informe de valoración - bricks&peoplereferencia nº: 10241/18 expediente nº: 010241-18/18-v02...

Fecha: 02/11/2018 13:24:29

Informede Valoración

Valor de Tasación H.E.T: 8.606.972,75 €

Valor de Tasación: 2.264.791,57 €

Nº Referencia: 10241/18

Nº Expediente: 010241-18/18-V02

Informe-valoración de edificio residencial y anexo enconstrucción en Calle ALMIRANTE CISCAR, Nº 4, enel municipio de Benetusser, provincia de Valencia.

Referencia Nº: 10241/18

Expediente Nº: 010241-18/18-V02

Certificado de Tasación Página 1 de 22

Caduca: 02/05/2019

Fecha valoración: 02/11/2018

Manifiesta:

David Paramio Franco, representante de Krata, S.A.

Que se ha realizado la inspección y valoración del siguiente inmueble, de acuerdo a los archivos de esta sociedad:

PROMOCION DE VIVIENDAS, PLAZAS DE APARCAMIENTOS Y TRASTEROS en Calle ALMIRANTE CISCAR, Nº 4

Coordenadas GPS: latitud 39.418691100 y longitud -0.396617000

Término municipal: BENETUSSER, CP:46910Provincia: Valencia

Datos registralesFinca(s) Matriz La finca matriz correspondiente:numero 12444tomo 1547libro 270folio 67inscripción 8ª

Registro de la Propiedad nº 17 de VALENCIA

Idufir/C.R.U

Denominación Nº Identificación

A0 46068000318909

Referencia Catastral Unitaria

Denominación Referencia Catastral

Finca 1 4166405YJ2646N0001QT

ComprobacionesVisitado el día: 16/10/2018Estado del inmueble: Actualmente desocupadoReferencia Catastral General: 41664/05/YJ2646N/0001QTTitular: DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: B98576911Propietario: ARN RIAL STATE, S.L.% Propiedad: 25,00DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: B98585961Propietario: VERLUC ZIEL, S.L.% Propiedad: 50,00DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: B98452436Propietario: PRESCRIPTORES BANCARIOS 2012, S.L.UNIPERSONAL.

JESUS

Rectangle




Caduca: 02/05/2019


% Propiedad: 25,00, según relación aportada por la propiedad y que se incluye en el Informe-Valoración,con los anexos que forman parte del mismo, y de acuerdo a la documentación aportada.

junto

Solicitante y finalidadSe emite Informe-Valoración realizado por técnicos cualificados según los requisitos y las disposiciones quela Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo, (BOE 9/4/2003), sobre "Normas de valoración de inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras", modificada por la EHA/3011/2007 de 4 de octubre (BOE 17/10/2007), por la Orden EHA/564/2008 de 28 de febrero5/3/2008) y por la Orden ECC/371/2013 de 4 de marzo (BOE 8/3/2013).

Este informe se emite a instancias de CHILET INVERSIJONS 2018, S.L., con la finalidad de Garantíade créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulosemitidos por las entidades, promotores y constructores a que se refiere el artículo segundo del Real716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 dede Regulación del Mercado Hipotecario.

Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO 805/2003, de 27 de marzo, sobre normasvaloración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

exigebienesOrden(BOE

hipotecariahipotecarios

Decretomarzo,

de

Certifica:Que el Valor del citado inmueble, al día de hoy, obtenido por el método del Coste, asciende a la cantidad de:

VALOR DE TASACIÓN Y VALOR HIPOTECARIO2.264.791,57.- €

DOS MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN EUROS CON CINCUENTA Y SIETE CENT.

2.264.791,57.- €

8.606.972,75.- €

7.120.941,77.- €

VALOR ACTUAL DE TASACIÓN: VALOR SUELO (VRA): 2.264.791,57.- €VALOR VUELO (VRA): - - -.- €

VALOR DE TASACIÓN, en H.E.T.: VALOR SUELO (VT en HET): 2.264.791,57.- €VALOR VUELO (VT en HET): 6.342.181,18.- €

VALOR DE REPOSICIÓN H.E.T (VRB):VALOR SUELO (VRB en HET): 2.264.791,57.- €VALOR VUELO (VRB en HET): 4.856.150,20.- €

JESUS

Rectangle




Caduca: 02/05/2019


Siendo el valor del seguro del inmueble

Valor del seguro según el RD 716/2009: 6.342.181,18.- €

Valor del seguro según ECO/805/2003: 4.856.150,20.- €

De acuerdo a los observado en el transcurso de la inspección y la documentación aportada

PORCENTAJE DE OBRA EJECUTADO:0,000.- %

Resumen de valores y metodos (€)

V.R.A Valor deMercado

M. Coste Comparación (1)

Suelo ValorTasacion H.E.T

Nº. Proy. C.R.U

41,33 m² 70.191,71Sup. util 62.517,54 70.191,71 19.536,66 70.191,711 46068000318909Uso

Sup. adoptada

19.536,66A0

57,77 m²

39,44 m² 66.643,85Sup. util 59.357,57 66.643,85 18.549,17 66.643,852Uso

Sup. adoptada

18.549,17A1

54,85 m²

71,56 m² 121.720,70Sup. util 108.412,79 121.720,70 33.878,87 121.720,703Uso

Sup. adoptada

33.878,87A2

100,18 m²

41,18 m² 70.045,90Sup. util 62.387,68 70.045,90 19.496,08 70.045,904Uso

Sup. adoptada

19.496,08B0

57,65 m²

39,09 m² 66.485,89Sup. util 59.216,89 66.485,89 18.505,21 66.485,895Uso

Sup. adoptada

18.505,21B1

54,72 m²

40,55 m² 68.964,54Sup. util 61.424,54 68.964,54 19.195,10 68.964,546Uso

Sup. adoptada

19.195,10C1

56,76 m²

41,21 m² 70.094,50Sup. util 62.430,96 70.094,50 19.509,60 70.094,507Uso

Sup. adoptada

19.509,60C2

57,69 m²

43,27 m² 73.350,76Sup. util 65.331,21 73.350,76 20.415,93 73.350,768Uso

Sup. adoptada

20.415,93C3

60,37 m²

41,44 m² 70.483,31Sup. util 62.777,26 70.483,31 19.617,82 70.483,319Uso

Sup. adoptada

19.617,82C4

58,01 m²

80,88 m² 140.723,38Sup. util 122.535,24 140.723,38 38.292,12 140.723,3810Uso

Sup. adoptada

38.292,12A3

113,23 m²

79,46 m² 138.250,18Sup. util 120.381,70 138.250,18 37.619,14 138.250,1811Uso

Sup. adoptada

37.619,14A4

111,24 m²

67,14 m² 117.806,13Sup. util 101.714,10 117.806,13 31.785,54 117.806,1312Uso

Sup. adoptada

31.785,54A5

93,99 m²




Caduca: 02/05/2019





Nº. Proy. C.R.U

84,31 m² 146.688,86Sup. util 127.729,71 146.688,86 39.915,39 146.688,8613Uso

Sup. adoptada

39.915,39A6

118,03 m²

47,92 m² 84.077,40Sup. util 72.592,63 84.077,40 22.685,11 84.077,4014Uso

Sup. adoptada

22.685,11B2

67,08 m²

43,52 m² 76.356,52Sup. util 65.926,41 76.356,52 20.601,93 76.356,5215Uso

Sup. adoptada

20.601,93B3

60,92 m²

44,38 m² 77.873,12Sup. util 67.235,84 77.873,12 21.011,12 77.873,1216Uso

Sup. adoptada

21.011,12B4

62,13 m²

79,92 m² 139.045,58Sup. util 121.074,30 139.045,58 37.835,58 139.045,5817Uso

Sup. adoptada

37.835,58C5

111,88 m²

69,89 m² 121.596,53Sup. util 105.880,49 121.596,53 33.087,53 121.596,5318Uso

Sup. adoptada

33.087,53C6

97,84 m²

73,2 m² 127.363,17Sup. util 110.901,81 127.363,17 34.656,69 127.363,1719Uso

Sup. adoptada

34.656,69C7

102,48 m²

71,01 m² 123.547,74Sup. util 107.579,51 123.547,74 33.618,47 123.547,7420Uso

Sup. adoptada

33.618,47C8

99,41 m²

80,88 m² 143.594,89Sup. util 122.535,24 143.594,89 38.292,12 143.594,8921Uso

Sup. adoptada

38.292,12A7

113,23 m²

79,46 m² 141.071,23Sup. util 120.381,70 141.071,23 37.619,14 141.071,2322Uso

Sup. adoptada

37.619,14A8

111,24 m²

67,14 m² 120.223,18Sup. util 101.724,92 120.223,18 31.788,92 120.223,1823Uso

Sup. adoptada

31.788,92A9

94 m²

84,31 m² 149.682,11Sup. util 127.729,71 149.682,11 39.915,39 149.682,1124Uso

Sup. adoptada

39.915,39A10

118,03 m²

47,92 m² 85.806,10Sup. util 72.603,46 85.806,10 22.688,50 85.806,1025Uso

Sup. adoptada

22.688,50B5

67,09 m²

43,52 m² 77.927,64Sup. util 65.937,23 77.927,64 20.605,31 77.927,6426Uso

Sup. adoptada

20.605,31B6

60,93 m²

44,38 m² 79.462,41Sup. util 67.235,84 79.462,41 21.011,12 79.462,4127Uso

Sup. adoptada

21.011,12B7

62,13 m²

79,92 m² 141.895,54Sup. util 121.085,12 141.895,54 37.838,96 141.895,5428Uso

Sup. adoptada

37.838,96C9

111,89 m²




Caduca: 02/05/2019





Nº. Proy. C.R.U

69,89 m² 124.090,43Sup. util 105.891,31 124.090,43 33.090,91 124.090,4329Uso

Sup. adoptada

33.090,91C10

97,85 m²

73,2 m² 129.962,06Sup. util 110.901,81 129.962,06 34.656,69 129.962,0630Uso

Sup. adoptada

34.656,69C11

102,48 m²

71,01 m² 126.068,78Sup. util 107.579,51 126.068,78 33.618,47 126.068,7831Uso

Sup. adoptada

33.618,47C12

99,41 m²

80,88 m² 146.466,40Sup. util 122.535,24 146.466,40 38.292,12 146.466,4032Uso

Sup. adoptada

38.292,12A11

113,23 m²

79,46 m² 143.892,28Sup. util 120.381,70 143.892,28 37.619,14 143.892,2833Uso

Sup. adoptada

37.619,14A12

111,24 m²

67,14 m² 122.627,70Sup. util 101.724,92 122.627,70 31.788,92 122.627,7034Uso

Sup. adoptada

31.788,92A13

94 m²

84,31 m² 152.675,35Sup. util 127.729,71 152.675,35 39.915,39 152.675,3535Uso

Sup. adoptada

39.915,39A14

118,03 m²

47,92 m² 87.522,26Sup. util 72.603,46 87.522,26 22.688,50 87.522,2636Uso

Sup. adoptada

22.688,50B8

67,09 m²

43,52 m² 79.486,23Sup. util 65.937,23 79.486,23 20.605,31 79.486,2337Uso

Sup. adoptada

20.605,31B9

60,93 m²

44,38 m² 81.051,69Sup. util 67.235,84 81.051,69 21.011,12 81.051,6938Uso

Sup. adoptada

21.011,12B10

62,13 m²

79,92 m² 144.733,07Sup. util 121.085,12 144.733,07 37.838,96 144.733,0739Uso

Sup. adoptada

37.838,96C13

111,89 m²

69,89 m² 126.571,91Sup. util 105.891,31 126.571,91 33.090,91 126.571,9140Uso

Sup. adoptada

33.090,91C14

97,85 m²

73,2 m² 132.560,95Sup. util 110.901,81 132.560,95 34.656,69 132.560,9541Uso

Sup. adoptada

34.656,69C15

102,48 m²

71,01 m² 128.589,82Sup. util 107.579,51 128.589,82 33.618,47 128.589,8242Uso

Sup. adoptada

33.618,47C16

99,41 m²

80,88 m² 143.594,89Sup. util 122.535,24 143.594,89 38.292,12 143.594,8943Uso

Sup. adoptada

38.292,12A15

113,23 m²

79,46 m² 146.714,44Sup. util 120.381,70 146.714,44 37.619,14 146.714,4444Uso

Sup. adoptada

37.619,14A16

111,24 m²




Caduca: 02/05/2019





Nº. Proy. C.R.U

67,14 m² 125.032,22Sup. util 101.724,92 125.032,22 31.788,92 125.032,2245Uso

Sup. adoptada

31.788,92A17

94 m²

84,31 m² 155.669,77Sup. util 127.729,71 155.669,77 39.915,39 155.669,7746Uso

Sup. adoptada

39.915,39A18

118,03 m²

47,92 m² 89.238,42Sup. util 72.603,46 89.238,42 22.688,50 89.238,4247Uso

Sup. adoptada

22.688,50B11

67,09 m²

43,52 m² 81.044,82Sup. util 65.937,23 81.044,82 20.605,31 81.044,8248Uso

Sup. adoptada

20.605,31B12

60,93 m²

44,38 m² 82.640,98Sup. util 67.235,84 82.640,98 21.011,12 82.640,9849Uso

Sup. adoptada

21.011,12B13

62,13 m²

79,92 m² 147.571,72Sup. util 121.085,12 147.571,72 37.838,96 147.571,7250Uso

Sup. adoptada

37.838,96C17

111,89 m²

69,89 m² 129.054,37Sup. util 105.891,31 129.054,37 33.090,91 129.054,3751Uso

Sup. adoptada

33.090,91C18

97,85 m²

73,2 m² 135.160,87Sup. util 110.901,81 135.160,87 34.656,69 135.160,8752Uso

Sup. adoptada

34.656,69C19

102,48 m²

71,01 m² 131.111,85Sup. util 107.579,51 131.111,85 33.618,47 131.111,8553Uso

Sup. adoptada

33.618,47C20

99,41 m²

76,83 m² 158.125,03Sup. util 116.399,28 158.125,03 36.374,64 158.125,0354Uso

Sup. adoptada

36.374,64A19

107,56 m²

75,77 m² 152.068,18Sup. util 111.940,70 152.068,18 34.981,34 152.068,1855Uso

Sup. adoptada

34.981,34A20

103,44 m²

84,25 m² 173.399,47Sup. util 127.643,13 173.399,47 39.888,33 173.399,4756Uso

Sup. adoptada

39.888,33B14

117,95 m²

74,74 m² 153.832,31Sup. util 113.239,32 153.832,31 35.387,16 153.832,3157Uso

Sup. adoptada

35.387,16B15

104,64 m²

77,71 m² 155.287,72Sup. util 114.310,67 155.287,72 35.721,95 155.287,7258Uso

Sup. adoptada

35.721,95C21

105,63 m²

69,38 m² 139.983,87Sup. util 103.045,18 139.983,87 32.201,50 139.983,8759Uso

Sup. adoptada

32.201,50C22

95,22 m²

45,14 m² 91.837,77Sup. util 67.603,78 91.837,77 21.126,10 91.837,7760Uso

Sup. adoptada

21.126,10C23

62,47 m²




Caduca: 02/05/2019


V.R.A

Valor deMercado



Nº. Proy. C.R.U

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8661Uso

Sup. adoptada

4.662,03G1

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8662Uso

Sup. adoptada

4.662,03G2

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8663Uso

Sup. adoptada

4.662,03G3

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8664Uso

Sup. adoptada

4.662,03G4

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8665Uso

Sup. adoptada

4.662,03G5

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8666Uso

Sup. adoptada

4.662,03G6

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8667Uso

Sup. adoptada

4.662,03G7

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8668Uso

Sup. adoptada

4.662,03G8

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8669Uso

Sup. adoptada

4.662,03G9

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8670Uso

Sup. adoptada

4.662,03G10

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8671Uso

Sup. adoptada

4.662,03G11

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8672Uso

Sup. adoptada

4.662,03G12

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8673Uso

Sup. adoptada

4.662,03G13

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8674Uso

Sup. adoptada

4.662,03G14

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8675Uso

Sup. adoptada

4.662,03G15

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8676Uso

Sup. adoptada

4.662,03G16

28,7 m²




Caduca: 02/05/2019


V.R.A

Valor deMercado



Nº. Proy. C.R.U

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8677Uso

Sup. adoptada

4.662,03G17

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8678Uso

Sup. adoptada

4.662,03G18

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8679Uso

Sup. adoptada

4.662,03G19

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8680Uso

Sup. adoptada

4.662,03G20

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8681Uso

Sup. adoptada

4.662,03G21

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8682Uso

Sup. adoptada

4.662,03G22

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8683Uso

Sup. adoptada

4.662,03G23

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8684Uso

Sup. adoptada

4.662,03G24

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8685Uso

Sup. adoptada

4.662,03G25

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8686Uso

Sup. adoptada

4.662,03G26

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8687Uso

Sup. adoptada

4.662,03G27

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8688Uso

Sup. adoptada

4.662,03G28

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8689Uso

Sup. adoptada

4.662,03G29

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8690Uso

Sup. adoptada

4.662,03G30

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8691Uso

Sup. adoptada

4.662,03G31

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8692Uso

Sup. adoptada

4.662,03G32

28,7 m²




Caduca: 02/05/2019





Nº. Proy. C.R.U

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8693Uso

Sup. adoptada

4.662,03G33

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8694Uso

Sup. adoptada

4.662,03G34

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8695Uso

Sup. adoptada

4.662,03G35

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8696Uso

Sup. adoptada

4.662,03G36

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8697Uso

Sup. adoptada

4.662,03G37

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8698Uso

Sup. adoptada

4.662,03G38

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,8699Uso

Sup. adoptada

4.662,03G39

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86100Uso

Sup. adoptada

4.662,03G40

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86101Uso

Sup. adoptada

4.662,03G41

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86102Uso

Sup. adoptada

4.662,03G42

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86103Uso

Sup. adoptada

4.662,03G43

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86104Uso

Sup. adoptada

4.662,03G44

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86105Uso

Sup. adoptada

4.662,03G45

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86106Uso

Sup. adoptada

4.662,03G46

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86107Uso

Sup. adoptada

4.662,03G47

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86108Uso

Sup. adoptada

4.662,03G48

28,7 m²




Caduca: 02/05/2019





Nº. Proy. C.R.U

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86109Uso

Sup. adoptada

4.662,03G49

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86110Uso

Sup. adoptada

4.662,03G50

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86111Uso

Sup. adoptada

4.662,03G51

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86112Uso

Sup. adoptada

4.662,03G52

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86113Uso

Sup. adoptada

4.662,03G53

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86114Uso

Sup. adoptada

4.662,03G54

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86115Uso

Sup. adoptada

4.662,03G55

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86116Uso

Sup. adoptada

4.662,03G56

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86117Uso

Sup. adoptada

4.662,03G57

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86118Uso

Sup. adoptada

4.662,03G58

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86119Uso

Sup. adoptada

4.662,03G59

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86120Uso

Sup. adoptada

4.662,03G60

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86121Uso

Sup. adoptada

4.662,03G61

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86122Uso

Sup. adoptada

4.662,03G62

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86123Uso

Sup. adoptada

4.662,03G63

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86124Uso

Sup. adoptada

4.662,03G64

28,7 m²




Caduca: 02/05/2019





Nº. Proy. C.R.U

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86125Uso

Sup. adoptada

4.662,03G65

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86126Uso

Sup. adoptada

4.662,03G66

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86127Uso

Sup. adoptada

4.662,03G67

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86128Uso

Sup. adoptada

4.662,03G68

28,7 m²

27,92 m² 18.048,86Sup. util 13.559,03 18.048,86 4.662,03 18.048,86129Uso

Sup. adoptada

4.662,03G69

28,7 m²

7,38 m² 5.240,98Sup. util 5.240,98 - - - 1.798,21 5.240,98130Uso

Sup. adoptada

1.798,21T1

11,07 m²

7,33 m² 5.207,84Sup. util 5.207,84 - - - 1.786,84 5.207,84131Uso

Sup. adoptada

1.786,84T2

11 m²

5,53 m² 3.929,55Sup. util 3.929,55 - - - 1.348,25 3.929,55132Uso

Sup. adoptada

1.348,25T3

8,3 m²

6,51 m² 4.625,51Sup. util 4.625,51 - - - 1.587,04 4.625,51133Uso

Sup. adoptada

1.587,04T4

9,77 m²

5,75 m² 4.085,79Sup. util 4.085,79 - - - 1.401,86 4.085,79134Uso

Sup. adoptada

1.401,86T5

8,63 m²

3,64 m² 2.584,98Sup. util 2.584,98 - - - 886,92 2.584,98135Uso

Sup. adoptada

886,92T6

5,46 m²

3,31 m² 2.353,00Sup. util 2.353,00 - - - 807,33 2.353,00136Uso

Sup. adoptada

807,33T7

4,97 m²

4,76 m² 3.380,36Sup. util 3.380,36 - - - 1.159,82 3.380,36137Uso

Sup. adoptada

1.159,82T8

7,14 m²

5,03 m² 3.574,47Sup. util 3.574,47 - - - 1.226,42 3.574,47138Uso

Sup. adoptada

1.226,42T9

7,55 m²

11 m² 7.811,76Sup. util 7.811,76 - - - 2.680,26 7.811,76139Uso

Sup. adoptada

2.680,26T10

16,5 m²

12,31 m² 8.744,44Sup. util 8.744,44 - - - 3.000,27 8.744,44140Uso

Sup. adoptada

3.000,27T11

18,47 m²




Caduca: 02/05/2019





Nº. Proy. C.R.U

8,33 m² 5.918,00Sup. util 5.918,00 - - - 2.030,50 5.918,00141Uso

Sup. adoptada

2.030,50T12

12,5 m²

6,22 m² 4.417,20Sup. util 4.417,20 - - - 1.515,57 4.417,20142Uso

Sup. adoptada

1.515,57T13

9,33 m²

6,21 m² 4.412,46Sup. util 4.412,46 - - - 1.513,94 4.412,46143Uso

Sup. adoptada

1.513,94T14

9,32 m²

6,22 m² 4.417,20Sup. util 4.417,20 - - - 1.515,57 4.417,20144Uso

Sup. adoptada

1.515,57T15

9,33 m²

6,21 m² 4.412,46Sup. util 4.412,46 - - - 1.513,94 4.412,46145Uso

Sup. adoptada

1.513,94T16

9,32 m²

6,22 m² 4.417,20Sup. util 4.417,20 - - - 1.515,57 4.417,20146Uso

Sup. adoptada

1.515,57T17

9,33 m²

5,88 m² 4.175,74Sup. util 4.175,74 - - - 1.432,72 4.175,74147Uso

Sup. adoptada

1.432,72T18

8,82 m²

5,52 m² 3.920,08Sup. util 3.920,08 - - - 1.345,00 3.920,08148Uso

Sup. adoptada

1.345,00T19

8,28 m²

5,88 m² 4.175,74Sup. util 4.175,74 - - - 1.432,72 4.175,74149Uso

Sup. adoptada

1.432,72T20

8,82 m²

5,95 m² 4.227,82Sup. util 4.227,82 - - - 1.450,59 4.227,82150Uso

Sup. adoptada

1.450,59T21

8,93 m²

6,21 m² 4.412,46Sup. util 4.412,46 - - - 1.513,94 4.412,46151Uso

Sup. adoptada

1.513,94T22

9,32 m²

6,22 m² 4.417,20Sup. util 4.417,20 - - - 1.515,57 4.417,20152Uso

Sup. adoptada

1.515,57T23

9,33 m²

6,85 m² 4.866,96Sup. util 4.866,96 - - - 1.669,88 4.866,96153Uso

Sup. adoptada

1.669,88T24

10,28 m²

6,86 m² 4.871,70Sup. util 4.871,70 - - - 1.671,51 4.871,70154Uso

Sup. adoptada

1.671,51T25

10,29 m²

6,64 m² 4.715,46Sup. util 4.715,46 - - - 1.617,90 4.715,46155Uso

Sup. adoptada

1.617,90T26

9,96 m²

6,52 m² 4.630,24Sup. util 4.630,24 - - - 1.588,66 4.630,24156Uso

Sup. adoptada

1.588,66T27

9,78 m²




Caduca: 02/05/2019





Nº. Proy. C.R.U

6,86 m² 4.871,70Sup. util 4.871,70 - - - 1.671,51 4.871,70157Uso

Sup. adoptada

1.671,51T28

10,29 m²

6,78 m² 4.814,88Sup. util 4.814,88 - - - 1.652,01 4.814,88158Uso

Sup. adoptada

1.652,01T29

10,17 m²

6,74 m² 4.786,48Sup. util 4.786,48 - - - 1.642,27 4.786,48159Uso

Sup. adoptada

1.642,27T30

10,11 m²

6,22 m² 4.417,20Sup. util 4.417,20 - - - 1.515,57 4.417,20160Uso

Sup. adoptada

1.515,57T31

9,33 m²

6,21 m² 4.412,46Sup. util 4.412,46 - - - 1.513,94 4.412,46161Uso

Sup. adoptada

1.513,94T32

9,32 m²

8,94 m² 6.348,83Sup. util 6.348,83 - - - 2.178,32 6.348,83162Uso

Sup. adoptada

2.178,32T33

13,41 m²

10,45 m² 7.423,54Sup. util 7.423,54 - - - 2.547,06 7.423,54163Uso

Sup. adoptada

2.547,06T34

15,68 m²

13,16 m² 9.345,71Sup. util 9.345,71 - - - 3.206,57 9.345,71164Uso

Sup. adoptada

3.206,57T35

19,74 m²

18,5 m² 13.137,96Sup. util 13.137,96 - - - 4.507,71 13.137,96165Uso

Sup. adoptada

4.507,71T36

27,75 m²

15,05 m² 10.690,28Sup. util 10.690,28 - - - 3.667,90 10.690,28166Uso

Sup. adoptada

3.667,90T37

22,58 m²

5,97 m² 4.242,02Sup. util 4.242,02 - - - 1.455,46 4.242,02167Uso

Sup. adoptada

1.455,46T38

8,96 m²

6,03 m² 4.284,63Sup. util 4.284,63 - - - 1.470,08 4.284,63168Uso

Sup. adoptada

1.470,08T39

9,05 m²

11,44 m² 8.124,23Sup. util 8.124,23 - - - 2.787,47 8.124,23169Uso

Sup. adoptada

2.787,47T40

17,16 m²

16,07 m² 11.414,64Sup. util 11.414,64 - - - 3.916,43 11.414,64170Uso

Sup. adoptada

3.916,43T41

24,11 m²

11,77 m² 8.360,95Sup. util 8.360,95 - - - 2.868,69 8.360,95171Uso

Sup. adoptada

2.868,69T42

17,66 m²

11,78 m² 8.365,68Sup. util 8.365,68 - - - 2.870,31 8.365,68172Uso

Sup. adoptada

2.870,31T43

17,67 m²




Caduca: 02/05/2019


V.R.A

Valor deMercado



Nº. Proy. C.R.U

16,22 m² 11.518,80Sup. util 11.518,80 - - - 3.952,17 11.518,80173Uso

Sup. adoptada

3.952,17T44

24,33 m²

8,34 m² 5.922,73Sup. util 5.922,73 - - - 2.032,12 5.922,73174Uso

Sup. adoptada

2.032,12T45

12,51 m²

6,22 m² 4.417,20Sup. util 4.417,20 - - - 1.515,57 4.417,20175Uso

Sup. adoptada

1.515,57T46

9,33 m²

6,21 m² 4.412,46Sup. util 4.412,46 - - - 1.513,94 4.412,46176Uso

Sup. adoptada

1.513,94T47

9,32 m²

6,22 m² 4.417,20Sup. util 4.417,20 - - - 1.515,57 4.417,20177Uso

Sup. adoptada

1.515,57T48

9,33 m²

6,21 m² 4.412,46Sup. util 4.412,46 - - - 1.513,94 4.412,46178Uso

Sup. adoptada

1.513,94T49

9,32 m²

6,22 m² 4.417,20Sup. util 4.417,20 - - - 1.515,57 4.417,20179Uso

Sup. adoptada

1.515,57T50

9,33 m²

5,88 m² 4.175,74Sup. util 4.175,74 - - - 1.432,72 4.175,74180Uso

Sup. adoptada

1.432,72T51

8,82 m²

5,52 m² 3.920,08Sup. util 3.920,08 - - - 1.345,00 3.920,08181Uso

Sup. adoptada

1.345,00T52

8,28 m²

5,88 m² 4.175,74Sup. util 4.175,74 - - - 1.432,72 4.175,74182Uso

Sup. adoptada

1.432,72T53

8,82 m²

5,95 m² 4.227,82Sup. util 4.227,82 - - - 1.450,59 4.227,82183Uso

Sup. adoptada

1.450,59T54

8,93 m²

6,21 m² 4.412,46Sup. util 4.412,46 - - - 1.513,94 4.412,46184Uso

Sup. adoptada

1.513,94T55

9,32 m²

6,22 m² 4.417,20Sup. util 4.417,20 - - - 1.515,57 4.417,20185Uso

Sup. adoptada

1.515,57T56

9,33 m²

6,85 m² 4.866,96Sup. util 4.866,96 - - - 1.669,88 4.866,96186Uso

Sup. adoptada

1.669,88T57

10,28 m²

6,86 m² 4.871,70Sup. util 4.871,70 - - - 1.671,51 4.871,70187Uso

Sup. adoptada

1.671,51T58

10,29 m²

6,64 m² 4.715,46Sup. util 4.715,46 - - - 1.617,90 4.715,46188Uso

Sup. adoptada

1.617,90T59

9,96 m²




Caduca: 02/05/2019


V.R.A

Valor deMercado



Nº. Proy. C.R.U

6,49 m² 4.611,31Sup. util 4.611,31 - - - 1.582,17 4.611,31189Uso

Sup. adoptada

1.582,17T60

9,74 m²

6,79 m² 4.824,35Sup. util 4.824,35 - - - 1.655,26 4.824,35190Uso

Sup. adoptada

1.655,26T61

10,19 m²

7,37 m² 5.236,25Sup. util 5.236,25 - - - 1.796,59 5.236,25191Uso

Sup. adoptada

1.796,59T62

11,06 m²

TOTAL GENERAL 8.606.972,757.120.941,77 8.274.011,84 2.264.791,57 8.606.972,752.264.791,57

(1) Valor de comparación ajustado igual al valor de comparación.

