido debido a la amplia adaptación ambiental que tiene. En él

dominan las especies subespinosas que resisten más los déficit de humedad y pueden prosperar hasta

en substratos pedregosos calizos con suelos delgados.

Las especies características en sus diferentes estratos son las siguientes: Acacia rigidula (Chaparro

prieto), Acacia farnesiana (Huizache), Cordia boissieri (Anacahuita), Leucophyllum frutescens

(Cenizo), Porlieria angustifolia (Guayacán), Diospyros texana (Chapote negro), Cercidium macrum,

Condalia viridis (Brasil), Bumelia lanuginosa (Coma), Zanthoxylum fagara (Colima), Aloysia

macrostachya, Salvia texana, Karwinskia humboldtiana (Coyotillo), Croton torreyanus (Salvia),

Opuntia sp. (Nopal), Schaefferia cuneifolia, Verbena sp., Castela texana (Chaparro amargoso),

además de Bouteloua hirsuta (Navajita velluda), Bouteloua repens, Dyssodia pentachaeta, Dyssodia

micropoides, Panicum sp., Zexmenia sp., Calliandra sp., Meximalva filipes, Lantana macropoda,

Setaria sp.

Vegetación secundaria (Matorral espinoso)

Estas formas vegetales arbustivas se instalan en terrenos donde la vegetación natural ha sido

destruida o degradada total o parcialmente.

Principales asociaciones vegetacionales y distribución

Durante la visita de campo al sitio del proyecto se observó que la vegetación presente en el predio

corresponde a Matorral espinoso, presentándose también elementos arbóreos.

Dentro de las especies presentes están Acacia farnesiana, Acacia rigidula, Celtis pallida, Croton

ciliato-glandulifer, Diospyros texana, Ehretia anacua, Fraxinus americana, Jacobinia spicigera,

Karwinskia humboldtiana, Lycium berlandieri, Melia azedarach, Opuntia engelmannii,

Pithecellobium pallens, Quercus sp., Quercus virginiana, Zanthoxylum fagara.



En las áreas colindantes a los escurrimientos se presentan Platanus occidentalis, Salix nigra, Juglans

sp., Taxodium mucrunatum.

Durante la visita de campo al predio se observó que la vegetación es de tipo matorral espinoso; a lo

largo del Arroyo La Chueca se encuentran tramos con vegetación impactada.

A continuación se presenta el listado general de especies en el terreno.

Especie Nombre común Familia Acacia constricta Acacia Fabaceae Acacia farnesiana Huizache Fabaceae Acacia rigidula Chaparro prieto Fabaceae Adiantum capillus-veneris Culantrillo Polypodiaceae Argemone mexicana Cardo Pappaveraceae Baccharis glutinosa Tatalencho Astereae Bernardia myricaefolia Oreja de ratón Euphorbiaceae Bumelia lanuginosa Coma Sapotaceae Caesalpinia mexicana Hierba del potro Leguminosae Celtis laevigata Palo blanco Ulmaceae Celtis pallida Granjeno Ulmaceae Cirsium texanum Cardo Astereae Condalia hookeri Brasil Rhamnaceae Cordia boissieri Anacahuita Boraginaceae Croton ciliatoglandulifer Palillo Euphorbiaceae Croton torreyanus Salvia Euphorbiaceae Cheilanthes alabamensis Helecho de Alabama Polypodiaceae Diospyros texana Chapote prieto Ebenaceae Ebenopsis ebano Ebano Leguminosae Ehretia anacua Anacua Boraginaceae Equisetum laevigatum Cola de caballo Equisetaceae Erigeron modestus Erigeron Compositae Eupathoruim coelestinum Asteraceae Eysenhardia polystachya Vara dulce Leguminosae Forestiera angustifolia Panalero Oleaceae Fraxinus americana Fresno Oleaceae Heimia salicifolia Jarilla de río Lythraceae Jacobinia spicigera Muicle Acanthaceae Karwinskia humboldtiana Coyotillo Rhamnaceae Lycium berlandieri Solanaceae Mascagnia macroptera Mariposa Malpighiaceae Melia azedarach Canelo Meliaceae Mimosa sp. Leguminosae Nicotiana glauca Tabaquillo Solanaceae Opuntia engelmannii Nopal del monte Cactaceae Opuntia leptocaulis Tasajillo Cactaceae Parthenium hysterophorus Compositae



Continuación:

Especie Nombre común Familia Parthenium sp. Compositae Pennisetum ciliare Zacate buffel Paniceae Pithecellobium pallens Tenaza Leguminosae Platanus occidentalis Álamo de río Platanaceae Quercus sp. Encino Fagaceae Quercus virginiana Encino siempre verde Fagaceae Randia laetevirens Rubiaceae Ricinus communis Higuerilla Euphorbiaceae Salix nigra Sauce Salicaceae Sapindus saponaria Jaboncillo Sapindaceae Smilax bona-nox Liliaceae Solanum elaeagnifolium Trompillo Solanaceae Sphaeralcea angustifolium Malvaceae Taraxacum officinale Diente de león Compositae Tillandsia usneoides Paixtle Bromeliaceae Verbena cialiata Verbena mexicana Verbenaceae Yucca filifera Palma china Liliaceae Zanthoxylum fagara Colima Rutaceae

Muestreo de Vegetación

Para obtener datos numéricos de la vegetación en el predio, se ubicaron 10 puntos de muestreo al

azar, en los cuales se contabilizaron los individuos presentes del estrato superior; también se midieron

el diámetro basal, el diámetro a la altura del pecho (DAP: 1.20 m), la altura total y el diámetro de la

fronda (en los individuos multitallo se midió el diámetro basal de cada rama); cada uno de estos

cuadrantes fue de 5 X 5 m (25 m2), por lo que la superficie total muestreada fue de 250 m2.



Los datos de campo con el conteo de individuos del estrato superior, por punto de muestreo, se

presentan en la siguiente Tabla:

Muestreo Especie M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10

Acacia constricta 1 1 1 1 2 Acacia rigidula 4 2 3 10 5 4 Acacia farnesiana 2 Baccharis glutinosa 2 Bumelia lanuginosa 1 Caesalpinia mexicana 1 Celtis laevigata 2 Celtis pallida 1 1 1 1 1 Cordia boisieri 1 2 Dyospiros texana 2 1 Ebenopsis ebano 5 3 2 2 Ehretia anacua 1 2 Junglans mollis 1 Melia azedarach 2 Pithecellobium pallens 1 3 2 1 1 2 3 3 Platanus occidentalis 1 Quercus sp. 2 3 Randia laetevirens 2 1 Zanthoxylum fagara 3 3 5 4 6 2 1 1 3

Para la medición de la diversidad de especies dentro de la comunidad (diversidad alfa) se utilizaron

métodos basados en la cuantificación del número de especies presentes (riqueza específica); los

métodos son el Índice de diversidad de Margalef y el Índice de diversidad de Menhinick. También se

utilizaron métodos basados en la estructura de la comunidad: un índice de dominancia (Índice de

Simpson) y un índice de equidad (Índice de Shannon – Wiener).



Índice de diversidad de Margalef

D Mg = S – 1_

Log N

Donde:

S = Número de especies

N = Número total de individuos

El logaritmo a utilizar es el neperiano (Ln)

Este índice transforma el número de especies por muestra a una proporción a la cual las especies son

añadidas por expansión de la muestra. Supone que hay una relación funcional entre el número de

especies y el número total de individuos S = k√N, donde k es constante. Si esto no se mantiene,

entonces el índice varía con el tamaño de muestra de forma desconocida. Usando S – 1 en lugar de S,

da D Mg = 0 cuando hay una sola especie.

Para el área del proyecto, este índice toma el siguiente valor:

S = 19

N = 124

D Mg = 19 – 1 = 18 =3.73422

Log N 124 4.82028



Índice de diversidad de Menhinick

D Mn = S__

√N

Al igual que el Índice de diversidad de Margalef, se basa en la relación entre el número de especies y

el número total de individuos observados, que aumenta al aumentar el tamaño de la muestra.

El valor del índice para el área del proyecto es:

S = 19

N = 124

D Mn = 19 = 19 = 1.706250

√124 11.135528

Índice de Simpson

Es un índice de dominancia (los índices basados en la dominancia son parámetros inversos al

concepto de uniformidad o equidad de la comunidad; toman en cuenta la representatividad de las

especies con mayor valor de importancia sin evaluar la contribución del resto de las especies).

λ = Σpi2



Donde:

pi = Abundancia proporcional de la especie i (número de individuos de la especie i dividido entre

el número total de individuos de la muestra)

El Índice de Simpson manifiesta la probabilidad de que dos individuos tomados al azar de una

muestra sean de la misma especie; está fuertemente influido por la importancia de las especies más

dominantes; como su valor es inverso a la equidad, la diversidad puede calcularse como 1 - λ.

Para el área del proyecto, el Índice de Simpson es el siguiente:

Especie No. de individuos pi pi2

Acacia constricta 6 0.048387 0.002341 Acacia rigidula 28 0.225806 0.050989 Acacia farnesiana 2 0.016129 0.000260 Baccharis glutinosa 2 0.016129 0.000260 Bumelia lanuginosa 1 0.008065 0.000065 Caesalpinia mexicana 1 0.008065 0.000065 Celtis laevigata 2 0.016129 0.000260 Celtis pallida 5 0.040323 0.001626 Cordia boisieri 3 0.024194 0.000585 Dyospiros texana 3 0.024194 0.000585 Ebenopsis ebano 12 0.096774 0.009365 Ehretia anacua 3 0.024194 0.000585 Junglans mollis 1 0.008065 0.000065 Melia azedarach 2 0.016129 0.000260 Pithecellobium pallens 16 0.129032 0.016649 Platanus occidentalis 1 0.008065 0.000065 Quercus sp. 5 0.040323 0.001626 Randia laetevirens 3 0.024194 0.000585 Zanthoxylum fagara 28 0.225806 0.050989

Σ = 124 1.000 0.137227

λ = Σpi2 = 0.137227



Índice de Shannon-Wiener

Es un índice de equidad. Expresa la uniformidad de los valores de importancia a través de todas las

especies de la muestra. Mide el grado promedio de incertidumbre en predecir a qué especie

pertenecerá un individuo escogido al azar de una colección. Asume que los individuos son

seleccionados al azar y que todas las especies están representadas en la muestra. Adquiere valores

entre cero, cuando hay una sola especie, y el logaritmo de S, cuando todas las especies están

representadas por el mismo número de individuos.

