informe de tasacion urbana - puerto.clantecedentes tecnico legales y fuentes de informacion para la...

Informe de TASACION URBANA

N14037-18-08 v2

CAMINO ACCESO PTO SAN VICENTE S/N

Preparado para

Comuna de Talcahuano

PUERTOS Y LOGISTICA S.A.

CLIENTE RUT

PROPIETARIO RUT

Nº N14037-18-08 v2

INFORME DE TASACION URBANACODIGO TASACION N14037-18-08 v2

Nº INTERNO CLIENTE COT155T-18

FECHA TASACION 30 de enero de 2019

1. Introducción.

La sociedad Puertos y Logística S.A. (la “Sociedad” o “Pulogsa”) nos ha solicitado la preparación de un informe de tasación independiente en

el marco de una operación con parte relacionada consistente en la posible venta de los inmuebles que se detallan a continuación.

Según se nos informó, por carta de fecha 18 de enero de 2019, la sociedad Minera Valparaíso S.A., controladora de Pulogsa, notificó al

Directorio de la Sociedad acerca de la operación indicada. En sesión de Directorio de la Sociedad de fecha 21 de enero de 2019 se revisó la

oferta y en dicha oportunidad la totalidad de sus miembros se abstuvo de pronunciarse sobre la operación, sometiendo en consecuencia la

aprobación de la misma a la junta extraordinaria de accionistas de la Sociedad, en cumplimiento de lo establecido en el Título XVI de la Ley

18.046 sobre Sociedades Anónimas.

En virtud de lo anterior, el presente informe está dirigido a los accionistas de la Sociedad y tiene por objeto pronunciarse, en cumplimiento a

lo establecido en el artículo 147 del referido Título XVI de la Ley 18.046 sobre Sociedades Anónimas, respecto de las condiciones, efectos y

potencial impacto que puede tener para la Sociedad, la eventual venta del de dos inmuebles correspondiente a los sitios eriazos ubicados en

Avenida La Marina N°679-Lote B Infiernillo, Rol 7400-8 y Avenida La Marina N°693-Lote C Infiernillo, Rol 7400-9, ambos del sector San

Vicente, Comuna Talcahuano y de propiedad de Pulogsa (en adelante los “Inmuebles”).

Para ello, analizaremos si la operación tiene por objeto contribuir al interés social y si ésta se ajusta en precio, términos y condiciones a

aquellas que prevalecen en el mercado al tiempo de su aprobación.

En relación a lo anterior, el presente informe presenta las condiciones comerciales normales de enajenación respecto a este tipo de

Inmuebles, estableciendo rangos de precio que se ajusten al mercado vigente de acuerdo a un enfoque o metodología de comparables de

mercado.

A modo de antecedente, es de público conocimiento que con fecha 21 de enero de 2019, Minera Valparaíso S.A., a través de hecho esencial

informó que en el contexto de la venta de sus participación en la sociedad Puertos y Logística S.A a la sociedad DP World Holding UK., el

directorio de la Sociedad acordó formular una oferta sobre activos no operaciones de su filial Puertos y Logísticas S.A., dentro de los cuales

se encuentra los Inmuebles, los cuales no fueron considerados en dicha transacción.

El análisis de la operación propuesta se hace bajo el entendido que los Inmuebles no forma parte del giro de la operación portuaria.

2. Conclusiones

De acuerdo con el objetivo del presente trabajo y en virtud de la información analizada, se obtiene las siguientes conclusiones:

a) Los Inmuebles se encuentran en un sector industrial y de equipamiento portuario, con accesos y conectividad al Puerto San Vicente y

vías principales de Talcahuano.

b) Las condiciones normales de enajenación respecto a inmuebles de similares características fijan un valor mínimo homologado de 1,38

UF/m2 y un valor máximo homologado de 2,53 UF/m2, dependiente de sus características particulares, con un promedio de 2,00 UF/m2 y un

promedio ponderado de 2,02 UF/m2.

c) Conforme lo anterior, se fija un valor comercial para ambos Inmuebles de 109.758 Unidades de Fomento y un Valor Liquidación -20% de

87.806,4 Unidades de Fomento.

d) El valor comercial de la propiedad se estima encuentra en un rango entre 95.000 UF a 118.000 UF, relacionado a su situación actual,

mercado y potencial demanda.

e) La venta de los Inmuebles a un valor por sobre las 95.000 Unidades de Fomento se encontraría dentro de los rangos de mercado para

inmuebles de esas características en sectores comparables.

f) Considerando que los Inmuebles no forman parte del giro de la operación portuaria, su eventual enajenación en condiciones de mercado

puede resultar conveniente para el interés social, particularmente considerando que permitirá hacer líquidos estos activos.