Valores y seguro de la totalidad de las fincas valoradas

Nº. Proy. Valor de TasaciónUnidad

Denominación C.R.U Valor de TasaciónAdoptado

Valor del Seguro (1)


1 19.536,66 €A0 46068000318909 19.536,66 € 50.655,05 € 42.980,88 €

2 18.549,17 €A1 18.549,17 € 48.094,68 € 40.808,40 €

3 33.878,87 €A2 33.878,87 € 87.841,83 € 74.533,92 €

4 19.496,08 €B0 19.496,08 € 50.549,82 € 42.891,60 €

5 18.505,21 €B1 18.505,21 € 47.980,68 € 40.711,68 €

6 19.195,10 €C1 19.195,10 € 49.769,44 € 42.229,44 €

7 19.509,60 €C2 19.509,60 € 50.584,90 € 42.921,36 €

8 20.415,93 €C3 20.415,93 € 52.934,83 € 44.915,28 €

9 19.617,82 €C4 19.617,82 € 50.865,49 € 43.159,44 €

10 38.292,12 €A3 38.292,12 € 102.431,26 € 84.243,12 €

11 37.619,14 €A4 37.619,14 € 100.631,04 € 82.762,56 €

12 31.785,54 €A5 31.785,54 € 86.020,59 € 69.928,56 €

13 39.915,39 €A6 39.915,39 € 106.773,47 € 87.814,32 €

14 22.685,11 €B2 22.685,11 € 61.392,29 € 49.907,52 €

15 20.601,93 €B3 20.601,93 € 55.754,59 € 45.324,48 €

16 21.011,12 €B4 21.011,12 € 56.862,00 € 46.224,72 €

17 37.835,58 €C5 37.835,58 € 101.210,00 € 83.238,72 €

18 33.087,53 €C6 33.087,53 € 88.509,00 € 72.792,96 €

19 34.656,69 €C7 34.656,69 € 92.706,48 € 76.245,12 €

20 33.618,47 €C8 33.618,47 € 89.929,27 € 73.961,04 €




Caduca: 02/05/2019






21 38.292,12 €A7 38.292,12 € 105.302,77 € 84.243,12 €

22 37.619,14 €A8 37.619,14 € 103.452,09 € 82.762,56 €

23 31.788,92 €A9 31.788,92 € 88.434,26 € 69.936,00 €

24 39.915,39 €A10 39.915,39 € 109.766,72 € 87.814,32 €

25 22.688,50 €B5 22.688,50 € 63.117,60 € 49.914,96 €

26 20.605,31 €B6 20.605,31 € 57.322,33 € 45.331,92 €

27 21.011,12 €B7 21.011,12 € 58.451,29 € 46.224,72 €

28 37.838,96 €C9 37.838,96 € 104.056,58 € 83.246,16 €

29 33.090,91 €C10 33.090,91 € 90.999,52 € 72.800,40 €

30 34.656,69 €C11 34.656,69 € 95.305,37 € 76.245,12 €

31 33.618,47 €C12 33.618,47 € 92.450,31 € 73.961,04 €

32 38.292,12 €A11 38.292,12 € 108.174,28 € 84.243,12 €

33 37.619,14 €A12 37.619,14 € 106.273,14 € 82.762,56 €

34 31.788,92 €A13 31.788,92 € 90.838,78 € 69.936,00 €

35 39.915,39 €A14 39.915,39 € 112.759,96 € 87.814,32 €

36 22.688,50 €B8 22.688,50 € 64.833,76 € 49.914,96 €

37 20.605,31 €B9 20.605,31 € 58.880,92 € 45.331,92 €

38 21.011,12 €B10 21.011,12 € 60.040,57 € 46.224,72 €

39 37.838,96 €C13 37.838,96 € 106.894,11 € 83.246,16 €

40 33.090,91 €C14 33.090,91 € 93.481,00 € 72.800,40 €

41 34.656,69 €C15 34.656,69 € 97.904,26 € 76.245,12 €

42 33.618,47 €C16 33.618,47 € 94.971,35 € 73.961,04 €

43 38.292,12 €A15 38.292,12 € 105.302,77 € 84.243,12 €

44 37.619,14 €A16 37.619,14 € 109.095,30 € 82.762,56 €

45 31.788,92 €A17 31.788,92 € 93.243,30 € 69.936,00 €

46 39.915,39 €A18 39.915,39 € 115.754,38 € 87.814,32 €

47 22.688,50 €B11 22.688,50 € 66.549,92 € 49.914,96 €

48 20.605,31 €B12 20.605,31 € 60.439,51 € 45.331,92 €

49 21.011,12 €B13 21.011,12 € 61.629,86 € 46.224,72 €

50 37.838,96 €C17 37.838,96 € 109.732,76 € 83.246,16 €

51 33.090,91 €C18 33.090,91 € 95.963,46 € 72.800,40 €




Caduca: 02/05/2019






52 34.656,69 €C19 34.656,69 € 100.504,18 € 76.245,12 €

53 33.618,47 €C20 33.618,47 € 97.493,38 € 73.961,04 €

54 36.374,64 €A19 36.374,64 € 121.750,39 € 80.024,64 €

55 34.981,34 €A20 34.981,34 € 117.086,84 € 76.959,36 €

56 39.888,33 €B14 39.888,33 € 133.511,14 € 87.754,80 €

57 35.387,16 €B15 35.387,16 € 118.445,15 € 77.852,16 €

58 35.721,95 €C21 35.721,95 € 119.565,77 € 78.588,72 €

59 32.201,50 €C22 32.201,50 € 107.782,37 € 70.843,68 €

60 21.126,10 €C23 21.126,10 € 70.711,67 € 46.477,68 €

61 4.662,03 €G1 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

62 4.662,03 €G2 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

63 4.662,03 €G3 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

64 4.662,03 €G4 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

65 4.662,03 €G5 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

66 4.662,03 €G6 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

67 4.662,03 €G7 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

68 4.662,03 €G8 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

69 4.662,03 €G9 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

70 4.662,03 €G10 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

71 4.662,03 €G11 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

72 4.662,03 €G12 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

73 4.662,03 €G13 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

74 4.662,03 €G14 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

75 4.662,03 €G15 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

76 4.662,03 €G16 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

77 4.662,03 €G17 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

78 4.662,03 €G18 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

79 4.662,03 €G19 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

80 4.662,03 €G20 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

81 4.662,03 €G21 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

82 4.662,03 €G22 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €




Caduca: 02/05/2019






83 4.662,03 €G23 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

84 4.662,03 €G24 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

85 4.662,03 €G25 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

86 4.662,03 €G26 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

87 4.662,03 €G27 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

88 4.662,03 €G28 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

89 4.662,03 €G29 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

90 4.662,03 €G30 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

91 4.662,03 €G31 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

92 4.662,03 €G32 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

93 4.662,03 €G33 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

94 4.662,03 €G34 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

95 4.662,03 €G35 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

96 4.662,03 €G36 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

97 4.662,03 €G37 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

98 4.662,03 €G38 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

99 4.662,03 €G39 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

100 4.662,03 €G40 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

101 4.662,03 €G41 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

102 4.662,03 €G42 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

103 4.662,03 €G43 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

104 4.662,03 €G44 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

105 4.662,03 €G45 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

106 4.662,03 €G46 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

107 4.662,03 €G47 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

108 4.662,03 €G48 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

109 4.662,03 €G49 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

110 4.662,03 €G50 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

111 4.662,03 €G51 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

112 4.662,03 €G52 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

113 4.662,03 €G53 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €




Caduca: 02/05/2019






114 4.662,03 €G54 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

115 4.662,03 €G55 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

116 4.662,03 €G56 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

117 4.662,03 €G57 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

118 4.662,03 €G58 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

119 4.662,03 €G59 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

120 4.662,03 €G60 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

121 4.662,03 €G61 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

122 4.662,03 €G62 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

123 4.662,03 €G63 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

124 4.662,03 €G64 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

125 4.662,03 €G65 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

126 4.662,03 €G66 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

127 4.662,03 €G67 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

128 4.662,03 €G68 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

129 4.662,03 €G69 4.662,03 € 13.386,83 € 8.897,00 €

130 1.798,21 €T1 1.798,21 € 3.442,77 € 3.442,77 €

131 1.786,84 €T2 1.786,84 € 3.421,00 € 3.421,00 €

132 1.348,25 €T3 1.348,25 € 2.581,30 € 2.581,30 €

133 1.587,04 €T4 1.587,04 € 3.038,47 € 3.038,47 €

134 1.401,86 €T5 1.401,86 € 2.683,93 € 2.683,93 €

135 886,92 €T6 886,92 € 1.698,06 € 1.698,06 €

136 807,33 €T7 807,33 € 1.545,67 € 1.545,67 €

137 1.159,82 €T8 1.159,82 € 2.220,54 € 2.220,54 €

138 1.226,42 €T9 1.226,42 € 2.348,05 € 2.348,05 €

139 2.680,26 €T10 2.680,26 € 5.131,50 € 5.131,50 €

140 3.000,27 €T11 3.000,27 € 5.744,17 € 5.744,17 €

141 2.030,50 €T12 2.030,50 € 3.887,50 € 3.887,50 €

142 1.515,57 €T13 1.515,57 € 2.901,63 € 2.901,63 €

143 1.513,94 €T14 1.513,94 € 2.898,52 € 2.898,52 €

144 1.515,57 €T15 1.515,57 € 2.901,63 € 2.901,63 €




Caduca: 02/05/2019






145 1.513,94 €T16 1.513,94 € 2.898,52 € 2.898,52 €

146 1.515,57 €T17 1.515,57 € 2.901,63 € 2.901,63 €

147 1.432,72 €T18 1.432,72 € 2.743,02 € 2.743,02 €

148 1.345,00 €T19 1.345,00 € 2.575,08 € 2.575,08 €

149 1.432,72 €T20 1.432,72 € 2.743,02 € 2.743,02 €

150 1.450,59 €T21 1.450,59 € 2.777,23 € 2.777,23 €

151 1.513,94 €T22 1.513,94 € 2.898,52 € 2.898,52 €

152 1.515,57 €T23 1.515,57 € 2.901,63 € 2.901,63 €

153 1.669,88 €T24 1.669,88 € 3.197,08 € 3.197,08 €

154 1.671,51 €T25 1.671,51 € 3.200,19 € 3.200,19 €

155 1.617,90 €T26 1.617,90 € 3.097,56 € 3.097,56 €

156 1.588,66 €T27 1.588,66 € 3.041,58 € 3.041,58 €

157 1.671,51 €T28 1.671,51 € 3.200,19 € 3.200,19 €

158 1.652,01 €T29 1.652,01 € 3.162,87 € 3.162,87 €

159 1.642,27 €T30 1.642,27 € 3.144,21 € 3.144,21 €

160 1.515,57 €T31 1.515,57 € 2.901,63 € 2.901,63 €

161 1.513,94 €T32 1.513,94 € 2.898,52 € 2.898,52 €

162 2.178,32 €T33 2.178,32 € 4.170,51 € 4.170,51 €

163 2.547,06 €T34 2.547,06 € 4.876,48 € 4.876,48 €

164 3.206,57 €T35 3.206,57 € 6.139,14 € 6.139,14 €

165 4.507,71 €T36 4.507,71 € 8.630,25 € 8.630,25 €

166 3.667,90 €T37 3.667,90 € 7.022,38 € 7.022,38 €

167 1.455,46 €T38 1.455,46 € 2.786,56 € 2.786,56 €

168 1.470,08 €T39 1.470,08 € 2.814,55 € 2.814,55 €

169 2.787,47 €T40 2.787,47 € 5.336,76 € 5.336,76 €

170 3.916,43 €T41 3.916,43 € 7.498,21 € 7.498,21 €

171 2.868,69 €T42 2.868,69 € 5.492,26 € 5.492,26 €

172 2.870,31 €T43 2.870,31 € 5.495,37 € 5.495,37 €

173 3.952,17 €T44 3.952,17 € 7.566,63 € 7.566,63 €

174 2.032,12 €T45 2.032,12 € 3.890,61 € 3.890,61 €

175 1.515,57 €T46 1.515,57 € 2.901,63 € 2.901,63 €




Caduca: 02/05/2019






176 1.513,94 €T47 1.513,94 € 2.898,52 € 2.898,52 €

177 1.515,57 €T48 1.515,57 € 2.901,63 € 2.901,63 €

178 1.513,94 €T49 1.513,94 € 2.898,52 € 2.898,52 €

179 1.515,57 €T50 1.515,57 € 2.901,63 € 2.901,63 €

180 1.432,72 €T51 1.432,72 € 2.743,02 € 2.743,02 €

181 1.345,00 €T52 1.345,00 € 2.575,08 € 2.575,08 €

182 1.432,72 €T53 1.432,72 € 2.743,02 € 2.743,02 €

183 1.450,59 €T54 1.450,59 € 2.777,23 € 2.777,23 €

184 1.513,94 €T55 1.513,94 € 2.898,52 € 2.898,52 €

185 1.515,57 €T56 1.515,57 € 2.901,63 € 2.901,63 €

186 1.669,88 €T57 1.669,88 € 3.197,08 € 3.197,08 €

187 1.671,51 €T58 1.671,51 € 3.200,19 € 3.200,19 €

188 1.617,90 €T59 1.617,90 € 3.097,56 € 3.097,56 €

189 1.582,17 €T60 1.582,17 € 3.029,14 € 3.029,14 €

190 1.655,26 €T61 1.655,26 € 3.169,09 € 3.169,09 €

191 1.796,59 €T62 1.796,59 € 3.439,66 € 3.439,66 €

TOTAL 2.264.791,57 € 2.264.791,57 € 6.342.181,18 € 4.856.150,20 €

(1) Valor del seguro según el RD 716/2009 (VHet-Vsuelo).(2) Valor del seguro según Orden ECO/805/2003 (VRB-Vsuelo).

CALIFICACIÓN INMUEBLE: 2CALIFICACIÓN ENTORNO: 3

(1.- Muy bueno, 2.- Bueno, 3.- Normal buena 4.- Normal mala 5.- Mala 6.- Muy mala)

CondicionantesOtros condicionantes.A que se aporte copia de NOTA SIMPLE emitida durante los tres meses anteriores a la fecha de la tasación.

A la aportación de PROYECTO VISADO, cuyos datos coincidan con los utilizados en el presente informe.

A la presentación de LICENCIA DE OBRAS, cuyos datos coincidan con los de la obra valorada




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Advertencias GeneralesOtras advertencias.No se ha dispuesto del Contrato de Ejecución de la Obra ni del Presupuesto de Contrata.

Se ha adoptado un coste de construcción superior al presupuestado en el Proyecto Visado, teniendo en cuentacoste de construcción medio de la zona y las características constructivas del inmueble.

el

Observaciones

La fecha de la nota simple registral aportada es de: 23-10-2017.

Y para que conste esta opinión de valor, firmo la presente Certificación en Madrid, a 2 de Noviembre de 2018.

Este certificado consta de 22 páginas, se ha realizado conforme a las instrucciones básicas delmandato y conforme al informe de tasación y anexos, con expediente nº 010241-18/18-V02

Tasador que realiza el informeMARCOS BELLOT AZNARARQUITECTO TÉCNICONº de colegiado C.O.A.A.T: 5288

David Paramio FrancoKrata, S.A.


Informe de valoración


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Indice de contenidos

.

CERTIFICADO DE TASACION

1.- OBJETO DEL INFORME

2.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

3.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

4.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

5.- LOCALIDAD Y ENTORNO

6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

7.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN

8.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

9.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

10.- ANÁLISIS DE MERCADO

11.- DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS

12.- VALORES DE TASACIÓN

13.- ANEXO

14.- CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

15.- OBSERVACIONES

16.-FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS

+ ANEXOS NO GRÁFICOS

+ ANEXOS GRÁFICOS

KRATA S.A.

Sociedad de tasación

Inscrita en el Banco de España con el Núm. 43-23

en el Día 2 de Enero de 1987




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1.- Objeto del Informe..

El objeto de la presente tasación es determinar el valor de tasación, al día de hoy, de RESIDENCIAL Y ANEXO EN CONSTRUCCIÓN, en Calle ALMIRANTE CISCAR, Nº 4, en el municipioBENETUSSER, provincia de Valencia, por petición realizada a Krata S.A. Sociedad de Tasación, Inscritael Registro Mercantil de Sevilla, Tomo 819, Libro 560, Sección 3º de Sociedades, Folio 71, Hoja 12.340,en el Banco de España con el nº 43-23.

EDIFICIOdeeny

2.- Solicitante de la Tasación y Finalidad..

- Entidad Solicitante:(SUC. 9014)

- Solicitante o Cliente de la Entidad Financiera:CHILET INVERSIJONS 2018, S.L.CIF: B98955271Dirección: Cl/CAMI DE L'ORBA46910 - Valencia (BENETUSSER)

- Finalidad:GARANTÍA HIPOTECARIA.Garantía hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera dede títulos hipotecarios emitidos por las entidades, promotores y constructores a que se refiere elsegundo del Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos deLey 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario.

coberturaartículo

la

- Normativa:La tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos y disposiciones contenidas en la ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE 9/4/2003), sobre "Normas de valoración de bienes inmueblesdeterminados derechos para ciertas finalidades financieras", modificada por la Orden EHA/3011/20074 de octubre (BOE 17/10/2007), por la Orden EHA/564/2008 de 28 de febrero (BOE 5/3/2008) y porOrden ECC/371/2013 de 4 de marzo (BOE 8/3/2013).

Ordeny

dela

KRATA S.A.







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3.- Identificación y Localización.

3.1.- Dirección

La identificación y localización del inmueble objeto de este informe, ha sido realizada a través dedocumentación aportada y la visita ocular, sin que se hayan apreciado elemento/s que pudiesen indicarfalta de correpondencia física y registral.

lala

Descripción del inmueble: PROMOCION DE VIVIENDAS, PLAZAS DE APARCAMIENTOS Y TRASTEROSEstado del inmueble: En proyectoCalle ALMIRANTE CISCAR, Nº 4La dirección que aparece en la Documentación Registral y Catastral aportada, coincide con laen la visita.En la documentación registral no se indica el número de policía, no obstante, se ha realizado consulta encatastro verificando la correspondencia de la titularidad.

La referencia catastral del solar es: 4166405YJ2646N0001QT.Con coordenadas GPS latitud 39.418691100 y longitud -0.396617000Municipio: 46910 BENETUSSERProvincia: Valencia

comprobada

el

3.2.- Datos Registrales Aportados

Finca(s) Matriz La finca matriz correspondiente:numero 12444tomo 1547libro 270folio 67inscripción 8ªRegistro de la Propiedad nº 17 de VALENCIA

IDUFIR/C.R.U: 46068000318909

KRATA S.A.







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3.3.- Identificacion Catastral del Terreno

Denominación Finca Registral Referencia Catastral

Finca 1 0000012444 4166405YJ2646N0001QT

Identificación Catastral General: 4166405YJ2646N0001QTLa comprobación ocular de los linderos registrales no nos ha permitido la exacta correlación entendiéndose adecuados , salvo opinión en contrario.

física

4.- Comprobaciones y Documentación.

4.1.- Comprobaciones Realizadas

Correspondencia con finca catastral.No existe procedimiento de expropiación.No existe Plan o Proyecto de expropiación.No existe Resolución Administrativa que pueda dar lugar a Expropiación.Comprobación ocular de la finca registral con la tasada.Régimen protección pública.Comprobación Planeamiento Urbanístico.Servidumbres visibles.Estado de ocupación, uso y explotación visibles.No han vencido plazos Urbanización o Edificación.Comprobado la no existencia de procedimiento de incumplimiento de deberes.Identificación física inspección ocular.Comprobación de superficies.No hay incoado Expediente que pueda dar lugar a Expropiación.Estado de conservación aparente.Régimen Protección Patrimonio Arquitectónico.

La comprobación ocular del inmueble se ha limitado a comprobar en lo posible las medidas superficies yaspecto general del inmueble, sin haber realizado ningún ensayo levantamiento exacto, cata y/oespecífico que tenga por objeto determinar el estado de la estructura o los vicios ocultos.Se ha visitado el inmueble comprobando su identificación física, se han recogido las característicasdel edificio y/o el inmueble, comprobando sus calidades y estado de conservación.El tasador no ha detectado en la documentación registral aportada ni en la visita, signos externospermitan deducir la existencia de Derechos o Servidumbres, que el inmueble pudiera estar acogido aProtección Pública, ni que existan discrepancias entre la documentación registral y física distintas a

eltrabajo

físicas

que

las

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enunciadas en el presente informe.

4.2.- Documentación Utilizada

Plano de situaciónFotocopia Escritura PropiedadNota SimpleProyecto VisadoReportaje fotográficoDocumentación catastral

5.- Localidad y Entorno.

5.1.- Tipo de Núcleo

TIPO DE NÚCLEO: Benetúser es un municipio de la Comunidad Valenciana, perteneciente a la provinciaValencia, en la comarca de la Huerta Sur.LOCALIDADES LIMÍTROFES: Benetúser limita con dos municipios: Alfafar, por el norte, por el sur y poreste; y Paiporta, por el oeste.

de

el

5.2.- Ocupación Laboral y Nivel de Renta

OCUPACIÓN LABORAL: En el plano económico, a lo largo del siglo XX, ha tenido un marcadoindustrial, predominando la industria del mueble y las destilerías, aunque desde las últimas décadas delpasado ha sufrido un cambio, pasando de ser un municipio fundamentalmente industrial a ser uncon predominio del sector servicios.NIVEL DE RENTA DEL ENTORNO: Medio.

caráctersiglo

municipio

5.3.- Población

Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2016: 14.505 habitantes de derecho

5.4.- Evolución y Densidad de la Población

EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN: A lo largo del siglo XX, la ciudad ha sufrido un incrementomoderado, sin acusada fluctuación, siendo los periodos de máximo crecimiento demográfico desde el2000 a la actualidad. En los años 2000 las fuertes corrientes migratorias exteriores que recibióprovocaron de nuevo una dinámica migratoria positiva, la cual comenzó a estabilizarse e incluso anegativa con la crisis económica a partir de 2008.

positivoaño

Españaser

KRATA S.A.







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La evolución de la población frente al padrón de 2015 es creciente.DENSIDAD DE POBLACIÓN: 19 085,53 hab./km².

5.5.- Rasgos Urbanos

DELIMITACION DEL ENTORNO: Urbano residencial, en la zona centro de la localidad.ORDENACION: Edificaciones de uso residencial en manzana.GRADO DE CONSOLIDACION: Completo.NIVEL DE DESARROLLO: Terminado. RENOVACION: Media, actuaciones puntuales por sustitución.ANTIGÜEDAD CARACTERÍSTICA: La antigüedad media de las edificaciones del entorno oscila entre 10 yaños.

70

5.6.- Conservación de la Infraestructura

PAVIMENTACION: Asfaltado de viales y pavimentado de aceras.ABASTECIMIENTO DE AGUA: Red general de abastecimiento de agua.SANEAMIENTO: Red general de alcantarillado.SUMINISTRO DE GAS: Se desconoce la existencia de red de suministro de gas en este sector.SUMINISTRO ELECTRICO: Red general de suministro eléctrico.ESTADO DE CONSERVACION: Normal.

5.7.- Equipamiento

ASISTENCIAL: Suficiente.COMERCIAL: El entorno dispone de comercios de primera necesidad.DEPORTIVO: Suficiente. Instalaciones polideportivas diversas.ESCOLAR: Centros de enseñanza primaria y secundaria.ZONAS VERDES: La presencia de zonas verdes dentro del entorno se puede considerar suficiente.APARCAMIENTO: Medio.