H’ = -Σpi ln pi

Para el área del proyecto se tiene lo siguiente:

Especie No. de individuos pi Ln de pi Pi * Ln de pi

Acacia constricta 6 0.048387 -3.028522 -0.146541 Acacia rigidula 28 0.225806 -1.488077 -0.336017 Acacia farnesiana 2 0.016129 -4.127134 -0.066567 Baccharis glutinosa 2 0.016129 -4.127134 -0.066567 Bumelia lanuginosa 1 0.008065 -4.820282 -0.038873 Caesalpinia mexicana 1 0.008065 -4.820282 -0.038873 Celtis laevigata 2 0.016129 -4.127134 -0.066567 Celtis pallida 5 0.040323 -3.210844 -0.129470 Cordia boisieri 3 0.024194 -3.721669 -0.090040 Dyospiros texana 3 0.024194 -3.721669 -0.090040 Ebenopsis ebano 12 0.096774 -2.335375 -0.226004 Ehretia anacua 3 0.024194 -3.721669 -0.090040 Junglans mollis 1 0.008065 -4.820282 -0.038873 Melia azedarach 2 0.016129 -4.127134 -0.066567 Pithecellobium pallens 16 0.129032 -2.047693 -0.264218 Platanus occidentalis 1 0.008065 -4.820282 -0.038873 Quercus sp. 5 0.040323 -3.210844 -0.129470 Randia laetevirens 3 0.024194 -3.721669 -0.090040 Zanthoxylum fagara 28 0.225806 -1.488077 -0.336017 Σ = 124 1.000 -67.485772 -2.349659

H’ = -Σpi ln pi = - (-2.349659) = 2.349659



En la siguiente Tabla se muestra un concentrado de los diversos índices calculados, por tipo de matorral

en el predio.

Índice Área del proyecto

Margalef 3.73422

Menhinick 1.706250

Simpson 0.137227

Shannon – Wiener 2.349659

Los datos de campo con la medición de los individuos del estrato superior de la vegetación son los

siguientes:



Muestreo 1

Especie Diámetro basal (cm) DAP (cm) Altura del

fuste (m) Altura

total (m)

Diámetro fronda

(m) Zanthoxylum fagara - - - 5.5 4

Rama 1 9 Rama 2 12 Rama 3 8 Rama 4 4

Zanthoxylum fagara - - - 5 3.5 Rama 1 16 Rama 2 14

Zanthoxylum fagara 8 0.2 3.5 3 Pithecellobium pallens - 5.5 3.5

Rama 1 8 Rama 2 6 Rama 3 6

Ehretia anacua 3.5 - - 2.2 2 Acacia constricta 6 0.45 2.5 2 Acacia rigidula 1.5 - - 1.2 1 Acacia rigidula 2 - - 2.4 2 Acacia rigidula 1 - - 1.3 1 Acacia rigidula 2 - - 1.6 0.3 Baccharis glutinosa - - - 2.8 1.5

Rama 1 2 Rama 2 2 Rama 3 2 Rama 4 2 Rama 5 2 Rama 6 2 Rama 7 2 Rama 8 2 Rama 9 2


Baccharis glutinosa - - - 2.8 1.5 Rama 1 1 Rama 2 1 Rama 3 1 Rama 4 1 Rama 5 1 Rama 6 1 Rama 7 1 Rama 8 1 Rama 9 1



Muestreo 2


fuste (m) Altura

total (m)

Diámetro fronda

(m) Acacia constricta 15 1 4 5 Celtis pallida 7 6 1.7 5 1 Zanthoxylum fagara - 6 7


Zanthoxylum fagara 16 0.2 6.5 4 Zanthoxylum fagara - 4 3

Rama 1 6 Rama 2 6

Randia laetevirens 6 3 3.5 Randia laetevirens - 4.5 3


Muestreo 3


fuste (m) Altura

total (m)

Diámetro fronda

(m) Pithecellobium pallens - 4 1.5

Rama 1 5 Rama 2 4

Pithecellobium pallens 4 0.35 4 1.2 Pithecellobium pallens 5.5 0.5 2.5 2 Celtis laevigata 35 1.3 1.75 0.5 Celtis laevigata 3 1 1.55 0.5 1.9 Dyospiros texana 22 1.5 7 8 Dyospiros texana 10 1.5 6 4.5 Caesalpinia mexicana 10 0.4 4.5 5 Zanthoxylum fagara 10.5 1 5 6.5 Zanthoxylum fagara 6.5 5.5 1.4 6 3 Zanthoxylum fagara - 4.5 3


Zanthoxylum fagara 6.5 0.5 4.5 4 Zanthoxylum fagara 2 0.8 1.7 1 Quercus sp. 34 1.5 8 8 Quercus sp. 18 1.2 8.2 7.5 Platanus occidentalis 68 1.2 10 8.5



Muestreo 4


fuste (m) Altura

total (m)

Diámetro fronda

(m) Zanthoxylum fagara - 4 2


Zanthoxylum fagara 14 0.13 6.5 4 Zanthoxylum fagara 19 0.6 5.5 5 Zanthoxylum fagara 15 13 2.5 8 5.5 Pithecellobium pallens 1.5 0.1 2.5 3 Pithecellobium pallens - 3.5 1.2

Rama 1 2 Rama 2 1.5

Melia azedarach 10 6.5 1.8 5 2.5 Melia azedarach 25 22.5 3 11.5 8 Ehretia anacua 10 0.15 1.8 1.2 Ehretia anacua 11.5 0.7 6 3 Celtis pallida - 3 2.5

Rama 1 3.5 Rama 2 3.5 Rama 3 1

Acacia rigidula 4.5 1.5 3.5 1.2 Acacia rigidula 4.5 1 4.5 2 Quercus sp. 1.3 1.7 0.8 Quercus sp. 4.5 0.1 3 1.5 Quercus sp. - 4.5 2

Rama 1 2 Rama 2 2.5



Muestreo 5


fuste (m) Altura

total (m)

Diámetro fronda

(m) Acacia constricta 9 7 1.5 3.5 2 Pithecellobium pallens 6.5 0.5 4.5 2.5 Cordia boisieri 4 4

Rama 1 19 Rama 2 6

Zanthoxylum fagara 2.5 0.5 1.1 0.9 Zanthoxylum fagara - - - 4 3.5

Rama 1 8 Rama 2 8

Zanthoxylum fagara 12 - 0.1 4.5 3 Zanthoxylum fagara - - - 3.5 2

Rama 1 5.5 Rama 2 3

Zanthoxylum fagara 8.5 - 0.4 4.2 3 Zanthoxylum fagara 3.5 2

Rama 1 6 Rama 2 6

Randia laetevirens - - - 3.5 2 Rama 1 4 Rama 2 4 Rama 3 2 Rama 4 2

Celtis pallida 10.5 - 0.2 3.5 2 Ebenopsis ebano - - - 3.8 4

Rama 1 12 Rama 2 3

Ebenopsis ebano 11.5 - 1.1 4 3 Ebenopsis ebano 2 1.2 0.9 Ebenopsis ebano - - - 2 1.5

Rama 1 2 Rama 2 2

Ebenopsis ebano 22 0.5 5.5 3.5



Muestreo 6


fuste (m) Altura

total (m)

Diámetro fronda

(m) Acacia rigidula - - - 1.9 1.2


Acacia rigidula - 3.5 4 Rama 1 4 Rama 2 4 Rama 3 4 Rama 4 6 Rama 5 6 Rama 6 8 Rama 7 7

Acacia rigidula 3.5 3.5 Rama 1 4 Rama 2 2 Rama 3 5.5 Rama 4 5.5 Rama 5 5.5

Acacia constricta 6.5 - 0.8 2.8 2 Ebenopsis ebano - 5.5 3

Rama 1 8 Rama 2 2

Ebenopsis ebano 44 0.5 6 6.5 Ebenopsis ebano 11.5 0.6 5.5 3.5 Pithecellobium pallens 10.5 0.6 5 3 Dyospiros tejana 9.5 8.5 1.4 6 3.5 Celtis pallida 11 0.75 4.5 3 Zanthoxylum fagara - 4.5 4


Zanthoxylum fagara - 4.5 5 Rama 1 7 Rama 2 8 Rama 3 4 Rama 4 6



Muestreo 7


fuste (m) Altura

total (m)

Diámetro fronda

(m) Acacia rigidula 2.8 1.5

Rama 1 6 Rama 2 5.5

Acacia rigidula 2.6 1.5 Rama 1 5.5 Rama 2 5

Acacia rigidula 2.7 2 Rama 1 5.5 Rama 2 6

Acacia rigidula 5 2.5 1 Acacia rigidula 5.5 0.2 3 1.5 Acacia rigidula 2.5 1

Rama 1 3 Rama 2 2.5

Acacia rigidula 2 1.5 Rama 1 2 Rama 2 2

Acacia rigidula 3.5 0.5 2.2 0.9 Acacia rigidula 4.5 0.3 2.8 1.5 Pithecellobium pallens 4 2.5