Respecto a lo antes señalado, y luego de analizar los efectos e impacto que generaría la referida venta para la Sociedad, estimamos que la

enajenación de los Inmuebles en los términos indicados se ajusta el interés social de Pulogsa. Asimismo, y de conformidad a lo señalado en

el presente informe, estimamos que la estructura, precio, términos y condiciones propuestas para la operación de venta de los Inmuebles, se

ajustan a aquéllas que prevalecen en el mercado inmobiliario para este tipo de inmuebles en el sector en el que se encuentran ubicados.

RESUMEN EJECUTIVO

FECHA VISITA INMUEBLE 21 de noviembre de 2018

1.0.- IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE

PUERTOS Y LOGISTICA S.A. 82.777.100-7

PUERTOS DE LIRQUEN S.A (TESORERÍA) -

CLIENTE RUT

PROPIETARIO RUT

DIRECCION

Dirección alt. (SII; CBR)

COMUNA REGION 8

ROL(ES)

Forma Superf. m² $/m² UF/m² Subtotal UF

Irregular 27.306,0 55.087 2,00 54.605

Irregular 27.580,0 55.087 2,00 55.153

54.886,0 55.087 2,00 109.758

Superf. m²

útil

- - - -

-

-

UF/m² terr. UF

2,00 109.758

Valor UF al 27.547,11

Imagen principal:

Tasador

Supervisor Transsa

Nº N14037-18-08 v2

Del Bio Bio Talcahuano

CAM ACCESO PTO SN VICENTE LT B INFIERNILLO (SII)

CAM ACCESO PTO SN VICENTE LT C INFIERNILLO (SII)

PUERTOS DE LIRQUEN S.A (TESORERÍA)

OCUPANTE

3.1 Terrenos

3.0.- VALOR DE TASACION

Topografía

Rol 7400-8 Lote B

N14037-18-08 v2

PUERTOS Y LOGISTICA S.A.

COT155T-18

CODIGO TASACION

30 de enero de 2019

-

FECHA TASACION

FECHA VISITA INMUEBLE

1.0.- IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE

21 de noviembre de 2018

82.777.100-7

ISO 9001:2008Felipe King Dominguez

Arquitecto

Firma Transsa

Arquitecto

Declaración del tasador:

1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.

2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.

3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.

4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.

5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente

responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.

Guisela Martinez E.

UF/m² Subtotal $

Subtotal Terreno

Materialidad

Fachada

$

El presente informe corresponde a la valorización de dos terrenos colindantes en el

acceso a la zona del puerto de San Vicente. Los predios tienen fines industriales y de

bodegaje con forma irregular y topografía plana levemente por debajo del nivel de

calzada. Se destaca la presencia de línea férrea por el deslinde oriente y norte, lo que

posibilita el ingreso de trenes al terreno.

Se emplazan en el último tramo de un eje industrial de varios kilómetros que se

desarrolla desde el cruce de las avenidas Las Golondrinas y Gran Bretaña hasta el

puerto de San Vicente y pasando por las grandes industrias de la zona. Sin embargo, en

este punto especifico, la consolidación del eje industrial baja, al estar los terrenos

limitados por un puerto seco y los estanques de ENAP, además de estar frente a una

parte desocupada de los predios de CAP. Todo lo anterior generan una imagen de baja

consolidación.

Los deslindes del predio y su superficie se obtienen de tasación anterior cód. L06180-15-

08, realizada el 10/07/2015, sin observarse cambios en el entorno o en los terrenos.

El valor comercial de la propiedad se estima encuentra en un rango entre 95.000 UF a

118.000 UF, relacionado a su situación actual, mercado y potencial demanda.

3.5 Apreciación de Mercado y Opinión Profesional

1.519.304.795

-

3.2 Construcciones

30-ene-19

VALOR DE TASACION3.023.515.699

Terreno

Sit.