5.8.- Comunicaciones

RED VIARIA: Red urbana.AUTOBUSES: Sí en municipios cercanos.METROPOLITANO: Existe tren de cercanías en el entorno.

KRATA S.A.







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6.- Descripción y Superficie del Terreno..

Medición Catastral ProyectoDescripción Registral Adoptada

- - - 1.496 - - -Finca 1 1.493,86 1.493,86

6.1.- Descripción

DESCRIPCIÓN DEL TERRENO. Parcela con morfología poligonal simple, a nivel con la calle que recae,zonas no edificadas.

con

6.2.- Infraestructuras Exteriores

INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES. El terreno cuenta con todas las infraestructuras necesarias parapueda ser considerado como suelo urbano, que son: alumbrado público, red de abastecimiento de agua potable, encintado de aceras, las cuales aparentemente se encuentran enestado de conservación.

quesaneamiento,

buen

7.- Descripción y Superficie de la Edificación.

7.1.- Descripción del Conjunto o Edificio

El uso principal del edificio es Residencial, cuya vida útil , conforme a lo dispuesto en la Orden de 27Marzo de 2.003, sobre valoraciones de bienes inmuebles, es de 100 años.TIPOLOGíA: Edificación de viviendas colectivas en manzana cerrada.Nº DE PLANTAS SOBRE RASANTE: Seis (PB+V).Nº DE PLANTAS BAJO RASANTE: Dos.USO PREDOMINANTE: Residencial.Nº DE VIVIENDAS POR PLANTA: Once, excepto en la planta baja en la que hay 9 viviendas y en la5ª o de áticos en la que hay 7 viviendas.CALIDAD CONST. GENERAL: Alta.

de

planta

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7.2.- Distribución

RESIDENCIAL PISOPlanta Baja, 1ª, 2ª, 3ª, 4ª y 5ª El número de habitaciones y baños depende de la tipología de la vivienda,

especificado en el proyecto adjunto.

ANEXO GARAJESótano garaje.

Sótano sótano.

7.3.- Superficies Aportadas (m²)

Comprobada Registral

Parcela(m²)

Construida(m²)

Uso Considerado Ccc(m²)

Parcela(m²)

Util(m²)

Construida(m²)

Ccc(m²)

Util(m²)

Adoptada(m²)

Residencial Piso

P0

A

49,01- - - A0 57,77 - - - - - - - - - - - -41,33 57,77

46,53- - - A1 54,85 - - - - - - - - - - - -39,44 54,85

87,81- - - A2 103,51 - - - - - - - - - - - -71,56 100,18

B

48,44- - - B0 61,93 - - - - - - - - - - - -41,18 57,65

44,32- - - B1 56,67 - - - - - - - - - - - -39,09 54,72

C

48,23- - - C1 56,76 - - - - - - - - - - - -40,55 56,76

49,30- - - C2 58,02 - - - - - - - - - - - -41,21 57,69

51,30- - - C3 60,37 - - - - - - - - - - - -43,27 60,37

50,15- - - C4 59,02 - - - - - - - - - - - -41,44 58,01

P1

A

99,28- - - A3 117,03 - - - - - - - - - - - -80,88 113,23

98,14- - - A4 115,68 - - - - - - - - - - - -79,46 111,24

80,57- - - A5 94,97 - - - - - - - - - - - -67,14 93,99

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Parcela(m²)

Construida(m²)


Parcela(m²)

Util(m²)

Construida(m²)

Ccc(m²)

Util(m²)

Adoptada(m²)

101,76- - - A6 119,95 - - - - - - - - - - - -84,31 118,03

B

59,02- - - B2 75,46 - - - - - - - - - - - -47,92 67,08

51,55- - - B3 65,91 - - - - - - - - - - - -43,52 60,92

58,16- - - B4 74,36 - - - - - - - - - - - -44,38 62,13

C

98,06- - - C5 115,40 - - - - - - - - - - - -79,92 111,88

84,45- - - C6 99,39 - - - - - - - - - - - -69,89 97,84

87,12- - - C7 102,53 - - - - - - - - - - - -73,20 102,48

86,61- - - C8 101,93 - - - - - - - - - - - -71,01 99,41

P2

A

99,28- - - A7 117,03 - - - - - - - - - - - -80,88 113,23

98,14- - - A8 115,68 - - - - - - - - - - - -79,46 111,24

80,57- - - A9 94,97 - - - - - - - - - - - -67,14 94,00

101,76- - - A10 119,95 - - - - - - - - - - - -84,31 118,03

B

59,02- - - B5 75,46 - - - - - - - - - - - -47,92 67,09

51,55- - - B6 65,91 - - - - - - - - - - - -43,52 60,93

58,16- - - B7 74,36 - - - - - - - - - - - -44,38 62,13

C

98,06- - - C9 115,40 - - - - - - - - - - - -79,92 111,89

84,45- - - C10 99,39 - - - - - - - - - - - -69,89 97,85

87,12- - - C11 102,53 - - - - - - - - - - - -73,20 102,48

86,61- - - C12 101,93 - - - - - - - - - - - -71,01 99,41

P3

A

99,28- - - A11 117,03 - - - - - - - - - - - -80,88 113,23

98,14- - - A12 115,68 - - - - - - - - - - - -79,46 111,24

80,57- - - A13 94,97 - - - - - - - - - - - -67,14 94,00

101,76- - - A14 119,95 - - - - - - - - - - - -84,31 118,03

B

59,02- - - B8 75,46 - - - - - - - - - - - -47,92 67,09

51,55- - - B9 65,91 - - - - - - - - - - - -43,52 60,93

58,16- - - B10 74,36 - - - - - - - - - - - -44,38 62,13

C

KRATA S.A.







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Parcela(m²)

Construida(m²)


Parcela(m²)

Util(m²)

Construida(m²)

Ccc(m²)

Util(m²)

Adoptada(m²)

98,06- - - C13 115,40 - - - - - - - - - - - -79,92 111,89

84,45- - - C14 99,39 - - - - - - - - - - - -69,89 97,85

87,12- - - C15 102,53 - - - - - - - - - - - -73,20 102,48

86,61- - - C16 101,93 - - - - - - - - - - - -71,01 99,41

P4

A

99,28- - - A15 117,03 - - - - - - - - - - - -80,88 113,23

98,14- - - A16 115,68 - - - - - - - - - - - -79,46 111,24

80,57- - - A17 94,97 - - - - - - - - - - - -67,14 94,00

101,76- - - A18 119,95 - - - - - - - - - - - -84,31 118,03

B

59,02- - - B11 75,46 - - - - - - - - - - - -47,92 67,09

51,55- - - B12 65,91 - - - - - - - - - - - -43,52 60,93

58,16- - - B13 74,36 - - - - - - - - - - - -44,38 62,13

C

98,06- - - C17 115,40 - - - - - - - - - - - -79,92 111,89

84,45- - - C18 99,39 - - - - - - - - - - - -69,89 97,85

87,12- - - C19 102,53 - - - - - - - - - - - -73,20 102,48

86,61- - - C20 101,93 - - - - - - - - - - - -71,01 99,41

P5

A

91,34- - - A19 107,67 - - - - - - - - - - - -76,83 107,56

87,75- - - A20 103,44 - - - - - - - - - - - -75,77 103,44

B

96,88- - - B14 123,87 - - - - - - - - - - - -84,25 117,95

87,70- - - B15 112,13 - - - - - - - - - - - -74,74 104,64

C

89,76- - - C21 105,63 - - - - - - - - - - - -77,71 105,63

80,91- - - C22 95,22 - - - - - - - - - - - -69,38 95,22

53,08- - - C23 62,47 - - - - - - - - - - - -45,14 62,47

Anexo Garaje

P-1

1

- - -- - - G1 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

2

- - -- - - G2 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

KRATA S.A.







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Parcela(m²)

Construida(m²)


Parcela(m²)

Util(m²)

Construida(m²)

Ccc(m²)

Util(m²)

Adoptada(m²)

3

- - -- - - G3 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

4

- - -- - - G4 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

5

- - -- - - G5 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

6

- - -- - - G6 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

7

- - -- - - G7 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

8

- - -- - - G8 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

9

- - -- - - G9 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

10

- - -- - - G10 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

11

- - -- - - G11 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

12

- - -- - - G12 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

13

- - -- - - G13 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

14

- - -- - - G14 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

15

- - -- - - G15 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

16

- - -- - - G16 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

17

- - -- - - G17 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

18

- - -- - - G18 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

19

- - -- - - G19 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

20

- - -- - - G20 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

KRATA S.A.







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Caduca: 02/05/2019



Parcela(m²)

Construida(m²)


Parcela(m²)

Util(m²)

Construida(m²)

Ccc(m²)

Util(m²)

Adoptada(m²)

21

- - -- - - G21 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

22

- - -- - - G22 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

23

- - -- - - G23 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

24

- - -- - - G24 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

25

- - -- - - G25 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

26

- - -- - - G26 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

27

- - -- - - G27 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

28

- - -- - - G28 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

29

- - -- - - G29 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

30

- - -- - - G30 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

31

- - -- - - G31 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

32

- - -- - - G32 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

33

- - -- - - G33 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

34

- - -- - - G34 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

35

- - -- - - G35 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

36

- - -- - - G36 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

37

- - -- - - G37 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

38

- - -- - - G38 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

KRATA S.A.







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Caduca: 02/05/2019



Parcela(m²)

Construida(m²)


Parcela(m²)

Util(m²)

Construida(m²)

Ccc(m²)

Util(m²)

Adoptada(m²)

39

- - -- - - G39 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

P-2

40

- - -- - - G40 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

41

- - -- - - G41 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

42

- - -- - - G42 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

43

- - -- - - G43 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

44

- - -- - - G44 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

45

- - -- - - G45 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

46

- - -- - - G46 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

47

- - -- - - G47 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

48

- - -- - - G48 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

49

- - -- - - G49 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

50

- - -- - - G50 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

51

- - -- - - G51 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

52

- - -- - - G52 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

53

- - -- - - G53 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

54

- - -- - - G54 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

55

- - -- - - G55 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

56

KRATA S.A.







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Parcela(m²)

Construida(m²)


Parcela(m²)

Util(m²)

Construida(m²)

Ccc(m²)

Util(m²)

Adoptada(m²)

- - -- - - G56 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

57

- - -- - - G57 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

58

- - -- - - G58 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

59

- - -- - - G59 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

60

- - -- - - G60 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

61

- - -- - - G61 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

62

- - -- - - G62 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

63

- - -- - - G63 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

64

- - -- - - G64 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

65

- - -- - - G65 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

66

- - -- - - G66 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

67

- - -- - - G67 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

68

- - -- - - G68 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

69

- - -- - - G69 - - - - - - - - - - - - - - -27,92 28,70

Anexo Trastero

P-1

T1

7,96- - - T1 - - - - - - - - - - - - - - -7,38 11,07

T2

8,15- - - T2 - - - - - - - - - - - - - - -7,33 11,00

T3

6,02- - - T3 - - - - - - - - - - - - - - -5,53 8,30

T4

KRATA S.A.







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Parcela(m²)

Construida(m²)


Parcela(m²)

Util(m²)

Construida(m²)

Ccc(m²)

Util(m²)

Adoptada(m²)

7,21- - - T4 - - - - - - - - - - - - - - -6,51 9,77

T5

6,73- - - T5 - - - - - - - - - - - - - - -5,75 8,63

T6

4,36- - - T6 - - - - - - - - - - - - - - -3,64 5,46

T7

3,84- - - T7 - - - - - - - - - - - - - - -3,31 4,97

T8

5,27- - - T8 - - - - - - - - - - - - - - -4,76 7,14

T9

5,82- - - T9 - - - - - - - - - - - - - - -5,03 7,55

T10

12,46- - - T10 - - - - - - - - - - - - - - -11,00 16,50

T11

15,16- - - T11 - - - - - - - - - - - - - - -12,31 18,47

T12

10,47- - - T12 - - - - - - - - - - - - - - -8,33 12,50

T13

7,30- - - T13 - - - - - - - - - - - - - - -6,22 9,33

T14

7,35- - - T14 - - - - - - - - - - - - - - -6,21 9,32

T15

7,30- - - T15 - - - - - - - - - - - - - - -6,22 9,33

T16

7,35- - - T16 - - - - - - - - - - - - - - -6,21 9,32

T17

7,31- - - T17 - - - - - - - - - - - - - - -6,22 9,33

T18

6,98- - - T18 - - - - - - - - - - - - - - -5,88 8,82

T19

6,52- - - T19 - - - - - - - - - - - - - - -5,52 8,28

T20

6,98- - - T20 - - - - - - - - - - - - - - -5,88 8,82

T21

7,01- - - T21 - - - - - - - - - - - - - - -5,95 8,93

T22

KRATA S.A.







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Parcela(m²)

Construida(m²)


Parcela(m²)

Util(m²)

Construida(m²)

Ccc(m²)

Util(m²)

Adoptada(m²)

7,36- - - T22 - - - - - - - - - - - - - - -6,21 9,32

T23

7,32- - - T23 - - - - - - - - - - - - - - -6,22 9,33

T24

8,09- - - T24 - - - - - - - - - - - - - - -6,85 10,28

T25

8,05- - - T25 - - - - - - - - - - - - - - -6,86 10,29

T26

8,14- - - T26 - - - - - - - - - - - - - - -6,64 9,96

T27

7,97- - - T27 - - - - - - - - - - - - - - -6,52 9,78

T28

8,04- - - T28 - - - - - - - - - - - - - - -6,86 10,29

T29

7,97- - - T29 - - - - - - - - - - - - - - -6,78 10,17

T30

7,99- - - T30 - - - - - - - - - - - - - - -6,74 10,11

T31

7,34- - - T31 - - - - - - - - - - - - - - -6,22 9,33

T32

7,38- - - T32 - - - - - - - - - - - - - - -6,21 9,32

T33

10,51- - - T33 - - - - - - - - - - - - - - -8,94 13,41

T34

12,89- - - T34 - - - - - - - - - - - - - - -10,45 15,68

T35

14,89- - - T35 - - - - - - - - - - - - - - -13,16 19,74

P-2

T36

21,71- - - T36 - - - - - - - - - - - - - - -18,50 27,75

T37

16,12- - - T37 - - - - - - - - - - - - - - -15,05 22,58

T38

5,97- - - T38 - - - - - - - - - - - - - - -5,97 8,96

T39

6,55- - - T39 - - - - - - - - - - - - - - -6,03 9,05

KRATA S.A.







Página 16 de 105

Caduca: 02/05/2019



Parcela(m²)

Construida(m²)


Parcela(m²)

Util(m²)

Construida(m²)

Ccc(m²)

Util(m²)

Adoptada(m²)

T40

13,22- - - T40 - - - - - - - - - - - - - - -11,44 17,16

T41

17,43- - - T41 - - - - - - - - - - - - - - -16,07 24,11

T42

13,85- - - T42 - - - - - - - - - - - - - - -11,77 17,66

T43

13,35- - - T43 - - - - - - - - - - - - - - -11,78 17,67

T44

19,23- - - T44 - - - - - - - - - - - - - - -16,22 24,33

T45

10,47- - - T45 - - - - - - - - - - - - - - -8,34 12,51

T46

7,31- - - T46 - - - - - - - - - - - - - - -6,22 9,33

T47

7,35- - - T47 - - - - - - - - - - - - - - -6,21 9,32

T48

7,32- - - T48 - - - - - - - - - - - - - - -6,22 9,33

T49

7,36- - - T49 - - - - - - - - - - - - - - -6,21 9,32

T50

7,32- - - T50 - - - - - - - - - - - - - - -6,22 9,33

T51

7,00- - - T51 - - - - - - - - - - - - - - -5,88 8,82

T52

6,54- - - T52 - - - - - - - - - - - - - - -5,52 8,28

T53

7,00- - - T53 - - - - - - - - - - - - - - -5,88 8,82

T54

7,03- - - T54 - - - - - - - - - - - - - - -5,95 8,93

T55

7,38- - - T55 - - - - - - - - - - - - - - -6,21 9,32

T56

7,34- - - T56 - - - - - - - - - - - - - - -6,22 9,33

T57

8,12- - - T57 - - - - - - - - - - - - - - -6,85 10,28

KRATA S.A.







Página 17 de 105

Caduca: 02/05/2019



Parcela(m²)

Construida(m²)


Parcela(m²)

Util(m²)

Construida(m²)

Ccc(m²)

Util(m²)

Adoptada(m²)

T58

8,08- - - T58 - - - - - - - - - - - - - - -6,86 10,29

T59

8,17- - - T59 - - - - - - - - - - - - - - -6,64 9,96

T60

8,01- - - T60 - - - - - - - - - - - - - - -6,49 9,74

T61

8,08- - - T61 - - - - - - - - - - - - - - -6,79 10,19

T62

9,37- - - T62 - - - - - - - - - - - - - - -7,37 11,06

Catastral

Parcela(m²)

Uso Considerado Construida(m²)

Residencial Piso

P0

A

1.496,00 A0 1,00

1.496,00 A1 1,00

1.496,00 A2 1,00

B

1.496,00 B0 1,00

1.496,00 B1 1,00

C

1.496,00 C1 1,00

1.496,00 C2 1,00

1.496,00 C3 1,00

1.496,00 C4 1,00

P1

A

1.496,00 A3 1,00

1.496,00 A4 1,00

1.496,00 A5 1,00

1.496,00 A6 1,00

B

KRATA S.A.







Página 18 de 105

Caduca: 02/05/2019


Catastral

Parcela(m²)


1.496,00 B2 1,00

1.496,00 B3 1,00

1.496,00 B4 1,00

C

1.496,00 C5 1,00

1.496,00 C6 1,00

1.496,00 C7 1,00

1.496,00 C8 1,00

P2

A

1.496,00 A7 1,00

1.496,00 A8 1,00

1.496,00 A9 1,00

1.496,00 A10 1,00

B

1.496,00 B5 1,00

1.496,00 B6 1,00

1.496,00 B7 1,00

C

1.496,00 C9 1,00

1.496,00 C10 1,00

1.496,00 C11 1,00

1.496,00 C12 1,00

P3

A

1.496,00 A11 1,00

1.496,00 A12 1,00

1.496,00 A13 1,00

1.496,00 A14 1,00

B

1.496,00 B8 1,00

1.496,00 B9 1,00

1.496,00 B10 1,00

C

1.496,00 C13 1,00

1.496,00 C14 1,00

KRATA S.A.







Página 19 de 105

Caduca: 02/05/2019


Catastral

Parcela(m²)


1.496,00 C15 1,00

1.496,00 C16 1,00

P4

A

1.496,00 A15 1,00

1.496,00 A16 1,00

1.496,00 A17 1,00

1.496,00 A18 1,00

B

1.496,00 B11 1,00

1.496,00 B12 1,00

1.496,00 B13 1,00

C

1.496,00 C17 1,00

1.496,00 C18 1,00

1.496,00 C19 1,00

1.496,00 C20 1,00

P5

A

1.496,00 A19 1,00

1.496,00 A20 1,00

B

1.496,00 B14 1,00

1.496,00 B15 1,00

C

1.496,00 C21 1,00

1.496,00 C22 1,00

1.496,00 C23 1,00

Anexo Garaje

P-1

1

1.496,00 G1 1,00

2

1.496,00 G2 1,00

3

1.496,00 G3 1,00

KRATA S.A.







Página 20 de 105

Caduca: 02/05/2019


Catastral

Parcela(m²)


4

1.496,00 G4 1,00

5

1.496,00 G5 1,00

6

1.496,00 G6 1,00

7

1.496,00 G7 1,00

8

1.496,00 G8 1,00

9

1.496,00 G9 1,00

10

1.496,00 G10 1,00

11

1.496,00 G11 1,00

12

1.496,00 G12 1,00

13

1.496,00 G13 1,00

14

1.496,00 G14 1,00

15

1.496,00 G15 1,00

16

1.496,00 G16 1,00

17

1.496,00 G17 1,00

18

1.496,00 G18 1,00

19

1.496,00 G19 1,00

20

1.496,00 G20 1,00

21

1.496,00 G21 1,00

KRATA S.A.







Página 21 de 105

Caduca: 02/05/2019


Catastral

Parcela(m²)


22

1.496,00 G22 1,00

23

1.496,00 G23 1,00

24

1.496,00 G24 1,00

25

1.496,00 G25 1,00

26

1.496,00 G26 1,00

27

1.496,00 G27 1,00

28

1.496,00 G28 1,00

29

1.496,00 G29 1,00

30

1.496,00 G30 1,00

31

1.496,00 G31 1,00

32

1.496,00 G32 1,00

33

1.496,00 G33 1,00

34

1.496,00 G34 1,00

35

1.496,00 G35 1,00

36

1.496,00 G36 1,00

37

1.496,00 G37 1,00

38

1.496,00 G38 1,00

39

1.496,00 G39 1,00

KRATA S.A.







Página 22 de 105

Caduca: 02/05/2019


Catastral

Parcela(m²)


P-2

40

1.496,00 G40 1,00

41

1.496,00 G41 1,00

42

1.496,00 G42 1,00

43

1.496,00 G43 1,00

44

1.496,00 G44 1,00

45

1.496,00 G45 1,00

46

1.496,00 G46 1,00

47

1.496,00 G47 1,00

48

1.496,00 G48 1,00

49

1.496,00 G49 1,00

50

1.496,00 G50 1,00

51

1.496,00 G51 1,00

52

1.496,00 G52 1,00

53

1.496,00 G53 1,00

54

1.496,00 G54 1,00

55

1.496,00 G55 1,00

56

1.496,00 G56 1,00

57

KRATA S.A.







Página 23 de 105

Caduca: 02/05/2019


Catastral

Parcela(m²)


1.496,00 G57 1,00

58

1.496,00 G58 1,00

59

1.496,00 G59 1,00

60

1.496,00 G60 1,00

61

1.496,00 G61 1,00

62

1.496,00 G62 1,00

63

1.496,00 G63 1,00

64

1.496,00 G64 1,00

65

1.496,00 G65 1,00

66

1.496,00 G66 1,00

67

1.496,00 G67 1,00

68

1.496,00 G68 1,00

69

1.496,00 G69 1,00

Anexo Trastero

P-1

T1

1.496,00 T1 1,00

T2

1.496,00 T2 1,00

T3

1.496,00 T3 1,00

T4

1.496,00 T4 1,00

T5

KRATA S.A.







Página 24 de 105

Caduca: 02/05/2019


Catastral

Parcela(m²)


1.496,00 T5 1,00

T6

1.496,00 T6 1,00

T7

1.496,00 T7 1,00

T8

1.496,00 T8 1,00

T9

1.496,00 T9 1,00

T10

1.496,00 T10 1,00

T11

1.496,00 T11 1,00

T12

1.496,00 T12 1,00

T13

1.496,00 T13 1,00

T14

1.496,00 T14 1,00

T15

1.496,00 T15 1,00

T16

1.496,00 T16 1,00

T17

1.496,00 T17 1,00

T18

1.496,00 T18 1,00

T19

1.496,00 T19 1,00

T20

1.496,00 T20 1,00

T21

1.496,00 T21 1,00

T22

1.496,00 T22 1,00

T23

KRATA S.A.







Página 25 de 105

Caduca: 02/05/2019


Catastral

Parcela(m²)


1.496,00 T23 1,00

T24

1.496,00 T24 1,00

T25

1.496,00 T25 1,00

T26

1.496,00 T26 1,00

T27

1.496,00 T27 1,00

T28

1.496,00 T28 1,00

T29

1.496,00 T29 1,00

T30

1.496,00 T30 1,00

T31

1.496,00 T31 1,00

T32

1.496,00 T32 1,00

T33

1.496,00 T33 1,00

T34

1.496,00 T34 1,00

T35

1.496,00 T35 1,00

P-2

T36

1.496,00 T36 1,00

T37

1.496,00 T37 1,00

T38

1.496,00 T38 1,00

T39

1.496,00 T39 1,00

T40

1.496,00 T40 1,00

KRATA S.A.







Página 26 de 105

Caduca: 02/05/2019


Catastral

Parcela(m²)


T41

1.496,00 T41 1,00

T42

1.496,00 T42 1,00

T43

1.496,00 T43 1,00

T44

1.496,00 T44 1,00

T45

1.496,00 T45 1,00

T46

1.496,00 T46 1,00

T47

1.496,00 T47 1,00

T48

1.496,00 T48 1,00

T49

1.496,00 T49 1,00

T50

1.496,00 T50 1,00

T51

1.496,00 T51 1,00

T52

1.496,00 T52 1,00

T53

1.496,00 T53 1,00

T54

1.496,00 T54 1,00

T55

1.496,00 T55 1,00

T56

1.496,00 T56 1,00

T57

1.496,00 T57 1,00

T58

1.496,00 T58 1,00

KRATA S.A.







Página 27 de 105

Caduca: 02/05/2019


Catastral

Parcela(m²)


T59

1.496,00 T59 1,00

T60

1.496,00 T60 1,00

T61

1.496,00 T61 1,00

T62

1.496,00 T62 1,00

- - -285.736,00TOTAL 191,00

Se adoptan las superficies del proyecto aportado con una relación máxima entre útil y construida conproporcional de elementos comunes de 1,40.Para los trasteros se adopta la superficie construida del trastero con parte proporcional decomunes, obtenidas multiplicando las superficies útiles de los trasteros indicadas en el proyecto porcoeficiente de 1,50.Las superficies de las plazas de aparcamiento se han obtenido restanto a la superficie total del garaje,superficie total construida con parte proporcional de elementos comunes de los trasteros y dividiendosuperficie entre las 69 plazas de aparcamiento de que consta la promoción.Respecto a su superficie, se ha verificado la adecuación a la normativa urbanística mediante laverbal al organismo correspondiente.

parte

elementosun

ladicha

consulta

7.4.- Elementos Fundamentales de la Edificación

CIMENTACIÓN: Se suponen zapatas de hormigón armado.ESTRUCTURA: Hormigón armado.CERRAMIENTOS: Fachada con revestimiento de piedra natural o similar.CUBIERTA: Plana transitable.

KRATA S.A.







Página 28 de 105

Caduca: 02/05/2019


7.5.- Terminaciones

RESIDENCIAL PISO

Planta Baja, 1ª, 2ª, 3ª, 4ª Y 5ª Pavimentos Paredes Techos

Estar-comedor CERAMICO PINTURA PINTURA

Cocina CERAMICO ALICATADO FALSO TECHO

Baños CERAMICO ALICATADO FALSO TECHO

Dormitorios CERAMICO PINTURA PINTURA

ANEXO GARAJE

Sótano Pavimentos Paredes Techos

Garaje SOLERA DE HORMIGÓN PINTURA PINTURA

ANEXO TRASTERO

Pavimentos Paredes Techos

Sótano SOLERA DE HORMIGÓN PINTURA PINTURA

7.6.- Carpintería Exterior

RESIDENCIAL PISOCARPINTERÍA EXTERIOR: Aluminio lacado.ACRISTALAMIENTO: Vidrio doble tipo "Climalit" o similar.