Rama 1 6 Rama 2 4

Pithecellobium pallens 8 7 1.5 3 2.5 Acacia constricta 2 0.5 1.8 0.8 Acacia constricta 2 1 0.8 Celtis pallida 3.5 4

Rama 1 9 Rama 2 6.5 Rama 3 6 Rama 4 4



Muestreo 8


fuste (m) Altura

total (m)

Diámetro fronda

(m) Acacia rigidula 5.5 1.2 2.5 2 Acacia rigidula 3.5 3 1.6 3.8 1 Acacia rigidula 5.5 1.2 4.1 1.5 Acacia rigidula 6 5.5 0.6 3.5 1.5 Acacia rigidula - 3.8 1.5

Rama 1 4 Rama 2 3

Zanthoxylum fagara 2 2 0.6 Cordia boisieri 10 0.9 3 2 Cordia boisieri 6 5 1.5 2.3 1 Bumelia lanuginosa 11.5 0.2 3.8 2.5 Pithecellobium pallens 8.5 14 0.3 3.5 1.5 Pithecellobium pallens - 3.5 1

Rama 1 4 Rama 2 2

Pithecellobium pallens - 4.5 3.5 Rama 1 6 Rama 2 6 Rama 3 4 Rama 4 2 Rama 5 3



Muestreo 9


fuste (m) Altura

total (m)

Diámetro fronda

(m) Pithecellobium pallens - 2 1


Pithecellobium pallens 5.5 5 1.4 4.5 1.5 Pithecellobium pallens 4 3

Rama 1 4.5 Rama 2 1

Ebenopsis ebano 11 0.2 3.2 3 Ebenopsis ebano 12 10.5 1.4 5.5 2.5 Acacia farnesiana 7.5 6.5 1.8 4 2.5 Acacia farnesiana 3 2.5

Rama 1 5 Rama 2 3

Zanthoxylum fagara 2.5 2 Rama 1 6 Rama 2 2

Acacia rigidula 3.2 2 Rama 1 4 Rama 2 2

Acacia rigidula 2 3.5 Rama 1 8 Rama 2 6.5

Acacia rigidula 5 2.5 Rama 1 6.5 Rama 2 4

Acacia rigidula 8 0.1 3.8 1.2



Muestreo 10


fuste (m) Altura

total (m)

Diámetro fronda

(m) Junglans mollis 6.5 6 2.1 4 1.5 Ebenopsis ebano 26 24 1.4 7.5 6 Ebenopsis ebano 28.5 27 1.45 8.5 7 Zanthoxilum fagara 18 0.5 4.5 5.5 Zanthoxilum fagara 7.5 0.5 4 1.5 Zanthoxilum fagara 16.5 0.2 5.5 4

Para el análisis del estrato superior de la vegetación fueron utilizadas el Área basal, Densidad,

Dominancia y Frecuencia; con los valores relativos de los tres últimos fue posible obtener el Valor de

Importancia, el cual revela la importancia ecológica relativa de cada especie en una comunidad vegetal y

es un mejor descriptor que cualquiera de los parámetros utilizados de manera individual. El Área basal

fue medida para posteriormente obtener el valor de dominancia.



Las fórmulas utilizadas son las siguientes:

N = Número de individuos 2 Área basal = Diámetro basal X 3.1416 2 Área = Suma de áreas basales de los individuos de una especie Densidad = Número de individuos de una especie Área muestreada Densidad Relativa = Densidad X 100 Densidad total Dominancia = Área basal de la especie Área muestreada Dominancia Relativa = Dominancia X 100 Dominancia total Frecuencia = Número de individuos de una especie . Suma de los individuos de todas las especies Frecuencia Relativa = Frecuencia X 100 Frecuencia total Valor de Importancia: Densidad Relativa + Dominancia Relativa + Frecuencia Relativa (para un 100%) 3

Los resultados son los siguientes:



MUESTREO 2

Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom. Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.

Acacia constricta 0.017672 1 0.040 14.285714 0.000707 17.468944 0.142857 14.285714 15.346791 Celtis pallida 0.003848 1 0.040 14.285714 0.000154 3.804348 0.142857 14.285714 10.791925 Randia laetevirens 0.007933 2 0.080 28.571429 0.000317 7.841615 0.285714 28.571429 21.661491 Zanthoxylum fagara 0.071707 3 0.120 42.857143 0.002868 70.885093 0.428571 42.857143 52.199793 Total 0.101160 7 0.280 100.000 0.004046 100.000 1.000 100.000 100.000

MUESTREO 3


Pithecellobium pallens 0.006853 3 0.120 18.461538 0.000274 0.919873 0.1875 18.750 12.710471 Celtis laevigata 0.096918 2 0.080 12.307692 0.003877 13.010016 0.1250 12.500 12.605903 Dyospiros texana 0.045867 2 0.080 12.307692 0.001835 6.157090 0.1250 12.500 10.321594 Caesalpinia mexicana 0.007854 1 0.040 6.153846 0.000314 1.054296 0.0625 6.250 4.486047 Zanthoxylum fagara 0.017259 5 0.200 30.769231 0.000690 2.316816 0.3125 31.250 21.445349 Quercus sp. 0.116239 2 0.080 12.307692 0.004650 15.603585 0.1250 12.500 13.470426 Platanus occidentalis 0.363169 1 0.050 7.692308 0.018158 60.938324 0.0625 6.250 24.960210 Total 0.654160 16 0.650 100.000 0.029798 100.000 1.000 100.000 100.000

MUESTREO 1


Acacia constricta 0.002827 1 0.040 8.333333 0.000113 3.331791 0.083333 8.333333 6.666153 Acacia rigidula 0.000884 4 0.160 33.333333 0.000035 1.041185 0.333333 33.333333 22.569284 Baccharis glutinosa 0.005027 2 0.080 16.666667 0.000201 5.923184 0.166667 16.666667 13.085506 Ehretia anacua 0.000962 1 0.040 8.333333 0.000038 1.133734 0.083333 8.333333 5.933467 Pithecellobium pallens 0.010681 1 0.040 8.333333 0.000427 12.586765 0.083333 8.333333 9.751144 Zanthoxylum fagara 0.064481 3 0.120 25.000 0.002579 75.983341 0.250000 25.000000 41.994447 Total 0.084862 12 0.480 100.000 0.003394 100.000 1.000 100.000 100.000



MUESTREO 4


Zanthoxylum fagara 0.064953 4 0.160 25.000 0.002598 43.734862 0.250 25.000 31.244954 Pithecellobium pallens 0.000668 2 0.080 12.500 0.000027 0.449512 0.125 12.500 8.483171 Melia azedarach 0.056942 2 0.080 12.500 0.002278 38.340719 0.125 12.500 21.113573 Ehretia anacua 0.018241 2 0.080 12.500 0.000730 12.282251 0.125 12.500 12.427417 Celtis pallida 0.002003 1 0.040 6.250 0.000080 1.348536 0.0625 6.250 4.616179 Acacia rigidula 0.003181 2 0.080 12.500 0.000127 2.141792 0.125 12.500 9.047264 Quercus sp. 0.002528 3 0.120 18.750 0.000101 1.702328 0.1875 18.750 13.067443 Total 0.148514 16 0.640 100.000 0.005941 100.000 1.000 100.000 100.000

MUESTREO 5


Acacia constricta 0.006362 1 0.040 6.250 0.000254 4.233081 0.0625 6.250 5.577694 Pitecellobium pallens 0.003318 1 0.040 6.250 0.000133 2.207996 0.0625 6.250 4.902665 Cordia boisieri 0.031180 1 0.040 6.250 0.001247 20.747322 0.0625 6.250 11.082441 Zantoxylum fagara 0.036266 6 0.240 37.500 0.001451 24.131173 0.3750 37.500 33.043724 Randia laetevirens 0.003142 1 0.040 6.250 0.000126 2.090410 0.0625 6.250 4.863470 Celtis pallida 0.008659 1 0.040 6.250 0.000346 5.761693 0.0625 6.250 6.087231 Ebenopsis ebano 0.061359 5 0.200 31.250 0.002454 40.828325 0.3125 31.250 34.442775 Total 0.150286 16 0.640 100.000 0.006011 100.000 1.000 100.000 100.000



MUESTREO 7


Acacia rigidula 0.023464 10 0.400 66.666667 0.000939 49.958194 0.666667 66.666667 61.097176 Pitecellobuim pallens 0.009111 2 0.080 13.333333 0.000364 19.397993 0.133333 13.333333 15.354887 Acacia constricta 0.000628 2 0.080 13.333333 0.000025 1.337793 0.133333 13.333333 9.334820 Celtis pallida 0.013764 1 0.040 6.666667 0.000551 29.306020 0.066667 6.666667 14.213118 Total 0.046967 15 0.600 100.000 0.001879 100.000 1.000 100.000 100.000

MUESTREO 8


Acacia rigidula 0.010505 5 0.200 41.666667 0.000420 22.319566 0.416667 41.666667 35.217633 Cordia boisieri 0.000314 2 0.080 16.666667 0.000013 0.667501 0.166667 16.666667 11.333611 Bumelia lanuginosa 0.010681 1 0.040 8.333333 0.000427 22.695035 0.083333 8.333333 13.120567 Pithecellobium pallens 0.010387 3 0.120 25.000 0.000415 22.069253 0.250 25.000000 24.023084 Zanthoxylum fagara 0.015178 1 0.040 8.333333 0.000607 32.248644 0.083333 8.333333 16.305104 Total 0.047065 12 0.480 100.000 0.001883 100.000 1.000 100.000 100.000

