VALOR COMERCIAL RECOMENDADO Local 127,1348-559 SUPERFICIE UTIL TERRENO

VALOR LIQUIDACIÓN VALOR UNITARIO TERRENO

VALOR SEGURO

VALOR COMERCIAL TERRENO SUP. EDIFICADA CON RF

SUP. EDIFICADA SIN RF

VALOR COMERCIAL RECOMENDADO Local 128, 1348-560 VALOR PROMEDIO EDIFICACIÓN

VALOR LIQUIDACIÓN

VALOR SEGURO

VALOR COMERCIAL TERRENO

Es recomendable que cliente aporte Certificado de Expropiación Oficial.

x La verificación del tìtulo de dominio con la identificación de esta propiedad, es importante.-

x Normativa de Carácter Referencial, deberá respaldarse con Cert.de Informes Previos emitidos por la DOM respectiva.

Las Edficaciones de Adobes no son valorrizadas hasta que cliente acredite Polizas de Seguros endosadas a favor

de la entidad respectiva de otrogamiento del credito.

Certificado de Avaluo Fiscal Detallado

$ 64.477.997 UF 2.320

80%

x

76.181.987-9

x

x

x

x

x

27711-27712Codigo Cliente

Superficies de acuerdo a Planos Municipales

Recepción Final Nº 745 de 17.12.1993

Permiso Primitivo Nº N/A

Construcciones de Adobe No

Superficie calculada por Levantamiento In SituCertificado de Expropiacion SERVIU

Certificado de Expropiacion DOMCertificado de Expropiacion MOP

x

$ 51.582.397

$ 64.477.997 UF 2.320

$ 61.142.928 UF 2.200

UF 1.856

40,00 uf/m²

80%

$ 0 UF 0

$ 61.142.928 UF 2.200 0,00 m²

$ 48.914.342 UF 1.760 0,00 uf/m²

126,00 m²

PLANO DE UBICACIÓN

DESCRIPCIÓN GENERAL DOCUMENTOS TENIDOS A LA VISTA PARA VALORIZARCION

RESUMEN VALORES DE TASACIÓN

SI NO

Escritura Oficial de la propiedad

Sello Verde Sin datos

Permiso de Edificación Nº 425/688/684/418 de 92/92/93/93

DFL2 No aplica

Copropiedad Inmobiliaria Si

Destino según SII Comercio

Uso actual Comercio

Vida Útil ± 55 años

Avalúo Fiscal $ 120.423.575

Ocupante Arrendatarios

Antigüedad ± 25 años

Tipo de bien Locales comerciales

FOTOGRAFÍA PRINCIPAL

Uso Actual Comercio

ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD ANALIZADA

Mercado Objetivo SI

Temuco

Araucanía

Mall Mirage

Temuco

Coordenadas

R.U.T.

Fecha

$ 27.792,24

76.181.987-9 / 6.271.815-3

10-jun-2019

Lat. -38.731956° Long.-72.615270°

Torremolinos 410 locales 127 y 128

Local 127: 1348-559 // Local 128: 1348-560

BENEDETTI TASACIONES E.I.R.L. / RONALDO ACOSTA C.

RESUMEN GENERAL DE LA PROPIEDAD

INFORME DE TASACIÓN BIENES RAÍCES URBANOS

TOMAS ANDREWS HAMILTON

SIN DATOS

Nombre Cliente

R.U.T.

Valor UF

R.U.T.

Tasador

Dirección

Rol

Nombre Conjunto

Propietario

Comuna

Ciudad

Región

BENEDETTI TASACIONES SPA

Afecto a Expropiación No

Se tasan los locales contiguos del Mall Mirage número 127 y 128, se emplazan en el 1er. piso del edificio. La construcción alberga principalmente a locales comerciales sin tiendas ancla así como tampoco locales de comida. En general se trata de una construcción demodé que comparada con el actual Mall Portal Temuco del mismo sector, se muestra en desventaja por un concepto de mall antiguo el que manifiesta su menor afluencia en la menor carga comercial. Ambos locales se encuentran actualmente arrendados. El local 127 con una superficie de 66m2. incluida una bodega en subterráneo de 14m2. El local 128 con una superficie de 60m2. incluida una bodega de 12m2. , también en nivel subterráneo. Las construcciones se incorporan al Mall Mirage contando para ello con el Permisos indicados y las recepciones que dan cuenta de su total regularidad. En visita los locales no se observan alterados respecto de diseño original, se advierte que la bodega del local 127 presenta bloquedo su acceso para lo cual se ha clausurado con una tapa el vano de escalera.

1,0,-

Superficie:Forma:Frente Principal:Contrafrente:Fondo:Antejardín:Pendiente:

Electricidad:

Agua:

Alcantarillado:

1,1,-

mts

mts

M. mts

M. mts

1,2,-

Normativa de Carácter Referencial, deberá respaldarse con Cert.de Informes Previos emitidos por la DOM respectiva.