ANEXO GARAJECARPINTERÍA EXTERIOR: Puerta de acceso al garaje metálica motorizada.

ANEXO TRASTEROCARPINTERÍA EXTERIOR: Puerta de acceso al garaje metálica motorizada.

KRATA S.A.







Página 29 de 105

Caduca: 02/05/2019


7.7.- Carpintería Interior

RESIDENCIAL PISOCARPINTERÍA INTERIOR: Madera de Haya.

ANEXO GARAJECARPINTERÍA INTERIOR: --

ANEXO TRASTEROCARPINTERÍA INTERIOR: --

7.8.- Instalaciones Específicas

AGUA CALIENTE. Sí, mediante bomba de calor.SISTEMAS DE COMUNICACIÓN. Antena de TV.PORTERO AUTOMÁTICO. Sí.ASCENSORES. Sí, tres ascensores.TELÉFONO. Sí.AIRE ACONDICIONADO. Sí.ZONA VERDE. No.ZONA DEPORTIVA. El conjunto dispone de gimnasio con vestuarios y aseos de uso comunitario.PISCINA. No.

7.9.- Estado de la Obra

% Fase % Ejecuc. % Actual

Capítulo I Movimiento de tierras 0,90 0,00 0,00

Capítulo II Cimentaciones 13,20 0,00 0,00

Capítulo III Red saneamiento 0,15 0,00 0,00

Capítulo IV Estructura 17,23 0,00 0,00

Capítulo V Albañilería 12,22 0,00 0,00

Capítulo VI Cubiertas 3,46 0,00 0,00

Capítulo VII Revestimientos 13,12 0,00 0,00

Capítulo VIII Solados 4,31 0,00 0,00

KRATA S.A.







Página 30 de 105

Caduca: 02/05/2019


% Fase % Ejecuc. % Actual

Capítulo IX Falsos techos 1,36 0,00 0,00

Capítulo X Electricidad 5,14 0,00 0,00

Capítulo XI Fontanería y ACS 4,26 0,00 0,00

Capítulo XII Sanitarios y grifería 2,10 0,00 0,00

Capítulo XIII Carpintería madera 1,85 0,00 0,00

Capítulo XIV Carpitería metálica y cerrajería 1,95 0,00 0,00

Capítulo XV Protección contra incendios 2,95 0,00 0,00

Capítulo XVI Instalaciones de transporte 1,72 0,00 0,00

Capítulo XVII Instalaciones de ventilación 1,33 0,00 0,00

Capítulo XVIII Instalaciones de telecomunicaciones 1,08 0,00 0,00

Capítulo XIX Acristalamientos 0,75 0,00 0,00

Capítulo XX Pinturas 1,74 0,00 0,00

Capítulo XXI Mobiliario y equipamiento de cocinas 2,60 0,00 0,00

Capítulo XXII Mobiliario urbano 1,65 0,00 0,00

Capítulo XXIII Varios 0,18 0,00 0,00

Capítulo XXIV Gestión de resíduos 2,00 0,00 0,00

Capítulo XXV Control de calidad 0,55 0,00 0,00

Capítulo XXVI Seguridad y salud 2,20 0,00 0,00

100,000 0,000TOTAL

Tiempo finalización previsto : 3,000 año/s.

ESTADO DE CONSERVACIÓN: Se trata de un edificio proyectado con obras sin iniciar.

8.- Descripción Urbanística..

PLANEAMIENTO VIGENTE. Plan General de Ordenación Urbana de BENETUSSER. aprobado 7 de mayo1993

de

CLASIFICACIÓN. Suelo Urbano Residencial. Con Plan de Reforma Interior, AU-6 con Proyecto paradesarrollo de de la Actuación Aislada aprobada definitivamente 1 de Diciembre de 2006.Ordenacion :Fachada minima 6mParcela minima: 80 m²Numero Max de plantas: Pb+IV+atico.Altura: 16 m

el

CALIFICACIÓN. AFP. Zona residencial ensanche.

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9.- Régimen de Protección, Tenencia y Ocupación.

9.1.- Tenencia y Limitaciones

Propietario (Pleno Dominio) : ARN RIAL STATE, S.L., NIF:B98576911, 25,00% de propiedad.VERLUC ZIEL, S.L., NIF:B98585961, 50,00% de propiedad.PRESCRIPTORES BANCARIOS 2012, S.L.UNIPERSONAL., NIF:B98452436, 25,00%de propiedad.

Ocupado: No

Destino previsto : Desconocido

10.- Análisis de Mercado.

10.1.- Oferta

ANÁLISIS DE LA OFERTA: La economía española ha mantenido en los primeros meses de 2015 comportamiento positivo experimentado a lo largo de 2014, con un crecimiento del PIB que se situó entasa interanual del 1,4%, y un incremento del 0,9% en el primer trimestre 2015 con respecto altrimestre del año anterior. El consumo privado y la inversión empresarial fueron los componentes dedemanda que registraron los mayores crecimientos.Se estima que durante este año, la economía mantendrá un crecimiento positivo en niveles superiores alEste crecimiento se sustentará en el incremento de la demanda interna, alentada por la esperada mejoríaempleo, la flexibilización del acceso al crédito, y el mantenimiento de la confianza de los consumidores,como en el impacto de la reforma fiscal que ha entrado en vigor el presente año.La salida de la fase de recesión y el inicio de la recuperación económica ha tenido un reflejo en elresidencial, traducido en un incremento en las compraventas de viviendas.La salida de la fase de recesión y el inicio de la recuperación económica ha tenido un reflejo heterogéneo en el mercado residencial.EVOLUCIÓN DE LA OFERTA: Las mejoras y buenas expectativas económicas junto con el aumento dehipotecas concedidas y el repunte gradual en las transacciones de vivienda y los precios anuncian unde inflexión en las tendencias residenciales desde el inicio de la crisis en 2007. No obstante, hay quemuy en cuenta que el mercado de la vivienda se encuentra enormemente segmentado y que solo manifiesta una recuperación de los precios en zonas prime y mercados locales donde escasea la ofertadonde más interés pueden mostrar los inversores particulares y ciertas localizaciones costeras, conde revalorización, y donde puede incidir la creciente demanda de extranjeros. Al contrario, en áreasdemanda débil, los precios siguen bajando, si bien en una gran mayoría de entornos urbanos laque se manifiesta es una gradual estabilización de los precios. La evolución de la oferta vendrá directamente relacionada con la progresiva reducción de los

eluna

últimola

2%.delasí

mercado

muy

laspuntotener

seo

potencialde

tendencia

stocks

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JESUS

Rectangle




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existentes en el entorno valorado, así como por la reducción de los plazos de comercializaciónde una reactivación del mercado.estas áreas de amplia oferta y escasa demanda, los precios de oferta seguirán teniendo unanegativa en los próximos meses, pero previsiblemente con caídas inferiores a las experimentadas enúltimos años. Las áreas donde el stock existente se reduzca antes, verán propiciada la recuperaciónsector.CARACTERÍSTICAS DE LA OFERTA: La tipología dominante en el entorno se caracteriza por distribuciones3 dormitorios y 2 baños. VALORES OFERTADOS: Los valores ofertados oscilan en función de las superficies, antigüedades y calidades de los inmuebles.

derivados

tendencialosdel

de

ubicaciones,

10.2.- Demanda

ANÁLISIS DE LA DEMANDA: En los entornos en los que todavía existen excedentes de oferta, las cifrastransacciones que se han materializado recientemente, incluyen operaciones que no son propias desituación de equilibrio, y que se deben a factores exógenos (liquidación del stock; inversorespeso de la actividad bancaria y de otras personas jurídicas) y que la situación del mercado en esos añossido, y es todavía, la propia de una grave crisis de demanda.EVOLUCIÓN DEMANDA DE VIVIENDA NUEVA: El incremento de la demanda de vivienda nueva,directamente ligado a la escasa o nula producción y la progresiva reducción de los stocks existentes, enentornos de demanda deficitaria.EVOLUCIÓN DEMANDA DE VIVIENDA USADA: Buena parte del stock que queda por vendercomercializándose a precios muy atractivos para el pequeño o gran inversor, al tiempo que, a su vez,en la corrección de precios del mercado secundario.El desequilibrio entre la oferta de vivienda y la demanda, generado por una producción excesiva deunos años, restringe las posibilidades de nuevas promociones residenciales salvo en las localizacionesatractivas de las grandes ciudades o de costa. La rehabilitación y renovación urbana se alzan como principales ejes de actuación para los próximosEl creciente envejecimiento de la población en España introduce nuevas oportunidades de inversiónrequieren la puesta en marcha de mecanismos estratégicos que permitan comprender y dar respuesta aescenario residencial. La adaptación física de las viviendas y la creciente movilidad residencialpor una demanda de servicios más idóneos son cada vez más frecuentes.Los precios seguirán ajustando en los mercados residenciales de la periferia de lasdonde se concentran los mayores niveles de disponibilidad, y en los mercados vacacionales pocoo de segundo orden.

deuna

oportunistas;ha

irálos

sigueincide

hacemás

años.queeste

motivada

ciudades/municipios,atractivos

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10.3.- Intervalos de Precios Actuales de Venta Al Contado o de Alquiler

INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES: El intervalo de variación zonal de viviendas de características oscila entre 1.000 y 1.500 €/m²c, en función de la ubicación, superficie, antigüedadreformas efectuadas.El intervalo de variación zonal de plazas de aparcamiento de similares características oscila entre 400800 €/m²c, en función de la ubicación, superficie, antigüedad y reformas efectuadas.

similaresy

y

10.4.- Revalorización

De forma estructurada, se informa de las expectativas de revalorización y/o depreciación de los mismosun periodo de 24 meses de acuerdo a:

en

Solar o inmueble 2 Capacidad de revalorización no significativa.

Entorno 2 Capacidad de revalorización no significativa.

Mercado 2 Capacidad de revalorización no significativa.

4.- Capacidad de revalorización favorable y cierta, basada en el entorno o mercado actual.3.- Capacidad de revalorización favorable, basada en expectativas conocidas o esperadas.2.- Capacidad de revalorización no significativa.1.- Capacidad de revalorización nula o negativa.

EXPECTATIVAS DE MERCADO: La tendencia actual hace prever que se mantendrá una oferta superior ademanda, a corto-medio plazo, por lo que no se descarta la generación de minusvalías en los preciosmercado, aunque con bajadas menos significativas que las producidas en los últimos años. RENOVACIÓN: Se trata de suelo urbano consolidado. No se prevén actuaciones no contempladas enplaneamiento vigente que alteren la oferta actualmente existente.AFECCIONES SOCIO-ECONOMICAS: No se ha observado ni se prevé a medio plazo degradaciónentorno por causas sociológicas o circunstancias extrínsecas al inmueble que puedan afectar al valortasación adoptado en el informe.COMPETITIVIDAD DEL INMUEBLE: El inmueble tasado presenta un comportamiento homogéneo concaracterísticas medias de su entorno.

lade

el

delde

las

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10.5.- Diferencias Entre el Valor de Mercado y el Valor Hipotecario

La Orden ECO/805/2003 determina el valor de tasación como el valor hipotecario, y en caso que seel método de comparación, se tendrá que ajustar si se cumple que:

-Artículo 12.2 apartado c) “Que el bien objeto de valoración esté destinado a un uso cuyos comparables,el mercado local donde se sitúe hayan experimentado alguna caída significativa y duradera de susnominales en los últimos diez años”

-Articulo 12.3 “Aunque no concurra la circunstancia prevista en la letra c) del apartado anterior, latasadora estime que existe una probabilidad elevada de que el valor de tasación experimente unasignificativa en términos nominales antes de transcurrido un año desde la fecha de la tasación que duremenos 3 años.”

En base a los estudios realizados no se aprecian las circunstancias que determinen el cumplimiento deapartados. Así mismo, en base a las previsiones de la situación económica actual recogidas publicaciones especializadas y la experiencia de la sociedad de tasación, no puede afirmarse en situación actual del mercado, que no se puedan producir modificaciones a la baja de los precios de oferta.

A su vez en el análisis del valor de mercado por comparación y la posible existencia de su ajuste, setenido en cuenta los requisitos para la utilización de dicho método según el artículo 21 de laECO/805/2003:

a) Se ha comprobado la existencia de un mercado representativo de los inmuebles comparablesb) Se ha dispuesto de suficientes datos sobre transacciones u ofertas que permitan, en la zona de quetrate, identificar parámetros adecuados para realizar la homogeneización de comparables.c) Se ha dispuesto de información suficiente sobre al menos seis transacciones u ofertas e comparablesreflejen adecuadamente la situación actual de dicho mercado.d) Adicionalmente se ha dispuesto de estadísticas propias y de otros organismos para el análisis delde mercado.

También se han tenido en cuenta en la valoración la posible afección en los comparables deespeculativos, que para su detección se han utilizado las variables estadísticas, por tipo de inmueblezona, tanto de las bases propias como de otras bases especializadas del sector.

utilice

enprecios

entidadreducción

al

dichosenla

hanOrden

se

que

valor

elementosy

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11.- Datos y Cálculo de los Valores Técnicos.

11.1.- Calculo de Repercusion del Suelo Por Metodo Residual Estático

11.2.- Promoción Inmobiliaria Más Probable

11.3.- Costes y Gastos Necesarios de Construcción

Concepto Valor Unitario(€/m²)

Valor Total(€)

Demoliciones - - - - - -

Costes de urbanización - - - - - -

Costes construcción(RPiso) 550,00 3.085.373,50

Costes construcción(AGaraje) 180,00 346.766,40

Costes construcción(ATrastero) - - - - - -

Gastos construcción 125,24 943.838,47

Costes de comercialización 34,05 256.631,31

Costes financieros 17,03 128.315,66

_______________ _______________

TOTAL 906,32 4.760.925,34

11.4.- Valor de Mercado Para la Hipotesis de Edificio Terminado de la Promocion Inmobiliaria Mas Probable

Uso Considerado Edificabilidad(m²)

Valor Unitario(€/m²)

Valor Total(€)

Residencial Piso 5.609,77 1.308,94 7.342.852,34

Anexo Garaje 1.926,48 628,88 1.211.524,74

_______________

TOTAL 8.554.377,08

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11.5.- Beneficio del Promotor y Valor de Mercado

Elemento Bº Promotor(%)

Repercusion(€/m²)

Residencial Piso 18,00 338,18

Anexo Garaje 20,00 162,44

Anexo Trastero 20,00 - - -

Total Valor Residual : 2.210.049,43 €Valor de Construcción en €/m2. Obtenido de la referencia de costes de construcción de la Agenda deConstrucción eme-dos corregido en función de las particularidades del inmueble estudiado.Desglose de gastos necesarios de construcción:- Coste de Construcción: PEC- Impuestos no recuperables y aranceles necesarios para la formalización de la declaración de obradel inmueble:- Honorarios técnicos por proyectos y dirección de las obras u otros necesarios:- Coste de licencias y tasas de la construcción:- Importe de las primas de los seguros obligatorios de la edificación y de los honorarios de latécnica para calcular dichas primas:- Gastos de administración del promotor:- Gastos debidos a otros estudios necesarios:- Total de gastos de construcción: 27,50% PEC

la

nueva

inspección

11.6.- Método del Coste

El valor de reemplazamiento bruto es el valor requerido para reemplazar una propiedad por otra nuevamoderna, que utilice la tecnología y materiales de construcción más actuales, reproduciendo la capacidadutilidad de la propiedad existente. Este valor incluye tanto el valor del terreno sobre el que estácomo cada uno de los gastos necesarios para edificar.

La depreciación física es la pérdida de valor por el deterioro físico resultante del uso y desgaste de unestando sometido a un proceso de producción y expuesto a los elementos externos. De acuerdo conmétodo de valoración, hacemos una investigación del valor de reposición a nuevo y una vez calculadovalor, calcularemos la depreciación resultante del deterioro físico. A todos estos cálculos le añadiremosvalor del terreno.

yy

edificado,

bien,esteeste

el

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GastosSuelo(€/m²)

Uso Considerado C.Const.

(€/m²)

G.Neces.

(€/m²)

%df+fu

(%)

%d Er

(%)

VRBf/VRN

(€/m²)

E.Recup.

(€/m²)

Reperc(1)

(€/m²)

Residencial Piso

P0

A

- - - 600,00338,18 144,00 - - - - - - 1.082,18- - -Resumen Elementos

B


C


P1

A


B


C


P2

A


B


C


P3

A


B


C


P4

A


B


C


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C.Const.

(€/m²)

G.Neces.

(€/m²)

%df+fu

(%)

%d Er

(%)

VRBf/VRN

(€/m²)

E.Recup.

(€/m²)

P5

A


B


C


Anexo Garaje

P-1

1

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G1

2

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G2

3

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G3

4

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G4

5

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G5

6

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G6

7

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G7

8

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G8

9

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G9

10

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G10

11

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G11

12

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G12

13

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G13

14

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G14

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C.Const.

(€/m²)

G.Neces.

(€/m²)

%df+fu

(%)

%d Er

(%)

VRBf/VRN

(€/m²)

E.Recup.

(€/m²)

15

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G15

16

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G16

17

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G17

18

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G18

19

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G19

20

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G20

21

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G21

22

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G22

23

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G23

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G24

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G25

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G26

27

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G27

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C.Const.

(€/m²)

G.Neces.

(€/m²)

%df+fu

(%)

%d Er

(%)

VRBf/VRN

(€/m²)

E.Recup.

(€/m²)

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G33

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G36

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G37

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G39

P-2

40

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G40

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G41

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G42

43

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G43

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G44

45

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G45

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G46

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G47

48

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G48

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G49

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G50

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C.Const.

(€/m²)

G.Neces.

(€/m²)

%df+fu

(%)

%d Er

(%)

VRBf/VRN

(€/m²)

E.Recup.

(€/m²)

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G51

52

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G52

53

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G54

55

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G55

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G56

57

- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G57

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G60

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G61

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G62

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- - - 250,00162,44 60,00 - - - - - - 472,44- - - G63

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C.Const.

(€/m²)

G.Neces.

(€/m²)

%df+fu

(%)

%d Er

(%)

VRBf/VRN

(€/m²)

E.Recup.

(€/m²)

Anexo Trastero

P-1

T1

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T1

T2

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T2

T3

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T3

T4

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T4

T5

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T5

T6

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T6

T7

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T7

T8

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T8

T9

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T9

T10

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T10

T11

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T12

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- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T15

T16

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T16

T17

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T17

T18

KRATA S.A.







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C.Const.

(€/m²)

G.Neces.

(€/m²)

%df+fu

(%)

%d Er

(%)

VRBf/VRN

(€/m²)

E.Recup.

(€/m²)

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T18

T19

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T19

T20

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T20

T21

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T21

T22

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T22

T23

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T23

T24

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T24

T25

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T25

T26

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T26

T27

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T27

T28

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T28

T29

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T29

T30

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T30

T31

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T31

T32

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T32

T33

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T33

T34

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T34

T35

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T35

P-2

T36

KRATA S.A.







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C.Const.

(€/m²)

G.Neces.

(€/m²)

%df+fu

(%)

%d Er

(%)

VRBf/VRN

(€/m²)

E.Recup.

(€/m²)

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T36

T37

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T37

T38

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T38

T39

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T39

T40

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T40

T41

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T41

T42

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T42

T43

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T43

T44

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T44

T45

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T45

T46

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T46

T47

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T47

T48

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T48

T49

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T49

T50

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T50

T51

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T51

T52

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T52

T53

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T53

T54

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T54

KRATA S.A.







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Caduca: 02/05/2019


C.Const.

(€/m²)

G.Neces.

(€/m²)

%df+fu

(%)

%d Er

(%)

VRBf/VRN

(€/m²)

E.Recup.

(€/m²)

T55

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T55

T56

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T56

T57

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T57

T58

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T58

T59

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T59

T60

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T60

T61

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T61

T62

- - - 275,00162,44 36,00 - - - - - - 473,44- - - T62

(1) Repercusión del suelo obtenida a través del método Residual Estático del grupo de terreno.

Valor de Construcción en €/m2. Obtenido de la referencia de costes de construcción de la Agenda deConstrucción eme-dos corregido en función de las particularidades del inmueble estudiado.Desglose de gastos necesarios de construcción:- Coste de Construcción: PEC- Impuestos no recuperables y aranceles necesarios para la formalización de la declaración de obradel inmueble: 1,50% PEC- Honorarios técnicos por proyectos y dirección de las obras u otros necesarios: 9% PEC- Coste de licencias y tasas de la construcción: 4% PEC- Importe de las primas de los seguros obligatorios de la edificación y de los honorarios de latécnica para calcular dichas primas: 0,5% PEC- Gastos de administración del promotor: 7% PEC- Gastos debidos a otros estudios necesarios: 2% PEC- Total de gastos de construcción: 24% PEC

la

nueva

inspección

KRATA S.A.







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Caduca: 02/05/2019


11.7.- Comparables Metodo de Comparación (€/m²)

VIVIENDAS 50-80

C.P.Referencia Tipología V/r Sc V.Venta Coef.Dirección Y Fuente ANTI. Sp

E371018200215 Calle PINTOR SOROLLA, Nº 49,Planta 1Ofertas Zona (605 901 516)

46910 V 75 - - - 0,927Piso10 1.418,67

E371018200239 Calle PALLETER (EL), Nº 8, Planta 3Ofertas Zona (630 614 158)

46910 V 41 - - - 0,926Piso10 1.390,24

E371018200243 Plaza LUXEMBURGO, Nº 3, Planta 3Ofertas Zona (960 960 349)

46200 V 60 - - - 1,092Piso11 1.108,33

E371018200240 Calle LITERATO AZORIN, Nº 14,Planta 1Ofertas Zona (669 246 951)

46910 V 70 - - - 1,057Piso41 1.221,43

E371018200241 Calle SAGRADA FAMILIA, Nº 2,Planta 2Ofertas Zona (961 284 751)

46200 V 65 - - - 0,900Piso7 1.427,92

E371018200242 Plaza AUSTRIA, Nº 4, Planta 3Ofertas Zona (652 233 434)

46200 V 72 - - - 1,082Piso10 1.187,50

Precio homogeneizado por m², Viviendas 50-80 . . . . 1.278,97 €

Se ha ampliado el radio de búsqueda de los testigos al ser escasa la oferta en el área objeto detasación.Algunos testigos tienen un coeficiente de homogeneización superior a 1,10 debido a las características con el inmueble a valorar (calidades,situación…)

esta

diferentes

11.8.- Criterios de Homogeneización

E371018200239Concepto E371018200243 E371018200240 E371018200242E371018200241E371018200215

1,01 0,98Superficie 1,00 1,01 1,011,00

1,00 1,00Situación 1,00 1,00 1,001,00

1,02 1,05Antigüedad / Conservación 1,03 1,15 1,021,00

1,00 1,00Calidad del inmueble 1,00 1,00 1,001,00

1,00 1,00Ubicación / Orientación 1,00 1,00 1,001,00

1,00 1,00Anexos / Terrazas 1,00 1,00 1,001,00

0,90 0,90Otros 1,06 0,91 1,050,90

KRATA S.A.







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Caduca: 02/05/2019


VIVIENDAS 80-120


E371018200215 Calle PINTOR SOROLLA, Nº 49,Planta 1Ofertas Zona (605 901 516)

46910 V 75 - - - 0,978Piso10 1.418,67

E371018200216 Calle DOCTOR JOSE PERIS, Nº 8,Planta 2Ofertas Zona (960 968 504)

46910 V 110 - - - 0,988Piso7 1.217,73

E371018200217 Calle DOCTOR RAMON Y CAJAL,Nº 2, Planta 2Ofertas Zona (655 478 635)

46910 V 90 - - - 0,968Piso44 1.266,67

E371018200218 Plaza FUSTA (LA), Nº 6, Planta 3Ofertas Zona (676 345 982)

46910 V 100 - - - 1,092Piso9 1.197,00

E371018200219 Calle JAIME EL CONQUISTADOR,Nº 9, Planta 3Ofertas Zona (932 931 493)

46910 V 92 - - - 1,139Piso1 1.079,08

E371018200220 Calle JAIME EL CONQUISTADOR,Nº 7, Planta 4Ofertas Zona (637 134 761)

46910 V 120 - - - 1,290Piso57 973,75

Precio homogeneizado por m², Viviendas 80-120 . . . . 1.268,17 €


esta

diferentes


E371018200216Concepto E371018200217 E371018200218 E371018200220E371018200219E371018200215

0,98 1,01Superficie 0,99 1,00 1,020,99

1,00 1,00Situación 1,00 1,00 1,001,00




1,00 1,00Anexos / Terrazas 1,00 1,00 1,001,00

0,95 0,95Otros 0,85 1,05 1,101,15

KRATA S.A.







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Caduca: 02/05/2019


RESIDENCIAL ÁTICO


E371018200224 Calle DAMASO GARCIA, Nº 7,Planta 4Ofertas Zona (656 688 583)

46460 V 130 - - - 1,208Ático40 1.118,08

E371018200225 Calle FRANCISCO LLORENS, Nº33, Planta 4Ofertas Zona (672 190 223)

46470 V 94 - - - 1,208Ático46 1.212,77

E371018200226 Calle PINTOR RIBERA, Nº 8, Planta4Ofertas Zona (600 695 423)

46910 V 147 - - - 1,134Ático42 1.258,50

E371018200227 Calle AUSIAS MARCH, Nº 63,Planta 3Ofertas Zona (658 773 582)

46910 V 110 - - - 0,998Ático9 1.321,36

E371018200228 Calle SEQUIA REIAL XUQUER (DEL),Nº 1, Planta 5Ofertas Zona (654 235 890)

46470 V 117 - - - 0,972Ático17 1.485,90

E371018200223 Calle DEL TRINQUET, Nº 7, Planta 4Ofertas Zona (615 376 307)

46290 V 120 - - - 1,187Ático12 1.108,33

Precio homogeneizado por m², Residencial Ático . . . . 1.386,90 €


esta

diferentes


E371018200225Concepto E371018200226 E371018200227 E371018200223E371018200228E371018200224

1,00 1,00Superficie 1,00 1,00 1,001,00

1,00 1,00Situación 1,00 1,00 1,001,00




1,00 1,00Anexos / Terrazas 1,00 1,00 1,001,00

1,05 1,05Otros 1,05 0,95 1,120,90

KRATA S.A.