MUESTREO 6


Acacia rigidula 0.027941 3 0.120 25.000 0.001118 10.688800 0.250000 25.000 20.2296 Acacia constricta 0.003318 1 0.040 8.333333 0.000133 1.269436 0.083333 8.333333 5.978701 Ebenopsos ebano 0.167781 3 0.120 25.000 0.006711 64.185383 0.250000 25.000 38.061794 Pitecellobium pallens 0.008659 1 0.040 8.333333 0.000346 3.312552 0.083333 8.333333 6.659739 Dyospiros tejana 0.007088 1 0.040 8.333333 0.000284 2.711635 0.083333 8.333333 6.459434 Celtis pallida 0.009503 1 0.040 8.333333 0.000380 3.635544 0.083333 8.333333 6.767404 Zanthoxylum fagara 0.029688 2 0.080 16.666667 0.001484 14.196650 0.166667 16.666667 15.843328 Total 0.253979 12 0.480 100.000 0.010456 100.000 1.000 100.000 100.000



MUESTREO 9


Pitecellobium pallenns 0.009386 3 0.120 25.000 0.000375 15.656731 0.250 25.000 21.885577 Acacia rigidula 0.020813 4 0.160 33.333333 0.000833 34.719948 0.333333 33.333333 33.795538 Ebenopsis ebano 0.007088 2 0.080 16.666667 0.000284 11.824435 0.166667 16.666667 15.052589 Acacia farnesiana 0.003142 2 0.080 16.666667 0.000126 5.240747 0.166667 16.666667 12.858027 Zanthoxylum fagara 0.019517 1 0.040 8.333333 0.000781 32.558140 0.083333 8.333333 16.408269 Total 0.059946 12 0.480 100.000 0.002398 100.000 1.000 100.000 100.000

MUESTREO 10


Junglans mollis 0.003318 1 0.040 16.666667 0.000133 1.935410 0.166667 16.666667 11.756248 Ebenopsis ebano 0.116887 2 0.080 33.333333 0.004675 68.174530 0.333333 33.333333 44.947066 Zanthoxylum fagara 0.051247 3 0.120 50.000 0.002050 29.890060 0.500 50.000 43.296687 Total 0.171453 6 0.240 100.000 0.006858 100.000 1.000 100.000 100.000



El área del proyecto que requiere cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación) tiene una

superficie total de 588,812.16 m2, la cual esta distribuida en las 8 etapas en las cuales se llevara a

cabo la urbanización. (Ver Figura 4. Zonificación del Área por Etapas, pp : 25).

En el siguiente cuadro se presentan las superficies totales por etapa a desarrollar, así como las

superficies de preservación en cada una de ellas; y las superficies requeridas para el Cambio Uso de

Suelo (remoción de la vegetación nativa).

Áreas (m 2)

Etapas Superficie Por

Etapa

Superficie de Preservación

Ecológica

Superficie Sin

Vegetación

Superficie para Cambio Uso de

Suelo 1 98,835.06 4,907.16 93,927.90 2 99,032.68 19,334.03 13,530.00(*) 66,168.65 3 98,988.60 21,679.68 23652.00(**) 53,656.92 4 98,672.44 18,207.64 80,464.80 5 98,989.68 4,840.19 94,149.49 6 98,882.41 28,606.07 70,276.34 7 98,551.53 21,419.06 77,132.47 8 94,096.68 41,061.09 53,035.59

Total 786,049.08 160,054.92 588,812.16

(*) Área con construcciones en desuso dentro del predio.

(**) Área usada como estacionamiento del centro religioso carente de vegetación. Dentro de esta

zona, el proyecto urbanístico establece un área municipal de 1,435.17 m2.

Especies de interés comercial

Acacia farnesiana (huizache) Las flores son melíferas, además de que tienen potencial industrial al

obtenerse el Perfume de Acacia. La corteza y el fruto contienen taninos por lo que se usan en

curtiduría. El follaje es de gran valor forrajero para caprinos, sobre todo en invierno.

Acacia rigidula (chaparro prieto). Su corteza contiene taninos, utilizados en curtiduría; el follaje de

este arbusto es consumido por el ganado caprino; los tallos se usan como leña y para fabricar

estantes.



Caesalpinia mexicana (hierba del potro). Plantas con potencial ornamental.

Celtis laevigata (palo blanco). Provee abundante alimento para aves, es sitio de anidación para las

mismas; sus frutos son alimento de fauna silvestre y ganado. La madera es usada en fabricación de

mangos de herramientas agrícolas.

Celtis pallida (granjeno). Fruto comestible por humanos; el ganado doméstico se alimenta de los

frutos y sus hojas son forrajeras; se emplea para reforzar cercas para delimitar propiedades.

Cordia boissieri (anacahuita). Las hojas son utilizadas como remedio contra el reumatismo y para el

tratamiento de afecciones bronquiales.

Dyospiros texana (chapote). La madera es oscura con cierto valor en construcción.

Ebenopsis ebano (ebano). Flores melíferas; la madera es muy durable y apreciada en ebanistería. Sus

tallos se usan en construcción rural para cercas y postes.

Ehretia anacua (anacua). Su fruto es dulce y comestible. La madera se utiliza para fabricar mangos

de herramientas, ejes de carreta, etc. Tiene uso ornamental.

Jacobinia spicigera (muicle). Las hojas de estas plantas solían utilizarse para teñir telas y como

remedio contra fiebres y malestares digestivos.

Juglans mollis (nogal encarcelado) La cáscara es usada para obtener una tinta café rojiza. En

medicina tradicional, las hojas se calientan y aplican localmente para alivio de reumatismo. Fruto de

interés económico por consumo humano.

Karwinskia humboldtiana (coyotillo, tullidora). Plantas tóxicas, particularmente sus semillas, que

suelen causar parálisis y lesiones al sistema nervioso de las personas y del ganado.

Opuntia engelmannii (nopal del monte). Los tallos son alimento del ganado; sus frutos son

consumidos por humanos y por la fauna silvestre. Los tallos tiernos son los nopalitos que se

consumen como verdura.



Pithecellobium pallens (tenaza). Muy valiosa en apicultura; suministra madera para la fabricación de

sillas y otros objetos artesanales.

Platanus occidentales (alamo de rio). Es utilizada como planta ornamental.

Quercus spp. (encino). Árboles muy importantes como alimento para ardillas, venados, jabalíes y

fauna silvestre en general. De madera muy pesada y resistente, muy útil en la construcción y fuente

de carbón. Su corteza es muy rica en taninos. Utilizado en la arboricultura urbana.

Tillandsia usneoides (paixtle). Se usa como adorno en los nacimientos, para rellanos y embalajes

para proteger mercancía frágil.

Yucca filifera (palma china). Los tallos se emplean en construcción rural; las hojas enteras se usan

para techos; de las hojas talladas se obtiene el ixtle de palma, usado para fabricar cordeles, sacos para

almacenar granos, morrales, entre otros.

Zanthoxylum fagara (colima). La corteza se utiliza en medicina tradicional como sudorífico,

estimulante arterial y nervioso. Las hojas y corteza proporcionan un sabor acre y pungente por lo que

se usa como sazonador.

Vegetación endémica y/o en peligro de extinción

De las especies observadas en el predio no se encuentran dentro de la Norma Oficial Mexicana

NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental – Especies nativas de flora y fauna silvestre –

Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio – Lista de especies en

riesgo.



• Fauna terrestre y/o acuática.

De acuerdo con la literatura, en la zona se pueden encontrar las siguientes especies:

Grupo Especie Nombre común Ursus americanus eremiscus Oso negro Puma concolor stanleyana Puma o león de la sierra Lynx rufus Gato montés Canis latrans Coyote Pecari tajacu Jabalí de collar Mephitis mephitis varians Zorrillo Bassariscus astutus Cacomixtle Didelphis virginiana Tlacuache Procyon lotor Mapache Sylvilagus floridanus Conejo matorralero Sciurus alleni Ardilla parda Perognatus flavus Ratón de bolsas Peromyscus boylii Ratón de matorral

Mam

ífero

s

Neotoma micropus Rata matorralera Cathartes aura Zopilote aurea Catherpes mexicanus Saltapared Columbina inca Tórtola cola larga Zenaida asiatica Paloma de alas blancas Corvus corax Cuervo común Geococcyx californianus Correcaminos norteño Icterus sp Calandria Mimus poliglottos Cenzontle norteño Myiarchus cinerascens Abejero Parus bicolor Copetoncito Passer domesticus Gorrión casero Picoides scalaris Carpintero mexicano

Ave

s Melanerpes aurifrons Carpintero

Masticophis flagellum Chirrionera Leptotyphlops dulces Culebrilla ciega Pituophis melanoleucus Alicante Crotalus atrox Víbora de cascabel Drymarchon corais Víbora negra Elaphe guttata Ratonera común Cnemidophorus sp. Lagartija rayada Sceloporus cautus Lagartija espinosa llanera

Rep

tiles

Sceloporus spinosus Lagartija espinosa

Fauna acuática

Durante las visitas al área del proyecto, y de acuerdo a la literatura, se pudieron observar 2 especies

que integran la fauna acuática: Procambarus clarkii (Crustacea) y Gambusia sp.; este último es el

más abundante en el área.



Especies amenazadas o en peligro de extinción

De las especies reportadas por la literatura para la zona solamente el oso negro, el cacomixtle y la

víbora de cascabel están enlistadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001,

como Protegida, Amenazada y Sujeta a Protección Especial, respectivamente, aunque estas especies

no se localizaron durante las visitas al área.

1.3 Medio socioeconómico

• Demografía.

Población.

De acuerdo con el XII Censo General de Población y Vivienda, 2000, realizado por el INEGI, el

municipio de Monterrey, Nuevo León, cuenta con una población total de 1´110,997 habitantes, con el

49.2 % representado por hombres y el 50.7 % por mujeres; esta población corresponde al 28.9 % del

total de los habitantes del Estado.

El 72.7 % de la población está entre los 15 años y más; de ellos, el 96.7 % son alfabetas, mientras que

el 3.2 % son analfabetas. En este mismo rango de edad, el 4.2 % de la población no tiene instrucción,

el 15.5 % tiene primaria completa y el 68.4 % cuenta con instrucción posprimaria.