Superficie predial mínima:

Frente predial mínimo:

Coeficiente de ocupación de suelo:

Coef. Máximo de Constructibilidad:

Altura máxima:

Antejardin:

Distanciamiento mínimo a medianeros:

Sistema de Agrupamiento:

Dist. entre línea cierro y Edificación Actual:

2,0,-

3,0,-

3,1,-

Colegios:

Otros

Superior

CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

TERMINACIONES

Zona

Edificación:Zona de Usos:

2

21,0m. con *5

Usos Permitidos

:

Usos Prohibidos

:

Conjunto Residencial:

Interés por Sector:

Características:

Alto

Conserv. del Sector:

Bueno

Bueno

NORMATIVA

Baños:

Oficinas:

na

1

ESTRUCTURA

no

Recintos Habitables:

na

1

Religioso

Centros Comerciales: 500

1500

DESCRIPCION DEL SECTOR:

No aplica

Calidad:

Ubicación Calle:

200

Secundaria

PROGRAMA: CARACTERÍSTICAS DEL PROGRAMA:

Clínicas

Comercio:

0,26 residencial / 0,60 otros usos

DESCRIPCION DEL TERRENO:

CARACTERISTICAS TECNICAS Y NORMATIVAS

CARACTERISTICAS DEL TERRENO:

Según O.G.de U. y C.

Aislado y pareado

5,0 m. frente vialidad estructurante y 3,0 m. frente a vías de servicio y locales, según Artículo 4 de la presente Ordenanza.

25 m.

ZM1

residencial y científico: todo permitido, comercio: todo tipo excepto los

prohibidos, culto y cultura: todo permitido, deporte: todo permitido

excepto mediaslunas y actividades ecuestres, educación: todo permitido

con *3, esparcimiento y turismo: todo permitido excepto zoológicos,

hipódromos, canódromos, zonas de camping, pic-nic, parque de

entrentención y circo, salud: todo permitido excepto cementerios y

crematorios, seguridad: solo unidades policiales y cuartel de bomberos,

servicios: todo permitido, social: todo permitido, industrias y taller: no se

permite, almacenamiento, bodega y actividades estractivas: no se

Estacionamientos:

Número de Pisos: 2 pisos

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (estructura y terminaciones):

comercio: Se prohibe cabaret, boite, venta de combustibles,

servicentros, venta de gas licuado, ferias de animales, playas de

estacionamientos, edificios de estacionamientos y terminales de

distribución.

Bodegas:

Dormitorios:

500m2.

25,2 m exepto con *5 (aumento 20%)

1000

200 500

Locomoción:

3,25 y 4,55 con *5 (aumento 30%)

DIAGNOSTICO PROFESIONAL DE LA PROPIEDAD ANALIZADA

Se aprecia la avenida Alemania como el principal eje estructural del sector, luego una serie de otras calles transversales de corta longitud con dirección norte - sur que la comunican con sectores habitacionales. Se observa actividad inmobiliaria del tipo edificio de departamentos y oficinas que t ienen a densificar el sector. El destino basicamente es habitacional a ambos lados de la av. Alemania y comercial a lo largo de este eje. El equipamiento es completo, se encuentr a sobre todo favorecido por comercio, educación y cultura, diversión, etc. que lo convierte en un sector con cantidad y diversidad de actividades.

El edificio cuenta con fundaciones corridas y dados de fundación en caso de pilares de subterráneo, sobre esta estructura se montan cimientos corridos y un rad ier de 8cm. en caso de subterráneo. Los entrepisos consultan losas de hormigón armado tradicional, los muros se coronan con vigas y cade nas de hormigón armado, los muros exteriores de la construcción consisten en diafragmas y machones según planos estructurales, la techumbre se estructura fo rmando tijerales de fierro.

Según SII, el local 128 tiene una superficie util de 48m2. y el local 127 de 52m2.. No obstante lo indicado, al realizar el levantamiento en terreno, se tiene que el local 128 tiene 52,4m2. útiles (solo local) , y el local 127 cuenta con 46m2. sin contar con la bodega. Lo anterior lleva a presumir un posible error de numeración que podría encontrarse en la designación de los locales en el Mall. El levantamiento realizado revela lo que se vio en visita, sin alterar ni corregir lo que parece el error indicado.

Local 127 : 1 sala de exhibición, 1 baño, 1 subterráneo. Local 128 : 1 sala de exhibición, 1 baño, 1 subterráneo.

Las terminaciones de ambos locales son similares, las ventanas consisten en una estructura de aluminio de color bronce con vidrio monolitico, los pavimentos son del tipo alfombra y piso flotante , los cielos consultan placas modulares de PVC sobre un encintado metálico de soporte, la ilu minación se dispone de forma embutida sobre este cielo, las tabiquerías son escasas y corresponden únicamente a la envolvente de baños, elaborada en madera con un reve stimiento en volcanita empastada y pintada, las envolventes de cada local exhiben paramentos estucados y pintados. A nivel de subterráneo se observó terminaciones rústicas con pintura, pavimentos radier afinado y pintado, instalaciones del baño se observan a al vista en el nivel subterráneo. El baño exhibe artefac tos blancos enlosados en lineas obsoletas, pavimento cerámico y paredes con revestimiento parcial cerámico.