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Caduca: 02/05/2019


ANEXO GARAJE


E371018200231 Calle MOLI (EL), Nº 28Ofertas Zona (660 209 105)

46910 V 25 - - - 0,960Garaje12 684,00

E371018200232 Calle SAN ROQUE, Nº 27Ofertas Zona (644 419 469)

46910 V 32 - - - 1,185Garaje10 415,63

E371018200238 Calle MILAGROS MIR, Nº 9Ofertas Zona (627 344 488)

46470 V 22 - - - 0,930Garaje15 798,86

E371018200235 Calle SANT JOAN, Nº 9Ofertas Zona (649 637 308)

46470 V 33 - - - 1,196Garaje16 431,82

E371018200236 Calle ARTESANA, Nº 9Ofertas Zona (616 149 506)

46470 V 25 - - - 0,960Garaje18 760,00

E371018200237 Calle EMILI FERRER I GOMEZ, Nº 8Ofertas Zona (607 713 185)

46470 V 28 - - - 1,040Garaje23 610,71

Precio homogeneizado por m², Anexo Garaje . . . . 628,88 €


esta

diferentes


E371018200232Concepto E371018200238 E371018200235 E371018200237E371018200236E371018200231

1,00 1,00Situación 1,00 1,00 1,001,00

0,96 1,03Superficie 0,93 1,04 0,990,96

1,00 1,00Accesibilidad 1,00 1,00 1,001,00

1,00 1,00Maniobrabilidad 1,00 1,00 1,001,00

1,00 1,00Ubicación 1,00 1,00 1,001,00

1,00 1,15Otros 1,00 1,15 1,051,00

COEF: Criterios utilizados para homogeneizar los testigos en función de las siguientes calidades del inmueble, antigüedad, conservación, situación, superficie y otros (en función del bien a tasar).

características,

KRATA S.A.







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11.12.- Método de Comparación (€/m²)

De acuerdo con este método, comparamos la propiedad objeto de valoración con otras de características, recientemente vendidas o que se hallen en venta actualmente en el mercado, haciendoanálisis comparativo de las mismas y teniendo en cuenta factores que pueden producir diferencias,como antigüedad, situación, acabados finales, deterioro, etc.

En la homogeneización de los datos obtenidos se ha utilizado un un coeficiente de mercado Kque se muestra en la tabla.

Como consecuencia de la investigación realizada, es nuestra opinión que el justo valor unitario Adoptado), aplicable al objeto de estudio es el siguiente:

similaresun

tales

(VRM/VRN)

(V.

KeUso Considerado E.Recup. D.Funci. V.MercadoKV.Homog. D.Reales

0,95 A0 - - - - - - 1.215,021,1231.278,97 - - -

0,95 A1 - - - - - - 1.215,021,1231.278,97 - - -

0,95 A2 - - - - - - 1.215,021,1231.278,97 - - -

0,95 B0 - - - - - - 1.215,021,1231.278,97 - - -

0,95 B1 - - - - - - 1.215,021,1231.278,97 - - -

0,95 C1 - - - - - - 1.215,021,1231.278,97 - - -

0,95 C2 - - - - - - 1.215,021,1231.278,97 - - -

0,95 C3 - - - - - - 1.215,021,1231.278,97 - - -

0,95 C4 - - - - - - 1.215,021,1231.278,97 - - -

0,98 A3 - - - - - - 1.242,811,1481.268,17 - - -

0,98 A4 - - - - - - 1.242,811,1481.268,17 - - -

0,98 A5 - - - - - - 1.253,391,1581.278,97 - - -

0,98 A6 - - - - - - 1.242,811,1481.268,17 - - -

0,98 B2 - - - - - - 1.253,391,1581.278,97 - - -

0,98 B3 - - - - - - 1.253,391,1581.278,97 - - -

0,98 B4 - - - - - - 1.253,391,1581.278,97 - - -

0,98 C5 - - - - - - 1.242,811,1481.268,17 - - -

0,98 C6 - - - - - - 1.242,811,1481.268,17 - - -

0,98 C7 - - - - - - 1.242,811,1481.268,17 - - -

0,98 C8 - - - - - - 1.242,811,1481.268,17 - - -

1 A7 - - - - - - 1.268,171,1721.268,17 - - -

1 A8 - - - - - - 1.268,171,1721.268,17 - - -

1 A9 - - - - - - 1.278,971,1821.278,97 - - -

KRATA S.A.







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Caduca: 02/05/2019



1 A10 - - - - - - 1.268,171,1721.268,17 - - -

1 B5 - - - - - - 1.278,971,1821.278,97 - - -

1 B6 - - - - - - 1.278,971,1821.278,97 - - -

1 B7 - - - - - - 1.278,971,1821.278,97 - - -

1 C9 - - - - - - 1.268,171,1721.268,17 - - -

1 C10 - - - - - - 1.268,171,1721.268,17 - - -

1 C11 - - - - - - 1.268,171,1721.268,17 - - -

1 C12 - - - - - - 1.268,171,1721.268,17 - - -

1,02 A11 - - - - - - 1.293,531,1951.268,17 - - -

1,02 A12 - - - - - - 1.293,531,1951.268,17 - - -

1,02 A13 - - - - - - 1.304,551,2051.278,97 - - -

1,02 A14 - - - - - - 1.293,531,1951.268,17 - - -

1,02 B8 - - - - - - 1.304,551,2051.278,97 - - -

1,02 B9 - - - - - - 1.304,551,2051.278,97 - - -

1,02 B10 - - - - - - 1.304,551,2051.278,97 - - -

1,02 C13 - - - - - - 1.293,531,1951.268,17 - - -

1,02 C14 - - - - - - 1.293,531,1951.268,17 - - -

1,02 C15 - - - - - - 1.293,531,1951.268,17 - - -

1,02 C16 - - - - - - 1.293,531,1951.268,17 - - -

1 A15 - - - - - - 1.268,171,1721.268,17 - - -

1,04 A16 - - - - - - 1.318,901,2191.268,17 - - -

1,04 A17 - - - - - - 1.330,131,2291.278,97 - - -

1,04 A18 - - - - - - 1.318,901,2191.268,17 - - -

1,04 B11 - - - - - - 1.330,131,2291.278,97 - - -

1,04 B12 - - - - - - 1.330,131,2291.278,97 - - -

1,04 B13 - - - - - - 1.330,131,2291.278,97 - - -

1,04 C17 - - - - - - 1.318,901,2191.268,17 - - -

1,04 C18 - - - - - - 1.318,901,2191.268,17 - - -

1,04 C19 - - - - - - 1.318,901,2191.268,17 - - -

1,04 C20 - - - - - - 1.318,901,2191.268,17 - - -

1,06 A19 - - - - - - 1.470,111,3581.386,90 - - -

1,06 A20 - - - - - - 1.470,111,3581.386,90 - - -

1,06 B14 - - - - - - 1.470,111,3581.386,90 - - -

1,06 B15 - - - - - - 1.470,111,3581.386,90 - - -

1,06 C21 - - - - - - 1.470,111,3581.386,90 - - -

1,06 C22 - - - - - - 1.470,111,3581.386,90 - - -

1,06 C23 - - - - - - 1.470,111,3581.386,90 - - -

1 G1 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

KRATA S.A.







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Caduca: 02/05/2019



1 G2 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G3 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G4 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G5 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G6 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G7 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G8 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G9 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G10 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G11 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G12 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G13 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G14 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G15 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G16 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G17 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G18 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G19 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G20 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G21 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G22 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G23 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G24 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G25 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G26 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G27 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G28 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G29 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G30 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G31 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G32 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G33 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G34 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G35 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G36 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G37 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G38 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G39 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

KRATA S.A.







Página 53 de 105

Caduca: 02/05/2019



1 G40 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G41 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G42 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G43 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G44 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G45 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G46 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G47 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G48 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G49 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G50 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G51 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G52 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G53 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G54 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G55 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G56 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G57 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G58 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G59 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G60 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G61 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G62 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G63 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G64 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G65 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G66 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G67 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G68 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

1 G69 - - - - - - 628,881,331628,88 - - -

11.13.- Valores Técnicos Metodo de Comparación

El valor por comparación ajustado, al ser Kh = 1, se corresponde con el valor de comparación.

KRATA S.A.







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11.14.- Resumen de Valores y Metodos (€)

V.R.Actual

Uso Considerado

Coste

Comparacion(1)

Suelo

Seguro(2)

Nº.Proy.

Seguro(3)

Valor TasacionH.E.T

Residencial Piso

P0

A

19.536,66 A0 62.517,54 70.191,71 19.536,661 50.655,05 42.980,88 70.191,71

18.549,17 A1 59.357,57 66.643,85 18.549,172 48.094,68 40.808,40 66.643,85

33.878,87 A2 108.412,79 121.720,70 33.878,873 87.841,83 74.533,92 121.720,70

B

19.496,08 B0 62.387,68 70.045,90 19.496,084 50.549,82 42.891,60 70.045,90

18.505,21 B1 59.216,89 66.485,89 18.505,215 47.980,68 40.711,68 66.485,89

C

19.195,10 C1 61.424,54 68.964,54 19.195,106 49.769,44 42.229,44 68.964,54

19.509,60 C2 62.430,96 70.094,50 19.509,607 50.584,90 42.921,36 70.094,50

20.415,93 C3 65.331,21 73.350,76 20.415,938 52.934,83 44.915,28 73.350,76

19.617,82 C4 62.777,26 70.483,31 19.617,829 50.865,49 43.159,44 70.483,31

P1

A

38.292,12 A3 122.535,24 140.723,38 38.292,1210 102.431,26 84.243,12 140.723,38

37.619,14 A4 120.381,70 138.250,18 37.619,1411 100.631,04 82.762,56 138.250,18

31.785,54 A5 101.714,10 117.806,13 31.785,5412 86.020,59 69.928,56 117.806,13

39.915,39 A6 127.729,71 146.688,86 39.915,3913 106.773,47 87.814,32 146.688,86

B

22.685,11 B2 72.592,63 84.077,40 22.685,1114 61.392,29 49.907,52 84.077,40

20.601,93 B3 65.926,41 76.356,52 20.601,9315 55.754,59 45.324,48 76.356,52

21.011,12 B4 67.235,84 77.873,12 21.011,1216 56.862,00 46.224,72 77.873,12

C

37.835,58 C5 121.074,30 139.045,58 37.835,5817 101.210,00 83.238,72 139.045,58

33.087,53 C6 105.880,49 121.596,53 33.087,5318 88.509,00 72.792,96 121.596,53

34.656,69 C7 110.901,81 127.363,17 34.656,6919 92.706,48 76.245,12 127.363,17

33.618,47 C8 107.579,51 123.547,74 33.618,4720 89.929,27 73.961,04 123.547,74

P2

A

38.292,12 A7 122.535,24 143.594,89 38.292,1221 105.302,77 84.243,12 143.594,89

37.619,14 A8 120.381,70 141.071,23 37.619,1422 103.452,09 82.762,56 141.071,23

31.788,92 A9 101.724,92 120.223,18 31.788,9223 88.434,26 69.936,00 120.223,18

KRATA S.A.







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Caduca: 02/05/2019


V.R.Actual

Uso Considerado

Coste

Comparacion(1)

Suelo

Seguro(2)

Nº.Proy.

Seguro(3)

Valor TasacionH.E.T

39.915,39 A10 127.729,71 149.682,11 39.915,3924 109.766,72 87.814,32 149.682,11

B

22.688,50 B5 72.603,46 85.806,10 22.688,5025 63.117,60 49.914,96 85.806,10

20.605,31 B6 65.937,23 77.927,64 20.605,3126 57.322,33 45.331,92 77.927,64

21.011,12 B7 67.235,84 79.462,41 21.011,1227 58.451,29 46.224,72 79.462,41

C

37.838,96 C9 121.085,12 141.895,54 37.838,9628 104.056,58 83.246,16 141.895,54

33.090,91 C10 105.891,31 124.090,43 33.090,9129 90.999,52 72.800,40 124.090,43

34.656,69 C11 110.901,81 129.962,06 34.656,6930 95.305,37 76.245,12 129.962,06

33.618,47 C12 107.579,51 126.068,78 33.618,4731 92.450,31 73.961,04 126.068,78

P3

A

38.292,12 A11 122.535,24 146.466,40 38.292,1232 108.174,28 84.243,12 146.466,40

37.619,14 A12 120.381,70 143.892,28 37.619,1433 106.273,14 82.762,56 143.892,28

31.788,92 A13 101.724,92 122.627,70 31.788,9234 90.838,78 69.936,00 122.627,70

39.915,39 A14 127.729,71 152.675,35 39.915,3935 112.759,96 87.814,32 152.675,35

B

22.688,50 B8 72.603,46 87.522,26 22.688,5036 64.833,76 49.914,96 87.522,26

20.605,31 B9 65.937,23 79.486,23 20.605,3137 58.880,92 45.331,92 79.486,23

21.011,12 B10 67.235,84 81.051,69 21.011,1238 60.040,57 46.224,72 81.051,69

C

37.838,96 C13 121.085,12 144.733,07 37.838,9639 106.894,11 83.246,16 144.733,07

33.090,91 C14 105.891,31 126.571,91 33.090,9140 93.481,00 72.800,40 126.571,91

34.656,69 C15 110.901,81 132.560,95 34.656,6941 97.904,26 76.245,12 132.560,95

33.618,47 C16 107.579,51 128.589,82 33.618,4742 94.971,35 73.961,04 128.589,82

P4

A

38.292,12 A15 122.535,24 143.594,89 38.292,1243 105.302,77 84.243,12 143.594,89

37.619,14 A16 120.381,70 146.714,44 37.619,1444 109.095,30 82.762,56 146.714,44

31.788,92 A17 101.724,92 125.032,22 31.788,9245 93.243,30 69.936,00 125.032,22

39.915,39 A18 127.729,71 155.669,77 39.915,3946 115.754,38 87.814,32 155.669,77

B

22.688,50 B11 72.603,46 89.238,42 22.688,5047 66.549,92 49.914,96 89.238,42

20.605,31 B12 65.937,23 81.044,82 20.605,3148 60.439,51 45.331,92 81.044,82

21.011,12 B13 67.235,84 82.640,98 21.011,1249 61.629,86 46.224,72 82.640,98

C

37.838,96 C17 121.085,12 147.571,72 37.838,9650 109.732,76 83.246,16 147.571,72

KRATA S.A.







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Caduca: 02/05/2019


V.R.Actual

Uso Considerado

Coste

Comparacion(1)

Suelo

Seguro(2)

Nº.Proy.

Seguro(3)

Valor TasacionH.E.T

33.090,91 C18 105.891,31 129.054,37 33.090,9151 95.963,46 72.800,40 129.054,37

34.656,69 C19 110.901,81 135.160,87 34.656,6952 100.504,18 76.245,12 135.160,87

33.618,47 C20 107.579,51 131.111,85 33.618,4753 97.493,38 73.961,04 131.111,85

P5

A

36.374,64 A19 116.399,28 158.125,03 36.374,6454 121.750,39 80.024,64 158.125,03

34.981,34 A20 111.940,70 152.068,18 34.981,3455 117.086,84 76.959,36 152.068,18

B

39.888,33 B14 127.643,13 173.399,47 39.888,3356 133.511,14 87.754,80 173.399,47

35.387,16 B15 113.239,32 153.832,31 35.387,1657 118.445,15 77.852,16 153.832,31

C

35.721,95 C21 114.310,67 155.287,72 35.721,9558 119.565,77 78.588,72 155.287,72

32.201,50 C22 103.045,18 139.983,87 32.201,5059 107.782,37 70.843,68 139.983,87

21.126,10 C23 67.603,78 91.837,77 21.126,1060 70.711,67 46.477,68 91.837,77

Anexo Garaje

P-1

1

4.662,03 G1 13.559,03 18.048,86 4.662,0361 13.386,83 8.897,00 18.048,86

2

4.662,03 G2 13.559,03 18.048,86 4.662,0362 13.386,83 8.897,00 18.048,86

3

4.662,03 G3 13.559,03 18.048,86 4.662,0363 13.386,83 8.897,00 18.048,86

4

4.662,03 G4 13.559,03 18.048,86 4.662,0364 13.386,83 8.897,00 18.048,86

5

4.662,03 G5 13.559,03 18.048,86 4.662,0365 13.386,83 8.897,00 18.048,86

6

4.662,03 G6 13.559,03 18.048,86 4.662,0366 13.386,83 8.897,00 18.048,86

7

4.662,03 G7 13.559,03 18.048,86 4.662,0367 13.386,83 8.897,00 18.048,86

8

4.662,03 G8 13.559,03 18.048,86 4.662,0368 13.386,83 8.897,00 18.048,86

9

4.662,03 G9 13.559,03 18.048,86 4.662,0369 13.386,83 8.897,00 18.048,86

10

4.662,03 G10 13.559,03 18.048,86 4.662,0370 13.386,83 8.897,00 18.048,86

11

KRATA S.A.







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Caduca: 02/05/2019


V.R.Actual

Uso Considerado

Coste

Comparacion(1)

Suelo

Seguro(2)

Nº.Proy.

Seguro(3)

Valor TasacionH.E.T

4.662,03 G11 13.559,03 18.048,86 4.662,0371 13.386,83 8.897,00 18.048,86

12

4.662,03 G12 13.559,03 18.048,86 4.662,0372 13.386,83 8.897,00 18.048,86

13

4.662,03 G13 13.559,03 18.048,86 4.662,0373 13.386,83 8.897,00 18.048,86

14

4.662,03 G14 13.559,03 18.048,86 4.662,0374 13.386,83 8.897,00 18.048,86

15

4.662,03 G15 13.559,03 18.048,86 4.662,0375 13.386,83 8.897,00 18.048,86

16

4.662,03 G16 13.559,03 18.048,86 4.662,0376 13.386,83 8.897,00 18.048,86

17

4.662,03 G17 13.559,03 18.048,86 4.662,0377 13.386,83 8.897,00 18.048,86

18

4.662,03 G18 13.559,03 18.048,86 4.662,0378 13.386,83 8.897,00 18.048,86

19

4.662,03 G19 13.559,03 18.048,86 4.662,0379 13.386,83 8.897,00 18.048,86

20

4.662,03 G20 13.559,03 18.048,86 4.662,0380 13.386,83 8.897,00 18.048,86

21

4.662,03 G21 13.559,03 18.048,86 4.662,0381 13.386,83 8.897,00 18.048,86

22

4.662,03 G22 13.559,03 18.048,86 4.662,0382 13.386,83 8.897,00 18.048,86

23

4.662,03 G23 13.559,03 18.048,86 4.662,0383 13.386,83 8.897,00 18.048,86

24

4.662,03 G24 13.559,03 18.048,86 4.662,0384 13.386,83 8.897,00 18.048,86

25

4.662,03 G25 13.559,03 18.048,86 4.662,0385 13.386,83 8.897,00 18.048,86

26

4.662,03 G26 13.559,03 18.048,86 4.662,0386 13.386,83 8.897,00 18.048,86

27

4.662,03 G27 13.559,03 18.048,86 4.662,0387 13.386,83 8.897,00 18.048,86

28

4.662,03 G28 13.559,03 18.048,86 4.662,0388 13.386,83 8.897,00 18.048,86

29

4.662,03 G29 13.559,03 18.048,86 4.662,0389 13.386,83 8.897,00 18.048,86

KRATA S.A.







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Caduca: 02/05/2019


V.R.Actual

Uso Considerado

Coste

Comparacion(1)

Suelo

Seguro(2)

Nº.Proy.

Seguro(3)

Valor TasacionH.E.T

30

4.662,03 G30 13.559,03 18.048,86 4.662,0390 13.386,83 8.897,00 18.048,86

31

4.662,03 G31 13.559,03 18.048,86 4.662,0391 13.386,83 8.897,00 18.048,86

32

4.662,03 G32 13.559,03 18.048,86 4.662,0392 13.386,83 8.897,00 18.048,86

33

4.662,03 G33 13.559,03 18.048,86 4.662,0393 13.386,83 8.897,00 18.048,86

34

4.662,03 G34 13.559,03 18.048,86 4.662,0394 13.386,83 8.897,00 18.048,86

35

4.662,03 G35 13.559,03 18.048,86 4.662,0395 13.386,83 8.897,00 18.048,86

36

4.662,03 G36 13.559,03 18.048,86 4.662,0396 13.386,83 8.897,00 18.048,86

37

4.662,03 G37 13.559,03 18.048,86 4.662,0397 13.386,83 8.897,00 18.048,86

38

4.662,03 G38 13.559,03 18.048,86 4.662,0398 13.386,83 8.897,00 18.048,86

39

4.662,03 G39 13.559,03 18.048,86 4.662,0399 13.386,83 8.897,00 18.048,86

P-2

40

4.662,03 G40 13.559,03 18.048,86 4.662,03100 13.386,83 8.897,00 18.048,86

41

4.662,03 G41 13.559,03 18.048,86 4.662,03101 13.386,83 8.897,00 18.048,86

42

4.662,03 G42 13.559,03 18.048,86 4.662,03102 13.386,83 8.897,00 18.048,86

43

4.662,03 G43 13.559,03 18.048,86 4.662,03103 13.386,83 8.897,00 18.048,86

44

4.662,03 G44 13.559,03 18.048,86 4.662,03104 13.386,83 8.897,00 18.048,86

45

4.662,03 G45 13.559,03 18.048,86 4.662,03105 13.386,83 8.897,00 18.048,86

46

4.662,03 G46 13.559,03 18.048,86 4.662,03106 13.386,83 8.897,00 18.048,86

47

4.662,03 G47 13.559,03 18.048,86 4.662,03107 13.386,83 8.897,00 18.048,86

KRATA S.A.







Página 59 de 105

Caduca: 02/05/2019


V.R.Actual

Uso Considerado

Coste

Comparacion(1)

Suelo

Seguro(2)

Nº.Proy.

Seguro(3)

Valor TasacionH.E.T

48

4.662,03 G48 13.559,03 18.048,86 4.662,03108 13.386,83 8.897,00 18.048,86

49

4.662,03 G49 13.559,03 18.048,86 4.662,03109 13.386,83 8.897,00 18.048,86

50

4.662,03 G50 13.559,03 18.048,86 4.662,03110 13.386,83 8.897,00 18.048,86

51

4.662,03 G51 13.559,03 18.048,86 4.662,03111 13.386,83 8.897,00 18.048,86

52

4.662,03 G52 13.559,03 18.048,86 4.662,03112 13.386,83 8.897,00 18.048,86

53

4.662,03 G53 13.559,03 18.048,86 4.662,03113 13.386,83 8.897,00 18.048,86

54

4.662,03 G54 13.559,03 18.048,86 4.662,03114 13.386,83 8.897,00 18.048,86

55

4.662,03 G55 13.559,03 18.048,86 4.662,03115 13.386,83 8.897,00 18.048,86

56

4.662,03 G56 13.559,03 18.048,86 4.662,03116 13.386,83 8.897,00 18.048,86

57

4.662,03 G57 13.559,03 18.048,86 4.662,03117 13.386,83 8.897,00 18.048,86

58

4.662,03 G58 13.559,03 18.048,86 4.662,03118 13.386,83 8.897,00 18.048,86

59

4.662,03 G59 13.559,03 18.048,86 4.662,03119 13.386,83 8.897,00 18.048,86

60

4.662,03 G60 13.559,03 18.048,86 4.662,03120 13.386,83 8.897,00 18.048,86

61

4.662,03 G61 13.559,03 18.048,86 4.662,03121 13.386,83 8.897,00 18.048,86

62

4.662,03 G62 13.559,03 18.048,86 4.662,03122 13.386,83 8.897,00 18.048,86

63

4.662,03 G63 13.559,03 18.048,86 4.662,03123 13.386,83 8.897,00 18.048,86

64

4.662,03 G64 13.559,03 18.048,86 4.662,03124 13.386,83 8.897,00 18.048,86

65

4.662,03 G65 13.559,03 18.048,86 4.662,03125 13.386,83 8.897,00 18.048,86

66

KRATA S.A.







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Caduca: 02/05/2019


V.R.Actual

Uso Considerado

Coste

Comparacion(1)

Suelo

Seguro(2)

Nº.Proy.

Seguro(3)

Valor TasacionH.E.T

4.662,03 G66 13.559,03 18.048,86 4.662,03126 13.386,83 8.897,00 18.048,86

67

4.662,03 G67 13.559,03 18.048,86 4.662,03127 13.386,83 8.897,00 18.048,86

68

4.662,03 G68 13.559,03 18.048,86 4.662,03128 13.386,83 8.897,00 18.048,86

69

4.662,03 G69 13.559,03 18.048,86 4.662,03129 13.386,83 8.897,00 18.048,86

Anexo Trastero

P-1

T1

1.798,21 T1 5.240,98 1.798,21130 3.442,77 3.442,77 5.240,98

T2

1.786,84 T2 5.207,84 1.786,84131 3.421,00 3.421,00 5.207,84

T3

1.348,25 T3 3.929,55 1.348,25132 2.581,30 2.581,30 3.929,55

T4

1.587,04 T4 4.625,51 1.587,04133 3.038,47 3.038,47 4.625,51

T5

1.401,86 T5 4.085,79 1.401,86134 2.683,93 2.683,93 4.085,79

T6

886,92 T6 2.584,98 886,92135 1.698,06 1.698,06 2.584,98

T7

807,33 T7 2.353,00 807,33136 1.545,67 1.545,67 2.353,00

T8

1.159,82 T8 3.380,36 1.159,82137 2.220,54 2.220,54 3.380,36

T9

1.226,42 T9 3.574,47 1.226,42138 2.348,05 2.348,05 3.574,47

T10

2.680,26 T10 7.811,76 2.680,26139 5.131,50 5.131,50 7.811,76

T11

3.000,27 T11 8.744,44 3.000,27140 5.744,17 5.744,17 8.744,44

T12

2.030,50 T12 5.918,00 2.030,50141 3.887,50 3.887,50 5.918,00

T13

1.515,57 T13 4.417,20 1.515,57142 2.901,63 2.901,63 4.417,20

T14

1.513,94 T14 4.412,46 1.513,94143 2.898,52 2.898,52 4.412,46

KRATA S.A.







Página 61 de 105

Caduca: 02/05/2019


V.R.Actual

Uso Considerado

Coste

Comparacion(1)

Suelo

Seguro(2)

Nº.Proy.

Seguro(3)

Valor TasacionH.E.T

T15

1.515,57 T15 4.417,20 1.515,57144 2.901,63 2.901,63 4.417,20

T16

1.513,94 T16 4.412,46 1.513,94145 2.898,52 2.898,52 4.412,46

T17

1.515,57 T17 4.417,20 1.515,57146 2.901,63 2.901,63 4.417,20

T18

1.432,72 T18 4.175,74 1.432,72147 2.743,02 2.743,02 4.175,74

T19

1.345,00 T19 3.920,08 1.345,00148 2.575,08 2.575,08 3.920,08

T20

1.432,72 T20 4.175,74 1.432,72149 2.743,02 2.743,02 4.175,74

T21

1.450,59 T21 4.227,82 1.450,59150 2.777,23 2.777,23 4.227,82

T22

1.513,94 T22 4.412,46 1.513,94151 2.898,52 2.898,52 4.412,46

T23

1.515,57 T23 4.417,20 1.515,57152 2.901,63 2.901,63 4.417,20

T24

1.669,88 T24 4.866,96 1.669,88153 3.197,08 3.197,08 4.866,96

T25

1.671,51 T25 4.871,70 1.671,51154 3.200,19 3.200,19 4.871,70

T26

1.617,90 T26 4.715,46 1.617,90155 3.097,56 3.097,56 4.715,46

T27

1.588,66 T27 4.630,24 1.588,66156 3.041,58 3.041,58 4.630,24

T28

1.671,51 T28 4.871,70 1.671,51157 3.200,19 3.200,19 4.871,70

T29

1.652,01 T29 4.814,88 1.652,01158 3.162,87 3.162,87 4.814,88

T30

1.642,27 T30 4.786,48 1.642,27159 3.144,21 3.144,21 4.786,48

T31

1.515,57 T31 4.417,20 1.515,57160 2.901,63 2.901,63 4.417,20

T32

1.513,94 T32 4.412,46 1.513,94161 2.898,52 2.898,52 4.412,46

T33

KRATA S.A.