La población económicamente activa (PEA) representa el 40.7 % de los habitantes del municipio, los

ocupados son el 98.8 % de la PEA, con 447,484 personas; de éstos, el 32.6 % labora en el sector

secundario (comprende industria manufacturera, electricidad, agua, construcción, minería, extracción

de petróleo y gas), en tanto que el 62.7 % se desempeña en el sector terciario (comercio, gobierno,

transporte y otros servicios).

En cuanto al nivel de ingresos, el 22.5 % de la PEA ocupada tiene ingresos entre 1 y 2 salarios

mínimos al mes, mientras que el 46.0 % percibe más de 2 y hasta 5 salarios mínimos.

Monterrey, N. L. forma parte del área geográfica B, en que para fines salariales se ha dividido a

nuestro país, con un salario mínimo general de $ 43.73 como cantidad mínima que deben recibir en

efectivo los trabajadores por jornada diaria de trabajo.



La población económicamente inactiva (PEI) está representada por 406,030 personas; el 23.3 % de

ellas son estudiantes, mientras que el y 39.6 % se dedica a quehaceres del hogar.

En el sitio del proyecto y sus alrededores se localizan las Áreas Geoestadísticas Básicas (AGEB´s)

313-1, 315-0 y 459-1. Para el 2000, la población total en la zona era de 533 personas (261 hombres y

272 mujeres). En 1990 existía una población de 411 (el AGEB 459-1 no estaba definido en ese

entonces); con 199 hombres y 212 mujeres.

La PEA es de 235 personas (el 59.0 % de los de 12 años y más).

La PEI ha registrado 163 personas; de éstos últimos, el 14.1 % son estudiantes, en tanto que el 38.6 %

se dedican a quehaceres del hogar.

• Vivienda y urbanización.

El total de viviendas particulares habitadas en el municipio de Monterrey es de 254,263 (año 2000),

donde el 89.57 % contaba con el servicio de agua entubada dentro de la vivienda, un 7.70% disponía

de agua dentro del predio y el 1.26% se abastecía de llave pública o de otra vivienda; el 95.52 % de

éstas disponía del servicio de drenaje conectado a la red pública; el 99.45 % de las viviendas contaba

con energía eléctrica.

En el 88.15 % de las viviendas los materiales de construcción predominantes utilizados en los techos son

losa de concreto, tabique, ladrillo; mientras que en el 96.31 % de las casas las paredes son de tabique,

ladrillo, block o cemento; por otra parte, el piso es de cemento, mosaico u otro recubrimiento en el 98.0

% de las mismas.

De las 134 viviendas particulares habitadas en la zona de las AGEB’s 313-1, 315-0 y 459-1, el 79.1 %

tiene techo de losa de concreto, tabique, ladrillo; las paredes son también de estos materiales en el 94.0 %

de las viviendas; los materiales de construcción predominantes en los pisos son cemento, mosaico o

algún otro recubrimiento en el 97.7 % de las casas.



• Educación y salud.

De acuerdo con la información censal del año 2000, el grado promedio de escolaridad en el

municipio es de 9.31, en tanto que en la zona del proyecto (AGEB’s 313-1, 315-0 y 459-1) es de

8.52.

Para el ciclo escolar 2001/2002 se contó con 282,629 alumnos inscritos en los diferentes niveles

educativos impartidos en el municipio.

Ver la siguiente tabla:

Nivel Educativo Alumnos

inscritos

Alumnos

existencias

Personal

docente

Escuelas

(Turnos)

Preescolar 36,833 34,893 1,391 340

Primaria 133,153 126,390 4,634 440

Secundaria 58,504 55,324 4,015 202

Profesional técnico 12,609 9,547 860 76

Bachillerato 41,530 39,629 3,483 104

Total 282,629 265,749 14,383 1,162

Para el año 2002 se incorporaron 7,820 personas al sistema de educación para adultos, siendo 163

alfabetizados (74 hombres y 89 mujeres). En ese mismo año se atendieron 614 adultos en primaria y

1,752 en secundaria, siendo emitidos 605 y 752 certificados, respectivamente.

En cuanto a salud, para diciembre de 2002, la población derechohabiente de las instituciones de

seguridad social, por municipio de adscripción, fue de 1’615,546 en Monterrey, N. L. (92.0 % IMSS,

3.3 % ISSSTE, 4.1 % ISSSTELEON, 0.5 % Consultorio Monterrey de PEMEX).

En esa misma fecha, las unidades médicas en servicio eran un total de 85 (68 de consulta externa, 4

de hospitalización general, 10 de hospitalización especializada y 3 centros especializados). El

personal médico de estas instituciones es de 2,241.



Seguridad Social Asistencia Social

Unidades Médicas IMSS ISSSTE ISSSTE

LEON

PEMEX

MTY SSNL DIF H. U.

Consulta externa 10 5 1 1 50 1 0

Hospitalización General 3 1 0 0 0 0 0

Hospitalización

Especializada 6 1 0 0 2 0 1

Centro especializado 0 0 0 0 3 0 0

Personal médico 2,241 400 142 20 378 18 365

• Equipamiento.

Para el año 2001, el municipio contaba con 7 oficinas de red telegráfica, todas administraciones. En

cuanto al servicio postal, 116 oficinas brindan el servicio, 6 de las cuales son administraciones, 4

sucursales, 2 agencias, 84 expendios ubicados en pequeños comercios, 5 expendios ubicados en

instituciones publicas y 15 oficinas diversas.

Un total de 167,389 viviendas particulares (de 254,263 que reporta la información censal para el

municipio), disponen de teléfono.

Para el año 2001 se tenían registrados los siguientes vehículos por tipo de servicio en el municipio lo

siguiente:

Tipo de servicio Automóviles Camiones para

pasajeros

Camiones de

Carga Motocicletas

Total 298,430 4,712 105,800 5,746

Oficial 2,086 45 1,593 253

Publico 12,516 4,452 884 -

Particular 283,828 215 103,323 5,493



• Actividades productivas.

Los Censos Económicos 1999, reportan para el municipio un total de 6,080 unidades económicas

dedicadas al sector de la manufactura, con un total de 109,717 ocupados; el sector comercio está

representado por 23,033 unidades con 98,323 ocupados; las unidades económicas dedicadas a la

prestación de servicios son 22,804, las cuales cuentan con personal ocupado de 203,935.

Para las AGEB´s 313-1, 315-0 y 459-1 no se reportan unidades económicas del sector manufactura.

Para la zona se tienen los siguientes datos:

AGEB’s

Comercio 313-1 315-0 459-1

Unidades económicas 4 confidencial sin valor

Personal ocupado 18 5 sin valor

• Propiedad de la tierra y aprovechamiento de los recursos naturales. Estructura de la

tenencia de la tierra.

El predio es propiedad privada.



e) IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS O

RELEVANTES Y DETERMINACIÓN DE LAS ACCIONES Y MEDIDAS PARA SU

PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN

1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales

En la metodología para la identificación y evaluación de impactos ambientales se utilizaron, por una

parte, la técnica de la Matriz de Leopold, que en suma se trata de un estándar de relación causa -

efecto que añade a su papel en la identificación de impactos, la posibilidad de mostrar la estimación

de su valor; y por otra parte, las Matrices Matemáticas para determinar impactos de Bojórquez et. al.

(1998). Ambos modelos fueron ajustados, las fases del proceso de análisis fueron las siguientes:

1. Check List de acciones relevantes.

En esta fase se sintetizaron y clasificaron las actividades relacionadas con las diferentes

etapas del proyecto: Preparación del sitio, Urbanización del terreno, Operación –

Mantenimiento. La información se fundamentó una lista de actividades principales.

2. Check List de factores y componentes ambientales.

Se elaboró el inventario de los factores y componentes ambientales que podrían ser

perturbados por las actividades del proyecto.

3. Identificación de interacciones ambientales.

En la identificación de las interacciones ambientales (benéficas y adversas) que podrían ser

causadas por las actividades del proyecto, se elaboró la Matriz de Leopold modificada.



En esta matriz se ordenaron sobre las columnas las actividades del proyecto que se listaron en

el punto 1 de este apartado, y sobre los renglones o filas se incluyeron los componentes

ambientales relacionados en el punto anterior.

La interacción entre las actividades del proyecto y los componentes ambientales se señalaron

sombreando las celdas de intersección (positivo y negativo).

4. Asignación de categorías de impacto.

La identificación de los criterios y una escala de valores para calificarlos se presentan en las

siguientes Tablas:



Escala utilizada para la calificación de los criterios básicos de evaluación

INTENSIDAD DEL IMPACTO(*) (I)

EXTENSIÓN DEL IMPACTO (E)

DURACIÓN DE LA ACCIÓN (D)

ESCALA Definida por la proporción de las existencias del componente ambiental afectado o el nivel de aproximación al límite permisible en las Normas Oficiales Mexicanas

Definida por el tamaño de la superficie afectada por una determinada acción

Definida por el lapso de tiempo en que se estará llevando a cabo una acción particular

1 Mínima. Cuando la afectación cubre la menor proporción del total de los recursos existentes dentro del área del proyecto (< 25%), o cuando los valores de la afectación son menores a un 50% respecto al límite permisible

Puntual. Ocurre y se extiende dentro del área del proyecto

Corta. Cuando la acción dura menos de 1 mes

2 Moderada. Cuando la afectación cubre una proporción intermedia entre la mayor y la menor proporción del total de los recursos existentes dentro del área del proyecto (> 25% y < 50%), o si los valores de la afectación alcanzan valores equivalentes a más del 50% respecto al límite permisible

Local. Si ocurre y su extensión rebasa los límites del área del proyecto y en un radio de 100 m

Mediana. Cuando la acción dura entre 1 a 6 meses

3 Alta. Cuando la afectación cubre la mayor proporción del total de los recursos existentes dentro del área del proyecto (> 50%) o cuando la afectación rebasan el límite permisible

Regional. Si ocurre y su extensión excede a los 100 m de radio del área del proyecto

Larga. Cuando la acción dura más de 6 meses

Nota (*) Para el factor paisaje aplicó el nivel de percepción de las obras de construcción desde los alrededores. Para el factor socioeconómico se consideraron los niveles reportados para el municipio.