4,0,-

5,0,-

5,1,-

5,2,-

Construcciones:

Valor UF

6,0,-

https://www.portalinmobiliario.com/venta/local/temuco-la-araucania/4471809-mall-mirage-temuco-uda

https://temuco.doplim.cl/local-comercial-mall-mirage-id-13877.html

https://temuco.doplim.cl/local-comercial-mall-mirage-id-13877.html

https://www.bvs.cl/detalle/1150805_venta-local-comercial-temuco

7,0-

EL TASADOR DECLARA LO SIGUIENTE

.

76.181.987-9

Local 127,1348-559

Total m²

Recep.

Meses

DETALLE DE VALORIZACION

VALOR DE RENTA

Valor de arriendo mensual en UF 24,65. Estimado un ingreso anual por (11 meses), obtenemos una renta líquida de UF 271,2, lo

que ponderado por una tasa estimada de 6%, resulta en un valor de renta de UF 4520

24,65 11,0 meses

271,20

Valor según Renta (UF)

6,0%

CUADRO DE AVALUOS

Tasa (%)

Renta Mensual (UF)

uf/m²

53.361.101

Renta Líquida Anual (UF)

40,00

Cantidad

-

-

$/m²Unidad

m²

Terreno:

100,00

4.520

-

-

46,48 1.115

14.451.965 520

Valor

Comercial

47,98

mismo Mall

TOTAL

Valor UFuf/m²

- -

Valor $

m² - -

Sup. Terreno Util

-

m2

-

m² -

m² 0,00

40,00 111.168.960 4.000 1.111.690

Valor UF

Obras Complementarias:

Valor $

$ 125.620.925

$ 7.781.827

Bod. De local 128 (12,0m2.) -inspeccionada-

$ 27.792,24

Bod. De local 127 (14,0m2.) -no inspeccionada-

mismo Mall 48,44 2.180

mismo Mall

3.588

ANALISIS DE MUESTRAS

Valor total /

Sup Total

constr.

AntigüedadSup. constr.

( m² )Fuente

280,0

$ 6.670.138 240,0

Valor total /

Sup Útil terr.

45,00 ± 25 años

BENEDETTI TASACIONES SPA

1.295

DIAGNOSTICO PROFESIONAL

56,06 PROMEDIO PROPIEDADES

-

Total Obras Complementarias

86,92 4.520 ± 25 años

27,00 ± 25 años

NO 48,00 1.111.690

Total Terreno

B-Hormigon

$/m²

Con R/F

Con R/F 52,00 1.111.690

Valor UF

1.920

-

40,00

2.080 B-Hormigon NO

2.Torremolinos 410

NO

Local 128, 1348-560

64,00 ± 19 años

- -

57.807.859

Valor $

Local 127,1348-559 B-Hormigon

ANALIZADA 52,00

24,00 3.Torremolinos 410

UF 4.520

61,01 9.761 3200

-

160,00 ± 2 años

Distancia a propiedad analizadaMuestra de Propiedades - Tasaciones

1.Torremolinos 410

± 25 años

Con R/F

4.Edif. Dña. Carmen,Las Heras 549, centro

-

RECOMENDACIONES O ALERTAS IMPORTANTES PARA LA PROPIEDAD ANALIZADA

Material estruct. Prenda

61.142.928 2.200

-

Local 128, 1348-560 B-Hormigon NO Con R/F

-

64.477.997 2.320

- -

-

4.520

DETALLE VALOR POR LOCAL

Total m² - 125.620.925

-

Se estiman referencias apropiadas considerando que se trata de unidades dentro del mismo mall. Se estima una diferencia de tasa (o índice) justificada por la superioridad de superficie tasada. Valor de ofertas web comprobables.

1. Que no tiene hoy ni espera tener a futuro interés en la propiedad tasada, ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.- 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que hagan de la tasación, ni con las personas que participan en la operación.- 3. Que ha inspeccionado la propiedad, por dentro y fuera. La Información que esta informe presenta es totalmente verdadera y no ha obviado nada de importancia.- 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.- 5. Las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe, han sido preparados por el tasador firmante, el cual no se hace responsable por cambio alguno que pueda ser hecho en este informe por persona distinta a este tasador,-

Según SII, el local 128 tiene una superficie util de 48m2. y el local 127 de 52m2.. No obstante lo indicado, al realizar el levantamiento en terreno, se tiene que el local 128 tiene 52,4m2. útiles (solo local) , y el local 127 cuenta con 46m2. sin contar con la bodega. Lo anterior lleva a presumir un posible error de numeración que podría encontrarse en la designación de los locales en el Mall. El levantamiento realizado revela lo que se vio en visita, sin alterar ni corregir lo que parece el error indicado.

FOTOGRAFÍAS COMPLEMENTARIAS

VISTAS LOCAL 128

VISTAS LOCAL 127 Y SUBTERRÁNEO

PLANIMETRIA

1

4

3

2