Municipal*

* 1. Con Permiso Edificación; 2. Con Recepción Final; 3. Sin P.E.; Regularizable; 4. Sin P.E.; No Regulariz.; 5. S/A; Regularizable; 6. S/A; No Regularizable

Plana

PlanaRol 7400-9 Lote C

3.3 OO.CC. Hipotecables

Subtotal UF$/m²

3.4 OO.CC. Prendables -

Subtotal Construcciones

Prenda

3.023.515.699

Subtotal $

Desocupado

EriazoDESTINO SEGÚN SII

-

-

1.504.210.904

7400-8

7400-9

INFORME DE TASACION URBANA


Nº INTERNO CLIENTE

2.0.- IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD

TIPO PROPIEDAD

Deuda contribuciones $807944127

816.051.382AVALUO $

:

:

:

en

en

en

en

en

en

en

en

Agua Potable

Calzada

4.2. NORMATIVA:

5.0.- DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD

ZPC-3

Paisajismo

b) Zona de Edificación:

Altura máxima

No consideraRed pública

ANTECEDENTES TECNICO LEGALES Y FUENTES DE INFORMACION

Para la elaboración del presente informe se contó con:

- Antecedentes planimetricos incluidos en informe anterior cod. L06180-15-08, realizada el 10/07/2015.

- Certificado de avalúo fiscal detallado.

- Antecedentes en línea de SII y Tesorería.

- Visita a la propiedad por cuenta del tasador.

Principales usos de suelo permitidos: Usos de suelo prohibidos:

4.0.- INFORMACION DEL SECTOR4.1.- CARACTERISTICAS GENERALES

10.000

La propiedad se emplaza en el sector de San Vicente de la comuna de Talcahuano. Se trata de un sector marcado por la

presencia del puerto del mismo nombre, principal de la zona en cuanto a su actividad y que es el remate de una zona

industrial que se extiende por varios kilómetros y en la cual se desarrollan algunas empresas importantes como Enap,

Cap, Embonor, Gas Sur, entre otras y varias empresas menores. El puerto no solo tiene el terminal de carga, sino que en

la antesala hay una serie de pesqueras. Toda esta actividad hace de San Vicente una zona mixta entre habitacional e

industrial asociada a maestranzas y empresas ligadas a la actividad marítima.

Los terrenos tasados se emplazan entre un puerto seco y estanques de Enap y frente a terrenos de CAP, que en esta

zona no tienen mayor uso. Se observa, por lo tanto, un sector de baja consolidación, pero que están insertos en una zona

de atractivo industrial.

Hormigón

Sup. predial mínima

DIMENSIONES

Alcantarillado

Red pública Acera

mts.

160,00

136,00

Electricidad

Lote C también objeto de este informe.

Línea quebrada con ENAP

5.1.- TERRENO ROL 7400-9 (lote C)

DESLINDES DE LA PROPIEDAD

0,0%

mts. Fondo : 190,0

Fondo distintas viviendas, línea férrea de por medio

Av. La Marina (cam a San Vicente)

DESLINDES DE LA PROPIEDAD

1. NORTE : con Fondo distintas viviendas, línea férrea de por medio 199,00

SUPERFICIE TOTAL TERRENO 27.580,0 m² % Ocupación de suelo p1 :

2. SUR

1. NORTE

4. PONIENTE

3. ORIENTE : con

: con

mts190,00

195,00 mts: con

Frente : 132,0

mts

2. SUR : con Av. La Marina (cam a San Vicente)

: con mts

132,00 mts

4. PONIENTE

Aislado

No se indica

mts.

mts

mts

SUPERFICIE TOTAL TERRENO m²

: con

0,0%27.306,0 % Ocupación de suelo p1 :

No se indica

% Ocup. suelo p/ sup.

5.1.- TERRENO ROL 7400-8 (lote B)

Agrupamiento

Frente : Fondo :DIMENSIONES 160,0 mts. 192,5

ZPC-3

Regular-consolidada

Red aérea

60%

-

1,80

Cemento

a) Zona uso de suelo:

URBANIZACION. Estado General:

VALOR UF Terreno

244,00

TIPO PROPIEDAD $ 27.547,11

ZPC-3: residencial solo para apoyo otras

act. Equip asociado a actividad productiva.