Escala utilizada para la calificación de los criterios complementarios de evaluación

SINERGIA (S)

ACUMULACIÓN (A)

CONTROVERSIA (C)

MITIGACIÓN (M)

ESCALA Definida por el grado de interacción entre impactos

Definida por el nivel de acumulación entre impactos

Definida por la existencia de normatividad ambiental aplicable y la percepción del recurso por la sociedad civil

Definida por la existencia y efectividad de las medidas de mitigación

0 Nula. Cuando no se presentan interacciones entre impactos

Nula. Cuando no se presentan efectos aditivos entre impactos

No existe. Cuando el impacto SI esté regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional NO manifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso

Nula. No hay medidas de mitigación.

1 Ligera. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) es ligeramente superior a las mismas

Poca. Cuando se presentan efectos aditivos entre dos acciones sobre el mismo componente ambiental

Mínima. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local manifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso.

Baja. Si la medida de mitigación aminora la afectación hasta en un 25%

2 Moderada. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) no rebasa el doble de las mismas

Media. Cuando se presentan efectos aditivos entre tres acciones sobre el mismo componente

Moderada. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil regional manifiesta su aceptación o preocupación por la acción o el recurso.

Media. Si la medida de mitigación aminora las afectaciones en más del 25% y hasta un 75%

3 Fuerte. Cuando el efecto producido por las suma de las interacciones (efectos simples) duplica o rebasa a las mismas.

Alta. Cuando se presentan efectos aditivos entre cuatro o más acciones sobre el mismo componente

Alta. Cuando el impacto NO está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional SI manifiesta aceptación o preocupación por la acción y el recurso.

Alta. Si la medida de mitigación aminora la afectación en más del 75%



5. Cálculo de índices.

Se definieron los índices que se generarán de acuerdo con la metodología sugerida: Índice

Básico, Índice Complementario, Índice de Intensidad de Impacto e Índice de Significancia;

así como el rango de valores para la clasificación del resultado del Índice de Significancia.

a) Índice Básico. Este índice se obtiene utilizando los 3 criterios básicos (Intensidad,

Extensión y Duración), mediante la siguiente ecuación:

IBij=1/9 (Iij +Eij + Dij)

Donde:

Iij = Intensidad del impacto

Eij = Extensión del impacto

Dij = Duración de la acción

El origen de la escala de valoración es 0.33, debido a que es el valor más bajo posible de

obtener para este índice, por lo que:

0.33 ≤ IB ≤ 1

b) Índice Complementario. Para el cálculo de este índice se utilizan tres de los criterios

complementarios (Sinergia, Acumulación y Controversia), mediante la siguiente

fórmula:

ICij = 1/9 (Sij +Aij+ Cij)

Donde:

Sij = Sinergia

Aij = Acumulación

Cij = Controversia



En este índice el origen de la escala es 0, debido al valor más bajo posible de obtener, por lo

que sus valores pueden ubicarse en el siguiente rango:

0 ≤ IC ≤ 1

c) Índice de Impacto. El Índice de Impacto está dado por la combinación de los criterios básicos

y complementarios.

Cuando existe alguno de los criterios complementarios (Sinergia, Acumulación y

Controversia), el Índice Básico incrementa su valor; el Índice de Impacto se calcula a través

de la siguiente fórmula:

IIij = IBij(1-ICij)

Donde:

IBij = Índice Básico

ICij = Índice Complementario

Los valores de este índice se ubican en el siguiente rango:

0.33 ≤ II ≤ 1

d) Significancia de Impacto. Una vez obtenidos los indicadores IB, IC e II (Básico,

Complementario y de Impacto, respectivamente), se procede a calcular la Significancia del

Impacto, tomando en consideración la existencia y en su caso eficiencia esperada de las

Medidas de Mitigación (Mij).

Sij = IIij*(1-1/3(Mij))

Donde:

IIij = Índice de Impacto

Mij = Medidas de Mitigación



Los valores de la Significancia del Impacto (Sij) que se obtienen se clasifican de acuerdo con

la siguiente escala:

Tipo de Impacto Clave Rango

Impacto no significativo (ns) 0.0000 a 0.2000

Impacto poco significativo (ps) 0.2001 a 0.4000

Impacto moderadamente significativo (ms) 0.4001 a 0.6000

Impacto significativo (S) 0.6001 a 0.8000

Impacto muy significativo (MS) 0.8001 a 1.0000

6. Construcción de matrices de resultados (Matriz Cribada).

Se elabora la matriz de calificaciones de Índice de Significancia de impactos, la cual se

presenta a manera de síntesis del proceso de evaluación.

7. Balance de impacto.

A partir de los resultados de los Índices Básico, Complementario, de Impacto y Significancia

de Impactos, se obtienen las estadísticas y porcentajes por clase de impacto y por actividad, a

manera de balance global del proceso de evaluación del proyecto.

2. Impactos ambientales generados

2.1. Identificación de impactos

Sobre la base de los procedimientos contenidos en el apartado anterior, identificar y describir los

impactos ambientales.



Fase 1 y 2.

Las acciones por etapa del proyecto y los factores y componentes ambientales susceptibles de ser

afectados se presentan en las siguientes tablas:

Etapa Actividad

Adquisición del terreno

levantamiento topográfico

Preparación del sitio

Elaboración del proyecto

Instalación de obras de apoyo



Nivelación y compactación

Excavaciones

Cortes para vialidad

Acarreos de materiales

Instalación de drenaje sanitario

Instalación de agua potable

Electrificación y alumbrado público

Lotificación y chapoleo en lotes

Pavimentación


Habilitación de áreas verdes

Construcción (Urbanización)


Adquisición de lotes

Acarreos de materiales

Construcción de viviendas

Ocupación de viviendas

Mantenimiento a viviendas

Mantenimiento a infraestructura

Operación y Mantenimiento

Mantenimiento a áreas municipales



Factor ambiental Atributo ambiental

Hidrología Dinámica hidráulica

Erosión

Estabilidad

Contaminación

Suelo

Drenaje superficial

Calidad del aire

Microclima

Aire

Ruido

Reptiles

Aves

Peces y crustáceos

Fauna

Mamíferos

Herbáceas

Arbustivas

Arbóreas

Vegetación

Acuáticas

Paisaje Modificación del paisaje natural

Ingresos públicos

Empleo

Demanda de servicios

Molestias a la población

Sociales y económicos

Déficit de vivienda

Fase 3.

Una vez identificadas las actividades relevantes del proyecto, así como los factores y componentes

ambientales susceptibles de ser afectados, se procedió a elaborar la Matriz de Identificación de

Interacciones Ambientales, en la cual se establecieron las interacciones que corresponden con los

impactos ambientales que podría causar el proyecto.

Esta Matriz se presenta a continuación:



MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES



Se identificaron 208 posibles interacciones ambientales:

Etapa del proyecto Interacciones ambientales

Preparación del Sitio 8

Construcción 146

Operación y Mantenimiento 54

EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES

Fases 4 y 5.

Para evaluar la significancia del impacto ambiental de cada interacción identificada en la Fase 3, se

elaboraron las calificaciones obtenidas para cada interacción, aplicando los Índices Básico,

Complementario, de Impacto y de Significancia de Impactos; ésta última fue clasificada en cinco

clases de significancia. Ver la siguiente Tabla:



CRITERIOS DE SIGNIFICANCIA



Fase 6.

Se generó la matriz con los resultados de la evaluación con la categoría de impacto por significancia,

presentándose tanto los impactos benéficos como adversos.

Esta Matriz se presenta en la siguiente página.

Fase 7.

La cantidad de interacciones por clase de impacto, así como los porcentajes correspondientes para

cada uno de los índices considerados en la evaluación de impacto ambiental del Fraccionamiento

Habitacional CAROLCO, es el siguiente:

Clase de impacto

No Significativo

Poco Significativo

Moderadam. Significativo Significativo Muy

Significativo Criterio

Cant % Cant % Cant % Cant % Cant % Básico 0 0 34 16.3 98 47.1 74 35.5 2 0.9

Complementario 10 4.8 61 29.3 70 33.6 61 29.3 6 2.8

Impacto 0 0 6 2.8 49 23.5 72 34.6 81 38.9



MATRIZ CRIBADA DE IMPACTOS AMBIENTALES



En la siguiente tabla se presenta el número de interacciones por clase de impacto para las actividades

del proyecto.