Página 62 de 105

Caduca: 02/05/2019


V.R.Actual

Uso Considerado

Coste

Comparacion(1)

Suelo

Seguro(2)

Nº.Proy.

Seguro(3)

Valor TasacionH.E.T

2.178,32 T33 6.348,83 2.178,32162 4.170,51 4.170,51 6.348,83

T34

2.547,06 T34 7.423,54 2.547,06163 4.876,48 4.876,48 7.423,54

T35

3.206,57 T35 9.345,71 3.206,57164 6.139,14 6.139,14 9.345,71

P-2

T36

4.507,71 T36 13.137,96 4.507,71165 8.630,25 8.630,25 13.137,96

T37

3.667,90 T37 10.690,28 3.667,90166 7.022,38 7.022,38 10.690,28

T38

1.455,46 T38 4.242,02 1.455,46167 2.786,56 2.786,56 4.242,02

T39

1.470,08 T39 4.284,63 1.470,08168 2.814,55 2.814,55 4.284,63

T40

2.787,47 T40 8.124,23 2.787,47169 5.336,76 5.336,76 8.124,23

T41

3.916,43 T41 11.414,64 3.916,43170 7.498,21 7.498,21 11.414,64

T42

2.868,69 T42 8.360,95 2.868,69171 5.492,26 5.492,26 8.360,95

T43

2.870,31 T43 8.365,68 2.870,31172 5.495,37 5.495,37 8.365,68

T44

3.952,17 T44 11.518,80 3.952,17173 7.566,63 7.566,63 11.518,80

T45

2.032,12 T45 5.922,73 2.032,12174 3.890,61 3.890,61 5.922,73

T46

1.515,57 T46 4.417,20 1.515,57175 2.901,63 2.901,63 4.417,20

T47

1.513,94 T47 4.412,46 1.513,94176 2.898,52 2.898,52 4.412,46

T48

1.515,57 T48 4.417,20 1.515,57177 2.901,63 2.901,63 4.417,20

T49

1.513,94 T49 4.412,46 1.513,94178 2.898,52 2.898,52 4.412,46

T50

1.515,57 T50 4.417,20 1.515,57179 2.901,63 2.901,63 4.417,20

T51

KRATA S.A.







Página 63 de 105

Caduca: 02/05/2019


V.R.Actual

Uso Considerado

Coste

Comparacion(1)

Suelo

Seguro(2)

Nº.Proy.

Seguro(3)

Valor TasacionH.E.T

1.432,72 T51 4.175,74 1.432,72180 2.743,02 2.743,02 4.175,74

T52

1.345,00 T52 3.920,08 1.345,00181 2.575,08 2.575,08 3.920,08

T53

1.432,72 T53 4.175,74 1.432,72182 2.743,02 2.743,02 4.175,74

T54

1.450,59 T54 4.227,82 1.450,59183 2.777,23 2.777,23 4.227,82

T55

1.513,94 T55 4.412,46 1.513,94184 2.898,52 2.898,52 4.412,46

T56

1.515,57 T56 4.417,20 1.515,57185 2.901,63 2.901,63 4.417,20

T57

1.669,88 T57 4.866,96 1.669,88186 3.197,08 3.197,08 4.866,96

T58

1.671,51 T58 4.871,70 1.671,51187 3.200,19 3.200,19 4.871,70

T59

1.617,90 T59 4.715,46 1.617,90188 3.097,56 3.097,56 4.715,46

T60

1.582,17 T60 4.611,31 1.582,17189 3.029,14 3.029,14 4.611,31

T61

1.655,26 T61 4.824,35 1.655,26190 3.169,09 3.169,09 4.824,35

T62

1.796,59 T62 5.236,25 1.796,59191 3.439,66 3.439,66 5.236,25

2.264.791,57 7.120.941,77 8.274.011,84 2.264.791,57TOTAL 6.342.181,18 4.856.150,20 8.606.972,75

11.15.- Resumen de Valores y Metodos (€)

Valor deMercado

Uso Considerado

Nº.Proy.

Residencial Piso

P0

A

70.191,71 A01

66.643,85 A12

KRATA S.A.







Página 64 de 105

Caduca: 02/05/2019


Valor deMercado

Uso Considerado

Nº.Proy.

121.720,70 A23

B

70.045,90 B04

66.485,89 B15

C

68.964,54 C16

70.094,50 C27

73.350,76 C38

70.483,31 C49

P1

A

140.723,38 A310

138.250,18 A411

117.806,13 A512

146.688,86 A613

B

84.077,40 B214

76.356,52 B315

77.873,12 B416

C

139.045,58 C517

121.596,53 C618

127.363,17 C719

123.547,74 C820

P2

A

143.594,89 A721

141.071,23 A822

120.223,18 A923

149.682,11 A1024

B

85.806,10 B525

77.927,64 B626

79.462,41 B727

C

141.895,54 C928

124.090,43 C1029

KRATA S.A.







Página 65 de 105

Caduca: 02/05/2019


Valor deMercado

Uso Considerado

Nº.Proy.

129.962,06 C1130

126.068,78 C1231

P3

A

146.466,40 A1132

143.892,28 A1233

122.627,70 A1334

152.675,35 A1435

B

87.522,26 B836

79.486,23 B937

81.051,69 B1038

C

144.733,07 C1339

126.571,91 C1440

132.560,95 C1541

128.589,82 C1642

P4

A

143.594,89 A1543

146.714,44 A1644

125.032,22 A1745

155.669,77 A1846

B

89.238,42 B1147

81.044,82 B1248

82.640,98 B1349

C

147.571,72 C1750

129.054,37 C1851

135.160,87 C1952

131.111,85 C2053

P5

A

158.125,03 A1954

152.068,18 A2055

B

KRATA S.A.







Página 66 de 105

Caduca: 02/05/2019


Valor deMercado

Uso Considerado

Nº.Proy.

173.399,47 B1456

153.832,31 B1557

C

155.287,72 C2158

139.983,87 C2259

91.837,77 C2360

Anexo Garaje

P-1

1

18.048,86 G161

2

18.048,86 G262

3

18.048,86 G363

4

18.048,86 G464

5

18.048,86 G565

6

18.048,86 G666

7

18.048,86 G767

8

18.048,86 G868

9

18.048,86 G969

10

18.048,86 G1070

11

18.048,86 G1171

12

18.048,86 G1272

13

18.048,86 G1373

14

18.048,86 G1474

15

KRATA S.A.







Página 67 de 105

Caduca: 02/05/2019


Valor deMercado

Uso Considerado

Nº.Proy.

18.048,86 G1575

16

18.048,86 G1676

17

18.048,86 G1777

18

18.048,86 G1878

19

18.048,86 G1979

20

18.048,86 G2080

21

18.048,86 G2181

22

18.048,86 G2282

23

18.048,86 G2383

24

18.048,86 G2484

25

18.048,86 G2585

26

18.048,86 G2686

27

18.048,86 G2787

28

18.048,86 G2888

29

18.048,86 G2989

30

18.048,86 G3090

31

18.048,86 G3191

32

18.048,86 G3292

33

18.048,86 G3393

KRATA S.A.







Página 68 de 105

Caduca: 02/05/2019


Valor deMercado

Uso Considerado

Nº.Proy.

34

18.048,86 G3494

35

18.048,86 G3595

36

18.048,86 G3696

37

18.048,86 G3797

38

18.048,86 G3898

39

18.048,86 G3999

P-2

40

18.048,86 G40100

41

18.048,86 G41101

42

18.048,86 G42102

43

18.048,86 G43103

44

18.048,86 G44104

45

18.048,86 G45105

46

18.048,86 G46106

47

18.048,86 G47107

48

18.048,86 G48108

49

18.048,86 G49109

50

18.048,86 G50110

51

18.048,86 G51111

KRATA S.A.







Página 69 de 105

Caduca: 02/05/2019


Valor deMercado

Uso Considerado

Nº.Proy.

52

18.048,86 G52112

53

18.048,86 G53113

54

18.048,86 G54114

55

18.048,86 G55115

56

18.048,86 G56116

57

18.048,86 G57117

58

18.048,86 G58118

59

18.048,86 G59119

60

18.048,86 G60120

61

18.048,86 G61121

62

18.048,86 G62122

63

18.048,86 G63123

64

18.048,86 G64124

65

18.048,86 G65125

66

18.048,86 G66126

67

18.048,86 G67127

68

18.048,86 G68128

69

18.048,86 G69129

Anexo Trastero

KRATA S.A.







Página 70 de 105

Caduca: 02/05/2019


Valor deMercado

Uso Considerado

Nº.Proy.

P-1

T1

5.240,98 T1130

T2

5.207,84 T2131

T3

3.929,55 T3132

T4

4.625,51 T4133

T5

4.085,79 T5134

T6

2.584,98 T6135

T7

2.353,00 T7136

T8

3.380,36 T8137

T9

3.574,47 T9138

T10

7.811,76 T10139

T11

8.744,44 T11140

T12

5.918,00 T12141

T13

4.417,20 T13142

T14

4.412,46 T14143

T15

4.417,20 T15144

T16

4.412,46 T16145

T17

4.417,20 T17146

T18

4.175,74 T18147

KRATA S.A.







Página 71 de 105

Caduca: 02/05/2019


Valor deMercado

Uso Considerado

Nº.Proy.

T19

3.920,08 T19148

T20

4.175,74 T20149

T21

4.227,82 T21150

T22

4.412,46 T22151

T23

4.417,20 T23152

T24

4.866,96 T24153

T25

4.871,70 T25154

T26

4.715,46 T26155

T27

4.630,24 T27156

T28

4.871,70 T28157

T29

4.814,88 T29158

T30

4.786,48 T30159

T31

4.417,20 T31160

T32

4.412,46 T32161

T33

6.348,83 T33162

T34

7.423,54 T34163

T35

9.345,71 T35164

P-2

T36

13.137,96 T36165

KRATA S.A.







Página 72 de 105

Caduca: 02/05/2019


Valor deMercado

Uso Considerado

Nº.Proy.

T37

10.690,28 T37166

T38

4.242,02 T38167

T39

4.284,63 T39168

T40

8.124,23 T40169

T41

11.414,64 T41170

T42

8.360,95 T42171

T43

8.365,68 T43172

T44

11.518,80 T44173

T45

5.922,73 T45174

T46

4.417,20 T46175

T47

4.412,46 T47176

T48

4.417,20 T48177

T49

4.412,46 T49178

T50

4.417,20 T50179

T51

4.175,74 T51180

T52

3.920,08 T52181

T53

4.175,74 T53182

T54

4.227,82 T54183

T55

KRATA S.A.







Página 73 de 105

Caduca: 02/05/2019


Valor deMercado

Uso Considerado

Nº.Proy.

4.412,46 T55184

T56

4.417,20 T56185

T57

4.866,96 T57186

T58

4.871,70 T58187

T59

4.715,46 T59188

T60

4.611,31 T60189

T61

4.824,35 T61190

T62

5.236,25 T62191

8.606.972,75TOTAL

(1) Valor de comparación ajustado igual al valor de comparación.(2) Valor del seguro según el RD 716/2009 (VHet-Vsuelo).(3) Valor del seguro según Orden ECO/805/2003 (VRB-Vsuelo).

12.- Valores de Tasación..

Uso Considerado Met Superf. (m²)

V.Adoptado(€/m²)

V.Unidad(€)

V. Tasación /V. Hipotecario(€)

Residencial Piso

P0

A

A0 C 57,77 338,18 19.536,66 19.536,66

A1 C 54,85 338,18 18.549,17 18.549,17

A2 C 100,18 338,18 33.878,87 33.878,87

B

B0 C 57,65 338,18 19.496,08 19.496,08

B1 C 54,72 338,18 18.505,21 18.505,21

C

C1 C 56,76 338,18 19.195,10 19.195,10

C2 C 57,69 338,18 19.509,60 19.509,60

KRATA S.A.







Página 74 de 105

Caduca: 02/05/2019



V.Adoptado(€/m²)

V.Unidad(€)


C3 C 60,37 338,18 20.415,93 20.415,93

C4 C 58,01 338,18 19.617,82 19.617,82

P1

A

A3 C 113,23 338,18 38.292,12 38.292,12

A4 C 111,24 338,18 37.619,14 37.619,14

A5 C 93,99 338,18 31.785,54 31.785,54

A6 C 118,03 338,18 39.915,39 39.915,39

B

B2 C 67,08 338,18 22.685,11 22.685,11

B3 C 60,92 338,18 20.601,93 20.601,93

B4 C 62,13 338,18 21.011,12 21.011,12

C

C5 C 111,88 338,18 37.835,58 37.835,58

C6 C 97,84 338,18 33.087,53 33.087,53

C7 C 102,48 338,18 34.656,69 34.656,69

C8 C 99,41 338,18 33.618,47 33.618,47

P2

A

A7 C 113,23 338,18 38.292,12 38.292,12

A8 C 111,24 338,18 37.619,14 37.619,14

A9 C 94,00 338,18 31.788,92 31.788,92

A10 C 118,03 338,18 39.915,39 39.915,39

B

B5 C 67,09 338,18 22.688,50 22.688,50

B6 C 60,93 338,18 20.605,31 20.605,31

B7 C 62,13 338,18 21.011,12 21.011,12

C

C9 C 111,89 338,18 37.838,96 37.838,96

C10 C 97,85 338,18 33.090,91 33.090,91

C11 C 102,48 338,18 34.656,69 34.656,69

C12 C 99,41 338,18 33.618,47 33.618,47

P3

A

A11 C 113,23 338,18 38.292,12 38.292,12

A12 C 111,24 338,18 37.619,14 37.619,14

A13 C 94,00 338,18 31.788,92 31.788,92

A14 C 118,03 338,18 39.915,39 39.915,39

KRATA S.A.







Página 75 de 105

Caduca: 02/05/2019



V.Adoptado(€/m²)

V.Unidad(€)


B

B8 C 67,09 338,18 22.688,50 22.688,50

B9 C 60,93 338,18 20.605,31 20.605,31

B10 C 62,13 338,18 21.011,12 21.011,12

C

C13 C 111,89 338,18 37.838,96 37.838,96

C14 C 97,85 338,18 33.090,91 33.090,91

C15 C 102,48 338,18 34.656,69 34.656,69

C16 C 99,41 338,18 33.618,47 33.618,47

P4

A

A15 C 113,23 338,18 38.292,12 38.292,12

A16 C 111,24 338,18 37.619,14 37.619,14

A17 C 94,00 338,18 31.788,92 31.788,92

A18 C 118,03 338,18 39.915,39 39.915,39

B

B11 C 67,09 338,18 22.688,50 22.688,50

B12 C 60,93 338,18 20.605,31 20.605,31

B13 C 62,13 338,18 21.011,12 21.011,12

C

C17 C 111,89 338,18 37.838,96 37.838,96

C18 C 97,85 338,18 33.090,91 33.090,91

C19 C 102,48 338,18 34.656,69 34.656,69

C20 C 99,41 338,18 33.618,47 33.618,47

P5

A

A19 C 107,56 338,18 36.374,64 36.374,64

A20 C 103,44 338,18 34.981,34 34.981,34

B

B14 C 117,95 338,18 39.888,33 39.888,33

B15 C 104,64 338,18 35.387,16 35.387,16

C

C21 C 105,63 338,18 35.721,95 35.721,95

C22 C 95,22 338,18 32.201,50 32.201,50

C23 C 62,47 338,18 21.126,10 21.126,10

Anexo Garaje

P-1

1

KRATA S.A.







Página 76 de 105

Caduca: 02/05/2019



V.Adoptado(€/m²)

V.Unidad(€)


G1 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

2

G2 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

3

G3 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

4

G4 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

5

G5 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

6

G6 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

7

G7 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

8

G8 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

9

G9 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

10

G10 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

11

G11 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

12

G12 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

13

G13 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

14

G14 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

15

G15 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

16

G16 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

17

G17 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

18

G18 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

19

G19 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

20

KRATA S.A.







Página 77 de 105

Caduca: 02/05/2019



V.Adoptado(€/m²)

V.Unidad(€)


G20 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

21

G21 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

22

G22 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

23

G23 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

24

G24 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

25

G25 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

26

G26 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

27

G27 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

28

G28 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

29

G29 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

30

G30 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

31

G31 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

32

G32 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

33

G33 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

34

G34 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

35

G35 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

36

G36 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

37

G37 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

38

G38 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

39

KRATA S.A.







Página 78 de 105

Caduca: 02/05/2019



V.Adoptado(€/m²)

V.Unidad(€)


G39 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

P-2

40

G40 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

41

G41 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

42

G42 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

43

G43 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

44

G44 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

45

G45 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

46

G46 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

47

G47 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

48

G48 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

49

G49 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

50

G50 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

51

G51 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

52

G52 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

53

G53 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

54

G54 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

55

G55 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

56

G56 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

57

G57 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

KRATA S.A.







Página 79 de 105

Caduca: 02/05/2019



V.Adoptado(€/m²)

V.Unidad(€)


58

G58 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

59

G59 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

60

G60 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

61

G61 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

62

G62 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

63

G63 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

64

G64 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

65

G65 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

66

G66 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

67

G67 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

68

G68 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

69

G69 C 28,70 162,44 4.662,03 4.662,03

Anexo Trastero

P-1

T1

T1 C 11,07 162,44 1.798,21 1.798,21

T2

T2 C 11,00 162,44 1.786,84 1.786,84

T3

T3 C 8,30 162,44 1.348,25 1.348,25

T4

T4 C 9,77 162,44 1.587,04 1.587,04

T5

T5 C 8,63 162,44 1.401,86 1.401,86

T6

T6 C 5,46 162,44 886,92 886,92

KRATA S.A.







Página 80 de 105

Caduca: 02/05/2019



V.Adoptado(€/m²)

V.Unidad(€)


T7

T7 C 4,97 162,44 807,33 807,33

T8

T8 C 7,14 162,44 1.159,82 1.159,82

T9

T9 C 7,55 162,44 1.226,42 1.226,42

T10

T10 C 16,50 162,44 2.680,26 2.680,26

T11

T11 C 18,47 162,44 3.000,27 3.000,27

T12

T12 C 12,50 162,44 2.030,50 2.030,50

T13

T13 C 9,33 162,44 1.515,57 1.515,57

T14

T14 C 9,32 162,44 1.513,94 1.513,94

T15

T15 C 9,33 162,44 1.515,57 1.515,57

T16

T16 C 9,32 162,44 1.513,94 1.513,94

T17

T17 C 9,33 162,44 1.515,57 1.515,57

T18

T18 C 8,82 162,44 1.432,72 1.432,72

T19

T19 C 8,28 162,44 1.345,00 1.345,00

T20

T20 C 8,82 162,44 1.432,72 1.432,72

T21

T21 C 8,93 162,44 1.450,59 1.450,59

T22

T22 C 9,32 162,44 1.513,94 1.513,94

T23

T23 C 9,33 162,44 1.515,57 1.515,57

T24

T24 C 10,28 162,44 1.669,88 1.669,88

T25

T25 C 10,29 162,44 1.671,51 1.671,51

KRATA S.A.







Página 81 de 105

Caduca: 02/05/2019



V.Adoptado(€/m²)

V.Unidad(€)


T26

T26 C 9,96 162,44 1.617,90 1.617,90

T27

T27 C 9,78 162,44 1.588,66 1.588,66

T28

T28 C 10,29 162,44 1.671,51 1.671,51

T29

T29 C 10,17 162,44 1.652,01 1.652,01

T30

T30 C 10,11 162,44 1.642,27 1.642,27

T31

T31 C 9,33 162,44 1.515,57 1.515,57

T32

T32 C 9,32 162,44 1.513,94 1.513,94

T33

T33 C 13,41 162,44 2.178,32 2.178,32

T34

T34 C 15,68 162,44 2.547,06 2.547,06

T35

T35 C 19,74 162,44 3.206,57 3.206,57

P-2

T36

T36 C 27,75 162,44 4.507,71 4.507,71

T37

T37 C 22,58 162,44 3.667,90 3.667,90

T38

T38 C 8,96 162,44 1.455,46 1.455,46

T39

T39 C 9,05 162,44 1.470,08 1.470,08

T40

T40 C 17,16 162,44 2.787,47 2.787,47

T41

T41 C 24,11 162,44 3.916,43 3.916,43

T42

T42 C 17,66 162,44 2.868,69 2.868,69

T43

T43 C 17,67 162,44 2.870,31 2.870,31

T44

KRATA S.A.







Página 82 de 105

Caduca: 02/05/2019



V.Adoptado(€/m²)

V.Unidad(€)


T44 C 24,33 162,44 3.952,17 3.952,17

T45

T45 C 12,51 162,44 2.032,12 2.032,12

T46

T46 C 9,33 162,44 1.515,57 1.515,57

T47

T47 C 9,32 162,44 1.513,94 1.513,94

T48

T48 C 9,33 162,44 1.515,57 1.515,57

T49

T49 C 9,32 162,44 1.513,94 1.513,94

T50

T50 C 9,33 162,44 1.515,57 1.515,57

T51

T51 C 8,82 162,44 1.432,72 1.432,72

T52

T52 C 8,28 162,44 1.345,00 1.345,00

T53

T53 C 8,82 162,44 1.432,72 1.432,72

T54

T54 C 8,93 162,44 1.450,59 1.450,59

T55

T55 C 9,32 162,44 1.513,94 1.513,94

T56

T56 C 9,33 162,44 1.515,57 1.515,57

T57

T57 C 10,28 162,44 1.669,88 1.669,88

T58

T58 C 10,29 162,44 1.671,51 1.671,51

T59

T59 C 9,96 162,44 1.617,90 1.617,90

T60

T60 C 9,74 162,44 1.582,17 1.582,17

T61

T61 C 10,19 162,44 1.655,26 1.655,26

T62

T62 C 11,06 162,44 1.796,59 1.796,59

KRATA S.A.







Página 83 de 105

Caduca: 02/05/2019


TOTAL 2.264.791,57 €

Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de DOS MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO MILSETECIENTOS NOVENTA Y UN EUROS CON CINCUENTA Y SIETE CENT.

Valor de tasación actual: 2.264.791,57 €Valor en hipótesis de edificio terminado: 8.606.972,75 €

Valor mínimo a cubrir por el seguro según el RD 716/2009 (1): 6.342.181,18 €Valor mínimo a cubrir por el seguro según ECO/805/2003 (2): 4.856.150,20 €(1) Valor del seguro según el RD 716/2009 (VHet-Vsuelo)

(2) Valor del seguro según Orden ECO/805/2003 (VRB-Vsuelo)

13.- Anexo.

13.1.- Valor Reposición Actual (€)

SueloUso Considerado. C.Const. G.Neces. % ObraV.R.n Actual

Residencial Piso

P0

A

19.536,66 A0 - - - - - - 0,00019.536,66

18.549,17 A1 - - - - - - 0,00018.549,17

33.878,87 A2 - - - - - - 0,00033.878,87

B

19.496,08 B0 - - - - - - 0,00019.496,08

18.505,21 B1 - - - - - - 0,00018.505,21

C

19.195,10 C1 - - - - - - 0,00019.195,10

19.509,60 C2 - - - - - - 0,00019.509,60

20.415,93 C3 - - - - - - 0,00020.415,93

19.617,82 C4 - - - - - - 0,00019.617,82

P1

A

38.292,12 A3 - - - - - - 0,00038.292,12

37.619,14 A4 - - - - - - 0,00037.619,14

31.785,54 A5 - - - - - - 0,00031.785,54

39.915,39 A6 - - - - - - 0,00039.915,39

KRATA S.A.







Página 84 de 105

Caduca: 02/05/2019



B

22.685,11 B2 - - - - - - 0,00022.685,11

20.601,93 B3 - - - - - - 0,00020.601,93

21.011,12 B4 - - - - - - 0,00021.011,12

C

37.835,58 C5 - - - - - - 0,00037.835,58

33.087,53 C6 - - - - - - 0,00033.087,53

34.656,69 C7 - - - - - - 0,00034.656,69

33.618,47 C8 - - - - - - 0,00033.618,47

P2

A

38.292,12 A7 - - - - - - 0,00038.292,12

37.619,14 A8 - - - - - - 0,00037.619,14

31.788,92 A9 - - - - - - 0,00031.788,92

39.915,39 A10 - - - - - - 0,00039.915,39

B

22.688,50 B5 - - - - - - 0,00022.688,50

20.605,31 B6 - - - - - - 0,00020.605,31

21.011,12 B7 - - - - - - 0,00021.011,12

C

37.838,96 C9 - - - - - - 0,00037.838,96

33.090,91 C10 - - - - - - 0,00033.090,91

34.656,69 C11 - - - - - - 0,00034.656,69

33.618,47 C12 - - - - - - 0,00033.618,47

P3

A

38.292,12 A11 - - - - - - 0,00038.292,12

37.619,14 A12 - - - - - - 0,00037.619,14

31.788,92 A13 - - - - - - 0,00031.788,92

39.915,39 A14 - - - - - - 0,00039.915,39

B

22.688,50 B8 - - - - - - 0,00022.688,50

20.605,31 B9 - - - - - - 0,00020.605,31

21.011,12 B10 - - - - - - 0,00021.011,12

C

37.838,96 C13 - - - - - - 0,00037.838,96

33.090,91 C14 - - - - - - 0,00033.090,91

34.656,69 C15 - - - - - - 0,00034.656,69

KRATA S.A.







Página 85 de 105

Caduca: 02/05/2019



33.618,47 C16 - - - - - - 0,00033.618,47

P4

A

38.292,12 A15 - - - - - - 0,00038.292,12

37.619,14 A16 - - - - - - 0,00037.619,14

31.788,92 A17 - - - - - - 0,00031.788,92

39.915,39 A18 - - - - - - 0,00039.915,39

B

22.688,50 B11 - - - - - - 0,00022.688,50

20.605,31 B12 - - - - - - 0,00020.605,31

21.011,12 B13 - - - - - - 0,00021.011,12

C

37.838,96 C17 - - - - - - 0,00037.838,96

33.090,91 C18 - - - - - - 0,00033.090,91

34.656,69 C19 - - - - - - 0,00034.656,69

33.618,47 C20 - - - - - - 0,00033.618,47

P5

A

36.374,64 A19 - - - - - - 0,00036.374,64

34.981,34 A20 - - - - - - 0,00034.981,34

B

39.888,33 B14 - - - - - - 0,00039.888,33

35.387,16 B15 - - - - - - 0,00035.387,16

C

35.721,95 C21 - - - - - - 0,00035.721,95

32.201,50 C22 - - - - - - 0,00032.201,50

21.126,10 C23 - - - - - - 0,00021.126,10

Anexo Garaje

P-1

1

4.662,03 G1 - - - - - - 0,0004.662,03

2

4.662,03 G2 - - - - - - 0,0004.662,03

3

4.662,03 G3 - - - - - - 0,0004.662,03

4

4.662,03 G4 - - - - - - 0,0004.662,03

5

KRATA S.A.