Act. Productiva de bodegaje inof. Y

molesto.

Densidad hab. (hab/há)

% Ocup. suelo piso 1 Todo lo no mencionado.

Indice Constructibilidad

DIRECCION CAMINO ACCESO PTO SAN VICENTE S/N

COMUNA Talcahuano REGION Del Bio Bio

: con Lote B también objeto de este informe. 190,00 mts

3. ORIENTE Puerto seco, línea férrea de por medio

Planos aportados por cliente.

Nº N14037-18-08 v2

Se trata de dos terrenos colindantes, ambos de topografía plana y forma irregular que están levemente por debajo del

nivel de calzada y que hace que durante el periodo de invierno se inunden casi en su totalidad. Por el deslinde oriente

pasa línea férrea, lo que les da el atractivo de poder optar a ramal de carga.

En base a lo observado en el PRC, el sector no estaría afecto a expropiación, pero se recomienda siempre solicitar

Certificado de No Expropiación o Certificado e Informaciones Previas ante DOM local.

Cabe señalar que la morfología de los terrenos discrepa entre los planos aportados por cliente y el catastro de SII.

Se recomienda aporte de plano inscrito para respaldo.

OBSERVACIONES TERRENO, CESIONES, SERVIDUMBRES Y OTRAS RESTRICCIONES

ORIGEN DE LAS MEDIDAS VALIDADAS DEL TERRENO

Nº Tipo Fuente Fecha Publicación CódigoFono/CBR

(Fojas, N°)M² terreno M² constr. UF Total

Indice

UF/m² terr

UF/m²

Constr

1 Oferta (2) 01-08-2018 4210518 962455940 5.183 - 13.969 2,70 -

2 Oferta (2) 24-09-2018 4310569 998950567 9.852 - 17.205 1,75 -

3 Oferta (2) 31-10-2017 47352880 997794662 5.000 - 11.124 2,22 -

4 Oferta (2) 26-08-2018 - 992298591 59.600 - 71.520 1,20 -

5 Oferta (2) 08-09-2018 3585617 412910044 80.000 - 256.000 3,20 -

31.927 - 73.964 2,32

54.886 - 109.758 2,00

Nº Dirección Referencial M² terrenoUF/M²

TerrenoAjuste (%) Superficie

Ubicación /

AccesibilidadExposición

Morfología /

TopografíaNormativa

Categoría

Referencia

Ponderación

(%)

UF/M²

Ajustado

1 Almirante Latorre 5.183 2,70 5% 0,90 1,10 1,00 1,00 1,00 Equivalente 23% 2,53

2 Manuel Bayon 550 9.852 1,75 5% 0,90 1,15 1,05 1,00 1,00 Inferior / Medio 21% 1,80

3 San Vicente 5.000 2,22 5% 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 Superior / Medio 21% 1,90

4 Carriel Norte 59.600 1,20 5% 1,00 1,15 1,05 1,00 1,00 Inferior 18% 1,38

5 Arenera 80.000 3,20 5% 1,05 1,00 0,75 1,00 1,00 Superior 18% 2,39

Mínimo 1,38

Máximo 2,53

Promedio 2,00 Buena Buena Buena Buena Buena 54.886,00 - 2,02

Ponderado 2,02

6.- ANALISIS DE MERCADO Y METODOLOGIAS DE VALORIZACION

Ver definición de metodologías en punto 11.- de este informe.

DIRECCION : CAMINO ACCESO PTO SAN VICENTE S/N

COMUNA : Talcahuano REGION Del Bio Bio

Arenera

Carriel Norte

Almirante Latorre, San Vicente

Manuel Bayon 550

San Vicente

VALOR UF : $ 27.547,11

Dirección referencial

TIPO PROPIEDAD Terreno

COMENTARIOS GENERALES A METODOLOGIAS DE VALORIZACION

En este caso solo se utiliza en método comparativo. En este se presentan una serie de referencias publicas en portales internet y, en general, de no más de un año

de antigüedad. Estas referencias son homologadas en base a sus características particulares respecto al bien tasada, que entrega un valor promediado que sería,

en gran medida, un reflejo del valor de suelo de la propiedad.