Indice de Significancia

Positivo Negativo Actividades

ns ps ms S MS ns ps ms S MS

Adquisición del terreno 1

Levantamiento topográfico 1 5

Prep

Elaboración del proyecto 1

Instalación de obras de apoyo 1 4 1

Acarreo de maquinaria y equipo 1 1 1 11 1

Retiro vegetación en vialidades 2 5 9 1

Nivelación y compactación 1 1 11 1 1

Excavaciones 1 6 1

Cortes para vialidad 1 3 4 2

Acarreos de materiales 2 4 1

Instalación de drenaje sanitario 2 1 3

Instalación de agua potable 2 1 3

Electrificación/alumbrado público 2 1 3

Lotificación y chapoleo en lotes 1 1 1 9 1

Pavimentación 1 1 7 2 1

Guarniciones y banquetas 1 7 1

Habilitación de áreas verdes 1 1 1 5

Con

stru

cció

n (U

rban

izac

ión)

Limpieza y retiro de residuos 1 2 2 3

Adquisición de lotes 1 1 1

Acarreos de materiales 1 1 1 3 1

Construcción de viviendas 1 1 1 13 1 2

Ocupación de viviendas 1 2 3 2 4 2

Mantenimiento a viviendas 1 1

Mantenimiento a infraestructura 2 1 2

Ope

raci

ón y

Man

teni

mie

nto

Mant. a áreas municipales 1 3



Las acciones que ameritan medidas de mitigación son las valoradas como impactos negativos

significativos y muy significativos mismas que requerirán de la implementación de medidas de

mitigación:

Etapa Actividad



Nivelación/compactación

Excavaciones

Cortes para la vialidad

Acarreo de materiales de construcción

Notificación y chapoleo en lotes

Pavimentaciones


Construcción (Urbanización)


Acarreo de materiales

Construcción de viviendas Operación y Mantenimiento

Habitación de viviendas

Hidrología

Dinámica hidráulica

Indicador: Problemas por la obstrucción del cauce del escurrimiento

La posible obstrucción del cauce natural del Arroyo La Chueca y de sus tributarios puede darse por el

tiradero de los materiales producto de la apertura de la vialidad y posteriormente por restos de la

pavimentación, además del tiradero de residuos sólidos durante la construcción de las viviendas.

Aunado a lo anterior, el no establecer sobre estos cauces las áreas de cesión municipal y/o parte de la

vialidad, sino que se trazara sobre los mismos parte del área habitacional, traería problemas de

inundaciones en el predio y en los alrededores, además de posibles desbordamientos por crecidas

violentas en los márgenes de los escurrimientos.



Suelo

Contaminación del suelo

Indicador: Cambio en las características fisicoquímicas del suelo

Las características fisicoquímicas del suelo podrían verse afectadas durante las etapas previas a la

ocupación del proyecto.

La descarga de residuos generados por algún mantenimiento fortuito de la maquinaria y equipo y el

tiradero de los residuos resultantes de las actividades de urbanización y construcción pueden

contaminar el suelo.

En general, este impacto resulta de moderada magnitud ya que cuenta con medidas de mitigación,

además de que existe una baja posibilidad de ocurrencia. Las obras provisionales incluyen la

instalación de sanitarios portátiles y recipientes para el almacenamiento temporal de residuos

domésticos, que evitarán cualquier impacto en este sentido.

Aire

Calidad del aire

Indicador ambiental: Concentración de partículas, humos y gases contaminantes.

Durante las etapas de preparación del sitio y construcción se afectará la calidad del aire.

La operación de maquinaria y equipo para las actividades de retiro de la vegetación, cortes para la

vialidad, nivelaciones, excavaciones, introducción de servicios, transporte de materiales,

pavimentación, construcción de guarniciones y banquetas y la construcción de las viviendas,

provocarán la emisión de polvo, gases y humos.

Durante la ocupación de las viviendas, habrá emisión continua de humos y gases debido al consumo

de combustibles en las mismas para la preparación de alimentos y para los vehículos a utilizar; esto es

válido también para las secciones comerciales, aunque depende del tipo de negocio a establecerse.

El impacto a la calidad del aire resulta adverso y significativo dadas las dimensiones del proyecto a

desarrollar, aunque hay que considerar que éste se llevará a cabo por etapas y siguiendo medidas de

prevención y mitigación.



Vegetación

Pérdida de cobertura vegetal

Indicador: Superficie total a desmontar y capacidad de restitución del área

El proyecto ocasionará pérdida de vegetación de forma directa y puntual.

El desmonte involucra el retiro de la vegetación que cubre la superficie donde se realizarán las obras

de urbanización del fraccionamiento; que por consiguiente traerá afectaciones a la fauna existente,

aunado a problemas de erosión del suelo principalmente por aguas superficiales, ya que el papel de la

vegetación es muy importante para protegerlo.

El sitio se verá transformado de un espacio natural con intervención antrópica parcial a uno donde la

principal actividad será de carácter habitacional.

Este impacto se considera de alta significancia por la imposibilidad de restitución, existiendo sin

embargo medidas compensatorias. La vegetación presenta gran homogeneidad en el área del

proyecto; además, de acuerdo con los estudios de campo realizados, no se determinó la existencia de

especies bajo estatus en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.

Fauna

Pérdida y desplazamiento de fauna

Indicador: Tipo de especies de distribución probable

En general, la ejecución del proyecto ocasionará el desplazamiento de la fauna.

Las actividades relacionadas al movimiento y operación de equipo y maquinaria provocarán el

alertamiento de la fauna local, siendo el retiro de vegetación la actividad más directamente

relacionada a este impacto. Las especies tenderán a huir o refugiarse en sitios seguros.

Los procedimientos de desmonte y el tipo de especies que se distribuyen, tendrán una relación directa

con la magnitud del impacto. Así, si el desmonte se realiza en varios frentes, la posibilidad de escape

o refugio de las especies se verá disminuida.



Aunque es factible el desplazamiento de la fauna, su subsistencia no está asegurada, sobretodo en el

caso de los mamíferos, ya que generalmente requieren una superficie mayor de áreas conservadas

para su subsistencia. Por lo tanto, se ocasionará una densidad mayor en los sitios donde se refugien,

pero existe la posibilidad de que sean desplazadas por las especies ya establecidas; las aves y reptiles

tendrán más probabilidad de sobrevivir, ya que la zona podrá ser un espacio suficiente donde

encuentren alimento y refugio.

Paisaje

Modificación del paisaje natural

Indicador: Valor estético de la vista

El proyecto incidirá en la modificación del paisaje natural.

El retiro de vegetación y el desplante de las viviendas, comercio y equipamiento, alterarán

significativamente la vista del sitio. Las condiciones naturales serán reemplazadas por un desarrollo

habitacional principalmente.

Por su condición permanente, el impacto se considera adverso y muy significativo.

Factores sociales y económicos

Empleo

Indicador: Tiempo de ocupación

El proyecto generará empleos temporales durante sus diferentes etapas.

Durante la preparación del sitio y construcción se espera la contratación de personal, que de manera

paulatina se irá incorporando durante el tiempo total que están programadas estas actividades. Por el

tipo de actividades a realizar se espera la contratación de mano de obra local.

Este impacto es de tipo benéfico en el aspecto socioeconómico.



Molestias a la población

Indicador: Dispersión de ruido, contaminación atmosférica e incremento en tráfico vehicular.

La generación de ruido, contaminación atmosférica e incremento en el tráfico vehicular ocasionado

por el traslado de materiales y acarreo de residuos, traerán molestias a la población cercana, tanto en

la urbanización del terreno como durante la construcción de las viviendas, comercios y áreas de

servicios.

El uso de maquinaria y equipo generará la emisión de ruido y contaminantes al aire, por lo que resulta

adverso y significativo, al igual que los acarreos de materiales para la urbanización y las actividades

propias de la pavimentación y construcción de viviendas (ésta última considerada en la operación del

fraccionamiento).

Dentro de los impactos adversos se tienen los cortes para la vialidad, nivelación y compactación,

excavaciones para la introducción de los servicios públicos, pavimentación y la construcción de las

guarniciones y banquetas.

Déficit de vivienda

Indicador: Número de viviendas proyectadas

El proyecto contempla 726 viviendas, por lo que resulta ser un impacto de tipo benéfico, al contribuir

a abatir el déficit de vivienda en el municipio de Monterrey.



3. Medidas de prevención y mitigación de los impactos ambientales

3.1 Descripción de las medidas preventivas para evitar impactos ambientales

Solicitar a Comisión Nacional del Agua la delimitación del derecho de paso del Arroyo La

Chueca dentro del predio, a fin de que esta área sea respetada.

No se aprovechará de ninguna manera el agua del Arroyo La Chueca.

Respetar el derecho de paso del Acueducto San Francisco y del Acueducto Santiago Segundo, así

como el de la propiedad privada ubicada dentro del terreno.

Respetar el curso de los escurrimientos intermitentes que alimentan al Arroyo La Chueca,

protegerlos de las obras de urbanización, evitando el tiradero de residuos en los mismos; por

ningún motivo deberán ser obstruidos.

Realizar Estudios de Mecánica de Suelos, cumpliendo con las recomendaciones que le sean

señaladas en los mismos para la cimentación de las viviendas.

Realizar Estudios Geotécnicos y de Riesgo Geológico para determinar las principales estructuras

en el predio y la estabilidad de los cortes; debiendo cumplir con las recomendaciones que le sean

señaladas en dichos estudios.

Realizar los estudios viales necesarios a fin de conocer la afluencia que generará el proyecto y su

interacción con la circulación vehicular en la zona.

Los vehículos y maquinaria a utilizar en la obra deberán encontrarse en óptimas condiciones de

operación a fin de minimizar la generación de ruidos, emisiones a la atmósfera de productos de la

combustión y prevenir alguna descompostura.

No almacenar combustibles, aceites ni aditivos automotrices en el predio a fin de evitar la

contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio.



Se colocarán sanitarios móviles en el área del proyecto, con la finalidad de evitar la

contaminación y transmisión de enfermedades.

Colocación de señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar accidentes durante la

construcción de la obra.

A fin de minimizar las molestias a los automovilistas, el acarreo de la maquinaria y equipo de

construcción deberá hacerse fuera de horas pico de circulación.

Se obtendrá el material pétreo en comercios establecidos.

La maquinaria y equipo empleados en las obras deberán permanecer en un sitio específico del

predio cuando no se estén utilizando.

Contar con contenedores para el depósito de los residuos de tipo doméstico generados por los

trabajadores, los cuales serán dispuestos en lugares autorizados, evitando su abandono en el

predio y sitios aledaños, prohibiéndose la quema de los mismos.