Página 86 de 105

Caduca: 02/05/2019



4.662,03 G5 - - - - - - 0,0004.662,03

6

4.662,03 G6 - - - - - - 0,0004.662,03

7

4.662,03 G7 - - - - - - 0,0004.662,03

8

4.662,03 G8 - - - - - - 0,0004.662,03

9

4.662,03 G9 - - - - - - 0,0004.662,03

10

4.662,03 G10 - - - - - - 0,0004.662,03

11

4.662,03 G11 - - - - - - 0,0004.662,03

12

4.662,03 G12 - - - - - - 0,0004.662,03

13

4.662,03 G13 - - - - - - 0,0004.662,03

14

4.662,03 G14 - - - - - - 0,0004.662,03

15

4.662,03 G15 - - - - - - 0,0004.662,03

16

4.662,03 G16 - - - - - - 0,0004.662,03

17

4.662,03 G17 - - - - - - 0,0004.662,03

18

4.662,03 G18 - - - - - - 0,0004.662,03

19

4.662,03 G19 - - - - - - 0,0004.662,03

20

4.662,03 G20 - - - - - - 0,0004.662,03

21

4.662,03 G21 - - - - - - 0,0004.662,03

22

4.662,03 G22 - - - - - - 0,0004.662,03

23

4.662,03 G23 - - - - - - 0,0004.662,03

24

KRATA S.A.







Página 87 de 105

Caduca: 02/05/2019



4.662,03 G24 - - - - - - 0,0004.662,03

25

4.662,03 G25 - - - - - - 0,0004.662,03

26

4.662,03 G26 - - - - - - 0,0004.662,03

27

4.662,03 G27 - - - - - - 0,0004.662,03

28

4.662,03 G28 - - - - - - 0,0004.662,03

29

4.662,03 G29 - - - - - - 0,0004.662,03

30

4.662,03 G30 - - - - - - 0,0004.662,03

31

4.662,03 G31 - - - - - - 0,0004.662,03

32

4.662,03 G32 - - - - - - 0,0004.662,03

33

4.662,03 G33 - - - - - - 0,0004.662,03

34

4.662,03 G34 - - - - - - 0,0004.662,03

35

4.662,03 G35 - - - - - - 0,0004.662,03

36

4.662,03 G36 - - - - - - 0,0004.662,03

37

4.662,03 G37 - - - - - - 0,0004.662,03

38

4.662,03 G38 - - - - - - 0,0004.662,03

39

4.662,03 G39 - - - - - - 0,0004.662,03

P-2

40

4.662,03 G40 - - - - - - 0,0004.662,03

41

4.662,03 G41 - - - - - - 0,0004.662,03

42

4.662,03 G42 - - - - - - 0,0004.662,03

KRATA S.A.







Página 88 de 105

Caduca: 02/05/2019



43

4.662,03 G43 - - - - - - 0,0004.662,03

44

4.662,03 G44 - - - - - - 0,0004.662,03

45

4.662,03 G45 - - - - - - 0,0004.662,03

46

4.662,03 G46 - - - - - - 0,0004.662,03

47

4.662,03 G47 - - - - - - 0,0004.662,03

48

4.662,03 G48 - - - - - - 0,0004.662,03

49

4.662,03 G49 - - - - - - 0,0004.662,03

50

4.662,03 G50 - - - - - - 0,0004.662,03

51

4.662,03 G51 - - - - - - 0,0004.662,03

52

4.662,03 G52 - - - - - - 0,0004.662,03

53

4.662,03 G53 - - - - - - 0,0004.662,03

54

4.662,03 G54 - - - - - - 0,0004.662,03

55

4.662,03 G55 - - - - - - 0,0004.662,03

56

4.662,03 G56 - - - - - - 0,0004.662,03

57

4.662,03 G57 - - - - - - 0,0004.662,03

58

4.662,03 G58 - - - - - - 0,0004.662,03

59

4.662,03 G59 - - - - - - 0,0004.662,03

60

4.662,03 G60 - - - - - - 0,0004.662,03

61

4.662,03 G61 - - - - - - 0,0004.662,03

KRATA S.A.







Página 89 de 105

Caduca: 02/05/2019



62

4.662,03 G62 - - - - - - 0,0004.662,03

63

4.662,03 G63 - - - - - - 0,0004.662,03

64

4.662,03 G64 - - - - - - 0,0004.662,03

65

4.662,03 G65 - - - - - - 0,0004.662,03

66

4.662,03 G66 - - - - - - 0,0004.662,03

67

4.662,03 G67 - - - - - - 0,0004.662,03

68

4.662,03 G68 - - - - - - 0,0004.662,03

69

4.662,03 G69 - - - - - - 0,0004.662,03

Anexo Trastero

P-1

T1

1.798,21 T1 - - - - - - 0,0001.798,21

T2

1.786,84 T2 - - - - - - 0,0001.786,84

T3

1.348,25 T3 - - - - - - 0,0001.348,25

T4

1.587,04 T4 - - - - - - 0,0001.587,04

T5

1.401,86 T5 - - - - - - 0,0001.401,86

T6

886,92 T6 - - - - - - 0,000886,92

T7

807,33 T7 - - - - - - 0,000807,33

T8

1.159,82 T8 - - - - - - 0,0001.159,82

T9

1.226,42 T9 - - - - - - 0,0001.226,42

T10

2.680,26 T10 - - - - - - 0,0002.680,26

KRATA S.A.







Página 90 de 105

Caduca: 02/05/2019



T11

3.000,27 T11 - - - - - - 0,0003.000,27

T12

2.030,50 T12 - - - - - - 0,0002.030,50

T13

1.515,57 T13 - - - - - - 0,0001.515,57

T14

1.513,94 T14 - - - - - - 0,0001.513,94

T15

1.515,57 T15 - - - - - - 0,0001.515,57

T16

1.513,94 T16 - - - - - - 0,0001.513,94

T17

1.515,57 T17 - - - - - - 0,0001.515,57

T18

1.432,72 T18 - - - - - - 0,0001.432,72

T19

1.345,00 T19 - - - - - - 0,0001.345,00

T20

1.432,72 T20 - - - - - - 0,0001.432,72

T21

1.450,59 T21 - - - - - - 0,0001.450,59

T22

1.513,94 T22 - - - - - - 0,0001.513,94

T23

1.515,57 T23 - - - - - - 0,0001.515,57

T24

1.669,88 T24 - - - - - - 0,0001.669,88

T25

1.671,51 T25 - - - - - - 0,0001.671,51

T26

1.617,90 T26 - - - - - - 0,0001.617,90

T27

1.588,66 T27 - - - - - - 0,0001.588,66

T28

1.671,51 T28 - - - - - - 0,0001.671,51

T29

1.652,01 T29 - - - - - - 0,0001.652,01

KRATA S.A.







Página 91 de 105

Caduca: 02/05/2019



T30

1.642,27 T30 - - - - - - 0,0001.642,27

T31

1.515,57 T31 - - - - - - 0,0001.515,57

T32

1.513,94 T32 - - - - - - 0,0001.513,94

T33

2.178,32 T33 - - - - - - 0,0002.178,32

T34

2.547,06 T34 - - - - - - 0,0002.547,06

T35

3.206,57 T35 - - - - - - 0,0003.206,57

P-2

T36

4.507,71 T36 - - - - - - 0,0004.507,71

T37

3.667,90 T37 - - - - - - 0,0003.667,90

T38

1.455,46 T38 - - - - - - 0,0001.455,46

T39

1.470,08 T39 - - - - - - 0,0001.470,08

T40

2.787,47 T40 - - - - - - 0,0002.787,47

T41

3.916,43 T41 - - - - - - 0,0003.916,43

T42

2.868,69 T42 - - - - - - 0,0002.868,69

T43

2.870,31 T43 - - - - - - 0,0002.870,31

T44

3.952,17 T44 - - - - - - 0,0003.952,17

T45

2.032,12 T45 - - - - - - 0,0002.032,12

T46

1.515,57 T46 - - - - - - 0,0001.515,57

T47

1.513,94 T47 - - - - - - 0,0001.513,94

T48

KRATA S.A.







Página 92 de 105

Caduca: 02/05/2019



1.515,57 T48 - - - - - - 0,0001.515,57

T49

1.513,94 T49 - - - - - - 0,0001.513,94

T50

1.515,57 T50 - - - - - - 0,0001.515,57

T51

1.432,72 T51 - - - - - - 0,0001.432,72

T52

1.345,00 T52 - - - - - - 0,0001.345,00

T53

1.432,72 T53 - - - - - - 0,0001.432,72

T54

1.450,59 T54 - - - - - - 0,0001.450,59

T55

1.513,94 T55 - - - - - - 0,0001.513,94

T56

1.515,57 T56 - - - - - - 0,0001.515,57

T57

1.669,88 T57 - - - - - - 0,0001.669,88

T58

1.671,51 T58 - - - - - - 0,0001.671,51

T59

1.617,90 T59 - - - - - - 0,0001.617,90

T60

1.582,17 T60 - - - - - - 0,0001.582,17

T61

1.655,26 T61 - - - - - - 0,0001.655,26

T62

1.796,59 T62 - - - - - - 0,0001.796,59

2.264.791,57TOTAL ... - - - - - - 0,0002.264.791,57

13.2.- Valor Reposición A Fin de Obra (€)

Suelo G.Neces. V.R.b Fin ObraUso Considerado C.Const.

Residencial Piso

P0

A

19.536,66 8.318,88 62.517,54 A0 34.662,00

KRATA S.A.







Página 93 de 105

Caduca: 02/05/2019



18.549,17 7.898,40 59.357,57 A1 32.910,00

33.878,87 14.425,92 108.412,79 A2 60.108,00

B

19.496,08 8.301,60 62.387,68 B0 34.590,00

18.505,21 7.879,68 59.216,89 B1 32.832,00

C

19.195,10 8.173,44 61.424,54 C1 34.056,00

19.509,60 8.307,36 62.430,96 C2 34.614,00

20.415,93 8.693,28 65.331,21 C3 36.222,00

19.617,82 8.353,44 62.777,26 C4 34.806,00

P1

A

38.292,12 16.305,12 122.535,24 A3 67.938,00

37.619,14 16.018,56 120.381,70 A4 66.744,00

31.785,54 13.534,56 101.714,10 A5 56.394,00

39.915,39 16.996,32 127.729,71 A6 70.818,00

B

22.685,11 9.659,52 72.592,63 B2 40.248,00

20.601,93 8.772,48 65.926,41 B3 36.552,00

21.011,12 8.946,72 67.235,84 B4 37.278,00

C

37.835,58 16.110,72 121.074,30 C5 67.128,00

33.087,53 14.088,96 105.880,49 C6 58.704,00

34.656,69 14.757,12 110.901,81 C7 61.488,00

33.618,47 14.315,04 107.579,51 C8 59.646,00

P2

A

38.292,12 16.305,12 122.535,24 A7 67.938,00

37.619,14 16.018,56 120.381,70 A8 66.744,00

31.788,92 13.536,00 101.724,92 A9 56.400,00

39.915,39 16.996,32 127.729,71 A10 70.818,00

B

22.688,50 9.660,96 72.603,46 B5 40.254,00

20.605,31 8.773,92 65.937,23 B6 36.558,00

21.011,12 8.946,72 67.235,84 B7 37.278,00

C

37.838,96 16.112,16 121.085,12 C9 67.134,00

33.090,91 14.090,40 105.891,31 C10 58.710,00

KRATA S.A.







Página 94 de 105

Caduca: 02/05/2019



34.656,69 14.757,12 110.901,81 C11 61.488,00

33.618,47 14.315,04 107.579,51 C12 59.646,00

P3

A

38.292,12 16.305,12 122.535,24 A11 67.938,00

37.619,14 16.018,56 120.381,70 A12 66.744,00

31.788,92 13.536,00 101.724,92 A13 56.400,00

39.915,39 16.996,32 127.729,71 A14 70.818,00

B

22.688,50 9.660,96 72.603,46 B8 40.254,00

20.605,31 8.773,92 65.937,23 B9 36.558,00

21.011,12 8.946,72 67.235,84 B10 37.278,00

C

37.838,96 16.112,16 121.085,12 C13 67.134,00

33.090,91 14.090,40 105.891,31 C14 58.710,00

34.656,69 14.757,12 110.901,81 C15 61.488,00

33.618,47 14.315,04 107.579,51 C16 59.646,00

P4

A

38.292,12 16.305,12 122.535,24 A15 67.938,00

37.619,14 16.018,56 120.381,70 A16 66.744,00

31.788,92 13.536,00 101.724,92 A17 56.400,00

39.915,39 16.996,32 127.729,71 A18 70.818,00

B

22.688,50 9.660,96 72.603,46 B11 40.254,00

20.605,31 8.773,92 65.937,23 B12 36.558,00

21.011,12 8.946,72 67.235,84 B13 37.278,00

C

37.838,96 16.112,16 121.085,12 C17 67.134,00

33.090,91 14.090,40 105.891,31 C18 58.710,00

34.656,69 14.757,12 110.901,81 C19 61.488,00

33.618,47 14.315,04 107.579,51 C20 59.646,00

P5

A

36.374,64 15.488,64 116.399,28 A19 64.536,00

34.981,34 14.895,36 111.940,70 A20 62.064,00

B

39.888,33 16.984,80 127.643,13 B14 70.770,00

KRATA S.A.







Página 95 de 105

Caduca: 02/05/2019



35.387,16 15.068,16 113.239,32 B15 62.784,00

C

35.721,95 15.210,72 114.310,67 C21 63.378,00

32.201,50 13.711,68 103.045,18 C22 57.132,00

21.126,10 8.995,68 67.603,78 C23 37.482,00

Anexo Garaje

P-1

1

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G1 7.175,00

2

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G2 7.175,00

3

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G3 7.175,00

4

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G4 7.175,00

5

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G5 7.175,00

6

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G6 7.175,00

7

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G7 7.175,00

8

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G8 7.175,00

9

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G9 7.175,00

10

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G10 7.175,00

11

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G11 7.175,00

12

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G12 7.175,00

13

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G13 7.175,00

14

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G14 7.175,00

15

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G15 7.175,00

16

KRATA S.A.







Página 96 de 105

Caduca: 02/05/2019



4.662,03 1.722,00 13.559,03 G16 7.175,00

17

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G17 7.175,00

18

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G18 7.175,00

19

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G19 7.175,00

20

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G20 7.175,00

21

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G21 7.175,00

22

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G22 7.175,00

23

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G23 7.175,00

24

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G24 7.175,00

25

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G25 7.175,00

26

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G26 7.175,00

27

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G27 7.175,00

28

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G28 7.175,00

29

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G29 7.175,00

30

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G30 7.175,00

31

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G31 7.175,00

32

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G32 7.175,00

33

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G33 7.175,00

34

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G34 7.175,00

35

KRATA S.A.







Página 97 de 105

Caduca: 02/05/2019



4.662,03 1.722,00 13.559,03 G35 7.175,00

36

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G36 7.175,00

37

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G37 7.175,00

38

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G38 7.175,00

39

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G39 7.175,00

P-2

40

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G40 7.175,00

41

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G41 7.175,00

42

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G42 7.175,00

43

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G43 7.175,00

44

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G44 7.175,00

45

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G45 7.175,00

46

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G46 7.175,00

47

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G47 7.175,00

48

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G48 7.175,00

49

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G49 7.175,00

50

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G50 7.175,00

51

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G51 7.175,00

52

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G52 7.175,00

53

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G53 7.175,00

KRATA S.A.







Página 98 de 105

Caduca: 02/05/2019



54

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G54 7.175,00

55

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G55 7.175,00

56

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G56 7.175,00

57

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G57 7.175,00

58

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G58 7.175,00

59

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G59 7.175,00

60

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G60 7.175,00

61

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G61 7.175,00

62

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G62 7.175,00

63

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G63 7.175,00

64

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G64 7.175,00

65

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G65 7.175,00

66

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G66 7.175,00

67

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G67 7.175,00

68

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G68 7.175,00

69

4.662,03 1.722,00 13.559,03 G69 7.175,00

Anexo Trastero

P-1

T1

1.798,21 398,52 5.240,98 T1 3.044,25

T2

1.786,84 396,00 5.207,84 T2 3.025,00

KRATA S.A.







Página 99 de 105

Caduca: 02/05/2019



T3

1.348,25 298,80 3.929,55 T3 2.282,50

T4

1.587,04 351,72 4.625,51 T4 2.686,75

T5

1.401,86 310,68 4.085,79 T5 2.373,25

T6

886,92 196,56 2.584,98 T6 1.501,50

T7

807,33 178,92 2.353,00 T7 1.366,75

T8

1.159,82 257,04 3.380,36 T8 1.963,50

T9

1.226,42 271,80 3.574,47 T9 2.076,25

T10

2.680,26 594,00 7.811,76 T10 4.537,50

T11

3.000,27 664,92 8.744,44 T11 5.079,25

T12

2.030,50 450,00 5.918,00 T12 3.437,50

T13

1.515,57 335,88 4.417,20 T13 2.565,75

T14

1.513,94 335,52 4.412,46 T14 2.563,00

T15

1.515,57 335,88 4.417,20 T15 2.565,75

T16

1.513,94 335,52 4.412,46 T16 2.563,00

T17

1.515,57 335,88 4.417,20 T17 2.565,75

T18

1.432,72 317,52 4.175,74 T18 2.425,50

T19

1.345,00 298,08 3.920,08 T19 2.277,00

T20

1.432,72 317,52 4.175,74 T20 2.425,50

T21

1.450,59 321,48 4.227,82 T21 2.455,75

KRATA S.A.







Página 100 de 105

Caduca: 02/05/2019



T22

1.513,94 335,52 4.412,46 T22 2.563,00

T23

1.515,57 335,88 4.417,20 T23 2.565,75

T24

1.669,88 370,08 4.866,96 T24 2.827,00

T25

1.671,51 370,44 4.871,70 T25 2.829,75

T26

1.617,90 358,56 4.715,46 T26 2.739,00

T27

1.588,66 352,08 4.630,24 T27 2.689,50

T28

1.671,51 370,44 4.871,70 T28 2.829,75

T29

1.652,01 366,12 4.814,88 T29 2.796,75

T30

1.642,27 363,96 4.786,48 T30 2.780,25

T31

1.515,57 335,88 4.417,20 T31 2.565,75

T32

1.513,94 335,52 4.412,46 T32 2.563,00

T33

2.178,32 482,76 6.348,83 T33 3.687,75

T34

2.547,06 564,48 7.423,54 T34 4.312,00

T35

3.206,57 710,64 9.345,71 T35 5.428,50

P-2

T36

4.507,71 999,00 13.137,96 T36 7.631,25

T37

3.667,90 812,88 10.690,28 T37 6.209,50

T38

1.455,46 322,56 4.242,02 T38 2.464,00

T39

1.470,08 325,80 4.284,63 T39 2.488,75

T40

KRATA S.A.







Página 101 de 105

Caduca: 02/05/2019



2.787,47 617,76 8.124,23 T40 4.719,00

T41

3.916,43 867,96 11.414,64 T41 6.630,25

T42

2.868,69 635,76 8.360,95 T42 4.856,50

T43

2.870,31 636,12 8.365,68 T43 4.859,25

T44

3.952,17 875,88 11.518,80 T44 6.690,75

T45

2.032,12 450,36 5.922,73 T45 3.440,25

T46

1.515,57 335,88 4.417,20 T46 2.565,75

T47

1.513,94 335,52 4.412,46 T47 2.563,00

T48

1.515,57 335,88 4.417,20 T48 2.565,75

T49

1.513,94 335,52 4.412,46 T49 2.563,00

T50

1.515,57 335,88 4.417,20 T50 2.565,75

T51

1.432,72 317,52 4.175,74 T51 2.425,50

T52

1.345,00 298,08 3.920,08 T52 2.277,00

T53

1.432,72 317,52 4.175,74 T53 2.425,50

T54

1.450,59 321,48 4.227,82 T54 2.455,75

T55

1.513,94 335,52 4.412,46 T55 2.563,00

T56

1.515,57 335,88 4.417,20 T56 2.565,75

T57

1.669,88 370,08 4.866,96 T57 2.827,00

T58

1.671,51 370,44 4.871,70 T58 2.829,75

T59

KRATA S.A.







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Caduca: 02/05/2019



1.617,90 358,56 4.715,46 T59 2.739,00

T60

1.582,17 350,64 4.611,31 T60 2.678,50

T61

1.655,26 366,84 4.824,35 T61 2.802,25

T62

1.796,59 398,16 5.236,25 T62 3.041,50

2.264.791,57 922.885,20 7.120.941,77TOTAL ... 3.933.265,00

14.- Condicionantes y Advertencias.

14.1.- Condicionantes

Otros condicionantes.A que se aporte copia de NOTA SIMPLE emitida durante los tres meses anteriores a la fecha de la tasación.

A la aportación de PROYECTO VISADO, cuyos datos coincidan con los utilizados en el presente informe.

A la presentación de LICENCIA DE OBRAS, cuyos datos coincidan con los de la obra valorada

14.2.- Advertencias Generales

Otras advertencias.No se ha dispuesto del Contrato de Ejecución de la Obra ni del Presupuesto de Contrata.

Se ha adoptado un coste de construcción superior al presupuestado en el Proyecto Visado, teniendocuenta el coste de construcción medio de la zona y las características constructivas del inmueble.

en

15.- Observaciones.

15.1.- Observaciones del Informe

Observaciones: Una vez finalizadas las obras totalmente, se deberá inscribir registralmente lade Obra Nueva Terminada ejecutada conforme a Licencia de Obras y Proyecto Visado , así comoCertificado de Final de Obra y/ó la Licencia de 1ª Ocupación; debiéndose acreditar el otorgamiento degarantías a que se refiere la Ley de Ordenación de la Edificación.

Declaraciónel

las

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La fecha de la nota simple registral aportada es de: 23-10-2017.Justificación de las fechas: Nota Simple con antigüedad superior a 90 dias.

15.2.- Observaciones Generales

Krata, S.A., Sociedad de Tasación, no se hace responsable de los posibles vicios ocultos queexistir. Del valor de tasación habrá que deducir cuantas cargas y gravámenes pudieran recaer sobreinmueble.La localización del bien tasado se ha realizado de acuerdo con la documentación aportada y acompañamiento del contacto, sin que se hayan apreciado en la inspección ocular realizada,que se pudiese indicar que dicho bien no es el descrito en la documentación aportada.El informe ha sido realizado a instancias de un solicitante y Entidad Financiera, y para la finalidadsin que Krata, S.A. se responsabilice del uso – total o parcial – para una finalidad, un solicitante oentidad financiera no incluida/s en el informe, salvo autorización previa y por escrito de nuestroscentrales.El alcance de la tasación es el indicado en la normativa especifica para tasaciones inmobiliarias, sin queinforme y el certificado constituyan un informe pericial sobre los elementos reflejados en el mismo, particularmente sobre los estructurales, instalaciones, linderos físicos y registrales y demás elementosvisibles en la inspección ocular, salvo expresa mención en el informe correspondiente.Krata, S.A. no se responsabiliza de la veracidad de la documentación aportada por el solicitante detasación o por terceros, y hace especial mención en que si se hubieren detectado discrepancias entrerealidad y algunos documentos, o entre estos, se han aceptado los que se han considerado masa la finalidad del informe.En el estudio realizado, el tasador ha realizado su trabajo conforme a lo determinado en laaplicable y en cualquier caso, no habiéndose realizado, como ya se ha comentado anteriormente,comprobación del estado y/o capacidad de la estructura y/o instalaciones y/o impermeabilizacionesotros elementos no visibles en la inspección ocular, sin que se haya detectado indicios que suponganexistencia de inadecuación a la reglamentación sobre conservación y mantenimiento de edificios.Las superficies se comprueban de acuerdo a la documentación aportada y definido en la normativa, sinel croquis realizado implique en ningún caso un levantamiento topográfico o planimetrico delestudiado, no responsabilizándose Krata de la diferencia de valor que pudiera existir por elutilizado en el informe de las distintas superficies que la normativa exige, bien sea registral, catastral, ocomprobada, pudiéndose incluir en el caso de elementos de edificios la parte proporcional deconstruidos.La tasación se ha realizado entendiéndose apto el inmueble al destino previsto, salvo que expresamenteindique lo contrario. En ningún caso se entenderá que el informe es un análisis jurídico dedistintas a la contemplada en la normativa especifica para valoraciones destinadas a la finalidad indicael informe.Respecto a los valores consignados, los mismos han sido calculados conforme a los criterios reflejados enpropia normativa y son el resultado de la misma, recomendándose en el caso de Protección Publicaobtención del certificado acreditativo del organismo correspondiente que determine y asegure

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no

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cumplimiento de los valores obtenidos, y siendo su desglose - o agrupación - una aplicación matemáticalas distintas partes que componen el inmueble - o de los distintos inmuebles - sin que las mismassignificado si se emplean por separado, salvo que así se haya hecho constar en el informe, y sin queimplique la existencia de una presente o futura transmisión del inmueble en los importes obtenidos.En el informe se han reflejado las distintas cargas y/o limitaciones que se ha detectado, afectan aly la normativa exige, por lo que, caso de existir alguna más, debería reconsiderarse el valor obtenido.Krata, S.A. no asume responsabilidad alguna por las consecuencias que puedan resultar de lasde decisiones, con o sin alcance económico, basados en los datos y conclusiones obtenidas.Krata, S.A. no se responsabiliza de las distintas normativas urbanísticas aplicables a los inmuebleslas mismas no hayan sido obtenidas mediante Cedula Urbanística, y en este caso, la interpretación amisma será aquella que se entienda más razonable a la finalidad del inmueble, sin que el informeun informe de índole jurídico-urbanístico, realizándose el mismo para el calculo del valor probabletasación del inmueble.De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos dePersonal, Vd. queda informado y presta su consentimiento para que los datos suministrados conservados y tratados según establece el art. 5 de dicha Ley Orgánica.

detengan

este

inmueble

adopciones

cuandola

constituyade

Caráctersean

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16.- Fecha de emisión, caducidad y firmas

El presente informe consta de 106 páginas

17.- Documentación anexa al informe

Fecha de emisión: 2 de Noviembre de 2018Fecha de la visita: 16 de Octubre de 2018Fecha límite de validez: 2 de Mayo de 2019JUSTIFICACIÓN DE LAS FECHAS: Nota Simple con antigüedad superior a 90 dias.Y para que conste esta opinión de valor, firmo el presente Informe en Madrid, a 2 de Noviembre de 2018.