6.1.- METODO DE COMPARACION DE MERCADO REFERENCIAS 1: TERRENOS

Promedio muestra

Propiedad analizada

HOMOLOGACION DE REFERENCIA DE TERRENOS

Factores de Homologación

UF/M²

TerrenoNormativa M² terreno M² constr.

VALORES HOMOLOGADOS (UF/M²) PROPIEDAD EN ANALISIS

SuperficieUbicación /


Morfología /

Topografía

PLANO DE UBICACIÓN DE REFERENCIAS PLANO DETALLE DE UBICACIÓN

Nº N14037-18-08 v2

1

4

5

2

3

6.- ANALISIS DE MERCADO Y METODOLOGIAS DE VALORIZACION

Ver definición de metodologías en punto 11.- de este informe.

DIRECCION : CAMINO ACCESO PTO SAN VICENTE S/N

COMUNA : Talcahuano REGION Del Bio Bio

VALOR UF : $ 27.547,11 TIPO PROPIEDAD Terreno

ANALISIS DE LAS REFERENCIAS Y APLICACIÓN AL CASO

REFERENCIAS 1: TERRENOS

Referencia N°1: Almirante Latorre, San Vicente https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/talcahuano-biobio/4210518-almirante-latorre-931-

Propiedad dentro de San Vicente, pero con acceso desde calle que viene desde el centro de Talcahuano. Si bien el flujo exterior es inferior, lo que es negativo. La

superficie reducida permite un índice superior al tener un mercado objetivo mayor.

Referencia N°2: Manuel Bayon 550 https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/talcahuano-biobio/4310569-salinas-

Terreno en la última línea de edificación de una población habitacional de clase media a media-baja que cambia en este punto a industrial. Tiene baja visibilidad y la

condicionante de colindar con sector poblacional.

Referencia N°3: San Vicente https://www.yapo.cl/biobio/comprar/terreno_en_talcahuano_47352880.htm?ca=9_s&oa=47352880&xs

Terreno en el mismo sector que la propiedad tasada y metidos dentro de la trama urbana. La superficie reducida permite un índice superior al tener un mercado

objetivo mayor.

Referencia N°4: Carriel Norte https://www.economicos.cl/propiedades/sitio-o-terreno-en-venta-en-talcahuano-cod7965632R.html

Terreno inserto en un barrio industrial en proceso de consolidación . Se trata de un sector de baja consolidación urbanización incompleta.

Referencia N°5: Arenera https://www.portalinmobiliario.com/venta/sitio/hualpen-biobio/3585617-sector-areneras-

Terreno frente a costanera por lo que tiene una buena visibilidad desde vía de alto flujo de todo tipo de vehículos. Se accede por calle de servicio

Se presentan una serie de referencias tendientes a determinar el valor de suelo para las zonas productivas. Para este efecto se buscan terrenos con fines

industriales en el entorno cercano y en barrios industriales dentro de Talcahuano. El valor promedio del sector está en el orden de 2,5UF/m2 para terrenos con frente

a Av. Gran Bretaña o cercano a estos. Si bien los predios tienen una serie de factores positivos, el estar en una zona intermedia de poca consolidación y de una

imagen inferior al promedio, se considera que debiesen estar bajo el promedio, lo que se refleja en el proceso de homologación de cada una de las referencias.

CONCLUSIONES Y ALCANCES SOBRE LAS REFERENCIAS

Nº N14037-18-08 v2

:

:COMUNA REGION

7.- PLANIMETRIA GENERAL

7.1 PLANO DE UBICACIÓN

7.2 IMAGEN SATELITAL (GOOGLE EARTH)

Nº N14037-18-08 v2

Talcahuano


Del Bio Bio

DIRECCION

:

:

8.- PLANIMETRIA DE LA PROPIEDAD

Nº N14037-18-08 v2



:

:

9.- FOTOGRAFIAS COMPLEMENTARIAS Página Nº

DIRECCION

Fotografía 1: VISTA GENERAL Fotografía 2:

Nº N14037-18-08 v2

1

Fotografía 3: VISTA GENERAL Fotografía 4:



VISTA GENERAL

SECTOR

Fotografía 5: SECTOR Fotografía 6: VISTA GENERAL

:

:

10.- ANEXO PLAN REGULADOR Y ORDENANZA

Nº N14037-18-08 v2



:

:

CATASTRO SII

Nº N14037-18-08 v2

10.- ANEXO SERVICIO IMPUESTOS INTERNOSDIRECCION CAMINO ACCESO PTO SAN VICENTE S/N


:

:

Factores

1. Superficie: Una mayor dimensión del terreno puede significar menores posibilidades de venta o en forma contraria podría

significar posibilidades de desarrollo de un proyecto de mayor y mejor uso, lo cual debe ser definido y descrito por el tasador en

la descripción de referencias.