Se tendrá en observancia la siguiente normatividad de la Secretaria de Medio Ambiente y

Recursos Naturales

- Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1996, Que establece los límites máximos

permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos

automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Diario Oficial de la

Federación, 25 de febrero de 1997.

- Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-1996, Que establece los niveles máximos

permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en

circulación que usan diesel como combustible o mezclas que incluyan diesel como

combustible. Diario Oficial de la Federación, 22 de abril de 1997.



- Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos

permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos

automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles

alternos como combustible. Diario Oficial de la Federación, 22 de octubre de 1993.

3.2. Descripción de las medidas de mitigación previstas en el diseño del proyecto y, en su caso, de las

propuestas en las condiciones adicionales

La urbanización del terreno para el fraccionamiento habitacional "CAROLCO" se llevara a cabo en 8

etapas de aproximadamente un año cada una. La remoción de la vegetación se realizará con el

permiso de las autoridades correspondientes; esta actividad se llevara a cabo de forma mecánica, por

ningún motivo se utilizará fuego, y/o productos químicos. La vegetación será retirada

preferentemente en épocas en que las probabilidades de lluvias torrenciales sean mínimas, esto con el

fin de evitar el arrastre de suelo.

Los árboles existentes en el predio se conservarán, principalmente si se encuentran en las áreas

verdes del fraccionamiento, a lo largo del Arroyo La Chueca y de los escurrimientos que lo

alimentan. Para la reforestación de las áreas verdes y la compensación de la vegetación eliminada del

terreno se utilizarán especies nativas, evitando la introducción de especies exóticas.

El desmonte se realizará de manera gradual, de acuerdo al avance del proyecto (etapas), inicialmente

en las áreas destinadas a la vialidad, de esta forma se favorecerá el desplazamiento de la fauna hacia

sitios menos perturbados. En la medida de lo posible, los restos vegetales resultantes de la remoción

de la vegetación serán picados y esparcidos en las áreas verdes del fraccionamiento para su

incorporación al suelo; el material restante será depositado en sitios autorizados por el municipio. El

chapoleo de la vegetación en los lotes se hará de forma manual y de manera gradual, conforme al

avance de las etapas, conservando un mantillo vegetal de 15 cm de altura en promedio para evitar la

erosión del suelo.

El material producto de los cortes del terreno se aprovechará al máximo para la nivelación del mismo,

evitando con ello dejar residuos en montículos abandonados o derramarlo ladera abajo; los taludes

resultantes de los cortes para la vialidad serán protegidos y reforzados para evitar deslaves.



En caso de generarse residuos de grasas y lubricantes estos se manejarán adecuadamente, contando

con contenedores en un área específica para su posterior envío a disposición final o tratamiento como

residuos peligrosos.

El transporte de los materiales pétreos se realizará en vehículos cubiertos con lona para que éstos no

sean derramados a su paso, evitando así la generación difusa de polvos.

A fin de minimizar la generación de material particulado durante la construcción del fraccionamiento,

en la medida de lo posible, los materiales pétreos se mantendrán húmedos.

Con el fin de no afectar sitios aledaños al terreno ni obstruir las vialidades colindantes; se

desarrollarán todas las actividades del proyecto dentro de los límites del predio.

Los escombros resultantes de las obras serán dispuestos en sitios autorizados evitando su abandono

en terrenos aledaños.

La pavimentación se realizará de manera gradual, optimizándose el uso de la maquinaria y equipo

para minimizar la generación de ruido y material particulado.

Los residuos domésticos generados durante la ocupación de las viviendas serán separados y

depositados, según sea el caso (vidrio, papel y cartón, basura orgánica, aluminio, etc.), en

contenedores adecuados; de esta manera, el volumen de la basura disminuirá, evitando su

permanencia y previniendo la proliferación de fauna nociva, además de que se fomentará el reciclaje.

La recolección de residuos domésticos se garantizará desde el comienzo de la ocupación del

fraccionamiento, a través de la firma de un convenio con el municipio o alguna empresa prestadora

del servicio para el retiro y disposición adecuada de los mismos.

Se dará mantenimiento periódico a la vialidad y señalización para evitar la ocurrencia de accidentes.



RECOMENDACIONES

Se hará una buena administración del proyecto para que se cumpla con los tiempos señalados

según el programa planteado.

La contratación de los trabajadores de la obra podrá hacerse en las colonias cercanas a fin de

evitar el impacto por el traslado desde grandes distancias.

En las diferentes actividades que se realicen en el sitio, sólo se laborará de 8:00 a 17:00 horas

para evitar molestias a los vecinos y transeúntes en general.

Si al momento de las excavaciones para la introducción de los servicios de agua potable y drenaje

sanitario se llegase a encontrar material diferente al suelo de la zona (residuo peligroso) deberá

dar aviso a las autoridades correspondientes.

A fin de evitar la contaminación del suelo, los residuos resultantes de la urbanización del terreno,

especialmente los generados por la pavimentación, serán retirados del predio, evitando su

abandono en propiedades aledañas.

No almacenar combustibles, aceites ni aditivos automotrices en el predio a fin de evitar la

contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio.

Instalar en las viviendas sanitarios, lavabos y regaderas de bajo consumo de agua.

Con el fin de minimizar la afectación al medio, se marcarán una serie de lineamientos que se

podrán incluir en el contrato de compra - venta de los lotes, entre los que se incluyen evitar la

introducción de especies de flora y fauna exótica; los árboles existentes en cada predio, que se

encuentren en buena condición, tratarán de incluirse en el proyecto arquitectónico de cada

propiedad para evitar su remoción; los predios colindantes al Corredor Biológico Arroyo La

Chueca no tendrán acceso directo al mismo.



f) PLANOS DE LOCALIZACIÓN DEL ÁREA EN LA QUE SE PRETENDE REALIZAR EL

PROYECTO

Los planos de localización se encuentran en la Figura 1 (pp.- 3).

g) CONDICIONES ADICIONALES

No aplica para el proyecto; se estima que las medidas de mitigación planteadas son las adecuadas

para evitar, atenuar o compensar los impactos ambientales adversos que pudieran ocasionarse.



BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA



BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA

Alanís F., G.; D. González A. 2003. Flora Nativa Ornamental para el Área Metropolitana de

Monterrey, Nuevo León, México. Universidad Autónoma de Nuevo León, r. Ayuntamiento de

Monterrey 2000-2003.

Alanís F., G; G. Cano; M. Rovalo. 1996. Vegetación y Flora de Nuevo León. Una Guía Botánica -

Ecológica. Consejo Consultivo Estatal para la Preservación de la Flora y Fauna Silvestre de Nuevo

León. Monterrey, N. L. México.

Anuario Estadístico del Estado de Nuevo León. 2002. INEGI.

Cartas Hidrológica de Aguas Subterráneas, Hidrológica de Aguas Superficiales, Efectos Climáticos

Regionales Noviembre-Abril y Mayo-Octubre Monterrey G14–7, Escala 1:250,000. INEGI.

Cartas Topográfica, Edafológica, Geológica y Uso del Suelo Monterrey G14C26, Escala 1:50,000.

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Censos Económicos 1999. Enumeración Integral. Resultados Oportunos. 1999. INEGI.

Estadísticas del Medio Ambiente de la Zona Metropolitana de Monterrey 2001. INEGI.

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Jiménez G. A., M. A. Zúñiga, J. A. Niño. 1999. Mamíferos de Nuevo León, México. Universidad

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Leopold, L. B., et al (1971). A Procedure for Evaluating Environmental Impact. Geological Survery

Circular 645. Washington 13 p.



Ley Ambiental del Estado de Nuevo León. Publicada en el Periódico Oficial del Estado el 15 de julio

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Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Ediciones Delma. México.

Manual Interno de Operación de Impacto Ambiental. Subdirección de Impacto Ambiental, Dirección

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Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco Monterrey 2002 – 2020. Secretaría

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Evaluación del Impacto Ambiental. Secretaría de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca.

Publicado en el Diario Oficial de la Federación del 30 de mayo de 2000.

Resolución del H. Consejo de Representantes de la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos, que

fija los salarios mínimos generales y profesionales vigentes a partir del 1 de enero de 2004. Comisión

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Síntesis Geográfica de Nuevo León. Secretaría de Programación y Presupuesto. INEGI.

XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. SCINCE. Sistema de Consulta para la

Información Censal. Nuevo León. INEGI.



LOS ABAJO FIRMANTES, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA

INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL INFORME PREVENTIVO DE IMPACTO AMBIENTAL,

SECTOR CAMBIO USO DE SUELO, PARA EL PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO

HABITACIONAL “CAROLCO”, A DESARROLLARSE EN EL MUNICIPIO DE MONTERREY,

NUEVO LEÓN, BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE

LA FALSEDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD

ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247

DEL CÓDIGO PENAL.

__________________________________________ .

Realización de Valores Inmobiliarios, S.A. de C.V.

__________________________________________

Consultor Ambiental





A N E X O S

Fraccionamiento Habitacional CAROLCO Monterrey, Nuevo León


ANEXO 1

ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA



ANEXO 2

DOCUMENTACIÓN DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA

EMPRESA



ANEXO 3.

ESCRITURA DEL TERRENO



ANEXO 4.

PLANOS DEL PROYECTO



ANEXO 5.

PLANOS PARA SOBREPOSICIÓN - Topografía - Geología - Edafología - Hidrología Superficial - Uso del Suelo



ANEXO 6.

FACTIBILIDAD DE SERVICIOS Convenio de Servicio Gas Natural México

Factibilidad Agua y Drenaje de Monterrey, I. P. D.

Factibilidad Comisión Federal de Electricidad.



ANEXO 7.

FOTOGRAFÍAS DEL TERRENO



ANEXO 8. ESTUDIO GEOLÓGICO



ANEXO 9.

ESTUDIO HIDROLÓGICO

informe preventivo de impacto ambiental sector...

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