KRATA S.A.

El tasador

MARCOS BELLOT AZNAR, ARQUITECTO TÉCNICONº de colegiado C.O.A.A.T: 5288

Ver anexos aportados en la documentación.

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ANEXOS

Anexos Página 1


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Plano de situación - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Fotocopia Escritura Propiedad - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Nota Simple - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Proyecto Visado - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Reportaje fotográfico - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Documentación catastral - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

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Documentación gráfica


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Página 1

VISTA EXTERIOR DEL INMUEBLE: IDENTIFICACIÓN DE LA CALLE

VISTA EXTERIOR DEL INMUEBLE: IDENTIFICACIÓN DE LA CALLE

VISTA EXTERIOR DEL INMUEBLE: SOLAR

Calle ALMIRANTE CISCAR, Nº 4

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VISTA EXTERIOR DEL INMUEBLE: SOLAR

VISTA INTERIOR DEL INMUEBLE: SOLAR



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VISTA EXTERIOR DEL INMUEBLE: ENTORNO

VISTA EXTERIOR DEL INMUEBLE: ENTORNO


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Documentación aportada


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Página 1


NOTA SIMPLE

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JESUS

Rectangle



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Página 2


NOTA SIMPLE

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JESUS

Rectangle

JESUS

Rectangle

JESUS

Rectangle



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Página 3


NOTA SIMPLE

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Página 4


NOTA SIMPLE

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Página 1


INFORMACIÓN URBANÍSTICA

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JESUS

Rectangle

JESUS

Rectangle



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Página 2



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Página 3



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MEMORIA

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MEMORIA

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MEMORIA

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MEMORIA

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Página 8


MEMORIA

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Página 9


MEMORIA

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Página 10


MEMORIA

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Página 11


MEMORIA

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Página 12


MEMORIA

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Página 13


MEMORIA

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Página 14


MEMORIA

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Página 15


MEMORIA

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MEMORIA

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MEMORIA

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MEMORIA

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MEMORIA

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MEMORIA

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MEMORIA

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MEMORIA

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MEMORIA

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Página 31


MEMORIA

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Página 32


MEMORIA

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Página 33


MEMORIA

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Página 34


MEMORIA

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Página 35


MEMORIA

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Página 36


MEMORIA

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MEMORIA

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Página 38


MEMORIA

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Página 39


PLANOS

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PLANOS

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PLANOS

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Página 42


PLANOS

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Página 43


PLANOS

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Página 44


PLANOS

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Página 45


PLANOS

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Página 46


PLANOS

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Página 47


PLANOS

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Página 48


PLANOS

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PRESUPUESTO

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Página 1


INFORMACIÓN CATASTRAL, DESCRIPTIVA Y GRÁFICA

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JESUS

Rectangle

JESUS

Rectangle

GRAN VIA MARQUES DEL TURIA, 12, 4º, 8ª 46005 VALÈNCIA TEL. 963 517 825 WWW.COACV.ORG [email protected]

ANA MARTÍNEZ PERÁN, ARQUITECTE, SECRETARI DEL COL.LEGI OFICIAL D’ARQUITECTES DE LA COMUNITAT VALENCIANA,

ANA MARTÍNEZ PERÁN, ARQUITECTO, SECRETARIO DEL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE LA COMUNIDAD VALENCIANA,

CERTIFICA

Que de les dades obrants en l'arxiu i registres al meu càrrec, es desprén que és arquitecte/a i apareix inscrit/da com dades que s’indiquen a continuació:

CERTIFICA

Que de los datos obrantes en el archivo y registros a mi cargo, se desprende que es arquitecto/a y aparece inscrito/a como con los datos que se indican a continuación:

nacionalidad: nacionalitat:

población: població:

dirección: direcció:

C.P.: C.P.:

nº de colegiado/a: núm. de col.legiat/da:

fecha de colegiación: data de col.legiació:

es troba al corrent de les seues obligacions col.legials i no es troba sotmés en cap de les causes d'inhabilitació per a l’exercici de la

professió.

se halla al corriente de sus obligaciones colegiales y no se encuentra incurso en ninguna de las causas de inhabilitación para el ejercicio de la profesión.

I perquè així conste als efectes oportuns s'expedeix el present CERTIFICAT a València,

Y para que así conste a los efectos oportunos se expide el presente CERTIFICADO en Valencia,

[Aquest certificat té una validesa d'un mes des de la data de la seua expedició]

[Este certificado tiene una validez de un mes desde la fecha de su expedición]

Firmado digitalmente por COACVFIRMA - COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE LA COMUNIDAD VALENCIANA - SECRETARIO ANA MARTINEZ PERÁN

Fecha: 11/10/2018,11:14:06ww

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CALLE CHARCO, 15, A, 7

CATARROJA

ESPAÑA

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1

NUMERO MIL QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO

OPCIÓN DE COMPRA. -----------------------

OTORGANTES: "ARN RIAL STATE, S.L.",

"VERLUC ZIEL, S.L." y "PRESCRIPTORES

BANCARIOS 2012, S.L.", Unipersonal. -----

OPTANTE: "CHILET INVERSIONS 2018,

SOCIEDAD LIMITADA". ---------------------

En Valencia, mi residencia, a uno de

Diciembre de dos mil diecisiete. --------

Ante mí, FEDERICO ORTELLS PEREZ, Notario

del Ilustre Colegio de Valencia, --------

COMPARECEN:

De una parte: ---------------------------

DON ROBERTO RUIZ MARTÍNEZ, mayor de edad,

soltero, vecino de Mislata (Valencia),

con domicilio a estos efectos en calle

Cardenal Benlloch número 46, bajo. ------

Exhibe Documento Nacional de Identidad

número 53.050.123-W. --------------------

DOÑA PAOLA GONZÁLEZ ROMERO, casada, mayor

de edad, con domicilio a efectos del

presente otorgamiento en Valencia, en

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JESUS

Rectangle

2

calle Colón número 18, despacho 2-D. -----


número 33.462.360-M. ---------------------

Y DON MANUEL MARQUEZ TAMARIT, mayor de

edad, casado, vecino de Aldaia

(Valencia), con domicilio a estos efectos

en plaza de la Constitución número 2,

bajo. ------------------------------------


número 52.708.374-X. ---------------------

Y de otra: -------------------------------

DON RAUL-ADRIÁN CHILET GIMENO, mayor de

edad, casado, empresario, con domicilio a

estos efectos en Albal (Valencia), calle

San Carlos, número 50, 1º. ---------------


número 52.633.612-K. ---------------------

Y DON OSCAR CHILET VILA, mayor de edad,

casado, empresario, con domicilio a estos

efectos en Albal (Valencia), calle San

Carlos, número 50, 1º. -------------------


JESUS

Rectangle

3

número 52.634.520-D. --------------------

INTERVIENEN. ----------------------------

a).- El Sr. Ruiz en nombre y

representación, como administrador único,

de la entidad "ARN RIAL STATE, S.L.", ;

de nacionalidad española; domiciliada en

Mislata (Valencia), calle Cardenal

Benlloch número 46 bajo izquierda.

Constituida, por tiempo indefinido, en

escritura autorizada por el Notario de

Aldaia, Don Ignacio Núñez Echevarría, el

día 15 de Octubre de 2013, número 1442 de

protocolo. Inscrita en el Registro

Mercantil de Valencia, al tomo 9693,

folio 50, hoja V-156107, inscripción 1ª.

C.I.F. número B-98576911. --------------

Tiene por objeto social, entre otros, las

actividades inmobiliarias. --------------

Ostenta dicha representación en virtud de

su cargo de administrador único de la

sociedad, -que tiene aceptado y asegura

vigente-, para el que fue nombrado, por

JESUS

Rectangle

4

tiempo indefinido y con todas las

facultades que la Ley y los estatutos

sociales atribuyen al cargo, en la propia

escritura fundacional. Copia autorizada

Le juzgo con facultades representativas

suficientes para este acto. --------------

A los efectos de la Ley 10/2010, de 28 de

abril: El Sr. Ruiz manifiesta que no han

variado los datos del titular real de la

mercantil que representa, que constan en

el acta autorizada por el Notario de

Valencia, Don Vicente Tomás Bernat, el

día 29 de diciembre de 2016, número 2421

de protocolo. ----------------------------

b) La Sra. González en nombre y

representación, como apoderada, de la

entidad "VERLUC ZIEL, S.L.", de

nacionalidad española, con domicilio en

Valencia, en calle Colón número 18,

despacho 2-D. Constituida, por tiempo

indefinido y con la denominación de

"MANAGEMENT ASISTENT SOLUTIONS, S.L.", en

JESUS

Rectangle

JESUS

Rectangle

5

escritura autorizada por mí, el mismo

Notario infrascrito, el 15 de Noviembre

de 2013, número 1115 de protocolo.

Inscrita en el Registro Mercantil de

Valencia, al tomo 9720, folio 123, hoja

V-157038, inscripción 1ª. ---------------

C.I.F. número B-98585961. ---------------

Tiene por objeto social, entre otros, el

asesoramiento en asuntos jurídicos,

fiscales y contables. Cambiada su

denominación por la actual por acuerdo de

la Junta General Extraordinaria y

Universal de Socios de fecha 18 de

Diciembre de 2013, elevado a público en



día 23 de Enero de 2014, número 71 de

protocolo; que causó la inscripción 2ª a

los citados tomo y hoja registrales. ----

Está legitimada para el presente

otorgamiento en virtud de escritura de

Poder otorgada en Valencia ante el

JESUS

Rectangle

6

Notario, Don Vicente Tomas Bernat, el día

3 de noviembre de 2.015, numero de

protocolo 2316, que causó la inscripción

4ª en la hoja de la sociedad. Entre las

facultades conferidas figuran las de

disponer toda clase de bienes inmuebles.

Copia autorizada de dicha escritura he

tenido a la vista y le juzgo con

facultades representativas suficientes

para este acto. --------------------------

Asevera la compareciente que la Sociedad

que representa existe, que no ha variado

la personalidad jurídica de la misma y

que sus facultades representativas se

hallan plenamente vigentes y sus

facultades no han sido revocadas ni

limitadas, ya que el poder con el que

actúa se halla plenamente vigente no

habiendo sido revocado. ------------------


abril: El Sra. González manifiesta que no

han variado los datos del titular real de

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la mercantil que representa, que constan

en el acta autorizada por el Notario de


día 16 de enero de 2015, número 64 de

protocolo. ------------------------------

c) El Sr. Márquez en nombre y

representación, como administrador único,

de la entidad "PRESCRIPTORES BANCARIOS

2012, S.L.", Unipersonal; de nacionalidad

española; domiciliada en Aldaia

(Valencia), plaza de la Constitución

número 2, bajo. Constituida, por tiempo

indefinido, en escritura autorizada por

el Notario de Aldaia, Don Ignacio Núñez

Echevarría, el día 21 de Abril de 2012,

número 433 de protocolo. ----------------

Inscrita en el Registro Mercantil de

Valencia, al tomo 9486, libro 6768, folio

141, sección 8ª, hoja V/149069,

inscripción 1ª. -------------------------

C.I.F. número B-98452436. ---------------

Tiene por objeto social, entre otros, la

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8

compraventa e intermediación de toda

clase de fincas rústicas y urbanas. ------

Ostenta dicha representación en virtud de

su cargo de administrador único de la

sociedad, -que tiene aceptado y asegura

vigente-, para el que fue nombrado, por

tiempo indefinido y con todas las

facultades que la Ley y los Estatutos

sociales atribuyen al cargo, en la propia

escritura fundacional. Copia autorizada

de dicha escritura he tenido a la vista. -

Les juzgo con facultades representativas

suficientes para este acto. --------------


abril: El Sr. Márquez manifiesta que no

han variado los datos del titular real de

la mercantil que representa, que constan

en el acta autorizada por el Notario de

Aldaia, Don Ignacio Núñez Echevarría, el

día 14 de junio de 2012, número 977 de

protocolo. -------------------------------

d).- Y los señores Chilet, como

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Administradores Mancomunados, en nombre y

representación de la mercantil CHILET

INVERSIONS 2018, SOCIEDAD LIMITADA;

constituida por tiempo indefinido en

escritura de fecha 22 de noviembre de

2017, otorgada ante el Notario de

Alcácer, don Pablo Peraire Saus, número

734 de protocolo; con domicilio social en

Albal (Valencia), calle San Carlos,

número 50,-1. C.I.F. B98955271. Pendiente

de inscripción en el Registro Mercantil.

Tiene por objeto social, entre otros, la

adquisición, enajenación y adjudicación

de viviendas, locales de negocio y

edificaciones complementarias. ----------

Su legitimación para este acto dimana de

la condición que ostenta de

Administradores mancomunados de la

repetida Sociedad, cargo que tienen

aceptado y aseguran vigente, para el que

fueron designados por tiempo indefinido

en la escritura de constitución reseñada.

10

Copia de la mencionada escritura he

tenido a la vista y les juzgo con

facultades representativas suficientes

para el acto contrato que se instrumenta

en esta escritura. -----------------------


abril: Los señores Chilet manifiestan que

no han variado los datos del titular real

de la mercantil que representa, que

constan en la escritura de constitución

citada. ----------------------------------

Les identifico por su documentación

exhibida. --------------------------------

Tienen, a mi juicio, la capacidad

necesaria para otorgar la presente

escritura y, al efecto, -----------------

EXPONEN:

I. Que las mercantiles "ARN RIAL STATE,

S.L.", "VERLUC ZIEL, S.L." y

"PRESCRIPTORES BANCARIOS 2012, S.L.",

Unipersonal son dueñas, de la siguiente

finca: -----------------------------------

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URBANA.- Finca sita en Benetússer, con

fachadas a la calle Almirante Ciscar y al

Camí de L'Orba, sin número, compuesta de:

a) Solar urbano sito en Benetússer, con

una superficie de mil veintiún metros,

veintiún decímetros cuadrados. Linda:

Norte, calle Almirante Ciscar; Sur, calle

Camí de L'Orba; Oeste, terreno de

propiedad particular ya edificado; Este,

finca segregada, el vuelo de la cual

constituye una calle de nueva apertura,

actualmente en proyecto (o sea el

subsuelo, superficie y vuelo del complejo

inmobiliario a que pertenece la porción

b) que se describe a continuación. ------

b) Subsuelo de la totalidad del terreno

urbano, con una extensión de

cuatrocientos setenta y dos metros y

sesenta y cinco decímetros cuadrados.

Linda: Norte, calle Almirante Ciscar;

Sur, calle Camí de L'Orba; Este, terreno

de propiedad particular; Oeste, resto de

12

finca de la que se segregó la finca

12441, que es solar edificable. Esta

parte de finca es el departamento NÚMERO

DOS, con una cuota de participación del

cuarenta y nueve por ciento (49%), del

complejo inmobiliario que es la finca

12.441 de Benetússer, (compuesto de dos

departamentos, el número UNO, es la

superficie y vuelo de la parcela, y el

número DOS, es el subsuelo de la

parcela). La total finca ocupa una

superficie de construcción en subsuelo de

mil cuatrocientos noventa y tres metros y

ochenta y seis decímetros cuadrados y en

altura (de solar apto de edificación en

plantas altas) de mil veintiún metros y

veintiún decímetros cuadrados. Linda, el

total conjunto: Norte, calle Almirante

Ciscar; Sur, calle Cami L'Orba; Este de

Bautista Company; y por Oeste, de

Bautista Baixauli. ----------------------

INSCRIPCION.- En el Registro de la

13

Propiedad de Valencia-Diecisiete, al tomo

1467, libro 240, folio 144, finca 12444,

inscripción 2ª. -------------------------

TITULO. Corresponde una mitad indivisa a

la mercantil Verluc Ziel S.L.; y una

cuarta parte indivisa a cada una de las

otras dos sociedades propietarias, por

compra a la mercantil "PROMOCIONES Y

CONTRATAS MARTINEZ ONATE, S.L.”, según


Valencia Don Vicente Tomas Bernat el día

siete de Octubre de 2016 número 1857 de

protocolo. ------------------------------

REFERENCIA CATASTRAL: -------------------

Resulta de la certificación catastral

obtenida por mí telemáticamente, que

incorporo a la presente. ----------------

CARGAS: ---------------------------------

a). -------------------------------------

INFORMACIÓN REGISTRAL. -----------------

Solicitada por mí, del Registro de la

Propiedad competente, la información a

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que se refiere el artículo 175 del

Reglamento Notarial, he recibido, por

telefax, nota simple informativa de la

que resulta que la titularidad de la

finca es la consignada en la presente

escritura; asimismo de dicha nota resulta

la finca descrita estar libre de cargas y

gravámenes vigentes. ---------------------

b) Según manifiesta la parte exponente,

la finca descrita, está libre de

cualesquiera otras cargas y gravámenes.

Advierto de la conveniencia de comprobar

el estado de cargas, bien mediante

certificación del Registro de la

Propiedad, bien mediante examen directo

de los libros registrales. ---------------

Advierto asimismo a los comparecientes de

que, sobre la información registral

recibida y sobre la manifestación del

exponente, prevalecerá, en todo caso, la

situación registral de la finca que

exista con anterioridad a la presentación

15

de la copia de la presente escritura en

el Registro de la Propiedad. ------------

SITUACIÓN ARRENDATICIA. -----------------

Declara la parte exponente, bajo pena de

falsedad en documento público, que la

finca descrita se encuentra libre de

arrendatarios. --------------------------

TRIBUTOS. -------------------------------

La parte otorgante de la opción declara

estar al corriente del pago del impuesto

de bienes inmuebles. --------------------

La parte optante dispensa al Notario

autorizante de la obtención de

información acerca de posibles deudas

pendientes en el Impuesto sobre bienes

Inmuebles. ------------------------------

Expresamente advierto a los otorgantes

sobre las deudas pendientes, caso de que

existieran, por el Impuesto sobre Bienes

Inmuebles asociadas al inmueble que se

transmite, así como sobre el plazo dentro

del cual está obligados los interesados a

16

presentar declaración por el Impuesto,

cuando tal obligación subsista por no

haberse aportado la referencia catastral

del inmueble, conforme al párrafo tercero

del artículo 54 de la Ley 13/1996, de 30

de Diciembre, de Medidas Fiscales,

Administrativas y del Orden Social, sobre

la afección de los bienes al pago de la

cuota tributaria y, asimismo, sobre las

responsabilidades en que incurran por la

falta de presentación de las

declaraciones, el no efectuarlas en plazo

o la presentación de declaraciones

falsas, incompletas o inexactas, conforme

a lo previsto en el artículo 16 de la Ley

48/2002, de 23 de Diciembre, del Catastro

Inmobiliario. ----------------------------

GASTOS DE COMUNIDAD. ---------------------

Asegura la parte concedente de la opción

estar al corriente en el pago de tales

gastos. ----------------------------------

Yo, el Notario, advierto a los otorgantes

17

de la obligación contenida en el artículo

5 de la Ley 8/1.999 de 6 de Abril de

reforma de la Ley 49/1.960 de 21 de Julio

de Propiedad Horizontal. ----------------

En el caso de que la parte concedente de

la opción aporte certificación en la

forma prevista en esta disposición sobre

el estado de deudas con la comunidad, su

fiel reproducción por fotocopia quedará

unida a esta matriz. --------------------

En caso contrario la parte optante

exonera a la parte concedente de la

opción de aportar dicho certificado. ----

Y en cualquier caso la parte optante

exonera a la concedente de la opción de

cualquier otra acreditación al respecto.

II. Que los comparecientes convienen en

otorgar la presente escritura de opción

de compra, con arreglo a las siguientes,

ESTIPULACIONES: -------------------------

PRIMERA.- "ARN RIAL STATE, S.L.",

"VERLUC ZIEL, S.L." y "PRESCRIPTORES

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BANCARIOS 2012, S.L.", Unipersonal,

conceden un derecho real de opción de

compra sobre la finca descrita a favor

de la mercantil "CHILET INVERSIONS 2018,

SOCIEDAD LIMITADA", que acepta, con

sujeción a las normas convenidas en

esta escritura. --------------------------

SEGUNDA. Para el supuesto de ejercicio

de la opción, de común acuerdo, el

precio de venta de la finca descrita, se

fija en CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL EUROS

(450.000 €). -----------------------------

El optante podrá ejercitar la facultad

conferida, en el plazo de doce meses a

contar desde el día de hoy; trascurrido

dicho plazo, salvo prórroga expresa por

ambas partes, quedará de pleno derecho

sin valor ni efecto alguno la opción

convenida. -------------------------------

TERCERO.- El precio de la opción es de

CINCUENTA MIL EUROS (50.000 €), que la

parte vendedora percibe, en los tiempos y

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19

por los medios de pago que se

especificarán, junto al I.V.A.

correspondiente al tipo del 21 por

ciento, que asciende a la cantidad de

DIEZ MIL QUINIENTOS EUROS (10.500 €). -

La parte vendedora da carta de pago,

salvo buen fin de los efectos que, en su

caso, se dirán-, de las sumas percibidas

hoy o antes de este acto. ---------------

MEDIOS DE PAGO DEL PRECIO. --------------

Manifiestan ambas partes que el pago del

precio expresado, y del Impuesto sobre el

Valor Añadido, se efectúa mediante: ----

- En este acto, QUINCE MIL EUROS (15.000

€), más el IVA correspondiente a dicha

cantidad, que asciende a TRES MIL CIENTO

CINCUENTA EUROS (3.150 €): mediante tres

cheques bancarios nominativo, cuya fiel

reproducción se incorpora; uno de ellos

por un importe de NUEVE MIL SETENTA Y

CINCO EUROS (9.075 €), y dos de ellos por

un importe de CUATRO MIL QUINIENTOS

20

TREINTA Y SIETE EUROS Y CINCUENTA

CÉNTIMOS (4.537,50 €) cada uno de ellos. -

Manifiesta la parte optante que el

importe de los citados cheques bancarios

han sido cargados en la cuenta abierta a

su nombre número ES04-0081-1300-8800-

0123-4533. -------------------------------

- La cantidad restante de TREINTA Y CINCO

MIL EUROS (35.000 €), más el IVA

correspondiente a dicha cantidad, que

asciende a la cantidad de SIETE MIL

TRESCIENTOS CINCUENTA EUROS (7.350 €),

queda aplazada y será satisfecha por la

parte compradora a la vendedora antes de

expirar el próximo 1 de Agosto de 2.018. -

En caso de ejercicio de la opción no se

deducirá del precio de venta el expresado

importe de la opción. --------------------

CUARTO.- Ejercicio de la Opción. ---------

Pactándose esta opción como derecho real

inscribible, para su ejercicio será

suficiente la simple voluntad afirmativa

21

del optante expresada en escritura

pública para que quede perfeccionada la

compraventa y consumada la tradición. En

este supuesto de ejercicio unilateral, el

optante deberá entregar el precio al

Notario autorizante de la escritura,

requiriendole para su depósito a

disposición de la parte concedente, si

ésta acredita la inexistencia de cargas y

derechos reales cuyos titulares puedan

tener derecho a él al resultar afectados

por el ejercicio de la opción; o para su

consignación a disposición de estos, en

otro caso. A tales efectos se notificará

notarialmente a la parte concedente, en

su expresado domicilio, el ejercicio de

la opción. ------------------------------

QUINTO. ---------------------------------

A la fecha del ejercicio de la opción,

la concedente se obliga a tener la finca

inscrita a su nombre, libre de cargas y

al corriente en el pago de contribuciones

22

e impuestos. -----------------------------

SEXTO. -----------------------------------

Los gastos de esta escritura serán

satisfechos por la parte optante. Los

gastos e impuestos de la compraventa

serán satisfechos por las partes conforme

a ley, incluido, en caso de devengarse,

el impuesto municipal sobre el incremento

de valor de los terrenos de naturaleza

urbana. ----------------------------------

Todos los gastos de suministros, tasa de

recogida de basuras y otros similares, y

especialmente el Impuesto de bienes

Inmuebles de Naturaleza Urbana del año

2018, serán de cargo de la parte optante

hasta el momento en que se ejercite la

opción o decaiga ésta. -------------------

SEPTIMO.- Antes de que transcurra el

plazo para el ejercicio del derecho de

opción de compra objeto de la presente

escritura, Chilet Inversions, S.L., podrá

cederlo a tercero, que se subrogará en la

23

posición jurídica que la optante cedente

ostente, deviniendo por tanto también

subrogado en la posición registral de la

cedente Chilet Inversions, S.L. ---------

OCTAVA.- Las partes convienen

expresamente la inscripción de esta

escritura en el Registro de la Propiedad

correspondiente. ------------------------

CLAUSULA DE INFORMACION DE DATOS. -------

De acuerdo con lo establecido en la Ley

Orgánica 15/1999, los comparecientes

quedan informados y aceptan la

incorporación de sus datos personales a

los ficheros automatizados existentes en

esta Notaría; datos que se conservarán en

la misma, con carácter confidencial, al

estar amparados por el secreto del

protocolo, sin perjuicio de las

remisiones de obligado cumplimientos

impuestas por la normativa vigente. La

incorporación a esta matriz de

reproducción de documentos de

24

identificación se hace con la anuencia

expresa de los interesados. --------------

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OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION.- ------------

Hago las reservas y advertencias legales

y fiscales de afección y autoliquidación

en plazo de un mes a contar desde esta

fecha, y responsabilidades en caso de

incumplimiento, y en especial las

advertencias pertinentes al Impuesto

25

Municipal sobre el Incremento del Valor

de Terrenos de Naturaleza Urbana y de la

necesidad de su pago o presentación para

su inscripción en el Registro de la

Propiedad. ------------------------------

Advierto especialmente a los

comparecientes, en cumplimiento de la

exigencia de la disposición adicional 3-4

de la Ley de Tasas y Precios Públicos, y

a efectos fiscales, de las obligaciones y

responsabilidades tributarias que les

incumben, en su aspecto material, formal

y sancionador. Asimismo, advierto de las

consecuencias de toda índole que podrían

derivarse de la inexactitud de sus

manifestaciones y en especial, de la

falsedad en documento público en que, por

ello, pudieran incurrir. ----------------

Leída por mí esta escritura a los

comparecientes, previa advertencia y

renuncia de su derecho a hacerlo por sí,

la encuentran conforme, otorgan y firman

26

conmigo, el Notario, que DOY FE de que el

consentimiento ha sido prestado

libremente, de que este otorgamiento se

adecua a la legalidad y a la voluntad

debidamente informada de los otorgantes y

de todo lo demás contenido en este

instrumento público extendido en este

último folio de papel timbrado notarial y

los doce que le preceden en orden

correlativo, yo, el Notario, doy fe. -----

Siguen la firma del compareciente, el

signo, firma y rúbrica del Notario

autorizante, el sello de la Notaría y el

de aplicación del arancel. ---------------

Siguen documentos unidos. ----------------

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informe de valoración - bricks&peoplereferencia nº: 10241/18 expediente nº: 010241-18/18-v02...

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