2. Ubicación y accesibilidad: La ubicación y accesibilidad representa el grado de conectividad y facilidad de acceso

considerando diferentes escalas y medios de transporte.

3. Exposición: De acuerdo a las características del terreno este puede contar con una condición de exposición mayor respecto

de otro, como lo son los predios esquina en relación de uno interior asociado a una servidumbre o vía menor.

4. Morfología y Tipología: Un terreno puede contar con una mejor relación frente/fondo respecto de otro, o bien una forma que

le impida el aprovechamiento total por irregularidad o topografía.

5. Normativa: La normativa y restricciones asociadas a un terreno determinan las posibilidades de desarrollo siendo relevante

contar con esta información para una correcta homologación.

6. Funcionalidad: Hace referencia a la distribución espacial y ordenamiento que pueda tener el inmueble, en este sentido,

también hace alusión al uso alternativo potencial que pueda tener los sectores del inmueble.

7. Conservación/Antigüedad: Se refiere al tiempo que ha transcurrido desde la construcción del inmueble al día de hoy. Este

factor está ligado al deterioro o estado que presenta el inmueble actualmente.

8. Habilitación: Referido a si el inmueble presenta la infraestructura adecuada para el uso de actividades, es decir, si presenta

los requerimientos propios del cliente (terminaciones y diseño estructural, por ejemplo).

9. Disponibilidad agua riego: Analiza la disponibilidad del recurso hídrico de aguas superficiales y/o subterráneas.

10. Capacidad uso suelo/Clase: Definen el potencial productivo del predio o su aptitud para el desarrollo de actividades

agrarias, pecuarias y forestales.

11. Aprovechamiento productivo: Considera el uso productivo actual del suelo y su relación con la obtención del mayor

provecho económico que genere la actividad que se desarrolla.

Cada referencia es evaluada en base a qué tan similares son a la propiedad a tasar en base a dichos factores. Los ajustes varían

entre 0.5 y 1.5, siendo 1 el valor intermedio que representa una similitud entre la unidad tasada y la referencia. Los valores

superiores a 1 indican que la referencia es inferior a la unidad tasada, mientras que los inferiores a 1 indican que la referencia es

superior a la unidad tasada.

El valor de tasación es el valor obtenido como promedio ponderado del cuadro de homologación, el que permite llevar a cabo una

comparación con mayor precisión de acuerdo a las variables mencionadas.

Nº N14037-18-08 v2

Morfología /

Topografía

Conservación /

Antigüedad

Morfología /

TopografíaHabilitación

Capacidad uso suelo

/ Clase

Normativa Habilitación Normativa ExposiciónAprovechamiento

productivo

Factores

Superficie Superficie Superficie

ExposiciónUbicación /


Conservación /

Antigüedad

Disponibilidad agua

riego

Superficie /

FuncionalidadSuperficie

Ubicación /

AccesibilidadFuncionalidad

Ubicación /

Accesibilidad

Ubicación /

Accesibilidad

Ubicación /

Accesibilidad

Metodología Homologación de Referencias

La metodología de homologación de referencias consiste en evaluar una serie representativa de ofertas, ventas o tasaciones de

propiedades no iguales, pero con características similares a la propiedad tasada, en base a 5 factores (diferentes dados el tipo

de inmueble analizado). Los distintos factores por inmueble se resumen en la siguiente tabla:

Inmueble Terrenos Oficinas IndustriasLocales

ComercialesAgrícola

11.- ANEXO. DEFINICIONES ADICIONALESDIRECCION PUERTOS DE LIRQUEN S.A (TESORERÍA)

COMUNA CAMINO ACCESO PTO SAN VICENTE S/N REGION

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